MICHAEL CAMPBELL EXPERT-CONSEIL EN ÉCONOMIE DE VERICO
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EXPERT-CONSEIL EN ÉCONOMIE DE VERICO:
MICHAEL CAMPBELL
FÉVRIER 2018
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Expert-conseil en économie de VERICO: Michael Campbell
février 2018 2
4 nombres importants
que vous devriez connaître
20% 20%
La proportion de l’augmentation de la Également le pourcentage estimé
population de Vancouver entre 2004 des rejets de demandes de prêts
et 2015 attribuée aux résidents non hypothécaires faits auprès de grandes
permanents (étudiants internationaux banques et de prêteurs hypothécaires
et travailleurs temporaires). spécialisés traditionnels en janvier.
313 392
milliards de millions de
dollars dollars
La valeur officielle, selon la Banque Le montant des prêts hypothécaires
du Canada, des prêts hypothécaires que la Banque Laurentienne a décidé
résidentiels canadiens financés par des de racheter après avoir vérifié des prêts
institutions non bancaires, comme des hypothécaires d’une valeur de 655 millions
fiducies, des coopératives de crédit de dollars et constaté que les emprunteurs
et d’autres institutions financières. avaient fait de fausses déclarations
sur leurs revenus et leurs actifs.
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Citation du mois
J’espère ne pas avoir l’air
d’un vieux rabat-joie, mais
quand j’entends que des gens
amassent de grandes fortunes
sans accomplir le moindre
travail productif ni contribuer
à la société, la question que
je me pose est la suivante :
“Comment ont-ils été élus?”
Dave Barry
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Les actualités
• Mission accomplie : chute du marché immobilier
• Les condos sont rois
• Hausse des taux
• Le duel du NPD : l’Alberta vs la Colombie-Britannique
• Les coûts fiscaux et réglementaires des États-Unis
et du Canada vont dans des directions opposées
Tous les paliers du de dollars (ce qui a eu une a alors présenté un plan en
gouvernement ont été incidence sur la vaste majorité 16 points pour refroidir le
inlassables dans leurs efforts des maisons unifamiliales à marché. Certains pourraient
pour régner dans le domaine Vancouver). Ce gouvernement plutôt dire qu’il a plutôt voulu
de l’immobilier — l’industrie a ensuite introduit la taxe de faire “dérailler” le marché! Et
la plus importante dans 7 15 % imposée aux acheteurs enfin, le gouvernement fédéral
provinces sur 10. Pensez un peu étrangers pour les propriétés a étendu les nouvelles règles
à tous les efforts qu’ils ont faits. résidentielles dans la région en matière de simulation de
métropolitaine de Vancouver. crise pour chaque demande
En février 2016, l’ancien de prêt hypothécaire.
gouvernement libéral de Le gouvernement fédéral a
la Colombie-Britannique a par la suite établi de nouvelles À en juger par les derniers
augmenté la taxe d’achat de règles pour les hypothèques grands titres, les différents
propriété sur les maisons d’une assurées. Pour ne pas être en paliers du gouvernement ont
valeur de plus de 2 millions reste, le Parti libéral de l’Ontario eu ce qu’ils souhaitaient.
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À en juger par les derniers grands titres, les différents
paliers du gouvernment ont eu ce qu’ils souhaitaient.
Les prix de l’immobilier au Vente de maisons au Canada :
Canada connaissent la plus les inscriptions ont connu une
forte baisse mondiale baisse en janvier avec l’arrivée de
nouvelles règles hypothécaires
29 janvier 2018 15 février 2018
Les prix de l’immobilier au Canada sont Les ventes de maisons au Canada sont
ceux qui chutent le plus rapidement à leur plus bas niveau en trois ans
dans le monde selon la Réserve fédérale
15 février 2018
des États-Unis
31 janvier 2018
L’Association canadienne de l’immeuble vient crise, les ventes ont tout de même diminué
de déclarer que les trois quarts du marché de 2,4 % par rapport à l’année précédente.
canadien ont connu une baisse, les ventes
ayant diminué de 14,5 % en janvier par rapport Le déclin du marché immobilier de Toronto, que
à décembre. Les ventes à Toronto ont baissé la commission immobilière de la ville attribue
de 26,6 % tandis que Vancouver a connu aux actions du gouvernement de l’Ontario,
une baisse de 10 %. Bien que les résultats s’est poursuivi en janvier avec des ventes en
ne soient pas surprenants, compte tenu du baisse de 22 %. Même si une partie de la baisse
nombre de personnes qui se sont précipitées est attribuable à la ruée du mois de décembre,
sur le marché en décembre afin d’éviter les il convient de noter que le marché est à son
nouvelles règles en matière de simulation de plus bas depuis les neuf dernières années.
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Deux points à prendre en considération
L’ACI rapporte que 85 % du marché a continuent d’augmenter par rapport à l’an
connu une baisse du nombre de maisons dernier, ce qui retient vraiment l’attention, c’est
nouvellement inscrites. De toute évidence, la frénésie du marché des copropriétés, qui est
une baisse des inscriptions entraînera en hausse de 27 % depuis janvier 2017. Le marché
une baisse des ventes et moins de prêts des maisons individuelles est hors de portée
hypothécaires, mais l’activité réduite ne sera pour la plupart des acheteurs, qui se concentrent
pas suivie de baisses importantes des prix, car plutôt sur le marché des copropriétés. Les
la demande dépassera alors l’offre réduite. ventes d’appartements ont augmenté de 23 %
par rapport au mois de janvier précédent.
Comme d’habitude, quand il s’agit de prix,
Vancouver est dans une ligue à part. Les prix Enfin, parlons un peu de la
des maisons à Vancouver ont augmenté de Colombie-Britannique
1,2 % en janvier, ce qui a eu une énorme
influence sur la moyenne nationale. Si l’on Le premier budget du nouveau
exclut Vancouver, le prix moyen national n’a gouvernement néo-démocrate sera déposé
pas augmenté de 0,03 %, mais a plutôt connu mardi. Ce gouvernement a promis de se
une baisse pour le cinquième mois d’affilée. « pencher sur l’effet de la spéculation sur
les prix du marché l’immobilier ». Restez
Alors que les prix de tous les types de logements à l’écoute pour la suite des choses.
dans la région métropolitaine de Vancouver
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Et maintenant, quelque chose de très intéressant
dont on ne parle pas vraiment
Les inquiétudes concernant À Edmonton, ces derniers Une statistique de plus :
les marchés de Vancouver et représentaient 11 % de aux dernières nouvelles, les
de Toronto ont entraîné des la croissance, tandis qu’à résidents non permanents
changements de politique Toronto et à Montréal, représentaient 10 % de tous les
en matière d’immobilier, y le pourcentage de la prêts hypothécaires accordés
compris les récentes règles croissance de la population aux personnes de moins de 25
en matière de simulation de attribuable aux résidents non ans à Vancouver et à Toronto.
crise. On a beaucoup écrit sur permanents était de 8,5 %.
l’influence des achats étrangers, Le point de tout ceci est le
ce qui a entraîné l’imposition Ce qui est encore plus suivant : les résidents non
d’une taxe à ces acheteurs à révélateur pour Vancouver, permanents, dont la plupart
Vancouver et Toronto. Mais c’est que ces résidents non sont des étudiants, ont un plus
ce qui n’a pas été beaucoup permanents représentent grand impact sur le marché du
rapporté, c’est que l’influence 46 % de la croissance logement que les acheteurs
des résidents non permanents, démographique de la étrangers non résidents.
comme les étudiants étrangers population âgée de 18 à 46 ans.
(À Toronto et à Montréal, les Et ce n’est pas tout. La SCHL
et les travailleurs temporaires, signale un grand bond au
est beaucoup plus grande pourcentages sont de 42 % et
de 28 % respectivement.) Et ils cours de la dernière année du
que celle des acheteurs nombre d’étudiants étrangers
étrangers non résidents. ont de l’argent. À Vancouver,
les résidents non permanents qui s’inscrivent dans des
Comme indiqué ci-dessus, ont payé en moyenne 230 000 $ établissements postsecondaires
la SCHL a signalé ce mois-ci de plus pour les logements canadiens. Par exemple, il y a
que 20 % de la croissance de unifamiliaux que les résidents eu un bond de 82 % du nombre
la population de Vancouver permanents. Et à Montréal, ils de demandes d’étudiants
et de la demande connexe ont payé 50 % de plus pour étrangers aux cycles supérieurs
de logements entre 2004 à les maisons unifamiliales que à l’Université de l’Alberta.
2015 étaient attribuables à des les résidents permanents.
résidents non permanents.
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Taux d’intérêt
On vous pardonnerait aisément de vous dire en matière de simulation de crise, mais la
que la devise du gouvernement doit être : Banque du Canada a clairement fait savoir
« Si la simulation de crise ne les tue pas, la qu’elle voulait augmenter les taux.
hausse des taux d’intérêt le fera. » Les taux
d’intérêt ont connu des hausses de trois Ma plus grande préoccupation est que les
quarts de point au cours des huit derniers taux à moyen et à long terme augmentent
mois, et on nous promet que d’autres hausses considérablement au cours des trois prochaines
sont à venir au Canada et aux États-Unis. années dans le monde entier. Il y a 230 billions
de dollars de dettes dans le monde, et à un
La Banque du Canada dit continuellement moment donné, ce sera un gros problème.
qu’elle est axée sur les données, et dans Les investisseurs vont finir par demander une
l’ensemble, les données sont positives. Pour plus grande prime de risque afin d’être incités
une vaste majorité des analystes, le débat n’est à acheter des obligations, surtout si la légère
pas de savoir si les taux seront augmentés, reprise de l’inflation prend de l’ampleur. Les
mais quand ils le seront. Les négociations en personnes ayant contracté des hypothèques à
cours dans le cadre de l’ALENA sont toujours taux variable et d’autres prêts à taux variable
préoccupantes, tout comme l’incidence sur devraient être très attentives à la situation.
le marché immobilier des nouvelles règlesv
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Quatre statistiques sur le duel entre la
Colombie-Britannique et l’Alberta
70 millions de dollars
Les ventes annuelles de vins de la
Colombie-Britannique à l’Alberta.
34 milliards de dollars
La valeur en dollars des biens et services échangés
entre la Colombie-Britannique et l’Alberta.
46.7milliards de dollars
Les taxes et redevances projetées par les
gouvernements fédéral et provincial au cours des
20 premières années d’exploitation du pipeline
à capacité accrue de Kinder Morgan.
0,0003%
Le scénario le plus optimiste concernant la
réduction des émissions mondiales si l’expansion
du pipeline de Kinder Morgan est annulée.v
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S’il y a un lien entre toutes ces prophéties
irrationnelles et les politiques profondément
nuisibles que les rabat-joie recommandent,
c’est le principe de précaution. Dans la pratique,
il est basé sur une confusion entre le précepte
sensé selon lequel il faut être prudent et la
proposition absurde selon laquelle on ne
peut pas être trop prudent, entraînant la
nécessité de prendre le pire scénario comme
le résultat qui devrait dicter la politique.
Nigel Lawson
ancien Chancelier de l’Échiquier, Royaume-Univ
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L’effet Trump
En un mot, les réductions d’impôt sur les
sociétés du président Trump bouleversent
l’économie mondiale. Des pays de partout dans
le monde réagissent à la baisse massive des
taux d’imposition des sociétés de 35 % à 21 %.
Des dizaines de sociétés américaines, allant de
Walmart à Apple, attribuent directement les
salaires annoncés et les primes des employés
aux réductions d’impôt. Apple a également
annoncé qu’elle paierait 38 milliards de dollars
supplémentaires en impôts afin de bénéficier
d’un taux d’imposition unique de 15,5 % pour
encourager les entreprises à rapatrier leurs augmentent les impôts et le fardeau
liquidités actuellement à l’étranger. Dans le cas réglementaire pour les entreprises. Et selon le
d’Apple, on parle de 250 milliards de dollars. premier ministre, cela ne va pas changer.
L’important est que ces changements, conjugués En janvier, au Forum économique mondial de
à la réduction des coûts réglementaires, rendent Davos, en Suisse, le premier ministre Trudeau a
l’Amérique incroyablement attrayante pour les déclaré que le Canada ne serait pas à la hauteur
investissements en capital, qui sont la clé de la des réductions américaines, ce qui envoie un
croissance économique future. message très intéressant aux investisseurs
internationaux qui choisissent actuellement où
Qu’en est-il du Canada? Alors que les États- investir.
Unis abaissent les tarifs et le coût de la
réglementation, le Canada et les provinces
Quelques mots très révélateurs
Le secrétaire de presse de la Maison-Blanche à propos de la rencontre du premier ministre
avec le président Trump
“Hier, le président a eu une série de réunions et de discussions
incroyablement productives avec le premier ministre Joe Trudeau du Canada.”v
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Mike’s
MISE À JOUR VIDÉO
À propos de
Michael Campbell
L’un des analystes commerciaux parmi les plus respectés du Canada,
Michael est mieux connu comme animateur de l’émission radio la
plus primée du Canada traitant des affires intitulée MoneyTalks,
et d’analyste commercial principal pour BCTV News sur la chaîne
Global. M. Campbell est l’économiste de VERICO, un réseau de
courtiers hypothécaires indépendants de confiance du Canada.À propos de VERICO Canada VERICO a été fondée en 2005 dans un but unique : réunir les principaux courtiers hypothécaires au Canada et multiplier les occasions d’affaires pour ce groupe de professionnels hyper motivés. Ensemble, nous savions que nous pourrions faire notre marque dans le marché hypothécaire canadien. En 2010, nous avons atteint collectivement le plateau de 10 G$ en volume de prêts, un montant qui rivalise avec le volume de prêts hypothécaires des 5 principales banques du Canada. Exerçant un très haut degré de professionnalisme, d’excellence et de déontologie, nous générons plus de 15 G$ de prêts aidant chaque année plus de 45 000 ménages à combler leurs besoins en matière d’hypothèque. VERICO a mérité le titre de « Meilleur réseau de courtiers de l’année » en 2009, 2013, 2014 et 2016.
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