Une carrière dans l'immobilier sur mesure - SCHOOL
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SCHOOL Une carrière dans l’immobilier sur mesure
Aperçu des perspectives de carrière
4–5 Un secteur qui a de l’avenir
6–7 Le marché en bref
8–9 Les avantages de la SVIT School
29 Informations et inscriptions
Certificat de l’association
10 – 13 Cours d’assistant et cours de spécialiste SVIT
14 – 15 Cours de spécialiste en comptabilité immobilière avec certificat SVIT
Table des matières
Examen professionnel
16 – 17 Cours de gérant d’immeubles avec brevet fédéral
18 – 19 Cours de courtier en immeubles avec brevet fédéral
20 – 21 Cours d’expert en estimations immobilières avec brevet fédéral
22 – 23 Cours de développeur immobilier avec brevet fédéral
Examen professionnel supérieur
24 – 25 Cours d’administrateur de biens immobiliers avec diplôme fédéral
Diplôme d’études supérieures
26 – 28 Master of Advanced Studies in Real Estate Management
3
UN SECTEUR
QUI A DE
L’AVENIR
Plus ions
at
’ i n f orm
d sur l.ch
o
scho
svit-
15–20
ONZE CHIFFRES QUI La durée de validité
des contenus dispensés
PLAIDENT EN FAVEUR pendant les études et
les cours est comprise
D’UNE FORMATION INITIALE entre 15 et 20 ans.
OU CONTINUE DANS LE
3 500
SECTEUR IMMOBILIER. 3 500 pages
de connaissances au
total sont consultables
via les cours du SVIT;
en situation profession-
nelle, les diplômés
peuvent toujours se
reporter à cet ouvrage
de référence complet.
$
57 %
57 % des sociétés
immobilières soutiennent
leurs jeunes collaborateurs
grâce à une formation
continue externe, et 32 %
misent sur des cours
internes.
4
Aperçu des perspectives
de carrière
20 %
117 600
Travailler dans le secteur immobi- Le secteur immobilier s’adapte
lier en Suisse offre de nombreux à l’évolution des conditions de
avantages. En Suisse, le salaire 7% marché en créant de nouveaux
moyen dans ce secteur s’élève 3% métiers tournés vers l’avenir:
à CHF 117 600 par an, soit le cursus Digital Real Estate est
CHF 60 par heure. C’est en- une nouvelle formation.
viron 1,6 fois plus que le salaire Le travail va évoluer: au Dane-
médian en Suisse. mark, en Finlande et aux Pays-
Bas, 7 % des salariés travaillent
déjà depuis leur domicile, et
même plus de 20 % au Luxem-
bourg. En Suisse, le home office
reste peu répandu (2,7 %).
Recettes et valeurs locatives:
création d’une valeur
ajoutée brute
de 46 mia de CHF.
Secteur immobilier:
11 % de l’économie (PIB).
600 000 940 mio de m2:
emplois à c’est la surface occupée par
plein temps les biens immobiliers en Suisse.
dans le secteur
immobilier.
2,5 mio
de bâtiments en Suisse. 100 mia de CHF
de création de valeur ajoutée brute et
12,4 mia de CHF de recettes fiscales
sont générés chaque année par le
secteur immobilier.
5
LE MARCHÉ EN BREF
«Le secteur immobilier offre des activités diverses et souvent
créatives, des opportunités d’avancement professionnel inté-
ressantes et une rémunération supérieure à la moyenne.»
Excellence, solidité et appréciation
A l’ère du numérique et dans un contexte de plus en plus international, le secteur
immobilier suisse n’échappe pas aux évolutions. Dans cet entretien, Prof. Dr Peter Ilg,
expert et responsable du Swiss Real Estate Institute (SwissREI), revient sur les nou-
veaux champs d’activité et explique pourquoi l’immobilier restera un secteur intéres-
sant pour les personnes qui envisagent d’y travailler ou de se former.
M. Ilg, quels sont les trois mots qui caractérisent Y a-t-il aussi des réglementations judicieuses?
le secteur immobilier suisse? Les mesures qui ont permis de faire redescendre la
Excellence, solidité et appréciation. En Suisse, le température sur le marché du logement, qui était en
secteur immobilier et ses quelque 600 000 emplois à situation de surchauffe, ont à mon sens été correcte-
plein temps génèrent plus de 100 milliards de francs. ment dosées et prises au bon moment. La réduction
Son ancrage local est une autre de ses caractéris- des émissions de CO2 serait aussi importante à mes
tiques. yeux. Le parc immobilier est responsable de 25 pour-
cent des émissions de CO2 en Suisse. La consom
Comment cela se manifeste-t-il concrètement? mation énergétique d’un bien exploité pendant 70 ans
Au niveau local comme au niveau national, il est peut être réduite de 80 pourcent en augmentant de
capital de se constituer un réseau efficace. Pour 1 à 2 pourcent les coûts pour l’isolation extérieure à la
pouvoir accéder aux terrains et aux projets intéres- construction. Une telle mesure serait judicieuse et
sants, il faut savoir qui travaille avec qui, et sur quoi. devrait être instaurée au niveau international.
Pour réussir, il faut se déplacer en permanence et
échanger avec les uns et les autres. La formation Quels sont les effets de la numérisation sur le
initiale et la formation continue sont d’un grand marché local?
secours à cet égard, car elles permettent de nouer Je ne pense pas que les métiers soient complètement
des contacts et d’entretenir des relations de manière transformés par les modèles numériques. Par contre,
précoce. pour les gérants et les courtiers, l’utilisation des nou-
veaux outils devient indispensable: les développeurs
Quelle est la place de la Suisse en comparaison de projets et les architectes créent de plus en plus de
internationale? modèles numériques qui intègrent des plans sanitaires
La Suisse est un petit pays doté d’une surface et électriques détaillés. Les premiers cas concrets
constructible limitée. Ainsi, en comparaison avec les montrent que cela permet de réduire d’environ 80 pour-
autres pays du monde, notre marché immobilier cent le nombre de modifications de plan dues à des
évolue au sein du segment haut de gamme, comme erreurs de planification dans les projets de grande
en témoignent les prix. Le marché du logement envergure. Sur leur site Internet, les courtiers sont de
suisse est très bien protégé des investisseurs inter- plus en plus nombreux à proposer de visiter et d’amé-
nationaux par la Lex Koller, ce qui n’est pas encore nager virtuellement des appartements-témoins, avec
le cas du marché des bureaux – même si, malheu- des offres pour le mobilier et la possibilité de com-
reusement, certains en ont l’intention, une mesure mande en ligne. Pour les gérants, le contact avec les
inutile à mon avis. propriétaires se fera de plus en plus souvent via des
6
Aperçu des perspectives
de carrière
plateformes numériques, qui seront aussi le canal entre le SwissREI et le SVIT et la recherche qui en
privilégié pour les demandes de logement et les découle sont primordiaux pour développer en perma-
déclarations de sinistre. Les personnes qui envisagent nence de nouveaux outils à des prix attractifs pour
de travailler dans le secteur auront besoin d’un le marché, par exemple le modèle d’estimation
savoir-faire approfondi en matière de numérique pour hédoniste ou les expertises sur la conformité à l’usage
tirer parti de ces outils. local et du quartier, que le SwissREI propose aux
membres du SVIT à un prix plus avantageux que pour
La transition numérique ouvre-t-elle de nouveaux les non-membres.
champs d’activité?
La numérisation vise à accroître l’efficacité des pro- Pourquoi recommandez-vous à un jeune de faire
cessus, c’est-à-dire à faciliter les tâches simples. Mais carrière dans l’immobilier?
on assiste aussi à l’émergence d’une multitude de Le secteur immobilier offre des activités diverses et
tâches nouvelles. En particulier, le vieillissement de la souvent créatives, des opportunités d’avancement
population, qui souhaite habiter dans son propre professionnel intéressantes et une rémunération
chez-soi aussi longtemps que possible, est en train supérieure à la moyenne en comparaison sectorielle.
d’ouvrir de nouveaux champs d’activité, à l’image des Le secteur immobilier ne va pas brusquement dis-
services de livraison à domicile et de soins infirmiers paraître à cause des nouvelles technologies: dans
liés aux propriétés. 200 ans, nous continuerons de construire et de gérer
des habitations dans lesquelles les gens vivent et
Quelles sont les autres tendances du marché? habitent.
Le droit de superficie, qui est en plein essor dans les
communes, notamment, est une autre tendance Plus ions
at
importante. Plutôt que de brader l’argenterie pour
’ i n f orm nibles
d o
assainir leurs finances, les communes conservent leurs disp
terrains et les confient sous le régime du droit de sont sur
ch
srei.
superficie, ce qui leur permet de générer des flux de
swis
trésorerie. Aussi, l’infrastructure de transport prend
une importance croissante pour les habitations et les
sites, ce qui nécessite l’émergence de nouvelles idées
pour que cette infrastructure n’atteigne pas ses limites:
une étude sur le thème de la mobilité de l’Office fédéral
du développement territorial prévoit que le transport de
personnes augmentera de 25 pourcent d’ici à 2040.
Il faut de vastes connaissances pour faire émerger
de nouvelles idées. Quel est le rôle de la formation?
Nous nous adaptons aux nouveaux besoins en
actualisant nos offres. La Haute Ecole de gestion de
Zurich (HWZ) vient de lancer le cursus Digital Real
Estate (Certificate of Advanced Studies). Les échanges
Le Prof. Dr Peter Ilg dirige le Swiss Real Estate Institute de la HWZ depuis début 2012.
Auparavant, il était CFO dans diverses sociétés de taille moyenne cotées en Bourse dans le secteur
immobilier et dans d’autres secteurs d’activité. Peter Ilg a étudié la gestion d’entreprise à l’Université de
Zurich et travaillé comme expert-comptable pour PWC pendant de nombreuses années.
7
LES AVANTAGES DE LA
SVIT SCHOOL
Au plus proche de la réalité
Les personnes qui suivent une formation initiale ou con-
tinue à la SVIT School accroissent leurs chances de
progression professionnelle dans le secteur tout en
maintenant leurs connaissances à jour: grâce à sa
proximité avec le marché, la SVIT School permet d’abor-
der les défis actuels
de façon concrète.
L’école de l’association détient romande, en Suisse alémanique
une part de marché de 80 pour- et au Tessin. «Un étudiant peut
cent au niveau national. Il y a très bien suivre un cours à
plusieurs raisons à cela: première- Lausanne, et passer l’examen en
ment, la SVIT School garantit une allemand à Zurich.» Le marché
formation de haute qualité – les local et international est en
personnes qui y acquièrent leurs mutation; les formations de la
Karin Joergensen Joye
connaissances ont de très bonnes SVIT School évoluent donc en Directrice de la SVIT School Suisse
chances de réussite à l’examen. conséquence. Par exemple, il y a romande
à Lausanne.
Karin Joergensen Joye dirige la quelques années encore, le métier
formation en Romandie: «Nous de courtier immobilier consistait à
préparons nos étudiants publier des annonces de deux
à l’examen de façon pratique.» lignes: «Trois-pièces en centre-
Outre les tests en ligne qui per- ville, 1 500 francs suisses charges une méthode permettant de
mettent à chacun d’évaluer comprises, demandes par visualiser les ouvrages tout au
son niveau de connaissances téléphone.» De nos jours, les long de leur cycle de vie à l’aide
et sa progression en autonomie, portails immobiliers permettent de d’une modélisation numérique de
les échanges en classe restent visiter les habitations en un clic. la construction, avec toutes les
indispensables – aussi parce que, Cela nécessite de nouvelles informations importantes – devient
pour les étudiants, c’est le moyen compétences, qu’il faut apprendre un autre thème de la formation. «Il
de se constituer un réseau pro- dès la formation initiale. Les ne s’agit pas de concevoir
fessionnel et de le développer. contenus pédagogiques sont soi-même des plans, mais, dans
constamment actualisés, au plus les réunions où des groupes de
L’offre de la SVIT School est près de la réalité et applicables métiers très divers sont représen-
proposée dans différentes concrètement puisque les tés, les gérants ou les maîtres
régions, une autre caractéristique enseignants travaillent dans d’ouvrage doivent comprendre ce
qui lui permet de se démarquer l’immobilier ou des secteurs dont il est question et pouvoir
des concurrents: «Nous sommes d’activité connexes. communiquer», affirme Karin
présents dans toute la Suisse et Joergensen Joye. La communica-
proposons partout les mêmes Formations sur mesure: tion est un autre thème complexe,
contenus», explique Karin Joer- drones volants et CC que ce soit en interne ou bien
gensen Joye. La SVIT School La SVIT School se consacre aussi avec les locataires; cette dernière
propose des cursus réguliers pour aux défis de demain. Le BIM a déjà changé avec les appareils
tous les niveaux, en Suisse (Building Information Modeling) – mobiles et devrait encore évoluer
8
Aperçu des perspectives
de carrière
ces prochaines années. «Là moindres frais, pour un résultat Pour garantir et optimiser l’éten-
encore, il faut rester dans la attractif même sur les plate- due de son offre adaptée à tous
course.» formes en ligne», raconte Karin les niveaux, ainsi que la qualité
Joergensen Joye. Les films exceptionnelle de sa formation,
Malgré les évolutions perma- tournés avec des drones seraient la SVIT School mise sur une
nentes dans le secteur immobi- aussi très prisés des courtiers. gestion rigoureuse de la qualité
lier, le savoir-faire acquis en et bénéficie du label «eduQua»,
cours reste valable longtemps: Lorsque des sociétés immobi- une certification pour les instituts
«Bien sûr, les contenus ensei- lières formulent des demandes de formation continue: «Chaque
gnés ont des durées de validité spécifiques, des séminaires année, un auditeur nous rend
variables. Le droit du bail est d’entreprise sur mesure qui visite pour confirmer la certifica-
assez vivant, tandis que le Code répondent à leurs besoins tion, et nos formations sont
civil subit beaucoup moins de peuvent également être conçus: recertifiées tous les trois ans»,
modifications», constate la direc- «Un cours interne pour des indique Karin Joergensen Joye
trice en Suisse romande. La collaborateurs étrangers qui pour conclure.
SVIT School s’adapte aux doivent se familiariser avec le
nouvelles conditions en propo- registre foncier local, par Une formation initiale ou continue
sant des cours d’une journée et exemple.» Ces séminaires à la SVIT School offre bien des
des séminaires consacrés aux d’entreprise sont judicieux à avantages. En effet, c’est un
questions et aux besoins actuels: partir de cinq personnes. tremplin vers une carrière dans
«En ce moment, nous propo- l’immobilier, un secteur où les
sons un cours de photographie «Nous préparons travailleurs gagnent environ
sur une journée, qui explique nos étudiants aux 1,6 fois le salaire médian en
comment réaliser de bonnes examens de façon Suisse.
photographies de biens à pratique.»
Diplôme d’études
Master of Advanced Studies in Real Estate Management
supérieures
Examen profes-
Diplôme fédéral d’administrateur de biens immobiliers
sionnel supérieur
Brevet fédéral Brevet fédéral Brevet fédéral Brevet fédéral
Examen
de gérant de courtier d’expert en estima- de développeur
professionnel
d’immeubles en immeubles tions immobilières immobilier
Certificat de Certificat d’assistant et de spécialiste Cours de spécialiste en comptabilité
l’association SVIT immobilière avec certificat SVIT
Certificat de fin Certificat fédéral de capacité
d’apprentissage Formation commerciale de base (OFCF)
9
COURS D’ASSISTANT ET
COURS DE SPÉCIALISTE SVIT
Pour bien démarrer dans le secteur
Les personnes qui décident de suivre l’un des cinq cours d’assistant ou le cours de
spécialiste acquerront les connaissances fondamentales du secteur. Ils confèrent
une base solide et permettent d’être parfaitement armé pour bien démarrer une
carrière dans le monde de l’immobilier. Ils sont aussi le premier niveau de formation
en vue des brevets fédéraux.
Assistant en gérance Assistant en gérance de
immobilière SVIT propriétés par étage SVIT
Les titulaires disposent de connaissances de base Les titulaires disposent de connaissances de base
en gérance immobilière. en administration des propriétés par étage.
Contenus du cursus Contenus du cursus
Ils apprennent à gérer des biens locatifs en tant Ils se familiarisent avec l’ensemble des domaines
qu’assistants, à accomplir des tâches de recouvre- importants de la gérance de propriétés par étage
ment et à résoudre des questions actuarielles. En et peuvent épauler le gérant dans l’accompagne-
outre, ils peuvent identifier des dommages de ment des communautés de propriétaires par étage.
construction grâce à des exemples concrets et
concevoir des solutions appropriées. • Bases juridiques
• Constitution et fin
• Gérance de biens locatifs: location, • Organes
mandat de gérance, contrat de location, • Gérance
calcul des loyers, résiliation, conciergerie, • Assemblée des propriétaires par étage
assurances
• Droit des obligations, droit régissant
les poursuites pour dettes et la faillite
• Connaissances en matière de
construction
• Techniques de communication et Assistant en comptabilité
compétence méthodologique
immobilière SVIT
Les titulaires disposent de connaissances de base
en comptabilité immobilière et peuvent tenir la
Plus ions comptabilité d’un bien sous la supervision d’un
at
’ i n f orm nibles gérant.
d o
o n t disp
s sur l.ch Contenus du cursus
o
v i t - scho Le cursus est divisé en deux modules. La 1re partie
s
permet d’acquérir les bases comptables, la
2e partie est consacrée à des contenus spécifiques
au secteur.
10Laura Staudenmann
Après avoir terminé un apprentissage d’employée de
commerce CFC dans une administration publique, elle a suivi
le cours de spécialiste. Laura Staudenmann travaille
aujourd’hui comme employée polyvalente et assistante de
direction au sein d’une société de gérance immobilière. Elle a
pour objectif de suivre la formation de gérant d’immeubles
avec brevet fédéral.
Certificat de l’association
Pourquoi avez-vous décidé de faire carrière
dans le secteur immobilier?
Je m’intéressais déjà à la construction pendant
mon apprentissage d’employée de commerce
à la commune de Bâche. Après avoir obtenu
mon diplôme, j’ai donc recherché un emploi de
manière ciblée dans le secteur immobilier pour
Module 1: apprendre à mieux le connaître. Du point de vue
• Bases de la comptabilité économique, une part importante du patrimoine
suisse est investie dans l’immobilier, c’est la
Module 2*: raison pour laquelle les spécialistes du secteur
• Compte collectif de locataires sont très recherchés.
• Décompte de biens
• Chiffres clés et bilan Quelles perspectives vous ouvre la SVIT
• Comptabilisation des achats/ventes de School?
biens Il y a un large choix de formations continues et
• Décompte des charges et des frais de de cours variés. J’ai ainsi la possibilité de réussir
chauffage, taxe sur la valeur ajoutée durablement sur le marché du travail. Ce secteur
offre des opportunités de carrière à différents
* Il est possible d’accéder directement au module 2 sur échelons, ce qui est intéressant. Enfin, j’ai la
test d’aptitude ou sur présentation d’une attestation
de compétence (formation commerciale de base, école possibilité de me spécialiser, sans que cela soit
de commerce, etc.). trop compliqué.
Pourquoi avoir choisi le cours de spécialiste
pour votre formation?
Afin de parfaitement maîtriser les connaissances
de base de la gérance immobilière. Par exemple,
je suis capable d’établir des contrats de location
avec toutes les informations nécessaires ou de
traiter des résiliations de manière adéquate. Je
Spécialiste en gérance peux mettre directement en pratique ces connais-
immobilière SVIT sances techniques acquises pendant la forma-
tion, et ainsi me préparer aux prochaines étapes
Ce cours intègre les trois cours d’assistant sur les de ma carrière.
immeubles locatifs, la propriété par étage et la
comptabilité immobilière (cf. pages 10 et 11) et Qu’est-ce qui vous a plu dans la formation et
inclut quelques exercices supplémentaires sur des l’accompagnement du SVIT?
thèmes techniques pertinents. Il est un peu moins L’association est établie dans le secteur immobilier
cher que les trois cours distincts cumulés et suisse depuis longtemps. Ma formation continue
s’adresse particulièrement aux personnes qui a fait ses preuves, grâce notamment à l’expé-
savent depuis le début qu’elles veulent apprendre rience et aux connaissances approfondies des
tous les domaines de la gérance immobilière. enseignants. Enfin, le SVIT m’a toujours apporté
rapidement une aide pertinente lorsque j’avais
des questions.
11COURS D’ASSISTANT ET
COURS DE SPÉCIALISTE SVIT
Assistant en courtage Assistant en évaluation
immobilier SVIT immobilière SVIT
Les titulaires disposent de connaissances de base Les titulaires disposent de connaissances de base
en courtage immobilier et épaulent le courtier en approfondies en évaluation immobilière.
tant qu’assistants.
Contenus du cursus
Contenus du cursus Ils apprennent à lire des expertises d’évaluation,
Ils apprennent à accomplir des tâches lors de la à comprendre les méthodes d’évaluation les plus
création des documents de vente et à résoudre courantes ainsi qu’à collecter et à compléter les
des questions en collaboration avec l’office du données nécessaires aux expertises d’évaluation.
registre foncier ou l’étude de notaire. Par ailleurs, ils
peuvent traiter des mandats de courtage simples • Analyses de site et de marché, chiffres
en autonomie, lire des plans et décrire des ou- clés (SIA, CCC)
vrages. • Décompte de biens, loyers, état locatif
• Evaluation (bases, méthodes d’évaluation,
• Marketing immobilier et techniques rendements immobiliers, processus
de vente d’évaluation)
• Questions juridiques (terrain, registre
foncier, propriété, contrats de vente)
• Fiscalité (impôts fonciers)
• Connaissances en matière de
construction
• Financement immobilier
De spécialiste à expert immobilier
Son histoire est émouvante et de sa large gamme de forma- du cours et de compétences
atypique. Il y a six ans, Lukas tions. Lukas Müri était enthou- variées.» Outre un certificat
Müri a appris une nouvelle siaste: non seulement on lui reconnu, la possibilité d’obtenir
tragique: son père est tombé donnait la possibilité d’actualiser des qualifications supplémen-
gravement malade. Pour être à ses connaissances, mais le taires auprès du même orga-
ses côtés et pouvoir le soigner précieux certificat augmenterait nisme de formation, après avoir
chez lui, le Bernois a renoncé à ses chances sur le marché du réussi le cours de spécialiste,
son poste de spécialiste à l’âge travail. Plutôt que de suivre fut une autre raison détermi-
de 26 ans et s’est occupé de plusieurs cours d’assistant, il nante. En particulier, Lukas Müri
son père jusqu’à sa mort. Après opta pour le cours de spécia- se réjouit de la dimension
ces années difficiles, le moment liste: «Dans ma situation et au pratique des cours du SVIT,
était venu de se réorienter. Il a vu du processus de candida- dont les enseignants sont
consulté une conseillère d’orien- ture, il est indispensable de également en activité dans le
tation qui lui a parlé du SVIT et pouvoir justifier de l’intégralité secteur: «Forts de leur expé-
12Public cible L’essentiel en bref
Les cours d’assistant et le cours de spécialiste en
gérance immobilière SVIT s’adressent, d’une part, Diplôme: Certificat SVIT
aux personnes sans expérience professionnelle qui Objectif: Débuter dans le secteur
Certificat de l’association
souhaitent travailler dans la gérance immobilière. immobilier
De plus, les cours transmettent les connaissances Point fort: Enseignement pratique dès le
de base aux personnes qui souhaitent suivre un début de la formation
cursus complémentaire (brevet ou diplôme fédéral). Spécificité: Cours pour les débutants
D’autre part, ils constituent un approfondissement Diplômés par an: 1000
optimal pour les collaborateurs déjà établis dans Durée: 2–6 mois
le secteur immobilier qui souhaitent étoffer leurs Nombre de cours: 20–160
connaissances. Enfin, ils conviennent parfaitement Lieu: Dans toute la Suisse
aux personnes qui reprennent le travail après
une absence prolongée et veulent actualiser leurs Pour plus d’informations sur les cours
connaissances. d’assistant et le cours de spécialiste en
gérance immobilière SVIT:
svit-school.ch
Lukas Müri
Spécialiste en gérance immobilière Terra-
Domus-Immobilien AG à Thoune, diplômé
du cours de spécialiste en gérance
immobilière SVIT, avec comme objectif de
devenir gérant avec brevet fédéral.
rience, ils parviennent toujours réussir dans le secteur en tant
à faire le lien entre la théorie que gérant avec brevet fédéral:
et la pratique au quotidien du «Grâce au cours de spécialiste,
métier de gérant.» Le cours je me suis bien rapproché de
de spécialiste l’a aidé à trouver mon objectif.»
un emploi permanent dans la
gérance. Lukas Müri n’est pas
le seul bénéficiaire de cette pro-
ximité entre l’école et l’associa-
tion: la plupart des employeurs
potentiels sont membres du
SVIT, ils connaissent donc la
SVIT School et les titres des
formations. Lukas Müri aimerait
13COURS DE SPÉCIALISTE EN COMPTABILITÉ IMMOBILIÈRE AVEC CERTIFICAT SVIT 14
Des connaissances sur lesquelles
on peut compter
Certificat de l’association
De l’évaluation jusqu’à la gérance et l’assainissement, en passant par l’achat:
des questions comptables se posent à chaque étape d’un projet. Le cours de
spécialiste en comptabilité immobilière permet d’acquérir des connaissances
spécifiques sur tous les thèmes du secteur.
Même les spécialistes de l’immobilier doivent s’y sement. De plus, une partie du cours est spéciale-
connaître en comptabilité pour travailler efficacement ment consacrée au décompte des salaires des
et mener à bien les mandats. Qu’il s’agisse de gardiens ou des autres employés, ainsi qu’à la
questions immobilières spécifiques sur les charges et fiscalité spécifique au secteur.
les frais de chauffage, de plans comptables propres
aux propriétaires ou de différencier entre copropriété • Comptabilité financière (COFI)
et propriété par étage: les personnes qui suivent une spécifique aux biens
formation de spécialiste en comptabilité immobilière • Principes de présentation des comptes
dispensée par le SVIT disposent, à la fin du cursus, • COFI des biens immobiliers
de connaissances approfondies sur le travail quoti- • Gestion et décompte des salaires
dien. Même dans les cas complexes, les diplômés • Financement de biens
sont en mesure d’évaluer la situation et les mesures à • Propriété par étage
prendre, de consulter les spécialistes appropriés de • Budgétisation des projets de construction
manière ciblée ainsi que d’accompagner leurs clients • Controlling
internes et externes quelles que soient les questions • Fiscalité immobilière
soulevées. Comme tous les enseignants du cursus
sont spécialisés dans l’immobilier, leur expérience
pratique leur permet de répondre à toutes les L’essentiel en bref
questions sur la comptabilité immobilière.
Diplôme: Certificat SVIT
Public cible Objectif: Spécialiste en comptabilité
Ce cours s’adresse aux personnes qui disposent immobilière
déjà de plusieurs années d’expérience comptable. Point fort: Couvre toutes les questions
D’une part, il facilite l’accès au secteur immobilier comptables, de la planification à
pour les spécialistes de la finance; d’autre part, les l’assainissement du bâtiment
experts qui travaillent déjà dans la comptabilité immo- Spécificité: Formation de spécialiste
bilière depuis de nombreuses années peuvent profiter Diplômés par an: 20
du cursus pour approfondir leurs connaissances ou Durée: 4 mois
se mettre à jour grâce à ses contenus actualisés. Nombre de cours: 180
Lieux: Lausanne, Zurich
Contenus du cursus
Le cours aborde de manière pratique toutes les Pour plus d’informations sur la formation conti-
questions comptables qui peuvent se poser lors de la nue de spécialiste en comptabilité immobilière:
planification ou de la finition d’une construction, svit-school.ch
pendant la phase d’exploitation et jusqu’à l’assainis-
15COURS DE GÉRANT D’IMMEUBLES
AVEC BREVET FÉDÉRAL
«Je dispose de connaissances
approfondies en matière de
gérance et mes missions sont
variées, ce dont je me réjouis
chaque jour lors de mes contacts
avec les locataires, les artisans et
les propriétaires.»
Christoph Ritter,
comptable immobilier
ATIBA AG, Ittigen
16Cours du soir
• Le SVIT organise régulièrement des cours du soir
destinés aux spécialistes de la gérance immobilière.
Le cycle de cours destinés aux gérants d’immeubles
aborde de manière pratique les questions les plus
importantes de la gérance immobilière et permet aux
étudiants d’élargir leurs horizons grâce à des ques-
tions spéciales.
• Dates et thèmes: svit-school.ch
Un savoir-faire créateur de valeur
Les gérants d’immeubles sont un maillon important de la chaîne de création de
valeur du secteur: ils contribuent à la préservation du patrimoine bâti en Suisse tout
en accroissant le rendement des biens.
Les gérants d’immeubles dirigent site et à superviser des assainis- trois années d’expérience pro-
une petite équipe de gérance sements et des aménagements fessionnelle dans le secteur
Examen professionnel
et administrent tous types de locatifs. S’y ajoutent toutes les immobilier et souhaitent pour-
biens – tant sur le plan technique tâches administratives classiques suivre leur carrière dans le
que commercial. Le cursus pré- et celles qui ont trait à la comp- domaine de la gérance immobi-
pare les diplômés à tous les tabilité des immeubles. lière. Les diplômés ambition
champs d’activité nécessaires du nent un poste de cadre au sein
métier. Ils apprennent par exemple Public cible d’une équipe de gérance immo-
à concevoir des stratégies d’entre- Le cours s’adresse aux per- bilière.
tien, à effectuer des analyses de sonnes qui possèdent au moins
Contenus du cours
Les enseignements portent sur
le savoir-faire technique, comme
la réception de biens locatifs,
L’essentiel en bref ainsi que sur les connaissances
commerciales, par exemple la
Diplôme: Brevet fédéral fixation des loyers et l’élaboration
(examen professionnel) de stratégies commerciales.
Objectif: Gérant d’immeubles
Points forts: Savoir-faire technique et • Droit
connaissances commerciales • Connaissances en matière
Caractéristique: Niveau d’expert de construction
Diplômés par an: 400 • Encadrement du personnel
Durée: 14 mois • Reporting auprès des
Nombre de cours: 340 propriétaires et des don-
Lieux: Bâle, Berne, Coire, Lausanne, neurs d’ordre
Lucerne, Lugano, Saint-Gall, Zurich • Gérance de propriétés
par étage
Pour plus d’informations sur la formation • Gérance de biens locatifs
continue de gérant d’immeubles: • Assainissement et
svit-school.ch rénovation
17COURS DE COURTIER EN IMMEUBLES
AVEC BREVET FÉDÉRAL
Agir au sein d’un réseau
bien développé
Les experts en courtage immobilier gèrent les biens qui
leur sont confiés avec professionnalisme et efficacité –
ils sont au fait des grandes tendances du marché et dis-
posent d’un réseau bien établi.
Qu’il s’agisse de premières au négoce d’immeubles et les
locations ou de relocations, les expliquer à ses clients. Il dispose
courtiers en immeubles négo- également de bonnes connais-
cient des biens et mènent les sances en matière de finance-
activités de marketing requises. ment immobilier.
Par ailleurs, ils effectuent des
analyses de marché aux niveaux Dans le domaine du courtage
microéconomique et macroéco- immobilier, il faut disposer d’un
nomique. Ces spécialistes en réseau local bien développé,
courtage d’immeubles génèrent et surtout nouer des contacts
des mandats, pour leur propre avec les autres collègues de
la profession. La formation que
la SVIT School propose en lien
«Le réseau du SVIT avec l’association permet non
est essentiel pour le seulement d’acquérir tous les
négoce d’immeubles. contenus pertinents et les
La connaissance du connaissances appropriées
marché des collè- en marketing, elle permet en
gues membres de parallèle de se constituer et
l’association est par- de développer un réseau.
fois un avantage
décisif.» Public cible
Le cours s’adresse aux per-
Céline Stoop,
sonnes qui travaillent déjà dans • Droit
courtière chez
le courtage immobilier ou qui • Connaissances en matière
Seitzmeier Immobilien
souhaitent approfondir leurs de construction
connaissances dans ce domaine. • Marketing immobilier
compte ou celui de la société • Techniques de communi-
qui les emploie et élaborent des Contenus du cours cation et de présentation
stratégies commerciales effi- Le cursus permet d’acquérir • Techniques de vente
caces pour leurs clients. des connaissances techniques • Vente d’immeubles:
dans le domaine du courtage Evaluation et financement
En tant que spécialiste, le courtier immobilier; il favorise la pensée d’immeubles, vente de
peut aussi tenir compte des en réseau, l’esprit analytique et terrains, négoce d’im-
aspects juridiques et fiscaux liés le travail en autonomie. meubles
18Examen professionnel
L’essentiel en bref
Diplôme: Brevet fédéral
Objectif: Spécialiste en
courtage immobilier
«Les courtiers fournissent à leurs Point fort: Marketing immobilier
clients un conseil exhaustif et Spécificité: Formation
approfondi. En appliquant un exhaustive de spécialiste
processus professionnel, ils Diplômés par an: 60
peuvent obtenir le meilleur prix Durée: 13 mois
pour un immeuble.» Nombre de cours: 350
Lieux: Berne, Lugano, Zurich
Céline Stoop, courtière
chez Seitzmeier Immobilien Pour plus d’informations sur le cours
de courtier en immeubles:
svit-school.ch
19COURS D’EXPERT EN ESTIMATIONS
IMMOBILIÈRES AVEC BREVET FÉDÉRAL
Analyser les biens dans leur globalité
Les évaluateurs immobiliers remplissent des missions variées: ils estiment la valeur
des biens et indiquent l’évolution probable des immeubles sur les plans économique
et écologique. De plus, la formation continue donne les bases nécessaires pour
s’orienter vers le secteur fiduciaire ou bancaire.
En estimant des terrains, les évaluateurs posent saire pour réaliser une estimation approfondie. Les
les jalons des autres processus immobiliers: leur évaluateurs immobiliers savent identifier tous les
travail permet de fixer le prix d’achat, duquel aspects importants qui déterminent la valeur d’un
dépendent les possibilités de financement puis la bien, en particulier les futures fluctuations de valeur,
décision d’achat. mais aussi les opportunités et les risques associés
au bien.
La formation d’évaluateur immobilier dispense
les connaissances nécessaires à l’évaluation de De ce fait, les évaluateurs sont aussi en mesure
tous types de terrain, en tenant compte de de conseiller leurs clients en matière d’optimisa-
paramètres relevant de l’économie nationale et tion de l’utilisation et de rentabilité. Dans le cadre
de critères juridiques. Cela inclut des compé- de leur activité, ils utilisent les différentes méthodes
tences classiques, par exemple en comptabilité d’évaluation et s’appuient sur des directives natio-
financière et en calcul d’investissements. Toute- nales et internationales.
fois, une bonne connaissance du marché immo-
bilier local et international est également néces- Public cible
Le cours s’adresse aux personnes qui travaillent
déjà dans l’évaluation immobilière ou qui sou-
haitent approfondir leurs connaissances dans ce
domaine.
L’essentiel en bref Contenus du cours
Le cursus permet d’acquérir des connaissances
Diplôme: Brevet fédéral techniques dans le domaine de l’évaluation
Objectif: Evaluateur immobilier immobilière et favorise une approche analytique,
Points forts: Séries d’exercices et séminaire le réseautage et le travail en autonomie.
d’évaluation d’un bien réel
sur le terrain • Droit
Spécificité: Niveau d’expert • Connaissances en matière de
Diplômés par an: 60 construction
Durée: 16 mois • Economie
Nombre de cours: 400 • Gestion d’entreprise
Lieux: Berne, Lausanne, Zurich • Financement immobilier
• Marchés et courtage immobilier
Pour plus d’informations sur la formation • Evaluation immobilière
continue d’expert en estimations immobilières: nationale et internationale
svit-school.ch • Normes d’évaluation
• Processus d’évaluation
20Sandra Wyss
Ancienne étudiante des cursus de fiduciaire, de gérant
et d’évaluation du SVIT, elle est titulaire d’une licence
en droit et prépare actuellement le Master of Law pour
obtenir le brevet de notaire bernois. Elle travaille dans un
cabinet d’avocats et de notaires, où elle est responsable
des ventes immobilières, de l’évaluation des biens et de
cas immobiliers particuliers.
«Les aspects économiques nationaux
sont de plus en plus importants.»
Sandra Wyss, enseignante du Comment faites-vous pour Comment la formation rend-elle
cours d’expert en estimations consolider cette expérience compte de cette internationalité?
immobilières de la SVIT School, pratique importante? Comme les évaluateurs doivent
présente les avantages que la for- Outre les exercices issus de souvent tenir compte de di-
mation offre aux futurs étudiants. notre activité d’évaluateur, c’est verses méthodes d’évaluation
exactement le but des exa- internationales, des marchés
Pourquoi les futurs évaluateurs mens sur le terrain qui forment internationaux et de leur fonc-
Examen professionnel
immobiliers choisissent-ils la la base sur laquelle les partici- tionnement, les aspects écono-
formation du SVIT? pants rédigent leurs rapports miques nationaux sont de plus
Nous enseignons de solides de séminaire. Ils peuvent ainsi en plus importants dans le
connaissances de base qui mettre directement en pratique domaine de l’évaluation – et les
permettent de mettre en pra- leurs savoirs théoriques. contenus de notre programme
tique les différentes méthodes d’études reflètent cette réalité.
d’évaluation. Les évaluateurs Comment la filière de l’évalua-
immobiliers formés par la tion immobilière a-t-elle évolué A qui recommandez-vous cette
SVIT School sont bien armés au fil des années? formation?
pour réussir dans la pratique. Les tâches deviennent de plus Cette formation se caractérise
Cela signifie qu’ils sont capables en plus complètes. En plus par un large éventail d’enseigne-
non seulement d’effectuer des des évaluations traditionnelles, ments. Elle est donc intéres-
estimations traditionnelles, mais il faut de plus en plus réaliser sante non seulement pour les
encore d’analyser des cas des calculs de rentabilité, mener professionnels du secteur de
d’évaluation plus complexes. des enquêtes de durabilité ou l’immobilier, mais aussi pour
effectuer des analyses juridiques, toutes les personnes liées à
Pourquoi la SVIT School le tout dans un contexte interna- l’immobilier de manière directe
est-elle un meilleur organisme tional. ou indirecte, que ce soient des
de formation que les autres? banquiers, des administrateurs
L’avantage de notre formation, En quoi le métier est-il différent ou des juristes.
c’est que tous les enseignants dans un environnement inter-
ont une grande expérience national? A quoi ressemblera le métier
concrète et qu’ils transmettent Du fait de la mondialisation, un d’évaluateur immobilier dans
leurs connaissances via une nombre croissant de placements 20 ans?
multitude d’exercices issus de immobiliers transfrontaliers seront Les questions traditionnelles de
leur travail d’évaluateur quoti- réalisés à l’avenir. Des marchés l’évaluation seront alors toujours
dien. En cours, nous discutons et des philosophies d’évaluation d’actualité. Toutefois, il est pro-
de cas concrets en permanence hétérogènes se rencontrent, les bable que les méthodes d’évalua-
et faisons des exercices qui s’y évaluateurs doivent donc s’y tion deviendront à la fois plus com-
rapportent. adapter. plexes et plus internationalisées.
21COURS DE DÉVELOPPEUR IMMOBILIER
AVEC BREVET FÉDÉRAL
Un rôle clé pour longtemps
Fournissant un travail analytique et varié, le développeur immobilier comprend et
réalise les besoins du maître d’ouvrage ainsi que ceux des futurs utilisateurs des
bâtiments. Comme il encadre les projets à travers toutes les étapes, il remplit des
fonctions extrêmement diverses et joue un rôle d’interface indispensable.
Le développeur immobilier présente les utilisations à chaque étape de leur cycle de vie; ils sont donc
possibles des immeubles aux investisseurs et aux un maillon irremplaçable de la chaîne de création
maîtres d’ouvrage, et il encadre les projets de la de valeur du secteur immobilier.
première idée à la remise aux acheteurs ou aux
locataires. Cette fonction clé de plaque tournante Public cible
nécessite de pouvoir conseiller les clients de Le cours s’adresse aux spécialistes de l’immobilier
manière compétente et axée sur les solutions, ainsi impliqués dans le développement, l’assainissement
que de disposer d’un vaste réseau. Enfin, la prise ou l’étude de petits et de grands projets. Il s’agit
en compte d’exigences éthiques et de critères de principalement des architectes, des gérants d’im-
durabilité est un autre facteur important dans cette meubles et des maîtres d’œuvre.
profession. Les développeurs encadrent les projets
«Posséder de vastes connaissances techniques est primordial dans mon métier.»
Rafat Chabaane, 33 ans, est au- puis s’est lancé dans le cours enseignants, la dimension pratique
jourd’hui responsable Cellule de développeur immobilier avec des cours et la qualité d’organi
immobilière dans le groupe Assura. brevet fédéral de la SVIT School. sation de la SVIT School font la
Après l’obtention de son bachelor Au vu des matières enseignées, ce fiabilité de cette formation
en ingénierie de gestion à la HES, cours lui apparaissait comme continue. Pendant le cycle de vie
un début de carrière dans la une bonne solution pour consoli- d’un produit immobilier, il n’est pas
gestion de projets lui semblait être der ses connaissances techniques rare que surviennent des tâches
la suite logique. Ce parcours l’a et son expertise dans les do- dont les spécialistes issus des
conduit au secteur immobilier en maines technique, financier et métiers traditionnels de l’immobi-
tant que chef de projet de déve- juridique ainsi que dans la gestion lier viennent difficilement à bout.
loppement. de projets. Les exigences croissantes en
matière de performance écono-
Il a suivi quelques cours de for- La structure équilibrée du pro- mique, de complexité juridique et
mation continue pour approfondir gramme de formation continue, le de capacité d’anticipation font du
ses connaissances techniques, pragmatisme pédagogique des brevet fédéral de développeur
22Contenus du cursus
Le cursus permet d’acquérir des connaissances
L’essentiel en bref
techniques dans le domaine du développement
immobilier et de la gestion de projets. Le cursus Diplôme: Brevet fédéral
permet ainsi d’accéder à des fonctions d’encadre- Objectif: Développeur immobilier
ment; il favorise un raisonnement souple, la pensée Point fort: Cours exclusif avec
en réseau et la capacité à envisager des scénarios gestion de projets
multiples. spécifique au secteur immobilier
Spécificité: Interdisciplinarité
• Droit Diplômés par an: 20
• Techniques de la construction, y compris Durée: 18 mois
les normes de construction durable Nombre de cours: 400
• Gestion de projets Lieux: Lausanne, Zurich
Examen professionnel
• Développement immobilier
• Financement de projets Pour plus d’informations sur le cours de
• Aspects juridiques du développement développeur immobilier:
immobilier svit-school.ch
• Processus de planification et de construc-
tion
• Utilisation et exploitation des biens
Rafat Chabaane
Ce diplômé du cours de développeur
immobilier est aujourd’hui responsable
Cellule immobilière dans le groupe immobilier une réponse concrète entre les intérêts de mes clients
Assura. à la nécessité d’une interdiscipli- internes et externes. Cette
narité efficace. formation fut un excellent défi,
avec de très bonnes relations avec
Rafat Chabaane est convaincu de les amis, les enseignants et
s’être engagé dans la bonne voie. les membres de l’école du SVIT.
«Grâce à cette formation continue J’ai aussi pu y développer mon
assez dense, je dispose mainte- réseau professionnel, qui reste une
nant de plus d’outils et de meil- mine d’informations précieuses
leures compétences pour remplir pour mon travail quotidien. Vous
mon rôle d’interface centrale entre êtes vraiment au bon endroit pour
une multitude de spécialistes. découvrir ou redécouvrir le déve-
Ainsi, je peux clairement identifier loppement immobilier 2.0, alors
la volonté des décisionnaires, tout n’hésitez pas!»
en préservant un certain équilibre
23COURS D’ADMINISTRATEUR DE BIENS IMMOBILIERS AVEC DIPLÔME FÉDÉRAL Responsabilité et réussite personnelle Les personnes qui souhaitent devenir cadres ou indépendantes dans le secteur de l’im- mobilier choisissent la formation d’administrateur de biens immobiliers. Ce cours permet d’acquérir un large éventail de connaissances techniques ainsi que des compétences diverses – de l’encadrement du personnel à la gestion de portefeuilles, en passant par le marketing. L’administrateur de biens immobiliers maîtrise tous naires pour conseiller efficacement ses clients – par les domaines de la chaîne de prestations: la gé- exemple sur des questions juridiques et financières, rance, l’évaluation et le courtage. En tant que ou pour évaluer des immeubles. généraliste, il est à la tête d’une entreprise de petite taille ou de taille moyenne, ou chef de service dans Public cible une grande entreprise. Il pense et agit comme un Ce cours s’adresse aux spécialistes de l’immobilier entrepreneur, propose des prestations conformes au titulaires d’un brevet fédéral qui souhaitent orienter leur marché et mobilise ses compétences interdiscipli- carrière vers l’encadrement ou le statut d’indépendant. 24
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