L'ART DE LA TRANSFORMATION - CRÉER DES ENVIRONNEMENTS DE TRAVAIL UNIQUES - Société Foncière Lyonnaise
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Rapport annuel 2021 L'A RT DE LA TR ANSFOR MAT ION CRÉER DES ENVIRONNEMENTS DE TRAVAIL UNIQUES
So m maire
VISION S T R AT É G I E P O RT F O L I O PERFORMANCES
Entretien P. 0 4 Prime P. 1 4 L e s c e nt re s d’ a f fa i re s P. 2 8 Commercialisation P. 4 6
Gouvernance P. 0 6 Co nv i c t i o n P. 1 6 L e s i m m e u b l e s d’ e n t re p r i s e s P. 3 4 D évelopp ement P. 4 7
Fa i t s m a r q u a n t s P. 0 8 Excellence P. 1 8 Les projets P. 4 0 Arbitrages P. 4 8
0
Chiffres clés P. 1 0 Va l e u r s R S E P. 2 0 Revenu s lo cati fs P. 4 9 1
Résultats P. 5 0
Dette financement P. 5 2
Va l e u r d u p a t r i m o i n e
et ANR P. 5 4
Indicateurs
de performance EPRA P. 5 6
SFL en Bourse et actionnariat P. 5 8
SFL
VI
SI 0
ON
3
SFL INCARNE UNE VISION INNOVANTE
DE L’IMMOBILIER TERTIAIRE
AU CŒUR DE PARIS.
Washington Plaza,
Paris 8e
SFL Vision
C H AQU E
OPÉ R AT ION
E ST U N IQU E .
ON E N FA I T
U N R É V É L AT EU R
DE C E QU E L’ON
SA I T FA I R E .
JUAN JOSÉ BRUGERA CLAVERO,
Président
Que peut-on dire du marché de l’immo- M. Burgera Clavero, pour votre dernière Predica. Ces opérations redessinent notre
& NICOLAS REYNAUD,
bilier tertiaire en 2021 ? année de mandat en tant que président, structure d’actionnariat, mais dans la
Directeur général
900
vous avez participé à la restructuration du continuité de relations de confiance histo-
0 J.J.B.C. : Le marché de l’immobilier de capital de SFL. Quelle est aujourd’hui la riques avec ces deux partenaires. 0
4 bureaux en Île-de-France a connu un fort + de €/m² participation de Inmobiliara Colonial au 5
ralentissement au premier trimestre 2021. sein de la foncière ?
La demande a baissé pour tous les acteurs À quoi ressemblent les bureaux post- N I V E AU X D E LOY E R S Sur les résultats 2021…
du marché, l’offre s’est raréfiée, et les Covid ? R E CO R D S J.J.B.C. : Colonial est devenu en 2021
investisseurs se sont faits plus discrets. actionnaire de SFL à hauteur de 98,3 %. N.R. : Dans un marché locatif dont les
La pandémie a donc créé de nombreux N.R. : La crise sanitaire et le télétravail Cette progression significative au capital volumes ont été affectés par les quatre
déséquilibres. Mais elle a aussi entraîné un contraint ont remis en question l’utilité témoigne de la grande confiance que nous premiers mois, très atones, SFL a maintenu
phénomène de sélectivité très intéressant et l’usage des bureaux, c’est une certitude. portons aux capacités de SFL à créer des un très bon volume de commercialisation
au profit des immeubles les mieux équipés,
et donné encore plus de poids au critère
de centralité des immeubles.
Ils ont aussi révélé le caractère essentiel des
contacts humains au sein de l’entreprise.
C’est aussi ce que montre notre étude Paris
Workplace en 2021. Lors des périodes suc-
82
DU PATRI MOI NE
%
bureaux uniques en leur genre, sur un
segment très sélectif et très exigeant dans
le premier marché immobilier européen.
Je suis fier, pour ma dernière année en tant
en 2021 portant sur environ 57 000 m² de
surfaces. Nous avons été en capacité de
signer des engagements forts, avant même
la livraison finale de nos immeubles.
N.R. : Pour SFL, cela signifie deux choses : cessives de confinements, les entreprises DANS LE QCA PARISIEN que président, d’avoir porté ce projet. Il a Cézanne Saint-Honoré a été par exemple
d’abord, que l’emplacement et la qualité ont pu faire l’état des lieux de leurs besoins pu aboutir grâce à l’engagement d’un autre précommercialisé à près de 90 %, six mois
de nos immeubles, qui sont au cœur de et, contrairement à ce qui semblait être une partenaire de SFL, Predica, qui a aussi avant sa livraison prévue au printemps 2022.
notre ADN, restent des valeurs sûres, très évidence, cela ne s’est pas traduit par une modifié la nature de son partenariat en le
recherchées des entreprises ; ensuite, que baisse systématique des surfaces. Nous renforçant au niveau des actifs physiques. J.J.B.C. : Nous avons aussi réussi à
Paris attire toujours les investisseurs et avons plutôt observé une réattribution des livrer, intégralement précommercialisé, le
les entreprises. Je rappelle que 98 % de mètres carrés. Les bureaux se sont réaffir- N.R. : En effet, SFL a racheté à Predica les 83 Marceau en temps et en heure, malgré
notre patrimoine est situé dans Paris. més en tant que lieu de vie, d’échanges, de parts qu’elle détenait dans les sociétés les perturbations liées à la pandémie. Cette
Notre savoir-faire et notre stratégie multi- partage et leur fonction sociale est devenue propriétaires de quatre immeubles opération a compensé partiellement la
servicielle Prime continuent donc à faire l’une des principales attentes des salariés. (Washington Plaza, 106 Haussmann, Galerie baisse de revenus inhérente à la rénovation
leurs preuves. Nous sommes fiers de ce Nous assistons même à une sophistication des Champs-Élysées et 90 Champs-Élysées) de plateaux libérés fin 2020, notamment
positionnement et de la résilience de notre des demandes et des attentes en matière ainsi que 7,9 % de ses propres actions sur les immeubles Cézanne Saint-Honoré
modèle, qui, même dans cette crise mon- de services. Les bureaux sont donc plus pour annulation, en contrepartie de prise et Washington Plaza. Autre motif de satis-
diale, reste solide et plein de promesses. connectés, plus ouverts et encore plus de participation à hauteur de 49 % par faction, qui confirme la sophistication des
qualitatifs. Pour un spécialiste du Prime Predica dans de nouvelles joint-ventures demandes de nos clients et leur intérêt
comme SFL, porté par l’exigence et la sur quatre autres actifs (#cloud.paris, croissant pour des services et des plateaux
qualité, c’est bien entendu une excellente Cézanne Saint-Honoré, 92 Champs-Élysées de travail haut de gamme, la très bonne
nouvelle. C’est la confirmation que notre et 103 Grenelle). En parallèle, Colonial a tenue des loyers des nouvelles com-
positionnement est le bon. acquis les actions résiduelles détenues mercialisations en 2021, atteignant des
par Predica au capital de SFL et réalisé niveaux supérieurs à 900€/m2 pour
une offre publique mixte sur les actions certains actifs, illustration de la sélectivité
SFL non encore détenues par Colonial et accrue du marché.
SFL Vision
La composition du Conseil
Gouvernance
d’administration et des Comités
du Conseil au 31 décembre 2021
CONSEIL
COMITÉ DE DIRECTION D’ADMINISTRATION
Président du Conseil
d’administration
Juan José Brugera Clavero
Administrateurs
Pere Viñolas Serra (Vice-Président),
Angels Arderiu Ibars,
Ali Bin Jassim Al-Thani,
Carlos Fernandez-Lerga Garralda,
Carmina Ganyet I Cirera,
Carlos Krohmer,
Arielle Malard de Rothschild,
Luis Maluquer Trepat,
Nuria Oferil Coll,
Alexandra Rocca,
Anthony Wyand
LES COMITÉS
COMITÉ D’AUDIT
ET DES COMPTES
Dimitri Boulte Aude Grant
Nicolas Reynaud Fabienne Boileau
Directeur général
Directeur général délégué,
Directrice financière
Directrice générale adjointe Président
0 Directeur des opérations asset management et investissements 0
Carlos Fernandez-Lerga Garralda
6 7
Membres
Carmina Ganyet I Cirera,
Arielle Malard de Rothschild
COMITÉ DE RÉMUNÉRATIONS
ET DE SÉLECTION
Président
Anthony Wyand
Membres
Arielle Malard de Rothschild,
Pere Viñolas Serra
COMITÉ EXÉCUTIF
ET STRATÉGIQUE
Président
Juan José Brugera Clavero
Membres
Carmina Ganyet I Cirera,
Pere Viñolas Serra
COMITÉ DES ADMINISTRATEURS
INDÉPENDANTS
Pierre-Yves Bonnaud François Derrian Émilie Germane Éric Oudard Membres
Directeur asset management Directeur des ressources Secrétaire générale Directeur technique Arielle Malard de Rothschild,
et gestion clients humaines Secrétaire du Conseil et développement
Alexandra Rocca,
Anthony Wyand
SFL Vision
Les faits
marquants
C O M M E R C I A L I S AT I O N LIVR AISON
Un marché du tertiaire haut de gamme Goldman Sachs s’installe
qui reste attractif et dynamique au 83 Marceau
SFL enregistre en 2021 de belles performances et un taux Une livraison en temps et en heure pour SFL,
d’occupation remarquable, alors que le marché francilien qui a confié à Goldman Sachs, en juillet 2021,
tertiaire reste affecté par la crise sanitaire. Ces bons les clés de ses bureaux, au sein du prestigieux
résultats témoignent du succès des bureaux Prime 83 Marceau. L’installation des équipes
multi-services de SFL, un modèle toujours aussi pertinent de la banque d’investissement internationale
et prisé des investisseurs et des entreprises. À périmètre à deux pas de la place de l’Étoile, sur 7 700 m²,
constant (en excluant toutes les variations de périmètre témoigne de l’attrait d’entreprises de renom
CESSION
impactant les deux périodes comparées), les loyers pour des bureaux haut de gamme, au cœur
Cession de deux actifs augmentent de 4,6 M€ (+ 3,0 %). de la capitale.
non stratégiques
La transformation et la valorisation de biens
d’exception sont au cœur de l’activité de SFL.
57 000
D E S U R FAC E S LOU É E S
m2
Cette ambition permanente et ce savoir-faire
0 unique se traduisent par une rotation régulière
768
8 des actifs. Début 2021, SFL a vendu deux
immeubles, le 112 Wagram et 9 Percier, après des €/m²
travaux de réhabilitation remarquables, qui ont
accru considérablement la valeur des biens. LOY E R FAC I A L MOY E N BU R E AU
2
C E S S IO N S
120,5
FI N A N C E M E N T
M€ HD D É V E LO PPE M E N T Émission obligataire de 500 M€
POUR LE 112 WAGRAM
Des rénovations et réhabilitations
Une émission obligataire de 500 M€, assortie d’un
+17,2 % SUR VALEUR D’EXPERTISE ambitieuses au sein de trois immeubles coupon annuel de 0,50 %, a été émise en octobre 2021.
DU 31/12/19 au cœur de Paris Elle arrivera à échéance le 21 avril 2028. Cette nouvelle
émission permet à SFL de refinancer ses besoins
généraux, et d’allonger la maturité moyenne
143,5
L’année 2021 a été particulièrement dynamique pour SFL
de son endettement pour une gestion dynamique
en matière de développement. Les travaux de gros
M€ HD œuvre sur les nouveaux bâtiments ont débuté sur Biome,
de son bilan. SFL est notée BBB+, perspective stable,
par Standard & Poor’s.
futur centre d’affaires exceptionnel au cœur du
POUR LE 9 PERCIER
500
XVe arrondissement, ainsi que sur le Louvre Saint-Honoré
+16,5 % SUR VALEUR D’EXPERTISE (partie commerce). L’un des deux bâtiments de
DU 31/12/19 Cézanne Saint-Honoré fait aussi l’objet d’une réhabilitation M€
ambitieuse portant sur 10 000 m², avec la rénovation
du hall, des plateaux de bureaux, la création d’une É M I S S IO N O B L IGATA I R E
terrasse de 300 m² et l’amélioration des performances ( 6 , 5 A N S ; COU P O N 0 , 5 0 % )
environnementales.
SFL Vision
SFL en chiffres
(chiffres au 31 / 12/ 21 )
SFL, LEADER DU TERTIAIRE PRIME PARISIEN,
GÈRE UN PATRIMOINE D’ EXCEPTION
COMPOSÉ DE 18 ACTIFS EMBLÉMATIQUES.
98,0 — %
100
TAU X D’ O CC U PAT ION
— %
DU PAT R I MOI N E E N E X PLOI TAT ION
E ST C E RT I F I É BR E E A M I N-US E
I N T E R NAT IONA L
7 606 98
1 1
0 1
— M€ — %
VA L E U R DU PAT R I MOI N E DU PAT R I MOI N E S F L
HORS DROI T S S I T U É S À PA R I S
7 9 % DE BU R E AU X
2 0 % DE COM M E RC E S
1
380 800
PAT R I MOI N E
— M2
NOU V E L L E ST R AT ÉG I E DIG I TA L E
A É T É DÉ F I N I E P OU R D ON N E R P LUS
DE V I S I BI L I T É AU X PROJ E T S S F L
avec un nouveau site web : www.parisworkplace.fr finalisé en 2021,
et une page LinkedIn entièrement dédiée au Paris WorkPlace 2021.
SFL
ST
RA
TÉ
0
13
GIE
SFL VOIT DANS CHACUNE DE SES OPÉRATIONS
UNE OCCASION UNIQUE DE VALORISER
SES ACTIFS. SON AMBITION : TRANSFORMER
ET CRÉER DE LA VALEUR.
Louvre Saint-Honoré,
Paris 1er
SFL Prime
Leader de
l’immobilier
tertiaire Prime
à Paris…
…SFL a développé un patrimoine
de grande qualité, reconnu pour
sa qualité technique d’exécution
et son esthétique incomparable.
1 1
Washington Plaza
4 5
4 piliers fondamentaux… …pour des bureaux :
+ + + +
La localisation Le Prime
98 % du patrimoine de SFL est concentré Tant dans le choix des bâtis, dont elle fait
dans Paris dont 82 % dans le quartier l’acquisition au cœur de Paris, que dans
central des affaires. SFL y conçoit et l’ampleur des transformations réalisées,
développe des bureaux haut de gamme, SFL déploie toujours la même rigueur CONNECTÉS, FLEXIBLES VERTUEUX COLLECTIFS
à l’image des entreprises qui les et la même audace afin de créer des AU CŒUR DE PARIS ET INNOVANTS
occupent, dans les plus beaux quartiers bureaux innovants dotés d’une qualité
de la capitale. de service exceptionnelle, à l’avant-garde Le patrimoine de SFL est Chez SFL, nous avons Biophilie, espaces verts Travailler ensemble, se
des grandes tendances à l’œuvre situé dans Paris pour offrir toujours une longueur intégrés à l’enceinte de parler, se voir, se croiser…
L’architecture dans l’immobilier tertiaire. aux entreprises un d’avance pour permettre l’immeuble, froid urbain, La vie sociale au bureau
L’architecture est la force créatrice environnement de travail aux entreprises d’adapter équipements énergétiques est devenue en quelques
qui synthétise tous les enjeux La durabilité unique au monde. Ce choix leurs bureaux à leurs vertueux et pilotage années la première attente
de transformation d’un immeuble : Un immeuble de bureaux accompli de centralité dans des activités. Nos plateaux optimisé, chantiers de des collaborateurs. C’est
esthétique, lumière, flexibilité, empreinte est un bâti en parfaite harmonie quartiers mixtes et dotés de de bureaux présentent réhabilitation certifiés ou encore plus vrai aujourd’hui.
urbaine et performances technique avec son environnement, son quartier, nombreux services, à deux une qualité technique encore politique ambitieuse Du Business Center haut de
et environnementale. Chez SFL, le beau sa ville et les aspirations des personnes pas des transports en incomparable pour offrir de réduction des émissions gamme au socle de services
est au cœur de tous les projets, pour qui l’occupent au quotidien. Depuis commun, est une attente aux entreprises une grande carbone… SFL mobilise plus intimistes, l’intelligence
des bureaux à la qualité et à l’esthétique sa création, SFL se fixe des objectifs forte de nos clients qui ont flexibilité d’aménagement. des approches conceptuelles collective et la proximité
sans égal. SFL s’entoure de partenaires ambitieux en matière d’usages, fait le choix de s’installer Nos espaces de bureaux sont et techniques innovantes relationnelle sont au cœur
de renom dans tous ses projets d’innovations environnementales, dans des quartiers spacieux, ouverts, évolutifs, pour réduire son empreinte des projets SFL.
de transformation. d’attribution des espaces et prestigieux. lumineux et innovants pour environnementale à tous les
de performance énergétique. accueillir tous les modes niveaux. C’est la première
Avec toujours un temps d’avance et toutes les habitudes foncière à avoir certifié
sur les obligations réglementaires. de travail. BREEAM IN-USE la totalité
de son patrimoine en
exploitation.
SFL Conviction
L’enquête Pour des bureaux à impact,
qui font du bien
Paris Workplace aux salariés, à la société
et à l’environnement
conduite par l’Ifop
pour SFL… USAG E S , DE ST I NAT ION S ,
MOT I VAT ION S … L E S BU R E AU X
ON T C ON N U C E T T E A N N É E
…s’intéresse aux grandes mutations du monde
du travail et alimente la réflexion de SFL
U N E R E M I S E E N QU E ST ION
sur les habitudes et les attentes de chacun. PROFON DE . L E S ÉC L A I R AG E S
En pleine crise sanitaire, où l’avenir du bureau #cloud.Paris Louvre Saint-Honoré
n’a cessé d’être remis en question, PWP 2021 DU PW P 202 1, C OM M E TOUS
offre un recul précieux… et réaffirme
l’attachement des salariés à leurs bureaux !
Les salariés sont de plus en plus Les salariés croient plus qu’avant L E S A N S , A PP ORT E N T
sensibles à la qualité de à l’avenir des bureaux, et à leur
l’environnement de travail, surtout fonction sociale. Pour eux, le bureau U N E C ON T R I BU T ION M A J E U R E
les plus jeunes : environnement de est même devenu davantage un lieu
travail immédiat (qualité des bureaux de vie sociale qu’un lieu de vie À L A VA L E U R DE L’E N T R E PR I S E
et quartier), environnement naturel économique. Ce sentiment est
1
(espaces verts, parc, terrasse, lumière d’autant plus marqué pour ceux qui E T À TOU T L’ÉC O SYST È M E
naturelle…) et impact de leur ont souffert d’isolement lors des 1
6 entreprise sur l’environnement périodes de confinement, QU I G R AV I T E AU TOU R 7
(engagement social et environnemental c’est-à-dire les jeunes.
de l’entreprise, objectifs annoncés). DE S BU R E AU X …
…Cette année, ils ont mis en lumière
l’attachement des salariés à leur
bureau et à leur vie de bureau,
avec leurs collègues, dans leur
quartier. Le besoin de centralité
dans des quartiers agréables à vivre
et multiserviciels est très fort.
On constate que l’attention à
l’environnement de travail est sortie
Cézanne Saint-Honoré Washington Plaza renforcée de la crise sanitaire.
La volonté des entreprises et de leurs
Les salariés sont prêts à faire des Contre toute attente, la crise de la collaborateurs est plus que jamais
efforts individuels pour affirmer leur Covid-19 n’a pas altéré la relation d’occuper des bureaux désirables.
engagement en matière de RSE, entre les salariés, leur entreprise et C’est la preuve que notre stratégie
et affichent une sensibilité plus forte leurs collègues. Ils y sont même plus est et reste la bonne. Notre modèle
qu’il y a 10 ans sur l’ensemble attachés qu’avant la crise. Surtout les de création de valeur et de services
des thématiques environnementales. jeunes. Les jeunes sont d’ailleurs les haut de gamme rejoint précisément
plus heureux à avoir retrouvé des les attentes. »
conditions de travail normales.
DIMITRI BOULTE,
Directeur général délégué,
Directeur des opérations
Washington Plaza
Pour en savoir plus sur les résultats du Paris Workplace (PWP 2021) : https://www.parisworkplace.fr/nos-etudes/etude-2021SFL Excellence
É VO LU T I O N D U CA PI TA L E T D E S PA R T E N A R I AT S
Une confiance Constitution de 4 nouvelles
joint-ventures
renforcée en SFL D É T E N U E S À 5 1 % PA R S F L
E T 4 9 % PA R P R E D IC A
Louvre Saint-Honoré
SFL a conduit en 2021 deux
opérations majeures faisant
évoluer la structure de son capital
sans pour autant modifier son
patrimoine consolidé. Colonial
détient désormais 98 % du capital
de SFL. Predica, de son côté,
partenaire historique de SFL,
renouvelle sa relation avec la
foncière en opérant un transfert
de ses investissements du capital
de SFL vers quatre nouvelles
83 Marceau joint-ventures.
1
8 8 3 M A R C E AU Colonial a racheté les parts de Predica
et initié une offre publique mixte
Une pépite
simplifiée au profit des actionnaires
minoritaires sur les 5 % restants
(3 % ont été récupérés par Colonial).
à deux pas de l’Étoile
Partenaire de confiance, Colonial
détient ainsi 98 % du capital de SFL.
En parallèle à cette opération, SFL a
procédé au rachat suivi d’annulation
Avec son jardin intérieur, P E R FO R M A NC E d’une partie de ses titres auparavant
sa vue panoramique sur E N V I RO N N E M E N TA L E : détenus par Predica et acquis
l’Arc de Triomphe qui lui confère l’intégralité de ses parts au sein des
l’un des plus beaux rooftops BREEAM Construction sociétés propriétaires de ses immeubles
Washington Plaza, 106 Haussmann,
de la capitale, ses grands espaces « Excellent », Galerie des Champs-Élysées et
de travail fluides, le 83 Marceau 90 Champs-Élysées. Cette évolution
réinvente les standards
du bureau Prime.
HQE « Exceptionnel », n’entame en rien l’implication
et la confiance durable de Predica,
qui a opéré, en contrepartie, un
LEED « Gold », transfert de son investissement initial
sous forme de participations
minoritaires dans les quatre sociétés
La réhabilitation architecturale, signée
Dominique Perrault, apporte un
BBC Effinergie propriétaires des immeubles
traitement contemporain à cet Rénovation, #cloud.paris, Cézanne Saint-Honoré,
92 Champs-Élysées et 103 Grenelle.
immeuble emblématique parisien,
Ce transfert consolide les actifs
livré en juillet 2021 après deux années
de réhabilitation. C’est aujourd’hui
Ready 2 Services stratégiques de grande taille de SFL,
qu’il détient désormais à 51 %.
l’exemple le plus abouti d’une nouvelle
génération de sièges d’entreprises haut
de gamme, centrés sur le service.SFL Valeurs RSE
Biome
La biodiversité, Biome
terreau d’un équilibre urbain Cet actif est un véritable plaidoyer en
faveur de la biodiversité en milieu urbain :
6 300 m² de parcelle arborée, 2 500 m²
d’espaces verts, + de 70 espèces végétales
La RSE,
En ligne avec la politique environnementale de la ville de Paris, régionales, zéro produit phytosanitaire en
SFL reconnaît le lien primaire que l’Homme entretient avec la exploitation, intégré à l’objectif de 100 ha
nature. L’ensemble de ses bâtiments intègre une part importante de végétalisation de la ville de Paris, lumière
un engagement
de surfaces végétalisées : espaces verts, terrasses, balcons, naturelle à tous les étages, intégration
murs végétaux... Cette reconnexion à la nature dans l’enceinte harmonieuse et paysagère dans le quartier.
même des immeubles, qui traduit une prise de conscience
au quotidien
du risque climatique, préserve la biodiversité urbaine et améliore
le cadre de travail de chacun.
Chez SFL, la performance La centralité,
énergétique est une conviction premier rempart contre la pollution
forte, ancrée dans notre ADN.
Elle se traduit depuis 2011 par
environnementale
des engagements et des objectifs
2
concrets, tant lors de la phase 2
de conception de nos actifs Choisir des emplacements stratégiques au cœur de la capitale, Washington Plaza
0 à moins de cinq minutes des transports en commun, réduit 1
qu’au cours de leur exploitation. significativement l’usage de la voiture individuelle. Cette volonté Ce centre d’affaires haut de gamme
de centralité nous invite à transformer nos bâtis pour générer plus Palmarès RSE à deux pas des Champs-Élysées est le
de densité mais aussi plus d’efficacité énergétique grâce à une porte-étendard de la stratégie et du plan
activité accrue sur chaque site (diversité des espaces et des d’action RSE de notre foncière :
1re
services sur place). L’emplacement des bureaux est la première un véritable laboratoire d’expérimentations
préoccupation de nos clients. environnementales pour SFL grâce
à un volume hors du commun, le bouquet
FO NC I È R E À AVO I R C E RT I F I É de services le plus abouti de tout
1 0 0 % D E S E S AC T I F S le patrimoine SFL.
L’architecture & le design ( B R E E A M I N US E )
pour des actifs aussi beaux
que performants DEPUIS 2014
L A B E L “G R E E N STA R” G R E S B
L’architecture et le design sont à la fois la synthèse et la force
créatrice de tout ce qu’un immeuble peut offrir de mieux en
matière de durabilité, de flexibilité des usages, de performance
énergétique, de qualité de vie au travail, d’apport en lumière
92/100
S CO R E G R E S B 2 0 2 1
naturelle, et bien sûr de biodiversité et de centralité. Intégrant
tous les enjeux actuels, l’architecture et le design sont la clé 83 Marceau
de progression des avancées environnementales de l’immobilier GOLD
tertiaire, tant pour le patrimoine de SFL que pour la ville de Paris. E P R A AWA R D S s B P R
Son emplacement exceptionnel, à deux pas
de l’Arc de Triomphe, et sa transformation
ambitieuse font du 83 Marceau un bâtiment
unique en son genre.
+ 25 % de surface grâce un travail de
densification et d’optimisation des espaces,
transformation de trois niveaux de parking
(1 700 m²) en jardins et espaces communs
et de services (stratégie du groundscaping).SFL RSE Performances énergétiques
Des objectifs CARBONE et ÉNERGIE ambitieux
La performance -70
D’ É M I S S IO N S
%
-40 %
D E CO N S O M M AT IO N S
énergétique, un puissant D E CO 2
(kgCO2e/m) entre 2017 et 2030,
D’ É N E RG I E
(kWh/m²) entre 2017 et 2030,
levier d’amélioration
sans recours à la compensation, dans le cadre du Plan énergie
un objectif à la hausse SFL 2021-2027 (contre - 15 %
(il était de - 31 % sur la période sur la période 2017-2021) Galerie des Champs
2017-2021), et en ligne avec
l’objectif de - 50 % d’ici 2030
Zéro
du SBTi1 Le système de pompes à chaleur a abouti
à un bilan énergétique et financier
particulièrement positif : - 36 %
D É C H E T U LT I M E de consommations d’énergie et - 33 %
Cézanne Saint-Honoré D’ IC I 2 0 3 0 de budget entre novembre 2020
et septembre 2021.
Seulement 0,2 % des déchets
ont été enfouis en décharge ou
en stockage permanent en 2021
1 Science Based Targets (SBTi)
2 2
2 3
Pour SFL, l’efficacité et la sobriété
énergétiques sont bien plus qu’un
objectif à atteindre. #Cloud.paris
C’est à la fois une conviction, une
nécessité et une responsabilité que Le contrat de performance énergétique, mis
nous portons depuis plus de dix ans. en place en avril 2019, a permis de réduire
Notre expérience et notre maîtrise les consommations d’énergie d’environ
12 % à fin d’année 2021.
technique de ces sujets nous
permettent aujourd’hui d’atteindre des
résultats significatifs. L’optimisation du
pilotage des immeubles et une
communication encore plus efficace
Politique RSE : nouveaux objectifs 2030 auprès de nos clients, sur le suivi des
indicateurs, sont des leviers d’action
importants pour le futur.
Régénérer et réinventer Se projeter dès à présent
la ville dans un futur bas-carbone
• Empreinte urbaine • Stratégie bas-carbone
• Localisation & accessibilité • Économie circulaire
• Résilience du bâti
Rives de Seine
Apporter confort, Créer les conditions de
flexibilité et convivialité l’engagement de nos équipes Ce futur projet en développement a intégré
à nos utilisateurs et de nos partenaires une étude d’ensoleillement des façades
• Confort & aménagement • Attractivité, développement et créé un « jeu d’angles » pour obtenir
• Certification & labellisation des compétences & diversité le meilleur rapport entre éclairement
• Relation & satisfaction clients • Santé, sécurité & qualité de vie au travail Éric Oudard, Directeur Technique et apport de chaleur.
• Éthique dans la chaîne de valeur et Développement de SFLSFL RSE Parties prenantes
Engagés
auprès de SFL
sur les enjeux
de climat
et d’énergie…
…fournisseurs, clients et acteurs
de la ville de Paris sont parties prenantes
de la transition énergétique des
bâtiments. L’identité architecturale
et environnementale de la capitale
se dessine avec eux.
Étoile
2 2
4 5
Des projets co-construits programmatiques de la Charte Les CLIENTS de SFL, acteurs
avec la mairie de Paris de la construction de la Ville de Paris, de la transition énergétique
Chaque opération conduite par SFL préfiguration du nouveau PLU Lors du lancement de son plan d’action
est unique et se nourrit de l’expérience bio-climatique de la capitale, 2021-2027, SFL a établi des objectifs
100
et du savoir-faire de chacun qui entrera en vigueur prochainement. ambitieux en matière de réduction
des intervenants mobilisés. Une des émissions carbone et des consom- %
contribution majeure et essentielle SFL mobilise ses FOURNISSEURS mations d’énergie. Le plan
SFL intègre ses principes et DU PAT R I MO I N E
est celle des acteurs de la ville de Paris suit des indicateurs concrets et des
engagements RSE à tous ses processus trajectoires cible – une par immeuble – E N E X P LO I TAT IO N C E RT I F I É
et de l’État : services d’urbanisme,
architectes des Bâtiments de France, d’achat. Elle soutient ses fournisseurs qui impliquent l’intégration de B R E E A M I N US E I N T E R NAT IO NA L
experts, mairie, mairies dans l’atteinte de leurs objectifs données à la fois plus précises et plus
d’arrondissement, etc. SFL entretient et prend en charge leur souscription nombreuses. Les clients de SFL sont
avec ses représentants un dialogue au dispositif d’e-Attestations. associés à cette démarche à travers Gestion maîtrisée de
constructif et privilégié, qui a pris SFL est ainsi en mesure de suivre une série d’ateliers pratiques pour la performance des bâtiments
en 2021 un nouveau chemin : celui de leur conformité à certains critères les former aux outils numériques
éthiques, comme la conformité et aux méthodologies de collecte et de
Emmaüs / LADAPT en période de pandémie
la co-construction et de la collaboration
active. Pour son projet Rives de Seine, au Code du travail ou la lutte contre traitement des data. Avec un objectif :
SFL a organisé un concours le travail dissimulé. élargir le périmètre de données. L’engagement de SFL en matière de RSE En 2021, SFL a intégré dans ses modèles
d’architecture et invité des La foncière, qui s’est fixé des objectifs Cette démarche a été facilitée par le se traduit par des actions concrètes d’exploitation la fréquentation irrégulière
représentants de la ville à siéger au jury. de performance en matière de cadre réglementaire qui a récemment comme : des bureaux en période de restrictions
Cette nouvelle approche inscrit le projet valorisation des déchets, formule précisé les modalités d’application - le soutien depuis 2012 de LADAPT, sanitaires. La gestion des consommations
également des exigences strictes du décret tertiaire. association pour l’insertion professionnelle énergétiques, les besoins en
dans une réalité opérationnelle
auprès de ses partenaires. Aujourd’hui, Pour SFL, établir une relation de personnes handicapées qui scolarise, renouvellement d’air via les circuits de
pragmatique, avec une vraie vision
99 % des déchets sur les chantiers forme et insère chaque année plus ventilation, mais aussi les horaires
des enjeux de terrain, de mixité, de confiance avec ses clients
de 18 000 personnes, d’ouverture et les services de restauration
de biodiversité et une réflexion de grande ampleur sont valorisés, et communiquer avec eux sur les
- la mise à disposition gracieuse, pour une ont été entièrement revus. L’occasion pour
sur l’atténuation des effets du et 86 % sur les petits chantiers. façons concrètes de réduire durée de 18 mois, d’un local situé dans la SFL d’expérimenter de nouvelles méthodes
réchauffement climatique en milieu Ces derniers font l’objet d’une attention les émissions et les consommations Galerie des Champs-Élysées au profit de pour faire progresser le ratio qualité
urbain. Le projet Rives de Seine intègre accrue pour atteindre des niveaux sont de puissants leviers d’action. l’association Emmaüs. Pour son ouverture de service/consommation énergétique.
les engagements et les objectifs encore plus élevés. Et une belle illustration du partage programmée en mars 2022, ce local sera
de valeurs communes en faveur dédié à la formation où seront dispensés
de l’environnement. des cours de français.SFL
Washington Plaza,
Paris 8e
PO
RT
FO
0
27
LIO
AVEC UN PATRIMOINE ESTIMÉ
À 7, 6 MD € CONCENTRÉ DANS
PARIS, SFL EST LA FONCIÈRE DE
RÉFÉRENCE DE L’ IMMOBILIER
TERTIAIRE PRIME PARISIEN.1
SFL Portfolio
Les centres
d’affaires
16-30, boulevard
des Capucines
75009 Paris
ÉDOUARD VII
-
Année d’acquisition : 1999
-
Principaux clients :
Ashurst, Boulanger,
CONDORCET Comgest, Klépierre,
Netflix et l’Olympia
ÉDOUARD VII -
Superficie : 54 100m²
-
Certification :
4 B BREEAM In-Use
C
Édifié sur une parcelle
1 A
d’un hectare et demi,
14 l’ensemble haussmannien
8
Édouard VII est situé au
G
WASHINGTON PLAZA cœur d’un des quartiers
G
2 5 les plus vivants de Paris.
12 4 7 Son emplacement et le
9 1 prestige de son architec-
10
11 13 ture, issue d’une profonde
2 3 # CLOUD.PARIS restructuration, en font
8 une vitrine exceptionnelle.
16 Après la mise en couleurs
9
des façades des boutiques
6
de la rue Édouard VII,
insufflant un aspect
1 A
moderne et attractif au
17
lieu, un programme de
18
G
10 végétalisation des cours in-
10
G térieures et de valorisation
des passages a été effectué
15 8
pour accompagner la
9
montée en gamme de ce
C centre d’affaires.
CÉZANNE SAINT-HONORÉ
4 8
B C
103 GRENELLE Les centres d’affaires
Nos autres actifs
Transports
G Gares
L E S C E N T R E S D ’A F FA I R E S D E S F L S O N T D E S L I E U X
D E V I E À PA R T E N T I È R E D É D I É S À L A P E R F O R M A N C E
D E S E N T R E P R I S E S . L E C O N F O R T E T L’A R T D E V I V R E
AU B U R E AU Y S O N T R É I N V E N T É S , R É P O N DA N T A I N S I
AU X AT T E N T E S D ’ E N T R E P R I S E S P O U R L E S Q U E L L E S
L E B I E N - Ê T R E AU T R AVA I L E S T U N C R I T È R E C L É
DE SÉLECTIVITÉ.2 3
38-44, Rue de Washington 81-83, rue de Richelieu,
75008 Paris 75002 Paris
WASHINGTON #CLOUD.PARIS
PLAZA -
Année d’acquisition : 2004
- -
Année d’acquisition : Principaux clients :
2000 BlaBlaCar, Coty, Exane
- et Facebook
Principaux clients : -
Advancy, Candriam, Finastra, Superficie : 35 000 m²
Liberty Speciality Markets, -
Mylan et TP ICAP Europe Certifications :
- BREEAM In-Use
Superficie :
48 200 m²
- #cloud.paris, véritable
Certification :
BREEAM In-Use centre d’affaires de dernière
génération, en plein cœur
de Paris, propose une offre
Avec une emprise foncière de bureaux innovante,
de 8 000 m² à proximité esthétique, flexible
immédiate des Champs- et visant l’excellence
Élysées, le Washington environnementale. Livré
Plaza figure au premier en novembre 2015, il
rang des ensembles accueille des sociétés
tertiaires parisiens. prestigieuses, telles que
Un ambitieux programme Facebook, BlaBlaCar,
de rénovation a été réalisé Exane… Il s’est illustré en
pour transformer remportant le trophée des
radicalement le SIIC 2015 « Ville & Avenir »
fonctionnement, l’identité et le MIPIM Awards 2016
et l’image de ce site. « Best Office & Business
Ce centre d’affaires Development ».
bénéficie d’une offre de
services qualitative dédiée
aux clients : restaurant,
conciergerie, fitness,
salles de réunion flexibles,
auditorium, salles
de détente…4 5
1-6, rue Paul Cézanne, 4-8, rue Condorcet,
75008 Paris 75009 Paris
CÉZANNE CONDORCET
SAINT-HONORÉ -
Année d’acquisition : 2014
- -
Années d’acquisition : Client : GrDF
2001 et 2007 -
- Superficie : 24 900 m²
Principaux clients : -
Apax Partners, Essilor Certification :
Luxottica, LEK, Lincoln, LRT, BREEAM In-Use
Quartus, Sumitomo Mitsui
Banking et Wendel
-
Superficie : L’ensemble immobilier
29 000 m² date de la fin du XIXe siècle
- et est composé de
Certification :
BREEAM In-Use sept bâtiments. Il reste
6
très empreint d’histoire
grâce à la conservation
Cet ensemble immobilier d’éléments historiques.
exceptionnel est constitué L’intérieur des bâtiments
de deux bâtiments comprend un grand
autonomes en vis-à-vis nombre de caractéristiques
situés de part et d’autre néoclassiques, telles que
d’une voie privative de des colonnes sculptées,
100 m de long. L’immeuble plafonds peints ou encore 3
est doté d’un pôle de de nombreux éléments 3
services dédié aux de décoration en marbre
occupants. Inspirés des et boiseries.
codes de l’hôtellerie,
les lieux ont été entièrement 103, rue de Grenelle,
repensés par le Studio 75007 Paris
Putman et offrent un
espace de restauration,
un auditorium équipé de 103 GRENELLE
100 places, des salles de
-
réunion et un salon VIP. Année d’acquisition : 2006
-
Principaux clients :
ADP, Amiral Gestion,
Capzanine, Édouard Denis,
Huawei et Molotov TV
-
Superficie : 18 900 m²
-
Certifications :
BREEAM In-Use
Sur la Rive Gauche,
dans le 7e arrondissement,
ce complexe historique
est dominé par une tour
qui abritait au XIXe siècle
le premier réseau de
« télégraphe Chappe »,
puis l’Administration
des Lignes télégraphiques.
L’immeuble de près
de 20 000 m² développe
des bureaux locatifs
de première catégorie,
labellisés HQE®.
En 2017, des travaux de
modernisation de l’accueil
et des services ont été
effectués.7
SFL Portfolio
Les immeubles
d’entreprises
104-110, boulevard
Haussmann,
75008 Paris
106 HAUSSMANN
-
Années d’acquisition :
2002 et 2004
-
Principal client :
WeWork
-
Superficie : 13 400 m²
131 WAGRAM -
Certification :
92 CHAMPS-ÉLYSÉES BREEAM In-Use
4 B
C
En 2007, SFL a transformé
1 A quatre immeubles
mitoyens du boulevard
176 CHARLES DE GAULLE 14
Haussmann en un
8
G complexe tertiaire de
G très haut standing.
83 MARCEAU 2 5 D’une surface de plus de
4 7
9
12 13 000 m² sur 7 étages,
90 CHAMPS-ÉLYSÉES 10 1
l’immeuble se déploie sur
GALERIE CHAMPS-ÉLYSÉES 11 13 6 HANOVRE
3
un linéaire de façade de
3 82 m en pierre de taille et 3
8
4 il s’articule autour d’un 5
106 HAUSSMANN 16
vaste patio central éclairé
6 9 par une verrière. Loué
en totalité au spécialiste
1 A du coworking, Wework,
l’inauguration a eu lieu
17
10 18 en janvier 2021.
10 G
G
15 8
9
C
131, avenue de Wagram,
75017 Paris
LE VAISSEAU
4 8
C
B
131 WAGRAM
Les immeubles d’entreprises
-
Nos autres actifs Année d’acquisition :
1999
Transports -
Clients : CBRE et TV5 Monde
G Gares -
Superficie : 9 200 m²
-
Certification :
BREEAM In-Use
I M M E U B L E S D E C A R AC T È R E , S I N G U L I E R S O U A N C I E N S
H Ô T E L S PA R T I C U L I E R S , L E S I M M E U B L E S D ’ E N T R E P R I S E S Cet immeuble, doté d’une
S F L O F F R E N T À L E U R S O C C U PA N T S U N C A D R E D E T R AVA I L terrasse et d’un jardin
D ’ E XC E P T I O N . I L S P R O P O S E N T U N E A LT E R N AT I V E intérieur, se compose
de 9 niveaux de bureaux
AU X G R A N D S C E N T R E S D ’A F FA I R E S T O U T E N G A R DA N T élevés sur 5 sous-sols.
U N E O F F R E D E S E RV I C E S P R I M E À É C H E L L E H U M A I N E . Il comporte des plateaux
lumineux d’environ
800 m² avec des
aménagements flexibles
et un hall d’accueil
réhabilité en 2019.10
90, avenue
des Champs-Élysées,
75008 Paris
90 CHAMPS-
9
ÉLYSÉES
-
Années d’acquisition :
2002 et 2009
-
Principaux clients :
Bank of Communications,
National Bank Of Kuwait
et McKinsey
-
Superficie : 8 900 m²
-
Certification :
BREEAM In-Use
11
96, avenue d’Iéna
et 83, avenue Marceau, Situé au-dessus de la
galerie des Champs-
75016 Paris
Élysées, cet immeuble
contemporain dispose
83 MARCEAU d’une façade ornée d’une
pierre de taille utilisée
- dans les plus beaux
Années d’acquisition :
2001 et 2007 bâtiments haussmanniens 3
- métamorphosée par 7
Client : Goldman Sachs Jean Nouvel. Le bâtiment,
- qui a fait l’objet d’une
Surface : 9 600 m²
- restructuration soignée,
Certifications : présente de très beaux 82-88, avenue
BREEAM Construction, HQE®, plateaux lumineux des Champs-Élysées,
LEED®, BBC, Ready 2 Services
de 1 200 m². 75008 Paris
Remarquablement
situé au pied de l’Arc de GALERIE
Triomphe, cet immeuble CHAMPS-ÉLYSÉES
de six étages est doté
-
d’une cour intérieure Année d’acquisition : 2002
et de terrasses offrant -
une vue exceptionnelle sur Clients : Häagen-Dazs,
L’Occitane, McDonald’s
tout Paris et notamment et Paul
l’Arc de Triomphe et -
la Tour Eiffel. Cette Superficie : 8 700 m²
localisation unique -
Certification :
est renforcée par un BREEAM In-Use
emplacement proposant
trois façades sur rue, ce qui
lui octroie une visibilité rare. Symbolisant l’une des plus
Cet immeuble a été prestigieuses localisations
transformé en profondeur de Paris, située côté pair
en le dotant de plateaux de des Champs-Élysées
bureaux de 1 200 m² très sur le tronçon le plus
flexibles et performants, fréquenté, la galerie a
d’un atrium central ouvert fait l’objet de très lourds
sur un patio baigné travaux de restructuration.
de lumière naturelle, Entièrement redessinée par
et de nouveaux espaces Jean Nouvel, elle a retrouvé
de services (cafétéria, fierté et élégance avec
business center ERP, lounge, son style épuré. La galerie
jardin paysager…). accueille au 86 Champs-
Cet ensemble entièrement Élysées le concept store
préloué à Goldman Sachs développé par L’Occitane et
a été livré au Pierre Hermé ainsi que des
3e trimestre 2021. kiosques éphémères.12 14
92, avenue
des Champs-Élysées, 176, avenue Charles
75008 Paris de Gaulle,
92200 Neuilly-
92 CHAMPS- sur-Seine
ÉLYSÉES
176 CHARLES
-
Année d’acquisition : 2000 DE GAULLE
-
Principaux clients : -
PSG, WeWork et Zara Année d’acquisition : 2000
- -
Superficie : 7 700 m² Principaux clients :
- Berkshire, FHB, Greystar
Certifications : et Manpower
BREEAM In-Use -
Superficie : 7 400 m²
-
Site de la résidence de Certification :
Thomas Jefferson pendant BREEAM In-Use
son séjour à Paris de
1785 à 1789, c’est l’un des Situé sur l’axe reliant
immeubles les mieux l’Étoile à La Défense,
13
placés des Champs- cet immeuble a fait l’objet
Élysées, à l’angle de la rue d’une transformation
de Berri. Il a fait l’objet récente de son hall
d’une restructuration d’accueil et des espaces
15
3 globale pour lui rendre communs. Il offre des 3
8 tout son prestige et a été plateaux de bureaux 9
livré fin 2012 avec des baignés de lumière,
bureaux certifiés HQE®. entièrement rénovés
au design épuré.
Il s’ouvre désormais sur de
nouveaux jardins paysagés.
Il dispose en outre d’un
grand local commercial
6, rue de Hanovre, situé au rez-de-chaussée
75002 Paris et d’une excellente
accessibilité.
6 HANOVRE 2, allée des Moulineaux,
92130 Issy-les-
- Moulineaux
Année d’acquisition : 1958
-
Client : Pretty Simple
- LE VAISSEAU
Superficie : 4 600 m²
- -
Certification : Année d’acquisition : 2006
BREEAM In-Use -
Superficie : 6 300 m²
-
Au cœur de la Cité Certification :
BREEAM In-Use
financière, derrière une
façade « Art nouveau »,
cet immeuble de 1908, Situé sur l’île Saint-
inscrit à l’Inventaire Germain, l’immeuble
supplémentaire des Le Vaisseau tient son nom
Monuments historiques, de sa forme atypique.
est l’œuvre de l’architecte Sa façade évoque une
Adolphe Bocage. architecture navale avec
Il comporte un vaste hall une toiture amovible qui
d’entrée donnant sur peut s’ouvrir sur toute
un grand escalier en fer sa longueur. Le site a été
à cheval. Le béton de la rénové pour le réintégrer
façade du hall d’entrée pleinement dans
et de la cage d’escalier son environnement
est habillé de grès signés en réinterprétant
Alexandre Bigot. le concept initial.16
SFL Portfolio
Les projets 2, place du Palais-Royal,
75001 Paris
LOUVRE
SAINT-HONORÉ
-
Année d’acquisition : 1995
-
Principaux clients :
Cartier, Fast Retailing,
GIE Cartes bancaires,
Hugo Boss, Proparco et
Swiss Life Asset Managers
-
Superficie : 47 700 m²
-
4 B Certification :
C
BREEAM In-Use
1 A
Cet immeuble, doté d’un
14 emplacement exceptionnel
8
face au Louvre, offre
G
de très vastes plateaux
G
2 5 fonctionnels d’une surface
12 4 7 de 5 400 m²/plateau.
9 1 20 000 m² de surfaces
10
11 13 commerciales situées aux
4 3 RIVES DE SEINE niveaux R-1, Rdc, R+1 sont
0 actuellement en cours
16 de restructuration pour
9
accueillir la Fondation
BIOME 6
Cartier pour l’Art
Contemporain. Livraison
1 A
prévue fin 2023.
17 18
10
10 G
G
15 8
9
C
4 8
B C
LOUVRE SAINT-HONORÉ Les projets
Nos autres actifs
Transports
G Gares
S F L DÉ V E LOPPE DE S PROJ E T S D’E N V E RGU R E ,
C H AC U N D ’ E N T R E E U X AYA N T VO C AT I O N
À DEV ENIR U NE R ÉFÉRENCE INCON TOUR NA BLE
DA N S S O N S E G M E N T S P É C I F I Q U E .18
68-74, quai de la Râpée
75012 Paris
RIVES DE SEINE
-
Année d’acquisition : 2004
-
Client : Natixis
-
Superficie : 22 700 m²
-
17
Certification :
BREEAM In-Use
Situé en bord de Seine à
proximité immédiate de la
gare de Lyon et du noyau
de transports en commun,
cet immeuble a été érigé
en 1974 et rénové en 2000.
Cet édifice de 16 étages
dominant la Seine
bénéficie d’une visibilité
112-114 remarquable et d’une
avenue Émile Zola, excellente accessibilité.
75015 Paris Cet immeuble devrait
et 52-58 rue Violet, entrer en restructuration
75015 Paris fin 2022, après libération.
BIOME
-
Année d’acquisition : 2017
-
Surface : 24 500 m²
-
Certifications visées :
BREEAM, HQE®, LEED®,
BBCA
Situé dans le
15e arrondissement,
Biome bénéficie d’une
localisation privilégiée
à deux pas de lieux
remarquables parisiens.
Son environnement est
à la fois commercial,
tertiaire et résidentiel.
Construit en 1966 par
les architectes Raymond
Lopez et Fernand Leroy,
l’immeuble se développe
sur une parcelle arborée
traversante et bénéficie
d’une double adresse.
Libéré en novembre
2017 par son occupant
historique (SMA),
l’immeuble est en cours
de restructuration par SFL
pour devenir le nouveau
centre d’affaires majeur
de l’ouest de la capitale.
Livraison prévue au
3e trimestre 2022.SFL
Cézanne Saint-Honoré,
PER
Paris 8e
FOR
MAN
CES
DES AGRÉGATS OPÉRATIONNELS
SOLIDESSFL Performances
Commercialisation Développement
L E M A RC H É LO C AT I F D E L’ I M MO B I L I E R T E RT I A I R E PA R I S I E N
A CO N N U E N 2 0 2 1 U N E B O N N E R E P R I S E D E L’ AC T I V I T É
AU 3 1 D É C E M B R E 2 0 2 1 , L E S S U R FAC E S
A P R È S QUAT R E P R E M I E R S MO I S TOTA L E M E N T ATO N E S,
E N D É V E LO P P E M E N T R E P R É S E N T E N T E N V I RO N 2 0 %
P OU R A B OU T I R À U N B I L A N D E L’ A N N É E D E 1 , 8 M I L L IO N
DU PAT R I MO I N E DU G ROU P E.
D E M ² P L AC É S, E N H AUS S E D E 3 2 % VS 2 0 2 0 M A I S TOUJ OU R S
I N F É R I E U R, D E 1 9 % , À L A MOY E N N E D É C E N NA L E.
P
ar ailleurs, le segment Le volume des baux signés en 2021 porte
P r i m e d e Pa r i s a sur 57 000 m², représentant un montant
confirmé son caractère global de loyers annuels de 47 M€ environ
défensif et attractif en (768 €/m² facial moyen, 7,2 années de
période de crise, qui maturité ferme moyenne pour les bureaux),
se traduit par un taux avec notamment :
d’occupation toujours Cézanne Saint-Honoré, précommercialisé
4 élevé et un niveau de à hauteur de 90 % (soit 8 600 m²) avec
6 loyer stable, voire en 3 baux à un loyer facial moyen de 870 €/m²
hausse. Constat évidemment beaucoup sur une durée ferme moyenne de
moins favorable pour les actifs de seconde 10,5 années ;
main ou situés dans les secteurs moins le renouvellement et l’extension des
centraux, notamment la Défense. su r face s l ou é e s à Faceb o ok su r l e
E
#cloud.paris pour un total de 13 700 m² lles sont constituées principa- de gros œuvre a démarré. Ces surfaces
En conséquence, le stock de surfaces sur 7 années ferme ; lement des trois grands projets sont intégralement précommercialisées
de bureaux disponibles en Île-de-France bail de 3 700 m², 6 ans ferme, avec suivants : auprès de la Fondation Cartier et devraient
est toujours en hausse, avec un taux de PUIG sur le Washington Plaza auquel l’immeuble Cézanne Saint- être livrées fin 2023.
vacance au 31 décembre 2021 de 7,4 % s’ajoutent 12 000 m² en 5 baux sur le Honoré dont un des deux bâtiments
contre 6,3 % un an auparavant. Néan- même immeuble ; (environ 10 000 m²) est en rénovation, avec Auxquels il convient d’ajouter les chan-
moins, le QCA parisien reste en situation près de 9 000 m² signés en 3 baux sur la création d’un rooftop. La livraison est tiers de rénovation de surfaces vacantes
de relative pénurie d’offre avec un taux Édouard VII ; prévue mi-2022 et l’ensemble est précom- réparties dans les autres immeubles
de vacance qui reste faible. la location au PSG du commerce mercialisé à 90 % au 31 décembre 2021 au gré des rotations de locataires,
ex-Morgan au 92 Champs-Élysées. à un niveau moyen de 870 €/m² ; notamment sur l’immeuble Washington
Dans ce contexte, SFL présente des per- l’immeuble de bureaux Biome situé Plaza et Édouard VII.
formances commerciales remarquables Autre indicateur de performance de avenue Émile Zola (environ 24 000 m²),
sur l’année : l’exploitation, le taux d’occupation dont les travaux se sont poursuivis Par ailleurs, l’immeuble du 83 Marceau
physique au 31 décembre 2021 atteint intensivement en 2021 et qui sera livré au a été livré comme prévu au cours du
98,0 % (vs 93,7 % au 31 décembre 2020), 3e trimestre 2022 ; second semestre 2021, intégralement loué.
taux de quasi pleine occupation pour les surfaces de commerces (environ
le patrimoine en exploitation. 20 000 m²) du socle de l’immeuble Au total, les travaux immobilisés réali-
Louvre Saint-Honoré, dont les travaux sés au cours de l’exercice 2021 s’élèvent
de curage ont été achevés et dont la phase à 150 M€.
98,0
TAU X D’ O CC U PAT IO N
% 1,7 %
TAU X VAC A N C E F I NA N C I È R E
P H YS IQU E EPRAVous pouvez aussi lire
