HÔTELS : le luxe par le modulaire - HORS SITE
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ÉTÉ 2017 #1
HORS SITE
TRIMESTRIEL 12€
LE MAGAZINE DE LA CONSTRUCTION MODERNE
HÔTELS : le luxe
par le modulaire
GRANDE HAUTEUR EN UNE CRÈCHE POSITIVE NEUF ÉTAGES EN
BOIS AU CŒUR DE LA EN ÉNERGIE ET EN 27 CINQ JOURS : QUALITÉ
VILLE DURABLE p.18 MODULES p.34 IRRÉPROCHABLE p.38
hor s -site.com, le web de la construction moderne
edito
Faire
connaître !
E
n Grande-Bretagne, le rapport « Moderniser ou
42 mourir » a fourni la base du livre blanc du gou-
vernement « Réparer notre marché cassé du
logement » (Février 2017). Les mots sont forts,
car le constat est sévère et dûment chiffré. Il s’arti-
cule autour de deux points : le bâtiment est le secteur
industriel le moins productif et, une maison gagne plus
d’argent que les personnes qui y sont logées (*).
Les décisions politiques qui en découlent sont réunies
sous le titre « Méthodes Modernes de Construction ».
Au rang desquelles, on découvre que les entreprises
57 64 qui s’engagent dans le hors-site seront soutenues pour
accéder à l’innovation et à la croissance. Parce que c’est
la seule solution qui permettra d’être 30 % plus rapide
et 25 % moins cher, avec un bâti de qualité et fiable, une
productivité élevée et une grande efficacité énergétique.
4 ACTUALITÉS 26 RENCONTRE AVEC...
FRANCE Il ne s’agit donc pas d’un enième plan en faveur du loge-
INTERNATIONAL 28 PORTFOLIO ment, à base d’exonération et de défiscalisation, mais
bien d’un changement de paradigme qui a été décidé
14 PRODUITS 34 ÉTUDES DE CAS Outre-Manche.
16 SALONS 54 BÉTON A Singapour, aux Pays-Bas, en Australie, en Corée du
Sud, aux Etats-Unis, les exemples abondent. Ils montrent,
18 ÉVÉNEMENT 57 BOIS non pas une nouvelle technique révolutionnaire et « infail-
lible », mais des pratiques et des modes d’organisation
20 OPINION 60 MÉTAL simplement inspirés par les méthodes éprouvées dans
tous les autres secteurs, de l’agriculture à la high-tech,
22 AVIS D’EXPERT 66 ADRESSES en passant par l’automobile.
Le monde de la construction, même porté par une crois-
sance retrouvée, ne fera pas l’économie de ce changement,
avec ou contre son gré, parce que la lutte contre le chan-
HORS-SITE, le magazine Abonnement 1 an – 4 numéros – 48 € gement climatique est le combat du siècle, parce que les
de la construction moderne Abonnement 2 ans – 8 numéros – 80 € outils industriels puissants qui se mettent en place sont à
Chochat 63 300 Thiers Les règlements doivent être adressés nos portes, parce que les attentes des maîtres d’ouvrage
www.hors-site.com par chèque bancaire ou postal à
sont immenses et ne demandent qu’à émerger. C’est
Email : Contact@hors-site.com l’ordre des Editions du Hêtre Pourpre.
déjà le cas des grands groupes hôteliers qui fondent leur
N°1 – Eté 2017 Hors-Site, le magazine de la croissance sur la construction modulaire et hors-site.
Directeur de la publication : construction moderne est édité par :
Pascal Chazal Les Editions du Hêtre Pourpre.
Email : pascal@hors-site.com L’aventure est magnifique et ardue. Elle sera l’affaire
Sarl au capital de 1000 euros.
Rédacteur en chef : Christophe Faure d’une génération qui, de l’architecte au carreleur, va devoir
Email : christophe@hors-site.com Siège social : Chochat 63 300 Thiers
RCS : Clermont-Ferrand 823 277 272
se former pour intégrer de nouvelles pratiques dans
Maquette, pré-presse : Sophie Pétris,
contact@sophiepetris.com Dépôt légal 3eme trimestre 2017 l’art de bâtir. Faire connaître et convaincre du bien-fondé
Ont participé à ce numéro : Philippe Impression : Rotolito Lombarda S.p.A. de ces changements est le leitmotiv qui nous anime et
Bardiau, philippe@hors-site.com Via Brescia 65 – 20063 Cernusco S/N que vous découvrirez au fil des pages de notre magazine
(MI) Italie. Imprimé en Italie. et de nos supports internet.
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Profil - 134 bis, rue du Point du Jour
Commission paritaire : en cours. Christophe Faure
92517 Boulogne Cedex.
Directeur commercial : Thierry La reproduction, même partielle, de
Remond Tel : 01.46.94.84.24 tous les articles et illustrations parus
Email : tremond@profil-1830.com dans Hors-Site, le magazine de la (*) L’augmentation annuelle du prix d’une maison moyenne
Diffusion : construction moderne est interdite. dans le Sud-Est du pays est de 29 000 £, tandis que le salaire
moyen annuel est de 24 000 £.
été 2017 - n°1 - hors-site magazine - 3
actualités
Le 1er hôtel BBCA Rachat
Le groupe Accor annonce le lancement Techniwood double sa capacité de pro-
du premier hôtel labellisé en phase de duction en rachetant la chaîne B-Logik
conception « Bâtiment Bas Carbone » de Woodwall, filiale du groupe Fousse,
sous l’enseigne Jo&Joe. Conçu par le achevée début 2014. Cette ligne de
cabinet d’architectes Jean-Paul Viguier, la production de murs à ossature bois
superstructure sera réalisée entièrement totalement automatisée d’une capacité
en CLT 2D et livrée au 2 ème semestre de 70 000 m2 par an, comprend une
2018. Innovante, elle générera un surcoût ligne de finition pour les menuiseries,
au m2, qui sera compensé par une durée les parements métalliques, les enduits
de chantier réduite à 13 mois (contre 18 et bardages, ainsi qu’une ligne de fabri-
mois pour un hôtel classique), et par cation de charpentes. Elle va permettre à
une production réduite de déchets de Techniwood de développer une offre de
matériaux, avec des produits biosourcés, panneaux ossature fermés pour la mai-
géothermie, récupération des eaux de son individuelle et le logement collectif.
pluie, ascenseur avec régénération de La chaîne va rejoindre le site de 15 000
l’énergie par ses propres mouvements, m2 de Rumilly où le groupe fabrique
terrasse végétalisée… déjà le Panobloc ®, un panneau hybride
Jo&Joe est un concept à mi-chemin constitué de couches croisées d’iso-
entre l’auberge de jeunesse et la location lants dans un treillis structurel en bois.
d’appartements. On ne parle plus d’hôtel, Pour son président, François Pellissier :
mais d’Open House sans contraintes. « Cette acquisition va nous permettre de
Horaires libres, chambres modulables, devenir un acteur incontournable dans la
tarif par personne (à partir de 27 euros), préfabrication industrialisée au service
lieux à partager, et une appli de réserva- de la construction et de la réhabilita-
tion conçue comme un outil au service de tion durable à base de matériaux bio
la communauté, un « exhausteur d’expé- sourcés.». En mars 2016, Techniwood,
rience ». Accor Hôtel prévoit l’ouverture associé au promoteur Kauffman @
de 50 Jo&Joe d’ici 2020. Broad a été lauréat de l’appel à projet
pour un immeuble de 50 m en structure
bois primaire à Bordeaux, une première
mondiale.
Panobloc ® : Un panneau hybride
(CLTi : Cross laminated Timber with
Insulation) peut comprendre de 2 à
20 plis, avec pare-pluie et parevapeur
insérés dans un treillis de bois.
4 - hors-site magazine - été 2017 - n°1
actualités
2400 classes
pour la rentrée
Sur la feuille de route du nouveau Ministre de l’Education,
Jean-Michel Blanquer, les classes de Cours Préparatoire
(C.P.) dans les Réseau d’Education Prioritaire vont être
dédoublées dès la rentrée 2017, via un amendement à la
circulaire de rentrée. Si le gouvernement a engagé un budget
de 200 M€ d’aides financières, les conditions matérielles
pour ouvrir près de 2400 classes nouvelles pouvant accueillir
12 élèves est un fantastique défi à relever dans des zones
urbaines denses. En effet, à Paris par exemple, ce sont
119 écoles qui sont concernées. Pour Sandra Lapierre
de l’ACIM (Association des Constructions Industrielles et
Modulaires), « Notre secteur est seul capable de livrer un
bâtiment aux normes en un temps record. Nous avons des
communes qui au moment des inscriptions scolaires en et Buildoffsite, l’organisation professionnelle qui regroupe
mars font un appel d’offre quasi en urgence pour une classe les principaux acteurs du marché. Un cahier des charges
en septembre ». de base fixe les attentes gouvernementales au regard des
Mais, peut-être faudrait t’il s’inspirer de l’exemple britannique capacités techniques du hors site. Car, les solutions externes
où le Ministère de l’Éducation a recensé un besoin de 2000 offrent des possibilités considérables pour livrer rapidement,
nouvelles écoles avant 2020 pour accueillir les nouvelles avec un minimum de perturbation de la vie scolaire dans
générations. Cette demande sans précédent se traduit en les établissements.
extensions avec de nouvelles classes et créations d’écoles En France, après les 2400 classes pour les CP en REP +
entières à un rythme soutenu. Les normes élevées de qua- pour la prochaine rentrée, le programme « 12 élèves par
lité, tant au niveau des performances thermiques du bâti classe » doit progressivement être élargi aux C.P en REP et
que pour les équipements proprement scolaires ont été aux C.E.1 en REP+ et REP. Ce sont donc plusieurs milliers
négociées directement entre le Ministère de l’Éducation de classes qu’il faut trouver !
Dispense de PC pour les
Ossabois exporte
constructions temporaires
Fin juin, Ossabois a conclu un contrat de plus de 20 M€
pour la livraison de 350 cottages, soit 50 % des cottages Le Décret n° 2017-608 du 21 avril 2017 relatif à
du Center Parc de Allgäu en Bavière. Si Ossabois est l’extension du champ des dispenses de formalités
un habitué de ces programmes pour le Groupe Pierre et au titre du Code de l’urbanisme, publié au « Journal
vacances-avec la réalisation de plus de 1 000 cottages Officiel » du 23 avril, dispense de toutes formalités en
des Center parcs de Moselle et de la Vienne, c’est une matière d’autorisation de construire les réalisations
première réalisation d’envergure à l’exportation pour temporaires dont la durée d’usage auxquelles elles
Ossabois. Livraison du parc prévu en Octobre 2018. sont destinées ne dépasse pas trois mois. Cette
dérogation est portée à un an pour le relogement
d’urgence des personnes victimes d’un sinistre ou
d’une catastrophe naturelle ou technologique, pour
l’hébergement d’urgence des personnes migrantes
en vue de leur demande d’asile, pour une année
scolaire pour les classes démontables dans les
établissements scolaires ou universitaires pour
pallier les insuffisances temporaires de capacités
d’accueil, pour la durée du chantier pour les
constructions nécessaires à la conduite des travaux
et les installations liées à la commercialisation d’un
bâtiment en cours de construction. A l’issue du délai
d’un an, le constructeur est tenu de remettre les lieux
dans leur état initial.
6 - hors-site magazine - été 2017 - n°1
actualités
La qualité des logements DÉCHETS
LA POLÉMIQUE A ÉTÉ VIVE, RÉUNISSANT LES AGENTS IMMOBILIERS,
DE CHANTIER
LES ADMINISTRATEURS DE BIENS ET LES PROPRIÉTAIRES OPPOSÉS LE SECTEUR DU BÂTIMENT
À LA LOI ALUR, PRINCIPALEMENT SUR LE « PERMIS DE LOUER », PRODUIT ENVIRON 40 MT DE
ENTRÉ EN APPLICATION DEPUIS LE 5 AVRIL DERNIER. DÉCHETS PAR AN, DE L’ORDRE
DE 30 % DU TOTAL. CE MÊME
Dans les communes ou les groupements A l’opposé, d’autres voix se sont élevées
SECTEUR GÉNÈRE PAR SON
de communes situés dans des zones de pour défendre cette mesure considé-
ACTIVITÉ 250 MT DE DÉCHETS.
lutte contre l’habitat indigne, sont instau- rant que l’essentiel du patrimoine des
DEUX DÉCRETS RÉCEMMENT
rés un régime de déclaration préalable de ménages français -les logements loca-
PARUS VISENT À EN LIMITER
location pour les logements privés et un tifs- ne bénéficie pas d’une gestion
LA PRODUCTION, UN ATOUT POUR
régime corollaire d’autorisation délivrée rigoureuse. « Comment accepter, démo-
LA CONSTRUCTION HORS-SITE.
par la collectivité locale. Cette autorisa- cratiquement, qu’une partie importante
tion pourra être refusée si le logement des quelques 6,5 millions de logements La loi de transition énergétique fixe
apparaît insuffisamment sûr ou salubre, locatifs ne soient pas en état correct, comme objectif de recycler 70% des
ou pourra être conditionnée à la réalisation voire soient honteusement dégradés ? » déchets du BTP avant 2020. Depuis le 1er
de travaux. Les propriétaires contreve- pour Henry Buzy-Cazaux, président de janvier, le décret d’application de l’article
nant au respect de la déclaration ou de l’Institut du Management des Services 93 oblige le négoce à créer un réseau de
l’autorisation préalable seront passibles Immobiliers. déchèterie professionnelle du BTP pour
d’amendes allant jusqu’à 5.000 euros, reprendre les déchets issus des mêmes
voire 15.000 euros en cas de location Fort à propos, l’enquête de l’INSEE sur types de matériaux, produits et équipe-
malgré un avis défavorable. Face à la mise « Le marché du logement en France » ments de construction qu’ils vendent.
en place d’un « permis de louer » qui va publiée début 2017 vient rappeler deux A ce jour, 300 des 3000 points de vente
permettre aux collectivités de s’assurer de évolutions notables : de négoce de bois et matériaux de
la qualité des logements mis en location, - Les locataires sont de plus en plus construction disposent d’une solution de
les organisations d’agents immobiliers pauvres, notamment dans le parc social, reprise. Les autres devraient avoir passé
et d’administrateurs de biens ont pesté : et ils doivent faire face à un coût du un accord avec une déchèterie publique
« Les professionnels de l’immobilier sont logement (loyer + charges - aides) de ou privée dans un rayon de 10 km. Si les
garants de la décence des logements plus en plus important, surtout dans contrevenants s’exposent à de lourdes
dont ils ont la gestion. C’est faire fi de le parc privé. peines (jusqu’à deux ans d’emprison-
leurs compétences que de leur demander - La proportion des logements affectés nement et 70 000 € d’amende), aucun
d’appliquer ce décret. Nous attendons que par des défauts est impressionnante. contrôle n’a été mené pour le moment.
les professionnels soient exonérés de cette Depuis le 20 avril dernier, un autre décret
obligation », s’est insurgé Jean-François Qualité du bâti et coûts sont donc plus concerne les déchets dans les textes qui
Buet, président de la Fnaim. que jamais d’actualité. établissent les critères des bâtiments
BEPOS et à haute performance environ-
nemental pour les bâtiments publics :
« les déchets de chantier devront être
valorisés à au moins 50 % de la masse
totale des déchets générés, hors déchets
de terrassement ».
Trier pour mieux valoriser (Doc. Sita.fr)
8 - hors-site magazine - été 2017 - n°1
actualités
Google et les anciens combattants visionnaires !
RENCONTRE IMPROBABLE moyen des maisons qui s’envole était profondément inefficace
ENTRE LES CHANTRES DE à plus d’un million de dollars, dans une industrie stagnante.
LA NOUVELLE ÉCONOMIE les salariés sont contraints de Ils apportent un changement
ET DE VIEUX BRISCARDS s’éloigner toujours plus loin du radical, misant sur la préfabrica-
DE L’IMMOBILIER. siège de Mountain View. tion hors-site et la construction
modulaire, pour répondre au
Une solution se dessine avec besoin de maisons à des prix
une « start-up » dont le profil accessibles. C’est dans un
des dirigeants a dû faire frémir ancien hangar de construc-
les jeunes geeks de la Silicon tion navale qu’ils ont installé
Valley. Qu’on en juge : leur unité de production et leur
- Rick Hollyday : Plus de 40 ans « centre d’innovation pour l’ha-
d’expérience de construction bitat ». Et la réponse n’a pas
bon marché en Californie. tardé. Elle tient déjà en deux
- Larry Pace : Depuis 1974 sur chiffres, confirmés par leurs
le terrain, allant même jusqu’à premières réalisations : 20%
concevoir des grues spéciales moins cher, 40% plus rapide,
pour les modules qu’il a assem- pour des maisons livrées. Pour
blés en centaines de logements. des maisons livrées clefs en
- Carol Galante : 5 ans à la tête mains « jusqu’aux dérouleurs
de l’administration fédérale de papier-toilette ». Mais l’ob-
du logement et du développe- jectif affiché par l’équipe est une
Premier objectif atteint ! Google est l’entreprise des super- ment urbain sous la présidence réduction des coûts de 30% et
Construire 20% moins cher latifs. Présent dans toutes les Obama, après un brillant par- des délais divisés par deux.
et 40% plus rapidement.
nouvelles technologies, l’entre- cours de dirigeante d’entreprises
prise étend son empire de façon de construction. Google vient de leur passer
inexorable sur la planète. Mais, - David Baker : L’architecte aux commande de 300 maisons
c’est à un problème des plus 10 000 maisons dans la baie de préfabriquées pour un budget
prosaïques que Google se trouve San-Francisco. de l’ordre de 30 M$. A 100 000 $
confronté : loger ses employés Ceux qui se sont baptisés les l’unité, Google va pouvoir loger
en période de crise du logement « anciens combattants vision- ses employés pour des loyers
en Californie, quand, même ses naires de l’immobilier », ont donc sans commune mesure avec
salaires réputés généreux ne créé une start-up « Factory-OS » les prix actuels. Et Factory-OS
suffisent à faire face à la flam- après avoir fait le constat que va relever le défi le plus urgent
bée de l’immobilier. Avec un prix le monde de la construction de la Californie.
Legal & General débauche chez Rolls-Royce !
Le groupe anglais Legal & Mais l’assureur ne s’arrête pas là. Il vient de débaucher Rosie
General, l’un des principaux Toogood, la directrice du développement commercial de Rolls-
acteurs des assurances Royce au poste de PDG de l’activité construction modulaire. Paul
vie et complément retraite Stanworth, PDG de Legal & General, a déclaré : «Presque toutes
en Europe, avec 1 300 mil- les autres industries ont vu l’innovation radicale provoquée par les
liards d’euros d’actif (Apicil progrès technologiques numériques. Et pourtant, nous continuons
en France), se lance dans à construire des maisons de la même façon que les Victoriens
la construction modulaire l’ont fait. Tout comme l’industrie automobile est automatisée, nous
et installe actuellement le devons construire des maisons plus rapidement et plus efficacement
plus grand site de produc- que jamais. Rosie vient d’une organisation mondiale d’ingénierie
tion au monde, à Leeds. Cet de qualité, où elle a géré des relations commerciales complexes
investissement de 65 M€ et a livré un produit axé sur la clientèle à grande échelle. Elle va
va créer 400 emplois. Il comportera sa propre unité de fabrication nous apporter un leadership important pour nos affaires de loge-
de CLT (Panneaux de structure en bois lamellé croisé). Puis, en ments modulaires, qui arrivent en phase cruciale de livraison. ».
douze postes, les modules sortiront entièrement équipés, avec De la perfection automobile à la maison, avec Rosie Toogood,
cuisine, salle de bains, parements muraux et sol. L’objectif de la construction modulaire s’engage dans une logique de qualité
production est de 3500 maisons par an. à grande échelle en Angleterre !
10 - hors-site magazine - été 2017 - n°1actualités
La grue la
plus haute
du monde
L’une des plus grandes grues à tour
autonome du monde installe les
modules Elements Europe pour une
tour résidentielle à Greenwich, un
quartier de Londres. À son point
culminant, la grue Jaso mesure 98
m de haut. Elle est capable de sou-
lever 24 T. La grue va installer les
653 modules qui composent les 249
appartements de cette résidence où
chaque logement est composé de
deux à trois modules reliés. Avec ses
23 étages, Creekside Wharf va être
la plus haute réalisation modulaire
résidentielle de Grande-Bretagne.
Un marché « historique » pour le temporaire !
EDF ENERGY A Premier Modular, une entre- 3 étoiles, ces hébergements montant de 50 M£ (57 M€).
ENGAGÉ, APRÈS prise du Yorkshire, va livrer sont répartis en deux sites. Ce vaste village ouvrier établit
DIVERSES PÉRIPÉTIES, 8 000 m2 de bureaux pour loger 29 immeubles de 34 chambres de nouvelles normes pour les
LA CONSTRUCTION tout le personnel de direction à Bridgwater, 15 autres installés installations temporaires. Il est
DE DEUX RÉACTEURS et technique. Plus de 1 000 à proximité même du chantier. considéré comme le plus grand
EPR SUR LA CENTRALE modules à assembler en 16 Les bâtiments de trois étages développement de style hôte-
NUCLÉAIRE DE HINKLEY mois sont en cours de fabri- s’intègreront dans l’environne- lier en Europe depuis 25 ans.
POINT C, DANS LE SUD- cation. A la fin du chantier, ment, avec un revêtement de
OUEST DE L’ANGLETERRE. une partie des bâtiments sera ciment et de pierre naturelle Avec ces deux réalisations
LE MONTANT ESTIMÉ converti en bureaux de haute sur les façades extérieures. historiques, c’est toute l’in-
DES TRAVAUX EST DE qualité pour le site permanent. Avec un taux de préfabrication dustrie anglaise du modulaire,
20 MILLIARDS D’EUROS. Pour les 25 000 employés qui de 96%, les chambres, avec ses sous-traitants et fournis-
APRÈS SA MISE EN interviendront sur ce chan- salle de bain privative, seront seurs, qui entend bénéficier
SERVICE EN 2025, IL tier, on a aussi déployé les livrées entièrement équipées et de la reconnaissance de ses
DEVRAIT FOURNIR 7% grands moyens. Caledonian chaque immeuble sera achevé savoir-faire et entrer dans une
DE LA CONSOMMATION Modular s’est vu attribué la en six semaines. Caledonian nouvelle dimension.
ÉLECTRIQUE DU PAYS. réalisation d’un campus de Modular a doublé ses effectifs
1 496 chambres distribuées et relancé son programme d’ap- Les hébergements modulaires
en 44 bâtiments. D’un niveau prentissage pour réussir cette sont habillés de parement
de confort équivalent à un hôtel opération en 51 semaines, d’un pierre naturelle et ciment.
Sur trois niveaux, chaque
immeuble accueille 34
chambres et salles de bains,
avec un confort équivalent à
un hôtel 3 étoiles.
Les 8000 m2 de bureaux pour la direction et les équipes techniques seront convertis en usage
permanent à la fin du chantier. Premier Modular.
été 2017 - n°1 - hors-site magazine - 11actualités
La « silicon valley » du modulaire ?
SINGAPOUR EST
LE PREMIER PAYS
AU MONDE À IMPOSER
LA CONSTRUCTION
MODULAIRE POUR
L’OBTENTION DE PERMIS
DE CONSTRUIRE.
UN DÉFI RELEVÉ PAR
LES CONSTRUCTEURS
AUSTRALIENS, CHINOIS
ET… BOUYGUES.
Deux tours résidentielles
Dans cette riche ville-état du au cœur de Singapour.
40 étages, plus de
Sud-Est asiatique en pleine
Marriott
500 logements et
croissance, le gouvernement 1 900 modules à livrer
s’est engagé à réduire les pour début 2019 par
Dragage Singapor, la
s’engage dans
délais, les coûts, les nuisances
filiale locale de Bouygues.
de chantier et les accidents
dans la construction. Son mot
d’ordre est le PPVC (Prefabri-
cated Pre-finished Volumetric Crowne Plaza en 2014, en par- la construction
modulaire !
Construction). Pas de permis tenariat avec des australiens et
de construire sans un sys- des chinois. Les 243 chambres
tème constructif assemblé arrivaient entièrement finies et
par modules en béton préfabri- équipées. Puis, il a construit Marriott International, le leader mondial de l’hôtel-
qués incluant le second-œuvre un établissement médicalisé lerie de luxe, avec 5 700 établissements dans 122
-jusqu’aux sanitaires, cuisines, pour personnes âgées. Et plus pays (37 hôtels en France) et plus d’un million de
accessoires et finitions-, et récemment, Bouygues vient chambres, vient de dévoiler sa stratégie pour accélérer
répondant à un minimum de d’obtenir le contrat de construc- son développement : construire à l’aide des méthodes
65 % de la structure bâtie. tion de deux tours de 140 m de de constructions modulaires ! Aux Etats-Unis, le groupe
haut et 40 étages, avec 505 va réaliser 50 d’hôtels en 2017 et 100 en 2018, qui
Mais, pour faciliter la tâche, appartements pour une surface intègrent chambres et salles de bains préfabriquées.
le gouvernement a crée des de 46 000 m2. Près de 1 900 Après une année historique pour la société en 2016 -un
zones industrielles dédiées modules en structure béton chiffre d’affaires de 17 milliards de dollars-, Marriott
(Integrated Construction and vont être installés avec des International déclare que la construction est le prochain
Precast Hub) où les entre- grues à tour de grande capa- grand pari pour l’innovation, et la construction hors-site
prises installent leurs ateliers cité autour d’un noyau central et modulaire ouvre la voie ! « En travaillant avec nos
de préfabrication. Avec des réalisé en traditionnel. Livraison partenaires modulaires, les propriétaires peuvent ouvrir
normes imposées et un mar- prévue au 1er semestre 2019 des hôtels plus rapidement, mettre les collaborateurs
ché dynamique, réunir des pour un budget de près de 100 au travail plus tôt et générer des revenus plus tôt. C’est
architectes spécialisés, des millions d’euros. un autre exemple de l’accent de Marriott sur l’optimisa-
bureaux d’études techniques, tion du retour sur investissement de nos partenaires »
des usines, des fournisseurs A Singapour, la PPVC encou- a déclaré Eric Jacobs, agent de développement en
et de grands constructeurs rage les fabricants à tendre chef de Marriott International de Select Brands, en
du monde entier sur ce petit rapidement vers des modes Amérique du Nord. L’Hôtel «Folsom Fairfield Inn and
territoire est propice à faire de production de modules à Suites» de 97 chambres en Californie.
émerger des savoir-faire nou- l’exemple de l’industrie auto-
veaux. Une émulation qui n’est mobile. Et Bouygues annonce
pas sans rappeler les prémices clairement sa volonté de se
de la Silicon Valley ! positionner en leader sur
L’enjeu a été bien compris par ce marché prometteur, où
Bouygues qui, avec sa filiale le processus devient une
Dragages Singapour, a d’abord valeur-ajoutée clef de la
obtenu l’extension de l’hôtel construction.
12 - hors-site magazine - été 2017 - n°1produits et matériaux
Industrialiser l’isolation par l’extérieur
Syrthea développe une approche alter- à 100% du chantier en amont, rien n’est
Mention spéciale
native des chantiers de rénovation, en laissé au hasard. Les contraintes de
aux « Trophées particulier d’isolation thermique par fabrication, livraison et pose sont prises
Start-Up Construction l’extérieur des bâtiments. Le marché en compte en amont des processus de
visé est celui du parc des logements conception pour une configuration de
2020-2050 », Syrthea
collectifs sociaux construits entre 1949 la nouvelle façade la plus pertinente
produit des panneaux et 1974 (1,9 million de logements), dont possible au regard des capacités de
sur-mesure de grande la consommation moyenne est comprise production.
entre 200 et 350 kWhEP/m ².an. L’objec- Deuxième étape : Pré-fabriquer sur-me-
dimension pour
tif est de tendre vers une performance sure en atelier une nouvelle façade
l’isolation thermique de 25 kWhEP/m².an jusqu’au niveau isolante, intégrant fenêtre, volets, bar-
par l’extérieur. passif. Pour les traiter, Syrthea propose dage et même ventilation si nécessaire,
d’industrialiser le processus. sur une ossature bois. Les panneaux
Première étape : En utilisant des scan- de 400 mm d’épaisseur, sont garnis de
ners laser, on reconstitue un modèle 240 mm d’isolant et peuvent mesurer
tridimensionnel du bâtiment avec une jusqu’à 10 m de haut pour 3 m de large.
précision de l’ordre du centimètre. Ce Troisième étape : Installer la façade
3D est enregistré sur une plateforme sur le site grâce à un système de pose
numérique qui s’articule avec le BIM rapide, avec des pattes et des platines,
et permet de concevoir des panneaux permettant un chantier à faibles nui-
à la demande. L’entreprise propose un sances. Les panneaux peuvent s’empiler
plan de calepinage avec les panneaux aisément en R+2, R+3. Avec des fixations
de grandes dimensions. Elle laisse les supplémentaires, l’ITE peut arriver à R+7.
choix techniques (nature et épaisseur Pour mener à bien ce projet, Syrthéa a
de l’isolant, finition extérieure) aux diffé- développé Calepin®. Cet outil unique
rents intervenants (architectes, maîtres de conception 3D maquette numérique
d’ouvrage et bureaux d’études). Après 100% online et gratuit permet de conce-
validation, les données informatisées voir un projet d’isolation extérieure en
sont envoyées à l’unité industrielle de lien direct avec les solutions proposées
Première réalisation d’ITE industrialisée
à Saint-Paul-lès–Dax (40) avec l’agence production qui réalise tous les panneaux. par les industriels.
Equilibre Architectes à Dax. Avec une conception et une simulation Syrthea.com
Médailles d’or
On prédit un bel avenir à ce lauréat deux
fois primé aux « European Product Design
Awards ». Il est vrai que cette nouvelle tech-
nologie de produits composites ouvre un
Le banc Perplex en béton -4,25 m de long, 8 cm d’épaisseur, 250 kg-
champ d’application très vaste. Le Grip
Metal ® s’apparente à un velcro avec une
tôle ultra-mince estampée de crochets micro-
formés qui adhèrent physiquement à d’autres matériaux sans d’un produit. Des matériaux
adhésifs. Il peut être pressé, moulé ou coulé pour créer une divers tels que les caout-
liaison mécanique et continue, qui renforce des centaines de choucs, les plastiques, le bois
fois la résistance. A l’image de ce banc de béton de 4,25 m de et ses composites, le béton,
long, 60 cm de large et 8 cm d’épaisseur pour seulement 250 kg. les carbones, les fibres de
Le banc Perplex démontre la capacité de Grip à modifier les verre, les papiers, les maté-
règles pour les travées de béton non supportées. Le matériau riaux composites à friction et
Une tôle ultra-mince estampée
réduit le poids des produits, ce qui se traduit par une construction bien d’autres peuvent adhérer de crochets microformés permet
et un transport plus efficaces. L’absence d’adhésifs facilite la physiquement. de faire adhérer différents
séparation et le recyclage des matériaux à la fin du cycle de vie Grip Metal.com matériaux, sans adhésifs.
14 - hors-site magazine - été 2017 - n°1salon
du 6 au 10 novembre 2017 Voyage à Londres
Batimat P
our sa 3éme édition, le salon Off-Site Construction
Show, se déroulera les 11 et 12 octobre 2017 à
Londres. Pour découvrir la richesse de la construction
hors-site Outre-Manche, nous organisons un voyage, avec
visites du salon, d’opérations remarquables, rencontre
des acteurs locaux et hébergement en modulaire. A
l’hôtel Moxy d’Excel-London, 6 étages modulaire en bois,
construit par Ikéa !
Informations et réservation
Evénement de référence, le Mondial du Bâtiment par email à : contact@hors-site.com
est un rendez-vous indispensable à la filière pour rele- Nombre de places limitées, inscrivez-vous vite !
ver les défis actuels et à venir. Réunissant les salons
Interclim+Elec, Idéobain et Batimat, et présentant l’en-
semble des matériaux et des solutions d’aujourd’hui et
de demain, il se tiendra à Paris Nord Villepinte. A moins
de cinq mois de son ouverture, le Mondial du Bâtiment
s’annonce prometteur.
Off-Site Building
E n octobre dernier, pour sa
deuxième édition, le salon
de la construction hors-site
nue prioritaire pour répondre à
la pénurie de logements » décla-
rait le Ministre du Logement.
réunissait 80 exposants et
quelques milliers de visiteurs Offsite montrait une logique CAD, des systèmes d’accroche inattendus, des organismes
à Londres. Partenaire de l’orga- « industrielle » dans tous ses et de levage, d’éléments de de formation spécialisés, des
nisation de cet évènement, le composants. Toutes les filières toiture, d’isolants, de bardages sociétés de recrutement, des
gouvernement anglais annon- - bois, béton et acier - étaient et parements, de menuiseries, assureurs, des consultants, des
çait vouloir faire émerger une présentes sur le salon. On y de câblages électriques, de bureaux d’ingénierie. Autant
nouvelle génération de solu- découvrait aussi la diversité chauffage-climatisation, de de signes montrant que les
tions techniques en favorisant des fournisseurs pour les machines de production, de fabricants évoluent dans un
la construction modulaire. « La parties techniques : les spé- modules de salles de bain, environnement propice et enve-
construction hors site est deve- cialistes des logiciels BIM et de cuisine équipée… Plus loppant.
16 - hors-site magazine - été 2017 - n°1événements
un été au havre
Monumental !
Un arc-en-ciel de deux arches spectaculaires ! « La Catène de
containers » de l’artiste Vincent Ganivet est l’une des sculp-
tures-phares pour la célébration des 500 ans du Havre, cet été.
Culminant à 25 m de hauteur, elles ponctuent les perspectives
de la rue de Paris et saluent les navires depuis le quai de Sou-
thampton. Les 36 boîtes de 20 pieds -21 pour la grande arche,
15 pour la petite- semblent s’affranchir de la pesanteur, dans un
étonnant paradoxe de légèreté et de courbure multicolore pour
ces mastodontes de métal.
L’entreprise Carrocéan de Mélamare (Seine-Maritime) qui trans-
forme des containers en outils de travail ou base-vie pour l’armée,
le BTP, l’énergie ou le nucléaire depuis 35 ans, s’est chargée
de la peinture, avec le même polyuréthane élastique employé
pour la Tour Eiffel. À raison de deux couches en deux jours par
container, les teintes devraient résister bien au-delà des cinq
mois de l’exposition éphémère. La conception-réalisation a été
menée par le groupe Vinci, avec des fixations, des consolidations
intérieures et une installation au sol qui a fait l’objet de nombreux
essais pour assurer la solidité et la prise au vent de l’œuvre.
www.uneteauhavre2017.fr
exposition Montreuil : Un campement
hébergeant des familles
« Habiter le
Roms brûle en août 2008,
dans une zone urbanisée
de Montreuil. Afin de
temporaire »
répondre au besoin de
logements sociaux
d’urgence, Procontain
a réalisé 22 logements
modulaires de haute qualité
Exposition à La Cité de l’Architecture et du
en 12 semaines.
Patrimoine, Place du Trocadéro à Paris, du 17
mai au 16 juillet 2017
« La maison des jours
meilleurs » : Suite au terrible
Découvrir des situations de mal-logement hiver 1954, l’abbé Pierre
aujourd’hui en France avec des solutions que fait appel à l’ingénieur
peut proposer l’architecture au travers de réa- Jean Prouvé. Le défi
lisations récentes et les lauréats du concours consistait à concevoir et
construire une maison bon
Mini Maousse. Un espace est aussi dédié à « marché, d’environ 50 m².
La maison des jours meilleurs », la première Inventée pour pouvoir être
maison de fabrication industrielle, inventée construite en série et montée
par Jean Prouvé à la demande de l’Abbé Pierre en quelques heures, elle
démontre la possibilité de
en 1956. l’industrialisation de l’habitat.
été 2017 - n°1 - hors-site magazine - 17événement
Woodrise :
une premiere
mondiale !
Si, naturellement, les arbres savent atteindre
des sommets en résistant aux conditions
climatiques durant des siècles, la construction
bois peut aussi prendre de la hauteur !
B
ordeaux accueillera le pre- LE BOIS, MATÉRIAU
mier congrès mondial sur
les immeubles de grande et
DU XXIEME SIÈCLE
moyenne hauteur du 12 au 15 Dans un monde où l’évolution de la
septembre prochain. Et si la France se population se concentre en milieu
trouve en première ligne, c’est qu’elle urbain, construire plus dense, plus
possède le plus grand programme haut, plus durablement et plus éco-
de construction bois au monde. logiquement devient une nécessité.
36 immeubles démonstrateurs pourraient Les qualités intrinsèques du bois, sa
rapidement voir le jour : Douze projets, capacité à stocker le CO2, son renouvel-
sélectionnés par le PUCA en cours de lement naturel, sa faible consommation
réalisations, et les 24 « Immeubles à Vivre d’énergie incorporée dans la mise en
La tour Hypérion (de l’arbre vivant le plus haut Bois », du concours lancé par Adivbois, œuvre, lui confèrent tous les atouts
sur terre : 116 m), imaginée par l’architecte dont les lauréats seront révélés lors du de la performance. Si le XXème siècle
Jean-Paul Viguier. 57 mètres de haut, 18 étages
congrès, pour des réalisations dans a été celui du béton, le XXIème siècle
et 82 appartements organisés autour d’une rue
verticale. Livraison en 2020 à Bordeaux.
toutes les régions. pourrait être celui du bois, un matériau
(Photo : JP Vigier et Associés). dont on redécouvre toutes les qualités
mécaniques et physiques.
ONZE PAYS
Un congrès mondial, car déjà onze pays
sont inscrits -Autriche, Brésil, Canada,
Etats-Unis, Italie, Japon, Norvège, Nou-
velle-Zélande, Royaume-Uni, Suède,
Suisse- pour exposer leurs réalisations
dans leurs pavillons nationaux, où une
cinquantaine de projets de plus de
7 niveaux sont engagés.
C’est la confirmation que de plus en
plus d’acteurs, promoteurs, architectes,
constructeurs ou ingénieurs, choisissent
ainsi le bois pour concevoir des bâti-
ments de 6 à 20 étages. Cette tendance
prend corps partout dans le monde
et démontre, au-delà de la prouesse
architecturale, combien le bois peut
s’adapter de façon durable et perfor-
18 - hors-site magazine - été 2017 - n°1événement
La tour Silva, une structure à colombages géants,
imaginée par Art & Built et le Studio Bellecour pour
Kaufman & Braud. 50 mètres de haut et 18 étages.
Une maquette à l’échelle 1/3 de la tour fera l’objet d’un La tour de l’architecte ivrée dans quelques mois, la tour HoHo à
L
test sismique lors du Congrès Woodrise. Livraison en Jean-Michel Wilmotte à Nice. Un Vienne (Autriche) culminera à 84 mètres et
2020 à Bordeaux (Photo : Studio Bellecour) projet de 115 mètres de haut pour accueillera les bureaux des 900 personnes
35 étages, constituée d’un cylindre de l’European Medicines Agency.
de béton autour duquel viendront se
greffer deux hémisphères en bois.
mante à des projets variés, valorisant au mieux (Photo : Wilmotte & Associés).
ses caractéristiques en mécanique, acous-
tique et performance au feu. Ces nouvelles
générations d’immeubles offrent de multiples
réponses techniques et économiques aux
défis que les filières construction, promo-
tion, immobilier et aménagement, doivent
aujourd’hui relever, dans une dynamique de
territoires bas carbone.
Les professionnels de l’immobilier et de la
construction sont attendus pour quatre jours
de tables rondes, conférences et ateliers,
autour des quatre objectifs :
-c onfirmer l’internationalisation de la
demande de bâtiments bois dans les
territoires bas-carbone ;
-d émontrer l’excellence scientifique
et technologique des ouvrages de
moyenne et grande hauteur ;
En septembre 2016, la résidence étudiante de Brock Commons, conçue par
-d étecter les opportunités de dévelop-
Mickael Green à Vancouver, atteignait le record de 53 mètres. Record encore plus
pement économique et de mise en impressionnant : 9 personnes seulement ont monté les 18 étages en moins de
oeuvre ; 10 semaines !
- v aloriser les compétences et les
ressources nationales dans une éco-
nomie circulaire.
LA VILLE DURABLE
Organisé par trois des acteurs internationaux
de la construction bois -FCBA pour la France,
FP Innovations pour le Canada et Building
Research Institute pour le Japon, avec le
concours d’ADIVbois- qui entendent placer
les immeubles grande hauteur au cœur de
la ville durable et de la transition écologique.
Et la ville de Bordeaux où l’aménageur Eurat-
lantique a lancé la construction de deux tours
de logements en bois (Hypérion et Silva) qui
seront livrées en 2020.
Le projet « Terrasse House » de Shigeru Ban, lauréat du prix Pritzker d’architecture
Wood-rise-congress.org en 2014. 19 étages pour 71 mètres à Vancouver.
été 2017 - n°1 - hors-site magazine - 19opinion
L’énergie du
changement
Vous vous demandez sans doute
pourquoi un nouveau magazine
intitulé Hors-Site ?
D
epuis des années, Christophe années ont fait évoluer nos logements,
et moi, sommes des passion- pas suffisamment, mais il y a du mieux.
nés de construction, nous y Le mode de production, lui par contre,
œuvrons depuis plus de 30 n’a pas évolué et nous en voyons cruel-
ans. Nous avons été parmi lement les limites. Des prix qui flambent,
les pionniers de la construction bois en une qualité qui se dégrade, des délais de
France. Notre quotidien est de penser construction non tenus, des entreprises
comment faire mieux. Comment répondre en difficulté, et surtout des clients de
aux besoins et aux souhaits de nos conci- plus en plus insatisfaits, de plus en plus
toyens, particulièrement aujourd’hui, dans nombreux dans l’incapacité d’acheter,
ce monde troublé où nous prenons enfin malgré la baisse des taux.
Pascal conscience que rien ne sera plus comme La pré-fabrication et l’industrialisation
Chazal avant, que la terre n’est pas une ressource sont souvent citées en exemple, pourtant,
illimitée et que, pour y vivre tous dans des on ne peut pas dire que la révolution tant
conditions acceptables, nous devons un attendue soit vraiment au rendez vous !
peu faire attention. La construction porte Depuis très longtemps, nous sommes en
une lourde part de responsabilité dans veille sur ces méthodes et techniques de
l’utilisation des ressources fossiles et construction. En France, mais également
du dégagement des gaz à effet de serre. dans le monde entier. Nous avons vu
Les règlementations subies ces dernières notamment apparaître dans le monde
20 - hors-site magazine - été 2017 - n°1opinion
Anglo-saxon, la notion de « Off Site Building » (construc- Une véritable filière s’est organisée, depuis la maîtrise
tion hors-site). Nous avons creusé le sujet, et nous d’ouvrage jusqu’aux industriels en passant par tous les
sommes rendus à l’évidence, nous avons, en France, acteurs de l’ingénierie et de la formation. Des écoles
loupé quelque chose ! Peut-être est-ce à cause de notre de la construction Hors-site sont nées et forment à
monoculture du béton, celle apprise dans toutes les la conception, aux process industriels, aux nouvelles
écoles d’architecture, d’ingénieur ou dans les grands méthodes de chantier et surtout à la logistique. Car,
groupes ? Cette culture qui, depuis les années 1970, en effet, le véritable enjeu est bien là, dans ce que les
après les 30 années de reconstruction de la France, est industriels appellent la « Supply chain », la maîtrise du
devenue la culture du chantier ! produit tout au long de la chaine de valeur !
Oubliez vos habitudes et vos croyances, vous allez être
La construction HORS-SITE, n’est pas une nouvelle surpris ! Vous pensez que la construction pré-fabriquée
technique, ni une nouvelle méthode, mais véritablement est ringarde, de mauvaise qualité, et sans avenir ? C’est
une nouvelle approche de la construction. Une nouvelle en effet ce que l’on peut imaginer si l’on pense dans le
manière de penser qui bouscule nos habitudes. Au lieu cadre habituel, mais si on s’y attarde un peu, on se rend
de construire sur le chantier, on fabrique dans une usine, compte que bien au contraire, la construction Hors-site
des éléments, des composant finis ou semi-finis. On livre est sans aucun doute l’avenir de la construction, sans
et on assemble. Et ça change tout ! On peut même dire doute la seule façon de véritablement changer le rapport
que c’est une nouvelle filière de construction. qualité de la construction.
Si l’on regarde, par exemple, en Angleterre, on se rend
compte que les industriels ne sont plus seuls face à un C’est ce que nous allons vous faire découvrir au fil de
monde bâtiment, pour lequel les mots « standards » ces pages ! Bienvenu dans l’univers de la construction
et « amélioration continue » sont ignorés, voir bannis. Hors-Site !
été 2017 - n°1 - hors-site magazine - 21avis d’expert
Hors site, travail collaboratif
et team building
A
près dix années passées dans
un environnement industriel exi-
geant (Toyota, Bic), la découverte
du monde de la construction
fut saisissante. Même si construire un
bâtiment n’est pas construire une voi-
ture, l’enjeu reste identique : apporter une
réponse fiable au besoin exprimé par un
client. Et c’est précisément sur l’absence
de prise en compte du client que porte
mon étonnement initial. Par exemple, la
fréquente redéfinition de projets immo-
biliers lorsque le programme ne se vend
pas en est une illustration, ceci bien que la
consolidation technique et architecturale
ait déjà été finalisée.
Client final
Le client est le point de départ de la Sup-
ply Chain* qui comprend : Maître d’ouvrage,
banque de financement, constructeur,
industriel, distributeur, fournisseur de
matière première, environnement règle-
mentaire. Aujourd’hui, dans le monde du
bâtiment, chacun appréhende à sa manière,
imagine, conçoit une réponse avec sa
lecture propre du besoin. Mais dans une
organisation à flux tiré, les choix tech-
niques, les flux dépendent de son client
ou successeur. Cette énergie déployée ne
trouve de sens que si elle est comprise,
valorisable et finançable par le client final.
Toutes les innovations ne peuvent être
durables que si elles sont profitables à
l’utilisateur final.
Xavier Jaffray
Depuis 13 ans, Xavier Jaffray développe une vision croisée
Supply Chain
d’un industriel oeuvrant dans la construction. Avec des Processus visant à
méthodes simples, il divulgue un message clair : l’industriali- l’amélioration de la
chaine logistique de
sation, c’est plus une philosophie que des machines ! Et il met
la matière première au
l’ingénierie des procédés de construction au service de l’opti-
client final.
misation financière des projets de bâtiment.
22 - hors-site magazine - été 2017 - n°1Vous pouvez aussi lire
