EIFFAGE BENELUX LES CHIFFRES 2016
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EIFFAGE BENELUX LES CHIFFRES 2016
RAPPORT SUR LES ACTIVITÉS 2016
GROUPE EIFFAGE BENELUX
Le Groupe Eiffage Benelux
Le groupe Eiffage Benelux ressort à 100% de la société de droit français, Eiffage Construction SAS,
elle-même appartenant au groupe Eiffage dont Eiffage SA, sa société mère, est la tête.
Eiffage est l’ un des leaders européens des secteurs de la construction et des concessions
réunissant les expertises les plus pointues dans la construction, les travaux publics, l’énergie et la
construction métallique, notamment dans le cadre de concessions et de PPP (partenariats public-
privé).
Avec 63.164 collaborateurs Eiffage a réalisé en 2016 un chiffre d’affaires de 14,3 milliards d’euros
dans le monde.
Activités
Le Groupe Eiffage Benelux réunit des entreprises actives dans les secteurs de la construction, des
travaux hydrauliques, des fondations, de l’environnement ainsi que dans le secteur immobilier. La
mise en commun de cet ensemble de métiers permet à Eiffage Benelux de présenter à ses clients
une large mosaïque de compétences.
Les sociétés du groupe Eiffage Benelux sont implantées principalement en Belgique. Le Groupe
possède également une filiale au Grand-Duché de Luxembourg et une en Grande-Bretagne.
Eiffage Benelux centre ses activités sur celles d’Eiffage Construction et adapte son organisation en
fonction de l’évolution des marchés sur lesquels elle opère, tout en renforçant les synergies entre
toutes ses structures opérationnelles. Le chiffre d’affaires en 2016 s’élève à 570,6M€, soit une
augmentation de chiffre d’affaires en 2016 de 11% en comparaison de celui de 2015.
En octobre 2016, Eiffage Benelux a repris le groupe Vuylsteke situé en Flandre occidentale.
Vuylsteke est principalement spécialisé dans le secteur des maisons de repos, bureaux,
appartements, parkings et bâtiments publics.
La répartition entre les différentes activités du groupe se présente comme suit pour 2016 :
MIM
97,7
406,8 pôle construction
66,2 pôle immobilier
pôle Hydraulique et
travaux spéciaux
2
Pôle Construction
Ce pôle consolide tous les secteurs classiques
du métier de la construction, le Génie Civil, le
Bâtiment (construction de bureaux, de
logements neufs ou à rénover et la restauration, 97,3 309,5
et ce tant pour des clients privés que publics)
Bâtiment
sur l’ensemble du territoire belge et grand-ducal.
Génie civil
Le chiffre d’affaires 2016 atteint 406,8 M€, soit
71% du total des activités du Groupe. Ce
montant se répartit entre le Génie Civil à
concurrence de 97,3M€ et le Bâtiment pour un
montant de 309,5M€.
Pôle Hydraulique et Travaux Spéciaux
22,7 Travaux
Ce pôle regroupe les travaux hydrauliques (génie
hydrauliques et
civil en milieu humide), les travaux de fondations spéciaux
et toutes les activités liées à l’environnement. Le Environnement
chiffre d’affaires réalisé en 2016 s’élève à 97,7M€,
soit 17% de l’ensemble des activités d’Eiffage 75,0
Benelux. Le chiffre d’affaires « Environnement »
atteint 22,7M€, les travaux hydrauliques et
spéciaux (fondations, nettoyage industriel)
représentent 75M€.
Pôle Immobilier
Le chiffre d’affaires en 2016 s’élève à 66,2M€.
Réalisations 2016
Bâtiment
A Gand, le Groupe a livré le Waalse Krook, le nouveau centre administratif intégrant tous les ser-
vices publics et la nouvelle bibliothèque.
Eiffage Benelux est particulièrement actif dans le domaine scolaire et universitaire. Dans le cadre
des « Scholen van Morgen », il a obtenu plusieurs commandes pour la construction et la rénovation
d’écoles en Flandre selon la formule dBM où le partenaire privé prend en charge la conception, la
construction et l’entretien de ces écoles. En 2016, le Groupe a livré plus d’une dizaine de centres
scolaires en Flandre et démarré la construction d’une école à Sint-Katarina-Lombeek.
3
De Krook à Gand
Maître d’ouvrage :
de Waalse Krook
Architecte :
COUSSÉE & GORIS
architecten
Photo: ® Mouton
Le bâtiment en acier comporte
huit étages et a été construit au
milieu de l’îlot.
La structure métallique a été
entièrement faite sur mesure
avec des profilés en acier peu
habituels soudés les uns aux
autres d’une manière unique en
raison de leur résistance au feu.
Aussi, les colonnes principales
ont été remplies de béton. Les
encorbellements ont exigé des
solutions appropriées pour
l'acier à rupture de pont
thermique. La longueur de la
structure n'a pas permis
d'organiser le transport par
camion. Par conséquent, 80%
des matériaux ont été
transportés par bateau et
construits avec une grue
spécifique.
Campus Miras destiné à l’enseignement pour Adultes à Courtrai.
Maître d’ouvrage : DBFM Scholen van Morgen.
Architecte: SUM Project - Bruxelles
Miras est un exemple de rupture avec l’architecture traditionnelle. En créant un bâtiment ouvert à tous au seuil facile d’accès
et grâce à son revêtement en briques basé sur un socle en béton, le lien entre tradition et modernité est assuré. La
maçonnerie en saillie donne au bâtiment sa légèreté.
4
Le Groupe a construit le campus La Reid de la Haute Ecole de la Province de Liège à Theux et
réalisé l’aménagement intérieur de l’institut Heilig Hart à Hasselt. Une réalisation phare a été
destinée à l’université de Hasselt : l’Ecotron
Ecotron Maasmechelen
Maitre d’ouvrage : université de Hasselt
Architecte: noAarchitecten
Situé dans le parc national de Hoge Kempen
à Maasmechelen, l’Ecotron (Ecologically
Controlled Rooms) est un centre de
recherche se composant de 14 chambres
climatiques ultramodernes
permettant aux chercheurs belges et
étrangers de haut vol de simuler les
différents types de climat.
Il est aussi très actif dans le domaine des maisons de santé et des hôpitaux. Parmi d’autres maisons
de repos, citons la livraison de Zilverbos à Zelzate, De Vlinder à Harelbeke, Marialove à Heestert,
Ter Linde à Hooglede, la Résidence Tournay-Solvay à Bouillon.
Exemple de mixité: la rénovation lourde de
l’ilot Solvay à Ixelles.
Maître d’ouvrage: Les Deux Princes Development
Architectes : A.2R.C./ M. et J.M. Jaspers-Eyers &
Partners
Séniorie haut de gamme (bloc C), 110 appartements de
luxe, parking de 154 places (bloc B), 65 logements
étudiants et 30 studios (bloc A).
Le bloc B a une superficie d’environ 22.000m² et
6.500m² en sous-sol. Les façades à rue sont
maintenues en l’état et l’intérieur est reconstruit pour en
faire 110 appartements de 40 à 250m² avec 11
penthouses de standing. Certaines parties sont
classées et conservées.
Dans le domaine médical, le groupe a poursuivi la construction du complexe hospitalier Chirec à
Auderghem, terminé les travaux à l’hôpital Peltzer à Verviers, construit un bloc médicotechnique à
l’hôpital Iris Sud à Etterbeek-Ixelles et démarré la construction d’un auditoire en design & build à
l’hôpital Erasme à Anderlecht.
5
La construction du nouveau siège social de BNP Paribas Fortis à Bruxelles ainsi que celle de
l’infrastructure couverte destinée aux sports de haut niveau de Louvain-La-Neuve ont été confiées à
Eiffage Benelux.
D’autres projets immobiliers d’envergure ont été poursuivis, ainsi The One, une tour de 94m située
en plein cœur du quartier européen comportant des logements et des bureaux et à Charleroi, le
complexe Rive Gauche. Ce dernier projet vise à redynamiser la ville et intègre un centre commercial
de 39.000m² mais aussi un grand parking souterrain de 1.000 places, une cinquantaine de
logements et le seul hôtel 4 étoiles du centre-ville de Charleroi.
Le Groupe a aussi terminé la transformation du Delhaize à Heuzy, l’Ikea d’Arlon et construit le
Décorama à Aye. Au Luxembourg, il a démarré le chantier du futur supermarché Cactus de
Bettembourg ainsi que la construction d’un nouveau bâtiment pour le compte de la Ligue des
handicapés mentaux et cérébraux à Capellen.
Dans le secteur de la rénovation/restauration, Eiffage Benelux a rénové à Bruxelles l’hôtel Marivaux,
un immeuble de 11 étages au Square de Meeus pour le Parlement européen, la salle de sport du
Club Aspria La Rasante à Woluwe-Saint-Lambert et rénové le très beau cinéma Caméo à Namur.
Eiffage Benelux est aussi spécialisé dans la restauration à l’identique. En 2016, Eiffage Benelux a
notamment livré la maison de repos « Hof van Egmont » à Malines ainsi qu’un immeuble art-
nouveau complètement restauré à Anvers.
Parc de Berlaere
Un exemple de savoir-faire en ferronnerie
Rénovation du complexe cinématographique
Caméo dans le quartier Art Déco namurois des
Carmes.
Maître d’ouvrage : Ville de Namur
Architecte : Bureau d’architectes V+ - Bruxelles
18 mois de travaux, cinq salles réhabilitées.
Remplacement de l’acoustique et menuiserie intérieure.
6
Hof van Egmont Malines
Maître d ‘ouvrage: Sociaal Huis Mechelen
Architecte: Architecten Beeck & Hermans bvba - Mechelen
Le Hof van Egmont est une maison de
repos et de soins dont les façades et les
toits sont classés. Les travaux ont consisté
en un examen approfondi des toits afin de
procéder à la réparation du revêtement en
cuivre des gouttières et des chéneaux. La
façade néo-classique de ce bâtiment du
19ème siècle a été restaurée, le plâtre
réparé et le tout repeint. Les menuiseries
des façades ont été remplacées par des
menuiseries historiques à l'instar des
fenêtres du côté opposé de la K.
Mercierplein (vitres authentiques). Les
fenêtres arrière ont également été
remplacées par des
menuiseries contemporaines en bois.
Génie Civil
En 2016, le Groupe a terminé la construction d’un parking-relais semi-enterré de 3.300 places à Louvain
-la-Neuve et poursuivi les travaux du RER à Liedekerke ainsi que le gros-œuvre et l’aménagement
du parking et des abords de la gare de Malines.
Il a démarré la construction du parking du complexe hospitalier Chirec à Auderghem ainsi que les
travaux à la station de métro de Damprémy.
Au Luxembourg citons, la livraison du site Al Schwemm à Diekirch inauguré le 22 avril, la poursuite
des travaux pour la mise en double voie du tronçon à Sandweiler, la réhabilitation et la mise en
conformité d’ouvrages d’art à Diekirch et le château d’eau de Bascharage.
Hydraulique
Le 10 juin, Sa Majesté le Roi
Philippe de Belgique inaugurait la
plus grande écluse du monde, le
Waaslandsluis dans le port
d’Anvers.
7
Le Groupe a poursuivi le deuxième grand projet d’écluse à Harelbeke, démarré en 2015 qui prévoit
un recalibrage de la Lys pour fin 2020 afin de permettre la navigation de navires pesant jusqu’à
4.500 tonnes. Ce projet fait partie du tracé reliant les voies navigables belges, hollandaises,
allemandes et françaises. Il s’agit d’un projet design and build d’une durée de 3 ans.
En outre, le Groupe a terminé la construction de divers pontons à Anvers dont celui d’ITC Rubis. Il a
aussi achevé la construction de l’écluse de Scaldis à Gand et une station de pompage à Lokeren,
inaugurée le 11 janvier 2016.
Parmi d’autres travaux citons la pose de recouvrements asphaltés de talus de digues dans le port de
Gdansk en Pologne, la rénovation des quais de l’Escaut à Anvers, l’entretien d’ouvrages d’art
hydrauliques de la Basse-Sambre, le remplacement des portes des écluses de Kain et d’Hérinnes et
le renflouage du Flinterstar par Scaldis, société détenue à 25% par le Groupe.
Travaux spéciaux
En 2016, Fondedile, la société spécialisée dans les fondations a été reprise par la société Herbosch-
Kiere.
Immobilier
En 2016, Eiffage Benelux a lancé la pré-commercialisation de la résidence CityZen à Hoboken et
poursuivi la commercialisation de ses principaux projets de logements : Greenwood à Auderghem,
Faubourg Saint-Job à Uccle et le complexe universitaire Galiléo à Esch-Belval au Luxembourg. Il a
vendu les 48 appartements et parkings du Bouwhuis à Anvers.
Perspectives 2017
Le carnet de commande à fin 2016 atteint 547,2 M€ à comparer aux 548,8 M€ à fin 2015. Le quasi-
carnet à fin 2016 est élevé et s’élève à 363,7 M€ à comparer à 180,4M€ à fin2015.
Le contexte économique reste toujours difficile ainsi que la concurrence très forte au sein du secteur,
néanmoins les perspectives d’Eiffage Benelux pour 2017 sont encourageantes.
Etats financiers consolidés
Eiffage Benelux est intégré dans Eiffage et est dès lors dispensé de l’obligation légale d’établir des
comptes consolidés propres à son Groupe.
Il arrête toutefois des bilan et compte de résultat consolidés, représentant le palier Benelux, établis
suivant les normes IFRS aux fins de consolidation dans les comptes d’Eiffage Construction, elle -
même consolidée au sein d’Eiffage.
8
Résultat de l’exercice 2016
En 2016, le chiffre d’affaires d’Eiffage Benelux s’est élevé à 570,6M€, soit une augmentation de
10,9% par rapport à 2015 (514,6M€). Malgré le contexte concurrentiel toujours plus tendu, le Groupe
Eiffage Benelux a pu augmenter son résultat opérationnel de 4,5%, pour le porter à 28,4M€, à
comparer aux 27,2M€ en 2015. Le résultat net 2016 s’élève à 14,7M€.
Financement
La position de trésorerie du Groupe à fin 2016 est de 63,9M€. En 2015, cette position s’élevait à
99,1M€. La capacité d’autofinancement de l’exercice 2016 s’élève à 22M€.
Investissements
Les investissements ont atteint un montant global de 14,5M€ à comparer aux 13,1M€ en 2015.
Provisions et impôts différés
Le montant des provisions et impôts différés du Groupe Eiffage Benelux s’élève à 35,98M€ à fin
2016 à comparer aux 38,1M€ à fin 2015.
Personnel
L’effectif annuel global moyen du personnel du Groupe Eiffage Benelux en 2016 était de 1.931
personnes, soit 702 employés et 1.230 ouvriers. Le Groupe comptait un effectif moyen de 1.915
personnes en 2015.
Comme chaque année, des efforts très importants ont été portés sur les mesures de sécurité
encadrant le travail des collaborateurs sur nos chantiers et des actions de sensibilisation à la
prévention des accidents ont été menées au sein de toutes les entreprises.
L’ensemble des actions qui ont été engagées (formations, nouveaux matériels et équipements,
engagement de toute la ligne hiérarchique, « règles à tolérance zéro »), s’est traduit par une
diminution accrue du nombre d’accidents. En 2016, le taux de fréquence était de 18, pour 23 en
2015. Le taux de gravité qui était de 0,89 en 2015 a été ramené à 0,72 fin 2016.
Risques
Les risques et incertitudes auquel le Groupe peut être confronté découlent de l’activité des sociétés qui
le composent.
La crise à laquelle sont confrontés les acteurs économiques publics et privés influence la mise en chantier
des grands travaux de bâtiments et/ou d’infrastructure et leur capacité à les financer.
Le marché immobilier est également impacté par la conjoncture consécutive à la crise économique et
financière. Le marché des bureaux reste très peu actif. Bien qu’impacté au niveau de la taille des
logements par la capacité des acquéreurs à emprunter, mais la demande en logements se
maintient.
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PALIER DE CONSOLIDATION IFRS DU GROUPE EIFFAGE BENE-
LUX AUX 31/12/2016 ET 31/12/2015
(en milliers d’euros)
ACTIF 31 déc. 2016 31 déc. 2015
Actif non courant
Immobilisations corporelles 97.576 89.060
Immeubles de placement 0 0
Immobilisations incorporelles du domaine concédé 0 0
Goodwill 0 0
Autres immobilisations incorporelles 289 333
Participations dans les entreprises associées 6.999 8.194
Actifs financiers sur accords de concession de services non cou-
0 0
rants
Autres actifs financiers 2.573 1.769
Impôts différés 5.870 6.520
Autres actifs non courants
0 0
Total actif non courant 113.307 105.876
Actif courant
Stocks 67.600 53.098
Clients et autres débiteurs 196.482 207.905
Impôts courants 69 22
Actifs financiers sur accords de concession de services courants 0 0
Autres actifs 13.313 9.923
Trésorerie et équivalents de trésorerie 99.501 125.230
Actifs détenus en vue de la vente 0 0
Total actif courant 376.965 396.178
Total de l'actif 490.272 502.054
10PALIER DE CONSOLIDATION IFRS DU GROUPE EIFFAGE BE-
NELUX AUX 31/12/2016 ET 31/12/2015
(en milliers d’euros)
31 déc. 2016 31 déc. 2015
PASSIF
Capitaux propres et passifs
Capital 58.000 58.000
Réserves consolidées 38.411 44.430
Cumul des autres éléments du résultat global 117 -87
Résultat de l'exercice 13.548 15.972
Capitaux propres part du Groupe 110.076 118.316
Participations ne donnant pas le contrôle 67.168 67.088
Total des capitaux propres 177.243 185.404
Passif non courant
Emprunts 26.900 20.732
Impôts différés 22.197 25.379
Provisions non courantes 7.893 7.849
Autres passifs non courants 0 0
Total passif non courant 56.990 53.960
Passif courant
Fournisseurs et autres créanciers 177.429 191.932
Emprunts et dettes financières diverses 1.650 0
Partie à moins d'un an des emprunts non courants 7.096 5.375
Dette d'impôt sur le résultat 20.219 17.752
Provisions courantes 5.891 4.866
Autres passifs 43.753 42.765
Passifs détenus en vue de la vente 0 0
Total passif courant 256.038 262.690
11COMPTE DE RESULTAT (en milliers d'euros)
31 déc. 2016 31 déc. 2015
Produit des activités opérationnelles 570.642 514.580
Autres produits de l'activité 122 156
Achats consommés -91.473 -104.294
Charges de personnel -110.573 -107.279
Charges externes -331.969 -276.918
Impôts et taxes -4.458 -3.644
Dotations aux amortissements -11.769 -11.164
Dotation aux provisions (nettes de reprises) 2.229 721
Variation des stocks de produits en-cours et de produits finis -5.924 3.001
Autres produits et charges d'exploitation 11.598 12.033
Résultat opérationnel courant 28.425 27.192
Autres produits et charges opérationnels -611 -619
Résultat opérationnel 27.814 26.573
Produits de trésorerie et d'équivalents de trésorerie 231 1.300
Coût de l'endettement financier brut -891 -1.009
Coût de l'endettement financier net -660 291
Autres produits et charges financiers -3.809 -701
Quote-part du résultat des entreprises associées -1.170 -191
Impôt sur le résultat -7.509 -8.925
Résultat net des activités abandonnées 0 0
Résultat net 14.665 17.045
- Part du groupe 13.551 15.972
- Participations ne donnant pas le contrôle 1.114 1.073
12PERIMETRE DE CONSOLIDATION
Fraction du capital
Filiales consolidées par intégration globale Numéro d'entreprise détenue (en %)
AB GRO NV
Bouwensstraat 21 - 2140 Borgerhout BE 0562.943.755 100
Antwerpse Bouwwerken NV
Bouwensstraat 21- 2140 Borgerhout BE 0404.114.173 100
Brasoil NV
Pittemstraat 56 - 8760 Meulebeeke BE 0833.106.175 100
Brustar Auderloft SA
Avenue Brugmann 27A - 1060 Bruxelles BE 0443.550.118 100
Brustar Logements Bouvier SA
Avenue Brugmann 27A - 1060 Bruxelles BE 0452.658.121 100
Brustar Souverain SA
Sint-Jansweg 7—9130 Kallo BE 0443.550.217 100
Cecom Centre SA
Avenue Brugmann 27A - 1060 Bruxelles BE 0446.320.061 31,02
Chris Vuylsteke Aannemingen NV
Pittemstraat 56 - 8760 Meulebeeke BE 0412.068.173 100
Chris Vuylsteke Beton NV
Pittemstraat 56 - 8760 Meulebeeke BE 0418.120.577 100
Chris Vuylsteke Groep NV
Pittemstraat 56 - 8760 Meulebeeke BE 0863.131.635 100
Chris Vuylsteke Investeringsgroep NV
Pittemstraat 56 - 8760 Meulebeeke BE 0828.841.739 100
De Graeve Entreprises Générales SA
Avenue Reine Elisabeth 16 - 5000 Namur BE 0402.528.323 100
Druez Entreprises Générales SA
Rue de Charleroi 4 - 6180 Courcelles BE 0412.108.260 100
Entreprises Générales Louis Duchêne SA
Route de Strée 44 - 4577 Modave (Strée) BE 0405.619.851 100
F-Immo SA
Avenue Brugmann 27A - 1060 Bruxelles BE 0402.074.601 100
Herbosch-Kiere NV
Haven 1558 / Sint Jansweg 7 - 9130 Kallo BE 0404.637.280 100
Herbosch-Kiere Marine Contractors Ltd
Studio 2D Power Road 114B - GB-W45PY Chiswick London NA 100
Immobilière Lucca SA
Avenue Brugmann 27 - 1060 Bruxelles BE 0466.653.934 100
Oostvlaams Milieubeheer NV
J. Kennedylaan 50 - 9042 Sint-Kruis-Winkel BE 0413.983.132 100
Perrard SA
Rue Jacques Lamort 2 - L-6947 Niederanven NA 100
Perrard Development SA
Rue Jacques Lamort 2 - L-6947 Niederanven NA 100
13Picadilly 500 SA
Avenue Brugmann 27A - 1060 Bruxelles BE 0472.234.206 100
PIT Antwerpen NV
Starrenhoflaan 27 - 2950 Kapellen BE 0434.961.955 100
Pol Construction SPRL
Ul.Czeczota, 8 , 02-604 Warzawa Pologne PL 0000576324 100
Reynders B & I NV
Centrum Zuid 2049 - 3530 Houthalen BE 0411.630.683 100
Romarco NV
Baaikensstraat 17 - 9240 Zele BE 0422.985.722 100
Sablon 600 SA
Avenue Brugmann 27A - 1060 Bruxelles BE 0472.236.976 100
SABEM SA
Bérisménil 93C - 6980 La-Roche-en-Ardenne BE 0413.988.278 100
Sodemat GIE
Avenue Brugmann 27 - 1060 Bruxelles BE 0476.246.937 100
Eiffage Development SA
Avenue Brugmann 27A - 1060 Bruxelles BE 0418.472.450 100
Valens SA
Avenue Brugmann 27 - 1060 Bruxelles BE 0424.905.926 100
Fraction du capital
Filiales consolidées par mise en équivalence Numéro d'entreprise détenue (en %)
Antwerp Recycling Company NV
Poldervlietweg 3 - 2030 Antwerpen BE 0480.213.049 50
Espace Rolin SA
Avenue des Communautés 100 - 1200 Bruxelles BE 0450.802.847 33,33
Foncière du Parc SA
Avenue Brugmann 27 - 1060 Bruxelles BE 0433.168.544 50
Combined Marine Terminal Operation Worlwide NV
Scheidedijk 20 - 2070 Zwijndrecht BE 0830.767.188 25
Combined Marine Terminal Operation Worlwide Ni-
35 A alfred Riwane road - Ikoyi Nigeria NA 25
Normalux Maritime SA
11 Route des Trois Cantons - L-8399 Windhof NA 25
Promotion Leopold SA
Avenue Herman Debroux 40-42 - 1160 Bruxelles BE 0439.904.896 30,5
R4 Gent onderhoud NV
Rijvisschestraat 126 - 9052 Gent BE 0550.508.751 25
Scaldis Salvage & Marine Contractors NV
Noorderlaan 133 - 2030 Antwerpen BE 0455.363.530 25
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