O'VIVES - Lieu de vies - Appel d'offres pour surfaces commerciales. Mai 2017 - PROJET O'VIVES
←
→
Transcription du contenu de la page
Si votre navigateur ne rend pas la page correctement, lisez s'il vous plaît le contenu de la page ci-dessous
O’VIVES –
Lieu de vies.
Appel d’offres pour
surfaces commerciales.
Mai 2017
Appel d’offres pour surfaces commerciales projet O’VIVES | 1
O’VIVES – Lieu de vies.
Appel d’offres pour surfaces commerciales.
CHÈRE LECTRICE, CHER LECTEUR,
Beaucoup plus que de simples accès aux transports publics, les gares
sont des centres commerciaux idéalement situés qui fournissent
des prestations de services modernes. Jusqu’à 1,2 millions de visiteurs
profitent des horaires d’ouverture prolongés, 365 jours par an,
dans toute la Suisse.
Dans le cadre du développement de son projet O’Vives, CFF Immobi-
lier recherche des partenaires proposant des concepts
de restauration et retail créatifs et innovants pour ses 5000 m² de
surfaces dévolus aux commerces.
Cette brochure vous présente les futures opportunités commerciales
actuellement en cours de construction.
Choisissez une ou plusieurs surfaces et implantez-y votre concept!
Nous nous réjouissons de recevoir vos offres.
Giliane Geissmann
Responsable Retail & Food Service Région Ouest, CFF Immobilier
SOMMAIRE
Le projet O’VIVES, en quelques mots. p. 3
Votre prochaine surface commerciale. p. 4
Conditions générales de participation à l’appel d’offres. p. 6
Appel d’offres pour surfaces commerciales projet O’VIVES | 2
Le Projet O’Vives,
en quelques mots.
• Nouvelle gare et développement • 50 000 voyageurs par jour.
de quartier reliant la rive Des surfaces déjà louées à des
gauche et la rive droite avec enseignes attracteurs de flux
l’arrivée du LEMAN Express. tels qu’une grande banque,
un fitness, un centre médical
• Nouveau pôle de mobilité, un ainsi qu’un supermarché Migros.
train sur la ligne du CEVA toutes
les 10 minutes et des liaisons • Une opportunité pour votre
optimisées: enseigne afin qu’elle contribue à
faire vibrer un nouveau lieu
Eaux-Vives – Cornavin de vie, adjacent à la nouvelle
(12’ en train / 15’ en voiture) Comédie de Genève, à quel
ques minutes à pieds du
Eaux-Vives – Aéroport jet d’eau et des rues basses.
(20’ en train / 25’ en voiture)
• Une ville miniature au cœur de la De plus amples informations
ville dotée de 5000 m² de surface sur le projet sont disponibles
commerciales, 5000 m² de sur- sur notre site internet:
faces de bureau et 88 nouveaux www.ovives-geneve.ch
logements sur plus de 11 000 m²
et 500 places de parcs.
Appel d’offres pour surfaces commerciales projet O’VIVES | 3
O’Centre,
votre prochaine surface commerciale.
R00-01 R00-03
246m2 130m2 R00-04 R00-05
171m2 46m2
1 2 3 4 5
139m2 107m2
CE QUE NOUS RECHERCHONS: O’CENTRE Pour ces surfaces, nous souhaitons: Tous les plans en format .pdf et .dwg sont
disponibles pour téléchargement sur le site
Au rez-de-chaussée du bâtiment O’CENTRE, de l’appel d’offres www.ovives-geneve.ch
l’objectif est d’animer l’Esplanade tout au • des concepts de restauration avec service à
long de la journée. Il s’agit de devenir le lieu table, des bars à vin ou brasserie.
d’interaction, de rencontre face à la nouvelle
Comédie. • une offre saine et qualitative.
R00-01 Restaurationsurface divisible en • une touche d’innovation et de créativité.
deux locaux (139 m² + 107m²)
R00-03 Agence bancaire
(pas d’appel d’offres pour cette En bref, un concept où le client se sent bien et
surface.) a envie de passer du temps.
R00-04 Restauration
R00-05 Restauration
Appel d’offres pour surfaces commerciales projet O’VIVES | 4
O’Galerie,
votre prochaine surface commerciale. NOUVELLE COMEDIE
accès Route de Frontenex
SS01-10 SS01-11 SS01-12 SS01-13
108m2 182m2 138m2 96m2
Etape 2
accès trains accès trains
accès Route de Chêne accès Esplanade
accès tram accès Route de Frontenex
accès Av. de la Gare des Eaux Vives Food
316m2
SS01-01 SS01-02 SS01-03 accès SS01-04 SS01-05 SS01-06
189m2 254m2 253m2 Eaux Vives 43m2 179m2 462m2
SS01-09
vélostation 111m2 142m2 396m2
64m2 115m2 83m2 175m2 accès Parking
WC publics SS01-07 SS01-08
1 2 3 4 5
79m2 70m2
6
204m2
zone technique et dépôts zone technique et dépôts
Etape 1 Etape 2
L’objectif de la Galerie est de répondre aux SS01-04 retail – offre calme, SS01-08 vente TPG (pas d’appel d’offres
besoins rapides des voyageurs ainsi qu’à produits de consommation avec pour cette surface)
ceux des habitants et des employés travaillant besoin de conseil SS01-09 pharmacie
dans le quartier. SS01-05 retail – offre calme, produits de SS01-10 food – offre rapide, take away /
consommation avec besoin boulangerie / confiserie
CE QUE NOUS de conseil (ex: optique, cosmétique, SS01-11 retail – librairie ou concept
RECHERCHONS: O’GALERIE cadeaux, souvenirs). de kiosque / livres innovateur
SS01-01 food – offre rapide, consommation Surface divisible en deux locaux. SS01-12 retail – offre complémentaire
spontanée «to go» SS01-06 retail – offre calme, boissons
SS01-02 retail – offre convenience, produits de consommation avec SS01-13 retail – offre convenience,
vente de produits rapides pour besoin de conseil vente de produits spécialisés
la consommation au quotidien (ex: chaussures, fashion).
SS01-03 food – offre convenience, Surface divisible en deux locaux.
restauration take away ou buffet SS01-07 vente CFF
Tous les plans en format .pdf et .dwg sont
pas de service à table. (pas d’appel d’offres disponibles pour téléchargement sur le site
Surface divisible en deux locaux. pour cette surface) de l’appel d’offres www.ovives-geneve.ch
Appel d’offres pour surfaces commerciales projet O’VIVES | 5Conditions générales de
participation à l’appel d’offres.
PLANNING DU PROCESSUS
DE LOCATION
Mai 2017 28 février 2018
Lancement de l’appel d’offres. Décision d’adjudication et
information aux finalistes.
3 juillet 2017
Les participants remettent leurs questions. 31 mars 2018
Signature des contrats.
25 juillet 2017
CFF envoie les réponses écrites Décembre 2019
aux participants. Mise en service des commerces et
du Léman Express.
2 octobre 2017
Date limite pour la soumission des offres. DATE LIMITE DE LA REMISE
DES DOSSIERS
25 octobre 2017 2 octobre 2017 à 12h00
Les entreprises retenues sont invitées pour Veuillez envoyer votre offre au format électro-
un entretien afin de présenter leurs offres. nique avec toute la documentation à
Les entreprises non retenues sont averties. ao-ovives@sbb.ch avec la mention «appel
d’offres O’Vives – nom de votre entreprise –
Du 1er novembre au 15 décembre 2017 numéro de la surface». Les documents remis
Rencontre et présentation des concepts plus tard ne pourront pas être pris en compte.
retenus.
Du 16 janvier au 27 février 2018
2ème entretien avec les finalistes.
Appel d’offres pour surfaces commerciales projet O’VIVES | 6Conditions générales de
participation à l’appel d’offres.
RENSEIGNEMENT 1. Formulaire d’intérêt pour surface SOUMISSION DE L’OFFRE:
Les éventuelles questions doivent être adres- commerciale DOCUMENTS À REMETTRE
sées d’ici au lundi 3 juillet 2017 à 12h00 en en- 2. Fomulaire de questions Les documents suivants sont exigés pour
voyant le «formulaire de questions» en format 3. Modèle de Business plan l’évaluation des offres:
word à l’adresse suivante: ao-ovives@sbb.ch (.doc, format word)
Elles seront rendues anonymes et répondues 4. Modèle de Business plan • « Formulaire d’intérêt pour surface commer-
par écrit à tous les intéressés jusqu’au mardi (.xls, format excel) ciale » dûment rempli avec signature authen-
25 juillet 2017. Aucun renseignement ne sera 5. Exemple de contrat de bail tique
communiqué oralement. Les questions et pour local commercial CFF
réponses seront également disponibles dans (O’Centre (a) et O’Galeries (b))* • Business plan au format word rempli
la FAQ du site web. 6. Etude de flux Citec
7. Répartition des coûts de construction CFF • Business plan au format excel rempli
OFFRE (commerces (a) et gastro (b))
Il est possible de soumettre une offre pour 8. Plans spécifiques • Esquisse de plan avec proposition d’aména-
une ou plusieurs surfaces. Si plusieurs offres pour chaque surface à louer gement (optionnel)
sont soumises, il convient de respecter les in- * Nota bene: le bail pour les surfaces commerciales situées
dans le bâtiment O’Centre diffère du bail pour les surfaces
dications suivantes: Offre autonome complète O’Galeries, ces dernières étant liées aux baux ferroviaires.
CRITÈRES D’ÉVALUATION ÉVALUATION
pour chaque surface (avec les indications Merci de prendre en compte l’exemple de bail relatif à la DES OFFRES SELON LES CRITÈRES:
surface pour laquelle vous souhaitez postuler.
relatives au concept mentionnées dans les
rubriques liées au concept, au financement et • Conceptuel (35%)
aux bases de planification). STRUCTURE DE L’OFFRE –– Démonstration de la plusvalue pour le
Nous vous remercions de structurer votre projet et pour la zone environnante
DOCUMENTS MIS À DISPOSITION offre selon les documents mis à disposition –– Attrait du concept
PAR LE BAILLEUR par le bailleur mentionnés aux points 1, 3 et 4 –– Innovation
Tous les documents / plans requis pour l’appel ci-dessus. –– Faisabilité technique
d’offres sont disponibles sous forme électro-
nique sur le lien suivant:
www.ovives-geneve.ch/offres/ qui contient les
éléments suivants:
Appel d’offres pour surfaces commerciales projet O’VIVES | 7Conditions générales de
participation à l’appel d’offres.
• Financiers (60%) LOYER INFORMATIONS LÉGALES
–– Offre de loyer (loyer minimum et Loyer minimal défini en CHF par an et part du Le bailleur n’est pas tenu d’accepter une offre
loyer sur chiffre d’affaires en %) chiffre d’affaires selon la branche d’activité. reçue, et se réserve le droit de compléter,
–– Investissement par le locataire de modifier ou de clôturer à tout moment la
–– Faisabilité de l’offre financière FRAIS ACCESSOIRES / COÛTS DE PUBLICITÉ procédure de location (en particulier la procé-
Outre les frais accessoires usuels liés à l’utili- dure d’évaluation ou le calendrier), sans avoir
• Organisationnels (5%) sation de l’objet loué, le locataire participe de à motiver sa décision.
–– Attestation de prestations sur des sites manière proportionnelle aux frais généraux de
similaires la commission de publicité de la gare. Les intéressés supportent eux-mêmes l’en-
–– Références de partenaires commer- semble des coûts et charges liés à l’élabora-
ciaux / concept d’exploitation GARANTIE tion de leur offre. Ils ne peuvent prétendre
–– Respect du planning indiqué dans les Afin d’assurer le respect des engagements à aucune indemnisation de la part du bailleur.
« conditions générales de participation à découlant du contrat de bail, le locataire re-
l’appel d’offres » met au bailleur une garantie bancaire ou paie
–– Respect des conditions générales spéci- une caution correspondant à 6 mois de loyer.
fiées dans les « conditions générales de
participation à l’appel d’offres » AMÉNAGEMENTS PAR LE LOCATAIRE /
–– Respect de la «structure de l’offre» LE BAILLEUR
Le bailleur met les surfaces louées à disposi- CONTACT
DÉBUT DU BAIL tion dans leur aménagement standard, selon Chemins de fer fédéraux suisses CFF
Au début de l’aménagement de la surface la répartition des coûts de construction CFF. Giliane Geissmann
louée selon le calendrier. L’aménagement du locataire incombe au loca- Retail & Food Service
Obligation de paiement à partir de l’ouverture. taire, qui en assure la planification et en sup- Place de Cornavin 7
porte les frais. Sauf indication contraire, les 1201 Genève
DURÉE DU CONTRAT surfaces d’entreposage doivent être intégrées
Le contrat de bail est conclu pour une durée à la surface louée. Les détails seront définis APPEL D’OFFRES
déterminée de 5 ans avec le cas échéant et dans le cadre des négociations contractuelles. EAUX-VIVES
sous conditions, un droit à une option unique ao-ovives@sbb.ch
de 5 années supplémentaires.
Appel d’offres pour surfaces commerciales projet O’VIVES | 8Vous pouvez aussi lire
