Projet 55 - HOMECO sprl - DOSSIER DE PRESENTATION - Construction21
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HOMECO sprl
2, Avenue des Guérites
7000 Mons
Projet 55
« Rénovation d’une maison de Maître de centre-ville en bâtiment zéro-énergie »
DOSSIER DE PRESENTATION
REDACTEUR : E. DELVIGNE
VERSION NOVEMBRE 2014
Expertise Energétique – Audit PAE – Certification PEB
Responsable PEB – Etude de faisabilité – Conseil
Plus d’info sur : http://www.homeco.be
Table des matières
I Contexte .......................................................................................................................................... 3
I.1 Environnement – développement durable ............................................................................. 3
I.1.1 Objectif 20-20-20 et Paquet Energie Climat 2030 ............................................................... 3
I.2 Mons 2015 ............................................................................................................................... 3
II Description de Homeco ................................................................................................................... 4
II.1 Description de la société ......................................................................................................... 4
II.2 Missions ................................................................................................................................... 4
II.3 Prix et récompense.................................................................................................................. 4
III Description du projet – principes .................................................................................................... 5
III.1 Le bâtiment ............................................................................................................................. 5
III.2 Standard zéro-énergie ............................................................................................................. 5
III.3 Qualités durables et environnementales du projet ................................................................ 6
III.3.2 Environnement : Choix des matériaux durables ............................................................. 6
III.3.3 Gestion durable de l'eau ................................................................................................. 6
III.3.4 Mobilité douce ................................................................................................................ 7
III.3.5 Economies d’énergie ....................................................................................................... 7
III.3.6 Bio diversité ..................................................................................................................... 7
IV Description du projet – travaux....................................................................................................... 8
IV.1.7 Travaux sur l’enveloppe .................................................................................................. 8
IV.1.8 Travaux sur les systèmes ................................................................................................. 8
IV.1.9 Autres travaux ................................................................................................................. 9
IV.1.10 Aspects patrimoniaux: ..................................................................................................... 9
V Planning de réalisation .................................................................................................................. 10
VI Description du projet – activités et communication ..................................................................... 11
VI.1 Visites et formations ............................................................................................................. 11
VI.2 Etudes .................................................................................................................................... 11
VI.3 Récompenses et appels à projets .......................................................................................... 11
VI.4 Reportages ............................................................................................................................ 11
Elie DELVIGNE Xavier BACHELART HOMECO
2, Avenue des Guérites
Ingénieur Architecte Ingénieur Architecte 7000 Mons
+32 474 833 777 +32 499 610 409 @ : info@homeco.be
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Expertise Energétique – Audit PAE – Certification PEB
Responsable PEB – Etude de faisabilité – Conseil
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I Contexte
I.1 Environnement – développement durable
Selon la directive 2010/31/UE du Parlement européen et du Conseil du 19 mai 2010 sur la performance
énergétique des bâtiments, les États membres devront veiller à ce que:
- après le 31 décembre 2018, les nouveaux bâtiments occupés et possédés par les autorités
publiques soient à consommation d’énergie quasi nulle ;
- d’ici au 31 décembre 2020, tous les nouveaux bâtiments soient à consommation d’énergie
quasi nulle.
I.1.1 Objectif 20-20-20 et Paquet Energie Climat 2030
Un premier paquet énergie climat, adopté en 2008, a pour objectif de
permettre la réalisation de l'objectif « 20-20-20 » ou « 3x20 » visant à :
- faire passer la part des énergies renouvelables dans le mix
énergétique européen à 20 % ;
- réduire les émissions de CO2 des pays de l'Union de 20 % ;
- accroître l'efficacité énergétique de 20 % d'ici à 2020.
Dans le nouveau Paquet énergie climat adopté en octobre 2014, ces objectifs sont fixé à :
- réduction des émissions de gaz à effet de serre de 40% par rapport aux niveaux de 1990 ;
- porter la part des énergies renouvelables à 27% de la consommation d’énergie finale de l’UE ;
- réduire de 27% la consommation d’énergie par rapport aux scénarios de consommation
estimée pour 2030 grâce à des actions d’efficacité énergétique.
I.2 Mons 2015
En 2015 la ville de Mons sera Capitale Européenne de la culture. Cette année sera
placée sous le slogan « Where technology meets culture ». L’organisation Mons
2015 est intimement persuadée que ces deux leviers, technologie et culture,
peuvent, s'ils se rencontrent de manière optimale, entraîner un effet multiplicateur
pour le développement économique de la cité.
Six approches se concentrent sur un seul objectif : contribuer en 2015 et au-delà à
développer la ville, donner de meilleures chances d’épanouissement à ses habitants, à ses entreprises
et à ses artistes. Deux de ces approches sont notamment les axes Architecture et Carbone 0.
Ce projet rencontre pleinement deux de ces approches et dans cette optique, nous souhaitons intégrer
le projet dans la dynamique de Mons 2015. L’inauguration du bâtiment est justement prévue au mois
de mai 2015.
Elie DELVIGNE Xavier BACHELART HOMECO
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II Description de Homeco
II.1 Description de la société
Conscient que le développement durable et la performance énergétique
des bâtiments rencontrent un triple enjeu : économique, social et
environnemental, HOMECO a été créé afin de participer à la
transformation du bâti d’hier en celui de demain.
La société est active dans l’expertise et la rénovation du bâti existant ainsi
que dans la conception et l’étude des nouvelles constructions.
L’approche à une plus grande échelle telle que les éco-quartiers ou
quartiers durables revêt également une grande importance pour la
société. L’étude de cas singuliers ne peut en effet être détachée d’une
vision plus globale en termes d’aménagement du territoire.
HOMECO se veut être un acteur incontournable et de référence dans l’énergétique dans le bâtiment.
II.2 Missions
Nos missions sont notamment : audit énergétique, thermographie infrarouge, blower door test, étude
de maison passive, étude de faisabilité, certificat énergétique, gestion durable du bâti, etc.
Notre société compte déjà à son actif plusieurs centaines de clients particuliers et professionnels. De
plus, nous avons remporté de nombreux marchés publics et avons notamment travaillé pour plusieurs
sociétés de logements sociaux et autres instances publiques (hôpitaux, écoles etc.).
Nous sommes actifs en Wallonie et sur Bruxelles en partenariat avec d’autres sociétés.
II.3 Prix et récompense
HOMECO est lauréat du prix Mercure 2012 de la ville de Mons.
En 2009, Elie Delvigne a remporté l’Award du « meilleur projet ou de la
meilleure idée de création d'entreprise » de l’Association des Ingénieurs de Mons (A.I.Ms).
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III Description du projet – principes
Le projet consiste en la rénovation d’une maison de maître, inscrite à l’Inventaire du Patrimoine, dans
le centre de la ville de Mons selon les standards « zéro-énergie ». Ce bâtiment sera la carte de visite
de la société Homeco.
De plus, il alliera innovations, produits et matériaux écologiques, entreprises locales et sera également
une image valorisante de la région. Il sera le premier en son genre.
Ce bâtiment accueillera des espaces professionnels (les bureaux de la société, des espaces de co-
working, des salles de réunions partagées, etc.).
III.1 Le bâtiment
Inscrit à l’inventaire du patrimoine, le bâtiment se situe au 55 Boulevard
Albert Elisabeth - 7000 Mons, le long de la grande ceinture périphérique des
boulevards de la ville. Le bâtiment jouit d’une grande visibilité par le passage
dense circulant sur cet axe et de par sa dimension. De plus, son caractère
de maison de maître lui confère un certain « standing » et prestige.
Le bâtiment est composé de trois niveaux et combles. La surface totale est
de plus ou moins 220m². Les premier et second niveaux auront fonction de
bureaux et de salle de réunion. Le dernier niveau servira de salle de détente
et de réunion.
Le bâtiment sera rénové selon le standard « zéro-énergie ».
III.2 Standard zéro-énergie
Du 1er janvier 2010 au 31 décembre 2011, le standard « zéro-énergie » était, au niveau fédéral, définit
comme suit : « l’habitation zéro-énergie doit répondre aux critères du standard passif. La demande
résiduelle d’énergie pour le chauffage et le refroidissement des locaux doit être totalement compensée
par l’énergie renouvelable produite sur place, soit par
- un système de chauffage de l’eau par l’énergie solaire ;
- des panneaux photovoltaïques pour transformer l’énergie solaire en énergie électrique ;
- des pompes à chaleur qui utilisent l’énergie emmagasinée sous forme de chaleur dans l’air
ambiant, sous la surface de la terre solide ou dans les eaux de surface. »
En conclusion, nous pouvons donc considérer qu’un bâtiment zéro-énergie répond aux standards
passifs et compense localement ses consommations de chauffage, de climatisation et d’éclairage.
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III.3 Qualités durables et environnementales du projet
De nombreux thèmes ont été étudiés, en voici une liste non exhaustive. Les autres thèmes sont
notamment : chantier vert, flexibilité et reproductibilité, confort des occupants, etc.
III.3.2 Environnement : Choix des matériaux durables
Les matériaux isolants privilégiés dans ce projet sont des matériaux dits écologiques tels que la
cellulose et la laine de bois.
Les enduits à l’argile ainsi que les peintures et autres finitions intérieures seront d’origine naturelle.
L’accent est donc mis sur le choix de matériaux à faible impact sanitaire sur les occupants mais aussi
tout au long de la fabrication, depuis l’extraction des matières premières jusqu’à la fin de la mise en
œuvre. Un bilan carbone du projet et des études ACV ont été réalisés. Cette attention particulière
permettra aux travailleurs d’être actifs dans un milieu sain.
Par exemple, choix des matériaux sont leurs impacts sur l’environnement
III.3.3 Gestion durable de l'eau
Ce thème est également très important. En effet, il est nécessaire de protéger une ressource
essentielle dont les réserves sont limitées, c’est-à-dire l’eau potable. De plus, il faut éviter le mélange
des eaux propres et des eaux sales pour réduire la quantité de ces dernières et limiter les risques
d’inondation.
Nous nous attacherons à gérer autant que possible la consommation d’eau potable :
- en installant des appareils à faible consommation ;
- en utilisant de l’eau de moindre qualité quand c’est possible (sanitaires) ;
- en favorisant l’infiltration des eaux pluviales ;
- en limitant l’évacuation des eaux usées afin d’alimenter la nappe phréatique par infiltration et
rationnaliser le fonctionnement des installations d’épuration des eaux d’égouts.
Une citerne de récupération des eaux de pluie est prévue et les toitures plates végétalisées limiteront
la mise à l’égout des eaux.
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III.3.4 Mobilité douce
Les transports routiers sont responsables d’une consommation importante d’énergie. Ils provoquent
de nombreux problèmes : congestion du réseau routier, manque d’espace de stationnement, pollution
locale, perte de temps, problèmes de santé, accidents, insécurité, stress, etc. L’usage de modes de
déplacement alternatifs doit être envisagé.
Le projet, qui participe à la densification urbaine, est correctement situé en matière d’accessibilité que
ce soit à pied du centre-ville ou par des moyens de transports alternatifs : l’arrêt de bus le plus proche
se trouve à moins de 50m, la nouvelle gare de Mons se situe à 15 minutes à pied (1,2 km) et un espace
intérieur pour des vélos sera aménagé.
III.3.5 Economies d’énergie
L’épuisement des sources d’énergie fossile, l’impact sur la santé et l’environnement et la dépendance
énergétique de l’Europe constitue de véritables défis. Les coûts énergétiques sont de plus en plus
pesants dans le budget des ménages et des entreprises. Afin de montrer l’exemple, le Projet 55
atteindra le standard zéro-énergie. Isolation poussée, étanchéité à l’air « parfaite », éclairage
performant, techniques spéciales, etc. seront optimisés pour atteindre ce plus haut niveau d’efficacité
énergétique.
III.3.6 Bio diversité
Un bâtiment respectueux de l’environnement doit justement
s’intégrer dans un environnement sain. C’est la raison pour
laquelle le jardin arrière sera aménagé selon les principes de
la permaculture. La permaculture est une science de
conception de cultures, de lieux de vie, et de systèmes
agricoles humains utilisant des principes d'écologie et le
savoir des sociétés traditionnelles pour reproduire la
diversité, la stabilité et la résilience des écosystèmes naturels.
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IV Description du projet – travaux
IV.1.7 Travaux sur l’enveloppe
- conservation du volume principal et démolition des annexes qui présentent de nombreux
problèmes (humidité ascensionnelle, fuite dans les toitures, problèmes de structure, etc.) ;
- isolation par l’intérieur de la façade avant ;
- les nouvelles annexes seront reconstruites en structure bois, isolées par l’extérieur et avec des
toitures végétalisées ;
- isolation de la dalle sur cave ;
- remplacement des châssis par des châssis à isolation performante et triple vitrage ;
- des protections solaires extérieures seront placées à l’arrière pour éviter les surchauffes en été ;
- la toiture du volume principale sera refaite et isolée.
Avant Après
IV.1.8 Travaux sur les systèmes
- l’étude du système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire optimal est en cours mais
l’option prise actuellement est une pompe à chaleur air-eau pour assurer ces besoins. L’étude tient
compte de systèmes innovants tel que le stockage d’énergie ;
- installation de panneaux photovoltaïques pour compenser la consommation électrique résiduelle ;
- mise en place d’un système de monitoring pour suivre de manière continue les consommations en
eau, chauffage, rafraîchissement, électricité, etc. ;
- système de ventilation double flux avec échangeur de chaleur ;
- mise en place d’un système d’éclairage intelligent (gestion de l’éclairage en fonction de la lumière
naturelle) et peu consommateur en énergie (LED) ;
- de la domotique sera installée afin d’apporter des solutions techniques pour répondre aux besoins
de confort, à la gestion des consommations, à l’amélioration la communication, etc.
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IV.1.9 Autres travaux
- vu la profondeur du bâtiment, des travaux spécifiques seront
réalisés pour améliorer la pénétration de la lumière,
notamment le système de light shelf est étudié en ce sens ;
- comme dit précédemment, les enduits intérieurs seront en
argile pour augmenter l’inertie du bâtiment et mieux gérer
l’hygrométrie des locaux ;
- une citerne d’eau de pluie de 10.000L sera installée pour
limiter la consommation en eau de ville ;
- l’acoustique des locaux est également étudiée (salles de
réunion, espaces de travail, etc.).
Avant Après
IV.1.10 Aspects patrimoniaux:
Inscrit à l’inventaire du patrimoine, la façade doit retrouver son allure d’origine :
- traitement de la brique de façade pour retrouver son aspect d’origine ;
- placement d’un nouveau balcon ainsi que des cadres métalliques devant les châssis afin que
l’on retrouve l’expression de châssis en « T ».
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Avant Après
V Planning de réalisation
Février 2013 Achat du bâtiment Décembre 2014 Gros-œuvre couvert fermé réalisé
Juin 2013 Dépôt du permis d’urbanisme Mars – avril 2015 Organisation de formations
Novembre 2013 Réception du permis d’urbanisme Mai 2015 Inauguration du bâtiment
Juin 2014 Début du chantier
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VI Description du projet – activités et communication
VI.1 Visites et formations
Ce projet fait l’objet de nombreuses visites pendant et après le chantier par diverses associations et
organismes : Faculté Polytechniques de Mons, asbl Eco bâtisseurs, cluster éco-construction, etc.
Des formations seront également organisées sur des thèmes tel que :
- l'étanchéité à l’air avec démonstration d’un test d’infiltrométrie (blower door) ;
- la pose des enduits naturels avec mise en pratique ;
- démonstration des principes de la permaculture.
VI.2 Etudes
La Faculté Polytechnique a marqué son soutien au projet en développant deux TFE (travaux de fin
d’études) et deux projets sur ce projet. De plus, ils développent un module de monitoring afin de suivre
plusieurs indicateurs (T°, humidité, taux de CO2, ensoleillement, etc.) lors de la vie du bâtiment.
VI.3 Récompenses et appels à projets
Le Projet 55 participe à de nombreux concours et appels à projets : appels à projets matériaux durables,
bâtiments exemplaires tertiaires, etc.
Il a en outre déjà reçu deux récompenses :
- il a été choisi pour faire partie de la publication « 20 histoires
de rénovation » réalisé dans le cadre du projet européen
réemploi par le cluster éco-construction asbl et ses
partenaires ;
- le projet est primé par « Wallonie Design » pour son projet de rénovation
de la façade avant du bâtiment.
VI.4 Reportages
Ce projet fait l’objet de reportages, notamment par la chaîne de télévision Tele MB et par le magazine
« Je vais Construire et rénover ». Il réalise actuellement une série de 10 numéros sur le sujet.
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