Point sur les zones commerciales et les grands commerces
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LES PUBLICATIONS DE L’AGENCE
Point sur
Cahiers du Commerce
les zones
commerciales
et les grands
commerces
L’AURAV propose une série de
publications dédiée au commerce
afin de donner une vision
d’ensemble de l’offre et de la
dynamique commerciale dans le
Vaucluse et le Gard Rhodanien.
Ce deuxième volet fait suite
au point consacré aux projets
commerciaux déposés en CDAC
publié en juillet 2021.
Il porte sur les caractéristiques
des zones commerciales et des
commerces d'au moins 300 m².
Un dernier volet traitera
spécifiquement du commerce de
proximité, notamment dans les
centres-villes.
Octobre 2021
Un territoire densément
1 doté en zones commerciales
et centres commerciaux
Situés en périphérie des centres-villes, les zones
DÉFINITIONS commerciales et centres commerciaux revêtent des
formes et superficies variées. Afin de les classer, la
(SOURCE : CNCC)
typologie communément admise est celle du Conseil
Parc d'activités commerciales (zones National des Centres Commerciaux (encart ci-contre),
commerciales) : comprend au moins qui distingue deux catégories principales : les "parcs
5 commerces et/ou une surface totale construite d’activités commerciales" (nommées également
supérieure à 3 000 m². zones commerciales) et les "centres commerciaux",
ceux-ci étant triés en quatre sous-catégories selon leur
Centre commercial : ensemble d’au moins surface.
20 magasins et services et/ou une surface
D’autres types d’ensembles commerciaux, apparus plus
commerciale utile* (SCU) > 5 000 m²
récemment, existent tels que les magasins d’usine, les
• Centre commercial supra-régional :
retail park ou les strip mall. Ne sont retenus ici que les
SCU > 80 000 m² et/ou totalisant au moins
retail park, seuls présents sur le territoire d’étude.
150 magasins et services
• Centre commercial régional : Une zone commerciale est un ensemble commercial
SCU > 40 000 m² et/ou totalisant au moins à ciel ouvert, s’articulant autour de plusieurs entités
80 magasins et services différentes, tout secteur commercial confondu,
• Grand centre commercial : réunissant petites boutiques, grandes enseignes, lieux
SCU > 20 000 m² et/ou totalisant au moins de restauration, etc. Ces magasins sont accessibles via
40 magasins et services de grands parkings dédiés.
• Petit centre commercial :
Le centre commercial regroupe lui plusieurs
SCU > 5 000 m² et/ou totalisant au moins
enseignes dans un bâtiment unique, détenu et géré par
20 magasins et services.
une entité unique. La classification s'effectue selon la
Retail park : se définit comme un ensemble surface et/ou le nombre de magasins (voir définitions
commercial à ciel ouvert, réalisé et géré comme ci-contre).
une seule unité. Enfin, les retail park organisent leurs magasins autour
Notons que d'autres typologies plus fines peuvent d’un parking unique, dans un ensemble architecturé et
être utilisées dans les documents d'urbanisme, végétalisé, où les commerces sont accessibles par des
notamment dans les SCOT. cheminements piétons.
Vaucluse & Gard Rhodanien Schéma d'une zone commerciale type
19 zones commerciales
500 enseignes
488 000 m² de surface de vente
8 900 emplois
16 centres commerciaux
240 enseignes
195 000 m² de surface de vente
5 360 emplois
2 retail Park
DONT
Source : AURAV
45 enseignes
51 850 m² de surface de vente
495 emplois
2 *Surface commerciale utile (SCU) : elle comptabilise la surface de vente mais également les espaces de bureaux, de
réserves ainsi que les allées de circulation du commerce. Dans un centre commercial, elle n'inclut pas les espaces
collectifs tels que les parkings.
UN TERRITOIRE MAILLÉ PAR PRÈS DE 20 ZONES COMMERCIALES
19 zones commerciales sont présentes sur le 976 000 m²). Ces zones emploient au total près
Vaucluse et Gard Rhodanien, représentant près de 8 900 personnes et se concentrent autour
de 500 enseignes* et 488 000 m² de surface d’Avignon et des principales villes du territoire.
de vente (soit une surface bâtie estimée à
Des zones commerciales concentrées autour d'Avignon et des principales villes
Zones commerciales
Fond de carte
Enclave des Papes
Pays de Grignan Département EPCI
Commune
L’écluse © AURAV
Bollène Sources : LSA 2020, tous commerces hors indépendants, des univers alimentaires,
équipement de la maison et de la personne ; fond IGN
Rhône Lez Vaison-Ventoux
Porte Sud Provence
Pont Saint Esprit Intermarché
Vaison la Romaine
Aygues-Ouvèze
en Provence
Bagnols Nord
Gard Rhodanien
Pays Réuni
Bagnols Sud d’Orange Ventoux-Comtat-Venaissin
Orange Sud
Coudoulet-Les Vignes Ventoux Sud
Leclerc Carpentras
Gard Sorgues du Comtat Leader Price
Avignon Nord
Buld'Air
Grand Grand
Avignon
Angles Réalpanier La Rode
Cour�ne Avignon Sud Isle sur la Sorgue Pays d'Apt-Luberon
Pays des Sorgues et
Cap Sud Monts de Vaucluse
Polarité Apt-Lançon
Avignon-Le Pontet-Les Angles Auchan Cavaillon
300 commerces Cavaillon
Luberon
63 % des surfaces de vente Sud Monts de Vaucluse
31 % des emplois
Sud-Luberon
Bouches-du-Rhône
Saint Mar�n
Pertuis
Chiffres-clés des 19 zones commerciales
Nombre Nombre Surface de % surface Bricolage - Equipement de Equipement de
Alimentaire
d'emplois d'enseignes vente (m²) Vente Jardinage la maison la personne
VAUCLUSE
Avignon Nord - Buld'Air 2 938 142 166 788 34% 14% 18% 43% 26%
Avignon Sud 1 160 73 79 196 16% 19% 35% 23% 23%
Orange Sud 715 65 54 747 11% 26% 20% 24% 30%
St Martin - Pertuis 382 36 23 296 5% 34% 11% 28% 28%
L'écluse - Bollène 467 19 21 487 4% 45% 28% 12% 15%
CapSud - Avignon 487 35 20 132 4% 29% 0% 3% 68%
Apt-Lançon 312 15 14 333 3% 53% 17% 6% 24%
Courtine - Avignon 216 7 10 976 2% 68% 0% 28% 4%
Cavaillon Sud 188 5 8 667 2% 44% 43% 0% 12%
Leclerc Carpentras 315 6 8 132 2% 83% 0% 0% 17%
Auchan Cavaillon 306 6 7 191 1% 82% 0% 0% 18%
La Rode - Isle/Sorgue 146 7 6 662 1% 46% 0% 0% 54%
Intermarché - Vaison la Romaine 116 6 6 576 1% 43% 25% 18% 13%
Leader Price - Carpentras 54 5 4 220 1% 50% 0% 21% 28%
Réalpanier - Avignon 91 8 3 786 1% 80% 0% 7% 13%
GARD
Grand Angles 557 34 27 496 6% 42% 18% 13% 27%
Bagnols-sur-Cèze Sud 325 19 16 099 3% 54% 12% 6% 28%
Porte Sud - Pont St Esprit 75 5 4 984 1% 22% 47% 20% 11%
Bagnols-sur-Cèze Nord 43 6 3 209 1% 36% 0% 31% 33%
Ensemble des 19 zones 8 893 499 487 977 100% 29% 19% 26% 26%
Source : LSA 2020, tous commerces, hors indépendants, des univers alimentaires, équipement de la maison et de la personne.
3
* Données issues de la base LSA, répertoriant l'ensemble des commerces non indépendants
Répartition des surfaces par secteur commercial
Equipement Alimentaire
de la personne Une répartition par secteurs
commerciaux équilibrée
26% 29% Les zones commerciales concernent
l'ensemble des secteurs, de façon
quasi homogène : 29 % sont des
surfaces alimentaires, 26 % des
commerces spécialisés dans les
équipements de la personne et de
la maison et enfin les magasins
26% 19%
Equipement de bricolage et de jardinage
de la maison Bricolage représentent 19 % des surfaces.
Jardinage
Source : LSA 2020, tous commerces, hors indépendants
La zone commerciale d’Avignon Nord- Deuxième en surface de vente, la zone
Buld'Air constitue la polarité majeure du commerciale d’Avignon Sud, également
territoire, représentant 34 % de la surface portée par un hypermarché Auchan, regroupe
de vente totale des parcs et regroupant 73 enseignes et 1 200 emplois. Elle représente
142 enseignes tant diversifiées que spécialisées, 16 % des surfaces de vente des zones. L'ensemble
dont l’attractivité est régionale. En effet, la des secteurs commerciaux y est présent, avec
zone de chalandise s'étend de Nîmes à Pertuis toutefois une surreprésentation du bricolage/
et jusqu'à Pierrelatte au nord, soit près de jardinage (35 % contre 20 % pour les autres
450 000 habitants à moins de 45 minutes. Près secteurs).
de 3 000 employés travaillent dans la zone. Enfin, la zone commerciale d’Orange Sud,
Depuis la création d’Ikea en 2010 et le retail comprenant également un retail park, Orange les
park associé « Buld’Air », la part des magasins Vignes, se classe 3ème, avec 11 % des surfaces
d’équipement de la maison y est prépondérante de vente, 65 enseignes et plus de 700 emplois.
avec 43 % des surfaces de vente. De plus, cette Tous les secteurs sont représentés, avec un
zone commerciale regroupe les trois plus grands léger avantage pour l’équipement de la personne
magasins du territoire, les seuls à dépasser les (30 %).
15 000 m² de surface de vente : À elles seules, ces trois zones représentent
• Ikea (équipement de la maison) : 17 340 m² ainsi 62 % des surfaces de vente et 54 %
• Auchan (alimentaire, 9ème hypermarché de des emplois de l'ensemble des zones.
France) : 17 700 m²
• Leroy Merlin (bricolage/jardinage) : 17 030 m².
Zone de chalandise d'Avignon Nord-Buld'Air
Zone de Chalandise d’Avignon Nord-Buld’Air
Zone Primaire
Moins de 15 minutes en voiture
425 000 habitants
Bollène Zone Secondaire
Vaison la Entre 15 et 45 minutes en voiture
Romaine 450 000 habitants
© AURAV, SMBVA
Source : Ikea, Open Street Map 2018
Orange
Carpentras Sault
Avignon Nord
Buld’Air
Avignon
Apt
Nîmes Cavaillon
Pertuis
Arles
Salon de Provence
Aix en Provence
4UNE DENSITÉ EN CENTRES COMMERCIAUX PRÈS DE DEUX FOIS SUPÉRIEURE À LA
MOYENNE NATIONALE
La France compte quelque 835 centres
commerciaux, de tailles variables*, avec Centre commercial et zones commerciales
une majorité de petits et de grands centres
commerciaux (respectivement 48 % et 34 %).
ZONES COMMERCIALES
11 % sont des centres commerciaux régionaux et
3 % des centres commerciaux supra-régionaux. Au Centre
total, à l’échelle française, les centres commerciaux Commercial
regroupent près de 39 000 commerces (soit
10 % des commerces en France) mais
Tissu Urbain
représentent, à eux seuls, plus d’un quart des
emplois du commerce de détail. Près de 600
CENTRE
retail park sont également implantés en France. VILLE
Alors que la densité française en centre
commercial se situe dans la moyenne européenne Centre
Centre Commercial
avec 265 m² pour 1 000 habitants (surface SCU**), Commercial
le territoire du Vaucluse et du Gard Rhodanien
a une densité de près de 490 m² SCU pour
1 000 habitants, soit près du double.
Le territoire compte selon la classification du
CNCC, 16 centres commerciaux, situés dans Source : AURAV, SMBVA
les principales villes. 11 sont des petits centres
commerciaux (69 %), trois des grands centres
commerciaux (19 %) et deux des centres
commerciaux régionaux, regroupant près de
30 000 m² de surface de vente chacun. Parmi
ces deux dernières catégories, deux concernent
des retail park : Buld’Air à Vedène et Orange Les 16 centres commerciaux
Vignes.
Ces 16 centres commerciaux regroupent près
de 240 enseignes et 5 360 emplois. Les
240 enseignes
195 000 m² de surface de vente totale sont
dédiés à l’alimentaire (52 %), aux équipements 195 000 m² de surface de vente
à la personne (25 %) et aux équipements de la
dont 52 % alimentaire
maison (20 %).
Si les petits centres commerciaux sont
essentiellement tournés vers l’alimentaire, 5 360 emplois
les répartitions sont plus homogènes dans
les grands centres et les centres régionaux. 490 m² SCU**/ 1 000 habitants
Dans les retail park, les surfaces alimentaires
sont absentes. Ainsi, le retail park « Buld’Air »
est quasi exclusivement dédié à l’équipement de
la maison (98 %) et celui d’Orange les Vignes en
majorité aux équipements de la personne (55 %).
* Source et typologie du CNCC en encart p.2
** La Surface Commerciale Utile (SCU) correspond à la surface du commerce calculée à l’extérieur des murs, augmentée des auvents et gaines techniques. Les circulations communes à
plusieurs lots ne sont pas comptabilisées. On peut estimer, que sur un bâti de 20 000 m², la surface de vente est de l’ordre de 10 000 m² et la SCU est de l’ordre de 16 000 m² (soit 50%
du bâti en surface de vente et 80% en SCU).
5Buld'Air et AuShopping Avignon Nord, locomotives du territoire
« Buld’Air » à Vedène et « AuShopping Avignon en entrée sud d’Avignon, 97ème (20 000 m²).
Nord » au Pontet/Sorgues représentent près À titre de comparaison, Lyon Part Dieu (69), Les
d’un tiers des surfaces de vente et 30 % des Quatre Temps à la Défense-Paris (75) et Belle-
emplois des centres commerciaux du territoire. Épine à Thiais (77), les trois plus grands centres
Ils sont également les locomotives de la zone commerciaux de France occupent chacun près
commerciale d'Avignon Nord, représentant près de 70 000 m² de surface de vente. En PACA, les
de 40 % des surfaces de vente et 53 % des plus grands centres commerciaux sont Cap 3000,
emplois totaux de la zone. situé à Saint Laurent du Var (06), 5ème de France
avec près 67 000 m² et Grand Littoral à Marseille
Le centre commercial « AuShopping Avignon Nord »
(13), 7ème du classement avec près de 60 000 m².
se classe 46ème plus grand centre commercial de
France (avec 29 000 m²) et CapSud, situé
Chiffres-clés des 16 centres commerciaux
Nombre Surface de vente
Nombre d'emplois Classification CNCC
d'enseignes en m²
CC Buld'Air - Vedène 350 17 34 016 Centre commercial Regional - Retail Park
CC AuShopping - Le Pontet/Sorgues 1 215 68 29 092 Centre commercial Regional
CC CapSud- Avignon 483 34 20 012 Grand Centre Commercial
CC Orange Les Vignes 144 28 17 825 Grand Centre Commercial - Retail Park
CC Mistral 7 - Avignon 523 27 15 305 Grand Centre Commercial
CC Grand Angles 389 15 10 465 Petit Centre Commercial
CC L'écluse - Bollène 351 10 10 357 Petit Centre Commercial
CC Le Coudoulet - Orange 294 11 9 809 Petit Centre Commercial
CC Leclerc - Carpentras 315 6 8 132 Petit Centre Commercial
CC Court'In - Avignon 185 2 7 626 Petit Centre Commercial
CC Auchan - Cavaillon 306 6 7 191 Petit Centre Commercial
CC Luberon - Pertuis 256 4 6 234 Petit Centre Commercial
CC Leclerc - Valréas 147 3 5 150 Petit Centre Commercial
CC Leclerc - Apt 170 3 4 850 Petit Centre Commercial
CC La Garaud - Bagnols sur Cèze 106 4 4 472 Petit Centre Commercial
CC La Rode - Isle/Sorgue 125 3 3 972 Petit Centre Commercial
Total général 5 359 241 194 508
Source : LSA 2020, tous commerces, hors indépendants, des univers alimentaires, équipement de la maison et de la personne.
Des centres commerciaux un peu plus
anciens que la moyenne française
Créés en France à partir de la fin des
années 1960 dans les régions lilloise et La moitié des centres commerciaux ouverts avant 1980
parisienne, les centres commerciaux se 120 000 9
8
sont développés massivement dans les 8
Nombre de centres commerciaux ouverts
années 80-90. Ainsi, la moyenne d'âge 100 000
Surface cumulée de vente en m²
7
des centres commerciaux français est de 80 000 6
30 ans. 5
5
60 000
Dans le Vaucluse et le Gard Rhodanien, 98 754
4
la moitié des centres commerciaux a 40 000
2
34 016
3
été créée avant les années 80 (8 sur 1
2
20 000 33 448 1
16) et 80 % avant 1990. Trois centres 20 705
1
10 465
commerciaux datent des années 2000, - -
Avant 1980 Entre 1980 et 1990 Entre 1990 et 2000 Entre 2000 et 2010 Après 2010
dont les deux Retail Park, « Buld’Air » et
« Orange les Vignes », représentant au Source : LSA 2020, tous commerces, hors indépendants, des univers alimentaires, équipement de la
total près de 54 000 m² de surface de maison et de la personne.
vente.
6DE NOMBREUX GESTIONNAIRES DE CENTRES COMMERCIAUX
En France, les principaux acteurs promoteurs/ et de promotion, chaque entité commerciale
gestionnaires sont d'une part, les succursales appartenant ainsi à un propriétaire indépendant.
immobilières des grands distributeurs (Auchan, Cinq centres commerciaux sont organisés autour
Carrefour, Casino...) et d'autre part, des d'un supermarché/hypermaché Leclerc sur le
promoteurs privés ou publics, spécialistes de territoire d'étude.
l'immobilier commercial. Ceetrus (auparavant Immochan) possède les
trois centres commerciaux où sont implantés les
Dans le territoire, parmi les spécialistes de
supermarchés/hypermarchés Auchan : Le Pontet,
l’immobilier commercial, on retrouve : Altaréa
Avignon Sud et Cavaillon, représentant environ
(Orange Les Vignes), Inter Ikea Center Group et
51 000 m² de surface de vente.
SudEco Property (Cap Sud). Les autres centres
Carmila gère les deux centres commerciaux liés
commerciaux sont majoritairement gérés par
aux Carrefour Court’In à Avignon et Coudoulet à
les succursales immobilières des grands
Orange.
groupes de distribution comme Ceetrus
(Auchan) ou encore Carmila (Carrefour).
Enfin, les supermarchés et hypermarchés
Leclerc dissocient les métiers de distribution
Retail Park Orange les Vignes
Source : Charte Urbanisme Commercial Bassin de Vie d'Avignon
7Les commerces de plus de 300m²
2 portés par l’alimentaire, en
périphérie des principales villes du
territoire
La base de données LSA recense 475 commerces
d'au moins 300 m² dans le territoire, représentant
près de 711 000 m² de surface de vente et près de
11 800 emplois. Ces commerces constituent 475 711 000 m²
ainsi près de la moitié de l'ensemble des commerces ≥ 300 m² surface de vente
commerces du territoire.
62 % des surfaces et 40 % des emplois sont
occupés par les commerces non alimentaires :
équipement de la maison (23 %), équipement de
la personne (16 %), bricolage/jardinage (23 %).
Les grandes surfaces alimentaires, au nombre de
160, concentrent 38 % des surfaces, portées
principalement par des hypermarchés (50 % des
11 800 1 035 m²
emplois pour 1000 hab
surfaces alimentaires) et supermarchés (27 %) et
60 % des emplois des commerces d'au moins
300 m².
Avec une surface médiane de 800 m², on
dénombre près de 40 % de commerces possédant
une surface de vente comprise entre 800 et
2 500 m², 8 % entre 2 500 et 5 000 m² et 6 % de Alimentaire
plus de 5 000 m².
Les commerces d'au moins 300 m² sont 23% 38 %
principalement portés par des grandes
enseignes, de renommée nationale voire Bricolage
internationale. Jardinage SECTEURS
Ainsi dans le secteur alimentaire, deux enseignes, Équipement COMMERCIAUX Équipement
de la maison de la personne
Auchan et Leclerc, occupent près de la moitié
des surfaces d'hypermarchés et 60 % des
emplois. 23% 16%
Dans le sous-secteur des magasins de meubles,
on distingue 3 leaders majeurs que sont Ikea,
Alinéa et Maison du Monde, qui occupent 52 %
des surfaces de ce sous-secteur et plus de 70 %
des emplois.
Des enseignes poids-lourds de leurs secteurs
Surface de vente Part de ces enseignes dans Part de ces enseignes dans
Surface de Principales enseignes
Secteur Sous-secteur en m² par sous- le total des surfaces de leur le total des emplois de leur
vente en m² (en surface de vente)
secteur sous-secteur sous-secteur
Hypermarché 134 459 Auchan, Leclerc 52% 60%
Alimentaire 267 234
Supermarché 71 932 Intermarché, Système U 61% 67%
Culture/Loisir/Sport 42 390 Décathlon, Intersport 55% 57%
Bricolage 105 587 Weldom, Leroy Merlin, Mr Bricolage 55% 54%
Spécialisé 443 720 Meuble 61 050 Ikéa, Alinéa, Maison du Monde 52% 71%
Jardinage 58 875 Botanic, Jardiland, Gamm Vert 47% 47%
Mode 42 925 Kiabi, Tati, La Halle, Gémo 62% 52%
8Une localisation préférentielle dans les zones commerciales
Les commerces d'au moins 300 m² se localisent centres-villes. Leur répartition sur le territoire
majoritairement en dehors des centres-villes, est ainsi plus homogène avec une présence aussi
le long des axes routiers principaux, le plus bien dans les moyennes que petites villes du
souvent en entrée/sortie de ville et au sein des territoire.
zones commerciales (Avignon Nord et Sud, Apt- Seuls 16 commerces d'au moins 300m² sont
Ouest, Orange Sud, nord de Bollène, sud de situés dans les cœurs de ville du territoire ;
Pertuis direction Aix-en-Provence…). Ainsi, près l’intra-muros d’Avignon en possèdant 10.
de 60 % de ces commerces sont situés dans Les commerces les plus importants sont
les 19 zones commerciales. localisés dans les zones commerciales
Les commerces alimentaires sont ceux d’Avignon Nord et d'Avignon Sud.
qui répondent le moins à cette logique de
concentration au sein des zones commerciales
mais davantage à une logique de proximité aux
Des commerces en périphérie des villes
Surface de vente en m² Secteur commercial
19 700 Alimentaire
Bricolage -Jardinage
15 000
Equipement de la maison
5 000
Equipement de la personne -
1 000 Santé -Beauté
300
Enclave des Papes
Pays de Grignan
Fond de carte
Département EPCI
Commune
Rhône Lez
Provence Vaison Ventoux
© AURAV
Sources : LSA 2020 (commerces ≥ 300m² hors indépendant) ; fond IGN
Aygues-Ouvèze
en Provence
Gard Rhodanien
Gard Ventoux-Comtat-Venaissin
Pays Réuni
d’Orange
Ventoux Sud
Sorgues du Comtat
Grand
Avignon
Pays d'Apt-Luberon
Pays des Sorgues et
Monts de Vaucluse
Sorgues
Pujaut
Luberon
Villeneuve Monts de Vaucluse
les Avignon
Vedène
Avignon Le Pontet
Les Angles
Morières Sud-Luberon
Bouches-du-Rhône
Pertuis
9UNE DENSITÉ EN COMMERCE DE PLUS DE 300 M² PLUS ÉLEVÉE QU’EN FRANCE
Dans le territoire d’étude (Vaucluse et Gard Le Grand Avignon et Rhône Lez Provence
Rhodanien), la densité commerciale est de sont les intercommunalités* ayant la densité la
1 035 m² pour 1 000 habitants. plus élevée en commerce d'au moins 300 m².
Avec près de 315 000 m², le Grand Avignon
Le Vaucluse est un des départements de France possède 44 % du total des surfaces de vente
le plus densément équipé en commerce d'au en commerce d'au moins 300 m² du territoire
moins 300 m², avec près de 1 150 m² pour d’étude, représentant environ 5 100 emplois
1 000 habitants. Ainsi, les densités nationale et (43 %) et 162 commerces. La densité
régionale sont inférieures, avec respectivement commerciale y est forte avec 1 634 m² pour
1 000 m² et 885 m² pour 1 000 habitants. La 1 000 habitants.
densité vauclusienne est également supérieure Avec une densité de 1 721 m² pour 1 000
à celle des départements les plus peuplés habitants, Rhône Lez Provence est ainsi
de la région, que sont le Var (env. 900 m² pour l’intercommunalité avec la plus forte densité
1 000 habitants), les Alpes-Maritimes et les du territoire. Ceci s'explique en grande partie
Bouches-du-Rhône (env. 800 m² pour 1 000 par la présence de la zone commerciale l'Ecluse
habitants). qui possède à elle seule près de 21 500 m² de
Dans le Gard Rhodanien, la densité commerciale surface de vente, pour une population de 24 000
est moins élevée, avec 560 m² pour 1 000 habitants.
habitants.
Densité commerciale, surface de vente et emploi par intercommunalité
Densité commerciale Surface de Part des surfaces Nombre Nombre
Part des emplois
m²/ 1000 hab vente m² de vente d'emplois d'Enseignes
CA Gard Rhodanien 560 41 636 6% 651 6% 32
CA Grand Avignon 1634 315 011 44% 5 130 43% 162
CA Luberon Monts de Vaucluse 639 35 049 5% 781 7% 20
CA Ventoux-Comtat-Venaissin 530 37 011 5% 732 6% 36
CC Aygues-Ouvèze en Provence 164 3 200 0% 55 0% 5
CC Sorgues du Comtat 1350 59 174 8% 696 6% 47
CC Pays des Sorgues et des Monts
750 25 177 4% 684 6% 18
de Vaucluse
CC Pays Réuni d'Orange 1465 65 657 9% 827 7% 53
CC Enclave des Papes-Pays de
665 15 164 2% 266 2% 13
Grignan
CC Pays d'Apt-Luberon 833 24 280 3% 423 4% 23
CC Rhône Lez Provence 1721 41 117 6% 635 5% 25
CC Territoriale Sud-Luberon 28 700 0% 3 0% 1
CC Vaison Ventoux 994 16 592 2% 285 2% 15
CC Ventoux Sud 105 988 0% 24 0% 1
Total général 1 035 710 954 100% 11 799 100% 475
* La densité commerciale n’a pas été représentée sur la ville de Pertuis, celle-ci appartenant à la Métropole Aix-Marseille-Provence.
10Une densité commerciale forte dans les intercommunalités de la vallée du Rhône
et du bassin de vie d’Avignon
La densité commerciale, tout type de commerce proximité avec les pôles commerciaux voisins.
confondu d'au moins 300 m², est de 1 035 m² Ainsi, Aygues-Ouvèze en Provence est tournée
pour 1 000 habitants et de 390 m² pour les vers les différents espaces commerciaux
commerces alimentaires et 645 m² pour les non- d'Orange, de même que Sud-Luberon est
alimentaires. polarisée par Pertuis, commune appartenant à
Ces densités varient fortement selon les la Métropole Aix-Marseille-Provence. Certains
intercommunalités. Ainsi, les plus fortes se territoires sont néanmoins assez éloignés
retrouvent dans la vallée du Rhône, lieu de des pôles majeurs et ont ainsi développé des
concentration commerciale, et dans une moindre zones et centres commerciaux, tels que Vaison
mesure, dans le Pays d’Apt-Luberon et Vaison Ventoux et Pays d'Apt-Luberon.
Ventoux.
Trois intercommunalités ont une très faible
densité, avec moins de 165 m² pour 1 000
habitants, qui s'explique notamment par une
Densité commerciale par intercommunalité
Densité commerciale par intercommunalité
(m² de surface de vente /1 000 habitants)
Plus de 1 500
Entre 1 000 et 1 500
Entre 670 et 1 000
Entre 165 et 669
Moins de 165
Enclave des Papes Surface de vente en m² par commerce
Pays de Grignan (≥ 300 m²)
19 700
Rhône Lez 15 000
Provence Vaison Ventoux
5 000
1 000
Aygues-Ouvèze
en Provence 300
Gard Rhodanien
Fond de carte
Ventoux-Comtat-Venaissin
Département EPCI
Commune
Pays Réuni © AURAV
d’Orange Sources : LSA 2020, tous commerces ≥ 300 m²
Ventoux Sud hors indépendants, fond IGN
Gard Sorgues du Comtat
Grand
Avignon
Pays d'Apt-Luberon
Pays des Sorgues et
Monts de Vaucluse
Luberon
Bouches-du-Rhône Monts de Vaucluse
Sud-Luberon
Pertuis
11Un territoire suréquipé en
espaces commerciaux
Avec une densité deux fois supérieure à la courts, du bio et autres magasins de ventes
moyenne française, le Vaucluse est fortement directes, engouement pour les commerces
doté en commerces de grande surface et alimentaires de proximité, etc. Par ailleurs,
centres commerciaux. Ce territoire a ainsi chaque territoire porte des politiques de
connu un fort développement des zones revitalisation commerciale des centres-villes
commerciales périphériques dans les années et de diversification des zones commerciales.
80-90. Néanmoins, le commerce semble Ces transformations pourraient engendrer de
désormais entrer dans une phase de mutations nombreuses modifications dans les logiques
profondes, liée aux changements de mode d'implantations, dans un territoire où le
de consommation : essort du e-commerce commerce représente 23 % de l'emploi salarié
et des drives, développement des circuits privé (125 000 emplois).
Source : Mrsiraphol - Freepik.com
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