NOTICE DESCRIPTIVE DE VENTE - A Minzier - ER Construction
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A Minzier NOTICE DESCRIPTIVE DE VENTE NOTICE DESCRIPTIVE DE VENTE – LES JARDINS DU COLIBRI – MINZIER 1
PRESENTATION
Édifiée sur la commune de MINZIER (74270), 434 Route Des Baraques.
LES JARDINS DU COLIBRI ,
Par son architecture contemporaine, son exposition, et sa conception vous garantit le confort et une
Haute performance énergétique.
Un lotissement comprenant seulement 6 VILLAS de 91 m² à 119 m² habitable répartis
2 INDIVIDUELLES ET 4 JUMELLEES
En conciliant techniques éprouvées et conceptions novatrices, permet d’atteindre le niveau de performance
énergétique conforme à la règlementation thermique 2012.
OBJET DE LA NOTICE DESCRIPTIVE DE VENTE
La présente notice descriptive a pour objet de définir les conditions techniques et les prestations suivant lesquelles sera
construit le programme de villas
LES JARDINS DU COLIBRI.
NOTE GENERALE
Les caractéristiques techniques des villas sont définies par la présente notice. La construction se conformera :
Aux normes AFNOR homologuées en vigueur.
Aux prescriptions techniques des documents techniques unifiés, établis par le Centre Scientifique Technique du
Bâtiment.
Aux règles de construction et de sécurité.
La conformité de la construction sera vérifiée tout au long de sa mise en œuvre par un bureau de contrôle agréé et
titulaire d'une mission étendue.
Il est expressément prévu que, dans le cas où pendant la construction, la fourniture ou la mise en œuvre de certains
matériaux, équipements ou matériels se révéleraient impossible, difficile ou susceptible d'entraîner des désordres et ce,
pour un motif quelconque (exemple : réglementation administrative, retards d'approvisionnements, défauts de
fabrication, difficultés d'importation, impératifs techniques ou en cas d'apparition de matériel nouveau), le Maître
d'Ouvrage pourra remplacer ces matériaux, équipements ou appareils, par d'autres de qualité techniquement
équivalente.
Le Maître d'Ouvrage pourra également améliorer la qualité ou la présentation de tout ou partie de la construction.
De même, il est précisé que les cotes et les surfaces mentionnées sur les plans sont indiquées sous réserves des
tolérances de construction, tel que définies dans l'acte de vente. L'implantation des équipements ou appareils y est par
ailleurs figurée à titre indicatif et les retombées, soffites, faux -plafonds, canalisations ne sont pas figurés.
Les teintes, coloris et finitions des façades, et de ses dépendances ont été définis par l’architecte et seront appliqués en
conformité avec le permis de construire accordé par la commune.
NOTICE DESCRIPTIVE DE VENTE – LES JARDINS DU COLIBRI – MINZIER 2PARTIE GENERALE DU BATIMENT
INFRASTRUCTURE
Les VILLAS ne comprennent pas de sous-sol, les murs des soubassements enterrés seront revêtus sur la face extérieure
d’un produit étanche.
Les murs visibles seront revêtus d’un enduit monocouche gratté fin ou en RPE, ou peint suivant plans des modénatures
définies par l’architecte .
Les murs de soubassement de refends seront réalisés en béton armé ou en maçonnerie de parpaings, les
poteaux seront réalisés en béton armé, leurs dimensions résulteront de l’étude de la structure et des impératifs
de construction.
Fouilles par tous moyens appropriés.
Fondations par semelles filantes ou isolées, suivant études béton armé et avis du Bureau de Contrôle et du
Géotechnicien.
Dalle sur vide sanitaire en béton armé isolée ou poutrelles et hourdis polystyrène. Sous les parties habitables, un
complexe comprenant une chape fibrée et le système de chauffage sera incorporé au sol selon étude thermique.
SUPERSTRUCTURE
Les murs de façades, les allèges, les baies en élévation, seront réalisés selon étude thermique et BET structure.
Les murs extérieurs recevront un complexe d’isolant par l’intérieure dont les performances sont définies par le bureau
d’étude thermique. A l’extérieur les murs seront revêtus d’un enduit de type “CREPI“. Les zones revêtues de bois seront
réalisées en pin douglas sur structure, Les sous faces des balcons et poteaux seront peintes.
Les murs séparatifs entre logements seront réalisés en béton armé d’épaisseur selon BET Structure.
Les planchers d'étage courant seront constitués d'une dalle. L’épaisseur des dalles sera déterminée par l’ingénieur
structure. Sur ces dalles, une chape fibrée sera incorporée.
Les escaliers seront réalisés en béton armé préfabriqué ou coulé en place.
CHARPENTE – COUVERTURE – ZINGUERIE
Charpente
Charpente bois traité fongicide et insecticide. Charpente fermette de type industrielle. Certaines pièces pourront être en
lamellé collé, suivant dimensionnement du bureau d’étude.
Planches d’égouts et rives en épicéa.
Lambris sous chevron en épicéa pour les avant-toits.
NOTICE DESCRIPTIVE DE VENTE – LES JARDINS DU COLIBRI – MINZIER 3Bardage
Bardage de type New Age ou similaire, sur façades, finition traitée usine de chez SIVALP.
Localisation selon plans du permis de construire.
Couleur et modèle selon les directives de la mairie.
Couverture
Sous toiture par film microporeux.
Couverture par des tuiles terre cuite type Volnay ou similaire, de couleur brune vieilli e.
Arrêts de neige sur les bâtiments selon besoins.
Zinguerie
Cheneaux en acier galvanisé.
Descente eaux pluviales en acier galvanisé et dauphins en fonte en pied de chute, de diamètre approprié.
Terrasses au rez de chaussée
En graviers
Menuiseries extérieures et fermetures
Les fenêtres et les portes fenêtres seront en PVC blanc pour l’intérieur et gris anthracite pour l’extérieur, classement A3
E3 V2 ouvrant à la française à 1 ou 2 vantaux, suivant plans, et, coulissantes pour les séjours. Les châssis seront équipés
de double vitrage isolant 4/16/4 au gaz argon, assurant l’isolation acoustique et thermique réglementaire pour répondre
aux exigences RT 2012.
Toutes les baies seront équipées de volets roulants, isolés, à lames autoporteuses en aluminium tubulaire ajouré, avec
manœuvre électrique commandée par télécommande.
Les portes de garages seront pleines, métalliques, basculantes de couleur brun foncé.
Les portes d’entrées seront de type pleines isolées en métal, fermeture 3 points de couleur gris anthracite à l’extérieur,
panneaux intérieurs choix et coloris suivant choix de l’architecte.
Serrureries et garde-corps
Suivant les plans de façade, les garde-corps des balcons et terrasses aux combles seront en acier thermo laqué ou en
aluminium laqué gris anthracite, les parties courantes seront disposées suivant les plans.
Chauffage / Eau chaude Sanitaire
Installation conforme à la règlementation thermique 2012.
Système individuel de production de chauffage et d’eau chaude sanitaire par une pompe à chaleur Alféa duo de la
marque Atlantic ou similaire. Système d’émission de chaleur par un plancher chauffant hydraulique au rez-de-chaussée.
Sur la dalle béton un complexe comprenant un isolant dont l’épaisseur est défini par l’ingénieur fluide, une chape armée,
épandage d’un réseau incorporé dans cette chape. Système de régulation, thermostats d’ambiances par moteur sur
collecteur.
Les salles de bains et salles d’eau seront équipées d’un sèche-serviette mixte.
Les chambres seront équipées avec des radiateurs basse température de la marque Jaga avec vannes
thermostatique ou similaire.
NOTICE DESCRIPTIVE DE VENTE – LES JARDINS DU COLIBRI – MINZIER 4Ventilation
Dans les villas, des conduits seront prévus dans des gaines techniques isolées et cloisonnées, reliés d'une part aux
bouches d'extraction des pièces humides, et d'autre part aux ventilateurs d'extraction, pour assurer une ventilation
mécanique contrôlée hygroréglable simple flux.
Chutes et canalisations
Les chutes intérieures seront en PVC rigide de diamètre calculé suivant les débits à évacuer.
DESCRIPTION DES LOGEMENTS
SOLS ET PLINTHES
Carrelage
Dans toutes les pièces sauf les chambres pose d’un carrelage collé en grés cérame de dimensions 60 X 60 cm en pose droite avec
plinthes assorties selon choix du Maître d’ouvrage.
Parquets
Sans aucun revêtement.
Balcons
Sans aucun revêtement.
REVETEMENTS
Murs et plafonds des sanitaires
Il sera collé une faïence décorative de format 15 x 20 à 25 x 40, toute hauteur, dans les salles d’eaux sur les murs autour
des bacs de douches ou des baignoires selon choix du Maître d’ouvrage.
Plafonds et murs : Sans aucun revêtement.
Murs et plafonds des autres pièces
Sur mur et plafond : Sans aucun revêtement.
MENUISERIES INTERIEURES
Portes de placards
Non prévu
NOTICE DESCRIPTIVE DE VENTE – LES JARDINS DU COLIBRI – MINZIER 5Portes de communications
Portes intérieures de chez RIGHINI de type GRAPHIK ou équivalent.
Vantail comprenant un cadre bois contrecollé, à recouvrement, avec une structure en panneau de particules aggloméré,
joint périphérique autour du cadre.
Les parements sont surfacés mélaminés, compris quincailleries ton aluminium, butoir c aoutchouc.
Cloisons de distribution de 72 mm
Cloisons de distribution des logements en plaque de plâtre sur ossature type placostil 72/48 composées de rails et
montants M 48 simples en acier galvanisé d'épaisseur nominale 6/10e.
Interposition d’une laine minérale en panneaux semi-rigides de 45 mm d'épaisseur disposée entre les montants.
Chaque parement sera constitué de 1 plaque Placoplatre BA 13. Parement hydrofuge en périphérie des salles d’eaux.
PLOMBERIES SANITAIRES
Cuisine
Dans la cuisine, les attentes seront prévues pour l’alimentation et l’évacuation d’un futur évier.
Alimentation avec robinet d’arrêt et évacuation pour lave-vaisselle
Salle de bains
Baignoire en acrylique 170x75 cm coloris blanc gamme concerto de chez Alterna avec vidage automatique gamme Nicoll
ou similaire, avec tablier revêtu de faïence avec trappe de visite.
Robinetterie mitigeur bain-douche Ramonsoler gamme titanium chrome laiton ou similaire avec douchette chromée 1 jet
flexible 1m25 et crochet douchette.
Meuble de salle de bain 80cm a suspendre comprenant plan vasque moulée en céramique extra plat de 18 mm, caisson en
panneaux mélaminée de 16 mm blanc avec poignées ABS, fermeture amortie et sortie total, miroir a suspendre coller sur
panneau de particule avec chant couleur aluminium ou similaire.
Robinetterie mitigeur lavabo Ramonsoler système d’économie d’eau chromé laiton avec vidage laiton ou similaire.
Salles d’eaux
Receveur extra plat épaisseur de 2.6 cm en résine blanche 80x80 cm avec une texture ardoise naturelle douce, une grille
inox laque dans la même couleur, antidérapant, antibactérien, réparable, de chez Résigrés ou similaire.
Robinetterie mitigeur bain-douche Ramonsoler gamme titanium chromé laiton ou similaire, avec un ensemble de douche
Concerto chromé comprenant, une douchette finition chromé avec picots anticalcaire, 3 jets diamètre de 80 mm, une
barre de douche en laiton chromée, curseur de douchette a bouton poussoir, longueur 750 mm diamètre 25 mm, un
flexible en laiton double agrafage 1.5 m système anti torsade, embouts en laiton conique et hexagonal ou similaire. Selon
choix de l’architecte et du promoteur.
Meuble de salle de bain 80cm a suspendre comprenant plan vasque moulée en céramique extra plat de 18 mm, caisson en
panneaux mélaminée de 16 mm blanc avec poignées ABS, fermeture amortie et sortie total, miroir a suspendre coller sur
panneau de particule avec chat couleur aluminium ou similaire.
Robinetterie mitigeur lavabo Ramonsoler système d’économie d’eau chromé laiton avec vidage laiton ou similaire.
NOTICE DESCRIPTIVE DE VENTE – LES JARDINS DU COLIBRI – MINZIER 6Lave-main
Meuble lave-main caisson à suspendre en panneaux mélaminé 15 mm, porte et cotés en MDF 15 mm laqué blanc avec poignée
porte serviette. Etagère intérieur à hauteur a hauteur réglable. Plan résine blanc avec vasque préformée ou similaire.
Robinetterie mitigeur lavabo Ramonsoler système d’économie d’eau chromé laiton avec vidage laiton ou similaire.
WC
WC suspendu de type Priméo ou similaire, avec réservoir intégré dans la gaine, comprenant un mécanisme double débit,
réservoir 3/6L et un abattant thermo dur à descente progressive, plaque de commande incorporée à la cloison.
Robinet de puisage
Robinet de puisage pour les villas au rez-de-chaussée installé en façade au garage et sur la terrasse, avec une vanne
d’arrêt pour purger en hiver. Positionnement suivant choix de l’architecte.
EQUIPEMENTS ELECTRIQUES
Installation conforme à la norme NFC 15-100 édition 2002, et aux normes en vigueur pour l’accessibilité aux personnes à
mobilité réduite.
L'installation électrique aura pour origine le tableau d’abonné équipé d’un disjoncteur général, de coupe -circuit affectés
et du comptage.
Les appareillages seront de type ALVAÏS de chez SHNEIDER ELECTRIC ou équivalent. Tous les circuits seront reliés à la
prise de terre. Les dispositifs de protection seront constitués par des disjoncteurs. Les foyers lumineux fixes seront
équipés de boîte DCL avec connecteur conforme à la nouvelle norme NFC 15.100 A5.
PARTIES COMMUNES EXTERIEURES
Ordures ménagères
Un emplacement extérieur dédié au rangement des conteneurs poubelle s est prévu à l’entrée du lotissement en accord
avec la Mairie.
Voiries et parkings extérieurs
Les sols seront réalisés en enrobé, l’éclairage extérieur sera réalisé en applique ou candélabres suivant plans des
aménagements extérieurs.
Aménagements extérieurs et espaces verts.
Espaces verts aménagés suivant projet paysagé et permis de construire.
Engazonnement de toutes les parties végétales libres, plantation d’arbres suivant plans du permis de construire, haies
séparatives en périphérie des jardins privatifs.
NOTICE DESCRIPTIVE DE VENTE – LES JARDINS DU COLIBRI – MINZIER 7TRAVAUX MODIFICATIFS ACQUEREURS
Toutes demandes de modifications devront faire l’objet d’une seule demande écrite au promoteur.
Cette demande sera soumise au cabinet de maitrise d’œuvre afin d’analyser la faisabilité et en fonction de l’avancement des
travaux et sa complexité technique et du respect des diverses règlementations.
Le cas échant, un devis de travaux supplémentaires sera établi et communiqué à l’acquéreur et éventuellement un
rallongement du délai de livraison sera communiqué à l’acquéreur.
Après acceptation, les modifications demandées seront mises en œuvre. Aucune modification ne devra être inférieure en
qualité par rapport aux prestations initialement prévues.
NOTA
Aucunes entreprises étrangères au chantier, ni même les acquéreurs ne pourront effectuer des travaux dans les
maisons avant la prise de possession des lieux.
Les gaines techniques pourront être décalées ou modifiées selon les avis techniques, l’ensemble de la tuyauterie
pouvant être apparents.
Les Réservataires Le Réservant
A A
Date Date
Signature précédée de la mention Le gérant ER Hassan
« Lu et approuvé »
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