VILLE DE CANCALE Atelier de Conception 01 février 2018 - MISSION DE CONSEILS URBAIN & ARCHITECTURAL POUR LE SITE DE L'ANCIEN HOPITAL
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VILLE DE CANCALE Atelier de Conception 01 février 2018 MISSION DE CONSEILS URBAIN & ARCHITECTURAL POUR LE SITE DE L’ANCIEN HOPITAL atelierphilippemadec / (apm)associés (urbaniste-architecte mandataire) + SCE (VRD & Hydraulique ) + Metavision (déplacements)
ÉTAPES PRÉCÉDENTES
- Démarrage de l’étude octobre 2017
- Diagnostic en marchant 17 novembre 2017
- Restitution du Diagnostic en marchant 7 décembre 2017
- Travail des scénarios janvier 2018
- Atelier de conception 01 février 2018
Source APM Source Ouest France 9-10 décembre
2
ENJEUX ET PROGRAMMATION SITE ANCIEN HOPITAL
3
SYNTHÈSE DES ENJEUX
4
ENJEUX ISSUS DE LA CONCERTATION
Attentes
fortes d’un
équipement
public pour
Un site ouvert reloger
comprenant de associations
vastes espaces et CSC
verts publics et Création
ouvrant des d’une
perspectives halle en
lien avec
le marché
Clarifier le
schéma de
circulation
du centre
Equipement Théâtre de
public en Sécurité verdure
partie haute aux entre le
du site abords centre et la
de l’école mer
5
COUPES TERRAIN EXISTANT
C’
A
C
B
A’
B’
6
COUPES TERRAIN EXISTANT
Coupe Est-Ouest entre la rue Hamon Vaujoyeux et la rue Lamennais
Une pente moyenne de 5,2%.
Un bâti générant des dénivelés importants ponctuels : un futur balcon de 5,5m entre le jardin Hamon Vaujoyeux et
le contre-bas de l’ancien hôpital.
Rue Rue Sentier
Gallais Lamennais côtier
Coupe Est-Ouest entre la rue Gallais et le littoral
Une pente d’environ 9% entre la ville haute et le sentier côtier.
Une topo douce depuis l’hôpital vers la rue Lamennais (1,3%).
7
COUPES TERRAIN EXISTANT
Coupe Est-Ouest entre l’école et le théâtre de verdure
Une pente douce depuis l’école jusqu’à la rue Lamennais (pente 4,3%)
Un jardin s’implantant sur 80m de profondeur (depuis le parking Ouest) avec une pente de 17%
Coupe Nord-Sud entre le presbytère et la rue Royer
Une implantation Nord-Sud parallèle aux courbes de niveaux (pente quasi nulle).
Des dénivelés générés par le bâti : un futur creux généré par la déconstruction de l’hôpital d’environ 3,15m
8
RESPECT DES GABARITS EXISTANTS > Des hauteurs bâties limitées par des gabarits environnants (proximité Monument Historique) du R+1+C au R+2+C Maisons des Sœurs de la Providence Rue JM Lamennais Hospice Hamon Vaujoyeux R+1+C R+1+C Équivalent R+2+C Maisons rue Hamon Vaujoyeux École Notre Dame du Verger 9 R+1+C et R+2+C Équivalent R+2+C
PROPOSITION DE DEUX SCÉNARIOS
10SCÉNARIO 1 – PLAN MASSE
Hôtel
RPA
Equipement
RPA
socio-culturel
Espace public :
8222 m²
Equipements Trottoirs
ou hôtel Stationnements
Espaces verts
Résidence Mini-Golf
personnes Espaces piétons existant
RPA âgées carrossables
(pompiers,
Logements marché)
collectifs
Equipement
culturel
Stationnements Médiathèque
privatifs Bar/restaurant
Points Zone de rencontre
d’accès quartier St-MéenSCÉNARIO 1 – SCHÉMA D’ORIENTATIONS
CENTRE
VILLE
BAIE DU
Théâtre MONT
marin ST -MICHEL
12RÉAMÉNAGEMENT DE LA RUE COCAR
Rue Cocar existant Rue Cocar projetée
Largeur totale 14,9m Largeur conservée
École Propriété École Propriété
Trottoir Stationnements Rue Cocar Trottoir privée Trottoir Rue Cocar Stationnements Trottoir privée
Parvis Alignement d’arbres
2m30 4m50 6m 2m10 2m40 5m50 5m 2m
13SCÉNARIO 1 – EMPRISE DES STATIONNEMENTS SOUTERRAINS
RPA
Stationnements
équipement
Stationnements
services
ou hôtel
Stationnements
logements
Points d’accèsSCÉNARIO 1 – NOMBRE DE LOGEMENTS
RPA 13 ch
SHAB
920m²
Hôtel 25 logts
SHAB 18 logts
≈ 50 chambres sur ≈ 1900m² de 1645m² SHAB
14 logts
SP, 1170m²
SHAB
soit un équivalent de 27 960m²
logements
Résidence personnes âgées
Environ 13 chambres,
accompagnées de services.
Logements collectifs
≈ 68 logements répartis en 4
ensemble bâtis.
Un équivalent d’environ
108 logements, soit environ
68 logts/Ha. 15FAISABILITÉ HÔTEL
HOSPICE HAMON-VAUJOYEUX
Accès par le Nord,
rue Noël Royer
≈ 15 à 20 chambres
hôtel de charme
ou ≈ 50 chambres
hôtel 3 étoiles
RDC 16SCÉNARIO 1 PERSPECTIVES
17SCÉNARIO 1 PERSPECTIVES
18SCÉNARIO 1 PERSPECTIVES
19SCÉNARIO 1 PERSPECTIVES
2021
SCÉNARIO 2 – PLAN MASSE
Equipement
socio-culturel
RPA
Espace public :
7683 m²
halle
Equipements Trottoirs
Stationnements
Espaces verts
Résidence Mini-Golf
personnes Espaces piétons existant
RPA âgées carrossables
(pompiers,
Logements marché)
collectifs
Equipement
Maisons de culturel
ville Médiathèque
Points Zone de rencontre
quartier St-Méen
Bar/restaurant
d’accèsSCÉNARIO 2 – SCHÉMA D’ORIENTATIONS
CENTRE
VILLE
BAIE DU
Théâtre
MONT
marin
ST -MICHEL
23SCÉNARIO 2 – EMPRISE DES STATIONNEMENTS SOUTERRAINS
RPA
Stationnements
services
ou hôtel
Stationnements
logements
Points d’accèsSCÉNARIO 2 – NOMBRE DE LOGEMENTS
12 logts
SHAB
750m²
15 logts
SHAB
920m² 14 logts
SHAB 6 maisons
840m² SHAB 600m²
14 logts
RPA 15 ch SHAB 880m²
SHAB
1180m²
15 logts
SHAB 19 logts
985m² SHAB
Résidence personnes âgées 1000m²
≈ 15 chambres, accompagnées
de services.
Logements collectifs et
individuels
≈ 89 collectifs et 6 maisons
individuelles.
Un équivalent d’environ
110 logements, soit environ
70 logts/Ha.
25SCÉNARIO 2 PERSPECTIVES
26SCÉNARIO 2 PERSPECTIVES
27SCÉNARIO 2 PERSPECTIVES
28SCÉNARIO 1 PERSPECTIVES
29FAISABILITÉ ÉQUIPEMENT
HOSPICE HAMON-VAUJOYEUX
Accès par le Nord,
rue Noël Royer
Environ 1760m² de
surface totale
pour un équipement
et 7 logements
(du T1 au T3).
RDC 30ATELIER D’ECHANGES
31MÉTHODE POUR LE DÉROULÉ DE L’ATELIER
3 groupes possibles
- Échanges et réactions sur le scénario 1
- Échanges et réactions sur le scénario 2
- Constitution d’un troisième scénario
32RAPPEL DE LA PROGRAMMATION
- Un minimum de 40 logements/ha soit 64 logements
- Une résidence pour personnes âgées
- Un hôtel ?
- Un équipement ?
- Des gabarits respectant l’environnement existant.
33RAPPEL DES SCÉNARIOS – SCHÉMAS D’ORIENTATIONS
Scenario 1
Scenario 2
34Hôtel ≈50 chambres SCÉNARIO 1 – PLAN MASSE
équivalent de 27 logements
Résidence personnes âgées
≈13 logements,
Hôtel
≈ 68 logements collectifs
≈ 108 logements,
soit 68 logts/Ha.
RPA
Equipement
RPA
socio-culturel
Espace public
6200 m²
Equipements Trottoirs
ou hôtel Stationnements
Espaces verts
Résidence Mini-Golf
personnes Espaces piétons existant
RPA âgées carrossables
(pompiers,
Logements marché)
collectifs
Equipement
culturel
Stationnements Médiathèque
privatifs Bar/restaurant
Points Zone de rencontre
d’accès quartier St-MéenRésidence personnes âgées SCÉNARIO 2 – PLAN MASSE
≈15 logements,
≈ 89 logements collectifs et
6 maisons de ville
≈ 110 logements, Equipement
soit 70 logts/Ha. socio-culturel
RPA
Espace public
5700 m²
halle
Equipements Trottoirs
Stationnements
Espaces verts
Résidence Mini-Golf
personnes Espaces piétons existant
RPA âgées carrossables
(pompiers,
Logements marché)
collectifs
Equipement
Maisons de culturel
ville Médiathèque
Points Zone de rencontre
quartier St-Méen
Bar/restaurant
d’accèsRESTITUTIONS
3738
39
40
ÉTAPES SUIVANTES
41ÉTAPES A VENIR
- Démarrage de l’étude octobre 2017
- Diagnostic en marchant 17 novembre 2017
- Restitution du Diagnostic en marchant 7 décembre 2017
- Travail des scénarios janvier 2018
- Atelier de conception 01 février 2018
- Finalisation des scenarios février 2018
- Esquisse mars 2018
- Exposition publique du projet avril 2018
42VILLE DE CANCALE Atelier de Conception 01 février 2018 MISSION DE CONSEILS URBAIN & ARCHITECTURAL POUR LE SITE DE L’ANCIEN HOPITAL ETUDE DÉPLACEMENTS CENTRE atelierphilippemadec / (apm)associés (urbaniste-architecte ) + SCE (VRD & Hydraulique ) + Metavision (déplacements)
DIAGNOSTIC ETUDE DEPLACEMENTS CENTRE
45FONCTIONNEMENT AUTOMOBILE DU CENTRE-VILLE
Proche du centre-ville, le site de
l’ancien hôpital est à l’écart des
grands flux de circulation,
sauf un itinéraire secondaire de
liaison avec le secteur Nord.
Ses accès côté centre-ville passent
par des lieux régulièrement
encombrés en périodes de pointe.
De plus, l'accès au site de l'ancien
hôpital est peu lisible,
et de fait médiocre,
tant par le Nord que depuis la place
de l’Eglise au Sud.
46OFFRE LOCALE DE STATIONNEMENT
Le site même de l’ancien hôpital
et ses abords proposent
≈110 places de stationnement,
dont 30 dans les limites du projet.
S’y ajoutent ≈135 places autour,
dans un périmètre piétonnier
proche.
La place de l'église et le secteur
Juin – Poste portent une offre de
stationnement importante
(sans intérêt pour la desserte du
site d’étude car trop éloignée en
termes piétonniers).
C'est plutôt le secteur de l'ancien
hôpital qui apparaît comme une
réserve de stationnement pour le
centre-ville commerçant.
47FONCTIONNEMENT DU STATIONNEMENT
Au contraire du centre-ville occupé
en permanence,
le secteur de l’ancien hôpital est
ordinairement peu utilisé sinon
pour l’école et le centre
socioculturel.
Les jours de marché et la période
estivale voient l'occupation
augmenter fortement dans le
secteur de l'ancien hôpital, en
particulier en fins de matinée et
fins d’après-midi.
Le secteur de St-Méen est aussi
sujet à une occupation importante,
ainsi qu’une occupation sauvage
en périodes de pointe.
48VILLE DE CANCALE Atelier de Conception 01 février 2018 MISSION DE CONSEILS URBAIN & ARCHITECTURAL POUR LE SITE DE L’ANCIEN HOPITAL ETUDE DÉPLACEMENTS CENTRE atelierphilippemadec / (apm)associés (urbaniste-architecte ) + SCE (VRD & Hydraulique ) + Metavision (déplacements)
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