L'IMMOBILIER DE TOUS VOS FUTURS - Icade
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L’IMMOBILIER
DE TOUS
VOS FUTURS
SOMMAIRE
04
Le message d’André Martinez
05
Rencontre avec Olivier Wigniolle QUI SOMMES-NOUS ?
06
Un opérateur immobilier de référence Icade est un opérateur immobilier intégré, qui conçoit
des produits et des services immobiliers innovants
08
Adapter notre offre pour répondre aux nouveaux usages et modes de
aux nouveaux modes de travail vie urbains.
10 Plaçant la responsabilité sociétale de l’entreprise (RSE)
Poursuivre notre stratégie
de développement et l’innovation au cœur de sa stratégie, Icade est au
plus près des acteurs et des utilisateurs qui font la
12 ville – collectivités et habitants, entreprises et salariés,
Aujourd’hui leader de l’immobilier de santé
en France, demain en Europe institutions et associations.
14 Icade allie l’investissement en immobilier tertiaire
Concevoir l’habitat de demain et de santé à la promotion résidentielle, tertiaire et
16 de grands équipements urbains pour contribuer à
Acteur de référence l’émergence des villes de demain : vertes, intelligentes
de la promotion immobilière
et responsables.
18 Icade est un acteur majeur du Grand Paris et des
Déployer l’« Innovation for business »
métropoles régionales. Icade est une société cotée
20 (SIIC) sur Euronext Paris. Son actionnaire de référence
Maintenir notre leadership RSE
est le groupe Caisse des Dépôts.
22
Favoriser le bien-être et l’engagement
de nos collaborateurs
Conception et réalisation : Publicis Consultants – Crédits photo : Maud Caubet Architectes
& Quadri Fiore Architecture - Frédéric Baron-Morin - Julien Millet - Svend Andersen - Raphaël
Carrand - Fernando Javier Urquijo - Damien Buttavand - Asylum - Gilles Tordjeman - Maskot
GraphicObsession - iStock : Bernard Bodo – Econeo - Arkadea - VERA & Associés Architectes
- Fassio-Viaud Architectes - Laisné Roussel - SO – IL - Atelier Georges - Tony Trichanh - Apur
- A. Deroux - JeanBaptiste Guidon - Stephan Gladieu - Cyril Bruneau - Thierry Mamberti - Jean-Marc
Pettina - Ipsos - Cycle Up - Élodie Stephan - Manon Riff-Sbrugnera - Kevin Ohana - Ekaterina Jacque
- Mathilde de l’Ecotais – Peoplesphere - Marie-Amélie Journel - Denis Felix - Pierre Perrin/Zoko
Production - Mélanie Challe/Hans Lucas - Franck Betermin - Photothèque Icade – Impression :
Nuances Impression – Novembre 2018.
3
« Icade accélère, Icade innove. » « L’originalité du business model d’Icade, en tant
André Martinez, qu’opérateur immobilier intégré, est un véritable atout
Président du Conseil d’administration qui nous distingue de nos concurrents. »
Foncière leader de l’immobilier tertiaire du Grand Olivier Wigniolle, Directeur général
Paris et des principales métropoles régionales, et
de l’immobilier de santé en France, promoteur de
référence sur le marché des bureaux et logements, L’originalité du business model d’Icade ensuite,
Icade doit sa réussite à l’originalité de son modèle en tant qu’opérateur immobilier intégré combinant
économique d’opérateur immobilier intégré. les savoir-faire d’un promoteur et d’un investisseur,
est un véritable atout qui nous distingue de nos
Avec l’attribution à Paris des Jeux Olympiques concurrents. J’ajouterais que nos bons résultats
2024, le patrimoine d’Icade va bénéficier d’une et le soutien du Conseil d’administration nous ont
accélération de son développement avec près permis de délivrer la quasi-totalité de nos objectifs
d’un million de mètres carrés à développer sur les avec près d’un an d’avance. Cette réussite, enfin,
fonciers qu’elle détient au nord de Paris, en plein c’est aussi et avant tout le fruit de l’engagement
cœur du futur dispositif olympique, et à Rungis. très fort des collaborateurs depuis fin 2015.
Soutenue dans son développement par la Quelles sont nos priorités pour les prochaines
Caisse des Dépôts, son actionnaire de référence, années ?
ainsi que par Crédit Agricole Assurances, Icade
poursuit sa transformation. Notre priorité est encore et toujours « croissance
L’installation dans notre nouveau siège à Open, et performance ». Nous voulons tout d’abord asseoir
vitrine de l’excellence de notre savoir-faire pour notre position de Foncière Tertiaire leader du
concevoir des espaces de travail innovants, en Grand Paris et des grandes métropoles. Nous devons
est l’illustration. Ce nouvel aménagement est le également commercialiser les grandes opérations
reflet d’une culture d’innovation qui engage tous que nous avons lancées depuis 2016 et nous
nos collaborateurs. Par ailleurs, nous sommes fiers venons de finaliser l’intégration d’ANF Immobilier.
d’avoir lancé avec Egis la plateforme de réemploi Concernant la Foncière Santé, nous avons annoncé
Cycle Up dont le projet a été porté et co-initié par une diversification dans les Ehpad : l’objectif est
des collaborateurs des deux entités. désormais de concrétiser cette diversification,
et de réunir les conditions du développement
Icade a surperformé ses marchés en 2017 à l’international d’Icade Santé.
Parce que l’innovation et la RSE sont au cœur de
la stratégie d’Icade, le Conseil d‘administration et annoncé des résultats très solides.
a créé cette année un quatrième comité de Quels sont les facteurs de ce succès ? Pour Icade Promotion, la priorité est de continuer
gouvernance dédié à ces sujets. sur notre trajectoire, en accélérant le développement
Le contexte économique s’est révélé plus positif que et la transformation de l’entreprise pour faire d’Icade
Enfin, Icade a présenté un nouveau plan à la fin nous ne l’avions imaginé en 2015, avec un alignement un acteur de référence de la promotion. Forts de nos
du premier semestre 2018 portant sur la période favorable pour nos trois marchés : santé, bureaux et succès de 2017 et du soutien unanime du Conseil
2019-2022, validé à l’unanimité par son Conseil logements. Nous avons également bénéficié d’un coût d’administration, nous avons annoncé en juillet
d’administration et présenté au marché en juillet 2018. de la dette inférieur à ce que nous avions anticipé. notre nouveau plan 2019-2022.
4 5
UN OPÉRATEUR IMMOBILIER FONCIÈRE TERTIAIRE
Les bureaux et les parcs tertiaires d’Icade se caractérisent
FONCIÈRE SANTÉ
Leader de l’investissement dans les murs de cliniques
DE RÉFÉRENCE par leur positionnement stratégique en Île-de-France
et dans les grandes métropoles régionales, ainsi que
par leurs services innovants qui s’adaptent à l’ensemble
des besoins des clients et des usagers.
privées en France, Icade Santé s’appuie sur une expertise
reconnue en immobilier de santé, un actionnariat
institutionnel de long terme et une maîtrise de la chaîne
de valeur immobilière.
9,2 Md€ 9 Md€ 4,2 Md€ 2,4 Md€
1 129
Icade déploie toute la force d’un opérateur
valeur du patrimoine part du Groupe valeur du patrimoine part du Groupe
immobilier intégré, portée par un large (hors droits à 100 %)* (hors droits)* (hors droits à 100 %)* (hors droits)*
écosystème de partenaires :
collectivités, start-up, entreprises, collaborateurs 2,1 Md€
pipeline*
156,8 M€ 211 M€
pipeline* loyers nets
écoles, industriels, associations… (au 31/12/2017)
(au 31/12/2017)
2,11 € par action
(+ 6,8 %) (1)
VALEUR DU PATRIMOINE DES FONCIÈRES*
(au 30/06/2018) * Au 30/06/2018
FONCIÈRE PROMOTION FONCIÈRE
* Au 30/06/2018
RNR – Foncières (EPRA)
TERTIAIRE SANTÉ
2,26 € par action
(+ 6,6 %) (1)
21 %
FONCIÈRE
SANTÉ
CFNC – Groupe 11,4 Md€*
86,6 € par action
+ 5,3 % PROMOTION 1,2 Md€ chiffre d’affaires
économique*
(7,2 % hors dividendes) (2)
ANR EPRA triple net
* En part du Groupe
FONCIÈRE TERTIAIRE
dont 58 % Bureaux France
79 % Promoteur national de plein exercice, Icade intervient
au plus près des territoires grâce à 19 implantations
locales. Ses compétences sur toute la chaîne de valeur
1,5 Md€ backlog**
15,6 %
(+ 310 pbs) (2)
de l’immobilier lui permettent d’accompagner ses clients
pour chacune de leurs demandes. 5 776 lots réservations nettes
de logements*
ROE Promotion * Au 31/12/2017
UNE STRUCTURE ACTIONNARIALE SIMPLIFIÉE ** Au 30/06/2018
4,30 € par action
(+ 7,5 % par action) (3)
(au 30/09/2018)
CAISSE GROUPE CRÉDIT
Dividende distribué sur 2018
au titre de 2017
DES DÉPÔTS AGRICOLE ASSURANCES FLOTTANT*
UNE POLITIQUE RSE AMBITIEUSE L’INNOVATION
(1)
(2)
Versus 30/06/2017
Versus 31/12/2017 23 % de réduction des émissions de CO2 du patrimoine Foncière AU CŒUR D’ICADE
(3)
ersus 4,00 € distribués sur 2017
V 38,77 % 18,39 % 42,84 % Tertiaire entre 2011 et 2017.
Un fonds innovation de 2 M€ par an.
au titre de 2016
100 % des chantiers significatifs d’Icade Promotion intègrent
ICADE une clause d’insertion. Un écosystème de 700 start-up.
*
Dont 5,18 % concert ICAMAP Investments S.ar.l / GIC Pte Limited / Future Fund 100 % des nouveaux projets significatifs d’Icade Santé certifiés HQE. 1 Graduate Program.
Board of Guardians, 0,26 % pour le fonds commun de placement d’Icade, 0,47 %
d’autodétention.
6 7
FONCIÈRE TERTIAIRE FONCIÈRE TERTIAIRE
ADAPTER NOTRE OFFRE AUX
NOUVEAUX MODES DE TRAVAIL Plus de
Pour anticiper les nouvelles façons de travailler,
Icade offre à ses clients des services adaptés
DES HAPPINESS MANAGERS
POUR ANIMER ET CRÉER DU LIEN
2 000
inscrits sur la plateforme
à leurs besoins, tout en faisant évoluer ses propres En septembre 2017, le parc Paris digitale Coach Your Growth
pratiques managériales. Orly-Rungis accueillait la première
OPEN :
Happiness manager d’Icade ; une
démarche qui s’est étendue en 2018
sur le parc Paris Orly-Rungis
aux parcs du Pont de Flandre et des
UN NOUVEAU SIÈGE Portes de Paris. La mission de ces
100 % DYNAMIQUE Happiness managers : écouter et
prendre en charge les besoins des
Open, le nouveau siège d’Icade, a été salariés des entreprises implantées,
« En 2017, le plan d’amélioration
conçu comme une vitrine des savoir-faire
d’Icade pour concevoir des espaces de
proposer des services et organiser
des événements sur mesure, animer
pour nos parcs d’activités, Coach Your
travail d’excellence. Immeuble 100 % flex
office, il est au service de la performance
et créer du lien entre les différentes
communautés.
Growth, a porté ses premiers fruits.
et de l’épanouissement des Icadiens.
Variété des typologies de postes de Les collaborateurs constatent
travail, digitalisation des compétences
avec de nouveaux outils, services
une véritable amélioration, tant en
GROWUP :
pour le bien-être des collaborateurs
(conciergerie numérique, cabine LE BUREAU ACCÉLÉRATEUR BY ICADE termes de confort que de bien-être.
médicale, voitures en copartage…),
Open témoigne d’une évolution vers une
Cette maison des start-up, dédiée Les entreprises locataires, quant
aux métiers de l’immobilier
culture d’entreprise plus transversale. et des services urbains, a été à elles, nous sont restées fidèles
inaugurée en 2015 sur le parc
des Portes de Paris, avec 11 grâce aux services déployés, et nos
start-up hébergées. Fin 2018,
DE NOUVEAUX ESPACES POUR DES PARCS D’AFFAIRES EFFICIENTS le parc Paris Orly-Rungis accueillera
parcs ont ainsi gagné en attractivité. »
Le 12 juillet 2018, le parc Paris Orly-Rungis a inauguré ses à son tour GrowUp. L’équipe projet du plan
nouveaux espaces et lieux de vie. Parmi eux, Smartroom by Coach Your Growth with Icade
Icade, pour accueillir des événements de la communauté
des partenaires du parc ou des réunions de locataires ; le
Smartdesk, le bureau nomade by Icade ; les jardins partagés
et l’Espace sportif, ou encore la Place des découvertes,
véritable lieu de rencontre du parc. Conçus pour le bien-
être des usagers, ces espaces contribuent à faire du parc
Paris Orly-Rungis un site pilote pour Icade qui a l’ambition
d’expérimenter des services innovants visant à développer
la qualité de vie de ces lieux et les transformer en véritables
communautés d’affaires. Le parc a d’ailleurs été labéllisé
« Parc d’excellence » par le certificateur Interlerk en mars 2018.
8 9
FONCIÈRE TERTIAIRE FONCIÈRE TERTIAIRE
POURSUIVRE NOTRE STRATÉGIE ANF IMMOBILIER, UNE ACQUISITION
DE DÉVELOPPEMENT SIGNIFICATIVE POUR ICADE
En 2018, Icade a concrétisé
le rachat d’ANF Immobilier.
Grâce à cette acquisition,
Icade bénéficie de nouvelles
implantations de qualité à Lyon,
Marseille, Bordeaux et Toulouse
L’ambition d’Icade : être le leader des bureaux ainsi que d’ambitieux projets de
développement pour le futur.
du Grand Paris et des grandes métropoles régionales.
Des objectifs portés par l’acquisition d’ANF Immobilier
282 000 m
et la tenue des Jeux Olympiques à Paris en 2024.
« Les synergies des équipes 2
Foncière, Promotion et fonctions
ORIGINE, support ont permis de négocier c’est la surface des charges foncières détenues
UN PROJET D’ENVERGURE et réaliser le suivi de cette par Icade au nord de Paris (au 30/06/2018)
À NANTERRE
Icade et TechnipFMC ont signé un
opération d’une ampleur
bail en l’état futur d’achèvement
portant sur une surface d’environ
exceptionnelle, pour un client
51 000 m2 dans l’immeuble
Origine à Nanterre, prenant effet
de premier plan, dans le cadre ICADE AU CŒUR DU TERRITOIRE
à la livraison du bâtiment fin 2020.
Ce programme, idéalement situé
d’un bail en l’état futur DES JO 2024
au pied de la station Nanterre - d’achèvement sur 80 % des L’attribution à Paris des Jeux
Préfecture (RER A) et de la future Olympiques 2024 va permettre à
station Nanterre - La Folie (RER E, surfaces de bureaux. » Icade d’accélérer le développement
Grand Paris Express ligne 15), des 282 000 m² de charges foncières
développe au total 66 000 m2 L’équipe en charge du projet Origine qu’elle détient au nord de Paris, au
de surface utile et vise un haut cœur du futur dispositif olympique,
niveau de certifications et de notamment grâce au passage de la
labellisations environnementales ligne 8 du Tramway au cœur du parc
(HQE Excellent, LEED Gold, des Portes de Paris en 2024. Parmi
BREEAM Excellent, WELL les opérations de développement
Core & Shell Silver, E+C- E2C2, figurent l’immeuble Pulse et un
BiodiverCity®, WiredScore). pôle numérique de 9 500 m².
D’autres opérations lancées et à
venir complèteront l’offre tertiaire et
d’hôtellerie d’Icade sur les parcs du
Millénaire et des Portes de Paris pour
près de 140 000 m².
10 11
FONCIÈRE SANTÉ FONCIÈRE SANTÉ
AUJOURD’HUI LEADER DE L’IMMOBILIER DE ICADE ET KORIAN, UN PARTENARIAT STRATÉGIQUE
En décembre 2017, Icade Promotion et Icade Santé
SANTÉ EN FRANCE, DEMAIN EN EUROPE ont signé un accord-cadre avec Korian. L’objectif de
ce rapprochement : accompagner le spécialiste de la
gestion d’Ehpad dans son plan de développement
et de modernisation de son parc immobilier. Ce
partenariat, qui offre à Icade l’opportunité d’investir
et de construire auprès du leader des services aux
personnes âgées, s’appuie sur la qualité de l’offre
immobilière globale proposée par ses différents
Icade Santé affiche aujourd’hui une métiers, avec Icade Promotion en tant que promoteur
et Icade Santé en tant qu’investisseur de long terme.
double ambition : se diversifier dans
le secteur des Ehpad et lancer son
développement en Europe continentale.
115
c’est le nombre d’établissements UNE DIVERSIFICATION DANS LES EHPAD
LA POLYCLINIQUE REIMS-BEZANNES :
UNE CLINIQUE VERTE ET INNOVANTE
de santé détenus par Icade Santé Dans le cadre de la mise en œuvre
de sa stratégie de diversification Livrée le 22 mars 2018, la nouvelle Polyclinique Reims-Bezannes,
(au 30/09/2018) d’actifs, Icade Santé a réalisé en
juillet 2018 son premier investissement
d’une surface totale de 42 000 m2, est l’une des plus grandes cliniques
de France. Le projet comprend en effet une clinique ainsi que des
dans le secteur des établissements bâtiments de consultations, un laboratoire de biologie, de l’imagerie
et de la médecine nucléaire. L’ensemble immobilier, en cours de
« Depuis sa création en 2007, d’hébergement pour personnes
âgées dépendantes (Ehpad), avec certification HQE au niveau Excellent, a également reçu le label
« Reims Métropole durable », valorisant la vision d’Icade en matière
Icade Santé s’est imposée comme l’acquisition des murs de
14 établissements d’une valeur d’aménagement et d’écoconstruction.
le leader d’une classe d’actifs qu’elle de 189 millions d’euros auprès du
AMBU’STAGE : UNE INNOVATION
réseau Residalya, filiale du groupe AU SERVICE DES PATIENTS
a contribué à créer. Avec son modèle Ackermans & van Haaren.
La Polyclinique Reims-
Dixième opérateur privé commercial
unique, fondé sur des partenariats d’Ehpad en France, Residalya restera
Bezannes a bénéficié du
déploiement du premier
l’exploitant des 14 établissements
de long terme avec les opérateurs dans le cadre de baux fermes
service de géolocalisation
des patients et de leurs
de 12 ans. Les établissements,
et sur sa capacité à construire, gérer neufs ou récents, représentent
vestiaires mobiles dans
le service ambulatoire
près de 1 300 lits et places et sont
et financer des actifs immobiliers situés en Nouvelle-Aquitaine,
réalisé par Icade Santé :
Ambu’Stage. Ce dispositif,
de santé, Icade Santé est, depuis Hauts-de-France, Auvergne-Rhône-
générateur d’efficience
Alpes et Provence-Alpes-Côte d’Azur.
pour l’unité ambulatoire,
dix ans, une grande success story ! » apporte une aide efficace
au personnel et participe
L’équipe d’Icade Santé
à l’amélioration de
l’expérience patient.
12 13
PROMOTION PROMOTION
CONCEVOIR
L’HABITAT DE DEMAIN
Icade expérimente et déploie des projets
innovants pour les intégrer dans son offre
avec, toujours, un même objectif : répondre CONFIGURER SON APPARTEMENT
AVEC ICADE
aux attentes des futurs acquéreurs, en Grâce à son configurateur d’appartement, Icade
harmonie avec les nouveaux modes de vie. offre la possibilité aux acquéreurs d’imaginer
leur futur espace de vie. Sur ordinateur ou sur
tablette, ce service novateur et ludique propose
en effet de personnaliser en quelques clics
CO-CONCEVOIR L’APPARTEMENT son futur intérieur selon ses envies : ambiance
DE SES RÊVES AVEC IMAGIN’HOME Un promoteur décorative, choix des matériaux… Immersif et
100 %
dynamique grâce à sa technologie 3D, cet outil
Lancée en juillet 2018, Imagin’Home est la première plateforme de co-conception permet ainsi de devenir l’architecte d’intérieur
de logements créée par un promoteur immobilier et prenant en compte de son propre bien.
les usages et les habitudes de vie de ses futurs acquéreurs et utilisateurs.
La démarche, qui intervient en amont du dépôt du permis de construire, permet
aux clients de partir d’une feuille blanche et de co-concevoir un logement
sur mesure correspondant à leur mode de vie (taille et disposition des pièces,
espaces extérieurs, aménagement intérieur…). digital
NÉO-LOGIS,
L’INNOVATION EN
MOUVEMENT
En anticipant les nouveaux
modes de vie, Icade
BIHOME :
®
« Le point commun invente une nouvelle
UN NOUVEAU CONCEPT D’HABITAT PARTAGÉ façon d’habiter. La
BIHOME® décline des logements conçus pour répondre
des projets innovants campagne Néo-Logis
illustre l’inventivité de la
aux nouveaux modes de vie : ce concept se compose
d’un appartement principal auquel s’ajoute un espace de vie
imaginés et portés démarche d’innovation
d’Icade, aussi agile à
indépendant qui peut être dédié à l’accueil d’un proche, par les collaborateurs ? développer de nouveaux
d’un étudiant, d’une tierce personne ou bien au télétravail. concepts que la langue
Avec deux entrées sur le palier ainsi que deux espaces séparés Partir de l’utilisateur final française à inventer de
et phoniquement isolés, l’intimité de chacun est préservée. nouveaux mots.
BIHOME® est la solution sur mesure adaptée à l’évolution et de ses besoins. »
des besoins de ses acquéreurs.
L’équipe en charge de l’Innovation
et ses porteurs de projet
14 15
PROMOTION PROMOTION
ACTEUR DE RÉFÉRENCE « L’ambition de Synergies Urbaines
est de développer et d’aménager
des villes authentiques, lieux de
DE LA PROMOTION IMMOBILIÈRE SYNERGIES URBAINES, CONCEPTEUR
DE QUARTIERS POUR LA VILLE DE DEMAIN
Articulée autour de trois grands pôles (sourcing,
bien-être et d’harmonie, des villes
respectueuses de leur histoire
montage et grands projets urbains), la communauté
Synergies Urbaines fédère, au sein d’Icade Promotion,
et de leur patrimoine, et qui
de nouvelles compétences autour d’un objectif
commun : développer et aménager des villes
répondent aux besoins actuels et
En accélérant le développement de son portefeuille harmonieuses et inspirées par la nature au service futurs de nos concitoyens. »
de tous leurs utilisateurs.
foncier ainsi que les synergies entre les équipes Foncière L’équipe de Synergies Urbaines
Tertiaire et celles du pôle Promotion, Icade est devenue
un promoteur incontournable pour les grandes métropoles.
ICADE, ACTEUR INCONTOURNABLE DU GRAND PARIS
Icade a remporté récemment trois appels à projets majeurs
ARKADEA : UN PROMOTEUR IMMOBILIER dans le cadre du Grand Paris. Tout d’abord, L’Atelier
de l’Arsenal, désigné lauréat de « Réinventer la Seine »,
AU SERVICE DES TERRITOIRES transformera la place Mazas à l’horizon 2021 en un lieu
Icade et Poste Immo, filiale immobilière du groupe La Poste, ont créé en de vie, de travail et de culture. Les deux autres projets
2017 leur société de promotion immobilière commune avec une ambition s’inscrivent dans le cadre d’« Inventons la Métropole du
forte : se positionner comme un promoteur singulier, soucieux de Grand Paris ». Le premier, baptisé Ôm, s’étendra sur plus de
répondre de manière responsable et innovante aux besoins immobiliers 8 000 m2 sur la ZAC Léon-Blum et proposera des logements
des collectivités et de leurs habitants. Arkadea propose ainsi des projets et des services inspirés de la philosophie du feng shui.
qu’elle veut sur mesure, à l’image de Natural Square, ensemble immobilier Le second, portant sur la reconversion du quartier
au cœur du viie arrondissement de Lyon qui conjuguera architecture Bercy-Charenton, offrira un ensemble mixte de 50 000 m²
affirmée, espaces connectés ainsi que jardins privatifs et partagés. intégrant notamment des espaces hôteliers, des bureaux,
des commerces ou encore un équipement sportif.
19
implantations
Icade Promotion TERRES DE VERSAILLES,
sur l’ensemble UN QUARTIER VÉGÉTALISÉ ET CONTEMPORAIN
La Ville de Versailles a choisi Icade pour
PULSE, UN IMMEUBLE DÉMONSTRATEUR du territoire réaliser son nouveau quartier entre le
L’immeuble Pulse, opération lancée par domaine du château et Saint-Cyr-l’École,
les équipes de la Foncière Tertiaire avec à partir de 2019 et jusqu’en 2026. Cette
Icade Promotion, illustre les synergies ancienne emprise militaire de 20 hectares
entre les deux business lines d’Icade. Situé préservera un cadre patrimonial exceptionnel
sur le parc des Portes de Paris à Saint-Denis, grâce à un projet urbain aéré, végétalisé,
cet immeuble de bureaux et services de faible hauteur et contemporain, dans
d’une surface de 28 000 m2 affiche une la tradition de la cité-jardin. L’opération
vocation : contribuer au développement et à se composera de 554 logements,
l’attractivité du territoire dans lequel de commerces et activités, de lieux
il est implanté. Pulse ambitionne également d’apprentissage traditionnels et novateurs
l’obtention de certifications et de (écocentre, conciergerie dédiée à la transition
labels confirmant son statut d’immeuble énergétique, maison du bois, espace de
écoresponsable (BREEAM niveau recyclage...), ainsi que d’un hôtel, d’un centre
Excellent - HQE passeport Excellent - BBCA équestre et d’une plaine dédiée au sport.
niveau Excellent - Label E+C- niveau E2C1 -
R2S). Livraison prévue pour début 2019.
16 17
I N N O V AT I O N I N N O V AT I O N
DÉPLOYER Des exemples d’innovations chez Icade
L’« INNOVATION FOR BUSINESS » L’innovation chez Icade est portée à la fois par les collaborateurs,
via l’intraprenariat, et par des partenariats et des partenaires stratégiques.
À travers sa politique d’innovation, Icade a pour objectif d’anticiper les usages de la ville
et de fournir des solutions pour répondre aux défis de l’immobilier de demain.
INTRAPRENEURIAT
UNE ÉQUIPE INNOVATION Co-initiée et portée par des
collaborateurs d’Icade et Egis avant de
AU SERVICE DES MÉTIERS D’ICADE devenir une start-up, Cycle Up illustre
la démarche « Innovation for business »
Icade s’est dotée d’une équipe transverse
d’Icade. Cette plateforme de réemploi
pour porter sa stratégie d’innovation.
lancée en 2017 a pour objectif de
Cette équipe organise son offre autour de trois
créer de la valeur en optimisant la
grandes missions : veille et sourcing (start-up,
rencontre de l’offre et de la demande
tendances, études…) accompagnement
en matériaux de réemploi.
(coaching, ressources…) et financement.
Un fonds de 2 millions d’euros géré
par un Comité d’Engagement Innovation
est alloué chaque année aux projets UN GRADUATE PROGRAM INNOVATION POUR
innovants portés par les collaborateurs. ACCOMPAGNER LES PROJETS
En 2018, un Graduate Program a été lancé : des jeunes diplômés
ont rejoint Icade pour porter des projets d’innovation pendant
18 mois avant de rejoindre, à terme, les équipes métiers.
L’ART & DESIGN LAB BY ICADE,
L’ADVISORY BOARD D’ICADE UNE RÉSIDENCE D’ARTISTES
ET DE DESIGNERS
Afin de challenger sa
stratégie d’innovation, Dominique Alba Gilles Betthaeuser Patrick Braouezec L’Art & Design Lab by Icade est
Jean-Hervé Lorenzi Laurent Choain
Icade s’est entourée Président de Directrice générale Président de Colliers Président de Chief People & une résidence accueillant
d’experts de la ville, de l’Advisory Board, de l’Apur International France Plaine Commune Communication neuf artistes et designers pour
l’économie, des usages Président du Cercle Officer du un programme de cinq mois.
des économistes groupe Mazars
et de l’innovation, Objectif de cette première
rassemblés au sein d’un CO-INNOVATION AVEC DES PARTENAIRES édition : initier des projets
Advisory Board. Une d’innovation qui seront menés à
fois par an, ces divers Icade s’associe à des partenaires (start-up, bien avec les résidents du Lab.
acteurs se réunissent écoles ou institutions) pour tester ou co-créer Une opportunité pour Icade de
avec la communauté des solutions innovantes. Imaginé par la faire émerger des solutions pour
d’innovation d’Icade Jean-François Galloüin Élisabeth Grosdhomme Thierry Lajoie Catherine Mayenobe Brice Teinturier designer Elodie Stephan, Bocage Urbain a le territoire et de valoriser son
Professeur à CentraleSupelec Directrice générale Directeur général Secrétaire générale, membre Directeur général
afin d’émettre des été expérimenté avec succès sur le parc des engagement pour la créativité.
de Paradigmes et caetera de Grand Paris du comité de direction de la délégué de l’institut
recommandations. Aménagement Caisse des Dépôts de sondages et Portes de Paris. Il s’agit d’un aménagement
Ipsos France paysager qui permet de retenir l’eau de pluie
afin de végétaliser l’espace public.
18 19RSE RSE
MAINTENIR ICADE PIONNIÈRE SUR LES NOUVELLES
CERTIFICATIONS ET LABELLISATIONS
Premier acteur certifié HQE Tertiaire dès 2005, foncière pilote du label
BiodiverCity® en 2014, premier promoteur privé à utiliser le nouveau label
NOTRE LEADERSHIP RSE Bâtiment biosourcé en 2015, Icade poursuit l’anticipation de l’évolution
des labellisations et certifications. Elle conduit ainsi des chantiers pilotes,
à l’image de l’opération de bureaux Thémis à Paris, l’une des premières
opérations tertiaires ayant obtenu le label BBCA (bâtiment bas carbone)
et le label expérimental d’État E+C- (énergie positive et réduction carbone)
au meilleur niveau (E2C2), label qui préfigure la future réglementation
environnementale 2020. Autre exemple d’expérimentation : l’immeuble
tertiaire Sky 56, situé à Lyon et labellisé WELL.
Au cœur de l’identité d’Icade, la RSE est pleinement inscrite dans la
stratégie de l’entreprise avec cinq enjeux prioritaires : promouvoir
la biodiversité comme facteur d’attractivité, s’engager dans la lutte
contre le changement climatique, intégrer les principes de l’économie
circulaire, participer à la cohésion des territoires et l’inclusion, et,
enfin, inspirer l’engagement, l’agilité et la collaboration des salariés. UNE POLITIQUE RSE SALUÉE
PAR LES AGENCES DE NOTATION
EXTRA-FINANCIÈRE
En 2018, les agences de
notation extra-financière
Ce collège d’acteurs choisis pour leur expertise et leur engagement continuent de plébisciter
LE COMITÉ D’ORIENTATION (influenceurs, représentants de la société civile, visionnaires, entrepreneurs, UNE PREMIÈRE OBLIGATION VERTE POUR UN ENGAGEMENT RSE VOLONTARISTE Icade et confirment la
STRATÉGIQUE RSE sportifs...) a pour mission d’orienter la politique RSE d’Icade et d’en suivre la qualité de sa politique RSE
mise en œuvre, en lien avec les instances de gouvernance d’Icade. et de son reporting. Le
En septembre 2017, Icade GRESB (Global Real Estate
a procédé à l’émission de sa Sustainability Benchmark)
première obligation verte d’un lui a ainsi attribué une note
montant de 600 millions d’euros. de 82/100, en hausse par
Ce green bond, émis pour une rapport à 2017. Icade a
durée de dix ans, s’inscrit dans également reçu un Gold
la politique RSE d’Icade, saluée Sustainability Award pour
par de nombreuses agences de la qualité de son reporting
Jean-Louis Borloo Frédéric Bardeau Gilles Bœuf Nicolas Buchoud Nicolas Hazard Benoit Leguet
notation extra-financière. Les fonds environnemental, et un
Président du COS RSE Fondateur de l’École Professeur des universités, Urbaniste, Président Fondateur et Directeur général de l’émission de cette obligation Gold Award pour la qualité
d’Icade, Président d’Énergie Simplon Président du conseil du Cercle Grand Paris Président d’Inco d’I4CE (Institute for verte seront notamment alloués à la et la transparence de sa
Afrique, ancien député-maire scientifique de l’Agence de l’investissement construction de bâtiments tertiaires
Climate Economics)
de Valenciennes et ancien française pour la biodiversité durable communication financière.
ministre d’État dits “verts” en France (actifs
verts), à l’image de Pulse. Suite à
cette première émission, Icade
a signé le Green Bond Pledge,
communiqué en décembre 2017
à l’occasion du Climate Finance
Day à Paris, aux côtés de huit des
principaux émetteurs industriels
Thierry Marx Carlos Moreno Arnaud Mourot Anne Quéméré Emmanuelle Duez Laurence Vanhée Hélène Valade d’obligations vertes. En parallèle,
Chef cuisinier Professeur des Directeur général Navigatrice Fondatrice de la start-up Chief Happiness Directrice du développement
universités, spécialiste d’Ashoka The Boson Project Officer chez durable de Suez, vice- Icade s’est engagée en 2018 dans
de la Human Smart City Happyformance Présidente du Collège des la démarche act4nature pour la
et du contrôle intelligent directeurs du développement protection de la biodiversité.
des systèmes complexes durable, Présidente de la
Plateforme RSE
20 21RSE RSE
FAVORISER LE BIEN-ÊTRE
ET L’ENGAGEMENT
DE NOS COLLABORATEURS EMBARQUER EN ARCTIQUE
AVEC ANNE QUÉMÉRÉ
En 2018, Icade a accompagné
Icade place ses collaborateurs au cœur de la réussite Anne Quéméré dans sa nouvelle
expédition : « Arctic Solar by
de l’entreprise, avec des engagements forts : assurer leur bien-être, Icade ». C’est à bord d’un bateau
propulsé à l’énergie solaire,
les faire participer à l’élaboration de la stratégie et prénommé « Icade », que la
navigatrice bretonne a parcouru
les aider à concrétiser leurs projets. les Territoires du Nord-Ouest.
UNE QUALITÉ DE VIE AU TRAVAIL Une aventure suivie de près par
RECONNUE POUR SON EXCELLENCE les collaborateurs d’Icade.
Icade a choisi la démarche OsmoZ,
nouveau label de Certivéa sur la
qualité des cadres de vie, pour
son projet de transformation
d’entreprise dans son nouveau
siège social Open. Icade a
CONGÉS ET JOURNÉES SOLIDAIRES : DES COLLABORATEURS ENGAGÉS
également été récompensée par Depuis début 2017, Icade propose à ses collaborateurs de s’engager
les Lauriers de la prévention 2018 dans des missions d’utilité sociale et environnementale à travers
dans les catégories Qualité deux nouveaux dispositifs. Les journées solidaires ont mobilisé des
de vie au travail et Troubles collaborateurs bénévoles auprès d’associations dans toute la France ; les
musculo-squelettiques. congés solidaires, quant à eux, ouvrent la possibilité de mener un projet
associatif pouvant durer jusqu’à six mois.
LES JEUNES COLLABORATEURS D’ICADE,
ACTEURS DE LA STRATÉGIE DE L’ENTREPRISE
Icade met à l’honneur ses jeunes
collaborateurs depuis maintenant
deux ans grâce au Y Board.
Cette instance interne, dédiée aux
Icadiens de moins de 35 ans, permet
d’apporter un point de vue différent MEET’ICADE, STIMULATEUR DE PARTAGE
sur l’entreprise, ses marchés, ses
produits et ses services. Composée Icade encourage les actions qui renforcent le lien et
de 13 collaborateurs représentatifs l’esprit d’équipe. C’est le cas de l’initiative Meet’Icade,
des différents métiers d’Icade, l’équipe mise en place par le Y Board. Elle vise à créer du lien
du Y Board s’est vu confier la mission entre les salariés de tous âges et de tous métiers au
de challenger le Comité exécutif travers d’activités culturelles, sportives et solidaires
et de proposer une vision novatrice proposées sur le lieu de travail ou à proximité : tournois
sur des enjeux stratégiques pour Icade, sportifs, chorale, ateliers de naturopathie, initiation au
tels que la digitalisation ou les nouvelles yoga, collecte de vêtements pour une association…
méthodes managériales.
22 23IMPLANTATIONS
ET PATRIMOINE
D’ICADE Montévrain
(AU 30/09/2018)
PATRIMOINE BUREAUX
PATRIMOINE PARCS D’AFFAIRES
IMPLANTATIONS RÉGIONALES ICADE
PATRIMOINE SANTÉ
CLINIQUES MCO (MÉDECINE CHIRURGIE OBSTÉTRIQUE)
CENTRES SSR (SOINS DE SUITE ET DE RÉADAPTATION)
CLINIQUES ESM (ÉTABLISSEMENT DE SANTÉ MENTALE)
EHPAD (ÉTABLISSEMENT D‘HÉBERGEMENT
POUR PERSONNES ÂGÉES DÉPENDANTES)
Immeuble OPEN
27, rue Camille Desmoulins
92445 Issy-les-Moulineaux Cedex
Tél. : 01 41 57 70 00
www.icade.fr
@Icade_Officiel ICADE @icadeofficiel Icade Icade Officiel hub-smartcity.comVous pouvez aussi lire
