2015 Assemblée générale annuelle - fondations - BTB Reit

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2015 Assemblée générale annuelle - fondations - BTB Reit
Bâtir sur de solides
          fondations

                 Assemblée
                   générale
                   annuelle
                    2015

0
2015 Assemblée générale annuelle - fondations - BTB Reit
BTB – SES OBJECTIFS

 L’objectif principal de BTB consiste à maximiser le
  rendement total pour ses porteurs de parts par les actions
  suivantes:
  • produire des distribution mensuelles en espèces stables,
    fiables et fiscalement avantageuses;

  • accroître les actifs du Fonds au moyen de stratégies de
    croissance interne et d’acquisitions dans le but d’augmenter
    le revenu disponible et ainsi supporter les distributions;

  • gérer les actifs à l’interne de façon centralisée et contrôlée
    afin d‘économiser les charges d’exploitation, les honoraires
    de gestion et les frais de location;

  • optimiser la valeur des actifs par une gestion dynamique et
    responsable pour maximiser la valeur à long terme des parts.
                                    1                 Assemblée générale annuelle 2015
2015 Assemblée générale annuelle - fondations - BTB Reit
UNE
CROISSANCE
CONTINUE
2015 Assemblée générale annuelle - fondations - BTB Reit
Évolution des produits locatifs
Au 31 décembre
(en milliers de $)

80 000
                                                                                            67 170
70 000
                                                                              63 435

60 000
                                                                  48 118
50 000
                                                         41 459

40 000                                          34 595
                                       30 325
                              27 906
30 000

20 000
                     10 995
10 000
            302
     0

                                                 3                         Assemblée générale annuelle 2015
2015 Assemblée générale annuelle - fondations - BTB Reit
Évolution des bénéfices
d’exploitation nets (NOI)
Au 31 décembre
(en milliers de $)

 40 000                                                                                    37 983
                                                                             35 336
 35 000

 30 000
                                                                 26 996

 25 000
                                                        22 122
                                               19 356
 20 000                               17 509
                             15 241
 15 000

 10 000
                     6 640

  5 000
             207
      0

                                                4                         Assemblée générale annuelle 2015
2015 Assemblée générale annuelle - fondations - BTB Reit
Évolution de la valeur des actifs
Au 31 décembre
(en milliers de $)

700 000
                                                                                                          606 858
                                                                                               586 737
600 000
                                                                                     546 559
                                                                           504 927
500 000

400 000                                                          358 938

                                                   292 758
300 000
                               227 716   214 480
                     191 007
200 000

100 000
            36 239

       0

                                                             5                             Assemblée générale annuelle 2015
2015 Assemblée générale annuelle - fondations - BTB Reit
Ratio de distribution
Au 31 décembre
120%
                112,1%
       109,9%

                         98,1%
100%

                                 82,6%
                                                    80,0%
                                         77,9%
80%

60%

40%

20%

 0%
       2010     2011     2012    2013    2014    Q1-2015

                                 6               Assemblée générale annuelle 2015
2015 Assemblée générale annuelle - fondations - BTB Reit
Évolution du nombre de
propriétés détenues
Au 31 décembre

80
                                                           73
                                               71
                                          69
70                                   65

60                              54
                           49
50
                 43   43
40
          32
30

20

10
     2
 0

                                7              Assemblée générale annuelle 2015
2015 Assemblée générale annuelle - fondations - BTB Reit
Évolution de la superficie
locative totale
Au 31 décembre
(en milliers de pi2)

6 000
                                                                                     5 082
                                                                          4 821
5 000
                                                                  4 580
                                                          4 341

4 000
                                                  3 271
                                          2 857
3 000
                          2 269   2 269
                  1 863
2 000

1 000
           124
     0

                                                  8                        Assemblée générale annuelle 2015
2015 Assemblée générale annuelle - fondations - BTB Reit
PERFORMANCE
DE BTB
BTB sous-évalué comparativement
aux autres fonds de placement

 BTB a versé à ses détenteurs de part un bénéfice 15 % au
   cours des deux dernières années.
 BTB demeure sous-évalué comparativement aux autres
   fonds deplacement canadiens, et ce, malgré une solide
   performance opérationnelle soutenue:
 Capitalisation boursière:                  156 millions $ (au 12 juin 2015)
 Cours actuel sur les marchés:              4,55 $
 Capitaux propres (au 31 mars 2015):        5,20 $/unité

                                        10                     Assemblée générale annuelle 2015
Performance boursière de BTB

                  11       Assemblée générale annuelle 2015
Performance boursière de BTB (suite)

%

                                   Source: Dundee Capital Markets
                                                    Janvier 2014

                         12        Assemblée générale annuelle 2015
Performance boursière de BTB (suite)

                                     Source: GMP Securities
                                              Janvier 2015

                     13        Assemblée générale annuelle 2015
PORTEFEUILLE
DE BTB
Stratégie d’acquisition

 BTB vise principalement les marchés géographiques de
   l’Ontario et du Québec, ciblant les propriétés qui offrent:
      Des baux à long terme;
      Un taux d’occupation élevé; ou
      Une clientèle locataire bien établie telles les institutions
        gouvernementales ou entreprises d’envergure nationale ou
        internationale.
 Le coût d’achat des propriétés types acquises par BTB
   oscille entre 5 et 30 millions $.
 Dans ces marchés cibles, cette catégorie d’immeubles
   s’avère généralement soit trop chère pour les petits
   investisseurs locaux ou pas suffisamment attrayante pour les
   fonds d’investissement immobilier majeurs ou les acheteurs
   institutionnels, réduisant ainsi la concurrence dans ce
   créneau.
                                       15                 Assemblée générale annuelle 2015
Répartition géographique du
portefeuille

Répartition par région
au 31 décembre 2014

(selon la superficie locative)

     Région de Montréal              50 %
     Région de la ville de Québec    26 %
     Région d’Ottawa                 14 %
     Sherbrooke                       6%
     Région de Toronto                4%

     TOTAL                          100 %

                                       16   Assemblée générale annuelle 2015
Répartition du portefeuille par
classe d’actif

Répartition par classe d’actif
au 31 décembre 2014

(selon la superficie locative)

    Industriel                    30 %
    Bureaux                       31 %
    Commercial                    19 %
    Polyvalent                    20 %

    TOTAL                        100 %

                                         17   Assemblée générale annuelle 2015
Les 10 locataires principaux
(au 31 décembre 2014)

33 % des revenus du Fonds proviennent d’organismes
gouvernementaux et de sociétés publiques
                                                                 Superficie
                                                       % des       locative
                                                      revenus         (pi2)
  Société Québécoise des Infrastructures (SQI)         3,6 %       139 785
  Groupe Épicia inc.                                   2,0 %          87 175
  Atis, Portes et Fenêtres Corp.                       2,0 %       219 725
  Flextronics                                          1,8 %         48 731
  Sobeys Québec Inc.                                   1,8 %        44 988
  Le Groupe SM inc.                                    1,7 %        109 185
  Germain Larivière Inc.                               1,6 %         101 194
  Société Strongco inc.                                1,5 %         81 442
  CSST                                                 1,5 %         46 421
  Ville d’Ottawa                                       1,5 %        29 768
                                             Total                908 414

                                                 18             Assemblée générale annuelle 2015
Échéance annuelle des baux

 60,0 %
                                             57,0 %

 50,0 %

 40,0 %

 30,0 %

 20,0 %                    18,2 %

                  10,1 %
 10,0 %   7,5 %
                                    7,2 %

  0,0 %
          2015    2016     2017     2018     après

                               19           Assemblée générale annuelle 2015
ACQUISITIONS
2014
ET Q1-2015
Acquisitions 2014

 Galeries Richelieu, complexe commercial   31,6 M$
  (St-Jean-sur-Richelieu)

 Complexe industriel, région de Québec       8,4 M$
  (cession-bail avec Strongco)

                                 TOTAL:     40,0 M$

                                  21         Assemblée générale annuelle 2015
Acquisitions 2014 (suite)

                                                                Mai 2014
                   Boulevard du Séminaire Nord, St-Jean-sur-Richelieu QC
                                                          (226 000pi2)

                         22                        Assemblée générale annuelle 2015
Acquisitions 2014 (suite)

                                                           Août 2014
                       Rue de Rotterdam, St-Augustin-de-Desmaures QC
                                                         (40 400 pi2)
                       23                       Assemblée générale annuelle 2015
Acquisitions Q1-2015

 Complexe industriel, Ottawa             12,6 M$
  (cession-bail)

 Complexe commercial, Delson             21,5 M$

                                TOTAL:   34,1 M$

                                24       Assemblée générale annuelle 2015
28 janvier 2015
                      (116 415pi2)
     Chemin Hunt Club, Ottawa ON

25            Assemblée générale annuelle 2015
30 janvier 2015

                           (145 546 pi2)
     Boulevard Georges-Gagné, Delson QC
26                  Assemblée générale annuelle 2015
Financement à long terme

                                      Remboursement       Solde à                    %
                                           de capital l’échéance         Total du total
                                                    $          $              $
Année d’échéance
 2015                                          9 634      31 873     41 507              12,5
 2016                                          8 841      70 409     79 250              24,0
 2017                                          6 109      59 283     65 392              19,8
 2018                                          4 242      35 493     39 735              12,0
 2019                                          2 712      39 059     41 771              12,6
 2020 et suivantes                            22 664      40 465     63 129              19,1
Total                                         54 202     276 582    330 784            100,0

 + Écarts d’évaluation sur les emprunts pris en charge                 1 270
 - Frais de financement non amortis                                    (2 111)
Solde au 31 décembre 2014                                           329 943

                                              27                    Assemblée générale annuelle 2015
Dette à long terme

                              Solde            Solde     Taux d’intérêt
                     des débentures     des emprunts       contractuel
                        convertibles    hypothécaires   moyen pondéré
                                   $                $                        %
Année d’échéance
 2015                            —             32 499                    4,21
 2016                        23 000            75 510                    4,99
 2017                            —             64 767                    4,22
 2018                        23 000            40 187                    5,02
 2019                            —             44 831                    3,56
 2020 et suivantes           23 000            72 990                    5,18
 Total                       69 000           330 784                    4,69

                                   28                    Assemblée générale annuelle 2015
Activités de financement
hypothécaire 2014
 Entente de financement d’un montant de 20,5 millions $
  portant intérêt à 4,40 %, d’un terme de 10 ans ayant servi à
  l’acquisition d’un centre commercial à St-Jean-sur-Richelieu.
 Entente de financement d’un montant de 13,4 millions $ d’un
  terme de 5 ans et portant intérêt à 3,85 % ayant servi au
  refinancement de trois propriétés.
 Entente de financement d’un montant de 6,2 millions $
  portant intérêt à 4,39 % d’un terme de 10 ans ayant servi à
  l’acquisition d’un complexe industriel dans la région de la ville
  de Québec.

                                   29                Assemblée générale annuelle 2015
Activités de financement
hypothécaire Q1-2015
 Entente de financement d’un montant de 8,3 millions $, d’un
  terme de 15 ans, portant intérêt au taux de 3,58 % ayant
  servi à l’acquisition d’un immeuble industriel à Ottawa le
  28 janvier 2015.
 Entente de financement d’un montant de 14 millions $, d’un
  terme de 15 ans, portant intérêt au taux de 3,55 % ayant
  servi à l’acquisition d’un centre commercial à Delson le
  30 janvier 2015.

                                 30              Assemblée générale annuelle 2015
FAITS SAILLANTS
2014 ET
Q1-2015
Les faits saillants 2014 vs 2013

   Croissance de:
     5,9 % des produits locatifs
     7,5 % du résultat d’exploitation net
     8,0 % du bénéfice distribuable par part
     12,3 % des FPEA par part

   Amélioration de:
     82,6 % à 77,9 % du ratio de distribution
     91,9 % à 92,7 % du taux d’occupation
     de 57,4 % à 56,3 % du ratio d’endettement
      hypothécaire

                                    32           Assemblée générale annuelle 2015
Appel public 2014

 En juin 2014, le Fonds a procédé à une émission de parts
  générant un produit net total s’élevant à 23,4 millions $, dont
  13,4 millions $ ont été affectés au remboursement de la ligne
  de crédit d’acquisition, le solde ayant été porté au fonds de
  roulement du Fonds pour acquisitions futures.

                                  33               Assemblée générale annuelle 2015
Faits saillants Q1-2015

 Capitalisation boursière de plus de 170 millions $ (au 31 mars 2015)
 Croissance
  • des produits locatifs de 10,8 %
  • des résultats d’exploitation nets de 12,8 %
  • du bénéfice distribuable de 3,7 millions $ à 4,5 millions $
    et de 13,0 ¢ à 13,1 ¢ par part
  • du FPEA par part de 3,1 millions $ à 3,9 millions $ et de
    11,0 ¢ à 11,3 ¢ par part
 Amélioration
  • du ratio d’endettement hypothécaire de 56,8 % à 56,6 %
  • du taux d’intérêt moyen pondéré de la dette hypothécaire
    de 4,23 % à 4,08 %

                                      34                Assemblée générale annuelle 2015
Faits saillants Q1-2015 (suite)

 Activités de location significatives
  • hausse du taux d’occupation de 92,3 % à 92,8 %
  • 190 000 pi2 loués ou renouvelés, avec une croissance du
    taux moyen des baux renouvelés de 3,72 %. De tous les
    baux venant à échéance en 2015, 31 % ont déjà été
    renouvelés.

                               35              Assemblée générale annuelle 2015
PRÉSENTATION
FINANCIÈRE
2014

               Page 36
Rapport des auditeurs

                   37   Assemblée générale annuelle 2015
ÉTATS
FINANCIERS

2014 ET
Q1-2015

             Page
              Page38
                   38
États financiers 2014

Résultats
(en milliers de dollars)

                            2014        2013                       

Produits locatifs           67 170      63 435                  5,9 %

Charges opérationnelles
Frais d’exploitation        10 970      10 370                  5,8 %
Taxes et services publics   18 217      17 729                  2,8 %
                            29 187      28 099                  3,9 %
NOI                         37 983      35 336                  7,5 %

                                   39            Assemblée générale annuelle 2015
États financiers 2014 (suite)
Résultats
(en milliers de dollars)

                                                 2014      2013                  

 NOI                                            37 983    35 336              7,5 %
 Charges financières
  Dépenses d'intérêts (hypothèques,
   débentures et lignes de crédit)              18 857    19 828             -4,9 %
 Éléments non monétaires                          251      1 806                 —
                                                19 108    21 634            -11,7 %
  Revenus d'intérêts                              ( 77)    ( 105)                —
                                                19 031    21 529            -11,6 %

 Bénéfice     avant frais d'administration et
 ajustements de juste valeur                    18 952    13 807            37,3 %

                                                   40               Assemblée générale annuelle 2015
États financiers 2014 (suite)

Résultats
(en milliers de dollars)

                                                 2014     2013                     
Bénéfice      avant frais d'administration et   18 952   13 807                 37,3 %
ajustements de juste valeur

Frais d'administration du Fonds                  4 209    3 833                   9,8 %
Ajustements de la juste valeur des
                                                 1 860   (8 375)             122,2 %
immeubles
Bénéfice net                                    12 883   18 349               -29,8 %

                                                  41               Assemblée générale annuelle 2015
États financiers 2014 (suite)
Bilan
(en milliers de dollars)

                                 2014      2013                 

Actifs
 Immeubles, à la J.V.M.         571 462   529 432            7,9 %
 Autres actifs                   15 275    17 127          -10,8 %
                                586 737   546 559              7,4 %
Passif
 Hypothèques                    329 943   313 816          5,1 %
 Débentures                      65 186    63 929          2,0 %
 Emprunts bancaires                  —      1 472       -100,0 %
 Créditeurs et autres passifs    14 009    14 750         -5,0 %
                                409 138   393 967          3,9 %
Avoirs                          177 599   152 592         16,4 %
                                586 737   546 559              7,4 %

                                    42              Assemblée générale annuelle 2015
États financiers 2014 (suite)
Flux de trésorerie
(en milliers de dollars)

                                        2014      2013

Activités d'exploitation                35 406   32 333
 Variation nette des postes hors
 caisse du fonds de roulement            1 272     ( 165)
                                        36 678   32 168
Activités de financement             23 495        4 113
  Distributions                     (11 301)      (9 382)
                                     12 194       (5 269)
Activités d'investissement          (44 974)     (28 975)
 Variation nette                      3 898       (2 076)
Encaisse au début                     2 530        4 606
Encaisse à la fin                     6 428        2 530

                                   43               Assemblée générale annuelle 2015
États financiers 2014 (suite)

Ratio financier
(en milliers de dollars, sauf pour les données par part)

                                          2014             2013                 

Bénéfice distribuable                     16 626           12 610           31,8 %
 Par part                                   52,9    ¢        49,0   ¢        8,0 %

Distributions                             12 953           10 412           24,4 %
 Par part                                   40,8    ¢        40,0   ¢        2,0 %
Ratio de distribution    (payout ratio)     77,9 %           82,6   %

                                              44                    Assemblée générale annuelle 2015
États financiers 2014 (suite)

Ratio financier
(en milliers de dollars, sauf pour les données par part)

                                         2014          2013               

FPE                                    15 226        11 632          30,9 %
 Par part                                48,5      ¢   45,2   ¢       7,2 %

FPEA                                   14 363        10 462          37,3 %
 Par part                                45,7      ¢   40,7   ¢      12,5 %

                                              45                  Assemblée générale annuelle 2015
États financiers 2014 (suite)

Résultats du portefeuille comparable
(en milliers de dollars)

                                                 (69 immeubles détenus le 1er janvier 2013
                                           et 71 immeubles détenus le 31 décembre 2014)

                                           2014              2013                     

Produits locatifs                          61 190           60 597                1,0 %
Charges opérationnelles                    27 831           27 490                1,2 %
NOI                                        33 359           33 107                0,8 %
Charges financières        (hypothèques)   12 060           13 115               -8,0 %

Revenu net immobilier                      21 299           19 992                6,5 %

                                            46                         Assemblée générale annuelle 2015
États financiers Q1-2015
Q1-2014 vs Q1-2015
(en milliers de dollars)

                                2015    2014                    

Produits locatifs              18 329   16 544             10,8 %
Charges d'exploitation
  Frais d'exploitation          2 932    2 662
  Impôts et services publics    5 265    4 898
                                8 197    7 560               8,4 %
NOI                            10 132    8 984             12,8 %

                                 47              Assemblée générale annuelle 2015
États financiers Q1-2015                                (suite)

Q1-2014 vs Q1-2015
(en milliers de dollars)

                                               2015      2014                   

NOI                                           10 132     8 984             12,8 %

Charges financières
 Intérêts (hypothèques, débentures et
  lignes de crédit)                            4 915     4 648               5,7 %
  Éléments non monétaires                        609     ( 610)
  Revenus d'intérêts                            ( 13)      ( 13)
                                               5 511     4 025

Bénéfice       avant frais d'administration
et ajustements de juste valeur                 4 621     4 959              -6,8 %

                                                 48                Assemblée générale annuelle 2015
États financiers Q1-2015 (suite)
Q1-2014 vs Q1-2015
(en milliers de dollars)

                                              2015    2014                 

Bénéfice avant les éléments suivants:         4 621   4 959            -6,8 %
 Frais d'administration du fonds              1 221    962            26,9 %
 Ajustement de la J.V.M. des immeubles           —      —

Bénéfice net                                  3 400    3997          -14,9 %

                                         49             Assemblée générale annuelle 2015
États financiers Q1-2015 (suite)
Ratios financiers
Q1-2014 vs Q1-2015
(en milliers de dollars)

                           2015      2014                

Bénéfice distribuable      4 497     3 677           22,3 %
 Par part                   13,1 ¢    13,0 ¢          1,4 %
 Ratio de distribution     80,0 %    77,1 %
FPE                        4 066     3 388           20,0 %
 Par part                   11,9 ¢    11,9 ¢           —
 FPEA                      3 876     3 117           24,4 %
  Par part                  11,3 ¢    11,0 ¢          3,1 %

                             50             Assemblée générale annuelle 2015
États financiers Q1-2015 (suite)

 Résultats du portefeuille comparable
 Q1-2014 vs Q1-2015
 (en milliers de dollars)
                                                   (69 immeubles détenus le 1er janvier 2014
                                                   et 73 immeubles détenus le 31 mars 2015)

                                             2015            2014                  

Produits locatifs                           16 584          16 342              1,5 %
Charges opérationnelles                      7 543            7 389             2,1 %
NOI                                          9 041            8 953             1,0 %
Charges financières         (hypothèques)    3 073            3 265             -5,9 %

Revenu net immobilier                        5 968            5 688             4,9 %

                                              51                          Assemblée générale annuelle 2015
CONCLUSION
LA CROISSANCE
CHEZ BTB
Croissance

 La stratégie de développement de BTB vise à accroître les
  revenus de location:
   Par le maintien de relations harmonieuses avec ses clients
     locataires;
   En procédant sans délai à la location des locaux devenus
     vacants ou sur le point de le devenir;
   Par une gestion proactive au quotidien de son parc
     immobilier.
 BTB est à l’écoute de ses clients locataires. En lançant tôt
   le processus de renouvellement des baux, BTB réduit au
   minimum les frais associés à la mise en marché, à la
   location et aux améliorations locatives, réduisant du même
   coup ceux liés aux travaux de rénovation et les pertes de
   revenus de location résultant des périodes d’innoccupation.
                                    54             Assemblée générale annuelle 2015
Croissance (suite)

 Le taux de renouvellement des baux a connu une
  augmentation de 8,7 % en 2014 et de 3,72 % au Q1-2015.
 BTB a mis en place et assure une gestion diligente de son
  programme d’investissement continu en capital afin de
  s’assurer que l’ensemble des actifs composant son
  portefeuille immobilier rencontre les standards de propriétés
  comparables, en maintenant l’intégrité tant structurale
  qu’esthétique de ses immeubles tout au long de leur vie utile.
 Forte d’une vaste expérience, la direction mise sur le
  potentiel élevé de chacune des propriétés.
 2 propriétés en redéveloppement:
       • Cornwall;
       • Route Transcanadienne, Dorval.
                                  55               Assemblée générale annuelle 2015
L’avantage BTB

 BTB, peut compter sur une équipe de gestionnaires
  chevronnés, des dirigeants et des fiduciaires dotés d’une
  vaste expérience du domaine immobilier, qu’il s’agisse
  d’édifices à bureaux, commerciaux ou industriels, de
  l’acquisition d’une propriété, à la gestion d’actifs, au
  développement et la gestion des baux.

                                  56              Assemblée générale annuelle 2015
Cornwall

   57      Assemblée générale annuelle 2015
Route Transcanadienne, Dorval

             58                 Assemblée générale annuelle 2015
CONSEIL DES
FIDUCIAIRES
FEU
NORMAND BEAUCHAMP
M. Beauchamp, un des membres fondateurs du Fonds, est décédé le
13 mars 2015.

                          60                           Assemblée générale annuelle 2015
JOCELYN                                                 CLAUDE
                   PROTEAU                                                 GARCIA
                   Président du Conseil                                    Président du
                                                                           Comité d’Audit et
                                                                           membre du Comité
                                                                           RH & Gouvernance
M. Proteau a occupé des postes de haute                  M. Garcia compte une longue expérience dans
direction au sein de plusieurs institutions              les secteurs public et privé.
financières.                                             De juin 1993 à décembre 2004, il a été
De mars 1989 à juin 2001, il a été président du          président des activités canadiennes pour La
conseil et chef de la direction de la Fédération         Compagnie d’Assurance Standard Life.
des Caisses populaires Desjardins de Montréal et         Il siège actuellement aux conseils
de l’Ouest du Québec.                                    d’administration de Cogeco inc., de Cogeco
M. Proteau siège aussi à plusieurs autres                Câble inc. et de Goodfellow inc. Il a été
conseils d’administration, dont ceux de CO2              président du conseil de l’Agence des
Solutions inc., de Familiprix inc., et de l’École        partenariats public-privé du Québec
des Hautes Études Commerciales (HEC                      (PPP Québec).
Montréal). Il est enfin membre du Conseil                Il a aussi été administrateur de la Caisse de
d’administration du Conseil canadien sur la              dépôt et placement du Québec et président de
reddition de comptes depuis juin 2008 (CPAB-             son comité de vérification.
CCRC).

                                                    61                            Assemblée générale annuelle 2015
FERNAND                                                    LUCIE
                   PERREAULT                                                  DUCHARME
                   Président du                                               Membre du Comité
                   Comité de Placements                                       d’Audit

M. Perreault a plus de 30 ans d’expérience                 Mme Ducharme est, depuis 2005, vice-
dans le domaine immobilier.                                présidente exécutive de Groupe Petra, une
De 1995 jusqu’en décembre 2009,                            société en gestion immobilière détenant un
M. Perreault agissait en tant que haut dirigeant           portefeuille d’édifices à bureaux, commerciaux et
de la Caisse de dépôt et placement du Québec               industriels d’une valeur de 1,2 milliard $.
où il supervisait l’ensemble des investissements           Elle a occupé antérieurement des postes de
immobiliers, assurait la coordination des                  direction dans le secteur immobilier d’entreprises
activités des filiales immobilières et présidait le        (Canadien National, Banque Laurentienne,
conseil d’administration de chacune d’elles.               Banque Nationale de Paris), dans l’industrie du
De 1987 à 1995 il a joué un rôle déterminant               transport (international) et dans le secteur légal.
dans l’évolution d’une de ses filiales, notamment
la SITQ, au sein de laquelle il occupait le poste
de président et chef de la direction.

                                                      62                                Assemblée générale annuelle 2015
JEAN-PIERRE                                             SYLVIE
                  JANSON                                                  LACHANCE
                  Membre du Comité                                        Membre du Comité de
                  des RH &                                                Placements
                  Gouvernance

M. Janson est vice-président exécutif de Gestion        Mme Lachance est, depuis 2010, vice-présidente
de patrimoine nationale, Richardson GMP Ltée            principale aux services immobiliers de Sobeys inc.
depuis janvier 2005.
                                                        Elle était auparavant vice-présidente exécutive et
Au cours des 20dernières années, M. Janson a
                                                        chef de l’exploitation de First Capital Realty.
été directeur général de CIBC Wood Gundy
Services Financiers (Québec) inc. (Est du
                                                        Elle avait précédemment occupé des
Canada) et il a occupé des postes de haute
                                                        postes de niveau supérieur dans le secteur des
direction auprès de Merrill Lynch Canada inc. et
                                                        services immobiliers de détaillants alimentaires
Midland Walwyn inc.
                                                        régionaux et nationaux.
Il est très actif au sein de la communauté
financière, administrateur de Tri Origin
Exploration Ltd. depuis mai 2004 et
administrateur d’Exploration Midland Inc. depuis
février 2007. Il a aussi été fiduciaire Opensky
Capital, de 2005 à 2008.

                                                   63                              Assemblée générale annuelle 2015
LUC                                                      PETER
                  LACHAPELLE                                               POLATOS
                  Membre du Comité                                        Membre du
                  d’Audit et Secrétaire                                   Comité de Placements
                  corporatif

M. Lachapelle compte plus de 27ans                      M. Polatos est depuis avril 2009, président de
d’expérience dans le domaine de l’immobilier            Gestion AMTB inc., une firme spécialisée dans
commercial.                                             l’acquisition, le financement et la gestion
Depuis février 2010, il est président et chef de        immobilière.
la direction de Corlac Immobilier Inc.                  Il a occupé le poste de vice-président,
En octobre 1990, M. Lachapelle s’était joint à          acquisitions et secrétaire adjoint avec le Fonds
Bombardier inc. et il y a occupé le poste de            jusqu’au 31 mars 2009.
vice-président, services immobiliers, jusqu’au          Jusqu’en septembre 2005, il a agi à titre de
29 janvier 2010.                                        vice-président adjoint chez Colliers International
                                                        (Québec) inc.
                                                        De novembre 2001 à juillet 2005, il a occupé
                                                        le poste de vice-président, Expansion des
                                                        affaires au Technoparc Saint-Laurent et, de
                                                        mars 1996 à septembre 2001, il a été
                                                        consultant pour la Banque Nationale du Canada.

                                                   64                                 Assemblée générale annuelle 2015
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