Valoriser l'immobilier de montagne - Arêches-Beaufort

Valoriser l’immobilier
    de montagne

POUR QUI ?

→ Pour TOUS les propriétaires

C’EST QUOI ?

• Un service unique
  d’accompagnement et de conseil

• Dédié aux propriétaires de biens
  immobiliers à la montagne,
  particuliers ou professionnels,

• Catalogue de solutions à la carte,
  personnalisées et complémentaires

• Pour tous les aspects liés à la gestion
  et à l’optimisation d’un bien

POURQUOI FAIRE
APPEL À AFFINISKI ?

• Bénéficier d’avantages exclusifs,
  dont l’étude fiscale personnalisée
  offerte
     Tous les autres avantages sur
          www.affiniski.com

• Bénéficier d’un accompagnement
  personnalisé
• Disposer des conseils d’un expert
  de l’hébergement touristique et de
  la montagne

RÉNOVATION &
  HOME STAGING

• Approche globale des projets, force de conseils
  et propositions, Expert de l’immobilier de loisir,

• Parcours propriétaire facilité : comment se
  projeter, trouver une entreprise, gérer à distance,

• En priorité, réseau d’entreprises locales

• Suivi des entreprises : garant des délais, budget,
  qualité, priorités

=> « Clé en main »

MOBILIER &
DÉCORATION

• Avantages tarifaires

• Livraison dans l’appartement

• Packs déco

FISCALITÉ

• Partenariat avec MG, expert-
  comptable spécialiste de la
  fiscalité des particuliers et de la
  location meublée

• Etude personnalisée offerte,
  frais de gestion avantageux

FINANCEMENT

• Partenariat avec plusieurs organismes
  (y compris pour les non résidents)

• Conditions préférentielles de financement

• Prêts immobilier, travaux ou
  consommation

SERVICES

• Partenariats avec les professionnels de la
  location et de la transaction

“PACK INVEST”

Marché de la transaction

• Pack complet :
     ◊ achat/vente d’un bien +
     ◊ projet de rénovation ou de home staging
       (illustré et chiffré) +
     ◊ financement préférentiel +
     ◊ plan d’affaires (simulation fiscale)

           Vendeur = booster de vente
         Acheteur = facilité à se projeter

EXEMPLE “PACK INVEST”

www.affiniski.com

  Nous
contacter

                      OU

               Par le référent local

Questions /
 Réponses

Merci de
votre attention

La fiscalité des
Loueurs en meublés

 Arêches-Beaufort, le 7 Août 2018

MG FP
    FISCALITE DES PARTICULIERS

Un service de spécialistes à votre écoute

Transformation
         Choix de la                      Mur nu en
         fiscalité la                       meublé
            mieux
          adaptée

                          Conseils
                        personnalisés

                                           Transformation
Prévisionnel                                LMNP en LMP
 choix des
   statuts

MG
       Fiscalité des Particuliers

Notre Cœur de Métier : la location meublée

La location meublée - Définition

❑ Etre propriétaire d’un bien immobilier meublé*
❑ Le louer à l’année ou de manière saisonnière
❑ Avec un contrat de location meublée (Mandat de gestion, bail commercial, contrat de
    location…)
❑ Possibilité de louer par un professionnel ou en direct

* Le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015 fixe la liste des éléments de mobilier d’un logement meublé

La location meublée - Définition

Fiscalement, les locations meublées relèvent de la catégorie des
Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC)

  2 statuts possibles

❑ LMNP : Location Meublée Non Professionnelle

❑ LMP : Location Meublée Professionnelle

LMNP– 2 régimes possibles

             2 RÉGIMES

    régime             régime BIC,
     micro              option réel
      BIC                simplifié

LMNP– Régime micro BIC

❑ Pas de comptabilité à fournir
❑ Imposition après abattement fiscal (selon taux d’imposition et CSG)
❑ Avantage fiscal en cas de classement du bien en meublé de
  tourisme

Si le bien est classé en meublé de tourisme :
- Loyers < 170 000 €
- Abattement fiscal avant imposition : 71%

Si le bien n’est pas classé en meublé de tourisme :
- Loyers < 70 000 €
- Abattement fiscal avant imposition : 50%

LMNP– Régime BIC réel simplifié

                                                       1 Avantage
                                                 Pouvoir déduire des loyers

   BIC                                                  tous les frais
                                                    Charges de copropriété
  RÉEL                                              Commissions d’agence
SIMPLIFIÉ                                         Taxes foncière, habitation
                                               Intérêts et assurances sur prêt
                                                          Rénovation
                                                          Assurances
                                                              …
                                               et l’amortissement* du bien
* Qu’est-ce que l’amortissement ?
C’est la déduction linéaire de 90 % de la valeur du bien pendant 25 ans

LMNP– Passage du Régime micro BIC au régime BIC
                  réel simplifié

Possibilité de changer de régime et d’opter pour le régime BIC réel simplifié :

Une seule formalité :

Dépôt d’une option auprès du greffe du Tribunal de Commerce avant le 31 janvier de l’année
du changement de régime,

Les obligations du Loueur en Meublé Non Professionnel
                                                  Option réel simplifié

❑ Inscription auprès du greffe du tribunal de commerce dont dépend le bien loué (déposer
  une déclaration d’inscription POi ou Fcmb pour obtenir un n° SIREN)

❑ Dépôt annuel d’une déclaration de résultat 2031 et annexes

❑ Ouverture d’un espace professionnel sur le site www.impots.gouv.fr (CFE)

❑ Obligation de télétransmettre les déclarations

❑ Report du résultat dans la déclaration de revenus personnelle

Les taxes du Loueur en Meublé Non Professionnel

❑ TAXE FONCIERE
❑ TAXE D’HABITATION
❑ COTISATION FONCIERE DES ENTREPRISES (possibilité d’exonération si le
  bien est classé en meublé de tourisme)
❑ TAXE DE SEJOUR

Questions - Réponses

Merci de votre attention