La gestion durable des immeubles - GUIDE
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GUIDE La gestion durable des immeubles
Introduction
La gestion durable des immeubles
Sommaire
Chapitre 1 Chapitre 2 Chapitre 3
Maîtriser les Consommer Végétaliser
besoins en énergie moins d’eau les espaces
et les charges potable extérieurs
P. 7 P. 15 P. 21
2
Introduction
La gestion durable des immeubles
compost
Chapitre 4 Chapitre 5 Chapitre 6
Produire moins Reconquérir les Mieux se préparer
de déchets et mieux espaces communs aux futures vagues
les valoriser et réfléchir à de de chaleur
P. 27 nouveaux usages
P. 41
P. 35
3
Introduction
La gestion durable des immeubles
Adapter la gestion des
copropriétés : les bonnes pratiques
face au réchauffement climatique
Gérer un bâtiment au quotidien, c’est pour la maîtrise de l’énergie, de la
garantir sa pérennité dans le temps consommation d’eau, des charges et du
et le confort de ses usager·ères. En confort. C’est d’autant plus vrai dans un
copropriété, la gestion est assurée par contexte de dérèglement climatique,
le syndic en étroite collaboration avec le qui entraîne une augmentation de
conseil syndical et les copropriétaires, l’intensité et de la fréquence des
tout en prenant en compte les vagues de chaleur en été. On observe
évolutions règlementaires et la maîtrise ainsi une transformation des modes de
des charges. Le·la gardien·ne endosse déplacement et de nouvelles habitudes
également un rôle important dans le de consommation plus responsables.
bon fonctionnement des résidences,
par sa connaissance technique des Ce guide propose un ensemble
locaux et les liens sociaux qu’il ou de bonnes pratiques à mettre en
elle entretient avec les habitant·es. application pour une éco-gestion de
Toutes ces personnes constituent une votre copropriété. Elles reposent sur
société miniature, devant assurer le des retours d’expérience inspirants
« vivre ensemble » et l’adaptation de et reproductibles en provenance
leur lieu de vie aux enjeux climatiques d’autres copropriétés ou même
d’aujourd’hui et de demain. de bailleurs sociaux ! L’essentiel
des recommandations qui figurent
La rénovation énergétique globale dans ce guide ne nécessitent pas
est une étape majeure dans la forcément de vote en assemblée
transformation de nos bâtiments générale mais relèvent le plus souvent
d’habitation, mais la gestion durable simplement de la bonne organisation
au quotidien reste incontournable entre copropriétaires. Nous traitons
4
Introduction
La gestion durable des immeubles
ici des sujets incontournables de
la transition énergétique : sobriété SOIGNEZ LA
énergétique, gestion de l’eau, gestion
COMMUNICATION !
des espaces verts, gestion des
déchets, mutualisation des espaces et De nombreux conseils que
des services et enfin, adaptation aux nous donnons dans ce guide
vagues de chaleur. impliquent une communication
Une place particulière est donnée dans claire et régulière au sein de
ce guide à la gestion des copropriétés l’immeuble, notamment entre
mais ces recommandations peuvent les occupant·es (copropriétaires
tout à fait être mises en œuvre dans et locataires). À vous de trouver
d’autres immeubles. Les questions les outils qui fonctionnent le
de rénovation énergétique et de dé- mieux dans votre résidence !
veloppement des énergies renou-
Fêtes de voisins, repas, boîte à
velables – domaines essentiels dans
idées, porte-à-porte, mailing,
une démarche de sobriété – n’y sont
pas abordées car de nombreuses res- conversation de groupe sur
sources existent déjà. le téléphone : de nombreuses
solutions s’offrent à vous pour
Si vous souhaitez vous renseigner sur partager les avis de chacun·e.
ces questions et impulser un projet au
sein de votre copropriété, nous vous N’hésitez pas à ouvrir des temps
recommandons de vous rapprocher d’échanges aux résident·es
de votre Espace Conseil France Rénov’ en dehors des assemblées
local1. Des conseiller·ères spécialisé·es générales et réunions syndicales
pourront vous y donner gratuitement pour faire remonter davantage
des conseils en toute indépendance !
les besoins des occupant·es.
1 • france-renov.gouv.fr
5
Chapitre 1
Maîtriser les besoins
en énergie et les
charges
Chapitre 1
Maîtriser les besoins en énergie et les charges
Au sein du logement, le chauffage représente
65 à 70 % des dépenses d’énergie et l’eau
chaude sanitaire, 10 à 15 %.
En copropriété, ces deux postes montré qu’elles étaient supérieures
de consommation représentent en de 25 % à ce qui était projeté après
moyenne plus de 30 % des charges ces rénovations ambitieuses. L’écono-
annuelles totales selon l’Association mie d’énergie était donc bien là après
des responsables de copropriété (ARC). les travaux, mais elle se révélait moins
Réparties ensuite parmi les copro- importante que ce qui était prévu. En
priétaires selon leur quote-part, elles cause principalement dans ce déca-
peuvent donc devenir très pesantes lage : une température de consigne
pour les foyers les moins aisés. élevée (22 oC en moyenne) et l’absence
Maîtriser les besoins en énergie et les d’équipements efficaces de régulation
charges repose à la fois sur des tra- du chauffage. Il est donc essentiel de
vaux de rénovation énergétique et sur prêter une attention de chaque ins-
la maîtrise des usages. Si la rénova- tant à la maîtrise d’usage pour optimi-
tion énergétique est incontournable ser ces consommations ! Mais outre la
lorsque l’on souhaite diminuer ses consommation, les charges d’énergie
consommations d’énergie, mettre reposent également sur le bon entre-
de côté les écogestes peut avoir des tien des installations ainsi que sur le
conséquences importantes sur le résul- choix du fournisseur et du contrat. Ces
tat des opérations. L’étude2 réalisée sujets seront donc abordés dans cette
par l’Agence Parisienne du Climat sur partie.
les consommations d’énergie de huit
copropriétés récemment rénovées a
2 • Étude Performance énergétique
en copropriété – Agence Parisienne
du Climat : www.apc-paris.com/
sites/www.apc-paris.com/files/
file_fields/2020/11/02/rapport-etude-
instrumentation_0.pdf
8
Chapitre 1
Maîtriser les besoins en énergie et les charges
Les écogestes : on cas, veillez à ne pas les surchauffer !
Lorsque ce n’est pas nécessaire, il est
rappelle les bases alors vivement recommandé de retirer
les radiateurs.
Température de consigne dans les
logements – En réglant la tempéra- Par où commencer ?
ture du chauffage à 19 oC au lieu de
20 oC dans un logement, on diminue
la consommation d’énergie d’environ Un groupe de travail dédié à l’éner-
7 %. Réduire la température de 2 oC la gie au sein de la copropriété – La
nuit peut également permettre de réa- bonne organisation est la clé de la
liser des économies supplémentaires. réussite ! Nous vous conseillons de
De plus, une température plus fraîche créer un groupe dédié à la gestion de
de nuit permet d’améliorer la qua- l’énergie au sein de la copropriété. Ce
lité du sommeil : d’une pierre, deux groupe de travail aura la charge de pro-
coups ! Pour résumer : les pièces peu poser des règles de fonctionnement
utilisées ainsi que les chambres (de qui permettront d’allier confort dans
nuit) peuvent être chauffées à 17 oC, les logements et sobriété énergétique.
les pièces de vie à 19 oC et la salle de Les objectifs doivent être établis en
bain peut être chauffée à 21 oC lors de concertation avec les habitant·es. En
son utilisation. lien avec l’exploitant·e chauffagiste et
le syndic, il assurera également le suivi
Température minimum dans les des consommations d’énergie et en
espaces de circulation – Chauffer restituera les conclusions en assemblée
les parties communes adjacentes aux générale. Il n’est pas nécessaire d’être
logements comme les cages d’esca- très nombreux·ses dans cette commis-
lier peut s’avérer inévitable dans les sion : pour une copropriété de petite
bâtiments très déperditifs. Dans ce taille, deux à trois personnes suffisent !
VENEZ PARTICIPER À UN ATELIER ÉCOGESTES !
Ce sera l’occasion de recevoir des conseils de vive voix et de pouvoir
poser toutes vos questions auprès d’un·e spécialiste. Renseignez-vous sur
leur organisation auprès de votre Espace Conseil France Rénov’ :
france-renov.gouv.fr.
9Chapitre 1
Maîtriser les besoins en énergie et les charges
Informer les occupant·es de la rési- • réguler la température dans chaque
dence – Il est possible de diffuser pièce du logement et selon son
auprès des occupant·es de la résidence occupation ;
une brochure de conseils sur les écono- • disposer d’une ventilation efficace
mies d’énergie3 ainsi que les règles de dans toutes les pièces avec un déta-
fonctionnement pour les équipements lonnage des portes permettant la
de chauffage. bonne circulation de l’air entre les
Pour les propriétaires bailleurs, il est différentes pièces du logement.
par exemple possible de remettre ces Ces bouches de ventilation doivent
documents à tout·e locataire lors de la être nettoyées régulièrement et ne
remise des clés et de prendre quelques doivent pas être obstruées ;
minutes supplémentaires pour lui par- • aérer le logement quotidiennement
ler du sujet. Si vous n’avez pas de pendant 5 à 10 minutes. L’air humide
contact direct (gestion locative via une est plus difficile à chauffer et fait
agence), vous pouvez élaborer un cour- donc augmenter vos consommations
rier type à remettre systématiquement d’énergie !
lors d’un changement d’occupant·e de
l’appartement loué avec le contrat de Entretien des installations – L’entre-
location et les documents obligatoires. tien annuel du système de chauffage
Dans tous les cas, il ne faut surtout pas (entretien des chaudières, désem-
hésiter à rappeler régulièrement ces bouage du circuit, purge des radia-
règles ! Pourquoi pas même organiser teurs, etc.) permet de diminuer les
un atelier écogestes ouvert à toutes et consommations d’énergie et d’éviter
tous au sein de la copropriété ? des réparations coûteuses. Le choix
du type de contrat d’entretien (P2, P3
ou P4)4 pour la chaufferie sera déter-
Les bonnes pratiques minant et se fera en fonction de l’âge
et de l’ambition de la copropriété. Une
assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO)
Adopter les bons gestes dans son spécialisée pourra vous aider à trouver
logement – La sobriété énergétique le bon contrat.
commence chez soi, il faudra veiller à :
• maintenir une température modérée
4 • Contrat type P1 : relatif à l’approvision-
dans les pièces de vie et pièces d’eau
nement en énergie via l’exploitant ;
(voir recommandations page 9 ) ; Contrat type P2 : relatif à l’entretien courant
et au remplacement du petit matériel ;
Contrat type P3 : relatif au renouvellement
3 • Guide 100 gestes pour réduire ses total des équipements (garantie totale) ;
consommations : www.apc-paris.com/ Contrat type P4 : relatif au financement de
publication/guide-100-gestes-pour- travaux lourds du système de chauffage
reduire-ses-consommations collectif via l’exploitant.
10Chapitre 1
Maîtriser les besoins en énergie et les charges
Individualisation des frais de chauf- Alerter sur une température anor-
fage – Les immeubles équipés d’un male dans les logements – En mettant
chauffage collectif sont tenus de mettre à disposition quelques thermomètres
en place l’individualisation des frais de dans la copropriété, il sera possible
chauffage, au travers de répartiteurs d’informer factuellement le syndic et/
ou de compteurs de chaleur. C’est ou l’exploitant·e sur l’insuffisance ou
une opportunité pour responsabiliser l’excès de chaleur dans les logements.
chaque occupant·e sur sa consomma-
tion personnelle ! Renégocier les contrats de fourni-
ture d’énergie – Au terme de chaque
Remplacement des éléments d’éclai- contrat avec le fournisseur d’éner-
rage – Il faut privilégier les lampes à gie, le syndic procède à une mise en
diodes électroluminescentes (LED), qui concurrence. C’est un moment propice
sont plus durables. L’investissement pour s’orienter vers des contrats moins
dans une minuterie ou des détecteurs chers ou vers des fournisseurs d’éner-
de présence permettra également gie renouvelable !
d’éviter les dépenses d’électricité Il est également possible de conclure
superflues. une clause d’intéressement entre
la copropriété et l’exploitant·e sur
Suivre les consommations d’énergie les niveaux de consommations à
de la copropriété – Un suivi régulier atteindre : c’est une bonne manière
de ses consommations d’énergie est d’inciter les habitant·es à réduire leur
nécessaire pour veiller au budget de consommation et d’impliquer d’avan-
fonctionnement de la copropriété et tage le·la chauffagiste dans l’exploi-
se prémunir d’éventuelles dérives de tation des installations de chauffage.
consommation. Plus généralement, Un·e conseiller·ère France Rénov’ ou
l’accompagnement et le suivi d’inter- une assistance à maîtrise d’ouvrage
vention des prestataires extérieurs par pourra vous conseiller sur la clause
les instances de gestion (conseil syndi- d’intéressement.
cal, syndic et gardien·ne) est essentiel
pour vérifier que les actions engagées
sont conformes au plan de sobriété
visé par la copropriété (réglage des
températures de consigne, analyse de
l’eau de chauffage, analyse de com-
bustion de la chaudière, etc.).
11Chapitre 1
Maîtriser les besoins en énergie et les charges
COMMENT SE RÉPARTIR LES TÂCHES EN COPROPRIÉTÉ ?
Professionnel·le Assistance
Copropriétaires Syndic Gardien·ne de travaux et à maîtrise
d’entretien d’ouvrage
Groupe de
travail énergie
Informer les
occupant·es
Suivi des
consommations
Suivi de la
température
des logements
Entretien des
installations
Renégociation
des contrats
Pilote Collabore Contrôle Nécessite un vote en AG
Retour d’expérience - première tranche d’amélioration cen-
Optimisation du système trée sur le système de chauffage, d’eau
de chauffage collectif chaude et d’éclairage des communs.
Cette première phase devait permettre
notamment de préparer le finance-
En 2017 la copropriété Le Méridien ment de la rénovation de l’enveloppe
de Paris (Paris 14e), récompensée du bâtiment. L’objectif fixé était de
par le prix du public des Trophées réduire de 20 % les dépenses d’éner-
CoachCopro 20195, a lancé un projet gie, soit 100 000 €/an. Pour y parvenir
d’amélioration de son efficacité éner- la copropriété a fait réaliser :
gétique pour optimiser son confort et • des travaux d’amélioration des installa-
réduire ses dépenses. Avant de réali- tions d’éclairage des parties communes
ser des travaux sur l’enveloppe du bâti, (LED et détecteurs de présence) ;
la copropriété a souhaité réaliser une • des travaux d’installation, de régu-
lation, d’équilibrage ou de rempla-
cement des systèmes de chauffage,
5 • Trophées CoachCopro 2019 : www.
apc-paris.com/actualite/decouvrez- d’eau chaude sanitaire (conduite pré-
laureats-trophees-coachcopro dictive de la régulation du chauffage
12Chapitre 1
Maîtriser les besoins en énergie et les charges
et adaptation de la production à la
consommation) ; INFORMATIONS
• des travaux d’isolation des réseaux SUR LES COÛTS DU PROJET
collectifs de chauffage et d’eau Nombre de logements : 474
chaude sanitaire (calorifugeage). Budget énergie initial : environ
En 2019, les travaux ont déjà été rem- 550 000 €
boursés par les économies réalisées, Coût études : 6 000 €
avec 15 000 € d’excédents déjà mis de Coût total : 49 615 €
côté pour réaliser d’autres futurs tra- Aides financières : 65 200 €
vaux. L’économie annuelle récurrente Budget énergie après
est de l’ordre de 60 000 à 90 000 €. interventions : entre 460 000 et
490 000 €
13Chapitre 2 Consommer moins d’eau potable
Chapitre 2
Consommer moins d’eau potable
Selon l’ADEME, chaque Français·e consomme
chaque jour 143 litres d’eau potable. À Paris,
ce chiffre s’élève à 120 litres d’eau au quotidien
selon Eau de Paris.
L’eau potable est une ressource rare et chantiers clés sont à mener sur les bâti-
précieuse. L’assèchement des nappes ments pour y parvenir :
phréatiques et la diminution des débits • le stockage de l’eau pluviale pour
des cours d’eau que nous attendons couvrir les besoins en nettoyage des
à horizon 2050 constituent une raison voies (privées et publiques) et l’arro-
supplémentaire de prendre des habi- sage des espaces végétalisés ;
tudes plus économes dès aujourd’hui. • l’absorption des grosses pluies par
Pourtant, le gaspillage dans un loge- déphasage grâce notamment aux
ment évalué par la régie Eau de Paris toitures végétalisées et à la désim-
peut aller de 5 000 à 30 000 litres perméabilisation des sols dans les
d’eau par an. Ce gaspillage est princi- cours d’immeubles.
palement lié aux fuites sur les réseaux
privatifs au sein des immeubles.
Au-delà de la consommation elle- Les bonnes pratiques
même, une attention particulière doit
donc être portée sur le vieillissement
des équipements.
Informer les occupant·es de la rési-
La gestion de l’eau de pluie dans l’es- dence – Comme pour les économies
pace public est également devenue un d’énergie, il est toujours utile de diffuser
enjeu majeur. Pour faire de Paris une au sein de la résidence une brochure de
ville durable adaptée au changement sensibilisation sur les économies d’eau6.
climatique et agréable à vivre, adop-
ter une stratégie plus respectueuse de
l’environnement en abordant autre- 6 • Guide 100 gestes pour réduire ses
consommations : www.apc-paris.com/
ment la gestion de l’eau de pluie publication/guide-100-gestes-pour-
représente un enjeu essentiel. Deux reduire-ses-consommations
16Chapitre 2
Consommer moins d’eau potable
Pour les propriétaires bailleurs, il est par Deux possibilités existent ici : il est pos-
exemple possible de remettre ce docu- sible d’acheter ces compteurs, ou de
ment à tout·e locataire lors de la remise les louer. Sur le long terme, la location
des clés. Si vous n’avez pas de contact peut être une solution plus onéreuse
direct (passage par une agence), vous mais elle présente l’avantage de confier
pouvez élaborer un courrier ou mail les relevés de consommation à une
type à envoyer systématiquement lors personne extérieure. En cas d’achat,
d’un changement d’occupant·e de les copropriétaires devront donc veiller
l’appartement loué. à bien s’organiser afin que les relevés
Dans tous les cas, il ne faut surtout pas soient effectués régulièrement.
hésiter à rappeler régulièrement ces
règles ! Pourquoi pas même organiser Récupération des eaux de pluie –
un atelier écogestes ouvert à toutes etVous avez besoin d’eau non potable
tous au sein de la copropriété ? pour laver les parties communes ou
arroser les espaces verts ? Pensez à
Installation d’équipements hydro- récupérer les eaux de pluies ! Vous
économes – De la même façon, vous bénéficierez d’une ressource gratuite
pouvez organiser un remplacement et limiterez votre consommation d’eau
groupé des anciens robinets mélan- potable. De nombreuses solutions
geurs par des robinets mitigeurs ther- existent, allant du petit collecteur à la
mostatiques, ainsi que l’installation grande cuve collective. Pour vous lan-
d’éco-mousseurs aux robinets et de cer, contactez un bureau d’étude spé-
pommeaux de douche performants. cialisé. Attention : à Paris, il est néces-
Grâce à ces petits équipements, les saire de solliciter Eau de Paris pour
consommations d’eau peuvent être contrôler la conformité de l’installation
réduites facilement de 30 à 50 % ! réalisée.
Installation groupée de compteurs Réalisation d’un diagnostic des fuites
avec télé-relevé – Cette technologie sur les réseaux d’eau – On estime en
est préférable aux compteurs à relevé France que 20 % de l’eau potable est
manuel pour permettre une lecture régu- perdue dans des fuites entre les centres
lière par le foyer et comparer les chiffres de traitement et nos robinets. Une par-
d’un mois sur l’autre. Quand le relevé est tie de ces fuites se trouve dans les
rendu accessible au syndic, il permet la réseaux d’eau des immeubles et dans
relance des impayés. Vous pouvez orga- les appartements. Il est donc impor-
niser un changement groupé des comp- tant de surveiller ses consommations
teurs afin de réaliser cette opération col- d’eau régulièrement. Plus ces fuites
lectivement, et ainsi bénéficier de gains sont réparées tôt, moins on aggrave la
d’échelle sur la facture. situation.
17Chapitre 2
Consommer moins d’eau potable
COMMENT SE RÉPARTIR LES TÂCHES EN COPROPRIÉTÉ ?
Professionnel·le Assistance
Copropriétaires Syndic Gardien·ne de travaux et à maîtrise
d’entretien d’ouvrage
Informer les
occupant·es
Installation de
compteurs avec
télé-relevé
Installation
d’équipements
hydro-économes
Étude pour la
récupération des
eaux de pluie
Réalisation d’un
diagnostic des
réseaux d’eau
Pilote Collabore Nécessite un vote en AG
Retour d’expérience - rénové performant : isolation, ventila-
Récupération et réutilisation tion mécanique, panneaux solaires, et
des eaux pluviales des projets moins courants en copro-
priété : ici, une végétalisation de la toi-
ture et l’installation d’une cuve de récu-
La résidence de la Reine à Boulogne pération d’eau de pluie !
Billancourt a été récompensée par La copropriété a opté pour l’installation
le Grand Prix du Jury des Trophées d’une cuve afin de limiter la consom-
CoachCopro 20197 pour sa rénovation mation d’eau nécessaire à l’arrosage
ambitieuse et propice à la revalorisa- des espaces verts. La rénovation de la
tion du patrimoine de la résidence. Le chaufferie fioul avec passage au gaz fut
programme de rénovation de la rési- l’occasion de remplacer la cuve à fioul
dence présentait à la fois des points par une cuve à eau. Au vu de la sur-
incontournables pour un bâtiment face de plantes à arroser, la capacité
de la cuve récemment installée suffira
à couvrir les besoins en eau pendant la
7 • Trophées CoachCopro 2019 : www. période estivale.
apc-paris.com/actualite/decouvrez-
laureats-trophees-coachcopro
18Chapitre 2
Consommer moins d’eau potable
19Chapitre 3 Végétaliser les espaces extérieurs
Chapitre 3
Végétaliser les espaces extérieurs
La végétalisation de nos villes est un enjeu
incontournable de l’adaptation au changement
climatique.
Elle entretient la biodiversité, améliore Les bonnes pratiques
la qualité de l’air, rafraîchit nos villes et
favorise la rétention des eaux pluviales
pour éviter la saturation des réseaux Végétaliser le bâtiment – La réfec-
d’eaux usées ! Elle répond aussi à un tion des toitures et la mise en place
besoin de renouer avec la nature près d’un tapis végétal peut être l’occasion
de chez soi. de repenser l’accès à cette toiture et
Le Plan Climat de Paris prévoit ainsi d’en faire un espace de vie commune
d’atteindre 40 % du territoire parisien supplémentaire. La végétalisation des
en surfaces perméables végétalisées façades permet de créer un véritable
d’ici 2050. Les cours d’immeubles, les écrin de verdure à l’intérieur d’une
terrasses et les toitures terrasses dans copropriété et profitera au dévelop-
les copropriétés sont des espaces clés pement de la biodiversité. L’accueil
à valoriser pour répondre à cet objec- du vivant est possible même sur de
tif. En plus d’améliorer le cadre de vie, petites surfaces ! Pour la conception
la valorisation de ces espaces est une de ces espaces végétalisés, privilégier
occasion de renforcer le lien entre les des essences locales et adaptées au
habitant·es. Repenser ces espaces clés support sera gage de durabilité dans
est nécessaire pour repenser l’habitat le temps.
de demain.
Agriculture urbaine – La plantation
d’arbres fruitiers, l’installation de bacs
de cultures ou le maraîchage en pleine
terre quand c’est possible permettent
aux habitant·es de goûter aux joies
de la terre en ville et de jouir de l’es-
pace qu’offre la copropriété. Cette pra-
tique est un loisir qui plaira beaucoup
22Chapitre 3
Végétaliser les espaces extérieurs
DEUX CRAINTES TRÈS COURANTES
Les nuisances sonores – Les espaces communs du type cours, courettes
et terrasses peuvent être mal exploités, servant principalement de lieu
de passage. Parfois, le règlement de copropriété énonce clairement
l’interdiction de stationner dans la cour, notamment pour éviter les
nuisances sonores. Les copropriétaires peuvent être réticent·es à modifier
l’usage de ces espaces communs.
L’entretien de ces espaces – Les projets d’agriculture urbaine peuvent
faire l’objet de défiance, notamment auprès des syndics, par crainte de
l’absence d’investissement des occupant·es pour entretenir ces espaces et
garantir la pérennité du projet. Néanmoins nous constatons ces dernières
années un besoin réaffirmé d’accéder à la nature en ville, au plus proche de
son habitat. Quand elle est possible, la valorisation des espaces verts peut
devenir un projet convivial et intergénérationnel. En jardinant ensemble,
des voisin·es qui ne se parlaient pas apprennent à se connaître ! Le
développement de potagers collaboratifs est également bien accueilli par
les parents pour l’éducation de leurs enfants (pédagogie et sensibilisation
autour de la biodiversité). L’apport de connaissances horticoles d’un·e
professionnel·le est nécessaire pour former les habitant·es à l’agriculture
urbaine (connaissances des sols, techniques de maraîchage) et ainsi
permettre une durabilité du projet dans le temps.
à celles et ceux souhaitant y passer du suffisant, envisagez de recourir à un·e
temps. La possibilité d’une telle acti- professionnel·le ! Cette éventualité
vité participe également à la valorisa- doit être discutée sereinement dès le
tion d’un appartement, d’autant plus moment où votre copropriété envisage
après les épisodes de confinement que de végétaliser des parties communes
nous connaissons. afin d’éviter que ce projet ne crée des
mécontentements ultérieurs. Il ne faut
Entretenir ces espaces végétalisés pas hésiter à se donner la possibilité
– L’entretien des espaces végétalisés de faire machine arrière pour plus faci-
ne doit pas être un point bloquant lement expérimenter, par exemple en
pour le projet. Si vous pensez que le prévoyant une provision pour retour
nombre d’occupant·es de la résidence à la situation initiale si les résultats ne
qui veulent y participer ne sera pas sont pas convaincants.
23Chapitre 3
Végétaliser les espaces extérieurs
Retour d’expérience - collaborative et intergénérationnelle
Végétalisation et auto-exploitation au sein de la copropriété.
des espaces extérieurs En appui d’une communication efficace
entre les habitant·es (groupes de dis-
cussions instantanées WhatsApp, site
internet, newsletter mensuelle avec
La copropriété Belvédère (401 loge- 450 abonné·es) et d’un conseil syndical
ments), dans le 19e arrondissement de dynamique, la copropriété a pu mettre
Paris a depuis quelques années mis en place des initiatives inspirantes :
en place une gestion écoresponsable, compostage des déchets, création de
jardins partagés, création d’une asso-
ciation pour le maintien d’une agricul-
BIEN COMPRENDRE ture paysanne (AMAP), etc.
LE RÔLE DU SYNDIC ET DU Les copropriétaires ont souhaité
CONSEIL SYNDICAL DANS LA reprendre en main la gestion des
VIE DE LA COPROPRIÉTÉ espaces verts pour répondre davan-
tage aux besoins des habitant·es mais
Certains projets peuvent être aussi alléger les charges d’entretien.
freinés par les mauvais·es L’auto-exploitation des espaces verts
interlocuteur·rices. Développer un permet de créer du lien entre les habi-
projet de potager collaboratif, par tant·es et permet de goûter à un peu
exemple, doit être porté par les de nature en copropriété ! Il a progres-
copropriétaires promoteur·rices sivement été mis en place :
du projet et soutenu par le conseil • un potager pour sensibiliser les
syndical. Le syndic est là pour enfants à l’alimentation durable ;
vérifier que le cadre juridique • un verger avec des plantations de
est respecté (règlement de pommiers, poiriers et figuiers ;
copropriété) et n’a pas le droit de • un espace plus sauvage dit « la Prai-
bloquer le projet. Le règlement rie fleurie » pour favoriser la biodiver-
de copropriété peut s’avérer sité et le développement des plantes
caduc vis-à-vis des nouveaux mellifères (pour les abeilles) ;
besoins des copropriétaires, par • un patio avec un rucher ;
exemple sur l’occupation des • un jardinet ;
parties communes. Le conseil • un hôtel à insectes.
syndical devra, avec l’aide du
syndic, proposer de faire évoluer Site internet de la copropriété :
le règlement dans le bon sens. conseil-syndical-belvedere.fr
24Chapitre 3
Végétaliser les espaces extérieurs
COMMENT SE RÉPARTIR LES TÂCHES EN COPROPRIÉTÉ ?
Professionnel·le Assistance
Copropriétaires Syndic Gardien·ne de travaux et à maîtrise
d’entretien d’ouvrage
Végétaliser le
bâtiment
Agriculture
urbaine
Entretien
des espaces
végétalisés
Pilote Collabore Nécessite un vote en AG
25compost
Chapitre 4
Produire moins
de déchets et mieux
les valoriserpassant de 239 kg par habitant
en 1940, à 499 kg par habitant Or, 70% de ces déchets pourraient
être soit réduits, soit détournés vers le
en 2017 (PLPDMA de Paris, 2017). réemploi, la réparation, la réutilisation
Chapitre 4
ou être valorisés.
L’augmentation desProduire
déchetsmoins de déchets et mieux les valoriser
signifie
un renforcement des conséquences Afin de cibler nos leviers
néfastes sur l’environnement d’actions, regardons de plus près
(gaspillage de matières premières la composition des poubelles
épuisables et précieuses, parisiennes dans le schéma ci-dessous :
Caractérisation 2017 des poubelles
parisiennes (bacs vert, jaune et blanc)
33,7% Emballages
(verre, plastique, métaux)
17,5% Déchets alimentaires
13,9% Papiers, journaux, magazines
2,2% Vêtements et textiles usagés
32,7% Autres (dont des objets
potentiellement réemployables
ou réutilisables)
6
En moyenne à Paris, 3 000 tonnes de déchets
sont produites chaque jour. En 80 ans, le volume
des poubelles des ménages y a doublé, passant
de 240 kg à 500 kg de déchets ménagers par an
et par habitant·e. En France, ce chiffre s’élève à
une moyenne de 580 kg par habitant·e.
Source : Guide Devenez un héros du zéro déchet !8
!8
L’augmentation des déchets a des être soit réduits, soit détournés vers
conséquences particulièrement néfastes le réemploi, la réparation, ou être
sur l’environnement : valorisés.
• gaspillage de matières premières
épuisables et précieuses ; Le seul respect des consignes de tri
• consommation d’énergie et émis- des déchets ne suffit donc pas ! Avec
sions de gaz à effet de serre ; les déchets, il est essentiel d’appliquer
• un coût financier de plus en plus lourd la méthode des 3 « R » :
pour les collectivités et les citoyen·nes 1 - Réduire ;
(collecte, transport et traitement). 2 - Réemployer ;
Or, 70 % de ces déchets pourraient 3 - Recycler.
8 • www.apc-paris.com/publication/
devenez-heros-zero-dechet
28Chapitre 4
Produire moins de déchets et mieux les valoriser
DES OBSTACLES
Les bonnes pratiques
AU ZÉRO DÉCHET
Jeter : une solution de facilité
– Les objets non utilisés ou Créer un groupe référent sur les
endommagés sortent souvent déchets – Comme pour l’éner-
de la copropriété sans que gie, il peut être utile que quelques
l’on vérifie s’ils pourraient être voisin·es constituent un groupe de tra-
réutilisés en l’état ou réparés vail sur le sujet des déchets. Ce groupe
par un autre copropriétaire. pourrait alors suivre l’action à mener
parmi les quelques idées développées
Surestimer les connaissances ci-dessous.
sur le tri – Une erreur que nous
constatons régulièrement : Diffuser l’information – L’enjeu fonda-
croire que chaque personne mental dans la gestion des déchets est
connaît bien les règles de tri des d’abord la réduction à la source. Pour
déchets. cela, vous pouvez diffuser un guide
Mauvaises odeurs et de conseils pour réduire ses déchets9.
nuisibles – Le recours au Vous pouvez l’ajouter au kit à remettre
composteur alimentaire est à à tout·e nouveau·elle copropriétaire ou
ce jour encore peu répandu locataire lors de son emménagement.
car il est victime d’une grande Vous pouvez aussi organiser un petit
défiance de la part des atelier du zéro déchet entre voisin·es !
copropriétaires. On voit souvent
cet objet dans les parties Adopter la pratique du compostage
communes comme une source pour vos déchets de cuisine et de
de problèmes supplémentaires, jardin – Les déchets organiques consti-
principalement liés aux odeurs tuent un tiers de nos déchets. Le com-
et à la prolifération des rats. Un postage permet de réduire de 30 à
composteur bien entretenu ne 50 % notre volume d’ordures ména-
pose pas ce type de problème ! gères. Ce compost peut être ensuite
utilisé pour améliorer la santé des sols
ou pour produire de l’énergie !
Il existe plusieurs techniques de com-
postage qui seront plus ou moins privi-
légiées selon l’espace disponible dans
9 • www.apc-paris.com/publication/
devenez-heros-zero-dechet
29Chapitre 4
Produire moins de déchets et mieux les valoriser
les parties communes, les moyens La Ville de Paris peut en installer à la
financiers disponibles et la motivation demande au sein de copropriétés pari-
des habitant·es. Plusieurs solutions siennes sous certaines conditions. Pour
s’offrent aux copropriétaires et loca- effectuer une demande, vous devez vous
taires : bacs de compostage naturel, adresser à : dpe-compostage@paris.fr.
composteurs électromécaniques, com- L’installation des composteurs deviendra
posteurs individuels type lombricom- de plus en plus courante, notamment
posteur, etc. La Ville de Paris expéri- avec les nouvelles obligations à venir.
mente depuis 2017 la collecte sélec-
tive des déchets alimentaires : des sacs La mutualisation des équipements
de tri spécifiques sont mis à disposition – Une simple affiche dans le hall d’im-
des habitant·es qui déposent leur com- meuble serait utile pour recenser qui
post dans des bacs adaptés à cet effet possède des équipements pouvant
et sont ensuite destinés à la fabrication être prêtés entre voisin·es ! Il n’est pas
de biogaz. Pour opérer cette transi- indispensable pour tout le monde de
tion, l’adhésion au projet après consti- posséder de nombreux équipements
tution d’une équipe référente se fera s’ils sont utilisés seulement une fois
plus facilement et rassurera votre syn- par an ! À titre d’exemple, un·e voisin·e
dic. Comme pour la végétalisation des pourrait avoir une perceuse à prêter,
parties communes, vous pouvez envi- un·e autre aurait une boîte à outils, etc.
sager le recours à un·e professionnel·le Autre exemple : si vous avez un local à
pour l’entretien du composteur si vous vélo, vous pourriez par exemple ache-
craignez de ne pouvoir l’assurer par ter une pompe à vélo à laisser à dispo-
vous-mêmes ! sition dans le local.
31 DÉCEMBRE 2023 : DATE CLÉ POUR LES BIODÉCHETS
« Au plus tard le 31 décembre 2023, l’obligation de tri à la source/
collecte sélective et la valorisation des biodéchets s’appliquent à tous
les producteurs ou détenteurs de biodéchets, y compris aux collectivités
territoriales dans le cadre du service public de gestion des déchets et aux
établissements privés et publics qui génèrent des biodéchets. »
Article L. 541-21-1 du code de l’environnement, issu de la loi relative à
la lutte contre le gaspillage et à l’économie circulaire (dite loi AGEC) du
10 février 2020.
30Chapitre 4
Produire moins de déchets et mieux les valoriser
Une recyclerie maison – Vous sou-
haitez vous débarrasser d’un objet ou
d’un équipement ? Prévenez vos voi-
sin·es au cas où l’un·e d’entre eux·elles
souhaiterait le récupérer. Vous pouvez
faire de même lorsque vous recherchez
un objet (petit électroménager par
exemple).
EXEMPLE DE DOCUMENT À PARTAGER AVEC LES AUTRES
COPROPRIÉTAIRES POUR LA MISE EN PLACE D’UNE RECYCLERIE
Je recherche Je donne Coordonnées
31Chapitre 4
Produire moins de déchets et mieux les valoriser
COMMENT SE RÉPARTIR LES TÂCHES EN COPROPRIÉTÉ ?
Professionnel·le Assistance
Copropriétaires Syndic Gardien·ne de travaux et à maîtrise
d’entretien d’ouvrage
Groupe de
référent·es
déchets
Informer les
occupant·es
Mutualisation
des
équipements
Recyclerie
Composteur
collectif
Pilote Collabore Nécessite un vote en AG
Retour d’expérience - à 15 jours. Au bout de 15 jours, le com-
Utilisation d’un composteur post est produit ! Il nécessitera ensuite
collectif un temps de repos pour achever le pro-
cessus. Finalement, il faut compter en
moyenne deux mois entre le moment
où les déchets organiques sont dépo-
En février 2021, la résidence des sés dans le PAV et le moment où le
Orteaux, située dans le 20e à Paris, a compost peut être utilisé. La régie de
fait installer un composteur électromé- quartier est l’interlocutrice privilégiée
canique UpCycle pour la valorisation qui accompagne les résident·es dans
de ses biodéchets à l’initiative de son cette démarche de tri, les sensibilise,
bailleur (CDC Habitat). les aide, mais également crée du lien.
Les habitant·es disposent d’un point Aujourd’hui, le composteur est réservé
d’apport volontaire (PAV) à digicode uniquement aux résident·es (60 foyers
pour déposer leurs déchets qui sont sur 380 utilisent le composteur) mais
récoltés, triés et déposés dans la cuve à terme il est prévu d’ouvrir ce service
électromécanique avec un mélange de à tout le quartier pour une collecte
broyat ou de pellets de bois tous les 7 mutualisée.
32Chapitre 4
Produire moins de déchets et mieux les valoriser
Photo : composteur électromécanique
(capacité 500 kg)
Photo : Point d’apport volontaire
(PAV)
33Chapitre 5 Reconquérir les espaces communs et réfléchir à de nouveaux usages
Chapitre 5
Reconquérir les espaces communs et réfléchir à de nouveaux usages
La tendance aux espaces collectifs dans les
résidences neuves et le développement de
l’habitat partagé ces dernières années montre un
regain d’intérêt pour le partage de l’espace en
communauté.
Le réagencement des locaux com- Des parties communes
muns, l’exploitation d’espaces inuti-
lisés ou encore la mise en commun
peu adaptées à nos
d’équipements à l’échelle du quartier pratiques
sont autant d’enjeux sérieux avec les-
quels les instances de gestion devront
composer. Repenser l’usage des par- Locaux inadaptés ou absents – Les
ties communes est nécessaire pour modes d’habiter et les usages évo-
apporter de nouveaux services à la luent plus vite que les bâtiments.
copropriété. Cela implique des adaptations tout
Pour retrouver le goût de vivre en en tenant compte des contraintes
copropriété et jouir d’un certain des immeubles : création d’un local
confort, la conquête des espaces com- pour les vélos et poussettes, création
muns et des services est nécessaire. d’une salle de réunion, voire création
d’un local poubelles quand il n’existe
pas... Ce besoin varie en fonction du
profil des habitant·es et est d’autant
plus difficile à satisfaire s’il est très
hétérogène : jeune famille, céliba-
taire, retraité·e, etc. On constate par-
fois ces manques dans des immeubles
avec des locaux non ou mal utilisés
(ex : ancienne loge de gardien·ne, cel-
lier, grande cour inexploitée, etc.) ou
36Chapitre 5
Reconquérir les espaces communs et réfléchir à de nouveaux usages
parce que l’espace commun dispo- Nettoyage de printemps du local à
nible est restreint au vu de la taille de vélos – De nombreux·ses habitant·es
l’immeuble : c’est le cas des petites se retrouvent dans l’incapacité de stoc-
copropriétés où les réunions du conseil ker leur vélo, voire d’en acquérir un par
syndical se déroulent chez le ou la pré- manque de place dans le local ! L’in-
sident·e du conseil syndical ! ventaire des deux roues pourra libé-
rer de la place en évacuant les vélos
Usages inadaptés des espaces com- abandonnés ou sans propriétaire. La
muns – Certaines copropriétés ont tenue d’une recyclerie ou d’une bro-
une utilisation inappropriée des parties cante de quartier permettra d’équiper
communes, créant des tensions : pous- les cyclistes en herbe.
settes sur les paliers, rangement des
vélos dans la cour, bac de poubelles S’ouvrir sur le quartier – Faire profiter
dans les circulations, etc. et profiter d’espaces (exemple : salle
de réunion, place de parking, salle de
sport, etc.) avec des immeubles voi-
Les bonnes pratiques sins. Un des enjeux pour augmenter la
part de déplacements à vélo est l’iden-
tification des locaux à vélos pouvant
Aménager un espace de range- être mutualisés dans un quartier. L’ap-
ment pour les vélos – Que ce soit pui sur les réseaux de quartier facilitera
la transformation d’un ancien local cette démarche : associations, conseil
pour accueillir les vélos, l’agrandisse- de quartier, mairie, etc.
ment du local à vélos actuel, l’installa-
tion d’un rack ou d’accroches murales Mutualiser des services de la vie
dans une cour d’immeuble, des solu- quotidienne – Les grands ensembles
tions existent pour se mettre aux des Trente Glorieuses offrent souvent
deux roues. Par exemple, Paris encou- des salles communes pouvant propo-
rage les copropriétés et les bailleurs ser de multiples fonctions à la copro-
sociaux à franchir le pas en versant priété : réunions, anniversaires, fêtes,
une aide financière de 50 % du mon- distribution de l’AMAP, salle de sport,
tant total des travaux d’équipements etc. Nous pouvons imaginer d’autres
jusqu’à 2 000 € HT. En cas de projet services pour demain : laverie col-
de ce type, anticipez le futur et pensez lective, garderie, espaces de cowor-
à aménager de la place pour les vélos king, bricothèque... Faites le tour des
électriques et les vélos cargos si l’es- besoins au sein de votre copropriété et
pace le permet ! lancez-vous !
37Chapitre 5
Reconquérir les espaces communs et réfléchir à de nouveaux usages
Retour d’expérience - horaire sur une discussion WhatsApp
Une bricothèque dans dédiée (82 membres). À cela s’ajoute la
la résidence fréquentation ponctuelle de quelques
habitant·es. Selon l’association, « la
création de ce local a permis de fédérer
L’association de la copropriété du Pres- une communauté de bricoleur·euses
soir (20e arrondissement de Paris) a mis passionné·es dans la copropriété qui
en place il y a trois ans une salle de brico- prennent plaisir à rendre service et par-
lage partagée pour ses habitant·es. Ce tager leur savoir faire aux habitant·es
local de 12 m², équipé d’outils de base moins aguerri·es à cette discipline ».
pour permettre de simples travaux d’en-
tretien, d’aménagement ou de répara- La copropriété va prochainement
tion chez soi est réservé aux adhérent·es acquérir un local plus grand (ancien
de l’association (150 adhérent·es sur espace de bricolage des régisseurs
2 000 habitant·es). Quelques outils de du quartier) pour cette activité, garan-
base ont été achetés par l’association tissant plus de confort pour travailler.
mais la majeure partie des équipements L’association souhaite aller plus loin
proviennent des dons des habitant·es. en organisant des ateliers de bricolage
Quelques usager·ères régulier·ères (5 à pour sensibiliser et former petit·es et
10 personnes par semaine) fréquentent grand·es à cette pratique, et ainsi créer
cet espace en réservant un créneau plus de lien dans la résidence.
ÉQUIPER SA COPROPRIÉTÉ EN BORNES
DE RECHARGE POUR VÉHICULES ÉLECTRIQUES
Avec l’objectif de produire des voitures moins polluantes (95 g de
CO2/km depuis le 1er janvier 2020) et en même temps réduire les nuisances
(pollution de l’air, pollution sonore) en ville, le développement du
marché de la voiture électrique s’est accéléré ces dernières années. Pour
répondre à cette demande, les bâtiments d’habitations collectives doivent
s’équiper en conséquence avec des installations spécifiques qu’on nomme
infrastructures de recharge pour véhicule électrique (IRVE). Le marché
de l’IRVE est actuellement en plein essor et à Paris une bonne partie des
306 589 places de parking de copropriété pourraient être équipées !
L’Agence Parisienne du Climat a publié en 2021 un guide sur le sujet10 pour
vous aider notamment à mener votre projet d’IRVE dans votre immeuble.
10 • www.apc-paris.com/actualite/anticipez-pour-mieux-rouler-electrique-a-paris
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