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L'état DU CENTRE-VILLE DE MONTRÉAL
3 e ÉDITION
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L’après-pandémie se dessine lentement
CHANGEMENTS DURABLES LIÉS un premier compte-rendu d’entrevues
AU TÉLÉTRAVAIL ET REGAIN D’ACTIVITÉ réalisées avec des courtiers en location
DANS LE SECTEUR RÉSIDENTIEL d’espaces à bureaux actifs au centre-ville
Ce troisième numéro de L’état du centre- de Montréal. Ces témoins privilégiés de
ville présente des informations inédites l’évolution du marché de l’immobilier
permettant d’apprécier l’impact de la commercial ont mis en lumière certaines
crise sanitaire sur l’activité socioécono- tendances qu’ils observent.
mique au centre-ville de Montréal alors Ce numéro présente également
que la vaccination contre la COVID-19 une mise à jour des données au premier
s’accélère, faisant miroiter les espoirs trimestre 2021 du niveau d’activité dans
de reprise. À l’évidence, le télétravail six catégories d’indicateurs, soit les
fera durablement partie des habitudes bureaux, les commerces, l’habitation,
des entreprises et des travailleurs dans l’enseignement supérieur, le tourisme
l’après-pandémie. Cette organisa- et la culture ainsi que l’achalandage-
tion hybride inf luencera les besoins mobilité. Les données sont tirées
en espaces de bureau, les dépenses de d’un sondage Web réalisé entre le 8 et
consommation dans les commerces et le 20 avril 2021 auprès de 1 000 rési-
restaurants de même que la participa- dents de la région métropolitaine de
tion aux activités culturelles. Dans ce Montréal. Comme dans les parutions
numéro, plusieurs données et informa- précédentes, le sondage comporte aussi
tions aident à comprendre le contexte un volet sur la perception de la situa-
de la relance qui se profile à l’horizon tion, permettant d’ajouter aux données
et à anticiper certains changements. factuelles des éléments d’information
L’état du centre-ville présente en outre relatifs à l’état d’esprit de la population.L’état du centre-ville de Montréal
Bureaux 9%
7 % NON 30 % AUCUNE OBLIGATION
AUCUNE DÉCISION N’A (À LA DISCRÉTION DES EMPLOYÉS)
28 % ENCORE ÉTÉ PRISE
LE TAUX DE DISPONIBILITÉ DES IMMEUBLES LA POPULARITÉ DU TÉLÉTRAVAIL NE SE DÉMENT PAS Après la levée des mesures
OUI, PAR ÉQUIPE,
DE CLASSE A PLUS BAS QU’EN 2019 Où se situera le point d’équilibre entre télétra- entourant la pandémie et la
37 % Est-ce que votre DIVISION OU SERVICE
vaccination de la majorité
Le nombre de bureaux inoccupés, qu’il vail et présence au bureau ? La réponse variera AUCUNE DÉCISION employeur envisage
des horaires variables 4% Quelle formule de
29 %
des personnes, seriez-vous N’A ÉTÉ PRISE retour au bureau est
s’agisse de bureaux à louer ou offerts en selon les organisations, les personnes, les ou flexibles de retour TEMPS COMPLET EN envisagée par votre FORMULE HYBRIDE
intéressé à travailler de la À CET EFFET au travail dans les
sous-location, demeure relativement fonctions, etc. De là le désir de souplesse des bureaux ? TÉLÉTRAVAIL employeur ?
( 1 À 2 JOURS PAR SEMAINE
maison ?
élevé au centre-ville de Montréal, mais locataires de bureaux. Chose certaine, le télé- AU BUREAU)
la situation n’est pas si sombre qu’on travail sera désiré par les travailleurs, comme Proportion des répondants qui ont
dit « la moitié de la semaine et plus ». 28 % 14 %
pourrait parfois le croire. Le diagramme le montrent les données qui suivent. Ainsi, OUI, MAIS LA FORMULE 14 %
TEMPS COMPLET
suivant présente les taux de dispo- 76 % des personnes interrogées au premier tri- N’EST PAS DÉTERMINÉE FORMULE HYBRIDE
80% AU BUREAU (3-4 JOURS PAR SEMAINE
nibilité par catégories d’immeubles mestre 2021 disaient souhaiter travailler de la 76 %
AU BUREAU)
aux premiers trimestres des années maison plus de la moitié de la semaine lorsque 67 % Source : Sondage Web réalisé auprès de 1 000 répondants dans la RMR de Montréal.
2019, 2020 et 2021. On constate une les mesures sanitaires auront été levées et que
relative stabilité dans les immeubles la majorité des personnes auront été vaccinées.
de classe A, avec une situation qui est Bien que des variations soient observées d’un T2 2020 T4 2020
même plus favorable au début 2021 que trimestre à l’autre, la popularité du télétravail T1 2021
deux ans auparavant. Ces immeubles, reste très élevée. Source : Sondage Web réalisé auprès de
LES LOCATAIRES D’ESPACES À BUREAUX ∂∂ Relocalisation vers des espaces de qualité supé-
qui représentent le gros de l’offre de 1 000 répondants dans la RMR de Montréal.
CHERCHENT DE LA SOUPLESSE rieure : En réduisant les superficies louées, des loca-
bureaux, sont les édifices de catégorie L’état du centre-ville a questionné six importants cour- taires saisissent l’occasion pour améliorer la qualité
supérieure, où logent généralement tiers en location de bureaux actifs au centre-ville de de leurs locaux ou pour migrer vers un immeuble
des entreprises de plus grande enver- Montréal pour avoir leur perception de la situation. de catégorie supérieure offrant de meilleurs ser-
gure. La variabilité est plus forte dans LE RETOUR AU BUREAU : QUAND, COMMENT ? LES DÉCISIONS NE SONT PAS PRISES. Ces experts ont négocié au fil des ans des centaines de vices et situé dans un secteur plus attrayant, et ce,
les immeubles de catégories B et C, Plusieurs questions ont été ajoutées au sondage afin de mieux comprendre le baux, pour des millions de pieds carrés, dans différentes grâce aux économies liées à la réduction des espaces.
où les locataires sont plus souvent des contexte dans lequel se présente un retour éventuel au bureau. De façon géné- catégories d’immeubles. Les entrevues individuelles L’intention est de stimuler chez les employés le
entreprises petites ou plus jeunes. rale, on constate qu’au premier trimestre de 2021 peu d’organisations avaient ont été réalisées dans le respect de la confidentialité sentiment d’appartenance et l’envie de revenir au
Ces données pourraient contribuer à élaboré un plan. Dans les graphiques suivants, on peut voir notamment que : des ententes commerciales et avec l’objectif de mettre centre-ville.
éclairer certaines initiatives d’appui à en lumière les principales tendances susceptibles de ∂∂ Création d’espaces secondaires en périphérie :
On constate peu de relocalisations à l’extérieur du
la relance, notamment auprès de plus
petites entreprises. 62 % 29 % 56 % 38 % marquer la reprise dans le marché de l’immobilier com-
mercial. Cinq tendances ont retenu l’attention. Elles centre-ville. Toutefois, plusieurs locataires envi-
DES RÉPONDANTS DES RÉPONDANTS DES RÉPONDANTS DES RÉPONDANTS traduisent une prudence des locataires et un désir de sagent l’aménagement de bureaux satellites en péri-
DISENT QU’AUCUNE ESTIMENT QUE ESTIMENT QUE DISENT QUE DES souplesse afin de pouvoir s’adapter à une situation qui phérie, notamment à proximité de futures stations
Disponibilité en % de l’offre selon
DÉCISION DE RETOUR LEUR EMPLOYEUR LEUR EMPLOYEUR TRAVAUX AURONT
la classe des immeubles de bureaux AU BUREAU N’A ÉTÉ PRIVILÉGIERA UNE ENVISAGE DES ÉTÉ EFFECTUÉS DANS comportera de nombreuses inconnues. du REM, afin de se rapprocher du domicile de leurs
PRISE PAR LEUR FORMULE HYBRIDE HORAIRES VARIABLES L’ENVIRONNEMENT DE employés tout en profitant de loyers plus abordables.
EMPLOYEUR ; AVEC 1 OU 2 JOURS OU FLEXIBLES ; TRAVAIL DU BUREAU. ∂∂ Réduction de la superficie totale louée : Selon l’ap-
9,8 % PAR SEMAINE préciation des courtiers, une proportion significative
CLASSE A AU BUREAU ;
(≈60 % DE L’OFFRE) 8,4 % Phénomène Tendance
11,3 % de locataires de bureaux cherchent à réduire les
48 % superficies louées lors des renouvellements de baux Réduction de la superficie totale louée ↑
17,7 %
CLASSE B 10,7 % 17 % 3 % EN 2022 JE NE SAIS PAS pour réduire les dépenses.
(≈35 % DE L’OFFRE) À L’AUTOMNE Sous-location ↑
∂∂ Hausse des espaces en sous-location : Un nombre
14,5 %
2021 38 % OUI
CLASSE C
19,4 % croissant de locataires dont le bail n’est pas encore Renouvellement pour une courte période ↑
12,8 %
(≈5 % DE L’OFFRE) 9,5 %
Est-ce que Est-ce que
votre employeur à échéance tentent de sous-louer leurs locaux non
votre employeur
a mentionné une 62 % est à réaliser ou
utilisés à d’autres entreprises.
Relocalisation vers des espaces ↑
ENSEMBLE 13 % date potentielle MON EMPLOYEUR envisage de faire des de qualité supérieure
9,4 %
de retour au
N’A PAS ENCORE
travaux pour modifier
l’environnement ∂∂ Renouvellement pour une plus courte période :
DES IMMEUBLES travail dans les
Création d’espaces secondaires en périphérie ↗
12,3 % 18 % bureaux ? PRIS DE DÉCISION de travail ?
L’incertitude associée aux mesures sanitaires et à
À L’ÉTÉ 2021 RAPIDE l’importance que prendra le télétravail dans les mois Source : Entrevues réalisées par Altus.
T1 2021 T1 2020 T1 2019 14 % NON à venir fait que plusieurs locataires cherchent à pro-
Source : Altus InSite, données trimestrielles. longer leur bail avec des ententes à court terme.L’état du centre-ville de Montréal
Commerces Résidentiel
COMMERCES : L’HIBERNATION SE POURSUIT À cet égard, il peut être intéressant de comparer IMMOBILIER RÉSIDENTIEL : FORTE HAUSSE DES MISES EN CHANTIER Mises en chantier
La situation des commerces reste difficile. Les maga- la situation de Montréal avec d’autres grandes villes DANS LE MARCHÉ LOCATIF
sins situés dans les galeries marchandes ont connu nord-américaines. Par exemple, une étude récente de Des mouvements sont notables dans le domaine de l’habitation au centre-ville +109 %
une hausse de 14 points de pourcentage de leur taux Cusham & Wakefield 1 indique des taux d’inoccupa- de Montréal. Le premier graphique porte sur les mises en chantier. En compa- 4356
d’inactivité entre le quatrième trimestre de 2020 et le tion plus élevés sur des rues mythiques de New York rant deux périodes de quatre trimestres consécutives (T2 2019 à T1 2020, en
premier trimestre de 2021, comme on le voit dans le gra- que sur la rue Sainte-Catherine (24 %) au premier tri- rouge, et T2 2020 à T1 2021, en bleu), on constate d’abord une forte progression +42 % +264 %
phique suivant. Le fait que plusieurs foires alimentaires mestre 2021. Ainsi, à Manhattan, le taux d’inoccupation des mises en chantier de 109 %. Cette donnée se décompose en une très forte 2082 2051 2305
soient temporairement fermées et que des bannières des commerces est de 28 % sur 5th Avenue, de 40 % sur poussée de 264 % dans la mise en chantier de logements locatifs et en une crois- 1449
633
de renom (Aldo, Reitmans, Tristan) se soient placées Madison Avenue et de 31 % à Time Square. sance plus modérée de 42 % du côté des copropriétés. La SCHL a expliqué ces
sous la protection de la Loi sur les arrangements avec chiffres par l’autorisation d’un nombre élevé de projets qui étaient en attente MISES EN CHANTIER COPROPRIÉTÉS LOGEMENTS
les créanciers explique en partie la situation. Sur la rue d’approbation. L’enclenchement des travaux témoigne d’autre part que les TOTALES LOCATIFS
Taux d’inactivité commercial par secteur d’activité
Sainte-Catherine, le portrait est resté inchangé entre promoteurs ont gardé confiance en Montréal et son centre-ville. T2 2019 À T1 2020 T2 2020 À T1 2021
la fin 2020 et le début 2021. Signe encourageant, les 54 54 Source : SCHL – Mises en chantier – Arrondissement de Ville-Marie.
commerces situés dans les immeubles de bureaux et les % %
45
%
gares, qui avaient été frappés de plein fouet dès le début
37
34 % 34
% 31 %
28 % 28
de la crise sanitaire, affichent une baisse de 9 points de 18
23
%
24
% 18 20
%
26
% %
pourcentage du taux d’inactivité. % % %
REPLI DE LA VENTE DE CONDOS NEUFS LE CENTRE-VILLE CONSERVE SA FORCE D’ATTRACTION
cushmanwakefield.com/en/united-states/insights/us-marketbeats/
1
RUE SAINTE- GALERIES IMMEUBLES DE AILLEURS MOYENNE
new-york-city-area-marketbeats
CATHERINE MARCHANDES BUREAUX / GARES Du côté de la vente de condos neufs, les L’autre donnée observée par L’état du centre-ville relativement au
données tendent à confirmer la baisse secteur de l’habitation touche les intentions de déménagement.
T2 2020 T4 2020 T1 2021
Source : Enquête terrain Altus/
Montréal centre-ville. constatée dans le dernier numéro de L’état À ce chapitre, une variation en faveur du centre-ville de Montréal
du centre-ville. En comparant le cumul des et de l’île de Montréal comparativement à la banlieue ou d’autres
transactions réalisées en 2019 et celui des régions a été enregistrée entre le quatrième trimestre de 2020 et
transactions de 2020, le résultat est un le premier trimestre de 2021. Comme le montre le tableau sui-
4% recul important de 58 %, comme le montre vant, parmi les répondants songeant à déménager, la proportion
PLUS SOUVENT
QU’AVANT LA PANDÉMIE QUEL SERA L’IMPACT DE LA POPULARITÉ DU TÉLÉTRAVAIL le graphique suivant. Toutefois, l’annonce souhaitant s’installer au centre-ville a progressé (+5 points) de
SUR LA FRÉQUENTATION DES RESTAURANTS, COMMERCES récente de projets d’envergure au centre- même que celle souhaitant s’établir ailleurs sur l’île de Montréal
ET LIEUX CULTURELS ? ville pourrait indiquer que le marché du (+ 4 points), tandis que l’attrait de la banlieue a fléchi (-7 points)
Intentions de La popularité du télétravail devrait avoir une influence condo neuf amorce un redressement. et que la destination « Hors RMR » restait stable.
44 % fréquentation
MOINS SOUVENT des commerces et 52 % sur les habitudes de consommation, mais il est difficile
QU’AVANT
restaurants après
la vaccination de AUSSI SOUVENT d’y voir clair pour le moment. Les graphiques suivants
LA PANDÉMIE
la majorité de la
population.
QU’AVANT LA PANDÉMIE nous montrent que, si des proportions de répondants Ventes de copropriétés neuves Zone où l’on a l’intention de déménager
selon le lieu de résidence
avoisinant les 40 % s’attendent à fréquenter moins
qu’avant les commerces, restaurants et établissements
2019 2846
5% culturels, ils sont néanmoins majoritaires à s’attendre 36%
PLUS SOUVENT à fréquenter ces lieux autant qu’avant. Ces données 2020 1198 - 58 %
QU’AVANT LA PANDÉMIE 29% 29% 28%
suggèrent l’importance qu’il y aura à déployer des stra- 24%
tégies pour recréer une ambiance et des expériences Source : Groupe Altus - Outil Condo – Arrondissement Ville-Marie. 20% 20%
15%
attrayantes au centre-ville.
37 % Intentions de
fréquentation
MOINS SOUVENT des établissements
QU’AVANT culturels après la 58 % AU CENTRE-VILLE ÎLE DE MONTRÉAL, LAVAL, RIVE-NORD, HORS RMR
LA PANDÉMIE
vaccination de la
majorité de la AUSSI SOUVENT DE MONTRÉAL HORS CENTRE-VILLE RIVE-SUD
population. QU’AVANT LA PANDÉMIE
Source : Sondage Web réalisé auprès de 1 000 répondants
T4 2020 T1 2021 dans la RMR de Montréal.
Source : Sondage Web réalisé auprès de 1 000 répondants dans la RMR de Montréal.L’état du centre-ville de Montréal
Résidentiel (suite) Transport et mobilité Enseignement supérieur
RENDEZ-VOUS EN SEPTEMBRE 2021
La fréquentation des établissements d’enseigne-
ment supérieur est restée au plus bas au premier
MONTRÉAL ET LE CENTRE-VILLE ATTIRENT UNE PART REVENTE ET INSCRIPTIONS DE CONDOS : UN PEU PLUS DE VÉLO ET DE MARCHE trimestre de 2021. Comme au quatrième trimestre
CROISSANTE DE PROJETS DOMICILIAIRES LE PIRE EST PASSÉ Il y a peu de changements observables dans les habitudes de dépla- de 2020, la quasi-totalité des activités d’enseigne-
Lorsqu’on regarde les mises en chantier dans Enfin, du côté de la revente et des inscriptions de cement vers le centre-ville. Au premier trimestre de 2021, 55 % des ment s’est tenue à distance. Ces données devraient
l’ensemble de la région métropolitaine de recen- condos, la tendance est positive. Avec des prises personnes continuant de travailler au centre-ville disaient utiliser connaître une évolution lors de la rentrée de sep-
sement de Montréal (RMR), on constate une aug- de lecture un an avant la pandémie (T2 2019), en leur véhicule personnel pour s’y rendre. Par rapport au deuxième tembre 2021 alors que certaines universités ont
mentation de la part relative de Montréal et du pleine première vague (T2 2020), à la deuxième trimestre de 2020, c’est une baisse légère de 2 points de pourcen- déjà annoncé leur intention d’offrir un maximum
centre-ville de Montréal comme zones d’accueil vague (T4 2020) et au début de 2021, une histoire tage (57%-55%). Sur la même période de comparaison, l’usage de cours en présentiel.
des nouveaux projets domiciliaires. Le graphique semble se dessiner. Le nombre de reventes (en du transport en commun a lui aussi peu changé, augmentant de
suivant montre une variation positive de sept turquoise) a décliné dès le début de la pandémie, 2 points. Comme on le voit sur le graphique suivant, la variation
points de pourcentage des parts de Montréal (ville) suggérant des acheteurs incertains et un marché la plus significative se trouve du côté des transports actifs. Entre
et du centre-ville de Montréal dans la répartition au ralenti. Le nombre d’inscriptions s’enflamme le quatrième trimestre de 2020 et le premier trimestre de 2021,
de l’ensemble des projets. ensuite alors que des propriétaires inquiets les déplacements à vélo ou à pied ont augmenté de 8 points de
songent à quitter Montréal en grand nombre. Puis, pourcentage, la principale raison étant sans doute le temps
au premier trimestre 2021, le calme semble revenir. plus clément.
Répartition des mises en chantier
résidentielles dans la RMR de Montréal
Le nombre de transactions se redresse, le nombre Tourisme
d’inscriptions baisse. L’autre élément à signaler
Quel moyen de transport utilisez-vous
concerne les prix. Avec une offre abondante, les pour vous rendre à votre travail ?
UN AUTRE ÉTÉ DIFFICILE EN VUE AVANT LA REPRISE
8% prix, évoluant à contre-courant de la tendance Même si le premier trimestre de l’année est tou-
CENTRE-VILLE constatée ailleurs dans la RMR, ont légèrement jours plus faible, l’activité touristique au premier
15 %
baissé depuis le début de la pandémie. Le marché trimestre de 2021 a été minimale. Le taux d’occu-
57 %
55 %
51 %
de la revente de condos au centre-ville de Montréal 43 % 41 % pation des chambres des hôtels du centre-ville n’a
33 % 39 %
VILLE DE MONTRÉAL deviendrait plus favorable aux acheteurs. atteint que 8,7 %, une fraction du niveau enregis-
40 %
19 %
22 % tré à la même période lors des deux années précé-
Marché de la revente de copropriétés : 5%
3% 4% 14 %
dentes. Un regain d’activité touristique se profile
59 % reventes (N), inscriptions (N) et prix médians par toutefois. Si le Grand Prix du Canada et Osheaga
AILLEURS DANS LA RMR MON VÉHICULE TRANSPORT EN COMMUN TAXI / UBER À PIED / À VÉLO
45 % unité (en milliers $) ont été annulés, d’autres événements embléma-
(MÉTRO, AUTOBUS, TRAIN)
tiques de l’art de vivre de Montréal ont annoncé
T2 2019 À T1 2020 T2 2020 À T1 2021 T2 2020 T4 2020 T1 2021 des éditions 2021, dont Juste pour rire (en juillet),
444 K$ 450 K$ 437 K$
410 K$ $500 le Festival international de jazz (en septembre)et
Source : SCHL – Mises en chantier Ville-Marie, Ville de Montréal, RMR.
1500 Source : Sondage Web auprès de 1 000 répondants dans la RMR de Montréal.
les Francofolies (en septembre).
1509
1399
1000
981 941 $250
Taux d’occupation des chambres
500 d’hôtel au centre-ville de Montréal
496 486
237 352
0 $0
T2 2019 T2 2020 T4 2020 T1 2021 T1 2019 55,3 %
NOMBRE DE REVENTES INSCRIPTIONS PRIX MÉDIAN PAR UNITÉ T1 2020 43,6 %
Source : APCIQ par Centris® - Arrondissement Ville-Marie.
T1 2021 8,7 %
Source : Association des hôtels du Grand Montréal.L’état du centre-ville de Montréal
Bureaux Résultats Variation Indicateur Zone de la collecte de données
Disponibilité en % de l’offre T1 2019 T1 2020 T1 2021 T1 2019
(vacant + sous-location) T1 2021
O
N
Immeubles de classe A (≈60 % de l’offre) 11,3 % 8,4 % 9,8 pp -1,5 pp ↘ UNIVERSITÉ
McGILL
S
E
Immeubles de classe B (≈35 % de l’offre) 14,5 % 10,7 % 17,7 pp 3,2 pp ↗
Immeubles de classe C (≈5 % de l’offre) 9,5 % 12,8 % 19,4 pp 9,9 pp ↑
Tableau Ensemble des immeubles 12,3 % 9,4 % 13,0 % 0,7 pp ↔
synthèse
Source : Altus InSite, données trimestrielles.
MUSÉE D’ART PLACE
CONTEMPORAIN DES ARTS
CENTRE
Dans chaque
EATON
UNIVERSITÉ
CONCORDIA
Commercial Résultats Variation Indicateur
numéro de L’état
COMPLEXE
DESJARDINS
Taux d’inactivité par secteur INFOTOURISTE
T2 2020 T4 2020 T1 2021 T2 2019
du centre-ville, (temporaire ou vacant)
T1 2021 PLACE
VILLE-MARIE
nous présenterons Rue Sainte-Catherine 18,0 % 22,9 % 24,0 % 6 pp ↑ COMPLEXE
ce tableau synthèse
GUY-FAVREAU
Galeries marchandes 18,0 % 19,8 % 34,0% 16 pp ↑ CATHÉDRALE
MARIE-REINE-
DU-MONDE
HÔTEL REINE
ELIZABETH
comportant une Immeubles de bureaux / gare 54,0 % 54,3 % 45,0 % - 9 pp ↓
↑
GARE
série d’indicateurs Ailleurs 28,0 % 31,2 % 37,0 % 9 pp
CENTRALE
L’état du centre-ville recueille
Moyenne 26,0 % 28,0 % 34,0 % 8 pp ↑
principalement ses données
clés dont nous Source : Enquête terrain Altus/Montréal centre-ville, août et décembre, mars 2021.
au cœur du quartier des affaires, GARE
LUCIEN- CENTRE GARE
suivrons l’évolution
L’ALLIER BELL WINDSOR
PLACE PALAIS
PLACE JEAN-PAUL-
DES CONGRÈS
RIOPELLE
BONAVENTURE
dans une zone délimitée par la
chaque trimestre. rue Saint-Urbain, à l’est, l’avenue CENTRE DE
COMMERCE
Atwater, à l’ouest, et s’étendant
MONDIAL
Résidentiel Résultats Variation Indicateur
de la rue Sherbrooke, au nord,
T2 2019 T2 2020 T2 à T1 2020
à T1 2020 à T1 2021 T2 à T1 2021 au square Victoria, au sud.
Plusieurs de ces
↑
Le reste des données est colligé
données seront aussi Mises en chantier totales 2082 4356 109 %
dans l’ensemble du territoire de
disponibles sur le site Copropriétés 1449 2051 42 % ↑ l’arrondissement de Ville-Marie.
Web des Données
Logements locatifs 633 2305 264 % ↑
ouvertes de Montréal, à
donnees.montreal.ca. SCHL : Mises en chantier - Arrondissement Ville-Marie. % de l’agglomération
CONTRIBUTEURS FINANCIERS SOURCES DES DONNÉES
2019 2020 2019 - 2020 Indicateur Population 5%
Une initiative de Montréal ∂∂ Association des hôtels
Ventes de copropriétés neuves 2846 1198 - 58 % ↓ centre-ville et de l’Institut du du Grand Montréal
* Année complète (T1 à T4)
Source : Groupe Altus - Outil Condo - Centre-ville.
Nombre d’entreprises 15 % développement urbain du Québec. ∂∂ BIXI
Résultats Variation Indicateur
avec employé(s) 2018
∂∂ Compteurs d’achalandage
Nombre d’emplois 27 % de la rue Sainte-Catherine
T2 2019 T2 2020 T4 2020 T1 2021 T2 2019
T1 2021 Établissements 63,40 % ∂∂ Établissements d’enseignement
Reventes de copropriétés hôteliers supérieur
Nombre de reventes 496 237 352 486 -2 % ↘
Bureaux (p2) 41,7 %
∂∂ Indigo, propriétaires immobiliers,
Prix médian par unité 410 000 $ 444 000 $ 450 000 $ 437 000 $ 7 % ↑ APCIQ et SCHL
Inscriptions 981 941 1509 1399 43 % ↑ Logements* 7,2 %
En partenariat avec : ∂∂ Inventaire des locaux vacants
Source : APCHQ par Centris* - Arrondissement Ville-Marie. (Ville-Marie) La Ville de Montréal (Montréal centre-ville)
Valeur foncière 14,6 % ∂∂ Société de transport de Montréal
(Ville-Marie) ∂∂ Tourisme Montréal
∂∂ Ville de Montréal
Tourisme Résultats Variation Indicateur
Valeur foncière 30,6 % Le gouvernement du Québec
T1 2020 T2 2020 T4 2020 T1 2021 T2 2019
T1 2021 non résidentielle ∂∂ Sondage Web auprès de
Taux d’occupation* 43,6 % 7,5 % 8,3 % 8,7 % - 34,9 pp ↓ (Ville-Marie) 1000 Montréalais
Chambres occupées* 494 048 85 109 98 021 101 183 - 80 % ↓ ∂∂ Groupe Altus
Tarifs quotidiens moyens* 166 $ 92 $ 125 $ 124 $ - 25 % ↓ ∂∂ Montréal centre-ville
Revenu par chambre disponible* 73 $ 7$ 10 $ 11 $ - 85 % ↓
Fréquentation des musées** 332 478 15 337 923 0 - 100 % ↓ ÉQUIPE DE L’ÉTAT DU CENTRE-VILLE
Source : Association des hôtels du Grand Montréal (hôtels du centre-ville) et Tourisme Montréal (fréquentation des musées).
COMITÉ DE SUIVI CONCEPTION GRAPHIQUE
DES DONNÉES ET DIFFUSION WEB
Transport en commun Résultats Variation Indicateur
JEAN-FRANÇOIS GRENIER (GROUPE ALTUS) JULIETTE RUER (COLAB STUDIO)
T2 2020 T4 2020 T1 2021 T2 2020
T1 2021 CARL CLOUTIER (IDU) KARINE CHARBONNEAU (COLAB STUDIO)
Entrants dans les stations - 91,0 % - 78,0 % - 81,0 % 10 pp ↑ GLENN CASTANHEIRA (MONTRÉAL CENTRE-VILLE) LOUIS-PHILIPPE VERRIER (COLAB STUDIO)
de métro du centre-ville PATRICE SERVANT (TACT) YVAN PERRON (COLAB STUDIO)
Source : STM (Berri-UQAM, Champ-de-Mars, Place-D’Armes, Square-Victoria, Bonaventure, Lucien L’Allier, Saint-Laurent, Place-des-Arts, McGill, Peel, Guy-Concordia, Atwater).
MAHA BERECHID (VILLE DE MONTRÉAL) BLANCA ARELLANO (COLAB STUDIO)
LISON BUDZYN (COLAB STUDIO)
MARTIN BOIS (COLAB STUDIO)Vous pouvez aussi lire
