MUNICIPALITÉS DOSSIER - POINT INC.
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COLOCAUX : UN ESPACE
À DÉCOUVRIR
VOITURE DE COMPAGNIE :
OUI OU NON ?
AUTOMNE 2018
MAGAZINE ÉCONOMIQUE
DE LA MRC DE JOLIETTE
NO
4
DOSSIER
MUNICIPALITÉS
VECTEURS ÉCONOMIQUES
SOMMAIRE
ÉDITO 04
MAGAZINE ÉCONOMIQUE MUNICIPALITÉS 07
DE LA MRC DE JOLIETTE
JOLIETTE : UNE CITÉ RÉGIONALE QUI ASSUME SON RÔLE 08
Design et mise en page :
Rodéo Créatif
CRABTREE : UN GÉANT DANS UNE ÉCONOMIE EN QUÊTE
DE COMMERCES DE PROXIMITÉ 10
Rédactrice en chef :
Audrey Desrochers SAINT-THOMAS : UNE ÉCONOMIE AUX RACINES
AGRO-INDUSTRIELLES 12
Collaborateurs :
Étienne Dupuis
NOTRE-DAME-DES-PRAIRIES: DE VILLE-DORTOIR
Maude Jetté
À PÔLE ÉCONOMIQUE 14
LE MAGAZINE POINT INC. EST
Publicité :
Marco Lalancette VILLAGE SAINT-PIERRE : UN AVENIR INCERTAIN 16
SAINT-PAUL : LA PORTE D’ENTRÉE DE LA MRC 18
UNE RÉALISATION DE RODÉO
Impression :
Imprimerie FL Chicoine
SAINTE-MÉLANIE : DES COMMERCES LOCAUX
Révision linguistique :
ATELIER CRÉATIF + LA BOÎTE Marie-Noël Laporte
POUR ATTIRER LES FAMILLES 20
Éditeur : SAINT-CHARLES-BORROMÉE : MISER SUR LA SANTÉ 22
COMMUNICATIONS.
Rodéo atelier créatif
15, rue Ste-Anne, bureau 103 SAINT-AMBROISE : UNE MUNICIPALITÉ AGRICOLE
Joliette (Québec) J6E 4Y7 EN DEMANDE 24
info@rodeocreatif.com
NOTRE-DAME-DE-LOURDES : LES HAUTS ET LES BAS
Rédaction :
info@laboitecommunications.com
D’UNE ÉCONOMIE AGRICOLE 26
CRÉER | COMMUNIQUER | PARTAGER Publicité :
450 867-1202
LE POINT SUR... LA MRC DE JOLIETTE 28
info@rodeocreatif.com
Prochaine édition : FAITES LE POINT
Printemps 2019
VOITURE DE COMPAGNIE : OUI OU NON ? 29
Réservation d’espace publicitaire :
Jusqu’au 1er mai 2019 ZONAGE MUNICIPAL ET ACHAT D’IMMEUBLE 30
Dépôt légal :
RELÈVE : FAITES APPEL À VOTRE CONSEILLER JURIDIQUE 35
Bibliothèque nationale du Québec
Bibliothèque nationale du Canada
LE POURQUOI DU COMMENT... | LE PLAN DE RELÈVE 32
Ce magazine est publié trois fois par année.
Le contenu du magazine Point inc. ne peut LE COBAYE | COLOCAUX : UN ESPACE À DÉCOUVRIR 36
être reproduit sans autorisation écrite.
Tous droits réservés.
LE POINT FINAL | INSPIRATIONS ET INNOVATIONS 38
PHOTOS DE LA UNE
Maires et mairesses à la une, dans le sens horaire :
Alain Beaudry, Maire de Joliette
Denis Laporte, Maire de Crabtree
Céline Geoffroy, Mairesse de Notre-Dame-de-Lourdes
François Desrochers, Maire de Saint-Ambroise
Suzanne Dauphin, Mairesse de Notre-Dame-des-Prairies
Alain Bellemare, Maire de Saint-Paul
Roland Charest, Maire de Village Saint-Pierre
Françoise Boudrias, Mairesse de Sainte-Mélanie
rodeocreatif.com laboitecommunications.com Robert Bibeau, Maire de Saint-Charles-Borromée
Absent de la une : Marc Corriveau, maire de Saint-Thomas
ÉDITO
LES MUNICIPALITÉS,
VECTEUR DE DÉVELOPPEMENT Parce que
ÉCONOMIQUE vous le
méritez !
PUB 1P
A
u Québec, il existe tout un écosystème pour soutenir nos entreprises.
PRICIDERM
Qu’on soit d’accord ou non avec la forme que prennent les diffé-
rentes mesures, on ne peut pas nier la volonté politique – à tous les
paliers de gouvernement – de soutenir les entrepreneurs d’ici dans leurs pro-
jets d’affaires.
Les municipalités, selon leur taille et leurs orientations politiques, jouent tantôt
un rôle de soutien, tantôt un rôle de catalyseur.
Pour bien démontrer comment les dix municipalités de la MRC de Joliette
influencent le dynamisme économique de la région, nous vous proposons un
dossier spécial sur la question. Dans cette quatrième édition du Point inc., vous
découvrirez leur rôle dans le développement de l’économie locale, en plus de
nos miniportraits d’entreprises.
Vous retrouverez également dans ce numéro quatre de vos chroniqueurs préférés.
Bonne lecture !
Marco Lalancette
Président, Rodéo Créatif
450 756-8820 | priciderm.com
04
DOSSIER
MUNICIPALITÉS
VECTEURS ÉCONOMIQUES
JURISTES DES ENTREPRISES ET DES PERSONNES
> Société par actions > Testament
> Société de personnes > Mandat de protection et procédure
> Convention entre actionnaires d’homologation
ou associés > Droit matrimonial
> Transfert et financement d’entreprises > Union de fait
> Droit des entreprises > Fiducie
> Droit agricole > Succession
> Droit immobilier > Tutelle
> Financement hypothécaire > Curatelle
Me Virginie Ducharme France Laverdure
Me Mario Masse
NOTAIRE
Me Amélie Crevier
NOTAIRE NOTAIRE TECHNICIENNE
Services aux entreprises, développement de zones
D.E.S.S. Droit Commercial
industrielles, soutien aux organismes de dévelop-
pement économique… les dix municipalités de la
435, boul. Sainte-Anne, bureau 206 450 759-1252
Joliette (Québec) J6E 5A1 mmasse@notarius.net
MRC de Joliette jouent un rôle primordial dans le
développement économique régional.
www.notairesjoliette.com
07
DOSSIER La plus grande ville de la MRC entend également continuer Toujours assis à la table de réunion, Alain Beaudry place
à développer ses deux parcs industriels, où des terrains les documents empilés devant lui avant de conclure. « Le
sont toujours disponibles, et lancer un tout nouveau projet développement économique de la ville est une des priorités
domiciliaire sur l’ancien terrain de l’entreprise Amsco dans qui a été ciblée par les élus pour les prochaines années. »
JOLIETTE : UNE CITÉ RÉGIONALE
le secteur Saint-Jean-Baptiste.
TROIS ENTREPRISES À DÉCOUVRIR
QUI ASSUME SON RÔLE
Étienne Dupuis PLASTREC BRÛLERIE DU ROY TRIOTECH
Plastrec est une entreprise qui produit D’un café installé sur le boulevard « Triotech est une entreprise qui déve-
une résine recyclée qui provient de Manseau à Joliette, la Brûlerie du loppe des attractions multisensorielles
Création d’un centre des congrès, stratégie pour devenir une ville intelligente, bouteilles postconsommation. Installée Roy est devenue, en quelques années, interactives et immersives et des simu-
à Joliette depuis 1992, l’entreprise est une entreprise qui possède cinq fran- lateurs de mouvements pour l’industrie
aide financière pour consolider des emplois… Joliette met tout en œuvre pour aujourd’hui considérée comme un des chises, dont une toute nouvelle dans le des loisirs », peut-on lire sur le site
demeurer un endroit attirant pour les entreprises et assumer son rôle de pôle cinq plus importants transformateurs magasin d’articles de sports Décathlon, de l’entreprise. Si Triotech possède
économique de la région. de polytéréphtalate d’éthylène (PET) à Brossard. aujourd’hui des bureaux à Montréal,
en Amérique du Nord. Elle récupère la moitié des employés de l’entreprise
100 milliards de livres de matériaux par travaille toujours à l’usine de Joliette,
« Nous devons être les leaders dans notre MRC, « Plusieurs organisations se cherchent des endroits pour année, soit tous près de deux milliards où l’aventure a commencé.
lance avec conviction le maire de Joliette, Alain tenir leur congrès de moyenne taille. Elles pourront désor- de bouteilles en PET par année.
mais venir chez nous, explique le maire. Il n’existe aucun
Beaudry, assis à la table de réunion de son bureau
centre des congrès dans Lanaudière. Avec cette initiative,
à l’hôtel de ville. Les autres municipalités ont on colmate une fuite commerciale. » Alain Beaudry ajoute
besoin de nous pour offrir des emplois de qualité que l’arrivée du centre des congrès va pousser le Château
à leurs citoyens et nous avons besoin d’elles pour
accueillir les travailleurs. »
Joliette à construire 30 nouvelles chambres. « Malgré cet
ajout, il manquera toujours 60 chambres pour combler le
JOLIETTE EN CHIFFRES
besoin en hébergement dans la région. Il est donc très
C
’est sous cet angle que la Ville aborde toutes les possible qu’un promoteur décide de construire un nouvel
questions qui concernent son développement hôtel dans le coin », soutient Alain Beaudry. 20 227 23,2 63 765 654 $
économique. Elle offre une aide financière sous habitants km2 de revenus
plusieurs formes aux entreprises en place pour consolider La Ville travaille activement sur plusieurs autres projets pour
les emplois existants. assurer son dynamisme économique. Cet automne, elle
mettra en branle sa stratégie de ville intelligente.
« L’usine de Bridgestone est un excellent exemple de notre
soutien, explique M. Beaudry. Elle nous a approchés parce « C’est une expérience citoyenne que nous allons mettre
• Bridgestone Canada – usine de Joliette
• Cégep régional de Lanaudière à Joliette
18 000
en place, affirme le maire. Elle transparaitra dans toutes emplois
qu’elle avait besoin d’aide financière, nous avons répondu • Vidéotron
présents. » nos communications. »
Pour le maire de Joliette, il ne fait aucun doute que le
solide appui local dont a joui l’usine de fabrication de
pneus a grandement favorisé l’obtention d’un investisse-
ment de 312 M$. « Ça, c’est 1300 emplois directs qui sont
consolidés pour plusieurs années, souligne Alain Beaudry.
Nous ne pouvions pas nous permettre de perdre un gros
joueur comme ça. »
La cité régionale compte également sur plusieurs nouveaux
projets pour favoriser son développement économique.
Le centre des congrès qui s’installera bientôt au Château
Joliette génèrera des retombées économiques de 1,8 M $
pour la région, selon le maire.
08 09
DOSSIER Mario Lasalle soutient qu’il existe une Ça a pris quelques années avant que Si les sommes investies par Kruger
bonne collaboration entre les autorités Kruger fasse de même, mais les diri- semblent assurer la pérennité des
municipales et l’entreprise multinatio- geants sont de plus en plus réceptifs activités de l’entreprise à Crabtree, il
nale. « L’usine s’impliquait beaucoup à nos demandes et ils s’investissent reste beaucoup de travail à faire pour
CRABTREE : UN GÉANT DANS
dans la collectivité lorsque le proprié- de plus en plus dans les activités à redynamiser l’offre commerciale dans
taire était papiers Scott, avance-t-il. Crabtree. » la municipalité, aux dires de Mario
Lasalle. « On a perdu beaucoup de
UNE ÉCONOMIE EN QUÊTE
En 2016, l’entreprise a annoncé des commerces de proximité dans les
investissements de 55 M$ pour agran- dernières années, se désole-t-il. On
dir ses installations. Les travaux ont prévoit rencontrer tous les proprié-
DE COMMERCES DE PROXIMITÉ
permis de construire un nouveau bâ- taires d’entreprises à l’automne pour
timent qui accroitra la production de avoir leur son de cloche. On veut savoir
papier hygiénique. Afin de consolider ce qu’il manque et on veut connaitre
les quelque 600 emplois offerts par leurs idées pour attirer de nouveaux
Kruger, le conseil municipal a accepté commerces. »
Étienne Dupuis
de donner à la compagnie manufac-
turière un congé fiscal de trois ans sur Le maire ajoute qu’il y a une limite à
le nouveau bâtiment. « C’est le genre ce que le conseil municipal peut faire
Dominée par l’usine de fabrication de papier Kruger, qui emploie près de de gestes qu’on est prêts à faire pour pour redynamiser le commerce sur son
600 personnes, l’économie de Crabtree est en mal de commerces de proximité. aider nos entreprises », exprime Mario territoire. « Ça prend un entrepreneur
Limité dans les actions qu’il peut poser, le conseil municipal tente de remédier Lasalle. privé qui décide de se lancer, souligne-
t-il. On va quand même voir ce qu’on
à la situation. peut faire pour en convaincre certains
de venir s’installer chez nous. »
Impossible de ne pas remarquer l’usine de pâtes et papier Kruger en mettant les pieds à Crabtree.
À l’entrée sud-ouest, par le chemin Sainte-Marie, les immenses bâtiments de l’entreprise mul-
tinationale règnent sur l’horizon composé de maisons, mais surtout de champs à perte de vue. TROIS ENTREPRISES À DÉCOUVRIR
À l’autre bout du village, l’enseigne, visible de l’autre côté du pont qui enjambe la rivière Ouareau,
rappelle aux arrivants que l’entreprise québécoise est bel et bien implantée dans la municipalité. ABC ENVIRONNEMENT APF VILLENEUVE JLD TRANSPORT
Au cœur du village, les stationnements bondés des deux principaux commerces côtoient celui aban- Le Centre de valorisation d’ABC Atelier d’usinage fondé en 1989, Situé dans le parc industriel de
donné d’un ancien restaurant. Si Kruger apporte son lot d’emplois de qualité dans la municipalité, environnement, situé à Crabtree, APF Villeneuve se spécialise dans la Crabtree, JLD se spécialise dans le
les commerces de proximité, eux, se font plus rares. a ouvert ses portes en 2012. Cette fabrication de pièces de haute pré- transport de marchandises entre les
installation, dotée d’équipements cision. L’entreprise usine principale- usines de production et les centres de
«
à la fine pointe de la technologie, ment des petites et moyennes pièces distribution. L’entreprise a été fondée
Il y a de grands avantages
permet à l’entreprise de revaloriser de tous matériaux (aluminium, laiton, en 2006.
à avoir une grande entreprise
les matières résiduelles et d’éviter acier, plastique, etc.).
sur son territoire, affirme le
leur enfouissement.
maire de Crabtree (Mario Lasalle) qui,
rappelle que le village s’est construit
CRABTREE EN CHIFFRES
autour du moulin à papier où se
trouve aujourd’hui l’usine de Kruger.
Disons que c’est un excellent payeur
de taxes. »
Outre l’aspect fiscal, il explique que 3 975 25,97 km 2
5 402 216 $
l’entreprise attire de nouveaux arri- habitants 93 % du territoire de revenus
vants dans la municipalité. « Je discu- est agricole
tais l’autre jour avec un natif du Lac-
Saint-Jean qui a étudié pour travailler
• Kruger
dans l’industrie des pâtes et papiers,
souligne le maire Lasalle. Il est venu
• APF Villeneuve 1 100
s’installer à Crabtree grâce à Kruger. »
• Total alimentation emplois
10 11
DOSSIER Lanaudière, qui a amorcé ses activités en produisant des engrais pour les producteurs
agricoles de Saint-Thomas. Aujourd’hui, son champ d’activités dépasse largement la
clientèle de la municipalité. « Pendant un certain temps, Saint-Thomas était
reconnu comme le fournisseur d’engrais par excellence des producteurs de
SAINT-THOMAS :
Lanaudière », s’enorgueillit Marc Corriveau.
Si les entreprises agro-industrielles occupent une place prépondérante dans
UNE ÉCONOMIE AUX RACINES
l’économie thomassienne, les entreprises agricoles, elles aussi y occupent
encore une place de choix.
« Nous avons une agriculture très variée, avance monsieur Corriveau. Nous
AGRO-INDUSTRIELLES avons autant des producteurs de pommes de terre, des producteurs laitiers,
des éleveurs de porc et de poulets que des producteurs acéricoles. »
Soutenir l’agriculture fait partie des priorités économiques du conseil municipal
Étienne Dupuis de Saint-Thomas. « Il y a beaucoup de terres sablonneuses qui doivent être
irriguées sur notre territoire, soutient Marc Corriveau. Dans les prochaines
années, nous allons donc prendre des mesures pour assurer la qualité de nos
Plusieurs entreprises thomassiennes qui rayonnent aujourd’hui à travers le cours d’eau. »
Québec et à l’international ont vu le jour en offrant des produits et des services Le maire de Saint-Thomas entend également continuer à soutenir les entreprises
aux producteurs agricoles de leur municipalité. Au fil des années, l’économie de la municipalité afin qu’elles poursuivent leur croissance. « Nous sommes
presque autosuffisants en terme d’emplois à Saint-Thomas. Ce n’est pas rien! »
agro-industrielle a pris racine à Saint-Thomas.
En circulant sur la route 158 en direction de Saint-Thomas, on comprend facilement l’essence
de l’économie de la municipalité. Alors qu’au loin se chevauchent les champs de pommes de
terre, de céréales et de fruits, les poulaillers côtoient les sièges sociaux des grandes entre-
TROIS ENTREPRISES À DÉCOUVRIR
prises comme Harnois Groupe pétrolier et Agrocentre Lanaudière. Depuis plusieurs années,
une synergie s’est développée entre les fermes et les entreprises de biens et de services de FONDERIE CORMIER LES INDUSTRIES HARNOIS VIGNOBLE SAINT-THOMAS
la municipalité. Fondée en 1961, la Fonderie Cormier Créées en 1965, les industries Harnois Établi sur les terres sablonneuses
fabrique et usine des pièces en fonte se spécialisent dans la conception et qui ont jadis produit le fameux tabac
«
C’est intéressant de voir com- moulée. L’entreprise familiale, qui fabrication de serres à la fine pointe blond de Saint-Thomas, le vignoble
ment les entreprises de chez emploie une dizaine d’employés, de la technologie et de bâtiments offre à ses clients deux vins blancs,
nous se sont développées, vient tout juste de déménager dans d’entreposage et de protection. un vin rosé, deux vins rouges, deux
explique d’entrée de jeu le maire de nouveaux locaux sur le rang Saint- En plus de 50 ans, l’entreprise compte vins fortifiés et un vin mousseux.
de Saint-Thomas, Marc Corriveau. Charles. La fonderie a d’ailleurs ré- 20 000 projets internationaux à son actif. L’entreprise produit 20 000 bouteilles
La plupart des entreprises ont été cemment investi, avec l’aide de plu- de vin par année.
fondées pour aider les agriculteurs. » sieurs partenaires, une somme de
132 430 $ pour moderniser ses équi-
Il cite en exemple Harnois Groupe pements et accroitre sa productivité.
pétrolier qui fournissait, au départ,
l’huile de chauffage aux nombreux
producteurs de tabac. Celle-ci servait
à sécher leurs plants. L’entreprise a SAINT-THOMAS EN CHIFFRES
depuis connu une expansion specta-
culaire et distribue chaque année deux
95
milliards de litres de produits pétro-
5 337 394 $
• Harnois Groupe pétrolier
liers au Québec, en Ontario et même 3 291 • Les Industries Harnois
au Labrador. habitants km2 de revenus • Les Abris Harnois
Le même genre de situation s’est
produite avec l’entreprise Agrocentre
12 13
DOSSIER
TROIS ENTREPRISES À DÉCOUVRIR
NOTRE-DAME-DES-PRAIRIES :
ACIER MAJEAU CONCEPT BÉTON DESIGN AGENCE SYNOP6
L’entreprise Acier Majeau, qui a été Fondée en 2005, l’entreprise se spé- L’agence de production vidéo Synop6
rachetée en 2008 par Acier Picard, cialise dans les planchers de béton est reconnue dans Lanaudière depuis
DE VILLE-DORTOIR À PÔLE se positionne comme un chef de
file dans la distribution et la vente
d’acier et d’aluminium. Depuis son
ciré. Formée auprès d’un expert ca-
lifornien, l’équipe de Concept Béton
Design est reconnue pour ses projets
près de 20 ans. Les spécialistes de
la vidéo se sont diversifiés au fil des
ans et offrent aujourd’hui des ser-
ÉCONOMIQUE agrandissement en 2014, l’entrepôt
de Notre-Dame-des-Prairies fait do-
rénavant 64 000 pieds carrés.
haut de gamme vices de vue aérienne par drone,
des visites 360 degrés et des vidéos
expérientielles.
Audrey Desrochers
NOTRE-DAME-DES-PRAIRIES EN CHIFFRES
Auparavant considérée comme une simple Situé en bordure de la route 131 et près des principaux
ville-dortoir en bordure de Joliette, Notre-Dame- axes routiers et ferroviaires de la région, le parc bénéficie
d’un emplacement de choix.
des-Prairies a su se diversifier. La Ville peut au-
jourd’hui se targuer d’avoir une situation écono-
9 694 18,8 11 699 850 $
Le projet s’est avéré un succès, générant près de 50 M$ km
2 de revenus
habitants
mique enviable. d’évaluation depuis son ouverture en 2001. Au total,
615 emplois y ont été créés.
L
a route vers le développement économique de
Notre-Dame-des-Prairies a commencé au début des Le parc industriel et commercial demeure toujours « en
années 1990, alors que le promoteur privé Roger pleine expansion », affirme la mairesse, Suzanne Dauphin,
Aime
Vanier a attiré Rona Régional (aujourd’hui Rona L’Entre- alors que 7,7 M de pieds carrés sont disponibles pour
pôt), qui s’est installé sur un vaste terrain près du boule- accueillir des nouvelles entreprises.
vard Firestone.
DU SOUTIEN DE LA VILLE Mathieu
Au décès de M. Vanier, une partie du secteur a été racheté
à des fins commerciales par des promoteurs privés. La Ville Pour favoriser l’implantation de nouvelles entreprises, Notre-
de Notre-Dame-des-Prairies, pour sa part, a fait l’acquisition Dame-des-Prairies a décidé en 2009 de mettre en place
des autres terrains pour y aménager un parc industriel et un programme de crédit de taxes.
commercial. Bonifié en 2017, le programme prévoit une enveloppe
de 100 000 $ par exercice financier, que se partagent les
son travail
entreprises bénéficiaires.
Faites comme Mathieu
« Le crédit de taxes a pour effet de compenser l’aug- et venez rejoindre notre
mentation du montant payable pour les taxes foncières
grande famille de plus de
(45 000 $ maximum par un an et demi) et le droit de muta-
1EMPLOYÉS
500
tion (25 000 $ maximum par année) », précise Mme Dauphin.
La Ville s’est également dotée d’outils pour conseiller les
gens d’affaires qui désirent s’établir à Notre-Dame-des-
Prairies. « Tout investisseur est assuré de la disponibilité
et de l’accompagnement des services municipaux lors de
l’élaboration et l’implantation [de son projet d’affaires] ».
Visitez notre section carrières au et vous aussi direz :
patrickmorin.com J’ Patrick Morin
14 15
DOSSIER
VILLAGE SAINT-PIERRE :
UN AVENIR INCERTAIN
Audrey Desrochers
Enclavé entre Saint-Charles-Borromée, Joliette « En 24 ans, le seul développement qu’on a eu a été la
et Crabtree, entouré de terres agricoles, le petit construction d’un bloc de logements », se souvient Mme
AU TOP
village de 320 habitants peine à se développer. Gagné.
Pour survivre, Village Saint-Pierre compte surtout sur l’en-
B
ien que Village Saint-Pierre compte une quinzaine treprise Graymont, qui paye a elle seule l’équivalent de
d’entreprises, dont la carrière Graymont, son déve- 50 % des taxes perçues par la Municipalité.
loppement économique et résidentiel est complè-
tement bloqué, faute d’espace. « On espère que l’entreprise ne fermera pas ses portes
prochainement. Ce serait la pire affaire qui pourrait arriver à
« On est zoné agricole à 90 %, donc on ne peut pas dé- Village Saint-Pierre, affirme la directrice générale. Si on n’a
velopper », se désole la directrice générale, Édith Gagné. plus Graymont comme payeur de taxes, ça n’ira pas bien. » DU CLASSEMENT DES MEILLEURES
À l’heure actuelle, seulement deux terrains sont dispo-
nibles en zone résidentielle et il n’y aucune place pour de Si la directrice générale ne peut pas prévoir l’avenir de COLLECTIVITÉS ENTREPRENEURIALES
nouveaux commerces. son village, elle souligne néanmoins l’apport des petites
entreprises, dont la station-service Harnois, Fabrication
AU QUÉBEC !
DDS et l’ébénisterie Clément Rivest.
POLITIQUES ENTREPRENEURIALES FAVORABLES
DEUX ENTREPRISES À DÉCOUVRIR ADMINISTRATION MUNICIPALE FACILITANTE
PROPRIÉTAIRE DE SON RÉSEAU
GRAYMONT FABRICATION DDS
DE DISTRIBUTION ÉLECTRIQUE
En affaires depuis plusieurs décennies, la carrière Graymont Spécialisée dans le placage par électrolyse et dans le
exploite un riche gisement de pierre calcaire et produit revêtement électrostatique, Fabrication DDS fournit à ses
de la chaux. Avec une capacité de production de 220 000 clients manufacturiers de la finition de métaux selon les
tonnes de chaux vive par année, la carrière est considérée plus hauts standards de l’industrie.
comme un complexe industriel d’importance parmi toutes
les installations de Graymont en Amérique du Nord.
VIVRE, TRAVAILLER, DÉVELOPPER !
VILLAGE SAINT-PIERRE EN CHIFFRES Subventions aux entreprises pour l’installation
de bornes de recharge et de stationnements pour vélo !
336 10,1 433 446 $
• Graymont
• Fabrication DDS
ville.joliette.qc.ca
habitants km2 de revenus
16 17
DOSSIER
TROIS ENTREPRISES À DÉCOUVRIR
SAINT-PAUL : LA PORTE
PÉPINIÈRE SAINT-PAUL HUSKY GARAGE
Plus qu’un point de vente pour les Spécialisée dans la chaussure de FERNAND DUMULONG
fleurs annuelles, la pépinière Saint- travail, Husky offre en boutique dif- Véritables passionnés de voitures an-
D’ENTRÉE DE LA MRC Paul est avant tout un grossiste où
l’on cultive plus de 1300 variétés
de végétaux et produits horticoles.
férents vêtements et équipements de
sécurité. L’entreprise, établie à Saint-
Paul depuis plus de 40 ans, possède
ciennes, les membres de la famille
Dumulong ont vu leur centre de
recyclage de pièces d’automobile
Ouverte au public, l’entreprise également une unité mobile pour se transformer en véritable garage
Audrey Desrochers compte près de 40 ans d’existence. visiter les entreprises et chausser les pour voitures anciennes. De nom-
employés directement sur leur lieu breux amateurs font le détour pour
de travail. acheter des pièces ou simplement
La croissance fulgurante de majeur et, de surcroît, sur le chemin du Bien que son économie soit en pleine pour discuter avec les propriétaires.
la population pauloise a fait retour du travail pour plusieurs. croissance, la Municipalité de Saint-Paul
n’a pas de plan établi pour attirer de
SAINT-PAUL EN CHIFFRES
bondir le nombre d’entreprises « Avec le développement de ce nouvelles entreprises sur son territoire.
qui ont pignon sur rue dans la carrefour commercial et des artères Elle s’appuie donc sur la Corporation
municipalité. principales que sont les boulevards de développement économique de la
Brassard et de l’Industrie, nous sou- MRC de Joliette (CDÉJ), dont le rôle
A 5 907 49,11 6 979 802 $
u cours des 20 dernières haitons devenir la porte d’entrée de est justement d’agir et de conseiller
années, la population de la MRC de Joliette », soutient le maire. en la matière. habitants km 2
de revenus
Saint-Paul a presque doublé,
passant de 3685 en 2001 à 6103 en
2018. Le secteur commercial, lui, a • Patrick Morin
crû tout autant : la municipalité voi- • Les Entreprises Bourget
sine de Joliette compte aujourd’hui • DCA Comptable professionnel agréé
154 entreprises. L’AGRICULTURE, UN SECTEUR D’IMPORTANCE
• La Pépinière Saint-Paul
Plus de 90 % du territoire de Saint-Paul est agricole. Les fermes Beau- • Malo Transport
« L’arrivée de nouveaux résidents a sen- pré, Loranger, Froment, Mondor et Lasalle, entre autres, sont un apport • Sintra
siblement augmenté le nombre d’em- essentiel à l’économie locale, indique M. Bellemare. « Nous souhaitons
plois, notamment dans les secteurs du continuer de les encourager et de les appuyer. »
commerce de proximité comme les
salons de coiffure et les restaurants.
Nous avons également vu apparaître
des garderies en milieu familial, un
Centre de la petite enfance et une
nouvelle école primaire », mentionne
le maire, Alain Bellemare.
L’économie pauloise a changé de
visage avec l’arrivée de certains com-
merces d’importance, dont Chaussures
Husky à la fin des années 1980 et l’en-
trepôt Patrick Morin en 2007.
Récemment, les chaînes de restau-
ration Tim Hortons, Subway et Coco
Frutti ont également choisi de s’ins-
taller à Saint-Paul à l’intersection des
routes 343 et 158. Cet emplacement
stratégique se situe sur un axe routier
18 19DOSSIER
TROIS ENTREPRISES À DÉCOUVRIR
SAINTE-MÉLANIE :
GROUPE NADEAU JSP INDUSTRIES G.D. BEAUX CÈDRES
Spécialisé dans le transport de Fondée en 1969, JSP Industries Comme son nom l’indique, l’entre-
denrées alimentaires, le Groupe conçoit et fabrique des meubles prise de Sainte-Mélanie se targue
DES COMMERCES LOCAUX Nadeau possède une large flotte de
véhicules pour le transport de mar-
chandises commerciales. L’entreprise,
de qualité destinés aux plus grands
hôtels en Amérique du Nord et au
Moyen-Orient. Grâce à son équipe
de produire « les plus beaux cèdres
du Québec ». Cultivés sous les bons
soins de l’équipe d’agronomes sur
POUR ATTIRER LES FAMILLES gérée par la troisième génération
de Nadeau, exploite également une
sablière et une cannebergière.
de design et d’ingénierie, 85 % de sa
production est consacrée à la concep-
tion de mobilier sur mesure.
une ancienne terre à tabac, les cèdres
de qualité supérieure mesurent tous
au moins 4 à 5 pieds de haut.
Audrey Desrochers
Si Sainte-Mélanie ne peut pas se targuer d’être « C’est sûr qu’il y a des fuites vers Joliette, et même vers
SAINTE-MÉLANIE EN CHIFFRES
un pôle de développement économique, son taux Saint-Félix, mais comme nous sommes une municipalité un
peu dortoir, c’est aussi important pour nous que l’économie
de taxation et ses règlements de zonage favo-
78,3 3 779 913 $
• Groupe Nadeau
risent néanmoins l’implantation de commerces
de la ville centre aille bien », souligne M. Gagné. 3 073 • Industries JPS
habitants km2 de revenus • G.D. Beaux Cêdres
de proximité.
ZONAGE ET BRASSAGE
L
a municipalité de 3000 habitants accueille surtout En plus du taux unique de taxation, le conseil municipal de
des familles qui, pour la plupart, travaillent dans un Sainte-Mélanie vient tout juste de modifier son règlement
périmètre de moins de 25 km. de zonage pour permettre l’implantation de la microbras-
serie artisanale l’Albion.
« C’est pour cette raison qu’il y a eu un choix politique du
conseil de ne pas imposer de surtaxe aux secteurs indus- « C’était zoné commercial industriel, mais on n’autorisait pas
triel et commercial, explique le directeur général, Claude les brasseries. On a donc modifié le zonage. Ça fait partie
Gagné. Ça permet de ne pas rajouter un fardeau à nos des mesures qu’on peut prendre comme Municipalité pour
entreprises et de maintenir de bons services de proximité favoriser notre économie locale et, par le fait même, attirer
pour nos citoyens. » de nouvelles familles », illustre Claude Gagné.
Sainte-Mélanie a ainsi un taux de taxation unique de 0,57 $ Selon lui, ces mesures ont porté fruit, puisque le nombre de
du 100 $ d’évaluation, que le directeur général qualifie de
« relativement bas ». Malgré cette mesure de soutien, les
résidents de Sainte-Mélanie a bondi ces dernières années,
au point où l’école primaire a dû transformer sa biblio-
...c’est fournir efficacement des sources d’énergie,
75 commerçants locaux font face à un défi de taille : retenir thèque et sa cafétéria en salles de classe pour y accueillir des produits de spécialité ainsi que des services
les nouveaux élèves.
leur clientèle alors que les magasins à grande surface de
Joliette se trouvent à quelques minutes de voiture.
de qualité par une expérience d’achat conviviale.
H₂
LE SAVIEZ-VOUS?
La culture du tabac a été une activité économique de
premier plan à Sainte-Mélanie pendant plusieurs dé-
cennies. Avec la chute de cette production au début
des années 2000, les tabaculteurs ont dû se retrous-
ser les manches et convertir leur exploitation. L’entre-
prise G. D. Beaux Cèdres et la bleuetière Beaulieu sont
de bons exemples de réussite à cet égard.
harnoisenergies.com
20 21DOSSIER
SAINT-CHARLES-BORROMÉE : DÉVELOPPER EN MISANT SUR LA PROXIMITÉ
DU CHDL
MISER SUR LA SANTÉ Saint-Charles-Borrommée a mis sur pied une stratégie, au
tournant des années 2000, pour attirer une clientèle qui
souhaitait s’approcher de l’hôpital.
Étienne Dupuis « Il s’est bâti entre 1500 et 1800 logements pour personnes
âgées autonomes dans la ville depuis une vingtaine d’an-
nées, explique Robert Bibeau. On a pris un virage pour
La Ville de Saint-Charles-Borrommée a décidé de profiter de la présence d’un attirer les baby-boomers qui prennent leur retraite. »
grand centre hospitalier sur son territoire pour devenir le pôle santé de la MRC Le maire ajoute qu’il s’agit d’une industrie très rentable,
Photos : Héli-Go
de Joliette. puisque ce type de clientèle est à l’aise financièrement.
« Ça consolide le chiffre d’affaires des commerces de proxi-
mité et ça en attire de nouveaux », ajoute-t-il.
DEUX ENTREPRISES
L’immense immeuble en forme de croix du Centre hospitalier de Lanaudière (CHDL) qui surplombe
Saint-Charles-Borromée, révèle l’identité économique de la ville. Dans les rues avoisinantes, les Les jeunes familles ne sont cependant pas en reste à Saint- À DÉCOUVRIR
Charles-Borrommée. « Nous faisons tout pour offrir un
cabinets de médecine privée côtoient un centre de réadaptation, une clinique de physiothérapie et milieu de vie attirant pour les familles, avance le maire.
plusieurs autres établissements de santé. La Ville a décidé depuis plusieurs années d’embrasser son Nous avons travaillé très fort avec le ministère de l’Édu-
GROUPE GAUDREAU
rôle et de miser sur la santé pour son développement. cation pour obtenir la nouvelle école primaire qui sera Fondé il y a plus de 50 ans, le groupe Gaudreau est spé-
construite dans les prochains mois. » Pour les autorités cialiste en transport scolaire, urbain, interurbain, adapté et
«
Chez nous, la santé, c’est la base de l’économie, Le conseil municipal a aussi offert un soutien financier à municipales de Saint-Charles-Borrommée, il est important nolisé. L’entreprise de 350 employés possède une flotte
lance d’emblée le maire de Saint-Charles-Borro- un centre d’hébergement de soins de longue durée, qui que les enfants qui grandissent sur le territoire puissent de 270 véhicules et dessert les régions de Lanaudière, de
mée, Robert Bibeau. Tout s’articule autour de ça. accueillera plus de 60 personnes et dont la construction a aller à l’école chez eux. la Mauricie et de Montréal. Elle effectue également des
C’est notre unicité. » été annoncée en avril 2018. voyages au Canada et aux États-Unis.
Plusieurs projets domiciliaires, présentement en cours,
Il rappelle que cette spécialisation s’est effectuée de concert permettront également à de nouveaux jeunes résidents de
s’établir dans la ville. « Nous venons d’ouvrir le prolonge-
LES HABITATIONS BORDELEAU
avec les autres municipalités de la MRC de Joliette. « Nos
voisins nous aident à consolider notre rôle en santé et ment du boulevard L’Assomption et les terrains sont déjà Les Habitations Bordeleau construisent des résidences
nous, en échange, lorsque nous sommes approchés par tous vendus, note Robert Bibeau. Les terrains ne restent pour personnes âgées depuis 1998. L’entreprise possède
des industries lourdes, ça nous fait un grand plaisir de les pas en vente très longtemps à Saint-Charles-Borromée. » plus de 520 logements répartis sur quatre immeubles, tous
rediriger vers les municipalités voisines qui ont des endroits situés à Saint-Charles-Borromée.
désignés pour les accueillir. »
Saint-Charles-Borromée ne lésine pas sur les efforts pour
valoriser son industrie. « Nous investissons beaucoup pour SAINT-CHARLES-BORROMÉE EN CHIFFRES
faire la promotion de notre pôle santé et pour diffuser
l’information », souligne Robert Bibeau.
La Ville est également partenaire de plusieurs projets en lien 14 097 18,67 17 320 605 $
avec les soins de santé. « Nous avons apporté notre soutien habitants km2 de revenus
au nouveau Centre d’excellence en Santé de Lanaudière,
s’enorgueillit le maire. Le CHDL manque cruellement d’in-
firmières, de préposés aux bénéficiaires et de préposés • Centre intégré de santé et de services sociaux de Lanaudière
à l’entretien ménager en milieu hospitalier. Ils pourront (inclut le Centre hospitalier de Lanaudière)
désormais être formés ici et ils seront à une distance de • Commission scolaire des Samares
• IGA Crevier
marche de leur lieu de stage. »
Photos : Héli-Go
22 23DOSSIER
SAINT-AMBROISE
EN CHIFFRES
SAINT-AMBROISE :
UNE MUNICIPALITÉ AGRICOLE 4 120
habitants
EN DEMANDE 68 km 2
Étienne Dupuis 80 % en territoire
agricole
Aux dires du directeur général, René Charbonneau,
de nombreux citoyens cherchent à s’établir à 4 077 719 $
Saint-Ambroise en raison de sa proximité avec de revenus
Joliette et du faible taux des taxes foncières. La
municipalité entend tirer profit de cette popula-
rité dans les prochaines années en développant
• Fenêtrage Saint-Ambroise
• Multi-Modèles
plusieurs projets domiciliaires. • Secteurs agricoles
«
Saint-Ambroise a la cote, explique le directeur
général de la municipalité, René Charbonneau.
Certaines personnes souhaitent habiter près
d’un grand centre sans nécessairement habiter en ville.
Pour eux, Saint-Ambroise est une destination de choix. »
DEUX ENTREPRISES GAGNON LEDUC
CPA inc.
Selon lui, c’est en attirant de nouvelles familles que l’écono-
mie de la municipalité va se développer. « Plus nous aurons
À DÉCOUVRIR
d’habitants, plus des commerces de proximité viendront CERTIFICATION
s’établir chez nous », précise-t-il. FENÊTRAGE SAINT-AMBROISE
Il explique toutefois que l’économie de Saint-Ambroise L’entreprise fondée en 1992 par André Leduc est rapidement
devenue un leader dans l’industrie des portes et fenêtres.
s’appuie grandement sur l’agriculture. « Nous avons plu-
sieurs entreprises agricoles sur notre territoire qui œuvrent Aujourd’hui, elle vend et installe ses produits partout dans FISCALITÉ
dans de nombreuses productions, note-t-il. Ça assure une la région de Joliette et ailleurs dans la province.
bonne stabilité à notre économie. »
LE RANG 4
Bien qu’aucune action ne soit envisagée pour attirer de TENUE DE LIVRE
nouvelles entreprises, René Charbonneau soutient qu’il « Le rang 4 figure parmi les rares entreprises agroalimen-
tendrait l’oreille s’il était approché par de nouveaux entre- taires québécoises à contrôler chaque étape de l’élevage
preneurs. « Nous avons des entreprises qui sont solidement à la mise en marché en passant par l’abattage, la trans-
enracinées chez nous, mais si de nouveaux promoteurs formation et la distribution », annonce-t-on sur le site de 686, rue Saint-Louis
demandaient notre aide pour lancer un projet ici, nous l’entreprise. Les charcuteries, cretons, pièces de viande et Joliette, Québec
J6E 2Z6
écouterions et nous essayerions de les aider. » autres produits de l’entreprise sont distribués dans des di-
450 759-1900
zaines de points de vente dans la province et dans les deux comptable@glcpa.ca
marchés de l’entreprise à Saint-Ambroise et à Mascouche.
24 25DOSSIER
TROIS ENTREPRISES À DÉCOUVRIR
NOTRE-DAME-DE-LOURDES :
FROMAGERIE DU CHAMP VOLTIGE PORTES DE GARAGE
À LA MEULE Que ce soit pour un saut en tandem LAPIERRE
Victor et Berthold, Les Métayères, Le ou pour apprendre à sauter en solo, Fondée en 2000 à Notre-Dame-de-
LES HAUTS ET LES BAS D’UNE Fêtard, Le Joliette… les fromages du
Champ à la meule sont reconnus à
travers la province par tous les fins
Voltige possède tous les équipements
et le personnel pour une expérience
haute en sensations fortes. Avec plus
Lourdes, l’entreprise se spécialise
dans la vente et l’installation de
portes de garage résidentielles, com-
ÉCONOMIE AGRICOLE palais et amateurs. Grâce à son projet
de modernisation et à la croissance
fulgurante de la demande, la froma-
de 150 000 heures de saut à leur actif,
les parachutistes de l’école Voltige
savent jumeler plaisir et sécurité.
merciales, industrielles et agricoles
de haute qualité. Son propriétaire,
Claude Lapierre, investit beaucoup
gerie a plus que sextuplé sa produc- sur le territoire de la municipalité, aux
Audrey Desrochers tion au cours des dernières années. dires de la mairesse Céline Geoffroy.
Forte d’une longue tradition agricole, la municipalité
de Notre-Dame-de-Lourdes embrasse encore NOTRE-DAME-DE-LOURDES EN CHIFFRES
aujourd’hui cet aspect de son économie locale
et prend des mesures pour faire connaître ses
produits du terroir. 2 861 35,84 2 450 360 $
P
habitants km2 de revenus
endant plusieurs décennies, la production de tabac
a donné un boost économique à la petite municipa-
lité qui siège sur des terres sablonneuses. Comme
ailleurs dans Lanaudière, la règlementation sur le taba-
gisme a toutefois donné un coup dur aux tabaculteurs
joli-lourdois, qui ont dû convertir leur production. Depuis
« On fait ça à l’hôtel de ville directement, explique la mai-
maintenant dix ans, les producteurs de Notre-Dame-de-
resse, Céline Geoffroy. Nos commerçants viennent s’installer
Lourdes ont droit au soutien de leur Municipalité qui, or- Nicolas Framery
sous des chapiteaux et nous on s’occupe de leur faire de Gérard Bernaténé Natacha Lefebvre
ganise chaque année la journée Lourdes en saveurs. nframery@cdej.ca
la publicité. » Lors de la dernière édition de Lourdes en gbernatene@cdej.ca comptabilite@cdej.ca
Cet évènement, qui a lieu le premier dimanche de sep- saveurs, plus de 600 personnes ont goûté aux produits
tembre et regroupe des exposants du coin, qui proposent maraichers, fromages et autres trésors joli-lourdois.
une pléiade de produits du terroir.
UNE QUESTION DE ZONAGE
Si les fermes font la fierté des résidents de Notre-Dame-de- UNE ÉQUIPE DÉDIÉE
Lourdes, le zonage agricole, lui, brime le développement DES SERVICES
résidentiel et commercial. CONSEILS GRATUITS
« Comme on ne peut pas dézoner, on va avoir de la dif- UN ACCOMPAGNEMENT
ficulté, avec le temps, à survivre à nos besoins, se désole PERSONNALISÉ POUR Julie Pagé Gilles-Mathieu Vincent Ayoub Moustakbal André Limoges
la mairesse. Pour le moment, cependant, ça va bien. On LES ENTREPRENEURS jpage@cdej.ca gmvincent@cdej.ca amoustakbal@cdej.ca communication@cdej.ca
a encore des endroits où développer du résidentiel et on DE LA MRC DE JOLIETTE
est proche de Joliette, où toutes les infrastructures sont
disponibles pour nos citoyens. »
Devant cette situation particulière où l’agriculture demeure 450 752-5566
DÉMARRAGE | EXPANSION | INVESTISSEMENT
au cœur l’économie locale, les élus de Notre-Dame-de- INNOVATION | REDRESSEMENT | FINANCEMENT
Lourdes ont pris la décision d’axer leur politique sur les
familles et le lien d’appartenance à la municipalité.
26 27DOSSIER FAITES LE POINT
Nathalie Leduc, CPA, CGA
Associée chez Gagnon, Leduc, CPA inc.
LE POINT SUR…
LA MRC DE JOLIETTE
VOITURE DE COMPAGNIE :
2 VILLES 2 823 ENTREPRISES OUI OU NON ?
L’automobile de l’actionnaire devrait-il appartenir à la compagnie ? Il est faux
de croire qu’il est toujours plus avantageux d’immatriculer une automobile au
nom de la société.
8 MUNICIPALITÉS 32 974 EMPLOIS
À
première vue, il peut sem- Revenu Québec. De plus, une auto- Dans le cas où le registre est inexistant,
bler intéressant pour un mobile au nom d’une société dont c’est le vérificateur qui établira la répar-
actionnaire que toutes les l’utilisation à des fins d’affaires est de tition entre l’utilisation de l’automobile
Source : Emploi-Québec
dépenses inhérentes à son véhicule 50 % et moins ne donne droit à aucun pour affaire et pour usage personnel.
soient assumées par son entreprise. remboursement de taxes sur les frais La technique que ce dernier utilisera
Cela contribue ainsi à diminuer la fac- inhérents à ce véhicule. est à sa discrétion! Naturellement le
ture d’impôt de cette dernière tout en pourcentage d’utilisation de l’automo-
favorisant le portefeuille du conduc- bile à des fins personnelles oblige l’ac-
UN REGISTRE DES
teur. Mais attention! Connaissez-vous DÉPLACEMENTS tionnaire à s’imposer sur une somme
toutes les règles fiscales entourant la correspondant à cet avantage.
déduction pour les dépenses auto- Lorsqu’une société possède une ou
mobiles dans les sociétés? des automobiles, elle doit tenir un Donc, ce n’est pas nécessairement un
registre des déplacements. Cet outil bon choix d’immatriculer une automo-
La société qui acquiert une auto- est obligatoire pour chaque véhicule bile au nom d’une société dont l’action-
450.750.5668 mobile aura droit à une dépense que possède la société et doit conte- naire ne remplit pas rigoureusement
d’amortissement sur un coût maximum nir de l’information exhaustive sur les un registre de déplacement. Compte
info@grouperubicon.com
de 30 000 $. D’ailleurs, pour une déplacements. tenu de la nature de ses activités et
société inscrite aux taxes, seules du type d’automobile (exemple : une
les taxes sur la première tranche de Dans les petites et moyennes entre- décapotable dans une entreprise en
30 000 $ du coût de l’achat pourront prises où il n’y a qu’un seul actionnaire, construction), il est difficile de justifier
faire l’objet d’un remboursement. il n’est pas rare de constater que cette que l’automobile soit utilisée à plus de
Déployez
obligation de tenir un registre n’est 50 % pour affaires.
Même en location, la dépense men- pas respectée. En cas de vérification
vos campagnes suelle ainsi que le remboursement
de taxes sont limités à un maximum
des autorités fiscales, ce registre sera
demandé et permettra de prouver
Dans ces situations, le remboursement
des frais de déplacement (sommes
publicitaires de 800 $ par mois. En pratique, une
demande de remboursement de
l’exactitude du pourcentage d’utilisa-
tion de l’automobile dans le cadre des
non imposables) est une solution plus
simple et intéressante.
avec forces ! 100 % des taxes lors de l’achat d’une
automobile est une erreur courante
activités de la société.
qui est fréquemment découverte par
28 29FAITES LE POINT
Mario Masse, notaire
Juriste d’entreprise
ZONAGE MUNICIPAL Depuis 50 ans, nous
ET ACHAT D’IMMEUBLE simplifions le quotidien
Les municipalités ont la responsabilité de réglementer les usages sur leur terri- des gens d’affaires d’ici.
toire. Ces règles s’ajoutent à celles édictées par l’État, comme le zonage agri-
cole, dont la loi a préséance sur les règlements municipaux.
Q
ui dit usage permis, dit éga- QUI VÉRIFIE LE ZONAGE? À noter que l’achat d’un édifice à loge- avocatsratelle.com
lement usage interdit. Tout On croit souvent à tort que lors de ments devrait également faire l’objet
acheteur d’un immeuble l’achat, le notaire effectue une vérifica- d’une telle vérification, notamment
commercial ou industriel doit vérifier tion du zonage municipal qui concerne quant au nombre de logements auto-
auprès de la municipalité concernée le l’immeuble. Bien qu’il procède à un risés. On constate de temps à autres,
type d’usage autorisé pour cet empla- examen minutieux des titres et des pour des édifices d’un certain âge, un
cement avant d’en faire l’acquisition. charges tels que les hypothèques, les nombre de logements supérieur à celui
servitudes et les baux, il appartient à autorisé lors de la construction. Ces
S’il s’agit d’un bâtiment déjà construit, l’acheteur de s’informer de la confor- logements en surnombre sont alors
ICI, C’EST
il ne faut jamais se fier à l’utilisation mité de l’usage précis qu’il projette illégaux avec les conséquences que
qui en est faite. Il peut s’agir soit de d’en faire dans cette zone. cette situation entraîne, notamment
droits acquis, soit d’un usage autrefois quant à la rentabilité de l’immeuble.
permis et qui est maintenant interdit La vérification du zonage municipal ne
dans cette zone, ou même d’un usage sera faite par le notaire que sur mandat En somme, pour un immeuble com-
illégal. Bien qu’on envisage de conti- spécifique. Il obtiendra la copie du mercial ou industriel et même résiden-
nuer l’entreprise qui s’y déroule, cela règlement de zonage du secteur, en tiel, pas d’acquisition sans vérification
peut comporter un bon nombre de s’assurant auprès de l’autorité muni- des usages permis et des possibilités
contraintes telles que la difficulté ou cipale qu’il n’y a pas de modification qu’offre le règlement pour le futur.
l’impossibilité d’agrandir ou de conti- en cours.
nuer cet usage en cas de destruction
par incendie. Il faut être conscient que la municipalité
peut changer le zonage d’un secteur
Il faut également être vigilant quant aux en suivant certaines formalités. La plus
usages autorisés dans le secteur et qui visible est l’avis qui paraît dans les jour-
peuvent être une source de troubles naux. Les citoyens peuvent s’opposer
de voisinage. Il est d’ailleurs toujours à ce changement en suivant une pro-
intéressant de connaître quels genres cédure stricte.
d’activités pourront se dérouler dans
le secteur.
M1035FM.COM
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