Portrait de l'entreprise 2020 / 2021 - Wüest Partner
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Portrait de l’entreprise 2020 / 2021
Breaking new ground Wüest Partner est une société de conseil indépen- dante, dont les dirigeants sont aussi les action- naires. Depuis 1985, nous élaborons, en tant qu’ex- perts neutres, de remarquables bases de décision pour les acteurs de l’immobilier. Nous accompa- gnons nos clients en Suisse et à l’étranger avec une large offre de services: conseil, évaluations, don- nées, applications, publications et formation. Nos connaissances créent de la transparence et ouvrent de nouvelles voies pour le développement immobi- lier et territorial.
Activités et valeurs Wüest Partner concentre ses activités sur les marchés de la construction et de l’immobilier, ainsi que sur toutes les probléma- tiques stratégiques et de développement territorial qui y sont associées. Le cœur de métier de Wüest Partner est le conseil aux clients qui investissent, exploitent, développent ou financent des biens immobiliers, des terrains et des sites. Nous recherchons des solutions solides, durables et toujours plus digitalisées, garan- tissant une qualité de service optimale. Nous tenons beaucoup à notre liberté de jugement et à notre indépendance: Wüest Partner n’intervient pas sur le marché immobilier, ni pour son propre compte ni contre commission, et ne prend donc jamais activement parti. Factualité, neutralité, objectivité et surtout transparence vis-à-vis de nos clients et du public sont l’identité de notre société, celle d’un prestataire de services aspirant à l’excellence dans toutes ses activités. Pour y parvenir, nous nous appuyons sur une riche ex- périence, des collaborateurs engagés et compétents ainsi que sur des processus et outils faisant l’objet d’une amélioration continue. Wüest Partner est «Regulated by RICS». Ainsi, nous appliquons les normes éthiques et professionnelles de la RICS. 4
261 9
allemand,
français, italien,
anglais, espagnol,
plus de portugais, russe, hébreu,
Bureaux turc, danois, néerlandais
Zurich, Genève, Berne, Lugano,
Francfort-sur-le-Main, Berlin,
23 et d’autres
Hambourg, Munich, Düsseldorf nationalités
spécialistes
Ø plurilinguisme
d’âge
35 disciplines
architectes, ingénieurs
200
plus de civils, expertes en gestion,
géographes, informaticiens
85% sociologues, économistes,
graphistes, data scientists,
32% 68% équivalents analystes en business intel-
d’universitaires plein temps ligence etc.
femmes hommes
État: mai 2020
5
Partenaires et collaborateurs
Le capital de Wüest Partner est entièrement détenu par ses par- L’assemblée des partenaires 2020
tenaires, actuellement au nombre de 19. Ces partenaires veillent (télétravail)
De gauche à droite
à la continuité, à la qualité et à l’indépendance. L’organe suprême
de la société est l’assemblée des partenaires, qui prend toutes Haut:
les décisions essentielles. Matthias Weber, Zurich
Mario Grubenmann, Zurich, membre de la direction
Avec une équipe de quelque 250 spécialistes dans les deux do- Jörg Lamster, Zurich, directeur Durable
maines REX (Real Estate Experts) et DAT (Data, Analytics & Tech- Fabio Guerra, Lugano
Andreas Keller, Zurich, CEO de Datahouse
nology), notre société dispose d’une très grande expérience. Nos
Patrik Schmid, Zurich, président de la direction
collaborateurs sont des professionnels de l’économie, de l’ar- Patrick Schnorf, Zurich, membre du CA
chitecture, de l’informatique, de l’ingénierie, mais aussi des
sciences sociales et des sciences naturelles. Nos équipes basées Milieu:
en Suisse et en Allemagne sont renforcées par un réseau interna- Pascal Marazzi-de Lima, Zurich
tional d’entreprises partenaires et par des spécialistes disposant Alain Chaney, Bern
Gino Fiorentin, Zurich, membre de la direction
d’un fort ancrage régional.
Jan Bärthel, Zurich, membre de la direction,
directeur Allemagne
Wüest Partner attache une grande importance au partage des Karsten Jungk, Berlin, directeur Allemagne
connaissances entre collaborateurs. Cette gestion du savoir Christine Eugster, Zurich
s’appuie sur trois groupes de spécialistes dans les domaines de Stefan Meier, Zurich
l’«évaluation», du «développement» et de la «digitalisation» qui
Bas:
s’organisent sur plusieurs sites et équipes de travail, mais éga-
Andreas Ammann, Zurich, vice-président du CA
lement sur nos propres plates-formes de connaissances électro- Ronny Haase, Zurich, membre de la direction,
niques, la promotion systématique de la formation continue ex- directeur Allemagne
terne et notre Académie. Andreas Bleisch, Zurich, président du CA
Ivan Anton, Zurich
Hervé Froidevaux, Genève
6
7
Le groupe
La société mère suisse Wüest Partner SA, dont le siège se trouve à
Zurich et les succursales à Genève, Berne et Lugano, possède trois
filiales détenues à 100% et une participation minoritaire supplé-
mentaire.
Wüest Partner en Allemagne
Groupe Wüest Partner
Wüest Partner est présent en Allemagne depuis 2007.
Après le premier bureau à Francfort, d’autres succur
sales ont été créées au fil des années à Berlin, Ham-
REX DAT
bourg, Munich et à Düsseldorf depuis 2020. W & P Im-
Real Estate Experts Data, Analytics & Technology
mobilienberatung GmbH en Allemagne offre les mêmes
services que la maison mère en Suisse.
CH DE Durable CH DE Datahouse Deal Estate
Datahouse
Datahouse SA fait partie du groupe Wüest Partner de-
puis 2014. Créée à l’origine en tant que spin-off de l’EPF
de Zurich, Datahouse est spécialisée dans la collecte, Durable Planung und Beratung GmbH Deal Estate
l’intégration et l’analyse de données ainsi que dans le Le 1er janvier 2020, le groupe Wüest Partner a acquis Depuis 2017, Wüest Partner détient une participation de
développement d’applications web. Datahouse dispose 100% des parts de la société Durable Planung und 35% dans Deal Estate SA. Sur le domaine dealestate.ch,
d’une équipe multidisciplinaire d’experts à Zurich, à Beratung GmbH. Durable est spécialisée dans les cette start-up exploite un portail pour les immeubles de
Berne et au Portugal depuis 2019 qui développe des lo- solutions innovantes relatives à la durabilité sur le placement qui se concentre sur la numérisation des pro-
giciels créatifs et innovants. L’offre va au-delà des sec- marché de la construction et de l’immobilier. La société, cessus de transactions professionnelles. Deal Estate SA
teurs de l’immobilier et de la construction. basée à Zurich Binz, a été fondée il y a près de dix ans n’agit pas en tant qu’intermédiaire. Elle met uniquement
l’application à la disposition des acteurs du marché.
8
Secteurs d’activité
1 Recherche et marchés Chiffre d’affaires par secteurs d’activité 2019 3 Évaluations immobilières
L’observation et l’analyse continues et systématiques du a Évaluations de portefeuilles
1
marché immobilier dans sa globalité ont toujours fait par- b Évaluation de biens individuels
tie de nos principales compétences. L’exclusivité de nos 2 c Évaluations spéciales
données qui reposent sur des connaissances spécia- 4 Nous maîtrisons tous les aspects du marché immo-
lisées et des analyses approfondies ayant fait leurs bilier dans ses moindres détails. Nos évaluations se
preuves, forme la base de toutes nos publications. Que fondent sur d’excellentes connaissances techniques
ce soit dans l’«Immo-Monitoring ®» – la référence du mar- et de longues années d’expérience, qui représentent
ché immobilier suisse – ou dans le cadre d’études spéci- un gage de fiabilité tant pour les biens individuels
fiques, nos connaissances et nos bases de décision sont que pour les portefeuilles internationaux. Nous res-
disponibles sous une forme claire et synthétique. Nous pectons toutes les exigences réglementaires et appli-
transmettons également notre savoir à l’interne et à l’ex- quons toutes les normes comptables et d’évaluation en
terne dans le cadre de plusieurs programmes de forma- 3c vigueur pour offrir une gamme complète de services
tion. d’évaluation.
3a
2 Conseil en immobilier 4 Données et applications
Nous proposons des prestations de conseil à toutes les Grâce à nos applications, vous accédez directement
étapes du cycle de vie du bien immobilier, sur tous les 3b aux données les plus complètes des marchés immobi-
aspects relatifs à ce secteur. Nos compétences très liers suisses et allemands. Vous avez à dispositon sur
pointues renforcent la sécurité de vos opérations et internet de manière simple et intuitive nos outils de
vous accompagnent dans vos prises de décisions. Nous gestion des investissements, tous nos modèles d’éva-
aidons à optimiser la création de valeur, de l’achat, du luation, nos informations actuelles d’emplacement et
développement et de l’exploitation à la vente de biens de marché ainsi que nos benchmarks et nos ratings.
immobiliers. Nous avons récemment élargi notre offre, Nos applications interactives vous transportent dans
en particulier dans le domaine de la durabilité. une nouvelle dimension.
9Bureaux
Berne Zurich
Wüest Partner SA Wüest Partner SA
Direction du bureau: Alain Chaney Siège de l’entreprise
Inauguré en 2016 Fondé en 1985
10 collaborateurs 178 collaborateurs
Münzgraben 6 Alte Börse, Bleicherweg 5
3011 Berne 8001 Zurich
Datahouse AG
Fondé en 2005
Filiale depuis 2014
1 19 collaborateurs
Alte Börse, Bleicherweg 5
8001 Zurich
5
Durable Planung und Beratung GmbH
Fondé en 2012
Filiale depuis 2020
6 collaborateurs
Binzstrasse 12
2
8045 Zurich
Genève 6
Wüest Partner SA
Direction du bureau: Hervé Froidevaux
Inauguré en 2006 Lugano
15 collaborateurs Wüest Partner SA
Rue du Stand 60-62 Direction du bureau: Fabio Guerra
1204 Genève Inauguré en 2017
3 collaborateurs
Via dei Solari 4
6900 Lugano
10Hambourg
W & P Immobilienberatung GmbH
Direction du bureau: Volker Ottenströer 7
Inauguré en 2017
3 collaborateurs
Hanse Contor Esplanade, Stephansplatz 6
4 Berlin
20354 Hambourg
W & P Immobilienberatung GmbH
Direction du bureau: Karsten Jungk
Inauguré en 2009
9 14 collaborateurs
Litfaß-Platz 2
10178 Berlin
Dusseldorf
3
W & P Immobilienberatung GmbH
Direction du bureau: Stefan Stute
Inauguré en 2020
2 collaborateurs
Königsallee 61
40215 Dusseldorf
8
Munich
W & P Immobilienberatung GmbH
Francfort-sur-le-Main
Direction du bureau: Rüdiger Hornung
W & P Immobilienberatung GmbH
Inauguré en 2018
Direction du bureau: Andreas Pörschke
5 collaborateurs
Inauguré en 2007
Ludwigstraße 6
6 collaborateurs
80539 Munich
Bockenheimer Landstraße 98-100
60323 Francfort-sur-le-Main
11Structure de la clientèle
Au cours de l’exercice 2019, environ 1700 clients ont fait appel aux
services de Wüest Partner et lui ont confié plus de 5500 mandats.
Près d’un quart du chiffre d’affaires a été généré par de nouveaux
clients, et les trois quarts restants par des clients existants, dont
certains de longue date. Les cinq plus grands mandataires n’ont to-
talisé en 2019 qu’un quart du chiffre d’affaires. Wüest Partner dis-
pose donc d’une base de clientèle large et diversifiée.
1 Propriétaires immobiliers institutionnels 5 Entreprises (corporate real estate) Chiffre d’affaires par catégories de clients 2019
Assurances, caisses de pension, fondations de place- Entreprises des secteurs: commerce de détail, chimie/
6 7
ment, sociétés d’investissement immobilier cotées, sciences de la vie, transport/logistique, santé, tourisme
fonds immobiliers, gestionnaires d’actifs, coopératives et industries manufacturières. 5
de construction et d’habitation.
6 Secteur public (public real estate)
4
2 Banques et prestataires financiers Institutions de la Confédération, des cantons et des
Grandes banques et banques cantonales, ainsi que tous communes, collectivités de droit public, églises.
les autres instituts de financement et prestataires fi-
nanciers. 7 Médias et instituts de formation
Entreprises des médias, hautes écoles et autres insti- 1
3 Secteur de la construction et prestataires de tuts de formation. 3
services
Entreprises totales et générales, développeurs, plani-
ficateurs et architectes, courtiers, fiduciaires, experts
comptables, avocats et autres prestataires.
4 Particuliers et clients spéciaux
2
Particuliers, communautés héréditaires, sociétés
d’investissement immobilier privées, Family Offices,
fondations, associations.
12L’exercice 2019
Avec une croissance du chiffre d’affaires de 7,1% en 2019, Wüest
Partner a de nouveau réalisé un très bon exercice. Le chiffre
d’affaires du groupe a atteint 57,9 millions de francs (53,3 millions
d’euros). Les taux de croissance élevés dans le domaine du déve-
loppement des applications a fortement contribué à ce résultat
très réjouissant.
Évolution du chiffre d’affaires Le groupe Wüest Partner peut désormais se prévaloir de Croissance des effectifs
onze années de hausse constante du chiffre d’affaires
2009 2009
annuel et d’une augmentation des effectifs. En parti-
2010 culier, le secteur d’activité „données et applications» 2010
2011 s’est développé de manière dynamique. L’année der- 2011
2012 nière, 26% des recettes totales des ventes ont été géné- 2012
2013 rées dans ce domaine. La division dominante de l’entre- 2013
2014 prise reste l’activité d’évaluation. Les quelques milliers 2014
2015 d’évaluations individuelles et les mandats d’évaluation 2015
2016 de grands portefeuilles ont contribué à hauteur de 57% 2016
2017 au chiffre d’affaires. 2017
2018 2018
2019 57.9 2019 196
En mio de CHF Équivalents de postes à plein temps
13Points forts 2019: durabilité
Renforcement des compétences dans le domaine de la durabilité
wuestpartner.com
studiodurable.ch
Ensemble pour une position forte
dans les solutions innovantes aux
questions de durabilité sur le marché
de la construction et de l’immobilier.
Calculer les
émissions de CO2
+ durable
Planung und Beratung GmbH
des biens immobiliers
Ab 2020 gehen wir gemeinsame Wege. Die Durable Planung und Beratung GmbH wird als Tochterunternehmen
Teil der Wüest-Partner-Gruppe. Mit dem Zusammenschluss und dem jeweils erweiterten Leistungsangebot
wollen wir noch attraktivere Partner für unsere Kunden werden.
Benötigte Gebäudeangaben
Fin 2019, nous avons décidé d’intégrer la société Durable Planung und Beratung GmbH Avec Wüest Climate, nous avons développé une nouvelle application qui permet de dé-
dans le groupe Wüest Partner. Avec cette fusion et l’élargissement de la gamme de ser- terminer efficacement les émissions de CO₂ des biens immobiliers. Le modèle ne néces-
vices dans le domaine de la durabilité sur le marché immobilier, nous répondons à l’évo- site que quelques informations pour le calcul. La méthodologie est basée sur la norme
lution rapide des besoins des clients et cherchons une inspiration mutuelle pour de nou- SIA 380/1 et a été calibrée avec 50’000 ensembles de données Energie-
CECB. L’application per-
bezugsfläche
velles solutions globales. La société Durable Planung und Beratung GmbH agit en tant met d’évaluer différentes stratégies d’assainissement pour des propriétés individuelles
Adresse
que filiale indépendante de Wüest Partner AG. Le fondateur de l’entreprise, Jörg Lams- ou des portefeuilles entiers et de déterminer les réductions de CO₂ associées. En outre,
Hauptnutzung
ter, garde sa position de directeur général. les portefeuilles peuvent être comparés aux objectifs climatiques et à la moyenne du
des Gebäudes
parc immobilier suisse. Plusieurs milliers de propriétés ont déjà été analysées avec ce
nouvel outil.
Energieträger
14 für Heizung und
WarmwasserPoints forts 2019: nouveaux outils
Wüest Appraisal Wüest Visits
Avec Wüest Appraisal, nous offrons une solution dans le secteur du B2B2C. Les clients Wüest Visits est une application web interactive qui permet de franchir une nouvelle
de nos clients ont accès à des modèles d’estimation intuitifs et faciles à utiliser pour les étape dans le domaine de la numérisation du marché immobilier. Elle permet de saisir
biens résidentiels grâce à trois applications: outil d’évaluation sommaire, modèle d’éva- et d’analyser systématiquement les caractéristiques les plus importantes des proprié-
luation hédoniste, calculateur des coûts de rénovation. Les outils peuvent être utilisés tés, telles que l’état, le standard et la matérialisation, grâce à une interface intuitive et
individuellement ou en combinaison et peuvent être configurés en fonction des besoins rapide. Le résultat est un rapport détaillé qui décrit les cycles de vie des différents com-
du client. Les utilisateurs finaux peuvent accéder à Wüest Appraisal directement via les posants et prédit les coûts de maintenance à prévoir dans le futur.
sites web de nos clients. Ceux-ci obtiennent en retour de précieuses coordonnées. La Visits est fonctionnel sur tous les systèmes d’exploitation courants tels que les télé-
gestion des prospects intégrée assure une vue d’ensemble de tous les contacts et acti- phones mobiles, tablettes et ordinateurs. L’application est donc hautement compatible,
vités. les problèmes d’interfaces appartiennent au passé et les propriétaires, gestionnaires,
évaluateurs et analystes peuvent travailler main dans la main.
15Points forts 2019: conseil et évaluation Cité-jardin verticale Résidence de l’ambassade Afin de garantir une utilisation optimale, rentable et orientée vers l’avenir de sites en La vaste gamme de services de conseil de Wüest Partner comprend également la repré- développement, Wüest Partner soutient les investisseurs dans le cadre de mandats sentation des maîtres d’ouvrage. Nous avons notamment été mandatés par l’ambassade d’études. Cela implique l’examination et l’évaluation de différents concepts d’utilisa- de l’État du Koweït pour superviser la rénovation de leur résidence suisse à Berne. Pen- tion. Un exemple en est la «Vertikalen Gartenstadt» à Zurich: le projet se caractérise dant toute la durée du projet (cinq ans), le client a été représenté pour les questions or- par des lofts de jardin de un à deux étages ainsi qu’une transformation contemporaine ganisationnelles, techniques et économiques. Une grande variété de questions relatives du concept de cité-jardin à la verticale. L’objectif de cette étude était de repenser la vie à la protection des monuments et des jardins, aux mutations foncières, à la délocalisa- dans les petits espaces et le rapport à l’espace extérieur privé et d’en développer des tion des forêts, aux services complexes de construction et aux exigences de sécurité formes contemporaines et durables. ont rendu ce projet particulièrement remarquable. 16
Points forts 2019: marché international
Coopération avec Homadata Department for Education à Londres
Nous sommes en train d’élargir continuellement notre gamme de services pour la Outre toutes les régions de Suisse, d’Allemagne et de France, Wüest Partner propose
France. Grâce à l’intensification de la coopération avec notre partenaire français Ho- également depuis 2003 des services d’évaluation sur presque tous les marchés in-
madata, nous pouvons désormais offrir une gamme complète de services sur le mar- ternationaux. Les services d’évaluation (conformément aux normes RICS) sont four-
ché français de la construction et de l’immobilier. Pour notre application «Voisines», de nis, entre autres, aux investisseurs diversifiés sur le plan international qui souhaitent
nombreuses licences ont déjà été conclues. L’application en ligne, sans cesse enrichie, obtenir des rapports identiques et basés sur les mêmes normes dans plusieurs pays.
permet de réaliser des estimations immobilières précises pour chaque commune de La gamme des utilisations des biens évalués est très large, allant de propriétés rési-
France. dentielles et commerciales classiques aux propriétés du secteur public et aux utili-
sations spéciales telles que les stades de football ou les hôpitaux. L’année dernière,
par exemple, nous avons eu la possibilité d’évaluer le «Department for Education» à
Londres.
17Publications spécialisées «Immo-Monitoring®» Lorsque Wüest Partner a lancé en mai 1989 la publica- tion «Bauwerk Schweiz», puis en août 1990, «Bauland Schweiz», personne n’aurait pu prévoir qu’il s’agissait du coup d’envoi d’une série de publications qui perdurerait jusqu’à aujourd’hui. Avec plus de 200 pages aujourd’hui, l’«Immo- Monitoring®» présente toujours les thèmes les plus actuels et les dernières données du marché. Depuis l’automne 2014, l’«Immo-Monitoring ®» est aussi dispo- nible au format électronique dans une application mo- bile (iOS et Android) et au format e-reader. En plus des deux éditions principales d’automne et de printemps, qui paraissent en octobre et en avril, nous publions fin janvier et fin juillet un Update d’hiver et d’été au format numérique. Autres publications Les publications «Marché immobilier suisse» et «Invest- mentmarkt Deutschland» présentent de manière com- pacte les dernières évolutions des marchés immobiliers suisse et allemand. Elles peuvent être téléchargées gratuitement au format PDF depuis notre site Internet (wuestpartner.com). Blog et newsletter Wüest Partner Lancé en avril 2017, le Blog Wüest Partner contribue à améliorer la transparence sur le marché immobilier et de la construction, grâce à ses graphiques interactifs et articles de synthèse (www.blog.wuestpartner.com). La newsletter Wüest Partner informe directement les abon- nés sur les dernières tendances du marché immobilier. 18
Rédaction, conception, mise en page et composition Wüest Partner SA Traduction Wüest Partner SA Impression Neidhart + Schön, Zurich Papier BalancePure Recycling État Mai 2020
Wüest Partner SA, Suisse W & P Immobilienberatung GmbH, Allemagne Datahouse SA, Suisse Durable Planung und Beratung GmbH, Suisse
Rue du Stand 60-62 Bockenheimer Landstraße 98-100 Alte Börse Binzstrasse 12
1204 Genève 60323 Francfort-sur-le-Main Bleicherweg 5 8045 Zurich
Téléphone +41 22 319 30 00 Téléphone +49 69 2193 888-0 8001 Zurich Téléphone +41 44 240 00 50
Fax +41 22 319 30 01 Fax +49 69 2193 888-11 Téléphone +41 44 289 92 00 info@studiodurable.ch
geneve@wuestpartner.com frankfurt@wuestpartner.com zuerich@datahouse.ch
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Alte Börse Litfaß-Platz 2 Münzgraben 6
Bleicherweg 5 10178 Berlin 3011 Berne
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