Cahier des charges commercial - Adaptations IPM: annotées en rouge - We Invest
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Cahier des charges commercial IPM
Studios et appartements “DELTAVIEW” Appartements
Cahier des charges commercial
Adaptations IPM: annotées en rouge
www.deltaview.be
Clauses urbanistiques CDC Commercial IPM 190903 P. 1/23Cahier des charges commercial IPM
Studios et appartements “DELTAVIEW” Appartements
Table des matières
I. ÉQUIPE DE PROJET ..................................................................................................................... 3
II. NOTE GÉNÉRALE ........................................................................................................................ 4
1) Equipe du projet ...................................................................................................................... 4
2) Architecte responsable ............................................................................................................ 4
3) Études techniques.................................................................................................................... 4
4) Impétrants ............................................................................................................................... 4
5) Permis d'urbanisme ................................................................................................................. 4
6) PEB ......................................................................................................................................... 4
III. DESCRIPTION DU PROJET ......................................................................................................... 5
IV. TRAVAUX GÉNÉRAUX .............................................................................................................. 5
1) Travaux de gros œuvre souterrains ......................................................................................... 5
2) Travaux de gros œuvre en surface .......................................................................................... 6
V. FINITION DES PARTIES COMMUNES .................................................................................... 9
1) Finition du sol ......................................................................................................................... 9
2) Revêtement mural ................................................................................................................... 9
3) Plafond .................................................................................................................................. 10
4) Menuiserie intérieure ............................................................................................................ 10
5) Électricité .............................................................................................................................. 10
6) Ventilation............................................................................................................................. 11
7) Sanitaires ............................................................................................................................... 11
8) Ascenseur .............................................................................................................................. 11
9) Aménagement extérieur ........................................................................................................ 13
VI. FINITION DES PARTIES PRIVATIVES.................................................................................... 12
1) Revêtement de sol ................................................................................................................. 12
2) Revêtement mural ................................................................................................................. 13
3) Tablettes de fenêtre ............................................................................................................... 13
4) Plafond .................................................................................................................................. 14
5) Menuiserie intérieure ............................................................................................................ 14
6) Électricité .............................................................................................................................. 14
7) Sanitaires ............................................................................................................................... 18
8) Chauffage Central et production d'eau chaude...................................................................... 18
9) Ventilation............................................................................................................................. 19
10) Niveau E................................................................................................................................ 19
11) Cuisine .................................................................................................................................. 19
12) Terrasses ............................................................................................................................... 19
13) Valeurs marchandes entre particuliers, hors TVA ................................................................ 20
VII. DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES GÉNÉRALES .............................................................. 21
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I. ÉQUIPE DE PROJET
DÉVELOPPEMENT DU PROJET WILLEMEN REAL ESTATE
Boerenkrijgstraat 133
2800 Malines
MAÎTRE D’OUVRAGE WILLEMEN REAL ESTATE
Boerenkrijgstraat 133
2800 Malines
ENTREPRENEUR PRINCIPAL WILLEMEN GENERAL CONTRACTOR
Boerenkrijgstraat 133
2800 Malines
MAITRE D’OEUVRE INTEGRÉ TEAM 2017
Chaussée de la Hulpe 181/2
1170 Bruxelles
COMPOSÉ DE :
ARCHITECTE ASSAR ARCHITECTS S.S.R.L.
Chaussée de la Hulpe, 181/2
1170 Bruxelles
STABILITÉ BUREAU GREISCH
Allée des Noisetiers, 25
4031 Liège
TECHNIQUES INGENIUM N.V.
Nieuwe St.-Annadreef 23
8200 Brugge
COORD. DE LA SÉCURITÉ COSEP S.A.
Rue du Fond Cattelain 5
1435 Mont-Saint-Guibert
NOTAIRE INDEKEU- DE CREANCOUR
Avenue Louise 126
1050 Bruxelles
VENTE RESTE A DETERMINER
Adresse, n°
Code postal Ville
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II. NOTE GÉNÉRALE
1) Equipe du projet
Les membres de l'équipe du projet sont désignés au début du projet. Afin d'assurer le bon
déroulement du projet, le maître d'ouvrage peut à tout moment modifier les membres de
l'équipe du projet.
2) Architecte responsable
Les honoraires d'architecte sont compris dans le prix de vente, à l'exception des modifications
apportées aux plans initiaux et éventuels travaux de décoration demandés par l'acheteur.
Pour ceux-ci, des frais supplémentaires seront facturés à l'acheteur. L'application des
changements doit être autorisée par l'entrepreneur/le maitre de l’ouvrage.
Par ailleurs, ce cahier des charges utilise le terme architecte pour désigner l'architecte
responsable.
3) Études techniques et stabilité
Les honoraires des bureaux d'études sont compris dans le prix de vente, à l'exception des
modifications apportées aux plans initiaux demandés par l'acheteur et autorisées par
l'entrepreneur/le maitre de l’ouvrage. Dans ce cas, un honoraire supplémentaire peut être
demandé à l’acquéreur.
4) Impétrants
Les frais de raccordements, connexion, placement, mise en service et d'abonnement des
impétrants (eau, gaz, électricité, téléphone, égouts, distribution TV/radio, Internet), le coût
de coordination de l'entrepreneur et les services des sous-traitants nécessaires à la réalisation
de ces raccordements ne sont pas compris dans le prix de vente et sont à charge des
acquéreurs. Les raccordements des impétrants seront demandés par le maître d'ouvrage
pour le compte de l'acheteur avant la réception provisoire.
À première demande, les acheteurs règleront leur part dans les frais des impétrants, soit à
l'entrepreneur sur présentation d'une facture des sociétés d'utilité publique et des sous-
traitants qui effectuent ces travaux, soit directement aux sociétés d'utilité publique en
fonction de la situation et des usages des sociétés locales. Des frais de coordination de 10%
seront calculés sur les frais des sociétés d'utilité publique par l'entrepreneur pour la
coordination de ces travaux.
5) Permis d'urbanisme
Le permis d'urbanisme pour cet immeuble d’habitations a été délivré par la commune
d’Auderghem à la date du 3 février 2017, avec le numéro de dossier 02/PDF/588197
6) PEB
Les frais liés au rapport PEB sont compris dans le prix de vente, à l'exception des changements
apportés aux plans originaux demandés par l'acheteur et accordés par l'entrepreneur/maitre
de l’ouvrage. Pour ceux-ci, des frais supplémentaires seront facturés à l'acheteur.
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III. DESCRIPTION DU PROJET
L’ensemble d’appartements est constitué de 93 unités distinctes de tailles diverses, soit 50
studios, 22 appartements 1 chambre, 18 appartements 2 chambres et 3 grands penthouses
au 12ème étage.
Tous les appartements disposent d’une terrasse et soit d’une vue dégagée sur les alentours,
soit d’une orientation privilégiée et d’une vue sur une esplanade semi-publique & verdurisée
à l’arrière.
Une partie de l’immeuble est orientée vers la voirie, mais en retrait de celle-ci. L’arrière
donne sur l’esplanade aménagée commune aux différentes fonctions et les plus grandes
unités à partir du 7ème étage permettent de profiter de plusieurs orientations.
De grands locaux vélos sont implantés au 1er étage et l’immeuble bénéficie également d’une
toiture verdurisée au 7ème étage.
Les façades du socle sont composées de briques de différentes nuances de brun et de balcons
en béton architectonique ou équivalent et la partie supérieure de bâtiment est composée
d’une façade constituée de panneaux d’aluminium et pour partie de crépi sur la façade arrière.
Ces deux derniers matériaux sont également de teinte claire pour s’harmoniser avec les
balcons qui animent le socle.
De nombreuses places de parkings en sous-sols, ainsi que des caves privatives sont également
disponibles à la vente par le CHIREC.
Le projet fait l’objet d’une isolation particulièrement poussée et les appartements sont dotés
d’une ventilation double flux pour répondre au Standard passif adopté par la Région
bruxelloise depuis 2015.
Le chauffage est fourni par les groupes de cogénération du CHIREC. La sécurité
d’approvisionnement est donc largement supérieure à celle de n’importe quel autre projet de
logements.
La combinaison des différentes mesures d’économie d’énergie se traduit par des niveaux de
consommation énergétique nette et primaire (NEV & PEV) particulièrement bas.
IV. TRAVAUX GÉNÉRAUX
1) Travaux de gros œuvre souterrains
a. Fondations
Les fondations du projet étant partagées par celles des 5 niveaux de parkings du CHIREC situés en
sous-sol, celles-ci sont fondées sur des pieux et qui ont été réceptionnés ainsi que contrôlés par SECO
avant le début du chantier.
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b. Structure enterrée et maçonnerie
Tous les murs en béton, dalles, poutres et colonnes de la structure sont exécutés conformément aux
directives du bureau d'ingénieurs. Les cages d'ascenseur et d'escaliers sont conçues en béton armé,
blocs de béton ou silicate. Les plans d’architecture sont purement informatifs. Toutes les épaisseurs
et hauteurs sont adaptées en fonction des calculs de stabilité. Suivant la situation réelle au chantier,
des différences de mesures peuvent apparaitre le long des immeubles avoisinants.
c. Mesures contre l’humidité ascensionnelle
Une couche d’isolation étanche à l’eau est apposée sous les murs maçonnés partout où c’est
nécessaire.
Les maçonneries et/ou voiles de béton contre terre sont également protégés contre les infiltrations
d’eau.
d. Système d'égouts
L'ensemble du système d'égouttage est réalisé selon les dernières normes en vigueur. Tous les tuyaux et
raccords pour les colonnes d'évacuation verticales sont en PVC ou polyéthylène, à l'instar de toutes les
évacuations dans les appartements (agréés BENOR). Aux niveaux inférieurs, le système d'égouts est
suspendu de manière visible afin de permettre un contrôle aisé à tout moment. La partie enterrée est
réalisée en polyéthylène. Le raccordement au collecteur se fait via siphon avec aération.
L’installation d’évacuation d’eau privée sera approuvée par un organisme de contrôle agrée.
e. Impétrants
D'après les prescriptions des services compétents, les passages nécessaires pour le raccordement des
impétrants sont placés dans les locaux techniques en sous-sol et font l’objet d’une finition étanche à
l’eau si nécessaire, sous la responsabilité de l’entrepreneur .
2) Travaux de gros œuvre en surface
a. Structure portante
La structure portante est réalisée conformément à l'étude de stabilité. Tous les éléments de structure
portants sont calculés par un ingénieur de stabilité agréé. Les calculs se font d'après les normes et
codes Euro en vigueur.
D'après les directives du bureau d'ingénieurs de stabilité, des éléments structurels en acier sont prévus
aux endroits nécessaires.
Les éléments suivants sont prévus en béton (armé) :
- Toutes les planchers et dalles pour toits plats sont réalisés avec des prédalles ou des dalles
coulées sur place. Concernant les planchers, il est tenu compte d'une charge d'utilisation de
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2 kN/m² en surcharge mobile pour les appartements et d’une charge d’utilisation de 4 kN/m²
pour les espaces de circulation.
- Les poutres, voiles, colonnes et escaliers nécessaires d'après les calculs de stabilité
- Les escaliers intérieurs d'après les calculs de stabilité
- Les terrasses en saillie des façades sont réalisées en béton architectonique ou équivalent.
Remarque : les indications sur les plans sont données à titre purement informatif : toutes les
dimensions sont adaptées conformément aux calculs de stabilité.
b. Maçonnerie
La maçonnerie portante en surface se compose essentiellement de blocs en silico calcaire ou
équivalent (épaisseur selon le calcul de l'ingénieur de stabilité et de l'ingénieur en acoustique).
Les cloisons de séparation non portantes et les doublages des appartements sont constitués de blocs
de plâtre massifs à surface lisse ou équivalent. Pour les pièces d’eau, les carreaux de plâtre seront de
haute densité et hydrofuge toute hauteur. Pour les autres pièces humides (Buanderie), seule la 1 ère
rangée sera hydrofuge.
c. Façades
Les façades de la tour sont majoritairement exécutées en panneaux sandwich préfabriqués et habillés
d’éléments décoratifs en aluminium thermolaqué ou équivalent, à l’exception de la façade arrière qui
est réalisée en partie au moyen d’un enduit sur isolant et l’ensemble des 7 niveaux du socle qui sont
habillés en maçonnerie de parement. Cette maçonnerie est assemblée au moyen d’un mortier-colle
et ne sera pas rejointoyée.
d. Isolation thermique
La réglementation en vigueur sur les performances énergétiques du bâtiment (PEB) est respectée. Le
calcul définitif sera fait après exécution des travaux et ne dépassera pas la norme légale en vigueur.
La façade de parement est exécutée avec un creux ventilé pourvu de l’isolation thermique nécessaire de
type PUR ou équivalent. Les façades qui sont achevées avec du crépi sont pourvues d’une isolation
XPS ou équivalent, de même que les façades habillées de cassettes en aluminium.
Une isolation PUR ou équivalent est également posée sur l’ensemble des toitures plates.
e. Isolation acoustique
Afin d'assurer le confort acoustique normal selon les prescriptions “Critères acoustiques pour les
immeubles d'habitation” (NBN S 01-400-1), les cloisons de séparation entre deux appartements sont
dédoublées et pourvues d'un matelas absorbant entre les deux.
Afin de minimiser les bruits de contact, les planchers sont composés comme suit :
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- Dalle de béton + matelas acoustique + chape flottante (épaisseur de minimum 5cm) +
revêtement de sol. Valeur U du complexe conforme au PEB.
Tout autour de la chape, une bande isolante est également placée contre les murs afin de dissocier
complètement la chape des couches de finition.
L'acheteur ne peut en aucun cas apporter des modifications qui influenceraient la qualité acoustique,
comme notamment percer les murs, placer des appareils bruyants, générer un contact entre la chape
flottante et les autres parties de la construction.
f. Travaux en toiture
Les toitures plates sont terminées par un revêtement de toiture constitué d’une étanchéité à l’eau
bitumineuse en plusieurs couches.
Tous les toits au-dessus des locaux qui appartiennent à un volume protégé sont isolés thermiquement
(selon les performances requises au niveau du PEB) et les percées de toiture sont réalisées de manière
étanche à l'eau.
Agencement général (réalisé par le CHIREC, à l’exception des toitures vertes) :
- Les toitures plates non accessibles sont traitées en toiture verte (7ème étage)
- Les parties praticables à pied et en voiture (sur la dalle de parking et sur le jardin intérieur au
1er étage) sont achevées avec des pavés en béton finition pierre naturelle pour les circulations
carrossables et piétonnes, des cheminements en gazon armé pour le passage éventuel des
pompiers, des ambulances ou des camions de déménagement et des plantations pour tout le
reste.
Les évacuations d'eau de pluie visibles sont réalisées en zinc prépatiné ou équivalent. Les conduites non
visibles sont réalisées en polyéthylène ou équivalent.
Les toitures plates sont pourvues de crépines empêchant un bouchage des évacuations d’eau de pluie
en cas de surcharge. Toutefois , une faible stagnation d’eau est autorisée.
g. Menuiserie extérieure
Fenêtres et portes
Les fenêtres extérieures et les portes sont réalisées en profilés d’aluminium thermolaqué à rupture
de pont thermique. La couleur est choisie par l'architecte et le maître de l’ouvrage.
La quincaillerie sera adaptée aux dimensions et au poids des composants. La fixation de la menuiserie
à la construction est prévue à intervalles réguliers et en nombre suffisant pour pouvoir résister sans
déformation aux charges exercées.
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L'ensemble de la fenêtre, une composition profilé/verre, a une valeur Uw qui est définie en fonction du
calcul PEB. Le vitrage thermique est également réalisé dans un verre feuilleté si la norme l'exige (NBN
S 23-002).
La porte d'entrée et éventuellement la porte du sas menant au hall d'entrée sont pourvues de verre
feuilleté, d'un ferme-porte et d'un tirant. La porte du sas est protégée par une serrure électrique qui
peut s'ouvrir depuis les appartements.
Les seuils de fenêtres dans chacune des façades sont réalisés en aluminium. A l’endroit des terrasses,
les seuils sont en béton architectonique ou équivalent.
Garde-corps sur les terrasses et séparations de terrasses
Les balustrades en façade avant, du 2ème au 6ème étage sont réalisées en aluminium thermolaqué ou
équivalent. Les balustrades en façade arrière et à partir du 7ème étage, ainsi que les séparations de terrasse
sont réalisées en aluminium en combinaison avec du verre de sécurité translucide et dimensionnées sur
base des normes de sécurité en vigueur. Le type est déterminé par l'architecte et le maître d'ouvrage.
Les couvre-murs et / ou plats de rive sont tous réalisés en aluminium, suivant les détails d’architecture.
V. FINITION DES PARTIES COMMUNES
1) Finition du sol
Dans le hall d'entrée du rez-de-chaussée et sur les paliers des étages, un carrelage imitation pierre
naturelle ou équivalent est prévu avec les plinthes assorties. Dans le hall d'entrée commun du rez-
de-chaussée, un paillasson intégré est également prévu.
Le revêtement de sol sera choisi par l'architecte et le maître d'ouvrage, en harmonie avec les autres
matériaux utilisés et en accord avec le caractère résidentiel du bâtiment.
L'escalier menant au sous-sol ( à savoir : les parkings, les caves, …) est réalisé en béton préfabriqué
avec nez antidérapants.
Les escaliers depuis le rez-de-chaussée jusqu’aux différents étages sont tous réalisés en béton
préfabriqué, avec des nez anti-dérapants et main courantes. Les faces inférieures et latérales des
volées d’escaliers restent en béton avec des joints apparents, sans finition supplémentaire.
2) Revêtement mural
Les murs des halls d'entrée du rez-de-chaussée et des halls ascenseurs des étages supérieurs sont
lissés, plafonnés et achevés avec 2 couches de peinture. Les murs des cages d’escalier sont achevés
avec 2 couches de peinture. Le choix de la couleur incombe à l'architecte et au maître d'ouvrage.
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3) Plafond
Les plafonds des halls d'entrée en surface sont habillés de faux-plafonds et peints (2 couches de
peinture).
Lorsque les cages d'escalier sont fermées, les faces inférieure et latérale des volées d’escaliers en
béton préfabriqué ont déjà une finition lisse et restent en béton apparent.
4) Menuiserie intérieure
Toutes les portes intérieures communes sont des portes à peindre planes, à âme tubulaire, peintes
selon les instructions de l'architecte responsable et du maître d'ouvrage.
Des portes coupe-feu à fermeture automatique sont prévues selon les prescriptions des pompiers en
vigueur.
Les chambranles de porte sont réalisés en bois et sont également peints. Un plan de clés est établi
pour pouvoir ouvrir un maximum de portes pourvues d'une serrure à cylindre avec une seule et même
clé.
Les mains-courantes, la structure portante des garde-corps, ainsi que les lisses dans les escaliers de
secours sont réalisées en aluminium thermolaqué ou équivalent. L’ensemble de ces profils sont
peints dans la même couleur, selon les instructions de l’architecte et du maître de l’ouvrage.
Un ensemble de boîtes aux lettres sur mesure est placé à l’intérieur du hall d’entrée. Celui-ci est
réalisé en acier galvanisé thermolaqué avec éventuellement des éléments en bois ou équivalent, selon
les instructions de l’architecte et du maître de l’ouvrage. Chaque portillon disposera d’une fente
normalisée et sera équipé d’une serrure à cylindre, d’une numérotation et d’un porte-nom. Des
miroirs grande hauteur seront également intégrés dans l’aménagement de l’entrée.
5) Électricité
L'installation électrique répond aux prescriptions du gestionnaire de réseau et du RGIE.
Avant la mise en service du bâtiment, l'installation complète, tant dans les parties privatives que
communes, sera contrôlée par un organisme de contrôle agréé par les autorités.
Pour toutes les parties communes, des appareils d’éclairages adéquats seront choisis par l’architecte
et le maître de l’ouvrage. L'éclairage est raccordé à un temporisateur réglable et/ou un détecteur de
mouvement. Dans les cages d'escaliers, un éclairage de secours est prévu.
Une boucle de terre est placée sous les fondations.
L'éclairage extérieur (commandé via un interrupteur crépusculaire et/ou un programmateur) se
compose d’un éclairage à chaque entrée du bâtiment.
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Un tableau de sonnettes et un vidéophone intégrés dans l'ensemble des boîtes aux lettres sont
installés dans le hall d'entrée. L’installation de vidéophonie comprend, outre l’indication des noms
de chacun des résidents, un bouton poussoir, une caméra, un haut-parleur et un micro.
La distribution d'électricité des parties communes se fait comme suit :
- un compteur électrique auquel sont raccordés l'éclairage du hall d'entrée, des cages d'escaliers,
du hall ascenseur ; de l’ascenseur, de la vidéophonie, etc. est placé dans le local destiné aux
compteurs.
6) Ventilation
Les halls sont ventilés mécaniquement dans le respect des instructions des pompiers.
7) Sanitaires
Tous les compteurs d'eau sont placés dans un local technique commun d'après les prescriptions en
vigueur. Des décomptes individuels sont prévus par appartement et un ou plusieurs compteurs pour
les parties communes. Ces compteurs sont regroupés à chaque étage. Un point d'eau et un vidoir
sont prévus dans le local d'entretien au 1er étage (Niveau de l’entrée).
8) Ascenseur
Le bâtiment dispose d'ascenseurs modernes sans local des machines pour 8 personnes conformément
à la directive européenne. La cabine d'ascenseur et les parois de la cabine sont finies en harmonie
avec le hall d'ascenseur et le revêtement de sol du hall d'ascenseur se poursuit dans l'ascenseur. Au
rez-de-chaussée, une indication numérique de l'étage avec des flèches est prévue ainsi qu'un seul
bouton poussoir à chaque arrêt sur le palier.
Les éléments suivants sont prévus dans l'ascenseur :
- Boutons poussoirs pour les étages
- Indicateur d'étage et de direction numérique
- Boutons poussoirs pour la réouverture et la fermeture anticipée des portes
- Indication de surcharge avec bip sonore
- Interrupteur à clé
- Unité de télésurveillance
- Miroir et main courante
9) Aménagement extérieur
L’aménagement extérieur sera conforme aux plans du Permis d’Urbanisme et sera réalisé par le
CHIREC.
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VI. FINITION DES PARTIES PRIVATIVES
1) Revêtement de sol
Le choix du stratifié, du parquet, du carrelage de sol sera proposé dans la salle d'exposition indiquée
par le maître d'ouvrage. Les sols seront placés dans les règles de l'art et selon les directives du CSTC.
Les joints auront une largeur uniforme en fonction du type de sol retenu.
Les jonctions entre différents revêtements de sol seront dotées d’un profilé de séparation en inox
intégré. Sous la porte d’entrée sera posé un seuil en pierre bleue ou dans un matériau équivalent.
Remarque : s'il se décide tôt, l'acheteur pourra effectuer un choix lui-même auprès du fournisseur,
désigné par le maître d'ouvrage. Pour le choix de sols à plus haute valeur marchande, un décompte sera
proposé.
Si l'acheteur choisit un revêtement de sol qui exige un temps de séchage de la chape plus long que
pour un revêtement de sol défini dans le présent cahier des charges, le délai d'exécution de
l'appartement sera prolongé d'autant.
Sols carrelés
Le prix de base inclut la livraison et la pose d'un carrelage de sol prévu pour le hall , la cuisine, la salle
de bains, les toilettes et le débarras, d'après les indications reprises aux plans de vente. Ce carrelage
est disponible en au moins 5 teintes contemporaines.
Les carrelages de sol sont collés sur la chape de ciment. Les plinthes assorties seront prévues.
Dans le cas de schémas de pose ou de formats impliquant exceptionnellement beaucoup de découpes
et de pertes en raison des exigences de pose ou si le carrelage choisi s'écarte des formats allant de
30x30 à 45x45 cm, un décompte sera également calculé pour le prix de la pose.
Les budgets pour la livraison des carrelages et des plinthes figurent au chapitre 13 - Valeurs
marchandes entre particuliers.
Parquet semi-massif monobande
Un parquet contrecollé monobande, semi-massif , fourni et placé avec les plinthes assorties, est prévu
dans le living et les chambres. Le parquet est collé sur la chape acoustique.
L'épaisseur de la couche supérieure massive est de minimum 3 mm, l'épaisseur totale d'au moins
12mm. La largeur des bandes est d'au moins 12cm.
Les budgets pour le parquet et les plinthes figurent au chapitre 13 - Valeurs marchandes entre
particuliers.
Plancher Stratifié
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Dans les chambres à coucher et le cas échéant dans le hall de nuit, un revêtement de sol souple (plancher
stratifié) sera prévu, livré et placé, avec les plinthes assorties. Le plancher stratifié est placé sur une
sous-couche isolante.
L'épaisseur du plancher stratifié est d'au moins 8mm.
Les budgets pour le stratifié et les plinthes figurent au chapitre 13 - Valeurs marchandes entre
particuliers.
2) Revêtement mural
L'exécution se fera dans les règles de l'art et selon les directives du CSTC.
Tous les murs de l'appartement sont réceptionnés prêt pour être tapissés au moyen de :
- Une couche de ragréage sur les murs en béton
- Une couche appliquée en tant que film sur les blocs de plâtre
- Enduit mince sur les murs en bloc silico-calcaire
Remarque : Les préparatifs aux travaux de peinture des murs, le colmatage des petites imperfections,
fissures et le mastic ne font pas partie de ce cahier des charges.
Peinture
Les préparatifs et peintures des murs, plafonds et portes intérieures sont prévus
Il est recommandé de ne pas peindre ou tapisser immédiatement en raison de l'humidité du plâtre et
d'utiliser de la tapisserie couvrant les fissures.
Le maître d'ouvrage décline toute responsabilité pour les petites fissures qui pourraient apparaître suite
au retrait de la nouvelle construction.
Carrelages muraux
Dans la salle de bains et la salle de douche, les murs au pourtour de la baignoire et/ ou de la douche
sont garnis de carreaux jusqu'au plafond. Les profilés d'arrêt nécessaire et les travaux de mastic sont
également prévus ainsi que l'étanchéité à l'eau des carreaux au niveau de la douche.
Dans la cuisine, des carrelages muraux sont prévus au-dessus du plan de travail de la cuisine standard
et ceci sur une hauteur égale à la distance entre les meubles bas et haut.
Dans la cuisine, une crédance est prevue derrière la taque de cuisson
Dans le cas de schémas de pose ou de formats impliquant exceptionnellement beaucoup de découpes
et de pertes en raison des exigences de pose ou si le carrelage choisi s'écarte des formats allant de
10/10 à 35/35 cm, un décompte sera également calculé pour le prix de la pose.
Les budgets pour la livraison des carrelages muraux figurent au chapitre 13 - Valeurs marchandes entre
particuliers.
Clauses urbanistiques Version 3_2018 - 27/11/2018 P. 13/23Cahier des charges commercial IPM
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3) Tablettes de fenêtre
Les tablettes de fenêtres sont réalisées en pierre naturelle (teinte uniforme sans veine de couleur) ou
équivalent, assortie à la teinte du carrelage (ou parquet)
Aux portes-fenêtres, la finition est faite avec le même revêtement de sol que celui du local ou en pierre
naturelle ou pourvue d’une finition en aluminium et ceci, en fonction du détail de construction. Un
entre-porte est prévu sous chaque porte d’entrée d’appartement.
4) Plafond
Les plafonds en béton des appartements seront pourvus d'une couche de ragréage (enduit de finition).
Les peintures des plafonds sont prévues
Des faux-plafonds en plaques de plâtre seront réalisés aux endroits nécessaires afin de dissimuler les
conduites dont notamment les conduites de la ventilation mécanique double flux. Dans le débarras,
les conduites sont laissées apparentes.
5) Menuiserie intérieure
Portes
Les portes d'entrée des appartements sont des portes anti-effraction offrant une résistance au feu de
30 minutes (Rf 30) (suivant les prescriptions des pompiers), entourées d'un encadrement métallique
et pourvues d'une serrure à plusieurs points (minimum 5 points ; classe 3 selon ENV 1627), d'un judas
et de quincailleries de sécurité. Le vantail de porte est peint côté extérieur et sur son chant selon une
couleur à déterminer par l’architecte et le maître d’ouvrage. La porte est pourvue d'une béquille à
l'intérieur et d'un bouton fixe en aluminium à l'extérieur.
Les portes intérieures des appartements sont des portes à peindre à âme tubulaire, pourvues d'un
encadrement en bois et équipés de béquilles et quincailleries en inox. Au bas de la porte, une
ouverture de +/- 1 cm est prévue pour laisser circuler l'air conformément au système de ventilation.
Remarque : s'il se décide tôt, l'acheteur pourra effectuer un choix lui-même auprès du fournisseur,
désigné par le maître d'ouvrage.
Trappes de visite
Si nécessaire (suivant prescription du bureau d’études) , une trappe de visite sera placée dans les
maçonneries des gaines techniques.
6) Électricité
Chaque appartement dispose d'un compteur séparé, avec tarif de jour et de nuit, qui est placé dans
un local compteur commun.
Les tableaux de distribution individuels sont situés le plus souvent dans le débarras de l'appartement.
(Pour les autres cas, cfr points 6.1, 6.2, 6.3 & 6.4 ci-dessous). Chaque tableau est pourvu de fusibles
automatiques et de deux différentiels (300 et 30 mA).
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Les interrupteurs et les prises sont encastrés.
Une installation de vidéophonie complète reliée à l'entrée du 1er étage (Jardin intérieur) dessert tous
les appartements et est combinée à un ouvre-porte automatique de la porte du sas du hall d'entrée.
Le bouton poussoir de la sonnette de la porte d'entrée du bâtiment donne un signal sonore différent
du bouton poussoir de la porte d'entrée de l'appartement.
L'installation ne comprend pas d’armatures, ni de lampes dans les parties privatives, à l'exception de
l'éclairage des terrasses.
L'installation électrique dans les appartements est prévue comme décrit ci-dessous.
Remarque : En cas d’achat anticipé et décision de l'acheteur, la pose d'un système domotique est
possible moyennant supplément.
Les points lumineux et prises suivants sont prévus :
Les plans électriques de tous les studios et appartements seront améliorés (nombre de prises,
positionnement plus adéquat, …)
6.1) Option 1 : Studios
Hall : 1 point lumineux, 2 interrupteurs, 1 prise de courant, 1 double prise,
boitier électrique + arrivées DATA (Internet, tél et ou TV)
(Sauf pour les types 0.4 & 0.5 où ils sont placés au-dessus du WC)
salle de bain : 1 point lumineux, 1 interrupteur, 2 prises de courant, 1 alimentation pour le
meuble de salle de bains (également commandé par l'interrupteur du point
lumineux central), prises pour le lave-linge et le séchoir (sauf si ceux-ci sont
prévus dans le débarras, ou dans la cuisine)
WC : 1 point lumineux, 1 interrupteur
(Sauf pour les types 0.3 et 0.6 où ils sont placés dans la salle de douche)
débarras : 1 point lumineux, 1 interrupteur, prises pour le lave-linge et le séchoir, station
d’échange de chaleur, (sauf si tous ces appareils sont prévus dans la salle de
bain ou la cuisine) & boîtier de ventilation (Sauf pour le type 0.5 où ce dernier
est placé dans un espace distinct)
séjour : 2 points lumineux avec chacun 1 interrupteur, 1 prise de courant simple et 3
doubles, 1 double prise RJ45 (Internet/tél ou TV) et 1 vidéophone avec bouton
d’ouverture de la porte d’entrée au +1
cuisine : 1 point lumineux, 1 interrupteur, 2 prises de courant doubles, raccordement
four, plaque de cuisson, frigo, hotte et lave-vaisselle
terrasse : 1 point lumineux avec armature, 1 interrupteur avec témoin lumineux (situé
dans le séjour)
6.2) Option 2 : Appartements 1 chambre IDEM
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chambre : 1 point lumineux, 2 interrupteurs, 2 prises de courant simple et 2 doubles, 1
double prise RJ45 (Internet/tél ou TV)
hall : 1 points lumineux, 2 interrupteurs et 1 prise de courant
salle de bain : 1 point lumineux, 1 interrupteur, 2 prises de courant, 1 alimentation pour le
meuble de salle de bains (également commandé par l'interrupteur du point
lumineux central), prises pour le lave-linge et le séchoir (sauf si ceux-ci sont
prévus dans le débarras)
WC : 1 point lumineux, 1 interrupteur
débarras : 1 point lumineux, 1 interrupteur, prises pour le lave-linge et le séchoir, 1 double
prise, boîtier de ventilation, station d’échange de chaleur, boitier électrique +
arrivées DATA (Internet, tél et ou TV) (Sauf pour le types 1.2 qui ne dispose
pas de débarras et pour lequel, le lave-linge et le séchoir sont placés dans la
Salle de bain, le boitier de ventilation au plafond de la salle de bain, la station
d’échange dans le WC ou dans le hall et l’ensemble des installations électriques
dans le hall)
séjour : 2 points lumineux avec chacun 2 interrupteurs, 2 prises de courant simples et
3 doubles, 1 double prise RJ45 (Internet/tél ou TV) et 1 vidéophone avec
bouton d’ouverture de la porte d’entrée au +1
cuisine : 1 point lumineux, 1 interrupteur, 2 prises de courant doubles, raccordement
four, plaque de cuisson, frigo, hotte et lave-vaisselle
terrasse : 1 point lumineux avec armature, 1 interrupteur avec témoin lumineux (situé
dans le séjour)
6.3) Option 3 : Appartements 2 chambres IDEM
chambre 1 : 1 point lumineux, 2 interrupteurs, 1 prise de courant simple et 2 doubles, 1
double prise RJ45 (Internet/tél ou TV)
chambre 2 : 1 point lumineux, 2 interrupteurs, 1 prise de courant et 2 doubles, 1 double
prise RJ45 (Internet/tél ou TV)
hall: 2 points lumineux, 3 interrupteurs et 1 prise de courant
hall de nuit: 1 point lumineux, 2 interrupteurs (sauf pour les types 2.3 & 2.4)
salle de bain : 1 point lumineux, 1 interrupteur, 2 prises de courant , 1 alimentation pour le
meuble de salle de bains (également commandé par l'interrupteur du point
lumineux central)
salle de douche : 1 point lumineux, 1 interrupteur, 2 prises de courant, 1 alimentation pour le
meuble de salle de bains (également commandé par l'interrupteur du point
lumineux central) (Sauf pour les types 2.5 qui ne disposent pas de cette pièce)
WC: 1 point lumineux, 1 interrupteur
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débarras : 1 point lumineux, 1 interrupteur avec témoin lumineux (situé à l’extérieur de
la pièce), prises pour le lave-linge et le séchoir, station d’échange de chaleur
(sauf pour les types 2.3 & 2.6, pour lesquels ceux-ci sont prévus dans la
buanderie), 1 double prise, boitier électrique + arrivées DATA (Internet, tél et
ou TV) (Sauf si ceux-ci sont prévus dans le hall, le WC ou la buanderie)
buanderie : 1 point lumineux, 1 interrupteur avec témoin lumineux (situé à l’extérieur de
la pièce), prises pour le lave-linge et le séchoir, 1 double prise
(Uniquement pour le type 2.3)
séjour: 2 points lumineux avec chacun 2 interrupteurs, 2 prises de courant simples et
3 doubles, 1 double prise RJ45 (Internet/tél ou TV) et 1 vidéophone avec
bouton d’ouverture de la porte d’entrée au +1
cuisine: 1 point lumineux, 1 interrupteur, 2 prises de courant doubles, raccordement
four, plaque de cuisson, frigo, hotte et lave-vaisselle
terrasse: 1 point lumineux avec armature, 1 interrupteur avec témoin lumineux (situé
dans le séjour) ; (Sauf l’appartement 4.1, qui dispose de 2 interrupteurs avec
témoin lumineux pour 3 points lumineux avec armature)
6.4) Option 4 : Appartements 3 chambres IDEM
chambre 1 : 1 point lumineux, 2 interrupteurs, 1 prise de courant simple et 2 doubles, 1
double prise RJ45 (Internet/tél ou TV)
chambre 2 : 1 point lumineux, 2 interrupteurs, 1 prise de courant et 2 doubles, 1 double
prise RJ45 (Internet/tél ou TV)
chambre 3 (enfants) : 1 point lumineux, 2 interrupteurs, 1 prise de courant et 2 doubles, 1 double
prise RJ45 (Internet/tél ou TV)
hall : 1 point lumineux, 2 interrupteurs et 1 prise de courant
hall de nuit : 3 point lumineux, 3 interrupteurs et 1 prise de courant
salle de bain : 1 point lumineux, 1 interrupteur, 2 prises de courant, 1 alimentation pour le
meuble de salle de bains (également commandé par l'interrupteur du point
lumineux central)
salle de douche : 1 point lumineux, 1 interrupteur, 2 prises de courant, 1 alimentation pour le
meuble de salle de bains (également commandé par l'interrupteur du point
lumineux central)
WC: 1 point lumineux, 1 interrupteur
débarras : 1 point lumineux, 1 interrupteur avec témoin lumineux (situé à l’extérieur de
la pièce), prises pour le lave-linge et le séchoir, station d’échange de chaleur,
1 double prise, boitier électrique + arrivées DATA (Internet, tél et ou TV)
séjour: 2 points lumineux avec chacun 2 interrupteurs, 2 prises de courant simples et
4 doubles, 1 double prise RJ45 (Internet/tél ou TV) et 1 vidéophone avec
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bouton d’ouverture de la porte d’entrée au +1
cuisine: 1 point lumineux, 1 interrupteur, 2 prises de courant doubles, raccordement
four, plaque de cuisson, frigo, hotte et lave-vaisselle
chaque terrasse: 1 point lumineux avec armature, 1 interrupteur avec témoin lumineux (situé
dans le séjour)
7) Sanitaires
L’installation sanitaire est calculée et exécutée conformément aux normes et prescriptions de la
compagnie de distribution d’eau et des normes et réglementations en vigueur. Les diamètres des
canalisations d’alimentation et d’évacuation sont dimensionnés sur base du nombre d’appareils
sanitaires repris sur les plans de vente et sur base de la robinetterie standard.
Toutes les canalisations principales et canalisations de distribution sont réalisées en tuyaux
multicouches en matières plastiques PE-ALU. Les conduites d’évacuation sont réalisées en tuyaux en
matières plastiques résistant aux températures élevées.
Toutes conduites d’alimentation et d’évacuation pour la machine à laver sont normalement prévues dans
la buanderie de l’appartement (sauf autre indications aux plans). Pour la production d’eau chaude : voir
description du chauffage central.
Chaque appartement dispose d'un compteur séparé qui est placé dans un local de compteurs
commun. La conduite d'arrivée entre le compteur et l'appartement affiche un diamètre approprié.
Chaque appartement est pourvu d'une vanne, d'un clapet antiretour et d'un collecteur auquel est
raccordé chaque point de prélèvement indiqué aux plans de vente.
Le prix de vente de base de l'appartement inclut donc : fourniture et pose des appareils sanitaires de
base tels qu'indiqués aux plans de vente. Une disposition de base est réalisée par la salle d'exposition
pour chaque appartement.
Si des modifications sont demandées au niveau de l’installation de base ou si des appareils sanitaires
complémentaires doivent être placés, il faudra évidemment aussi tenir compte d’une éventuelle
facturation supplémentaire des modifications demandées. Une adaptation du coût sera établie par
le maître d’ouvrage / l’entrepreneur.
Remarque : en cas de décision anticipée, l'acheteur pourra effectuer un choix lui-même auprès d'un
fournisseur d'appareils sanitaires désigné par l'entrepreneur/le maitre de l’ouvrage.
Exception : lorsqu’une baignoire est dessinée sur les plans de vente de la salle de bains, en cas d'achat
anticipé et de choix personnel, les travaux de plomberie peuvent être effectués gratuitement pour
pouvoir placer une douche.
Les budgets pour la livraison des appareils sanitaires figurent au chapitre 13 - Valeurs marchandes
entre particuliers.
8) Chauffage Central et production d'eau chaude
Le chauffage central et la production d’eau chaude s’opèrent individuellement via la fourniture d’eau
chaude par les installations de cogénération du CHIREC.
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Chaque appartement dispose d’un compteur d’eau chaude séparé, qui se trouve dans la station
d’échange de chaleur. (Pour l’endroit précis où elle se trouve, cfr point 6 supra).
Dans les pièces d’habitation citées sont posés des radiateurs à panneaux à base de tôles d’acier, dotés
d’un raccordement mural, qui sont laqués en blanc. Ils sont équipés de vannes thermostatiques.
L’alimentation en eau chaude des radiateurs est assurée par un réseau de tuyauteries bitube
Dans la salle de bains et dans la salle de douche éventuelle, un radiateur du type sèche-serviettes est
prévu.
L’ensemble de l’unité est commandé par un thermostat horaire, qui est installé dans le living (ou
position choisie par l’architecte et/ou Maître de l’ouvrage) et qui est équipé d’une horloge numérique
avec programmation hebdomadaire, afin de pouvoir garantir un fonctionnement économique.
Pour le concept des radiateurs, il a été tenu compte des températures suivantes (à une température
extérieure de -10 degrés C).
Living/cuisine 22°C
Chambre à coucher 1 (parents) 18°C
Autres chambres à coucher 20°C
Salle de bains/salle de douche 24°C
Aucun radiateur n’est prévu dans les toilettes, les débarras et les halls.
9) Ventilation
Un système de ventilation de type D avec récupération de chaleur, approuvé par le certificat EN308,
a été retenu. Une arrivée d'air mécanique est prévue dans la salle de séjour et les chambres à coucher
(s’il y en a) et une extraction d'air mécanique dans les locaux humides tels que la cuisine, la salle de
bains, les toilettes et la buanderie/le débarras.
L'unité de ventilation individuelle est située dans le débarras, sauf mention contraire au point 6° ci-
dessus. L'unité de ventilation récupère la chaleur de l'air évacué et la restitue dans l'appartement via l'air
amené. La ventilation est modulable individuellement.
- Aucune évacuation n'est prévue pour le séchoir. L'acheteur doit utiliser un séchoir à
condensation.
- La cuisine est pourvue d'une hotte avec filtre à charbon.
10) Energie
Chaque appartement obtient un niveau de consommation énergétique nette (NEV) et d’un niveau de
consommation énergétique primaire (PEV) distincts. Les acquéreurs reçoivent le certificat définitif à
la réception. Les niveaux NEV & PEV maximum de chaque appartement sont conformes aux dernières
normes en vigueur.
11) Cuisine
Description des meubles et appareils électroménager: voir plan
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