TROUVER UN LOGEMENT ÎLE-DE-FRANCE - CIDJ
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TROUVER
UN LOGEMENT ÉDITION 2022
ÎLE-DE-FRANCE
Soutenu par
1
TROUVER
UN
T
LOGEMEN
Déjà la cinquième édition du guide Trouver un logement !
Le CIDJ et le réseau Info Jeunes ont le plaisir de vous présenter cette
nouvelle édition de notre guide pratique qui vous accompagnera dans
toutes les démarches de votre recherche de logement.
Foyer, résidence, location, colocation… il n’est pas toujours facile de
trouver le logement adapté à sa situation et à son budget. Ce guide vous
donne toutes les infos pour trouver la formule qui vous convient le mieux.
Il vous permet également de faire le point sur votre budget, de connaître
les aides (financières, caution, mobilité…) qui vous sont proposées et
de vous informer sur les droits et devoirs du locataire et du propriétaire.
Dans le carnet d’adresses vous trouverez les coordonnées des rési-
dences et foyers, des Crous et des structures du réseau Info Jeunes en
Île-de-France.
Études, stage, emploi… accéder à votre propre logement est une
étape importante dans la réalisation de vos projets personnels et
professionnels. C’est un premier pas vers l’autonomie ! Pour vous
accompagner, les conseillers du CIDJ à Paris, ainsi que dans toutes les
structures Info Jeunes d’Île-de-France, vous informent de façon gratuite
sur place, par téléphone ou par tchat.
Bonne chance dans votre recherche de logement !
Sophie Bosset-Montoux
Directrice générale du CIDJ
Le +
Suivez le picto réseau
IJ
et repérez au fil des pages tous les services
proposés par le réseau Info Jeunes.SOMMAIRE
Préparer sa recherche 6
Posez-vous les bonnes questions 6
Faites du repérage 6
Connaître les aides 8
Les aides de la Caf 8
Dépôt de garantie 10
Caution 10
Mobilité professionnelle 12
Trouver son logement 14
Location dans le privé 14
Logement social (HLM) 15
Partager son logement (colocation…) 16
Habiter en résidence (étudiants, jeunes travailleurs…) 19
Hébergement de courte durée 22
Visiter un logement 24
Premier contact efficace 24
Votre fiche visite 26
Connaître ses droits 28
Tout sur le bail 28
État des lieux 29
Dépôt de garantie 30
Loyer et charges 30
Préavis et congés 31
S’informer/se défendre 32
Emménager – Déménager 34
Check-list des formalités 34
Carnet d’adresses 35
Réseau Info Jeunes en Île-de-France 42
5PRÉPARER SA RECHERCHE
Posez-vous les Faites
bonnes questions du repérage
Définir les critères de votre logement En vous aidant de Google maps,
« idéal » vous permettra de gagner renseignez-vous sur la ville dans
du temps et de limiter les erreurs laquelle vous allez vivre : noms
de choix. Avant de commencer votre des quartiers, lieu d’études, de
recherche de logement, faites le formation ou de travail, transports
point sur vos besoins et vos attentes. en commun… Vous vous repérerez
ainsi plus facilement lorsque vous
• Quel est votre budget ? consulterez des annonces. Dans
• Que recherchez-vous ? Un loge- l’idéal, rendez-vous sur place.
ment indépendant, en résidence Train, bus, tram, vélo… infor-
universitaire, une chambre chez mez-vous sur les lignes, tarifs
un particulier ? et abonnements. Que vous soyez
• La colocation vous intéresse ? motorisé ou non, il est souvent
• Souhaitez-vous un logement plus pratique, économique et éco-
vide ou meublé ? logique d’utiliser les transports en
• Quel quartier ciblez-vous : centre- commun.
ville, périphérie, campus ? proche S’organiser avant toute visite per-
des commerces ? desservi par les met de ne pas passer à côté d’une
transports en commun ? opportunité !
• Avez-vous besoin d’une place de
parking ?
• Pour combien de temps souhai- CONSEILS
tez-vous vous installer ?
• Quelle(s) concession(s) êtes- • Commencez votre recherche de
logement dès que vous connaissez
vous prêt à faire (surface, lieu,
votre lieu d’études ;
environnement...) ?
• Créez-vous une check-list pour noter
les informations sur chaque loge-
ment (voir p.26) ;
• Préparez votre dossier de candida-
ture en plusieurs exemplaires. N’hé-
sitez pas à le redemander au proprié-
taire si vous n’êtes pas retenu. (voir
p. 25) ;
• Informez-vous sur les prix des loyers :
www.observatoires-des-loyers.org
6ÉVALUEZ VOTRE BUDGET
Ne prenez pas un logement au-dessus de vos moyens. Pour déterminer
la somme maximale à consacrer à votre loyer et aux charges, faites vos
comptes et n’oubliez rien !
Vos ressources mensuelles Vos dépenses mensuelles
> Bourses e Charges du logement
> Loyer + charges e
> Salaire e locatives
> Allocation Pôle emploi e > Assurance habitation e
> Factures d’énergie (eau, e
> Indemnités service e électricité, gaz)
civique… > Abonnements téléphone/ e
Internet
> Prestations Caf (loge- e > Taxe d’habitation + e
ment, prime d’activité, contribution à l’audiovi-
RSA) suel public (cf. p. 31) e
> Autres aides au logement e > Entretien du logement et
des équipements (chauf-
(Action Logement, mairie, fage, robinetterie, etc.)
département, région…)
> Autres ressources (aide e Autres dépenses e
de la famille, etc.) > Coûts études / formation e
> Transport (abonnement,
carburant) e
> Courses (alimentation,
hygiène, etc.) e
> Habillement e
> Sorties, loisirs, vacances e
> Divers : santé, crédits en
cours, assurance voiture e
> Épargne
> Frais de garde d’enfants
Total E Total E
Ressources - dépenses = ce qu’il vous reste à la fin du mois !
Autres dépenses à prévoir
> Frais d’agence / de notaire / d’état des lieux e
> Dépôt de garantie (= 1 mois de loyer sans charges) e
> Dépenses liées au déménagement e
> Frais d’équipement (vaisselle, meubles, électroménager, etc.) e
> Ouverture de compteurs d’eau, d’électricité, de gaz, de ligne e
téléphonique et connexion internet
Total E
En savoir +
Calculateur de budget simplifié :
www.lafinancepourtous.com/outils/calculateurs/calculateur-de-budget-simple
7CONNAÎTRE LES AIDES
Les aides de la Caf
EN COLOCATION
Quel que soit votre statut (étudiant, Chaque colocataire peut bénéficier
apprenti, salarié…), si vos reve- d’une aide au logement et doit faire
nus sont modestes, la Caf (Caisse sa propre demande. La condition ?
d’allocations familiales) peut vous Tous les noms des colocataires
accorder une aide pour payer votre doivent figurer sur le contrat de
loyer, que vous soyez en logement location ou chacun doit avoir signé
meublé ou non, en résidence, hôtel, un bail à son nom.
location intergénérationnelle...
Pour en bénéficier, certains critères
sont obligatoires : décence du loge- Demande en ligne
ment (superficie d’au moins 9 m2, Sur le site de la Caf, la demande
confort minimum, conformité aux d’aide prend 15 à 20 minutes.
normes de sécurité) ; quittance de Préparez les documents suivants :
loyer et bail établis au nom de la per- • votre contrat de location (bail) ;
sonne qui demande l’aide ; absence • vos revenus ;
de lien de parenté direct avec le • votre RIB ;
propriétaire (il ne doit pas être votre • le cas échéant, le numéro d’allo-
parent ou votre grand-parent). cataire de vos parents avec leur
Caf d’appartenance ;
Estimation du montant • les coordonnées du propriétaire,
le numéro de Siret si votre bail-
Désormais, votre aide est calculée
leur est une société ;
en « temps réel » : chaque trimestre
• le montant du loyer et des charges.
vous devez renseigner en ligne vos
Indiquez une adresse mail que vous
ressources des 12 derniers mois.
consultez souvent.
Estimez son montant en fonction
de votre situation familiale, de
vos revenus et de votre logement
(situation géographique, loyer, MOINS DE 21 ANS ?
conformité aux normes) : www.caf.fr Si vous avez moins de 21 ans et que
Le site de la Caf est le seul habilité vous demandez une aide au loge-
à estimer le montant de votre aide. ment, vos parents ne pourront pas
continuer à percevoir les prestations
familiales pour vous. Étudiez bien la
ÉTUDIANTS question avec eux pour déterminer
l’option la plus avantageuse.
Si vous conservez votre logement en
juillet et en août, pensez à l’indiquer
à la Caf avant fin juin, sinon le ver-
sement de votre aide sera suspendu
automatiquement au 1er juillet.
8AIDES À LA MOBILITÉ DU CROUS AIDES DE LA VILLE
• 500 € pour les futurs étudiants DE PARIS
boursiers s’inscrivant, via Par-
coursup, dans une formation hors Différentes aides au logement,
de leur académie de résidence. accordées sous condition de res-
• 1 000 € pour les étudiants sources, peuvent être proposées
boursiers titulaires d’une licence par la mairie de Paris.
et débutant un master dans
une autre région académique. AILE
Demande en ligne sur : L’aide à l’installation dans un loge-
www.messervices.etudiant.gouv.fr ment pour les étudiants (AILE)
permet de soutenir les étudiants qui
ne parviennent pas à accéder à une
Versement de l’aide résidence sociale et doivent trouver
Dès l’arrivée dans la location, un appartement dans le parc privé
faites votre demande d’aide sur le dans Paris (hors résidences univer-
site de la Caf. Sachez que dans le sitaires conventionnées).
logement privé, aucune aide n’est Cette aide d’un montant compris
versée le premier mois d’entrée entre 500 et 1 000 € permet aux étu-
dans les lieux. Lorsque toutes les diants de faire face aux frais liés à leur
conditions sont remplies, le pre- installation (achat de meubles...).
mier paiement est généralement
effectué 2 mois après la demande. Pour en bénéficier, vous devez être
Selon les cas, l’allocation est ver- boursier sur critères sociaux ou
sée chaque mois au locataire ou bénéficiaire de l’Aide Spécifique
au propriétaire qui la déduit du Allocation Annuelle (ASAA) du Crous
montant du loyer. de Paris, Créteil ou Versailles pour
l’année universitaire en cours.
Plus d’informations sur :
www.caf.fr L’AILE est versée une seule fois à
www.facebook.com/cafallocation l’étudiant durant toute sa scolarité.
familiales Aide accordée dans la limite de
au 3230 (numéro unique, prix d’un l’enveloppe budgétaire globale.
appel local), de 9h à16h du lundi www.paris.fr
au vendredi : pour joindre votre
Caf, renseignez votre numéro de
département.
9CONNAÎTRE LES AIDES
Dépôt Caution
de garantie Si votre bailleur (propriétaire) vous
demande un garant (qui se porte
Pour vous aider à financer le dépôt caution pour vous), vous pouvez
de garantie réclamé au moment sans doute bénéficier de la garantie
de la signature du bail (1 mois de Visale.
loyer hors charges), vous pouvez,
dans certains cas, bénéficier de Garantie Visale
l’avance Loca-Pass.
Ce dispositif, simple et gratuit,
Avance Loca-Pass rassure votre propriétaire. C’est
une alternative à la caution
Mise en place par Action loge- parentale ou bancaire, à mettre en
ment, l’avance Loca-Pass finance place avec l’accord du propriétaire.
le dépôt de garantie demandé par Action logement se porte garant
le propriétaire à l’entrée dans le pour vous, gratuitement, auprès
logement. Ce prêt, du montant du de votre futur propriétaire pen-
dépôt de garantie (1 200 € maxi- dant toute la durée du bail dans
mum), s’adresse aux jeunes de des logements du parc privé, des
moins de 30 ans en formation pro- résidences étudiantes privées ou
fessionnelle, en recherche d’emploi, des résidences universitaires du
étudiants salariés justifiant d’un Crous, des résidences Habitat
CDD, d’un statut de boursier ou Jeunes...
d’une convention de stage d’au La garantie Visale s’adresse
moins 3 mois, ainsi qu’aux salariés aux jeunes de moins de 31 ans,
du secteur privé. étudiants compris, et aux salariés
Vous remboursez ensuite Action de plus de 31 ans des secteurs
logement, sans payer d’intérêts, privé et agricole gagnant jusqu’à
sur 25 mois maximum ou sur la 1 500 € net par mois ou récem-
durée du bail (minimum de 20 € ment embauchés ou en mobilité
par mois). professionnelle.
Si vous êtes salarié du secteur agri-
cole, l’avance Agri-Loca-Pass vous
est destinée. EN ALTERNANCE ?
Demande en ligne (au plus tard Certaines régions mettent en place
2 mois après l’entrée dans les lieux) des aides spécifiques pour les
sur : www.actionlogement.fr rubrique jeunes en alternance. Pour plus
Démarrer dans la vie active d’informations :
www.alternant.actionlogement.fr
10Les étudiants et alternants peuvent
bénéficier de la garantie Visale EN CAS DE GRANDES
sans justificatif de ressources, DIFFICULTÉS
pour un loyer ne dépassant pas Le Fonds de solidarité pour le
600 € CC (800 € en Île-de-France) logement (FSL)
dans le parc privé ou social sur Financement du dépôt de garantie,
toute la durée d’occupation. de la caution, des dettes de loyers…
le FSL aide ponctuellement les per-
En cas de difficultés, Visale prend sonnes les plus démunies qui ren-
en charge le paiement du loyer, contrent des difficultés pour accéder
des charges locatives (au maxi- à un logement ou s’y maintenir.
mum 36 mois de loyers impayés
dans le parc privé et 9 mois dans Le Fonds d’aide aux jeunes
le parc social, les résidences étu- (FAJ)
Il attribue des aides financières aux
diantes, Crous ou Habitat Jeunes...)
jeunes, âgés pour la plupart de 18 à
et d’éventuelles dégradations loca- 25 ans, en grande difficulté d’inser-
tives (dans la limite de 2 mois de tion sociale et professionnelle. Le
loyers et charges pour un logement Fonds d’aide aux jeunes leur apporte
du parc privé). un secours temporaire pour faire face
Action logement verse l’argent à des besoins urgents (caution, pre-
au propriétaire. Vous remboursez mier loyer, équipement de première
nécessité…).
ensuite cette avance par mensua-
lités. Pour faire une demande FSL ou FAJ,
L’adhésion au dispositif doit avoir adressez-vous à votre mission locale,
votre CCAS, votre Crous, ou aux ser-
lieu avant la signature du bail. vices sociaux de votre département.
Cette démarche peut se faire Un travailleur social vous accompa-
jusqu’à 3 mois avant. Action Loge- gnera dans vos démarches.
ment délivre ensuite un « visa » à
remettre au bailleur.
Jeune ou propriétaire, pour savoir Bon à savoir : le Fastt (fonds d’ac-
si vous pouvez bénéficier de Visale, tion sociale du travail temporaire)
faites le test d’éligibilité sur : propose aux intérimaires des ser-
https://site.actionlogement.fr/ vices pour faciliter leur recherche
eligibilite-visale de logement : accompagnement
personnalisé, garanties pour ras-
Demande en ligne de la garantie surer les propriétaires, aide pour
sur : www.visale.fr payer la caution et les honoraires
d’agences immobilières...
www.fastt.org
11CONNAÎTRE LES AIDES
Déménagement : l’aide
Mobilité Mobili-Pass
Cette aide vous permet de financer
professionnelle les dépenses d’un déménagement
Vous devez déménager pour suivre causé par un nouvel emploi ou une
une formation en alternance ? Vous mutation. Il s’agit d’un prêt à 1 %
avez trouvé un emploi loin de chez remboursable en 36 mois maximum.
vous ? Vous êtes muté dans une Conditions d’attribution :
autre ville ? Des aides existent pour • être salarié d’une entreprise privée
vous aider à vous installer. non-agricole de + de 10 salariés ;
• plus de 70 km entre l’ancienne et
Formation la nouvelle résidence ou un temps
en alternance : de trajet de minimum 1h15 ;
l’aide Mobili-jeune • le logement doit être une location ;
• conditions de ressources.
Cette subvention vous aide à Si vous êtes salarié du secteur agri-
financer une partie du loyer d’un cole, l’aide Agri-Mobilité vous est
logement proche de votre lieu de destinée.
formation ou de travail.
Elle s’adresse aux jeunes de moins www.actionlogement.fr rubrique Pro-
de 30 ans en alternance (contrat duits et solutions / Aide Mobili-Pass
d’apprentissage ou de profession-
nalisation) dans une entreprise du Mon job, Mon logement
secteur privé. Le salaire ne doit Aide de 1 000 € pour soutenir l’entrée
pas dépasser le Smic. dans l’emploi et le rapprochement
Le montant de l’aide varie de 10 à domicile-travail.
100 € versés chaque mois selon le Conditions :
reste de loyer à payer, après déduc- • être locataire depuis moins de
tion de l’allocation de la Caf. 3 mois ;
• percevoir moins de 1,5 fois le Smic
Demande en ligne (3 mois avant brut .
l’entrée en formation ou, au plus Pour les jeunes actifs :
tard, 6 mois après le démarrage de • avoir moins de 25 ans au moment
celle-ci). de la demande ;
https://mobilijeune.actionloge- • avoir un revenu compris entre 30
ment.fr et 100 % du Smic. Non valable
pour les contrats d’alternance.
CHÈQUES ÉNERGIE + EAU Demandes avant le 31 décembre
2022. Une fois l’enveloppe atteinte,
• Le chèque énergie est attribué sous
condition de ressources pour vous cette aide n’est plus disponible.
aider à payer vos factures d’énergie. www.actionlogement.fr/aide-mon-
• Certaines collectivités expérimentent job-mon-logement
le chèque eau pour les personnes à res-
sources modestes.
12INFOS &
CONSEILS
SUR CIDJ.COM
ÉTUDES,
ORIENTATIONS EMPLOI, JOBS
FORMATION
& MÉTIERS & STAGES
& ALTERNANCE
PARTIR VIE
AGENDA
À L’ÉTRANGER QUOTIDIENNE
Témoignages, articles, interviews, vidéos
pour t’informer et t’orienter !
Offres de stages et de jobs
Tchat en ligne pour échanger avec nos conseillers
Retrouve aussi les prochains forums
et ateliers du CIDJ !
Soutenu par
www.cidj.comTROUVER SON LOGEMENT
Location Les Cllaj (Comités locaux pour le
logement autonome des jeunes)
dans le privé proposent un accompagnement
personnalisé gratuit aux jeunes qui
Quel que soit votre projet logement
cherchent un logement.
(location d’une chambre, d’un studio,
www.uncllaj.org
d’un meublé...), les offres dans le
www.projet-toit.fr
secteur privé sont nombreuses et
les annonces de particuliers à par- >> Pour les adresses régionales
ticuliers et d’agences immobilières (réseau Info Jeunes, Cllaj,
Le +
se trouvent facilement sur Internet. réseau Crous…), voir le carnet
IJ
Si vous passez par une agence d’adresses à la fin du guide.
prévoyez des frais au moment de
la signature du bail. Renseignez- Offres immobilières
vous bien sur les tarifs pratiqués. Quelques sites :
Elles organisent les visites, ré- www.leboncoin.fr
digent le bail et demandent envi- www.pap.fr
ron 1 mois de loyer hors charges (à www.fnaim.fr
prévoir en plus dans votre budget). www.seloger.com
Plus d’infos : www.service-public. www.immobilier.notaires.fr
fr/particuliers/vosdroits/F375 www.lokaviz.fr (centrale
du Crous réservée aux étudiants)
Les notaires peuvent également
proposer ce type d’annonces et de Pensez également aux groupes
services immobiliers. Facebook dédiés à la location et à
la colocation (mots clés : location
Pour votre recherche, activez aussi
+ ville ou logement + ville)
votre réseau personnel.
Où s’informer ?
PRIORITÉ À LA VIGILANCE !
Les professionnels du réseau Info
Jeunes informent gratuitement les • Soyez sur vos gardes avec les
jeunes en recherche de logement arnaques sur Internet qui consistent
sur les démarches, les offres de à vous demander une somme
d’argent pour réserver un logement.
location et les aides financières.
www.cidj.com/reseau-ij/france- • Méfiez-vous des marchands de
metropolitaine listes qui proposent des offres
de location contre un paiement
La Boussole des jeunes favorise la préalable sans garantir de vous
mise en relation entre professionnels trouver un logement.
(Caf, Action logement…) et jeunes. N’envoyez jamais d’argent !
www.boussole.jeunes.gouv.fr
14Logement social PIÈGES À ÉVITER
Les logements sociaux (HLM) sont • Ne sautez pas sur la première
attribués sous conditions de res- annonce qui passe.
sources. Les délais d’attente peuvent
• Ne vous fiez pas aux photos,
parfois être très longs. Enregistrez
déplacez-vous.
votre demande unique et renouve-
lez-la chaque année en ligne sur • N’envoyez jamais d’argent pour
www.demande-logement-social. réserver un logement.
gouv.fr ou sur les sites départe- •Ne louez pas un logement de
mentaux ayant un système local moins de 9 m2 ou non conforme
d’enregistrement distinct du sys- aux normes de santé et de sécu-
tème national. rité (absence d’éclairage naturel,
eau potable...). De plus, vous
La plateforme locative d’Action loge- n’aurez pas droit aux aides au
ment AL’in vous permet de postuler logement.
directement en ligne à des offres de
• Ne prenez pas un appartement
logement. Accessible, sous condi-
au-dessus de vos moyens.
tions de ressources, aux salariés
d’une entreprise du secteur privé
d’au moins 10 salariés ou d’une en- Bon à savoir : des Agences immo-
treprise agricole d’au moins 50 sala- bilières sociales (AIS) font le lien
riés. Votre demande est à renouveler entre les bailleurs privés proposant
chaque année jusqu’à l’obtention leur logement au titre du logement
d’un logement social. social et les locataires (garantie
Visale possible).
https://al-in.fr www.habitat-humanisme.org
www.soliha.fr
Décrypter une annonce
T1, T2 … : nombre de pièces (hors Cuisine aménagée : meubles
cuisine, SDB et WC) + branchements
DPE : diagnostic de performance Cuisine équipée : avec appareils
énergétique électroménagers
Duplex : logement sur 2 étages SDB : salle de bains (avec bai-
gnoire)
Salle d’eau : comprend une douche
15TROUVER SON LOGEMENT
Partager Pour récupérer votre dépôt de
garantie, vous devrez attendre que
son logement les autres locataires quittent éga-
La formule de la colocation permet lement le logement.
d’habiter un logement plus grand
tout en limitant son budget. C’est • Un bail pour chaque coloca-
aussi une bonne manière de s’inté- taire : chaque colocataire signe un
grer dans une nouvelle ville et de contrat avec le propriétaire pour la
se faire des amis rapidement… à chambre qu’il loue et partage les
condition de bien s’entendre avec ses espaces communs (cuisine, sani-
colocataires ! taires...). Souvent, le propriétaire
choisit les personnes qui entrent
La colocation dans le logement.
Vous n’êtes pas lié légalement aux
En colocation, il existe 2 types de autres locataires : si un coloca-
contrat de location (bail). taire ne paie pas son loyer, vous
• Un bail unique signé avec le n’avez pas à régler sa part.
propriétaire. Tous les colocataires
y figurent et le signent. Chacun Attention : si vous êtes en couple,
dispose des mêmes droits et des mariés ou pacsés, ce n’est pas de
mêmes obligations. la colocation !
Attention à la clause de solida- Où trouver ses colocataires ?
rité avec ce type de bail ! Si vous www.appartager.com
quittez le logement avant l’expi- www.lacartedescolocs.fr
ration du bail, vous êtes quand www.lokaviz.fr (pour étudiants)
même tenu de payer la part du Consultez également les sites
loyer d’un colocataire qui ne pour- d’annonces habituels (voir p. 14).
rait plus l’assumer. Sans nouveau
colocataire, la solidarité de l’ex- Pensez aux réseaux sociaux !
colocataire cesse 6 mois après la
fin du préavis de ce dernier (sauf
pour les colocations antérieures à CONSEIL
mars 2014 pour lesquelles cette
durée n’est pas valable). Pour votre habitation, assurez-vous
tous ensemble chez le même assu-
reur pour éviter tout conflit de res-
ponsabilité entre assurances en cas
de problème.
16CONSEILS POUR UNE COLOCATION RÉUSSIE !
La colocation a de nombreux atouts (convivialité, partage des tâches,
des charges, du loyer…), mais elle implique aussi des contraintes et des
concessions à faire (respect mutuel des modes de vie de chacun…). Elle
reste cependant une expérience enrichissante qui peut déboucher sur de
belles amitiés.
• Renseignez-vous bien sur la législation en matière de colocation.
• Trouvez un logement suffisamment grand pour que tous les
locataires bénéficient d’un minimum d’intimité et d’indépen-
dance.
• Choisissez au mieux vos colocataires : mode de vie, solvabilité,
etc.
• Définissez dès le départ les règles de vie commune par écrit
et veillez à vous y tenir : courses, tâches ménagères, respect de
la vie privée (horaires, bruit, visites), lieux où fumer, consignes
de chauffage, autorisation ou non des animaux domestiques…
• Sachez faire des compromis et rester souple.
• Tirez parti de nouvelles rencontres pour découvrir d’autres
cultures, d’autres musiques et vous ouvrir aux autres.
• Communiquez en cas de problème : ne laissez pas les tensions
ou les malentendus s’installer !
En savoir +
www.anil.org rubrique Votre projet / Vous êtes locataire / Colocation
www.service-public.fr tapez « colocation » dans la barre de recherche
www.tricount.com application gratuite pour gérer le budget d’une colocation
17TROUVER SON LOGEMENT
La colocation Autres modes
intergénérationnelle de cohabitation
Dans le cadre de l’habitat partagé Les résidences
intergénérationnel et solidaire, intergénérationnelles
« l’hébergé » (jeune de moins de Ces résidences regroupent des
30 ans), en échange d’une pré- logements adaptés à loyer modéré
sence et de menus services ponc- pour des personnes vieillissantes,
tuels dans les tâches quotidiennes, isolées et des étudiants. Des
est logé contre une participation espaces et temps de convivialité
financière modeste, voire symbo- sont mis en place pour permettre
lique, chez un « hébergeur » (per- de tisser et d’animer du lien social
sonne âgée de plus de 60 ans). Le dans un immeuble collectif.
nouveau contrat de cohabitation
intergénérationnelle mis en place www.habitat-humanisme.org
par la loi Elan apporte un cadre ju- www.soliha.fr
ridique à cette formule. Les jeunes www.keybaco.fr
peuvent bénéficier des aides au
logement de la Caf. La chambre meublée
chez l’habitant
www.cohabilis.org
www.ensemble2generations.fr Pour partager un logement, vous
www.leparisolidaire.fr pouvez aussi louer une chambre
meublée indépendante chez un
particulier, avec un accès à la
cuisine et à la salle de bain.
Cette formule a des avantages :
KOLOC’ pas d’aménagement, pas de taxe
À PROJETS SOLIDAIRES d’habitation, accès au wifi de la
Vous recherchez un logement et vous famille, possibilité de partager
avez envie de vous engager dans un le repas du soir… Elle présente
quartier populaire ? Vous avez entre aussi des inconvénients : vous
18 et 30 ans ? Conjuguez engage- avez peu d’intimité et il n’est
ment solidaire (entre 3 et 5h environ pas évident d’inviter vos amis
par semaine pendant une année car vous n’êtes pas chez vous !
scolaire), mixité sociale et coloca-
tion étudiante en vous inscrivant en Bon à savoir : pensez à signer un
ligne sur Koloc’ à projets solidaires, bail.
proposé par l’Afev (Association de la
fondation étudiante pour la ville). www.lokaviz.fr (pour étudiants)
rejoins.afev.org/kaps www.airbnb.fr
www.leboncoin.fr
18Pour plus d’infos : www.etudiant.
gouv.fr/fr/bourse-et-logement-
AUTRES PISTES constituez-votre-dossier-social-
etudiant-dse-409
Cité internationale universitaire
de Paris
Au sein de ses 40 maisons, elle
accueille des étudiants du monde
CALENDRIER
entier (à partir du master 1) pour des Du 20/01 au 15/05 : saisie du DSE
séjours de durée variable.
www.ciup.fr Début mai : affichage des offres
+ dépôt des vœux
Maisons des jeunes talents
Du 14/06 au 05/07 : proposition
L’association propose un héberge-
ment gratuit à Paris aux étudiants de logement
boursiers en classes préparatoires 12/07 : phase complémentaire
aux grandes écoles.
www.fondationprimorial.fr
Pour une première demande, une
réponse vous sera donnée début
Habiter juillet par SMS et par mail. Vous
en résidence aurez 7 jours pour confirmer en ligne
votre demande et payer les frais
Plusieurs types de résidences de réservation par carte bancaire
existent, selon votre statut, votre (100 € pour tous, déductibles du
budget et vos besoins. 1er mois de loyer).
Adressez-vous au Crous de votre
Résidences du Crous académie pour en savoir plus
pour étudiants sur les loyers, les services pro-
posés (connexion internet, équi-
Les logements en cités et résidences pements…), la localisation des
universitaires du Crous sont attri- résidences, les logements libres en
bués aux étudiants, sous conditions cours d’année (départ d’étudiants
de ressources, pour une année uni- en stage ou en réorientation), les
versitaire (demande renouvelable). restos U et cafets U…
Les étudiants boursiers sont prio-
ritaires. >> Pour les coordonnées des
N’attendez pas les résultats du résidences Crous, voir le carnet
bac pour préparer votre rentrée ! Les d’adresses.
demandes de bourse et de logement
étudiant sont à faire en ligne entre
le 20 janvier et le 15 mai 2022 pour
la rentrée suivante via la procédure • Les loyers en Cité U sont
toutes charges comprises.
du Dossier social étudiant (DSE) :
www.messervices.etudiant.gouv. • Les locations ouvrent droit
aux aides au logement (versées
fr. Vous ferez votre choix dans l’offre aux résidences Crous).
locative des Crous sur : https//trou-
• Pas de taxe d’habitation.
verunlogement.lescrous.fr • Accès Internet.
19TROUVER SON LOGEMENT
Foyers et maisons Un accompagnement individualisé
d’étudiants peut être proposé par des profes-
sionnels (aide dans les démarches
Gérés par des associations, ils administratives, la recherche d’em-
proposent des chambres. Les ploi...).
foyers peuvent être à caractère re-
ligieux, avec des conditions d’ac- www.habitatjeunes.org
cueil spécifiques : pour filles uni- Rendez-vous sur la carte interactive
quement, règles de vie strictes… pour trouver la résidence ou le ser-
Renseignez-vous pour vérifier que vice qui vous convient.
ce type de foyer vous convient. >> Pour les coordonnées des
Maisons d’étudiants à retrouver résidences Habitat Jeunes, voir le
sur : www.unme-asso.com carnet d’adresses (p. 37).
>> Pour les coordonnées des
foyers pour étudiants, voir le carnet
d’adresses (p.35).
• La redevance (loyer)
payable à la fin du mois
Résidences Habitat est toutes charges comprises.
Jeunes • Durée de séjour variable :
Les résidences Habitat Jeunes à la semaine, au mois.
(ex-foyers de jeunes travailleurs) • Préavis de départ
d’une semaine.
accueillent principalement des
jeunes de 16 à 30 ans dans un
parcours vers l’autonomie, en
cours d’insertion sociale et pro- Résidences sociales
fessionnelle : jeunes travailleurs, On retrouve notamment sous cette
salariés, stagiaires, apprentis, appellation les résidences Adoma
demandeurs d’emploi indemnisés. ou Coallia.
Quelques places sont disponibles Elles s’adressent à tout public en
pour les scolaires et les étudiants. difficulté : jeunes actifs précaires,
Les résidences Habitat Jeunes familles monoparentales dému-
proposent plusieurs types de loge- nies, demandeurs d’asile, travail-
ments (chambre, studio…) à des leurs migrants…
prix accessibles, toutes charges Les résidences sociales apportent
comprises. une solution transitoire en atten-
Ces logements ouvrent droit aux dant un relogement dans le parc
allocations de la Caf. Ils sont le plus immobilier traditionnel. Ces loge-
souvent meublés pour faciliter l’ins- ments temporaires sont meublés et
tallation des jeunes en mobilité. conventionnés APL.
20Les résidents disposent également Les résidences sont souvent bien
d’un accompagnement pour les situées : en centre-ville, proche
aider dans leurs démarches admi- des universités, des transports en
nistratives et d’accès aux droits. commun. Avant de vous engager,
Vous pourrez être dirigé vers une de faites-vous préciser les tarifs,
ses résidences en passant par l’in- les charges, les frais de dossiers
termédiaire d’un travailleur social éventuels, les conditions de départ
(CCAS, Mission locale…). (préavis…), pour ne pas avoir de
www.adoma.fr surprise financière.
www.coallia.org La plupart des résidences pro-
posent d’effectuer votre demande
de logement sur leur site.
Résidences privées www.adele.org
pour étudiants www.arpej.fr
et jeunes actifs http://clubetudiant.com
www.cohabilis.org
Les résidences privées pour étu- www.estudines.com
diants et jeunes actifs proposent www.unme-asso.com
des appartements équipés et meu-
blés aux étudiants et aux jeunes
salariés le temps d’un stage, de
leurs études… Ces résidences CAMPUS VERT
ouvrent droit à l’APL. Le logement étudiant à la cam-
Des espaces collectifs sont ac- pagne ! Des studios sont proposés
cessibles aux résidents : salle de par des agriculteurs dans leur ferme
travail, salle de convivialité, ainsi à des prix modérés. Une formule qui
que des services : laverie, local à existe en Bretagne, en Île-de-France
vélo, parking… et dans les Hauts-de-France.
www.campusvert.com
EN CAS D’URGENCE Les Compagnons
Si vous êtes sans-abri (en rupture du devoir
familiale, expulsé par votre proprié-
taire, sans aide pour vous héberger Les jeunes effectuant leur forma-
provisoirement…) ou témoin d’une tion avec les Compagnons du de-
telle situation, appelez le 115 pour voir et du Tour de France peuvent
ne pas dormir dans la rue, pour être être logés dans les Maisons des
aidé ou pour venir en aide. compagnons du devoir.
Numéro vert, gratuit, fonctionnant www.compagnons-du-devoir.com
24h/24 et 7j/7 rubrique Nos maisons
21TROUVER SON LOGEMENT
Hébergement Auberges de jeunesse
de courte durée Un mode d’hébergement accessible
à tous, avec une carte annuelle
Des solutions existent pour vous loger d’adhésion à prix modique.
quelques nuits ou semaines.
www.hifrance.org
www.auberges-de-jeunesse.com
Centres d’hébergement
temporaire Chambre chez l’habitant
Des centres d’hébergement pro- Cette formule conviviale, utile pour
posent des séjours d’une durée d’un une nuit, devient vite chère.
jour à plusieurs mois.
www.airbnb.fr
>> Pour les coordonnées, voir le www.leboncoin.fr
carnet d’adresses (p. 38). www.gites-de-france.com
www.clevacances.com
Résidences www.chambres-hotes.fr
universitaires
Réseau SAM : Solidarité
Selon les places disponibles, les Accueil Mobilité
étudiants et personnels de l’ensei-
gnement peuvent séjourner en Un service d’hébergement béné-
résidence universitaire une nuit ou vole d’une ou deux nuits, dans
quelques jours pour un coût peu plus de 120 villes en France, pour
élevé. Rendez-vous sur le site du les personnes en déplacement
Crous de votre académie ou sur : pour un entretien, un concours,
www.bedandcrous.com une formation...
www.reseau-sam.fr
>> Pour les coordonnées des Crous,
voir le carnet d’adresses (p.40). Couchsurfing
Résidences étudiantes Des particuliers prêtent gratuitement
privées / Habitat Jeunes leur canapé pour une nuit ou plus.
www.couchsurfing.com
Certaines résidences proposent des
formules à la semaine ou au mois Camping
(voir p. 20-21).
Une location en mobil-home est
également envisageable.
22ALCOOL
TABAC CANNABIS
ON EN PARLE ?
Vidéos, témoignages, tests et contacts utiles
à découvrir sur www.santeaddictions.fr
pour échanger sans tabou et réfléchir
aux solutions pour s'en sortir !
Un programme du CIDJ et du réseau Information Jeunesse, En partenariat avec
soutenu par le fonds de lutte contre les addictionsVISITER UN LOGEMENT
Premier contact ASTUCES
efficace • Privilégiez les visites en soirée
Vous avez trouvé une offre qui vous pour les éventuelles nuisances
intéresse ? Avant de demander un sonores et en journée pour la
rendez-vous avec le bailleur (pro- luminosité !
priétaire, agent immobilier…), • Si possible, visitez le logement
accompagné : deux paires d’yeux
anticipez les questions qui seront valent mieux qu’une !
posées lors du premier contact (télé-
phonique ou par mail).
Au début de l’échange, présentez- Les questions du bailleur
vous et indiquez où vous avez • Êtes-vous étudiant ? salarié ?
trouvé l’annonce : dans un journal,
• Si vous êtes salarié, êtes-vous in-
sur Internet, par le bouche-à-
térimaire ? en CDD ou en CDI ? La
oreille…
période d’essai est-elle terminée ?
À vérifier avant de visiter • Quelles sont vos ressources
financières ?
• Quelle
est la surface du logement ?
• Est-il meublé ? • Avez-vous un garant ? Quelle est
• À quelle date est-il disponible ? sa situation ? (Si vous n’avez pas
• D ans quel quartier est-il ? Proche de garant, voir p. 10 et 11.)
des transports en commun ? • Êtes-vous déjà locataire ?
• À quel étage se situe-t-il ?
• Que comprennent les charges ?
(attention au « tout compris » LUTTE CONTRE
qui n’intègre pas toujours l’élec- LES DISCRIMINATIONS
tricité, l’eau et le chauffage…)
• Q uel est le montant du dépôt de Si vous pensez avoir été défavorisé
lors de votre recherche de logement
garantie ?
en raison de vos origines, de votre
• E xiste-t-il d’autres frais (hono- sexe, de votre âge, de votre état de
raires…) ? santé ou de tout autre critère de
• Y a-t-il un garage ou un discrimination, vous pouvez vous
parking ? informer et vous faire aider sur :
www.antidiscriminations.fr
À la fin de la conversation, n’oubliez
pas de vous faire confirmer le lieu 3928 : numéro de signalement et
d’accompagnement des victimes de
de rendez-vous, le nom et le numéro discrimination.
de téléphone de votre interlocuteur.
24LES DOCUMENTS QUE LE BAILLEUR
EST EN DROIT DE VOUS DEMANDER
• Vos justificatifs d’identité (copies de passeport, carte d’identité, titre
de séjour…).
• Vos justificatifs de situation (copies de carte étudiante, de contrat de
travail, de contrat d’apprentissage…).
• Vos justificatifs de domicile (copies de quittance de loyer, d’attesta-
tion d’hébergement en cours…).
• Vos justificatifs de ressources (copies d’avis d’imposition, de bulle-
tins de salaires récents…).
• Les justificatifs de ressources de votre garant (copies d’avis d’impo-
sition, de bulletins de salaire récents…) ou votre « visa » Visale.
• L’estimation de l’allocation Caf (voir p. 8 et 9 pour vous informer sur
les aides de la Caf).
Notre conseil : préparez soigneusement votre dossier de locataire
avant de prendre rendez-vous pour une visite. Qu’ils soient impri-
més, sur clé USB, sur votre boîte mail ou directement sur le site
www.dossierfacile.fr, ayez bien tous ces documents avec vous !
LES DOCUMENTS QUE LE BAILLEUR
N’EST PAS EN DROIT DE VOUS DEMANDER
• Une attestation d’absence de crédit.
• Une copie de votre relevé de compte.
• Un extrait de votre casier judiciaire.
• Votre dossier médical.
• De l’argent pour réserver le logement.
En cas de doute, consultez le site de l’Agence nationale pour l’infor-
mation sur le logement : www.anil.org rubrique Votre projet / Vous êtes
locataire. Vous pouvez aussi vous rendre dans une Agence départe-
mentale d’information sur le logement (pour les coordonnées, voir le
carnet d’adresses à la fin du guide).
25VISITER UN LOGEMENT
Votre fiche visite
À chaque visite, munissez-vous de la fiche suivante que vous pourrez
bien sûr personnaliser. Si vous en avez la possibilité, faites-vous accom-
pagner par un proche lors de la visite.
INFOS PRATIQUES / SITUATION DU LOGEMENT
D’où vient l’offre ?
Contact du
rendez-vous (nom
+ coordonnées)
Adresse du logement
Quartier
Date de disponibilité
DESCRIPTION
Type
(chambre, studio…)
Vide / meublé
Surface
Orientation
(ensoleillement)
Étage
Ascenseur
(oui / non)
Parking / garage
/ cave
Jardin / espaces
verts
Photocopiez ce tableau autant de fois que vous en aurez besoin.
26INFOS FINANCIÈRES
Loyer
Charges : montant + préci-
sions de ce qui est inclus
Dépôt de garantie
Taxe d’habitation
(selon vos ressources, cf. p. 31)
Frais (agence / notaire)
INFOS ÉNERGÉTIQUES
Chauffage (gaz, électrique,
individuel, collectif)
État des fenêtres, portes…
DPE (diagnostic de perfor-
mance énergétique)
ÉQUIPEMENT DU LOGEMENT
Accès au logement et état du
bâtiment (escalier, toiture…)
État des pièces principales
(salon, chambre)
État et équipement
de la cuisine
État des sanitaires
(salle d’eau / salle de bain
+ WC)
État des surfaces
(sols, murs, plafonds)
État des équipements
(électricité, chauffage…)
État du mobilier
(dans un logement meublé)
Connexion web : accès tél /
ADSL / fibre optique
MES IMPRESSIONS
Environnement
Bons / mauvais points du
quartier, proximité des com-
merces, transports…
Commentaires personnels
27CONNAÎTRE SES DROITS
Tout sur le bail • Durée de la location et date à par-
tir de laquelle le locataire dispose
La loi impose la rédaction d’un du logement.
contrat de location (appelé aussi • Description du logement et de
bail) signé par le propriétaire et ses annexes (cave, jardin…).
vous, dont chacun garde un exem- • Liste des équipements du loge-
plaire. ment et des parties communes
(escalier, ascenseur…).
Durée minimale du bail • Surface habitable.
• Logement vide : 3 ans (reconduc- • Destination du local loué (usage
tible tacitement), quand le pro- d’habitation ou professionnel).
priétaire est un particulier. • Montant du loyer, modalités de
• Logement meublé : 1 an (recon- paiement et révision éventuelle.
ductible tacitement) ou 9 mois • Montant du dépôt de garantie.
lorsque le logement est loué à • Montant du dernier loyer payé par
un étudiant ou à un apprenti (le le précédent locataire.
bail n’est pas automatiquement • Nature et montant des travaux
reconduit). effectués depuis la fin de la der-
nière location.
Contenu Pour plus d’infos : www.anil.org
• Coordonnées du propriétaire (ou
du gestionnaire du logement). Documents joints
• Nom du locataire (ou des colo- • État des lieux (voir p. 29).
cataires). • État du mobilier (logement
meublé).
• Si l’immeuble est en copropriété,
BAIL MOBILITÉ règlement des parties communes
Créé par la loi Elan, ce bail, plus
et privées.
flexible, concerne les logements • A ttestation d’assurance du
meublés loués entre 1 et 10 mois à locataire.
des étudiants ou à des personnes en • E ngagement de caution (le
mobilité professionnelle : formation, propriétaire exige la plupart du
études supérieures, apprentissage, temps la caution d’un tiers).
service civique… Avec ce contrat, le • Diagnostic technique (DDT) avec,
bailleur ne peut pas exiger de dépôt
de garantie mais il a la possibilité de entre autres, le diagnostic de per-
demander une caution, notamment formance énergétique (DPE) et
par la garantie Visale (voir p. 10). l’état de l’installation intérieure
d’électricité et de gaz.
28Colocation État des lieux
Si vous optez pour la colocation, L’état des lieux est un document
vous pourrez soit signer un bail obligatoire joint au bail. Il décrit
unique (avec les autres coloca- le logement pièce par pièce,
taires), soit votre propre contrat ainsi que les équipements et les
dans le cadre d’un bail multiple. annexes (cave, grenier, ga-
Renseignez-vous bien sur ces rage…) et précise l’état des
deux types de contrats (voir p. 16). revêtements des sols, murs et pla-
fonds, équipements et éléments.
Conservez-le précieusement pen-
ATTENTION dant toute la durée de la location.
À LA SOUS-LOCATION ! Pour être valable, l’état des lieux,
Sous-louer alors que l’on est soi- établi à l’entrée dans le logement,
même locataire n’est légal qu’avec doit être signé par le locataire et
l’autorisation écrite du propriétaire. le propriétaire (il peut être modi-
Sous-louer sans autorisation peut fié dans les 10 jours par le loca-
entraîner la résiliation du bail.
taire). Si aucune dégradation n’est
Le montant du loyer ne doit pas dé-
passer celui du locataire principal. constatée entre l’état des lieux
En tant que sous-locataire, vous d’entrée et celui de sortie, vous
n’aurez aucun lien juridique avec le pourrez récupérer votre dépôt de
propriétaire, votre seul interlocuteur garantie. Lors de l’état des lieux
sera le locataire. Vous aurez aussi d’entrée, signalez les anomalies avec
des difficultés à obtenir des aides des termes précis : « humide », « dé-
au logement et à vous assurer.
chiré », « troué », plutôt que « cor-
rect », « moyen », « passable ».
Location meublée
Le logement est équipé de meubles
indispensables (lit, chaises, ASSURANCE OBLIGATOIRE !
table…) et d’appareils électromé-
nagers (réfrigérateur, plaques de Si vous ne souscrivez pas une
assurance multirisques habitation,
cuisson…). renouvelée chaque année, le pro-
Consultez la liste des éléments priétaire peut résilier votre bail ou
obligatoires sur : www.anil.org prendre une assurance et vous la
rubrique Votre projet / Vous êtes facturer.
locataire / Location meublée
29CONNAÎTRE SES DROITS
Dépôt Quel délai
de garantie pour récupérer votre
dépôt de garantie ?
Le dépôt de garantie (souvent appelé
à tort « caution ») est une somme Le propriétaire doit vous le restituer :
d’argent versée au propriétaire ou - 1 mois après l’état des lieux de sor-
à une agence immobilière lors de la tie et la remise des clefs,
signature du bail. Elle est destinée à - 2 mois après, si des dégradations
couvrir les éventuels manquements ont été constatées, leur coût étant
du locataire lors de son départ déduit du dépôt de garantie.
(loyers impayés, absence de répara- En cas de conflit, des associations
tions…). peuvent vous aider (voir p. 32).
Son montant ne peut être supérieur Pour récupérer votre dépôt de ga-
à 1 mois de loyer hors charges rantie, pensez à donner votre nou-
(2 mois pour une location meublée) velle adresse au propriétaire !
et ne peut être réévalué en cours de
bail. Loyer
Des aides existent pour financer
le paiement du dépôt de garantie
et charges
(voir p. 10). Vous devez payer votre loyer jusqu’à
la fin du bail. En cours de bail, le
loyer peut être révisé une fois par
an si une clause le prévoit. En plus
LOGEMENT du loyer, vous réglerez les charges
EN MAUVAIS ÉTAT ? locatives :
Si vous êtes locataire et vivez dans • les frais liés au logement et
un logement en très mauvais état, à l’usage de l’immeuble (eau,
dégradé, voire dangereux, il est ascenseur, chauffage collectif…) ;
désormais possible d’appeler le
numéro « info logement indigne »
• les dépenses d’entretien et de
au 0806 706 806. Vous serez mis petites réparations des parties
en relation avec un conseiller qui privatives de l’immeuble ;
vous aidera à évaluer l’importance • les taxes locatives (enlèvement
des problèmes, vous précisera vos des ordures ménagères…).
droits et vous indiquera la marche Le paiement est généralement men-
à suivre. suel. Chaque année, une régula-
risation permet d’ajuster les verse-
ments aux dépenses réelles.
Bon à savoir : le propriétaire doit
vous remettre gratuitement une
quittance de loyer si vous en faites
la demande.
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