Les nouveaux concepts résidentiels - Les documents de - L'Economiste
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VENDREDI 8 DÉCEMBRE 2017 NE PEUT ÊTRE VENDU SÉPARÉMENT DÉPÔT LÉGAL 100/1991 DIRECTEUR DE PUBLICATION ABDELMOUNAIM DILAMI
Les documents de
Système de Management de la Qualité
certifié ISO 9001 version 2008 par
Les nouveaux
BUREAU VERITAS MAROC
concepts résidentiels
II
Immobilier
Ces nouveaux concepts qui séduisent
n Villas, duplex, pavillons, pour le balnéaire
avec animation,
lofts... Les offres se multiplient piscine, golf. Le
tout sur fond d'une
n Balnéaire, forêt, campagne... grande connectivi-
té (transport, télé-
La promesse de vacances toute coms, aéroport...)
l'année et à proximité
d'une grande ville.
F ACE à la rareté du foncier dans les
«Au delà des spé-
cificités architectu-
grandes agglomérations, des promoteurs
rales intrinsèques
rivalisent d'ingéniosité en développant
aux différents pro-
de nouveaux concepts résidentiels. De
jets, c'est la proxi-
nouvelles zones s'ouvrent à l'urbanisa-
mité des axes rou-
tion tout au long du littoral, essentiel-
tiers des grandes
lement sur l'axe Kénitra-El Jadida, aux
villes qui motive le
alentours de forêts, ou encore dans des choix pour de telles
zones excentrées non loin des grandes offres», explique le
villes comme Casablanca, Rabat, Kéni- consultant. Dans
tra, Marrakech, Tanger, Fès... Ce qui un contexte de ra-
permet de désengorger les villes tout en lentissement de la
offrant une meilleure qualité de vie dans demande tous seg-
des sites intégrés, avec toutes les commo- Face aux grosses méventes du secteur, les promoteurs rivalisent d’ingéniosité et innovent avec des architectures ments confondus,
dités. Appartements, villas, duplex, pavil- originales, des matétiaux nobles. De nouveaux concepts émergent et séduisent une nouvelle clientèle le marché est en
lons, lofts, runch, bungalows... les offres (Ph. L’Economiste) train de s'autoré-
se multiplient pour capter une nouvelle guler, se stabiliser... De l'avis d'experts,
clientèle en quête de bien-être, loin des la bulle de 2008 est derrière nous, mais
quartiers bruyants, des embouteillages les corrections de prix font que les four-
et des zones urbaines très polluées. De chettes redeviennent «normales».
PRÉSIDENT-DIRECTEUR GÉNÉRAL: ABDELMOUNAÏM DILAMI nouvelles cités sortent partout de terre à Justement, les nouvelles offres life-
DIRECTEUR GÉNÉRAL: KHALID BELYAZID Bouskoura, Dar Bouazza, Tamaris, Sidi style capitalisent sur l'argument prix pour
SERVICE WEB
Rahal, Mohammedia, Mansouria, Bouz- capter la nouvelle demande.
RÉDACTION
Directeur des rédactions
Hicham Lafriqi, Maha Basraoui, nika, Mehdia, Benslimane, Immouzzer, Autre tendance qui favorise l'engoue-
Nadia Salah Fatimazahra Belharar, Agadir... ment pour la nouvelle offre, la baisse
El Hadji Mamadou Gueye
Rédacteur en chef
DOCUMENTATION La pression sur le foncier en ville est des taux de crédits bancaires (voir aus-
Mohamed Benabid
Secrétaire générale de la Rédaction
Chef des photographes: Saïda Sellami telle qu'elle s'est traduite par la recherche si encadré). Depuis un an environ, les
Photo-journaliste: Abdelmjid Bziouat,
Meriem Oudghiri Ahmed Jarfi
Assistante: Touria Azlaf COMMUNICATION
Directeur de la Communication:
Crédit: La guerre des taux
JAMAIS les taux de crédit immobilier n’ont été aussi bas. En 2017, les
ECONOMIE & MONDE Youssef Triki
Chef de rubrique: Abashi Shamamba Assistante de direction: Kenza Daoudi
Khadija Masmoudi (Grand reporter), PUBLICITE
Abdelaziz Ghouibi (Grand reporter), Directrice commerciale et marketing banques ont multiplié les offres, remises, taux préférentiels, cadeaux, tombolas...
Sandrine Salvagnac
Hassan El Arif (Grand reporter)
Assistantes: Samira Tamda, Khouldya Mekayssi
pour attirer une nouvelle clientèle solvable. L’offre comprend des taux variables
Fatim-Zahra Tohry, Franck Fagnon
Directeurs de clientèle: Imane El Azdi, Khalid El Jaï, inédits de l’ordre de 3,9% sur 20 ans, voire 4,5% sur 15 ans. Les crédits immobi-
VIE DES ENTREPRISES
Chef de rubrique: Amin Rboub
Abderraouf Jaâfari, Mouhssine Liraki, liers ont atteint 58,4 milliards de DH en mars dernier contre 57,7 milliards un an
Mohamed Hamdaoui, Mouna Elouattassi Grangier,
Aziza El Affas, Nadia Dref, Jihad Rizk Benaïssa Benamar, Hfaiedh Zeramdini auparavant.o
DE BONNES SOURCES & BREVES Directeurs de clientèle Agences:
Chef de rubrique: Moulay Ahmed Belghiti Amal Cherkaoui, Thierry Del-Valle
de nouveaux territoires avec l'avantage banques rivalisent d'ingéniosité pour
RÉGIONS, COMPÉTENCES & RH ADMINISTRATION de réserves plus accessibles. «Ce modèle concocter des offres à des taux défiant
Rédactrice en chef: Radia Lahlou Directeur administratif & financier économique repose sur une incidence toute concurrence. L'on parle de 3,9%,
Ahlam Nazih, Karim Agoumi Samir Essifer
Tilila El Ghouari foncière qui ne dépasse pas 25 à 30% voire 4,5% auprès de filiales de groupes
Responsable Achats et diffusion: Mouhsine Badi
• Rabat: Noureddine El Aïssi
Auditeur interne: Ilham Ziad
du coût global du projet», explique un français. S'y ajoutent les corrections
• Marrakech: Badra Berrissoule, Stéphanie Jacob
• Fès: Youness Saâd Alami Responsable qualité - Abonnement: Leila Sadek expert au cabinet conseil Makane. D'ail- des prix qui s'opèrent dans pratiquement
• Agadir: Fatiha Nakhli, Sabrina Belhouari
REVISION leurs l'engouement pour ce type de bien toutes les villes: Marrakech, Tanger, Fès,
• Tanger: Ali Abjiou • Oujda: Ali Kharroubi
• Bruxelles: Aziz Ben Marzouk • Londres: Jon Marks Mohamed El Bekri, Bahija Rhouli, est essentiellement drivé par le position- Rabat... Même Casablanca enregistre des
• Tunis: Yousra Mahfoud Najoua Norredine
nement prix. «Ces ajustements des prix réajustements des prix du mètre carré.
Dessinateur-caricaturiste: Rik MONTAGE
DROIT, JUSTICE & MEDIAS ont permis une forte attractivité à cette Les agents immobiliers parlent de baisses
Chef de service: Abdelaziz Ouahid
Faiçal Faquihi (Grand reporter) Saïd Fakhreddine, Salima Michmich, nouvelle offre», poursuit l'expert en qui vont jusqu'à 20% en 2017 et ce, se-
CULTURE: Amine Boushaba Mohcine Sorrane, Youssef Laaraich immobilier. L'argument pied dans l'eau lon les quartiers. Mais les prix les plus
Nour-Eddine Lourini, Saïd Dahan
BUREAU DE RABAT ou citée fermée avec piscines fait encore attractifs sont situés principalement dans
Mohamed Ali Mrabi, Chef de bureau
Mohamed Chaoui (Grand reporter senior) Annonces légales: Rabia Mahd, Jalila Afkhar mouche. Derrière, il y a la promesse de les nouvelles zones ouvertes à l'urbani-
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IV
Immobilier
Le lifestyle attire de plus en plus
n Le moyen standing s’y met
aussi
n Balnéaire, espaces verts,
connectivité, loisirs… les atouts
n Forte demande notamment de
la part des MRE
L
« A notion du lifestyle a longtemps
été liée au haut standing, aujourd’hui le
moyen standing s’y met aussi». Ce constat
d’un professionnel résume parfaitement les
nouvelles tendances en matière d’immobi-
lier résidentiel. Dar Bouazza, Sidi Rahal,
Bouskoura, Benslimane… ont le vent en
poupe. Et si les Casablancais migrent vers
ces nouvelles zones, c’est qu’ils sont à la
recherche d’un environnement serein, loin
des nuisances du centre-ville, mais aussi
d’un bon rapport qualité/prix en termes de Ceux qui veulent s’offrir une résidence secondaire, optent plutôt pour le balnéaire du côté de Dar Bouazza ou Sidi Rahal… (Ph. Saham)
prestations et de cadre de vie. «A Bous-
(Suite en page VI)
Bouskoura: Victoria City ignore la crise
n 15.000 logements autorisés Implantées en plein cœur du nou-
veau pôle urbain de Bouskoura, les
d’ici fin 2018 résidences Victory Park profitent de
nombreux avantages en termes d’équi-
pements (écoles, mall, centres de santé,
n 10.000 ouvriers s’activent sur centre sportif...) ainsi que d’une bonne
le site connectivité vers les quartiers d’af-
CONÇU pour être un moteur d’ac- Carte de visite
tivité dans la zone de Bouskoura, le nou-
veau quartier «Victoria» a été développé L E projet «Victoria» est pi-
pour créer une dynamique favorable au loté par l’entreprise Garan, dans
commerce à travers un équilibre entre lo- laquelle Binladin Group (SBG)
gements, services publics et activités éco- détient 60%, Mimarona, filiale du
nomiques. Le quartier offre, en effet, un groupe saoudien Mimar invest,
potentiel non négligeable pour d’autres Plusieurs projets immobiliers sont développés au sein du nouveau pôle urbain «Victoria». Parmi dispose de 15%, Al Arabia pour
métiers notamment ceux de la santé, de lesquels: Gardenia, Zenith Park, Arizona Park, Green Valley et Victory Park. Trois amicales y ont le développement immobilier est
la distribution, de l’éducation, des loisirs également élues domicile (Ph. Garan) actionnaire à hauteur de 5%. Le
mais aussi de la construction… groupement comprend également
Ce nouveau concept aux allures ultra 15.000 unités seront autorisées», confie Garan a livré la phase 1 et la phase 2 des investisseurs marocains.o
modernes est décliné sur le modèle d’une une source auprès de l’aménageur-dé- qui totalisent 158 hectares conformément
ville orientée mixité sociale et développe- veloppeur Garan. Et pour garantir un aux plannings prévisionnels. Par ailleurs, faires de Casablanca (Casanearshore,
ment durable. Le promoteur Garan s’en- cadre de vie agréable et serein aux futurs la troisième et dernière tranche, qui repré- Sidi Maârouf...) Sur une superficie de
gage à viabiliser l’ensemble du site, et acquéreurs Victoria, un ensemble de ser- sente 92 hectares, est très bien avancée. 7.000 m2, des résidences haut standing
prend notamment en charge une partie du vices de proximité se développe au fur et Elle totalise plus de 50 hectares achevés. fermées et sécurisées (R+4), offrent une
projet en termes de construction des équi- à mesure de l’état d’avancement du pro- En terme, de perspectives, de nou- panoplie d’appartements allant de 73 m2
pements (voies d’accès, voiries…), des jet, dont notamment un guichet unique veaux équipements sont prévus à l’hori- à 160 m2 (elles sont déjà commerciali-
résidences et des villas. Le site englobe Lydec pour répondre à toutes les requêtes zon 2020: 4 écoles primaires, 2 collèges, sées à 70%). Les résidences Victory Park
des zones diverses selon les besoins de la (de la part des promoteurs et particuliers) un lycée, un centre socio-sportif et un s’engagent à offrir une qualité de finition
clientèle (villas, R+ 5 ou R+4). ainsi qu’un dispositif de surveillance centre de santé, 4 postes de police, 5 mos- haut standing et un agencement optimisé
Ce pôle urbain, lancé depuis à peine 2 24h/24 et 7j/7. Ce dispositif inclut no- quées… afin de répondre aux attentes de ceux qui
ans et demi, est aujourd’hui pratiquement tamment un service d’agents équipés de Plusieurs projets immobiliers sont dé- pensent leur habitat autrement: revête-
sorti de terre. Pas moins de 150.000 ha- voitures et de motos. En 2017, Garan a veloppés au sein de ce nouveau pôle ur- ment en marbre/parquet, cuisine équipée
bitants y résideront à terme sur une su- lancé la commercialisation de Victoria bain. Parmi eux figurent: Gardenia, Zenith haut de gamme, parking en sous-sol des-
perficie globale de 250 hectares. A ce jour, Forest, des lots de terrain R+5 à partir Park, Arizona Park, Green Valley et Vic- servi par ascenseur, parabole collective,
10.000 ouvriers s’y activent afin de livrer de 450 m² destinés aux promoteurs pour tory Park. Trois amicales y ont également aire de jeux…o
des milliers de logements. «D’ici fin 2018, développer une offre résidentielle. élues domicile. A.E.
Vendredi 8 Décembre 2017
LA TECHNICITÉ
NE S’IMPROVISE PAS
TECHNICITÉ
MPROVISE PAS
VI
IMMOBILIER
Le lifestyle attire de plus en plus
(Suite de la page IV)
koura à titre d’exemple, l’incidence foncière ser Youssef Mansour, ex-DG de Garan, tué au cœur de la nouvelle cité «Victoria», appartements au prix de 9.000 à 10.000
est inférieure par rapport à des quartiers reconverti dans la promotion immobilière en est le parfait exemple. Le promoteur ar- DH/m2. Aucun promoteur ne peut se per-
comme Racine ou Gauthier», tient à préci- et le conseil. Son projet, Victory Park, si- rive aujourd’hui à écouler son stock de 120 mettre ces fourchettes à Casablanca intra-
muros. «Pour le même budget au triangle
Tarifs moyens par quartier d’or, l’on n’aurait pas pu dépasser les 24
appartements au prix de 20.000 DH/m2»,
- Typologies: F2, F3
Zenata - Prix moyen: 7.600 DH/m2 explique le professionnel de l’immobilier.
- Typologies: F1, F2, F3, F4 En rognant sur ses marges (maintenues
- Prix moyen: 24.500 DH/m2 Aïn Sebâa
à 20%), le jeune promoteur arrive à pro-
- Typologies: F1, F2, F3 poser des 3 chambres/salon à moins de 1
- Typologies: F2, F3, F4 million DH.
- Prix moyen: 28.000 DH/m 2
- Prix moyen: 20.000 DH/m2 - Typologies: F2, F3 Il y a une forte demande pour ce type
- Prix moyen: 10.000 DH/m2 de logement, notamment de la part des
Les Princesses Racine & Extension
MRE, des familles à la recherche de plus
Casa Anfa OCP/Ferme Bretonne
d’espace et de qualité de vie… Il ne faut
o u azza
B pas oublier aussi la proximité des princi-
Dar
paux bassins d’emplois dans cette zone
- Typologies: F1, F2, F3 sud de Casablanca (Sidi Maârouf, Mid-
Bouskoura - Prix moyen: 29.500 DH/m2 parc, Casanearshore…). Ce qui fait de
Appartement Bouskoura une destination de choix pour
- Typologies: F2, F3 Appartement résidence principale plutôt que secondaire.
- Prix moyen: 15.000 DH/m2 - Typologies: F1, F2, F3
Villa construite «Ceux qui veulent s’offrir une résidence
- Prix moyen: 17.000 DH/m2 Nouvelles zones de développement
- Type: Bande/jumelée secondaire optent plutôt pour le balnéaire
Villa construite
- Budget en millions de DH: 3 - 5 Zones actuelles-centre du côté de Dar Bouazza ou Sidi Rahal»,
- Type: Bande/jumelée/isolée
- Budget en millions de DH: 5,5 - 14
renchérit Youssef Mernissi, Executive
Zones reconverties Partner, chez Makan Real Estate, un ca-
binet conseil spécialisé dans l’immobilier.
F1: 1 chambre + salon F3: 3 chambres + salon Outre l’argument prix, la zone offre aussi
F2: 2 chambres + salon F4: 4 chambres + salon une bonne connectivité avec des accès
rapides aux principaux axes: entrée de la
Situées à une vingtaine de km du centre-ville, les banlieues de Dar Bouazza et Bouskoura offrent un cadre serein, loin du stress et des nui-
ville, aéroport, autoroutes, ZI… De même,
sances sonores de la ville
elle offre un cadre de vie agréable avec la
forêt de Bouskoura à proximité, les princi-
Dar Bouazza: Le littoral a la cote
paux équipements et services de base (su-
perette, mosquée, pharmacie, médecin…)
«Ce qui marche le plus aujourd’hui,
ce sont les projets intégrés avec espaces
■ Saham immobilier entame verts, piscine, école… dont les prix ne dé-
passent pas les 10.000 DH/m2», insiste
la livraison de ses projets l’expert. Autrement dit, le modèle du
promoteur qui cherche toujours à faire le
■ Peninsula, Vert marine maximum de marge (jusqu’à 50%), quitte
à avoir sur le bras un stock d’invendus, a
et Edenya fait son temps. Une nouvelle génération de
promoteurs est en train d’émerger. «Elle
L E confort et la tranquillité en bord
cherche à minimiser ses marges et vendre
rapidement avec des concepts excentrés
de mer. C’est la promesse du pôle immo- hors Casablanca», explique Mernissi.
bilier du groupe Saham à travers ses divers Leurs profils? De jeunes diplômés ayant
projets initiés à Dar Bouazza: Edenya, Pe- fait leurs preuves dans des multinationales
ninsula, Vert marine et Ambar. ou des cabinets conseil reconnus.
«Peninsula» est construit, comme son «Le marché de l’immobilier au Ma-
Conçus de manière à optimiser les espaces et la qualité de vie, les appartements du complexe résiden-
nom l’indique, sur une péninsule. Un em- tiel Peninsula conjuguent atmosphère contemporaine et confort en s’intégrant à leur environnement roc n’est pas encore arrivé à maturité, car
placement unique qui lui garantit une vue (Ph. F. Al Nasser) les entrants n’ont ni les qualifications ni
imprenable sur mer (à 180°). les compétences requises pour avoir une
Le projet est constitué de 4 résidences du métrage, de l’étage, de l’exposition, Le projet est réparti en plusieurs îlots bonne lecture du marché», analyse Mer-
sécurisées (R+3 à R+5) avec piscines, du positionnement et de la vue. d’habitation (en R+2) formés de huit im- nissi. Mais, aujourd’hui, une nouvelle
promenade aménagée et circuit de fitness Peninsula est, pour rappel, le fruit meubles individuels orientés est-ouest génération de managers ayant fait leurs
intégré. Et ce n’est pas tout. Une zone de d’un partenariat entre Saham Immobi- avec espaces aménagés et sécurisés en armes auprès de cabinets réputés comme
loisirs compte une salle de gym, un terrain lier et le groupe d’investissement Walili. plus de piscines, salles de sport, parkings Lazrak, CBRE, Yamed, JLL… est en train
de tennis/basket, aire de jeux pour enfants, Ce chantier a nécessité un investissement sous terrains, chiringuito… de changer la donne. Ils ont cumulé suf-
chiringuito… global de 800 millions de DH. Mitoyen du projet Vert marine, «Ede- fisamment d’expertise et de savoir-faire
La partie résidentielle contient des ap- Perché sur les collines de Dar Bouaz- nya», situé sur la même colline, est conçu pour faire «muter le marché».
partements allant d’une chambre/salon à za, le projet «Vert marine» offre pour sa sous forme de lots de villas isolées. Les Voici quelques projets qui reflètent cet
quatre chambres/salon. Quant aux tarifs part un emplacement de 1er plan. Une prix de ces lots, d’une superficie de 600 état d’esprit qui règne désormais au sein
ils varient entre 1,2 et 2,3 millions de DH, architecture en dénivelé moderne et épu- à 800 m², vont de 2,7 à 4,5 millions de de cette nouvelle génération de promo-
pour des superficies allant de 70 à 210 m2. rée (conçue par l’architecte de renom DH.❏ teurs immobiliers.❏
Le prix varie en fonction de la typologie, Laurent Zagury) permet une vue sur mer. A.E. Aziza EL AFFAS
Vendredi 8 Décembre 2017
VIII
Immobilier
Mohammedia-Bouznika
Regain d’intérêt pour le balnéaire
n Prédominance du moyen
standing avec des offres luxe
n Les prix varient entre 4.500
et 12.500 DH/m² pour la majo-
rité
n Les Casablancais et Rbatis,
principaux clients
LES résidences balnéaires sont assez
prisées, soit en tant que résidence princi-
pale ou secondaire ou en tant qu’investis-
sement locatif. Face à un essoufflement du
marché, beaucoup de promoteurs, qu’ils Les promoteurs font valoir une parfaite symbiose, entre modernité, fonctionnalité et respect de l’environnement (Ph. F. Al Nasser)
soient grands, moyens ou petits, inves-
tissent davantage ce segment. Même les niveau du littoral. Il n’y a qu’à voir la jux- L’une des destinations prisées est celle d’El plan d'aménagement, à vocation touristique
amicales construisent et commercialisent taposition de projets immobiliers, en cours Mansouria, située sur les voies de contour- et balnéaire confirmée. Il y a également
des projets balnéaires (appartements, villas de construction tout au long de la route nement et de liaison entre les deux villes.
et lots de terrain). Ce rush est très visible au côtière reliant Mohammedia à Bouznika. Cette municipalité a adopté un nouveau (Suite en page X)
Le mètre carré à la loupe
• Mansbay Beach, à partir de démarrent à partir de 950.000 DH. 85% sieurs, d’un salon et de terrasses donnant trous, club house, salle de réunion, bar
480.000 DH des appartements sont déjà livrés. Cette sur de grands jardins. Les constructions restaurant, salle de sport, corniche amé-
Mansbay Beach résidences s’étend résidence est entourée d’une plage, d’un sont établies sur différents niveaux, ne nagée, gestion de syndic assurée par une
sur une superficie avoisinant les 6 hec- fleuve et d’une forêt. Le promoteur met dépassent pas 2 étages chacun. entreprise internationale…).
tares et se compose de 8 tranches consti- en avant l’utilisation de matériaux nobles
tuées de lots de villas, d’appartements et et raffinés, la sécurité (résidence privée • Perle de Mimosas: 10.500 • Mansouria Beach Resort, à
de studios ainsi que d’équipements col- surveillée 24h/24), les équipements dont
3 piscines, un club d’équitation… Il est DH/m² partir de 693.000 DH
lectifs. L’offre englobe piscines, parking, Ce projet se compose d’un ensemble Il s’agit là d’un complexe résidentiel
salle de sport, terrains de sport, crèches, également prévu de signer une convention
avec des clubs de sports nautiques pour résidentiel de standing sécurisé avec pis- et touristique développé par Ayad Déve-
commerces et boutiques, restaurants, ca- cines, ascenseur, parking en sous-sol, loppement. Le projet est composé de 32
fés, centre commercial, aires de jeux… le initier les jeunes (kayak, surf, ski nau-
tique…). espaces verts et crèche. Les appartements bâtiments comprenant 192 appartements
prix des appartements démarrent à partir sont commercialisés à partir de 10.500 de haut standing. Les prix démarrent à
de 480.000 DH. DH/m². La Perle de Mimosas se situe partir de 693.000 DH. Architecture his-
• Les Jardins de Cherrat à sur la route de Mansouria, à quelques pano-andalouse, allées piétonnes, jardin
• Mannesmann Garden à 10.500 DH/m² minutes de l’autoroute et à quelques pas luxuriant, piscine, salle de sport, aire de
12.500 DH/m² Ce projet en cours de construction de la plage. jeux pour enfants, promenades... Man-
Entièrement clôturée et sécurisée, la propose des appartements de 70 à 94 m² souria Beach Resort est également doté
résidence Mannesmann Garden propose à partir de 10.500 DH/m². Cette résidence • Bahia Golf Beach: de 2 entrées sécurisées ainsi qu’une
des appartements de 57 à 128 m² répartis fermée et sécurisée offre également plu- administration in-situ pour une gestion
sur 17 bâtiments de 5 étages. Les prix af- sieurs équipements: terrains omnisports, Démarrage à 1 million de DH efficiente de la résidence.
terrain de tennis, piscines, parking sous- Le programme Bahia Golf Beach est
fichés s’élèvent à 12.500 DH/m². Les ap- bâti sur 530 hectares. Il est basé entre
partements au rez-de-chaussée disposent sol, espaces verts, appart-hôtels, com-
merces, ascenseurs… océan et golf. L’offre comprend des appar- • Oasis Beach à 8.000 DH/m²
d’une allège surélevée d’un mètre pour tements, villas et lots de terrain, mais éga- La résidence Oasis Beach est en cours
un maximum d’intimité et d’éclairage. Le lement des cours de tennis et omnisports, de construction. Situé dans la commune
projet englobe également 9 locaux com- • Puerto Banus, à partir de ainsi qu’une corniche aménagée sur plus d’El Mansouria, ce complexe balnéaire sé-
merciaux de 22 à 57 m² et 228 places de 384.000 DH de 3 kilomètres. Ce projet est développé curisé se compose d’un rez-de chaussée et
parking. Ce nouveau concept est réalisé Puerto Banuos est le troisième projet par Onapar, le holding immobilier de la de 3 étages composés d’appartements pour
par Mannesmann Développement. du groupe El Hayani au niveau de la com- SNI. Les appartements sont proposés à habitation. Le prix affiché s’élève à 8.000
mune d’El Mansouria, après Marbella et partir de 1 million de DH. Quant aux vil- DH/m². Côté finition, les logements sont
• Bellavista: 950.000 DH Malaga Beach. Il vise une réelle mixité las, elles sont commercialisées entre 2,5 et dotés de cuisines équipées, climatisation,
Bella Vista se veut un programme d’usage, à la fois touristique et d’habita- 4,5 millions de DH. isolation phonique, menuiserie en alumi-
de construction de 104 appartements de tion permanente. D’une superficie entre L’ouverture prochaine de l’hôtel 5 nium, parabole collective... Ce complexe
haut standing, d’une superficie de 59 à 51 et 105 m², les appartements sont pro- étoiles, le Vichy Spa Hôtel Collection, englobe plusieurs équipements: parking,
240 m², de 16 villas pavillonnaires ainsi posés à partir de 384.000 DH. Ils sont donnera un nouvel élan à ce resort et ren- piscine, commerce, parc de jeux, parking
qu’un appart-hôtel de 48 unités. Les prix composés au choix d’une chambre ou plu- forcera son offre (terrain de sport, golf 18 sous-sol, jardin…o
Vendredi 8 Décembre 2017
X
Immobilier
Mohammedia-Bouznika
Regain d’intérêt pour le balnéaire
(Suite de la page VIII) opportunités d’investissement, cette clien-
une concentration de projets au niveau de tèle est surtout attirée par le climat tempéré
Oued Cherrat, situé à 35 mn de Casablanca, de la région, un temps ensoleillé et le par-
à 20 mn de Rabat et à proximité du golf de fum iodé de l’océan pour une sensation de
Bouznika. Côté accessibilité, ce territoire vacances tout au long de l’année. Les pro-
vient d’être connecté, par une bretelle à moteurs font valoir une parfaite symbiose,
l’autoroute Casablanca-Rabat. entre modernité, fonctionnalité et respect
Reste que certains projets, surtout ceux de l’environnement. Ils mettent également
développés par des amicales, traînent en- l’accent sur les équipements et services
core. Les acquéreurs lésés pointent du doigt offerts. Piscines, salles omnisports, espaces
le retard de livraison et le manque de sé- verts, commerces, restaurants, prix abor-
rieux de certains aussi. Par contre, d’autres dables, facilités de paiement, conseil… tous
promoteurs sérieux ont livré les premières les moyens sont bons pour attirer plus de
et deuxièmes tranches de leurs projets et clientèle. Certains d’entre eux demandent
construisent d’autres tranches à livrer. C’est 30% d'avance du montant de la transaction
dire que le client n’a surtout pas intérêt à et 70% à la livraison.
être attiré uniquement par le facteur prix vu Pour l’heure, plusieurs projets sont en
que les amicales bradent énormément les cours de construction ou pratiquement fina-
prix. Celles-ci proposent des projets, défiant lisés. Parmi eux figurent La Perle de Mimo-
L’une des destinations prisées est celle d’El Mansouria. Cette municipalité a adopté un
toute concurrence, à partir de 4.500 DH/m². sas (10.500 DH/m²), Siesta Beach Resort (à
nouveau plan d’aménagement, à vocation touristique et balnéaire confirmée
Autre constat, sur l’axe Mohammedia- (Ph. F. Al Nasser)
partir de 700.000 DH), Evasion Bouznika
Bouznika, l’offre luxe reste très limitée. (à partir de 980.000 DH), Armada Tower,
Le produit le plus attrayant est Bahia Golf La majorité des offres se situe dans est calme. Les opérateurs ressentent toute- 9.900 DH/m², Paradise Beach autour de
Beach d’Onapar. Eden Island est également le moyen standing. Les prix de ces pro- fois un certain regain d’intérêt, surtout de 900.000 DH, Costa Beach Bouznika (7.000
un bon produit d’appel. Ces promoteurs duits émergents varient entre 4.500 et la part des ménages casablancais et rbatis DH/m²)…o
font miroiter la livraison immédiate. 12.500 DH/m². Côté vente, cette période qui veulent tirer profit du littoral. Outre les Nadia DREF
Le luxe prend de l’altitude
n Le quartier du Parc, une zone ainsi que la diaspora marocaine, notamment qui achètent le plus, ce sont ceux qui font de de vente de ce type de biens est un peu long,
celle résidant dans les pays du Golfe», tient plus en plus attention à la qualité des maté- mais les promoteurs rencontrés sur place
résidentielle en plein boom à préciser Aziz El Filali, gérant de GF Im- riaux (bois, marbre, électroménager, éclai- ont tous confirmé une hausse du nombre
mobilier. En s’y installant, les acquéreurs rage Led…), au design, à l’agencement et de visites au cours des derniers mois ainsi
cherchent plus un cadre de vie paisible, loin au service (conciergerie de luxe), confie un que des acquisitions.o
n Les prix démarrent à 15.000 du vacarme de la ville ainsi qu’une bonne promoteur sur place. Certes, le processus Nadia DREF
DH/m² offre commerciale (Luigi, Chez Paul, Vene-
zia Ice…) et de services de proximité.
M ALGRÉ la conjoncture difficile, Résidences du Centre, Les Roses du
Parc, Oasis Park, Hyde Parc, Kamal Park
• Kamal Park Center, la nouvelle offre du groupe
l’immobilier de luxe reprend des couleurs
Center… L’offre s’étoffe dans ce quartier M’fadel
à Mohammedia. En atteste le nombre de A Mohammedia et spécialement au niveau du quartier du Parc, le groupe Mfadel
résidentiel. Durant
cette période, les règne en maître. Il construit près d’une dizaine d’immeubles autour de la grande
acquéreurs ont place verte après le succès de son projet Parc Plaza. Le programme immobilier ur-
l’embarras du choix. bain mixte, Kamal Park Center, est le nouveau joyau du groupe. Cette zone est dotée
Cerise sur le gâteau, à la fois de composantes résidentielles et des espaces de bureaux, de commerces
face à une conjonc- et de deux hôtels (Ibis et Novotel). L’offre résidentielle est composée de studios et
ture difficile, les pro- d’appartements de haut standing allant de 30 à 140 m², ciblant ainsi jeunes actifs
moteurs ont dû reca- et familles. La clientèle potentielle a le choix entre finitions modernes ou authen-
drer leur vision et tiques. En matière d’équipements, le groupe met l’accent sur l’isolation phonique et
revoir leur business thermique, la domotique, le marbre au sol ou encore le parquet dans les chambres,
modèle. Ils ont opéré conciergerie de luxe… «Nous présentons une offre plus complète en dotant notre
des baisses de prix nouveau projet de tous les atouts pour satisfaire les occupants. Le tout à des prix très
allant jusqu’à 15% compétitifs», fait valoir le promoteur.
sur les produits finis
en 2017. Les appar- • Hyde Parc: Des appartements à partir de 16.000 DH/m²
Les acquéreurs qui achètent le plus, ce sont ceux qui font de plus tements neufs sont Hyde Park est un projet haut standing de GF Immobilier. Situé à Mohammedia,
en plus attention à la qualité des matériaux, au design, à l’agence- proposés entre 15 à en bordure du parc, il propose des appartements de superficies allant de 83 m² à
ment et au service (Ph. F. Al Nasser) 20.000 DH/m² pour plus de 150 m². Outre l’emplacement favorable, loin du stress de Casablanca, cette
ceux ayant vue sur résidence est composée de 6 étages englobant 17 appartements et 2 magasins au
chantiers en cours et d’immeubles neufs parc (artère principale). Ceux donnant sur la rez-de-chaussée, avec vue intérieure et extérieure. Ce projet offre des prestations et
construits au niveau du quartier du Parc partie arrière du parc sont commercialisés à une finition de qualité: vue panoramique sur le parc, matériaux de qualité, cuisine
jouxtant le parc Moulay Hassan. «C’est une partir de 14.500/m². importée d’Allemagne, volets roulants électriques et double vitrage, climatisation
zone très prisée actuellement par les Casa- Les acquéreurs à la recherche de prix réversible, marbre au sol, parquet dans les chambres, éclairage Led pour une lumi-
blancais, les étrangers, surtout les Français bas ne sont pas attirés par ce bouquet. Ceux nosité optimale, parking en sous-sol…o
Vendredi 8 Décembre 2017XII
Immobilier
Le haut standing tiré par Dar Essalam à Rabat
n Une nouvelle zone ouverte
à l’urbanisation au cœur de
Souissi
n Tassement des ventes du haut
standing
n Des villas contre des apparte-
ments, sous l’effet de l’âge
P ARMI les nouveaux quartiers chics
de la capitale, l’Orangeraie, plus connue
sous le nom de Dar Essalam, est la plus
cotée. Située au cœur de Souissi, cette
zone huppée, initialement dédiée aux
villas, a intégré des immeubles. En fait,
il s’agit d’une superficie d’une centaine
Pour des architectes comme d’autres promoteurs publics et privés, «le haut standing ne connaît pas de crise même si cette activité enregistre un ralentis-
d’hectares qui a été ouverte à la construc- sement». Ici, le nouveau quartier résidentiel le nec plus ultra, Dar Essalam, avec des immeubles au cœur du quartier huppé du Souissi, composé initiale-
tion d’immeubles de très haut standing. ment de vastes villas (Ph. Bziouat)
Au moment de la flambée des prix, le
mètre carré avait franchi les 28.000 DH. de fonctionnaires plus intéressés par le tien et de gardiennage, ils préfèrent mi- a le vent en poupe. Le mètre carré y est
Parfois un peu moins en fonction de moyen que le haut standing. On parle grer vers des appartements. Ce n’est pas vendu à 12.000 DH.
l’orientation et l’étage où se situe l’appar- de l’écoulement de 600 unités par an. pour rien que la CGI, qui a développé Le Menzeh est également ouvert à
tement. Toutefois, ces produits ont enre- Sur ce segment, l’offre en appartements le projet Oris, des immeubles de haut l’urbanisme. Bassatine Al Menzeh est
gistré une baisse de prix pour se stabiliser est estimé à 7.000 unités dont 1.000 standing à Hay Ryad, à proximité de composé de villas semi-finies et de vil-
dans une fourchette de 18 à 20.000 DH le sont encore disponibles. La majorité de l’ancienne voie de contournement, a vite las de villégiature. Ces ensembles sont
mètre carré. cette offre se situe à Hay Ryad (Riad écoulé ses 70 appartements. Après ce développés en ilots fermés, avec des
La première tranche de l’Orangeraie a Al Andalousse avec 5.000 unités), à succès, cette filiale du groupe CDG, est piscines communes. Ce programme,
très bien marché. Deux types de clientèle Souissi (Dar Essalam) et au Bouregreg, en train de lancer une deuxième tranche situé à 18 km de Rabat et surnommé
ont opté pour ce produit. Ceux qui habi- à côté de la Marina. Pour les villas et de ce programme, à 21.000 DH le mètre Beverly Hills, comprend également des
taient dans l’Agdal, devenu invivable à les lots pour villas, l’offre est limitée. carré. Selon les superficies, le prix de logements collectifs. Attention, il n’a
cause de la condensation et des problèmes Elle est composée de quelques projets. l’appartement varie de 2,7 à plus de 4 rien à voir avec les grandes superficies
de stationnement, ont vendu leurs appar- Elle concerne des projets anciens situés millions de DH. La clientèle utilise ces des serviteurs de l’Etat, qui sont loca-
tements pour migrer vers le Souissi. La dans la zone de Souissi. Un promoteur produits comme logements principaux. lisées juste après la bifurcation du golf
deuxième catégorie est différente: des cite quelques projets qui totalisent 600 Idem pour Alliances avec le Clos des royal de Rabat. Bassatine El Menzeh a
riches ont acheté des appartements à leurs lots de villas. En quartier, l’offre future Pins au haut Agdal. été développé sur une superficie de 64
enfants pour habiter à côté de chez-eux. est Dar Essalam, Bouregreg et la nou- L’autre tendance concerne l’ouver- hectares dont 31 ont été lotis. La CGI
Les surfaces de ces appartements sont velle zone située en face de Marjane de ture de nouvelles zones proches de Ra- a pu réaliser 186 villas semi-finies,
grandes. Il faut de 4 à 5 millions de DH. Hay Riad. bat. C’est le cas de la zone de Bouregreg, 130 villas de villégiature et 311 appar-
Selon un promoteur, le haut standing est L’une des grandes tendances en ma- près de la Marina. Des appartements sont tements en R+2. Sur cette superficie,
dans une phase de liquidation des stocks. à peine 190.000 mètres carrés ont été
Les acquéreurs se font rares. Du coup, les A Salé, le haut standing se développe aussi construits.
entreprises n’osent plus se lancer dans de Sur cette route de Ain El Aouda,
nouveaux projets par manque de visibi- d’autres promoteurs privés ont égale-
lité. Ce sont de grands promoteurs qui se
sont lancés dans cette zone. C’est le cas
SUR la route de Kénitra, la ville dortoir Salé s’est également inscrite ment lancé des petits projets de vil-
las. «Sur cet axe noble qu’est la route
dans le segment du haut standing. L’enseigne Prestigia du groupe Addoha
d’Alliance, Akwa Immo développement a lancé le projet de la plage des Nations sur une superficie de 500 hectares, de Zaër, et contrairement aux routes
et Cara Immobilier (compagnies d’assu- dans la province de Salé. Les produits écoulés sont des lots de villas, des villas arrivant à Rabat, il n’y a pas de com-
rances). L’émirati Eagle Hills, le dernier développées et des appartements haut standing. Pour renforcer l’attrait de ce merces», pour reprendre l’expression
arrivant sur le site, a également lancé une programme, il a fallu construire une gare de péage et une sortie autoroute pour de l’architecte Desa Mamoune Zaâri.
tranche d’un programme à Dar Essalam. desservir cette zone. Une manière de faire éviter aux résidents de traverser les Dans cette zone, c’est le résidentiel qui
Pour des architectes comme d’autres quartiers populaires de Salé.o prime, avec l’avenue Mohammed VI, le
promoteurs publics et privés, «le haut golf et le club équestre.
standing ne connaît pas de crise même Autre tendance du haut standing,
si cette activité enregistre un certain ra- tière de haut standing est l’accélération mis en vente depuis quelques années. Là la réduction des superficies. Les pro-
lentissement». La baisse peut s’expliquer du vieillissement de la population qui aussi, au lieu de 25.000 DH au moment moteurs commencent à raisonner en
également par le tarissement du cash des vit dans des villas. Le phénomène le du lancement du projet, le prix a reculé budgets. «C’est plus facile d’écouler
entreprises familiales qui recyclaient leurs plus frappant est la reconversion de cet pour se stabiliser à 20.000 DH le mètre les appartements à petites superficies»,
trésoreries dans l’achat de biens immobi- habitat vers les appartements. Et pour carré. Contrairement à d’autres villes du souligne l’un d’entre eux qui rappelle
liers pour les enfants. Le ralentissement cause, les enfants ont grandi. Les pa- littoral, Rabat intramuros, la mer n’est que le prix de l’appartement est direc-
des ventes tient également au fait que la rents se retrouvent tous seuls, dans des pas un produit d’attrait pour le haut stan- tement impacté par le coût du foncier,
population ayant le pouvoir d’achat lui maisons trop grandes pour eux. Au lieu ding. La plage de la capitale n’est pas jugé très élevé à Rabat.o
permettant d’accéder au haut standing de rester dans ces grandes demeures, positionnée sur ce segment. En fait, sur
est peu nombreuse. Rabat est une ville surchargées par des dépenses d’entre- l’axe côtier, c’est le moyen standing qui M.C.
Vendredi 8 Décembre 2017tgccimmobilier.com
L’HEURE EST AUX
CÉLÉBRATIONS !
donne RDV au marché de Noël du CAFC Casablanca du 07 au 10 décembre 2017.
se feront un plaisir de vous recevoir et de vous accompagner dans vos projets immobiliers.
Joyeuses fêtes !XIV
Immobilier
Rabat
Cette nouvelle offre sur la côte Atlantique
En plein Hay Ryad à Rabat, le groupe Prestigia a développé son projet immobilier Ryad Al Andalous qui offre un cadre de vie convivial en prévoyant tous les équipements et infras-
tructures nécessaires : piscines, terrains de sports, crèches, commerces… (Ph. Prestigia)
n Un atout naturel pour offrir un 2.000 m2. Dans la majorité des cas, il s’agit de 3 kilomètres», indique l’aménageur. lement celui de «Plage des nations Golf
de sites clôturés avec un accès contrôlé. En D’autres projets sont présents le long de Resort» réalisé par le groupe Prestigia
cadre de vie agréable plus des habitations, ces sites comprennent la route côtière vers Rabat dont Bouznika dans la commune de Bouknadel sur un
également des restaurants, une corniche, Bay, le plus vieux complexe de ce genre site de plus de 450 ha. En plus des appar-
n Accès aux plages, piscines des terrains de sports, un golf et divers dans la zone, et le site Eden Island. tements et des villas, le projet se distingue
équipements. Parmi ces grands projets, on A la rentrée de Harhourra, les travaux particulièrement par un prestigieux golf
aménagées, terrains de golf, équi- retient celui de Bahia Golf Beach proche sont en cours pour la construction du com- signé Colin Montgomerie, un groupe
pements, animation…le package de l’océan Atlantique juste avant l’entrée plexe touristique Arzana sur une superfi- scolaire et une corniche. La prestigieuse
de Bouznika côté Mohammedia. «C’est cie de près 13 ha. En plus des villas et des école française l’ESSEC a choisi ce site
A Rabat, les promoteurs immobiliers sur un magnifique front de mer que Bahia appartements, il y est prévu notamment pour implanter son premier campus en
ont compris que pour vendre il fallait inno- Golf Beach a choisi de bâtir sur 530 hec- un hôtel de luxe 5*, un restaurant pano- Afrique. Toujours sur le littoral, le projet
ver. Aussi la ville a-t-elle vu, ces dernières de la station touristique de Mehdia près de
années, fleurir un bataillon de nouveaux Loin de la côte Kénitra avec un montant d’investissement
projets aux conceptions originales et maté- d’environ 380 millions de DH. En plus
riaux plus résistants et respectueux de l’en- C ERTAINS promoteurs ont misé sur d’autres atouts que celui de la proximité
vironnement. Et c’est le flanc Atlantique, avec la mer. C’est le cas du projet «Les Terrasses Dar Essalam» réalisé par le groupe Al-
des résidences touristiques avec un cam-
ping, le projet prévoit des équipements
principalement à Mansouria et Kénitra, liances en plein cœur du quartier Souissi. Les composantes de ce projet sont construites d’animation et de loisir: Aquaparc, res-
qui a été le réceptacle de la plupart de ces dans une orangeraie centenaire avec une architecture innovante et moderne permettant taurant panoramique, commerces, terrains
nouveaux ensembles qui assurent surtout de préserver l’intimité à l’intérieur tout en profitant de la vie extérieure. Toujours dans de sport, kiosques et école de surf.
un cadre de vie plus agréable, convivial et le même registre, le projet de Ryad Al Andalous développé par le groupe Prestigia sur On constate que la majorité des projets
chaleureux aussi bien en communauté ou une superficie de plus de 50 ha situés à Hay Ryad à Rabat. o sont situés le long de la côte Atlantique,
en intimité familiale. alors que la région de Rabat se distingue
Les promoteurs rivalisent d’ingéniosité tares, autour d’un sublime golf de 18 trous, ramique et un Aqua parc. Entre Rabat et par un arrière-pays avec des potentiali-
pour présenter des packages différents en un ensemble résidentiel et touristique qui Salé, il y a le projet immobilier de Bab Al tés naturelles notamment au niveau de
termes de prestations et services, mais avec définit de nouveaux standards pour le luxe Bahr situé près de la marina. Entre l’Atlan- la région de Khémisset. Mais le manque
des logements qui au final répondent aux et la douceur de vivre. Le site comprend, tique et la vallée du Bouregreg, le projet notamment d’infrastructures et d’équi-
mêmes critères. Ils présentent une offre entre Océan et Golf, notamment des appar- est entouré de prestigieux sites historiques pements décourage les promoteurs de se
élargie et diversifiée de l’appartement de tements, villas et lots de terrains mais éga- comme ceux de la Kasbah des Oudayas lancer dans des projets immobiliers simi-
petite surface, à partir de près 60 m2, à lement des terrains de tennis et omnisport, et l’esplanade de la Tour Hassan. Parmi laires. o
la villa avec une superficie dépassant les ainsi qu’une corniche aménagée sur plus les grands projets de la région, on cite éga- Noureddine EL AISSI
Vendredi 8 Décembre 2017XV
Immobilier
Quintessence: Des villas qui sortent du moule
n Omar Alaoui, Ahmed Al-Maghrib ou encore le musée Moham-
med VI de Rabat, qui est à l’origine des
El Fehdi… de grands noms bâtiments oscillant entre art déco et ins-
associés au projet pirations contemporaines. De larges baies
vitrées, exposées au sud et à l’ouest sont
associées à des matériaux raffinés tels que
n Rooftop avec jacuzzi, salle la pierre, l’inox ou encore le verre afin de
garantir une isolation thermique et acous-
de sport ou cinéma… tique répondant aux normes internatio-
L ES villas Quintessence sont ni-
nales.
Piscine et jardin privatif pour chaque
chées dans un havre de paix non loin de villa sont naturellement à l’ordre du jour.
Casablanca. Aux portes de Tamaris, ce Chambre du personnel, petite salle de
concept bénéficie d’un emplacement pri- sport ou encore cinéma sont aussi inclus
vilégié, qui surplombe la célèbre plage L’architecte en chef ayant officié sur le projet n’est autre que Omar Alaoui. C’est à lui que l’on doit le dans toutes les villas. Autre atout non né-
Jack-Beach sise 200 mètres plus loin. siège de Bank Al-Maghrib ou encore le Musée Mohammed VI de Rabat (Ph. Gloriam) gligeable, une suite parentale, sur tout un
Accessible par la nationale, via la route étage, fera le bonheur des parents. Tan-
d’Azemmour ou par la route des plages confort rarement atteint pour ces niveaux d’être plus que des logements secondaires. dis qu’une salle de cinéma occupera les
privées, le site offre un cadre idyllique à de prix. D’ailleurs, le rapport qualité-prix «Notre cœur de cible sont les retraités ain- plus jeunes de longues heures durant si
un prix défiant toute concurrence. est l’un des arguments forts que fait valoir si que les jeunes cadres dynamiques. Nous leurs parents ne décident pas d’en faire
L’offre est alléchante. Le luxe étant le le promoteur. «Nos tarifs oscillent entre souhaitons attirer une clientèle qui fera de une salle de sport. Les 79 villas, dont la
mot d’ordre, toutes les villas ont une vue 5 et 9 millions de DH», fait valoir Yahya notre résidence sa demeure principale. livraison est prévue fin février ou début
imprenable sur l’océan Atlantique. La su- Tmimi, directeur du Pôle Développement. D’ailleurs la mission belge est à 5 minutes mars 2018, disposent toutes d’un roof-top
perficie terrain va de 300 à 550 m2 pour Avantages de taille, tous les com- en voiture», renchérit Tmimi. (avec jacuzzi et terrasse privative), de 3
une surface construite de 300 à 400 m2, merces de proximité sont accessibles. A 15 L’architecture est inspirée et flatteuse chambres d’amis ainsi que d’une chambre
incluant sous-sol, rez-de-jardin et étage. minutes à vol d’oiseau du Morocco Mall, pour la rétine. C’est Omar Alaoui, archi- du personnel.o
Les prestations, raffinées, garantissent un les villas Quintessence ont l’ambition tecte, à qui l’on doit entre autres Bank J.R.
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