LE MONDIAL DE L'IMMOBILIER DE PRESTIGE - Tendances 2017 et Perspectives par BARNES & WARBURG - Barnes Nantes
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LE MONDIAL DE L’IMMOBILIER DE PRESTIGE Tendances 2017 et Perspectives par BARNES & WARBURG
TABLE DES MATIÈRES AVANT-PROPOS
03 30 70 BARNES et WARBURG ont le plaisir de vous présenter
AVANT-PROPOS PAROLES D’EXPERTS RÉSIDENCES SECONDAIRES : ce rapport sur le marché immobilier de prestige à destination
LES DESTINATIONS EN VOGUE des « High-Net-Worth Individuals ». Nos clients et nos
Sur la base du classement des villes les Thibault de Saint Vincent,
04 plus recherchées pour un investissement partenaires vivent dans un monde où l’anticipation des Président, BARNES
L’IMMOBILIER DE PRESTIGE : immobilier haut de gamme, découvrez
grandes mutations économiques et des nouvelles tendances de
UN INVESTISSEMENT À LA FOIS également les destinations les plus en
PASSIONNEL ET RATIONNEL vogue pour l’acquisition d’une résidence ce marché est essentielle pour pouvoir investir et arbitrer au
secondaire
L’équilibre entre les critères pratiques, mieux de leurs intérêts.
émotionnels et financiers lors de
l’acquisition d’un bien haut de gamme Heidi Barnes,
74 Bénéficiant d’une implantation internationale, BARNES observe les grandes
tendances du marché, ainsi que les évolutions du comportement de la clientèle Fondatrice, BARNES
LES DESTINATIONS DU FUTUR fortunée dans le monde. Ce partenariat avec WARBURG, leader de l’immobilier
14 Thibault de Saint Vincent (Président de haut de gamme aux États-Unis, permet de pouvoir garantir à tous les clients un
ÉVOLUTION DE LA CLIENTÈLE BARNES), Heidi Barnes (Fondatrice de service d’excellence sur les marchés les plus prestigieux au monde.
Une clientèle de plus en plus
BARNES), Frederick Warburg Peters BARNES et WARBURG, qui partagent des savoir-faire communs, tels que
internationale suite aux innovations
(Directeur Général de WARBURG) et l’expertise, l’équité et le service sur-mesure, ont fait le même constat concernant le
en matière de transport, de technologie Frederick Warburg Peters,
Clelia Warburg Peters (Présidente de profil des nouveaux HNWI : ils disposent des ressources nécessaires pour acquérir
et d’entreprise
WARBURG) analysent les dernières des résidences sur plusieurs continents, dans des objectifs aussi bien personnels que Directeur Général, WARBURG Realty
évolutions du marché de l’immobilier professionnels.
16 résidentiel haut de gamme
Ce rapport a été réalisé en collaboration avec le cabinet d’étude Wealth-X, expert
ULTRA HIGH-NET-WORTH mondialement reconnu dans la production de contenu de qualité sur divers marchés
INDIVIDUALS : SITUATION 34 81 des HNWI. Il dresse une synthèse des facteurs décisifs à l’achat pour ces familles
Notre analyse des UHNWI : leurs et individus et présente une analyse détaillée des destinations les plus prisées pour
CLASSEMENT DES VILLES LES NOTES
Clelia Warburg Peters,
valeurs, leur patrimoine, les origines un investissement d’immobilier de prestige sur le continent américain, en Europe,
PLUS RECHERCHÉES PAR LES Présidente, WARBURG Realty
de leur fortune et leur répartition au Moyen-Orient, en Australie et en Asie. Cette étude vous invite également
HIGH-NET-WORTH INDIVIDUALS à découvrir les villes du futur, les métropoles qui montent, les nouveaux lieux
géographique
82 recherchés et les dernières tendances de style de vie de cette population désormais
AUTRES DESTINATIONS nomade, souvent expatriée et qui a aujourd’hui une vision globale de l’immobilier de
24 GENÈVE prestige dans le monde.
TENDANCES ET OPPORTUNITÉS BRUXELLES
MOSCOU
MONACO
MIAMI
LES HAMPTONS
CANNES
SAINT-TROPEZ
1. LONDRES MEGÈVE/CHAMONIX
2. NEW YORK GSTAAD
ASPEN
3. TOKYO
MARRAKECH
4. SYDNEY
5. PARIS
Les dernières tendances et opportunités
révélées par notre palmarès de
l’immobilier international résidentiel haut
de gamme
NB : Les HNWI sont des personnes détenant un actif compris entre un et 30 millions de dollars
Les UHNWI détiennent, quant à eux, un actif supérieur à 30 millions de dollars
Cette classification correspond aux personnes les plus fortunées dans le monde.
- Barnes & Warburg 2 Wealth-X - - Barnes & Warburg 3 Wealth-X -
RAISON
& passion
L’immobilier de prestige :
un investissement à la fois passionnel et rationnel
Pour les personnes fortunées, investir dans l’immobilier de Ce rapport analyse chacun de ces facteurs, ainsi que leur impact
prestige présente plusieurs avantages. À l’instar des œuvres dans le processus de décision. Notre classement des villes les plus
d’art et de la joaillerie, l’investissement immobilier assure recherchées par les HNWI est basé sur cette analyse,
la diversification du portefeuille et une protection contre qui révèle notre sélection d’adresses les plus prisées au monde,
l’inflation, tout en offrant à l’investisseur des opportunités aussi bien pour l’acquisition d’une résidence principale et/ou
uniques en matière de voyages et de loisirs. Avec une offre de secondaire, une destination professionnelle ou encore en vue
biens immobiliers plus large que jamais, le choix du lieu et du d’un investissement.
type de propriété dépend désormais de la combinaison de trois
approches : financière, pratique et émotionnelle. Ceux dont le
pouvoir d’achat immobilier est significatif orienteront leur choix
vers un bien satisfaisant à ces trois critères.
- Barnes & Warburg 4 Wealth-X - - Barnes & Warburg 5 Wealth-X -
L’ASPECT PRATIQUE
Lors d’un investissement Ces dix dernières années, l’éducation
immobilier, de nombreux est devenue un facteur important
acquéreurs cherchent dans les investissements immobiliers “Pour les amateurs de montagne,
avant tout à répondre internationaux. Par exemple, on note
à un besoin pratique. Par exemple, le nombre croissant d’enfants issus de Chamonix est l’endroit idéal pour pratiquer des
nous constatons que beaucoup familles asiatiques fortunées qui étudient
d’entrepreneurs souhaitent résider à à l’étranger. sports de haute altitude, alors que Megève reste un
proximité de leur lieu de travail. En
s’appuyant sur la base de données de L’accessibilité et les moyens de
lieu de villégiature. Vous y venez en famille,
Wealth-X, nous constatons que près
de deux tiers de la population « très
transport disponibles pour rejoindre
d’autres grandes métropoles sont
pour voir vos amis, vous détendre, vous restaurer....
fortunée » (les « UHNWI », dont la
fortune est supérieure à 30 millions
également des facteurs pratiques Ce sont là deux façons de voir les choses.”
pris en compte par les investisseurs
US Dollars) sont des “self-made-men”. fortunés. Pouvoir aisément rejoindre DAVID PRÉTOT, DIRECTEUR BARNES MONT-BLANC
Pour ces investisseurs, dont la plupart d’autres destinations depuis son lieu
sont des entrepreneurs très investis de résidence pour motif professionnel,
dans leurs affaires professionnelles sur familial ou autre, est pris en compte
le long terme, la proximité avec leurs dans le choix de l’investissement. Les
entreprises, combinée à un fuseau HNWI souhaitent également résider
horaire adapté reste un critère essentiel à proximité d’un complexe sportif ou
dans le choix de leur lieu de résidence. culturel dans le but de pouvoir supporter
leur équipe favorite, assister à un opéra,
L’éducation des enfants est un autre partir en mer sur un yacht privé ou
aspect pratique à prendre en compte encore pour profiter de l’environnement
lors d’un investissement immobilier. exceptionnel que leur offre leur lieu de
En effet, nous constatons que les résidence.
HNWI investissent dans des résidences
à proximité de grandes écoles ou Ces critères de prédilection varient en
d’universités renommées dans le but de fonction du type de résidence. Dans le
pouvoir être proches de leurs enfants ou cas d’une résidence secondaire, l’aspect
petits-enfants tout en leur garantissant pratique peut se traduire par un accès
un cadre de vie agréable pendant leurs rapide aux meilleures pistes de ski à
études. Il est également fréquent qu’ils la montagne ou bien aux plus belles
acquièrent ou louent des biens pour y enseignes de la ville.
loger leurs enfants pendant la durée de
leurs études.
Ces choix immobiliers les rassurent car
ils mettent leur famille en sécurité tout
en générant une plus-value sur leur
placement immobilier.
Megève, France
- Barnes & Warburg 6 Wealth-X - - Barnes & Warburg 7 Wealth-X -
10
Environ 10 % des UHNWI détiennent cinq propriétés ou plus
212615
UHNWI
Une personne détenant plus de trente millions de dollars
Représente le nombre total d’UHNWI actuellement dans le monde
318000
En 2020, le nombre total d’UHNWI excèdera ce chiffre
46300 Mds Valeur de la richesse des UHNWI en 2020
--Barnes
Barnes&&Warburg
Warburg 8 Wealth-X - - Barnes & Warburg 9 Wealth-X -
L’ASPECT ÉMOTIONNEL L’ASPECT FINANCIER
La part émotionnelle dans Une vue splendide sur la Tour Eiffel, sur Le choix d’un L’immobilier haut de gamme est entre certains marchés, le rendement
le choix d’un investissement Central Park ou sur la mer Méditerranée investissement immobilier considéré comme un investissement locatif est quant à lui relativement lissé.
immobilier de prestige ne peut peut faire toute la différence et conférer par les HNWI se base sur à risque limité, ce qui se vérifie par
être sous-estimée. Aucune personne, son caractère unique à une résidence des critères passionnels, mais également la stabilité des prix sur ce segment En prenant en compte tous les facteurs
aussi fortunée soit-elle, n’achèterait un prestigieuse. Tout comme son histoire. rationnels. La convergence de ces deux lorsque le reste du marché immobilier de décision, la propriété idéale pour
bien qui ne lui convient pas. Même si Ainsi, comme l’explique Daniel Azouri, critères crée un cycle de décision qui est ralenti, voire en repli. En résumé, les HNWI doit bénéficier d’un bel
l’acquisition est faite en vue de réaliser Président de BARNES Los Angeles, augmente l’attrait de la propriété et l’activité de l’immobilier de luxe emplacement, jouir d’excellents services
un pur investissement, l’acquéreur si l’ancien propriétaire d’un bien à incite à l’investissement. est préservée en période de crise de proximité et être unique, que ce soit
appréciera le bien comme s’il s’agissait Beverly Hills ou Bel Air, par exemple, contrairement à d’autres marchés du en matière de prestations ou d’histoire.
de sa propre résidence. Il y sera d’autant est un acteur ou un réalisateur célèbre Dans le contexte de l’après-crise, luxe, comme celui des yachts et des jets Tous ces critères doivent être réunis car
plus attentif s’il envisage un jour à Hollywood, le bien en question jouit marqué par des taux d’intérêt privés. L’immobilier de prestige ne subit les investisseurs fortunés ne font pas de
d’y séjourner. alors d’un prestige inégalé. historiquement bas, un marché très pas de perte de valeur. compromis lorsqu’ils recherchent une
volatile et une incertitude politique résidence de prestige.
devenue un paramètre déterminant sur La recherche de bons rendements
Les facteurs affectifs sont strictement L’identité architecturale et la renommée certains marchés financiers, la situation locatifs est également un facteur de
personnels et varient d’une personne à d’un quartier suscitent souvent financière des HNWI est dorénavant décision pour les HNWI dont le rythme
l’autre, mais force est de constater qu’il l’intérêt des acquéreurs fortunés, et un élément décisif. De plus, leur de vie les incite à occuper différentes “Au-delà d’un espoir de rendement,
y a souvent consensus sur les critères plus particulièrement des investisseurs objectif n’est pas nécessairement de résidences à l’année. Ce rendement nos clients veulent réaliser un
de taille et de volume, de l’histoire internationaux, surtout dans des villes réaliser d’importantes plus-values, mais peut souvent s’avérer supérieur à investissement qui aura, dans
de la résidence, de la localisation et comme Londres et Paris. Posséder d’obtenir un retour sur investissement des placements à revenus fixes, et ce
de l’environnement extérieur, du une résidence dans le quartier de
quelques années, une valeur
raisonnablement certain. notamment dans le contexte actuel
style et du design, de la qualité de la Belgravia traduit un lien avec la noblesse de taux d’intérêt modérés. Alors que supérieure à celle d’aujourd’hui.”
construction et également de la vue. britannique et européenne. De même, nous pouvons noter des fluctuations ADAM REDOLFI, DIRECTEUR BARNES MIAMI
détenir un appartement haussmannien significatives dans la valeur immobilière
dans le XVIe arrondissement de Paris
La taille et le volume peuvent s’avérer place non seulement son propriétaire
déterminants et représentent depuis au cœur de Paris, mais également dans
longtemps un critère de référence dans un lieu où il peut profiter pleinement
des villes les plus prestigieuses dans du charme et de l’attrait de la capitale
lesquelles les volumes sont une véritable française. A l’inverse, les jeunes
contrainte. D’après Frederick Peters, HNWI sont plutôt attirés par des
PDG de WARBURG, New York en quartiers tendance comme le Marais
est le parfait exemple. « Manhattan ou les Abbesses à Paris ou Tribeca et
est une petite île et le mètre carré Lower East Side à New York, pour leur
représente ici le critère phare d’une proximité avec de nouveaux restaurants
propriété d’exception. C’est aussi vrai en vogue et une vie nocturne animée.
de nos jours que cela l’était il y a trois
cents ans. Si vous parvenez à dénicher
un appartement de 500 à 800 m2,
vous pouvez afficher votre fierté.
Votre résidence est littéralement votre
château. » De la même manière, les biens
situés à proximité d’une belle plage,
d’une montagne majestueuse ou en
plein cœur d’un parc national, suscitent
l’enthousiasme des amateurs de sport ou
de nature.
New York, États-Unis
- Barnes & Warburg 10 Wealth-X - - Barnes & Warburg 11 Wealth-X -
“LA POPULATION HNWI
NE LIMITE PLUS SES
INVESTISSEMENTS DANS SON
PAYS OU SUR SON CONTINENT,
MAIS MONDIALISE SES
IMPLANTATIONS, ARBITRE SON
PATRIMOINE ET RESTE
À L’ÉCOUTE DES NOUVELLES
OPPORTUNITÉS
ET TENDANCES.”
THIBAULT DE SAINT VINCENT,
PRÉSIDENT DE BARNES
- -Barnes
Barnes&&Warburg
Warburg 12 Wealth-X - - Barnes & Warburg 13 Wealth-X -
ÉVOLUTION
DE LA CLIENTÈLE L’AMÉLIORATION DES MOYENS
DE TRANSPORT
LA RÉVOLUTION TECHNOLOGIQUE
Les avancées technologiques, les
L’ÉVOLUTION DU MONDE DES AFFAIRES
La majorité des UHNWI sont “self-
Les progrès accomplis dans les moyens progrès d’Internet, les emails, ainsi que made-men”. Leurs entreprises étant
de transport et notamment dans le la téléphonie mobile ont bouleversé le implantées dans différentes villes
domaine de l’aviation, ont banalisé monde de l’entreprise, tout comme celui internationales, ils passent beaucoup
les déplacements à l’étranger. Les de la communication et de l’information. de temps dans les transports. Pour ces
HNWI peuvent dorénavant se déplacer Tous peuvent désormais aisément personnes, il est désormais plus judicieux
facilement et rejoindre de la manière la gérer leurs affaires personnelles et de posséder des propriétés dans une
plus confortable qui soit les destinations professionnelles, quel que soit le lieu et le ou plusieurs des principales places
les plus éloignées en prenant leur jet pays où ils se trouvent. financières ou commerciales du monde,
privé ou en utilisant les premières classes que sont notamment Londres, New
ou classes « Affaires » des principales Dans ce contexte et au vu des futurs York, Hong Kong ou encore Singapour.
compagnies aériennes. Il n’a jamais été développements technologiques, les Par ailleurs, leurs enfants étudient et
aussi aisé pour eux de séjourner dans des déplacements seront de plus en plus vivent de plus en plus à l’étranger, ce qui
propriétés situées aux quatre coins du regroupés et optimisés, mais les périodes contribue également à l’extension de leur
monde. de séjour dans chaque destination vont patrimoine immobilier à l’international.
se multiplier, favorisant ainsi un marché
immobilier « multi-zones et pluri-habitats». Ces trois facteurs (mobilité, technologie
Les essais et travaux en cours pour lancer et mondialisation) ont non seulement
des jets privés extrêmement rapides, favorisé les acquisitions immobilières des
qui auront pour but de relier Londres à UHNWI dans différentes destinations
New York en moins de quatre heures et internationales, mais leur ont également
San Francisco à Tokyo en moins de cinq permis de bâtir leur fortune dans des
heures font foi de cette évolution. contextes économiques très variés. Le
nombre d’UHNWI a considérablement
augmenté au cours des vingt dernières
Londres, Royaune-Uni
années et la majorité de ces nouvelles
grandes fortunes mènent leur vie et leurs
LA POPULATION affaires sur plusieurs fuseaux horaires.
Le comportement des clients fortunés a évolué de propriétés immobilières répond désormais ULTRA HIGH-NET-WORTH INDIVIDUALS Les nombreux soubresauts de l’économie
ces dernières années : ils sont de plus en plus à une stratégie d’investissement globale
nombreux à détenir plusieurs résidences marquant un changement radical de
À PARTIR DE 1995 mondiale marquée par une forte création
monétaire ont largement contribué à
cette explosion des fortunes, avec des
secondaires ou pied-à-terre. D’après le cabinet comportement en très peu de temps : investir 250 000
opportunités immobilières accessibles
Wealth-X, la moitié des UHNWI possède au à l’international dans l’immobilier haut
dans de nombreux secteurs et sur
plusieurs continents. Ce phénomène
moins deux propriétés, avec 10% d’entre eux de gamme en arbitrant ses investissements 200 000 A
s’explique également par l’évolution
détenant cinq propriétés ou plus. constitue désormais un principe de base d’une
rapide des marchés émergents qui a
150 000 contribué à l’augmentation de la demande
Outre leur résidence principale, qui est saine gestion de ses actifs immobiliers. Trois des consommateurs et le développement
des entreprises dans le monde. Les
100 000
généralement située près du siège de leur raisons principales expliquent ce phénomène : UHNWI sont de moins en moins des
héritiers. Ils viennent désormais des
entreprise ou bien dans une grande métropole, • l’amélioration des moyens de transport, 50 000 quatre coins du monde et leur fortune
ces clients possèdent également au moins une notamment par voie aérienne ; est généralement due à leur travail, leur
mérite et leur capacité à s’adapter au
propriété dans un lieu de villégiature qu’ils • la révolution technologique avec la marché et à anticiper son évolution. Le
apprécient. Certains disposent de plusieurs généralisation d’internet ; monde représente pour eux une multitude
1995
1997
1999
2001
2003
2005
2007
2009
2011
2013
2015
d’opportunités et ils considèrent
propriétés. Ils peuvent ainsi satisfaire une • l’évolution du monde du travail, devenu l’immobilier comme un moyen de
grande partie de leurs exigences. L’acquisition global et sans frontière. Note : Les UHNWI désignent les personnes qui détiennent plus de trente millions de dollars. préserver la valeur de leurs actifs.
- Barnes & Warburg 14 Wealth-X - - Barnes & Warburg 15 Wealth-X -
ULTRA HIGH-NET-WORTH INDIVIDUALS :
SITUATION
RÉPARTITION DU PATRIMOINE
La population mondiale des UHNWI (ceux qui détiennent
plus de trente millions de dollars disponibles pour
l’investissement) a progressé de 0,6 % en un an pour atteindre
un nombre record de 212 615 personnes en 2015.
Le rythme de croissance est modeste chaque année,
mais il est important de noter que 2015 reste la quatrième
8.9%
année de croissance consécutive, ce qui souligne la stabilité
de cette population, malgré une période de forte incertitude
34.8% ACTIFS IMMOBILIER HAUT DE GAMME
macroéconomique et géopolitique.
PATRIMOINE FINANCIER 2 700 milliards d’USD
10 400 milliards d’USD
EN 2015 TOTAL :
UNHWI RICHESSE DES UNHWI HAUSSE HAUSSE DE LA RICHESSE
30 000 21.2%
(EN MILLIARDS D’USD) DES UNHWI DÉTENUE PAR LES UNHWI
MILLIARDS
LIQUIDITÉS
MONDE 212 615 30 000 0,6% 0,8% 6 400 milliards d’USD
AMÉRIQUES 91 375 12 700 1,9% 1,5% D’USD
EMEA 69 725 9 500 1,5% 2,4%
35.1%
BIENS PROFESSIONNELS
ASIE-PACIFIQUE 51 515 7 800 1,4% 3,9% 10 500 milliards d’USD
Source :Wealth-X, Rapport 2015-2016 sur les plus fortunés (UHNWI) dans le monde.
Source : Wealth-X, Rapport 2015-2016 sur les plus fortunés (UHNWI) dans le monde.
La richesse cumulée de la population mondiale en bourse, des obligations et autres placements.
des UHNWI a atteint 30 000 milliards de dollars Un total de 6 400 milliards de dollars est détenu
en 2015, soit une hausse de 20 % depuis 2011 et en liquidités et 2 700 milliards de dollars, soit à
représente l’équivalent de 12 % de la richesse peu près 10 % du total de leurs actifs, sont placés
mondiale. Leurs actifs sont principalement en investissement immobilier de prestige. Cette
constitués d’un patrimoine financier représenté communauté restreinte a un pouvoir d’achat et un
par des placements boursiers. Près des deux tiers potentiel d’acquisition important, qui lui confèrent
de leur patrimoine sont placés dans leurs affaires un pouvoir d’influence considérable.
professionnelles, des investissements diversifiés
- Barnes & Warburg 16 Wealth-X - - Barnes & Warburg 17 Wealth-X -SELF
Les millionnaires sont pour la plupart “self-made-men”,
64 % d’entre eux ont personnellement créé leur fortune
MADE 19% d’entre eux ont d’abord hérité
avant d’accroître leur fortune par le biais d’entreprises prospères
- Barnes & Warburg 18 Wealth-X - - Barnes & Warburg 19 Wealth-X -La région Asie-Pacifique enregistre depuis quelques années réduction des matières premières dans le monde, notamment Ces prochaines années, la population mondiale des UHNWI
la plus importante croissance de population d’UHNWI, avec du pétrole brut qui constituait un important facteur de richesse ainsi que la part de leur patrimoine total sur le marché devraient
une richesse totale atteignant 9 500 milliards de dollars. Cette au Moyen-Orient et en Russie. Cependant, ces turbulences fortement progresser. À l’horizon 2020, nous estimons que
hausse est intervenue malgré la volatilité du marché émergeant ont favorisé la diversification internationale de leur patrimoine leur nombre devrait dépasser 318 000 et que la valeur de leur
et le ralentissement structurel de l’économie chinoise, dont financier, minimisant l’impact sur leur fortune totale s’élevant à richesse devrait augmenter de 54 % pour atteindre
l’impact sur la création de nouvelles grandes richesses se fera 7 800 milliards de dollars. 46 300 milliards de dollars.
sentir dans les années à venir.
Le continent américain est le plus important foyer de richesse Parmi les trois continents précités, ce sont les pays de la
Ces dernières années, la valeur de la richesse des UHNWI au monde. 43 % des UHNWI et une part identique de leurs région Asie-Pacifique qui devraient connaître la plus forte
en Europe, au Moyen-Orient et en Afrique (région EMEA) investissements sont établis en Amérique du Nord. Depuis croissance, aussi bien en termes de nombre d’individus que de
n’a pas augmenté aussi significativement que dans la région 2011, la richesse du continent a progressé de plus de 20 % pour volume d’investissement total, avec 6 400 milliards de dollars
Asie-Pacifique. Cette différence vient principalement du atteindre 2 200 milliards de dollars, soit la production annuelle supplémentaires à l’horizon 2020. L’Europe, le Moyen-Orient,
ralentissement de l’activité économique en Europe et de la de l’Inde qui compte 1,3 milliards d’habitants. l’Afrique et le continent Américain enregistreront également
une hausse significative de la richesse de ses ressortissants
les plus fortunés, chaque région générant près de 30 % de la
richesse de la population UHNWI mondiale entre 2015 et 2020.
PROJECTION 2015-2020 DE LA FORTUNE DES UHNWI RÉPARTITION DES PRÉVISIONS DE CROISSANCE
(EN MILLIARDS D’USD) DE LA FORTUNE DES UHNWI DE 2015-2020
LE TOTAL PEUT ÊTRE FAUSSÉ DÛ AUX ARRONDIS
46 300
MDS D’USD
42 100
38 300
MDS D’USD
30% 31%
MDS D’USD 14 200
MDS D’USD EMEA
35 000
32 400
MDS D’USD
MDS D’USD
11 000
12 500
MDS D’USD 39%
30 000 MDS D’USD
MDS D’USD 9 800
MDS D’USD 14 500
8 700 MDS D’USD ASIE-PACIFIQUE
MDS D’USD 13 200 EMEA
7 800 12 100 MDS D’USD AMÉRIQUES
MDS D’USD MDS D’USD
11 000
MDS D’USD
10 300
9 500 MDS D’USD
ASIE-PACIFIQUE
MDS D’USD
16 400 17 600 AMÉRIQUES
15 200 MDS D’USD
14 200 MDS D’USD
MDS D’USD
13 400 MDS D’USD
12 700 MDS D’USD
MDS D’USD
2015 2016 2017 2018 2019 2020
Source : Wealth-X, Rapport 2015-2016 sur les plus fortunés (UHNWI) dans le monde. Source : Wealth-X, Rapport 2015-2016 sur les plus fortunés (UHNWI) dans le monde.
- Barnes & Warburg 20 Wealth-X - - Barnes & Warburg 21 Wealth-X -Les millionnaires sont pour la plupart “self-made-men”,
64 % d’entre eux ont personnellement créé leur fortune et
19 % d’entre eux ont d’abord hérité avant d’accroître leur
fortune par le biais d’entreprise prospère. La relation que
ces millionnaires ont avec la richesse, et notamment avec
l’immobilier de prestige est d’autant plus importante qu’ils n’ont
pas grandi dans le luxe. L’éducation de leurs enfants les amène
à encore plus d’exigence.
SEULS 19 % DES UHNWI
L’ORIGINE DE LA RICHESSE DES UHNWI
ONT HÉRITÉ
D’UNE PARTIE
TOTAL POPULATION : 212 615 0,6%
DE LEUR FORTUNE
CONTRE 64 % DE
“SELF-MADE-MEN”
63,8%
17,3% 18,9%
HÉRITAGE HÉRITAGE / ”SELF-MADE-MAN” ”SELF-MADE-MAN”
36 775 UHNWI 40 195 UHNWI 135 645 UHNWI
Source : Wealth-X, Rapport 2015-2016 sur les plus fortunés (UHNWI) dans le monde.
- Barnes & Warburg 22 Wealth-X - - Barnes & Warburg 23 Wealth-X -TENDANCES L’APPARITION DE
& OPPORTUNITÉS NOUVELLES CONTRAINTES
La demande sur le marché immobilier de prestige international Si l’on considère uniquement les 10 % des valeurs les plus De nombreuses critiques sont apparues En juin 2016, la Nouvelle-Galles-du-Sud
est restée soutenue depuis la fin de la crise immobilière de élevées du marché immobilier de prestige, le classement dans un contexte de mondialisation et est devenue le second État australien
2008-09. Après une période d’hésitation, les principales révèle que l’évolution du prix de vente moyen qui a suivi de diversification des investissements (après Victoria) à appliquer un nouveau
économies mondiales se sont renforcées en 2012-14, bénéficiant la crise financière a culminé en 2015 avant de connaître un immobiliers des UHNWI. En effet, droit de territoire (stamp duty) et à majorer
de précieuses mesures d’assouplissement pour redynamiser les repli au premier semestre 2016. Malgré ce phénomène, les l’afflux des investisseurs étrangers dans le l’impôt foncier pour les investisseurs
marchés financiers et l’immobilier haut de gamme, mesures valeurs restent 10 % supérieures au premier semestre 2016, marché de l’immobilier de prestige a été étrangers. Ces décisions ont été suivies
qui ont eu des impacts à peu près similaires dans les différentes comparées au premier semestre de l’année 2011. Mais il est fait au détriment des résidents locaux, de mesures visant à durcir les règles en
métropoles. important de noter que le premier semestre 2016 représente la en incitant les promoteurs à produire de matière d’emprunts hypothécaires pour les
première baisse avérée sur le marché de l’immobilier haut de nombreux complexes immobiliers haut investisseurs étrangers auprès des banques.
L’année 2015 a été caractérisée par l’apparition des premiers gamme depuis cinq ans. Cette baisse peut s’expliquer par une de gamme.
signes d’un ralentissement du marché de l’immobilier haut de offre importante de biens immobiliers, combinée à une baisse L’augmentation de la demande des
gamme, qui s’est vérifié au premier semestre de l’année 2106 avec considérable de la demande sur ce même marché causant Dans le but de favoriser les investissements investisseurs chinois ces dernières
notamment, de fortes turbulences impactant le volume des ventes l’inévitable chute des prix. Fort de ce constat, seuls les biens de la population locale, les gouvernements années a également contribué à la
et les prix pratiqués. Ce phénomène apparaît clairement dans le immobiliers jouissant d’une parfaite combinaison des aspects de plusieurs pays ont alors adopté une série hausse des prix de l’immobilier dans les
classement des villes les plus recherchées par les HNWI (Global pratiques, affectifs et financiers ont maintenu leur valeur. de mesures ces dernières années, telles que principales villes d’Australie.
Luxury Residential Property Index), produit par Wealth-X. la hausse de l’impôt foncier ou encore le
durcissement des règles d’investissement En août 2016, le gouvernement provincial
immobilier pour les étrangers. canadien de la Colombie Britannique
a introduit une taxe de 15 % sur les
PALMARÈS DE L’IMMOBILIER RÉSIDENTIEL Pour répondre au manque de logements
abordables à Londres et dans d’autres
acquisitions de biens immobiliers à
Vancouver par des acquéreurs étrangers,
HAUT DE GAMME DANS LE MONDE grandes villes anglaises, le gouvernement
britannique n’a pas seulement augmenté
dans le but de freiner la surchauffe du
marché de l’immobilier. Cette mesure
la taxe due sur les acquisitions de biens rappelle celles appliquées il y a quelques
VALEUR DE L’INDICE 2011=100
de luxe (la stamp duty) en avril 2016, mais années à Hong Kong et Singapour et qui
il a également supprimé un échappatoire ont eu pour effet de freiner la hausse des
120,0 fiscal qui permettait aux propriétaires prix et de ralentir les ventes sur le marché
113,5 114,1 étrangers de ne pas payer d’impôt sur les de l’immobilier de prestige.
115,0 111,3 plus-values réalisées sur la vente de leurs
propriétés en Angleterre. Combinées entres elles, ces mesures
110,0
ont en partie contribué au repli du
103,4 En Suisse, une loi oblige tous les marché immobilier résidentiel haut de
105,0 101,2
100,0 investisseurs immobiliers souhaitant gamme global même si, de manière
100,0 acquérir un bien en Suisse d’être générale, les gouvernements régionaux et
légalement reconnus comme résident nationaux entendent continuer à attirer
95,0 de la ville ou du pays. De plus, les les investisseurs internationaux sur leur
gouvernements des cantons en Suisse marché. Si les gouvernements peinent
90,0 peuvent également appliquer des à trouver le bon équilibre entre les
restrictions complémentaires, comme, investissements immobiliers étrangers et
85,0 par exemple, limiter la possibilité pour locaux, la mondialisation de l’immobilier
des acquéreurs étrangers d’acheter de luxe est une tendance qui n’est pas
80,0
des propriétés appartenant déjà à des prête de s’inverser.
2011 2012 2013 2014 2015 T1-2016 non-ressortissants.
Source : Wealth-X
Ce classement se concentre exclusivement sur le marché immobilier des propriétés les plus premium en matière
de prix de vente et de services. Il se fonde sur le prix de vente moyen des propriétés haut de gamme dans plusieurs
des destinations les plus plébiscitées au monde.
- Barnes & Warburg 24 Wealth-X - - Barnes & Warburg 25 Wealth-X -UNE CROISSANCE PERTURBÉE DES OPPORTUNITÉS À LONG TERME
Outre la récente vague de réformes fiscales d’acquérir une propriété à l’étranger. cet effort de transparence fiscale Il ne fait aucun doute qu’une faible UNE RICHESSE EN EXPANSION EN ASIE dans des propriétés prestigieuses dans
dans plusieurs pays, une série de facteurs peut entraîner une baisse des flux croissance et un contexte politique plus C’est la forte augmentation des HNWI lesquelles ils passeront du temps. Il s’agit
LA CHUTE DU PRIX DU PÉTRÔLE
macroéconomiques propres au marché de d’investissement dans l’immobilier à complexe représentent un défi pour dans la région Asie-Pacifique et en de l’une des caractéristiques uniques
Nouveau coup dur pour les investisseurs
l’immobilier a contribué depuis deux ans l’international. le marché résidentiel haut de gamme, particulier en Chine, qui se traduira d’un investissement immobilier haut de
russes, dont une grande partie de leur
au ralentissement de la croissance dans le mais il y a de nombreuses raisons de par une hausse de leur nombre et de gamme : un placement financier à long
richesse a été générée par le secteur de
secteur de l’immobilier de prestige. rester optimiste sur ces perspectives. leur richesse. Malgré un ralentissement terme dont on peut profiter au quotidien.
l’énergie, avec la réduction de moitié UNE OFFRE EXCÉDENTAIRE
L’immobilier de luxe a prouvé à de économique dans cette région, la Chine
des prix du pétrole dans le monde entre La construction massive de programmes
UNE CROISSANCE MONDIALE PLUS MODÉRÉE nombreuses reprises sa résistance en connaît une croissance à deux chiffres. UNE OFFRE D’IMMOBILIER DE PRESTIGE NEUF
2014 et début 2016. Conséquence neufs haut de gamme lancés en 2012/14
Le ralentissement actuel de l’économie matière de volatilité. Nous notons également une évolution DÉSORMAIS MIEUX ADAPTÉE AU MARCHÉ
de cette baisse, les grandes fortunes a généré une offre excédentaire qui
chinoise et la pression exercée sur la Les demandes d’investissement des des habitudes des Chinois qui élargissent Les promoteurs d’immobilier neuf
des pays d’exportation du pétrole au s’est encore plus accentuée par le
plupart des autres marchés émergents, HNWI et UHNWI continueront de leurs investissements immobiliers à de prestige ont traversé une période
Moyen-Orient et en Amérique latine récent ralentissement de la demande.
dont le Brésil et la Russie, ont contribué progresser, offrant ainsi de nouvelles l’Europe et l’Asie, en plus de leurs difficile lorsque les marchés se sont
ont alors revu leurs projets immobiliers De nombreux programmes neufs sont opportunités sur un éventail plus large de destinations favorites qu’étaient les États-
au ralentissement de la croissance trouvés saturés par une offre excédant la
internationaux à la baisse. Malgré inoccupés à Londres, New York et marchés résidentiels haut de gamme. Unis, le Royaume-Uni et l’Australie.
mondiale et au repli du commerce demande. Au cours des deux prochaines
de grands efforts de diversification Singapour, ce qui explique en partie la D’autre part, le critère du style de
international. Les économies les plus années, ils devraient s’adapter aux
pour limiter le recul de la capacité vie prend une part importante sur le
puissantes du monde n’ont pas su réagir correction des prix. besoins du marché pour rééquilibrer
d’investissement, l’envolée considérable processus de décision de l’investissement.
à la situation devant faire face à une zone HAUSSE DE LA POPULATION l’offre et la demande et instaurer ainsi une
des prix et les faibles perspectives La population des UHNWI va continuer Nous anticipons une progression notable base plus stable. Par ailleurs, les réformes
Euro stagnante, à une demande latente BREXIT
concernant la demande de pétrole de progresser. Wealth-X prévoit que les des investissements des Asiatiques sur opérées dans certains pays comme la
au Royaume-Uni et aux États-Unis, La décision des électeurs britanniques
à l’international ont participé à une UHNWI seront plus de 318 000 dans le les marchés résidentiels haut de gamme Chine, les Philippines et le Vietnam
ainsi qu’à une forte instabilité politique de quitter l’Union européenne a remis en
période de baisse de la demande des pays monde à l’horizon 2020, soit 44 % de plus internationaux. ouvrent les marchés de l’immobilier
dans une majorité de pays. L’économie
producteurs de pétrole sur le marché de question les perspectives de croissance
mondiale progresse tout de même à un qu’en 2015. La valeur de la richesse totale aux investisseurs étrangers et créent de
l’immobilier de prestige. économique du Royaume-Uni et a créé
rythme soutenu, mais contrairement de cette population devrait connaître une DE NOUVELLES ASPIRATIONS POUR LE LUXE. nouvelles opportunités.
l’incertitude sur certains aspects de son
à d‘autres périodes d’après-crise, les hausse encore plus importante, à savoir Il ne fait aucun doute que la mobilité se
LA SÉCURITÉ INTERNATIONALE cadre politique. Les propriétaires de 54 % sur la même période, représentant développera avec l’émergence constante
principales économies n’affichent pas UNE VALEUR CONSTANTE
de signes de vitalité encourageants à la Les différentes attaques terroristes, en biens immobiliers sur le sol britannique une fortune totale de 46 300 milliards de de millionnaires “self-made-men” à travers Même dans un contexte d’incertitude
reprise générale. Enfin, la perspective particulier en Europe, ont augmenté souhaitent être garantis de pouvoir dollars. le monde. Au-delà d’un investissement macroéconomique et politique, certains
de voir les taux d’intérêt américains les inquiétudes quant à la sécurité sur posséder des biens immobiliers à Londres rentable, les HNWI cherchent également indicateurs restent constants. Pour les
augmenter risque d’avoir pour effet de ces territoires. BARNES estime que la et de se déplacer librement au sein de à investir aux quatre coins du monde, HNWI, la stabilité de l’immobilier
miner la confiance des investisseurs dans confiance des acheteurs a été ébranlée l’Union européenne. Si le Royaume-Uni haut de gamme est l’indicateur le plus
les économies émergentes. par les attentats survenus ces deux reste une destination très attractive pour important. Les marchés immobiliers des
dernières années, même si leur impact la clientèle fortunée, l’incertitude autour principales métropoles internationales
LES SANCTIONS DE LA RUSSIE
Du début des années 2000 à 2014, les
est finalement resté limité et a été
largement compensé par la baisse
du Brexit pourra les pousser à reporter “Les ajustements de prix ont permis sont historiquement ceux qui
rebondissent le plus rapidement après un
leurs investissements à moyen terme.
Russes fortunés sont devenus en quatorze vertigineuse des taux.
de rétablir la juste valeur du marché du luxe. repli. Face à une crise, notre étude révèle
que les HNWI préféreront conserver
ans des acteurs majeurs sur les marchés UN NOUVEAU PRÉSIDENT POUR LES ÉTATS-UNIS
résidentiels haut de gamme dans la UNE PLUS GRANDE TRANSPARENCE FISCALE
La victoire inattendue de Donald Trump Les adresses qui se doivent d’être onéreuses leurs biens immobiliers plutôt que de
plupart des destinations internationales. L’augmentation des préoccupations les céder à un prix déprécié, ce qui
Les sanctions appliquées par l’Union vis-à-vis de la transparence des grands
à l’élection présidentielle américaine de
2016, dont la campagne a provoqué des
le restent, et celles qui ne doivent pas l’être, favorise la stabilité du marché immobilier
européenne et les États-Unis à l’encontre groupes internationaux, et notamment de prestige. Le risque limité d’un
de la Russie en 2014, causées par son rôle la contestation des avantages fiscaux sentiments anti-immigration, pourrait ne le sont plus.” investissement immobilier de prestige
dans le conflit ukrainien, ont rapidement dont bénéficient les multinationales, inciter la résurgence de mouvements est l’un des principaux facteurs traités
populistes contestataires. Par conséquent, GEORGES KIENER, DIRECTEUR BARNES SWISS LICENSING
inversé la tendance. Outre la forte s’est traduite par des contrôles fiscaux dans notre classement des villes les plus
dévaluation du rouble et une récession plus fréquents des personnes fortunées. l’opinion publique envers les acquéreurs recherchées par les HNWI (page 34).
économique de deux ans, il est devenu Outre les inquiétudes sur la protection étrangers venant investir sur le marché
extrêmement difficile pour les Russes des données personnelles et la sécurité, immobilier national pourrait se durcir.
- Barnes & Warburg 26 Wealth-X - - Barnes & Warburg 27 Wealth-X -“A cause des
sanctions,
les Russes n’ont “ Les sanctions ont notamment
plus accès aux
entrainé la chute du rouble par rapport
au dollar et à l’euro.”
EKATERINA ROUMYANTSEVA, PRÉSIDENTE KALINKA BARNES MOSCOU
grandes capitales
européennes et
internationales.”
- -Barnes
Barnes&&Warburg
Warburg 28 Wealth-X - - Barnes & Warburg 29 Wealth-X -PAROLES
D’EXPERTS “Vous n’allez pas pouvoir créer un
nouveau Hyde Park, un autre Central
Park ou d’autres Champs-Élysées.”
CLELIA WARBURG PETERS
Une conversation entre Wealth-X : Au niveau mondial, quels sont les défis majeurs auxquels le
marché de l’immobilier de prestige est confronté ?
nous assistons à une contestation locale à l’encontre de cette
catégorie, qui est à l’origine de véritables tensions dans plusieurs
régions.
BARNES et WARBURG THIBAULT DE SAINT VINCENT : Au niveau mondial,
le marché immobilier haut de gamme enregistre de bons
résultats dans un contexte économique complexe. Sur les vingt
HEIDI BARNES : L’incertitude financière qui règne dans
le monde, combinée aux conflits économiques, politiques et
dernières années, il a continué à dégager une véritable plus- sociaux qui pèsent sur notre société nous rappelle, si besoin
2016 a été une année particulière pour tous les acteurs de l’univers du luxe, value par rapport au marché immobilier classique. en est, que l’immobilier, et en particulier l’immobilier haut de
A l’avenir, la diversification du marché immobilier international gamme, demeure une valeur refuge.
marquée par de nombreux changements. sera particulièrement importante pour faire face à d’éventuelles
Mais qu’en est-il pour le marché de l’immobilier de prestige ? futures menaces locales dues à des contextes économiques et Wealth-X : En quoi le marché de l’immobilier haut de gamme international
politiques incertains. a-t-il évolué ces dernières années ?
Wealth-X a organisé une table ronde à New York avec Thibault de Saint FREDERICK WARBURG PETERS : Le secteur de THIBAULT : Une richesse considérable a été générée par les
Vincent (Président de BARNES), Heidi Barnes (Fondatrice de BARNES), l’immobilier de luxe rencontre des turbulences, parmi lesquelles UHNWI au cours de ces cinq à dix dernières années, et face
on compte l’affaiblissement actuel de la zone euro, l’inquiétude
Frederick Warburg Peters (PDG de WARBURG) et Clelia Warburg Peters provoquée par le Brexit et la baisse du pouvoir d’achat qui en
à de nombreuses difficultés, l’immobilier de luxe s’est révélé
être un placement sûr. Jusqu’à l’année dernière, la demande
(Présidente de WARBURG), dans le but de dresser la situation actuelle du résulte pour les investisseurs étrangers. Le degré d’incertitude a explosé par rapport à l’offre, ce qui a favorisé l’inflation des
politique, qui est notamment manifeste sur le marché américain,
marché de l’immobilier de luxe, de déceler les tendances de ce marché et de est également un facteur déterminant.
actifs sur le marché haut de gamme. Mais les promoteurs
immobiliers sont allés trop loin... Désormais, l’offre de
connaître les raisons du partenariat entre BARNES et WARBURG. propriétés d’une valeur d’au moins huit millions de dollars est
CLELIA WARBURG PETERS : Pour compléter ce qui excédentaire et la demande est plus faible que prévu.
vient d’être dit, une tendance qui émerge est la propension
des personnes extrêmement fortunées à se considérer autant FREDERICK : J’ajouterai que si la demande n’est pas au
comme des « citoyens du monde » que comme des citoyens de rendez-vous, c’est en partie lié au fait que les UHNWI ont déjà
leur propre pays. Pour cette population, le degré de mobilité acquis des propriétés.
de leur patrimoine est considérable. Mais parallèlement,
- Barnes & Warburg 30 Wealth-X - - Barnes & Warburg 31 Wealth-X -d’exception, recherchant la sécurité, un grimper sa valeur, tout comme le nombre THIBAULT : Comme nous l’avons dit, THIBAULT : Pour les clients, se
système économique transparent et une d’acheteurs potentiels. le marché est international, l’expertise rapprocher d’un cabinet dont la portée
stabilité sociale. A l’inverse, le marché des consultants immobiliers est donc est internationale et d’un autre qui œuvre
de l’immobilier classique évolue en ligne Wealth-X : En quoi le rôle du conseiller essentielle. Vous ne pouvez pas espérer à l’établissement d’un réseau de services
avec le marché des biens de grande immobilier a-t-il évolué et que signifie le vous rendre demain à Londres, New à l’international confère une valeur
consommation. partenariat BARNES-WARBURG pour les York, Paris ou d’autres destinations différente par rapport à ce qui existait sur
clients ? phares et y investir efficacement sans les le marché. C’est une demande forte de
CLELIA : Il y a une distinction à faire connaissances d’un expert du marché nos clients.
entre le marché des biens d’exception, FREDERICK : Les progrès de la local. C’est pourquoi nous proposons un
celui du haut de gamme et le marché technologie ont impacté le métier de service complet à nos clients. Un client
classique. Actuellement, ce dernier consultant immobilier, et notamment de BARNES à Paris peut demander à
occupe la plus grande part du marché sur le marché de l’immobilier haut de son conseiller local d’identifier, voire
immobilier global et il semble reparti à la gamme. Désormais, toutes les annonces de travailler directement avec son
hausse tandis que les marchés très haut immobilières de propriétés haut de gamme correspondant BARNES situé dans
de gamme et haut de gamme souffrent sont accessibles par tous sur internet ce qui une autre région ou pays, en vue d’y
d’un léger ralentissement. a pour conséquence d’obliger le conseiller sélectionner des propriétés de qualité.
HEIDI BARNES immobilier à offrir un service d’excellence Outre le fait de leur faire profiter d’un
et de qualité à son client. réseau international intégré, nous les
FREDERICK : Pour compléter les
mettons également en relation avec des
HEIDI : Le marché de l’immobilier à propos de Clelia, ce phénomène était
partenaires de qualité (avocats spécialisés,
l’international fait désormais partie du inexistant du moins à New York dans CLELIA : En tant que prestataire
établissements financiers, décorateurs..)
monde du luxe. Ainsi, les professionnels les années passées. Les propriétés les immobilier positionné exclusivement
afin de les assister dans leur transaction.
de l’immobilier de prestige doivent plus onéreuses étaient généralement les sur le marché du luxe, nous observons
proposer des services sur-mesure à leurs moins affectées par des fluctuations du cette différence de prestations, avec un
clients et doivent considérer qu’ils font marché et celles qui se rétablissaient le service très limité au niveau du marché FREDERICK : Dans cette ère de la
partie intégrante du secteur du luxe plus rapidement. Ainsi, la performance immobilier classique, alors qu’au niveau numérisation, l’immobilier de prestige est
et non pas du secteur de l’immobilier du marché grand public est une première du marché immobilier de prestige, et indéniablement une affaire de relations et,
classique à proprement parler. pour New York. plus encore sur le segment très haut de à mon avis, le restera.
gamme, la valeur d’un conseiller-expert
CLELIA : Le patrimoine immobilier THIBAULT : Un des grands constats se renforce car le marché devient de plus CLELIA : C’est précisément ce
tend à se réduire à mesure que la relatifs à l’immobilier de prestige, en plus complexe. qu’apporte le partenariat BARNES-
fortune personnelle augmente. Ainsi, est qu’il se rétablit toujours. WARBURG sur le marché immobilier
une personne dont la richesse atteint Les trois règles d’un bon investissement HEIDI : Les conseillers en immobilier de prestige. Pouvoir s’appuyer sur un
dix millions de dollars pourra posséder immobilier restent «1. L’emplacement associés à des marques de prestige ou à conseiller de confiance pouvant fournir
un appartement de cinq ou six millions 2. L’emplacement 3. L’emplacement ». un réseau de renom tel que BARNES des informations précieuses et vous
de dollars. Mais si votre richesse est Qu’il s’agisse de Londres, de New York, inspirent confiance et les clients orienter dans le processus de transaction
de cent millions de dollars, il est peu de Paris, ou d’un prestigieux lieu de privilégient des échanges avec ces est un avantage inestimable.
probable que votre investissement dans
l’immobilier atteigne cinquante ou
villégiature « international », l’importance
de l’emplacement se capitalise sur
professionnels de qualité.
HEIDI : Nos clients sont également
“Un des grands constats relatifs à l’immobilier
soixante millions de dollars. Et si vous le long terme. de plus en plus nomades, tant dans
le choix de leur résidence principale
de prestige, est qu’il se rétablit toujours.
détenez un milliard de dollars, vous
n’aurez en aucun cas une propriété de CLELIA : Absolument, puisque les que dans les investissements locatifs. Les trois règles d’un bon investissement
cinq cents millions de dollars. Je pense Ils n’ont souvent que peu de temps à
que de nombreux promoteurs n’ont pas
villes les plus plébiscitées ne peuvent
se développer encore davantage. Vous consacrer à la sélection de la meilleure immobilier restent « 1. L’emplacement
compris la portée du marché. opportunité d’achat ou de location.
n’allez pas pouvoir créer un nouveau
Hyde Park, un autre Central Park ou Ils ont donc tendance à privilégier les 2. L’emplacement 3. L’emplacement ».
Wealth-X : Quelles sont les différences entre le
marché immobilier classique et celui de prestige ?
d’autres Champs-Élysées. Ces adresses
d’exception continueront de voir leur
transactions conduites directement par
des intermédiaires en qui ils ont une
Qu’il s’agisse de Londres, de New York,
valeur grimper, accentuant la distinction totale confiance.
de Paris, ou d’un prestigieux lieu de
HEIDI : Les clients fortunés investissent entre les marchés du luxe et du très
volontiers dans l’immobilier haut de haut de gamme. La différence entre villégiature « international», l’importance de
gamme, car il représente l’une des une propriété située sur la Fifth Avenue
meilleures solutions pour maintenir ou donnant sur le parc et une propriété l’emplacement se capitalise sur le long terme.”
valoriser leur patrimoine. Ces clients sans accès sur le parc est considérable.
Le désir des UHNWI de posséder
THIBAULT DE SAINT VINCENT
achètent et vendent régulièrement des
propriétés dans les principales villes une de ces rares propriétés donnant
internationales et les lieux de villégiature sur Central Park va continuer à faire FREDERICK WARBURG PETERS
- Barnes & Warburg 32 Wealth-X - - Barnes & Warburg 33 Wealth-X -Vous pouvez aussi lire
