N 08 GRANDS PROJETS - Comptoir Immobilier
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N°08 GRANDS PROJETS Guernerés Résidences – Grimentz, Paul Fritsch Le Hameau des Bains – Grimentz, Alexandre Castillon FOCUS Mettre son bien en location Réseaux & Collaborations internationales Evaluations & Ventes d’immeubles RENCONTRES Sylvain Saudan, le skieur de l’impossible André Georges, l’alpiniste et guide de haute montagne Kit Armstrong, pianiste virtuose
ÉDITORIAL
DÉVELOPPEMENT
DE PROJETS EN
PLAINE ET EN
MONTAGNE
D
ans un contexte conjoncturel devenu rela-
tivement difficile, nous sommes heureux
de partager avec vous certaines avancées
significatives au niveau de nos grands projets. Quatre
projets majeurs ont notamment franchi des étapes dé-
terminantes cette année : D’une manière générale, nos services se déploient en
plaine, à Genève et dans le reste de la Suisse romande,
À Bellevue-GE, nous allons construire avec nos essentiellement dans les secteurs des logements ainsi
partenaires le nouveau siège mondial du groupe que des locaux d’activité.
Lombard Odier sur le site Champ-du-Château, pour
une capacité de 2’600 collaborateurs. Sur les hauts Nous avons cependant trouvé intéressant et perti-
de ce magnifique site, nous réaliserons également nent, suite à l’adoption de la Lex Weber, et dans un mar-
260 logements. ché montagnard quelque peu ébranlé, de nous pencher
sur de nouveaux projets, bien repensés et repositionnés
À Thônex-GE, nous devrions obtenir cet au- dans la station de Grimentz-VS. Cette station possède
tomne le permis de construire de la 1ère pièce ur- en effet des atouts uniques avec son village authen-
baine des Communaux d’Ambilly, représentant 670 tique, un beau domaine skiable culminant à près de
nouveaux logements, ainsi qu’environ 10’000 m2 de 3’000 mètres, ainsi que de multiples possibilités de ran-
locaux d’activités, commerciaux et administratifs. données, de freeride et également d’un petit héliport.
Elle a d’ailleurs été classée en 2016 par CNN au 2e rang
Au Petit-Lancy-GE, nous mettrons prochaine- du top 10 des plus belles stations alpines.
ment à l’enquête publique la réalisation de 2 im-
meubles représentant plus de 100 logements ainsi Ces atouts, parmi d’autres, nous ont motivés à re-
que de 2 tours de forme elliptique et de 12 étages, prendre et redéfinir deux projets importants :
issues d’un concours d’architecture gagné par le
bureau Group8. L’hôtel Inalp avec les Résidences Guernerés, qui
sont idéalement situés sur les hauts du village de
À Sion-VS, nous allons prochainement déposer la Grimentz, en bordure de la piste principale de Ben-
demande d’autorisation de construire pour le quartier dolla.
de Cour de Gare, lequel comprendra un hôtel d’une
centaine de chambres, une salle congrès-concert Le Hameau des Bains, qui bénéficie d’un très
de 2’000 m2, 300 logements, 17’500 m2 de bureaux beau positionnement à l’entrée du vieux village de
et commerces et 620 places de parking souterrain. Grimentz.
Nos activités principales couvrent tous les métiers En poursuivant la lecture de ce magazine et la dé-
de la gérance, des logements sociaux aux résidences couverte de ces magnifiques projets, nous espérons
de standing, des locaux artisanaux et industriels aux bu- que vous trouverez autant d’intérêt et de plaisir que
reaux et commerces. Cette année, nous avons donc sou- nous avons eu à le réaliser !
haité développer encore davantage notre secteur Etudes
et Développements, rebaptisé CI Conseils en 2017 et dont
la spécialité est le pilotage de projets immobiliers. Paul Epiney
Président & Administrateur délégué
ÉDITORIAL 01
5 13 25 35
12 24 34 43
GRANDS PROJETS FOCUS RENCONTRES PROMOTIONS
À VENDRE / À LOUER
Guernerés Résidences Grimentz Sylvain Saudan
Paul Fritsch et le Val d’Anniviers P. 25 - 28 GENÈVE
P. 5 - 8 P. 13 - 14 P. 35 - 40
André Georges
Le Hameau des Bains Mettre son bien en location P. 29 - 32 VAUD
Alexandre Castillon P. 15 - 17 P. 41
P. 9 - 12 Kit Armstrong
Fortune International P. 33 - 34 VALAIS
Edgardo Defortuna P. 42 - 43
P. 18 - 19
Leading Real Estate
Companies of the World
P. 20
Évaluations et Ventes
d’immeubles
Gilles Cohen
P. 21 - 22
Service Copropriétés et
Gérance résidentielle Genève
Delphine Bouvard
P. 23 - 24
Responsable Direction artistique Impression
de la publication et visuelle et reliure
Fabienne Duc-Goninaz Level Studio Stämpfli Publications SA
Comptoir Immobilier SA www.levelstudio.ch 13’000 exemplaires
02 SOMMAIRE
45 59 75 81
58 73 79 89
À VENDRE OBJETS LOCATIONS OBJETS
VILLAS, APPARTEMENTS, D’EXCEPTION RÉSIDENTIELLES COMMERCIAUX
IMMEUBLES, TERRAINS À VENDRE / À LOUER À LOUER
GENÈVE
GENÈVE PROMOTIONS P. 75 - 78 GENÈVE
P. 45 - 51 P. 61 P. 81 - 85
VAUD
VAUD VILLAS / P. 79 VAUD
P. 53 - 56 APPARTEMENTS P. 88
P. 63 - 71
VALAIS VALAIS
P. 57 - 58 INTERNATIONAL P. 89
P. 69 - 70
LOCATION
P. 72 - 73
93
96
SPÉCIAL
INVESTISSEURS
À VENDRE
© Comptoir Immobilier Téléchargeable en version électronique en anglais
Genève - Septembre 2017 et en français en flashant les QR codes situés en
Tous droits réservés. dernière de couverture
SOMMAIRE 03
ACTUALITÉ 27'400 M2 VENDUS À PATRICK KINIGAMAZI
LOMBARD ODIER POUR 9 juin 2017
SON FUTUR SIÈGE
Avril 2017
A
près douze années de développe-
ment et de commercialisation du
site du Champ-du-Château à Belle-
vue, le Comptoir Immobilier est heureux
L
d’annoncer la future installation du Groupe e Comptoir Immobilier a soutenu le
Lombard Odier, sur une parcelle d’environ boxeur genevois d’origine rwandaise
27’400 m2. La réalisation du bâtiment sera Patrick Kinigamazi pour le titre de
LAURENCE REVEY exécutée par les partenaires du Comp- Champion du Monde Poids Super Plume
1er décembre 2016 toir Immobilier, Construction Perret et les à la patinoire Sous-Moulin à Thônex. Il a
architectes Favre & Guth. remporté le titre WBF. C’est une fierté pour
la Suisse, dont le dernier boxeur Champion
du Monde remonte au 23 Mars 1900.
D35 TROPHY
LE COMPTOIR IMMOBILIER
SPONSORISE LE GPHG
17e édition
L
e Comptoir Immobilier a reçu
Laurence Revey au Théâtre de
l’Alhambra à Genève pour un concert
à l’occasion de la sortie de son nouvel
O
album « Alpine Blues & Le Blues Des rganisé par l’Association des Pro-
Alpages ». Artiste et chanteuse d’origine va- priétaires de D35, le D35 TROPHY
laisanne aux collaborations internationales, est un circuit de régates mettant en
elle a signé la chanson titre de « L'Immor- scène les multicoques Décision 35. Comme
P
tel », film avec Jean Reno, produit par les les années précédentes, le bateau Ylliam our la septième année consécu-
studios de Luc Besson et a notamment reçu Comptoir Immobilier y participe du mois de tive, le Comptoir Immobilier est un
l'autorisation de faire la reprise de “The Man mai au mois de septembre. Calendrier et des sponsors principaux du Grand
Who Sold The World” de David Bowie. classement sur www.d35trophy.com Prix de l’Horlogerie de Genève pour sa 17e
édition. Le Comptoir Immobilier est fier de
participer au Grand Prix de l’Horlogerie de
LES PIEDS DANS LE PAV ALAN ROURA Genève, rendez-vous annuel majeur de
2 février 2017 18 mai 2017 l’excellence et du savoir-faire suisse dans
le domaine de l’horlogerie. www.gphg.org
LE PORTAIL IMMOBILIER.CH
L L
e jeudi 2 février 2017 a eu lieu la 5ème e Comptoir Immobilier a organisé
L
édition des « Pieds dans le PAV » un séminaire sur la thématique « Le e Comptoir Immobilier, à l’instar des
au Ramada Encore la Praille. Cette rôle du pilote » au Musée Olympique principales agences immobilières
conférence et ce débat public sur le PAV de Lausanne avec la présence exclusive en Suisse, réunit tous ses biens à la
(secteur Praille-Acacias-Vernets) a réuni d'Alan Roura. Le département CI Conseils vente et à la location sur le portail immobi-
plusieurs acteurs clés du PAV notamment du Comptoir Immobilier a présenté ses lier.ch. L’avez-vous déjà expérimenté ? Re-
le Conseiller d’Etat Antonio Hodgers, DALE. domaines d’activités et quelques projets trouvez notre offre et celles des 83 agences
C'est dans cette dynamique positive que vaudois en cours. Le Comptoir Immobilier a immobilières sur www.immobilier.ch
le Comptoir Immobilier se profile comme sponsorisé le jeune versoisien, plus jeune
accompagnateur de confiance, facilitateur skipper de l'histoire du Vendée Globe à
et consultant pour tout projet immobilier l'avoir bouclé. Alan Roura est revenu sur
touchant au secteur PAV. son exploit et la préparation de celui-ci.
04 ACTUALITÉ
GRIMENTZ
GUERNERÉS
RÉSIDENCES
GRANDS PROJETS 05
EN QUOI CONSISTE
LE PROJET GUERNERÉS
EN QUELQUES MOTS ?
PILOTE ET MAÎTRE
D’OUVRAGE DÉLÉGUÉ
Il s’agit de la meilleure situation pos- comprendra un centre Wellness spa, 65 Comptoir Immobilier SA
sible pour l’implantation d’un tel projet, sur chambres standard, 9 chambres familiales
les pistes de ski et au-dessus du vieux vil- et de 5 suites ainsi qu’un restaurant avec
lage de Grimentz. Le projet Guernerés Ré- une terrasse extérieure. Le tout sera com-
ARCHITECTE
sidences abritera 16 chalets comprenant plété par un parking souterrain de 71 places
Atelier d’architecture
48 logements en résidences secondaires et d’une quinzaine de places extérieures.
avec possibilité de vente aux étrangers pour La Cordée
une surface de vente globale de 3’720 m2
ainsi qu’un hôtel 4* de 79 chambres avec
un design résolument moderne de par sa
forme de funiculaire. L’hôtel de standing
06 GRANDS PROJETS
GRANDS PROJETS
INTERVIEW
PAUL FRITSCH
BUREAU D’ARCHITECTE LA CORDÉE
Paul Fritsch, responsable du bureau d’architecture La Cordée
est totalement impliqué depuis le début de ce projet. Il a sou-
haité développer un projet de grande qualité pour Grimentz.
Malgré les années difficiles et la reprise du projet par C2I
Comptoir d’Investissements Immobiliers SA, il demeure l’ar-
chitecte pour le suivi de l’exécution.
QUELLE EST LA PHILOSOPHIE grand nombre de logements et chambres
DU PROJET ARCHITECTURAL ? offrant un hébergement à près de 300 per-
sonnes. De plus, doté d’installations de SPA
L’architecte, soucieux de trouver la et de bains, saunas, soins du corps, etc.,
meilleure intégration à la montagne pos- l’ensemble ainsi créé est considéré comme
sible, voyait l’hôtel sous forme de 2 ailes hôtel de destination.
suivant la pente du terrain et se croisant
comme les 2 wagons d’un funiculaire, tel
celui de St. Luc, village situé en face de Gri-
mentz. Ces 2 ailes abritent les chambres,
les autres fonctions tels que restaurants,
bar, spa, etc. sont installés en socle ou la-
téralement aux ailes.
Les chalets et appartements consti-
tuent un petit village relié à l’hôtel par les GRIMENTZ
chemins piétonniers extérieurs, ainsi que VAL D'ANNIVIERS
par le garage en sous-sol. Les matériaux
employés sont le bois, la pierre naturelle,
le zinc, l’aluminium, le verre, donc tous des
matériaux naturels s’intégrant parfaitement
à la nature rocailleuse et sauvage du site.
QUELLE EST LA FORCE DU PROJET
GUERNERÉS POUR GRIMENTZ ? Crédit photo : Google Map
Grimentz est un village très bien préser-
vé avec beaucoup de richesses et curiosi-
tés artisanales et authentiques. L’offre hô-
telière actuelle ne suffit pas pour répondre
à la demande existante et à celle de son
futur développement. À ce jour, le village de
Grimentz ne peut en effet pas accueillir les
nombreux visiteurs et surtout les skieurs.
Situé à l’extrémité et en amont du village,
sur la piste de ski, le projet « Guernerés »
remédie à cette situation en réalisant un
GRANDS PROJETS 07
GRANDS PROJETS
QUELQUES CHIFFRES
VOTRE ATELIER D’ARCHITECTURE EN
SURFACES / VOLUMES QUELQUES MOTS…
SBP / VB Hôtel L’atelier a été créé par Pe’l (Paul) Fritsch
8'945 m2 / 31'915 m3 et Bohdan Paczowski en 1989 après une
étroite collaboration depuis 1976. Mathias
SBP / VB Résidences Fritsch a rejoint l’atelier en 2001. Les ar-
4'525 m2 / 14'640 m3 chitectes ont toujours travaillé ensemble
sur chaque projet et essayé de trouver
SPB / VB Parking une solution commune aux diverses de-
2‘415 m2 / 8'575 m3 mandes, par la réflexion, les croquis et les
maquettes d’études. L’atelier a réussi à
maintes reprises à remporter des concours
importants, nationaux ou internationaux,
NOMBRES DE CLÉS vis-à-vis de confrères illustres.
Hôtel Parmi ceux-ci figurent la « Cour de Jus-
79 clés tice de l’Union Européenne », dont la 4e
- 65 chambres doubles phase était réalisée par et avec Dominique
- 5 suites Perrault, le « Pavillon du Luxembourg à l’Ex-
- 9 chambres famille position Universelle de Séville » en 1992, les
« Terminaux A et B » de l’aéroport de Luxem-
Résidences bourg, la « Base de Sous-marins à Lorient »
48 unités réparties dans 16 bâtiments en Bretagne (293 projets remis), la « Gare In-
- 2 bâtiments à 5 unités ternationale de TGV » à Luxembourg (devant
- 5 bâtiments à 4 unités Norman Foster et Christian de Portzam-
- 9 bâtiments à 2 unités parc), le « Musée de l’Histoire Polonaise » à
Varsovie.
08 GRANDS PROJETSINTERVIEW
ALEXANDRE CASTILLON
MEMBRE DE LA DIRECTION GÉNÉRALE ADJOINT
SENIOR PROJECT MANAGER CI CONSEILS - COMPTOIR IMMOBILIER
GRIMENTZ
LE HAMEAU DES BAINS
EN QUOI CONSISTE LE PROJET Un centre thermoludique
DU HAMEAU DES BAINS ? (bains, piscine, spa, wellness)
C’est un important projet immobilier ima- Des résidences hôtelières
giné autour de l’ancien hôtel A La Marenda
qui permettra de donner une nouvelle dyna- Un funiculaire
GRIMENTZ mique à la station de Grimentz. Le projet a
VAL D'ANNIVIERS fait l’objet d’un plan de quartier en force à ce Des chalets et immeubles d’habitation
jour et de différentes demandes d’autorisa-
tion de construire, avec plusieurs secteurs : Un parking de 225 places
Crédit photo : Google Map
GRANDS PROJETS 09GRANDS PROJETS
CENTRE THERMOLUDIQUE HÔTEL LES FONTAINES COURTARÉE
Permis en force SBPu Chalets et immeubles
7’105 m2 d’habitation en résidence
SBPu secondaire
6’300 m2 7 immeubles
H1, H2, H3, H4, H5, H6, H7 SBPu
Parking Fontana SPBu 2'510 m2
9'150 m2 128 chambres
Junior suite, chambres, suites Volume SIA 416
225 places dont 133 utilisées 11'000 m3
62 pour le centre thermo- Liaison en sous-sol avec le
ludique, 71 pour l’hôtel Les centre thermoludique
Fontaines
10 GRANDS PROJETSC C
C
C
PC
C C C
C
S S S
H7
S H6
S
H5
H1
H3
H4
H2
CTL PF
LE HAMEAU DES BAINS
PLAN MASSE
CTL CENTRE H HÔTEL S RÉSIDENCE
THERMOLUDIQUE "LES FONTAINES" D'HABITAT
"LES SOURCES"
C RÉSIDENCES PC PARKING PF PARKING
"COURTARÉE" "COURTARÉE" "FONTANA"
GRANDS PROJETS 11GRANDS PROJETS
Crédit photo : Anniviers Tourisme (Les Caves Blanches)
DANS QUELLE PHILOSOPHIE A Le but est d’offrir une diversifica- Ensuite, CI Conseils a accompa-
ÉTÉ DÉVELOPPÉ LE PROJET ? tion des activités avec la création de gné le développement pour l’obten-
bains thermaux et de renforcer l’at- tion des autorisations de construire
Le projet a été développé dans tractivité de la station notamment de certaines sous-parties comme
l’esprit de la station de Grimentz avec la création de résidences hô- le parking, les Bains, l’hôtel et les
avec comme objectif une intégra- telières qui permettront d’augmen- résidences Courtarée.
tion parfaite dans l’architecture du ter la capacité d’accueil, réduite à
village qui a su préserver son au- quelques chambres actuellement. Ce travail a été accompagné par
thenticité. C’est un point qui a été des études de marché, réalisées
fortement apprécié par les autorités avec des mandataires spécialisés
« AVEC UN GRAND RESPECT
communales. pour la partie des bains, de manière
DE L’ARCHITECTURE DE à redimensionner et repenser le
Les symboles forts du village, LA STATION, LE PROJET projet dans sa taille et sa stratégie
tels que les caves blanches dans le car il avait été initié en 2000 lorsque
village de Grimentz (construites en S’INTÈGRE PARFAITEMENT le marché était dans une autre dy-
1850) sont repris dans les éléments DANS LE VILLAGE DE namique. Il convenait en effet de
architecturaux de l’hôtel notam- développer une offre non similaire à
GRIMENTZ »
ment. L’aspect des chalets déve- ce qui existe actuellement en Valais
loppés reprend les techniques des (Val d’Illiez, Loeche les Bains).
chalets anciens. Le projet des bains permettra
aussi de créer des emplois dans la Aujourd’hui, des spécialistes
Le projet du Hameau des Bains station de Grimentz, cette compo- nous accompagnent pour la mise
permettra ainsi une nouvelle dyna- sante sociale est très importante en place de business plans afin
mique pour la station tout en pré- pour nous dans le cadre de nos d’améliorer sa rentabilité en vue de
servant son authenticité. développements de projets tout sa commercialisation.
comme la dimension écologique
QUELLE EST LA FORCE DU PRO- qui sera fortement prise en compte. Les autres départements du
JET DU HAMEAU DES BAINS Comptoir Immobilier se chargeront
POUR GRIMENTZ ? QUEL EST LE RÔLE DE CI ensuite de la commercialisation.
CONSEILS DANS LE PROJET ?
Sa force réside dans sa pro-
grammation permettant de déve- CI Conseils a tout d’abord parti-
lopper et dynamiser la station ainsi cipé à l’acquisition du projet en pro-
que par son exceptionnelle situa- cédant à des expertises détaillées
tion dans le village et ses vues dé- et des analyses de marché pour
gagées sur les montagnes. maîtriser son potentiel.
12 GRANDS PROJETSGrimentz est un
village de la commune
d’Anniviers
Crédit photo : Anniviers Tourisme
550
GRIMENTZ habitants à l’année
6'000
ET LE VAL D’ANNIVIERS habitants en saison
1'572
Considéré comme l’un des villages les plus authentiques du Valais, mètres d’altitude
Grimentz a été classée en 2016 par CNN au 2e rang du top 10 des plus
belles stations alpines. Le village séduit par son authenticité mais aussi
par son domaine skiable et ses nombreux atouts pour le freeride.
23
km de Sierre
LES POINTS FORTS EN HIVER : LE FREERIDE 7.5
km de Vissoie
DE LA STATION…
Il existe un Freeride contrôlé à Zi-
La station est située dans une nal. L’espace Freeride des "Garde de 8
vallée latérale de la Rive Gauche de Bordon" compte pas moins de 100 km de Zinal
la Plaine du Rhône et bénéficie donc hectares de pistes non-balisées. Fait
d’une exposition Nord-Est sur la plupart de pentes raides et de parois vertigi-
des pentes skiables, ce qui lui permet neuses, il est intégralement dédié aux
de garder son manteau neigeux et sa skieurs et snowboardeurs de l’extrême.
poudreuse tard dans la saison. Situé entre 2’400 et 3’000m d’altitude, il
séduit les adeptes de poudreuse et de
L’héliport de Grimentz permet de grands espaces vierges. Ce domaine
décoller directement depuis le village Freeride n’est cependant pas sécuri-
pour rejoindre toutes les déposes offi- sé : il n’est ouvert que lorsque le danger
cielles en Valais et en Suisse. Grimentz d’avalanche est inférieur à "3".
est en effet l’un des rares points d’Eu-
rope en altitude d’où l’on peut se faire
prendre en hélicoptère et se faire dépo-
ser afin de pratiquer les sports hélipor-
tés de haute montagne.
GRANDS PROJETS 13LIEUX IMMANQUABLES POUR
LE HORS-PISTE DANS LE SECTEUR
GRIMENTZ-ZINAL :
Vallon de Moiry
et ses descentes sur le barrage de Moiry
Crédit photo : Anniviers Tourisme
Vallon de Réchy (entre le Val d’Anniviers et
le Val d’Hérens) La Couronne Impériale se réalise en EVÉNEMENTS MAJEURS À
été et réunit les cinq 4'000 mètres qui GRIMENTZ ET AU VAL D’ANNIVIERS :
Région d’Orzival forment un immense fer à cheval dont
la renommée n’est plus à faire : La Dent Le Grand Raid Cristalp renommé en
Hors-pistes jusqu’à la station de Vercorin, Blanche (4'356 m) – L’Ober Gabelhorn 2016 Grand Raid BCVS est une course
depuis Orzival ou le Vallon de Réchy (4'063 m) – le Zinalrothorn (4'221 m) – le de VTT organisée chaque année depuis
Weisshorn (4’505 m) – Le Bishorn (4'153 m) 1990 à la fin du mois d'août entre Ver-
La Cabane des Becs de Bosson bier et Grimentz en Valais.
est à une demi-heure environ du sommet Le Bishorn est accessible à tout
des remontées mécaniques de Grimentz. alpiniste, tandis que les autres 4’000 La Course Sierre-Zinal aussi appelée
sont des sommets beaucoup plus la Course des cinq 4'000 (31 km, 2’200
techniques qui nécessitent une bonne m de montée, 1’100 m de descente) a
AU PRINTEMPS : LA RANDONNEE connaissance de la montagne. souvent été considérée comme l’une
EN PEAU DE PHOQUE des plus belles courses de montagne
du monde et passe par Chandolin, un
La Haute Route Anniviarde jouit des plus hauts villages d’Europe (1’936
de paysages grandioses en logeant la m), et par l’hôtel Weisshorn, sur les
Couronne impériale. Cette haute Route hauts de St-Luc, construit en 1882 dans
passe par la Cabane Tourtemagne, la un site exceptionnel.
Cabane Tracuit, la Cabane d’Arpitettaz,
puis la Cabane du Grand Mountet. Elle Le respect des règles de sécurité
peut se terminer à Zermatt, à Arolla ou est impératif !
à Ferpècle (dans le Val d’Hérens).
EN ÉTÉ : LA COURONNE IMPERIALE La Cabane de Moiry est facilement Contact du bureau des Guides
accessible depuis le parking du lac de d’Anniviers : info@guides-anniviers.ch
La Couronne Impériale comporte, 13 Moiry. Vous serez ainsi rapidement au
sommets, dont 5 sont à plus de 4'000 cœur des montagnes.
mètres d’altitude.
14 FOCUSGRANDS PROJETS
XXX
CONSEILS PRATIQUES ET JURIDIQUES
METTRE SON BIEN
EN LOCATION
ME JEAN-FRANÇOIS MARTI, ET ME ERIN WOOD BERGERETTO, BM AVOCATS
Avant de proposer son bien immobilier à la QUEL OBJET?
location, un propriétaire bailleur sera confronté à
un certain nombre de questions, qu’il serait bon Appartement, villa, local commercial, parking, cha-
d’appréhender pour assurer une mise en location cun de ces biens peut être proposé à la location.
efficace et sereine.
S’il loue une habitation, le propriétaire pourra choisir
de la louer meublée ou non meublée. En cas de location
Vu l’étendue de la législation et de la jurisprudence meublée, il s’impose d’établir un inventaire du mobilier.
en matière de droit du bail et l’interaction du droit du Il faut souligner que, contrairement à une idée large-
bail avec d’autres lois, la présente contribution ne se ment répandue, la location d’un appartement meublé
prétend aucunement exhaustive et vise à présenter n’échappe aucunement aux règles de protection du
quelques notions utiles en la matière. locataire.
UN CONTRAT ÉCRIT ? Si le bien comprend des dépendances (cave, ga-
rage, parking) mises à disposition du locataire, il
La loi n’impose aucune forme pour la conclusion convient de le préciser dans le contrat ; s’il bénéficie
d’un contrat de bail. L’établissement d’un bail écrit est d’un jardin, il est important de régler la question de son
cependant vivement recommandé, de manière à préci- entretien, usuellement à la charge du locataire.
ser les éléments essentiels du rapport contractuel.
Pour les locations commerciales, il est conseillé de
Avant d’établir un contrat de bail, un bailleur avisé préciser la destination des locaux et de s’assurer de sa
devrait notamment s’interroger sur les points suivants: comptabilité avec l’immeuble et son environnement.
FOCUS 15GRANDS PROJETS
Le propriétaire d’un bien soumis au régime de la S’agissant d’une habitation, il faut se souvenir que
propriété par étages (PPE) devrait par ailleurs exami- le conjoint et le partenaire enregistré disposent de
ner l’acte constitutif et le règlement d’administration droits sur le logement familial, même s’ils ne sont pas
et d’utilisation de la PPE (RAU) pour s’assurer que son expressément mentionnés comme partie au bail ; il est
projet de location est conforme aux règles de la PPE. donc indispensable de connaître l’état civil du locataire ;
le bail mentionnera en outre que le locataire est tenu
À QUEL LOCATAIRE ? d’informer le bailleur de tout changement de situation
qui interviendrait en cours de bail.
Le terme de « locataire » peut décrire une personne
physique ou une personne morale. QUELLE DURÉE ET QUEL LOYER ?
Le candidat loca- La loi prévoit que le
« S’AGISSANT D’UNE HABITATION, IL FAUT SE
taire doit fournir au fu- bail peut être de durée
tur bailleur les rensei- SOUVENIR QUE LE CONJOINT ET LE PARTENAIRE déterminée, auquel cas
gnements nécessaires ENREGISTRÉ DISPOSENT DE DROITS SUR LE il prend fin sans résilia-
à l’examen de sa can- tion à une date fixe, ou
didature ; ces éléments
LOGEMENT FAMILIAL » de durée indéterminée.
varient selon la nature
du bien loué (logement/local commercial) et la qualité S’agissant du bail de durée indéterminée, il est
du locataire (personne physique/personne morale). usuel de fixer la période initiale, ainsi que la durée de
son renouvellement. Le délai minimum de résiliation
Il est indispensable de s’assurer de sa solvabilité : pour un bail d’habitation est de 3 mois et de 6 mois pour
s’agissant d’une personne physique, il est usuel de re- un bail commercial. Le congé peut être contesté.
quérir copie d’une pièce d’identité (et de l’autorisation
de séjour pour les étrangers), copie des trois dernières Le propriétaire qui souhaite récupérer son bien pour
fiches de salaire ou une attestation de revenu établie une date précise serait bien avisé de prendre ces pa-
par l’employeur ainsi qu’une attestation récente de l’Of- ramètres en considération pour décider du type de bail
fice des poursuites. Des références peuvent éventuelle- voulu, gardant à l’esprit la prolongation judiciaire pos-
ment être requises. S’agissant d’une personne morale, sible du bail, d’un maximum de 4 ans pour les habita-
l’on demandera en général un extrait du Registre du tions et de 6 ans pour les locaux commerciaux.
Commerce ainsi le (les) dernier(s) bilan(s) ou le compte
de pertes et profit, en plus de l’attestation de l’Office S’agissant du loyer, il peut, dans les limites prévues
des poursuites. par le Code des obligations, en principe être fixé librement.
D’autres documents et renseignements peuvent Il faut toutefois se souvenir que le locataire peut
être exigés en fonction de circonstances particulières, contester son loyer devant les instances judiciaires
pour autant qu’ils soient nécessaires à la conclusion du dans les 30 jours suivant la réception de la chose ;
contrat. ceci vaut tant pour les logements que pour les locaux
commerciaux, dans la mesure où les conditions de
En cas de pluralité de locataires, il est recommandé contrainte ou de majoration sensible du loyer (plus de
d’indiquer dans le bail que ceux-ci s’engagent conjoin- 10% selon la jurisprudence actuelle) seraient remplies.
tement et solidairement, chacun d’eux répondant pour
l’entier des obligations découlant du contrat, notam- Seuls échappent à cette règle les appartements
ment du loyer. de vacances loués pour 3 mois ou moins, les apparte-
ments ou maisons familiales de luxe (notion restricti-
16 FOCUSvement admise), comprenant 6 pièces ou plus (cuisine Lors d’un versement direct du montant de la garan-
non comprise), ainsi que les habitations en faveur des- tie en main du bailleur, il a l’obligation de déposer cette
quelles des mesures d’encouragement ont été prises somme sur un compte bloqué au nom du locataire, au-
par les pouvoirs publics et dont le loyer est soumis au près d’un établissement bancaire autorisé.
contrôle d’une autorité.
S’agissant des assurances, le locataire devra dans
En cas de pénurie de logements, les cantons tous les cas être en mesure de fournir une attestation
peuvent en outre rendre obligatoire, sur tout ou partie de son assurance Responsabilité civile. En fonction de
de leur territoire, l’usage d’une formule officielle lors de l’objet loué, d’autres assurances pourront être exigées.
la conclusion de tout nouveau bail ; la plupart des can-
tons romands l’ont fait. CONCLUSION
Il est donc indispensable de s’assurer de l’obligation La mise en location d’un bien et son suivi est affaire
– ou non – de remettre cette formule au locataire lors de professionnels et tout bailleur avisé ne manquera
de la conclusion du contrat. Il est en outre recomman- pas de s’entourer de leurs conseils.
dé de faire contresigner une copie de la formule par le
locataire ou de mentionner expressément dans le bail
que la formule officielle a été remise au locataire lors de
la conclusion du contrat. Si ce document n’est pas re-
mis au locataire, ce dernier pourra, même après le délai
de 30 jours, agir en contestation du loyer initial, qui sera
alors fixé par le juge avec effet rétroactif.
QUELLE GARANTIE DE LOYER ET QUELLES
ASSURANCES ?
La garantie de loyer pour les logements ne peut
excéder 3 mois de loyer, hors charges; le montant de
la garantie n’est pas légalement limité pour les locaux
commerciaux, sous réserve d’abus de droit ; la garantie
de loyer et son montant doivent être prévus dans le bail.
FOCUS 17EDGARDO DEFORTUNA
PRÉSIDENT DE FORTUNE INTERNATIONAL - MIAMI
QUELLE EST L’ORIGINE DE de marketing et de développement Le marché immobilier de Miami
FORTUNE INTERNATIONAL immobilier de Floride du Sud. Savoir est désormais l’un des marchés ré-
ET QU’EST-CE QUI EN FAIT UN que la société que j’ai fondée a joué sidentiels les plus solides et ayant
ACTEUR DE PREMIER PLAN un rôle majeur dans la transforma- la plus forte influence internatio-
SUR LE MARCHÉ DE L'IMMOBI- tion du paysage urbain de Miami me nale au monde. En outre, Miami
LIER EN FLORIDE DU SUD ? remplit d’honneur et de satisfac- présente un excellent rapport qua-
tion. L’agence Fortune Internatio- lité-prix si on la compare à d’autres
Tout a commencé il y a 30 ans nal compte près de 1 000 associés grandes villes de la planète.
environ, lorsque ma sœur m’a de- dans 15 bureaux en Floride et s’est
mandé de l’accompagner à Miami également implantée en Amérique L’arrivée d’architectes et de de-
pendant l’été, afin de suivre trois latine. Le service Développement a signers de renommée internatio-
mois de cours d’anglais. Je suis été impliqué dans des projets haut- nale a transformé l’ensemble de la
tombé amoureux de cette ville, de de-gamme et élabore actuellement ville en un paysage dynamique aux
son multiculturalisme et de son cli- Jade Signature et les résidences styles particuliers et à l’influence
mat tropical. Je pensais revenir en Ritz-Carlton à Sunny Isles Beach, mondiale. De manière générale, la
Argentine, mais outre le mode de ainsi que l’Auberge Beach Resi- composition de Miami n’est pas dé-
vie, le professionnalisme et la sé- dences & Spa à Fort Lauderdale. finie par un style unique, mais par
curité générale, diriger une entre- un grand nombre de styles qui re-
prise était bien plus simple ici aux SELON VOUS, POURQUOI MIAMI flètent les liens sociaux de la ville.
États-Unis. J’ai créé une société EST-ELLE UNE DESTINATION
de gestion et de courtage immo- PHARE POUR LES INVESTIS- IL Y A QUELQUES ANNÉES, LES
bilier, qui, avec beaucoup de travail SEURS IMMOBILIERS INTERNA- CONDITIONS DU MARCHÉ EN
et de détermination, est devenue TIONAUX ? FLORIDE DU SUD N’ÉTAIENT
l’une des plus grosses entreprises PAS AUSSI INTÉRESSANTES.
18 FOCUSFOCUS
QUELLES SONT LES RAISONS comme le Centre Adrienne Arsht, le plus luxueux et « le plus proche
DE CETTE ÉVOLUTION ? le Musée d’art Perez de Miami et de la perfection ». Dans celui-ci,
maintenant le Musée de la Science l’intérieur et l’extérieur se fondent
Avec la grande récession sur- Phillip et Patricia Frost. Nous avons harmonieusement en une sym-
venue au milieu de l’année 2007, également assisté à l’apparition biose de blanc, de lumière natu-
presque tous les marchés de l’im- d’infrastructures particulières, relle et de nuances océaniques.
mobilier aux États-Unis ont fait face d’événements sportifs et de sites Nous avons choisi pour le design
à des difficultés. Toutefois, le re- associés qui ont aidé à façonner cet l’agence d’architecture Herzog &
dressement et le rétablissement de endroit, par exemple la présence de Meuron, lauréate du prix Pritzker
notre secteur ont été fortement liés des HEAT et des Marlins de Miami et pour les intérieurs Pierre-Yves
aux acheteurs (à la fois américains et la création de leurs nouveaux Rochon, responsable de l’architec-
et étrangers) toujours désireux de stades. Comme un axe central avec ture intérieure de certains des plus
posséder une maison ou un appar- ses rayons, à chaque fois qu’un grands hôtels au monde, comme le
tement dans un marché connu pour mouvement survient au centre, Four Seasons à Paris et le Savoy à
ses qualités et ses infrastructures les changements se répercutent Londres. Le projet a reçu un accueil
considérables (proximité de l’océan, vers l’extérieur. La présence de ces incroyable et sera habitable avant
temps chaud toute l’année, événe- lieux dédiés aux amateurs d’art et la fin de l’année.
ments culturels, etc.) ainsi qu’à de divertissements a entraîné l’ap-
ses prix acceptables et à l’absence parition de nouvelles offres immo- ÊTES-VOUS PASSIONNÉ PAR
d’impôt sur le revenu en Floride. bilières résidentielles, de nouveaux VOTRE MÉTIER ET POUR
restaurants, commerces, etc. QUELLES RAISONS ?
Nous avons connu une renais-
sance culturelle en Floride du Sud… QU’EST-CE QUI REND LES Oui, absolument. Parmi ce que
qui s’est accompagnée d’une arri- PROJETS DE FORTUNE INTER- nous imaginons et créons en tant
vée massive de commanditaires, NATIONAL UNIQUES ET À QUI que promoteurs, une très grande
designers, architectes interna- SONT-ILS DESTINÉS ? partie devient non seulement tan-
tionaux et bien d’autres encore. gible… mais perdurera pour le plai-
Depuis ses débuts il y a plus de 15 Fortune International Develop- sir des générations à venir. Nous
ans, Art Basel à Miami Beach a eu ment est synonyme de coproprié- pouvons littéralement assister à la
des répercussions en termes d’in- tés de résidences de luxe en Floride transformation du paysage urbain à
fluence, entraînant avec lui une du Sud, représentant le dernier cri partir de nos rêves et nos idées ain-
myriade de nouveaux salons, gale- dans les secteurs du design, de la si qu’à l’amélioration de la compo-
ries et musées d’art contemporain… construction et des ventes. En tant sition d'une ville – en particulier une
que société immobilière parfaite- cité aussi belle que Miami. En colla-
ment intégrée, nous parvenons borant avec l’équipe phénoménale
à une coordination sans faille de qui m’entoure, dont font partie nos
chaque phase du développement partenaires industriels, et en tra-
– de la conception à la réalisation. vaillant au sein de ce marché, je
Notre connaissance du marché et ressens une passion et une fierté
des intérêts des acheteurs nous immenses. La Floride du Sud est
permet de créer et de mettre en désormais reconnue comme l’une
œuvre des projets fructueux et ap- des régions les plus exception-
préciés. L’approche suivie pour nos nelles et dynamiques au monde.
projets de développement est cen- Être au cœur de sa croissance – à
trée sur ce que désirent réellement une époque riche d’une telle inno-
nos clients – nous déterminons vation et d’une telle inventivité ar-
toujours très clairement le style de chitecturales – est une formidable
vie que nous allons leur offrir. source d’inspiration.
Tous les projets de Fortune Pour de plus amples informations,
occupent une place particulière veuillez contacter CI Exclusive
dans mon cœur. Je ne pense pas Properties.
que nous ayons encore bâti notre contact@ci-exclusive-properties.ch
chef-d’œuvre car nous sommes
toujours à la recherche de l’excel-
lence. Je dois dire que Jade Signa-
ture est pour l’instant notre projet
FOCUS 19FOCUS
WE’RE LOCAL. WE’RE GLOBAL™.
UNE APPROCHE MONDIALE QUI STIMULE LA CROISSANCE DU RÉSEAU
LEADING REAL ESTATE COMPANIES OF THE WORLD
Leading Real Estate Companies of the lieu cette année à Vienne, en Autriche, du- clients potentiels par an, pour un inventaire
World® sait que le secteur de l’immobilier rant le mois de septembre) en est un parfait total dépassant les 54 milliards de dollars
n’est pas que local ou mondial. Il est local et exemple. Autre événement international : la (ou 45 milliards d’euros).
mondial. En adoptant une approche « mon- LeadingRE ASEAN Immersion Conference,
diale », ce réseau d’agences immobilières, prévue pour mai 2018 à Kuala Lumpur. Ne peuvent faire partie du réseau Lea-
né aux États-Unis, s’est étendu à travers les ding Real Estate Companies of the World®
six continents et regroupe désormais 565 En se concentrant sur les relations que des agences sélectionnées ayant pu
agences indépendantes, leaders sur leurs entre ses membres de par le monde, Lea- démontrer l’excellence de leurs services et
marchés respectifs, dont fait partie Comp- dingRE a constaté une augmentation subs- la solidité de leurs résultats. En fait, seules
toir Immobilier, en Suisse. tantielle du nombre d’introductions clients 20 % des entreprises candidates sont auto-
effectuées par les membres au-delà des risées à rejoindre le réseau. Les membres
C’est Christoph (Chris) Dietz, vice-pré- frontières. Le réseau cherche à faciliter LeadingRE partagent le même goût de la
sident exécutif pour les opérations ces apports d’affaires grâce à une équipe qualité, la même attention portée à leurs
mondiales, qui gère, depuis Londres et interne dédiée, la « Cross-Border Liaison contacts et le même attachement à leur
Francfort, cette expansion à vocation in- Team » (ou équipe en charge des relations indépendance. Ils parviennent à associer
ternationale. Depuis qu’il a rejoint Leading internationales). Son but est d’aider les expertise du marché local et champ d’ac-
Real Estate Companies of the World® (Lea- membres à gérer la communication, les tion international.
dingRE) il y a cinq ans, Chris a permis au douanes et le suivi nécessaire à tout apport
réseau de tripler le nombre de pays dans d’affaires entre différents pays. Pour en savoir plus et pour connaître les
lesquels il est présent, passant ainsi à 65 agences sélectionnées comme membres,
pays. Mieux encore, il a contribué à déve- De plus, outre leur capacité à interve- veuillez consulter la page www.LeadingRE.
lopper une approche mondiale qui dépasse nir sur presque tous les marchés existants com/OurCompanies.
le champ d’action traditionnel. dans le monde, les membres LeadingRE
ont accès à des services de développement
Selon lui : « En Europe, du fait de la géo- professionnel qui leur permettent d’être
graphie et de divers autres facteurs, nous encore plus efficaces et ainsi d’apporter
traversons sans cesse les frontières. Nous toute satisfaction à leurs clients. Cela inclut
avons aussi conscience des différences de des conférences et des événements de ré-
cultures et de pratiques locales, ce qui n’est seautage qui leur sont dédiés, des modules
pas le cas aux États-Unis. De ce fait, nous d’e-learning, des solutions technologiques
faisons particulièrement attention aux pe- innovantes, des services pour les employés
tites choses qui nous permettront d’adap- de multinationales mutés à l’étranger ainsi
ter notre approche en fonction de nos qu’un support marketing pour l’international.
membres et de nos clients internationaux. »
Pour le secteur du luxe, LeadingRE
Cette approche a un impact sur les pra- propose le programme Luxury Portfolio
tiques des entreprises au quotidien. Elle International® qui regroupe uniquement
offre aussi plus d’opportunités pour com- des biens haut de gamme pour les clients
prendre et explorer d’autres cultures. L'orga- les plus aisés. Le site Web du programme,
nisation, à travers le monde, d’évènements LuxuryPortfolio.com, a été récompensé
de réseautage pour nos membres, comme pour sa qualité. Il montre plus de 50 000 Chris Dietz
le LeadingRE Global Symposium (qui aura biens luxueux à plus de trois millions de vice-président des opérations
internationales Leading RE
20 FOCUSRENCONTRES
INTERVIEW
GILLES COHEN
RESPONSABLE DU DÉPARTEMENT ÉVALUATIONS ET VENTES
D’IMMEUBLES – COMPTOIR IMMOBILIER
PORTRAIT DU DÉPARTEMENT internationaux. Dans le cadre de notre as-
ÉVALUATIONS ET VENTES sociation avec Savills, nous sommes aussi QUELQUES CHIFFRES
D’IMMEUBLES en partenariat avec la société H&B Real Es-
tate - Zürich, ce qui parfait notre présence
9
Notre Maison est très active dans la en Suisse alémanique et auprès des inves-
vente d’immeubles en Suisse romande, no- tisseurs de cette région.
tamment grâce à notre visibilité sur le mar-
ché genevois et nos succursales situées QUE SOUHAITEZ-VOUS METTRE EN immeubles vendus
dans les cantons de Vaud et Valais. AVANT AU NIVEAU DE CE SERVICE ? durant l’année 2017
De plus, notre connaissance étendue Les spécificités du département Éva-
140
des marchés neuchâtelois et fribourgeois luations & Ventes Immeubles sont d’ac-
de par notre clientèle locale et les im- compagner nos clients sur des valeurs
meubles / copro- actuelles de leurs
millions de CHF
priétés que nous portefeuilles d’im-
de transactions
gérons et admi- meubles et de
« ACCOMPAGNER NOS CLIENTS
nistrons, confirme les assister au
notre présence ET ÉTABLIR UNE STRATÉGIE moyen de calculs
7
dans ces cantons. financiers sur des
PERFORMANTE »
projections fu-
Grâce à notre tures. Qu’il s’agisse
collaborateurs dédiés
base de données d’améliorer la ren-
au département
recensant des dizaines de milliers d’im- tabilité de leurs biens ou d’envisager des
meubles en Suisse, notre département Éva- reventes en vue d’investir d’autres seg-
luations et Ventes d’immeubles est à même ments du marché de rendement, la relation
de mener à bien des études et propositions avec nos clients s’établit sur du long terme
de prix de vente au plus proche de la réalité et requiert une bonne compréhension de
du marché. leurs buts, afin d’établir une stratégie per-
formante.
Pour conforter notre visibilité au niveau
international, nous faisons l’objet d’un par- QUELS ÉLÉMENTS SONT IMPORTANTS
tenariat exclusif pour la Suisse romande POUR RÉALISER VOS ÉVALUATIONS ?
avec la société de renommée mondiale
Savills, active dans le domaine immobilier Nos évaluations font l’objet d’une étude
sur de multiples continents, ce qui nous des données foncières, de l’aspect général
procure un accès direct plus large à une et de l’état d’entretien des bâtiments, d’une
clientèle étrangère, notamment les fonds étude critique des états locatifs des dernières
FOCUS 21RENCONTRES
années, tout comme une étude approfondie et à une date précise. Le secret profession- lisés, qui tient compte de tous les cash-
des charges d’exploitations courantes. Le prix nel auquel nous sommes astreints est tou- flows liés à l’immeuble. Cela permet de
de base du terrain, les aménagements exté- jours pleinement respecté. Nos estimations déterminer une valeur de rendement futur,
rieurs, l’arborisation, la construction et le rac- sont rigoureuses, justifiées, établies en justement estimée sur la base du cash-flow
cordement aux services publics, sont aussi toute impartialité. disponible après impôts.
pris en considération.
QUELLE MÉTHODE PRÉFÉREZ-
DANS QUELLES CIRCONSTANCES VOUS POUR VOS ÉVALUATIONS
INTERVIENT CE SERVICE ? IMMOBILIÈRES ?
Il intervient lorsqu'un propriétaire ou un La méthode intrinsèque qui est basée
tiers (juge, notaire, services fiscaux, assu- sur les coûts n’est pas toujours pertinente
reur, etc) veut faire agréer une limite de prix pour définir la valeur d’un immeuble, spé-
du bien, dans le but de faire admettre une cialement dans les villes où les transac-
valorisation pour une future opération im- tions sur des terrains nus sont trop rares
mobilière. La mission est alors d’estimer la pour déterminer un prix. Nous préférons
valeur d'un immeuble sur un marché défini donc la méthode des Cash-Flows Actua-
22 FOCUSINTERVIEW
DELPHINE BOUVARD
MEMBRE DE LA DIRECTION, RESPONSABLE DES SERVICES COPROPRIÉTÉS
ET GÉRANCE RÉSIDENTIELLE GENÈVE – COMPTOIR IMMOBILIER
QU’EST-CE QUI VOUS SÉDUIT DANS JUSTEMENT, QUELLES SONT LES
CE MÉTIER ET QUELLES SONT SES PRINCIPALES COMPÉTENCES QUELQUES CHIFFRES
PARTICULARITÉS ? REQUISES POUR EXERCER CETTE
PROFESSION ?
90
La diversité des tâches. Il n’y a pas
de place pour la monotonie. Nous abor- Le gestionnaire de copropriétés doit
dons des domaines variés tels que la être doté d’une grande rigueur. Cela né-
technique, le juridique, la comptabilité cessite d’actualiser régulièrement ses copropriétés sur Genève
et les assurances. Nous avons de mul- connaissances, d’avoir l’esprit d’ini-
tiples interlocuteurs, dont les clients tiative et d’équipe. Nous sommes très
8
copropriétaires, les entreprises interve- sollicités aussi bien par les clients co-
nantes ou encore les concierges. L’hu- propriétaires, les mandataires externes
main est au cœur de notre métier, no- que par les différents services internes
tamment au travers de la relation avec avec qui nous sommes en constante collaborateurs
le client. Cet aspect du travail requiert interaction. Il faut donc être disponible, Copropriétés
de l’empathie, un caractère souple et résister à un rythme de travail soutenu,
de la détermination. faire preuve de réactivité et avant tout
être passionné par son métier.
3
collaborateurs
Gérance résidentielle
FOCUS 23EN TERMES D’ACTUALISATION més épaulés d’assistantes attitrées. prend ainsi en charge tous les aspects
DES CONNAISSANCES, EN QUOI Ils sont en constante relation tant avec liés à l’exploitation d’un bien immobilier.
CONSISTE VOTRE FORMATION les conseils de copropriété élus pour Multilingue et hautement qualifié, l’en-
CONTINUE ? représenter l’ensemble des coproprié- semble de l’équipe met un point d’hon-
taires, qu’avec tous les autres interve- neur à réactualiser sans cesse ses
Mon équipe et moi-même partici- nants (entreprises, concierges, etc.). compétences pour garantir au client
pons régulièrement aux formations de Dans un souci de qualité de service, une gestion pragmatique.
l’USPI, avec pour certaines un passage chaque gestionnaire gère un nombre
d’examen à la clef. De plus, le Comptoir limité de mandats, pour un suivi per-
Immobilier organise chaque année des sonnalisé et optimal. En optant pour
séminaires juridiques internes, en pré- de nouvelles solutions technologiques
sence de deux avocats spécialisés en et une approche toujours plus antici-
droit de la construction et de l’immo- pative, l’ensemble des collaborateurs
bilier. Les collaborateurs peuvent ainsi entend répondre de façon toujours plus
aborder des sujets d’actualité, prendre pertinente aux exigences de ce secteur
connaissance de la jurisprudence des tri- particulièrement complexe et en perpé-
bunaux et de son incidence au quotidien. tuelle évolution.
PORTRAIT DES SERVICES 3 collaborateurs, spécifiquement
COPROPRIÉTÉS ET GÉRANCE dévolus à la gérance résidentielle,
RÉSIDENTIELLE - GENÈVE offrent des solutions individualisées
dans la gestion du patrimoine immobi-
À Genève, 90 copropriétés, dont lier des clients du Comptoir Immobilier.
40 suivies depuis plus de 15 ans, sont Cette équipe met tout en œuvre pour
ainsi administrées par une équipe de 8 que le bien résidentiel ait une exploi-
personnes ; des gestionnaires confir- tation efficiente et performante. Elle
24 FOCUSVous pouvez aussi lire
