Laval ÉCOSYSTÈME DYNAMIQUE ET INNOVANT - Laval Développement ...

 
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Laval ÉCOSYSTÈME DYNAMIQUE ET INNOVANT - Laval Développement ...
NUMÉRO 30 - Novembre 2018

Laval
ÉCOSYSTÈME
DYNAMIQUE
ET INNOVANT
Laval ÉCOSYSTÈME DYNAMIQUE ET INNOVANT - Laval Développement ...
fondsimmobilierftq.com

ICI,
L’AVENIR
SE CONSTRUIT.
                                              INDUSTRIA 440 – LAVAL                              ESPACE MONTMORENCY – LAVAL
                                              DÉTENU PAR LE FONDS IMMOBILIER DE SOLIDARITÉ FTQ   PARTENAIRES : MONTONI ET CLARIDGE

                                                                                                                                         INNO Magazine
                                                                                                                                         Numéro spécial
À LAVAL                                                                                                                                  Ville de Laval
Plus de  630 MILLIONS $                                                                                                                  Novembre 2018
de projets en développement ou
en construction qui créeront près
de 5 000 emplois

4 IMMEUBLES
sous gestion

                                              URBANIA 2 – LAVAL                                  DISTRICT CONCORDE – LAVAL
                                              PARTENAIRE : SOCIÉTÉ DE DÉVELOPPEMENT URBANIA      PARTENAIRE : HABITATIONS TRIGONE
Portefeuille au 30 juin 2018.

INVESTIR ET BÂTIR ENSEMBLE
Le Fonds immobilier de solidarité FTQ, en partenariat avec des leaders
du secteur, réalise des projets immobiliers rentables, créateurs
d’emplois et socialement responsables. C’est en participant financièrement
et stratégiquement à leur succès que le Fonds immobilier contribue à
l’émergence d’une vision moderne du développement urbain qui sait
FAIRE TOURNER L’ÉCONOMIE D’ICI.

                                                                                                                                     1
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Réinventez                                                                          Mot de l’éditrice

la ville.                                                                           France Goyet
                                                                                    Éditrice | INNO Magazine
                                                                                    Présidente Les Grands Bâtisseurs

                                                                                    Lorsqu’on parle de la grande région métropolitaine,
                                                                                    on inclut bien sûr Laval, mais peu de gens savent
                                                                                    à quel point cette dernière est en pleine effervescence.
                                                                                    Avec ses nombreux attraits, comme des musées,
                                                                                    des salles de spectacles, des hôtels, des restaurants
                                                                                    et des commerces, Laval est désormais une destination
                                                                                    incontournable pour se divertir et établir son foyer.

                                                                                    Au fil des années, Laval s’est également confirmée
                                                                                    comme destination d’affaires de premier plan pour les
                                                                                    investisseurs : en plus d’être située à proximité de l’aéroport
                                                                                    et de comporter un important réseau autoroutier
                                                                                    et de transport en commun, la ville compte trois parcs
                                                                                    industriels qui offrent plus de 170 millions de pieds carrés
                                                                                    à développer. Plusieurs grandes entreprises ont choisi Laval
                                                                                    pour y implanter leur siège social et de nouvelles entreprises
                                                                                    innovantes voient le jour chaque année, ce qui prouve
                                                                                    le dynamisme économique de cette métropole.

Prenez part au développement de la 3e plus grande ville au Québec. Son économie
                                                                                    En prenant part à cette quatrième édition du Forum
prospère, ses 11 000 entreprises, 155 800 emplois, son centre-ville en mouvement,   immobilier et à la lecture de ce magazine, vous constaterez
une croissance démographique deux fois plus rapide que le reste de la province,     que Laval est en train de se transformer : développement
sa qualité de vie exceptionnelle et son accueil favorable au développement          du centre-ville, revitalisation du secteur Val-Martin
des entrepreneurs et des entreprises la rendent incontournable.                     et création des TOD Cartier et Concorde ne sont que
                                                                                    quelques exemples de projets qui contribuent à façonner
                                                                                    une ville d’avenir.

                                                                                    Je suis très fière d’avoir contribué à ma façon
                                                                                    au développement économique de Laval en invitant
                                                                                    les grands acteurs de l’industrie de l’immobilier
                                                                                    et de la construction à participer à cet événement
                                                                                    de réseautage et de concertation.
Apprenez-en plus sur nos services, nos incitatifs
et notre programme au crédit de taxes.                                              Je vous souhaite une journée d’échanges fructueux
                                                                                    et de découvertes passionnantes !

l aval eco n o m i q u e . co m

                                                                                                                                                      innomagazine.com

                                                                                                        3
Laval ÉCOSYSTÈME DYNAMIQUE ET INNOVANT - Laval Développement ...
Laval : écosystème dynamique et innovant

                                                                                                Un pôle de croissance
                                                                                                incontournable au Québec

                                                                        Marc Demers             Notre vision stratégique 2035, se compose de 5 piliers
                                                                        Maire, Ville de Laval   dont : « Entreprenante de nature ». Cela réfère à l’importance
                                                                                                de miser sur la force de l’entrepreneurship lavallois
                                                                                                et des grands acteurs sur le territoire pour assurer le plein
                                                                                                développement de notre potentiel économique et nous
                                                                                                hisser au sommet des régions les plus dynamiques
                                                                                                du Québec.

                                                                                                Année après année, les chiffres nous donnent raison :
                                                                                                Laval connaît en 2018 une croissance économique
                                                                                                encore une fois supérieure à la moyenne québécoise,
                                                                                                selon Desjardins Études économiques. Cette vitalité
                                                                                                se manifeste notamment à travers le nombre d’emplois
                                                                                                sur le territoire, qui ne cesse de s’accroître, attirant ici
                                                                                                de plus en plus de citoyens et d’entreprises.

                                                                                                Les perspectives démographiques sont tout aussi
                                                                                                encourageantes : une augmentation de 31 %
                                                                                                de la population lavalloise sur l’horizon 2011-2036 soit
                                                                                                deux fois plus grande que la moyenne québécoise (17 %),
                                                                                                selon l’ISQ ! La qualité de vie lavalloise n’est plus à démontrer ;
                                                                                                elle est reconnue à travers toute la région métropolitaine.

                                                                                                De grands projets propulsent l’économie lavalloise,
                                                                                                dont celui du développement du centre-ville.
                                                                                                Les milieux des affaires, de l’immobilier, de la culture,
                                                                                                de l’éducation et du tourisme s’activent autour
                                                                                                de la création de ce nouvel espace urbain de qualité,
                                                                                                dense et convivial, véritable cœur de la cité.

                                                                                                Dotée d’une localisation exceptionnelle et d’infrastructures
                                                                                                de transport efficaces, Laval se distingue aussi par la santé
                                                                                                de son industrie manufacturière et la diversité de son secteur
                                                                                                des services, véritables pierres d’assise de son économie.
                                                                                                La multiplication des sièges sociaux sur le territoire
                                                                                                témoigne sans conteste de cette réussite !

                                                                                                Autre indicateur de taille : la valeur des investissements
                                                                                                dans les immobilisations qui se calcule en milliards de dollars,
                                                                                                et se maintiendra au cours des années à venir.
                                                                                                Les prévisions les plus rigoureuses confirment notre
                                               Photo : Ville de Laval

                                                                                                enthousiasme : Laval continuera de rayonner comme
                                                                                                un pôle de croissance incontournable au Québec.

                                           4                                                                         5
Laval ÉCOSYSTÈME DYNAMIQUE ET INNOVANT - Laval Développement ...
Laval : écosystème dynamique et innovant

                                                                                                     Une communauté d’affaires
                                                                                                     forte et en croissance

                                                                        Marc Tremblay                Chaque année, de plus en plus d’entreprises choisissent
                                                                        Directeur général adjoint,   de s’établir sur le territoire de Laval, se joignant
                                                                        Service du développement     à un écosystème unique et vigoureux, où se côtoient
                                                                        économique, Ville de Laval   entreprises d’envergure mondiale, petits et moyens
                                                                                                     entrepreneurs, donneurs d’ordre de haut calibre et autres
                                                                                                     partenaires économiques majeurs.

                                                                                                     Cette communauté d’affaires forte et en croissance
                                                                                                     œuvrent dans les domaines les plus variés – aérospatiale,
                                                                                                     technologie de l’information et de la communication,
                                                                                                     agroalimentaire, sciences de la vie, tourisme, transport,
                                                                                                     mobilité intelligente, etc. – mais poursuit un même objectif
                                                                                                     de rentabilité, avec des retombées exponentielles
                                                                                                     pour la vitalité économique lavalloise.

                                                                                                     La Ville de Laval soutient concrètement
                                                                                                     ce mouvement d’une rare effervescence.

                                                                                                     Des investissements massifs sont prévus à la grandeur
                                                                                                     du territoire lavallois. Outre le développement
                                                                                                     du centre-ville, on mise sur la revitalisation des
                                                                                                     secteurs Cartier et de la Concorde, à proximité
                                                                                                     des stations de métro, de même que celui de Val Martin.
                                                                                                     Des projets porteurs de grandes promesses.

                                                                                                     Le potentiel de développement des zones industrielles
                                                                                                     – Est, centre, et Ouest – ouvre autant d’occasions
                                                                                                     d’affaires, en termes d’implantation comme d’expansion.
                                                                                                     Stratégiquement situés, ils offrent un accès fluide
                                                                                                     vers tous les grands marchés, tant régional que national
                                                                                                     et international.

                                                                                                     Par le biais de son Service du développement
                                                                                                     économique, Laval accompagne tous les entrepreneurs
                                                                                                     désireux de se joindre aux forces lavalloises.
                                                                                                     Un ensemble de mesures et de stratégies ont été mises
                                                                                                     en place pour favoriser leur réussite, y compris d’important
                                                                                                     programme d’incitatifs financiers et de soutien aux lieux
                                                                                                     d’incubation et d’innovation.
                                               Photo : Ville de Laval

                                                                                                     Véritable partenaire, le Service du développement
                                                                                                     économique simplifie et accélère le traitement
                                                                                                     des dossiers d’investissements à Laval,
                                                                                                     de concert avec les autres services municipaux
                                                                                                     et les acteurs les plus importants sur le territoire.
                                                                                                     Il intervient de manière personnalisé, fiable et confidentiel.

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Laval ÉCOSYSTÈME DYNAMIQUE ET INNOVANT - Laval Développement ...
Laval : écosystème dynamique et innovant

                                                                       L’économie lavalloise
                                                                       plus solide que jamais

                                                                       Pôle économique du Grand Montréal et au troisième rang
                                                                       des villes les plus peuplées du Québec, Laval a su exploiter
                                                                       sa localisation exceptionnelle pour se positionner comme
                                                                       une terre d’accueil de prédilection pour les investisseurs
                                                                       d’ici et d’ailleurs.

                                                                       Poursuivant la tendance amorcée depuis plusieurs années,
                                                                       Laval a connu une croissance économique encore une fois
                                                                       supérieure à la moyenne québécoise en 2017,
                                                                       selon un rapport de Desjardins Études économiques.

                                                                       Des projets immobiliers majeurs (Espace Montmorency,
                                                                       Urbania, Place Bell, etc.), une industrie manufacturière
                                                                       particulièrement dynamique, un secteur des services
                                                                       foisonnant et la présence active de nombreux sièges
                                                                       sociaux contribuent, principalement, au statut de Laval
                                                                       comme acteur économique d’envergure du Québec.

                                                                       Démographie et emplois : des perspectives
                                                                       de croissance très positives et distinctives

                                                                       Laval poursuivra également sa croissance sur le plan
                                                                       démographique, selon les prévisions de l’Institut
                                                                       de la statistique du Québec. Avec un taux de 31 %
                                                                       (2011-2031), Laval dépasse largement la moyenne
                                                                       québécoise, à 17 %. Fait intéressant : la population
                                                                       lavalloise est un peu plus jeune que celle de l’ensemble
                                                                       de la province, un peu plus d’un citoyen sur cinq (22,5 %)
                                                                       a moins de vingt ans. Les Lavallois se distinguent également
                                                                       par leur scolarisation : 53,9 % des 25-64 ans détiennent
                                                                       un diplôme d’enseignement post-secondaire.

                                                                       Le marché du travail lavallois est tout aussi vibrant :
                                                                       depuis 2001, le nombre d’emplois sur le territoire
                                                                       augmente de près de 2 % chaque année, pour se situer
                                                                       à environ 156 000, dont 85 % dans le domaine
                                                                       des services (2016). Au-delà de 12 000 entreprises œuvrent
                                                                       ici dans les domaines les plus variés, dont l’aérospatiale,
                                                                       l’agroalimentaire, le commerce de détail, l’industrie
                                                                       manufacturière, les sciences de la vie, le tourisme,
                                                                       le transport et la mobilité intelligente.

                                                                       Trait distinctif pour une ville de cette importance,
                                                                       l’agriculture, une spécificité du territoire lavallois,
                                                                       y occupe une place prépondérante : la zone agricole
                                                                       couvre 7 053 hectares, soit environ 30 % du territoire.
                                               Photo : Martin Reisch

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Laval ÉCOSYSTÈME DYNAMIQUE ET INNOVANT - Laval Développement ...
Laval : écosystème dynamique et innovant

                                                                                                                                                                  Laval, une destination
                                                                                                                                                                  de choix

                                                                                                                                                                  Dotée d’une localisation exceptionnelle, d’infrastructures
                                                                                                                                                                  de transport efficaces, d’innombrables commerces,
                                                                                                                                                                  lieux de divertissement et espaces verts ainsi que

                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Photo : Société de transport de Laval
                                                                                                                                                                  de quartiers en pleine effervescence, Laval jouit

                                                                                                                                          Photo : Deposit Photo
                                                                                                                                                                  d’une rare attractivité, tant pour les PME
                                                                                                                                                                  en démarrage, les grandes entreprises que les familles.
                                                                                                                                                                  Quelques 430 000 personnes ont déjà choisi d’y habiter
                                                                                                                                                                  et elle devrait être plus de 500 000 à le faire d’ici 2035.

                                                                                                                                                                  Une accessibilité unique

                                                                                                                                                                  Avantageusement située entre la métropole
                                                                                                                                                                  et les Lauren­tides, Laval dispose de cinq autoroutes
                                                                                                                                                                  et de deux grands boulevards qui mènent tout aussi
     Entrepreneuriat et innovation                                                                                                                                aisément au centre-ville de Montréal qu’à l’aéroport
                                                                                                                                                                  Montréal-Trudeau, en une trentaine de minutes.
                                                                                                                                                                  De plus, l’île est desservie par un important réseau                  Un pôle du savoir
     Ce dynamisme économique se traduit par un niveau de vie           du déplacement des personnes et des marchandises.                                          de transport en commun, qui comprend trois stations
     élevé chez les résidents de Laval, dont 40 % travaillent          Il est important de noter ces centres ont une vocation                                     de métro, cinq stations de train de banlieue et 45 lignes             Au fil des ans, Laval est devenue un véritable pôle
     sur le territoire. En 2015, le revenu d’emploi médian             nationale, ce qui illustre bien l’influence de la ville de Laval                           d’autobus de la STL.                                                  de savoir, répondant ainsi à la demande croissante
     des familles lavalloises s’élevait à 72 690 $, ce qui est         sur le Québec et le reste du Canada dans certain créneaux                                                                                                        de la commu­    n auté étudiante. Outre les multiples
     légèrement plus supérieur que la médiane provinciale              de pointe au pays.                                                                                                                                               écoles primaires et secondaires chapeautées
                                                                                                                                                                  Une mobilité durable
     (69 840 $).                                                                                                                                                                                                                        par deux commissions scolaires, on y trouve trois
                                                                       La Ville a également mis en place de nouveaux programmes                                                                                                         campus universitaires (Université de Montréal, UQAM
                                                                                                                                                                  À l’instar des grandes villes soucieuses de l’environnement,
     L’entreprenariat a aussi la cote sur le territoire :              d’aide financière et un service d’accompagnement                                                                                                                 et Université Sherbrooke), le Collège Montmorency,
                                                                                                                                                                  Laval propose aussi plusieurs stations Communauto
     le taux d’intention de création d’entreprise des jeunes           aux jeunes entrepreneurs. Elle entend aussi poursuivre                                                                                                           des centres de formation professionnelle,
                                                                                                                                                                  ainsi que de nombreuses bornes de recharge électrique
     Lavallois se situe à 30 %. Pour soutenir leurs initiatives        activement le développement du secteur immobilier                                                                                                                des centres d’éducation des adultes et des organismes
                                                                                                                                                                  pour les voitures. D’ici la fin de 2019, 29 bornes
     et mobiliser la main-d’œuvre spécialisée, la Ville a créé         Projets Cartier, Concorde, Val-Martin, centre-ville…                                                                                                             offrant des cours de français aux nouveaux arrivants.
                                                                                                                                                                  traditionnelles et 7 bornes à recharge rapide seront
     de nombreux lieux d’incubation et d’innovation,                   Laval réinvente la vie de quartier et le cœur de son territoire,
                                                                                                                                                                  installés dans les stationnements de différents bâtiments
     notamment en biotechnologie, en commerce                          avec des impacts majeurs sur l’ensemble de l’économie
                                                                                                                                                                  municipaux.                                                           Une force d’attraction
     et en mobilité intelligente.                                      locale, régionale et nationale.
                                                                                                                                                                                                                                        qui se renouvelle et se diversifie
     Pionnier au Canada, le Centre québécois d’innovation              Les efforts de la Ville portent ses fruits : le PIB de Laval                               Urbaine de nature
                                                                                                                                                                                                                                        Grâce à des investissements totalisant plus de deux milliards
     en biotechnologie (CQIB) de Laval accueille depuis                a augmenté de 2,8 % en moyenne, chaque année,
                                                                                                                                                                                                                                        de dollars, le centre-ville de Laval se réinvente complètement
     plus de 20 ans des dizaines d’entreprises en émergence            depuis plus de dix ans. En 2015, il représentait 4 %                                       Beaucoup de familles choisissent de s’établir à Laval
                                                                                                                                                                                                                                        pour renforcer son attractivité, tant pour les visiteurs
     depuis sa fondation, en 1995.                                     du PIB du Québec.                                                                          pour sa qualité de vie. Outre la diversité de l’offre
                                                                                                                                                                                                                                        et investisseurs que pour les résidents.
                                                                                                                                                                  immobilière – appartement, maison unifamiliale, etc. –,
     Crées récemment, le Centre québécois d’innovation                 En tablant sur une solide croissance démographique,                                        les résidents apprécient un cadre de vie qui conjugue
                                                                                                                                                                                                                                        Avec la Place Bell, le Centropolis, la Maison des arts,
     en commerce (CQIC) et le Centre d’incubation                      soutenue par une économie prospère et visionnaire,                                         à merveille animation et sécurité. Espaces verts et riverains,
                                                                                                                                                                                                                                        la salle André-Mathieu et le Cosmodôme, Laval s’affirme
     et d’accélération en mobilité intelligente à Laval                Laval continuera de rayonner comme un pôle                                                 réseau de pistes cyclables (175 km !), dynamisme
                                                                                                                                                                                                                                        comme destination culturelle incontournable. Au total,
     (CIAMIL) mobilisent tous deux l’ensemble                          de croissance incontournable au Québec et au Canada.                                       de la vie de quartier, diversité des commerces
                                                                                                                                                                                                                                        on compte plus de 600 restaurants, 14 établissements
     des partenaires de chaque secteur autour de solutions                                                                                                        de proximité… les avantages d’habiter Laval abondent
                                                                                                                                                                                                                                        hôteliers, près de 1 700 commerces et 900 établissements
     novatrices et intelligentes, au service, dans le premier                                                                                                     et se multiplient…
                                                                                                                                                                                                                                        liés au tourisme.
     cas, du commerce du futur, et dans le deuxième,

                                                                  10                                                                                                                                                               11
Laval ÉCOSYSTÈME DYNAMIQUE ET INNOVANT - Laval Développement ...
Photo : Centropolis
Laval ÉCOSYSTÈME DYNAMIQUE ET INNOVANT - Laval Développement ...
Laval : écosystème dynamique et innovant

                                                                        L’économie lavalloise est l’une
                                                                        des plus diversifiées de la province.
    Le Service du développement économique :
    des experts au service des entrepreneurs.                           C’est un atout que la Ville souhaite exploiter au maximum
                                                                        par le biais d’une variété d’initiatives structurantes,
                                                                        pour le bénéfice de toute la région.

                                                                        Dans le cadre de la Vision Laval 2035, le Service
                                                                        du développement économique de la Ville de Laval
                                                                        a mis en place un ensemble de mesures et de stratégies
                                                                        pour accompagner les entrepreneurs et les entreprises
                                                                        sur la voie de la réussite.

                                                                        Le Service du développement économique simplifie
                                                                        et cherche à accélérer le traitement des dossiers
                                                                        d’investissements à Laval. Offrant une gamme complète
                                                                        de services personnalisés, fiables et confidentiels,
                                                                        il accueille et soutient efficacement la communauté
                                                                        d’affaires, en partenariat avec les services municipaux
                                                                        et les acteurs les plus importants sur le territoire.
                                                                        Un programme ambitieux, qui favorise l’innovation
                                                                        et la croissance économique lavalloise.

                                                                        Un financement adapté

                                                                        Le Service du développement économique propose
                                                                        une palette de programmes d’aide financière
                                                                        adaptés aux besoins spécifiques des entrepreneurs :
                                                                        Fonds local d’investissement, Fonds Jeunes Promoteurs,
                                                                        Fonds Économie sociale, etc.

                                                                        Un programme de crédit de taxes foncières compétitifs
                                                                        est aussi offert. Afin de soutenir les promoteurs
                                                                        et les entrepreneurs dans leurs projets d’implantation
                                                                        et d’expansion, ce programme propose un crédit
                                                                        pouvant atteindre 7,5 M$ sur une période de cinq ans.

                                                                        Un accompagnement rigoureux

                                                                        Le Service du développement économique agit comme
                                                                        une véritable service-concierge, et ce à tous les stades
                                                                        de développement de l’entreprise. Démarches
                                                                        d’exportation, recrutement de travailleurs étrangers
                                                                        spécialisés, recherche de sites d’implantation, élaboration
                                                                        de stratégies d’affaires… Quels que soient leurs besoins,
                                                                        les entreprises peuvent s’appuyer sur un allié solide
                                                                        pour assurer leur croissance, tout en améliorant
                                                                        leur efficacité, leur compétitivité et leur sens de l’innovation.

                                                                        Activités de formation, mentorat et réseautage comptent
                                                                        aussi au nombre des services offerts par le Service
                                                                        du développement économique, toujours dans le but
                                                Photo : Martin Reisch

                                                                        de mieux outiller les entrepreneurs et les entreprises.

                                                                        « Entreprenante de nature », la Ville de Laval, par le biais
                                                                        de son Service du développement économique,
                                                                        se fait un devoir de répondre aux demandes rapidement
                                                                        et efficacement, et d’en assurer un suivi rigoureux.

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Laval ÉCOSYSTÈME DYNAMIQUE ET INNOVANT - Laval Développement ...
Laval : écosystème dynamique et innovant

                                                                  Croissance immobilière :
                                                                  des projets majeurs dans des secteurs porteurs

                                                                  Depuis l’inauguration des trois stations de métro à Laval          Le développement du centre-ville s’inscrit parfaitement
                                                                  en 2007, les projets immobiliers d’envergure n’ont cessé           dans une approche TOD (transit-oriented development),
                                                                  de se multiplier sur le territoire. De la construction du campus   selon laquelle on densifie les espaces situés
                                                                  de l’Université de Montréal à celle de la Place Bell,              en périphérie des points d’accès au transport en commun.
                                                                  en passant par le développement du Centropolis,                    En d’autres mots, à créer des quartiers favorisant
                                                                  ou encore l’arrivée du magasin Sportium et de l’Édifice BMO,       le transport actif et collectif.
                                                                  on ne peut que célébrer l’effervescence grandissante
                                                                  de Laval depuis les 10 dernières années.                           Plusieurs promoteurs s’activent actuellement à bonifier
                                                                                                                                     l’offre résidentielle à proximité de la station Montmorency.
                                                                  Le paysage lavallois n’a pas fini de se transformer ;              Parmi les projets : les Tours Saint-Martin, un complexe
                                                                  plusieurs projets urbains structurants sont en cours,              de 292 condos locatifs hauts de gamme situé à l’angle
                                                                  ou à venir, au centre-ville et dans d’autres quartiers,            des boulevards Saint-Martin et Daniel-Johnson,
                                                                  aux abords des stations Cartier et de la Concorde,                 et Urbania 2, un concept combinant condos
                                                                  ainsi que dans le secteur Val-Martin.                              et de maisons de ville. De nombreuses entreprises
                                                                                                                                     pourront également s’installer dans le quartier,
                                                                                                                                     grâce aux nouveaux espaces à bureaux et commerciaux
                                                                  Un centre-ville en effervescence                                   proposés par Espace Montmorency.

                                                                  Dans le cadre de sa stratégie de développement
                                                                  économique, la Ville de Laval souhaite exploiter                   Culture et verdure
                                                                  au maximum le potentiel de son centre-ville, qui s’étend
                                                                  des pourtours de la station de métro Montmorency                   D’autres projets de nature culturelle sont en cours
                                                                  jusqu’au Centropolis et au Carrefour Laval.                        de planification, comme la bibliothèque centrale
                                                                                                                                     et le nouveau centre de création artistique professionnel.
                                                                  Le secteur est doté de toutes les infrastructures                  D’ici 2020, le Musée Armand-Frappier cédera sa place
                                                                  nécessaires pour accueillir les touristes, visiteurs,              au BioCentre Armand-Frappier, qui comprendra
                                                                  étudiants et résidents. Salles de spectacles (Place Bell           une salle d’exposition, une salle multifonctionnelle
                                                                  et salle André-Mathieu), musées, restaurants et bars,              et quatre laboratoires. Pôle scientifique d’avant-garde,
                                                                  boutiques, hôtels, cégep, campus universitaires,                   ce nouveau complexe sera érigé à proximité
                                                                  bureaux, immeubles résidentiels et commerciaux…                    du Cosmodôme.
                                                                  Bref, une offre complète, qui fait du centre-ville
                                                                  un pôle d’affaires, de savoir et de divertissement.                Toujours dans un esprit TOD, les déplacements
                                                                                                                                     dans le secteur seront repensés pour faire plus de place
                                                                                                                                     aux piétons et aux vélos et à la mobilité durable.
                                                                                                                                     Au programme : plantation d’arbres, réseau de pistes
                                                                                                                                     cyclables, création d’espaces publics, réaménagement
                                                                                                                                     de certaines rues, etc.
                                                Photo : Dugraff

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Photo : Université de Montréal
Laval : écosystème dynamique et innovant

Plusieurs millions de pieds carrés sont encore à développer.
                                                                                        Des millions de pieds carrés pour les industries                Revitalisation du secteur Val-Martin

                                                                                        Le développement économique lavallois passe                     Dans l’objectif d’offrir des logements de qualité
                                                                                        aussi par les nombreuses occasions d’implantation               aux citoyens à revenu modique, la Ville de Laval a entrepris
                                                                                        et d’expansion offertes par les trois parcs industriels         la revitalisation du secteur Val-Martin, en collaboration
                                                                                        présents sur son territoire. Une superficie de 171,5 millions   avec l’Office municipal d’habitation de Laval, la Société
                                                                                        de pieds carrés, dont 40 millions sont encore à développer.     d’habitation du Québec (SHQ) et la Société canadienne
                                                                                                                                                        d’hypothèque et de logement (SCHL).
                                                                                        Situé au carrefour des autoroutes 15 et 440, le parc
                                                                                        industriel Centre (PIC) représente près de la moitié            La construction des 586 logements des Immeubles
                                                                                        de l’espace industriel actuel, ce qui en fait le troisième      Val-Martin, au cœur du quartier Chomedey, remonte à 1954.
                                                                                        plus important de la région métropolitaine. On y trouve         En 2017, 130 de ces logements ont été démolis, à la suite
                                                                                        surtout des entreprises manufacturières et de services,         d’une infiltration d’eau ayant causé une contamination
                                                                                        comme les Rôtisseries St-Hubert et Couche-Tard,                 par les moisissures mais aussi, en raison de leur faible
                                                                                        mais aussi la Cité de la Biotech, un parc technologique         performance énergétique.
                                                                                        et scientifique reconnu à travers le monde.
                                                                                                                                                        Un nouveau projet de 357 unités de logement social
                                                                                        Le secteur Est, à proximité de l’autoroute 25,                  est actuellement en cours, et permettra de créer
                                                                                        propose un accès direct aux infrastructures portuaires,         un quartier écoresponsable, doté d’espaces verts
                                                                                        avec près de 20 millions de pieds carrés à développer.          et de toutes les facilités de transport en commun.
                                                                                        Le secteur Ouest, situé dans l’axe de l’autoroute 13,
                                                                                        se présente comme la meilleure option pour ceux                 La première phase du projet a été entamée en avril 2018 :
                                                                                        qui privilégient un lien vers l’aéroport Montréal-Trudeau.      124 nouvelles unités d’habitation sont prévues
                                                                                        Onze millions de pieds carrés sont encore disponibles.          d’ici la fin de l’été 2019. Le réaménagement
                                                                                                                                                        de la rue Évariste-Leblanc et de la 75e Avenue est aussi
                                                                                                                                                        au programme. D’ici 2020, on procèdera à la construction
                                                                                        Les TOD Cartier et Concorde
                                                                                                                                                        de 233 logements supplémentaires, au réaménagement
                                                                                                                                                        du boulevard Notre-Dame, de même qu’à l’aménagement
                                                                                        La station Cartier jouit d’un emplacement privilégié ;
                                                                                                                                                        d’un pôle communautaire.
                                                                                        à proximité du boulevard des Laurentides, elle constitue
                                                                                        l’une des principales portes d’entrée de Laval depuis
                                                                                                                                                        Ce projet de sept bâtiments, totalisant 28,2 millions de dollars,
                                                                                        Montréal. Afin d’explorer les pistes de développement
                                                                                                                                                        est financé par la SCHL, la SHQ et différents paliers
                                                                                        possibles et de favoriser une plus grande cohérence entre
                                                                                                                                                        de gouvernement. Pour sa part, la Ville de Laval
                                                                                        les secteurs de cette aire TOD, la Ville a effectué une étude
                                                                                                                                                        investira plus de 30 millions de dollars pour la réfection
                                                                                        de design urbain et réaliser une série de trois consultations
                                                                                                                                                        et l’aménagement d’infrastructures.
                                                                                        publiques avec les résidents, qui a notamment mis en
                                                                                        évidence l’absence d’accès à l’eau. En plus de remédier
                                                                                                                                                        Bref, les projets ne manquent pas ! Et ce quel que soit
                                                                                        à cette situation, la stratégie adoptée permettra d’ajouter
                                                                                                                                                        le secteur, du résidentiel au commercial, en passant par
                                                                                        des centaines d’unités résidentielles et de dynamiser
                                                                                                                                                        l’industriel, et ce sans oublier les investissements majeurs
                                                                                        l’offre commerciale du secteur. De même, le boulevard
                                                                                                                                                        en infrastructures, qui accompagnent nécessairement
                                                                                        des Prairies, entre le pont Viau et la rue du Pont-Viau,
                                                                                                                                                        le déploiement de toutes ces initiatives.
                                                                                        sera réaménagé pour en faire un espace vivant et animé.

                                                                                                                                                        Laval offre actuellement des occasions de développement
                                                                                        En 2017, la Ville a dévoilé son plan d’aménagement
                                                                                                                                                        exceptionnelles qu’il est important de saisir rapidement.
                                                                                        du secteur de la Concorde, projet qui a aussi fait l’objet
                                                                                                                                                        Sa localisation unique, sa vitalité démographique
                                                                                        d’une consultation citoyenne. Au menu : un parc linéaire,
                                                                                                                                                        et économique sans égal au Québec, de même
                                                               Photo : Ville de Laval

                                                                                        le long de la voie ferrée, qui deviendra sans aucun doute
                                                                                                                                                        que son service d’accompagnement personnalisé,
                                                                                        un lieu incontournable pour les amateurs de marche
                                                                                                                                                        en font une destination de choix pour tous les entrepreneurs.
                                                                                        et de vélo. Déjà, les travaux de réfection sont amorcés
                                                                                        sur la rue François-Souillard, la rue Léo-Lacombe
                                                                                        et au viaduc Cartier. À terme, e quartier industriel
                                                                                        sera métamorphosé en un milieu de vie vert et animé,
                                                                                        pourvu d’une place publique et d’un parc en bordure
                                                                                        de la rivière des Prairies.

                                           20                                                                                                21
Forum Immobilier de Laval – PMML

                                                       Thierry Samlal
                                                       Courtier immobilier agréé

                                                       La mise en marché
                                                       des constructions récentes
                                                       On prévoit que la demande pour les multi-logements               À court terme, le rendement sur la plus-value est fort
                                                       neufs ou récents ne cessera d’augmenter dans les                 intéressante pour l’acheteur. Avec le coût de construction
                                                       prochaines années. Cette tendance est appuyée                    constamment à la hausse, il est certain qu’à l’achat
                                                       par les entrepreneurs et promoteurs qui se tournent              l’immeuble coûtera moins cher que le prochain immeuble
                                                       vers la construction d’immeubles à revenus neufs                 semblable construit dans le secteur immédiat.
                                                       plutôt que de promouvoir le marché du condo
                                                       qui est plus que saturé en ce moment. Les demandes               Alors combien vaut un immeuble neuf ou récent
                                                       de la clientèle locataire sont changeantes aussi.                sur le marché ? Lorsque l’on achète en région,
                                                       Les « milléniaux » et les retraités autonomes désirent           on se rapprochera d’un TGA de 5 % pour un produit
                                                       des logements neufs ou bien rénovés pour répondre                standard. En zone urbaine, le prix gravitera entre 4,1 et 4,6
                                                       à leur besoin de confort et de style de vie. Ils sont prêts      de TGA. Pour les immeubles situés dans les métropoles,
                                                       à payer un loyer élevé tant que leur logement est récent         les TGA peuvent être encore plus bas. Certaines ventes
                                                       et offre un bon environnement. Les municipalités                 se feront à l’extérieur de ces moyennes. Le prix par porte
                                                       et villes y voient la possibilité de densifier leur territoire   est un autre facteur à considérer. Il peut varier en fonction
                                                       et de récolter plus de taxes. Les propriétaires désirent         de la qualité de la finition, il peut être influencé
                                                       de plus en plus investir dans des valeurs sûres nécessitant      par la superficie de construction (étendue des logements,
                                                       moins de dépenses importantes en capital, une gestion            balcons et terrasses privées), par le facteur de proximité
                                                       plus facile et des loyers situés dans les tranches               (près des transports en commun, par exemple),
                                                       supérieures du marché.                                           et il augmentera si l’immeuble est muni d’équipements
                                                                                                                        ou de services (aires communes, ascenseur et garage).
                                                       La mise de fond pour acheter une propriété neuve ou récente
                                                       est souvent plus élevée que celle d’une propriété plus âgée.     L’offre se développe graduellement avec plus
                                                       Le coût des terrains en région urbaine est à la hausse           de constructeurs qui diversifient les produits.
                                                       et le coût des matériaux neufs aussi. Cela se traduit            Grâce aux outils de financement disponibles sur le marché
                                                       par un coût de construction qui n’est pas encore amorti          et à une vision à moyen et à long terme, les investisseurs
                                                       et des loyers qui ne suffisent pas pour obtenir                  opteront de plus en plus pour ce produit à faible tracas.
                                                       un financement maximum (c’est-à-dire 75 % pour un prêt
                                                       conventionnel et 85 % pour un prêt assuré par la SCHL).
                                        Photo : PMML

                                                       Les acheteurs compensent en injectant une mise de fonds
                                                       plus élevée. Nombreux sont les investisseurs qui assurent
                                                       leur prêt avec la SCHL pour réduire leur mise de fonds
                                                       et augmenter leur rentabilité immédiate. Ils optent souvent,
                                                       lorsque c’est possible, pour un financement calculé
                                                       sur un amortissement de 35 ou 40 ans, avec un terme
                                                       de 10 ans.

pmml.ca

                                   22                                                                        23
Fondée en 1989 à Edmonton, en Alberta,           Founded in 1989 in Edmonton, Alberta,
                                      le Groupe Saroukian est une société              Saroukian Holdings Ltd is a fully integrated
                                      d’aménagement immobilier entièrement             property development firm with established
                                      intégrée qui possède des divisions d’affaires    business divisions in construction
                                      bien établies en construction et gestion         and property management. Over the years,
                                      immobilière. Au fil des ans, l’entreprise        the Saroukian Group’s portfolio of successfully
                                      a mené à bien un imposant portefeuille           completed projects has ranged across
                                      de projets dans divers marchés (résidentiel,     various markets (residential, industrial and
                                      industriel et commercial), dont l’emblématique   commercial), including the emblematic South
                                      South Boulevard Shops à Edmonton.                Boulevard Shops in Edmonton.The Central Parc
                                      La proposition immobilière de Central Parc       commercial offering in Laval is the
                                      à Laval est le premier projet d’envergure        Saroukian Group’s first large-scale project
                                      du Groupe Saroukian, dirigé par les frères       in Québec, directed by brothers George
                                      George et Jack Saroukian, au Québec.             and Jack Saroukian. The grand opening
                                      Son inauguration est prévue en 2019.             is planned for 2019.

ESPACES COMMERCIAUX   RETAIL SPACES

                                                                             25
LA VIE
      LA VIE
LA LIBERTÉ
    LA LIBERTÉ
  LAVAL
      LAVAL
UN NOUVEL
                   UN NOUVEL
          ART ART
              DE VIVRE
                  DE VIVRE
                       À LAVAL
                           À LAVAL
                                            THE NEW ART
                                                      THE
                                                        OFNEW
                                                           LIVING
                                                               ARTINOF
                                                                     LAVAL
                                                                       LIVING IN LAVAL

Sur le boulevard Sur  Le Carrefour,
                           le boulevard   à Laval,
                                               Le Carrefour,
                                                        Central Parc à Laval,Located
                                                                                Central on   ParcLe Carrefour
                                                                                                       LocatedBoulevard
                                                                                                                   on Le Carrefourin Laval, Boulevard
                                                                                                                                                Central in Laval, Central
propose un nouvel    propose
                         art de un vivrenouvel
                                            articulé
                                                   art deautour       articuléParc
                                                              vivred’un               serves
                                                                                 autour      d’unup a new
                                                                                                       Parcart
                                                                                                             serves
                                                                                                                 of living
                                                                                                                       up adeveloped
                                                                                                                               new art ofaroundliving developed
                                                                                                                                                        a          around a
espace vert inédit   espace
                         et respectueux
                                vert inéditde      et son     environ- de unique,
                                                        respectueux            son environ-environmentally
                                                                                                       unique, friendly
                                                                                                                  environmentally
                                                                                                                               green space. friendly    green space. You’ll
                                                                                                                                                   You’ll
nement naturel oùnementil fera bon
                                naturelvivre oùenil toute
                                                    fera bonquiétude.
                                                                 vivre en toute      quiétude.yourself
                                                                              congratulate             congratulate
                                                                                                           on being amongyourselfthe on first
                                                                                                                                          being to among
                                                                                                                                                    open the first to open
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                                                                        à     your
                                                                             les       café, boutique
                                                                                    premiers     à     your
                                                                                                          or café,
                                                                                                              fine food
                                                                                                                     boutiquestoreor in fine
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                                                                                                       visibility:shop
                                                                                                                    floor-to-ceiling
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                                                                hauteur       parking
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                                                                                                                              customers and      on suppliers—all
                                                                                                                                                     the             on the
pour s’afficher, terrasses
                     pour s’afficher,
                             aménagées    terrasses
                                              pour profiter
                                                        aménagéesle plus      doorstep
                                                                        pour profiter     le of
                                                                                              plusa residential
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                                                                                                                                                 of fiveconsisting of five
longtemps de la bellelongtemps
                             saisonde   et la
                                            grand
                                              bellestationnement              contemporary buildings
                                                        saison et grand stationnement                  contemporary
                                                                                                                housing buildings
                                                                                                                            more than     housing
                                                                                                                                             200 units
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pour accueillir clients
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                                               Tout etça,  aux portesTout each
                                                        fournisseurs.          ça, auxandportes
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                                                                                                       to stock
                                                                                                              shop
                                                                                                                 up on
                                                                                                                     andessentials,
                                                                                                                           drop by for  shop
                                                                                                                                           a quick
                                                                                                                                                and bite.
                                                                                                                                                     drop by for a quick bite.
plus de 200 unités plus
                      chacunde 200
                                et d’ununités
                                            hôtel
                                                chacun
                                                   urbainetau  d’un
                                                                 design
                                                                     hôtel urbain au design
iconique, dont les iconique,
                      résidents dont
                                   n’attendent
                                          les résidents
                                                     que vous n’attendent
                                                                   pour       Imagine
                                                                            que     vous the pourpotential
                                                                                                       Imaginecustomers
                                                                                                                   the potential
                                                                                                                              and regulars
                                                                                                                                        customers  these
                                                                                                                                                       and regulars these
s’approvisionner, magasiner,
                     s’approvisionner,
                                    prendremagasiner,
                                               une bouchée.                   represent, at the very
                                                               prendre une bouchée.                    represent,
                                                                                                            heart of atone
                                                                                                                         the ofvery
                                                                                                                                  theheart
                                                                                                                                       largestof one
                                                                                                                                                  greenof the largest green
                                                                              spaces in the city. spacesBe one inofthe
                                                                                                                     thecity.
                                                                                                                           firstBewith
                                                                                                                                     one the
                                                                                                                                           ofbusiness
                                                                                                                                                the first with the business
Vous imaginez facilement
                     Vous imaginez
                                 le potentiel
                                            facilement
                                                     de clientèle
                                                            le potentiel
                                                                       et   desavvy      to make
                                                                                   clientèle    et Central
                                                                                                       savvy to Parcmake
                                                                                                                       yourCentral
                                                                                                                                commercialParc your
                                                                                                                                                  home.commercial home.
d’habitués que celad’habitués
                       représente,   queaucela
                                             cœurreprésente,
                                                     de l’un desaupluscœur de Now,
                                                                                 l’unbefore
                                                                                        des plus anyoneNow,
                                                                                                         else!
                                                                                                             before anyone else!
grands espaces verts grands
                          de laespaces
                                ville. Soyezverts
                                                dede ceux
                                                        la ville.
                                                            qui auront
                                                                  Soyez de ceux qui auront
eu le flair de s’installer
                     eu leàflair
                              Central
                                   de s’installer
                                         Parc. Maintenant,
                                                      à Centralavant
                                                                   Parc. Maintenant, avant
tout le monde !      tout le monde!

CENTRAL PARC EN
              CENTRAL
                BREF PARC EN BREF                                            CENTRAL PARC OVERVIEW
                                                                                           CENTRAL PARC OVERVIEW
• Central Parc 1 : 198
                     • Central
                       unités résidentielles
                               Parc 1 : 198 unités résidentielles • Central Parc 1 : 198
                                                                                       • Central
                                                                                         residential
                                                                                                 Parcunits
                                                                                                      1 : 198 residential units
  actuellement en location
                       actuellement en location                     currently rented currently rented
• Espaces commerciaux
                   • Espaces
                         de 1 000
                              commerciaux
                                  à 10 000de
                                           pi.ca.
                                              1 000 à 10 000 pi.ca. to 10,000-sq.
                                                           • 1,000-          • 1,000-
                                                                                  ft. retail
                                                                                        to 10,000-sq.
                                                                                             spaces ft. retail spaces
  occupation : printemps
                     occupation
                         2019 : printemps 2019               Occupancy: springOccupancy:
                                                                                2019          spring 2019
• Stationnement réservé
                 • Stationnement
                        pour     réservé pour                                • Reserved parking• for
                                                                                                  Reserved
                                                                                                     retail spaces
                                                                                                             parking for retail spaces
  espaces commerciaux
                   espaces commerciaux                                       • Easy access via A440/A15
                                                                                                • Easy access via A440/A15
• Facilité d’accès par
                     • Facilité
                       A440/A15 d’accès par A440/A15            • Maximum visibility
                                                                                  • Maximum
                                                                                      on Le Carrefour
                                                                                                visibility
                                                                                                        Blvd
                                                                                                           on Le Carrefour Blvd
• Visibilité maximale
                   • Visibilité
                      sur le boul.
                                maximale
                                   Le Carrefour
                                          sur le boul. Le Carrefour
                                                                • Highest residential
                                                                                  • Highest
                                                                                      real estate
                                                                                              residential
                                                                                                  densityreal
                                                                                                            in Laval
                                                                                                                estate density in Laval
• Plus haute densité
                  • Plus
                     résidentielle
                         haute densité
                                   immobilière
                                       résidentielle immobilière
                                                            • And much more • And much more
  à Laval           à Laval
• Et plus encore       • Et plus encore
UNE
                                                                                                                  UNEUNE
                                                                                                                      DESTINATION
                                                                                                                      DESTINATION
                                                                                                                      UNE DESTINATION
                                                                                                                          DESTINATION
                                                                                                                COMMERCIALE
                                                                                                                COMMERCIALE  UNIQUE
                                                                                                                             UNIQUE
                                                                                                                   COMMERCIALE
                                                                                                                    COMMERCIALE UNIQUE
                                                                                                                                 UNIQUE
                                                                                                                               AAUNIQUE
                                                                                                                                  UNIQUECOMMERCIAL
                                                                                                                                         COMMERCIALDESTINATION
                                                                                                                                                     DESTINATION
                                                                                                                                          AAUNIQUE
                                                                                                                                             UNIQUECOMMERCIAL
                                                                                                                                                    COMMERCIALDESTINATION
                                                                                                                                                               DESTINATION

                                                                                                                FACILITÉ
                                                                                                                 FACILITÉD’ACCÈS
                                                                                                                          D’ACCÈS
                                                                                                                                      10000
                                                                                                                                      10000 LAVAL
                                                                                                                                             LAVAL
                                                                                                                                               JUSQU’À
                                                                                                                                                JUSQU’À
                                                                                                                                               33
                                                                                                                                                  LAVAL
                                                                                                                                                  LAVAL
                                                                                                                                                                              ee

                                                                                                                                         10000
                                                                                                                                         10000
                                                                                                                                            1010000
                                                                                                                                                 000pi.ca.
                                                                                                                                                     pi.ca. JUSQU’À
                                                                                                                                                             JUSQU’À                      ee
                                                                                                                   A15/A440
                                                                                                                     A15/A440FACILITÉ
                                                                                                                              FACILITÉD’ACCÈS
                                                                                                                                       D’ACCÈS      33
                                                                                                                                               ÀÀLOUER
                                                                                                                                                  LOUER 1010000      VILLE
                                                                                                                                                                      VILLEDU
                                                                                                                                                              000pi.ca.
                                                                                                                                                                  pi.ca.    DUQUÉBEC
                                                                                                                                                                               QUÉBEC
                                                                                                                                A15/A440
                                                                                                                                  A15/A440
                                                                                                                                                            ÀÀLOUER
                                                                                                                                                               LOUER             VILLE
                                                                                                                                                                                  VILLEDU
                                                                                                                                                                                        DUQUÉBEC
                                                                                                                                                                                           QUÉBEC

                                                                                                                                         14006 6
 VISIBILITÉ MAXIMALE SUR BOUL. LE CARREFOUR _ MAXIMUM VISIBILITY ON BOUL. LE CARREFOUR

                                                                                                                 PROJET
                                                                                                                  PROJET
                                                                                                                                      1400
                                                                                                                                      1400
                VISIBILITÉ MAXIMALE SUR BOUL. LE CARREFOUR _ MAXIMUM VISIBILITY ON BOUL. LE CARREFOUR

                                                                                                                                        1400
                                                                                                                                UNITÉS
                                                                                                                                 UNITÉS
                                                                                                                                            UNITÉSPHA
                                                                                                                                                   PHASE
                                                                                                                                                       SESS
                                                                                                                   TOD*PROJET
                                                                                                                  TOD*  PROJET
                                                                                                                            RÉSIDENTIELLES
                                                                                                                             RÉSIDENTIELLESUNITÉS
                                                                                                                                                        PHA
                                                                                                                                                         PHASE
                                                                                                                                                             SESS
                                                                                                                        TOD*
                                                                                                                         TOD*          RÉSIDENTIELLES
                                                                                                                                        RÉSIDENTIELLES

                                                                                                                400
                                                                                                                400400
                                                                                                                   400
                                                                                                                  POPULATION
                                                                                                                   POPULATION
                                                                                                                     LA
                                                                                                                      LANATURE
                                                                                                                         NATURE
                                                                                                                                          ECOCONCEPT
                                                                                                                                           ECOCONCEPT
                                                                                                                                                   ECOCONCEPT
                                                                                                                                                             PLUS
                                                                                                                                                              PLUSDE
                                                                                                                                                     ECOCONCEPT
                                                                                                                                                                   DE

                                                                                                                000
                                                                                                                000
                                                                                                                                                                     RAYON
                                                                                                                                                                       RAYON
                                                                                                                PLUS
                                                                                                                 PLUSDE
                                                                                                                      DE400
                                                                                                                         400000
                                                                                                                             000
                                                                                                                              POPULATION
                                                                                                                               POPULATION                    64
                                                                                                                                                              64000
                                                                                                                                                                 000 DEDE
                                                                                                                                                                        3 KM  PLUS
                                                                                                                                                                           3 KM PLUSDE
                                                                                                                                                                                     DE
                                                                                                                            LA
                                                                                                                             LANATURE
                                                                                                                               NATURE
                                                                                                                   000
                                                                                                                   000 ÀÀCŒUR
                                                                                                                       ÀÀCŒUR
                                                                                                                          CŒUR
                                                                                                                                                                                       RAYON
                                                                                                                                                                                         RAYON
                                                                                                                   LAVALLOIS
                                                                                                                    LAVALLOIS
                                                                                                                            PLUS
                                                                                                                             PLUSDE
                                                                                                                                  DE400
                                                                                                                                     400000
                                                                                                                                         000                 HABITANTS
                                                                                                                                                              HABITANTS       6464000
                                                                                                                                                                                   000 DEDE
                                                                                                                                                                                          3 KM
                                                                                                                                                                                             3 KM

                                                                                                                                CŒUR
                                                                                                                               LAVALLOIS
                                                                                                                                LAVALLOIS                                     HABITANTS
                                                                                                                                                                                HABITANTS

                                                                                                                                    TRAVAILLER,
                                                                                                                                     TRAVAILLER,HABITER,
                                                                                                                                                 HABITER,ÉCHANGER
                                                                                                                                                          ÉCHANGER
                                                                                                                                          WORK,
                                                                                                                                           WORK,LIVE,
                                                                                                                                                  LIVE,
                                                                                                                                                      SHARE
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                                                                                                                                                  TRAVAILLER,HABITER,
                                                                                                                                                              HABITER,ÉCHANGER
                                                                                                                                                                       ÉCHANGER
 PLUS HAUTE DENSITÉ RÉSIDENTIELLE IMMOBILIÈRE À LAVAL _ HIGHEST DENSITY NEIGHBOURHOOD IN LAVAL
                                                                                                                                                                    WORK,
                                                                                                                                                                     WORK,LIVE,
                                                                                                                                                                            LIVE,SHARE
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                PLUS HAUTE DENSITÉ RÉSIDENTIELLE IMMOBILIÈRE À LAVAL _ HIGHEST DENSITY NEIGHBOURHOOD IN LAVAL

                                                                                                                                          * TOD
                                                                                                                                             * TOD
                                                                                                                                                 Transit
                                                                                                                                                    Transit
                                                                                                                                                         Oriented
                                                                                                                                                            Oriented
                                                                                                                                                                  Development
                                                                                                                                                                     Development

centralparclaval.com                                                                                                                                                * TOD
                                                                                                                                                                       * TOD
                                                                                                                                                                           Transit
                                                                                                                                                                              Transit
                                                                                                                                                                                   Oriented
                                                                                                                                                                                      Oriented
                                                                                                                                                                                            Development
                                                                                                                                                                                               Development
Mongrain

                                                  Mongrain:
                                 Mongrain: agilité,                agilité, ingéniosité,
                                                             ingéniosité,
                                 dynamique. dynamique.
                                Mongrain: agilité,Depuisingéniosité,
                                                            sa fondation en 1955, Mongrain jouit         Une offre de services complète
                                 Depuis sa fondation     en   1955, Mongrain     jouit      Une offre de Au
                                                                                                         services
                                                                                                            fil descomplète
                                dynamique.        d’une réputation hors du commun dans l’indus-
                                 d’une réputation hors
                                                  trie dedul’ecommun
                                                              nveloppe dans  l’indus-De pèreAu
                                                                       du bâtiment.          en fil
                                                                                                fils,des mandats
                                                                                                                    mandats qui lui ont été confiés, cet
                                                                                                                 qui lui
                                                                                                         entrepreneur     ont été
                                                                                                                       général   en confiés, cet du bâti-
                                                                                                                                     enveloppe
                                   trie de l’enveloppe          du bâtiment.
                                                            l’entreprise
                                Depuis sa fondation en 1955, Mongrain jouit
                                                                                       De père
                                                                               a toujours      su bâtiren fils,
                                                                                                            des relations     d’af-
                                                                                                                          entrepreneur            général
                                                                                                                                               ment               en enveloppe
                                                                                                                                                        a développé         un bagage du         bâti-
                                                                                                                                                                                            impressionnant     de
                                                            faires    solides     et  pérennes,        dont        Une offre
                                                                                                              certaines    datent de services complète
                                   l’entreprise     a toujours      su    bâtir des      relations        d’af-           ment     amandats
                                                                                                                                      développéconnaissances,
                                                                                                                                                         un            ce  qui   lui  a  permis    de  diversifier
                                d’une    réputation     horsde
                                                               dupluscommunde    60
                                                                                     dans
                                                                                       ans.
                                                                                              l’indus-
                                                                                               Cette      grande   Au    fil
                                                                                                                    équipe   desest            son
                                                                                                                                                    qui   luibagage
                                                                                                                                                      expertise
                                                                                                                                                                 ont et    impressionnant
                                                                                                                                                                        étéses confiés,
                                                                                                                                                                                  champs
                                                                                                                                                                                                    de
                                                                                                                                                                                           cetde compétences
                                   faires
                                trie  de l’esolides
                                             nveloppe  et pérennes,
                                                           du   bâtiment.   dont  Decertaines
                                                                                       pèreexpertise
                                                                                                en fils,datent entrepreneurconnaissances,           ce quien lui       a permisdu    de bâti-
                                                                                                                                                                                          diversifier
                                   de    plus   de    60    reconnue
                                                            ans.    Cette    pour
                                                                                grandeson     équipe        estefficienteson      sa général
                                                                                                                             et expertise      pour    englober
                                                                                                                                                   etbagage
                                                                                                                                                                enveloppe
                                                                                                                                                        ses champs     toutes    les  facettes
                                                                                                                                                                               de compétences     liées à l’enve-
                                l’entreprise a toujours        su   bâtir    des    relations       d’af-
                                                            capacité à proposer des solutions performantes         ment     a développé          un                impressionnant
                                                                                                                                               loppement du bâtiment :                      de
                                   reconnue
                                faires   solidespour       son
                                                   et pérennes,   expertise
                                                                      dont certaines efficiente  datent  et sa connaissances,
                                                                                                                          pour englober    ce qui  toutes
                                                                                                                                                      lui a les permisfacettes     liées à l’enve-
                                                                                                                                                                           de diversifier
                                                            et durables.        La clé de leur         succès ? Leur     habilité
                                decapacité
                                      plus deà 60  proposer      des solutions
                                                       ans.à Cette
                                                               élaborer   grande          performantes
                                                                                       équipe
                                                                              des solutions           est
                                                                                                     rigoureusementson loppement
                                                                                                                          expertise
                                                                                                                            adap-          etdu   bâtiment : de compétences
                                                                                                                                               •ses champsProtection contre les intempéries
                                   et durables.
                                reconnue       pourLason clétées
                                                               de leur
                                                                     aux succès
                                                              expertise     besoins,    ? peu
                                                                                efficiente  Leuret    habilité
                                                                                                       sa
                                                                                                   importe      lespour
                                                                                                                     enjeux englober
                                                                                                                                ou        toutes
                                                                                                                                               •      lesProtection
                                                                                                                                                             facettes liées        à l’enve-
                                                                                                                                                                           thermique
                                   à élaborer
                                capacité           des solutions
                                             à proposer      des          rigoureusement
                                                                   solutions        performantes
                                                            l’ampleur du projet confié.                  adap-             •          Protection
                                                                                                                   loppement du bâtiment       •        contre
                                                                                                                                                          :
                                                                                                                                                          Protection les  intempéries
                                                                                                                                                                           ignifuge
                                et tées    aux La
                                    durables.    besoins,      peu succès
                                                     clé de leur        importe         les habilité
                                                                                   ? Leur      enjeux ou                  •          Protection•        thermique
                                                                                                                                                          Protection acoustique
                                   l’ampleurdes
                                à élaborer       du solutions
                                                      projet    confié.
                                                            Comme    rigoureusement
                                                                         Karl Mongrain, chef     adap-             • • aime
                                                                                                         de la direction,            Protection
                                                                                                                              Protection        contre  ignifuge
                                                                                                                                                            les intempéries
                                tées aux besoins, peu             importe : les
                                                            le souligner           « Les enjeux
                                                                                            projetsou    et les défis
                                                                                                                   •   que•   nous   Protection         acoustique
                                                                                                                              Protection thermique toiture ajoutée en 2018 est une
                                                                                                                                               La    division
                                   Commedu
                                l’ampleur      Karl         préférons
                                                     Mongrain,
                                                  projet    confié.    chef sontdeceux     qui nous permettent
                                                                                    la direction,        aime • de mettre     Protection expansion
                                                                                                                                                ignifuge logique des activités de l’entreprise.
                                                            toute    la  profondeur       de   notre
                                   le souligner : « Les projets et les défis que nous • La Protection     expertise   en  pratique
                                                                                                                               division toitureMongrain
                                                                                                                                                acoustique      est aujourd’hui
                                                                                                                                                              ajoutée       en 2018     l’uneestdes
                                                                                                                                                                                                  uneentreprises
                                Comme
                                   préféronsKarlsont
                                                 Mongrain,
                                                       ceux pourchef
                                                               qui  trouver
                                                                     nousde la  LAdirection,
                                                                                    bonne solution
                                                                               permettent         aime
                                                                                                 de         alors que personne
                                                                                                       mettre             expansion logique    des plusdes    polyvalente
                                                                                                                                                                   activitésen    deenveloppe
                                                                                                                                                                                       l’entreprise.du batiment
                                le toute
                                    souligner               ne
                                                 : « Les projets
                                           la profondeur         savait
                                                               de notre    comment
                                                                        et les     défis que
                                                                               expertise   régler
                                                                                              en nous un   enjeu.  C’est
                                                                                                    pratique La division   exacte-     toiture avec    son    expertise
                                                                                                                                                    ajoutée enl’une          hors
                                                                                                                                                                         2018des    norme     et
                                                                                                                                                                                   estentreprises
                                                                                                                                                                                          une    360   degrés.
                                                                                                                          Mongrain         est aujourd’hui
                                préférons    sont ceux      ment
                                                          qui   nous ce permettent
                                                                          qui nous anime   de mettre: concevoir une solutionlogique des activités de l’entreprise.
                                   pour trouver      LA bonne      solution       alors que       personne expansion      des plus polyvalente en enveloppe du batiment
                                toute   la profondeur       infaillible
                                                           de notre          surpassant
                                                                         expertise      enC’estce
                                                                                             pratiquequi semble impossible                     Filiales à travers         le Canada
                                   ne savait    comment        régler      un    enjeu.               exacte-      Mongrain
                                                                                                                          avec     est expertise
                                                                                                                                  son    aujourd’hui      hors l’une
                                                                                                                                                                   normedes    entreprises
                                                                                                                                                                               et  360    degrés.
                                pour   trouver  LA   bonne  aux   yeux des
                                                              solution      alorsautres.
                                                                                     que    C’est dans le dénouement de
                                                                                            personne                                           Innovant,       dynamique        etbatiment
                                                                                                                                                                                   avant-gardiste, Mongrain
                                   ment ce qui nous telles   animeproblématiques
                                                                         : concevoir une                           des   plus    polyvalente         en   enveloppe          du
                                                                                              que solution
                                                                                                     notre savoir-faire prend                  déploie maintenant des filiales partout au Canada.
                                neinfaillible
                                     savait comment
                                                 surpassantrégler    un
                                                                    ce     enjeu.
                                                                          qui         C’est
                                                                                  semble       exacte-
                                                                                               impossible          avecFiliales
                                                                                                                           son expertise
                                                                                                                                      à  travers  hors norme
                                                                                                                                                           Canadaet       360 degrés.
                                                            tout son sens, depuis trois générations. »                                         Cettele  initiative     lui permet de participer à l’activi-
                                ment
                                   auxce    qui des
                                          yeux   nousautres.
                                                        animeC’est : concevoir
                                                                          dans leune         solution de
                                                                                       dénouement                         Innovant, dynamique                 et avant-gardiste,          Mongrain
                                                                                                                                               té socioéconomique             des régions,     en collaboration
                                infaillible   surpassant
                                   telles problématiques       ce    qui
                                                                  que les
                                                            Évaluer
                                                                            semble
                                                                          notre          impossible
                                                                                    savoir-faire
                                                                                 besoins,     déterminer           Filiales
                                                                                                        prend ou réviser       à
                                                                                                                          déploie travers
                                                                                                                                les maintenantle  Canada  desentrepreneurs
                                                                                                                                                                  filiales partout        au Canada.
                                                                                                                                               avec des                              locaux     de talent. Cette
                                aux   yeux
                                   tout   sondes  autres.
                                               sens,        C’est
                                                       depuis        dans
                                                                 trois
                                                            coûts,            lededénouement
                                                                          générations.
                                                                      créer         la valeur          de mettre
                                                                                               » ajoutée,          Innovant,
                                                                                                                         sur  pieddynamique          et  avant-gardiste,         Mongrain
                                                                                                                          Cette initiative         lui permet
                                                                                                                                               approche               de participer
                                                                                                                                                                contribue      à l’agilitéà l’activi-
                                                                                                                                                                                              de l’organisation,
                                telles problématiquesdes      quesolutions
                                                                     notre savoir-faire
                                                                                  durables et    prendréaliser des déploie
                                                                                                                      projets  maintenant
                                                                                                                                 en            endesplusfiliales
                                                                                                                                                           d’assurerpartout     au Canada.
                                                                                                                                                                         le meilleur      ratio coût-bénéfice à
                                                                                                                          té socioéconomique                des régions,        en  collaboration
                                tout son sens, depuis assurant
                                                             trois générations.          »
                                   Évaluer les besoins, déterminer           leur pleineou réviser          les Cette
                                                                                                     conformité,       voilàinitiative luisa
                                                                                                                          avec la
                                                                                                                                                permet
                                                                                                                                  des entrepreneursclientèle.de participer à l’activi-
                                                                                                                                                                    locaux de talent. Cette
                                                            promesse        Mongrain.                              té  socioéconomique             des   régions,      en collaboration
                                   coûts, créer de la valeur ajoutée, mettre sur pied                                     approche        contribue          à   l’agilité    de l’organisation,
                                Évaluer les besoins, déterminer ou réviser les                                     avec des entrepreneurs      La         locaux de
                                                                                                                                                    performance              talent.
                                                                                                                                                                        signée          Cette
                                                                                                                                                                                   Mongrain
                                   des solutions durables et réaliser des projets en                                      en plus d’assurer le meilleur ratio coût-bénéfice                            à
                                coûts, créer de la valeur         ajoutée,       mettre      sur    pied
                                                            Assurer la conformité aux normes approche contribue                                Prêteà l’agilité
                                                                                                                                                        pour lesde         l’organisation,
                                                                                                                                                                       projets    les plus complexes, cette
                                   assurant       leur
                                des solutions durables
                                                            pleine
                                                                 et des
                                                                          conformité,
                                                                     réaliser      des forces
                                                                                                  voilà
                                                                                         projetsdeenMongrain
                                                                                                              la          sa clientèle.
                                                            L’une           grandes                                enréside
                                                                                                                        plus d’assurer
                                                                                                                                 en          leéquipe
                                                                                                                                                  meilleur   d’eratio
                                                                                                                                                                 xpertscoût-bénéfice
                                                                                                                                                                             infatigable àn’hésite pas à
                                   promesse      Mongrain.
                                assurant leur pleine                 conformité,
                                                            effet dans       leur soucivoilà constant   la de livrer
                                                                                                                   sa un    projet
                                                                                                                       clientèle.              repousser les limites pour livrer des solutions
                                promesse Mongrain.réalisé dans le plus grand respect des normes                           La performance             signée conformes
                                                                                                                                               optimales,         Mongrain et durables, et résoudre
                  mongrain.co
                                   Assurer la conformité            aux normes
                                                            en vigueur,        tout en proposant des interventions        Prête pour les
                                                                                                                   La performance              lesprojets
                                                                                                                                            signée   plus        les plus
                                                                                                                                                             grands
                                                                                                                                                         Mongrain        défis, complexes,
                                                                                                                                                                                 même ceuxcette    qui semblent
                                   L’une    des  grandes      forces
                                                            intelligentes
                                Assurer la conformité aux normes          de    Mongrain
                                                                                  et ingénieuses réside   quienpermettent équipe
                                                                                                                               une      d’
                                                                                                                   Prête pour les projets e xperts        infatigable
                                                                                                                                               impossibles.
                                                                                                                                                       les plus complexes, cetten’hésite       pas    à
                                   effet
                                L’une   desdans   leur souci
                                              grandes    forces   constant
                                                            protection            de livrer
                                                                              optimale
                                                                    de Mongrain                  un en
                                                                                            et qui
                                                                                           réside      projet la
                                                                                                       assurent           repousser
                                                                                                                      pérennité
                                                                                                                   équipe       d’experts  les infatigable
                                                                                                                                                  limites pourn’hésite   livrer des   passolutions
                                                                                                                                                                                              à
                                   réalisé    dans    le  plus
                                                            du    grand
                                                                 bâtiment.     respect
                                effet dans leur souci constant de livrer un projet          des
                                                                                   Régulièrement     normessélectionnée
                                                                                                                   repousser  pour
                                                                                                                          optimales,        conformes
                                                                                                                                    les limites                  et durables,
                                                                                                                                                       pour livrer                    et résoudre
                                                                                                                                                                           des solutions
   mongrain.co                     en vigueur,
                                réalisé    dans letoutplusencontribuer
                                                                proposant
                                                              grand           à des
                                                                         respect   desprojets
                                                                                      des         d’envergure,optimales,
                                                                                          interventions
                                                                                              normes                la présence
                                                                                                                          les plus      grands défis,
                                                                                                                                     conformes                  même ceux
                                                                                                                                                        et durables,                qui semblent
                                                                                                                                                                              et résoudre
    mongrain.co                    intelligentes      et    de   cette
                                                          ingénieuses      équipe
                                en vigueur, tout en proposant des interventions qui    est   synonyme
                                                                                      permettent           une de performance
                                                                                                                          impossibles.
                                                                                                                   les plus grands défis, même ceux qui semblent
                                   protection et
                                intelligentes      optimale et de
                                                      ingénieuseset tranquillité
                                                                      quiquiassurent    d’ela
                                                                                 permettent sprit.
                                                                                                 pérennité
                                                                                                     une           impossibles.
                                   du bâtiment.
                                protection     optimaleRégulièrement
                                                             et qui assurent      sélectionnée
                                                                                      la pérennitépour
                                ducontribuer
                                     bâtiment. àRégulièrement
                                                     des projets d’esélectionnée
                                                                             nvergure, la présence pour
                                contribuer
                                   de cetteàéquipe
                                                 des projets      d’envergure,de
                                                            est synonyme               la performance
                                                                                           présence
mongrain.co                     deetcette    équipe est d’
                                       de tranquillité       synonyme
                                                               esprit. de performance
                                et de tranquillité d’esprit.
                           32                                                                                    33
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