Présentation du Projet de PLU - Ville de Rochefort Réunion publique de concertation - Vélo pour tous en pays rochefortais
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Ville de Rochefort
Présentation du Projet de PLU
Réunion publique de concertation
Sébastien Boime, id. de ville, Avril 2019
Présentation du Projet de PLU
Déroulement et organisation des études
Traduction règlementaire du PADD
Échanges et discussions
Déroulement et organisation
des études
> Déroulement de la phase 3
TRADUCTION REGLEMENTAIRE DU PADD ET ARRÊT DU PROJET DE PLU
Juillet 2017 à mars 2018 Février 2019 Mars 2019 Avril 2019 à juin 2019
Stratégie Stratégie Finalisation du
Stratégie Mise au point
réglementaire réglementaire règlement
réglementaire du projet de ARRET
et découpage OAP
et découpage PLU
des zones
des zones Prescriptions du projet
graphiques Evaluation Bilan de la de PLU
Zones UM et environnementale
Zones A et N concertation
US OAP du PLU
Personnes
publiques
Réunions de
concertation
DÉLIBÉRATION BILAN DE LA CONCERTATION - ARRET DU PROJET DE PLU
Déclinaison des orientations
du PADD
> Les quatre axes du PADD
1 Un centre d’agglomération élargi,
attractif, et pacifié
2 Une attractivité résidentielle basée sur une offre de logements
diversifiée et de nouvelles aménités
3 Un renforcement des fonctions économiques et culturelles
majeures
4 L’environnement, le paysage et l’eau comme éléments de
constitution et de structuration de la ville
> Les quatre axes du PADD
Traduction règlementaire
du PADD dans le règlement
- plan de zonage -
Document de travail provisoireDocument de travail provisoire > Traduction règlementaire du PADD dans le règlement UM Les zones multifonctionnelles US Les zones spécialisées AU Les zones à urbaniser A La zone agricole N Les zones naturelles
> Les quatre axes du PADD
4 L’environnement, le paysage et l’eau comme éléments de
constitution et de structuration de la ville
3 Un renforcement des fonctions économiques et culturelles
majeures
1 Un centre d’agglomération élargi,
attractif, et pacifié
2 Une attractivité résidentielle basée sur une offre de logements
diversifiée et de nouvelles aménités4 L’environnement, le paysage et l’eau comme éléments de
constitution et de structuration de la ville
Préserver les milieux Re-naturer la ville et Lutter contre les pollutions
remarquables affirmer le lien fort entre le et limiter l’exposition aux
fleuve, le centre-ville et les risques et nuisances
cours
Préserver les espaces
remarquables : le Marais et la Limiter l’usage des sols dans les
Charente Préserver les continuités secteurs exposés
écologiques
Assurer une gestion globale et
Préserver les autres Mettre en réseau les espaces durable de l’eau
verts et les pôles urbains
milieux sensibles4 L’environnement, le paysage et l’eau comme éléments de constitution et de
structuration de la ville4 L’environnement, le paysage et l’eau comme éléments de constitution et de
structuration de la ville
Le site Natura 2000 classé en secteur
Nr
Petit Bel-Air
Marais des Protéger les secteurs de nature en
Sœurs
Béligon ville (zone N) :
> Quatre-Anes, Monlabeur
Marais de
> Mouillepieds / Vacherie
Marais du
Quatr’Anes La vacherie Chartres
> Pennevert
Vergeroux
Prendre en compte les espaces
urbanisés isolés
Marais de
La Grange
> Le secteur du Pont Transbordeur
> Le bâti de la station de lagunage
Marais du
Quereux
Marais de
La Beaune
Marais de
Martou
Document de travail provisoire4 L’environnement, le paysage et l’eau comme éléments de constitution et de
structuration de la ville
PLU 2007 PLU
Petit Bel-Air
N 88.2 N 155.9
Nr 683.9 Nr 835.8
Béligon
Marais des
Sœurs Nh 5.6 Nsl 1.5
Nh1 1.9 Npt 2.1
Marais de
Chartres Nj 3.3
Quatr’Anes
Marais du
La vacherie
Nsl 47.8
Vergeroux
Nsq 63
Nat 11.2
TOTAL 905 ha TOTAL 995 ha
Marais de
La Grange
Marais du
Quereux
Marais de
La Beaune
Marais de
Martou
Document de travail provisoire4 L’environnement, le paysage et l’eau comme éléments de constitution et de
structuration de la ville
Petit Bel-Air Petit Bel-Air
Marais des Marais des
Sœurs Sœurs
Quatr’Anes Quatr’Anes
Marais du Marais du
Vergeroux Vergeroux
Marais de Marais de
Document de travail provisoire
La Grange La Grange
Marais du Marais du
Quereux Quereux
Zone Agricole
Zone Agricole – dépôts autorisés
Exploitation de carrières autorisée4 L’environnement, le paysage et l’eau comme éléments de constitution et de
structuration de la ville
PLU 2007 PLU
Petit Bel-Air A 29.32 A 68.5
Ab 2.2
Ac 35.2
Marais des
Sœurs
Ax 10.6
Quatr’Anes
Marais du
TOTAL 77.2 ha TOTAL 68.5 ha
Vergeroux
Marais de
La Grange
Marais du
Quereux
Document de travail provisoire4 L’environnement, le paysage et l’eau comme éléments de constitution et de
structuration de la ville
Petit Bel-Air
Sur le plan de zonage :
• Maintien et ajustement des Espaces Boisés
Classés
Béligon
Marais des
Sœurs
• Les haies à préserver
• Les espaces verts protégés
Quatr’Anes
La Forêt • Les secteur de plantation à protéger ou à
créer
Marais du La vacherie
Petit Vergeroux
Dans le règlement : instauration d’un
Cité Jardin coefficient de biotope
Pécheurs
d’Islande
Chemin Blanc
Hospital de la Dans les Orientations d’Aménagement et
Marine
de Programmation
Centre ville
Document de travail provisoire4 L’environnement, le paysage et l’eau comme éléments de constitution et de
structuration de la ville
• Repérer les terrains concernés par le PPRn de submersion marine
Document de travail proviso4 L’environnement, le paysage et l’eau comme éléments de constitution et de
structuration de la ville
• Repérer les terrains concernés par les
risques de ruissellement d’eau
pluviale
Libération
La Gare
Boulevard
Buisson
La beaune Polygone
Document de travail provisoire3 Un renforcement des fonctions économiques et
culturelles majeures
Maintenir l’équilibre de Conforter les filières Affirmer la vocation
l’appareil commercial économiques majeures touristique, culturelle et
patrimoniale
Conforter les sites industriels et
Renforcer l’attractivité Consolider la vocation
commerciale du Centre-Ville portuaires existants
touristique
Assurer Palier au manque de foncier Valoriser le patrimoine
équilibre et complémentarité disponible pour le architectural
entre centre-ville et pôles développement économique
commerciaux :
Affirmer la stratégie culturelle
à l’échelle de l’agglomération
Favoriser la mixité fonctionnelle
des tissus urbains3 Un renforcement des fonctions économiques et culturelles majeures
3 Un renforcement des fonctions économiques et culturelles majeures
Zones destinées aux
activités économiques
PLU 2007 PLU
Béligon
UEa 40.6 USac 39.6
ZI des Soeurs
UF 153 USad 122.3
Quatr’Anes
USai 26.4
TOTAL 194.6 ha TOTAL 188.3 ha
Pêcheurs d’Islande
Arsenal
Martou
Document de travail provisoire3 Un renforcement des fonctions économiques et culturelles majeures
Zones destinées à l’activité
portuaire
PLU 2007 PLU
UFa 48.3 USap 51.1
La vacherie USaps 2.8
TOTAL 48.3 ha TOTAL 53.9 ha
Port Neuf
Bassin n°3
Document de travail provisoire3 Un renforcement des fonctions économiques et culturelles majeures
Zones destinées aux
autres activités
PLU 2007 PLU
UG 69.4 USam 53.3
UH 31 USah 32.5
UFh 5
TOTAL 96.4 ha TOTAL 85.8 ha
Marais de
La Grange
Marais de
La Beaune
Polygone
Avant-Garde
Martou
Marais de
Martou
Document de travail provisoire3 Un renforcement des fonctions économiques et culturelles majeures
Zone péri-portuaire
Orientations d’Aménagement et de
Programmation
Document de travail provisoire3 Un renforcement des fonctions économiques et culturelles majeures
Zones AU destinées au
Extension de la ZA
de Béligon
développement économique
PLU 2007 PLU
2AU 19.3 1AUac 0.8
1AUad 23.3
TOTAL 19.3 ha TOTAL 24.1 ha
Concessionnaires automobiles
(Bel Air)
Zone commerciale
(Avenue d’Aunis)
Document de travail provisoire3 Un renforcement des fonctions économiques et culturelles majeures
Orientations d’Aménagement et de Programmation Extension de la ZA de Béligon
(document de travail)
Espace constructible à dominante d’activité
Document de travail provisoire3 Un renforcement des fonctions économiques et culturelles majeures
Bel Air
Orientations d’Aménagement et de Programmation3 Un renforcement des fonctions économiques et culturelles majeures
Hôpital de la Marine
Orientations d’Aménagement et de
Programmation
Document de travail provisoire3 Un renforcement des fonctions économiques et culturelles majeures
Zone destinée aux
campings
PLU
USk 4.8
Pêcheurs d’Islande
TOTAL 4.8 ha
Arsenal
Avant-Garde
Marais de
Martou
Document de travail provisoire3 Un renforcement des fonctions économiques et culturelles majeures
25
15
Document de travail provisoire3 Un renforcement des fonctions économiques et culturelles majeures
Monument Bâti remarquable
Église St-Paul 35 avenue du 8 mai 1945
Quartier Séquence bâti
Cité Jardin Rue de l’aviation3 Un renforcement des fonctions économiques et culturelles majeures
Valorisation du site du pont
transbordeur de Martrou
Création d’un secteur Npt (2 ha)
Document de travail provisoire1 Un centre d’agglomération élargi, attractif, et pacifié
Un centre Un centre élargi Un centre pacifié
d’agglomération attractif
Renforcer et restructurer le
Conforter le statut de ville centre d’agglomération
moyenne
Soutenir la centralité
Attractivité résidentielle Améliorer l’accessibilité du
centre-ville
Attractivité urbaine Promouvoir un centre-ville
élargi aux faubourgs Favoriser l’apaisement des
mobilités
Attractivité économique
Reconquête du secteur de la Redéployer l’offre de
Gare, des anciens Hôpitaux et stationnement
Attractivité touristique des îlots dégradés du centre
historique1 Un centre d’agglomération élargi, attractif, et pacifié
1 Un centre d’agglomération élargi, attractif, et pacifié
Un centre Un centre élargi Un centre pacifié
d’agglomération attractif
Renforcer et restructurer le Améliorer l’accessibilité du
Conforter le statut de ville centre d’agglomération centre-ville
-> Structurer le Maillage par la Rd733
moyenne
-> Développer l’inter-modalité (PEM)
-> Soutenir la centralité
Attractivité résidentielle à (commerces, équipements, espaces Favoriser l’apaisement des
l’échelle du littoral Charentais publics,…) mobilités
Renouer avec l’accueil de population PLU
-> Apaiser le réseau de distribution
(27 000 habitants en 2030) -> Promouvoir un centre-ville -> DévelopperRèglement
les modes+ OAP
doux
Emplacements réservés
élargi aux faubourgs (ville (centre-ville « marchable », piste
Attractivité urbaine indissociable
marchable, densification raisonnée cyclable continue, traitement de
des conditions de vie offertes aux
des faubourgs..) l’espace public...)
citadins
Attractivité économique à travers --> Reconquête du secteur de la Redéployer l’offre de
un tissu local à renforcer Gare, des anciens Hôpitaux et des stationnementPSMV
: aux abords du
îlots dégradés du centre historique centre – historique et au sein des
Attractivité touristique à partir faubourgs
d’un potentiel élevé à valoriser1 Un centre d’agglomération élargi, attractif, et pacifié
Périmètre secteur sauvegardé Zones UMcv et 1AUhm
Document de travail provisoire1 Un centre d’agglomération élargi, attractif, et pacifié
Qautr’Anes
Centre ville
UMcv Soutenir la
Basse Terre
réhabilitation patrimoniale
La Vacherie
Casse aux prêtres
Liberation
La Porcherie
Cité Jardin
Bois Amourette
La Gare
Belle Judith Faubourg
Petit Marseille
UMf Favoriser l’intensification et la
Faubourg Centre ville
diversification
Ste Sophie
Polygone
Cabane Martou
Avant Garde
UMp Tissu Pavillonnaire
Encadrer les possibilités d’évolution
Cité Allaire1 Un centre d’agglomération élargi, attractif, et pacifié
Qautr’Anes Qautr’Anes
Basse Terre Basse Terre
La Vacherie La Vacherie
Casse aux prêtres Casse aux prêtres
La Porcherie La Porcherie
Libération Libération
Cité Jardin Cité Jardin
Bois Amourette Bois Amourette
La Gare La Gare
Belle Judith Belle Judith
Petit Marseille Petit Marseille
Centre ville Centre ville
Faubourg Faubourg
Document de travail provisoire
Ste Sophie Ste Sophie
Polygone Cabane Martou Polygone Cabane Martou
Avant Garde Avant Garde
Cité Allaire
Centre Ancien
Faubourg
Habitat Pavillonnaire2 760 parcelles de faubourg
40m
15m 78 133 1181 300 parcelles en tissu pavillonnaire
40m
15m 199 780 123Scénario d’évolution
3,5 m
230 m²
85 m
Création de logements sur une
parcelle en lanière
4,5 mScénario d’évolution
Patio et verrière apport
lumière du jour
180 m²
Petit logement 70m²
plain-pied.
Logement existant
100 m²
Jardinet à l’avant
+ 1 Logement
Création de logements sur une
parcelle en lanièreScénario d’évolution
Patio et verrière apport
Possibilité de construire R+1 en cas lumière du jour
de parcelle étroite, pour 50% de
l’emprise du bâti
180 m²
Logement de 100 m².
70m² en RDC et 30 m² en R+1.
Logement existant
100 m²
Jardinet à l’avant
Création d’un logement
à l’arrièreScénario d’évolution
500 m²
90 m
Logement existant 50 m²
Création de logements sur
une parcelle en lanière 6mScénario d’évolution
Possibilité de construire
R+1 ponctuellement sur
deux limites parcellaires
500 m² en cas de parcelle étroite
Porche
Logement 80 m².
Logement existant 100 m²
après extension.
Recul de 1,4 m minimum
des construction de la
limite séparative opposée
en présence d’un mur
+ 1 LogementScénario d’évolution
Possibilité R+1 en fond de
parcelle sur 7m max
Logement 80 m².
Lot 2
160 m²
Chaque limite séparative
latérale doit rester non
bâtie sur une longueur d’au Porche
moins 15 mètres entre deux Logement 80 m².
bâtiments.
Logement existant 100 m²
Lot 1 150 m² après extension.
Images 3d sketchup
exportée en PNG avec
fond transparents
+ 2 LogementsScénario d’évolution
Réhabilitation pour améliorer
un logement existant
233 m²
Logement existant 65 m²
40 m
Images 3d sketchup 6m
exportée en PNG avec
fond transparents
Création d’un logement en Réhabilitation pour générer
fond de parcelle une nouvelle offre locativeScénario d’évolution
Petit logement
de 60m².
Possibilité de construire R+1 Max en fond
de parcelle. Sur 1, 2 ou 3 limites séparatives
Logement existant 65 m² et
surélévation de 30 m²
Images 3d sketchup
+ 1 Logement
exportée en PNG avec
fond transparents
Création d’un logement en Réhabilitation pour améliorer
fond de parcelle un logement existantScénario d’évolution
Possibilité de construire Mutation d’un
R+2 + Attique en façade logement
(13 m de profondeur individuel en
depuis la rue) petit collectif
Duplex de
60 m²
Logement 90m².
Logement de
Images 3d sketchup plain-pied 55 m²
+ 1 Logement
exportée en PNG avec
+ 1 Logement
fond transparents
Création d’un logement en Réhabilitation pour générer
fond de parcelle une nouvelle offre locativeCapacités d’évolution prévues par le règlement
Document de travail provisoireCapacités d’évolution prévues par le règlement
Document de travail provisoire
H1 Un centre d’agglomération élargi, attractif, et pacifié
Repérage graphique de certaines rues
où la hauteur maximale est majorée
Dans une bande de 13m mesurés depuis l’alignement
8 mai 1945
R. Breuil
R. Breuil
Av. Rochambeau
Document de travail provisoire1 Un centre d’agglomération élargi, attractif, et pacifié
Optimiser l’offre de
stationnement
-> Règlement
Possibilité de foisonnement au sein d’une
opération qui comporte plusieurs destinations
Appliquer les normes à l’échelle du projet et non
à chaque terrain d’assiette de construction
(permettre une offre collective et mutualisée)
Minorer les normes de stationnements pour les
nouvelles habitations de petite taille
Document de travail provisoire1 Un centre d’agglomération élargi, attractif, et pacifié
Zones destinées aux
Centre Hospitalier
équipements publics
et collectifs
PLU
USe 84.6
Lycée Merleau Ponty
Lycée
Marcel Dassault
Document de travail provisoire
TOTAL 84.6 ha
Musée de
l’Aéronautique
Navale
Collège
Polygone La Fayette
Fourriers1 Un centre d’agglomération élargi, attractif, et pacifié
Trame Verte et Bleue et
mobilités
Document de travail provisoire2 Une attractivité résidentielle basée sur une offre de logements diversifiée et de
nouvelles aménités
Accompagner la future Une mobilisation dynamique Améliorer la qualité urbaine
croissance de l’ensemble des fonciers
Promouvoir la qualité
Porter les projets de environnementale
Adapter l’offre de logement à la
renouvellement urbain
diversité des besoins
Activer la densification des tissus
bâtis existants
Réduire d’un tiers la
Développer une offre familiale consommation d’espace
Mobiliser les réserves foncières
en extension urbaine2 Une attractivité résidentielle basée sur une offre de logements diversifiée et
de nouvelles aménités2 Une attractivité résidentielle basée sur une offre de logements diversifiée et
de nouvelles aménités
Périmètre en Attente de
Projet d’Aménagement
Ilot « Citroën »
Document de travail provisoire
UMp
1AUm
UMf
Document de travail provisoire2 Une attractivité résidentielle basée sur une offre de logements diversifiée et
de nouvelles aménités
Périmètre en Attente de
Projet d’Aménagement
Ilot « Ford »
Document de travail provisoire
2AUm UMf
1AUm
1AUm2 Une attractivité résidentielle basée sur une offre de logements diversifiée et
de nouvelles aménités
Périmètre en Attente de
Projet d’Aménagement
Ilot « Renaut »
Document de travail provisoire
1AUm
UMf
UMcv
1AUm
USe2 Une attractivité résidentielle basée sur une offre de logements diversifiée et
de nouvelles aménités
Périmètre en Attente de
Projet d’Aménagement
Ilot « École de
Gendarmerie »
Document de travail provisoire
USam
UMf
UMf
Nr UMf UMp2 Une attractivité résidentielle basée sur une offre de logements diversifiée et
de nouvelles aménités
Les secteurs d’extension urbaine et de
renouvellement urbain destinés à l’habitat
> 29 ha de zone 1AUm (mixte)
> 15 ha de zone 2AUm (mixte)
TOTAL = 44 ha de zones AU mixte
PLU 2007 PLU
3AU 19.3 1AUm 18.1
3AUb 51.7 1AUm1 1.1
3AUhm1 3.4 1AUm2 0.9
3AUhm2 4.7 1AUm3 0.4
3AUm 5.3 1AUhm1 3.3
1AU 25.9 1AUhm2 4.7
2AUm 15.4
TOTAL 110.2 ha TOTAL 43.9 ha
Document de travail provisoire2 Une attractivité résidentielle basée sur une offre de logements diversifiée et
de nouvelles aménités
Les Orientations d’Aménagement et de
Programmation sectorielles
Potentiel indicatif de
Lieu-dit Surface globale Vocation production de
Code OAP
Nom de l'OAP principale logement ou m²
cessible (activité)
OAP-01 Cité Thermale 7.93 Mixte Mini. 200 logements
OAP-02 Pasteur 0.97 Habitat 80 logements
30 logements +
OAP-03 Ilot des Fleurs 1,64 Habitat
résidence séniors
OAP-04 La Cabane de Martou 0,94 Habitat 20 à 30 logements
OAP-05 Sainte Sophie Est 0,41 Habitat 22 logements
OAP-05 Les Chemins Blancs 2.40 Habitat 30 logements
OAP-07 Paule Malraux 0,65 Habitat 30 logements
Casse aux Prêtres
OAP-08 14.56 Mixte 170 logements
(Bel Air)
OAP-09 Basse-Terre 4.54 Habitat 40 logements
Activités
OAP-10 Béligon 15.90 artisanales et -
industrielles
Activités
OAP-11 Zone Portuaire 71.69
industrielles
-
OAP-12 Avenue de Charente 1.70 Activités -
OAP-13 Brioullet 0.84 Activités -
Document de travail provisoire2 Une attractivité résidentielle basée sur une offre de logements diversifiée et
de nouvelles aménités
OAP – Basseterre
Document de travail provisoire2 Une attractivité résidentielle basée sur une offre de logements diversifiée et
de nouvelles aménités
OAP – Casse aux prêtres / Bel Air
Rond Point
Bel Air
Rue Duhamel
Voie ferrée
Document de travail provisoire
Rue Thieullen2 Une attractivité résidentielle basée sur une offre de logements diversifiée et
de nouvelles aménités
OAP – Chemin Blanc
Document de travail provisoire2 Une attractivité résidentielle basée sur une offre de logements diversifiée et
de nouvelles aménités
OAP – Pasteur
Document de travail provisoire2 Une attractivité résidentielle basée sur une offre de logements diversifiée et
de nouvelles aménités
Protéger les secteurs de respiration
formés par les jardins familiaux
Création d’un secteur USj
La forêt
Basse Terre
PLU 2007 PLU
UCj 1.6 USj 4.1
Nj 3.3
TOTAL 4.9 ha TOTAL 4.1 ha
Cimetière
Arsenal
Avant-Garde
Document de travail provisoireÉchanges et discussions
Merci de votre attention
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