TROUVER UN LOGEMENT PAYS DE LA LOIRE - ÉDITION 2019 - Crij
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TROUVER UN LOGEMENT ÉDITION 2019 PAYS DE LA LOIRE
TROUVER
UN
LOGEMENT
ÉDITO
Comment dois-je organiser ma recherche ? Quelles possibilités de
logement existent en Pays de la Loire ? Quelles sont les aides aux-
quelles je peux prétendre pour me permettre de me loger ? Quels
sont mes droits et mes devoirs en tant que locataire ? Existe-t-il
des bons plans « hébergements » répondant à mes besoins et à
mes attentes ? Des trucs et astuces à connaitre pour faciliter ma
recherche ?
Si vous souhaitez vous installer en région Pays de la Loire dans
le cadre de vos études, d’un emploi, d’un stage, d’un Job d’été,
d’une mission de Service Civique… et que vous cherchez une solu-
tion d’hébergement, je vous invite à consulter ce guide régional
complet, utile et pratique qui vous accompagnera dans toutes vos
démarches et apportera des réponses à vos questions.
Le Centre Régional Information Jeunesse des Pays de la Loire ainsi
que tout le réseau des Centres et Points Information Jeunesse vous
apporteront un accompagnement, des conseils et des renseigne-
ments complémentaires à votre recherche et s’attachent également
à vous communiquer des réponses de façon gratuite et anonyme
sur toutes les questions que vous vous posez (emploi, formation,
métiers, job d’été, santé, mobilité, loisirs, sports et culture…).
Pour plus de précisions, connectez-vous sur www.infos-jeunes.fr
rubrique « Se loger » et « Je vis en Pays de la Loire : à quoi ai-je
droit ? ». Vous y trouverez aussi les contacts des Centres et Points
Information Jeunesse ainsi que des actualités et évènements qui
viendront enrichir votre recherche.
En vous souhaitant réussites dans vos projets,
Muriel DELANOUE,
Directrice du CRIJ des Pays de la Loire.
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SOMMAIRE PRÉPARER SA RECHERCHE 6 • Définissez vos besoins 6 • Faites du repérage 6 CONNAÎTRE LES AIDES 8 • Les aides de la CAF 8 • Dépôt de garantie 10 • Caution 10 • Mobilité professionnelle 12 TROUVER SON LOGEMENT 14 • Location dans le privé 14 • Logement social (HLM) 15 • Partager son logement (colocation…) 16 • Habiter en résidence (étudiants, jeunes travailleurs…) 19 • Hébergement de courte durée 22 VISITER UN LOGEMENT 24 • Premier contact efficace 24 • Votre fiche visite 26 CONNAÎTRE SES DROITS 28 • Tout sur le bail 28 • Préavis et congés 29 • État des lieux 30 • Dépôt de garantie 30 • Loyer et charges 31 • S’informer/se défendre 32 EMMÉNAGER – DÉMÉNAGER 34 • Check-list des formalités 34 CARNET D’ADRESSES 36 LE CRIJ ET LE RÉSEAU IJ EN PAYS DE LA LOIRE 42
PRÉPARER SA RECHERCHE
Faites
Définissez DU REPÉRAGE
VOS BESOINS En vous aidant de Google maps,
Définir les critères de votre loge- renseignez-vous sur la ville dans
ment « idéal » vous permettra de laquelle vous allez vivre : noms
gagner du temps et de limiter des quartiers, lieu d’études, de
les erreurs de choix. Avant de formation ou de travail, trans-
commencer votre recherche de ports en commun… Vous vous
logement, faites le point sur vos repérerez ainsi plus facilement
besoins et vos attentes. lorsque vous consulterez des
annonces de logement. Dans
• Quel est votre budget ? l’idéal, rendez-vous sur place
• Que recherchez-vous ? Un une journée ou deux.
logement indépendant, en Train, bus, tram… informez-
résidence universitaire, une vous sur les lignes, tarifs et
chambre chez un particulier ? abonnements. Que vous soyez
• Êtes-vous intéressé(e) par la motorisé ou non, il est souvent
colocation ? plus pratique, économique et
• Souhaitez-vous un logement écologique d’utiliser les trans-
vide ou meublé ? ports en commun.
• Quel quartier ciblez-vous :
centre-ville, périphérie, cam-
pus ? proche des commerces ?
desservi par les transports en S’y prendre à l’avance !
commun ? Organisez-vous avant de visiter :
• Avez-vous besoin d’une place créez-vous une check-list pour noter
de parking ? les informations sur chaque logement,
• Pour combien de temps sou- préparez votre dossier de candidature
pour le propriétaire (voir p. 25 et 26) et
haitez-vous vous installer ?
informez-vous sur les prix des loyers :
• Quelle(s) concession(s) êtes- www.observatoires-des-loyers.org
vous prêt(e) à faire (surface, Vous éviterez ainsi de passer à côté
lieu, environnement...) ? d’une opportunité !
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2019
6
ZOOM
Évaluez votre budget
Ne prenez pas un logement au-dessus de vos moyens. Pour déterminer
la somme maximale à consacrer à votre loyer et aux charges, faites vos
comptes et n’oubliez rien !
Vos ressources mensuelles Vos dépenses mensuelles
> Bourse e Charges du logement
> Loyer + charges
> Salaire e locatives e
> Allocation Pôle emploi e > Assurance habitation e
> Factures d’énergie (eau,
> Indemnités service électricité, gaz) e
civique… e > Abonnements téléphone/
internet e
> Prestations CAF (loge- > Taxe d’habitation
ment, prime d’activité, + contribution à l’audio-
RSA) e visuel public (cf. p. 31) e
> Autres aides au logement > Entretien du logement et
des équipements (chauf-
(Action Logement,
fage, robinetterie, etc.) e
Région…) e
> Autres ressources (aide Autres charges
de la famille, etc.) e > Coûts études / formation e
> Transport (abonnement,
carburant) e
> Courses (alimentation,
hygiène, etc.) e
> Habillement e
> Sorties, loisirs, vacances e
> Divers : santé, crédits en
cours, assurance voiture e
> Épargne e
Total E Total E
Ressources - dépenses = solde (ce qu’il vous reste à la fin du mois !)
Dépenses à l’arrivée dans le logement
> Frais d’agence / de notaire / d’état des lieux e
> Dépôt de garantie (= 1 mois de loyer sans charges) e
> Dépenses liées au déménagement e
> Frais d’équipement (vaisselle, meubles, électroménager, etc.) e
> Ouverture de compteurs d’eau, d’électricité, de gaz, de ligne
téléphonique et connexion internet e
Total E
En savoir +
Calculateur de budget simplifié :
www.lafinancepourtous.com/outils/calculateurs/calculateur-de-budget-simple/
7
CONNAÎTRE LES AIDES
Estimation du montant
Les aides Selon vos revenus, votre statut
DE LA CAF et votre logement, vous pourrez
recevoir une aide. Estimez-la sur :
Quel que soit votre statut (étu- www.caf.fr rubrique Services
diant, apprenti, salarié…), si vos en ligne / Faire une simulation /
revenus sont modestes, la CAF Le logement
(Caisse d’allocations familiales) Le site de la CAF est le seul
peut vous accorder une aide habilité à estimer le montant de
pour payer votre loyer. vos aides. Méfiez-vous d’autres
simulateurs, sans aucune valeur.
Il existe 3 aides, non cumu-
lables : l’APL (aide personnalisée
au logement), l’ALF (allocation
de logement familiale) et l’ALS Moins de 21 ans ?
(allocation de logement sociale). Si vous avez moins de 21 ans et que
vous demandez une aide au loge-
Pour en bénéficier, certains cri- ment, vos parents ne pourront pas
tères sont obligatoires : décence continuer à percevoir les prestations
du logement (superficie d’au familiales pour vous. Étudiez bien la
moins 9 m2, confort minimum, question avec eux.
conformité aux normes de sécu-
rité) ; quittance de loyer et bail
établis au nom de la personne Demande en ligne
qui demande l’aide ; absence de
lien de parenté direct avec le pro- Sur le site de la CAF, la demande
priétaire (il ne doit pas être votre d’aide prend 15 à 20 minutes. Pré-
parent ou votre grand-parent). parez les documents suivants :
• votre contrat de location (bail) ;
• vos revenus sur les deux der-
En colocation nières années ;
Chaque colocataire peut bénéficier
• votre RIB ;
d’une aide au logement et doit faire • le cas échéant, le numéro d’al-
sa propre demande. La condition ? locataire de vos parents avec
Tous les noms des colocataires leur Caf d’appartenance ;
doivent figurer sur le contrat de • les coordonnées du proprié-
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2019
location ou chacun doit avoir signé taire, le numéro de Siret si
un bail à son nom.
votre bailleur est une société ;
8
•le montant du loyer et des
charges.
ZOOM
Indiquez une adresse mail que
vous consultez souvent. Le petit dico
Versement de l’aide de l’immo
Dès l’arrivée dans la location, •B ailleur
faites votre demande d’aide sur Propriétaire proposant un loge-
le site de la CAF. Sachez que ment à la location.
dans le logement privé, aucune • Bail
aide n’est versée le premier
mois d’entrée dans les lieux. Contrat de location signé entre le
Lorsque toutes les conditions propriétaire et le locataire pour
sont remplies, le premier paie- un logement vide ou meublé.
ment est généralement versé • Charges
2 mois après la demande. Charges mensuelles (eau, élec-
Le 5 de chaque mois, l’alloca- tricité, gaz).
tion est versée, selon les cas, au Charges des parties communes
locataire ou au propriétaire qui la (espaces verts, ascenseur…).
déduit du montant du loyer.
•H onoraires ou frais
Somme d’argent demandée lors
Étudiants de la signature du bail si vous
Si vous conservez votre logement en
passez par une agence immobi-
juillet et en août, pensez à l’indiquer lière ou un notaire.
à la CAF avant fin juin, sinon le ver- •C aution ou garant
sement de votre aide sera suspendu
automatiquement au 1er juillet. Personne qui se porte caution ou
garante en s’engageant à payer
le loyer à votre place si vous ne
Plus d’informations sur : pouvez plus le régler.
www.caf.fr •D épôt de garantie
www.facebook.com/ Somme demandée à la signature
cafallocationsfamiliales du bail (1 mois de loyer pour un
logement non meublé).
>> Pour les adresses régionales • DPE (Diagnostic de perfor-
voir le carnet d’adresses à la fin mance énergétique)
du guide. Estimation de la performance
énergétique du logement.
9
CONNAÎTRE LES AIDES
Dépôt CAUTION
DE GARANTIE Si votre bailleur (propriétaire)
Si vous avez des difficultés à vous demande un garant (qui se
financer le dépôt de garantie porte caution pour vous), vous
réclamé au moment de la signa- pouvez faire un test d’éligibilité à
ture du bail (1 mois de loyer hors la garantie Visale.
charges), vous pouvez, dans cer-
tains cas, bénéficier de l’Avance Garantie Visale
Loca-Pass. Ce dispositif est une alternative à
la caution parentale ou bancaire,
Avance Loca-Pass en accord avec le propriétaire.
Mise en place par Action loge- Action logement se porte garant
ment, l’avance Loca-Pass pour vous, gratuitement, auprès
finance le dépôt de garantie de votre futur propriétaire pen-
demandé par le propriétaire à dant toute la durée du bail dans
l’entrée dans le logement. Ce des logements du parc privé,
prêt, d’un montant de 1 200 € résidences étudiantes, rési-
maximum, s’adresse aux jeunes dences Habitat Jeunes...
de moins de 30 ans en formation La garantie Visale s’adresse
professionnelle, en recherche aux jeunes de moins de 30 ans,
d’emploi, étudiants salariés jus- étudiants compris, et aux sala-
tifiant d’un CDD, d’un statut de riés de plus de 30 ans des sec-
boursier ou d’une convention de teurs privé et agricole en CDD,
stage d’au moins 3 mois, ainsi CDI période d’essai, intérim ou
qu’aux salariés du secteur privé mobilité professionnelle.
non agricole.
Vous remboursez ensuite Action
logement, sans payer d’intérêts,
sur 25 mois maximum ou sur la
En alternance ?
durée du bail (minimum de 20 €
Certaines régions mettent en place
par mois). des aides spécifiques pour les
Demande en ligne (au plus tard jeunes en alternance. Pour plus
2 mois après l’entrée dans les lieux) d’informations :
www.alternant.actionlogement.fr
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2019
www.actionlogement.fr
rubrique Louer
10Les étudiants et alternants
peuvent bénéficier de la garantie En cas de grandes
Visale sans justificatif de res- difficultés
sources, pour un loyer ne dépas- Le Fonds de solidarité
sant pas 600 € CC (800 € en Île- pour le logement (FSL)
de-France) dans le parc privé ou Financement du dépôt de garantie,
social sur toute la durée d’occu- de la caution, des dettes de loyers…
pation (au maximum 36 mois de le FSL aide ponctuellement les per-
sonnes les plus démunies qui ren-
loyers impayés dans le parc pri- contrent des difficultés pour accéder
vé et 9 mois dans le parc social, à un logement ou s’y maintenir.
les résidences étudiantes, Crous
Le Fonds d’aide aux jeunes (FAJ)
ou Habitat Jeunes...).
Si vous ne pouvez plus payer Il attribue des aides financières aux
jeunes, âgés pour la plupart de 18 à
votre loyer, Action logement
25 ans, en grande difficulté d’inser-
avance les sommes au proprié- tion sociale et professionnelle. Le
taire. Vous remboursez ensuite Fonds d’aide aux jeunes leur apporte
cette avance par mensualités. un secours temporaire pour faire
Visale prend également en face à des besoins urgents (caution,
charge d’éventuelles dégrada- premier loyer, équipement de pre-
tions locatives : une couverture mière nécessité…).
supplémentaire pour le bailleur, Pour faire une demande FSL ou
sans frais et dans la limite de FAJ, adressez-vous à votre mission
locale, votre CCAS, votre Crous, ou
2 mois de loyers et charges pour aux services sociaux de votre dépar-
un logement du parc privé. tement. Un travailleur social vous
L’adhésion au dispositif doit avoir accompagnera dans vos démarches.
lieu avant la signature du bail.
Jeune ou propriétaire, pour savoir Bon à savoir : le Fastt (fonds d’ac-
si vous pouvez bénéficier de Vi- tion sociale du travail temporaire)
sale, faites le test d’éligibilité sur : propose aux intérimaires des ser-
https://site.actionlogement.fr/ vices pour faciliter leur recherche
eligibilite-visale/ de logement : accompagnement
Demande en ligne de la garantie personnalisé, garanties pour ras-
sur : www.visale.fr surer les propriétaires, aide pour
payer la caution et les honoraires
>> Pour les adresses régionales d’agences immobilières...
Action Logement, voir le carnet www.fastt.org
d’adresses à la fin du guide.
Le Pass apprenti et le Fonds Social Apprenti régional : aides finan-
cières pour les déplacements, l’hébergement et la restauration apportées par
la Région des Pays de la Loire aux apprentis.
www.apprentissage-paysdelaloire.fr
rubrique Jeunes / Les aides
11CONNAÎTRE LES AIDES
Déménagement :
Mobilité l’aide Mobili-Pass
PROFESSIONNELLE Cette aide pour les frais liés à
l’accès à une location s’adresse
Vous devez déménager pour aux salariés d’une entreprise
suivre une formation en alter- du secteur privé (d’au moins
nance ? Vous êtes muté(e) dans 10 salariés) en mobilité pro-
une autre ville ? Des aides existent fessionnelle subie ou choisie
pour vous aider à vous installer. (embauche, mutation, déména-
gement de l’entreprise, forma-
Formation en alternance : tion dans le cadre d’un plan de
sauvegarde de l’emploi, etc.).
l’aide Mobili-jeune Vous pouvez bénéficier :
Cette subvention vous aide à • soit d’une subvention pour
financer une partie du loyer d’un financer un professionnel
logement proche de votre lieu de qui vous aidera dans votre
formation ou de travail, au maxi- recherche de logement, vos
mum pendant 3 ans. démarches et votre installation ;
Elle s’adresse aux jeunes de • soit d’un prêt à taux réduit
moins de 30 ans en formation en pour les doubles charges de
alternance (contrat d’apprentis- logements (loyers, frais d’hôtel,
sage ou de professionnalisation) indemnités de prêts…).
dans une entreprise du secteur
Demande en ligne :
privé. Le salaire ne doit pas dé-
www.actionlogement.fr
passer le Smic.
rubrique Bouger / Accompagne-
Le montant de l’aide varie de
ment mobilité
10 € à 100 € par mois selon le
reste de loyer à payer, déduction
faite de l’allocation CAF. Chèque énergie
Demande en ligne (3 mois avant Attribué sous conditions de res-
l’entrée en formation ou, au plus sources, selon votre déclaration de re-
venus, ce chèque d’un montant com-
tard, 6 mois après le démarrage pris entre 48 e et 227 e vous permet
de celle-ci) de payer vos factures d’énergie (gaz,
www.actionlogement.fr électricité...). Si vous en bénéficiez, il
rubrique Bouger est envoyé chez vous une fois par an
entre fin mars et fin avril. Vous n’avez
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2019
aucune démarche à effectuer.
www.chequeenergie.gouv.fr
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Avril 2019 - Action Logement Services - SAS au capital de 20.000.000 d’euros
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Siège social : 19/21 quai d’Austerlitz 75013 Paris - 824 541 148 RCS Paris
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Visale est une marque déposée pour le compte d’Action Logement
et le site www.visale.fr appartient à l'APAGL. L’aide est soumise
à conditions et octroyée sous réserve de l’accord
d’Action Logement Services. Pour connaître les modalités,
consultez www.visale.fr.TROUVER SON LOGEMENT
Priorité à la vigilance !
Location Soyez sur vos gardes avec les ar-
DANS LE PRIVÉ
naques sur Internet qui consistent
à vous demander une somme
d’argent pour réserver un logement.
Quel que soit votre projet logement N’envoyez jamais d’argent !
(location d’une chambre, d’un stu- Méfiez-vous aussi des marchands
dio, d’un meublé...), les offres dans de listes qui proposent des offres
le secteur privé sont nombreuses de location contre un paiement
et les annonces de particuliers à préalable… sans garantir de vous
trouver un logement. Évitez de payer
particuliers et d’agences immobi- pour avoir une adresse.
lières se trouvent aussi bien sur
Internet que dans les journaux.
Les agences organisent Où s’informer ?
les visites et rédigent le
bail, des frais sont à prévoir Les informateurs du réseau
dans votre budget : environ Information Jeunesse (CRIJ,
1 mois de loyer hors charges. CIJ, BIJ et PIJ) informent gratui-
Ils sont à régler seulement si tement les jeunes en recherche
vous signez le bail. Les notaires de logement sur les démarches,
peuvent également proposer ce les offres de location et les aides
type de service immobilier. financières.
Pour votre recherche, activez Certains organisent des forums ou
aussi votre réseau personnel. ateliers d’infos sur le logement.
Articles et guides à retrouver sur
Offres immobilières www.infos-jeunes.fr rubrique
Quelques sites : Se loger
www.leboncoin.fr Les Cllaj (Comités locaux pour le
www.pap.fr logement autonome des jeunes)
www.fnaim.fr proposent un accompagnement
www.seloger.com personnalisé gratuit aux jeunes
www.immobilier.notaires.fr qui cherchent un logement.
www.lokaviz.fr (centrale www.uncllaj.org
du Crous réservée aux étudiants)
>> Pour les adresses régionales
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2019
Pensez également aux groupes (réseau Information Jeunesse,
Facebook dédiés à la location et Cllaj, Crous…), voir le carnet
à la colocation. d’adresses à la fin du guide.
14Logement
SOCIAL ZOOM
Les logements sociaux (HLM)
sont attribués sous conditions de
ressources. Les délais d’attente
Pièges à éviter
peuvent parfois être très longs. • Ne sautez pas sur la première
Enregistrez votre demande unique annonce qui passe.
et renouvelez-la chaque année : • Ne vous fiez pas aux photos,
• en ligne sur www.demande- déplacez-vous.
logement-social.gouv.fr ou • N’envoyez jamais d’argent
sur les sites départementaux ; pour réserver un logement.
• ou auprès de l’organisme HLM •Ne louez pas un logement
de votre choix. de moins de 9 m2 ou non
Bon à savoir : des Agences im- conforme aux normes de santé
mobilières sociales (AIS) font le et de sécurité (absence d’éclai-
lien entre les bailleurs privés pro- rage naturel, eau potable...). De
posant leur logement au titre du plus, vous n’aurez pas droit aux
logement social et les locataires aides au logement.
(garantie Visale possible).
www.habitat-humanisme.org • Ne prenez pas un appartement
www.soliha.fr au-dessus de vos moyens.
Décrypter une annonce
F1, F2… T1, T2 … : nombre de PK ou Park ou PKG : parking
pièces (hors cuisine, SDB et WC) CV : centre-ville
MB : meublé Et : étage
GG : garage Asc : ascenseur
NF : neuf Cuisine aménagée : meubles
BE : bon état TBE : très bon état + branchements
CC : charges comprises Cuisine équipée : avec appareils
électroménagers
HC : hors charges
ÉQ : équipé
Dig : digicode
SDB : salle de bains (avec
DPE : diagnostic de performance
baignoire)
énergétique
Salle d’eau : comprend une
Int : interphone
douche
Duplex : logement sur 2 étages
HB : heure de bureau
15TROUVER SON LOGEMENT
Pour récupérer votre dépôt de
Partager garantie, vous devrez attendre
que les autres locataires quittent
SON LOGEMENT également le logement.
La formule de la colocation permet • Un bail pour chaque coloca-
d’habiter un logement plus grand taire : chaque colocataire signe
tout en limitant son budget. C’est un contrat avec le propriétaire
aussi une bonne manière de s’inté- pour la chambre qu’il loue et
grer dans une nouvelle ville et de partage les espaces communs
se faire des amis rapidement… à (cuisine, sanitaires...). Souvent,
condition de bien s’entendre avec le propriétaire choisit les per-
ses colocataires ! sonnes qui entrent dans le loge-
ment.
La colocation Vous n’êtes pas lié(e) légalement
aux autres locataires : si un colo-
En colocation, il existe deux types cataire ne paie pas son loyer,
de contrat de location (bail). vous n’avez pas à régler sa part.
• Un bail unique signé avec le Où trouver ses colocataires ?
propriétaire. Tous les coloca-
taires y figurent et le signent. www.leboncoin.fr/colocations
Chacun dispose des mêmes www.appartager.com
droits et des mêmes obligations. www.lacartedescolocs.fr
Attention à la clause de solida- Consultez également les sites
rité avec ce type de bail ! Si vous d’annonces habituels (voir p. 14).
quittez le logement avant l’expi-
ration du bail, vous êtes quand Koloc’ à projets solidaires
même tenu de payer la part du Vous recherchez un logement et
loyer d’un colocataire qui ne pour- vous avez envie de vous engager
rait plus l’assumer. Sans nouveau dans un quartier populaire ? Vous
colocataire, la solidarité de l’ex- avez entre 18 et 30 ans ? Conjuguez
colocataire cesse 6 mois après la engagement solidaire (4h environ par
fin du préavis de ce dernier (sauf semaine), mixité sociale et coloca-
tion étudiante en vous inscrivant en
pour les colocations antérieures à ligne sur Koloc’ à projets solidaires,
mars 2014 pour lesquelles cette proposé par l’Afev (Association de la
durée n’est pas valable). fondation étudiante pour la ville).
http://rejoins.afev.org/kaps
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2019
• Nantes, Rezé et Saint-Herblain à
Conseil recrutement.kapsnantes@afev.org
Pour votre habitation, assurez-vous • Saint-Nazaire au 06 46 06 27 91
tous ensemble chez le même assu- saintnazaire@afev.org
reur pour éviter tout conflit de res-
ponsabilité entre assurances en cas
de problème.
16ZOOM
Conseils pour une colocation réussie !
La colocation a de nombreux atouts (convivialité, partage des tâches,
des charges, du loyer…), mais elle implique aussi des contraintes et
des concessions à faire (respect mutuel des modes de vie de cha-
cun…). Elle reste cependant une expérience enrichissante qui peut
déboucher sur de belles amitiés.
•R
enseignez-vous bien sur la législation en matière de colo-
cation.
• Trouvez un logement suffisamment grand pour que tous les
locataires bénéficient d’un minimum d’intimité et d’indé-
pendance.
•C
hoisissez au mieux vos colocataires : mode de vie, solva-
bilité, etc.
•D
éfinissez dès le départ les règles de vie commune par écrit
et veillez à vous y tenir : courses, tâches ménagères, respect de
la vie privée (horaires, bruit, visites), lieux où fumer, consignes
de chauffage, autorisation ou non des animaux domestiques…
• Sachez faire des compromis et rester souple.
• T irez parti de nouvelles rencontres pour découvrir d’autres
cultures, d’autres musiques et vous ouvrir aux autres.
•C
ommuniquez en cas de problème : ne laissez pas les ten-
sions ou les malentendus s’installer !
En savoir +
www.anil.org rubrique Votre question / Vous êtes locataire / Colocation
www.service-public.fr tapez « colocation » dans la barre de recherche
www.tricount.com application gratuite pour gérer le budget d’une colocation
17TROUVER SON LOGEMENT
L’habitat partagé La chambre meublée
intergénérationnel chez l’habitant
et solidaire Pour partager un logement, vous
pouvez aussi louer une chambre
D’autres modes de cohabitation
sont possibles. Dans le cadre de meublée indépendante chez un
l’habitat partagé intergénéra- particulier, avec un accès à la
tionnel et solidaire, « l’hébergé » cuisine et à la salle de bains.
(jeune de moins de 30 ans), en Cette formule a des avantages :
échange d’une présence et de pas d’aménagement, pas de taxe
menus services ponctuels dans d’habitation, accès au wifi de la
les tâches quotidiennes, est logé famille, possibilité de partager
contre une participation finan- le repas du soir… Elle présente
cière modeste, voire symbolique, aussi des inconvénients : vous
chez un « hébergeur » (personne avez peu d’intimité et il n’est pas
âgée de plus de 60 ans). Le nou- évident d’inviter vos amis car
veau contrat de cohabitation vous n’êtes pas chez vous !
intergénérationnelle mis en Bon à savoir : pensez à signer un
place par la loi Elan apporte un bail.
cadre juridique à cette formule. www.roomlala.com
Les jeunes peuvent bénéficier www.lokaviz.fr (pour étudiants)
des aides au logement de la CAF. www.airbnb.fr
www.reseau-cosi.com www.leboncoin.fr
>> Pour les adresses régionales
voir le carnet d’adresses à la fin Logement contre services
du guide Certains propriétaires (souvent
des parents avec de jeunes en-
Voisins solidaires fants) proposent gratuitement une
Cette formule permet aux jeunes (étu- chambre meublée en échange
diants, jeunes travailleurs et deman- de garde d’enfants et de soutien
deurs d’emploi) de moins de 30 ans scolaire. Il est conseillé de rédi-
d’être logés au sein de foyers pour ger un écrit sur les conditions de
adultes en situation de handicap.
l’échange (durée, mise à dispo-
Plus d’infos auprès de Nantes’ sition, gratuité, prestations four-
Renoue : www.nantesrenoue.com
nies…) pour éviter tout conflit.
Les annonces se trouvent sur les
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2019
principaux sites de logement.
18Une réponse vous sera donnée
Habiter début juillet par SMS et par mail.
Vous aurez 7 jours pour confir-
EN RÉSIDENCE mer en ligne la réservation en
payant par carte bancaire.
Plusieurs types de résidences Adressez-vous au Crous de votre
existent, selon votre statut, votre académie pour en savoir plus
budget et vos besoins. sur les loyers, les services pro-
posés (connexion internet, équi-
Résidences du Crous pements…), la localisation des
pour étudiants résidences, les logements libres
Les logements en cités et rési- en cours d’année (départ d’étu-
dences universitaires du Crous diants en stage ou en réorienta-
sont attribués aux étudiants, sous tion), les restos U et cafets U…
conditions de ressources, pour >> Pour les coordonnées des
une année universitaire (demande résidences Crous, voir le carnet
renouvelable). Les étudiants dis- d’adresses en fin de guide.
posant de faibles ressources
sont prioritaires.
N’attendez pas les résultats du bac Campus vert
pour préparer votre rentrée ! Les Le logement étudiant à la cam-
demandes de bourse et de logement pagne ! Des studios sont proposés
étudiant sont à faire en ligne entre par des agriculteurs dans leur ferme
le 15 janvier et le 15 mai pour la à des prix modérés. Une formule qui
rentrée suivante via la procédure existe en Bretagne, en Île de France
du Dossier social étudiant (DSE) : et dans les Hauts-de-France.
www.messervices.etudiant.gouv.fr www.campusvert.com
(cochez la case « Demande de
logement »). Vous ferez votre choix Foyers pour étudiants
dans l’offre locative des Crous sur :
https://trouverunlogement. Gérés par des associations, ils pro-
lescrous.fr posent des chambres. Ces foyers
peuvent être à caractère religieux,
avec des conditions d’accueil spé-
cifiques : pour filles uniquement,
Bonus ! règles de vie strictes… Rensei-
Les loyers en Cité U sont gnez-vous pour vérifier que ce
toutes charges comprises. type de foyer vous convient.
Les locations ouvrent droit www.unme-asso.com
aux aides au logement (versées www.foyers-catholiques.org
aux résidences Crous).
Pas de taxe d’habitation.
Accès Internet.
19TROUVER SON LOGEMENT
Résidences Habitat
Résidences privées Jeunes
pour étudiants Les résidences Habitat Jeunes
et jeunes actifs (ex-foyers de jeunes travail-
leurs) accueillent principa-
Les résidences privées pour étu-
lement des jeunes de 16 à
diants et jeunes actifs proposent
30 ans dans un parcours vers
des appartements équipés et
l’autonomie, en cours d’inser-
meublés aux étudiants et aux
tion sociale et professionnelle :
jeunes salariés le temps d’un
jeunes travailleurs, salariés,
stage, de leurs études… Ces
stagiaires, apprentis, deman-
résidences ouvrent droit à l’APL.
deurs d’emploi indemnisés.
Des espaces collectifs sont
Quelques places sont dispo-
accessibles aux résidents : salle
nibles pour les scolaires et les
de travail, salle de convivialité,
étudiants.
ainsi que des services : laverie,
Les résidences Habitat Jeunes
local à vélo, parking…
proposent plusieurs types de
Les résidences sont souvent
logements (chambre, studio…)
bien situées : en centre-ville,
à des prix accessibles, toutes
proche des universités, des
charges comprises.
transports en commun. Avant de
Ces logements ouvrent droit aux
vous engager, faites-vous pré-
allocations de la CAF. Les loge-
ciser les tarifs, les charges, les
ments sont le plus souvent meu-
frais de dossiers éventuels, les
blés pour faciliter l’installation
conditions de départ (préavis…),
des jeunes en mobilité.
pour ne pas avoir de surprise
Un accompagnement individua-
financière.
lisé peut être proposé par des
La plupart des résidences pro-
professionnels (aide dans les
posent d’effectuer votre de-
démarches administratives, la
mande de logement sur leur site.
recherche d’emploi...).
www.adele.org
Demande de logement en ligne
>> Pour les coordonnées des www.urhajpaysdelaloire.fr
résidences privées, voir le carnet www.locstudio.fr
d’adresses. www.edit-nantes.fr
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2019
20Bonus ! En cas d’urgence
La redevance (loyer) payable Si vous êtes sans-abri (en rupture
à la fin du mois est toutes familiale, expulsé par votre proprié-
charges comprises. taire, sans aide pour vous héberger
Durée de séjour variable : provisoirement…), ou témoin d’une
à la semaine, au mois. telle situation, appelez le 115 pour
Préavis de départ ne pas dormir dans la rue, pour être
d’une semaine. aidé ou pour venir en aide.
Numéro vert, gratuit, fonction-
nant 24h/24 et 7j/7
>> Pour les coordonnées des
résidences Habitat Jeunes, voir le
carnet d’adresses en fin de guide. Les Compagnons du devoir
Les jeunes effectuant leur forma-
tion avec les Compagnons du de-
Résidences sociales voir et du Tour de France peuvent
On retrouve notamment sous être logés dans les Maisons des
cette appellation les résidences compagnons du devoir.
Adoma ou Coallia. En région, possibilité d’accueil sur
Elles s’adressent à tout public Nantes, Angers, Cholet, Saumur et
en difficulté : jeunes actifs pré- Le Mans.
caires, familles monoparentales
démunies, demandeurs d’asile, www.compagnons-du-devoir.com/
travailleurs migrants… annuaire-pays-de-la-loire
Les résidences sociales ap-
portent une solution transitoire
en attendant un relogement dans Creps
le parc immobilier traditionnel. Hébergement dans le cadre d’un
Ces logements temporaires sont stage, d’une formation…
meublés et conventionnés APL.
Les résidents disposent égale- www.creps-pdl.sports.gouv.fr
ment d’un accompagnement www.centresportsetloisirs.com/
pour les aider dans leurs dé- hebergement-etudiants
marches administratives et d’ac-
cès aux droits.
Vous pourrez être dirigé(e) vers
une de ses résidences en passant
par l’intermédiaire d’un travailleur
social (CCAS, mission locale…).
www.adoma.fr
www.coallia.org
21TROUVER SON LOGEMENT
Hébergement temporaire
Hébergement chez l’habitant
DE COURTE DURÉE Ce dispositif permet à un jeune
(15-30 ans) d’être hébergé chez
Stage, job, concours… des solu-
un particulier près du lieu de son
tions existent pour vous loger
stage ou de sa formation (15 € la
quelques nuits ou quelques se-
nuit, maximum 250 € par mois).
maines.
Hébergement possible sur les
Résidences universitaires Communautés de communes de :
>> Pays de Grand Lieu,
Selon les places disponibles, il est Machecoul et Logne (44),
possible des séjourner en rési- contact : 02 51 78 63 30
dence universitaire une nuit ou >> Erdre et Gesvres, Nozay (44),
quelques jours pour un coût peu contact : Habitat Jeunes
élevé. Rendez-vous sur le site du l’Odyssée - 02 28 05 01 15
Crous de votre académie ou sur : >> Pays de Châteaubriant (44),
www.bedandcrous.com contact : ALJC - 02 40 81 46 95
>> Coordonnées p.36. >> Centre Mauges et la région
de Chemillé (49), contact : Habitat
Résidences étudiantes Jeunes du Choletais -
02 41 71 36 36
privées / Habitat Jeunes >> Sablé-sur-Sarthe (72),
Certaines résidences proposent contact : Le Flore Habitat Jeunes -
des formules à la semaine ou au 02 43 81 27 55
mois (voir p. 20). >> Pays de l’Huisne Sarthoise
(Ferté Bernard 72), Le Gesnois
Auberges de jeunesse Bilurien (Connéré 72) contact :
Un mode d’hébergement acces- Le Relais Habitat et Services
sible à tous, avec une carte an- Jeunes - 02 43 61 24 24
nuelle d’adhésion à prix modique.
www.fuaj.org Couchsurfing
www.auberges-de-jeunesse.com Des particuliers prêtent gratuite-
ment leur canapé pour une nuit
Chambre chez l’habitant ou plus.
Cette formule conviviale, utile www.couchsurfing.com
pour une nuit, devient vite chère.
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2019
www.airbnb.fr Camping
www.leboncoin.fr
www.gites-de-france.com Une location en mobil-home est
www.clevacances.com également envisageable.
www.chambres-hotes.fr
22Découvrez toutes nos
résidences à
Carquefou
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Ouverture de hainement :
la résidence
Pégase à N
antes !
Inscrivez-vous sur :
www.espacil-habitat.fr
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D’AGENCE
LOYERS
MODÉRÉS
DG à l’Information et à la Relation au Citoyen - Ville de Nantes - Crédit photo : Drobot Dean - 2018
Pour bien vivre à Nantes,
rendez-vous sur
metropole.nantes.fr/16-25
23VISITER UN LOGEMENT
Premier contact Astuce
Privilégiez les visites en soirée pour
EFFICACE les éventuelles nuisances sonores et
en journée pour la luminosité !
Vous avez trouvé une offre qui
vous intéresse ? Avant de fixer un À la fin de la conversation, n’ou-
rendez-vous avec le bailleur (pro- bliez pas de vous faire confirmer
priétaire, agent immobilier…), les coordonnées de votre inter-
anticipez les questions qui seront locuteur.
posées lors du premier contact
(téléphonique ou par mail).
Au début de l’échange, présen-
Les questions du bailleur
tez-vous et indiquez où vous • Êtes-vous étudiant(e) ? salarié(e) ?
avez trouvé l’annonce : dans • Si vous êtes salarié(e), êtes-
un journal, sur Internet, par le vous intérimaire ? en CDD ou
bouche-à-oreille… en CDI ? La période d’essai
est-elle terminée ?
Vos questions • Quelles sont vos ressources
financières ?
• Quelle est la surface du loge-
ment ? • Avez-vous un garant ? Quelle
• Est-il meublé ? est sa situation ? (Si vous
• À quelle date est-il disponible ? n’avez pas de garant, voir
• Est-il proche du centre-ville ? p. 10 et 11.)
Des transports en commun ? • Êtes-vous déjà locataire ?
• À quel étage se situe-t-il ?
• Que comprennent les charges ?
(Attention au « tout compris » qui Lutte contre
n’intègre pas toujours l’électrici- les discriminations
té, l’eau et le chauffage…) Si vous pensez avoir été défavorisé(e)
• Quel est le montant du dépôt lors de votre recherche de logement
de garantie ? en raison de vos origines, de votre
• Existe-t-il d’autres frais (hono- sexe, de votre âge, de votre état de
santé ou de tout autre critère de
raires…) ? discrimination, vous pouvez vous
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2019
• Quand est-il possible de visiter informer ou saisir le Défenseur des
le logement ? droits sur :
• Y a-t-il un garage ou un www.defenseurdesdroits.fr
parking ?
24ZOOM
Les documents que le bailleur
est en droit de vous demander
• Vos justificatifs d’identité (copies de passeport, carte d’identité, titre
de séjour…).
• Vos justificatifs de situation (copies de carte étudiante, de contrat
de travail…).
• Vos justificatifs de domicile (copies de quittance de loyer, d’attesta-
tion d’hébergement en cours…).
• Vos justificatifs de ressources (copies d’avis d’imposition, de bulle-
tins de salaires récents…).
• Les justificatifs de ressources de votre garant (copies d’avis d’im-
position, de bulletins de salaire récents…).
• L’estimation de l’allocation CAF (voir p. 8 et 9 pour vous informer
sur les aides de la CAF).
Souvent, le propriétaire (ou son représentant) doit choisir parmi plu-
sieurs personnes intéressées par la location. Pensez à préparer soi-
gneusement tous vos documents avant de visiter les logements, vous
éviterez ainsi d’être pris(e) de vitesse par un(e) concurrent(e) !
Les documents que le bailleur
n’est pas en droit de vous demander
• Une attestation d’absence de crédit.
• Une copie de votre relevé de compte.
• Un extrait de votre casier judiciaire.
• Votre dossier médical.
• Un chèque de réservation.
En cas de doute, consultez le site de l’Agence nationale pour l’infor-
mation sur le logement : www.anil.org rubrique Votre question /
Vous êtes locataire / Se loger. Vous pouvez aussi vous rendre dans
une Agence départementale d’information sur le logement (pour les
coordonnées, voir le carnet d’adresses à la fin du guide).
25VISITER UN LOGEMENT
Votre FICHE VISITE
À chaque visite, munissez-vous de la fiche suivante que vous pour-
rez bien sûr personnaliser. Si vous en avez la possibilité, faites-vous
accompagner par un proche lors de la visite.
INFOS PRATIQUES / SITUATION DU LOGEMENT
D’où vient
l’offre ?
Contact du
rendez-vous (nom
+ coordonnées)
Adresse du
logement
Quartier
Date de disponibilité
DESCRIPTION
Type (chambre,
studio…)
Vide / meublé
Surface
Orientation
(ensoleillement)
Étage
Ascenseur
(oui / non)
Parking / garage
/ cave
Jardin / espaces
verts
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2019
Photocopiez ce tableau autant de fois que vous en aurez besoin.
26INFOS FINANCIÈRES
Loyer
Charges : montant + préci-
sions de ce qui est inclus
Dépôt de garantie
Taxe d’habitation
(selon vos ressources, cf. p. 31)
Frais (agence / notaire)
INFOS ÉNERGÉTIQUES
Chauffage (gaz, électrique,
individuel, collectif)
État des fenêtres, portes…
DPE (diagnostic de perfor-
mance énergétique)
ÉQUIPEMENT DU LOGEMENT
Accès au logement et état du
bâtiment (escalier, toiture…)
État des pièces principales
(salon, chambre)
État et équipement
de la cuisine
État des sanitaires
(salle d’eau / salle de bain
+ WC)
État des surfaces (sols,
murs, plafonds)
État des équipements
(électricité, chauffage…)
État du mobilier
(dans un logement meublé)
Connexion web : accès tél /
ADSL / fibre optique
MES IMPRESSIONS
Environnement
Bons / mauvais points du
quartier, proximité des com-
merces, transports…
Commentaires personnels
27CONNAÎTRE SES DROITS
• Nom du locataire (ou des colo-
Tout cataires).
• Durée de la location et date à
SUR LE BAIL partir de laquelle le locataire
dispose du logement.
La loi impose la rédaction d’un • Description du logement et de
contrat de location (bail type) ses annexes (cave, jardin…).
signé par le propriétaire et vous. • Liste des équipements du loge-
ment et des parties communes
(escalier, ascenseur…).
Durée minimale du bail • Surface habitable.
• Logement vide : 3 ans (recon- • Destination du local loué (usage
ductible tacitement), quand le d’habitation ou professionnel).
propriétaire est un particulier. • Montant du loyer, modalités de
• Logement meublé : 1 an (recon- paiement et révision éventuelle.
ductible tacitement) ou 9 mois • Montant du dépôt de garantie.
lorsque le logement est loué à • Montant du dernier loyer payé
un étudiant ou à un apprenti par le précédent locataire.
(le bail n’est pas automatique- • Nature et montant des travaux
ment reconduit). effectués depuis la fin de la der-
nière location.
Contenu
Documents joints
• Coordonnées du propriétaire (ou
du gestionnaire du logement). • État des lieux (voir p. 30).
• État du mobilier (logement
meublé).
Nouveauté : • Si l’immeuble est en copro-
bail mobilité priété, règlement des parties
communes et privées.
Créé par la loi Elan, ce bail, plus
flexible, concerne les logements •Attestation d’assurance du
meublés loués entre 1 et 10 mois à locataire.
des étudiants ou à des personnes en • Engagement de caution (le
mobilité professionnelle : formation, propriétaire exige la plupart du
études supérieures, apprentissage, temps la caution d’un tiers).
service civique… Avec ce contrat, le •Diagnostic technique (DDT)
bailleur ne peut pas exiger de dépôt
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2019
de garantie mais il a la possibilité de
avec, entre autres, le diagnos-
demander une caution, notamment tic de performance énergétique
par la garantie visale (voir p. 10). (DPE) et l’état de l’installation
intérieure d’électricité et de gaz.
28Colocation Préavis
ET CONGÉS
Si vous optez pour la colocation,
vous pourrez soit signer un bail
unique (avec les autres coloca-
Vous pourrez donner congé à votre
taires), soit votre propre contrat
propriétaire à tout moment sans
dans le cadre d’un bail mul-
vous justifier (par lettre recom-
tiple. Renseignez-vous bien sur
mandée avec accusé de réception,
ces deux types de contrats (voir
acte d’huissier ou remise en main
p. 16).
propre contre récépissé ou émar-
gement) mais vous devrez respec-
Attention ter un délai de préavis de 3 mois.
à la sous-location ! Le délai est réduit à 1 mois si vous
quittez une location meublée ou
Sous-louer alors que l’on est soi-
même locataire n’est légal qu’avec dans les cas suivants :
l’autorisation écrite du propriétaire. • mutation professionnelle ;
Sous-louer sans autorisation peut • perte d’emploi ;
entraîner la résiliation du bail. • obtention d’un premier emploi
Le montant du loyer ne doit pas dé- (CDD ou CDI) ;
passer celui du locataire principal. • nouvel emploi suite à une perte
En tant que sous-locataire, vous
n’aurez aucun lien juridique avec le
d’emploi ;
propriétaire, votre seul interlocuteur • bénéficiaire du RSA ou de l’AAH ;
sera le locataire. Vous aurez aussi • attribution d’un logement social ;
des difficultés à obtenir des aides • raison de santé justifiant un
au logement et à vous assurer. changement de domicile ;
• logement en zone tendue :
renseignements sur
www.service-public.fr/
Location meublée simulateur/calcul/zones-tendues
Le logement est équipé de De son côté, le propriétaire peut,
meubles indispensables (lit, dans certains cas (reprise du
chaises, table…) et d’appareils logement pour y habiter en tant
électroménagers (réfrigérateur, que résidence principale par
plaques de cuisson…). exemple), vous donner congé à la
Consultez la liste des éléments date d’expiration de votre bail. Il
obligatoires sur : www.anil.org devra cependant vous prévenir au
rubrique Votre question / Vous moins 6 mois à l’avance.
êtes locataire / Location meublée
29CONNAÎTRE SES DROITS
Dépôt
État DE GARANTIE
DES LIEUX Le dépôt de garantie (souvent
L’état des lieux est un document appelé à tort « caution ») est une
obligatoire joint au bail. Il décrit somme d’argent versée au pro-
le logement pièce par pièce, priétaire ou à une agence immo-
ainsi que les équipements et les bilière lors de la signature du bail.
annexes (cave, grenier, garage…) Elle est destinée à couvrir les
et précise l’état des revêtements éventuels manquements du loca-
des sols, murs et plafonds, équi- taire lors de son départ (loyers im-
pements et éléments. Conservez- payés, absence de réparations…).
le précieusement pendant toute Son montant ne peut être supé-
la durée de la location. rieur à 1 mois de loyer hors
Pour être valable, l’état des charges (2 mois pour une location
lieux, établi à l’entrée dans le meublée) et ne peut être réévalué
logement, doit être signé par le en cours de bail.
locataire et le propriétaire (il peut Des aides existent pour financer
être modifié dans les 10 jours votre dépôt de garantie (voir p. 10).
par le locataire). Si aucune dé-
gradation n’est constatée entre
l’état des lieux d’entrée et celui Quel délai
de sortie, vous pourrez récupérer
votre dépôt de garantie.
pour récupérer votre dépôt
Lors de l’état des lieux d’entrée, de garantie ?
signalez les anomalies avec des Le propriétaire doit vous le resti-
termes précis : « humide », « dé- tuer 1 mois après l’état des lieux
chiré », « troué », plutôt que « cor- de sortie et la remise des clefs,
rect », « moyen », « passable ». 2 mois après, si des dégradations
ont été constatées, leur coût étant
déduit du dépôt de garantie. En
Assurance
cas de conflit, des associations
obligatoire ! peuvent vous aider (voir p. 32).
Si vous ne souscrivez pas une assu-
Pour récupérer votre dépôt de
rance multirisques habitation, renou-
velée chaque année, le propriétaire garantie, pensez à donner votre
peut résilier votre bail ou prendre nouvelle adresse au propriétaire !
IJ • TROUVER UN LOGEMENT • 2019
une assurance et vous la facturer.
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