Portrait de l'entreprise 2019 / 2020 - Wüest Partner
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Portrait de l’entreprise 2019 / 2020
Breaking new ground Wüest Partner est une société de conseil indépen- dante, dont les dirigeants sont aussi les action- naires. Depuis 1985, nous élaborons, en tant qu’ex- perts neutres, de remarquables bases de décision pour les acteurs de l’immobilier. Nous accompa- gnons nos clients en Suisse et à l’étranger avec une large offre de services: conseil, évaluations, don- nées, applications, publications et formation. Nos connaissances créent de la transparence et ouvrent de nouvelles voies pour le développement immobi- lier et territorial.
Activités et valeurs Wüest Partner concentre ses activités sur les marchés de la construction et de l’immobilier, ainsi que sur toutes les probléma- tiques stratégiques et de développement territorial qui y sont associées. Le cœur de métier de Wüest Partner est le conseil aux clients qui investissent, exploitent, développent ou financent des biens immobiliers, des terrains et des sites. Nous recherchons des solutions solides, durables et souvent digitalisées, garantis- sant une qualité de service optimale. Nous tenons beaucoup à notre liberté de jugement et à notre indépendance: Wüest Partner n’intervient pas sur le marché immobilier, ni pour son propre compte ni contre commission, et ne prend donc jamais activement parti. Factualité, neutralité, objectivité et surtout transparence vis-à- vis de nos clients et du public expriment l’identité de notre socié- té, celle d’un prestataire de services aspirant à l’excellence dans toutes ses activités. Pour y parvenir, nous nous appuyons sur une riche expérience, des collaborateurs engagés et compétents ainsi que sur des processus et instruments faisant l’objet d’une amélio- ration continue. Wüest Partner est «Regulated by RICS». Ainsi, nous appliquons les normes éthiques et professionnelles du RICS. 4
nationalités
Ø 23 plus de
d’âge
ing a 35 85% d’universitaires
disciplines ex
pe
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223
ciens
sociologu
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économistes
plurilinguisme allemand
experts 17 spécialistes français
italien
angla
évaluateurs is
esp
accrédités agn
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s
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rc
da
no
is
et
171
d’
au
33%
tre
s
femmes
équivalents plein temps
67% hommes
État: mai 2019
5
Partenaires et collaborateurs
Le capital de Wüest Partner est entièrement détenu par ses par-
tenaires, actuellement au nombre de 18. Ces partenaires veillent
à la continuité, à la qualité et à l’indépendance. L’organe suprême
de la société est l’assemblée des partenaires, qui prend toutes L’assemblée des partenaires 2019
les décisions essentielles. (de gauche à droite)
Avec une équipe de quelque 220 spécialistes, notre société dis- À l’arrière:
pose d’une très grande expérience. Nos collaborateurs sont des Ivan Anton, Zurich
Hervé Froidevaux, Genève
professionnels de l’économie, de l’architecture, de l’informatique,
Patrik Schmid, Zurich, membre de la direction
de l’ingénierie, mais aussi des sciences sociales et des sciences Ronny Haase, Zurich, vice-président du CA
naturelles. Nos équipes basées en Suisse et en Allemagne sont Mario Grubenmann, Zurich, membre de la direction
secondées par un réseau international d’entreprises partenaires Andreas Keller, Zurich, CEO de Datahouse
et par des spécialistes disposant d’un fort ancrage régional. Marco Feusi, Zurich, président de la direction
Patrick Schnorf, Zurich
Wüest Partner attache une grande importance au partage des
Au milieu:
connaissances parmi ses collaborateurs. Cette gestion du savoir Marcel Scherrer, Zurich
s’appuie sur trois groupes de spécialistes dans les domaines de Gino Fiorentin, Zurich
l’«évaluation», du «développement» et de la «digitalisation» qui Karsten Jungk, Berlin, directeur Allemagne
s’organisent sur plusieurs sites et équipes de travail, mais éga- Pascal Marazzi-de Lima, Zurich
lement sur nos propres plates-formes de connaissances électro- Jan Bärthel, Zurich, membre de la direction,
directeur Allemagne
niques, la promotion systématique de la formation continue ex-
Stefan Meier, Zurich
terne et notre Académie.
À l’avant:
Andreas Ammann, Zurich, membre du CA
Alain Chaney, Berne
Andreas Bleisch, Zurich, président du CA
Fabio Guerra, Lugano
6
7
Le groupe
La société mère suisse Wüest Partner SA, dont le siège se trouve à
Zurich et les succursales à Genève, Berne et Lugano, possède deux
filiales, détenues à 100%, et une participation minoritaire supplé-
mentaire.
Wüest Partner SA
Zurich, Genève, Berne, Lugano
Wüest Partner en Allemagne
Wüest Partner est présent en Allemagne depuis 2007.
Après le premier bureau à Francfort, d’autres succur
100% 100% 35%
sales ont été créées au fil des années à Berlin, Ham-
bourg et à Munich en 2018. W & P Immobilienberatung
GmbH en Allemagne offre les mêmes services que la W & P Immobilienberatung GmbH Datahouse SA Deal Estate SA
maison mère en Suisse. Francfort-sur-le-Main, Berlin, Zurich, Berne, Lisbonne
Hambourg, Munich
Datahouse
Datahouse SA fait partie du groupe Wüest Partner de-
puis 2014. Créée à l’origine en tant que spin-off de l’EPF Deal Estate
de Zurich, Datahouse est spécialisée dans la collecte, Depuis 2017, Wüest Partner détient une participation de
l’intégration et l’analyse de données ainsi que dans le 35% dans Deal Estate SA. Sur le domaine dealestate.ch,
développement d’applications web. Datahouse dispose cette start-up exploite un portail pour les immeubles de
d’une équipe multidisciplinaire d’experts à Zurich, à placement qui se concentre sur la numérisation des pro-
Berne et au Portugal depuis 2019 qui développe des lo- cessus de transactions professionnelles. Deal Estate SA
giciels créatifs et innovants. L’offre va au-delà des sec- n’agit pas en tant qu’intermédiaire. Elle met uniquement
teurs de l’immobilier et de la construction. l’application à la disposition des acteurs du marché.
8
Secteurs d’activité
1 Recherche et marchés Chiffre d’affaires par secteurs d’activité 2018 3 Évaluations immobilières
L’observation et l’analyse continues et systématiques du a Évaluations de portefeuilles
1
marché immobilier dans sa globalité ont toujours fait par- b Évaluation de biens individuels
tie de nos principales compétences. L’exclusivité de nos 2 c Évaluations spéciales
données qui reposent sur des connaissances spéciali- 4 Nous maîtrisons tous les aspects du marché immo-
sées et des analyses approfondies ayant fait leur preuve, bilier dans ses moindres détails. Nos évaluations se
forme la base de toutes nos publications. Que ce soit fondent sur d’excellentes connaissances techniques
dans l’«Immo-Monitoring ®» – la référence du marché im- et de longues années d’expérience, qui représentent
mobilier suisse – ou dans le cadre d’études spécifiques, un gage de fiabilité tant pour les biens individuels
nos connaissances et nos bases de décision sont dispo- que pour les portefeuilles internationaux. Nous res-
nibles sous une forme claire et synthétique. Nous trans- pectons toutes les exigences réglementaires et appli-
3c
mettons également notre savoir à l’interne et à l’externe quons toutes les normes comptables et d’évaluation en
dans le cadre de plusieurs programmes de formation. vigueur pour offrir une gamme complète de services
d’évaluation.
2 Conseil en immobilier
3a
Nous proposons des prestations de conseil à toutes 4 Données et applications
les étapes du cycle de vie du bien immobilier, sur tous Grâce à nos applications, vous pourrez accéder direc-
les aspects relatifs à ce secteur. Nos compétences 3b tement aux données les plus complètes des marchés
très pointues renforcent la sécurité de vos opérations immobiliers. Tous nos modèles d’évaluation, nos don-
et vous accompagnent dans vos prises de décisions. nées, nos benchmarks et nos ratings sont disponibles
Notre objectif: vous aider en vous proposant des solu- sur internet de manière simple et intuitive. Nos applica-
tions créant de la plus-value. tions interactives vous transportent dans une nouvelle
dimension.
9
Bureaux
Zurich
Berne Wüest Partner SA
Wüest Partner SA Siège de l’entreprise
Inauguré en 2016 Fondé en 1985
6 collaborateurs 162 collaborateurs
Münzgraben 6 Alte Börse, Bleicherweg 5
3011 Berne 8001 Zurich
Berne Datahouse SA
Direction du bureau: Alain Chaney Fondé en 2005
Filiale depuis 2014
1 14 collaborateurs
Alte Börse, Bleicherweg 5
8001 Zurich
5
2
6
Genève
Wüest Partner SA
Inauguré en 2006
Lugano
Wüest Partner SA
12 collaborateurs
Inauguré en 2017
Genève Rue du Stand 60-62
4 collaborateurs
Direction du bureau: Hervé Froidevaux 1204 Genève
Via dei Solari 4 Lugano
6900 Lugano Direction du bureau: Fabio Guerra
10Hambourg
W & P Immobilienberatung GmbH
Inauguré en 2017 7
4 collaborateurs
Hanse Contor Esplanade, Stephansplatz 6
20354 Hambourg
4
Berlin
Direction du bureau: Karsten Jungk
Hambourg
Direction du bureau: Volker Ottenströer
Berlin
W & P Immobilienberatung GmbH
Inauguré en 2009
3 11 collaborateurs
Litfaß-Platz 2
10178 Berlin
Francfort-sur-le-Main
W & P Immobilienberatung GmbH
Inauguré en 2007
8
7 collaborateurs
Bockenheimer Landstraße 98-100
60323 Francfort-sur-le-Main
Munich
Francfort-sur-le-Main W & P Immobilienberatung GmbH
Direction du bureau: Andreas Pörschke
Inauguré en 2018
3 collaborateurs
Ludwigstraße 6 Munich
80539 Munich Direction du bureau: Rüdiger Hornung
11Structure de la clientèle
Au cours de l’exercice 2018, environ 1500 clients ont fait appel aux
services de Wüest Partner et lui ont confié plus de 4900 mandats.
Un quart du chiffre d’affaires a été généré par de nouveaux clients,
et les trois quarts restants par des clients existants, certains de
longue date. Les cinq plus grands mandataires n’ont totalisé en
2018 qu’un quart du chiffre d’affaires. Wüest Partner dispose donc
d’une base de clientèle large et diversifiée.
1 Propriétaires immobiliers institutionnels 5 Particuliers et clients spéciaux Chiffre d’affaires par catégories de clients 2018
Assurances, caisses de pension, fondations de place- Particuliers, communautés héréditaires, sociétés d’in-
6 7
ment, sociétés d’investissement immobilier cotées, vestissement immobilier privées, Family Offices, fonda-
fonds immobiliers, gestionnaires d’actifs, coopératives tions, églises, associations. 5
de construction et d’habitation.
6 Secteur public (public real estate)
4
2 Banques et prestataires financiers Institutions de la Confédération, des cantons et des
Grandes banques et banques cantonales, ainsi que tous communes, collectivités de droit public.
les autres instituts de financement et prestataires fi-
nanciers. 7 Médias et instituts de formation
Entreprises des médias, hautes écoles et autres insti- 1
3 Secteur de la construction et prestataires de tuts de formation. 3
services
Entreprises totales et générales, développeurs, plani-
ficateurs et architectes, courtiers, fiduciaires, experts
comptables, avocats et autres prestataires.
4 Entreprises (corporate real estate)
2
Entreprises des secteurs: commerce de détail, chimie/
sciences de la vie, transport/logistique, santé, tourisme
et industries manufacturières.
12L’exercice 2018
Avec une croissance du chiffre d’affaires de 8,2% en 2018, Wüest
Partner a de nouveau réalisé un très bon exercice. Le chiffre
d’affaires du groupe a atteint 54,1 millions de francs (48,0 millions
d’euros). Les taux de croissance élevés des filiales ainsi que le
développement des applications ont fortement contribué à ce ré-
sultat très réjouissant.
Évolution du chiffre d’affaires L’année 2018 a été marquée par une nouvelle expansion Croissance des effectifs
de l’entreprise. Nous avons ainsi célébré l’ouverture de
2008 notre quatrième bureau en Allemagne: Wüest Partner 2008
2009 Munich. Le nombre de nos employés a augmenté dans 2009
2010 cinq bureaux l’an dernier. 2010
2011 Wüest Partner a également élargi son offre de services 2011
2012 pour la France. Un nouveau modèle d’évaluation du loge- 2012
2013 ment en propriété en France a été développé en collabo- 2013
2014 ration avec Bon de Visite, une jeune start-up française. 2014
2015 Avec 57% du chiffre d’affaires, le secteur de l’évaluation 2015
2016 est resté en 2018 le secteur dominant de l’entreprise, 2016
2017 grâce aux évaluations de portefeuilles de grand volume 2017
2018 54.1 et à plusieurs milliers d’évaluations individuelles. 2018 171
¢ En mio de CHF ¢ Équivalents de postes à plein temps
13Points forts 2018 «Wüest Dimensions» et «Wüest Insights»: hausse du nombre d’utilisateurs «Wüest Dimensions» vous permet d’évaluer aussi bien des immeubles individuels que Jusqu’en 2018, 274 000 évaluations avaient déjà été réalisées avec «Wüest Dimensions», des portefeuilles entiers en mettant à votre disposition toutes les méthodes appro- dont 94 000 selon la méthode discounted cashflow (DCF) et 114 000 selon l’approche priées. Les annonces immobilières, les baux effectifs et les données de transaction hédoniste. Actuellement, on compte 240 clients utilisateurs de l’application, soit envi- vous aident dans l’analyse des prix et la plausibilisation de vos résultats d’évaluation. ron 3000 personnes. Avec le module «Wüest Insights», vous bénéficiez de solutions complètes en matière de Les actifs immobiliers couverts par «Wüest Insights» s’élevaient déjà à 130 milliards gestion numérique des risques et des portefeuilles. Grâce aux dernières technologies de francs à la fin 2018. Les immeubles se situent principalement en Suisse, mais aus- en matière de business intelligence, vous pouvez analyser votre portefeuille immobilier si dans le reste de l’Europe, en Asie, en Amérique du Nord, en Amérique latine et en de manière simple et intuitive. Australie. 14
«Dimensions Voisines» «Trophy Buildings» aux États-Unis
Sur la base des données actuelles de l’offre et des transactions, nous avons développé, Grâce à des approches standardisées, nous avons pu vérifier des expertises dans le
en collaboration avec Bon de Visite, une jeune start-up française, un modèle hédoniste cadre du financement de grands immeubles et projets en développement américains
qui permet d’évaluer les logements occupés par leur propriétaire en France. L’applica- (de plus de 100 millions de dollars US). Nous avons vérifié les exigences formelles,
tion permet d’effectuer des évaluations immobilières précises pour chaque commune la méthodologie et l’évaluation. En particulier, nous nous sommes concentrés sur le
française. contrôle des données relatives aux objets, au marché immobilier ainsi que les hypo-
«Dimensions Voisines» est une application en ligne sécurisée. Elle s’appuie sur la mé- thèses d’évaluation. En cas d’incohérence entre les évaluations externes et nos propres
thode par comparaison qui s’est imposée comme un standard dans le financement im- analyses, nous avons utilisé nos propres méthodes d’évaluation pour estimer la valeur
mobilier. Le modèle sera enrichi par la suite avec des données supplémentaires. des biens.
15Points forts 2018 Développement de notre activité «Immo-formation» Le transfert du savoir a toujours fait partie de nos principaux engagements. De nom- 2. Séries thématiques: il s’agit d’événements organisés à notre siège à l’Alte Börse de breux collaborateurs sont depuis longtemps chargés de cours dans plusieurs instituts Zurich. Les séries précédentes qui concernent les thèmes sur les «Avantages compara- de formation de Suisse. Désormais, nous proposons notre propre programme de forma- tifs avec l’énergie» et la «Ville en bois» ont suscité un grand intérêt. tion à trois niveaux: 3. Cours spécialisés: nous proposons de nouveaux cours spécialisés sur des sujets tels 1. Coopération avec l’EPF de Zurich: depuis 2019, en collaboration avec l’EPF de Zurich, que l’économie immobilière, l’évaluation ou les tendances des marchés immobiliers. nous proposons un cours avec certificat CAS sur la gestion du parc de bâtiments (ETH Ces cours s’adressent aux jeunes professionnels, mais aussi aux spécialistes et aux CAS ARC Bestand). cadres des secteurs de la finance, de la construction et de l’immobilier. 16
Configurateur de bureaux de Datahouse Revitalisation des petites villes
Concepts d’affectations
Innovant
Publics Coworking Co-Working
spécifiques Hub & Co-Living
Logements
Lofts
Clusters
Co-Lab
Centre pour
l’artisanat
Micro-
appartements PPE
Centre
administratif
Conservateur
Publics
conventionnels Faibles Investissements Importants
1
Le configurateur de bureaux en ligne permet aux locataires potentiels de trouver et de Actuellement, les centres de plusieurs petites villes de Suisse connaissent un exode de
concevoir les surfaces qui correspondent à leurs besoins, tout en leur offrant un pro- leurs habitants, commerçants et magasins. Cette évolution peut entraîner une augmen-
cessus de commercialisation entièrement digitalisé. Depuis les plans jusqu’à l’aména- tation du nombre des vacants et certains retards dans les travaux de rénovation. Nous
gement intérieur, les espaces peuvent être conçus individuellement et visualisés en avons récemment accompagné plusieurs villes suisses – comme Pully (VD), Laufenburg
temps réel. Les prix sont indiqués de façon transparente à chaque étape. Le courtier (AG) et Lichtensteig (SG) – pour les aider à développer des stratégies de revitalisation
accède aux configurations enregistrées, peut les adapter selon ses souhaits et finaliser de leurs centres-villes. Afin d’identifier le potentiel des villes, des indicateurs concrets
la location. Les données collectées permettent également de recolter des informations (facteurs d’emplacement) et des facteurs de qualité (aspects historiques et culturels)
utiles, par exemple sur l’élasticité des prix. ont été pris en compte.
17Publications spécialisées «Immo-Monitoring®» Lorsque Wüest Partner a lancé en mai 1989 la publica- tion «Bauwerk Schweiz», puis en août 1990, «Bauland Schweiz», personne n’aurait pu prévoir qu’il s’agissait du coup d’envoi d’une série de publications qui perdurerait jusqu’à aujourd’hui. Avec plus de 200 pages aujourd’hui, l’«Immo- Monitoring®» présente toujours les thèmes les plus actuels et les dernières données du marché. Depuis l’automne 2014, l’«Immo-Monitoring ®» est aussi dispo- nible au format électronique dans une application mo- bile (iOS et Android) et au format e-reader. En plus des deux éditions principales d’automne et de printemps, qui paraissent en octobre et en avril, nous publions fin janvier et fin juillet un Update d’hiver et d’été au format numérique. Autres publications Les publications «Marché immobilier suisse» et «Invest- mentmarkt Deutschland» présentent de manière com- pacte les dernières évolutions des marchés immobiliers suisse et allemand. Elles peuvent être téléchargées gratuitement au format PDF depuis notre site Internet (wuestpartner.com). Blog et newsletter Wüest Partner Lancé en avril 2017, le Blog Wüest Partner contribue à améliorer la transparence sur le marché immobilier et de la construction, grâce à ses graphiques interactifs et articles de synthèse (www.blog.wuestpartner.com). La newsletter Wüest Partner informe directement les abon- nés sur les dernières tendances du marché immobilier. 18
Rédaction, conception, mise en page et composition Wüest Partner SA Traduction Wüest Partner SA Impression Neidhart + Schön, Zurich État Mai 2019
Wüest Partner SA, Suisse W & P Immobilienberatung GmbH, Allemagne Datahouse SA, Suisse
Rue du Stand 60-62 Bockenheimer Landstraße 98-100 Alte Börse
1204 Genève 60323 Francfort-sur-le-Main Bleicherweg 5
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Alte Börse Litfaß-Platz 2 Münzgraben 6
Bleicherweg 5 10178 Berlin 3011 Berne
8001 Zurich Téléphone +49 30 2576 087-0 Téléphone +41 44 289 92 00
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Hanse Contor Esplanade 1600–312 Lisbonne
Münzgraben 6 Stephansplatz 6 Téléphone +41 44 289 92 00
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