Portrait de l'entreprise 2018 / 2019 - Wüest Partner
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Portrait de l’entreprise
2018 / 2019
Breaking new ground
Wüest Partner est une société de conseil indépen-
dante, dont les dirigeants sont aussi les action-
naires. Depuis 1985, nous élaborons, en tant qu’ex-
perts neutres, de remarquables bases de décision
pour les acteurs de l’immobilier. Nous accompa-
gnons nos clients en Suisse et à l’étranger avec une
large offre de services: conseil, évaluations, don-
nées, applications et publications. Nos connais-
sances créent de la transparence et ouvrent de
nouvelles voies pour le développement immobilier
et territorial.
3
Activités et valeurs Wüest Partner concentre ses activités sur les marchés de la construction et de l’immobilier, ainsi que sur toutes les probléma- tiques stratégiques et d’aménagement territorial qui y sont associées. Le cœur de métier de Wüest Partner est le conseil aux clients qui investissent, exploitent, développent ou financent des biens immobiliers, des terrains et des sites. Nous recherchons des solutions solides, durables et de plus en plus numériques, et visons une qualité de service optimale. Nous tenons beaucoup à notre liberté de jugement: Wüest Partner n’intervient pas sur le marché immobilier, ni pour son propre compte ni contre commis- sion, et ne prend jamais activement parti. Nous basons nos services sur des faits et nous engageons à rester neutres et objectifs. La transparence vis-à-vis de nos clients et du public fait partie de nos principes de base. Nous aspirons à l’ex- cellence dans toutes nos activités. Pour y parvenir, nous nous ap- puyons sur une riche expérience, la solide base de connaissances de nos collaborateurs ainsi que l’amélioration constante de nos processus et de nos instruments. Wüest Partner est «Regulated by RICS». Ainsi, nous appliquons les normes éthiques et professionnelles du RICS. 4
nationalités
Ø 25 plus
d’âge de
disciplines ex
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36 85% d’universitaires
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206
ciens
sociologu
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économistes
plurilinguisme allemand
experts évaluateurs 22 spécialistes français
italien
angla
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et
160
d'
au
35%
tre
s
de femmes
équivalents
65% plein temps
d’hommes
État: mai 2018
5
Partenaires et collaborateurs
Le capital de Wüest Partner est entièrement détenu par ses par-
tenaires, actuellement au nombre de 17. Ces partenaires veillent
à la continuité, à la qualité et à l’indépendance. L’organe suprême
de la société est l’assemblée des partenaires, qui prend toutes
les décisions essentielles.
Avec une équipe de quelque 200 spécialistes, notre société dis-
pose d’une très grande expérience. Nos collaborateurs sont des L’assemblée des partenaires 2018 en image
professionnels de l’économie, de l’architecture, de l’informatique,
À l’arrière de gauche à droite:
de l’ingénierie, mais aussi des sciences sociales et des sciences Patrick Schnorf, Zurich
naturelles. Nos équipes basées en Suisse et en Allemagne sont Jan Bärthel, Zurich, membre de la direction,
secondées par un réseau international d’entreprises partenaires directeur Allemagne
et par des spécialistes disposant d’un fort ancrage régional. Mario Grubenmann, Zurich, membre de la direction
Andreas Keller, Zurich, CEO de Datahouse
Marco Feusi, Zurich, président de la direction
Wüest Partner attache une grande importance à l’échange de
Ronny Haase, Zurich, vice-président du CA
connaissances parmi ses collaborateurs. Les trois groupes «éva- Pascal Marazzi-de Lima, Zurich
luation», «développement» et «numérisation», qui regroupent des Gino Fiorentin, Zurich
spécialistes dans ces domaines de compétences sur différents
sites et équipes, nos propres plates-formes de connaissances À l’avant de gauche à droite:
électroniques, la promotion systématique de la formation conti- Hervé Froidevaux, Genève
Andreas Ammann, Zurich, membre du CA
nue externe et notre Académie sont des éléments importants de
Ivan Anton, Zurich
notre gestion du savoir. Stefan Meier, Zurich
Andreas Bleisch, Zurich, président du CA
Karsten Jungk, Berlin, directeur Allemagne
Nabil Aziz, Genève
Marcel Scherrer, Zurich
Patrik Schmid, Zurich, membre de la direction
6
7
Le groupe
La société mère suisse Wüest Partner SA, dont le siège
Wüest Partner SA
se trouve à Zurich et les succursales à Genève, Berne et
Zurich, Genève, Berne, Lugano
Lugano, possède deux filiales, détenues à 100%, et une
participation minoritaire supplémentaire.
Wüest Partner en Allemagne 100% 100% 35%
En Allemagne, le groupe Wüest Partner est présent à
Francfort, à Berlin, à Hambourg ainsi que, depuis début
W & P Immobilienberatung GmbH Datahouse SA Deal Estate SA
2018, à Munich. Depuis sa création en 2007, la filiale
Francfort-sur-le-Main, Berlin, Zurich, Berne
W & P Immobilienberatung GmbH offre les mêmes pres-
Hambourg, Munich
tations en Allemagne que la maison-mère en Suisse.
Datahouse
Datahouse SA fait partie du groupe Wüest Partner de-
puis 2014. Créée à l’origine en tant que spin-off de l’EPF
Zurich, Datahouse est spécialisée dans la collecte, l’in-
tégration et l’analyse de données, ainsi que dans le déve-
loppement d’applications web. Son offre va au-delà des
secteurs de l’immobilier et de la construction.
Deal Estate
Depuis 2017, Wüest Partner détient une participation de
35% dans Deal Estate SA. Sur le domaine dealestate.ch,
cette start-up exploite un portail pour les immeubles de
placement qui se concentre sur la numérisation des pro-
cessus de transactions professionnelles. Deal Estate SA
n’agit pas en tant qu’intermédiaire. Elle met uniquement
Allemagne Datahouse
l’application à la disposition des acteurs du marché. Direction: Karsten Jungk, Andreas Pörschke Daniel Meister (Chief Technology Officer) et
et Jan Bärthel Andreas Keller (Chief Executive Officer)
8
Secteurs d’activité
1 Recherche et marchés Chiffre d’affaires par secteurs d’activité 2017 3 Évaluations immobilières
Depuis toujours, l’observation et l’analyse continues et a Évaluations de portefeuilles
1
systématiques du marché immobilier dans son ensemble b Évaluation de biens individuels
font partie de nos compétences fondamentales. Nos 4 2 c Évaluations spéciales
informations exclusives, fondées sur des connaissances Nous maîtrisons tous les aspects du marché immo-
spécialisées et une analyse approfondie, forment la base bilier dans ses moindres détails. Nos évaluations
de nos publications. Que ce soit dans l’«Immo-Monito- se fondent sur d’excellentes connaissances tech-
ring ®» – la référence sur le marché immobilier suisse – ou niques et de longues années d’expérience, qui sont
dans le cadre d’études spécifiques, nos connaissances gages de fiabilité tant pour les biens individuels que
et nos bases de décision sont disponibles sous une forme pour les portefeuilles internationaux. Nous respec-
claire et synthétique. 3c tons toutes les exigences réglementaires et appliquons
toutes les normes comptables et d’évaluation en vi-
2 Conseil en immobilier gueur pour offrir une gamme complète de services
Nous proposons des prestations de conseil à toutes les d’évaluation.
étapes du cycle de vie d’un bien immobilier, sur tous les
aspects relatifs à ce secteur. Nos compétences très poin- 4 Données et applications
3a
tues renforcent la sécurité de vos opérations et vous ac- Nos applications vous permettent d’accéder directement
compagnent dans vos prises de décisions. Notre objec- 3b aux bases de données les plus complètes du marché im-
tif: vous aider à optimiser votre création de valeur. mobilier suisse. En quelques clics, vous pouvez utiliser
via Internet tous les modèles d’évaluation courants et
consulter les dernières informations sur les emplace-
ments et le marché, ainsi que les benchmarks et les ra-
tings. Nos applications interactives vous font pénétrer
dans une nouvelle dimension.
9
Bureaux
1 Zurich
5 Berne Wüest Partner SA
Wüest Partner SA Siège de l’entreprise
Inauguré en 2016 Fondé en 1985
5 collaborateurs 151 collaborateurs
Münzgraben 6 Alte Börse, Bleicherweg 5
3011 Berne 8001 Zurich
Datahouse SA
Berne
Fondé em 2005
Direction du bureau: Alain Chaney
Filiale depuis 2014
1 14 collaborateurs
Alte Börse, Bleicherweg 5
8001 Zurich
5
2
6
2 Genève
Wüest Partner SA
6 Lugano
Genève Inauguré en 2006
Wüest Partner SA
Direction du bureau: 12 collaborateurs
Nabil Aziz et Hervé Froidevaux inauguré en 2017
Rue du Stand 60-62
4 collaborateurs
1204 Genève
Via dei Solari 4 Lugano
6900 Lugano Direction du bureau: Fabio Guerra
107 Hambourg
W & P Immobilienberatung GmbH
Inauguré en 2017 7
2 collaborateurs
Hanse Contor Esplanade, Stephansplatz 6
20354 Hambourg
4
Berlin
Direction du bureau: Karsten Jungk
Hambourg
Direction du bureau: Volker Ottenströer
4 Berlin
W & P Immobilienberatung GmbH
Inauguré en 2009
3
9 collaborateurs
3 Francfort-sur-le-Main
Litfaß-Platz 2
W & P Immobilienberatung GmbH
10178 Berlin
Inauguré en 2007
7 collaborateurs
Bockenheimer Landstraße 98-100
60323 Francfort-sur-le-Main 8
8 Munich
W & P Immobilienberatung GmbH
Inauguré en 2018
2 collaborateurs
Ludwigstraße 6 Munich
Francfort-sur-le-Main 80539 Munich Direction du bureau: Rüdiger Hornung
Direction du bureau: Andreas Pörschke
11Structure de la clientèle
Au cours de l’exercice 2017, plus de 1400 clients ont 5 Secteur public (public real estate) Chiffre d’affaires par catégories de clients 2017
fait appel aux services de Wüest Partner et lui ont Institutions de la Confédération, des cantons et des
6 7
confié environ 4200 mandats. Un quart du chiffre communes, collectivités de droit public.
d’affaires a été généré par de nouveaux clients, et les 5
trois quarts restants par des clients existants, cer- 4 Particuliers et clients spéciaux
tains de longue date. Les cinq plus grands mandataires Particuliers, communautés héréditaires, socié-
n’ont totalisé en 2017 qu’un quart du chiffre d’affaires. tés d’investissement immobilier privées, Family 4
Wüest Partner dispose donc d’une base de clientèle large Offices, fondations, associations.
et diversifiée.
7 Médias et instituts de formation
1 Propriétaires immobiliers institutionnels Entreprises des médias, hautes écoles et autres insti- 1
Assurances, caisses de pension, fondations de place- tuts de formation. 3
ment, sociétés d’investissement immobilier cotées,
fonds immobiliers, gestionnaires d’actifs, coopératives
de construction et d’habitation.
2 Banques et prestataires financiers
Grandes banques et banques cantonales, ainsi que tous
les autres types de banques et de prestataires financiers. 2
3 Secteur de la construction et prestataires de
services
Entreprises totales et générales, développeurs, plani-
ficateurs et architectes, courtiers, fiduciaires, experts
comptables, avocats et autres prestataires.
4 Entreprises (corporate real estate)
Entreprises des secteurs: commerce de détail, chimie/
sciences de la vie, transport/logistique, santé, tourisme
et industries manufacturières.
12L’exercice 2017
Avec une croissance du chiffre d’affaires de 8.8% en Évolution du chiffre d’affaires • Première accréditation de Wüest Partner en tant que
2017, Wüest Partner a de nouveau réalisé un très bon personne morale pour les activités des experts char-
exercice. Le chiffre d’affaires du groupe a atteint 50 mil- 2007 gés des estimations conformément à la loi sur les pla-
lions de francs suisses (42,5 millions d’euros). Les taux 2008 cements collectifs de capitaux (LPCC).
de croissance élevés des filiales ont fortement contri- 2009 • Évaluation de nombreuses nouvelles constructions et
bué à ce résultat très réjouissant. Avec plus de 60% du 2010 projets suisses importants comme «The Circle», «Mall
chiffre d’affaires, le secteur de l’évaluation est resté en 2011 of Switzerland», le projet du Hardturm «Ensemble»,
2017 le pilier majeur de l’entreprise, grâce à des évalua- 2012 «Baloise Park».
tions de portefeuilles de grand volume et à plusieurs mil- 2013 • Mandats spéciaux comme l’évaluation de grands han-
liers d’évaluations individuelles. 2014 gars de maintenance à l’aéroport de Francfort-Hahn
2015 ou le développement de l’Abbaye de Fahr.
Points forts 2016 • Étude sur le droit de superficie pour l’Office fédéral
L’année 2017 a entre autres été marquée par l’expan- 2017 50.0 du logement (OFL) et étude stratégique pour le trai-
sion de l’entreprise. En Suisse, l’ouverture de notre qua- tement des droits de superficie d’une petite ville
¢ En mio de CHF
trième site à Lugano a été importante. Wüest Partner Al- suisse.
lemagne a célébré l’ouverture de son troisième bureau à • Nouveaux mandats de stratégie et d’évaluation de re-
Hambourg ainsi que l’annonce de son quatrième bureau Croissance des effectifs nom pour le secteur public (villes et cantons) et le sec-
à Munich pour 2018. De plus, Wüest Partner a acquis une teur de la santé.
participation de 35% dans Deal Estate SA. 2007 • Plusieurs nouveaux mandats sur le calcul de la plus-
Les projets clés présentés dans la liste ci-dessous 2008 value dans le cadre de la mise en œuvre de la loi ré-
illustrent la diversité et l’étendue des activités de l’entre- 2009 visée sur l’aménagement du territoire.
prise en 2017: 2010 • Conseil pour la Bundesimmobiliengesellschaft (BIG)
2011 sur l’évaluation de biens immobiliers spéciaux de
• «Wüest Dimensions» largement établi sur le marché et 2012 l’État d’Autriche.
développement de méthodes d’évaluation supplémen- 2013 • Lancement sur le marché de «Location Spot», une ap-
taires. 2014 plication B2C pour évaluer la qualité de la situation.
• Mise en service réussie de «Wüest Insights» comme 2015 • Nouveaux utilisateurs du configurateur interactif du
outil de gestion des investissements dans «Wüest Di- 2016 logement de Datahouse pour d’autres projets de cons-
mensions». 2017 155 truction de logements.
¢ Équivalents de postes à plein temps
13Publications spécialisées «Immo-Monitoring®» Lorsque Wüest Partner a lancé en mai 1989 la publica- tion «Bauwerk Schweiz», puis en août 1990, «Bauland Schweiz», personne n’aurait pu prévoir qu’il s’agissait du coup d’envoi d’une série de publications qui perdurerait jusqu’à aujourd’hui. Avec ses plus de 200 pages, l’«Im- mo-Monitoring ®» présente en 2017 des thèmes actuels et les dernières données du marché. Depuis l’automne 2014, l’«Immo-Monitoring ®» est aussi disponible au for- mat électronique dans une application mobile (iOS et An- droid) et au format e-reader. En plus des deux principaux numéros, qui paraissent en octobre et en avril, nous pu- blions fin janvier et fin juillet un Update d’hiver et d’été au format numérique, qui réunissent des contributions spécialisées, les dernières tendances et les évolutions du marché immobilier et de la construction. L’«Immo-Monitoring ®» ainsi que les publications «Marché immobilier suisse» et «Investmentmarkt Deutschland» présentent de manière compacte les dernières évolu- tions des marchés immobiliers suisse et allemand. Elles peuvent être téléchargées gratuitement au format PDF sur notre site Internet (wuestpartner.com). Blog et newsletter Wüest Partner Le Blog Wüest Partner, lancé en avril 2017, entend contri- buer à encore améliorer la transparence sur le marché immobilier et de la construction, grâce à des graphiques interactifs et à des articles de synthèse (blog.wuest- partner.com). Par ailleurs, la newsletter Wüest Partner informe directement les abonnés sur les dernières évo- lutions des marchés immobiliers. 14
Rédaction, conception, mise en page et composition Wüest Partner SA Photos et illustration de couverture Daniel Auf der Mauer, Calydo, Wüest Partner SA Impression Neidhart + Schön, Zurich
Wüest Partner SA, Suisse W & P Immobilienberatung GmbH, Allemagne Datahouse SA, Suisse
Rue du Stand 60-62 Bockenheimer Landstraße 98-100 Alte Börse
1204 Genève 60323 Francfort-sur-le-Main Bleicherweg 5
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Hanse Contor Esplanade
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