SOMMAIRE - INHOUDSTAFEL - NET
←
→
Transcription du contenu de la page
Si votre navigateur ne rend pas la page correctement, lisez s'il vous plaît le contenu de la page ci-dessous
SOMMAIRE - INHOUDSTAFEL
Jurisprudence – Rechtspraak
I. Bail de droit commun/Algemeen huurrecht
Vred. Geraardsbergen 15 januari 2021
ALGEMEEN HUURRECHT – aansprakelijkheid voor brand – art. 1733 oud BW
– brandstichting – vermoeden van aansprakelijkheid huurder – inductief tegenbe-
wijs – omvang aansprakelijkheid – brand in gemeenschappelijke delen gebouw 292
BAIL DE DROIT COMMUN – responsabilité en cas d’incendie – art. 1733 de l’ancien
Code civil – incendie criminel – présomption de responsabilité du preneur – preuve
contraire par induction – étendue de la responsabilité – incendie dans les parties communes
de l’immeuble292
J.P. Molenbeek-Saint-Jean, 1er décembre 2020
BAIL DE DROIT COMMUN – solidarité entre locataires successifs – nécessité
d’une stipulation expresse – manquement à l’obligation d’établir un état des lieux
intermédiaire – conséquences 299
ALGEMEEN HUURRECHT – hoofdelijkheid tussen opeenvolgende huurders – vereiste
van uitdrukkelijk beding – tekortkoming aan de verplichting om een tussentijdse plaatsbe-
schrijving op te stellen – gevolgen299
J.P. Namur (2e canton), 30 mars 2021
BAIL DE DROIT COMMUN – admission au règlement collectif de dettes – acte que
peut poser le débiteur seul – acte de gestion normale du patrimoine (oui) – notion
– récupération d’une garantie locative (non) 302
ALGEMEEN HUURRECHT – toelating tot de collectieve schuldenregeling – handeling
die alleen de schuldenaar kan stellen – handeling van normaal beheer van het vermogen
(ja) – betekenis – recuperatie van een huurwaarborg (neen)302
J.P. Wavre (2e canton), 14 juillet 2020
BAIL DE DROIT COMMUN – art. 591, 1°, C. jud. – compétence du juge de paix –
convention de location – convention conclue entre deux praticiens de l’art de guérir
– rétrocession d’honoraires – nullité 304
ALGEMEEN HUURRECHT – art. 591, 1° Ger.W. – bevoegdheid vrederechter – huur-
overeenkomst – overeenkomst tussen twee beoefenaars van de geneeskunst – afdracht op
honoraria – nietigheid304
Hof van Cassatie (3de kamer) 8 maart 2021
ALGEMEEN HUURRECHT – huurschade – verhaalbaarheid na renovatie en ver-
koop van de huurwoning – geen toerekening van de koopprijs op de huurschade-
vergoeding309
BAIL DE DROIT COMMUN – dégâts locatifs – recouvrement après rénovation et vente
du bien loué – prix de vente sans incidence sur l’indemnité pour dégâts locatifs309
Met noot van Hanne Vyncke, “De vergoeding van huurschade, de renovatie en de verko-
pende verhuurder” bij het arrest van het Hof van Cassatie (3de kamer) d.d. 8 maart 2021310
II. Bail d’habitation/Woninghuur
Vred. Brugge (4de kanton) 11 maart 2021
WONINGHUUR
1. Overeenkomst in verband met wonen in een onthaalvoorziening – kwalificatie –
geen bezetting ter bede – woninghuurovereenkomst – toepassing van het Vlaams
Woninghuurdecreet
T.Vred./J.J.P. 7-8/2021 – 287
BW opmaak_vreder 7-8_2021.indd 287 4/08/2021 11:57SOMMAIRE - INHOUDSTAFEL
INHOUDSTAFELSOMMAIRE
INHOUDSTAFEL
2. Ernstige tekortkoming die ontbinding rechtvaardigt – onvoldoende bewijs –
zwaarste sanctie onverantwoord – art. 23 van de Grondwet 315
BAIL D’HABITATION
1. Convention relative au logement en structure d’accueil – qualification – occupation pré-
caire – bail de résidence principale – application du décret flamand sur la location de biens
destinés à l’habitation
2. Manquement grave qui justifie la résolution – preuves insuffisantes – sévérité de la sanc-
tion – art. 23 de la Constitution315
Met noot van Bernard Hubeau, “De kwalificatie van overeenkomsten in verband met het
wonen in een onthaaltehuis: huurovereenkomst of bezetting ter bede?” bij het vonnis van
het vredegerecht van Brugge (4de kanton) d.d. 11 maart 2021319
J.P. Forest, 19 janvier 2021
BAIL DE RESIDENCE PRINCIPALE – congé pour occupation personnelle – non-
réalisation du motif (l’occupation) – absence de circonstance exceptionnelle – trans
action – éventuelle indemnité pour non-respect du motif non comprise dans l’objet
de la transaction 325
WONINGHUUR – opzegging voor persoonlijke betrekking – niet respecteren opzeggings-
motief – ontbreken buitengewone omstandigheden – dading – eventuele vergoeding wegens
niet respecteren opzeggingsmotief niet begrepen in voorwerp dading325
J.P. Woluwe-Saint-Pierre, 19 mars 2021
BAIL D’HABITATION – transaction après la restitution des lieux – portée – solde
de tous comptes (oui) 328
WONINGHUUR – dading na teruggave van het pand – omvang – saldo van alle rekenin-
gen (ja)328
Cour constitutionnelle (arrêt 37/2021), 4 mars 2021
BAIL D’HABITATION – décret wallon du 15 mars 2018 – art. 51/1 (inséré par dé-
cret du 2 mai 2019) – nullité de la clause d’arbitrage – constitutionnalité (oui) – effet
rétroactif inconstitutionnel 330
WONINGHUUR – decreet van 15 maart 2018 – art. 51/1 (ingevoerd door het decreet van
2 mei 2019) – nietigheid van arbitrageclausules – grondwettig (ja) – terugwerkende kracht
ongrondwettig330
III. Bail commercial/Handelshuur
Vred. Genk 2 februari 2021
HANDELSHUUR – minnelijke beëindiging – niet-naleving wettelijk voorgeschre-
ven formaliteiten van art. 3, vierde lid Handelshuurwet – relatieve nietigheid –
vrijwillige sluiting en uitvoering nieuwe overeenkomst – verzaking huurder aan
relatieve nietigheid 337
BAIL COMMERCIAL – résiliation amiable – non-respect des formalités légales prescrites
par l’art. 3 de la loi sur les baux commerciaux – nullité relative – conclusion et exécution
volontaire d’une nouvelle convention – renonciation par le preneur à la nullité relative337
Vred. Genk 13 april 2021
HANDELSHUUR – verplichte sluiting ingevolge overheidsmaatregelen ter bestrij-
ding van het coronavirus – voor beide partijen onvoorspelbaar – uitvoering te goe-
der trouw – gelijkmatige verdeling van de financiële schade – betaling van de helft
van de huurprijs – geen huurontbinding wegens betalingsachterstand 339
BAIL COMMERCIAL – fermeture obligatoire en raison des mesures gouvernementales
de lutte contre le coronavirus – imprévisibilité pour les deux parties – exécution de bonne
288 – T.Vred./J.J.P. 7-8/2021
BW opmaak_vreder 7-8_2021.indd 288 4/08/2021 11:57foi – répartition équitable du préjudice financier – paiement de la moitié du loyer – pas de
résolution du bail pour cause de retard de paiement339
J.P. Molenbeek-Saint-Jean, 17 février 2021
BAIL COMMERCIAL – crise du COVID-19 – secteur horeca – impossibilité d’ex-
ploiter – application de la théorie des risques – conséquences – non exigible du
loyer – bien donné en sous-location par le locataire – incidence sur la théorie des
risques – nécessité de prouver l’absence d’encaissement de loyers du sous-locataire 342
HANDELSHUUR – COVID-19-crisis – horecasector – onmogelijkheid exploitatie – toe-
passing risicoleer – gevolgen – niet-opeisbaarheid huurprijs – goed in onderhuur gegeven
door de huurder – invloed op risicoleer – noodzaak afwezigheid te bewijzen van ontvangst
van huurgelden van de onderhuurder342
J.P. Sprimont, 9 février 2021
BAIL COMMERCIAL – crise sanitaire (COVID-19) – commerce de friterie à empor-
ter – fait du prince? – non (maintien partiel de l’exploitation possible) – emplace-
ment du commerce – centre de pèlerinages et de processions (Banneux) – incidence
des interdictions de rassemblements – perte juridique partielle de la chose 346
HANDELSHUUR – COVID-19-crisis – afhaalfrituur – fait du prince – gedeeltelijke mo-
gelijkheid tot exploitatie – bedevaartsoord – invloed verbod op samenscholingen – gedeelte-
lijk juridisch vergaan346
J.P. Wavre (2e canton), 10 novembre 2020
BAIL COMMERCIAL – crise sanitaire (COVID-19) – force majeure? – controverse
– application de la théorie de l’abus de droit – diminution du loyer à concurrence
de moitié 351
HANDELSHUUR – gezondheidscrisis (COVID-19) – overmacht? – controverse – toepas-
sing van de theorie van misbruik van recht – vermindering van de huurprijs met de helft351
J.P. Woluwé-Saint-Pierre, 13 novembre 2020
BAIL COMMERCIAL – révision triennale du loyer – conditions – charge de la
preuve – désignation d’un expert (non) 353
HANDELSHUUR – driejaarlijkse herziening van de huurprijs – voorwaarden – bewijs-
last – aanstelling van een deskundige (neen)353
J.P. Forest, 16 février 2021
BAIL COMMERCIAL – renouvellement – respect des conditions de l’art. 14 – théo-
rie de l’apparence 356
HANDELSHUUR – hernieuwing – naleving van de vereisten van art. 14 – schijnleer356
J.P. Woluwe-Saint-Pierre, 19 mars 2021
BAIL COMMERCIAL – liquidation d’une société locataire – survie passive de la
société pour se défendre en justice – possibilité pour le bailleur d’agir en résolution
du bail et récupération d’arriérés (oui) – limitation des engagements de la caution
(non)359
HANDELSHUUR – vereffening van een vennootschap die huurt – passief voortbestaan
van de vennootschap om zich in rechte te verdedigen – mogelijkheid voor de verhuurder om
de ontbinding van de huurovereenkomst en de betaling van huurachterstallen te vorderen
(ja) – beperking van de verbintenissen van de borg (nee)359
J.P. Binche, 23 janvier et 20 août 2020
BAIL COMMERCIAL – contrat de bail – refus de permis (permis unique) – impos-
sibilité d’exploiter une partie des lieux loués selon la destination convenue – ab-
sence de faute du locataire – nullité – impossibilité de l’objet – caducité – dispari-
tion de l’objet – obligation de délivrance – obligation de garantie contre l’éviction 363
T.Vred./J.J.P. 7-8/2021 – 289
BW opmaak_vreder 7-8_2021.indd 289 4/08/2021 11:57SOMMAIRE
SOMMAIRE- INHOUDSTAFEL
- INHOUDSTAFELSOMMAIRE
INHOUDSTAFEL
HANDELSHUUR – huurovereenkomst – weigering van vergunning (unieke vergun-
ning) – onmogelijkheid om een gedeelte van de gehuurde lokalen te gebruiken volgens de
overeengekomen bestemming – afwezigheid van fout van de huurder – nietigheid – onmo-
gelijk voorwerp – ongeldigheid – verdwijnen van het voorwerp – leveringsplicht – verplich-
ting tot vrijwaring tegen uitzetting363
Avec note de François Onclin, «Refus de permis et impossibilité d’exploiter le bien loué
selon la destination convenue: conséquences civiles sur le bail (commercial)» sous les juge-
ments de la justice de paix de Binche du 23 février et du 20 août 2020372
IV. Bail de logement social/Sociale huur
Vred. Genk 22 december 2020
SOCIALE HUUR – collectieve schuldenregeling – huurachterstal – vordering tot
ontbinding – strijdig met doelstelling sociale huisvesting en collectieve schulden-
regeling379
BAIL DE LOGEMENT SOCIAL – règlement collectif de dettes – arriérés de loyer – de-
mande de résolution – contraire aux objectifs du logement social et du règlement collectif de
dettes379
Rb. Antwerpen (afd. Antwerpen) 9 november 2020
SOCIALE HUUR – eigendomsvoorwaarde – buitenlands vermogensonderzoek
– rechtmatigheid bewijs – Algemene Verordening Gegevensbescherming – Anti-
goontoets381
BAIL DE LOGEMENT SOCIAL – condition de propriété – recherche de biens à l’étranger
– régularité des preuves – règlement général sur la protection des données – test Antigone381
V. Bail à ferme/Landpacht
Vred. Zoutleeuw 4 maart 2021
PACHT
1. Opzegging krachtens art. 8bis, lid 3 Pachtwet – art. 12, 1°, lid 2 Pachtwet niet van
toepassing – de in art. 8bis, lid 4 Pachtwet bepaalde uitvoeringstermijn van 6 maan-
den
2. Basisvoorwaarden: cumulatief: pensioenleeftijd, een pensioen genieten, geen op-
volger kunnen aanduiden in de zin van art. 34 Pachtwet – geen wettelijke verplich-
ting voor de pachter de opzegging te beantwoorden – verplichting tot aanduiding
van een opvolger door de pachter – voorwaarde van het effectief voortzetten van
de landbouwexploitatie van de voorganger – geen vervaltermijn voor de info – be-
wijslevering ten laatste in de gerechtelijke procedure 391
BAIL A FERME
1. Résiliation conformément à l’art. 8bis, al. 3 de loi sur le bail à ferme – art. 12, 1°, al. 2 de
la loi sur le bail à ferme non applicable – art. 8bis, al. 4 de la loi sur le bail à ferme, période
spécifiée de mise en œuvre de 6 mois
2. Conditions de base cumulatives: avoir atteint l’âge de la pension, bénéficier d’une pen-
sion, ne pas pouvoir désigner un successeur au sens de l’art. 34 de la loi sur le bail à ferme
– pas d’obligation légale pour le locataire de répondre au congé – obligation de désigner un
successeur par le locataire – condition de la poursuite effective de l’exploitation agricole du
prédécesseur – pas de date d’expiration pour l’information – fourniture de la preuve au plus
tard en cours de procédure judiciaire392
Hof van Cassatie (1ste kamer) 12 februari 2021
PACHT – recht van voorkoop – procedure – vereiste van een voorafgaande poging
tot minnelijke schikking – draagwijdte – resultaat afwachten vooraleer te dagvaar-
den397
290 – T.Vred./J.J.P. 7-8/2021
BW opmaak_vreder 7-8_2021.indd 290 4/08/2021 11:57BAIL A FERME – droit de préemption – procédure – obligation de procéder à une tentative
préalable de conciliation – portée – attendre le résultat avant d’agir en justice397
Vred. Zoutleeuw 28 januari 2021
PACHT
1. Opzeg krachtens art. 8bis, lid 3 Pachtwet – ondertekende verklaring van de ver-
pachter waarin afstand wordt gedaan van het recht om opzegging te doen zolang
de pachter een landbouwbedrijf uitbaat – verwijzing naar voormelde verklaring in
een daaropvolgende aankoopakte – uitlegging van het beding: opzegging mogelijk
bij het bereiken van de pensioengerechtigde leeftijd en het genot van een pensioen
of bij het stopzetten van de landbouwkundige exploitatie – ondubbelzinnig en niet
voor interpretatie vatbaar beding: bij stopzetting landbouwkundige exploitatie
2. Afstand doen van het recht tot het geven van opzegging – dwingend recht –
art. 56 Pachtwet – enkel de pachter is beschermde partij – geldige afstand door de
verpachter
3. Geen onderzoek of de door de verpachter aangewezen aanstaande exploitant
een leefbaar bedrijf uitbaat 399
BAIL A FERME
1. Résiliation en vertu de l’art. 8bis, al. 3 de la loi sur le bail à loyer – déclaration signée
du bailleur renonçant au droit de résiliation tant que le locataire exploite une entreprise
agricole – référence à ladite déclaration dans un acte d’achat ultérieur – interprétation de la
clause: résiliation possible à l’âge de la retraite avec obtention d’une pension ou à la cessa-
tion de l’exploitation agricole – clause non ambiguë et non susceptible d’interprétation: à la
cessation de l’exploitation agricole
2. Renonciation au droit de donner congé – droit impératif – art. 56 de la loi sur le bail à
ferme – seul le locataire est la partie protégée – renonciation valable par le bailleur
3. Pas d’examen de la viabilité de l’activité du futur exploitant désigné par le bailleur399
T.Vred./J.J.P. 7-8/2021 – 291
BW opmaak_vreder 7-8_2021.indd 291 4/08/2021 11:57Vous pouvez aussi lire
