Floirac Ladera - Bouygues Immobilier Patrimoine
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Floirac Ladera
Floirac
Une ville d’avenir au cœur
de Bordeaux Métropole
Aux portes de Bordeaux, Floirac bénéficie du À l’horizon 2020, à proximité de la résidence, la construction
dynamisme économique et culturel de la capitale du pont Jean-Jacques Bosc, doté d’une voie dédiée aux
girondine et se préserve de l’agitation urbaine dans transports en commun, renforcera la proximité avec la ville de
un environnement propice à la qualité de vie. Bordeaux et son quartier d’affaires de Bordeaux-Atlantique.
Attentive à son dynamisme, la commune s’engage Toutes les composantes d’une vraie vie de quartier sont
dans de nombreux projets urbains et de rénovation prévues : des équipements publics (groupe scolaire,
ayant pour objectif le bien-être de ses habitants. gymnase, grande salle de spectacle Arena de 10 000 places,
parking…), des locaux d’activités (bureaux, commerces,
À seulement 2,5 km du Pont de Pierre et un peu plus de 1 km
clinique…), des esplanades et espaces paysagers. Autant
de la rocade, l'emplacement de Ladera se révèle stratégique
de commodités et d’agréments du quotidien qui confèrent
au sein de Bordeaux Métropole.
à ce quartier visionnaire des atouts considérables.
6 km / 15 min (1) ....... Centre-ville de Bordeaux
Centre Commercial Auchan Bouliac
71 km / 54 min (1) .......................................... Arcachon
(+ 50 enseignes à 5 min en voiture)
244 km / 2h10 (1) ............................................ Toulouse
Offre scolaire complète :
À 30 min de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac
2 crèches, 1 multi-accueil,
1 relais d’assistantes maternelles,
6 écoles maternelles, 6 écoles primaires,
2 collèges.
Gare TGV de Bordeaux-St-Jean à 5,4 km
Nombreux équipements
culturels et sportifs : 2 médiathèques,
Nombreux commerces 1 espace multimédia, écoles de danse et
de proximité de musique, 2 salles de spectacle…
Terrains et stades, piscine, tennis, gymnases,
dojo, centre équestre, parcours sportifs…
Votre quartier
Avenue de la Garonne
SUPERMARCHÉ
AUTOROUTE
ROUTES
Écoles, Collège et Lycée
Un groupe scolaire (16 classes :
ÉCOLE 6 maternelles et 10 élémentaires)
au sein du quartier et à deux pas de la Supermarché
résidence est programmé pour 2017 CC Auchan Bouliac
Groupe Scolaire Pasteur (+ de 50 enseignes)
à 3 min en voiture, à 9 min à pied à 5 min en voiture, Rocade A630
Collège Nelson Mandela à 6 min 12 min en bus (liane 10) à 3 minutes vers
en voiture, 12 min en bus (liane 10) les autoroutes
A63, A62, A10
Cinéma
Ladera (1)
à 30 min en voiture
Mégarama
(17 salles)
AÉROPORT
à 10 min en voiture
à 10 minutes en voiture
Aéroport de Bordeaux-Mérignac
à 14 min en voiture
Gare TGV
Bordeaux Saint-Jean
GARE
Domaine de la Burthe
(parc historique de 70 ha, dont 60 de forêt)
Votre résidence
Accès à la
Parties
Places de parking résidence sécurisé
extérieures Locaux deux-roues
en sous-sol et aérien par digicode et
végétalisées
visiophone
Logement économe
< 50 Kwh A Valeur en kWhep/m2 shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l’immeuble
Ladera (3) en chauffage, ventilation, refroidissement, production d’eau chaude sanitaire et éclairage des
REGLEMENTATION THERMIQUE 2012 (2) 51 à 90 Kwh B locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la
réalisation par un bureau d’études spécialisé d’un diagnostic de performance énergétique pour
Bâtiments conformes à chaque logement remis à leurs acquéreurs lors de la livraison.
91 à 150 Kwh C
Habiter un bâtiment à faible la RT 2005 (2005 à 2012)(4)
D (3) Répondant aux objectifs de 50 kWh/m² shon/an pondérés de 40 à 65 kWh/m² shon/an
consommation énergétique conçu 151 à 230 Kwh en fonction de l’altitude et de la localisation du programme.
Bâtiments des années (4) Répondant à la Réglementation Thermique 2005 en vigueur jusqu’au 31/12/2012.
par Bouygues Immobilier, c’est 231 à 330 Kwh E 1965 à 1980 (5) (5) Répondant à la Réglementation Thermique 1975.
l’assurance d’un confort optimisé, 331 à 450 Kwh F
à travers un logement économe > 450 Kwh G
en énergie et respectueux
Logement énergivore
de l’environnement.
"La conception générale privilégie la richesse architecturale, avec une
grande variété d’immeubles pour offrir des appartements différents.
Il n’y a pas d’unité, mais un ensemble de petits immeubles et de
maisons caractérisés par leurs positions sur la parcelle, le voisinage,
leurs orientations, les espaces extérieurs… L’implantation s’inscrit
dans une proposition où l’aménagement paysager et les projets
viennent en complément l’un de l’autre. Les jardins s’infiltrent entre
les volumes et privatisent chaque résidence. Que l’on choisisse
une « maison patio », un appartement au dernier niveau avec vue
panoramique ou un logement en rez-de-chaussée proche des jardins,
que l’on soit sur rue ou en cœur d’îlot, tout est mis en œuvre pour se
sentir vraiment chez soi, dans un environnement paisible. ».
Emmanuelle Poggi, Architecte DPLG.
Une belle adresse à vivre
Pensé comme un hameau, Ladera présente ainsi un parti-pris
Ladera se présente comme un lieu résolument contemporain avec des
à la fois spacieux et intime, vecteur lignes épurées à dominante de blanc
de convivialité et d’échanges. sur les façades. Les jeux de verticalité
Il s’accorde avec une démarche de et d’horizontalité se mettent au service
vivre ensemble en toute sérénité. de la luminosité des habitations et
Tous les styles de vie s’épanouissent offrent plusieurs orientations.
au sein de cet écrin protégé : La plupart des bâtiments sont situés en
appartements et maisons individuelles, limite du terrain pour libérer l’espace
jardins et espaces communs façonnés paysager en cœur d’îlot. Un bâtiment
par de belles allées paysagères, central sur 6 étages s’élève vers les
une serre horticole… coteaux environnants et symbolise le
Déclinée sur 6 bâtiments et 24 maisons caractère novateur et intemporel de
de plain-pied, la conception de Ladera l’ensemble avec un bardage en acier
propose une variété de typologies gris qui accroche la lumière.
sur un principe architectural commun
visant à conserver une perception
harmonieuse d’ensemble.
Ladera
Votre appartement
Place au bien-être !
Dans les appartements, les terrasses panoramiques
Confort et et les balcons libèrent des horizons dégagés sur le
paysage environnant, les loggias offrent des espaces
élégance intérieure confidentiels en trait d’union avec l’extérieur.
Entre de ravissantes venelles, les maisons individuelles
De 2 à 5 pièces pour les appartements et de s’ouvrent au calme de leurs jardins. Au cœur d’un même
3 à 5 pièces pour les maisons, Ladera développe principe architectural, elles affirment leur personnalité
d’agréables logements aux plans bien conçus avec des diversités géométriques.
et optimisés. Privilégiant la luminosité La conception de l’ensemble veille à prévenir les
et les beaux volumes, les espaces de vie vis-à-vis et les vues plongeantes pour respecter l’intimité
intérieurs allient confort et fonctionnalité. de chacun.
Tous les logements ont été pensés dans les À l’image d’un jardin en ville, la végétation intérieure est
moindres détails pour répondre aux attentes de généreuse et apprivoisée en parcs et espaces communs
chaque résidant. Équipés avec soin, ils offrent des Pour parfaire cette atmosphère de quiétude, les voitures
prestations à la fois esthétiques et fonctionnelles trouvent leur place dans un parking sous-sol et aérien
dont la qualité séduira les plus exigeants. dont les accès sont reliés aux halls des bâtiments pour les
appartements ou vers le cœur d’îlot pour les maisons.
Ladera à Floirac
155 appartements répartis sur 6 îlots 24 maisons particulières
§§ du 2 au 5 pièces de plain-pied avec jardin
§§ balcon §§ de 3, 4 et 5 pièces
§§ loggias §§ jardins à usage privatifs de 40 à 140 m2
§§ terrasses panoramiques
§ Stationnements :
- 1 place pour les 2 et 3 pièces
- 2 places pour les 4 et 5 pièces
Bouygues Immobilier § Un intérieur sain. Les sources de chauffage les plus performants
s’est engagé à certifier potentielles de pollution de l’air et des solutions d’éclairage
NF Habitat l’ensemble intérieur sont limitées grâce à un choix adaptées permettent de réduire vos
de ses réalisations.(6) exigeant de matériaux (obligatoirement consommations énergétiques.
Cette certification de niveau A) et à un système de
n’est pas obligatoire et ventilation performant.
§ Des économies d’eau. L’installation
témoigne de la volonté de Bouygues
de robinetterie certifiée NF contribue
Immobilier de vous proposer des
§ Une meilleure protection contre à réduire votre consommation
logements de qualité supérieure
les nuisances sonores. Le niveau d’eau et à éviter les gaspillages.
et contrôlée. Un logement certifié
d’isolation acoustique est renforcé par
NF Habitat, c’est pour vous des
rapport à la réglementation : limitation
bénéfices concrets au quotidien. § Des coûts d’entretien maîtrisés.
des bruits venant de l’extérieur ou
L’optimisation des choix de
de l’intérieur, ou encore les bruits
construction permet de garantir
provenant des équipements.
Un lieu de vie sûr et agréable la durabilité du bâtiment et donc
à vivre : la maîtrise des futurs coûts d’entretien
§ Un logement plus sûr. Des économies durables : à la charge de la copropriété.
Divers systèmes de sécurité, § Des économies d’énergie.
adaptés à votre résidence et à son La qualité de la conception du
(6) Bouygues Immobilier est titulaire du droit d’usage de la marque construction NF Habitat
associée à HQETM, admission n° CANFH150017 obtenue le 15/09/2015.
environnement, limitent les intrusions. bâtiment, le choix des systèmes
Personnalisez votre intérieur
3 styles pour un intérieur
qui vous ressemble
Pour s’y sentir bien, un appartement doit nous ressembler. C’est pourquoi nous avons travaillé avec soin nos gammes
de prestations pour vous offrir un large choix de revêtements de sol, faïences, meubles et robinetteries de salle de bains.
Notre volonté, vous offrir le meilleur :
§§ L’ESTHÉTIQUE : nous avons élaboré nos gammes d’intérieurs avec le cabinet expert en tendances .
§§ LA QUALITÉ : nous avons sélectionné des partenaires de référence en matière d’aménagement d’intérieur.
Avec un large éventail de coloris et de matériaux, notre catalogue vous offre la possibilité de combiner de nombreuses
ambiances et harmonies pour concevoir un logement à votre image.
Contemporain
Vous recherchez un intérieur parfaitement
dans l’air du temps, au design moderne,
net et épuré ?
Le style contemporain est fait pour vous ! Sophistiqué et
accessible, ce style actuel s’articule autour de couleurs
naturelles et pures - blancs incontournables, noirs, foncés chic –
auxquelles peuvent s’ajouter des accents acidulés pop
et graphiques.
Des matériaux de qualité Vos prestations
Bouygues Immobilier s’engage à vous proposer des §§ Un visiophone mains libres avec écran couleur dans
matériaux de qualité répondant aux normes en vigueur. l’entrée de votre appartement.
Pour améliorer la qualité de l’air intérieur, nous veillons
à réduire les polluants à la source en choisissant des §§ Des fenêtres et portes-fenêtres équipées de double
vitrage et de volets roulants électriques.
produits faiblement émissifs dans l’air. Pour cela n’ont été
sélectionnés que des matériaux répondant à la catégorie A+ §§ Un choix de carrelages pour l’ensemble de vos pièces.
qui garantit de très faibles émissions de composés dans l’air.
§§ Une peinture de couleur blanche, finition mate ou satinée,
Information sur le niveau d’émission sur l’ensemble de vos murs.
de substances volatiles dans l’air intérieur, présentant un
risque de toxicité par inhalation,
sur une échelle de classe allant de A+
(très faibles émissions) à C (fortes émissions).
§§ Dans votre (vos) salle(s) d’eau :
-- Un meuble suspendu composé de deux
grands tiroirs et d’une vasque en céramique avec mitigeur,
un miroir et une applique lumineuse LED.
-- Un receveur de douche extra-plat de grande dimension
en salle d’eau principale, équipé d’un pare-douche vitré,
Et si on pouvait se reconnecter à la nature
tout en restant chez soi ?
Expression d’une nature sobre et chaleureuse, ce style s’appuie sur
des matériaux vivants, presque sensuels, qui invitent au toucher :
bois veinés et texturés au sol, carreaux irréguliers à motifs végétaux
Nature discrets dans les salles d’eau...
Authentique
Un style classique pour ceux qui souhaitent
un intérieur chic et plein de charme.
Environnement rassurant, ancré sur des valeurs sûres, communes et
partagées, le style authentique s’appuie sur des matériaux patinés qui
valorisent l’imperfection et le vécu : bois rustiques, sciés, vieillis, bétons
texturés, faïences faux-unies, mobilier en bois brut...
Visuels non contractuels
d’une colonne de douche comprenant un mitigeur
thermostatique, une douchette 3 jets et une large
douche de tête.
-- Un sèche-serviettes électrique
-- Un choix d’harmonies, associant faïence murale,
carrelage au sol et meuble de salle de bains, créées avec
le concours du cabinet de tendances Peclers.
§§ Des WC suspendus.
§§ Pour personnaliser votre logement avec les équipements
domotiques qui vous ressemblent le plus, découvrez nos
packs Flexom(7). Un plan parfois ça ne suffit pas...
Grâce à la maquette 360 et aux plans 3D, découvrez les
-- Liste de prestations non contractuelle. Détails des équipements selon notice descriptive propositions de personnalisation de votre intérieur
de l’opération. sur www.bouygues-immobilier.com
Illustration à caractère d’ambiance. Appartements vendus non meublés.
Et si vous contrôliez
votre logement
d’un seul doigt ?
Votre logement Bouygues Immobilier est connecté
et intelligent. Il est équipé de fonctionnalités(7)
destinées à simplifier votre quotidien :
Commande centralisée des volets roulants Détecteur Autonome Avertisseur de Fumée avec
et de l’éclairage depuis l’entrée : montez ou alerte sur smartphone : vous informe sur votre portable
descendez tous les volets roulants et éteignez en cas d’émanations de fumée.
simultanément l’ensemble de l’éclairage du logement
(création de scénarios de départ et d’arrivée). Pilotage à distance : centralisez, créez des scénarios
et pilotez à distance les volets roulants, l’éclairage et
Commande supplémentaire des volets le chauffage.
roulants et de l’éclairage à positionner
où vous le souhaitez. Contrôle des dépenses énergétiques : fixez des objectifs
mensuels ou annuels de dépenses énergétiques. Flexom
Régulation du chauffage avec programmation : vous permet de suivre votre consommation et vous
pilotez et optimisez votre consommation d’énergie. informe en cas de dépassement.
Et, comme en matière d’habitat nous n’avons pas tous les mêmes attentes,
découvrez nos packs d’options(7) pour aller plus loin :
LES PACKS SÉCURITÉ LES PACKS SENIOR
Pack Sécurité Pack Senior
Alarme anti-intrusion. Détecteur d’ouverture de fenêtre(s).
Détecteur de fuites d’eau. Allumage automatique de la lumière des WC
Détecteur de gaz. depuis la chambre et balisage lumineux.
Sonde de Qualité de l’Air Intérieur. Serrure motorisée.
Barre de douche ergonomique en T.
Pack Sécurité
Serrure motorisée. Pack Senior
Détecteur d’ouverture de fenêtre(s). Paroi de douche avec porte mi-hauteur.
Allumage automatique de la lumière des WC. Robinet en col de cygne.
Balisage lumineux. Barre d’appui dans les WC.
Siège de douche rabattable.
(7)
Nos logements sont équipés de la commande centralisée des volets roulants (hors programmes en collection Essentielle), du chauffage et des lumières, localement et à distance, avec création de scénarios.
Ainsi que d’un dispositif d’alarme de fumée communiquant par radio. Pilotage à distance sous réserve que l’acquéreur soit détenteur d’un abonnement internet et téléphonie à sa charge. Se référer à la notice
descriptive de l’opération ou du lot. Liste des programmes éligibles et conditions détaillées sur demande ou sur www.bouygues-immobilier.com.
Équipements optionnels des packs Sécurité, Sécurité +, Senior ou Senior + : rapprochez-vous de votre conseiller commercial Bouygues Immobilier pour connaître le détail de la composition des packs.
Packs disponibles selon l’état d’avancement du chantier. Programmes concernés, tarifs et conditions détaillées des packs (pack Sécurité, Sécurité +, Senior ou Senior + ) disponibles sur demande.Soyons bien plus pour vous
Devenir propriétaire, c’est un beau projet. Que ce soit parce que la famille s’agrandit, parce que l’on veut commencer
une nouvelle vie ailleurs, se constituer un patrimoine, ou tout simplement se sentir enfin vraiment chez soi. Il faut
pouvoir être serein, avoir le temps de réfléchir et obtenir des réponses concrètes à ses questions.
Chez Bouygues Immobilier, nous avons compris vos interrogations. Depuis plus de 60 ans, nous travaillons
à imaginer des appartements et des maisons toujours plus agréables à vivre… Et plus que tout, nous savons que
ce qui compte, c’est de pouvoir avoir votre confiance. C’est pourquoi nous en faisons bien plus pour vous.
Accompagnement Protection et gestion Financement sur-mesure
de proximité de votre bien Bénéficiez d’un accompagnement
Nous vous accompagnons de De la protection de la valeur de sur-mesure pour trouver votre
la réservation de votre logement et votre acquisition en cas de revente financement grâce à l’expertise
jusqu’à 10 ans après la remise des clés liée à un imprévu à la gestion et de notre partenaire courtier
grâce à des interlocuteurs dédiés, sécurisation de vos revenus locatifs, dans 70 agences en France.(9)
de proximité, à votre écoute tout au Bouygues Immobilier a tout prévu
long de votre parcours d’acquisition. pour sécuriser votre acquisition.(8)
Qualité et confort
Projection facilitée 100% de nos logements certifiés basse
Nous organisons 2 visites consommation(2) et NF Habitat.(6)
avant livraison pour vous aider
à anticiper 100% des détails.
Et quand vous le souhaitez, nos
Responsables Relation Client sont
à votre écoute et vous accueillent
dans nos Espaces Client.
Crédits photos : Cedam, Iris Ceramica, Novoceram , Porcelanosa, Berryalloc, Tarkett, Peclers (Bol en céramique Pracha / Torchon en lin surteinté et, Serviette de table 100% lin Merci / Sous pot en fi bre de riz Ecoforms chez Merci / Bol à thé en grès Gary Wang / Bol en Bambou Ekobo / Torchon en 100% lin Karin Carlander
/ Serviette de table en 100% coton IE Maison / Torchon 100% lin Vaxbo Lin / Tissus techniques achetés chez Cloth house, Textile matelassé Innofa / 2 Bols en fi bre de bambou Biobo by Ekobo / Textile d’ameublement articulé Boussac / Lexon radio en silicone),
Guillaume Pigelet, Getty Images, Shutterstock, IStock. Illustrations : Vectuel, Ld3d, Jean-Louis Otton.
(1) Données de distances et de temps fournies à titre indicatif. (2) Programme réalisé en conformité avec les niveaux de performance énergétique fixés par la norme Réglementation Thermique 2012 (RT 2012). (3) à (5) Voir page 4. (6) Voir page 7. (7) Tarifs et conditions détaillées des packs FLEXOM disponibles sur demande.
(8) Sous réserve de la souscription d’une de nos formules de garanties. Tarifs et conditions (notamment de franchise, de durée et de plafonds) disponibles en espace de vente ou sur simple demande. (9) L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours. La vente est subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui n’est
pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées (article L.312-5 du code de la consommation). Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. Bouygues Immobilier, SA au capital de 138 577 320 €, SIREN 562 091 546 RCS
Nanterre. Siège social : 3, boulevard Gallieni - 92130 Issy-les-Moulineaux. Intermédiaire en opération de banque catégorie Mandataire Intermédiaire en Opérations de Banque (MIOB) inscrit à l’ORIAS sous le n° 13006299. La Centrale de Financement, Courtier en Opérations de Banque SAS au capital de 908 084 €.
Siège social : 75, rue Saint-Lazare - 75009 Paris, RCS Paris 791400005 – N° Gestion 2013 B 03986 APE 6492Z - Immatriculation ORIAS n° 13002170 RCPIOB 8079845. La liste de tous les établissements de crédits partenaires de La Centrale de Financement est disponible sur www.lacentraledefi nancement.fr.
Zones éligibles et conditions disponibles sur bouygues-immobilier.com. Bouygues Immobilier, SA, au capital de 138.577.320 €, SIREN 562 091 546 RCS Nanterre, siège social, 3 boulevard Gallieni à Issy-les-Moulineaux (92130), intermédiaire en opération de banque catégorie mandataire.
Intermédiaire en Opérations de Banque (MIOB) inscrit à l’ORIAS sous le n° 13006299. Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours à compter du lendemain de la notification du contrat selon l’article L 121-16-1 du Code de la Consommation. Architecte : Emmanuelle Poggi. Perspectiviste : Arka Studio.
Visuel non contractuel. Plan : Evermaps. Bouygues Immobilier RCS Nanterre 562 091 546. Adaptation : Agence TheKubBOUYGUES IMMOBILIER,
un savoir-faire reconnu depuis plus de 60 ans
Ladera
Opérateur engagé de la ville durable, Bouygues Immobilier
développe depuis plus de 60 ans des projets immobiliers
Espace de vente résidentiels, tertiaires et commerciaux dans plus de 230 villes
Hangar 18, Quai de Bacalan
33000 BORDEAUX en France et en Europe.
Ouvert du lundi au samedi
de 10h à 12h30 et de 14h30 à 19h. Premier promoteur certifié ISO 9001 en France, Bouygues Immobilier
Fermé le mardi matin. est également, depuis septembre 2015, titulaire du droit d’usage
de la marque Construction NF Habitat associée à HQE™ pour toutes
ses nouvelles résidences.
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