Small City, la vitrine du savoir-faire industriel - Urban Project SA
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Small City, la vitrine du savoir-faire industriel
Se réunir est un début; rester ensemble est un progrès;
travailler ensemble est la réussite.
Henry Ford | Homme d’affaires, Industriel (1863 - 1947)
T HABITAT
OE
ÉC
Un centre unique en Suisse
D
Small City concentre industrie, artisanat, services, showrooms et bureaux dans une seule architecture.
Cet écosystème abolit la frontière entre le secondaire et le tertiaire pour réinventer de nouvelles
formes de production et de services.
É
IT
IL
MOB
Un bâtiment dédié à 9 secteurs d’activité Le bâtiment s’articule autour de trois ailes reliées par des passerelles,
qui soulignent son organisation : stockage-transformation-vente. Small City optimise les circuits entre producteurs et consommateurs. Ses espaces multifonctionnels
sont dédiés à neuf secteurs d’activité : sports, restauration, bureaux, santé-beauté, décoration-habitat, textiles-accessoires, services, alimentation et mobilité.
Un Facility Management est prévu pour l’exploitation du bâtiment. Il assurera la gestion de la logistique, le tri des déchets, la sécurité et le nettoyage.
TÉ ET BEAU
ES AN TÉ
SO IR S
E S
V IC E S
CC ER
A
S
ET
TEXTILES
A L I ME N
TA
ORTS
TI
SP
ON
R ATION
U
TA
A UX
RES
RE
BU
CHEMIN
DU BAC
DELIVERY
Visitez notre site internet ! www.smallcity.ch
Zone D : Bâle et Turin des accès Au centre de l’Europe
à de grands marchés Fribourg-en-Brisgau
Genève se trouve à 3h de Bâle, la porte d’entrée ALLEMAGNE
D Situé au centre d’un carrefour commercial européen,
suisse du marché allemand alors que Turin ouvre
sur la péninsule italienne en 3h30. 3h30 vous optimisez l’efficacité de vos déplacements en installant votre
Bâle
FRANCE entreprise dans Small City. Les sorties d’autoroutes vers la Suisse et
2h45 la France se trouvent à quelques minutes du bâtiment. Il vous faudra
Dijon Delémont
moins de 10 minutes pour rejoindre l’aéroport de Genève et
C
AUTRICHE ses 141 destinations. Small City redessine l’offre industrielle dans
Besançon LIECHTENSTEIN
Neuchâtel
une nouvelle centralité urbaine connectée à un réseau de transports
Berne
local et européen efficace. Le gain de temps en fera la destination
idéale de vos clients, de vos fournisseurs, de vos partenaires et
B Fribourg
Lons- 50 de vos collaborateurs.
le-Saunier Lausanne Bulle
A
Zone B : Les Rousses
Rolle
Lausanne et Saint-Cergue
Genève
Annecy à moins Bourg-
Sion
en-Bresse
d’une heure 4h
Lugano Nyon
Par la route ou par le train, 40
ITALIE
Annecy JURA Divonne-les-Bains Thonon-les-Bains
Lausanne se trouve à 60 km 1h30 Chamonix-
Mont-Blanc
alors qu’une autoroute vous Lyon
transporte en 40 minutes Aix-les-Bains
Versoix
aux portes d’Annecy. 4h 55
Chambéry
ITALIE Milan Ferney-Voltaire Zone A : Le Grand Genève
Saint-Genis-Pouilly
Saint-Étienne Meyrin Un million d’habitants vit, se déplace et
AIN GENÈVE
consomme dans l’agglomération genevoise.
Grenoble 3h15 La réalité quotidienne de ces acquéreurs
Annemasse
Turin potentiels gomme les frontières géographiques
Saint-Julien-en-Genevois
et crée une identité régionale unique.
Bellegarde-sur-Valserine Valleiry
FRANCE
Cluses
Cruseilles
HAUTE-SAVOIE
Zone C : Lyon et
Temps de trajet depuis Small City les villes romandes en 1h30 Epagny
En voiture Genève se situe à 1h30 de la troisième agglomération de France et Annecy
En avion des principales villes (Bulle, Sion, Neuchâtel) de Suisse romande.
MEINIER
Grand-Saconnex / Ferney 55
25 Chambésy 60
↖Saint-Genis Pouilly ↑ LAUSANNE
16 ↗
Thonon-les-Bains
Au coeur de la ville PREGNY-CHAMBÉSY
Les principaux accès
P+R 15
Situé à quelques minutes de la Genève MEYRIN
Internationale et du Centre Historique, Small City Aéroport
12
bénéficie d’une position géographique idéale pour Aéroport International de Genève 11
GRAND-SACONNEX
Aéroport
l’implantation de votre entreprise. 15 Gare Cornavin 12
CHOULEX
ZIMEYSA Meyrin
Zimeysa
13 LAC LÉMAN
Vernier Meyrin P+R Sécheron Palexpo 12
24
12 COLOGNY Organisations internationales 14
VERNIER
19 Accès autoroutes 10
Satigny Vernier
SATIGNY
Gare Temps en minutes
9 Cornavin
22
GENÈVE PUPLINGE
P+R
Temps de trajet depuis Small City
Quai des En voiture
Moulins
18
Peney
BOIS-DE-BAY Genève-Eaux-Vives 25
CHÊNE-BOURG
Onex 24
9 CHÊNE-BOUGERIES Chêne-Bourg Annemasse
Verboix
16 PAV Genève-Champel
AIRE-LA-VILLE
Russin
5 6
ONEX P+R
Lancy-
Pont-Rouge
5
10 Etoile
LANCY 10
Bernex
P+R
CAROUGE
17 Tram
CARTIGNY Autoroute
11
Lancy- Principaux axes routiers
BERNEX Bachet La Praille
18 Train
7
VEYRIER CEVA
9 PLAN-
Lancy-Sud Liaison ferroviaire Cornavin – Eaux-Vives – Annemasse
LES-OUATES
ZIPLO
Croisière les rives du Rhône (Swissboat)
N Temps de trajet Onex - Quai des Moulins : 25 minutes
30 Temps de trajet (à pied) Onex - Small City s : 5-7 minutes
40 40 Perly
Annemasse
↗
Bellegarde-sur-Valserine 14 FRANCE ↓ Bateaux (CGN et Mouettes genevoises)
↙ Annecy
↙ Saint-Julien-en-Genevois
MEINIER
40
30 PREGNY-CHAMBÉSY
Small City est desservi
Les principaux accès
38
par 8 bus et 1 tram MEYRIN
26
Aéroport International de Genève 26
GRAND-SACONNEX
38 Gare Cornavin 23
CHOULEX
ZIMEYSA 30
28
Palexpo 20
45
22
COLOGNY Organisations internationales 27
VERNIER
40 19 Accès autoroutes
SATIGNY 23
Temps en minutes
31
37
GENÈVE PUPLINGE
2
Temps de trajet depuis Small City
En transports publics
20
37 35
23
BOIS-DE-BAY 45
Chemin du Bac CHÊNE-BOURG
(2-19-22-23-28)
21
Lancy-Hubert (21-28-J-K) CHÊNE-BOUGERIES
31 PAV
AIRE-LA-VILLE
7
ONEX
15
10
LANCY
CAROUGE
25 Lignes de bus TPG :
CARTIGNY Genève-Plage → Onex-Cité 2
14 Vernier → Onex-Cité 19
BERNEX Cressy → Gare des Eaux-Vives 21
J 45 Nations → ZIPLO 22
VEYRIER Aéroport-P47 → Carouge-Tours* 23
19 PLAN-
K LES-OUATES Jardin Botanique → Les Esserts 28
ZIPLO
Lancy-Hubert → Avusy J
N Lancy-Hubert → Chancy/Pougny (douane) K
* Bus électriques TOSA
(réseau complet sur : www.tpg.ch/plans-du-reseau)
Un Facility Management
à votre service
Un concept innovant
Avec plus de 50 000 m2 de surface hors-sol, près de 30 000 m2 de sous-sol, sur 200 m de long,
Sécurité Tri déchets Logistique Nettoyage 75 m de large et 26 m de haut, Small City s’impose comme le premier centre d’industrie,
Small City innove en mettant à disposition un
d’artisanat, de services et de commerces en Suisse.
Facility Management qui assure la gestion logistique,
le tri des déchets, la sécurité et le nettoyage. Plus Le bâtiment se distingue par sa taille et son ambition de rassembler une multitude d’en-
besoin de vous soucier de la gestion logistique treprises pluridisciplinaires au sein de ce concept innovant : du stockage à la production-
d’approvisionnement de vos marchandises. Ainsi,
transformation-vente. Imaginez votre client découvrant votre savoir-faire achetant les
vous pourrez vous concentrer pleinement sur votre
produits ou les services dont il aura suivi l’élaboration. Imaginez votre client interconnecté
activité, tout en réduisant vos charges.
avec vos produits et vos services !
Small City supprime les intermédiaires tout en ouvrant de nouvelles perspectives pour « l’in-
Une réponse aux enjeux dustrie de demain ». La fabrication ne se fait plus en périphérie ou à l’autre bout du monde
écologiques mais en ville. Les étapes de production se raccourcissent et la consommation devient locale.
Small City répond à la nécessité d’économiser les
ressources en minimisant son empreinte écologique,
tout en améliorant son efficacité énergétique.
Avec l’utilisation judicieuse du chauffage à distance
(CAD), les entreprises seront approvisionnées en
énergie thermique renouvelable locale. A l’heure de
la 4e révolution industrielle et des nouveaux modes
de consommation, Small City prouve qu’économie
et écologie sont compatibles. En réunissant
Vivez la mutation du commerce
les stocks et la fabrication sous un même toit, et de l’industrie 4.0!
en raccourcissant la chaîne de distribution, L’équipe Small City
en créant des synergies entre les entreprises
tout en valorisant les déchets et en mutualisant les
besoins, un modèle économique respectueux de
l’environnement se concrétise enfin !
Small City, 9 activités :
Répartition par étage cteu
rs Un rez-de-chaussée à chaque étage
Sports se
s
Le
Avec un programme ambitieux répondant aux besoins des entreprises, Small City est orga-
AC T I V
Restauration I TÉ nisé en 9 secteurs d’activité répartis par étages. Dans ces derniers, chaque entreprise
SI
AC
a son propre « rez-de-chaussée », via des coursives de plus de 3m de large. Plonger au
ND
TIV
GALERIE 2 GALERIE 1
US T R I E L L E S/ AR
ITÉS TERTIAIR
Bureaux
cour ouverte cour couverte
60% 40% cœur de Small City, c’est découvrir un nouvel univers de travail, basé sur la proximité et la
complémentarité des différents secteurs d’activité. Espace d’émulation et de rapproche-
AILE 3 AILE 2 AILE 1 ment pour les entreprises et la population, Small City crée un pôle économique innovant,
ES
IS
AN
T
200
Santé et beauté ALE S générateur d’emplois.
Déco et habitat
Textiles et accessoires
és
ivit
Services
t
QUAIS
ROUTE DU
PONT-BUTIN
ac 1%
Alimentation QUAIS GALERIE 2%
s
EXTÉRIEURS
3%
Le
INTÉRIEURS
Entrée Entrée 46% IV
AC T
A
I
Mobilité
TÉ
CT
11%
S
IVIT
I NDU
Déchargement Parking
ÉS TERTIAIRES
S T R I E LL E
73% 27%
Dépôts Déchargement Dépôts Parking Dépôts
ENTRÉES SMALL CITY : 8%
S/A
1. Avenue des Grandes-Communes / RT
Dépôts et stockage Parking Parking IS AN A
Viaduc des Grandes-Communes LES
Dépôts 2. Chemin Louis-Hubert 4% 10%
Facility Management 3. Route du Pont-Butin 1% 14%
Arrêt Lancy-Hubert (à 1 minute)
↑
Accès Onex
Chemin du Bac
Mobilité douce 2-19-22-23-28
Aéroport AIG 26 minutes
Gare Cornavin 23 minutes
Zones industrielles :
• Places de parc pour vélos :de
• Places 286parc pour vélos : 286 Zimeysa 38 minutes
Ziplo 19 minutes
(local vélo : 252 / extérieur
(local: 34)
vélo : 252 / extérieur : 34)
Chemin Louis-Hubert
Pav 15 minutes
Avenue des
• Bus et tram» : • Bus et tram» :
Small City est desservi par City est desservi par
Small
8 bus à moins d’une minute
8 bus à moins d’une minute
Gra
et 1 tram à 7 minutes et 1 tram à 7 minutes
ndes-Comm
Arrêt Chemin du Bac (à 0 minute)
PARKING VÉLOS
unes
Onex-Cité → Cirque → Bel-Air → Genève-Plage
Onex-Cité → Bel-Air → Gare Cornavin → Vernier
ZIPLO → Palettes → Bouchet → Nations
Carouge-Tours → Bachet-de-Pesay → Quartier Etang → Aéroport-P47*
ENTRÉE ENTRÉE Jardin Botanique → Aéroport → Blandonnet → Les Esserts
CHEMIN LOUIS-HUBERT AVENUE DES GRANDES-COMMUNES
ENTRÉE
ROUTE DU PONT-BUTIN Arrêt Lancy-Hubert (à 1 minute)
Cressy → Les Esserts → Lancy-Pont-Rouge → Gare des Eaux-Vives
Arrêt Chemin du Bac Jardin Botanique → Aéroport → Blandonnet → Les Esserts
Small City → P+R Bernex → Avusy
Small City → Confignon-Croisée → Chancy/Pougny (douane)
Arrêt Les Esserts (à 7 minutes)
P+R Bernex → Bel-Air → Gare Cornavin → Meyrin-Gravière**
Desservi directement par les arrêts Small City
← Carouge / Plan-les-Ouates Route du Pont-Butin Vernier / Genève →
* Bus électriques TOSA ** Tram
(réseau complet sur : www.tpg.ch/plans-du-reseau)
Arrêt Les Esserts (à 7 minutes)↑
Accès Onex
Chemin
Motorisés Louis Hubert
Aéroport AIG 11 minutes
Gare Cornavin 12 minutes
QUAIS DE DÉCHARGEMENT EXTÉRIEURS (160 ml / hauteur 1 m 20) Zones industrielles :
• Quais de déchargement extérieurs Véhicules utilitaires uniquement au niveau -1 et -2 Zimeysa 15 minutes
– Hauteur maximum niveau -1 = 3 m Ziplo 09 minutes
(hauteur 1 m 20) : 156 ml – Hauteur maximum niveau -2 = 2 m 60
ENTRÉE Pav 09 minutes
Avenue des
• Quais de déchargement intérieurs
Chemin Louis-Hubert
(hauteur 0 m) : 240 ml
QUAIS DE DÉCHARGEMENT INTÉRIEURS (120 ml / hauteur 0 m)
• Places de parc en sous-sols
Gra
pour véhicules : 400
ndes-Comm
• Zones de déchargement pour QUAIS DE DÉCHARGEMENT INTÉRIEURS (120 ml / hauteur 0 m)
véhicules entreprises sous-sol -1
(hauteur max. 3 m) : 700 m2
unes
• Zones de déchargement pour
véhicules entreprises sous-sol -2
(hauteur max. 2 m 60) : 700 m2 ENTRÉE
• Places de parc pour ENTRÉE ENTRÉE
CHEMIN LOUIS-HUBERT AVENUE DES GRANDES-COMMUNES
2 roues motorisés : 69
ENTRÉE
ROUTE DU PONT-BUTIN
← Carouge / Plan-les-Ouates Route du Pont-Butin Vernier / Genève →Rez Dès CHF 250.- le m2 REZ|MIXTE
Mobilité • Alimentation • Pharmacie • Restauration • Services
(par an, hors taxes)
MIXTE QUAIS DE DÉCHARGEMENT EXTÉRIEURS (160 ml / hauteur 1 m 20)
2
Surface
AILE 3
AILE 1
6.80
1
locative 4
Surface locative
3.30
totale : R arcades : 2 855 m2
7 580 m2
QUAIS DE DÉCHARGEMENT INTÉRIEURS (120 ml / hauteur 0 m)
AILE 2
Avenue des Grandes-Communes
Surface locative
GAL. 2
Chemin Louis-Hubert
ateliers, stockage :
QUAIS DE DÉCHARGEMENT INTÉRIEURS (120 ml / hauteur 0 m) 1 848 m2
2
3
AILE 3
6.80
1
AILE 2
Surface locative
3.30
2
R industrie, ateliers et
stockage : 2 877 m2
ENTRÉE 2
2
ENTRÉE
CHEMIN LOUIS-HUBERT 1 AVENUE DES
GRANDES-COMMUNES 2
AILE 1
6.80
1
3.30
R
ENTRÉE
ROUTE DU PONT-BUTIN
Route du Pont-Butin
24%
AC ACT
T IV
IV
ITÉ
ITÉ
N
S TE
S I NDU ST R I E LL
RTIAIRES
Rez
AILE 3 GAL. 2 AILE 2 GAL. 1 AILE 1
Mobilité Pharmacie Industrie et stockage Monte-charges 4 t Aile 3 : 1 t/m2 8%
Galerie 2 : pour trafic 40 t 62% /A
4%
ES
Mobilité (ateliers) Restauration Facility Management Monte-charges 2.5 t RTI
Aile 2 : 1 t/m2 Route du SA NAL E S
Alimentation Services Desk / Accueil Ascenseurs 1 t Pont-Butin
Aile 1 : 1 t/m2 Quais
Vestiaires / douches extérieurs
Alimentation (stockage)
Stockage
Circulation piétonne
2%
Collecte déchets
Chemin Louis-Hubert1er étage Dès CHF 259.- le m2 1er ÉTAGE|SERVICES
Pressing • Service minute • Banque • Fournitures • Restauration
(par an, hors taxes)
SERVICES
2
3.10
Surface
AILE 3
AILE 1
6.80
1
locative
Surface locative
totale : R arcades et bureaux :
Viaduc Avenue des Grandes-Communes
3 703 m2 962 m2
AILE 2
Chemin Louis-Hubert
Surface locative
ateliers : 685 m2
2
3.10
AILE 3
6.80
1
AILE 2
Surface locative
R industrie, ateliers et
stockage : 2 056 m2
GAL. 1
ENTRÉE
CHEMIN LOUIS-HUBERT ENTRÉE
VIADUC 2
AVENUE DES
3.10
GRANDES-
AILE 1
COMMUNES
6.80
1
R
ENTRÉE
AVENUE DES
GRANDES-COMMUNES
Route du Pont-Butin 14%
ACTIVI 23%
TÉS
AC
TER
N
TIVI
TIAI
TÉ S I NDUST
3%
RES
1er étage
AILE 3 GAL. 2 AILE 2 GAL. 1 AILE 1
Services Circulation piétonne Monte-charges 4 t Aile 3 : 600 kg/m 2
Aile 2 : 600 kg/m2
RIE
Services (ateliers) Vide d’étage Monte-charges 2.5 t LL
ES /
Galerie 1 : 600 kg/m2 Route du ART ISANAL ES
Restauration Ascenseurs 1 t Quais Pont-Butin
Aile 1 : 300 kg/m 2
extérieurs
Industrie et stockage 60%
Chemin Louis-Hubert2e étage Dès CHF 259.- le m2
(par an, hors taxes)
2e ÉTAGE|TEXTILES ET ACCESSOIRES
Bureaux • Showrooms • Ateliers
TEXTILES ET
ACCESSOIRES 4
AILE 1
6.60
3
AILE 3
Surface
Surface locative
3.10
locative 2 bureaux : 1 993 m2
totale :
7 401 m2 AILE 2
Avenue des Grandes-Communes
Surface locative
GAL. 2
Chemin Louis-Hubert
ateliers : 2 076 m2
4
AILE 3
Surface locative
AILE 2
6.60
3
industrie, ateliers et
3.10
2 stockage : 3 332 m2
GAL. 1
3
AILE 1
3.10
2
Route du Pont-Butin
ACTIV
ITÉ 27%
S
AC
TER
T IV
N
TIAIR
I T ÉS I NDUS T
AILE 3 GAL. 2 AILE 2 GAL. 1 AILE 1
45% 2e étage
ES
Textiles et accessoires (bureaux) Circulation piétonne Monte-charges 4 t Aile 3 : 1 t/m2
RIE
Monte-charges 2.5 t Galerie 2 (coursives et ponts) : 600 kg/m2 LL
Textiles et accessoires (showrooms) Circulation piétonne et transpalettes E S/
Aile 2 : 600 kg/m2 Route du ARTISANALES
Textiles et accessoires (ateliers) Ascenseurs 1 t Pont-Butin
28%
Galerie 1 (coursives et ponts) : 600 kg/m 2 Quais
extérieurs
Aile 1 : 300 kg/m2
Chemin Louis-Hubert3e étage Dès CHF 270.- le m2
(par an, hors taxes)
3e ÉTAGE|DÉCO ET HABITAT
Bureaux • Showrooms • Exposition matériaux
DÉCO ET
HABITAT 5
6.60
4
AILE 1
AILE 3
Surface
3.10
Surface locative
6.60
locative 3
bureaux : 1 978 m2
totale :
2
5 837 m2 AILE 2
Avenue des Grandes-Communes
Surface locative
GAL. 2
Chemin Louis-Hubert
5
ateliers : 1 028 m2
AILE 3
6.60
4
Surface locative
AILE 2
3.10
industrie, ateliers et
6.60
3
stockage : 2 831 m2
2
GAL. 1
4
AILE 1
3.10
3
Route du Pont-Butin
ACTI
A VIT
34%
CT
ÉS
IV
N
TER
I T ÉS
TIAIRES
48% 3e étage
AILE 3 GAL. 2 AILE 2 GAL. 1 AILE 1
I NDUS TR
Déco et habitat (bureaux) Circulation piétonne Monte-charges 4 t Aile 3 : 600 kg/m2
IEL
Monte-charges 2.5 t Galerie 2 (coursives et ponts) : 600 kg/m2 ES
Déco et habitat (showrooms) Circulation piétonne et transpalettes
L
/AR
Aile 2 : 600 kg/m2 Route du T I SA N A L E S
Déco et habitat (exposition matériaux) Vide d’étage Ascenseurs 1 t Quais Pont-Butin
Galerie 1 (coursives et ponts) : 600 kg/m 2
Aile 1 : 300 kg/m2
extérieurs
18%
Chemin Louis-Hubert4e étage Dès CHF 282.- le m2
(par an, hors taxes)
4e ÉTAGE|SANTÉ ET BEAUTÉ
Cabinets médicaux et d’esthétique • Laboratoires d’analyses et de recherches
SANTÉ ET
BEAUTÉ 6
6.60
5
AILE 1
AILE 3
Surface
3.10
Surface locative
6.60
locative 4
bureaux : 1 963 m2
totale :
3
6 618 m2 AILE 2
Avenue des Grandes-Communes
Surface locative
GAL. 2
Chemin Louis-Hubert
6
laboratoires : 1 728 m2
AILE 3
6.60
5
Surface locative
AILE 2
3.10
laboratoires : 2 927 m2
6.60
4
3
GAL. 1
5
AILE 1
3.10
4
Route du Pont-Butin
ACTI
VIT 30%
ÉS
AC
TER
N
T IVI
TIAIRES
T ÉS I NDUS
4e étage
AILE 3 GAL. 2 AILE 2 GAL. 1 AILE 1
Cabinets médicaux et d’esthétique Circulation piétonne Monte-charges 4 t Aile 3 : 600 kg/m2
TR
Monte-charges 2.5 t Galerie 2 (coursives et ponts) : 600 kg/m2
70% LL
IE
Laboratoires d’analyses et de recherches Circulation piétonne et transpalettes ES /
Aile 2 : 600 kg/m2 Route du ARTISANALES
Vide d’étage Ascenseurs 1 t Quais Pont-Butin
Galerie 1 (coursives et ponts) : 600 kg/m 2
extérieurs
Aile 1 : 300 kg/m2
Chemin Louis-Hubert5e étage Dès CHF 294.- le m2
(par an, hors taxes)
5e ÉTAGE|BUREAUX
Bureaux • Activités de formation et de perfectionnement professionnel
BUREAUX
6
3.10
Surface
AILE 1
6.60
5
locative
AILE 3
Surface locative
totale : 4 bureaux : 1 948 m2
6 196 m2
AILE 2
Avenue des Grandes-Communes
Surface locative
GAL. 2
Chemin Louis-Hubert
bureaux : 994 m2
6
AILE 3
3.10
Surface locative
AILE 2
6.60
5
ateliers de formation :
4 3 254 m2
GAL. 1
6
3.10
AILE 1
6.60
5
4
Route du Pont-Butin
AC T
IVI
T A
ÉS
CT
I ND
N
IVIT
47%
U ST R I E L LE S
ÉS TERTIAIRE
5e étage
AILE 3 GAL. 2 AILE 2 GAL. 1 AILE 1
Bureaux Circulation piétonne Monte-charges 4 t Aile 3 : 600 kg/m2 53%
S
/A
Monte-charges 2.5 t Galerie 2 (coursives et ponts) : 600 kg/m2 TIS
Activités de formation et de perfectionnement professionnels Circulation piétonne et transpalettes
R
Aile 2 : 600 kg/m2 ANA
Route du LES
Vide d’étage Ascenseurs 1 t Quais Pont-Butin
Galerie 1 (coursives et ponts) : 600 kg/m 2
extérieurs
Aile 1 : 300 kg/m2
Chemin Louis-HubertCoupe sous Shed
6 étage
e Dès CHF 306.- le m2
(par an, hors taxes)
6e ÉTAGE|MIXTE
Bureaux • Restauration • Sports
MIXTE
Surface
AILE 1
locative
Surface locative
6.30
AILE 3
totale :
2.35
bureaux : 1 929 m2
7 100 m2 6
AILE 2
Avenue des Grandes-Communes
Surface locative
Chemin Louis-Hubert
restauration, ateliers :
GAL. 2
1 987 m2
AILE 3
6.30
Surface locative
AILE 2
2.35
ateliers : 3 184 m2
6
GAL. 1
6.30
AILE 1
2.35
6
Route du Pont-Butin
NALES
TISA
AR
34%
ET
N
TERTIAIRES
6e étage
AILE 3 GAL. 2 AILE 2 GAL. 1 AILE 1
ITÉS
Restauration et ateliers Circulation piétonne Monte-charges 4 t Aile 3 : 600 kg/m2 | grande hauteur : 1 t/m2
56%
TIV
Monte-charges 2.5 t Galerie 2 (coursives et ponts) : 600 kg/m2
Sports Circulation piétonne et transpalettes AC
Aile 2 : 600 kg/m2 | grande hauteur : 1 t/m2 Route du
Bureaux Grande hauteur (+ mezzaline) Ascenseurs 1 t
10%
Quais Pont-Butin
Galerie 1 (coursives et ponts) : 600 kg/m2
extérieurs
Bureaux (activités dédiés aux Aile 1 : 300 kg/m2 | grande hauteur : 1 t/m2
entreprises/ateliers)
Chemin Louis-HubertDépôts/
stockage Points clés
Surface
locative • Point relais Small City
totale : • Dépôts relais marchandises
24 832 m2 • Ateliers
• Stockage
/ART ISANALES
Sous-sols
1-4 L ES
I
EL
AC
TIVI T STR
ÉS INDU
100%Sous-sol -1 SOUS-SOL -1|MIXTE
Point relais Small City • Dépôts relais marchandises • Ateliers • Stockage
Surface locative totale : 3 972 m 2 ENTRÉE
AILE 3
Dès CHF 149.- le m2
(par an, hors taxes)
GAL. 2
SS1
SS2
LOCATAIRES PARKING
AILE 2
PARKING
VÉLOS
• Zones de • Véhicules :
déchargement : 57/400
700 m2 + 35 m2 SS2
• Véhicules
mutualisé entreprises : SS1
GAL. 1
• Monte-charges 25
4 t: 3 • Vélos : 252
• Monte-charges • 2 roues
AILE 1
2.5 t : 3 motorisés : 13
• Ascenseurs : 13
CIRCULATION AILES 1 / 2 / 3
R R
3.40
3.00
SS 1 SS 1
N
AILE 3 GAL. 2 AILE 2 GAL. 1 AILE 1
Zones de déchargement pour véhicules entreprises (hauteur max. 3 m) Stockage Circulation piétonne et transpalettes Monte-charges 4 t Toutes zones (parkings et dépôts) : 1 t/m2
Places de parc pour véhicules Ateliers Monte-charges 2.5 t
Route du
Places de parc pour 2 roues motorisés Point relais Small City Ascenseurs 1 t / Accès piétons Quais Pont-Butin
extérieurs
Places de parc pour vélos
Accès piétons
Chemin Louis-HubertSous-sol -2 SOUS-SOL -2|STOCKAGE
Surface locative totale : 5 580 m 2
AILE 3
Dès CHF 144.- le m2
(par an, hors taxes)
GAL. 2
SS2 SS2
SS1 SS3
LOCATAIRES PARKING
AILE 2
• Zones de • Véhicules :
déchargement : 111/400
700 m2 SS3 SS1
• Véhicules
• Monte-charges entreprises : SS2 SS2
GAL. 1
4 t: 3 24
• Monte-charges • 2 roues
2.5 t : 3 motorisés : 23
AILE 1
• Ascenseurs : 13
CIRCULATION AILES 1 / 2 / 3
SS 1 SS 1
3.20
2.60
SS 2 SS 2
N
AILE 3 GAL. 2 AILE 2 GAL. 1 AILE 1
Zones de déchargement pour véhicules entreprises (hauteur max. 2 m 60) Stockage Circulation piétonne et transpalettes Monte-charges 4 t Zones parkings : 200 kg/m2
Monte-charges 2.5 t Zones dépôts : 600 kg/m2
Places de parc pour véhicules
Route du
Places de parc pour 2 roues motorisés Ascenseurs 1 t / Accès piétons Quais Pont-Butin
extérieurs
Accès piétons
Chemin Louis-HubertSous-sol -3 SOUS-SOLS -3 ET -4|STOCKAGE
2
Surface locative totale : 5 693 m
AILE 3
Dès CHF 127.- le m2 CIRCULATION AILES 1 / 2 / 3
(par an, hors taxes)
GAL. 2
SS 2 SS 2
SS2 SS2
2.90
2.30
LOCATAIRES PARKING SS1 SS3 SS 3 SS 3
AILE 2
• Monte-charges • Véhicules : 179/400
N
4 t: 3 • 2 roues motorisés : 23
SS3 SS1
• Monte-charges AILE 3 GAL. 2 AILE 2 GAL. 1 AILE 1
2.5 t : 3 SS2 SS2
GAL. 1
• Ascenseurs : 13
AILE 1
Route du
Quais Pont-Butin
extérieurs
Places de parc pour véhicules Accès piétons
Stockage Circulation piétonne et transpalettes Zones parkings : 200 kg/m2 / Zones dépôts : 600 kg/m2 Monte-charges 4 t Monte-charges 2.5 t Ascenseurs 1 t / Accès piétons
Places de parc pour 2 roues motorisés
Chemin Louis-Hubert
14 m 28 m 56 m
Sous-sol -4
AILE 3
Surface locative totale : 9 587 m2
CIRCULATION AILES 1 / 2 / 3
GAL. 2
SS 3 SS 3
Dès CHF 112.- le m2 SS4
2.90
2.30
(par an, hors taxes)
SS3 SS 4 SS 4
AILE 2
LOCATAIRES PARKING N
SS3
• Monte-charges • Véhicules : 53/400 AILE 3 GAL. 2 AILE 2 GAL. 1 AILE 1
4 t: 3 • 2 roues motorisés : 10 SS4
GAL. 1
• Monte-charges
2.5 t : 3
• Ascenseurs : 13
AILE 1
Route du
Quais Pont-Butin
extérieurs
Places de parc pour véhicules Accès piétons
Stockage Circulation piétonne et transpalettes Toutes zones (parkings et dépôts) : 1 t/m2 Monte-charges 4 t Monte-charges 2.5 t Ascenseurs 1 t / Accès piétons
Places de parc pour 2 roues motorisés
Chemin Louis-HubertÉtape 1
Surfaces locatives
• Hors-sol : 13 757 m2
• Sous-sols : 5 572 m2
• Hors-sol et sous-sols: 19 329 m2
Une architecture ambitieuse,
un projet innovant
Mobilité
• Places de parc
pour vélos : ~98
• Places de parc pour
2 roues motorisés : ~34 2024 2022 2020
• Places de parc pour
véhicules : ~164
• Quais de déchargement Calendrier
extérieurs : ~40 ml
• Quais de déchargement Small City sera construit en une ou deux étapes. Le chantier débutera
intérieurs (gal. 2) : 56 ml
au premier trimestre 2020 sur la partie de la parcelle située le long de la
Étape 2 Étape 1 route du Pont-Butin proche du Viaduc des Grandes-Communes. La livrai-
Étape 1+2 Livraison fin 2024 Démarrage début 2020 / son de la première étape est prévue pour l’été 2022. La livraison complète
Surfaces locatives Livraison été 2022 sera réalisée pour fin 2024.
• Hors-sol : 44 435 m2
• Sous-sols : 24 832 m2
• Hors-sol et sous-sols : 69 267 m2
Description du projet
Mobilité
• Places de parc L’architecture ambitieuse, novatrice, transparente et fonctionnelle de
pour vélos : 286 Small City reflète cette nouvelle façon de produire. Le projet s’inscrit
• Places de parc pour
2 roues motorisés : 69 parfaitement dans la volonté cantonale de réaliser des zones de dévelop-
• Places de parc pour
véhicules : 400 pement d’activités mixtes (LZDAM). Pensé par le bureau d’architecture
• Quais de déchargement
extérieurs : 156 ml Lin.Robbe.Seiler, issu d’un concours d’architecture SIA 142, le bâtiment
• Quais de déchargement
intérieurs (gal. 2) : 240 ml
se réapproprie les codes de l’architecture industrielle tels que les toits en
Viaduc
Avenue des redans, la transparence, la recherche de la lumière, les matériaux bruts,
Grandes-
Communes les quais de déchargement et l’interconnexion des activités pour répondre
aux nouveaux usages. A la première aile dédiée aux arcades et aux activi-
Chemin
tés administratives, succèdent les affectations artisanales, et enfin dans la
Louis-Hubert troisième partie, par les activités industrielles.
Deux galeries séparent ces trois ailes, créant ainsi de larges puits de
lumière jusqu’au sol. Les façades vitrées laissent passer le soleil. Les
transparences du bâtiment offrent au public la vision du travail qui
s’accomplit.Commercialisation Partenariats et développement
Urban Project SA Avec Small City, Urban Project SA propose non-seulement l’outil industriel
Fondée en 2010, Urban Project SA est une société suisse, dirigée par de demain en zone urbaine mais devient aussi un pionnier. Ce projet inno-
M. Xavier Jeanneret, active dans le développement de projets. vant replace l’empreinte écologique et la gestion de l’écosystème au centre
des préoccupations des entreprises et de la population.
Conscients des enjeux territoriaux de Genève, en particulier du processus
de désenclavement du PAV, Urban Project SA et la FTI ont conclu un parte- Fondation pour les Terrains Industriels (FTI)
nariat de développement pour réunir leurs forces dans le projet Small City. Facilitateur d’implantation pour les entreprises, la FTI joue un rôle central
Un concours d’architecture international SIA 142 est lancé en mai 2013 et dans leurs nouveaux besoins d’espaces. Elle a, depuis plusieurs années,
est gagné en novembre 2013 par le bureau d’architectes genevois LRS. Leur réorienté sa mission afin d’ajouter une véritable dimension de conseils aux
proposition présente une architecture et une fonctionnalité remarquable. entreprises. En atteste la mutation de son modèle, aujourd’hui orienté sur
l’innovation, l’écoute et la participation des entreprises et des utilisateurs.
MicroGestion SA
Pour Small City, Xavier Jeanneret a laissé toute compétence à Gilles Grangier,
Département Immobilier et
directeur chez Urban Project SA, pour piloter, diriger les phases admi- La FTI réunit tous les acteurs, privés et publics, pour imaginer et dessi-
Conception
nistratives - avec notamment l’autorisation définitive en force obtenue le ner les surfaces de demain. A l’instar du partenariat avec Urban Project
Responsable Département 19 octobre 2018 - mais également pour explorer les nouveaux modèles qui a permis le développement de ce projet favorisant notamment la
Giuseppe Urro industriels qui pourraient répondre aux attentes pluridisciplinaires et poin- transformation du PAV. Mais sans la loi (LZDAM) et le règlement (RAZIDI)
tues des utilisateurs et clients. entrés en vigueur en 2013, ce projet n’aurait pas pu voir le jour sous sa
Téléphone
+41 22 940 19 24 forme actuelle.
Small City a été pensé conjointement avec la société MicroGestion SA et
E-mail son équipe dirigée par M. Giuseppe Urro. Commercialisateur et concep-
giuseppe.urro@microgestion.ch teur, ce dernier a fait bénéficier le projet de sa grande expertise et de son
inventivité en y intégrant les nouvelles réglementations ZDAM, permettant
Horaire d’ouverture
Lundi au vendredi, 9h-17h30 ainsi de centraliser le savoir-faire industriel, d’avoir une grande souplesse
d’utilisation pour les locataires et de favoriser des synergies entre les
différentes activités.Conception graphique, infographie et mise en page adbr | prépresse et arts graphiques www.adbr.ch Images 3D Diego Varan / render www.dvrender.com Impression ABP Project Sàrl www.abp-project.ch Architecte LRS | LIN.ROBBE.SEILER www.lrs.ch Cette plaquette ne constitue pas un document contractuel. Les renseignements qu’elle contient sont communiqués sans engagement et sous réserve de modifications ou de vente entre temps. Les plans sont susceptibles d’avoir subi des modifications au niveau de l’échelle. Les surfaces indiquées sont approximatives. © 2019 URBAN PROJECT SA Tous droits réservés. Toute reproduction ou transmission même partielle, sous quelque forme que ce soit, est interdite sans autorisation écrite du détenteur des droits.
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