ORLY Affinity RT 2012 - Votre immobilier neuf
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RT2012
ORLY
Affinity
PROMOTEUR AMÉNAGEUR
www.pier rev al.c om
VAL-DE- Paris
MARNE Parc Interdépartemental
3,(55( $/
*5283( des sports - Choisy-le-Roi
Situé au Sud-Est de Paris, le Val-de-
Marne profite de la proximité de la
PROMOTEUR AMÉNAGEUR capitale. Avec ses bords de Marne
aménagés, ses espaces verts, ses
multiples équipements sportifs et
nautiques, son patrimoine architectural
ÉDITO
et son activité économique dense, le
plus vaste département de la petite
Notre force : couronne parisienne s’impose comme
un territoire attrayant et dynamique.
Depuis la promotion immobilière jusqu’à la gestion
locative, en passant par la vente de terrains à bâtir, le
Groupe Pierreval maîtrise tous les métiers de l’immobilier. Les chiffres
clés
Notre objectif :
Préparer l’habitat de demain. Il nous tient à cœur d’être
POPULATION
> 1,3 million d’habitants
proche de vous pour vous accompagner de vos premières
idées à la concrétisation de votre projet. Économie
> 354 000 emplois privés Château de Vincennes
> 89 000 établissements (publics et
Notre promesse : privés)
Faire rimer lieux de vie avec envies… Instaurer, avec vous, > La création d’entreprises a été
multipliée par 3 depuis 2005
un échange simple et une relation de confiance, parce
qu’un projet immobilier, c’est le projet d’une vie.
Enseignement et recherche
> 2ème pôle français de recherche clinique
> 51 établissements de santé et de soins
Notre engagement :
Vous proposant les meilleurs cadres de vie, nous mobilisons, Transports
> Orly : 2ème aéroport français
au quotidien, nos compétences écologiques et sociales pour > 4 autoroutes, 5 lignes de RER, 3 lignes
créer l’habitat idéal des générations d’aujourd’hui et de de métro, bus TVM
> Un réseau de bus dense (plus de 130
demain.
lignes régulières)
Notre politique :
> Tramway T7
Un département
Faire que la recherche d’excellence, la proximité et la
Environnement
> 298 ha d’espaces verts dont 24 parcs dynamique
protection de notre environnement soient des éléments > 2 600 ha de forêts et 265 km de
fédérateurs pour l’ensemble de notre groupe.
sentiers de randonnée pédestre
> Le Val-de-Marne est traversé par la L’économie val-de-marnaise se distingue
Seine sur 15 Km et la Marne sur 24 Km par la présence de grands pôles d’attraction
générateurs d’emplois. Ainsi, l’aéroport d’Orly est
Institut Gustave Roussy – Villejuif le 2ème aéroport national et concentre près de
170 000 emplois. Le Marché d’Intérêt National de
Rungis, quant à lui, travaille avec 1 350 entreprises
et approvisionne 15 millions de consommateurs
dans toute l’Europe. La santé est l’un des secteurs de
pointe du Département avec une forte concentration
des centres hospitaliers et de recherches comme
le CHU Henri-Mondor de Créteil ou l’Institut
Gustave-Roussy de Villejuif.
2 - Groupe PierrevaL Groupe Pierreval - 3
ORLY
Aux portes
de Paris
Bordée par la Seine et à moins de 10 Km au
sud de la capitale, Orly profite d’une situation
unique conjuguant la proximité immédiate de
Paris et un cadre de vie agréable.
Gare d’Orly-ville
Au carrefour de nombreux axes, la ville offre une
belle dynamique économique et se révèle un
territoire attractif en accueillant de nombreuses
entreprises. Orly accueille notamment l’aéroport
mondialement connu de Paris-Orly.
De nombreux parcs et jardins sont à la disposition
des Orlysiens pour pratiquer leurs loisirs ou
simplement se balader. Veillant à la qualité de vie de
ses habitants, la ville œuvre d’ailleurs constamment
à l’amélioration de ses aménagements.
Parc Georges Méliès
Les bords de Seine
Centre culturel accueillant un cinéma et un théâtre Le
Chiffres
GRAND
Ecole du centre
Clés
Orly
ORLY
> Population : 21 312 habitants
>
>
7 écoles maternelles et élémentaires
2 collèges Un territoire
>
>
2ème aéroport français
3 gares stratégique
> Centre culturel accueillant un cinéma
et un théâtre Mairie Avec un bassin de 312 000 habitants, le Grand Orly
> Equipements sportifs : 2 complexes est le premier pôle économique du Sud francilien.
sportifs, 3 stades, 6 gymnases, 5 C’est un territoire attractif qui affirme ses atouts
courts de tennis, 1 piscine, 1 centre
et son potentiel de développement. Il abrite
équestre...
notamment l’aéroport, le marché international
de Rungis, le pôle logistique de la SOGARIS ou
La Grand Orly encore le parc tertiaire de la SILIC.
> 312 000 habitants Le renforcement du réseau de transports et la
> 13 000 entreprises
diversité des projets d’aménagement comme la
> 140 000 emplois
Cité de la Gastronomie Paris-Rungis, sont autant
d’opportunités pour ce territoire.
4 - Groupe PierrevaL Groupe Pierreval - 5
ACCÈS
PAR LA ROUTE
A 9 Km de Paris
PAR AVION
Aéroport à 8 mn de la résidence
PAR TRAIN
Gare Orly-ville - RER à 600 m de la
résidence
Gare du Pont de Rungis - Aéroport
d’Orly
PAR BUS CHOISY-LE-ROI
LOCALISATION
Bus 183
CRETEIL
Noctilien PARIS
VITRY S/ SEINE
LYCÉE
Place du Marché - 94 310 Orly
Roissy CDG
THIAIS
Rue
du
ST-DENIS
Bas
Mar
BOTIGNY
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Rue COLLÈGE
PARIS VINCENNES
Affinity
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Av des
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VAL-DE-MARNE
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HAUTS-DE-SEINE
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Rue
Sau
des Vign
Château
turie
des Au cœur d’Orly, à proximité immédiate des commerces et services
ORLY-VILLE Voie
Foch
r
du centre-ville, Affinity profite d’un emplacement exceptionnel.
briant
Sentier
al
toire
la Vic
Maréch
Av de la Victoire Av de
Cette élégante résidence comprend 18 appartements du studio au 3
Rue Parmentier
Route Charles Tillon
Rue du
COLLÈGE pièces. Les logements offrent des prestations soignées :
nal
LA POSTE Ray • Ascenseur
ien
Adr
GYMNASE
Rue Henri Barbusse
e Av
PHARMACIE
merc PARC DE LOISIRS • Salon-séjour lumineux
u Com MAIRIE LECLERC
Rue d PLACE DU
MARCHÉ Hôtel • Terrasse, balcon ou loggia
Epicerie
s
ECOLE Cha rmille • Place de parking privée en sous-sol accessible par fermeture
A ll des
e RER télécommandée
rom
od e • Accès à la résidence via un portillon avec digicode…
b liqu
r
’ épu
Aé
Av
d el Affinity Av d
e la R
Respectant les normes de la RT2012, le bâtiment est particulièrement
économe en énergie et permet de bénéficier d’un confort optimal pour
une facture d’énergie minimale.
Particulièrement bien adapté aux modes de vie actuels, répondant aux
envies et besoins des acquéreurs qu’ils soient investisseurs ou accédants,
la résidence Affinity est une formidable opportunité de constituer un
VILLENEUVE patrimoine en Ile-de-France.
6 - Groupe PierrevaL LE-ROI Groupe Pierreval - 7
8 - Groupe PierrevaL
Visuel non contractuel – Libre interprétation de l’artiste.
Groupe Pierreval - 9
tuel
trac
con
nonD
el 3
Visu
CAHIER
TECHNIQUE
Affinity
10 - Groupe PierrevaL Groupe Pierreval - 11
Façades PROMOTEUR AMÉNAGEUR
185
Affinity
FACADE EST (rue du Plat d'Etain)
ORLY
185
> Façade
FACADE NORD (rue duNORD
Commerce)
FACADE EST (rue du Plat d'Etain)
185
FACADE EST (rue du Plat d'Etain)
> Façade EST
FACADE NORD (rue du Commerce)
> FaçadeFACADE
SUD-ouest
SUD-OUEST
12 - Groupe PierrevaL Groupe Pierreval - 13
Sous-sol PROMOTEUR AMÉNAGEUR
Affinity VB
ORLY
21
20
22
19
18
> INFOS +
Confort total avec l’ascenseur qui peut
transporter jusqu’à 8 personnes. Spacieux
23 et silencieux, on y entre facilement aussi
17
bien les bras chargés de paquets qu’avec
la poussette de bébé.
Porte basculante
16
rampe
15
14
VB
1
13 12 11
2
rampe
3
LOCAL CYCLES 4 5 6 7 8 9 10
ASC.
VB
14 - Groupe PierrevaL Groupe Pierreval - 15
Rez-de-jardin PROMOTEUR AMÉNAGEUR
Affinity
ORLY
R
T1 29.25 m² LV
T1b 37.80 m² SEJOUR / CUISINE C
ch
23.45 m²
SEJOUR / CUISINE
25.45 m² pl. LL
C
S. d'EAU S. d'EAU LOCAL
5.80 m² 5.80 m² ENCOMBRANT
Wc COMMERCE
LV
2.15 m²
ch LL R
ENTREE 002
4.40m² 001
ASC.
LOCAL
O.M.
> INFOS +
Convivialité assurée avec une cuisine
ouverte sur le séjour/salon.
16 - Groupe PierrevaL Groupe Pierreval - 17
1er étage PROMOTEUR AMÉNAGEUR
Affinity
ORLY
LL pl.
CHAMBRE
TERRASSE 12.65 m²
LOGGIA TERRASSE 5.75 m² S. d'EAU
7.35 m² 8.45 m² 7.45 m²
T2 43.15 m² CHAMBRE
15.35 m²
SEJOUR / CUISINE R
25.35 m²
C R
T2 39.80 m²
ch
C LL LV LL ch
CHAMBRE S. d'EAU
12.30 m² 5.70 m² CHAMBRE
12.10 m²
SEJOUR / CUISINE
21.65 m² S. d'EAU LV T2 48.00 m² TERRASSE
ch
5.50 m² 4.30 m²
pl. SEJOUR / CUISINE
S. d'EAU 25.20 m²
5.70 m² LV LL C R
pl. pl.
LV LL pl.
ch
ENTREE 102 103 104 105
4.90 m²
C
101 106 pl.
Wc
T2 43.40 m²
R
2.10 m² CHAMBRE 2
pl. LL LV C LV pl. 11.55 m²
SEJOUR / CUISINE ch ch
20.50 m² S. d'EAU DGT.
ASC. DGT.
5.05 m² 2.50 m² 5.35 m²
C R
R
T3 65.55 m²
T2 40.85 m² CELLIER
LL
2.05 m² SEJOUR / CUISINE
SEJOUR / CUISINE 23.40 m² BAINS
20.95 m² 6.50 m²
TERRASSE pl. CHAMBRE 1
CHAMBRE 14.60 m²
7.50 m² 12.35 m² TERRASSE
5.50 m² TERRASSE
5.40 m²
> INFOS +
Gain de place garanti avec les placards
aménagés, pratiques et esthétiques, dans
l’entrée et/ou dans la chambre principale, qui
permettent de tout ranger et de libérer de
nouveaux espaces de vie.
18 - Groupe PierrevaL Groupe Pierreval - 192ème étage PROMOTEUR AMÉNAGEUR
Affinity
ORLY
LL pl.
CHAMBRE
LOGGIA 12.65 m²
LOGGIA LOGGIA 5.75 m² S. d'EAU
7.35 m² 8.45 m² 7.45 m²
T2 43.15 m² CHAMBRE
15.35 m²
SEJOUR / CUISINE R
25.35 m²
C R
T2 39.80 m²
ch
C LL LV LL ch
CHAMBRE S. d'EAU
12.30 m² 5.70 m² CHAMBRE
12.10 m²
SEJOUR / CUISINE
21.65 m² S. d'EAU LV T2 48.00 m² LOGGIA
ch
5.50 m² 4.30 m²
pl. SEJOUR / CUISINE
S. d'EAU 25.20 m²
5.70 m² LV LL C R
pl. pl.
LV LL pl.
ch
ENTREE 202 203 204 205
4.90 m²
C
201 206 pl.
Wc
T2 43.40 m²
R
2.10 m² CHAMBRE 2
pl. LL LV
ch
LV pl. 11.55 m²
SEJOUR / CUISINE ch C
20.50 m² S. d'EAU DGT.
ASC. DGT.
5.05 m² 2.50 m² 5.35 m²
C R
R
T3 65.55 m²
T2 40.85 m² CELLIER
LL
2.05 m² SEJOUR / CUISINE
SEJOUR / CUISINE 23.40 m² BAINS
20.95 m² 6.50 m²
LOGGIA pl. CHAMBRE 1
CHAMBRE 14.60 m²
7.50 m² 12.35 m² LOGGIA LOGGIA
5.50 m² 5.40 m²
> INFOS +
Confort et personnalisation garantis avec
le salon spacieux et lumineux qui permet
de multiples possibilités d’agencement.
Place à l’imagination !
20 - Groupe PierrevaL Groupe Pierreval - 213ème étage PROMOTEUR AMÉNAGEUR
Affinity
ORLY
Fenêtre pl. LL pl.
Fenêtre de toit
de toit Hr 1.80m
CHAMBRE
LOGGIA 12.65 m²
5.75 m² S. d'EAU
pl. 7.45 m²
CHAMBRE
14.40 m²
CHAMBRE 1
pl. 18.65 m²
Hr 1.80m
C R
T2 39.80 m²
Hr 1.80m
LL
T2 51.10 m²
ch
BAINS SEJOUR / CUISINE fenêtre de
CHAMBRE 2 3.55 m² 21.65 m² toit fixe Surf Habitable
Rgt S. d'EAU LV
12.40 m² 5.50 m² 53.00 m² Surface utile
ch
S. d'EAU pl. SEJOUR / CUISINE
5.60 m² 29.25 m²
LV LL C R
DGT. pl. pl.
3.35 m²
TERRASSE 301 302
59.30 m² ENTREE 303
7.95 m² 304
Wc
pl. Wc pl. 1.85 m²
1.60 m²
CHAMBRE 1
ASC. DGT. 11.80 m²
pl.
Hr 1.80m
T3 94.25 m² LL ch 5.35 m²
Surf Habitable
R
CELLIER
3.85 m² LV
T3 67.30 m²
Surf Habitable
104.25 m² Surface utile 76.10 m² Surface utile LL
LV C R
SEJOUR / CUISINE SEJOUR / CUISINE
29.25 m² BAINS
37.30 m² CHAMBRE 2
Hr 1.80m
ch 5.35 m²
Fenêtre
de toit
10.50 m²
C
CELLIER
Hr 1.80m
3.20 m² Hr 1.80m Hr 1.80m
Fenêtre Fenêtre Fenêtre Fenêtre
de toit de toit de toit de toit
> INFOS +
Lumière et ensoleillement garantis sur
vos balcons ou terrasses. L’orientation est
idéale pour y installer les plantes de votre
choix, aussi bien que votre salon de jardin.
22 - Groupe PierrevaL Groupe Pierreval - 23Le Cahier des charges >DESCRIPTIF TECHNIQUE SOMMAIRE
PRESENTATION
DE L’OPERATION
>Contrôles L’opération est constituée d’un immeuble de 18 logements
qualité
collectifs desservis par une cage d’escalier et un ascenseur,
et d’un parking en sous-sol comportant 23 places de
stationnement.
Tous les travaux seront effectués conformément Le RDC du bâtiment est composé d’un local commercial,
aux normes françaises en vigueur. Un certain d’un local destiné à la ville d’Orly, ainsi que d’un hall d’accès
nombre d’intervenants, indépendants du maître menant à deux logements à RDC et à 16 logements en étage
d’ouvrage, assureront diverses missions, en
complément de celle de l’architecte, tant au niveau
de la conception du bâtiment que du contrôle en >LOGEMENTS
cours de chantier.
•U
ne chaleur au
10ème de degré près 1. GROS-ŒUVRE 4. MENUISERIES EXTERIEURES
Grâce à une programmation et à
>Les intervenants un thermostat d’ambiance, vous
pilotez votre confort suivant vos
• Fondations suivant nature du sol et prescription du BET
géotechnique.
• Selon plans architecte et études thermique, PVC gris clair
suivant permis de construire avec label ACOTHERME et
désirs. • Murs extérieurs en béton ou brique, selon étude thermique, performances conformes à la réglementation RT 2012.
La qualité de l’isolation, la épaisseur selon études du BET structure. Plaxées gris sur face extérieure.
Bureau de contrôle performance des équipements • Murs de séparations intérieures en béton banché ou en • Double vitrage isolant thermiquement et acoustiquement
ainsi que la conformité et la placoplâtre type SAD. Epaisseur selon réglementation selon réglementation, minimum 4/16/4.
Missions de type :
sécurité des installations sont acoustique. • Mode d’ouverture : ouvrant à la française selon plans
“LP” relative à la solidité de l’ouvrage et des éléments d’équipements. contrôlées à la fin des travaux. • Dalle pleine ou pré dalle selon possibilités techniques, architecte.
“SH” relative à la sécurité des personnes (normes incendies notamment). épaisseur suivant les normes structurelles et phoniques. • Volets roulants type monobloc en PVC, motorisés dans les
“PHH” relative à l’isolation phonique des bâtiments d’habitation. • Matériaux de façade : enduit monocouche, parement séjours, à commande manuelle dans les autres pièces.
“HAND+BRAND”relative à l’accessibilité des personnes handicapées. •L
a ventilation
briquette en soubassement à Rdc, teinte selon prescription • Volets décoratifs en façon de volet battant bois persienné
“PV” relative au récolement des essais des installations suivant le COPREC. hygroréglable
de l’Architecte et permis de construire. selon plans architecte.
“TH+F” relative à l’isolation thermique et aux économies d’énergie. Une bonne ventilation est • Loggias : finition du sol béton brut surfacé
indispensable pour assurer le
renouvellement d’air. Elle permet 5. SERRURERIE
Coordonnateur Hygiène-Sécurité d’éviter la condensation et ses 2. CHARPENTE
Respect des règles d’hygiène et de sécurité en cours de chantier. effets secondaires. • Garde-corps extérieurs en acier thermo laqué ou aluminium
• Charpente bois traité insecticide et fongicide. laqué, selon façade Architecte.
•L
a valorisation de • Eléments en métal traité par galvanisation ou métallisation. • Pare vue selon plans architecte.
Bureaux d’études de Sols et de Fondations • Eléments en bois : sapin du nord traité comprenant pannes,
votre patrimoine
Rapport d’étude géotechnique relative à la nature du sol et déterminant la chevrons et fermes ou fermettes.
qualité des fondations. Ces exigences de qualité 6. MENUISERIES INTERIEURES
apportent une réelle valeur
Bureau d’études Thermique
ajoutée à votre logement, non 3. COUVERTURE / ETANCHEITE • Blocs portes palières pré-peintes, âmes pleines, serrures de
négligeable au moment de vendre sûreté à 3 points à barillet, huisseries métalliques ou bois
Etude thermique collective et individuelle afin d’atteindre les objectifs pour la ou de louer. • Couverture zinc selon permis de construire garnies d’un joint d’insonorisation, seuil suisse, degré CF et
nouvelle réglementation thermique “R.T. 2012”
• Gouttières, descentes et accessoires en PVC PF suivant réglementation en vigueur. Sécurité A2P 1 étoile.
• Isolation suivant normes en vigueur • Blocs portes de distribution isoplanes à âmes alvéolaires,
Bureaux d’études Béton Armé
• Terrasses pour logements du dernier niveau : dalles pré-peintes.
gravillonées • Placards : aménagements intérieurs en mélaminé blanc
Calcul et élaboration des plans d’exécution de la structure porteuse. • Terrasse technique étanchée type multicouche autoprotégée (penderie et/ou étagères) suivant plans.
en toiture • Plinthes, moulures, champlats etc.... en sapin à peindre
Bureau d’études Acoustique
Etude acoustique afin d’atteindre les objectifs pour la réglementation en Accompagne
vigueur NRA le GROUPE PIERREVAL
vers des logements
performants avec
l’énergie Gaz Naturel.
24 - Groupe PierrevaL Groupe Pierreval - 25>DESCRIPTIF TECHNIQUE SOMMAIRE >DESCRIPTIF TECHNIQUE SOMMAIRE
7. P
LATRERIE – CLOISONS 10. CHAUFFAGE
SECHES - ISOLATION
• Chauffage individuel par chaudière gaz avec radiateurs à >PARTIES COMMUNES
• Cloisons de doublage type placomur ou placolaine, eau chaude, thermostat d’ambiance programmable.
collées sur mur béton et agglomérés : épaisseur : suivant • Emission de la chaleur par radiateur acier laqué équipé de
prescription du BET Thermique et acoustique. robinet thermostatique. 1. HALL D’ENTRÉE 5. LOCAL POUBELLE
• Cloisons de distribution placopan(5 ou 7cm) (ou similaire), • Pièces principales : radiateur acier blanc type Reganne 3000
selon plans. de chez Finimetal ou équivalent • Hall (sas) sol carrelage avec plinthes coordonnées, • Sol béton lissé
• Isolation phonique entre logement assurée par murs en • Salle de bain/ salle d’eau : sèche-serviette électrique revêtement mural type peinture Miroir. • Point d’eau et siphon de sol
béton banché (gros œuvre). • Régulation séjour par thermostat d’ambiance, selon étude • Eclairage sur détecteur de présence • Eclairage par inter-minuterie ou détecteur de présence
• Isolation en toiture terrasse par panneaux isolants, épaisseur thermique et performance énergétique. • Porte d’entrée de l’immeuble équipée d’une ventouse • Localisation selon plans architecte
et performances : suivant prescription du BET Thermique magnétique. Pilotée par digicode et vigik.
(conformité à la R.T. 2012) 11. V
ENTILATION MECANIQUE • Système interphone et pré-câblé pour visiophone situé à
• Isolation sous comble par laine soufflée CONTROLEE de Type “Simple l’entrée de chaque hall intérieur 6. LOCAL VELO
Flux” • Boîtes aux lettres anti-vandales conformes aux normes
postales (localisation suivant plan architecte) • Sol béton lissé
8. PLOMBERIE • Ventilation de type hygroréglable • Eclairage par inter-minuterie ou détecteur de présence
• Groupe d’extraction collectif suivant étude thermique. • Localisation selon plans architecte
• Appareils sanitaires blancs. • Bouches d’extractions dans les pièces humides (cuisine, WC 2. CIRCULATIONS
• W.C.3/6 L : mécanisme et robinet flotteur silencieux à économie et salle de bains), débit selon type de pièce.
d’eau, robinet d’arrêt chromé et abattant double blanc. • Entrée d’air dans les séjours et autres pièces sèches aux niveaux • Revêtement mural type peinture. 7. PARKING COUVERT
• Vasque intégrée dans meuble de salle de bain avec miroir et des coffres de volet roulant, débit selon normes en vigueur. • Sols en moquette acoustique, qualité grand trafic avec
applique lumineuse. lavabo dans les salles d’eau secondaires plinthes coordonnées, • 23 places
• Douches ou baignoires : dimensions selon plans, avec 12. REVETEMENTS DE SOLS • Eclairage sur détecteur de présence • Sol en béton brut surfaquartz
bondes siphoïdes. • Eclairage par inter-minuterie ou détecteur de présence
• Tabliers de baignoires en mélaminé (démontable pour accès • Entrée, séjour et cuisine, chambres, dégagements et pièces • Traçage et numérotation des emplacements véhicules au sol
au siphon) humides (salle de bain, salle d’eau, WC) : 3. ASCENSEURS y compris sigle(s) handicapé(s).
• Robinetterie type mitigeur équipée d’accessoires hydro- • en PVC isophonique multicouche armaturé par un voile de • Contrôle d’accès par fermeture télécommandée de la porte
économes : mitigeurs à cran, mousseurs, douchette éco. verre, couche d’usure transparente, groupe T d’abrasion, sur • 1 ascenseur basculante motorisée
• Réseaux de distribution eau chaude/eau froide en tube de sous-couche mousse de type transit plus de chez GERFLOR • Cabine d’une charge utile de 630 kg
cuivre et/ou polyéthylène. ou techniquement équivalent • Capacité : 8 personnes
• Evier 1 bac avec égouttoir sur meuble 2 portes • Epaisseur totale 2,80mm dont une couche d’usure de 0,25 • Desserte à tous les niveaux
• Robinet et siphon lave linge dans tous les appartements. mm d’épaisseur,
• Robinet et siphon pour lave-vaisselle dans tous les appartements. • classement U2SP3E2C2, posé collée avec soudure des joints
• Production eau chaude individuelle par chaudière murale à froid, teinte selon choix proposés. 4. ESCALIERS
gaz Pare-douche en verre ou acrylique dimension standard
• Appareils électroménagers non compris : lave-linge, lave- 13. REVETEMENTS MURAUX • Revêtement mural type peinture gouttelette pour murs,
vaisselle, réfrigérateur, plaques électriques, cuisson. plafonds et sous-face d’escalier.
Salle de bain : • Revêtement de sol : peinture de propreté
• Faïence de dimension 20 x 20 ou 20 x 25 ou 20 x 30 au droit • Désenfumage : localisation au dernier niveau suivant normes
9. ELECTRICITE des receveurs de douche, et ou baignoire, toute hauteur à de sécurité en vigueur, avec commande de déclenchement
partir du sol , et carreau listel selon plans. depuis le rez-de-chaussée.
• Appareillages encastrés, coloris blanc. Mise en œuvre • Peinture blanche en deux couches satinées sur plafonds et
conforme aux normes en vigueur. murs non carrelés.
• Nombre et implantation conformes au cahier des
prescriptions de la Norme Française C15-100. Cuisine :
• Prise hotte au droit de la cuisson (à hauteur 2m) • Faïence de dimension 20 x 20 ou 20 x 25 ou 20 x 30 au-
• Télévision : réseaux hertzien: 1 prise dans le séjour et 1 prise dessus de l’évier et de la cuisson, inclus retour dans le cas
dans la chambre principale. de pose en angle.
• Téléphonie : prise RJ45 dans chaque pièce principale et • Peinture mate en deux couches sur plafond et deux couches
cuisine, selon réglementation en vigueur. satinées ou mates en cuisine ouverte sur les murs non
• Pré équipé pour recevoir le câble fibre optique. carrelés.
• Combiné interphone, pré-câblé pour recevoir la vidéo, relié
au portier situé dans les halls d’entrée. Séjour / Chambre(s) / Cellier :
• Peinture satinée en deux couches sur menuiserie bois.
• Peinture mate en deux couches sur plafonds et 2 couches
satinées blanches sur murs.
26 - Groupe PierrevaL Groupe Pierreval - 27>DESCRIPTIF TECHNIQUE SOMMAIRE Affinity
ORLY
>EXTERIEURS
1. CHEMINEMENTS 4. CLOTURE
• Cheminements piétons en en enrobé ou béton désactivé, • Selon permis de construire : sans objet
selon plans architectes.
5. ESPACES VERTS
2. S
TATIONNEMENT ET
CIRCULATIONS VEHICULES • Espaces plantés selon permis de construire
EXTERIEURS • Massifs, haies et arbustes suivant le volet paysager de
l’architecte.
• Sans objet • Plantations de gazon selon la saison et la livraison de la
résidence
3. ECLAIRAGE EXTERIEUR
Visuel non contractuel – Libre interprétation de l’artiste.
5. ACCES A LA RESIDENCE
• Détecteur de présence (véhicules ou piétons) ou cellules
intercrépusculaires. • Portillon d’accès sur digicode
• Minuterie associée au programmateur.
• Bornes d’éclairages et/ou hublots et/ou projecteurs
NB REALISATION
SCCV «Affinity »
NOTAIRE
Maître FONTANEL-FRIMAN
Le présent « Descriptif Technique Sommaire » a été établi pour être annexé au contrat de réservation. 1, rue Pierre et Marie Curie 30, avenue du Maréchal Foch
22190 PLERIN 94290 VILLENEUVE LE ROI
Pour satisfaire aux obligations du code de la construction et de l’habitation, notamment aux articles Tél. : 02 96 79 98 98 Tél. : 01 49 61 94 39
L.261.15 et R.261.25 et suivants, le descriptif des ouvrages sera repris de façon plus précise dans la Fax : 02 96 79 98 88
« Notice Descriptive ».
Nota : Pour des raisons d’ordre technique et de
sécurité, le maître d’ouvrage se réserve la possibilité Cette dernière sera déposée au rang des minutes du notaire. Ce document, qui pourra être consulté
d’apporter au présent descriptif les transformations avant la signature notariée, aura alors, seul, valeur contractuelle pour la définition des prestations. ARCHITECTE COMMERCIALISATION
mineures et toutes adaptations nécessaires à la
réglementation en vigueur. Nous vous rappelons que toutes les marques, références et types sont donnés à titre purement indicatif ; LANDSCALE ARCHITECTURE GROUPE PIERREVAL
PLANS ET VISUELS NON CONTRACTUELS. il pourra être mis des appareils, matériels ou matériaux d’autres marques mais de qualité au moins 16, rue de Solferino 31, rue du Chemin Rouge
équivalente à ceux référencés dans cette notice. 92100 BOULOGNE BILLANCOURT 44300 NANTES
Tous les travaux seront effectués conformément aux normes françaises en vigueur. Un certain nombre
Tél. : 01 80 90 59 20 Tél. : 02 51 89 28 00
d’intervenants, indépendants du maître d’ouvrage, assureront diverses missions, en complément de
celle de l’architecte, tant au niveau de la conception du bâtiment que du contrôle en cours de chantier.
28 - Groupe PierrevaL Groupe Pierreval - 29RT2012
nos bâtiments
Devenez propriétaire sont classés
éco-responsable A ou B
Consommation énergétique
en kw/h/m2/an
Bâtiment économe
} RT2012
Performance,
confort
Les bâtiments neufs doivent aujourd’hui répondre aux critères de la nouvelle réglementation thermique
2012 (RT 2012). Cette nouvelle réglementation rend obligatoire un certain niveau de performance
et pérennité,
énergétique, avec pour objectif de faire diminuer les consommations d’énergie et réduire les émissions
de gaz à effet de serre. garants de qualité
La RT 2012 s’inscrit dans le prolongement du label BBC RT 2005. Le bâtiment doit avoir une consommation Bâtiment énergivore
inférieure ou égale à 55 kWh par mètre carré et par an, une donnée variable toutefois en fonction de la Pour répondre à vos exigences, nous mettons tout
zone climatique et de l’altitude du site. La mesure s’applique à 5 critères : chauffage, rafraîchissement, en œuvre pour que votre projet se réalise dans les
ventilation, production d’eau chaude sanitaire, auxiliaires de chauffage et d’éclairage. meilleures conditions.
le schéma
Toute nouvelle construction doit également désormais optimiser les apports du soleil et de la lumière
naturelle, ainsi qu’assurer un bon confort d’été sans avoir besoin de recourir à la climatisation. La RT La sélection du site, l’esthétique architecturale du programme,
2012 fait également la chasse aux ponts thermiques et à la perméabilité à l’air. la qualité de la conception intérieure et des prestations
offertes, le savoir-faire des entreprises locales avec lesquelles
de diagnostic
La construction d’un bâtiment RT 2012 permet d’avoir l’assurance que la construction se fait
dans une démarche de qualité qui a pour but de réaliser un bâtiment performant en matière
nous travaillons… tout au long du projet, un soin scrupuleux énergétique
est apporté à chaque détail garantissant ainsi la qualité de
d’énergie. Une construction RT 2012 possède également une valeur immobilière renforcée, à nos réalisations.
la revente comme à la location.
30 - Groupe PierrevaL Groupe Pierreval - 31InvestisseZ
sans risque
Pour pérenniser encore
davantage votre investissement,
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professionnels Frais
Loyers de contentieux,
La Gestion Locative est un métier technique qui demande impayés de recouvrement
du temps et une connaissance professionnelle des lois, des et d’expulsion
obligations légales et de leurs évolutions. Aussi toutes nos
équipes sont-elles formées à la gestion de votre bien et vous
assistent personnellement à chaque étape de votre contrat de
location.
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du locataire immobilières juridique
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votre bien
inégalés Absence
Mise en place du premier locataire, de locataire
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opérationnels, trois mois avant la livraison, afin de vous garantir Recherche et sélection rigoureuse
la mise en place d’un locataire dans les plus brefs délais (presse, du locataire,
internet, affichage...).
Rédaction du contrat de location,
Etat des lieux d’entrée. La Carence Locative
Dès la livraison, le propriétaire perçoit 100 % du loyer
en l’absence du premier locataire et pendant une
période de 6 mois assortie d’un mois de franchise.
32 - Groupe PierrevaL Groupe Pierreval - 33De la réservation
> notre offre commerciale
à la livraison…
INFOS Le Groupe Pierreval vous accompagne,
étape par étape, jusqu’à la livraison de votre
Contrat de réservation logement :
Ce contrat intervient lors de l’achat d’un bien
LOT SURFACES en m² > Préparation de la signature de votre
immobilier sur plans. Le vendeur réserve à l’acquéreur
Lot Niveau Type Exposition Habitable Balcon Terrasse Parking un logement moyennant le versement d’un dépôt de acquisition et suivi de votre dossier de
garantie. financement
1 RDC T1 BIS OUEST 37,8 - - oui
2 RDC T1 OUEST 29,25 - - oui > Signature de l’acte de vente chez le notaire
101 R+1 T2 EST 40,85 5,5 - oui
Acte authentique -
> Information permanente de l’avancement du
102 R+1 T2 EST 43,4 14,85 - oui V.E.F.A. chantier
103 R+1 T2 OUEST 43,15 8,45 - oui > Acte passé devant un officier ministériel (notaire,
huissier de justice) définissant les droits et les > Dossier complet à la livraison vous informant
104 R+1 T2 OUEST 39,8 5,75 - oui du rôle du syndic de copropriété, des droits
obligations des parties contractantes.
105 R+1 T2 NORD 48 4,3 - oui > Vente en état futur d’achèvement du propriétaire et du locataire
106 R+1 T3 EST 65,55 5,4 - oui
…vous n’êtes jamais seul !
201 R+2 T2 EST 40,85 5,5 - oui Assurances
202 R+2 T2 EST 43,4 14,85 - oui construction
203 R+2 T2 OUEST 43,15 8,45 - oui Contrat obligatoire souscrit par le constructeur
204 R+2 T2 OUEST 39,8 5,75 - oui couvrant les risques liés à la construction comprenant
205 R+2 T2 NORD 48 4,3 - oui l’assurance «dommages ouvrages» et l’assurance de
«responsabilité civile professionnelle».
206 R+2 T3 EST 65,55 5,4 - oui
301 R+3 T3 SUD 94,25 - 58,8 oui
Charges de copropriété
302 R+3 T2 OUEST 39,8 5,75 - oui
Ensemble des dépenses nécessaires à l’entretien des
303 R+3 T2 NORD 51,1 - - oui parties communes d’un immeuble en copropriété.
304 R+3 T3 EST 67,3 - - oui
Syndic immobilier
Désigné par l’assemblée des copropriétaires, il agit
pour leur compte et a notamment pour mission de faire
respecter les dispositions du règlement de copropriété.
Garantie de parfait
achèvement
Cette garantie couvre les vices apparents pendant un
an à compter de la réception des travaux.
Garantie biennale
Cette garantie couvre les éléments d’équipement.
Réalisation & impression :
Garantie décennale Imprimé en février 2016
Roudenn Grafik, Plérin - 02 96 58 02 03
Cette garantie couvre les vices de construction
pendant 10 ans à compter de la date de réception du Photos :
© Ville d’Orly
bâtiment. © Mairie de Choisy-le-Roi
© Mairie de Villejuif
© 123RF_dmbaker
© 123RF_Jovannig
Le Groupe Pierreval se réserve le droit de modifier sans préavis la présente plaquette commerciale.
Textes, visuels, photos et plans non contractuels. Papier écologique, blanchi sans chlore. Imprimeur Visuels 3D et plans non contractuels :
labellisé Imprim’vert. © Landscale Architecture
PIERREVAL INGENIERIE © Archipixels
Siège : 1 rue Pierre et Marie Curie - 22190 PLERIN © 3DMS
SARL au capital de 2000 € - RCS Saint-Brieuc 444 180 434
SIRET : 444 180 434 00011 - APE : 4110 C
34 - Groupe PierrevaL Groupe Pierreval - 35GROUPE PIERREVAL PROMOTEUR AMÉNAGEUR www.pier rev al.c om
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