ÉDITION 2019 RÉSULTATS 2018 - www.investincotedor.fr - Insider

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ÉDITION 2019
RÉSULTATS 2018

             www.investincotedor.fr
             une initiative
ÉDITO
IMDEX, Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise de Côte-d’Or,                                       ché des bureaux, des locaux d’activités et des entrepôts.
publie sa troisième étude annuelle du marché de l’immobilier                                         Cette mutualisation permet une analyse objective et représenta-
d’entreprise.                                                                                        tive du marché. Avec l’expertise territoriale et le suivi du foncier
Cet observatoire est le fruit d’une démarche partenariale entre                                      d’activité mené par Invest in Côte-d’Or, le champ de l’étude inclut
« Invest in Côte-d’Or », le service de la CCI Côte-d'Or dédié à                                      une vision prospective.
l’accompagnement des projets d’investissement, et le cercle des                                      IMDEX suit des règles strictes en matière de collecte et
conseils en immobilier d’entreprise : Arthur Loyd, BNP Paribas Real                                  d’analyse de données et participe aux rencontres du Réseau
Estate, CBRE Impact, Cushman & Wakefield, NOEVA Immobilier,                                          National des Observatoires de l’Immobilier d’Entreprise (RNOIE).
Voisin Immobilier.                                                                                   Son périmètre d’étude recouvre la métropole dijonnaise et
Les membres d’IMDEX se donnent pour objectif de mettre                                               l’ensemble du département 21.
en commun leurs données et leur connaissance du mar-

                                       2018, une année marquée par…

                            Janvier                                                                                   NOVEMBRE                                          Décembre
12 janvier : lancement officiel    Dijon Métropole est retenue                                       Le projet OnDijon est                                     Dijon Métropole et la CCI Côte-
de la marque territoriale just     parmi les lauréats de l’appel                                     sélectionné pour remporter                                d’Or signent une convention
dijon de Dijon Métropole. Elle     à manifestation d’intérêt                                         le prix du meilleur projet au                             de partenariat pluri-annuelle
constitue l’un des principaux      « Territoires d’innovation –                                      monde de ville intelligente,                              en faveur de l’innovation et
outils de la stratégie de          grande ambition » lancé par                                       parmi 473 projets et 57 pays.                             de l’emploi, affichant ainsi une
marketing territorial. L a         le gouvernement, pour son                                                                                                   collaboration renforcée en
marque just dijon a vocation       projet de territoire « modèle du                                                                                            matière de développement
à soutenir le dynamisme            système alimentaire durable de                                                                                              économique du territoire.
économique du territoire, à        2030 ».
contribuer à son attractivité
et à son rayonnement. Elle
développe également un
réseau d’ambassadeurs.

   SOMMAIRE                                                                                                             LE MARCHÉ DES BUREAUX		                                       6
              LA CÔTE-D'OR, DÉPARTEMENT                                                                                 LE MARCHÉ DES LOCAUX
              LEADER DE LA RÉGION                                                    3                                  D'ACTIVITÉS
                                                                                                                                             7
              BOURGOGNE FRANCHE-COMTÉ

              LES DYNAMIQUES
                                                                                                                        LE MARCHÉ DES ENTREPÔTS                                       8
              DES PARCS D'ACTIVITÉS                                                  4
                                                                                                                        LE POINT SUR L'OFFRE DISPONIBLE                               9
              LES CHIFFRES CLÉS
              DE L'IMMOBILIER		                                                      5                                  SYNTHÈSE 2018 :
              D'ENTREPRISE EN CÔTE-D'OR                                                                                 Dijon Métropole                                            10

                                       © Reproduction totale ou partielle autorisée moyennant la mention de la source : CCI Côte-d’Or – IMDEX – Janvier 2019
LA CÔTE-D'OR, DÉPARTEMENT LEADER
                                                                                                                                                                                                                                            3
                                      DE LA RÉGION BOURGOGNE FRANCHE-COMTÉ

                    POPULATION
                    Source INSEE – recensement de la population municipale 2016
                                                                                                                                                                                   ENTREPRISES
                                                                                                                                                                                   Source : AEF – Annuaire des Entreprises de France – www.aef.cci.fr
                                                                                                                                                                                            janvier 2019

      RÉGION BOURGOGNE                            Dijon Métropole                                                                                                CÔTE-D’OR
      FRANCHE-COMTÉ
                                                  251 897 HABITANTS                                                                                              22 232 ENTREPRISES INSCRITES
      2 818 338                                                                                                                                                  AU REGISTRE DU COMMERCE
      HABITANTS                                   DIJON 155 090 HABITANTS                                                                                        ET DES SOCIÉTÉS

                                                  23 COMMUNES                                                                                                    21 % DU POIDS de la GRANDE RÉGION
      CÔTE-D'OR

      533 213 HABITANTS                           47 % DU POIDS DÉPARTEMENTAL                                                                                    BOURGOGNE FRANCHE-COMTÉ
                                                                                                                                                                 104 556     ENTREPRISES INSCRITES
      704 COMMUNES                                COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION                                                                                     AU REGISTRE DU COMMERCE
                                                  BEAUNE CÔTE & SUD                                                                                              ET DES SOCIÉTÉS
      19 % DU POIDS DE
      LA GRANDE RÉGION                            52 379 HABITANTS
                                                  53 COMMUNES
                                                  10 % DU POIDS DÉPARTEMENTAL

         TGV
       Paris 1h36
       Lille 2h44

    Paris 315 km                                                          Reims 290 km                                                                 Nancy 215 km              2h30
          3h15                                                              Lille 540 km                                                                        Metz 270 km
                                                                                                                       TGV
                                                                                                                                                         Luxembourg 330 km
                                                                                                                    Nancy 1h50
                       Sens                                                                         A5              Reims 3h40                              Bruxelles 540 km                                   Strasbourg 340 km
                                                                                                                                              A31                                                              Francfort 550 km
    A19
                                                                                                                                                                                                     TERRITOIRE
Orléans 300 km                                                                                                                                                                                       DE BELFORT                     TGV
                            Auxerre                                                                                                                                                                                             Besançon 0h30
 Tours 420 km                                                                                                                                                   HAUTE-SAÔNE                          Belfort
                                                                                                                                                                                                                               Strasbourg 2h00
Nantes 640 km                                                              Montbard                                                                                                                                               Bâle 1h25
                             YONNE
                                                                                           CÔTE-D’OR                                                                Vesoul
                                                A6                                                                                                                                                                 Bâle 260 km
                                                                                                    Dijon                                                                                                         Zurich 340 km

                                                                                      A38                                                                                                      A36
                                   NIÈVRE
                                                                                                                                                                          Besançon
                                                                                                                                                                          100 km        1h10

                                                                                        Beaune                                             Dole                        DOUBS
                         Nevers

                                                                                                        Chalon-sur-Saône
                                                                                                                                                   JURA
                                                                                                                                                                                               TGV
                                                                                                                         A39                                                            Lausanne 2h00

                                                             SAÔNE-ET-LOIRE

                                                                                         Mâcon

                                                                                                                                         Genève 200 km
                                                             Lyon 190 km               2h15
                                                                Marseille 510 km                            TGV
                                                               Montpellier 495 km
                                                                                               A6       Lyon 1h45
                                                                    Nice 660 km                       Marseille 3h30

                                                         © Reproduction totale ou partielle autorisée moyennant la mention de la source : CCI Côte-d’Or – IMDEX – Janvier 2019
LES DYNAMIQUES
4                                                                                                                                                                                                                   + de 350
                                                 DES PARCS D'ACTIVITÉS                                                                                                                                     Zones d’Activités
                                                                                                                                                                                                       Economiques aménagées*
                                                                                                                                                                                                                    5 900 ha
                                                                                                                                                                                                          dédiés exclusivement à
                                                                                                                                                                                                          l’accueil d’entreprises
                                                                                                                                                                                                                      340 ha
                                                                                                                                                                                                              d’offre disponible
PANORAMA EN CÔTE-D’OR                                                                                                                                                                                              à 6 mois

AU 31 DÉCEMBRE 2018
Source : CCI Côte-d’Or – IMDEX – Janvier 2019

    Légende

           Principale ville de l’intercommunalité
           (en nombre d'habitants - INSEE RP 2016)

    Surface totale aménagée (en ha par intercommunalités)
           de 500 à 2 000 ha
           de 250 à 500 ha
           moins de 250 ha

    Surface totale disponible (en ha par intercommunalités)

              de 5 à 10 ha / 10 à 15 ha / 35 ha / 100 ha

                                                                         0                           20

                                                                                 kilomètres

                                     Deux ans après le transfert des ZAE aux intercommunalités, les nouveaux gestionnaires doivent être
                                     opérationnels dans cette nouvelle compétence « création, aménagement, entretien et gestion » des parcs
                                     d’activités, auparavant confiée au bloc communal. Le challenge est de taille, la maîtrise du foncier économique
                                     sur leur territoire ne peut se faire sans une parfaite connaissance du tissu économique local et de ses enjeux.
               PAROLE                L’objectif étant d’optimiser le portefeuille existant : réhabilitation, densification, montée en puissance des
              D’EXPERTS              services aux entreprises. La CCI Côte-d’Or se tient à la disposition des collectivités sur ce sujet, elle accom-
                                     pagne déjà certaines intercommunalités, en mettant à contribution des équipes d’experts et de conseillers.
                                     L’offre disponible à 6 mois sur le département est en légère baisse et montre déjà les premiers signes de cette
                                     optimisation. Autre fait marquant de cette prise de conscience, une grande majorité des intercommunalités
                                     a instauré un régime d’aide directe aux entreprises en 2018 (délibération en conseil avec conventionnement
                                     régional et règlement d’intervention).
                                     En parallèle, Dijon Métropole appuie son attractivité, avec plus de 100 hectares disponibles (Écoparc Dijon
                                     Bourgogne, Beauregard, Écopôle Valmy), et offre de belles perspectives pour le marché de l’immobilier
                                     d’entreprise en Côte-d’Or.
                                     RDV sur www.investincotedor.fr pour consulter l’offre disponible en terrains d’activités.

                                                                                   Équipe Invest In Côte-d’Or – CCI Côte-d’Or

                            * ZAE : la Zone d’Activités Economiques désigne la concentration ou le regroupement d’activités économiques (artisanales, tertiaires, commerciales, industrielles, logistiques…) sur un périmètre
                            correspondant à une opération d’aménagement réalisée par un maître d’ouvrage public ou par des promoteurs/investisseurs privés qui vont céder ou louer les terrains et les bâtiments à des entreprises.
                            Source : CERTU (Centre d’études sur les réseaux, les transports, l’urbanisme et les constructions publiques). * Offre disponible ou offre immédiate : représente l’évaluation des surfaces immédiatement
                            disponibles (dans les 6 mois). Cet indicateur résulte d’une enquête réalisée par la CCI Côte-d’Or auprès des collectivités du département.
                                                                      © Reproduction totale ou partielle autorisée moyennant la mention de la source : CCI Côte-d’Or – IMDEX – Janvier 2019
LES CHIFFRES CLÉS DE L'IMMOBILIER
                                                                                                                                                                                                                         5
                                               D'ENTREPRISE EN CÔTE-D'OR

       LE POINT SUR LES
       TRANSACTIONS* 2018
       EN CÔTE-D'OR
       Source : CCI Côte-d’Or – IMDEX – Janvier 2019

                                 Bureaux                                                                          Locaux                                                                     Entrepôts
                                - 32 %*                                                                          d'activités                                                                  + 39 %
                           ↘VOLUME ↘NOMBRE                                                                          + 18 %                                                                 ↗VOLUME ↗NOMBRE
                                                                                                            ↗VOLUME ↘NOMBRE

                        25 771 m²                                                                       69 723 m²                                                                         52 349 m²

       LE POINT SUR LES
       TRANSACTIONS 2018
       SUR Dijon Métropole
       Source : CCI Côte-d’Or – IMDEX – Janvier 2019                                                  Dijon Métropole : 82 % du volume
                                                                                                      transacté en locaux d'activités sur le département
                                                                                                                                                                                              Dijon Métropole :
Dijon Métropole :
                                                                                                                                                                                              49 % du volume
97 % du volume                                                                                                                                                                                transacté
transacté
en bureaux sur                   Bureaux                                                                            Locaux                                                                    en entrepôts
                                                                                                                                                                                              sur le département
le département
                                  - 33 %                                                                           d'activités
                           ↘VOLUME ↘NOMBRE                                                                           + 16 %
                                                                                                             ↗VOLUME ↘NOMBRE                                                                Entrepôts
                                                                                                                                                                                            + 614 %
                                                                                                                                                                                          ↗VOLUME ↗NOMBRE
                       25 049 m²                                                                           57 261 m²
                                                                                                                                                                                          25 704 m²

                                  Le marché 2018 annonce une dynamique contrastée selon les types de biens. En effet, on constate
                                  un ralentissement net sur les bureaux, ainsi qu’un léger repli en nombre de transactions sur les locaux
                                  d’activités. 2018 confirme une raréfaction de l’offre neuve. Le marché des entrepôts, dynamisé par la
                                  messagerie (logistique du dernier kilomètre), se recentre sur la métropole et renforce l’attractivité déjà
              PAROLE
                                  constatée de la capitale régionale sur l’immobilier de bureaux et locaux d’activités.
             D’EXPERTS

               Arthur Loyd – BNP Paribas Real Estate – CBRE Impact - Cushman & Wakefield - NOEVA Immobilier - Voisin Immobilier

                          * Transactions ou demande placée : correspond à l’ensemble des locations ou ventes à l’occupant (par opposition des ventes à investisseur) portant sur des locaux à usage de bureaux, locaux
                          d’activités et entrepôts. La demande placée des entrepôts porte sur des surfaces de plus de 3 000 m². *Évolution 2018 par rapport à 2017 en volume.

                                                                  © Reproduction totale ou partielle autorisée moyennant la mention de la source : CCI Côte-d’Or – IMDEX – Janvier 2019
6                                                LE MARCHÉ DES BUREAUX                                                                                                                                               Dijon Métropole
                                                                                                                                                                                                                          Volume
                                                                                                                                                                                                                      transacté 2018
                                                                                                                                                                           5 ECO POLE VALMY ↘
                                                                                                                                                                                                                         25 049 m2
                                                                                                                                                                                                                      Offre disponible
                                                                                                                                                                                                                         41 800 m2
                                                                                                                                                                 2 PARC TECHNOLOGIQUE
                                                                                                                                                 4                 ET DE L’EUROPE =
                                                                                                           ZA de la Petite Fin ↗

CLASSEMENT DES PARCS
PAR VOLUME TRANSACTÉ                                                                                                                                       1
SUR Dijon Métropole                                                                                                                         CENTRE-VILLE ↗                                           PARC TERTIAIRE
                                                                                                                                                                                                   3 DU CAP VERT
↗↘                                                                                                                                                                                                   ET DU GOLF ↗
Évolution du volume transacté en m²
2018 par rapport à 2017

  DIJON centre - PRIX M2 À LA LOCATION*
    NEUF                                                                        150 à 160 €
    SECONDE MAIN                         120 à 150 €
  PÉRIPHÉRIE - PRIX M2 À LA LOCATION
    NEUF                                                                 135 à 150 €
    SECONDE MAIN                  80 à 140 €
  Source : CCI Côte-d’Or – IMDEX – Janvier 2019
                                                                                                                                                                                                      RÉPARTITION VOLUME
                                                                                                                                                                                                      TRANSACTÉ / ÉTAT DU BIEN*
  RÉPARTITION VOLUME TRANSACTÉ PAR TRANCHES DE SURFACE
  EN CÔTE-D'OR Source : CCI Côte-d’Or – IMDEX – Janvier 2019                                                                             •2015 •2016 •2017 •2018                                      Source : CCI Côte-d’Or – IMDEX – Janvier 2019

                                                                                                                                                                                                                                     13 %
                                43%
   40%                                                                                                                                                                                                                               RESTRUCTURÉ
   35%              36%                                                                                                                                                                                                              20 % NEUF
   30%                                                                    31%                                                                                           32%
              29%
   25%                    27%
                                                                                                                                                                                       25%

   20%                                                     22%
                                                                                         20%        20%
                                              18%
   15%
                                        13%
                                                     15%
                                                                                 13%
                                                                                                                           15%                                                                                                       67 %
   10%
                                                                                                                   10%
                                                                                                                                                                                                                                     SECONDE MAIN
                                                                                                                                              9% 9%
    5%                                                              7%
                                                                                                            5%
                                                                                                                                      0%                    0%                  0%            0%
    0%
                Inférieur                  Entre 250                  Entre 500                       Entre 1 000                      Entre 2 000                          Plus de
                à 250 m²                   et 499 m²                  et 999 m²                       et 1 999 m²                      et 4 999 m²                         5 000 m²

                                      Après une année 2017 exceptionnelle, due au volume important de transactions en compte propre*, l’année
                                      2018 marque une stabilisation du marché. Ce dernier se caractérise par une offre en sensible augmentation,
                                      alimentée en grande partie par des biens obsolètes ou ne correspondant pas à la demande des utilisateurs.
                                      Ajouter à cela une réelle pénurie de programmes neufs sur la métropole, le marché se trouve en tension :
                 PAROLE               augmentation du prix, concentration de la demande placée sur les petites surfaces (97 % des transactions
                D’EXPERTS             sur des surfaces de moins de 1 000 m²) et sur le « seconde main » (67 % contre 48 % en 2017). A noter
                                      que 91 % de la demande placée concerne le développement ou le transfert de sociétés locales (à l’échelle
                                      du département).
                  Arthur Loyd – BNP Paribas Real Estate – CBRE Impact - Cushman & Wakefield - NOEVA Immobilier - Voisin Immobilier

                             Offre disponible ou offre immédiate : représente l’évaluation des surfaces immédiatement disponibles (dans les 6 mois). Cet indicateur résulte du travail de concertation des conseils en
                             immobilier d’entreprise partenaires de l’observatoire. * Prix à la location : correspond au loyer moyen, il est exprimé en euros hors taxes, hors charges par mètre carré à l’année (€ / m² / an HT
                             HC) pour les biens de seconde main d’une part et pour les biens neufs ou restructurés d’autre part. * Etat du bien neuf / seconde main : une transaction est considérée comme d’état neuf si
                             elle a lieu moins de 5 ans après la construction ou le redéveloppement d’un immeuble et que l’état des locaux est lui-même neuf ou restructuré. Une relocation dans un immeuble achevé il y a
                             moins de 5 ans est donc qualifiée de «seconde main».* Compte propre : une opération en compte propre est réalisée par les besoins propres d’un utilisateur qui en est propriétaire.
                                                                      © Reproduction totale ou partielle autorisée moyennant la mention de la source : CCI Côte-d’Or – IMDEX – Janvier 2019
LE MARCHÉ DES
                                            LOCAUX D'ACTIVITÉS
                                                                                                                                                                                                          Côte-d'Or
                                                                                                                                                                                                           Volume
                                                                                                                                                                                                                                                    7
                                                                                                                                                                                                       transacté 2018
                                                                                                                                                                                                          69 723 m2
                                                                                                                                                                                                      Offre disponible
                                                                                                                                                                                                         111 500 m2

                                                             DIJON MÉTROPOLE
                                                                                         CAPNORD ET MARCHÉ
                                                                                         DE L’AGRO ↘
                                                                                                 2
                                                                                                                                                                                                CLASSEMENT DES PARCS
                                                                                                                                                                                                PAR VOLUME TRANSACTÉ
                                                                                                                                                                                                EN CÔTE-D'OR
                                     LES PORTES DU SUD ↘ 3                          1
                                                                                                                                                                                                ↗↘
                                                                                   ZONE INDUSTRIELLE DE LONGVIC ↗
                                                                                                                                                                                                Évolution du volume transacté en m²
                                   GEVREY-CHAMBERTIN ↗ 4
                                                                                                                                                                                                2018 par rapport à 2017

                                                                                                                                                                                        PRIX M2 À LA LOCATION
                                                                                                                                                                                          NEUF                                              72 à 90 €
                                                         5 LADOIX-SERRIGNY ↗
                                                                                                                                                                                          SECONDE MAIN              45 à 65 €
                                                                                                                                                                                        Source : CCI Côte-d’Or – IMDEX – Janvier 2019

RÉPARTITION VOLUME TRANSACTÉ PAR TRANCHES DE SURFACE EN CÔTE-D'OR                                                                                                                                       RÉPARTITION VOLUME
Source : CCI Côte-d’Or – IMDEX – Janvier 2019                                                                                                                                                           TRANSACTÉ / ETAT DU BIEN *

•2015 •2016 •2017 •2018
                                                                                                                                                                                                        Source : CCI Côte-d’Or – IMDEX – Janvier 2019

                                                                                                                                                                                                                                        2 % RESTRUCTURÉ
35%                                                                                                                                                                                                                                     5 % NEUF
                                                                     32%
30%                                                                                                                                                                                 31%                                                 7%
25%
                                                                                              28%
                                                                                                                                                    26%
                                                                                                                                                                                                                                        COMPTE PROPRE
                                                                                                            25%                                                25%
                                                               23%                                                                                                           23%
20%                                                                         21%                                                      20%
15%                                                                                                                                                                   16%
                                                                                   15%                             14%        14%            14%
                                           14%
10%
                 10%
                                                 12%
                                                       11%                                                                                                                                                                              86 %
                                     9%                                                               8%                                                                                                                                SECONDE MAIN
 5%
                       5% 4%
            2%
 0%
              Inférieur                Entre 250                 Entre 500                     Entre 1 000                     Entre 2 000                         Plus de
              à 250 m²                 et 499 m²                 et 999 m²                     et 1 999 m²                     et 4 999 m²                        5 000 m²

                                   Le marché des locaux d’activités enregistre une progression de la demande placée en volume de + 18 %.
                                   Cette hausse est cependant à nuancer. En effet, ce volume est alimenté par quelques transactions consé-
                                   quentes, nous pouvons citer la reprise par ERDÉ de l’ancien site de SCHNEIDER ELECTRIC (21 473 m²
                                   sur la Zone Industrielle de Longvic), ou encore la relocalisation de GRDF (2 823 m² également sur la ZI de
             PAROLE                Longvic). Par conséquent, 20 % des transactions représentent 70 % du volume transacté. 2018 confirme
            D’EXPERTS              la reprise de l’activité industrielle sur le territoire, animée majoritairement par la demande endogène (92 %
                                   des transactions sont issues du transfert ou du développement de sociétés locales). A noter une spécificité
                                   sur le « seconde main », dit vétuste, qui a particulièrement alimenté les transactions à la vente cette année
                                   (faute de preneur à la location).

               Arthur Loyd – BNP Paribas Real Estate – CBRE Impact - Cushman & Wakefield - NOEVA Immobilier - Voisin Immobilier

                       Offre disponible ou offre immédiate : représente l’évaluation des surfaces immédiatement disponibles (dans les 6 mois). Cet indicateur résulte du travail de concertation des conseils en
                       immobilier d’entreprise partenaires de l’observatoire. * Prix à la location : correspond au loyer moyen, il est exprimé en euros hors taxes, hors charges par mètre carré à l’année (€ / m² / an HT
                       HC) pour les biens de seconde main d’une part et pour les biens neufs ou restructurés d’autre part. * Etat du bien neuf / seconde main : une transaction est considérée comme d’état neuf si
                       elle a lieu moins de 5 ans après la construction ou le redéveloppement d’un immeuble et que l’état des locaux est lui-même neuf ou restructuré. Une relocation dans un immeuble achevé il y a
                       moins de 5 ans est donc qualifiée de «seconde main». * Compte propre : une opération en compte propre est réalisée par les besoins propres d’un utilisateur qui en est propriétaire.
                                                                © Reproduction totale ou partielle autorisée moyennant la mention de la source : CCI Côte-d’Or – IMDEX – Janvier 2019
8                                                LE MARCHÉ DES ENTREPÔTS                                                                                                                                    Côte-d’Or
                                                                                                                                                                                                               Volume
                                                                                                                                                                                                           transacté 2018
                                                                                                                                                                                                             52 349 m2
                                                                                                                                                                                                           Offre disponible
                                                                                                                                                                                                             34 200 m2

CLASSEMENT DES PARCS
PAR VOLUME TRANSACTÉ
EN CÔTE-D’OR
↗↘
Évolution du volume transacté en m²
2018 par rapport à 2017

                           + de 10 000 m2
                                                                                                                                                           DIJON MÉTROPOLE
             10 000                                                                                                                                                                      4 ZAE CAPNORD / MARCHE
5000                                                                                                                                                                                       DE L’AGRO ↗

PRIX M2 À LA LOCATION
                                                                                                                                            1 ZI LONGVIC ↗
 Messagerie*                                                               72 à 75 €
 Entrepôt (seconde main)                 32 à 40 €                                                                                                                                             5 OUGES ↗
Source : CCI Côte-d’Or – IMDEX – Janvier 2019

                                                                                                                             AGGLOMÉRATION
RÉPARTITION VOLUME                                                                                                          BEAUNE CÔTE & SUD
TRANSACTÉ / ÉTAT DU BIEN*
Source : CCI Côte-d’Or – IMDEX – Janvier 2019

                                                                                       2 ZA PORTE DE BEAUNE ↗

                                                                                             3 MEURSAULT ↗

8 % 11 %                            81 %
NEUF        COMPTE PROPRE SECONDE MAIN

                                       On note cette année une nette augmentation du volume transacté sur ce marché (+ 39 % par rapport à 2017).
                                       On peut citer une transaction en compte propre : BERICAP (6 000 m² d’extension sur la Zone Industrielle
                                       de Longvic). Les entrepôts de classe A* captent de plus en plus la demande client, dans un marché local en
                                       sous-offre.
                  PAROLE               Ainsi, la plateforme logistique de la ZAE des Portes de Beaune affiche complet. La Côte-d’Or, et plus
                 D’EXPERTS             principalement l’axe Dijon – Beaune, développe son attractivité en immobilier logistique.

                   Arthur Loyd – BNP Paribas Real Estate – CBRE Impact - Cushman & Wakefield - NOEVA Immobilier - Voisin Immobilier

                              Offre disponible ou offre immédiate : représente l’évaluation des surfaces immédiatement disponibles (dans les 6 mois). Cet indicateur résulte du travail de concertation des conseils en
                              immobilier d’entreprise partenaires de l’observatoire. * Prix à la location : correspond au loyer moyen, il est exprimé en euros hors taxes, hors charges par mètre carré à l’année (€ / m² / an HT
                              HC) pour les biens de seconde main d’une part et pour les biens neufs ou restructurés d’autre part. * Etat du bien neuf / seconde main : une transaction est considérée comme d’état neuf si
                              elle a lieu moins de 5 ans après la construction ou le redéveloppement d’un immeuble et que l’état des locaux est lui-même neuf ou restructuré. Une relocation dans un immeuble achevé il y a
                              moins de 5 ans est donc qualifiée de «seconde main». * Entrepôt de classe A : correspond à un entrepôt dit « de haute fonctionnalité » / Entrepôt de classe B : correspond à un entrepôt
                              répondant aux standards modernes. * Entrepôt de messagerie : locaux de distribution (groupage-dégroupage).* Compte propre : une opération en compte propre est réalisée par les besoins
                              propres d’un utilisateur qui en est propriétaire.

                                                                       © Reproduction totale ou partielle autorisée moyennant la mention de la source : CCI Côte-d’Or – IMDEX – Janvier 2019
LE POINT SUR L'OFFRE DISPONIBLE                                                                                                                                                                     9

                                                                                                      MONTBARD
                                                                                                                                                                                              AXE NORD A31
                                                                                                                                                                                             SELONGEY

     RÉPARTITION                                                                                                                                                                            IS-SUR-TILLE
                                                                                                                                                                                                                         7 000 m²
     DE L'OFFRE DISPONIBLE                                                                                                                                                                                               10 000 m²
     EN CÔTE-D'OR                                                                                     SEMUR-EN-AUXOIS

     Source : CCI Côte-d’Or – IMDEX – Janvier 2019
                                                                                                          AXE A6
                                                                                                                                                          DIJON MÉTROPOLE
                                                                                                                    8 000 m²                                         DIJON OUEST            DIJON NORD

                                                                                                                                                                             DIJON VILLE          DIJON EST

                                                                                                            POUILLY-EN-AUXOIS
                                                                                                                                                                                DIJON SUD                       AXE SAÔNE
                                                                                                                                                           GEVREY-CHAMBERTIN                               GENLIS
                                                                                                                                                                                                                         AUXONNE

LE POINT SUR
                                                                                                                                                                                                              36 000 m²
L'OFFRE DISPONIBLE                                                                                                                                           NUITS-ST-GEORGES

EN CÔTE-D'OR                                                                                                                                                                                                  1 200 m²
                                                                                                                            6 500 m²                                 AGGLOMÉRATION
                                                                                                                            1 000 m²                                BEAUNE CÔTE & SUD
                                                                                                                                                                                                               PAGNY-LE-CHÂTEAU
                                                                                                                                                            BEAUNE
     ↗                                         ↘
                                          Locaux
                                                                                                  ↘
   Bureaux                               d'activités

48 300 m²                          111 500 m²
                                                                                            Entrepôts
                                                                                     34 200 m²                                                                                                           L’offre disponible
                                                                                                                                                                                                      représente l’évaluation
                                                                                                                                                                                                            des surfaces
                                                                                                                                                                                                   immédiatement disponibles.
                                                                                                                                                                                                       Cet indicateur résulte
                                                                                                                                                                                                     du travail de concertation
                                                                                                                                                                                                    des conseils en immobilier
                                                                                                                                                                                                     d’entreprise partenaires
                                                                                                                                                                                                          de l’observatoire
                                                                                                                                                                                                                IMDEX.

     RÉPARTITION DE L'OFFRE                                                                                                                                                  DIJON NORD

     DISPONIBLE                                                                                                                                                        16 000 m²
     SUR DIJON MÉTROPOLE
     Source : CCI Côte-d’Or – IMDEX – Janvier 2019                                                                                                                     13 000 m²
                                                                                               DIJON OUEST
                                                                                                                                                                       6 000 m²
                                                                                             1 500 m²
                                                                                                                                                        DIJON VILLE
                                                                                                                                                                                                   DIJON EST
                                                                                                                                       18 500 m²
LE POINT SUR                                                                                                                                                                                                    3 000 m²
                                                                                                                                         3 000 m²
L'OFFRE DISPONIBLE                                                                                                                                                                                              8 500 m²
SUR DIJON MÉTROPOLE
                                                                                                                                            DIJON SUD                                                           5 000 m²

                                                                                                                                              4 300 m²
 86 % de l'offre                                                                                                                           33 500 m²
 disponible sur
 le département                                                                                                                            12 000 m²

     ↗                                     ↘                                          ↗
                                       Locaux                                                                           GEVREY-CHAMBERTIN
   Bureaux                            d'activités                               Entrepôts
41 800 m²                        59 500 m²                                 23 000 m²

                                                     © Reproduction totale ou partielle autorisée moyennant la mention de la source : CCI Côte-d’Or – IMDEX – Janvier 2019
10                                     SYNTHÈSE 2018

                                                                                                                                                                        DIJON NORD                         ECO POLE VALMY
                                                                                                                                                                                                                      5
                                                                                                                                                                                                      TRAMWAY

                                                                                                                                                                                    PARC TECHNOLOGIQUE
                                                                                                                                                                                          ET DE L’EUROPE
                                                                                                                                                                                                           2

                                                        OFFRE DISPONIBLE                                                                                               ZA DELA PETITE FIN 4

                                                     1 500 m²

                                                                                                                                                                                  DIJON VILLE

                                                                                                                                                                                                      1
                                                                                                                                                                                                CENTRE-VILLE

                                                                                                                                                                              GARE TGV
                                                                          DIJON OUEST
                                                                                                                                                                                         OFFRE DISPONIBLE
                                                                                                                                                                                                  18 500 m²

                                                                                                                                                                                          3 000 m²

                                                                                                                                                                                                           ZONE INDUSTRIELLE
                                                                                                                                                                                                           DE LONGVIC
                                                                                                                                                                                                                 1

                                                                                                                                                                                                  3
                      Bureaux
                                                                                                                                                                                              LES PORTES
                      PRIX M2 À LA LOCATION / AN /HT / HC                                                                                                                                       DU SUD
     DIJON CENTRE
      NEUF                                                                         150 à 160 €
      SECONDE MAIN                          120 à 150 €
     PÉRIPHÉRIE
                                                                                                                                                                                OFFRE DISPONIBLE
      NEUF                                                                135 à 150 €
      SECONDE MAIN                   80 à 140 €                                                                                                                                           4 300 m²

                                                                                                                                                                                         33 500 m²
                      Locaux d'activités
                      PRIX M2 À LA LOCATION / AN /HT / HC
      NEUF                                                                72 à 90 €                                                                                                      12 000 m²
      SECONDE MAIN               45 à 65 €

                      Entrepôts
                      PRIX M2 À LA LOCATION / AN /HT / HC

             30 à
      MESSAGERIE               38 €                                       72 à 75 €
      SECONDE MAIN               32 à 40 €
                                                                                                                                                                             GEVREY-CHAMBERTIN
     Source : CCI Côte-d’Or – IMDEX – Janvier 2019

                                                     © Reproduction totale ou partielle autorisée moyennant la mention de la source : CCI Côte-d’Or – IMDEX – Janvier 2019
DIJON MÉTROPOLE                                                                                                                                                                  11
OFFRE DISPONIBLE
                                                                                                                                            ACTIVITÉS DOMINANTES
     16 000 m²                                                                                                                              PAR PARCS
                                                                                                                                            Source : CCI Côte-d’Or – IMDEX – Janvier 2019

     13 000 m²
                                                                                                                                                          Tertiaire de bureaux
                CAPNORD ET MARCHÉ
              2 DE L’AGRO                                                                                                                                 Activités
                                                                                                                                                          Commerces
                                                                                                                                                          Mixte
                                                                                 DIJON EST

                                                                                OFFRE DISPONIBLE

                                                                                3 000 m²
                             TRAMWAY

                                                                                8 500 m²

                    3
             parc tertiaire                                                     5 000 m²
            du cap vert / golf

     aéroport D'AFFAIRES
      dijon bourgogne
                             DIJON SUD

                                                                                                           0                      1
                                                                                                                                      Km

                                         © Reproduction totale ou partielle autorisée moyennant la mention de la source : CCI Côte-d’Or – IMDEX – Janvier 2019
L’Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise
                                  est réalisé par la Chambre de Commerce
                            et d’Industrie de Côte-d’Or, en partenariat avec

                                                       Conseil en immobilier d'entreprise

                                         Votre contact IMDEX
                      Amandine Coiffé - 03 80 65 92 60 - amandine.coiffe@cci21.fr
                                                  www.investincotedor.fr

                                                   Partenaire institutionnel

        Tous les contenus textes, cartes et données infographiques de ce
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        faite des illustrations et logos appartenant à des tiers.

Dépôt légal : 1er trimestre 2019
Directeur de la publication : Xavier Mirepoix, Président de la CCI Côte-d’Or

                                                               www.cotedor.cci.fr
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