TROUVER UN LOGEMENT ÎLE-DE-FRANCE - CIDJ
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TROUVER UN LOGEMENT ÉDITION 2021 ÎLE-DE-FRANCE Soutenu par
LE CIDJ
À VOTRE
ÉCOUTE
Espace unique d’information et de conseil, le CIDJ vous
accueille gratuitement et sans rendez-vous, quelle que soit
votre situation.
Le CIDJ informe et conseille dans tous les domaines qui vous
concernent : orientation, études, formation professionnelle, emploi,
alternance, job, stage, accès aux droits, mobilité internationale,
entrepreneuriat et citoyenneté.
➜ Accueil sans rendez-vous du mardi au vendredi
de 13h à 18h, le samedi de 13h à 17h
➜ Accueil téléphonique : 01 44 49 29 32,
du lundi au vendredi de 10h à 12h
➜ Tchat en ligne sur www.cidj.com
CENTRE D’INFORMATION
ET DE DOCUMENTATION JEUNESSE
101, quai Branly – 75015 Paris
Métro Bir-Hakeim (ligne 6) ou RER Champ-de-Mars (ligne C)
Soutenu par
www.cidj.com
VILLE DE PARIS ÉQUIVALENCE QUADRI
PIS_18_12778_VILLE_DE_PARIS_LOGO_VERTICAL_POS_CMJN
27/11/2018
24, rue Salomon de Rothschild - 92288 Suresnes - FRANCE
Tél. : +33 (0)1 57 32 87 00 / Fax : +33 (0)1 57 32 87 87 CYAN 100 % MAGENTA 40 % NOIR 80 %
Web : www.carrenoir.com
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TROUVER
UN
T
LOGEMEN
Le CIDJ et le réseau Information Jeunesse ont le plaisir de vous offrir la
quatrième édition du guide « Trouver un logement ».
Comme en 2020, ce guide paraît dans le contexte difficile de la crise
sanitaire et économique, liée à la Covid-19. Des conseils pour trouver un
logement adapté à votre situation et à votre budget sont d’autant plus
précieux !
Notre guide vous permettra de disposer de toutes les informations
pour trouver la formule qui vous convient le mieux (location, colocation,
foyer, résidence, logement intergénérationnel…), évaluer votre budget,
connaître les aides (financières et de dépôt de garantie) et les droits et
du locataire et du propriétaire.
Un carnet d’adresses en Île-de-France complète ce guide avec les
coordonnées des résidences et foyers, des Crous, et des structures du
réseau Information Jeunesse en Île-de-France.
Études, stage ou emploi… accéder à votre propre logement est incon-
tournable pour réaliser vos projets personnels et professionnels.
C’est un premier pas vers l’autonomie ! Pour vous accompagner dans
votre projet, les conseillers du CIDJ à Paris ainsi que dans toutes les
structures Information Jeunesse d’Île-de-France vous accueillent de
façon gratuite et anonyme près de chez vous.
Bonne chance dans votre recherche de logement !
Sophie Bosset-Montoux
Directrice générale du CIDJ
Le +
Suivez le picto réseau
IJ
et repérez au fil des pages tous les services
proposés par le réseau Info Jeunes.
SOMMAIRE Préparer sa recherche 6 Posez-vous les bonnes questions 6 Faites du repérage 6 Connaître les aides 8 Aides exceptionnelles 8 Les aides de la CAF 8 Dépôt de garantie 10 Caution 10 Mobilité professionnelle 12 Trouver son logement 14 Location dans le privé 14 Logement social (HLM) 15 Partager son logement (colocation…) 16 Habiter en résidence (étudiants, jeunes travailleurs…) 19 Hébergement de courte durée 22 Visiter un logement 24 Premier contact efficace 24 Votre fiche visite 26 Connaître ses droits 28 Tout sur le bail 28 Préavis et congés 29 État des lieux 30 Dépôt de garantie 30 Loyer et charges 31 S’informer/se défendre 32 Emménager – Déménager 34 Check-list des formalités 34 Carnet d’adresses 35 Réseau Info Jeunes en Île-de-France 42
PRÉPARER SA RECHERCHE
Posez-vous les Faites
bonnes questions du repérage
Définir les critères de votre logement En vous aidant de Google maps,
« idéal » vous permettra de gagner renseignez-vous sur la ville dans
du temps et de limiter les erreurs laquelle vous allez vivre : noms
de choix. Avant de commencer votre des quartiers, lieu d’études, de
recherche de logement, faites le formation ou de travail, transports
point sur vos besoins et vos attentes. en commun… Vous vous repérerez
ainsi plus facilement lorsque vous
• Q uel est votre budget ?
consulterez des annonces de loge-
• Que recherchez-vous ? Un loge-
ment. Dans l’idéal, rendez-vous
ment indépendant, en résidence
sur place une journée ou deux.
universitaire, une chambre chez
Train, bus, tram… informez-vous
un particulier ?
sur les lignes, tarifs et abonne-
• Êtes-vous intéressé(e) par la
ments. Que vous soyez motorisé ou
colocation ?
non, il est souvent plus pratique,
• Souhaitez-vous un logement
économique et écologique d’utili-
vide ou meublé ?
ser les transports en commun.
• Quel quartier ciblez-vous : centre-
S’organiser avant toute visite per-
ville, périphérie, campus ? proche
met de ne pas passer à côté d’une
des commerces ? desservi par les
opportunité !
transports en commun ?
• Avez-vous besoin d’une place de
parking ? CONSEILS
• Pour combien de temps souhai-
tez-vous vous installer ? • Créez-vous une check-list pour noter
les informations sur chaque loge-
• Quelle(s) concession(s) êtes-
ment (voir p.26) ;
vous prêt(e) à faire (surface,
• Préparez votre dossier de candida-
lieu, environnement...) ? ture en plusieurs exemplaires. N’hé-
sitez pas à le redemander au proprié-
taire si vous n’êtes pas retenu(e).
(voir p. 25) ;
• Informez-vous sur les prix des loyers :
www.observatoires-des-loyers.org
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2021
6ZOOM
ÉVALUEZ VOTRE BUDGET
Ne prenez pas un logement au-dessus de vos moyens. Pour déterminer
la somme maximale à consacrer à votre loyer et aux charges, faites vos
comptes et n’oubliez rien !
Vos ressources mensuelles Vos dépenses mensuelles
> Bourses e Charges du logement
> Loyer + charges e
> Salaire e locatives
> Allocation Pôle emploi e > Assurance habitation e
> Factures d’énergie (eau, e
> Indemnités service e électricité, gaz)
civique… > Abonnements téléphone/ e
Internet
> Prestations CAF (loge- e > Taxe d’habitation + e
ment, prime d’activité, contribution à l’audiovi-
RSA) suel public (cf. p. 31) e
> Autres aides au logement e > Entretien du logement et
des équipements (chauf-
(Action Logement, mairie, fage, robinetterie, etc.)
département, région…)
> Autres ressources (aide e Autres dépenses e
de la famille, etc.) > Coûts études / formation e
> Transport (abonnement,
carburant) e
> Courses (alimentation,
hygiène, etc.) e
> H abillement e
> Sorties, loisirs, vacances e
> Divers : santé, crédits en
cours, assurance voiture e
> É pargne
> Frais de garde d’enfants
Total E Total E
Ressources - dépenses = solde (ce qu’il vous reste à la fin du mois !)
Autres dépenses à prévoir
> Frais d’agence / de notaire / d’état des lieux e
> Dépôt de garantie (= 1 mois de loyer sans charges) e
> Dépenses liées au déménagement e
> Frais d’équipement (vaisselle, meubles, électroménager, etc.) e
> Ouverture de compteurs d’eau, d’électricité, de gaz, de ligne e
téléphonique et connexion internet
Total E
En savoir +
Calculateur de budget simplifié :
www.lafinancepourtous.com/outils/calculateurs/calculateur-de-budget-simple
7CONNAÎTRE LES AIDES
Aides exceptionnelles Estimation du montant
Désormais, votre aide est calculée
Des aides exceptionnelles ont été
en « temps réel » : chaque trimestre
débloquées pour venir en aide aux
vous devez renseigner en ligne vos
personnes touchées par la crise
ressources des 12 derniers mois.
liée à l’épidémie de Covid-19
Estimez-la en fonction de votre
(perte d’emploi, chômage partiel,
situation familiale, de votre logement,
étudiants...). Suivez l’actualité sur
de vos revenus et de votre lieu de
les sites de la CAF, d’Action loge-
résidence : www.caf.fr
ment, du Crij et du Crous.
Le site de la CAF est le seul habilité
Les aides de la CAF à estimer le montant de votre aide.
Quel que soit votre statut (étudiant,
apprenti, salarié…), si vos reve- MOINS DE 21 ANS ?
nus sont modestes, la CAF (Caisse
Si vous avez moins de 21 ans et que
d’allocations familiales) peut vous vous demandez une aide au loge-
accorder une aide pour payer votre ment, vos parents ne pourront pas
loyer, que vous soyez en logement continuer à percevoir les prestations
meublé ou non, en résidence, hôtel, familiales pour vous. Étudiez bien la
location intergénérationnelle... question avec eux.
Pour en bénéficier, certains critères
sont obligatoires : décence du loge-
ment (superficie d’au moins 9 m2, Demande en ligne
confort minimum, conformité aux Sur le site de la CAF, la demande
normes de sécurité) ; quittance de d’aide prend 15 à 20 minutes.
loyer et bail établis au nom de la per- Préparez les documents suivants :
sonne qui demande l’aide ; absence • votre contrat de location (bail) ;
de lien de parenté direct avec le • vos revenus ;
propriétaire (il ne doit pas être votre • votre RIB ;
parent ou votre grand-parent). • le cas échéant, le numéro d’allo-
cataire de vos parents avec leur
CAF d’appartenance ;
EN COLOCATION • les coordonnées du propriétaire,
Chaque colocataire peut bénéficier le numéro de Siret si votre bail-
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2021
d’une aide au logement et doit faire leur est une société ;
sa propre demande. La condition ?
Tous les noms des colocataires • le montant du loyer et des charges.
doivent figurer sur le contrat de Indiquez une adresse mail que vous
location ou chacun doit avoir signé consultez souvent.
un bail à son nom.
8ZOOM
AIDES À LA MOBILITÉ DU CROUS
• 500 € pour les futurs étudiants
déjà boursiers s’inscrivant, via AIDES DE LA VILLE
Parcoursup, dans une formation DE PARIS
hors de leur académie de résidence.
Différentes aides au logement, accor-
• 1 000 € pour les étudiants bour-
siers titulaires d’une licence
dées sous condition de ressources,
et débutant un master dans peuvent être proposées par la mairie
une autre région académique. de Paris.
Demande en ligne sur :
www.messervices.etudiant.gouv.fr AILE
L’aide à l’installation dans un loge-
ment pour les étudiants (AILE) permet
Versement de l’aide de soutenir les étudiant(e)s qui ne
Dès l’arrivée dans la location, parviennent pas à accéder à une rési-
faites votre demande d’aide sur le dence sociale et doivent trouver un
site de la CAF. Sachez que dans le appartement dans le parc privé.
logement privé, aucune aide n’est
versée le premier mois d’entrée Cette aide d’un montant forfaitaire de
dans les lieux. Lorsque toutes les 900 € permet aux étudiant(e)s de faire
conditions sont remplies, le pre- face aux frais liés à leur installation
mier paiement est généralement (achat de meubles...).
effectué 2 mois après la demande. Pour en bénéficier, vous devez être
Le 5 de chaque mois, l’alloca- boursier(ère) sur critères sociaux du
tion est versée, selon les cas, au Crous de Paris, Créteil ou Versailles
locataire ou au propriétaire qui la pour l’année universitaire en cours.
déduit du montant du loyer.
L’AILE est versée une seule fois à
Plus d’informations sur : l’étudiant(e) durant toute sa scolarité.
www.caf.fr
www.paris.fr/aidesaulogement
www.facebook.com/caf
allocationsfamiliales www.paris.fr/aile
au 3230 (numéro unique, prix
d’un appel local) : pour joindre
votre CAF, renseignez votre
numéro de département.
ÉTUDIANTS
Si vous conservez votre logement en
juillet et en août, pensez à l’indiquer
à la CAF avant fin juin, sinon le ver-
sement de votre aide sera suspendu
automatiquement au 1er juillet.
99CONNAÎTRE LES AIDES
Dépôt Caution
de garantie Si votre bailleur (propriétaire) vous
demande un garant (qui se porte
Pour vous aider à financer le dépôt caution pour vous), vous pouvez
de garantie réclamé au moment sans doute bénéficier de la garantie
de la signature du bail (1 mois de Visale.
loyer hors charges), vous pouvez,
dans certains cas, bénéficier de Garantie Visale
l’avance Loca-Pass.
Ce dispositif, simple et gratuit,
Avance Loca-Pass rassure votre propriétaire. C’est
une alternative à la caution
Mise en place par Action loge- parentale ou bancaire, à mettre en
ment, l’avance Loca-Pass finance place avec l’accord du propriétaire.
le dépôt de garantie demandé par Action logement se porte garant
le propriétaire à l’entrée dans le pour vous, gratuitement, auprès
logement. Ce prêt, du montant du de votre futur propriétaire pen-
dépot de garantie (1 200 € maxi- dant toute la durée du bail dans
mum), s’adresse aux jeunes de des logements du parc privé, des
moins de 30 ans en formation pro- résidences étudiantes privées ou
fessionnelle, en recherche d’emploi, des résidences universitaires du
étudiants salariés justifiant d’un Crous, des résidences Habitat
CDD, d’un statut de boursier ou Jeunes...
d’une convention de stage d’au La garantie Visale s’adresse
moins 3 mois, ainsi qu’aux salariés aux jeunes de moins de 30 ans,
du secteur privé. étudiants compris, et aux salariés
Vous remboursez ensuite Action de plus de 30 ans des secteurs
logement, sans payer d’intérêts, privé et agricole en CDD, CDI pé-
sur 25 mois maximum ou sur la riode d’essai, intérim ou mobilité
durée du bail (minimum de 20 € professionnelle.
par mois).
Demande en ligne (au plus tard
2 mois après l’entrée dans les lieux) EN ALTERNANCE ?
www.actionlogement.fr
Certaines régions mettent en place
rubrique Louer des aides spécifiques pour les
jeunes en alternance. Pour plus
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2021
d’informations :
www.alternant.actionlogement.fr
10Les étudiants et alternants peuvent EN CAS DE GRANDES
bénéficier de la garantie Visale DIFFICULTÉS
sans justificatif de ressources, pour
Le Fonds de solidarité pour le
un loyer ne dépassant pas 600 € logement (FSL)
CC (800 € en Île-de-France) dans Financement du dépôt de garantie,
le parc privé ou social sur toute la de la caution, des dettes de loyers…
durée d’occupation (au maximum le FSL aide ponctuellement les per-
36 mois de loyers impayés dans le sonnes les plus démunies qui ren-
parc privé et 9 mois dans le parc contrent des difficultés pour accéder
social, les résidences étudiantes, à un logement ou s’y maintenir.
Crous ou Habitat Jeunes...). Le Fonds d’aide aux jeunes
En cas de loyer impayé, Action (FAJ)
logement avance les sommes au Il attribue des aides financières aux
propriétaire. Vous remboursez jeunes, âgés pour la plupart de 18 à
ensuite cette avance par men- 25 ans, en grande difficulté d’inser-
sualités. tion sociale et professionnelle. Le
Fonds d’aide aux jeunes leur apporte
Visale prend également en charge
un secours temporaire pour faire face
d’éventuelles dégradations loca- à des besoins urgents (caution, pre-
tives : une couverture supplémen- mier loyer, équipement de première
taire pour le bailleur, sans frais et nécessité…).
dans la limite de 2 mois de loyers
et charges pour un logement du Pour faire une demande FSL ou FAJ,
parc privé. adressez-vous à votre mission locale,
votre CCAS, votre Crous, ou aux ser-
L’adhésion au dispositif doit avoir vices sociaux de votre département.
lieu avant la signature du bail. Un travailleur social vous accompa-
Jeune ou propriétaire, pour savoir gnera dans vos démarches.
si vous pouvez bénéficier de Visale,
faites le test d’éligibilité sur :
https://site.actionlogement.fr/ Bon à savoir : le Fastt (fonds d’ac-
eligibilite-visale tion sociale du travail temporaire)
propose aux intérimaires des ser-
Demande en ligne de la garantie
vices pour faciliter leur recherche
sur : www.visale.fr
de logement : accompagnement
personnalisé, garanties pour ras-
surer les propriétaires, aide pour
payer la caution et les honoraires
d’agences immobilières...
www.fastt.org
11CONNAÎTRE LES AIDES
CHÈQUES ÉNERGIE + EAU
Mobilité Attribué sous conditions de res-
professionnelle sources, le chèque énergie (entre
48 et 277 e) vous aide à payer vos
Vous devez déménager pour suivre factures d’énergie . Il est envoyé chez
vous une fois par an entre mars et
une formation en alternance ? Vous avril. Aucune démarche à effectuer.
êtes muté(e) dans une autre ville ?
www.chequeenergie.gouv.fr
Des aides existent pour vous aider à
vous installer. Certaines collectivités expérimentent
le chèque eau ou le tarif dégressif de
Formation l’eau pour les personnes à ressources
modestes. Pour plus d’infos :
en alternance : www.services-public.fr/paticuliers/
l’aide Mobili-jeune vosdroits/F1557
Cette subvention vous aide à
financer une partie du loyer d’un Déménagement : l’aide
logement proche de votre lieu de
formation ou de travail.
Mobili-Pass
Elle s’adresse aux jeunes de moins Cette aide vous permet de financer
de 30 ans en formation en alter- les dépenses occasionnées lors d’un
nance (contrat d’apprentissage ou déménagement nécessité par la
de professionnalisation) dans une prise d’un nouvel emploi ou par une
entreprise du secteur privé. Le sa- mutation. Il s’agit d’une subvention
laire ne doit pas dépasser le Smic. et/ou d’un prêt à 1 % remboursable
Le montant de l’aide, versée chaque en 36 mois maximum.
mois, varie de 10 à 100 € versés Conditions d’attribution :
chaque mois selon le reste de loyer • être salarié d’une entreprise pri-
à payer, déduction faite de l’alloca- vée non-agricole de 10 salariés et
tion CAF. plus ;
• occuper un poste permanent ou
Demande en ligne (3 mois avant
temporaire ;
l’entrée en formation ou, au plus
• la distance entre l’ancienne et la
tard, 6 mois après le démarrage de
nouvelle résidence doit être supé-
celle-ci).
rieure à 70 km ;
https://mobilijeune.actionloge-
• le nouveau logement doit être une
ment.fr
location ;
• conditions de ressources.
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2021
Si vous êtes salarié du secteur agri-
cole, l’aide Agri Mobilité vous est
destinée.
www.actionlogement.fr rubrique
Bouger / Accompagnement mobilité
12ALCOOL
TABAC CANNABIS
ON EN PARLE ?
Vidéos, témoignages, tests et contacts utiles
à découvrir sur www.santeaddictions.fr
pour échanger sans tabou et réfléchir
aux solutions pour s'en sortir !
Un programme du CIDJ et du réseau Information Jeunesse, En partenariat avec
soutenu par le fonds de lutte contre les addictionsTROUVER SON LOGEMENT
Location PRIORITÉ À LA VIGILANCE !
dans le privé • Soyez sur vos gardes avec
les arnaques sur Internet qui
Quel que soit votre projet logement consistent à vous demander une
(location d’une chambre, d’un studio, somme d’argent pour réserver un
d’un meublé...), les offres dans le logement.
secteur privé sont nombreuses et • Méfiez-vous des marchands de
les annonces de particuliers à par- listes qui proposent des offres
de location contre un paiement
ticuliers et d’agences immobilières préalable… sans garantir de
se trouvent aussi bien sur Internet vous trouver un logement.
que dans les journaux. N’envoyez jamais d’argent !
Les agences organisent les visites
et rédigent le bail, des frais sont à
prévoir dans votre budget : environ
1 mois de loyer hors charges. Ils
sont à régler seulement si vous si-
Où s’informer ?
gnez le bail. Les notaires peuvent Les conseillers du réseau Info
également proposer ce type d’an- Jeunes (CRIJ, CIJ, BIJ et PIJ) in-
nonces et de services immobiliers. forment gratuitement les jeunes
Pour votre recherche, activez en recherche de logement sur les
aussi votre réseau personnel. démarches, les offres de location et
les aides financières.
www.cidj.com/reseau-ij/france-
Offres immobilières metropolitaine
Quelques sites : Les Cllaj (Comités locaux pour le
www.leboncoin.fr logement autonome des jeunes)
www.pap.fr proposent un accompagnement
www.fnaim.fr personnalisé gratuit aux jeunes qui
www.seloger.com cherchent un logement.
www.immobilier.notaires.fr www.uncllaj.org
www.lokaviz.fr (centrale
Le + >> Pour les adresses régio-
du Crous réservée aux étudiants) réseau
IJ nales (réseau Info Jeunes,
Pensez également aux groupes sur Cllaj, Crous…), voir le car-
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2021
les réseaux sociaux dédiés à la net d’adresses à la fin du guide.
location et à la colocation.
14ZOOM
Logement PIÈGES À ÉVITER
social • Ne sautez pas sur la première
annonce qui passe.
Les logements sociaux (HLM)
sont attribués sous conditions de • Ne vous fiez pas aux photos,
ressources. Les délais d’attente déplacez-vous.
peuvent parfois être très longs. • N’envoyez jamais d’argent pour
Enregistrez votre demande unique et réserver un logement.
renouvelez-la chaque année : •Ne louez pas un logement de
• en ligne sur www.demande-lo- moins de 9 m2 ou non conforme
gement-social.gouv.fr ou sur aux normes de santé et de sécu-
les sites départementaux ; rité (absence d’éclairage naturel,
• ou auprès de l’organisme HLM eau potable...). De plus, vous
de votre choix. n’aurez pas droit aux aides au
logement.
La plateforme locative d’Action loge- • Ne prenez pas un appartement
ment AL’in vous permet de postuler au-dessus de vos moyens.
directement en ligne à des offres de
logement. Accessible, sous condi-
tions de ressources, aux salariés
d’une entreprise du secteur privé Bon à savoir : des Agences immo-
d’au moins 10 salariés ou d’une en- bilières sociales (AIS) font le lien
treprise agricole d’au moins 50 sala- entre les bailleurs privés proposant
riés. Votre demande est à renouveler leur logement au titre du logement
chaque année jusqu’à l’obtention social et les locataires (garantie
d’un logement social. : al-in.fr. Visale possible).
www.habitat-humanisme.org
www.soliha.fr
Décrypter une annonce
T1, T2 … : nombre de pièces (hors Cuisine aménagée : meubles
cuisine, SDB et WC) + branchements
DPE : diagnostic de performance Cuisine équipée : avec appareils
énergétique électroménagers
Duplex : logement sur 2 étages SDB : salle de bains (avec bai-
gnoire)
Salle d’eau : comprend une douche
15TROUVER SON LOGEMENT
Partager Pour récupérer votre dépôt de
garantie, vous devrez attendre que
son logement les autres locataires quittent éga-
La formule de la colocation permet lement le logement.
d’habiter un logement plus grand
tout en limitant son budget. C’est • Un bail pour chaque coloca-
aussi une bonne manière de s’inté- taire : chaque colocataire signe un
grer dans une nouvelle ville et de contrat avec le propriétaire pour la
se faire des amis rapidement… à chambre qu’il loue et partage les
condition de bien s’entendre avec ses espaces communs (cuisine, sani-
colocataires ! taires...). Souvent, le propriétaire
choisit les personnes qui entrent
La colocation dans le logement.
Vous n’êtes pas lié(e) légalement
En colocation, il existe 2 types de aux autres locataires : si un colo-
contrat de location (bail). cataire ne paie pas son loyer, vous
• Un bail unique signé avec le n’avez pas à régler sa part.
propriétaire. Tous les colocataires
y figurent et le signent. Chacun Attention : si vous êtes en couple,
dispose des mêmes droits et des mariés ou pacsés, ce n’est pas de
mêmes obligations. la colocation !
Attention à la clause de solida- Où trouver ses colocataires ?
rité avec ce type de bail ! Si vous www.appartager.com
quittez le logement avant l’expi- www.lacartedescolocs.fr
ration du bail, vous êtes quand www.lokaviz.fr (pour étudiants)
même tenu de payer la part du Consultez également les sites
loyer d’un colocataire qui ne pour- d’annonces habituels (voir p. 14).
rait plus l’assumer. Sans nouveau
colocataire, la solidarité de l’ex-
colocataire cesse 6 mois après la
fin du préavis de ce dernier (sauf CONSEIL
pour les colocations antérieures à Pour votre habitation, assurez-vous
mars 2014 pour lesquelles cette tous ensemble chez le même assu-
durée n’est pas valable). reur pour éviter tout conflit de res-
ponsabilité entre assurances en cas
de problème.
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2021
16ZOOM
CONSEILS POUR UNE COLOCATION RÉUSSIE !
La colocation a de nombreux atouts (convivialité, partage des tâches,
des charges, du loyer…), mais elle implique aussi des contraintes et des
concessions à faire (respect mutuel des modes de vie de chacun…). Elle
reste cependant une expérience enrichissante qui peut déboucher sur de
belles amitiés.
• Renseignez-vous bien sur la législation en matière de colocation.
• Trouvez un logement suffisamment grand pour que tous les loca-
taires bénéficient d’un minimum d’intimité et d’indépendance.
• Choisissez au mieux vos colocataires : mode de vie, solvabilité,
etc.
• Définissez dès le départ les règles de vie commune par écrit et
veillez à vous y tenir : courses, tâches ménagères, respect de la
vie privée (horaires, bruit, visites), lieux où fumer, consignes de
chauffage, autorisation ou non des animaux domestiques…
• Sachez faire des compromis et rester souple.
• Tirez parti de nouvelles rencontres pour découvrir d’autres
cultures, d’autres musiques et vous ouvrir aux autres.
• Communiquez en cas de problème : ne laissez pas les tensions
ou les malentendus s’installer !
En savoir +
www.anil.org rubrique Votre projet / Vous êtes locataire / Colocation
www.service-public.fr tapez « colocation » dans la barre de recherche
www.tricount.com application gratuite pour gérer le budget d’une colocation
17TROUVER SON LOGEMENT
La colocation Autres modes
intergénérationnelle de cohabitation
Dans le cadre de l’habitat par- Les résidences
tagé intergénérationnel et soli- intergénérationnelles
daire, « l’hébergé » (jeune de Ces résidences regroupent des
moins de 30 ans), en échange logements adaptés à loyer modéré
d’une présence et de menus ser- pour des personnes vieillissantes,
vices ponctuels dans les tâches isolées et des étudiants. Des
quotidiennes, est logé contre une espaces et temps de convivialité
participation financière modeste, sont mis en place pour permettre
voire symbolique, chez un « héber- de tisser et d’animer du lien social
geur » (personne âgée de plus de dans un immeuble collectif.
60 ans). Le nouveau contrat de
cohabitation intergénération- www.habitat-humanisme.org
nelle mis en place par la loi Elan www.soliha.fr
apporte un cadre juridique à cette www.keybaco.fr
formule. Les jeunes peuvent béné-
ficier des aides au logement de la La chambre meublée
CAF. chez l’habitant
www.cohabilis.org Pour partager un logement, vous
www.facebook.com/bezonsoli- pouvez aussi louer une chambre
daire meublée indépendante chez un
http://beynesentransition.fr particulier, avec un accès à la
www.ensemble2generations.fr cuisine et à la salle de bain.
www.leparisolidaire.fr Cette formule a des avantages :
www.reseau-cosi.com pas d’aménagement, pas de taxe
d’habitation, accès au wifi de la
famille, possibilité de partager
KOLOC’ le repas du soir… Elle présente
À PROJETS SOLIDAIRES aussi des inconvénients : vous
Vous recherchez un logement et vous avez peu d’intimité et il n’est
avez envie de vous engager dans un pas évident d’inviter vos amis
quartier populaire ? Vous avez entre car vous n’êtes pas chez vous !
18 et 30 ans ? Conjuguez enga-
gement solidaire (4h environ par Bon à savoir : pensez à signer un
semaine), mixité sociale et coloca- bail.
tion étudiante en vous inscrivant en
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2021
ligne sur Koloc’ à projets solidaires, www.lokaviz.fr (pour étudiants)
proposé par l’Afev (Association de la www.airbnb.fr
fondation étudiante pour la ville). www.leboncoin.fr
rejoins.afev.org/kaps
18Habiter
AUTRES PISTES
en résidence Cité internationale universitaire
Plusieurs types de résidences de Paris
existent, selon votre statut, votre Au sein de ses 40 maisons, elle
budget et vos besoins. accueille des étudiants du monde
entier (à partir du master 1) pour des
Résidences du Crous séjours de durée variable.
www.ciup.fr
pour étudiants
Maisons des jeunes talents
Les logements en cités et résidences L’association propose un héberge-
universitaires du Crous sont attri- ment gratuit à Paris aux étudiants
bués aux étudiants, sous conditions boursiers en classes préparatoires
de ressources, pour une année uni- aux grandes écoles.
versitaire (demande renouvelable). www.fondationprimorial.fr
Les étudiants boursiers sont prio- En situation de handicap ?
ritaires. Des logements étudiants à
N’attendez pas les résultats du Paris (Montparnasse) équipés
bac pour préparer votre rentrée ! en domotique sont proposés par
Les demandes de bourse et de le Crous et le gestionnaire
logement étudiant sont à faire Lerichemont. S’adresser directement
en ligne entre le 15 janvier et le au gestionnaire de la résidence :
accueil@lerichemont.fr
15 mai pour la rentrée suivante via
la procédure du Dossier social étu-
diant (DSE) : www.messervices. Une réponse vous sera donnée début
etudiant.gouv.fr (cochez la case juillet par SMS et par mail. Vous
« Demande de logement »). Vous aurez 7 jours pour confirmer en ligne
ferez votre choix dans l’offre loca- votre demande et payer les frais
tive des Crous sur : https//trouver de réservation par carte bancaire
unlogement.lescrous.fr (100 € pour tous, déductibles du
1er mois de loyer). Ceux-ci seront
remboursés si vous vous désistez
DSE : du 15/01 au 15/05 avant le 31 août 2021.
Adressez-vous au Crous de votre
Affichage des offres + dépôt
académie pour en savoir plus
des vœux : 4/05
sur les loyers, les services pro-
Fin des vœux : 22/06 posés (connexion internet, équi-
Attribution des logements : 29/06 pements…), la localisation des
Phase complémentaire : 08/07 résidences, les logements libres en
cours d’année (départ d’étudiants
en stage ou en réorientation), les
restos U et cafets U…
>> Pour les coordonnées des
résidences Crous, voir le carnet
d’adresses (p. 40).
19TROUVER SON LOGEMENT
immobilier traditionnel. Ces loge-
ments temporaires sont meublés et
conventionnés APL.
Les résidents disposent également
• Les loyers en Cité U sont
toutes charges comprises. d’un accompagnement pour les
aider dans leurs démarches admi-
• Les locations ouvrent droit
aux aides au logement (versées nistratives et d’accès aux droits.
aux résidences Crous). Vous pourrez être dirigé(e) vers
• Pas de taxe d’habitation. une de ses résidences en passant
• Accès Internet. par l’intermédiaire d’un travailleur
social (CCAS, mission locale…).
www.adoma.fr
Foyers et maisons www.coallia.org
d’étudiants
Gérés par des associations, ils EN CAS D’URGENCE
proposent des chambres. Les Si vous êtes sans-abri (en rupture
foyers peuvent être à caractère re- familiale, expulsé par votre proprié-
ligieux, avec des conditions d’ac- taire, sans aide pour vous héberger
cueil spécifiques : pour filles uni- provisoirement…) ou témoin d’une
telle situation, appelez le 115 pour
quement, règles de vie strictes… ne pas dormir dans la rue, pour être
Renseignez-vous pour vérifier que aidé ou pour venir en aide.
ce type de foyer vous convient. Numéro vert, gratuit, fonctionnant
Maisons d’étudiants à retrouver 24h/24 et 7j/7
sur : www.unme-asso.com
>> Pour les coordonnées des
foyers pour étudiants, voir le carnet Résidences privées
d’adresses (p. 35). pour étudiants
et jeunes actifs
Résidences sociales Les résidences privées pour étu-
On retrouve notamment sous cette diants et jeunes actifs proposent
appellation les résidences Adoma des appartements équipés et meu-
ou Coallia. blés aux étudiants et aux jeunes
Elles s’adressent à tout public en salariés le temps d’un stage, de
difficulté : jeunes actifs précaires, leurs études… Ces résidences
familles monoparentales dému- ouvrent droit à l’APL.
nies, demandeurs d’asile, travail- Des espaces collectifs sont ac-
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2021
leurs migrants… cessibles aux résidents : salle de
Les résidences sociales apportent travail, salle de convivialité, ainsi
une solution transitoire en atten- que des services : laverie, local à
dant un relogement dans le parc vélo, parking…
20Les résidences sont souvent bien Un accompagnement individua-
situées : en centre-ville, proche lisé peut être proposé par des
des universités, des transports en professionnels (aide dans les
commun. Avant de vous engager, démarches administratives, la
faites-vous préciser les tarifs, recherche d’emploi...).
les charges, les frais de dossiers
Demande de logement en ligne
éventuels, les conditions de départ
www.logement-jeunes.unhaj.org
(préavis…), pour ne pas avoir de
surprise financière. >> Pour les coordonnées des rési-
La plupart des résidences pro- dences Habitat Jeunes, voir le car-
posent d’effectuer votre demande net d’adresses (p. 37).
de logement sur leur site.
www.adele.org
www.arpej.fr
clubetudiant.com • La redevance (loyer)
payable à la fin du mois
www.estudines.com est toutes charges comprises.
www.etudiant.gouv.fr • Durée de séjour variable :
www.reseau-cosi.org à la semaine, au mois.
• Préavis de départ
d’une semaine.
Résidences Habitat Jeunes
Les résidences Habitat Jeunes
(ex-foyers de jeunes travailleurs) Compagnons
accueillent principalement des
jeunes de 16 à 30 ans dans un
du devoir
parcours vers l’autonomie, en Les jeunes effectuant leur forma-
cours d’insertion sociale et pro- tion avec les Compagnons du de-
fessionnelle : jeunes travailleurs, voir et du Tour de France peuvent
salariés, stagiaires, apprentis, être logés dans les Maisons des
demandeurs d’emploi indemnisés. compagnons du devoir.
Quelques places sont disponibles www.compagnons-du-devoir.com
pour les scolaires et les étudiants. rubrique Trouver une maison
Les résidences Habitat Jeunes
proposent plusieurs types de loge-
ments (chambre, studio…) à des CAMPUS VERT
prix accessibles, toutes charges
comprises. Le logement étudiant à la cam-
pagne ! Des studios sont proposés
Ces logements ouvrent droit aux al- par des agriculteurs dans leur ferme
locations de la CAF. Les logements à des prix modérés. Une formule qui
sont le plus souvent meublés pour existe en Bretagne, en Île-de-France
faciliter l’installation des jeunes en et dans les Hauts-de-France.
mobilité. www.campusvert.com
21TROUVER SON LOGEMENT
Hébergement Auberges de jeunesse
de courte durée Un mode d’hébergement accessible
à tous, avec une carte annuelle
Des solutions existent pour vous loger d’adhésion à prix modique.
quelques nuits ou semaines.
www.fuaj.org
www.auberges-de-jeunesse.com
Centres d’hébergement
temporaire Chambre chez l’habitant
Ces centres d’hébergement pro- Cette formule conviviale, utile pour
posent des séjours d’une durée d’un une nuit, devient vite chère.
jour à plusieurs mois.
www.airbnb.fr
>> Pour les coordonnées, voir le car- www.leboncoin.fr
net d’adresses (p. 38). www.gites-de-france.com
www.clevacances.com
Résidences www.chambres-hotes.fr
universitaires
Couchsurfing
Selon les places disponibles, les
étudiants et personnels de l’ensei- Des particuliers prêtent gratuitement
gnement peuvent séjourner en leur canapé pour une nuit ou plus.
résidence universitaire une nuit ou www.couchsurfing.com
quelques jours pour un coût peu
élevé. Rendez-vous sur le site du
Crous de votre académie ou sur :
www.bedandcrous.com
>> Pour les coordonnées des Crous,
voir le carnet d’adresses (p. 40).
Résidences étudiantes
privées / Habitat Jeunes
Certaines résidences proposent des
formules à la semaine ou au mois
(voir p. 20-21).
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2021
22RETROUVEZ-NOUS
SUR CIDJ.COM
Des témoignages, des articles,
des interviews, des vidéos pour s’informer
et faire les bons choix !
Orientation et métiers
Études, formation & alternance
Emploi, jobs & stage
Partir à l’étranger
Vie quotidienne
... et aussi des offres de stages, de jobs, un tchat
en ligne animé par nos conseillers et toutes
les informations sur les services individuels
et collectifs proposés par le CIDJ à Paris
www.cidj.com
Soutenu parVISITER UN LOGEMENT
Premier contact ASTUCE
efficace Privilégiez les visites en soirée pour
Vous avez trouvé une offre qui vous les éventuelles nuisances sonores et
intéresse ? Avant de demander un en journée pour la luminosité !
rendez-vous avec le bailleur (pro-
priétaire, agent immobilier…),
anticipez les questions qui seront Les questions du bailleur
posées lors du premier contact (télé-
phonique ou par mail). • Ê tes-vous étudiant(e) ?
salarié(e) ?
Au début de l’échange, présentez- • S i vous êtes salarié(e), êtes-vous
vous et indiquez où vous avez intérimaire ? en CDD ou en CDI ? La
trouvé l’annonce : dans un journal, période d’essai est-elle terminée ?
sur Internet, par le bouche-à-
oreille… • Q uelles sont vos ressources
financières ?
Vos questions • A vez-vous un garant ? Quelle est
• Quelle
est la surface du logement ? sa situation ? (Si vous n’avez pas
• Est-il meublé ? de garant, voir p. 10 et 11.)
• À quelle date est-il disponible ? • Ê tes-vous déjà locataire ?
• Dans quel quartier est-il ? Proche
des transports en commun ?
• À quel étage se situe-t-il ?
• Que comprennent les charges ? LUTTE CONTRE
(attention au « tout compris » LES DISCRIMINATIONS
qui n’intègre pas toujours l’élec- Si vous pensez avoir été défavorisé(e)
tricité, l’eau et le chauffage…) lors de votre recherche de logement
• Quel est le montant du dépôt de en raison de vos origines, de votre
sexe, de votre âge, de votre état de
garantie ?
santé ou de tout autre critère de
• Existe-t-il d’autres frais (hono- discrimination, vous pouvez vous
raires…) ? informer ou saisir le Défenseur des
• Y a-t-il un garage ou un droits sur :
parking ? www.defenseurdesdroits.fr
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2021
À la fin de la conversation, n’oubliez
pas de vous faire confirmer le lieu
de rendez-vous, le nom et le numéro
de téléphone de votre interlocuteur.
24ZOOM
LES DOCUMENTS QUE LE BAILLEUR
EST EN DROIT DE VOUS DEMANDER
• Vos justificatifs d’identité (copies de passeport, carte d’identité, titre
de séjour…).
• Vos justificatifs de situation (copies de carte étudiante, de contrat de
travail, de contrat d’apprentissage…).
• Vos justificatifs de domicile (copies de quittance de loyer, d’attestation
d’hébergement en cours…).
• Vos justificatifs de ressources (copies d’avis d’imposition, de bulletins
de salaires récents…).
• Les justificatifs de ressources de votre garant (copies d’avis d’imposi-
tion, de bulletins de salaire récents…).
• L’estimation de l’allocation CAF (voir p. 8 et 9 pour vous informer sur
les aides de la CAF).
Souvent, le propriétaire (ou son représentant) doit choisir parmi plusieurs
personnes intéressées par la location. Pensez à préparer soigneusement
tous vos documents avant de visiter les logements, vous éviterez ainsi
d’être pris(e) de vitesse par un(e) concurrent(e) !
LES DOCUMENTS QUE LE BAILLEUR
N’EST PAS EN DROIT DE VOUS DEMANDER
• Une attestation d’absence de crédit.
• U ne copie de votre relevé de compte.
• U n extrait de votre casier judiciaire.
• V otre dossier médical.
• D e l’argent pour réserver le logement.
En cas de doute, consultez le site de l’Agence nationale pour l’infor-
mation sur le logement : www.anil.org rubrique Votre projet / Vous êtes
locataire. Vous pouvez aussi vous rendre dans une Agence départemen-
tale d’information sur le logement (pour les coordonnées, voir le carnet
d’adresses à la fin du guide).
25VISITER UN LOGEMENT
Votre fiche visite
À chaque visite, munissez-vous de la fiche suivante que vous pourrez
bien sûr personnaliser. Si vous en avez la possibilité, faites-vous accom-
pagner par un proche lors de la visite.
INFOS PRATIQUES / SITUATION DU LOGEMENT
D’où vient l’offre ?
Contact du
rendez-vous (nom
+ coordonnées)
Adresse du logement
Quartier
Date de disponibilité
DESCRIPTION
Type
(chambre, studio…)
Vide / meublé
Surface
Orientation
(ensoleillement)
Étage
Ascenseur
(oui / non)
Parking / garage
/ cave
Jardin / espaces
verts
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2021
Photocopiez ce tableau autant de fois que vous en aurez besoin.
26INFOS FINANCIÈRES
Loyer
Charges : montant + préci-
sions de ce qui est inclus
Dépôt de garantie
Taxe d’habitation
(selon vos ressources, cf. p. 31)
Frais (agence / notaire)
INFOS ÉNERGÉTIQUES
Chauffage (gaz, électrique,
individuel, collectif)
État des fenêtres, portes…
DPE (diagnostic de perfor-
mance énergétique)
ÉQUIPEMENT DU LOGEMENT
Accès au logement et état du
bâtiment (escalier, toiture…)
État des pièces principales
(salon, chambre)
État et équipement
de la cuisine
État des sanitaires
(salle d’eau / salle de bain
+ WC)
État des surfaces
(sols, murs, plafonds)
État des équipements
(électricité, chauffage…)
État du mobilier
(dans un logement meublé)
Connexion web : accès tél /
ADSL / fibre optique
MES IMPRESSIONS
Environnement
Bons / mauvais points du
quartier, proximité des com-
merces, transports…
Commentaires personnels
27CONNAÎTRE SES DROITS
Tout sur le bail • Durée de la location et date à par-
tir de laquelle le locataire dispose
La loi impose la rédaction d’un du logement.
contrat de location (appelé aussi • Description du logement et de
bail) signé par le propriétaire et ses annexes (cave, jardin…).
vous, dont chacun garde un exem- • Liste des équipements du loge-
plaire. ment et des parties communes
(escalier, ascenseur…).
Durée minimale du bail • Surface habitable.
• Logement vide : 3 ans (reconduc- • Destination du local loué (usage
tible tacitement), quand le pro- d’habitation ou professionnel).
priétaire est un particulier. • Montant du loyer, modalités de
• Logement meublé : 1 an (recon- paiement et révision éventuelle.
ductible tacitement) ou 9 mois • Montant du dépôt de garantie.
lorsque le logement est loué à • Montant du dernier loyer payé par
un étudiant ou à un apprenti (le le précédent locataire.
bail n’est pas automatiquement • Nature et montant des travaux
reconduit). effectués depuis la fin de la der-
nière location.
Contenu
Documents joints
• Coordonnées du propriétaire (ou
du gestionnaire du logement). • État des lieux (voir p. 30).
• Nom du locataire (ou des colo- • État du mobilier (logement
cataires). meublé).
• Si l’immeuble est en copropriété,
règlement des parties communes
BAIL MOBILITÉ et privées.
• A ttestation d’assurance du
Créé par la loi Elan, ce bail, plus locataire.
flexible, concerne les logements • E ngagement de caution (le
meublés loués entre 1 et 10 mois à
des étudiants ou à des personnes en
propriétaire exige la plupart du
mobilité professionnelle : formation, temps la caution d’un tiers).
études supérieures, apprentissage, • Diagnostic technique (DDT) avec,
service civique… Avec ce contrat, le entre autres, le diagnostic de per-
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2021
bailleur ne peut pas exiger de dépôt formance énergétique (DPE) et
de garantie mais il a la possibilité de l’état de l’installation intérieure
demander une caution, notamment d’électricité et de gaz.
par la garantie visale (voir p. 10).
28Colocation Préavis et congés
Si vous optez pour la colocation, Vous pourrez donner congé à votre
vous pourrez soit signer un bail propriétaire à tout moment sans
unique (avec les autres coloca- vous justifier (par lettre recomman-
taires), soit votre propre contrat dée avec accusé de réception, acte
dans le cadre d’un bail multiple. d’huissier ou remise en main propre
Renseignez-vous bien sur ces contre récépissé ou émargement)
deux types de contrats (voir p. 16). mais vous devrez respecter un délai
de préavis de 3 mois. Le délai est
réduit à 1 mois si vous quittez une
location meublée ou dans les cas
ATTENTION suivants :
À LA SOUS-LOCATION ! • logement en zone tendue : rensei-
Sous-louer alors que l’on est soi- gnements sur www.service-pu-
même locataire n’est légal qu’avec blic.fr/simulateur/calcul/zones-
l’autorisation écrite du propriétaire. tendues
Sous-louer sans autorisation peut • mutation professionnelle ;
entraîner la résiliation du bail. • perte d’emploi ;
Le montant du loyer ne doit pas dé-
passer celui du locataire principal.
• obtention d’un premier emploi
En tant que sous-locataire, vous (CDD ou CDI) ;
n’aurez aucun lien juridique avec le • nouvel emploi suite à une perte
propriétaire, votre seul interlocuteur d’emploi ;
sera le locataire. Vous aurez aussi • bénéficiaire du RSA ou de l’AAH ;
des difficultés à obtenir des aides • attribution d’un logement social ;
au logement et à vous assurer. • raison de santé justifiant un chan-
gement de domicile.
De son côté, le propriétaire peut,
Location meublée dans certains cas (reprise du loge-
ment pour y habiter en tant que
Le logement est équipé de meubles résidence principale par exemple),
indispensables (lit, chaises, vous donner congé à la date d’expi-
table…) et d’appareils électromé- ration de votre bail. Il devra cepen-
nagers (réfrigérateur, plaques de dant vous prévenir au moins 6 mois
cuisson…). à l’avance.
Consultez la liste des éléments
obligatoires sur : www.anil.org
rubrique Votre question / Vous êtes
locataire / Location meublée
29CONNAÎTRE SES DROITS
État Dépôt
des lieux de garantie
L’état des lieux est un document Le dépôt de garantie (souvent appelé
obligatoire joint au bail. Il décrit à tort « caution ») est une somme
le logement pièce par pièce, d’argent versée au propriétaire ou
ainsi que les équipements et les à une agence immobilière lors de la
annexes (cave, grenier, ga- signature du bail. Elle est destinée à
rage…) et précise l’état des couvrir les éventuels manquements
revêtements des sols, murs et pla- du locataire lors de son départ
fonds, équipements et éléments. (loyers impayés, absence de répara-
Conservez-le précieusement pen- tions…).
dant toute la durée de la location. Son montant ne peut être supérieur
à 1 mois de loyer hors charges
Pour être valable, l’état des lieux,
(2 mois pour une location meublée)
établi à l’entrée dans le logement,
et ne peut être réévalué en cours de
doit être signé par le locataire et
bail.
le propriétaire (il peut être modi-
Des aides existent pour financer
fié dans les 10 jours par le loca-
le paiement du dépôt de garantie
taire). Si aucune dégradation n’est
(voir p. 10).
constatée entre l’état des lieux
d’entrée et celui de sortie, vous Quel délai
pourrez récupérer votre dépôt de
garantie. pour récupérer votre
Lors de l’état des lieux d’entrée, dépôt de garantie ?
signalez les anomalies avec Le propriétaire doit vous le restituer :
des termes précis : « humide », - 1 mois après l’état des lieux de sor-
« déchiré », « troué », plutôt tie et la remise des clefs,
que « correct », « moyen », - 2 mois après, si des dégradations
« passable ». ont été constatées, leur coût étant
déduit du dépôt de garantie.
En cas de conflit, des associations
ASSURANCE OBLIGATOIRE ! peuvent vous aider (voir p. 32).
Si vous ne souscrivez pas une Pour récupérer votre dépôt de ga-
assurance multirisques habitation, rantie, pensez à donner votre nou-
renouvelée chaque année, le pro- velle adresse au propriétaire !
priétaire peut résilier votre bail ou
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2021
prendre une assurance et vous la
facturer.
30Vous pouvez aussi lire
