O'VIVES - Lieu de vies - Appel d'offres pour surfaces commerciales. Mai 2017 - PROJET O'VIVES
←
→
Transcription du contenu de la page
Si votre navigateur ne rend pas la page correctement, lisez s'il vous plaît le contenu de la page ci-dessous
O’VIVES – Lieu de vies. Appel d’offres pour surfaces commerciales. Mai 2017 Appel d’offres pour surfaces commerciales projet O’VIVES | 1
O’VIVES – Lieu de vies. Appel d’offres pour surfaces commerciales. CHÈRE LECTRICE, CHER LECTEUR, Beaucoup plus que de simples accès aux transports publics, les gares sont des centres commerciaux idéalement situés qui fournissent des prestations de services modernes. Jusqu’à 1,2 millions de visiteurs profitent des horaires d’ouverture prolongés, 365 jours par an, dans toute la Suisse. Dans le cadre du développement de son projet O’Vives, CFF Immobi- lier recherche des partenaires proposant des concepts de restauration et retail créatifs et innovants pour ses 5000 m² de surfaces dévolus aux commerces. Cette brochure vous présente les futures opportunités commerciales actuellement en cours de construction. Choisissez une ou plusieurs surfaces et implantez-y votre concept! Nous nous réjouissons de recevoir vos offres. Giliane Geissmann Responsable Retail & Food Service Région Ouest, CFF Immobilier SOMMAIRE Le projet O’VIVES, en quelques mots. p. 3 Votre prochaine surface commerciale. p. 4 Conditions générales de participation à l’appel d’offres. p. 6 Appel d’offres pour surfaces commerciales projet O’VIVES | 2
Le Projet O’Vives, en quelques mots. • Nouvelle gare et développement • 50 000 voyageurs par jour. de quartier reliant la rive Des surfaces déjà louées à des gauche et la rive droite avec enseignes attracteurs de flux l’arrivée du LEMAN Express. tels qu’une grande banque, un fitness, un centre médical • Nouveau pôle de mobilité, un ainsi qu’un supermarché Migros. train sur la ligne du CEVA toutes les 10 minutes et des liaisons • Une opportunité pour votre optimisées: enseigne afin qu’elle contribue à faire vibrer un nouveau lieu Eaux-Vives – Cornavin de vie, adjacent à la nouvelle (12’ en train / 15’ en voiture) Comédie de Genève, à quel ques minutes à pieds du Eaux-Vives – Aéroport jet d’eau et des rues basses. (20’ en train / 25’ en voiture) • Une ville miniature au cœur de la De plus amples informations ville dotée de 5000 m² de surface sur le projet sont disponibles commerciales, 5000 m² de sur- sur notre site internet: faces de bureau et 88 nouveaux www.ovives-geneve.ch logements sur plus de 11 000 m² et 500 places de parcs. Appel d’offres pour surfaces commerciales projet O’VIVES | 3
O’Centre, votre prochaine surface commerciale. R00-01 R00-03 246m2 130m2 R00-04 R00-05 171m2 46m2 1 2 3 4 5 139m2 107m2 CE QUE NOUS RECHERCHONS: O’CENTRE Pour ces surfaces, nous souhaitons: Tous les plans en format .pdf et .dwg sont disponibles pour téléchargement sur le site Au rez-de-chaussée du bâtiment O’CENTRE, de l’appel d’offres www.ovives-geneve.ch l’objectif est d’animer l’Esplanade tout au • des concepts de restauration avec service à long de la journée. Il s’agit de devenir le lieu table, des bars à vin ou brasserie. d’interaction, de rencontre face à la nouvelle Comédie. • une offre saine et qualitative. R00-01 Restaurationsurface divisible en • une touche d’innovation et de créativité. deux locaux (139 m² + 107m²) R00-03 Agence bancaire (pas d’appel d’offres pour cette En bref, un concept où le client se sent bien et surface.) a envie de passer du temps. R00-04 Restauration R00-05 Restauration Appel d’offres pour surfaces commerciales projet O’VIVES | 4
O’Galerie, votre prochaine surface commerciale. NOUVELLE COMEDIE accès Route de Frontenex SS01-10 SS01-11 SS01-12 SS01-13 108m2 182m2 138m2 96m2 Etape 2 accès trains accès trains accès Route de Chêne accès Esplanade accès tram accès Route de Frontenex accès Av. de la Gare des Eaux Vives Food 316m2 SS01-01 SS01-02 SS01-03 accès SS01-04 SS01-05 SS01-06 189m2 254m2 253m2 Eaux Vives 43m2 179m2 462m2 SS01-09 vélostation 111m2 142m2 396m2 64m2 115m2 83m2 175m2 accès Parking WC publics SS01-07 SS01-08 1 2 3 4 5 79m2 70m2 6 204m2 zone technique et dépôts zone technique et dépôts Etape 1 Etape 2 L’objectif de la Galerie est de répondre aux SS01-04 retail – offre calme, SS01-08 vente TPG (pas d’appel d’offres besoins rapides des voyageurs ainsi qu’à produits de consommation avec pour cette surface) ceux des habitants et des employés travaillant besoin de conseil SS01-09 pharmacie dans le quartier. SS01-05 retail – offre calme, produits de SS01-10 food – offre rapide, take away / consommation avec besoin boulangerie / confiserie CE QUE NOUS de conseil (ex: optique, cosmétique, SS01-11 retail – librairie ou concept RECHERCHONS: O’GALERIE cadeaux, souvenirs). de kiosque / livres innovateur SS01-01 food – offre rapide, consommation Surface divisible en deux locaux. SS01-12 retail – offre complémentaire spontanée «to go» SS01-06 retail – offre calme, boissons SS01-02 retail – offre convenience, produits de consommation avec SS01-13 retail – offre convenience, vente de produits rapides pour besoin de conseil vente de produits spécialisés la consommation au quotidien (ex: chaussures, fashion). SS01-03 food – offre convenience, Surface divisible en deux locaux. restauration take away ou buffet SS01-07 vente CFF Tous les plans en format .pdf et .dwg sont pas de service à table. (pas d’appel d’offres disponibles pour téléchargement sur le site Surface divisible en deux locaux. pour cette surface) de l’appel d’offres www.ovives-geneve.ch Appel d’offres pour surfaces commerciales projet O’VIVES | 5
Conditions générales de participation à l’appel d’offres. PLANNING DU PROCESSUS DE LOCATION Mai 2017 28 février 2018 Lancement de l’appel d’offres. Décision d’adjudication et information aux finalistes. 3 juillet 2017 Les participants remettent leurs questions. 31 mars 2018 Signature des contrats. 25 juillet 2017 CFF envoie les réponses écrites Décembre 2019 aux participants. Mise en service des commerces et du Léman Express. 2 octobre 2017 Date limite pour la soumission des offres. DATE LIMITE DE LA REMISE DES DOSSIERS 25 octobre 2017 2 octobre 2017 à 12h00 Les entreprises retenues sont invitées pour Veuillez envoyer votre offre au format électro- un entretien afin de présenter leurs offres. nique avec toute la documentation à Les entreprises non retenues sont averties. ao-ovives@sbb.ch avec la mention «appel d’offres O’Vives – nom de votre entreprise – Du 1er novembre au 15 décembre 2017 numéro de la surface». Les documents remis Rencontre et présentation des concepts plus tard ne pourront pas être pris en compte. retenus. Du 16 janvier au 27 février 2018 2ème entretien avec les finalistes. Appel d’offres pour surfaces commerciales projet O’VIVES | 6
Conditions générales de participation à l’appel d’offres. RENSEIGNEMENT 1. Formulaire d’intérêt pour surface SOUMISSION DE L’OFFRE: Les éventuelles questions doivent être adres- commerciale DOCUMENTS À REMETTRE sées d’ici au lundi 3 juillet 2017 à 12h00 en en- 2. Fomulaire de questions Les documents suivants sont exigés pour voyant le «formulaire de questions» en format 3. Modèle de Business plan l’évaluation des offres: word à l’adresse suivante: ao-ovives@sbb.ch (.doc, format word) Elles seront rendues anonymes et répondues 4. Modèle de Business plan • « Formulaire d’intérêt pour surface commer- par écrit à tous les intéressés jusqu’au mardi (.xls, format excel) ciale » dûment rempli avec signature authen- 25 juillet 2017. Aucun renseignement ne sera 5. Exemple de contrat de bail tique communiqué oralement. Les questions et pour local commercial CFF réponses seront également disponibles dans (O’Centre (a) et O’Galeries (b))* • Business plan au format word rempli la FAQ du site web. 6. Etude de flux Citec 7. Répartition des coûts de construction CFF • Business plan au format excel rempli OFFRE (commerces (a) et gastro (b)) Il est possible de soumettre une offre pour 8. Plans spécifiques • Esquisse de plan avec proposition d’aména- une ou plusieurs surfaces. Si plusieurs offres pour chaque surface à louer gement (optionnel) sont soumises, il convient de respecter les in- * Nota bene: le bail pour les surfaces commerciales situées dans le bâtiment O’Centre diffère du bail pour les surfaces dications suivantes: Offre autonome complète O’Galeries, ces dernières étant liées aux baux ferroviaires. CRITÈRES D’ÉVALUATION ÉVALUATION pour chaque surface (avec les indications Merci de prendre en compte l’exemple de bail relatif à la DES OFFRES SELON LES CRITÈRES: surface pour laquelle vous souhaitez postuler. relatives au concept mentionnées dans les rubriques liées au concept, au financement et • Conceptuel (35%) aux bases de planification). STRUCTURE DE L’OFFRE –– Démonstration de la plusvalue pour le Nous vous remercions de structurer votre projet et pour la zone environnante DOCUMENTS MIS À DISPOSITION offre selon les documents mis à disposition –– Attrait du concept PAR LE BAILLEUR par le bailleur mentionnés aux points 1, 3 et 4 –– Innovation Tous les documents / plans requis pour l’appel ci-dessus. –– Faisabilité technique d’offres sont disponibles sous forme électro- nique sur le lien suivant: www.ovives-geneve.ch/offres/ qui contient les éléments suivants: Appel d’offres pour surfaces commerciales projet O’VIVES | 7
Conditions générales de participation à l’appel d’offres. • Financiers (60%) LOYER INFORMATIONS LÉGALES –– Offre de loyer (loyer minimum et Loyer minimal défini en CHF par an et part du Le bailleur n’est pas tenu d’accepter une offre loyer sur chiffre d’affaires en %) chiffre d’affaires selon la branche d’activité. reçue, et se réserve le droit de compléter, –– Investissement par le locataire de modifier ou de clôturer à tout moment la –– Faisabilité de l’offre financière FRAIS ACCESSOIRES / COÛTS DE PUBLICITÉ procédure de location (en particulier la procé- Outre les frais accessoires usuels liés à l’utili- dure d’évaluation ou le calendrier), sans avoir • Organisationnels (5%) sation de l’objet loué, le locataire participe de à motiver sa décision. –– Attestation de prestations sur des sites manière proportionnelle aux frais généraux de similaires la commission de publicité de la gare. Les intéressés supportent eux-mêmes l’en- –– Références de partenaires commer- semble des coûts et charges liés à l’élabora- ciaux / concept d’exploitation GARANTIE tion de leur offre. Ils ne peuvent prétendre –– Respect du planning indiqué dans les Afin d’assurer le respect des engagements à aucune indemnisation de la part du bailleur. « conditions générales de participation à découlant du contrat de bail, le locataire re- l’appel d’offres » met au bailleur une garantie bancaire ou paie –– Respect des conditions générales spéci- une caution correspondant à 6 mois de loyer. fiées dans les « conditions générales de participation à l’appel d’offres » AMÉNAGEMENTS PAR LE LOCATAIRE / –– Respect de la «structure de l’offre» LE BAILLEUR Le bailleur met les surfaces louées à disposi- CONTACT DÉBUT DU BAIL tion dans leur aménagement standard, selon Chemins de fer fédéraux suisses CFF Au début de l’aménagement de la surface la répartition des coûts de construction CFF. Giliane Geissmann louée selon le calendrier. L’aménagement du locataire incombe au loca- Retail & Food Service Obligation de paiement à partir de l’ouverture. taire, qui en assure la planification et en sup- Place de Cornavin 7 porte les frais. Sauf indication contraire, les 1201 Genève DURÉE DU CONTRAT surfaces d’entreposage doivent être intégrées Le contrat de bail est conclu pour une durée à la surface louée. Les détails seront définis APPEL D’OFFRES déterminée de 5 ans avec le cas échéant et dans le cadre des négociations contractuelles. EAUX-VIVES sous conditions, un droit à une option unique ao-ovives@sbb.ch de 5 années supplémentaires. Appel d’offres pour surfaces commerciales projet O’VIVES | 8
Vous pouvez aussi lire