O'VIVES - Lieu de vies - Appel d'offres pour surfaces commerciales. Mai 2017 - PROJET O'VIVES

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O'VIVES - Lieu de vies - Appel d'offres pour surfaces commerciales. Mai 2017 - PROJET O'VIVES
O’VIVES –
Lieu de vies.
Appel d’offres pour
surfaces commerciales.

Mai 2017
                         Appel d’offres pour surfaces commerciales projet O’VIVES | 1
O'VIVES - Lieu de vies - Appel d'offres pour surfaces commerciales. Mai 2017 - PROJET O'VIVES
O’VIVES – Lieu de vies.
Appel d’offres pour surfaces commerciales.
CHÈRE LECTRICE, CHER LECTEUR,
Beaucoup plus que de simples accès aux transports publics, les gares
sont des centres commerciaux idéalement situés qui fournissent
des prestations de services modernes. Jusqu’à 1,2 millions de visiteurs
profitent des horaires d’ouverture prolongés, 365 jours par an,
dans toute la Suisse.

Dans le cadre du développement de son projet O’Vives, CFF Immobi-
lier recherche des partenaires proposant des concepts
de restauration et retail créatifs et innovants pour ses 5000 m² de
surfaces dévolus aux commerces.

Cette brochure vous présente les futures opportunités commerciales
actuellement en cours de construction.

Choisissez une ou plusieurs surfaces et implantez-y votre concept!

Nous nous réjouissons de recevoir vos offres.

Giliane Geissmann
Responsable Retail & Food Service Région Ouest, CFF Immobilier

SOMMAIRE
Le projet O’VIVES, en quelques mots. 			                  p. 3
Votre prochaine surface commerciale.			                   p. 4
Conditions générales de participation à l’appel d’offres. p. 6

                                                                          Appel d’offres pour surfaces commerciales projet O’VIVES | 2
O'VIVES - Lieu de vies - Appel d'offres pour surfaces commerciales. Mai 2017 - PROJET O'VIVES
Le Projet O’Vives,
en quelques mots.

• Nouvelle gare et développement      • 50 000 voyageurs par jour.
  de quartier reliant la rive           Des surfaces déjà louées à des
  gauche et la rive droite avec         enseignes attracteurs de flux
  l’arrivée du LEMAN Express.           tels qu’une grande banque,
                                        un fitness, un centre médical
• Nouveau pôle de mobilité, un          ainsi qu’un supermarché Migros.
  train sur la ligne du CEVA toutes
  les 10 minutes et des liaisons      • Une opportunité pour votre
  optimisées:                           enseigne afin qu’elle contribue à
                                        faire vibrer un nouveau lieu
    Eaux-Vives – Cornavin               de vie, adjacent à la nouvelle
    (12’ en train / 15’ en voiture)     Comédie de Genève, à quel­
                                        ques minutes à pieds du
    Eaux-Vives – Aéroport               jet d’eau et des rues basses.
    (20’ en train / 25’ en voiture)

• Une ville miniature au cœur de la    De plus amples informations
  ville dotée de 5000 m² de surface    sur le projet sont disponibles
  commerciales, 5000 m² de sur-        sur notre site internet:
  faces de bureau et 88 nouveaux       www.ovives-geneve.ch
  logements sur plus de 11 000 m²
  et 500 places de parcs.

                                                                            Appel d’offres pour surfaces commerciales projet O’VIVES | 3
O'VIVES - Lieu de vies - Appel d'offres pour surfaces commerciales. Mai 2017 - PROJET O'VIVES
O’Centre,
votre prochaine surface commerciale.

    R00-01                                  R00-03
    246m2                                   130m2                                                                 R00-04                                R00-05
                                                                                                                  171m2                                 46m2
                  1                        2                          3                                 4                                       5

    139m2                      107m2

CE QUE NOUS RECHERCHONS: O’CENTRE                    Pour ces surfaces, nous souhaitons:                                   Tous les plans en format .pdf et .dwg sont
                                                                                                                           dis­ponibles pour téléchargement sur le site
Au rez-de-chaussée du bâtiment O’CENTRE,                                                                                   de l’appel d’offres www.ovives-geneve.ch
l’objectif est d’animer l’Esplanade tout au          • des concepts de restauration avec service à
long de la journée. Il s’agit de devenir le lieu       table, des bars à vin ou brasserie.
d’interaction, de rencontre face à la nouvelle
Comédie.                                             • une offre saine et qualitative.

R00-01	Restaurationsurface divisible en             • une touche d’innovation et de créativité.
        deux locaux (139 m² + 107m²)
R00-03	Agence bancaire
        (pas d’appel d’offres pour cette             En bref, un concept où le client se sent bien et
        surface.)                                    a envie de passer du temps.
R00-04 Restauration
R00-05 Restauration

                                                                                                            Appel d’offres pour surfaces commerciales projet O’VIVES | 4
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O’Galerie,
votre prochaine surface commerciale.                                                          NOUVELLE COMEDIE
                                                                                                                                                                                                                    accès Route de Frontenex

                                                                    SS01-10             SS01-11                                                    SS01-12        SS01-13
                                                                    108m2               182m2                                                      138m2          96m2

                                                                                                                                                                                                                                                                       Etape 2
                                  accès trains                                                    accès trains

        accès Route de Chêne                                                                                                                                                                                        accès Esplanade
        accès tram                                                                                                                                                                                                  accès Route de Frontenex
                                                                                                                                                                                                                    accès Av. de la Gare des Eaux Vives                          Food
                                                                                                                                                                                                                                                                                 316m2

                               SS01-01           SS01-02               SS01-03                                     accès      SS01-04   SS01-05                   SS01-06
                               189m2             254m2                 253m2                                     Eaux Vives   43m2      179m2                     462m2
                                                                                                                                                                                                                                                SS01-09
        vélostation                                                   111m2           142m2                                                                                                                                                     396m2
                                                                                                                                        64m2      115m2          83m2                         175m2                      accès Parking

                                                                                                                                                                                              WC publics       SS01-07                   SS01-08
                                                 1                      2                 3                                   4                              5
                                                                                                                                                                                                               79m2                      70m2

                                                                                                                                                                                                                              6
                                                                                                                                                                            204m2
                                                           zone technique et dépôts                                                                                                 zone technique et dépôts

                                                                                                                                                                                                                                                               Etape 1 Etape 2

L’objectif de la Galerie est de ré­pondre aux                                                       SS01-04	retail – offre calme,                                                                                  SS01-08	vente TPG (pas d’appel d’offres
be­soins rapides des voyageurs ainsi qu’à                                                                    produits de consommation avec                                                                                    pour cette surface)
ceux des habitants et des employés travaillant                                                               besoin de conseil                                                                                      SS01-09 	pharmacie
dans le quartier.                                                                                   SS01-05	retail – offre calme, produits de                                                                      SS01-10	food – offre rapide, take away /
                                                                                                             consommation avec besoin                                                                                         boulangerie / confiserie
CE QUE NOUS                                                                                                  de conseil (ex: optique, cosmétique,                                                                   SS01-11	retail – librairie ou concept
RECHERCHONS: O’GALERIE                                                                                       cadeaux, souvenirs).                                                                                             de kiosque / livres innovateur
SS01-01	food – offre rapide, consommation                                                                   Surface divisible en deux locaux.                                                                      SS01-12 	retail – offre complémentaire
         spontanée «to go»                                                                          SS01-06	retail – offre calme,                                                                                            boissons
SS01-02	retail – offre convenience,                                                                         produits de consommation avec                                                                          SS01-13	retail – offre convenience,
         vente de produits rapides pour                                                                      besoin de conseil                                                                                                vente de produits spécialisés
         la consommation au quotidien                                                                        (ex: chaussures, fashion).
SS01-03	food – offre convenience,                                                                           Surface divisible en deux locaux.
         restauration take away ou buffet                                                           SS01-07	vente CFF
                                                                                                                                                                                                                                                    Tous les plans en format .pdf et .dwg sont
         pas de service à table.                                                                             (pas d’appel d’offres                                                                                                                  dis­ponibles pour téléchargement sur le site
         Surface divisible en deux locaux.                                                                   pour cette surface)                                                                                                                    de l’appel d’offres www.ovives-geneve.ch

                                                                                                                                                                                                                         Appel d’offres pour surfaces commerciales projet O’VIVES | 5
Conditions générales de
participation à l’appel d’offres.
PLANNING DU PROCESSUS
DE LOCATION

Mai 2017                                       28 février 2018
Lancement de l’appel d’offres.                 Décision d’adjudication et
                                               information aux finalistes.
3 juillet 2017
Les participants remettent leurs questions.    31 mars 2018
                                               Signature des contrats.
25 juillet 2017
CFF envoie les réponses écrites                Décembre 2019
aux participants.                              Mise en service des commerces et
                                               du Léman Express.
2 octobre 2017
Date limite pour la soumission des offres.     DATE LIMITE DE LA REMISE
                                               DES DOSSIERS
25 octobre 2017                                2 octobre 2017 à 12h00
Les entreprises retenues sont invitées pour    Veuillez envoyer votre offre au for­­mat électro-
un entretien afin de présenter leurs offres.   nique avec toute la documentation à
Les entreprises non retenues sont averties.    ao-ovives@sbb.ch avec la mention «appel
                                               d’offres O’Vives – nom de votre entreprise –
Du 1er novembre au 15 décembre 2017            numéro de la surface». Les documents remis
Rencontre et présentation des concepts         plus tard ne pourront pas être pris en compte.
retenus.

Du 16 janvier au 27 février 2018
2ème entretien avec les finalistes.

                                                                                                   Appel d’offres pour surfaces commerciales projet O’VIVES | 6
Conditions générales de
participation à l’appel d’offres.
RENSEIGNEMENT                                       1. Formulaire d’intérêt pour surface                             SOUMISSION DE L’OFFRE:
Les éventuelles questions doivent être adres-          commerciale                                                   DOCUMENTS À REMETTRE
sées d’ici au lundi 3 juillet 2017 à 12h00 en en-   2. Fomulaire de questions                                        Les documents suivants sont exigés pour
voyant le «formulaire de questions» en format       3. Modèle de Business plan                                       l’évaluation des offres:
word à l’adresse suivante: ao-ovives@sbb.ch            (.doc, format word)
Elles seront rendues anonymes et répondues          4. Modèle de Business plan                                       • « Formulaire d’intérêt pour surface commer-
par écrit à tous les intéressés jusqu’au mardi         (.xls, format excel)                                            ciale » dûment rempli avec signature authen-
25 juillet 2017. Aucun renseignement ne sera        5. Exemple de contrat de bail                                      tique
communiqué oralement. Les questions et                 pour local commercial CFF
réponses seront également disponibles dans             (O’Centre (a) et O’Galeries (b))*                             • Business plan au format word rempli
la FAQ du site web.                                 6. Etude de flux Citec
                                                    7. Répartition des coûts de construction CFF                     • Business plan au format excel rempli
OFFRE                                                  (commerces (a) et gastro (b))
Il est possible de soumettre une offre pour         8. Plans spécifiques                                             • Esquisse de plan avec proposition d’aména-
une ou plusieurs surfaces. Si plusieurs offres         pour chaque surface à louer                                     gement (optionnel)
sont soumises, il convient de respecter les in-     * Nota bene: le bail pour les surfaces commerciales situées
                                                      dans le bâtiment O’Centre diffère du bail pour les surfaces
dications suivantes: Offre autonome complète          O’Galeries, ces dernières étant liées aux baux ferroviaires.
                                                                                                                     CRITÈRES D’ÉVALUATION ÉVALUATION
pour chaque surface (avec les indications             Merci de prendre en compte l’exemple de bail relatif à la      DES OFFRES SELON LES CRITÈRES:
                                                      surface pour laquelle vous souhaitez postuler.
relatives au concept mentionnées dans les
rubriques liées au concept, au financement et                                                                        • Conceptuel (35%)
aux bases de planification).                        STRUCTURE DE L’OFFRE                                               –– Démonstration de la plusvalue pour le
                                                    Nous vous remercions de structurer votre                              projet et pour la zone environnante
DOCUMENTS MIS À DISPO­SITION                        offre selon les documents mis à disposition                        –– Attrait du concept
PAR LE BAILLEUR                                     par le bailleur mentionnés aux points 1, 3 et 4                    –– Innovation
Tous les documents / plans requis pour l’appel      ci-dessus.                                                         –– Faisabilité technique
d’offres sont disponibles sous forme électro-
nique sur le lien suivant:
www.ovives-geneve.ch/offres/ qui contient les
éléments suivants:

                                                                                                                     Appel d’offres pour surfaces commerciales projet O’VIVES | 7
Conditions générales de
participation à l’appel d’offres.
• Financiers (60%)                                LOYER                                                INFORMATIONS LÉGALES
  –– Offre de loyer (loyer minimum et             Loyer minimal défini en CHF par an et part du        Le bailleur n’est pas tenu d’accepter une offre
     loyer sur chiffre d’affaires en %)           chiffre d’affaires selon la branche d’activité.      reçue, et se ré­serve le droit de compléter,
  –– Investissement par le locataire                                                                   de modifier ou de clôturer à tout moment la
  –– Faisabilité de l’offre financière            FRAIS ACCESSOIRES / COÛTS DE PUBLICITÉ               procédure de location (en particulier la procé-
                                                  Outre les frais accessoires usuels liés à l’utili-   dure d’évaluation ou le calendrier), sans avoir
• Organisationnels (5%)                           sation de l’objet loué, le locataire participe de    à motiver sa décision.
  –– Attestation de prestations sur des sites     manière proportionnelle aux frais généraux de
     similaires                                   la commission de publicité de la gare.               Les intéressés supportent eux-mêmes l’en-
  –– Références de partenaires commer-                                                                 semble des coûts et charges liés à l’élabora-
     ciaux / concept d’exploitation               GARANTIE                                             tion de leur offre. Ils ne peuvent prétendre
  –– Respect du planning indiqué dans les         Afin d’assurer le respect des engagements            à aucune indemnisation de la part du bailleur.
     « conditions générales de participation à    découlant du contrat de bail, le locataire re-
     l’appel d’offres »                           met au bailleur une garantie bancaire ou paie
  –– Respect des conditions générales spéci-      une caution correspondant à 6 mois de loyer.
     fiées dans les « conditions générales de
     partici­pation à l’appel d’offres »          AMÉNAGEMENTS PAR LE LOCATAIRE /
  –– Respect de la «structure de l’offre»         LE BAILLEUR
                                                  Le bailleur met les surfaces louées à disposi-        CONTACT
DÉBUT DU BAIL                                     tion dans leur aménagement standard, selon            Chemins de fer fédéraux suisses CFF
Au début de l’aménagement de la surface           la répartition des coûts de construction CFF.         Giliane Geissmann
louée selon le calendrier.                        L’aménagement du locataire incombe au loca-           Retail & Food Service
Obligation de paiement à partir de l’ouverture.   taire, qui en assure la planification et en sup-      Place de Cornavin 7
                                                  porte les frais. Sauf indication contraire, les       1201 Genève
DURÉE DU CONTRAT                                  surfaces d’entreposage doivent être intégrées
Le contrat de bail est conclu pour une durée      à la surface louée. Les détails seront définis        APPEL D’OFFRES
déterminée de 5 ans avec le cas échéant et        dans le cadre des négociations contractuelles.        EAUX-VIVES
sous conditions, un droit à une option unique                                                           ao-ovives@sbb.ch
de 5 années supplémentaires.

                                                                                                       Appel d’offres pour surfaces commerciales projet O’VIVES | 8
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