INVESTIR DANS L'IMMOBILIER DU LOGEMENT POUR ÉTUDIANTS - Quares Student ...
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INVESTIR DANS L’IMMOBILIER
DU LOGEMENT POUR ÉTUDIANTS
Brochure commerciale
AVERTISSEMENT
Un investissement dans les Actions Offertes, telles que décrites dans le présent Prospectus, comporte des risques importants. Les
candidats-investisseurs sont invités à prendre connaissance du Prospectus et, en particulier, des risques décrits dans le Chapitre
3 (Facteurs de risque), avant de souscrire aux Actions Offertes. Par ailleurs, l’attention des candidats-investisseurs est attirée sur le fait
qu’à la Date du Prospectus, l’Émetteur présente un résultat comptable net négatif (et un résultat net positif avant les amortissements)
et que son Portefeuille Immobilier est toujours en développement ayant pour conséquence une diversification réduite. Toute décision
d’investissement dans les Actions Offertes dans le cadre de l’Offre, doit être basée sur l’ensemble des données mentionnées
dans le Prospectus. Un investisseur dans les Actions Offertes court le risque de perdre une partie ou la totalité du capital investi.
Le Prospectus et la présente brochure commerciale sont disponibles gratuitement sur le site www.qshf.be, ainsi qu’au siège social.STUDENT HOUSING
Quares Student Housing constitue une manière unique d’investir dans
l’immobilier. Notre conviction ? En investissant dans le logement pour
étudiants, un marché niche dans l’offre immobilière, nous réussissons à lier
un rendement à l’absence de soucis. Son examen nous révèle que ce marché
présente en effet de la stabilité et un potentiel de croissance. Différentes villes
universitaires connaissent un déficit croissant en chambres d’étudiants de
qualité et abordables. Ce fait est dû à divers facteurs :
• L’enseignement supérieur continue à se
démocratiser, de sorte que le nombre
d’étudiants ne cesse d’augmenter.
• La jeunesse étudie plus longtemps, depuis
que certaines formations de master ont été
prolongées d’un an.
• Les droits d’inscription modérés attirent
de nombreux étudiants des pays voisins
(Érasme).
• Le logement pour étudiants nécessite
toujours plus de relocalisation, de rénovation
et d’amélioration.
• Le marché immobilier pour étudiants évolue
vers une plus grande professionnalisation et
une augmentation d’échelle.UN MARCHÉ À HAUT
POTENTIEL
DE CROISSANCE
UN INVESTISSEMENT APPROPRIÉ Vous recevez tous les six mois un rapport détaillé
En tant que spécialiste immobilier, Quares est et êtes impliqué dans le processus de décision,
convaincu que cette forme d’investissement via les assemblées générales et les assemblées
mobilier dans un bien immobilier peut trouver générales extraordinaires.
sa place dans chaque portefeuille d’investis-
sement constitué de manière équilibrée. Une
saine répartition entre mobilier et immobilier (et ASSURER L’AVENIR DU TALENT
la présente forme d’investissement fait le pont Quares Student Housing veut assurer un
entre ces deux types d’investissement) constitue hébergement convenable à nos étudiants. Nous
en effet la base pour tout investisseur qui agit en voulons contribuer à résorber le déficit croissant
bon père de famille. Ajoutez-y la gestion profes- en logements pour étudiants de qualité et
sionnelle de ces chambres pour étudiants par abordables, en investissant conjointement dans
Quares et la stabilité des revenus de location (ce des logements, que nous mettons à la disposition
sont les parents qui paient pour leurs enfants), et des étudiants. Nous répondons à la demande de
vous vous rendrez compte que cet investissement logements abordables et de qualité, et voulons :
ne génère que peu de soucis. En concertation
avec vos conseillers (comptable, notaire,...), nous • saisir les opportunités qui se présentent en
pouvons faire en sorte que cet investissement matière de logements pour étudiants ;
cadre parfaitement dans votre plan de pension, • investir dans l’avenir des jeunes ;
de patrimoine ou de succession. • contribuer à la professionnalisation de cette
niche immobilière.
ACCOMPAGNEMENT ET AVIS
PERSONNELS
Quares propose une offre de services complète. Nous avons opté
C’est ainsi que l’équipe d’Investment, en
pour des chambres pour
collaboration avec un comité d’investissement
indépendant, examine très attentivement les
étudiants abordables,
immeubles, avant de les reprendre en portefeuille. idéalement situés à
Nous optons pour des chambres pour étudiants proximité des campus
abordables, idéalement situés à proximité des ou des quartiers urbains
campus ou dans des quartiers urbains animés, animés.
en tenant compte de paramètres tels que le loyer
accessible, la localisation, la qualité, la valeur
sociale et la sécurité. Comme investisseur, vous
pouvez compter sur un accompagnement et des
avis personnels, avec une attention particulière
pour la transparence et la communication.
3Lors de la recherche d’une chambre d’étudiant pour notre fils, nous nous sommes d’abord renseignés à distance raisonnable du campus, sans bien sûr perdre de vue l’aspect social du logement en kot. Trois critères étaient ensuite très importants à nos yeux : la sécurité de la chambre et de l’immeuble, le confort général et bien sûr le coût. Nous sommes dès lors contents d’avoir réussi à trouver un kot approprié pour Pieter. Famille De Jongh, Bissegem
LE PORTEFEUILLE
QUARES STUDENT HOUSING
Quares Student Housing possède, à ce jour,
quatre immeubles en portefeuille : 3 à Bruxelles
et 1 à Liège. Ils comportent 248 chambres
pour étudiants, 7 appartements pour jeunes,
des bureaux et 16 chambres pour étudiants en
construction. La valeur totale d’investissement du
portefeuille s’élève à 22,8 millions d’euros.
Quares Student Housing est une entreprise qui loue
des chambres pour étudiants et dans laquelle vous
participez par le biais d’actions. Notre objectif est
d’investir dans plus de 500 chambres pour étudiants
de qualité et abordables, dans les principales villes
universitaires du pays : Bruxelles, Anvers, Liège,
Louvain, Namur ou Gand.
Notre objectif est d’investir
dans plus de 500 chambres pour
étudiants de qualité et abordables,
dans les principales villes
universitaires du pays.
SITUATION ACTUELLE
255
CHAMBRES
(4 IMMEUBLES)
OBJECTIF
500
CHAMBRES
5LE MARCHÉ BELGE DU
LOGEMENT
POUR ÉTUDIANTS
Anvers : Forte croissance de l’offre
Gand : Demande de nouvelles résidences ‘purpose
built’. pour soulager la pression sur le marché
Louvain : Demande de nouvelles résidences ‘purpose
built’. pour soulager la pression sur le marché
Bruxelles : Besoin de 18.000 kots supplémentaires
Liège : Besoin d’une offre de qualité
Namur : Marché en équilibre
Villes offrant un enseignement supérieur
Accent Quares Student Housing
Acquisitions réalisées
Quares Student Housing se concentre sur les En Wallonie, l’accent est mis sur Liège et Namur.
6 principales villes universitaires de Belgique. Une étude de marché nous indique que ce sont
Ce sont, en Flandre, Gand (la plus grande là les villes où existe un déficit important en
ville universitaire flamande), Louvain (la ville logements pour étudiants de qualité. Le centre de
universitaire traditionnelle) et Anvers. gravité se situe bien sûr à Bruxelles, la plus grande
ville universitaire belge, qui présente également le
déficit le plus important.
Quares Student Housing se
concentre sur les 6 principales
villes universitaires de Belgique.
Introduire
une plainte : Si vous deviez avoir une plainte au sujet des Actions H/votre investissement,
celle-ci peut être introduite auprès du service des plaintes interne de Quares Student Housing :
Leopold de Waelplaats 8, B-2000 Anvers, ou par courriel à l’adresse : info@qshf.be. Si votre plainte n’est
pas traitée de manière appropriée ou endéans un délai raisonnable (30 jours) par le service susmentionné,
vous pouvez l’introduire auprès du Service de Médiation pour le Consommateur, à l’adresse suivante :
North Gate II- Boulevard du Roi Albert II, 8 - 1000 Bruxelles - Téléphone : 0032 2 702 52 20,
Télécopieur : 0032 2 808 71 29 ou par courriel à l’adresse : contact@mediationconsommateur.be.Je recherchais depuis un certain temps
une façon d’accroître mon patrimoine, sans
prendre pour cela de gros risques. Outre
l’accompagnement professionnel, je suis
particulièrement séduite par la transparence
et la communication facile. Je suis
parfaitement tenue au courant de l’évolution
de Quares Student Housing et, si je me pose
des questions, je puis facilement m’adresser
aux gens de Quares.
Patricia Quatannens,
indépendante
à Anzegem
7Comme pensionné, je recherchais une manière de mettre mon patrimoine et ma pension à l’abri. Vu que je crois énormément à la stabilité de l’immobilier, d’une part, mais n’avais aucunement envie de m’occuper de la gestion et de la location, d’autre part, j’ai abouti chez Quares Student Housing. Cette manière d’investir me fait bonne impression. Le fait que j’ai également des petits-enfants aux études et que cet investissement est également tangible de cette manière, constitue un agréable complément. Herman Vanbosseghem, directeur d’école pensionné à Courtrai
COMMENT INVESTIR ?
FLUX &
FONCTIONNEMENT
En investissant dans Quares Student Housing, vous En cas de liquidation par contre, il faut tenir
devenez copropriétaire de la société et de tous les compte d’un précompte mobilier de 25 %.
immeubles qu’elle possède en portefeuille. Vous Vous pouvez donc souscrire à partir de € 36.000,
générez donc immédiatement un rendement et par tranches de € 12.000. Vous recevez trois
bénéficiez des revenues locatifs en cours. actions H* pour ces € 36.000.
Vous souscrivez en apportant votre montant d’inves- La période de souscription à cette émission est du
tissement, qui est ensuite optimisé au sein de Quares 2 novembre au 15 décembre 2015, y inclus.
Student Housing (par de nouveaux investissements
immobiliers, des revenues locatifs et une plus-value
immobilière). La revente est prévue pour 2020 et
part du principe d’une cession d’actions au terme de
l’horizon d’investissement, de manière à ce qu’aucun
impôt ne soit dû dans le chef des actionnaires.
LES ÉTAPES*
La feuille de route est une présentation conceptuelle de l’investissement, qui reste bien sûr soumis à
certains risques, tels que renseignés à la page 13 et dans le Prospectus.
1 Fixer le patrimoine à investir 5 Le montant à investir est effectivement
apporté à la société, via une augmentation
de capital (acte notarié - via procuration).
2 Compléter le formulaire de souscription
(choix du montant à investir, par tranches de
€ 12.000 et à partir de € 36.000 au minimum)
+ copie de la carte d’identité. 6 Vous êtes maintenant coactionnaire de
Quares Student Housing.
3 Vous recevez une lettre d’attribution,
confirmant les actions qui vous sont 7 Votre patrimoine est capitalisé, de sorte
réservées. que les liquidités libérées sont réinvesties
dans de nouveaux immeubles (aucune
distribution de dividende n’est prévu).
4 Vous recevez une invitation de paiement,
montant à verser sur un compte bloqué.
8 En principe, remboursement du montant
investi et de la capitalisation totale au
moment de la vente.
*
Les actions H sont soumises au droit belge et la Belgique est le pays d’émission.
9RENDEMENT SOCIAL ET
FINANCIER ESCOMPTÉ
Les prévisions de rendement se basent sur des hypothèses, dont il n’est pas certain qu’elles se
vérifieront dans la réalité. Les prévisions de rendement ne constituent pas un indicateur fiable pour le
rendement futur.
MONTANT D’INVESTISSEMENT Brut +/- 5,3 % et net +/- 4,7 % par an, après frais de distribution maximaux
€ 150.000
€ 140.463
€ 120.000 € 106.830
€ 90.000 € 103.131
€ 60.000
€ 35.610 € 46.821
€ 30.000 € 34.377
€0 20
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ju
• L’évolution jusqu’au 30 juin 2015 y compris est basée sur la valeur des actions (‘Net Asset Value’), telle que présentée dans le rapport annuel de 2014
et le rapport semestriel de 2015.
• L’évolution de juillet 2015 à décembre 2015 y compris est basée sur la valeur escomptée des actions (‘Net Asset Value’), telle que présentée dans le
modèle opérationnel repris dans le Prospectus.
• +/- 5,30%, le rendement actuariel brut escompté, tel que renseigné dans le Prospectus.
• +/- 4,70%, le rendement actuariel net escompté, qui diffère du rendement brut, compte tenu du décompte des frais de distribution maximaux de 3 %.
Ce qui précède part donc du principe d’une souscription aux actions en décembre 2015, pour un montant d’investissement de € 36.000 ou de € 108.000.
Le rendement mentionné dans le tableau ci-dessus correspond au rendement actuariel brut escompté, tel que mentionné dans le Prospectus. La
sensibilité du rendement actuariel brut escompté est analysée plus en détail dans le Prospectus. Le rendement actuariel net escompté est fonction des
frais de distribution portés en compte au moment de l’achat, qui peuvent s’élever à 3 % au maximum. Des informations plus détaillées sur les frais de
distribution sont reprises dans le Prospectus (Chapitre 8.6).
En investissant dans Quares Student Housing,
vous investissez dans une société existante,
Vous bénéficiez des flux de disposant déjà de flux de location en cours. Étant
donné l’ampleur du portefeuille, les conséquences
location en cours à partir du
d’une inoccupation éventuelle d’une ou de
premier jour, étant donné que plusieurs chambres sur votre rendement global
vous entrez dans une société ne seront, chez Quares Student Housing, que
existante. marginales, contrairement à un investissement
immobilier dans, par exemple, une seule chambre.Vu l’ampleur du portefeuille de
Quares Student Housing, l’inoccupation
de quelques chambres n’exerce qu’un
effet marginal sur le rendement global.
Ceci, contrairement à l’investissement
immobilier dans une seule chambre.
11Investir et suivre conjointement les décisions visant à garantir le succès de Quares Student Housing, constituent une expérience unique.
POURQUOI INVESTIR DANS QUARES STUDENT HOUSING ?
ATOUTS & RISQUES
SEUIL D’ACCÈS BAS STABILITÉ
Contrairement à un investissement immobilier Nous pensons que, grâce à la stabilité du marché
classique, vous ne devez pas investir immédiatement immobilier belge et surtout du potentiel du
un montant très important. Investir dans l’immobilier marché des chambres pour étudiants de qualité et
est déjà possible à partir de € 36.000, auprès de abordables, Quares Student Housing constitue la
Quares Student Housing. parfaite alternative pour votre patrimoine dormant.
POTENTIEL DE PLUS-VALUE RÉPARTITION
Vous profitez de la grandeur d’échelle de Quares La recherche nous révèle que la répartition des
Student Housing, qui peut acquérir des immeubles risques au sein du portefeuille assure une sécurité
de qualité à des prix relativement bas. Nous supplémentaire à votre investissement. Nous
avons appris que, de cette manière, les chances investissons dans différents immeubles, dans
augmentaient de créer une plus-value lors de la différentes villes universitaires et dans différents
revente. types de chambres et d’immeubles.
GESTION TRANPARENCE
Cet investissement vous libère des soucis de La saine gouvernance (Corporate Governance),
gestion et de location. Vous ne devez donc pas vous concrétisée notamment par un comité d’investis-
occuper vous-même de l’entretien des immeubles, sement indépendant, une assemblée générale et
ni du suivi de leur location. des rapports intermédiaires assure la sécurité et la
tranquillité d’esprit nécessaires.
PRINCIPAUX RISQUES*
• Le risque lié au marché immobilier dans son ensemble : le niveau des loyers et la valorisation de
l’immobilier sont fortement influencés par l’offre et la demande sur le marché de la vente et de la location
dans le secteur immobilier.
• Quares Student Housing prévoit actuellement que l’issue de l’horizon d’investissement prendra la forme
d’une cession des actions. Il n’existe toutefois, dans cette stratégie, aucune garantie de trouver un
acquéreur pour ses actifs ou que le prix de ce transfert atteindra un certain niveau
• Risque des taux d’intérêt : suite au financement par la dette, le rendement de Quares Student Housing
est, dans ce cas, dépendant de l’évolution des taux d’intérêts.
• Risque de défaut de paiement : Quares Student Housing ne peut pas exclure que ses locataires fassent
défaut à leur obligation de paiement envers lui. Ce risque est, dans le segment du logement pour étudiants,
plus élevé si le bien est directement loué aux étudiants et plus faible si le bien est loué de manière indirecte
aux étudiants, par le biais des services de logement liés à une université ou à une haute école.
• En cas de vide locatif, Quares Student Housing est soumis au risque de perte de loyers et à la diminution
des revenus locatifs liés au départ anticipé de locataires ou au terme de leur contrat de bail, ainsi qu’aux
taxes sur les immeubles inoccupés.
• Absence d’un marché liquide : les actions ne sont pas cotées en bourse ; il est donc possible que
lorsqu’un actionnaire souhaite revendre ses actions, il ne soit pas en mesure de le faire, ou tout au moins
pas au moment ou au prix qu’il souhaiterait.
• Risques liés à la répartition/diversification : si Quares Student Housing ne parvient pas à acquérir
suffisamment d’investissements de qualité, le risque existe que la répartition des risques ne puisse pas se
faire selon les objectifs fixés.
*
Pour une description des risques, veuillez vous référer au chapitre 3 du Prospectus.
13Nous nous concentrons sur la qualité.
QUARES
AGENCY
En tant qu’agent immobilier, Quares se concentre sur l’immobilier et les projets de
construction neuve de qualité, à vendre et à louer dans la région Anvers - Malines -
Sint-Niklaas. Notre large portefeuille se compose de charmantes maisons de maître,
d’appartements tendance et classiques, de villas et maisons de campagne individuelles
luxueuses... situés à des endroits particuliers et/ou munis d’éléments de style uniques.
Quares ne sélectionne pas uniquement sur base du prix et de la superficie, mais veut
surtout offrir des habitations uniques dans différentes catégories de prix. Toujours des
habitations ayant une spécificité particulière.
INVESTMENT
Quares offre de l’immobilier d’investissement via ses bureaux situés à Anvers, Sint-Niklaas
et Malines. Investir dans l’immobilier, effectuer des placements dans l’immobilier ou dans
des sociétés de logement... nous vous offrons ces possibilités. Et plus encore. Quares
développe des produits et services immobiliers novateurs, qui abaissent le seuil d’inves-
tissement dans l’immobilier. Le maintien de la valeur à long terme et la maximalisation
sont nos priorités. Nous délivrons également des conseils en investissements, lors d’achat,
de structuration, de financement, de vente et/ou de gestion des placements de sociétés
immobilières et de portefeuilles immobiliers.
MANAGEMENT
En tant que gestionnaire immobilier indépendant, Quares veut assister et décharger au
maximum votre organisation. Nous assurons la gestion des immeubles et le property
management d’immeubles logistiques, de magasins et de bureaux en Belgique, aux
Pays-Bas et au Luxembourg. La qualité est notre priorité. Ceci se traduit par le fait que nos
services vont au-delà de ce que proposent les autres gestionnaires, que nous vous libérons
de tout souci, que nous délivrons un service de facility management complet et que nous
tendons toujours vers le plus haut rendement, tant pour le propriétaire que pour l’utilisateur.
La démarche pratique et pragmatique de nos spécialistes Property & Facility Management,
ainsi que leur présence permanente sur le terrain, constituent des gages de qualité.
CONSULTING
Au sein de Quares, une division Research, interne et indépendante, assure le
développement de concepts novateurs au profit des différentes divisions. Ces dernières
peuvent ainsi toujours offrir le meilleur service et le meilleur produit à leurs clients.
Orientées vers le résultat et attentives aux besoins toujours évolutifs des clients. Nous
partageons également notre expertise et délivrons des avis sur mesure aux pouvoirs
publics et institutions commerciales, relatifs à leur vision, leur stratégie, leur structure,
leur niveau d’ambition, la durabilité et le développement de produits. Quares fait en
sorte qu’ils atteignent plus rapidement leurs objectifs et qu’ils limitent leurs risques. Mais
également qu’ils accordent mieux leur modèle d’entreprise aux besoins du marché. Vous
avez des questions stratégiques en matière immobilière ? Laissez Quares devenir votre
caisse de résonance.
15Leopold de Waelplaats 8
B-2000 Antwerpen
Tel.: + 32 15 42 45 98
info@qshf.be
www.qshf.be
AGENCY INVESTMENT MANAGEMENT CONSULTING
Vente et location Investir dans Gestion du Conseil immobilier
d’immeubles l’immobilier et les patrimoine pour entreprises et
résidentiels et de fonds immobiliers. immobilier industriel organisations
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