Laval ÉCOSYSTÈME DYNAMIQUE ET INNOVANT - Laval Développement ...
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NUMÉRO 30 - Novembre 2018 Laval ÉCOSYSTÈME DYNAMIQUE ET INNOVANT
fondsimmobilierftq.com
ICI,
L’AVENIR
SE CONSTRUIT.
INDUSTRIA 440 – LAVAL ESPACE MONTMORENCY – LAVAL
DÉTENU PAR LE FONDS IMMOBILIER DE SOLIDARITÉ FTQ PARTENAIRES : MONTONI ET CLARIDGE
INNO Magazine
Numéro spécial
À LAVAL Ville de Laval
Plus de 630 MILLIONS $ Novembre 2018
de projets en développement ou
en construction qui créeront près
de 5 000 emplois
4 IMMEUBLES
sous gestion
URBANIA 2 – LAVAL DISTRICT CONCORDE – LAVAL
PARTENAIRE : SOCIÉTÉ DE DÉVELOPPEMENT URBANIA PARTENAIRE : HABITATIONS TRIGONE
Portefeuille au 30 juin 2018.
INVESTIR ET BÂTIR ENSEMBLE
Le Fonds immobilier de solidarité FTQ, en partenariat avec des leaders
du secteur, réalise des projets immobiliers rentables, créateurs
d’emplois et socialement responsables. C’est en participant financièrement
et stratégiquement à leur succès que le Fonds immobilier contribue à
l’émergence d’une vision moderne du développement urbain qui sait
FAIRE TOURNER L’ÉCONOMIE D’ICI.
1
Réinventez Mot de l’éditrice
la ville. France Goyet
Éditrice | INNO Magazine
Présidente Les Grands Bâtisseurs
Lorsqu’on parle de la grande région métropolitaine,
on inclut bien sûr Laval, mais peu de gens savent
à quel point cette dernière est en pleine effervescence.
Avec ses nombreux attraits, comme des musées,
des salles de spectacles, des hôtels, des restaurants
et des commerces, Laval est désormais une destination
incontournable pour se divertir et établir son foyer.
Au fil des années, Laval s’est également confirmée
comme destination d’affaires de premier plan pour les
investisseurs : en plus d’être située à proximité de l’aéroport
et de comporter un important réseau autoroutier
et de transport en commun, la ville compte trois parcs
industriels qui offrent plus de 170 millions de pieds carrés
à développer. Plusieurs grandes entreprises ont choisi Laval
pour y implanter leur siège social et de nouvelles entreprises
innovantes voient le jour chaque année, ce qui prouve
le dynamisme économique de cette métropole.
Prenez part au développement de la 3e plus grande ville au Québec. Son économie
En prenant part à cette quatrième édition du Forum
prospère, ses 11 000 entreprises, 155 800 emplois, son centre-ville en mouvement, immobilier et à la lecture de ce magazine, vous constaterez
une croissance démographique deux fois plus rapide que le reste de la province, que Laval est en train de se transformer : développement
sa qualité de vie exceptionnelle et son accueil favorable au développement du centre-ville, revitalisation du secteur Val-Martin
des entrepreneurs et des entreprises la rendent incontournable. et création des TOD Cartier et Concorde ne sont que
quelques exemples de projets qui contribuent à façonner
une ville d’avenir.
Je suis très fière d’avoir contribué à ma façon
au développement économique de Laval en invitant
les grands acteurs de l’industrie de l’immobilier
et de la construction à participer à cet événement
de réseautage et de concertation.
Apprenez-en plus sur nos services, nos incitatifs
et notre programme au crédit de taxes. Je vous souhaite une journée d’échanges fructueux
et de découvertes passionnantes !
l aval eco n o m i q u e . co m
innomagazine.com
3
Laval : écosystème dynamique et innovant
Un pôle de croissance
incontournable au Québec
Marc Demers Notre vision stratégique 2035, se compose de 5 piliers
Maire, Ville de Laval dont : « Entreprenante de nature ». Cela réfère à l’importance
de miser sur la force de l’entrepreneurship lavallois
et des grands acteurs sur le territoire pour assurer le plein
développement de notre potentiel économique et nous
hisser au sommet des régions les plus dynamiques
du Québec.
Année après année, les chiffres nous donnent raison :
Laval connaît en 2018 une croissance économique
encore une fois supérieure à la moyenne québécoise,
selon Desjardins Études économiques. Cette vitalité
se manifeste notamment à travers le nombre d’emplois
sur le territoire, qui ne cesse de s’accroître, attirant ici
de plus en plus de citoyens et d’entreprises.
Les perspectives démographiques sont tout aussi
encourageantes : une augmentation de 31 %
de la population lavalloise sur l’horizon 2011-2036 soit
deux fois plus grande que la moyenne québécoise (17 %),
selon l’ISQ ! La qualité de vie lavalloise n’est plus à démontrer ;
elle est reconnue à travers toute la région métropolitaine.
De grands projets propulsent l’économie lavalloise,
dont celui du développement du centre-ville.
Les milieux des affaires, de l’immobilier, de la culture,
de l’éducation et du tourisme s’activent autour
de la création de ce nouvel espace urbain de qualité,
dense et convivial, véritable cœur de la cité.
Dotée d’une localisation exceptionnelle et d’infrastructures
de transport efficaces, Laval se distingue aussi par la santé
de son industrie manufacturière et la diversité de son secteur
des services, véritables pierres d’assise de son économie.
La multiplication des sièges sociaux sur le territoire
témoigne sans conteste de cette réussite !
Autre indicateur de taille : la valeur des investissements
dans les immobilisations qui se calcule en milliards de dollars,
et se maintiendra au cours des années à venir.
Les prévisions les plus rigoureuses confirment notre
Photo : Ville de Laval
enthousiasme : Laval continuera de rayonner comme
un pôle de croissance incontournable au Québec.
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Laval : écosystème dynamique et innovant
Une communauté d’affaires
forte et en croissance
Marc Tremblay Chaque année, de plus en plus d’entreprises choisissent
Directeur général adjoint, de s’établir sur le territoire de Laval, se joignant
Service du développement à un écosystème unique et vigoureux, où se côtoient
économique, Ville de Laval entreprises d’envergure mondiale, petits et moyens
entrepreneurs, donneurs d’ordre de haut calibre et autres
partenaires économiques majeurs.
Cette communauté d’affaires forte et en croissance
œuvrent dans les domaines les plus variés – aérospatiale,
technologie de l’information et de la communication,
agroalimentaire, sciences de la vie, tourisme, transport,
mobilité intelligente, etc. – mais poursuit un même objectif
de rentabilité, avec des retombées exponentielles
pour la vitalité économique lavalloise.
La Ville de Laval soutient concrètement
ce mouvement d’une rare effervescence.
Des investissements massifs sont prévus à la grandeur
du territoire lavallois. Outre le développement
du centre-ville, on mise sur la revitalisation des
secteurs Cartier et de la Concorde, à proximité
des stations de métro, de même que celui de Val Martin.
Des projets porteurs de grandes promesses.
Le potentiel de développement des zones industrielles
– Est, centre, et Ouest – ouvre autant d’occasions
d’affaires, en termes d’implantation comme d’expansion.
Stratégiquement situés, ils offrent un accès fluide
vers tous les grands marchés, tant régional que national
et international.
Par le biais de son Service du développement
économique, Laval accompagne tous les entrepreneurs
désireux de se joindre aux forces lavalloises.
Un ensemble de mesures et de stratégies ont été mises
en place pour favoriser leur réussite, y compris d’important
programme d’incitatifs financiers et de soutien aux lieux
d’incubation et d’innovation.
Photo : Ville de Laval
Véritable partenaire, le Service du développement
économique simplifie et accélère le traitement
des dossiers d’investissements à Laval,
de concert avec les autres services municipaux
et les acteurs les plus importants sur le territoire.
Il intervient de manière personnalisé, fiable et confidentiel.
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Laval : écosystème dynamique et innovant
L’économie lavalloise
plus solide que jamais
Pôle économique du Grand Montréal et au troisième rang
des villes les plus peuplées du Québec, Laval a su exploiter
sa localisation exceptionnelle pour se positionner comme
une terre d’accueil de prédilection pour les investisseurs
d’ici et d’ailleurs.
Poursuivant la tendance amorcée depuis plusieurs années,
Laval a connu une croissance économique encore une fois
supérieure à la moyenne québécoise en 2017,
selon un rapport de Desjardins Études économiques.
Des projets immobiliers majeurs (Espace Montmorency,
Urbania, Place Bell, etc.), une industrie manufacturière
particulièrement dynamique, un secteur des services
foisonnant et la présence active de nombreux sièges
sociaux contribuent, principalement, au statut de Laval
comme acteur économique d’envergure du Québec.
Démographie et emplois : des perspectives
de croissance très positives et distinctives
Laval poursuivra également sa croissance sur le plan
démographique, selon les prévisions de l’Institut
de la statistique du Québec. Avec un taux de 31 %
(2011-2031), Laval dépasse largement la moyenne
québécoise, à 17 %. Fait intéressant : la population
lavalloise est un peu plus jeune que celle de l’ensemble
de la province, un peu plus d’un citoyen sur cinq (22,5 %)
a moins de vingt ans. Les Lavallois se distinguent également
par leur scolarisation : 53,9 % des 25-64 ans détiennent
un diplôme d’enseignement post-secondaire.
Le marché du travail lavallois est tout aussi vibrant :
depuis 2001, le nombre d’emplois sur le territoire
augmente de près de 2 % chaque année, pour se situer
à environ 156 000, dont 85 % dans le domaine
des services (2016). Au-delà de 12 000 entreprises œuvrent
ici dans les domaines les plus variés, dont l’aérospatiale,
l’agroalimentaire, le commerce de détail, l’industrie
manufacturière, les sciences de la vie, le tourisme,
le transport et la mobilité intelligente.
Trait distinctif pour une ville de cette importance,
l’agriculture, une spécificité du territoire lavallois,
y occupe une place prépondérante : la zone agricole
couvre 7 053 hectares, soit environ 30 % du territoire.
Photo : Martin Reisch
8 9
Laval : écosystème dynamique et innovant
Laval, une destination
de choix
Dotée d’une localisation exceptionnelle, d’infrastructures
de transport efficaces, d’innombrables commerces,
lieux de divertissement et espaces verts ainsi que
Photo : Société de transport de Laval
de quartiers en pleine effervescence, Laval jouit
Photo : Deposit Photo
d’une rare attractivité, tant pour les PME
en démarrage, les grandes entreprises que les familles.
Quelques 430 000 personnes ont déjà choisi d’y habiter
et elle devrait être plus de 500 000 à le faire d’ici 2035.
Une accessibilité unique
Avantageusement située entre la métropole
et les Laurentides, Laval dispose de cinq autoroutes
et de deux grands boulevards qui mènent tout aussi
Entrepreneuriat et innovation aisément au centre-ville de Montréal qu’à l’aéroport
Montréal-Trudeau, en une trentaine de minutes.
De plus, l’île est desservie par un important réseau Un pôle du savoir
Ce dynamisme économique se traduit par un niveau de vie du déplacement des personnes et des marchandises. de transport en commun, qui comprend trois stations
élevé chez les résidents de Laval, dont 40 % travaillent Il est important de noter ces centres ont une vocation de métro, cinq stations de train de banlieue et 45 lignes Au fil des ans, Laval est devenue un véritable pôle
sur le territoire. En 2015, le revenu d’emploi médian nationale, ce qui illustre bien l’influence de la ville de Laval d’autobus de la STL. de savoir, répondant ainsi à la demande croissante
des familles lavalloises s’élevait à 72 690 $, ce qui est sur le Québec et le reste du Canada dans certain créneaux de la commu n auté étudiante. Outre les multiples
légèrement plus supérieur que la médiane provinciale de pointe au pays. écoles primaires et secondaires chapeautées
Une mobilité durable
(69 840 $). par deux commissions scolaires, on y trouve trois
La Ville a également mis en place de nouveaux programmes campus universitaires (Université de Montréal, UQAM
À l’instar des grandes villes soucieuses de l’environnement,
L’entreprenariat a aussi la cote sur le territoire : d’aide financière et un service d’accompagnement et Université Sherbrooke), le Collège Montmorency,
Laval propose aussi plusieurs stations Communauto
le taux d’intention de création d’entreprise des jeunes aux jeunes entrepreneurs. Elle entend aussi poursuivre des centres de formation professionnelle,
ainsi que de nombreuses bornes de recharge électrique
Lavallois se situe à 30 %. Pour soutenir leurs initiatives activement le développement du secteur immobilier des centres d’éducation des adultes et des organismes
pour les voitures. D’ici la fin de 2019, 29 bornes
et mobiliser la main-d’œuvre spécialisée, la Ville a créé Projets Cartier, Concorde, Val-Martin, centre-ville… offrant des cours de français aux nouveaux arrivants.
traditionnelles et 7 bornes à recharge rapide seront
de nombreux lieux d’incubation et d’innovation, Laval réinvente la vie de quartier et le cœur de son territoire,
installés dans les stationnements de différents bâtiments
notamment en biotechnologie, en commerce avec des impacts majeurs sur l’ensemble de l’économie
municipaux. Une force d’attraction
et en mobilité intelligente. locale, régionale et nationale.
qui se renouvelle et se diversifie
Pionnier au Canada, le Centre québécois d’innovation Les efforts de la Ville portent ses fruits : le PIB de Laval Urbaine de nature
Grâce à des investissements totalisant plus de deux milliards
en biotechnologie (CQIB) de Laval accueille depuis a augmenté de 2,8 % en moyenne, chaque année,
de dollars, le centre-ville de Laval se réinvente complètement
plus de 20 ans des dizaines d’entreprises en émergence depuis plus de dix ans. En 2015, il représentait 4 % Beaucoup de familles choisissent de s’établir à Laval
pour renforcer son attractivité, tant pour les visiteurs
depuis sa fondation, en 1995. du PIB du Québec. pour sa qualité de vie. Outre la diversité de l’offre
et investisseurs que pour les résidents.
immobilière – appartement, maison unifamiliale, etc. –,
Crées récemment, le Centre québécois d’innovation En tablant sur une solide croissance démographique, les résidents apprécient un cadre de vie qui conjugue
Avec la Place Bell, le Centropolis, la Maison des arts,
en commerce (CQIC) et le Centre d’incubation soutenue par une économie prospère et visionnaire, à merveille animation et sécurité. Espaces verts et riverains,
la salle André-Mathieu et le Cosmodôme, Laval s’affirme
et d’accélération en mobilité intelligente à Laval Laval continuera de rayonner comme un pôle réseau de pistes cyclables (175 km !), dynamisme
comme destination culturelle incontournable. Au total,
(CIAMIL) mobilisent tous deux l’ensemble de croissance incontournable au Québec et au Canada. de la vie de quartier, diversité des commerces
on compte plus de 600 restaurants, 14 établissements
des partenaires de chaque secteur autour de solutions de proximité… les avantages d’habiter Laval abondent
hôteliers, près de 1 700 commerces et 900 établissements
novatrices et intelligentes, au service, dans le premier et se multiplient…
liés au tourisme.
cas, du commerce du futur, et dans le deuxième,
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Photo : Centropolis
Laval : écosystème dynamique et innovant
L’économie lavalloise est l’une
des plus diversifiées de la province.
Le Service du développement économique :
des experts au service des entrepreneurs. C’est un atout que la Ville souhaite exploiter au maximum
par le biais d’une variété d’initiatives structurantes,
pour le bénéfice de toute la région.
Dans le cadre de la Vision Laval 2035, le Service
du développement économique de la Ville de Laval
a mis en place un ensemble de mesures et de stratégies
pour accompagner les entrepreneurs et les entreprises
sur la voie de la réussite.
Le Service du développement économique simplifie
et cherche à accélérer le traitement des dossiers
d’investissements à Laval. Offrant une gamme complète
de services personnalisés, fiables et confidentiels,
il accueille et soutient efficacement la communauté
d’affaires, en partenariat avec les services municipaux
et les acteurs les plus importants sur le territoire.
Un programme ambitieux, qui favorise l’innovation
et la croissance économique lavalloise.
Un financement adapté
Le Service du développement économique propose
une palette de programmes d’aide financière
adaptés aux besoins spécifiques des entrepreneurs :
Fonds local d’investissement, Fonds Jeunes Promoteurs,
Fonds Économie sociale, etc.
Un programme de crédit de taxes foncières compétitifs
est aussi offert. Afin de soutenir les promoteurs
et les entrepreneurs dans leurs projets d’implantation
et d’expansion, ce programme propose un crédit
pouvant atteindre 7,5 M$ sur une période de cinq ans.
Un accompagnement rigoureux
Le Service du développement économique agit comme
une véritable service-concierge, et ce à tous les stades
de développement de l’entreprise. Démarches
d’exportation, recrutement de travailleurs étrangers
spécialisés, recherche de sites d’implantation, élaboration
de stratégies d’affaires… Quels que soient leurs besoins,
les entreprises peuvent s’appuyer sur un allié solide
pour assurer leur croissance, tout en améliorant
leur efficacité, leur compétitivité et leur sens de l’innovation.
Activités de formation, mentorat et réseautage comptent
aussi au nombre des services offerts par le Service
du développement économique, toujours dans le but
Photo : Martin Reisch
de mieux outiller les entrepreneurs et les entreprises.
« Entreprenante de nature », la Ville de Laval, par le biais
de son Service du développement économique,
se fait un devoir de répondre aux demandes rapidement
et efficacement, et d’en assurer un suivi rigoureux.
14 15
Laval : écosystème dynamique et innovant
Croissance immobilière :
des projets majeurs dans des secteurs porteurs
Depuis l’inauguration des trois stations de métro à Laval Le développement du centre-ville s’inscrit parfaitement
en 2007, les projets immobiliers d’envergure n’ont cessé dans une approche TOD (transit-oriented development),
de se multiplier sur le territoire. De la construction du campus selon laquelle on densifie les espaces situés
de l’Université de Montréal à celle de la Place Bell, en périphérie des points d’accès au transport en commun.
en passant par le développement du Centropolis, En d’autres mots, à créer des quartiers favorisant
ou encore l’arrivée du magasin Sportium et de l’Édifice BMO, le transport actif et collectif.
on ne peut que célébrer l’effervescence grandissante
de Laval depuis les 10 dernières années. Plusieurs promoteurs s’activent actuellement à bonifier
l’offre résidentielle à proximité de la station Montmorency.
Le paysage lavallois n’a pas fini de se transformer ; Parmi les projets : les Tours Saint-Martin, un complexe
plusieurs projets urbains structurants sont en cours, de 292 condos locatifs hauts de gamme situé à l’angle
ou à venir, au centre-ville et dans d’autres quartiers, des boulevards Saint-Martin et Daniel-Johnson,
aux abords des stations Cartier et de la Concorde, et Urbania 2, un concept combinant condos
ainsi que dans le secteur Val-Martin. et de maisons de ville. De nombreuses entreprises
pourront également s’installer dans le quartier,
grâce aux nouveaux espaces à bureaux et commerciaux
Un centre-ville en effervescence proposés par Espace Montmorency.
Dans le cadre de sa stratégie de développement
économique, la Ville de Laval souhaite exploiter Culture et verdure
au maximum le potentiel de son centre-ville, qui s’étend
des pourtours de la station de métro Montmorency D’autres projets de nature culturelle sont en cours
jusqu’au Centropolis et au Carrefour Laval. de planification, comme la bibliothèque centrale
et le nouveau centre de création artistique professionnel.
Le secteur est doté de toutes les infrastructures D’ici 2020, le Musée Armand-Frappier cédera sa place
nécessaires pour accueillir les touristes, visiteurs, au BioCentre Armand-Frappier, qui comprendra
étudiants et résidents. Salles de spectacles (Place Bell une salle d’exposition, une salle multifonctionnelle
et salle André-Mathieu), musées, restaurants et bars, et quatre laboratoires. Pôle scientifique d’avant-garde,
boutiques, hôtels, cégep, campus universitaires, ce nouveau complexe sera érigé à proximité
bureaux, immeubles résidentiels et commerciaux… du Cosmodôme.
Bref, une offre complète, qui fait du centre-ville
un pôle d’affaires, de savoir et de divertissement. Toujours dans un esprit TOD, les déplacements
dans le secteur seront repensés pour faire plus de place
aux piétons et aux vélos et à la mobilité durable.
Au programme : plantation d’arbres, réseau de pistes
cyclables, création d’espaces publics, réaménagement
de certaines rues, etc.
Photo : Dugraff
16 17Photo : Université de Montréal
Laval : écosystème dynamique et innovant
Plusieurs millions de pieds carrés sont encore à développer.
Des millions de pieds carrés pour les industries Revitalisation du secteur Val-Martin
Le développement économique lavallois passe Dans l’objectif d’offrir des logements de qualité
aussi par les nombreuses occasions d’implantation aux citoyens à revenu modique, la Ville de Laval a entrepris
et d’expansion offertes par les trois parcs industriels la revitalisation du secteur Val-Martin, en collaboration
présents sur son territoire. Une superficie de 171,5 millions avec l’Office municipal d’habitation de Laval, la Société
de pieds carrés, dont 40 millions sont encore à développer. d’habitation du Québec (SHQ) et la Société canadienne
d’hypothèque et de logement (SCHL).
Situé au carrefour des autoroutes 15 et 440, le parc
industriel Centre (PIC) représente près de la moitié La construction des 586 logements des Immeubles
de l’espace industriel actuel, ce qui en fait le troisième Val-Martin, au cœur du quartier Chomedey, remonte à 1954.
plus important de la région métropolitaine. On y trouve En 2017, 130 de ces logements ont été démolis, à la suite
surtout des entreprises manufacturières et de services, d’une infiltration d’eau ayant causé une contamination
comme les Rôtisseries St-Hubert et Couche-Tard, par les moisissures mais aussi, en raison de leur faible
mais aussi la Cité de la Biotech, un parc technologique performance énergétique.
et scientifique reconnu à travers le monde.
Un nouveau projet de 357 unités de logement social
Le secteur Est, à proximité de l’autoroute 25, est actuellement en cours, et permettra de créer
propose un accès direct aux infrastructures portuaires, un quartier écoresponsable, doté d’espaces verts
avec près de 20 millions de pieds carrés à développer. et de toutes les facilités de transport en commun.
Le secteur Ouest, situé dans l’axe de l’autoroute 13,
se présente comme la meilleure option pour ceux La première phase du projet a été entamée en avril 2018 :
qui privilégient un lien vers l’aéroport Montréal-Trudeau. 124 nouvelles unités d’habitation sont prévues
Onze millions de pieds carrés sont encore disponibles. d’ici la fin de l’été 2019. Le réaménagement
de la rue Évariste-Leblanc et de la 75e Avenue est aussi
au programme. D’ici 2020, on procèdera à la construction
Les TOD Cartier et Concorde
de 233 logements supplémentaires, au réaménagement
du boulevard Notre-Dame, de même qu’à l’aménagement
La station Cartier jouit d’un emplacement privilégié ;
d’un pôle communautaire.
à proximité du boulevard des Laurentides, elle constitue
l’une des principales portes d’entrée de Laval depuis
Ce projet de sept bâtiments, totalisant 28,2 millions de dollars,
Montréal. Afin d’explorer les pistes de développement
est financé par la SCHL, la SHQ et différents paliers
possibles et de favoriser une plus grande cohérence entre
de gouvernement. Pour sa part, la Ville de Laval
les secteurs de cette aire TOD, la Ville a effectué une étude
investira plus de 30 millions de dollars pour la réfection
de design urbain et réaliser une série de trois consultations
et l’aménagement d’infrastructures.
publiques avec les résidents, qui a notamment mis en
évidence l’absence d’accès à l’eau. En plus de remédier
Bref, les projets ne manquent pas ! Et ce quel que soit
à cette situation, la stratégie adoptée permettra d’ajouter
le secteur, du résidentiel au commercial, en passant par
des centaines d’unités résidentielles et de dynamiser
l’industriel, et ce sans oublier les investissements majeurs
l’offre commerciale du secteur. De même, le boulevard
en infrastructures, qui accompagnent nécessairement
des Prairies, entre le pont Viau et la rue du Pont-Viau,
le déploiement de toutes ces initiatives.
sera réaménagé pour en faire un espace vivant et animé.
Laval offre actuellement des occasions de développement
En 2017, la Ville a dévoilé son plan d’aménagement
exceptionnelles qu’il est important de saisir rapidement.
du secteur de la Concorde, projet qui a aussi fait l’objet
Sa localisation unique, sa vitalité démographique
d’une consultation citoyenne. Au menu : un parc linéaire,
et économique sans égal au Québec, de même
Photo : Ville de Laval
le long de la voie ferrée, qui deviendra sans aucun doute
que son service d’accompagnement personnalisé,
un lieu incontournable pour les amateurs de marche
en font une destination de choix pour tous les entrepreneurs.
et de vélo. Déjà, les travaux de réfection sont amorcés
sur la rue François-Souillard, la rue Léo-Lacombe
et au viaduc Cartier. À terme, e quartier industriel
sera métamorphosé en un milieu de vie vert et animé,
pourvu d’une place publique et d’un parc en bordure
de la rivière des Prairies.
20 21Forum Immobilier de Laval – PMML
Thierry Samlal
Courtier immobilier agréé
La mise en marché
des constructions récentes
On prévoit que la demande pour les multi-logements À court terme, le rendement sur la plus-value est fort
neufs ou récents ne cessera d’augmenter dans les intéressante pour l’acheteur. Avec le coût de construction
prochaines années. Cette tendance est appuyée constamment à la hausse, il est certain qu’à l’achat
par les entrepreneurs et promoteurs qui se tournent l’immeuble coûtera moins cher que le prochain immeuble
vers la construction d’immeubles à revenus neufs semblable construit dans le secteur immédiat.
plutôt que de promouvoir le marché du condo
qui est plus que saturé en ce moment. Les demandes Alors combien vaut un immeuble neuf ou récent
de la clientèle locataire sont changeantes aussi. sur le marché ? Lorsque l’on achète en région,
Les « milléniaux » et les retraités autonomes désirent on se rapprochera d’un TGA de 5 % pour un produit
des logements neufs ou bien rénovés pour répondre standard. En zone urbaine, le prix gravitera entre 4,1 et 4,6
à leur besoin de confort et de style de vie. Ils sont prêts de TGA. Pour les immeubles situés dans les métropoles,
à payer un loyer élevé tant que leur logement est récent les TGA peuvent être encore plus bas. Certaines ventes
et offre un bon environnement. Les municipalités se feront à l’extérieur de ces moyennes. Le prix par porte
et villes y voient la possibilité de densifier leur territoire est un autre facteur à considérer. Il peut varier en fonction
et de récolter plus de taxes. Les propriétaires désirent de la qualité de la finition, il peut être influencé
de plus en plus investir dans des valeurs sûres nécessitant par la superficie de construction (étendue des logements,
moins de dépenses importantes en capital, une gestion balcons et terrasses privées), par le facteur de proximité
plus facile et des loyers situés dans les tranches (près des transports en commun, par exemple),
supérieures du marché. et il augmentera si l’immeuble est muni d’équipements
ou de services (aires communes, ascenseur et garage).
La mise de fond pour acheter une propriété neuve ou récente
est souvent plus élevée que celle d’une propriété plus âgée. L’offre se développe graduellement avec plus
Le coût des terrains en région urbaine est à la hausse de constructeurs qui diversifient les produits.
et le coût des matériaux neufs aussi. Cela se traduit Grâce aux outils de financement disponibles sur le marché
par un coût de construction qui n’est pas encore amorti et à une vision à moyen et à long terme, les investisseurs
et des loyers qui ne suffisent pas pour obtenir opteront de plus en plus pour ce produit à faible tracas.
un financement maximum (c’est-à-dire 75 % pour un prêt
conventionnel et 85 % pour un prêt assuré par la SCHL).
Photo : PMML
Les acheteurs compensent en injectant une mise de fonds
plus élevée. Nombreux sont les investisseurs qui assurent
leur prêt avec la SCHL pour réduire leur mise de fonds
et augmenter leur rentabilité immédiate. Ils optent souvent,
lorsque c’est possible, pour un financement calculé
sur un amortissement de 35 ou 40 ans, avec un terme
de 10 ans.
pmml.ca
22 23Fondée en 1989 à Edmonton, en Alberta, Founded in 1989 in Edmonton, Alberta,
le Groupe Saroukian est une société Saroukian Holdings Ltd is a fully integrated
d’aménagement immobilier entièrement property development firm with established
intégrée qui possède des divisions d’affaires business divisions in construction
bien établies en construction et gestion and property management. Over the years,
immobilière. Au fil des ans, l’entreprise the Saroukian Group’s portfolio of successfully
a mené à bien un imposant portefeuille completed projects has ranged across
de projets dans divers marchés (résidentiel, various markets (residential, industrial and
industriel et commercial), dont l’emblématique commercial), including the emblematic South
South Boulevard Shops à Edmonton. Boulevard Shops in Edmonton.The Central Parc
La proposition immobilière de Central Parc commercial offering in Laval is the
à Laval est le premier projet d’envergure Saroukian Group’s first large-scale project
du Groupe Saroukian, dirigé par les frères in Québec, directed by brothers George
George et Jack Saroukian, au Québec. and Jack Saroukian. The grand opening
Son inauguration est prévue en 2019. is planned for 2019.
ESPACES COMMERCIAUX RETAIL SPACES
25LA VIE
LA VIE
LA LIBERTÉ
LA LIBERTÉ
LAVAL
LAVALUN NOUVEL
UN NOUVEL
ART ART
DE VIVRE
DE VIVRE
À LAVAL
À LAVAL
THE NEW ART
THE
OFNEW
LIVING
ARTINOF
LAVAL
LIVING IN LAVAL
Sur le boulevard Sur Le Carrefour,
le boulevard à Laval,
Le Carrefour,
Central Parc à Laval,Located
Central on ParcLe Carrefour
LocatedBoulevard
on Le Carrefourin Laval, Boulevard
Central in Laval, Central
propose un nouvel propose
art de un vivrenouvel
articulé
art deautour articuléParc
vivred’un serves
autour d’unup a new
Parcart
serves
of living
up adeveloped
new art ofaroundliving developed
a around a
espace vert inédit espace
et respectueux
vert inéditde et son environ- de unique,
respectueux son environ-environmentally
unique, friendly
environmentally
green space. friendly green space. You’ll
You’ll
nement naturel oùnementil fera bon
naturelvivre oùenil toute
fera bonquiétude.
vivre en toute quiétude.yourself
congratulate congratulate
on being amongyourselfthe on first
being to among
open the first to open
Vous vous féliciterezVousd’avoir
vous étéféliciterez
parmi d’avoir
les premiers
été parmi
à your
les café, boutique
premiers à your
or café,
fine food
boutiquestoreor in fine
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vibrant,
store in this vibrant,
prendre la décisionprendre
d’établir
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occupation : printemps
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2019 : printemps 2019 Occupancy: springOccupancy:
2019 spring 2019
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PROJET
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VISIBILITÉ MAXIMALE SUR BOUL. LE CARREFOUR _ MAXIMUM VISIBILITY ON BOUL. LE CARREFOUR
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Transit
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Development
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ingéniosité,
dynamique. dynamique.
Mongrain: agilité,Depuisingéniosité,
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pour trouver LA bonne aux yeux des
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que C’est dans le dénouement de
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avant-gardiste, Mongrain
ment ce qui nous telles animeproblématiques
: concevoir une des plus polyvalente en enveloppe du
que solution
notre savoir-faire prend déploie maintenant des filiales partout au Canada.
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surpassantrégler un
ce enjeu.
qui C’est
semble exacte-
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son expertise
à travers hors norme
Canadaet 360 degrés.
tout son sens, depuis trois générations. » Cettele initiative lui permet de participer à l’activi-
ment
auxce qui des
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animeC’est : concevoir
dans leune solution de
dénouement Innovant, dynamique et avant-gardiste, Mongrain
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Cette initiative lui permet
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trois générations. »
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avec la
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performance talent.
signée Cette
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des solutions durables et réaliser des projets en en plus d’assurer le meilleur ratio coût-bénéfice à
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Assurer la conformité aux normes approche contribue Prêteà l’agilité
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des solutions durables
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