6085 Sherbrooke Est Site de l'ancien hôpital Grace Dart - Consultation publique 23 juin au 7 juillet 2021 - Cloudinary
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6085 Sherbrooke Est Site de l’ancien hôpital Grace Dart PP27-0303 - dossier 1215378001 Règlement modifiant le Plan d’urbanisme - dossier 1215378004 Consultation publique 23 juin au 7 juillet 2021
Contexte
rue Du Quesne
rue Sherbrooke E
Modification au Plan d’urbanisme
14-05
Est
14-06
oke
rbro
Ru
eD
She
uqu
esn
e
rue
Nouveau secteur
14-18
Secteur 14-18 Secteur 14-06 Secteur 14-05
Affectation: mixte Affectation: résidentielle Affectation: mixte
Nb étages min-max: 2 - 6 Nb étages min-max: 1-3 Nb étages min-max: 2-12
taux d’implantation au sol faible à moyen T.I: moyen T.I: moyen à élevé
C.O.S. maximal : 3,0 C.O.S : s/o C.O.S max: 6
Dérogations Le projet est dérogatoire à l’égard des éléments suivants : Règlement d'urbanisme de l’arrondissement Mercier/Hochelaga-Maisonneuve (01-275). Hauteur en mètres et en étages d’un bâtiment (article 9)* La hauteur proposée atteint six étage et 22 m alors que la réglementation la limite à quatre étages et 12,5 m dans la partie ouest du site. Équipements au toit (article 21)* Le projet prévoit l'installation de certains équipements non autorisés par la réglementation. Règle d'insertion pour la hauteur d'un bâtiment (article 26)* Le bâtiment de coin est plus bas que le bâtiment adjacent. * élément susceptible d’approbation référendaire
Dérogations Le taux d'implantation minimum (article 40)* Le taux d'implantation minimum de 30 % est porté à 0 afin de permettre la démolition de certaines parties du bâtiment préalablement aux travaux d'agrandissement. Méthode de calcul du taux d’implantation (articles 40 et 40.1)* Le taux d’implantation sera calculé à partir des limites du terrain plutôt qu’au prorata des parties de terrain incluses dans les deux zones (0750 et 0751) dont le terrain fait partie. Alignement de construction (articles 52 à 70)* Les dispositions relatives à l’alignement de construction ne s’appliquent pas. Des marges avant minimales sont exigées. ● 12 m face à la rue Sherbrooke Est ● 2 m face à la rue Du Quesne ● 5 m face à l'avenue de la Pépinière. * élément susceptible d’approbation référendaire
Dérogations Usages autorisés (article 124)* Ajout des catégories d’usages « H.7 »et « C.3 ». Emplacement d'une entrée d'établissement commercial (article 160)* Afin de permettre l'aménagement d'une entrée d'établissement commercial dans le prolongement d'une rue résidentielle. Abattage d'arbres (article 381) Afin de permettre l'abattage de 39 arbres. Plantation d'arbres sur un terrain (article 384) La plantation de 115 arbres est prévue alors que la réglementation (nouveau Règlement 01-275-136) en exige 202. La réglementation en vigueur lors de l’élaboration du projet en exigeait 51. * élément susceptible d’approbation référendaire
Dérogations Aménagement d'un café-terrasse (articles 413.9 et 413.11)* Afin de permettre, dans toutes les cours, l'aménagement d'une terrasse liée à une épicerie ou à un restaurant. L'emplacement d'une unité de stationnement (articles 555, 556, 561, 606 et 607)* Afin de permettre l'emplacement d'une unité de stationnement sur l'un ou l'autre des lots prévus au projet, sans déroger au nombre maximum d'unités permises sur le site. * élément susceptible d’approbation référendaire
Recommandation
La Direction de l'aménagement urbain et des services aux entreprises (DAUSE) a analysé la demande en
fonction du milieu environnant, de la réglementation et de l’intérêt public et estime que l’octroi des
dérogations est justifiable pour les raisons suivantes :
Le projet n’induit pas d’impact négatif substantiel sur le voisinage ou sur le cadre bâti existant;
Le projet favorise la perméabilité du site, en intégrant une voie piétonne et une esplanade
accessibles au public;
Le projet permet de valoriser l’utilisation d’un immeuble patrimonial présentement sous-utilisé, en
favorisant sa mise en valeur et son intégration dans le paysage;
L’ajout d’environ 300 logements permet de densifier un site à proximité d’une station de métro et
d’en favoriser une utilisation optimale;
L’implantation des bâtiments favorise le maintien des arbres existants et permet l’aménagement de
vastes espaces verts intégrant des espaces dédiés à l’agriculture urbaine;
Le projet permet de bonifier l’offre de logements locatifs, de logements familiaux et de logements
sociaux.
Recommandation La DAUSE est favorable à la présente demande avec la recommandation suivante : ● Prévoir l’intégration d’une composante communautaire au rez-de-chaussée d’un bâtiment afin de contribuer à la mixité et à l’animation du site.
Présentation du projet
6085
RUE SHERBROOKE
PROJET ÎLOT GRACE DART
architecture
22 MARS 2021 design
urbanisme
paysageÎLOT GRACE DART PROJET 6085 RUE SHERBROOKE 22 mars 2021
TABLE DES MATIÈRES
125 10. ANNEXES
06 INTRODUCTION 39 4. CONCEPT D'AMÉNAGEMENT
126 10.1 ÉTUDE D'ENSOLEILLEMENT
40 4.1 INTÉGRATION URBAINE
09 1. ANALYSE URBAINE 132 10.2 CERTIFICAT DE LOCALISATION
42 4.2 PROGRAMME ARCHITECTURAL - STATISTIQUES
10 1.1 LOCALISATION 133 10.3 PLAN DES ÉTAGES DU BÂTIMENT EXISTANT
44 4.3 PARTI ARCHITECTURAL DU CENTRE DE SOINS GRACE DART
11 1.2 PÉRIODES-CLÉS DE L'ÉVOLUTION URBAINE DU SITE
48 4.4 PROJET ARCHITECTURAL
16 1.3 ÉVOLUTION DU SITE EN IMAGE
56 4.5 PERSPECTIVES ÉTUDES COMPLÉMENTAIRES
17 1.4 ÉTUDE TYPOMORPHOLOGIQUE DU SECTEUR (DOCUMENT À PART)
18 1.5 ÉTUDE DU TISSU URBAIN QUI BORDE LA RUE SHERBROOKE 10.4 ÉTUDE PATRIMONIALE
75 5. APPROCHE PAYSAGÈRE 10.5 ÉTUDE DE CIRCULATION
19 1.6 RÉPARTITION DES USAGES DU SEGMENT ÉTUDIÉ
DE LA RUE SHERBROOKE 76 5.1 ANALYSE DU CONTEXTE PAYSAGER 10.6 ÉTUDE ARBORICOLE
20 1.7 PRINCIPAUX CONSTATS DE L'ÉTUDE PATRIMONIALE 80 5.2 CONCEPT PAYSAGER
21 1.8 REPÉRAGE VISUEL 84 5.3 CONSERVATION DES COMPOSANTES AVIS DES INSTANCES MUNICIPALES
PAYSAGÈRES SINGULIÈRES DU SITE GRACE DART (DOCUMENT À PART)
23 1.9 ACCESSIBILITÉ EN TRANSPORT COLLECTIF ET ACTIF
85 5.4 AMÉNAGEMENT PAYSAGER 10.7 COMITÉ MIXTE
25 2. CADRE DE PLANIFICATION 10.8 SERVICE D'URBANISME DE LA VILLE DE MONTRÉAL
26 2.1 CONTEXTE RÉGLEMENTAIRE 93 6. STRATÉGIE DE COMMÉMORATION 10.9 COMITÉ CONSULTATIF D'URBANISME
94 6.1 SUJETS D'ÉVOCATION NARRATIVE
29 3. ANALYSE DE SITE
95 6.2 MOYEN D'ÉVOCATION NARRATIVE
30 3.1 INFORMATIONS CADASTRALES
31 3.2 TOPOGRAPHIE 99 7. STRATÉGIES D'AMÉNAGEMENT ÉCOLOGIQUE
32 3.3 RELEVÉ DES PRINCIPALES COMPOSANTES BÂTIES
103 8. RÉPONSE QU'AMÈNE LE PROJET
34 3.4 CONSERVATION DES COMPOSANTES BÂTIES SINGULIÈRES AUX COMMENTAIRES ÉMIS PAR LE COMITÉ
DU SITE GRACE DART MIXTE ET LA VILLE
36 3.5 ACCÈS ET CHEMINEMENTS VÉHICULAIRES 104 8.1 SYNTHÈSE DES COMMENTAIRES ÉMIS DANS LES AVIS
ET PIÉTONNIERS PRINCIPAUX
113 9. CONSIDÉRATIONS CITOYENNES
ET POLITIQUES MUNICIPALES
114 9.1 SYNTHÈSE DE LA RENCONTRE CITOYENNE
119 9.2 POLITIQUES ET STRATÉGIES MUNICIPALES
DÉTERMINANTS
ÎLOT GRACE DART | 6085 RUE SHERBROOKE | 22 MARS 2021 5Introduction
PROFIL DES PROMOTEURS
ÉQUIPE TGTA -MAÎTRE CARRÉ TGTA accorde une grande importance à la création de milieux qui respectent Grâce à une gestion intégrée de l’entreprise, l’équipe de Maître Carré est
et mettent en valeur chaque emplacement, et ce, au profit de ses occupants impliquée dans chacune des étapes du déroulement d’un projet, de sorte
et usagers. Chaque concept élaboré par la firme s’appuie d’abord sur une qu’elle est toujours en mesure de contrôler la qualité dans ses moindres
Forte de nombreux partenariats de développement, la société TGTA s’associe analyse et une compréhension minutieuses des besoins et des caractéristiques détails ; de la conception au service après-vente. Que ce soit par le
de nouveau avec le développeur immobilier Maître Carré dans le cadre d’un du milieu. Un grand soin est donc accordé à l’élaboration de chaque concept, développement de complexe multi-locations Mellem ou par des projets de
projet de redéveloppement de l’ancien manoir Grace Dart. spécifiquement à son milieu afin de favoriser l’animation et l’attractivité du lieu. condominiums à usage mixte, Maître Carré vise à créer des milieux de vie
captivants qui favorisent l’adoption de comportements responsables et qui
TGTA et Maître Carré possèdent les compétences, l’expérience et la sensibilité Qu'il s'agisse d'acceptabilité sociale, de préservation du patrimoine ou sont propices au bien-être de ses habitants et de leur communauté. Au fil
requises pour assurer l’intégration harmonieuse du patrimoine historique, tout d’urbanisation, la firme est reconnue pour sa capacité à gérer des projets des années, ces milieux de vie ont permis à de nombreux premiers acheteurs,
en s’assurant que le projet rencontre les attentes et les besoins des citoyens complexes et sensibles. familles et professionnels d’accéder à des habitations abordables, sans
et des autres acteurs du quartier dans lequel il s’inscrit. Au final, le groupe
compromis sur la qualité et la durabilité des espaces.
veillera à la réussite culturelle, sociale et économique du projet. À terme, nous retirons une grande fierté de voir l'impact positif de nos projets
sur leur communauté lorsque ceux-ci transcendent leurs murs et revigorent
TGTA les quartiers dans lesquels ils sont mis en œuvre.
TGTA est une firme d'investissement et de développement immobilier basée Maître Carré
à Montréal. Depuis 1989, l'entreprise est associée à des projets innovants et
réussis qui attirent des locataires et des acheteurs de qualité. L’entreprise Maître Carré est un développeur immobilier d’expérience à l’origine de
a su se développer et innover en adaptant ses stratégies aux opportunités nombreux projets multi-résidentiels et mixte, situé principalement dans
majoritairement dans le Grand Montréal, mais aussi dans le sud-est de la la grande région de Montréal. Ayant célébré son 10e anniversaire en
Floride. C’est ainsi que TGTA a participé à la construction de plus de 7000 2019, l’entreprise compte désormais plus de 1000 unités construites et en
logements à ce jour. développement, évoluant à un rythme soutenu.
Notre passion; concevoir et développer des projets immobiliers urbains et Au fil des projets, dans le quartier de Griffintown notamment, Maître Carré
centraux en harmonie avec leur communauté et leur environnement. a fait face à plusieurs défis bâtissant son expertise d’aujourd’hui en matière
de restauration patrimoniale. D’abord avec le projet du Carré de la Montagne,
Depuis plus de 30 ans, la société a acquis une expertise spécifique dans érigé alors que le quartier était encore dans sa genèse et considéré comme
la réalisation de projets situés sur des sites urbains sensibles. Les projets l’un des premiers projets à avoir inauguré le « nouveau » Griffintown. Puis
Castelnau et Ateliers Castelnau en témoignent. En effet, ces projets portaient avec le Brickfields, construit à l’emblématique intersection des rues de la
tous deux sur la préservation et l’intégration de bâtiments patrimoniaux ainsi Montagne et Wellington alors que le développement immobilier de Griffintown
que la modification des règlements de zonage et d'urbanisme. Situé au 7400 battait son plein. Le projet rend hommage à d’importants sites historiques,
boulevard Saint-Laurent, le projet Castelnau comprend le redéveloppement notamment la maison Keegan, bâtiment patrimonial datant de 1825, qui a été
de l’ancien Institut des Sourds et Muets, un immeuble Beaux-Arts des années déplacée et puis intégrée à la structure, dotant le nouveau bâtiment d’un hall
1920 qui fut converti en condominiums résidentiels. Le projet fut l’objet d’un d’entrée bicentenaire majestueux pour les résidents de la tour. Dans un fort
long processus d'approbation, comportant notamment des audiences devant respect du patrimoine et non pas sans défis, la maison Keegan a été revitalisée
le Conseil du Patrimoine de Montréal et des audiences publiques dirigées en conservant les matériaux et l’architecture de l’époque, permettant au
par l'Office de la Consultation publique de Montréal. Au final, le projet fut Brickfields de représenter le renouveau tout en célébrant le passé.
accepté par les autorités, bien accueilli par la communauté et les bâtiments
patrimoniaux principaux furent intégrés avec succès. Maître Carré est également le développeur derrière la marque Mellem, une
marque multi-résidentielle locative basée sur le partage d’une façon d’être
Grande habituée des partenariats de développement, TGTA s'est associée avec et de vivre. Sans égard au groupe d’âge ou à la génération d’appartenance,
succès à de nombreux développeurs au fil des ans et n'hésite pas à s'associer Mellem prend le pari d’offrir à ses résidents un mode de vie axé sur la
à des partenaires institutionnels ou à toute autre société immobilière ayant une recherche d’expériences positives permettant de s’épanouir à son propre
vision similaire à la sienne et une expertise complémentaire. Cette expérience rythme et d’intégrer à son mode de vie de saines habitudes pour soi et pour
collaborative permettra à l’équipe TGTA-Maître Carré de maintenir une la planète.
vision conjointe, un leadership fort et des objectifs communs tout au long de
l’évolution du projet.
ÎLOT GRACE DART | 6085 RUE SHERBROOKE | 22 MARS 2021 6PROFIL DES PROFESSIONNELS DE L’ÉQUIPE PROVENCHER_ROY L’URBANISME DURABLE : UN ENGAGEMENT NATUREL
Choisi « Cabinet de l’année 2015 » par l’Institut royal d’architecture du Canada, Chacune des réalisations de Provencher_Roy reflète son engagement absolu
l’équipe de plus de 340 professionnels multidisciplinaires aguerris exerce son envers une architecture et un urbanisme durable. Il s’agit pour la firme d’une
savoir dans la conception architecturale, le design d’intérieur, l’urbanisme, préoccupation naturelle qui s’exprime dans chacun de ses projets.
le design urbain et industriel.
Plusieurs membres et dirigeants de l’équipe sont depuis longtemps
L’INTENTION impliqués au sein de divers organismes voués à la promotion de la qualité de
l’environnement, dont notamment le Conseil du bâtiment durable du Canada.
Ici, le citoyen et l’environnement sont au centre de nos préoccupations et La firme investit par ailleurs beaucoup d’efforts au niveau de la formation
de nos interventions. Provencher_Roy mise sur l’intégration des pratiques continue de son personnel. Plus de trente de nos réalisations sont certifiées
Castelnau, par TGTA (2017) Ateliers Castelnau, par TGTA (2022) environnementales et durables dans l’ensemble des services-conseils offerts ou en attente de certification LEED, et plus de 25 membres de notre équipe
à sa clientèle. L’innovation est au coeur de la pratique afin d’améliorer la qualité sont aujourd'hui des professionnels accrédités LEED.
des milieux de vie des collectivités.
À travers un processus unique de conception intégrée, Provencher_Roy
Alors que la préservation de l’environnement et l’amélioration des conditions encadre et guide la réalisation de projets qui réduisent l’empreinte écologique.
de vie sont devenues des préoccupations de premier plan qui appellent à Nos concepteurs orientent la planification et le design vers des solutions
la contribution de tous, Provencher_Roy mise sur la justesse de cette vision adaptées aux différents milieux d’intervention qui seront bénéfiques autant
globale, solidaire et humaniste, qui est à l’origine de sa fondation et au coeur sur les plans social, économique et environnemental.
de ses interventions.
RÉPUTATION D’EXCELLENCE
Misant sur des liens de communication continue avec nos partenaires, liens
Le Carré de la Montagne par Maître Carré (2011) éprouvés et affinés durant une pratique de plus de trente ans, nous réussissons La réputation d’excellence de notre firme s’exprime à travers les multiples
à gérer les projets de façon efficace dans le respect des programmes, budgets prix et reconnaissances obtenus au fil des ans (plus de 200). Cette tradition
et échéanciers et de plus à la satisfaction des utilisateurs. d’excellence est palpable dans toutes les sphères d’activité de notre entreprise.
La firme est également accréditée au système d’envergure qualité ISO 9001:2015
et ce depuis 18 ans et les services que nous offrons dans le cadre des mandats
sont réalisés selon les paramètres de notre manuel d’assurance qualité, dans
le respect de cette norme.
La maison Keegan, intégrée au Brickfields Le Brickfields par Maitre Carré (2017)
Henri B. (en cours)
ÎLOT GRACE DART | 6085 RUE SHERBROOKE | 22 MARS 2021 71. ANALYSE URBAINE
1 Analyse urbaine
1.1 LOCALISATION
J
BOULEVARD ROSEMONT
RUE DU QUESNE
BOULEVARD DE L’ASSOMPTION
RUE DE JUMONVILLE I
DE LA PÉPINIÈRE
RUE VIAU
RUE SHERBROOKE EST
BOULEVARD LANGELIER
A C
RUE VIAU
B D C
RUE LACORDAIRE
RUE DICKSON
H
F
E
■ Le site Grace Dart est situé dans le quartier Mercier de l’arrondissement
de Mercier-Hochelaga-Maisonneuve.
G
■ Le site donne sur la rue Sherbrooke Est, une artère régionale qui dessert
plusieurs accès à des stations de métro de la ligne verte (station Cadillac
est en biais au site du côté sud de la rue Sherbrooke, à l’ouest
de l’intersection Du Quesne).
■ La présence de grandes institutions à caractère métropolitain se trouve VUE AÉRIENNE
à proximité du site, comme le secteur du Parc Olympique et le Jardin Source : Google Earth
botanique.
A Sanctuaire Marie-Reine-des-Coeurs F CHSLD Éloria-Lépage
B Banque G Parc Jean-Amyot
C Pharmacie H Marché alimentaire et commerces de proximité
D Édicule de la station Cadillac I Parc de l'Ancienne Pépinière
E Jardin communautaire Marseille J Parc Louis-Riel
ÎLOT GRACE DART | 6085 RUE SHERBROOKE | 22 MARS 2021 101.2 PÉRIODES-CLÉS DE L'ÉVOLUTION URBAINE DU SITE PÉRIODE 1850 – 1910
CONDITION RURALE DE LONGUE POINTE
Le résumé succinct de l’évolution urbaine et de la propriété qui est présenté 1879
s’appuie sur l’étude patrimoniale de propriété réalisée par Isabelle Bouchard
(2020). Pour de plus amples détails sur les modifications mineures et majeures, 34
la consultation de cet outil de référence permet une revue détaillée de
29
l’évolution de la propriété à ces égards. Quelques éléments saillants sont
ressortis.
PÉRIODE 1850 –1910 : CONDITION RURALE DE LONGUE POINTE
DU QUESNES
DE LA PÉPINIÈRE
DE CARIGNAN
L’état rural de la Longue-Pointe persiste jusqu’au début du 20e siècle,
l’urbanisation se faisant au sud près du fleuve Saint-Laurent.
Le découpage agricole est toujours perceptible dans la forme urbaine actuelle.
Les limites des rangs no. 29 et 34 constituent aujourd’hui le tracé des axes
Du Quesne, de la Pépinière et de Carignan qui forment de longs îlots de grande
dimension. Ces derniers témoignent de ce mode de division territorial d’origine.
Tracé fondateur de la rue Sherbrooke
Tracé du découpage des lots agricoles
Lots dans lesquels s’inscrit la propriété (no. 29 et 34)
Numéro du cadastre agricole
Limites de la propriété Grace Dart
Source : Atlas of the city and island of Montreal, including the counties of Jacques Cartier and Hochelaga, 1879 (Henry
Whitmer Hopkins), no. 106, BanQ.
ÎLOT GRACE DART | 6085 RUE SHERBROOKE | 22 MARS 2021 11PÉRIODE 1910 – 1950
TRANSITION DE LA CONDITION RURALE À URBAINE
1949
RUE
RUE DE
DE JUM
JUMONV
ONVILLE
ILLE
RUE SHERBROOKE
1
PÉRIODE 1910 –1950 : TRANSITION DE LA CONDITION RURALE À URBAINE Le site est le fruit d’une diminution de la taille de la propriété Grace Dart qui s’était Tracé du découpage des lots agricoles
étendue au pourtour de son lot d’origine en 1929, dans la foulée de ses acquisitions Limites de la propriété Grace Dart
La localisation était privilégiée par les institutions d’enseignement et de santé foncières jusqu’à la rue de Jumonville suivant la construction de l’hôpital. Côté accueillant
attirée au début du 20e siècle (hygiénisme) par les secteurs excentrés. Le site de Le site de Grace Dart étend sa propriété possédant le côté est de l’axe Du Quesne
Grace Dart s’étant établi dans l’emprise du découpage bandes agricoles no. 29 et 34. Côté intimiste
vers 1935 dont en résulte la forme rectangulaire de la parcelle d’aujourd’hui.
Raccord est-ouest intra-propriété
Les plantations d’alignement, moins nettes, témoignent encore des traces de
À partir des années 1930, des institutions s’implantent en front de la rue Plantation d’alignement structurant
Sherbrooke comme le Jardin botanique et le « Grace Dart Home Hospital » ces limites cadastrales d’origine. Le concept architectural d’origine composé d’un
(propriété originale) RUE DE JUMONVILLE
(1932) dans le quartier Mercier. La planification du lotissement résidentiel vise corps central et d’ailes projetées prévoyait l’ajout d’une 3e aile occupant le côté
nord-ouest de la propriété comme en témoigne le dessin original. Cadre de vue détaillée
particulièrement les secteurs nord et sud de Sherbrooke à l’ouest de l’hôpital
entre Dickson et Lacordaire. La planification du lotissement est prévue de côté
Un muret de pierre de soutènement (faisant l’objet de remplacement vers la fin Source : Plan d’utilisation du sol (Ville de Montréal),
ouest Du Quesne et vers l‘est à partir de l’actuel boulevard Langelier, laissant novembre 1949, no. 3343054_64-60, 3343054_64-64,
des années 1990) circonscrit la propriété du côté de l’ancien chemin fondateur
l’ancienne bande agricole dans sa forme originale. 3343054_68-60, 3343054_68-64, 3343054_72-60,
(fig. XX). Doté d’un cheminement interne (axe est-ouest), le site possédait des 3343054_72-64, BanQ.
sous-ensembles, soit à caractère plus intime à l’arrière de la propriété et en
Source : Photographie aérienne (Ville de Montréal), 1947,
cours arrière de la résidence des infirmières du côté est, et à caractère d’accueil Archives de la Ville de Montréal (extrait de l’étude patrimoniale
et d’ouverture sur la rue Sherbrooke. Cette lisibilité est notamment perçue sur du 6085, Sherbrooke réalisée par Isabelle Bouchard (2020).
la photographie aérienne de 1947 par l’aménagement d’équipements à vocation
communautaire à l’arrière comme le terrain de tennis et le potager.
ÎLOT GRACE DART | 6085 RUE SHERBROOKE | 22 MARS 2021 12PÉRIODE 1960 – 1980
OCCUPATION MULTIFONCTIONNELLE DU MILIEU URBAIN
1975 PÉRIODE 1960 –1980 : OCCUPATION MULTIFONCTIONNELLE
DU MILIEU URBAIN
Sur le plan de 1975, une occupation en tête d’îlot se démarque sur la rue
Sherbrooke par une insertion pavillonnaire qui exploite la largeur de
RUE DU QUESNE
la méga-parcelle. Ce type de parcelle est voué à des fonctions spécifiques
comme le montre l’exemple du Parc et le Village Olympique de vocations
RUE DE JUMONVILLE
institutionnelles et résidentielles (Cité nature 1 et 2).
DE LA PÉPINIÈRE
Le secteur résidentiel immédiat du côté est de la propriété Grace Dart se
développe dans l’emprise des parties des lots 29 et 34 vers la fin des années
RUE SHERBROOKE EST
1
1960. Le découpage des îlots résidentiels à l’est et à l’ouest du site Grace Dart
met en exergue l’amplitude et la continuité de la forme de l’ancienne bande
agricole dans l’axe nord-sud auquel contribue la parcelle institutionnelle de
l’hôpital et celle de la Pépinière municipale de Montréal, au nord de Jumonville.
Exploitant l’ampleur des parcelles dans leur occupation, elles contribuent
à préserver les traces de la forme spatiale rurale de Longue-Pointe.
Au courant de cette période, le site Grace Dart est marqué par des progrès
d’aménagement du domaine public et d’accessibilité. D’une part, par le
prolongement nord de l’avenue de la Pépinière qui rejoint l’axe de Jumonville.
RUE SHERBROOKE
D’autre part, par l’établissement d’un point d’accès au réseau de transport
1 collectif régional, soit la construction de la station de métro Cadillac à
l’intersection sud de Sherbrooke / Du Quesne. Celle dernière entre en relation
avec la partie ouest du site Grace Dart. L’espace au coin Du Quesne s’ouvre
vers la rue Sherbrooke, demeurant d’ailleurs un espace dégagé de plantations
Tracé des limites du lot agricole no. 29 Cadre de vue détaillée d’alignement. Les plantations d’alignement, ayant perdu de leur tracé continu,
Propriété de l’hôpital Grace Dart 1 Station de métro Cadillac témoignent encore des limites d’origine de la propriété en 1929 qui excluait
Propriété du Village Olympique (Cité nature)
les parcelles de la rue Du Quesne et définit la nouvelle limite ouest.
Propriété du parc Olympique L’ensemble institutionnel de l’Hôpital Grace Dart qui comprend un volume
Raccord nord-sud (avenue de la Pépinière) distinct de fonction résidentielle pour les infirmières, répond désormais au
Plantation d’alignement structurant (propriété originale) besoin, vers les années 70, d’y accueillir un centre de réadaptation.
Ajout plantation d’alignement structurant
Le bâtiment principal possède à l’extrémité de ses ailes des galeries. Ces
aménagements destinés à usage communal sont présents en 1975 comme
Source : Utilisation du sol, 1975, (Ville de Montréal), no. 235-29, 237-29, 237-31, BANQ. en témoigne l’extrait de la photographie qui montre l’aile ouest (fig. X). L’espace
qu’elles occupent sera fermé en 1992 pour créer une galerie couverte composée
de pièces pour une occupation de salons desservant les unités de soin.
ÎLOT GRACE DART | 6085 RUE SHERBROOKE | 22 MARS 2021 13PÉRIODE 1980 – 2000
CONSOLIDATION DU MILIEU DE VIE
PÉRIODE 1980 À AUJOURD’HUI : CONSOLIDATION DU TISSU RÉSIDENTIEL 1998
L’insertion de nouveaux développements résidentiels à partir des années
80 occupe une forme typologique variée. L’apparition de ces ensembles est
identifiée en surbrillance sur la vue aérienne de 1998.
Au nord de la rue de Jumonville, l’ancien terrain de la pépinière municipale
se développe selon un mode de lotissement résidentiel qui s’inscrit en
contraste avec les îlots types résidentiels du tissu. De plus, à l’extrémité nord
du site Grace Dart, la construction d’un ensemble de maisons de ville amène
RUE DE JUMONVILLE
la création du percement Alfred-Pellan (1994) sur laquelle elles donnent front.
BOULEVARD DE L’ASSOMPTION
Ces habitations tournent le dos au site institutionnel.
RUE DU QUESNE
RUE DE JUMONVILLE
A. - PELLAN
2000 –AUJOURD’HUI
DE LA PÉPINIÈRE
Le site de Grace Dart, encore aujourd’hui, demeure une grande parcelle
d’occupation institutionnelle et fait partie du chapelet d’institutions qui
RUE SHERBROOKE EST
ponctuent la rue Sherbrooke et lui confèrent son statut d’artère prestigieuse.
L’Hôpital Grace Dart a ainsi permis, aujourd’hui, de conserver l’intégrité d’une
RUE LACORDAIRE
forme spatiale caractéristique de l’époque rurale de Montréal. Cela représente
aujourd’hui une opportunité de préserver et mettre en valeur, dans son
intégrité, cette trace du passé rural du noyau villageois de Longue-Pointe.
RUE SHERBROOKE
Tracé des limites du lot agricole no. 29
Propriété de l’hôpital Grace Dart
Nouveaux développements d’ensembles résidentiels
Distinction du lotissement résidentiel de l’îlot Alfred-Pellan
Raccord est-ouest (rue Alfred-Pellan)
Cadre de vue détaillée
Source : Vue aérienne, 1998, (GEO-Photo R. T. inc.), no. 1998-98106-12-165-e5000, 1998-98106-12-166-e5000,
1998-98106-12-167-e5000, 1998-98106-12-168-e5000, 1998-98106-12-170-e5000, Archives de la Ville de Montréal.
ÎLOT GRACE DART | 6085 RUE SHERBROOKE | 22 MARS 2021 14PÉRIODE 2000 À AUJOURD'HUI
CONSOLIDATION DU MILIEU DE VIE
1998
RUE DE JUMONVILLE
BOULEVARD DE L’ASSOMPTION
RUE DU QUESNE
RUE DE JUMONVILLE
DE LA PÉPINIÈRE
A. - PELLAN
RUE VIAU
BOULEVARD DE L’ASSOMPTION
RUE SHERBROOKE EST
RUE LACORDAIRE
RUE CADILLAC
RUE DE CARIGNAN
RUE DE JUMONVILLE
DE LA PÉPINIÈRE
RUE VIAU
A. - PELLAN
BOULEVARD LANGELIER
RUE LACORDAIRE
1
RUE SHERBROOKE
RUE SHERBROOKE EST
RUE DU QUESNE
BOULEVARD LANGELIER
Tracé des limites du lot agricole no. 29
Propriété de l’hôpital Grace Dart
Chapelet d’institutions caratéristiques de l’artère Sherbrooke
Cadre de vue détaillée
Source : Google Earth Pro.
ÎLOT GRACE DART | 6085 RUE SHERBROOKE | 22 MARS 2021 151.3 ÉVOLUTION DU SITE EN IMAGE
PÉRIODE 1850-1910 PÉRIODE 1910-1950 PÉRIODE 1960-1980 PÉRIODE 1980-2000 PÉRIODE 2000 À AUJOURD'HUI
RUE DE JUMONVILLE RUE DE JUMONVILLE RUE DE JUMONVILLE RUE DE JUMONVILLE RUE DE JUMONVILLE
Source : Extrait de l’étude réalisée par Isabelle
Bouchard, plan de l’hôpital Grace Dart, 1931,
RUE SHERBROOKE RUE SHERBROOKE RUE SHERBROOKE RUE SHERBROOKE RUE SHERBROOKE The Journal, Royal Architectural Institute of Canada.
1
Espace d’accueil au pied
du parterre central
surélevé formellement
définit en hémicycle.
Muret de pierre ceinturant la propriété sur la rue Sherbrooke Galeries projetées à l’extrémité des ailes
Source : Extrait de l’étude réalisée par Isabelle Source : Extrait de l’étude réalisée par Isabelle
Bouchard, photographie anonyme, suivant l’inauguration Bouchard, photographie, 1978, Communauté urbaine
en 1932, sans date, Archives Grace Dart. de Montréal.
ÎLOT GRACE DART | 6085 RUE SHERBROOKE | 22 MARS 2021 161.4 ÉTUDE TYPOMORPHOLOGIQUE DU SECTEUR
■ La rue Sherbrooke représente une artère et un tracé fondateur de l’île
de Montréal qui la traversent d’est en ouest.
■ À l’ouest du site à l’étude, une trame régulière composée de rues locales
provenant du découpage agricole dans l’axe nord-sud témoigne d’une
urbanisation importante.
■ À l’est du site, le découpage diffère du découpage traditionnel montréalais.
Il comprend des rues locales qui se déploient de manière concentrique
BOULEVARD DE L’ASSOMPTION
et se rabattent sur Sherbrooke ou sur des rues plus importantes, dans le
sens est-ouest.
RUE LACORDAIRE
RUE DE BOSSUET
RUE CADILLAC
RUE DE CARIGNAN
RUE DE JUMONVILLE
Au nord du site, une trame mixte composée de rues locales nord-sud plus
DE LA PÉPINIÈRE
■
RUE VIAU
A. - PELLAN
traditionnelles, de parcs et de rues est-ouest, sans continuité et raccord
direct avec les trames à l’est et à l’ouest du site.
RUE SHERBROOKE EST
■ Le site Grace Dart est bordé de part et d’autre de deux rues locales dans le
RUE DESAUTELS
AVENUE HAIG
sens nord-sud selon un tracé plus traditionnel.
RUE DU QUESNE
BOULEVARD LANGELIER
■ Le site Grace Dart s’inscrit dans un « tramage mixte », bordé par un tracé RUE CHAUVEAU
RUE DICKSON
fondateur (rue Sherbrooke), des rues locales nord-sud appartenant à un
tracé traditionnel et de petites rues tracées au gré des besoins immobiliers. RUE DE MARSEILLE
AVENUE PIERRE-DE COUBERTIN
0 400 800 1 000
Tracé fondateur
Tracé structurant
Tracé nord-sud hérité du découpage agricole
Découpage distinctif de la trame type montréalaise
Limites de la propriété Grace Dart
PLAN DE LA TRAME STRUCTURANTE
Source : Rôle foncier extrait de la base de données géomatiques du rôle foncier (Ville de Montréal).
ÎLOT GRACE DART | 6085 RUE SHERBROOKE | 22 MARS 2021 171.5 ÉTUDE DU TISSU URBAIN QUI BORDE LA RUE SHERBROOKE
RUE SHERBROOKE
■ Le site de Grace Dart est une propriété institutionnelle de taille comme
on en retrouve plusieurs tout au long de la rue Sherbrooke qui se
caractérisent comme suit :
a. Un site de taille importante qui s’apparente à un méga-îlot
b. Un rapport bâti terrain plus faible que celui des îlots traditionnels
c. Un important recul des constructions par rapport à la rue
d. Un caractère paysagé
e. Des bâtiments de grande taille souvent composés de corps principaux,
d’ailes attenantes et de dépendances
7
La rue Sherbrooke accueille également d’autres grands sites, semblables
RUE SHERBROOKE EST
aux sites institutionnels, dédiés aux usages scolaire, muséal, sportif
8 et de santé. Ils accueillent également de grands immeubles et ensembles
6
d’habitation et de grands édifices à bureaux. À travers ces grands ensembles
se déploient des secteurs d’ilots traditionnels densément urbanisés.
■ De par sa longue histoire et le fait qu’elle traverse plusieurs quartiers tout
au long de son parcours, on y retrouve un parcellaire varié; une séquence
d’îlots traditionnels ponctués par de grands sites comme celui de Grace Dart.
■ Le Site Grace Dart a une relation avec la rue Sherbrooke Est établie
par les conditions de la forme urbaine :
a. Des implantations pavillonnaires de grand gabarit orientées vers la rue.
b. Un rythme ou l’ordonnancement des larges parcelles institutionnelles
(dont la largeur dépasse au minimum le double de celle de l’îlot
résidentiel type) libérant un dégagement.
0 400 800 1 000
Bâti (plein) c. Des vastes espaces libres formant un collier d’espaces libres à l’échelle
Espace non construit (vide) de la rue Sherbrooke et qui représentent formellement l’héritage
Alcôves définies par les grandes propriétés sur la rue Sherbrooke des institutions liées à la santé et à l’éducation s’étant établies pour
les qualités d’air et de vie tranquille.
Limites de la propriété du site Grace Dart
PLAN DU TISSU URBAIN
Source : Rôle foncier et emprise des bâtiments extraits de la base de données géomatiques
du rôle foncier (Ville de Montréal).
ÎLOTS ENVIRONNANT LE SITE À L’ÉTUDE
■ La composition d’îlots traditionnels, à l’ouest et des îlots aux formes diverses
à l’est et au nord, densément urbanisés, enserrent le site à l’étude.
■ Le site ponctue la rue Sherbrooke en tête d’îlot et constitue une forme
« d’alcôve verdoyante » qui permet d’aérer le tissu urbain dense aux pourtours.
■ Une diversité d’usages et de typologies dans l’ancienne emprise de la bande
agricole qui est dominée, du côté sud de la rue Sherbrooke, par des
habitations multifamiliales.
ÎLOT GRACE DART | 6085 RUE SHERBROOKE | 22 MARS 2021 181.6 RÉPARTITION DES USAGES DU SEGMENT ÉTUDIÉ DE LA RUE SHERBROOKE
RUE SHERBROOKE
■ Le segment étudié est composé d’un tissu mixte qui accueille à la fois
divers types de commerces surtout locaux (tels que gym, épicerie,
dépanneur), des institutions, des grands ensembles résidentiels et
des équipements d’envergure régionale.
■ La proximité du réseau de transport régional structurant représente une
condition d’intérêt pour le développement résidentiel de plus haute densité
comme les grands ensembles résidentiels du Village Olympique (Cité 1 et 2).
ÎLOTS ENVIRONNANT LE SITE À L’ÉTUDE
■ Les îlots environnants sont en grand nombre caractérisés comme RUE SHERBROOKE EST
des îlots d’habitation de faible densité allant de la maison unifamiliale
à la prédominance de duplexes/triplex.
■ La position du site Grace Dart, entre deux pôles majeurs de destination
à vocation récréosportive et culturelle (le Parc olympique et le Jardin
botanique) et commercial (Place Versailles), représente un emplacement
privilégié aux abords de la rue Sherbrooke pour contribuer à sa vitalité
multifonctionnelle. Les usagers peuvent jouir des attraits à l’échelle locale
et régionale autant dans l’offre commerciale, d’équipements régionaux
publics (Hôpital Maisonneuve Rosemont et le réseau de transport) et
des parcs et grands espaces verts.
0 400 800 1 000
Fonction résidentielle Fonction commerciale-résidentielle
Unifamilial Fonction institutionnelle
Maison de ville en rangée ou jumelée Fonction commerciale
Duplexe jumelé ou en rangée Parcs et espaces verts
Walk-up M Stations de métro
Multifamilial Limites de la propriété Grace Dart
PLAN DES USAGES
Source : Rôle foncier extrait de la base de données géomatiques du rôle foncier (Ville de Montréal).
ÎLOT GRACE DART | 6085 RUE SHERBROOKE | 22 MARS 2021 191.7 PRINCIPAUX CONSTATS DE L'ÉTUDE PATRIMONIALE
Le site comprend plusieurs éléments de valeur qui sont rapportés dans l’étude
patrimoniale réalisée par la consultante en patrimoine, Isabelle Bouchard,
« Étude patrimoniale – 6085, rue Sherbrooke Est – Rapport préliminaire »
(Bouchard I., novembre 2020). Aux fins de l’élaboration du projet de
requalification du site Grace Dart, la considération des éléments à conserver Entrée monumentale Cohabitation avec l’ancienne
qui sont associés aux valeurs « architecturale ou artistique », « contextuelles, sur la rue Sherbrooke résidence des infirmières
urbaines ou paysagères », « sociales ou symboliques » et à celle « d’usage »,
comme identifié dans l’étude patrimoniale, permettront d’assurer une VALEUR CONTEXTUELLE, URBAINE OU PAYSAGÈRE VALEUR SOCIALE / SYMBOLIQUE
évolution respectueuse de cette ancienne propriété à caractère institutionnel. Paysage culturel : Signification identitaire :
La synthèse des éléments qui y sont rapportés a été prise en considération
■ Le caractère intimiste procuré par la présence d’un écran végétal
dans le concept architectural et d’aménagement paysager proposé. ■ L’usage résidentiel du site Grace Dart pour les patients en situation de précarité;
au pourtour de la propriété;
■ La communauté solidaire et mixte formée du personnel soignant et des patients
■ Le caractère monumental procuré par la présence d’un écran végétal
attachés à ce lieu perçu comme habitat.
au pourtour de la propriété;
■ La visibilité de l’édifice à partir des rues environnantes en entretenant Perception favorable du lieu :
la croissance de l’écran végétal à une hauteur appropriée; ■ Les vastes parterres;
■ Les plantations d’alignement témoignant des anciennes et actuelles limites ■ La surélévation du site par rapport à la rue Sherbrooke.
Exemple de l’appareillage de
de la propriété;
briques au centre de l’aile ouest ■ L’allée centrale monumentale accédant à l’entrée principale;
VALEUR ARCHITECTURALE OU ARTISTIQUE ■ L’avant-scène du parterre central, sur la rue Sherbrooke, composée
des plantations qui encadrent l’allée et le muret de soutènement.
Qualité de la conception :
Contribution du milieu d’insertion au lieu :
■ Le traitement sobre et ordonné de l’œuvre architecturale par l’architecte
David Robertson Brown. ■ La diversité typologique d’immeubles variant de gabarits et de fonctions
d’une artère à vocation mixte de la rue Sherbrooke.
■ L’organisation intérieure innovante dans les ailes de l’édifice permettant
de rentabiliser l’espace disponible en milieu hospitalier par la planification ■ Éléments caractéristiques de la contribution du lieu au contexte urbain
Grace Dart, fille
d’espaces semi-ouverts pour héberger plusieurs patients séparés par à conserver. de Henry Dart
des cloisons métalliques. ■ Le recul important de l’implantation de l’édifice par rapport au domaine public
de la rue Sherbrooke et Du Quesne; VALEUR HISTORIQUE
Authenticité architecturale :
■ La discontinuité de l’alignement des façades sur Sherbrooke et les rues adjacentes.
■ L’apparence extérieure de l’édifice d’influence néo-géorgienne qui a maintenu son ■ Le témoignage de l’hôpital comme œuvre sociétale d’entraide et de bienfaisance
authenticité mise à part pour la transformation du recouvrement des toits à croupe, initiée par les bénévoles et philanthropes de la communauté anglophone de
du vestibule d’entrée du corps principal et de l’extrémité des ailes est et ouest. Montréal afin d’aider les personnes malades et en situation de précarité à
bénéficier de soins/hébergement gratuitement;
Importance du concepteur : ■ La commémoration de Grace Dart, ayant succombé à la tuberculose et de l’œuvre
■ L’œuvre de l’architecte David Robertson Brown, un des architectes les plus de bienfaisance de son père Henry J. Dart fondateur de l’hôpital du nom de sa fille.
reconnus de l’époque vu l’ampleur et la variété de son corpus architectural; ■ L’ancienneté de l’édifice centenaire par rapport au développement du secteur.
Importance artistique comparée du bâtiment : Ancien corps de logis
du bâtiment principal
■ Le plan d’ensemble avec la répartition d’ailes à l’avant à angle ouvert de l'Hôpital Grace Dart
(qui prévoyait par ailleurs sur le plan original l’ajout d’une 3e aile à l’arrière
de la propriété); VALEUR D’USAGE
■ L’architecture d’inspiration néo-georgienne;
Le recyclage de l’édifice vétuste pour des usages autres que celui relatif aux soins
■ La hauteur de 2 à 3 étages de l’édifice hospitalier; de santé lui vouant une valeur d’usage économique.
■ Les jeux de brique.
ÎLOT GRACE DART | 6085 RUE SHERBROOKE | 22 MARS 2021 201.8 REPÉRAGE VISUEL
POINTS DE VUE LES PLUS IMPORTANTS VERS LE SITE
RUE DE JUMONVILLE
RUE ALFRED-PELLAN
G
F
AVENUE DE LA PÉPINIÈRE
RUE DU QUESNE
D
RUE SHERBROOKE
A C
E
B
VUE AÉRIENNE DU SECTEUR DU SITE GRACE DART
Source : Google Earth Pro
ÎLOT GRACE DART | 6085 RUE SHERBROOKE | 22 MARS 2021 21RUE SHERBROOKE À l’intersection du coin de l’îlot de la station Cadillac Rue du Quesne, au sud de Sherbrooke À l’intersection de l’avenue de la Pépinière
A B C
2018 2019 2018
Vue sur l’alignement d’arbres du côté de la rue Du Quesne qui s’est Vue sur l’aile ouest du bâtiment principal dégagée en l’absence de Vue partielle de l’aile est (corps et couronnement) et du couvert végétal
étiré en raccord au couvert arboricole ceinturant l’avant-scène de la feuilles dans les arbres qui bordent la propriété. dont la croissance informelle au pourtour des limites de la propriété
propriété sur la rue Sherbrooke et dont une partie témoigne de son restreint la visibilité sur l’ancienne résidence des infirmières.
ancienne limite.
À l’intersection de l’avenue de la Pépinière À mi-ilôt entre la rue Cadillac et l’avenue de la Pépinière
D E
2018 2018
Vue sur le paysage urbain de la rue Sherbrooke en direction ouest et Vue privilégiée sur l’entrée monumentale axiale, centrée sur le corps
qui témoigne de repères à l’échelle architecturale (Village Olympique) principal de l’ancien hôpital et accessible par un escalier encadré par
et paysagère dont en fait partie le site Grace Dart, dont l’aile est une plantation d’arbres matures incluant des conifères. L’ample parterre
apparaît imposante de cet angle de vue. d’apparat surmonté est ceinturé par un muret de pierre de soutènement
et une haie d’arbustes.
À L'ARRIÈRE Avenue de la Pépinière Rue du Quesne
DE LA PROPRIÉTÉ
F G
2018 2019
Vue sur une partie de la façade latérale de l’ancienne résidence des Vue depuis la voie véhiculaire latérale de la rue Du Quesne sur l’amplitude Source : Google
infirmières et la chaufferie et sur l’avant-plan de la propriété créé par la de l’espace libre minéralisé et végétalisé adjacent au secteur résidentiel
végétation informelle encadrant l’accès latéral sur l’avenue de la Pépinière. adjacent de la rue Alfred-Pellan.
ÎLOT GRACE DART | 6085 RUE SHERBROOKE | 22 MARS 2021 221.9 ACCESSIBILITÉ EN TRANSPORT COLLECTIF ET ACTIF
RUE DE JUMONVILLE
RUE ALFRED-PELLAN
m
0
40
AVENUE DE LA PÉPINIÈRE
RUE DU QUESNE m
5
12
185
RUE SHERBROOKE
185 364 432
M
32
PLAN DE L'ACCESSIBILITÉ EN TRANSPORT COLLECTIF ET ACTIF
Rayon marchable de 125 m depuis la station Cadillac
Source : Google Earth Pro, et informations rapportées de l'étude d'impact sur
les déplacements (Aristomen Anéziris, ing., 2020) dont le rapport intégral est
Rayon marchable de 400 mètres depuis la station Cadillac
présenté à la section « Études complémentaires jointe au rapport ». Axe de circulation d'autobus
Voie cyclable
# Ligne d'autobus
Limites de la propriété Grace Dart
ÎLOT GRACE DART | 6085 RUE SHERBROOKE | 22 MARS 2021 232. CADRE DE PLANIFICATION
2 Cadre de planification 2.1 CONTEXTE RÉGLEMENTAIRE ÎLOT GRACE DART | 6085 RUE SHERBROOKE | 22 MARS 2021 26
TABLEAU DES GRANDS PARAMÈTRES NORMATIFS
PARAMÈTRES PLAN D'URBANISME (PU)1 RÈGLEMENT D'URBANISME (01-275)2 PROPOSÉ DANS LE PROJET ÉTAT DE CONFORMITÉ
ID secteur 14-05 secteur 14-06 zone 0133 Lot (bâtiment A) - Lot (bâtiment B et C) - N/A 14
sociocommunautaire multi-résidentiel locatif
14 -T2
USAGE secteur mixte
secteur résidentiel
secteur mixte
secteur résidentiel
E.5 (3) équipements culturels,
d'hébergements et de santé
Résidentiel Résidentiel avec usage
commercial < 300 m2 -06
2 lots : Non conformes à la catégorie d'usages E associée
à la famille « Équipements collectifs et institutionnels » au
règlement d'urbanisme (01-275).
14
DENSITÉ
TAUX D'IMPLANTATION
C.O.S. max. : 6,0
moyen ou élevé
non déterminé
moyen
non déterminé
min. : 30%
1,5
44 %
-06 2,08
34 %
Conforme
Conforme
max. : 50%
HAUTEUR 2-12 étages hors-sol 1-3 hors-sol min. : 2 étages 5 étages / 16,0 m 7 étages / 22,0 m Lot - multi-résidentiel locatif : Non conformes à la hauteur
max. prévue (mètres et étages) au règlement d'urbanisme
max. : 4 étages / 12,5 mètres
(01-275), mais conforme au nombre d'étages autorisé au Plan
d'urbanisme (secteur 14-05).
14-C3
Lot - sociocommunautaire : Non conformes à la hauteur
14
max. prévue (mètres et étages) au règlement d'urbanisme
14-09
14-15
Note
(01-275),14-16
et non conforme au nombre d'étages autorisé au
1. Plan d'urbanisme, Partie II, Chapitre 14 - Arrondissement de Mercier-Hochelaga-Maisonneuve, Ville de Montréal.
14 14 Plan d'urbanisme (secteur 14-06).
-05
2. Règlement d'urbanisme (01-275), Arrondissement de Mercier-Hochelaga-Maisonneuve, Annexe A.3. 14-T2
-05
14-06 14-11 14-14 14-09
14-10
14-09
14-05
14-13
14-06
14-06
14-14
14-05
14-13
14-C1
14-09
14-05 14-04
14-17
14-07 14-08
14-03 14-07
14-02
14-T1
14-04 La densité de construction
Arrondissement de
14-T1 Mercier–Hochelaga-Maisonneuve
Secteur résidentiel Lot - social proposé Densité
Densité
14-02
Secteur mixte Lot - locatif proposé Forte
Forte
14-07
14
Extrait du plan des affectations du sol du Plan d'urbanisme Extrait du plan de la densité de construction
14-01
Source : Plan d'urbanisme, juin 2017. Source : Plan d'urbanisme, janvier, 2020. Faible
Faibl
14-07
Non applicable
-03
ÎLOT GRACE DART | 6085 RUE SHERBROOKE | 22 MARS 2021
14-07
14
14-01
Conservation
Grand espace vert ou parc riverain
Numéro du secteur
Secteur à transformer ou à construire
Limite d'arrondissement
27
Plan d'urbanisme
0 500 1000 mVous pouvez aussi lire
