Immeuble mixte offrant de nombreuses possibilités de transformations - Le Sentier Réf. : #2103641 - Dream Immobilier
←
→
Transcription du contenu de la page
Si votre navigateur ne rend pas la page correctement, lisez s'il vous plaît le contenu de la page ci-dessous
Immeuble mixte offrant de nombreuses
possibilités de transformations
Le Sentier
Réf. : #2103641
Rue des Terreaux 20 Tél. 024 442 24 42 contact@dream-immobilier.ch
1350 Orbe www.dream-immobilier.ch
Dream Immobilier
Rue des Terreaux 20
1350 Orbe
Tél. 024 442 24 42
contact@dream-immobilier.ch
www.dream-immobilier.ch
IMMEUBLE MIXTE OFFRANT DE CHF 790'000.-
NOMBREUSES POSSIBILITÉS DE
TRANSFORMATIONS
CH-1347 Le Sentier, Le Sentier
Descriptif Caractéristiques
A saisir, Immeuble comprenant 2 appartements et une surface commerciale, au Référence : #2103641
coeur du Sentier.
Type : Immeuble mixte
Il est composé ainsi : Nombre d'étage(s) : 3
Au rez inférieur : Appartement de 4,5 pièces en duplex comprenant au rez-de- Nombre de logement(s) : 2
chaussée une entrée indépendante avec accès à un petit séjour ou un bureau, une Année de construction : 1860
cuisine entièrement agencée et équipée donnant sur une terrasse, une belle pièce
à vivre, une salle de bain/wc. 2 chambres sont proposées à l'étage avec une salle Année de rénovation : 2018
de bains, wc séparés. Type de chauffage : Mazout
Eau chaude sanitaire : Mazout
Appartement de 6,5 pièces en triplex : au rez-de-chaussée : entrée indépendante,
salle de bains/wc, dépendances. Au 1er étage, une cuisine entièrement équipée Sous-sol : 1
séparée donnant sur une belle terrasse, double séjour, 3 chambres à coucher dont
Disponibilité : A convenir
une avec salle de douche et wc privative. Dans les combles, une belle mezzanine
avec espace bureau, 2 chambres à coucher. Nombreux rangements et armoires
murales.
Surface commercIale indépendante, actuellement exploitée comme institut de
beauté, avec accueil/espace vente, 2 cabines de soins, salle d'attente, bureau. Au
rez inférieur, petite piscine intérieure, buanderie.
Possibilité de créer un troisième appartement.
Places de parc extérieures. Jardin privatif de 321m2 à l'arrière du bâtiment, sans vis-
à-vis direct et offrant une vue dégagée.
Commune
Le Chenit est située dans le massif du Jura, à l'ouest du lac de Joux. Le territoire
communal occupe l'ouest de la vallée de Joux, il est entièrement compris dans
le parc naturel régional Jura vaudois. La commune comprend plusieurs villages dont
Document non contractuel. : 10.08.2019 - 01:28:58 2 / 14
Dream Immobilier
Rue des Terreaux 20
1350 Orbe
Tél. 024 442 24 42
contact@dream-immobilier.ch
www.dream-immobilier.ch
trois constituent officiellement des fractions : Le Sentier, Le Brassus, L'Orient.
Ces fractions ont pour exécutif des conseils administratifs de village, soumis directement à la juridiction du préfet.
Elles prélèvent des impôts et sont responsables des jardins publics et de l'éclairage public ainsi que d'autres tâches
spécifiques à chacune d'entre elles.Le village du Solliat et le hameau de Derrière-la-Côte ne font pas partie des
fractions de communes, mais sont organisés en association d'utilité publique.Ces fractions ont pour exécutif des
conseils administratifs de village, soumis directement à la juridiction du préfet. Elles prélèvent des impôts et sont
responsables des jardins publics et de l'éclairage public ainsi que d'autres tâches spécifiques à chacune d'entre
elles. Le village du Solliat et le hameau de Derrière-la-Côte ne font pas partie des fractions de communes, mais
sont organisés en association d'utilité publique.
Les écoles :
L’école obligatoire est regroupée au sein de l’Etablissement primaire et secondaire de la Vallée de Joux (EPSVJ),
de la première à la onzième année.
Le site de Chez-le-Maître accueille les niveaux secondaires (9e à 11e degré) ainsi que les élèves du 8e degré. Il
dispose d’une médiathèque, d’un réfectoire et d’une unité d’accueil pour écoliers (UAPE). Il abrite également la
direction et le secrétariat de l’EPSVJ.
Les élèves des degrés 1 à 7 sont répartis sur les divers autres sites scolaires, au Brassus (Collège Neuf et Collège
de la Fontaine), au Sentier (Collège des Cytises et Ecole de la Grand-Rue 41), à l’Orient, au Lieu et aux Bioux.
Commerces
Tous commerces et services dans la localité.
Transports
Située à 50 km au nord de Genève et de Lausanne, la Vallée de Joux est facilement accessible par la route ou par
le train.
En voiture, lLes sorties d’autoroutes de Cossonay, Aubonne, Gland et Nyon ainsi que l’échangeur d’Essert Pittet
vous permettent de rejoindre facilement les 3 cols qui entourent la Vallée de Joux. Du Col du Mont d’Orzeires 1060m,
du Mollendruz 1180m ou du Marchairuz 1449m, vous plongez en direction de la Vallée de Joux et de ses charmants
villages au bord du lac.
De Genève-aéroport à la Vallée de Joux, le trajet en voiture dure à peine 60 minutes et comptez 45 minutes pour
rejoindre Lausanne, la capitale Vaudoise, et 90 minutes pour Bern.
Depuis la gare d'Yverdon-les-Bains, un bus Travys assure la liaison avec Vallorbe avec correspondance pour la
Vallée de Joux.
Loisirs
En été, randonnée pédestre ou VTT dans la fraîcheur du matin, voile ou ski nautique dans la chaleur de l’après-
midi, une infrastructure discrète, mais efficace, vous permet des loisirs à la carte dans un véritable paradis de la
nature.
En hiver, des centaines de km de pistes de ski de fond tracées et des circuits raquettes vous conduisent à travers
une nature sauvage. Les amateurs de ski alpin n’ont pas été oubliés : 9 téléskis et deux écoles de ski les accueillent
et pour les plus petits, différentes pistes de luges.
Pourquoi ne pas terminer la journée par un bain relaxant à l'Espace Wellness du Centre Sportif ? Un bon souper et
une confortable nuit de sommeil dans l’un de nos hôtels achèveront de vous séduire (sourcewww.myvalleedejoux.
ch).
La Vallée de Joux connaît une intense vie culturelle, avec un nombre impressionnant de concerts et autres
événements tout au long de l’année.Troupes de théâtre amateurs, fanfares, chorales, école de musique, université
populaire, donnent l’occasion aux habitants de s’investir et de devenir eux-mêmes de véritables acteurs culturels.
Le bâtiment de l'Essor abrite une galerie d’art qui accueille tour à tour peintres, sculpteurs ou photographes. Dans
ce même édifice se trouvent également l'Espace Horloger, dans lequel sont présentées des pièces d'horlogerie
anciennes et contemporaines ainsi qu’une présentation inédite de l’horlogerie au moyen de supports d’avant-garde
Document non contractuel. : 10.08.2019 - 01:28:58 3 / 14
Dream Immobilier
Rue des Terreaux 20
1350 Orbe
Tél. 024 442 24 42
contact@dream-immobilier.ch
www.dream-immobilier.ch
interactifs et instructifs, et le TempoSquad, centre de rencontre et d’animation socioculturelle pour les jeunes.
Construction
La construction date de 1860. Elle a été érigée en pierres, puis a été rénovée au fil des années.
Particularités
Les petits plus de l'immeuble :
- Petite piscine intérieure avec sauna au rez inférieur de la bâtisse.
- Possibilité d'extension ou de nombreuses possibilités de transformation, l'immeuble étant situé en zone village.
- Vue dégagée sur la campagne et la forêt environnante
Remarques
Des travaux de rénovation sont à prévoir.
Financements :
VP Conseils
Vanessa Trallero
Rue du Midi 18 - 1003 Lausanne
Tél : 021 887 68 24
Natel : 079 922 52 45
Mail : v.trallero@vpconseils.ch
Contact visite
Madame Angélique TAILLARD
E-mail : contact@dream-immobilier.ch
Tél. : 024 442 24 42
Mob. : 079 151 88 58
Document non contractuel. : 10.08.2019 - 01:28:58 4 / 14
Dream Immobilier
Rue des Terreaux 20
1350 Orbe
Tél. 024 442 24 42
contact@dream-immobilier.ch
www.dream-immobilier.ch
Situation
Merveilleux joyau naturel serti de lacs, de verdure et de forêts, la Vallée de Joux se révèle comme un monde à part,
par sa configuration en forme de bassin fermé, isolé des contrées voisines par des chaînes de montagnes. Un
charme fou, une palette étendue de paysages divers font de cette région un authentique kaléidoscope du Jura
Vaudois.
L'immeuble est idéalement situé au coeur de la Commune du Sentier, à deux pas des commerces, des commodités
et des infrastructures sportives.
Plan de situation
Distances
Commerces 50 m Transports publics 136 m
Ecole primaire 500 m Gymnase 500 m
Poste 500 m Banque 500 m
Document non contractuel. : 10.08.2019 - 01:28:58 5 / 14
Dream Immobilier
Rue des Terreaux 20
1350 Orbe
Tél. 024 442 24 42
contact@dream-immobilier.ch
www.dream-immobilier.ch
Caractéristiques
Référence #2103641 Nombre de commerce(s) 1
Nombre d'étage(s) 3 Nombre de terrasse(s) 2
Nombre de logement(s) 2 Année de construction 1860
Année de rénovation 2018 Type de chauffage Mazout
Eau chaude sanitaire Mazout Installation chauffage Radiateur
Disponibilité A convenir Zone de construction Village
Sous-sol 1
Commodités
Environnement Extérieur Intérieur Sol
Centre-ville Terrasse(s) Réduit Carrelage
Village Jardin Double vitrage Parquet
Verdoyant Verdure Moquette
Montagnes Parking
Lac
Commerces
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Aire de jeux
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Collège
Centre sportif
Cinéma
Piste de ski
Station de ski
Remontées mécaniques
Piste ski de fond
Sentiers de randonnée
Manège
Document non contractuel. : 10.08.2019 - 01:28:58 6 / 14
Dream Immobilier
Rue des Terreaux 20
1350 Orbe
Tél. 024 442 24 42
contact@dream-immobilier.ch
www.dream-immobilier.ch
Etat Ensoleillement Vue Style
A rénover Favorable Dégagée Classique
Reprise en l'état Toute la journée Montagnes
Ancien Jura
Document non contractuel. : 10.08.2019 - 01:28:58 7 / 14
Dream Immobilier
Rue des Terreaux 20
1350 Orbe
Tél. 024 442 24 42
contact@dream-immobilier.ch
www.dream-immobilier.ch
Photos
Document non contractuel. : 10.08.2019 - 01:28:58 8 / 14
Dream Immobilier
Rue des Terreaux 20
1350 Orbe
Tél. 024 442 24 42
contact@dream-immobilier.ch
www.dream-immobilier.ch
Document non contractuel. : 10.08.2019 - 01:28:58 9 / 14
Dream Immobilier
Rue des Terreaux 20
1350 Orbe
Tél. 024 442 24 42
contact@dream-immobilier.ch
www.dream-immobilier.ch
Document non contractuel. : 10.08.2019 - 01:28:58 10 / 14Dream Immobilier
Rue des Terreaux 20
1350 Orbe
Tél. 024 442 24 42
contact@dream-immobilier.ch
www.dream-immobilier.ch
Document non contractuel. : 10.08.2019 - 01:28:58 11 / 14Dream Immobilier
Rue des Terreaux 20
1350 Orbe
Tél. 024 442 24 42
contact@dream-immobilier.ch
www.dream-immobilier.ch
Document non contractuel. : 10.08.2019 - 01:28:58 12 / 14Dream Immobilier
Rue des Terreaux 20
1350 Orbe
Tél. 024 442 24 42
contact@dream-immobilier.ch
www.dream-immobilier.ch
Document non contractuel. : 10.08.2019 - 01:28:58 13 / 14Dream Immobilier
Rue des Terreaux 20
1350 Orbe
Tél. 024 442 24 42
contact@dream-immobilier.ch
www.dream-immobilier.ch
Plan financier établi pour un prix de 790'000 .-
Prix 790'000 .-
Fonds propres 158'000 .-
Coûts
Prix d'achat 790'000 .-
Frais d'acquisition 5% 39'500 .-
Frais de mutation 1.5% 11'850 .-
Frais de création de cédule hypothécaire 1.2% 7'584 .-
Total acquisition 848'934 .-
Financement
Fonds propres, min. 20% 158'000 .-
Hypothèque 1er rang 513'500 .- = 65%
Hypothèque 2ème rang 118'500 .- = 15%
Total hypothèques = 80% 632'000 .-
Charges annuelles
Intérêt hypoth. 1er rang 3% 15'405 .-
Intérêt hypoth. 2ème rang 3.75% 4'444 .-
Total intérêt 19'849 .-
Amort. hypoth. 1er rang 1% 5'135 .-
Amort. hypoth. 2ème rang 1% 1'185 .-
Total amortissement 6'320 .-
Charges exploit./entretien 1% 7'900 .-
Total coûts divers 7'900 .-
Total par année 34'069 .-
Total par mois 2'839 .-
Revenu minimum
Total amortissement 6'320 .-
Total coûts divers 7'900 .-
Total des coûts pour calcul du revenu minimum 14'220 .-
Revenu minimum par année 43'091 .-
Revenu minimum par mois 3'591 .-
Ratio
Charges/revenu = 33%
Remarques:
- Le montant total des charges lié à votre habitation ne devrait, en principe, pas dépasser 33% de vos revenus.
- Le preneur de crédit doit apporter au moins 10% de la valeur de nantissement de l'immeuble sous la forme de fonds propres qui ne
proviennent pas de la mise en gage ou d'un retrait anticipé des avoirs de prévoyance au titre du deuxième pilier.
Dès le 1er septembre 2014 (nouvelles directives de l’ASB):
- La dette hypothécaire doit être ramenée aux deux tiers de la valeur de nantissement de l’immeuble en l’espace de 15 ans maximum (et non
plus 20 ans).
- La valeur de nantissement des biens immobiliers sera désormais déterminée par la valeur la plus basse entre la valeur de marché et la
valeur d'achat.
- Les revenus du conjoint ou d’un tiers seront pris en compte uniquement s’il se porte débiteur solidaire de la dette.
Ce plan financier n'a pas valeur contractuelle. Il est mis à votre disposition à titre indicatif seulement et sous réserve de confirmation par votre
banque.
Document non contractuel. : 10.08.2019 - 01:28:58 14 / 14Vous pouvez aussi lire
