Previous PRISMA CONCEPT IMMOBILIER RÉSIDENTIEL SUISSE - PRISMA Fondation
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PRISMA
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CONCEPT IMMOBILIER RÉSIDENTIEL
SUISSE
Mixité sociale et intergénérationnelle
Logements adaptés et/ou protégés
Technologies domotiques innovantes
Dynamique urbaine
SOMMAIRE
04 MARCHÉ DE NICHE
06 CONCEPT
08 PÉRENNITÉ
10 POSITIONNEMENT DES INTERVENANTS
12 TRANSPARENCE ET SÉCURITÉ
14 PRISMA PREVIOUS
16 ORGANISATION
18 TECHNOLOGIES DE POINTE
20 PROJETS EN COURS
22 DANS LE DÉTAIL | FROIDEVILLE
27 DISCLAIMER
3 PRISMA
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4 PRISMA
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MARCHÉ DE NICHE
MARCHÉ DEVOIR DE RÉPONSE
des collectivités publiques
Besoin important de nouveaux
logements seniors sur tout le Intégration d’une
MIXITÉ INTERGÉNÉRATIONNELLE
territoire suisse.
Réunion de moyens et de connaissances
UN MARCHÉ DE NICHE
PRISMA Previous
5 PRISMA
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6 PRISMA
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CONCEPT
Groupe de placements immobiliers réservé aux caisses de pension. Le concept est orienté
PRISMA sur l’immobilier résidentiel suisse, offrant une mixité sociale et intergénérationnelle.
Previous
MIXITÉ SOCIALE ET MODÈLE D’AFFAIRES RENDEMENT
INTERGÉNÉRATIONNELLE
RENTABILITÉ VISÉE POUR
Une proportion Acquisition de terrains en pleine
maîtrisée LE CHOIX DES PROJETS :
propriété ou DDP
au moins
4.25%
20% LOGEMENT
STANDARD
Développement de projets
immobiliers
net investisseurs
DIVIDENDE DISTRIBUABLE :
LOGEMENTS
ADAPTÉS ET/OU
PROTÉGÉS
Objectifs fixés par les Directives
de placement de la Fondation
3%
min. par an
LA DIRECTIVE PRÉVOIT AU MOINS 20% DU PARC IMMOBILIER TOTAL.
LA DIFFÉRENCE ENTRE LE COÛT DE CONSTRUCTION ET LA VALEUR VÉNALE SELON LA MÉTHODE DCF EST VALORISÉE
DANS LA FONDATION AU PROFIT DES INVESTISSEURS.
7 PRISMA
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8 PRISMA
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PÉRENNITÉ
SITUATION ACTUELLE PRISMA
Previous
Logements adaptés et/ou protégés
RÉSIDENCE AÎNÉS
Technologies de pointe
VERSUS
PÉRENNITÉ
Concept domotique à la carte
Réversibilité
ÉTABLISSEMENTS MÉDICO-SOCIAUX
Partenariats sociaux
MIXITÉ SOCIALE ET
STIGMATISANTS INTERGÉNÉRATIONNELLE
9 PRISMA
Previous
10 PRISMA
Previous
POSITIONNEMENT DES
INTERVENANTSSÉCURISATION, MIXITÉ
UTILISATEURS
PRISMA
Previous
Compatibilité avec d’autres
intervenants
LIVING PLUS
Immeubles pour seniors avec
prestations de service intégrées et
immeubles de santé
Logements à loyer accessible
pour la classe moyenne
STABILITÉ DES REVENUS
À LONG TERME
PRISMA
Previous
Mixité des locataires
Logements avec prestations de services
Immobilier de la santé (hôpitaux,
Avantages collectivités
cliniques)
Compatibilité avec d’autres intervenants
TERTIANUM
Résidences, soins et gériatrie Réservé aux caisses de pension
TRIBUTAIRE RÉGIME /
POLITIQUE MÉDICALE
11
PRISMA
Previous12 PRISMA
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TRANSPARENCE
ET SÉCURITÉVéhicule de placement régulé par la Commission de haute surveillan-
ce de la prévoyance professionnelle CHS PP
AUTORITÉ DE SURVEILLANCE
Asset manager (GEFISWISS SA) et Direction de fonds (Solufonds SA)
régulés par la FINMA
TRANSPARENCE DES TOUS LES FRAIS SONT FORMALISÉS DANS LE RÈGLEMENT SUR LES FRAIS
COÛTS
Commission d’émission au min. 0.5% en faveur de différents mandataires
TER projeté 0.9%
Coût de l’Asset manager fixé à 3% maximum pour le pilotage des projets
DIVERSIFICATION Sur tout le territoire suisse (cf art. 3.3 al.6 du prospectus)
13 PRISMA
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PRISMA Previous15 PRISMA
Previous11 2 3
2
4
ORGANISATION
EXPERTS
FONDATION IMMOBILIERS
ET ENERGIE
COMITÉ DE
PLACEMENT
INVESTISSEURS
EXPERTS
PRISMA
«SENIOR»
Previous
ORGANIGRAMME
16 PRISMA
Previous11 2
2
3
2 3 4
4
PROCESSUS DÉCISIONNEL
CHF 530 Mio • Validation du projet
sous l’angle immobilier en
Fortune sous gestion
adéquation avec les
normes de construction
34 durable et
Investisseurs environnementales
institutionnels • Choix des projets
immobiliers • Validation des prix de
location et du coût de
11 construction
Groupes de placements • Analyses
approfondies
• Contrôle et analyse
selon le protocole
• Détermination des d’investissement
coûts
• Validation définitive
• Respect de la des projets
politique de
• Prise de décisions et
INVESTISSEURS
placement • Validation du concept
senior libération des fonds
• Transparence
• Sécurité • Investissement
• Validation des normes
socialement
• Diversification seniors
responsable
CONCEPT PROJETS EXPERTS LANCEMENT DES PROJETS
17 PRISMA
Previous18 PRISMA
Previous
PLUSIEURS TECHNOLOGIES
DOMOTIQUES
UN SEUL SUPPORTSMART MONITORING TECHNOLOGIE SÉCURITAIRE RÉSEAU SOCIAL
CONFORTET EFFICIENCE RESTER CHEZ SOI EN GARDANT SON SYSTEME DE PARTAGE
ÉNERGÉTIQUE AUTONOMIE ET SA LIBERTÉ D’INFORMATIONS ACCESSIBLE PAR
TOUT LE QUARTIER
Suivi de la consommation Accès à des services facilitant le Réseautage avec le voisinage et
Gestion intelligente de l’appartement quotidien des seniors organisation d’activités et entraide
Gestion de l’appartement 24h/24 & Echange d’information rapide entre Organisation d’activités de quartier
réglages à distance via une application proches et personnel soignant
Permet réservations, commandes et
Modification des habitudes de Paramétrage individuel sur mesure prises de rendez-vous
consommation
Sécurité pour les proches
Réduction des frais de gérance Lien avec la gestion immobilière
ÉNERGIE SÉCURITÉ VIE DE QUARTIER
UN SEUL SUPPORT
19 PRISMA
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PRISMA FONDATION
PROJETS EN COURSAGGLOMÉRATION LAUSANNE Froideville > 41 appartements > Centre Médical et Ludothèque intégrés
Livré mars 2017
CANTON DE VAUD Riviera Vaudoise > ± 90 appartements
Réponse appel d’offre
CANTON DE FRIBOURG Estavayer-le-Lac > ± 90 appartements
Zone à bâtir
CANTON DU VALAIS Monthey > ± 240 appartements
Terrain acquis, plan de Quartier en cours de légalisation
Saxon > ± 50 appartements
Zone à bâtir > Négociation du prix du terrain en cours
CANTON DU JURA Centre urbain > ± 80 appartements
Mise en place d’un partenariat public-privés avec une Commune
pour développer un terrain de 10’000 m2 au centre-ville
CANTON DE NEUCHÂTEL Projet > ± 200 appartements
Étude du projet chez le gestionnaire et négociantions en cours
CANTON DE BERNE Saint-Imier > ± 30 appartements
Négociations en cours avec les autorités communales
sur le prix d’acquisition d’un terrain
21 PRISMA
Previous22 PRISMA
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ÉPICERIE
RESTAURANT
ÉGLISE
POSTE
LUDOTHÈQUE
CENTRE MÉDICAL
ÉCOLE
STATION BUS
DANS LE DÉTAIL
FROIDEVILLE
CENTRE VILLEPREMIER PROJET DÉVELOPPÉ DANS LE CADRE DU GROUPE DE PLACEMENTS
TROIS IMMEUBLES DE LOGEMENTS, PARKING SOUTERRAIN
Livraison mai 2017
CENTRE MÉDICAL EMPLACEMENT
MIXITÉ SOCIALE ET
LOGEMENTS ESPACE COMMUNAUTAIRE CENTRAL
INTERGÉNÉRA-
PROTÉGÉS / ADAPTÉS LUDOTHÈQUE COMMERCES À
TIONNELLE
PROXIMITÉ
23 PRISMA
Previous24 PRISMA
Previous25 PRISMA
Previous26 PRISMA
PreviousDISCLAIMER
Ce document commercial est exclusive- Il est recommandé aux investisseurs qui en-
ment conçu à des fins d’information et ne visagent de souscrire des parts des grou-
constitue pas un conseil en investissement pes de placements de ne pas fonder leur
de produits financiers. Du fait de leur simp- décision sur les seuls éléments contenus
lification, les informations contenues dans dans ce document.
ce document peuvent n’être que partielles.
Elles peuvent être subjectives et sont sus- Tous les documents constituant la base lé-
ceptibles d’être modifiées sans préavis. gale dans le cadre d’un éventuel placement
peuvent être obtenus sans frais auprès de
Toutes ces données ont été établies de bon- PRISMA Fondation.
ne foi sur la base d’informations de marché.
Pour ceux de ces éléments qui pro-viennent La souscription et la déten-tion de parts des
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exactitude ne saurait être garantie. Les per- réservée à des institutions de prévoyance.
formances passées ne sont pas un indicat-
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27 PRISMA
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