N 135 - Universités & Territoires
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n°135
19/11/2019
Rendez-vous 2019 du
Logement étudiant
4 ÈME É D I T I O N D E S R D V L E
19 NOVEMBRE 2019 - UNIVERSITÉ PARIS-DAUPHINE
Une 4èmeédition dynamique !
Pour cette 4ème édition des RDV du Logement Etudiant la Cette forte mobilisation pourrait nous rendre enthousiastes,
mobilisation exceptionnelle de tous les acteurs montre et nous laisser penser que l’élan est donné pour rattraper
– s’il en était encore besoin – leur volonté d’apporter notre retard dans l’offre d’hébergement proposée aux étu-
une réponse concrète aux besoins d’hébergement de diants. Mais comme vous pourrez le lire dans les différentes
interviews données dans ce numéro, les interrogations et
cette jeunesse de plus en plus mobile, par choix ou par
difficultés persistent chez les professionnels, comme le
nécessité.
montre la baisse ces derniers mois du nombre de permis de
construire pour ce type de résidences.
Les exploitants de résidences étudiantes, construites en
libre ou en conventionné, seront encore présents en nombre Enfin, la tragique actualité concernant l’acte désespéré
pour échanger sur leurs projets et leurs innovations, au d’un étudiant lyonnais nous rappelle aussi la grande fra-
cours des différents temps de cette journée. gilité d’une part importante de notre jeunesse estudiantine,
qu’il convient d’accueillir et d’accompagner encore plus
Réside Études, ARPEJ, Fac Habitat, Logifac, Espacil Ha- fortement.
bitat, Twenty Campus, MGEL Logement et le réseau des
CROUS, tous partenaires de ces 4èmes RDVLE, mais Espérons que cette journée annuelle d’échanges et de mise
aussi Kley, Global Exploitation, Cardinal Campus, l’ALJT, en synergie des acteurs pourra contribuer, à notre échelle,
Stud’City, ou encore GSA, CESAL, Studéa, Odalys Cam- à transformer cette mobilisation en actions concrètes pour
pus, Les Quartiers Latins, Gestetud, viendront témoigner et le bonheur de tous nos étudiants.
échanger avec les participants sur les modalités de gestion
et d’animation de leurs résidences et sur l’impact de la loi
Toute l’équipe des RDVLE, ses partenaires et l’Université
ELAN dans l’exploitation de ces dernières.
Paris-Dauphine vous souhaitent une très belle et très riche
journée d’échanges.
Les constructeurs et promoteurs seront aussi très nombreux
pour partager leur savoir-faire et l’état de leur production,
mais aussi pour entendre la demande et le besoin des éta-
blissements d’enseignement supérieur et des collectivités
L’équipe des RDVLE
territoriales présentes. Autour du Groupe Eiffage et d’Open
Nicolas Delesque, Philippe Campinchi,
Partners, nos deux partenaires qui feront part de leurs in-
novations, Altarea Cogédim, Procontain, Nexity, Demathieu Vincent Dupy et François Rio
Bard, Réalités Life+ … Ces acteurs essentiels pourront inter-
roger les acteurs de la vie étudiante présents tout au long
de cette journée sur l’évolution des tendances, usages et
souhaits des nouvelles générations d’étudiants.
Résides Etudes : une analyse
et des actions
Créé il y a plus de 30 ans, le groupe Réside Études, l’un des leaders
nationaux de l’immobilier d’investisstement, implanté sur tout le
territoire, dispose d’une expertise toute particulière concernant les
résidences urbaines avec services. Philippe Nicolet, qui le dirige,
est également, et à ce titre, Président de l’association Aires. Retour
sur une histoire longue des résidences jeunes et étudiants, et ses
développements récents.
P
hilippe Nicolet, président du aussi au cours de cet entretien le soin plus grande autonomie, colocations,
groupe Résides Etudes, résu- tout particulier qu’il faudrait apporter programmes mixtes, multi-produits ;
mait l’an dernier pour Univer- à l’adaptation de l’hébergement aux développement des espaces com-
sités & Territoires les évolutions des étudiants en mobilité internationale, muns, de coworking, au sein des rési-
problématiques du logement étudiant dont la présence ne cesse de se ren- dences ; résidences, aussi, de plus en
sur les dernières décennies : forte forcer sur les territoires. plus éloignées des centres-villes, des
augmentation, irrégulière, du nombre métropoles, en fonction de la trans-
d’étudiants, montée en puissance des Au modèle passé de « la chambre du formation de la carte universitaire.
foncières – y compris avec des fonds Crous, de 9 mètres carrés avec com-
anglo-saxons -, irruption des « ins- modités à l’étage », ont succédé toute Au titre de ces réalisations, plus ambi-
titutionnels en tant qu’investisseurs, une myriade de nouveaux produits : tieuses qu’auparavant, on peut citer
avec des fonds dédiés »... Il soulignait studios plus vastes et favorisant une la résidence du boulevard Davout
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dans le XXème arrondissement de zon 2020. Le Groupe a par ailleurs riser, grâce à un assouplissement lé-
Paris, inaugurée le 13 novembre 2017 décidé de passer une frontière, en gislatif, les périodes courtes d’occu-
(Réside Études / Cofim / Demathieu ouvrant cette année une résidence à pation : « Aujourd’hui, la période de
Bard Immobilier) : 282 chambres pour Bruxelles/Ixelles – soit 83 logements calme relatif ne s’étend que de sep-
étudiants, dont 42 logements sociaux meublés et équipés, de 16 à 20 mètres tembre à décembre, les stages com-
PLS, de 16 à 35 mètres carrés et de carrés, sur la base de baux allant de mençant dès le mois de janvier (…) les
nombreux services collectifs. Depuis 12 mois à un semestre, en passant mois de mai à juillet sont devenus les
lors, les réalisations se sont multi- par la durée de l’année académique plus complexes à appréhender, ce qui
pliées : livraison cette année de la - dix mois -, et tout une série d’autres pousse les acteurs à envisager sé-
résidence Les Estudines à Anzin, dans contrats. Villes moyennes, universi- rieusement la semestrialisation. »
la banlieue de Valenciennes – soit un taires et expansion internationale :
bel exemple d’une opération montée rien à dire, cet acteur majeur du sec- En plus de la semestrialisation à
sur une ville moyenne, de moins de teur ne chôme pas ! proprement parler, le groupe Ré-
15 000 habitants, pour satisfaire no- side Études a également décidé de
tamment aux besoins en logements Pour autant, les freins persistent, qui prendre à bras le corps la probléma-
des étudiants de l’école de Design et sont de mieux en mieux identifiés : tique de la rentrée dite « décalée »,
d’Animation Rubika, située à Valen- durcissement des normes, envol des c’est-à-dire la possibilité de plus en
ciennes ; de la résidence Les Estu- prix du foncier... « Du coup, indiquait plus souvent proposée par des éta-
dines Colbert à Caen – à proximité im- Philippe Nicolet, le logement social blissements de se réorienter aux mois
médiate du campus Côte-de-Nacre, étudiant s’est énormément développé de décembre en janvier, pour évi-
du CHU et à dix minutes du centre- (Fac Habitat, Arpej, Ose Point Loge- ter qu’un mauvais choix de filière ne
ville ; de la résidence Les Estudines ment...), avec une forte multiplication pénalise les étudiants jusqu’à la pro-
Angers Saint-Laud, dans un nouveau des acteurs et une production de chaine session de septembre : filières
quartier de cette ville universitaire du masse de logements financés majo- universitaires, BTS, IUT, écoles de
Maine-et-Loire. ritairement par PLS. Il continue donc commerce ou spécialisées... Les pos-
à se développer, notamment en Île- sibilités sont nombreuses, qui peuvent
Dessinée par l’architecte Jacques de-France, mais on commence à ren- également contribuer à résoudre les
Ferrier, cette tour cylindrique de 10 contrer des difficultés, notamment difficultés en matière de vacance de
étages est née grâce au promoteur administratives » Parmi ces freins, telles ou telles résidences réparties
rennais Giboire et désormais exploi- tout particulièrement, les profondes sur le territoire....n
tée par Résides Études – la résidence évolutions du rythme universitaire,
de 127 studios étant amenée à jouxter qui contraignent tous les acteurs à
un Novotel de 86 chambres à l’hori- repenser leurs approches et à favo-
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Constituer des boîtes à outils,
pour des réponses adaptées
Directeur du développement du logement social chez Eiffage
Construction, au sein du Groupe Eiffage, Jean-Pierre MAHÉ fait le
point sur les relations avec les établissements d’enseignement
supérieur, l’état du marché de la construction et le développement
d’une filière de construction modulaire.
Comment répondez-vous de la Doua, campus de l’INSA de Lyon,
aux besoins spécifiques des avec des objectifs de performance
établissements d’enseignement énergétique. En tant qu’entreprise,
supérieur, en matière de c’est notre métier quotidien, avec une
logement ? force évidente face à des projets très
Nous accompagnons les universités ambitieux : notre capacité à proposer
à la fois dans la rénovation des offres globales, pour répondre
énergétique de leur patrimoine et à des attentes sur des sujets très
dans l’adaptation de ce dernier pour complexes. à des effets ciseaux, avec des prix
répondre aux besoins nouveaux qui ont été inscrits dans les bilans de
des chercheurs et des enseignants : Quel état des lieux dressez-vous promoteurs et de bailleurs sociaux,
amélioration des performances, des du marché de la construction, puis se sont retrouvés obsolètes : des
qualités d’usage du patrimoine ou notamment de résidences jeunes ? opérations ont ainsi été lancées à un
création de nouveaux ensembles Sur le logement, y compris étudiant, moment où les prix augmentaient très
immobiliers, sous la forme de la plusieurs phénomènes se conjuguent fortement. On a subi de manière très
conception-réalisation-exploitation aujourd’hui, qui expliquent la violente cet effet-ciseau fin-2018 et en
voire de concessions. Le plus baisse des permis de construire. 2019. Enfin, troisième explication, plus
important, pour les établissements D’abord, la flambée des prix du politique et donc plus conjoncturelle :
d’enseignement supérieur, c’est foncier, puisque l’on retrouve les l’approche des élections municipales.
d’avoir des partenaires à qui ils fixent errements des précédentes crises Depuis 2018, de manière de plus
des objectifs en termes de programme et bulles immobilières. Ensuite, de en plus marquée, les élus retardent
et de performances, auxquels nous fortes tensions sur le bâtiment, avec volontairement les programmes, en
savons répondre : bibliothèque de des augmentations inhérentes à particulier dans le logement social.
Bordeaux, extension du campus de une forte demande d’entreprises Dans les villes en déficit de logement
Maxéville, campus numérique de qui répercutent à leurs clients des social, par exemple, beaucoup de
Rennes, Université d’Aix-Marseille, augmentations très sensibles (prix de bailleurs dénoncent en ce moment ce
nouveau campus de Metz... Nous l’énergie, de certains matériaux, etc.). type de situations.
sommes aussi en cours de rénovation On en arrive donc ces derniers mois
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D’où un marché particulièrement soit dans le public ou dans le social, de leur bilan carbone. Une utilisation
tendu. c’est l’acquéreur qui, à un moment à la fois économique et intelligente :
Tout ceci mis bout à bout, on assiste ou l’autre, ne pourra plus payer. en enveloppant le conteneur en
effectivement et globalement à une Sur ce point, je manifeste une réelle usine, à la fois intérieurement et
baisse du logement – qui ne pèse inquiétude, malgré la bonne santé de extérieurement, on arrive à une
finalement pas tant que ça sur Eiffage ma structure. maîtrise des coûts rendue plus difficile
Construction et Eiffage Immobilier, quand on produit sur site avec des
qui vont se retrouver en hausse faible Avec l’acquisition de B3- méthodes traditionnelles. Nous avons
à moyenne par rapport à 2018. En Ecodesign, le Groupe Eiffage l’ambition de doper la production
effet, notre activité de promotion est fait un pas important dans le actuelle axée essentiellement sur le
soutenue notamment par Eiffage sens d’une filière de construction logement individuel et la diversifier
Aménagement, qui produit de la modulaire, à partir de conteneurs notamment dans le logement pour
charge foncière maîtrisée, donc moins en fin de vie. Qu’attendez-vous de les étudiants et les jeunes actifs.
influencée par les coûts du foncier – cette évolution ? Avec ces conteneurs, aux propriétés
ce qui nous permet de maintenir une Nous essayons d’apporter des extraordinaires (physiques comme
production assez importante. Mais solutions à cette question des coûts mécaniques), on peut en effet
pour la situation générale, quand en industrialisant. Depuis quelques produire des petits logements de
un marché s’habitue à des fonciers années, nous avons travaillé sur presque 18 mètres carrés, avec une
élevés, la production notamment des des propositions en filière sèche, bonne gestion de la conduction
bailleurs sociaux diminue – même si en filière bois : création de Eiffage du son, du froid, du chaud... Notre
elle peut être maintenue de manière construction bois en Île-de-France, objectif, avec les conteneurs
artificielle, comme aujourd’hui avec rachat en décembre dernier de comme avec la filière bois, c’est de
l’injection massive de crédits de la la marque Savare... Nous croyons constituer des boîtes à outils, pour
CDC Habitat ou d’Action Logement. beaucoup en ce type de filières, apporter des réponses adaptées aux
Pour autant, le nombre d’agréments moins sensibles aux fluctuations du problématiques des clients, éviter
cette année est prévu en baisse par marché et permettant une meilleure cette inflation des prix, le tout dans
rapport à ceux de l’année dernière, maîtrise de la production. Notre une stratégie de groupe bas-carbone
d’au moins 8 à 10%. Et les petits dernière acquisition, B3-Ecodesign, que nous avons renforcée avec la
organismes, plus fragiles sur le plan est basée à Rennes et vise à utiliser création de Sekoya, notre plateforme
de la trésorerie et des fonds propres, des conteneurs maritimes en fin de Carbone & Climat.n
ont du mal à produire. Au final, que ce vie – donc qui sont amortis sur le plan
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Compléter la résidence classique
par des formes nouvelles
Thierry ROUSSEAU est Directeur de la vie étudiante et Directeur
de la sécurité à l’ESSEC Business School. Il revient à ce titre sur le
parc de résidences propre à son école, et sur les premiers résultats
de l’étude lancée par la Conférence des grandes écoles (CGE) sur
les questions de logement.
de mineurs. Cette proportion se de court séjour). La plupart ont
révèle convenable car, de fait, mis en place un service dédié (13
avec leur mobilité académique, les personnes à l’Essec), pour des actions
étudiants recherchent rapidement des d’information, d’accompagnement
hébergements pour quelques mois, et administratif, et d’aides à
sont avides de liberté et d’autonomie. l’hébergement.
Une association, l’Alegessec, gère
les résidences, ce qui permet de faire Selon vous, les résidences d’écoles
participer les membres étudiants forment-elles un modèle d’avenir ?
au conseil d’administration pour les A peu près tous les modèles sont
investissements et l’amélioration des différents, par exemple en fonction
services (absence de caution, …). des territoires : campagne à
Saclay, ville nouvelle à Cergy...
Que ressort-il des premiers résultats Mais globalement, oui, je crois aux
En quoi se caractérise aujourd’hui de l’étude de la CGE ? résidences d’écoles, même si je pense
le parc de résidences propres à Une quarantaine de grandes écoles que pour s’adapter aux besoins
l’ESSEC ? y ont répondu, pour une population d’aujourd’hui des étudiants, il faut
L’ESSEC dispose de quatre résidences d’environ 100 000 étudiants, avec sans doute compléter la résidence
mises à disposition par des bailleurs un gros tiers en province, et les trois classique (dont la dimension
sociaux dont celle « du Parc », au sein quarts en zones tendues en matière rassurante sera toujours recherchée
du campus, avec des unités de vie de logement. Premier résultat : par le primo-entrant comme l’étudiant
de 7 à 11 chambres autour d’espaces l’hébergement constitue un vrai international, sans oublier le boursier
partagés, date de 1985, et les trois sujet, avec des politiques et des ou l’étudiant à mobilité réduire) par
autres sont réparties à Cergy – la actions mises en œuvre, en priorité un autre type soit de résidence, soit
dernière datant de 2010. Les 1095 à destination des primo-entrants d’espace de colocation dédié. Sur
places, pour environ 4000 étudiants et des internationaux. Un quart des une ville comme Cergy, le recours
en situation d’études à Cergy, sont écoles sont propriétaires de leur massif à la colocation dans le parc
un facteur majeur d’attractivité de parc de logement, la plupart ayant privé, pratiquée aujourd’hui par une
l’ESSEC à Cergy, en priorité pour des accords avec le Crous ou des grosse moitié de nos 3000 étudiants
les étudiants internationaux (trois- résidences privées - et une minorité locaux non logés en résidences, peut
quarts des résidents) et beaucoup avec des propriétaires privés (avec poser des problèmes (notamment de
de primo-entrants dont une centaine parfois des difficultés liées aux baux voisinage...). n
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Un guide pour accompagner
les Universités
En 2017, pour la préparation des RDV du logement Etudiant, la CPU
confie à ses organisateurs la mission de recenser les initiatives por-
tées par les établissements d’enseignement supérieur pour faciliter
l’hébergement de leur communauté.
L’enquête de 2017 a démontré que les universités interviennent
pour le logement de leurs membres sous des formes extrêmement
diversifiées, et toujours au sein d’une chaîne d’acteurs partenaires
et complémentaires.
Pour des raisons d’organisation institu- Pour alimenter cet intérêt, et faciliter
CONFÉRENCE DES PRÉSIDENTS D’UNIVERSITÉ
Guide pratique
tionnelle de l’Enseignement supérieur l’émergence de nouveaux projets, la
et de la Recherche, et à la différence de CPU a souhaité réaliser un état des
leurs homologues de nombreux pays lieux des actions de ses établissements Logement :
du monde, les universités françaises membres en matière de logement Elle a, Guide d’accompagnement
ont jusqu’à présent développé peu de dans ce but, invité, en 2017, l’ensemble des établissements
stratégies pour le logement de leur de ses 129 membres (universités, re- d’enseignement supérieur
communauté. Il existe néanmoins de groupements et écoles) à répondre à
nombreuses initiatives, méconnues ou un questionnaire en ligne à destina-
peu valorisées, et qui semblent s’ac- tion des équipes de gouvernance des
NOVEMBRE 2019
croître depuis quelques années. établissements.
« Le logement des étudiants est indis- L’enquête visait à évaluer le degré
sociable de leur réussite. En effet, les d’intérêt pour le sujet d’une manière
universités peuvent créer les meilleures générale, identifier les raisons de celui-
formations possibles : si les étudiants ci et recenser les diverses formes d’im-
sont mal logés, ou logés loin de leur plication ainsi que les dispositifs d’ac-
lieu d’études, leurs chances de réussite compagnement mis en place par les
s’en trouvent fortement affectées. » ap- établissements, depuis la réservation
puit Gilles Roussel, Président de la CPU de places d’hébergement et/ou de
dans l’éditorial du guide avant de pour- logements à des opérateurs externes,
suivre : « Plus globalement, le logement jusqu’à la maîtrise d’ouvrage ou la ges-
est un service qui participe des condi- tion directe de résidences étudiantes. À partir de cette typologie d’actions des
tions de mobilité des étudiants, des établissements, l’approfondissement
personnels mais aussi de l’attractivité Au-delà des résultats statistiques, a conduit à l’élaboration de 8 fiches,
et de la notoriété des établissements ». l’enquête a permis de repérer quelques avec l’objectif de mettre en avant le
expériences à approfondir Ce tra- caractère reproductible des exemples
Trois tendances de fond semblent vail, enclenché au printemps 2018 recensés et servant d’illustration pour
aujourd’hui à l’origine de cet intérêt à partir d’entretiens avec les vice- chaque thématique.
croissant des équipes de gouver- présidents ou services concernés par
nance des universités pour ce sujet : les expériences repérées, a été restitué Ce guide « vous permettra d’infor-
la recherche d’attractivité, le besoin autour de 3 niveaux d’intervention des mer, d’accompagner et de loger les
de dynamiser « la vie de campus », et établissements : membres de votre communauté univer-
la prise de conscience d’opportunités • « L’établissement interface » qui sitaire afin de leur proposer des condi-
de valorisation du patrimoine fon- informe ses membres ; tions optimales de réussite et de tra-
cier par le développement d’activités • « L’établissement facilitateur » qui vail » conclut Gilles Roussel. n
ou d’infrastructures non stricte- accompagne ses membres ;
ment liées aux missions d’ESR des • « L’établissement producteur » qui
établissements. loge ses membres .
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ULS étudiant : Fac Habitat, gestionnaire
des deux premières opérations
L’Usufruit locatif social (ULS) s’inscrit dans le cadre du
démembrement de propriété, avec une efficience particulièrement
évidente dans le cas du logement étudiant. Le point sur le sujet avec
Michel BEURNIER, Directeur général de Fac Habitat, autour de deux
opérations innovantes menées à Lyon et Paris.
E
n matière d’investissement im- de prix (entre 50 et 65% de la valeur gérée par Fac Habitat dans le 2ème ar-
mobilier, si le démembrement marché actuelle en accession, selon la rondissement), où il apparaîtrait autre-
de propriété existe depuis long- durée et la localisation). Soit un bien ment difficile, du fait des prix du foncier,
temps, la première opération faite en futur à un peu plus de la moitié de sa de produire du logement social, cela
ULS, avec autorisation de logement valeur, dont la valeur n’entre pas dans permet au bailleur social de placer des
conventionné en financement PLS, l’assiette de l’ISF/IFI. logements dans des lieux attractifs.
date de 2003. Et, selon Michel BEUR-
NIER, Directeur général de Fac Habi- Du côté de l’usufruitier, le bailleur so- Le cas particulier du
tat, « la première opération ULS en lo- cial, « il est en mesure de prendre des logement étudiant
gement étudiant date de 2012 » - soit logements en gestion sans mettre un
la Résidence Paris 7 Rive Gauche, sur centime de fonds propres », équilibre En matière de logement étudiant entre
le site de l’ancien Hôpital Laennec, les emprunts avec les loyers, et quit- en jeu un troisième acteur, le gestion-
avec comme promoteur Cogedim et tera l’immeuble « avant d’avoir la taxe naire spécialisé (Fac Habitat, Arpej,
comme gestionnaire usufruitier Fac foncière et les grosses réparations à Crous...), « puisque très peu de bail-
Habitat. « C’est un vrai principe de dis- payer. » Ces opérations s’effectuant en leurs sociaux font de la gestion di-
sociation : la nue-propriété est ache- général sur de «bonnes» localisations, recte en logement étudiant » - ce qui
tée par un particulier en mesure d’ac- comme, en logement pour étudiants, décharge encore le bailleur, garantit
quérir un logement qui ne rapportera l’ancien site de Laennec à Paris (7ème l’entretien total de l’immeuble... et évite
pas un centime de loyer pendant 15 à arrondissement) ou la rue du Plat à une pratique courante en ULS dans le
20 ans », mais avec une bonne décote Lyon (pour la résidence «le 29», aussi logement familial en fin de période :
n°135 page 9
contraint de «vider» l’immeuble avant logements avec 4,5 mètres sous pla- à Écully, à voir se multiplier d’autres
de partir, le bailleur ne reloue plus les fond et des parquets à chevrons, des sites conçus selon ce système, entre
logements les deux dernières années, superficies moyennes entre 24 et 26 les modèles de la chambre de Crous
créant une vacance forte. Un manque mètres carrés... » au prix d’un 19 mètres et du parc privé. Ce qui permettra de
à gagner qui n’a plus lieu d’être à carrés dans le privé, sur des quartiers renforcer l’offre en conventionné, très
l’heure des baux étudiants, où les éminemment moins chics. Conclusion : faible sur l’agglomération malgré une
risques de conflits avec le nu-proprié- en plus des différents bénéficiaires offre globalement forte en résidences
taire sont réduits à peau de chagrin. Le d’un tel système – du nu-propriétaire pour étudiants ou cités universitaires.
gestionnaire, quant à lui, dispose aussi à l’usufruitier -, « c’est aussi et surtout Dans les autres métropoles, des pro-
d’une localisation idéale, cause d’un l’étudiant lui-même qui s’y retrouve ! » jets reposant sur ce type de montage
remplissage facilité, avec la possibi- Un constat qui n’aura pas échappé à émergent d’ailleurs également : deux
lité d’espérer que le nu-propriétaire, à la ville et à l’Agglomération de Lyon, à Bordeaux, un à Toulouse, quelques-
terme, le maintienne en place, pour un qui apparaît prête, après les opéra- uns à Paris et en banlieue parisienne,
bénéfice bien partagé. tions gérées par Fac Habitat rue du etc. n
Plat et HSE (Habitat social étudiant)
Ainsi de la résidence parisienne de
Laennec (Auguste Rodin), « une opé-
ration emblématique » selon Michel
Beurnier, située en limite 6ème et 7ème
arrondissements, à côté du Bon Mar-
ché. Au départ, il était prévu de pro-
duire une résidence de 50 logements
en PLS par investisseur privé, puis le
choix a été fait de partir sur une opéra-
tion en démembrement, avec un finan-
cement PLS, un gestionnaire spécialisé
– soit Fac Habitat, après consultation
-, et en bailleur une association, Habi-
tat et Humanisme. Dans le détail, « le
bâtiment monte en cascades, avec
des retraits permettant de plus en
plus de balcons-terrasses au fur et à
mesure de la montée » - jusqu’au som-
met, constitué d’un logement de 27
mètres carrés avec une terrasse de
100 mètres carrés ! Pour un loyer d’en-
viron 20 euros du mètre carré, sans
compter charges et loyer du mobilier.
Si cette résidence est la seule sur la-
quelle a été appliqué le loyer plafond
de la zone Abis, la quittance de 600 €
/ mois tout compris correspond, « dans
le privé, à ce que l’on trouve à Cergy,
Évry ou dans la banlieue des métro-
poles, comme Bordeaux ou Lille... ». Le
même logement en privé sur la même
localisation Laënnec coûterait entre
1.200 et 1.500 € / mois.
« L’étudiant s’y retrouve ! »
Rue du Plat, à Lyon, il s’agit d’un an-
cien bâtiment de l’Université catho-
lique de Lyon, situé entre la place
Bellecour et la passerelle qui mène à
la vieille ville. « Un immeuble ancien
avec un beau porche et derrière, des
n°135 page 10n°135 page 11
Nous apprécierions d’être
mieux soutenus
Depuis le 1er juillet dernier, Sophie Donzel est Directrice générale
d’Espacil Habitat. Cette ancienne cheffe de cabinet au Ministère du
logement et de l’habitat durable fait pour Universités & Territoires le
point sur la situation du logement étudiant.
quand on sort de la dichotomie couronne de la ville-centre, qui n’ont
étudiants/jeunes actifs -, nous ne pas forcément de terrain mais un fort
nous limitons pas aux centres-villes désir de tisser un partenariat avec
des métropoles mais bien à tous nous. Cette recherche de terrain
les territoires où les jeunes ont des est alors réalisée par nos équipes.
besoins de logements Nous répondons aussi, souvent
avec succès, à des concours, sur
Quels sont selon vous les freins Rennes, Nantes et Paris, lancés pour
principaux à la production de attribuer les fonciers avec un relais
logement jeunes ? de programmation étudiants et/ou
D’abord le prix : les terrains, les jeunes – nous y répondons alors avec
mètres-carrés sont chers, qu’ils soient d’autres acteurs spécialisés dans
destinés ou non à des jeunes. Ensuite, d’autres volets (logement familial,
dans la famille HLM, nous sommes bureaux...) Au final, aujourd’hui, la part
peu nombreux à agir à destination du logement que nous réalisons sur
de ce public spécifique. Dans les du foncier public reste faible.
pratiques, nombre d’acteurs se
focalisent sur la réponse aux besoins Estimez-vous que le gouvernement
Comment votre structure, Espacil des familles. Enfin, de manière moins œuvre aujourd’hui dans le bon
Habitat, intervient-elle en faveur politiquement correcte, je dirais que sens ?
du logement des jeunes ? les jeunes constituent un marché Je regrette que la production ait fléchi
Aujourd’hui, le logement abordable, juteux pour certains investisseurs : cette année comme l’année dernière,
confortable, adapté aux besoins rentabilité forte, facile, clientèle d’autant qu’on ne sent pas un très
des jeunes existe insuffisamment, captive... En ce qui concerne les fort accompagnement ni un très forte
en particulier dans les grandes étudiants, la demande est tellement mobilisation de l’État même si cela
métropoles. Nous avons donc notre élevée que même si vous louez vos est notablement en train de changer
rôle à jouer pour produire puis 20 mètres-carrés 800 ou 1000 euros depuis la rentrée. D’une part, de son
gérer en direct de petits logements, dans les cas les plus extrêmes, vous point de vue aujourd’hui, il faudrait
pas chers et qui consomment peu. trouvez un locataire. Du coup, quand continuer à séparer les étudiants
Soit, notre savoir-faire de bailleur vous êtes un acteur privé, pourquoi et les actifs, en ne produisant par
social : assurer toute la chaîne de chercher à modérer les prix ? exemple du logement étudiant que sur
la vie du logement (construction, les campus. Il est donc très difficile de
processus d’attribution via une En matière de foncier public, qui conduire des projets mixtes. D’autre
commission spécifique pour les fait appel à vous ? part, les frais de gestion, comme les
jeunes, accompagnement des jeunes Parfois des établissements coûts liés aux personnes que nous
dans leur installation, présence au d’enseignement supérieur, même si installons à temps plein dans nos
quotidien, dans les résidences, de cela reste assez rare : les Universités résidences, ne sont pas ou peu pris
gestionnaires accessibles...). Nous réservent plutôt et naturellement en compte, alors même que nous
oeuvrons en Bretagne, Île-de-France, leurs opportunités foncières à leur subissons par exemple la ponction
et Loire-Atlantique. Pour ce faire, à partenaire historique, le CROUS. Nous sur nos loyers de la RLS (Réduction
condition que nos résidences soient sommes bien plus souvent contactés de loyer de solidarité) – soit 6% de
à proximité immédiate d’un transport par des collectivités territoriales, des loyer en moins sur une résidence. ays.
collectif performant – puisque les promoteurs, aménageurs, ou encore Mais nous apprécierions d’être mieux
jeunes sont très mobiles, surtout des écoles situées en deuxième soutenus. n
n°135 page 12La résidence Simone Veil, primée aux RDVLE
2019 dans la catégorie Design
La résidence Simone Veil, réalisée par le cabinet
AAVP Architecture, est située dans le 14ème arron-
dissement de Paris, à l’extrême sud du territoire
de la Cité Universitaire Internationale de Paris. La
résidence est composée de 189 logements dont
125 dédiés aux étudiants, et 64 aux chercheurs,
notamment étrangers internationaux.
L’opération est certifiée Habitat & Environnement
et répond au Plan Climat de la Ville de Paris.
Cet ensemble alliant confort et esthétisme est
dressé sur pilotis pour accentuer l’effet de profon-
deur, de visibilité et offre suffisamment de lumino-
sité pour la partie « espaces verts ».
Chaque nouvel arrivant découvrira un logement
équipé de mobilier « mobile » et polyvalent.
Le coût de cette opération est d’un peu moins de
19 millions d’Euros, dont 10 millions de prêts PLUS
et PLS, d’une subvention de la région de 1 million et
de la ville de Paris à hauteur de 7,5 million.
La mensualité est très attractive pour Paris avec
un total en dessous des 400 euros pour les studios
étudiants et d’un peu plus de 500 euros pour les
logements à destination des chercheurs. n
n°135 page 13Une vision à 360 degrés
de l’offre de services
Lionel LÉRISSEL a la double casquette de directeur général de la
mutuelle étudiante SMERRA (groupe UITSEM) et de l’association
OSE – Le Club Etudiant. A l’heure d’une évolution importante de la
marque, avec le choix d’une bannière unique : Logifac by Smerra, il
revient sur les enjeux et spécificités de sa structure.
premiers opérateurs en France, en vement participé à la négociation
1985, en créant l’Office national du du Plan Social Etudiant qui a permis
logement étudiant – une association d’étendre aux étudiants le bénéfice
loi 1901 ayant vocation de prendre de l’ALS (Allocation logement social)
à bail des logements pour les sous- et déclenché Université 2000. En
louer aux étudiants. Nous avions parallèle de cela, avec la création
aussi développé, à travers OSE, de l’amortissement Périssol et le
un service de petites annonces de développement de l’investissement
logement émises au niveau national immobilier défiscalisant, nous avons
par des particuliers à destination créé des structures de prise à bail
d’étudiants – avec un site Minitel de résidences-services. Nous avons
dédié ! Nous ne sommes pas mon- également participé à la naissance
teurs d’opérations, ni promoteurs, ni de l’Aires, ce qui fait de nous l’un des
revendeurs, ni conseillers en gestion trois plus vieux opérateurs du mar-
de patrimoine : notre seul but, c’est ché.
de favoriser le développement de
Pourriez-vous nous rappeler l’histo- logement étudiant – de préférence Un opérateur en permanent déve-
rique de votre structure ? dans le domaine du logement social, loppement...
Nous avons commencé à intervenir mais aussi dans le marché dit libre. Nous gérons actuellement 7225
dans le logement étudiant parmi les A l’époque, nous avons aussi acti- logements pour 56 résidences répar-
n°135 page 14ties sur toute la France, contre 2 rési- OSE - Le Club étudiant. Les attentes dépréciatives sur la jeunesse. L’ave-
dences à Villeurbanne et à Grenoble évoluant, nous avons choisi d’adop- nir de ce pays, c’est sa jeunesse : il
au départ. Après un développement ter une bannière unique, Logifac by faut tout faire pour qu’elle s’exprime,
en région lyonnaise, convaincus Smerra, qui a le mérite d’indiquer plus grandisse, étudie. Or le logement re-
que nous étions de l’évidence de la clairement nos activités, et d’intégrer présente l’un des constituants princi-
mobilité étudiante avant même que nos liens forts avec le partenaire paux de bonnes conditions d’études.
celle-ci ne soit réellement actée – mutualiste qu’est la SMERRA. Cela
avantage que nous avons tiré de s’inscrit totalement dans la vision à Quels sont les pièges à éviter, dans
notre très bonne connaissance du 360 degrés de l’univers de services ce sens ?
monde étudiant -, nous avons pris que nous sommes capables d’appor- Nous souhaitons demeurer simple et
une première résidence à Paris, der- ter aux étudiants et à leurs familles. sobre et ne pas tomber à l’extrême
rière la place de la Bastille, puis 200 Et dans un souci de mettre en avant dans le tout-design, par exemple,
logements à proximité de la porte de la très bonne connaissance que tout coworking, tout “studettes fac-
Montmartre. Aujourd’hui, nous venons vous avez de ce monde étudiant. tory” etc. L’étudiant et sa famille
de nous implanter en région stras- Effectivement. Notre métier, notre recherchent un logement pratique
bourgeoise, nantaise et perpigna- passion, notre engagement, c’est et confortable pour étudier, pas un
naise... et réfléchissons à la création le monde étudiant. La SMERRA est catalogue de concepts ou un open
de nouveaux modules de résidences d’ailleurs, sans doute, l’une des der- bar 24/24 en rooftop. Ainsi, on trouve
étudiantes, devant permettre de nières mutuelles étudiantes dont le dans toutes nos résidences, depuis le
pallier le manque criant de foncier, conseil d’administration comporte début, un(e) intendant(e) au minimum
avec la nécessité de réaliser des rési- un très grand nombre d’étudiants. à mi-temps, avec un bureau d’accueil
dences dans la ville, et d’ouvrir une Nous tenons à réaffirmer cet ADN, qui en pied de résidence ou à proximité,
offre de logement adaptée au noma- s’était un peu effacé derrière l’ADN auprès duquel l’étudiant peut venir
disme, caractéristique de la vie des de la sécurité sociale étudiante, à trouver un relais pour sa vie quoti-
alternants, stagiaires, doctorants, l’époque où il fallait accueillir chaque dienne, une aide administrative, un
étudiants internationaux... année plus de 150 000 bacheliers, conseil. Si des familles souhaitent
avec un dispositif administratif très s’assurer d’une présence à proximité
Vous évoluez aussi en termes pesant. On retrouve ainsi ce qui était de leurs enfants, d’un numéro de
d’identité. l’origine de notre création, quand téléphone à joindre pour avoir des
Notre raison d’être et nos activités nous étions impertinents, créions nouvelles, on peut le leur garantir.
sont centrées exclusivement sur le des choses, lancions des opérations Nous n’oublions jamais qu’une étu-
service étudiant, aussi bien dans la nouvelles (le paiement immédiat au diante ou un étudiant de 18 ans qui
protection sociale, la prévention san- guichet, la vente aux étudiants de vient de quitter pour la première fois
té et l’assurance que dans l’orienta- téléphones portables, de “faluches”, son pays ou sa région d’origine, ainsi
tion, le logement, la vie étudiante et une centrale d’achat)... Nous sou- que sa famille, peut connaître une
son folklore. Jusqu’à présent, nous le haitons aujourd’hui retrouver cette période d’adaptation difficile dont il
faisions sous le nom de l’association capacité de nous exprimer, de porter faut essayer de le prémunir. n
avec des structures très techniques une voix et des idées sur le monde
rassemblées par un logo commun : étudiant, à l’opposé des caricatures
n°135 page 15Twenty Campus : pour répondre aux
besoins et attentes des étudiants
Twenty Campus, une nouvelle marque avec 20 ans d’expérience
L
a filiale regroupant l’activité sables de Twenty Campus avant de jours à rester en adéquation avec « la
consacrée aux résidences pour poursuivre :« Parce qu’en travaillant en marque de fabrique » du groupe et
étudiants existait déjà depuis de équipe, nous avons l’envie d’avancer garder cette ambition d’offrir une « ex-
nombreuses années au sein du groupe plus vite, différemment, d’enrichir cette périence de vie » unique pour tous ses
Sergic mais une nouvelle ambition a marque qui nous tient à cœur et nous résidents.
été donnée en 2010 avec la création anime à présent chaque jour pour enri-
de Sergic Résidences, l’ancêtre de la chir notre concept. » « Cette démarche s’inscrit naturelle-
nouvelle marque Twenty Campus ré- ment dans l’ADN du groupe Sergic,
cemment lancée. Mais que sera la résidence sa mission et son ambition : Faire que
étudiante de demain ? les lieux soient générateurs de liens. À
Dès les premières opérations, proxi- l’échelle de la marque Twenty Cam-
mité, accompagnement et facilité Derrière la recherche d’adaptation pus, nous avons envie de créer de la
ont été les priorités mis en avant des résidences étudiantes, les res- valeur et d’aller plus loin dans la créa-
par les décideurs pour faire du sé- ponsables de la filiale cherchent tou- tion de liens. »
jour des étudiants accueillis une
véritable « expérience de vie ».
La deuxième priorités, affichée comme
une réelle ambition mise en avant par
le groupe, est sa capacité à faire évo-
luer ses produits au fil des années, tout
en faisant murir sa structure et sa dé-
marche professionnelle.
« Parce qu’en côtoyant les étudiants,
on a pu tendre l’oreille et discuter avec
certains pour saisir leurs besoins,
leurs attentes. Vivre chaque jour leurs
habitudes et se demander comment
les anticiper » affirme ainsi les respon-
n°135 page 16Les réflexions internes avec les sala- Pour les premiers, Twenty Campus a Enfin pour les décideurs territoriaux et
riés, le travail d’écoute des résidents choisi de mettre en avant les notions en premier lieu, les élus locaux, Twen-
mis en œuvre par les responsables de tranquillité et de convivialité dans ty Campus n’oublie pas de mettre en
depuis plusieurs années ont permis les résidences mettant en avant la avant que l’installation d’une rési-
d’élaborer et de construire une offre, et question la question de l’épanouisse- dence sur leur territoire « constitue un
de faire naître une marque autour de ment personnel de chacun en reven- acte fort à destination de la jeunesse
quatre idées fortes. diquant « un lieu de vie en constante par l’implantation d’une résidence
évolution ». Mais la question de la tran- avec services porteuse de dynamisme,
Twenty Campus, une quillité est aussi mise en avant pour de facilités et de liens. »
marque qui sera de plus en rassurer les parents sur la question du
plus... suivi des études avec ce slogan « des Les résidences sont ainsi présentées
résidences pensées par les étudiants comme « un véritable tiers lieux inte-
Gardant toujours cette ambition et approuvées par les parents. » ractif avec son quartier » qui permet le
d’être à la fois « à la page » et en lien avec tous les acteurs locaux et fa-
mouvement pour favoriser la moder- Concernant les écoles et les universi- cilite leur notoriété et reconnaissance
nité et répondre aux attentes des fu- tés, Twenty Campus met en avant sa par la communauté des résidents.
turs usagers, quatre notions et défi- souplesse, sa réactivité, et sa faculté Par ailleurs, « l’implantation d’une
nitions ont été choisis pour incarner d’adaptation à toutes les exigences résidence Twenty Campus renforce
la nouvelle marque : Connectée à de ces dernières pour créer des l’attractivité de la ville, s’inscrit dans la
la réalité, pour mieux accompagner partenariats adaptés aux besoins de stratégie de développement du terri-
les résidents ; Audacieuse pour avoir leurs étudiants. toire en répondant au besoin croissant
toujours une longueur d’avance ; In- de logement pour les étudiants fran-
novante, pour répondre aux usages Avec leur 20 ans d’existence et de çais ou internationaux. »
de demain et Identitaire pour fédérer partenariats tissés de longue date,
la communauté des étudiants héber- « nos partenaires seront satisfaits Le groupe
gés au sein des résidences Twenty du respect des engagements pris,
Campus. des accords commerciaux dédiés & SERGIC Résidences est une filiale du
privilégiés avec pour socle des valeurs groupe immobilier SERGIC spécia-
Twenty campus : le communes : ouverture, performance, lisée dans la gestion de résidences
concept simplicité, innovation » revendiquent avec services pour étudiants et de
ses responsables. résidences hôtelières. D’origine lilloise,
A partir de ces grandes « lignes de cette société familiale gère un porte-
forces » mise en avant, le groupe Ser- « Twenty Campus est investi en direc- feuille de 25 résidences représentant
gic a cherché à mettre sur pied un tion de la jeunesse via la promotion de plus de 4000 logements, soit plus de
concept de résidence potentiellement liens solides avec le monde éducatif. 3000 locations par an auprès d’étu-
déployable sur l’ensemble du terri- Plus qu’un logement, Twenty Campus diants originaires de plus de 30 pays
toire et répondant aux attentes des propose un cadre de vie, un environ- différents. n
différents acteurs : usagers, décideurs nement qui incite aux études, et qui
territoriaux et responsables d’établis- s’inscrit dans l’esprit de la vie étu-
sements d’enseignement. diante, permettant de répondre aux
besoins de nos partenaires. »
n°135 page 17Vous pouvez aussi lire
