CHRONIQUE - La Chronique du BTP
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A LILLE, LE BIOTOPE SE PROFILE
ET SE PARE DE PASSERELLES
CHRONIQUE
LE MENSUEL RÉGIONAL DE RÉFÉRENCE DE LA CONSTRUCTION
N°5291
LA
FÉVRIER 2019
NORD - PAS-DE-CALAIS / PICARDIE
DU
BTP
L’IMMOBILIER DE BUREAUX,
NOUVEL
ELDORADO ?
GROUPE FABIEN MOREAU, LA PETITE
ENTREPRISE GÉNÉRALE QUI MONTE
NOUVEAU
COMMANDEZ
LA NOUVELLE
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Immobilier de bureaux :
Lille bat son record
ÉDITO PAR JULIE DUMEZ
RÉDACTRICE EN CHEF
C
’est un cocorico que les acteurs du bâtiment notamment une offre résidentielle à la hauteur. Un
peuvent chanter allègrement. La métropole élément à encore travailler alors que l’on connaît les
lilloise confirme sa deuxième place sur le difficultés pour sortir de nouveaux programmes. En
podium de l’immobilier de bureaux. Derrière cause notamment, le prix du foncier qui a décollé
Lyon - Paris étant loin devant - la place lilloise ces dix dernières années. Sans compter des coûts de
dispose de nombreux atouts pour faire pousser revient de la construction toujours plus élevés, alors
les m2. Situation géographique, attractivité, loyers que les prix peinent, eux, à grimper pour mieux
légèrement inférieurs à ceux d’autres métropoles et rétribuer les entreprises.
autres offres culturelles jouent en faveur de notre Autre source d’incertitude, les élections. Il est bien
territoire. Volume de surface transacté pour l’année connu que les périodes de scrutins conduisent
écoulée ? Pas moins de 280 000 m2 ont reçu un blanc- souvent à un certain attentisme, toujours mauvais
seing. Un record, pour ce marché jugé solide par les pour les affaires. Il en va aussi de la confiance des
professionnels. dirigeants en l’avenir.
Mais si le stock 2019 correspond à environ une année Bonne ou mauvaise, peut-être s’exprimera-t-elle lors
de transaction en neuf, il reste toujours quelques du Grand débat organisé pour sortir de l’ornière des
zones de prudence. Pour attirer les entreprises, il faut gilets jaunes ?
SOMMAIRE
IMMANQUABLES TERRITOIRES
24 Campus / La formation intégrée
5 Un nouveau modèle de contrat de 16 Grand Lille / A Lille, le biotope se
au travail s’invite sur les chantiers
sous-traitance pour le BTP profile et se pare de passerelles
26 Technique/ Quand la paille botte
6 TP : 632 chantiers pour 2019- 18 Lens-Artois / Pour doper son
les constructeurs régionaux
2029 attractivité, Douaisis Agglo mise
29 Place des MOE/ Camille Mourier,
7 Clap de fin pour Maisonneuve sur les loisirs
architecte, bureau Face B à Lille
Rabot Dutilleul Construction 20 Hainaut / Trélon : Fabien Moreau,
37 Tribune libre / Jean-Louis Cottigny,
décroche la piscine olympique la petite entreprise générale qui
président de l’URH
monte
40 Grilles de salaires 2019 bâtiment
DOSSIER 22 Côte d’Opale / Les travaux de
et travaux publics
10 Immobilier de bureaux : Calais Port 2015 ont pris un an
Nouvel eldorado? d’avance
Cette publication contient pour certains destinataires un document d’une page pour la FFB5962.
LA CHRONIQUE DU BTP 270 Bd Clémenceau - 59700 Marcq-en-Baroeul - Tél. 03 20 66 26 80 Fax. 03 20 66 26 81 - contact@lachroniquebtp.com - www.lachroniquebtp.com POUR NOUS CONTACTER Rédaction / 03 20 66 26 84
SA à conseil d’administration au capital de 55 900 - RCS Rbx Tcg B 887 080 471 Secrétariat / Annie Dorne : 03 20 66 26 80
PRINCIPAUX ASSOCIÉS : FFB Nord-Pas de Calais, Fédération BTP Lens
PRÉSIDENT DU CONSEIL D’ADMINISTRATION, DIRECTEUR DE LA PUBLICATION : Christophe Waubant RÉDACTRICE EN CHEF : Julie Dumez ÉQUIPE : Mathilde Colin, Crédit de l’image de Une © Bouygues Bâtiment Nord-Est, © PCA-STREAM
Clémence Van Mullen (avant-projets), Sophie Fremaut (appels d’offres), Mathilde Hauwel (publicité, relation client), Annie Dorne (comptabilité).
CRÉATION GRAPHIQUE : Grégory Leduc
ISSN : 1638 -9751 Prix au N° 9 euros - Commission paritaire n°0123 T 79915 DÉPÔT LÉGAL : à parution
IMPRIMERIE : Imprimerie Jean Bernard, avenue d’Amsterdam, 59910 Bondues
L A C H R O N I Q U E D U B T P / F é v rier 2 0 1 9 3
LA
CHRONIQUE
DU BTP TOUTE L’ACTUALITÉ
MARCHÉS-MÉTIERS
15 000
OPPORTUNITÉS
DE MARCHÉS
PAR AN : Les INDICES de la construction
appels d’offres, permis de L’ACTUALITÉ régionale des bâtisseurs
construire, architecture, Un ACCÈS ILLIMITÉ à notre site internet
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Le chiffre
LES IMMANQUABLES 73
millions d’euros, c’est le montant alloué par l’Etat
pour accélérer le déploiement du très haut débit.
Ils seront fléchés auprès des réseaux d’initiatives
publiques portés par le Nord et le Pas-de-Calais.
RELATIONS INTER-ENTREPRISES EN BREF
Un nouveau modèle de contrat Un Opco pour
de sous-traitance pour le BTP la construction
Depuis le 1er janvier 2019,
Constructys est devenu
Après des mois de travail, la FFB, EGF. NOUVEAUX MODÈLES l’opérateur de compé-
BTP, la FNTP, SCOP BTP, le SNSO et la Les dernières discussions ont donc tences (OPCO) pour le
Capeb ont signé un nouveau modèle abouti à quelques nouveautés depuis secteur de la construction
de contrat de sous-traitance. Ce type de l’édition 2014. Les contrats intègrent et ce dans le cadre de la loi
contrat, né en 1995 à l’initiative des orga- désormais le renforcement de la lutte « pour la liberté de choisir
nisations professionnelles, vise à sécuri- contre le travail dissimulé, dont la carte son avenir professionnel »
ser les relations entre les cocontractants BTP, le respect des délais de paiement et qui réforme en profondeur
dans un souci d’équilibre et de récipro- la prise en compte de nouveaux moyens le système de la formation
cité. Ainsi, l’entreprise principale et son de communication. Parmi les nouveau- professionnelle. Sa mis-
sous-traitant doivent se mettre d’accord tés dans l’exécution des travaux, il est sion : le développement
sur les prestations, le prix, les conditions à noter que doit être inscrit l’existence de l’alternance, le dévelop-
de paiement, les délais d’exécution et ou non d’une période de préparation pement des compétences
plus généralement sur les modalités et si cette dernière est incluse dans pour les TPE-PME de
d’exécution des travaux. Avec cet outil, le délai d’exécution; l’indication d’un moins de 50 salariés, le
les parties prenantes ambitionnent de ré- délai de visa de l’entreprise principale. service de proximité à
pondre aux problématiques quotidiennes La fixation d’un délai de contestation l’ensemble des entreprises
des relations entre entreprises. des comptes rendus de chantier doit et l’appui technique aux
être précisée comme l’indica- branches professionnelles.
tion que la date de remise au
sous-traitant du procès verbal
de réception fixe le point de
départ de la levée des réserves Election LCA-FFB
par le sous-traitant. Enfin, des Grégory Monod, 42 ans,
détails sont apportés sur les est élu président national
dépenses communes à toutes des Constructeurs et Amé-
les entreprises sur le chantier nageurs-FFB. Son mandat
et les sommes à répartir entre de trois ans sera effectif
l’entreprise principale et le dès le 28 mars prochain.
sous-traitant. Il succèdera à Patrick
Vandromme.
Retour de l’éligibilité des fenêtres au CITE
Suite à des mois de tergiversations, d’un crédit d’impôt de 15% - il était formation et de qualification RGE.
le gouvernement a annoncé fin monté jusqu’à 30% en 2017, avec Sans condition de ressources, le
décembre, par la voix du ministre un plafond à 100 euros d’aide par CITE est destiné aux locataires,
de la Transition écologique et fenêtre. Une bonne nouvelle pour propriétaires ou occupants à titre
solidaire, François de Rugy, le les professionnels du bâtiment et gratuit fiscalement domiciliés en
retour des fenêtres à l’éligibilité au la FFB, à la manoeuvre en faveur de France et qui souhaitent réaliser
Crédit d’Impôt pour la Transition la réhabilitation de cette mesure, des travaux d’économie d’énergie
Energétique (CITE). Le remplacement véritable levier de la transition pour leur habitation principale. Le
des fenêtres à simple vitrage bénéficie énergétique et de valorisation des logement doit avoir été construit
donc depuis le 1er janvier 2019 actions des artisans en matière de depuis plus de 2 ans.
L A C H R O N I Q U E D U B T P / F é v rier 2 0 1 9 5
LES Bruits de chantier
IMMANQUABLES Après une décennie d’attente, c’est confirmé.
A Douai, quartier de la Clochette, un nouveau CFA du BTP
dédié à la domotique et à l’éco-construction va voir le jour. Douaisis Agglo
RÉGION sera le maître d’ouvrage du bâtiment qui doit accueillir plus de 500 apprentis.
CARNETS 48 millions pour Dunkerque Port
ACTUS
Le troisième port français poursuit sa
politique d’investissement. Après une année
© Dunkerque Port
2018 marquée par les travaux d’extension
Elections FFB du quai de Flandre au Port Ouest (60 M€),
il investira 48 M€ en 2019. Au menu entre
Nicolas autres, finalisation du terminal à conteneurs
Blangy a (10 M€), aménagement de la zone Grandes Industries (6 M€), de la
été réélu pré- zone Dunkerque Logistique Sud (3,6 M€) ou encore séparation du
sident de la réseau ferré portuaire du réseau ferré national pour 8,6 M€. Outre
FFB Somme un programme de gros entretien sur ses ouvrages, le port se met par
pour un second et dernier ailleurs en ordre de marche pour réaliser les travaux liés au Brexit, aux
mandat de trois ans. contours encore flous.
Philippe TP : 632 chantiers pour 2019-2023
Morin est L’observatoire de la commande publique a
également recensé 632 opérations de travaux publics
réélu pré- (dont 368 dans le Nord et 90 dans le Pas-de-
sident de la Calais) dans la région jusqu’en 2023. Soit 1,5
FFB Oise pour trois ans. milliard d’euros d’investissement. Les plus
gros projets sont portés par les Syndicats,
Sia Habitat les ports et les établissements publics comme la rénovation de l’A16
Laurent Roubin est et la RN12, l’allongement du sas de l’écluse à Quesnoy-sur-Deûle ou
nommé Président du encore l’adaptation des voies (tramway) au nouveau matériel roulant
Conseil d’Administration de la Métropole Européenne de Lille.
de Sia Habitat. Également
Président du Directoire de Vinci Immobilier
la Caisse d’Epargne Haut- savoure son cru 2018
de-France, il succède ainsi Avec un chiffre d’affaires de 139 millions
à Alain Denizot. d’euros, le promoteur rayonnant sur la partie
Nord-Champagne-Picardie boucle une année
Alkern sur les chapeaux de roue. Un bilan obtenu
Pascal Casanova, grâce à deux belles opérations : le 31 rue de
50 ans, prend la direction Béthune (commerces, bureaux, hôtel) et le campus Weenov, tous les deux
générale du groupe Alkern. à Lille. Si 2019 s’annonce en deçà, Vinci Immobilier a d’ores et déjà signé
Cet ingénieur de l’École des programmes importants. On notera 7 000 m2 de bureaux à Euralille, le
Polytechnique, diplômé Triptic à Euratech, 10 000 m2 (centre social, bureaux et résidences étudiantes)
de l’École Nationale des à Villeneuve d’Ascq ou encore 200 logements à Amiens. En attendant peut-
Ponts et Chaussées et être une réponse favorable pour la reprise du siège de la MEL.
Docteur en Matériaux
et Structures, a acquis Olympiades des métiers : belle
25 années d’expérience moisson pour les Nordistes
dans l’industrie de la Lors des Finales Nationales des 45e Olympiades
construction. des Métiers qui se sont déroulées du 29
©Worldskills
novembre au 1er décembre à Caen, cinq
Etyo Nordistes ont reçu la médaille d’or : Jérémy
Vincent Dubar Fournier (photo) en maçonnerie, Grégoire
a été nommé Manager Bouffart en Maintenance des matériels, Damien Duvivier et Benoît
Régional de Etyo, Bouchez en Aménagement urbain et réseaux de canalisation, ainsi que
société de conseil en Mathilde Mortier pour la peinture et la décoration. Dans la catégorie
développement immobilier, couverture métallique, l’argent a été attribué à Anthony Ponchau,
récemment installée à Lille. apprenti chez Lesaicherre Croix Toiture. En Miroiterie, une médaille
de bronze a été remise à Laura Vereecken.
6 L A C H R O N I Q U E D U B T P / F é v rier 2 0 1 9
La phrase
“A cause de la hausse du prix du foncier, nous craignons un risque de dégradation
et de paupérisation des chantiers”,
Laurent Neveu, Délégué régional d’EGF.BTP et directeur de Demathieu Bard Construction Nord,
lors de la présentation de ses voeux 2019 aux acteurs de la construction.
Liquidation AGENDA LILLE
Clap de fin pour
5 et 6 février
Rabot Dutilleul
Maisonneuve Rev3days Construction décroche
Le constructeur de maisons in- Lille Grand Palais accueillera
dividuelles vient d’être placé en
liquidation judiciaire par le tribunal
les Rev3days.Venez booster
le business des TPE-PME et
la piscine olympique
de commerce de Lille Métropole. Pris- accélérer la 3ème révolution
cilla Saunier, repreneuse en 2016 du industrielle. rev3days.fr
groupe, alors en difficulté financière,
a annoncé elle-même via les réseaux 6 février
sociaux la fin de cet acteur reconnu Urbanisme
en région. Malgré un carnet de com- Le 2e Forum des Projets
mandes plein, la dirigeante a dû faire Urbains Nord-Européen se
face à la chute d’une partie de ses tiendra au Nouveau Siècle
garants (Elite, CBL et SFS) et à un mar- à Lille. www.projetsurbains.
ché de la construction individuelle en com/nord/
© Auer Weber
berne. Difficile dans ces conditions de
trouver une sortie favorable en dépit 21 Février au 3 mars
d’une année de combat pour sauver Batibouw
l’entreprise et ses 35 salariés. Les 67
Le salon des nouvelles techno-
chantiers sont désormais entre les “Qualité technique et environnementale
logies appliquées au BTP,
mains du dernier garant. “Pour éviter d’un niveau exceptionnel”. Voilà qui a fait
se déroulera à Bruxelles Expo
les dépôts de bilan en cascade, nous la différence pour les élus de la Métropole
Salon international. www.
avons tout de suite travaillé pour faire Européenne de Lille quand il a fallu choisir
batibouw.com/fr
en sorte que les sous-traitants soient entre 5 candidats pour construire la
choisis pour boucler les chantiers en future piscine olympique de Lille, friche
cours avec une reprise des pertes”,
Jusqu’au 1er mars Saint-Sauveur. Ils viennent d’attribuer le
témoigne-t-elle. Les clients dont les
Archidéelles marché public global de performance au
Rabot Dutilleul lance la 5ème
travaux n’ont pas débuté sont, eux, groupement porté par Rabot Dutilleul
édition de l’appel à idées
libérés de tout engagement. Construction. L’équipe se compose comme
Archidéelles pour les jeunes suit : Spie Batignolles Nord, Optimal
architectes, urbanistes, Solutions, Auer Weber Assoziierte, Otton
Rapprochement paysagistes...Thème 2019 : Sanchez Architectes, Les murs ont des
redynamisation des axes qui plumes, Verdi Bâtiment Nord de France,
Une société com- structurent nos métropoles :
les grands boulevards.
Katene, EODD Ingénieurs Conseils, EMA
Paysage et Urbanisme environnemental,
mune pour Vilogia Jusqu’au 1er mars
Thermibel, Cyprium, Dalkia et Espaceo.
Cet équipement majeur, dont manque le
et Partenord ? Concours Bois
Vous avez jusqu’au 1er
territoire, devrait voir le jour d’ici 2021
A la faveur de la loi Elan, Partenord Ha- pour un montant global et forfaitaire
bitat et Vilogia ont voté le lancement mars pour participer (conception, construction, maintenance,
d’une étude pour créer une société de au Prix National de la GER et fluides) de 78,5 millions d’euros HT.
coordination. Au sein de cette struc- Construction Bois 2019. Parmi les caractéristiques du projet, notons
ture, les deux organismes HLM élabo- www.panoramabois. le raccordement au réseau de chauffage
reraient un cadre stratégique commun franceboisregions.fr urbain et son utilisation prioritaire pour
portant sur les plans patrimonial et de les besoins de chauffage, des bassins de
l’utilité sociale. Pour mémoire, l’en- 8 et 9 mars natation réalisés en inox pur, un traitement
semble représente 116 000 logements, Compagnons d’eau à l’ozone pour les bassins de natation
240 000 personnes logées, 1813 colla- Portes ouvertes aux intérieur ou encore une fosse de plongée,
borateurs pour 593,3 millions d’euros Compagnons du Devoir à la plus profonde d’Europe !
de chiffre d’affaires. Villeneuve d’Ascq.
L A C H R O N I Q U E D U B T P / F é v rier 2 0 1 9 7
CONJONCTURE
Perspectives :
“2019, déjà la fin d’un cycle ?”
REPÈRES
Reconnue pour l’acuité de ses études,
la FFB vient de dévoiler les tendances 428 000 404 000 377 000
du marché à venir pour l’année 2019.
mises en chantier mises en chantier prévision de mises
Et craint déjà un ralentissement de
de logements de logements en chantier de
l’activité. en 2017 en 2018 logements en 2019
2019 : déjà la fin d’un cycle ?
“
L’année se clôture sur un bon
niveau d’activité”. Celui-ci Production et emploi
affiche une croissance de 2,3%
en volume, après le bel exercice de 140 000 1 400
2017 qui s’établissait alors à +4,9%
Emploi salarié et intérimaire ETP, en milliers
(2% en 2016). Bonne nouvelle,
Production, en millions d'euros 2007
les carnets de commandes se 130 000 1 250
sont noircis au cours de l’année
écoulée et présentent une
visibilité d’environ six mois de 120 000 1 100
production,“tous métiers et toutes
tailles d’entreprises confondus”,
rapporte la Fédération Française 110 000 950
du Bâtiment. Cette progression
se traduit du côté de l’emploi
avec 30 000 postes créés, dont 100 000 800
2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018 (e)
24 000, majoritairement en
contrat à durée indéterminée. La
performance aurait cependant Source : FFB
pu être meilleure compte tenu Evolution de la production et de l’emploi.
Conférence de presse - 19 décembre 2018 !12
des difficultés de recrutement Source : FFB
que connaissent les dirigeants
d’entreprise (Cf La Chronique chaudières performantes au sivement d’un haut de cycle”. Si
5290). Cependant, la FFB note fioul du champ du CITE. La FFB le début d’année pourrait encore
“l’amorce d’un retournement prévoit ainsi une accélération des profiter de l’élan de 2018, le deu-
sur le marché du logement”. En baisses de mises en chantier en xième semestre pourrait souffrir
effet, les mises en chantier de 2019 qui devrait atteindre -7%. de la chute du logement neuf.
logements reculent de près de 6% Le non-résidentiel neuf, qui “2019 s’affichera alors en léger
en 2018, passant de 428 000 à 404 affiche une belle progression de retrait de 0,5%”, prévoit-elle. De
000 unités. En cause : la baisse 7,4% en 2018, devrait ressortir à quoi ouvrir une période de sta-
des APL, la réduction de loyer de +3% cette année. Enfin, le marché bilisation soutenue par l’Anru 2,
solidarité, la hausse de la TVA de l’amélioration-entretien en au programme Action coeur de
à 10% dans le logement locatif, légère hausse en 2018 (0,8%) ville, au dispositif Denormandie
la suppression de l’éligibilité au pourrait progresser de 0,5% en Ancien ou encore aux lois Elan
Pinel dans les zones détendues 2019. et Essoc ? En attendant, fort de
dites B2 et C, sans compter la mise la réintégration des fenêtres au
en place de l’impôt sur la fortune 2019, FIN DE CYCLE ? CITE, la FFB ne désarme pas pour
immobilière et les atermoiements Pour la FFB, “au global, il semble rouvrir le dossier PTZ en zones
sur la sortie des fenêtres et que le secteur s’approche progres- B2 et C.
8 L A C H R O N I Q U E D U B T P / F é v rier 2 0 1 9
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L’IMMOBILIER DE BUREAUX,
NOUVEL
ELDORADO ?
Par Bertrand Verfaillie
Crédit : © PCA-STREAM
Nacarat et La Caisse d’Epargne Hauts de France ont signé fin décembre l’acte de vente en état futur d’achèvement (VEFA) du programme immobilier ShAKe.
Réalisés par Rabot Dutilleul Construction et Louis de Waele, les travaux commenceront prochainement pour une livraison au 2ème trimestre 2021.
10 L A C H R O N I Q U E D U B T P / FM ÉA VI R2I 0E 1R8 2 0 1 9IMMOBILIER DE BUREAUX
en circulant sur le périphérique à siège sur 5 200 m2 dans le quartier
hauteur de Fives, le spectaculaire de la Porte de Valenciennes.
chantier du complexe Ekla, piloté Un pôle tertiaire de belle dimen-
par Icade ? La moitié est consti- sion s’est formé au fil des ans au-
tuée de bureaux (14 800 m2) qui tour d’Euratechnologies, au coeur
devraient trouver leurs premiers du quartier d’habitat des Rives de
utilisateurs ce printemps. Entre la Haute-Deûle. Le Crédit agricole
La métropole tertiaire a besoin de Lille-Flandres et Lille-Europe, le vient de loger un de ses services,
bureaux. Les entreprises exigent Swam, développé par Nacarat, est sur 4 300 m2, dans une ancienne
des habits neufs et les promoteurs proche de l’achèvement : il offrira retorderie réhabilitée. Le nouveau
3 500 m2 de surface tertiaire, à côté projet-phare du secteur s’appelle
rivalisent d’idées dans les formes et de 2 500 m2 de commerces et d’un Wenov, porté par Vinci-Immobi-
les volumes. Les commercialisations hôtel Mama Shelter. Mais un autre lier : 16 000 m2 de laboratoires,
ont atteint un record historique en immeuble devrait attirer tous les salles de formation et show-rooms
projecteurs dans quelques mois : à venir en 2020. A quelques pas,
2018. le ShAKe, promu par le même Na- Vinci (encore) conduit son Triptic,
carat, à la pointe du triangle des trois plots totalisant 5 500 m2, dis-
gares. Un bâtiment à l’architecture ponibles à la rentrée prochaine.
audacieuse en spirale, qui affiche- Térénéo, de son côté, a lancé un
ra 30 000 m2 de planchers, dont concours d’architectes pour un
O
19 000 m2 de bureaux ; le chantier gros programme en bois de 13 à
« n construit à Lille, durera jusqu’en 2021. A proximi- 15 000 m2. On retrouve ce hérault
à Villeneuve d’Ascq té, un lot vient d’être attribué à de «la construction durable» à Ville-
et dans d’autres Vinci-Immobilier pour y installer neuve d’Ascq, dans le périmètre
points stratégiques l’assureur Afi-esca sur 7 000 m2. récemment ouvert du Grand Carré
de l’agglomération. à la fin de cette année : Auchan
On construit même lui a commandé un immeuble de
à blanc, c’est-à-dire sans avoir 15 000 m2, qui sera inauguré avant
identifié à l’avance des utilisa- l’été. Un autre bâtiment en bois
teurs pour les futurs bâtiments : Euralille s’est de 8 800 m2 sera édifié sur place
huit immeubles ont été réalisés par Aventim.
sous ce régime l’an dernier dans
installé comme
notre territoire. L’activité qui fait l’un des premiers DANSE AVEC LES TOURS
ainsi pousser les grues et couler centres d’affaires Restons à Villeneuve d’Ascq, à
le béton, c’est la production de du pays deux pas du stade Pierre-Mauroy
bureaux. Et elle est devenue une (qui préférait l’immobilier au foot-
figure de pointe de l’économie ball !) : Orange a confié à Eiffage
métropolitaine. le marché de son nouveau siège
A l’origine, il y a la volonté de régional. Ce sera un vaisseau de
Pierre Mauroy d’implanter au DU BOIS DANS LE VENTRE 19 000 m2 qui accueillera plus de
croisement des lignes de TGV, une Dans la ZAC Euralille 2, les com- mille salariés dans le courant de
«turbine tertiaire». Après les tours pagnons de Bouygues construc- l’année. Non loin de là, à Lezennes,
du programme initial et la période tion (jusqu’à 400 lors de certaines la société Kiabi réalise 30 000 m2
de vaches maigres qui a suivi, Eu- phases) s’activent sur le Biotope de surface de plancher, dont les
ralille s’est installé comme l’un des pour livrer les futurs appartements deux tiers pour ses services cen-
premiers «centres d’affaires» du de la Métropole Européenne de traux. Et puis un coup de pelle
pays. Aujourd’hui, il est le lieu de Lille à la fin de cette année. Quant à dans les souvenirs : sur le site de
nouveaux projets d’ampleur et par- l’office HLM Partenord Habitat, il a l’ancien «dancing» des Quatre-Can-
fois de prestige. Qui n’a remarqué, confirmé le déménagement de son tons, KIC Immobilier a placé deux
LA CHRONIQUE DU BTP / FÉVRIER 2019 11DOSSIER
immeubles tertiaires de cinq et à deux pas de la gare Lille-Flandres :
deux étages ; c’est le projet Hé- de nouveaux immeubles, destinés
lios, actuellement en finition. Sur notamment au Département du
leurs GPS, les promoteurs ont aussi Nord, remplaceront bientôt ceux
inscrit depuis longtemps le sec- du Forum. La deuxième esquisse à
teur des grands boulevards entre l’horizon de la Porte des Postes :
Crédit : Relief Architecture/Avant-Propos
Lille, Roubaix et Tourcoing. A une cité administrative du vingt-
Marcq-en-Baroeul, sur un terrain et-unième siècle y est annoncée
qui a accueilli successivement un par l’Etat. La troisième enfin dans
magasin Habitat et une enseigne une «patate d’or» immobilière, à la
Gifi, Linkcity (groupe Bouygues) limite de Lille et de la Madeleine :
développe le programme Work lab à l’heure où nous mettons sous
city : trois bâtiments, des bureaux presse, il se dit que Vinci serait
et des restaurants sur 17 000 m2 candidat pour l’emprise encore
A deux pas de la gare Lille-Flandres : de nouveaux im-
meubles, destinés notamment au Département du Nord, Overdose de mètres carrés ? Finis- occupée par la MEL pour près de
remplaceront bientôt ceux du Forum.
sons par des esquisses. La première 100 millions d’euros...
COMMERCIALISATION :
C’EST LA GRANDE FORME
Les locations et ventes d’im-
meubles ont dépassé leur niveau
historique l’an dernier dans la
métropole. Ces bonnes dispo-
sitions apparaissent durables.
Mais tous les territoires n’en
profitent pas également... Crédit : Weenov/Vinci Immobilier/ LALOULEBEC
Jamais les commercialisateurs
n’ont empilé dans leurs comptes
annuels autant de surfaces :
280 000 m2 de bureaux ont été
commercialisés en 2018 dans la
métropole. C’est deux fois plus
qu’en 2011. Depuis quelque temps
maintenant, le marché lillois s’im-
pose sans discussion comme la
Le campus Weenov développé par Vinci Immobilier à Euratechnologies.
deuxième place immobilière ré-
gionale après Lyon. Le record de
l’année dernière s’explique d’abord
par la conclusion de très grosses Nous avons de vraies marges de progression.
affaires, dont la prise à bail des C’est rassurant pour les entreprises locataires
29 300 m2 du Biotope par la MEL. comme pour les investisseurs qui acquièrent
On a recensé huit opérations de des immeubles
plus de 5 000 m2 et vingt-deux de YVES NOBLET - BNP Paribas Real Estate
plus de 2 500 m2.
12 L A C H R O N I Q U E D U B T P / FM ÉA VI R2I 0E 1R8 2 0 1 9IMMOBILIER DE BUREAUX
Fait remarquable, la part des im-
meubles neufs dans les transactions
est supérieure à celle des bureaux
«de seconde main». Les valeurs des
loyers ont légèrement progressé,
tout en restant inférieures à celles
pratiquées dans plusieurs agglo-
Trois
mérations françaises. Yves Noblet,
directeur régional de BNP Paribas
questions à
real estate, y voit un atout. «Nous
Xavier
avons de vraies marges de pro-
gression. C’est rassurant pour les
Kieken
entreprises locataires comme pour
les investisseurs qui acquièrent des
immeubles». De fait, 530 M€ ont
été investis l’an dernier (contre Président de l’obser-
270 M€ en 2017) dans l’achat de vatoire des bureaux
196 000 m2 tertiaires. Le promo- de la métropole
Crédit : Bertrand Verfaillie
teur Linkcity par exemple a cédé
son futur «Work Lab»de Marcq-en-
Baroeul à Allianz et le «Cloud» de
Villeneuve d’Ascq à Unofi.
QUALIFIER LA DYNAMIQUE
Une chose est d’enregistrer une
«dynamique de mouvement»,
une autre est de la qualifier, “La géographie se venge de l’histoire !”
souligne André Bartoszak, res-
ponsable de l’observatoire des Quelles leçons tirez-vous des succès des dernières années ?
bureaux à la CCI Grand Lille. Enfin la géographie se venge de l’histoire ! L’exceptionnelle position de
«Les trois quarts des change- carrefour de notre métropole nous permet de surmonter nos handicaps
ments de locaux correspondent économiques, en particulier celui qui nous vient des trente glorieuses, quand
à des extensions de surfaces», se les autorités politiques nationales ont décidé de localiser les activités high
réjouit-il. Que recherchent les en- tech au sud de la Loire...
treprises concernées ? «D’abord
une adresse, la mieux placée et la La métropole est-elle donc devenue attractive ?
mieux desservie, indique Fabrice Elle est plus visible. Le privé et le public ont uni leurs efforts pour la
Veyron-Churlet, directeur de la promouvoir ces dernières années. L’adoption de la marque «Hello Lille» est
société publique locale Euralille. une bonne chose; le monde de l’immobilier l’appelait de ses voeux depuis
Ce qui ne va pas sans contradic- longtemps.
tions parfois : on ne veut pas subir Ce qui pêche encore, c’est l’attractivité résidentielle. Nous ne construisons
de congestion routière mais il faut pas assez de logements, par manque de foncier aménagé. C’est l’un des
une place de parking par sala- éléments dont nous avons besoin pour séduire les entreprises extérieures à
rié». Les utlisateurs d’immeubles notre territoire et leurs personnels. Mais nous devons aussi améliorer l’offre
veulent de la centralité et des sy- éducative, les espaces publics, l’environnement...
nergies, confirme Benoît Tirot,
directeur de Arthur Loyd Lille. Jusqu’où peut aller le marché lillois ?
«D’où le succès des pôles théma- Les marchés régionaux sont désormais séparés en deux catégories : Lyon
tisés comme Euratechnologies suivi de près par Lille et puis les autres. Je suis certain que nous finirons par
ou Eurasanté. rattraper le marché lyonnais. Une des clés de l’avenir serait de construire
C’est un peu la même logique que le Grand Lille immobilier, unissant dans un même ensemble géographique,
celle du coworking pratiqué par et dans un même dynamisme économique, la métropole, l’ex-bassin minier,
des particuliers». Patrick Duez, le Douaisis, le Valenciennois, le Béthunois. C’est déjà une réalité dans le
directeur régional de CBRE, parle domaine de la logistique...
d’un besoin «d’efficacité, d’effi-
cience, de confort».
LA CHRONIQUE DU BTP / FÉVRIER 2019 13DOSSIER
Crédit : CAAU
Le futur siège de Partenord Habitat sera érigé Porte de Valenciennes.
UN VERSANT DÉLAISSÉ
Par rapport à ces critères, la mé-
tropole lilloise est désormais re-
connue comme un marché solide -
Le marché tertaire lillois
et «profond». Traduction : les bons
résultats des dernières années ne
en volume
LE MARCHÉ TERTIAIRE LILLOIS EN VOLUME
-
procèdent pas d’une bulle spécu-
lative, le marché peut se mainte-
nir durablement sur la crête des 300 000 280 157
200 000 m2 annuels. Les immeubles 21473
250 000
neufs ne restent pas longtemps 225 246
213 416
vides. Le «stock», englobant les 36519 16951
200 000 120083
surfaces disponibles et celles qui 171 370 175 564
166 091
le seront dans les trois mois, est 150 000 29585 29212
de 64 000 m2. Si on y ajoute les 53543 107949 114610
69 500 m2 en construction, cela re- 100 000 78464
109497
présente à peine une année de tran- 79468 138601
saction en neuf (référence 2018). A 50 000
80778 81855
demi-mot, les commercialisateurs 63321
33080 36855
souhaitent donc que les pouvoirs 0
2013 2014 2015 2016 2017 2018
publics ouvrent de nouveaux sec-
teurs de développement... Le stock
des bureaux de «seconde main» Bureaux neufs commercialisés Bureaux de seconde main commercialisés Comptes propres
est plus important, compris entre
200 et 250 000 m2. Certains de ces Source : Observatoire des bureaux de la métropole lilloise
14 L A C H R O N I Q U E D U B T P / FM ÉA VI R2I 0E 1R8 2 0 1 9IMMOBILIER DE BUREAUX
Métro, boulot, cocon
«L’immobilier est devenu un outil de management pour attirer des
talents et des jeunes vers les entreprises». Cela fait quelques années
que Hugues Laffineur (Tostain & Laffineur) pointe cette évolution.
Et l’exercice 2018 a apporté un peu plus d’eau à son moulin. Les
nouvelles constructions privilégient l’ouverture des locaux et la
flexibilité des aménagements intérieurs. Le futur siège nordiste
d’Orange ne comportera plus que quinze bureaux individuels ; il y
en a 300 dans les installations actuelles de l’opérateur. En tête des
cahiers des charges également : la fluidité des rencontres entre
salariés, des services de conciergerie, des garderies pour les enfants,
des lieux de détente ; bref le bien-être des personnels. «On veut des
bureaux domestiques et aimables», constate le directeur d’Euralille,
Fabrice Veyron-Churlet
Les entreprises COWORKING
Cette tendance trouve une autre traduction dans les espaces
cherchent de coworking. Ils se sont multipliés ces derniers mois dans
d’abord une l’agglomération. Les vénérables locaux de la chambre de commerce
adresse, la et d’industrie abritent ainsi 75 postes de travail et des salles de
mieux placée et réunion sous la bannière du groupe Now. Le Britannique Regus vient
la mieux desser- d’aménager l’un de ses «espaces flexibles et innovants» dans les
vie», bureaux historiques de la gare Lille-Flandres. Le groupe était déjà
implanté à Euralille et Marcq-en-Baroeul et compte développer son
FABRICE offre à Villeneuve d’Ascq et dans l’hyper-centre lillois. A noter encore
VEYRON-CHURLET, l’inauguration récente d’un «Mama Works» (groupe Mama Shelter)
directeur de la SPL Euralille. près d’Euratechnologies
Artea, enfin, a ouvert son premier «coworkoffice», sur trois niveaux
et 2 500 m 2, à Lesquin. Il se love au coeur d’un centre de services qui
s’adresse aux occupants et visiteurs d’un parc tertiaire réalisé par le
promoteur, avec un restaurant, un café, une salle de sport, une crèche,
une serre maraîchère... «Le but, c’est de créer de la vie», résume
bâtiments sont même obsolètes Philippe Baudry, PDG d’Artea.
et on ne leur voit plus guère de
destin que d’être transformés en
logements...
Force est de constater que
ces constructions vétustes se
trouvent majoritairement à Rou-
baix-Tourcoing et que le volume
des commercialisations est faible
sur ce versant métropolitain. C’est
le talon d’Achille de ce bel élan
immobilier : il ne se matérialise
pas en tous points du territoire. «La
centralité lilloise doit s’affirmer,
estime Fabrice Veyron-Churlet
d’Euralille, car on ne renforce
pas le corps en affaiblissant le
coeur. Mais il y a des écosystèmes
locaux à travailler en profondeur,
en termes d’image, d’équipement,
d’infrastructures».
LA CHRONIQUE DU BTP / FÉVRIER 2019 15TERRITOIRE
Dans un peu moins d’un an, les
Lille 30 000 m2 du futur siège de la
Le Biotope se profile et
MEL, nichés entre l’hôtel de région
et le Grand Palais, seront livrés.
Visite d’un chantier où le chrono
se pare de passerelles rythme la cadence.
Par Julie Dumez
La fiche
Maîtrise d’ouvrage : Linkcity
Entreprise générale :
Bouygues Bâtiment Nord-Est
Façades : VS-A
Structure : Setec Bâtiment
Fluides : Projex Ingénierie
VRD : Egis Villes et Transports
Géothermie : EGEE Déve-
loppement
© Bouygues Bâtiment Nord-Est
Charpente : Fourcade Sas
Peinture : Initiale(s)
Verrière : Les Alerions
Menuiserie ext. Métal-
lique : Simeon, PMN et GM
Pose
Après la pose de la première passerelle fin janvier, la seconde sera arrimée au bâtiment fin février.
T
ic-tac. Dans les couloirs de la base-vie aux vient d’être arrimée en R+2. Les mensurations de ce
couleurs de Bouygues Bâtiment Nord-Est, spécimen témoigne de l’importance de l’opération :
le calendrier affiche les grandes étapes du 40 mètres de long pour 40 tonnes, arrivés en trois
plus grand chantier de bureaux de la place lilloise. parties assemblées au pied du chantier. Fin février,
D’ici décembre 2019, le Biotope, imaginé par sa jumelle s’établira ensuite au R+5.
l’agence danoise Henning Larsen Architects en A l’opposé, la charpente de l’atrium commencera
association avec les Lillois de KeurK Architectures, alors à prendre forme. Celle-ci supportera une verrière
doit être livré à son investisseur. Le Crédit Mutuel sous laquelle un escalier métallique monumental
Nord-Europe pourra alors confier à la Métropole prendra place.
Européenne de Lille (MEL) les clés de son nouvel Parallèlement, alors qu’il reste deux étages à monter
écrin, loué pour 18 ans. pour atteindre le R+8, 870 blocs, véritable double
peau vitrée, commenceront à envelopper la façade
PASSERELLES HORS NORMES extérieure. A la demande de Philippe Poustoly, Di-
En cette fin janvier, le chantier a vécu un moment recteur Grands Projets chez Bouygues Bâtiment
clé. Côté Conseil régional, une première passerelle Nord-Est, on les retrouve dans un espace “proto-
1 6 L A C H R O N I Q U E D U B T P / F é v rier 2 0 1 9GRAND LILLE
quantité” en s’adjoignant même
parfois des personnes très capées
EN BREF
au sein du groupe, hors les fron-
tières régionales. Tout en insufflant Halle cherche projet
une dynamique servant “la cohé- Soreli lance un appel à
sion, la cohérence et l’humilité”, projets pour réaménager
facteurs de réussite selon lui. les 3 000 m² de la halle
Autre ingrédient pour tenir ce ca- G1 de Fives Cail à Lille. Le
lendrier dense, des modes opéra- bâtiment devrait accueillir
toires bien rodés. Parmi ceux-ci, un programme tertiaire,
la préfabrication concourt à ga- d’activités de production,
gner du temps sur le chantier. Les de commerces ou de
blocs sanitaires, en sont l’un des services. Les inscriptions
exemples. Alors que les derniers courent jusqu’au 28
Philippe Poustoly, Directeur Grands
Projets chez Bouygues Bâtiment Nord-Est, étages n’ont pas encore pris corps, février prochain. Infos :
chef d’orchestre du Biotope. les sanitaires sont d’ores et déjà en www.marches-securises.
place dans les étages inférieurs. Des fr (au nom de soreli)
typage”. “Ce lieu nous permet de miroirs aux poignées en passant
tester et d’affiner à l’échelle 1 ce par les raccordements techniques, Couvent de
qui sera posé”, explique ce “chef les blocs sanitaires sont incorpo- la Visitation
d’orchestre” passionné. Le tout rés presque “prêts à l’usage”. Ici C’est le groupement porté
main dans la main entre archi- pourtant, rien ne présume de la par De Alzua+ avec INGE-
tectes, ingénieurs, compagnons pré-fabrication des lieux. Les cages ROP, DM Consept, ELAN,
et bureau de contrôle. d’escaliers, les locaux techniques Ancrages territoriaux,
ont aussi bénéficié de la méthode Pôle 3D, Quentin Vaulot
LE SPECTRE DU PLANNING tout comme les poutres de cou- et Yncréa Hauts-de-
Avec toujours un impératif, tenir ronnement et des éléments de France qui a été retenu
un planning serré, contenu sur 19 maçonnerie non porteurs. “Cela pour repenser ce haut lieu
mois de travaux (hors parking). Phi- demande beaucoup d’anticipation de Roubaix.
lippe Poustoly en est justement le avec la réalisation des études bien
maître du temps. Mais il prévient : en amont”, argue Philippe Poustoly. Transports en 2035
“n’ayons pas l’arrogance du plan- Des études traduites dans une ma- Durant le 1er semestre, la
ning”. Pas question de s’affranchir quette numérique puisque le BIM MEL planchera sur son
“des bases, de la rigueur de prépa- (Building Information Modeling) futur schéma directeur d’
ration, de l’écoute client”. Avec un est d’usage depuis la conception du Infrastructures de Trans-
pré-réquis : “il a fallu rapidement bâtiment. Elle sera alors remise à ports collectifs (SDIT).
structurer l’équipe en qualité et en l’exploitant, d’ici moins d’un an.
Top départ pour
Motte-Cordonnier
A Armentières, le groupe
Edouard Denis va prochai-
Un écosystème pour le Biotope nement démarrer les tra-
“Biotope : Milieu défini par des caractéristiques physicochimiques stables et abritant une vaux de réaménagement
communauté d’être vivants”. Pour traduire cette définition du Larousse et prétendre au du site Motte-Cordonnier
label Biodivercity, les équipes de Bouygues en logements collectifs
Bâtiment Nord-Est ont fait appel à un éco- et maisons. Sous la hou-
logue. Etanchéité, substrats, visite en pépi- lette du maître d’œuvre,
nière, choix des espèces, rien n’a été laissé au Maes-Architectes urba-
hasard pour créer ces écosystèmes sur 3 600 nistes, l’agence lilloise
m2 de terrasse. Pas moins de 750 arbres et Land-Territoires et pay-
arbustes retrouveront leur nouvel environne- sages est en charge de
ment d’ici la fin d’année. Ils donneront alors réhabiliter les espaces ex-
naissance à l’une des plus vastes toitures térieurs. Au programme :
végétalisées de la région. création d’une promenade
urbaine le long de la Lys,
de jardins communs et
d’une esplanade.
L A C H R O N I Q U E D U B T P / F é v rier 2 0 1 9 1 7TERRITOIRE
Douai L’agglomération, largement
positionnée sur l’accueil
Pour doper son attrac- d’entreprises de logistique,
travaille en parallèle sur
tivité, Douaisis Agglo
ses pôles de loisir. Dans ses
cartons, quelques millions
d’investissement leur seront
mise sur les loisirs bientôt dédiés.
Par Julie Dumez
© Douaisis Agglo
Le parc archéologique d’Arkéos ouvert en 2018 comptera bientôt une motte féodale et une taverne.
Q
ue les amateurs d’histoire se rassurent, de 120 personnes, il sera construit en bois selon
le musée Arkéos, ouvert en 2014, les techniques ancestrales. Evidemment, pour
devrait encore prendre de l’ampleur. cet équipement accueillant du public, cuisines
Notamment du côté du parc archéologique, et sanitaires dérogeront aux normes médiévales
inauguré en 2018, avec en point d’orgue pour coller à celles en vigueur. “Pour cette
l’ouverture du Portus, recréant le port com- deuxième phase, construite entièrement en
mercial du Douai d’antan. Cette année, une chêne français, les entreprises sont confrontées
motte féodale, prémice des châteaux forts, à un sujet très atypique. Nous serons attentifs
s’élèvera au coeur du parc. Soit une butte de à ce que le résultat soit fidèle aux techniques
terre surmontée d’un donjon ceinturé de rem- de l’époque”, raconte Marc Grobelny, directeur
parts de 4 mètres de hauteur. Non loin de là, du pôle aménagement des réseaux et de l’envi-
trois bâtiments viendront compléter le Portus ronnement, en charge des travaux au sein de
tandis qu’une taverne médiévale accueillera Douaisis Agglo. Les travaux devraient débuter
un nouvel espace restauration. D’une capacité au printemps pour une durée de 13 mois et une
1 81 L8A LCAH RC OH NR IOQNUI EQ UD EU DB UT P B /T PF é/ v Frier
É V R I 2E 0R 1 29 0 1 9LENS-ARTOIS
EN BREF
Engie Ineo
croque Sodelem
Le groupe ENGIE Ineo
ajoute une corde à
son arc avec la société
SODELEM, implantée
© AvantPropos
depuis près de 35 ans à
Douaisis Agglo construira une piscine pour
Duisans dans le Pas-de-
sa base de loisirs «Loisiparc» à Aubigny-au-Bac. Calais. Créée par Didier
et Daniel Bouttemy en
enveloppe de 3,2 millions sur 15 millions d’euros et une livraison mi-2023. 1983, l’entreprise de
d’euros. La construction d’une Côté logement, après une phase de développement 112 salariés étudie et
abbaye pourrait également auprès des bailleurs, la vente de lots libres devra réalise les installations
suivre dans les années à venir. prochainement dynamiser ce volet. électriques (courants
2019 sera par ailleurs marquée Fort de ses 60 000 visiteurs en 2018, Loisiparc à forts, courants faibles,
par le lancement d’une étude Aubigny-au-Bac proposera dès l’année prochaine systèmes de surveillance
de faisabilité pour la création une piscine. La construction de ce bassin extérieur et de sécurisation,
d’un planétarium. Un projet à en inox de 400 m2 débutera après la saison estivale câblages informatiques,
7 millions d’euros HT. Il faudra pour un montant d’environ 2 millions d’euros. éclairage parkings) dans
néanmoins attendre 2023 avant Enfin, Gayant Expo, l’un des équipements-phares le domaine tertiaire et de
d’y explorer l’univers. de Douaisis Agglo doit subir un profond lifting. la grande distribution.
Objectif : le rénover pour mieux le transformer
L’ÉCO-QUARTIER en palais des congrès et développer le tourisme
DU RAQUET S’ÉTOFFE d’affaire. Dans le viseur, l’activité séminaires et Newlook pour le port
Après le succès du centre aqua- autres conventions d’entreprises tout en amé- de Béthune-Beuvry
tique Sourcéane - 320 000 visi- liorant la fonctionnalité des espaces dédiés aux La phase de
teurs depuis 2016 -, les aména- concerts et salons. réaménagement
gements se poursuivent sur cette extérieur (voirie, parking..)
zone en devenir. Pas moins de 12 et d’extension de 120 m²
millions d’euros sont program- de quais supplémentaires
més en voiries et aménagements touche à sa fin. La suite
pour mieux desservir un quart du du chantier porte sur
quartier et le raccorder à la cité la construction d’une
du puits du midi. Plusieurs bâti- plateforme de 16 000
ments tertiaires, des restaurants m² en partenariat avec
et un hôtel sont annoncés ainsi le port de Lille pour
qu’un parc urbain à proximité de remettre en activité la
Sourcéane. Surtout, il est prévu partie containers.
de créer une nouvelle polarité
à la thématique sportive avec Nouveau visage pour
la création d’un boulodrome et la friche Diderot
d’une patinoire. Les études de Territoires Soixante-
maîtrise d’oeuvre du premier Deux et la ville d’Arras
doivent démarrer d’ici la fin d’an- lancent une concession
née. Cet équipement, souhaité d’aménagement pour les
d’envergure nationale, compor- 8,5 hectares de la friche
terait une centaine de pistes au Diderot, avec notamment
© Douaisis Agglo
terme d’un investissement de 6 la construction de 269
millions d’euros. Premiers tirs logements mixtes dans
espérés début 2022. A quelques un environnement
encablures, c’est cette fois une pa- verdoyant. Coût
tinoire qui devrait prendre corps Le « donjon de la motte féodale», reconstitution du château du d’investissement total :
après des études de faisabilité. comte de Flandre Arnoul II à Douai (vers 987-967). Maquette 8,8 M€ HT.
d’après les fouilles de « La Fonderie » à Douai. Le toit de la tour
Pour l’heure, l’enveloppe table culminera à 16 m de hauteur. Elle sera visitable sur 3 niveaux.
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