Vacance 2014 à Bruxelles et zoom sur le Pentagone Leegstand 2014 in Brussel en focus op de Vijfhoek 2014 Vacancy in Brussels and Focus on the Pentagon
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35 / 2015
Observatoire des bureaux
Overzicht van het kantorenpark
Office Property Observatory
Vacance 2014 à Bruxelles et zoom sur le Pentagone
Leegstand 2014 in Brussel en focus op de Vijfhoek
2014 Vacancy in Brussels and Focus on the Pentagon
Observatoire des bureaux Vacance 2014 Overzicht van het kantorenpark Leegstand 2014 Office Property Observatory 2014 Vacancy 1
Sommaire Beknopte inhoud Summary
Table des matières Inhoudstafel Table of contents
1re Partie : Zoom sur le Pentagone-est 4 2e Partie : Vacance à Bruxelles 18
Deel 1: Focus op de Vijfhoek-oost 4 Deel 2: Leegstand in Brussel 18
Part 1: Focus on the Eastern Pentagon 4 Part 2: Vacancy in Brussels 18
Pourquoi cette étude ? 4 Vacance par Quartier 18
Waarom deze studie? 4 Leegstand per wijk 20
Why this study? 5 Vacancy by district 20
Description du quartier 4 Vacance persistante 18
Beschrijving van de wijk 4 Blijvende leegstand 20
District description 5 Persistent vacancy 21
Les occupants 6 Dynamique immobilière 21
De gebruikers 6 Verloop op de kantoormarkt 22
The occupants 8 Real-estate dynamics 23
Le Pentagone et le Quartier Léopold 11 Dynamique future 21
De Vijfhoek en de Leopoldswijk 11 Toekomstig verloop 22
The Pentagon and the Léopold District 11 Future dynamics 23
Bureaux vides 12 Loyers 24
Lege kantoren 13 Huurprijzen 24
Vacant offices 14 Rent 25
Les projets 15 Projets 26
Projecten 15 Projecten 27
Projects 15 Projects 27
Les conversions 15 Conclusions 28
Reconversies 15 Conclusies 28
Conversions 15 Conclusions 28
Vacance persistante 15 Notes 28
Blijvende leegstand 15 Noten 28
Persistent vacancy 15 Notes 28
Synthèse 16 Annexes 30
Synthese 17 Bijlagen 30
Summary 17 Annexes 30
Photo de couverture / Cover / Cover : ©alexandrelaurent.com
Mai / Mei / May 2015
2 Observatoire des bureaux Vacance 2014 Overzicht van het kantorenpark Leegstand 2014 Office Property Observatory 2014 Vacancy
La police fédérale a investi un immeuble de l’ex-Cité administrative.
De Federale Politie nam haar intrek in een gebouw van het voormalige Rijksadministratief Centrum.
The Federal Police has moved into a building in the former Cité administrative de l’État.
L’intérêt d’une étude approfondie (bâti, Het Overzicht nr. 31 (2013) focuste op de The importance of a thorough investigation of
occupants, chantiers …) de chaque quartier Leopoldswijk, een deel van de Europese the offices (buildings, occupants, projects, etc.)
bruxellois s’est imposé après la publication wijk. De publicatie leidde tot de vaststelling in every Brussels district became apparent after
de l’Observatoire n°31 (2013), qui réalisait dat een grondig onderzoek van de kantoren the publication in 2013 of issue no. 31 of the
un zoom sur le Quartier Léopold, partie du (gebouwen, gebruikers, werven …) in elke Observatory, which zoomed in on the Léopold
Quartier Européen. Brusselse wijk zich opdringt. District, part of the European District.
Cette analyse se poursuivra quartier par quar- We zetten de analyse voort en nemen in de This analysis will be carried out district by
tier dans les prochaines publications. Le présent volgende nummers wijk na wijk onder de loep. district in the next issues. This issue will look
numéro reprend la démarche cette fois pour le Dit nummer spitst zich toe op de Vijfhoek-oost, into the Eastern Pentagon, which is part of the
Pentagone-est, partie du centre administratif de een deel van het administratieve centrum van administrative centre of Brussels.
Bruxelles. Brussel. As successive issues appear, the ultimate goal
Le but final au fil des numéros est de donner De lezer zal, naarmate de nummers vorderen, is to provide a comprehensive and detailed
une vue globale et fine de ces données pour een precies totaalbeeld krijgen van de situatie overview of these data for the whole Region.
l’ensemble de la Région. in het hele gewest. Subsequent to part 1, which focuses specifically
Cette étude est suivie des habituelles données Het eerste specifieke luik van de studie wordt on the Eastern Pentagon, the usual data on
sur la vacance dans la Région et sur sa dyna- zoals gebruikelijk vervolledigd met de gegevens vacancy in the Region and its real-estate
mique immobilière. over de leegstand in het gewest en het verloop dynamics will be discussed.
op de vastgoedmarkt.
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1re partie : Zoom sur le Pentagone-est
Deel 1: Focus op de Vijfhoek-oost
Part 1: Focus on the Eastern Pentagon
Pourquoi cette étude ? territoire qui accueille une grande variété de Waarom deze studie?
fonctions, lui conférant une vitalité particulière.
Le Quartier Léopold avait fait l’objet d’une À côté de la fonction administrative, on trouve De Leopoldswijk werd grondig geanalyseerd
analyse approfondie parce qu’il dénotait un du culturel, du commercial et du résidentiel. omdat ze opviel door een zeer hoog en
taux de vacance particulièrement élevé qui Il faut y ajouter, en plus, l’historique, le tou- mogelijk onrustwekkend leegstandspercentage.
pouvait inquiéter. Pour le Pentagone, c’est le ristique, le prestige et le symbolique. Seuls les Voor de Vijfhoek is het tegendeel waar. Van
contraire. Le taux de vacance y est le plus bas ateliers de fabrication ont été rejetés hors du alle centrale wijken, het Central Business
de l’ensemble des quartiers centraux, le Central centre. District (CBD), heeft de Vijfhoek het laagste
Business District ou CBD. Cette fois, la question leegstandscijfer. Vraag is nu wat het stads
est de savoir pourquoi le centre-ville est si Le centre-ville a malgré tout su conserver une centrum zo aantrekkelijk maakt.
attractif. part importante des qualités de la ville tradi-
tionnelle, bien que la construction d’ensembles De studie beperkt zich tot het oosten van
L’étude est limitée à l’est du Pentagone, mais de bureaux hors échelle urbaine dans les de Vijfhoek, maar daar zijn wel 90 % van alle
cette partie héberge 90 % des surfaces de années 50 - 60 pèse toujours sur le paysage. kantoren van de Vijfhoek gevestigd.
bureau de l’ensemble du Pentagone. Certains projets actuels vont dans le sens d’une
meilleure intégration. 4,2 % van de kantoren in de Vijfhoek-oost
4,2 % des bureaux du Pentagone-est sont staan leeg. Een uitzonderlijke situatie, die
vacants. Cette situation exceptionnelle est ana- Historiquement, le centre-ville est le premier verderop wordt geanalyseerd aan de hand van
lysée à travers différents indicateurs, que sont quartier de bureaux à avoir été créé au XIXe diverse indicatoren, voornamelijk de kantoor
principalement les occupants et les immeubles siècle autour du siège des institutions du pays. gebruikers en de leegstaande kantoren.
vides. Il reste le plus grand quartier de bureaux après
le Quartier Européen.
La majorité des bureaux est localisée dans le Beschrijving van de wijk
Description du quartier haut de la ville, du Mont des Arts au boulevard
du jardin Botanique, sur la large emprise qu’a Hoewel het stadscentrum 2,7 miljoen m²
Malgré la présence de 2,7 millions de m² de eu le chantier des années 50 de la jonction kantoren telt, is het een stuk grondgebied met
bureaux dans le centre-ville, celui-ci reste un ferrée Nord-Midi.
Certains immeubles de bureaux massifs des
années 60 continuent à peser sur le centre
comme la « tour Philips », le « Centre Monnaie »,
boulevard Anspach, la « Tour Stevens » qui a
remplacé la Maison du Peuple de Victor Horta, et
la « Saint-Jean Tower », rue de l’Hôpital.
Een aantal massieve kantoorgebouwen uit de
jaren zestig blijven het landschap van het centrum
domineren: de Philipstoren en het Muntcentrum
op de Anspachlaan, de Stevenstoren op de
plaats waar vroeger het Volkshuis van Victor
Horta stond, en de Saint Jean Tower in de
Gasthuisstraat.
A number of massive office buildings from the
1960s continue to dominate the centre’s skyline,
such as the Philips Tower and the Centre Monnaie
on Boulevard Anspach, the Stevens Tower, which
replaced Victor Horta’s Maison du Peuple, and the
Saint-Jean Tower on Rue de l’Hôpital.
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een grote verscheidenheid aan functies. Dat Why this study? In addition to the administrative function,
maakt het bijzonder levendig. cultural activities and commercial and residen-
Er is de administratieve functie maar er is The Léopold District was put under scrutiny tial properties abound there. Moreover, it’s a
ook plaats voor cultuur, handel en woon because its vacancy rate was particularly high historical, touristic, prestigious, and symbolic
gelegenheid. Bovendien heeft de wijk and potentially alarming. For the Pentagon, the area. Only production workshops have been
historische, toeristische en symbolische waarde opposite holds true. The vacancy rate there is turned away from the centre.
en prestige. Alleen de productiewerkplaatsen the lowest in the entire Central Business District
zijn uit het centrum gebannen. (CBD). This time, the question is why the city The city centre has managed to retain a large
centre is so attractive. portion of the qualities of the traditional city,
Het stadscentrum wist veel kwaliteiten van even though the construction of oversized
de traditionele stad te behouden, maar de This study is limited to the east of the Penta- office compounds in the 1950s and 1960s still
voor de stad buitenmaatse kantoorcomplexen gon, but this is where 90 % of all of the Penta- takes its toll on the cityscape. Several ongoing
uit de jaren vijftig en zestig overheersen nog gon’s office space is located. projects are making a move towards better
steeds het landschap. Sommige van de huidige integration.
projecten hebben al meer oog voor integratie. 4.2 % of Eastern Pentagon offices are vacant.
This exceptional situation is analysed by way of Historically, the city centre is the first office
Historisch gezien is het stadscentrum de various indicators, primarily the occupants and district to have been established around the
eerste kantoorwijk: ze ontstond in de 19de the empty buildings. headquarters of the country’s institutions in the
eeuw rond de zetel van ‘s lands instellingen. 19th century. It’s still the largest office district
Het stadscentrum is nog steeds de grootste after the European District.
kantoorwijk na de Europese wijk. District description The majority of offices are located higher up
De meeste kantoren bevinden zich in in the city, between the Mont des Arts and the
de bovenstad, van de Kunstberg tot de Despite the city centre’s 2.7 million m² of Boulevard du Jardin Botanique, on the broad
Kruidtuinlaan, op de brede strook waar in de offices, the area continues to boast a broad tract of land taken up by the construction site
jaren vijftig de noord-zuidverbinding werd range of functions, lending it an extraordinary of the Nord-Midi railway connection in the
aangelegd. liveliness. 1950s.
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Zoom sur le Pentagone-est Focus op de Vijfhoek-oost Focus on the Eastern Pentagon
Les occupants belge. De plus, le Parlement de la Région De federale administratie neemt het
de Bruxelles-capitale est lui aussi dans le leeuwendeel in. Ze deelt de stoep met het
Tous les occupants ont été recensés pour Pentagone, mais hors du périmètre de l’étude. federaal parlement en de Kanselarij van
les bâtiments offrant une surface de bureau L’administration régionale bruxelloise occupe de Eerste Minister, de brandpunten van de
supérieure à 75 m². Pour chaque occupant, un immeuble sur le boulevard du Jardin Belgische wetgevende en uitvoerende macht.
un classement dans un secteur d’activité a été Botanique. Celle de la Ville de Bruxelles est Naast een aantal grote federale overheids
réalisé. Ces secteurs sont présentés dans l’ordre installée dans plusieurs bâtiments autour de la diensten (Financiën, Sociale Zekerheid,
décroissant des surfaces totales occupées. place De Brouckère. Les autorités communales Binnenlandse Zaken, Buitenlandse Zaken,
étudient l’opportunité d’un déménagement Budget en - vlakbij het Justitiepaleis - Justitie)
Les administrations belges prochain. L’option d’une installation dans zijn ook de Federale Politie, de Nationale
Plus de la moitié des surfaces de bureaux du l’immeuble qui viendra remplacer le Parking 58 Bank van België 1, Selor, het Rekenhof en de
Centre est occupée par des administrations est en cours d’évaluation. ministeriële kabinetten in de wijk gevestigd.
publiques. Het Vlaams Parlement en het parlement van
Le plus grand contingent est constitué par de Federatie Wallonië-Brussel hebben zich
l’administration fédérale, localisée au plus près De gebruikers bij hen gevoegd en zetten zo dit epicentrum
du Parlement belge, et de la Chancellerie du van de politieke macht in België nog meer
premier-ministre, pôle central du pouvoir légis- We gingen na wie de gebruikers zijn van de kracht bij. Ook het parlement van het Brussels
latif et exécutif belge. kantoren (voor alle kantoren van meer dan Hoofdstedelijk Gewest is in de Vijfhoek
Les administrations fédérales sont composées 75 m²). Elke gebruiker werd in een activiteiten gelegen, maar net buiten de studieperimeter.
principalement de grands ministères : Finances, sector ingedeeld. Hieronder komen de De Brusselse gewestadministratie is gevestigd
Sécurité sociale, Intérieur, Affaires Étrangères, verschillende sectoren aan bod in afnemende in een gebouw op de Kruidtuinlaan. De Stad
Budget et Justice (près du Palais de Justice) ; volgorde qua gebruikte kantooroppervlakte. Brussel heeft meerdere gebouwen rond het
mais aussi la Police Fédérale, la Banque De Brouckèreplein. De gemeente bestudeert of
Nationale de Belgique 1, le SELOR, la Cour des De Belgische openbare besturen een verhuis op korte termijn raadzaam is. De
Comptes ou les cabinets ministériels. Meer dan de helft van de kantoren in het eventuele verhuis naar het gebouw dat in de
Les parlements flamand et de la communauté centrum wordt gebruikt door openbare plaats van Parking 58 komt, wordt onderzocht.
Wallonie-Bruxelles sont venus s’y accoler, besturen.
renforçant cet épicentre du pouvoir politique
Rue de Loxum 25 occupé par BNP Paribas Fortis et le bureau d’avocats Stibbe. / Loksumstraat 25, gebouw gebruikt door
BNP Paribas Fortis en advocatenkantoor Stibbe. / 25 Rue de Loxum, occupied by BNP Paribas Fortis and law firm Stibbe.
50.000 m²
Administration / Besturen / Administrations
Ambassade et représentation étrangère
Ambassades en buitenlandse vertegenwoordigingen
Embassies and foreign representations
Association / Verenigingen / Associations
Finances / Financiën / Finance
Services et activités commerciales
Diensten en handel
Services and commercial activities
Activités administratives des entreprises industrielles ou de services aux collectivités
Administratieve activiteiten van industriële bedrijven en nutsbedrijven
Administrative activities of industrial companies or utilities
Bureaux vides / Lege kantoren / Vacant offices
Périmètre étudié / Bestudeerde perimeter / Analyzed perimeter
6 Observatoire des bureaux Vacance 2014 Overzicht van het kantorenpark Leegstand 2014 Office Property Observatory 2014 Vacancy
Fig. 1 Occupation 2014 Gebruik 2014 Occupation 2014
0 100 200 300 400 m
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Zoom sur le Pentagone-est Focus op de Vijfhoek-oost Focus on the Eastern Pentagon
La Banque Nationale, boulevard de Berlaimont / De Nationale Bank, Le SPF Intérieur, rue de la Loi 2 / De FOD Binnenlandse Zaken,
Berlaimontlaan / The National Bank, Boulevard de Berlaimont Wetstraat 2 / The FPS Interior, 2 Rue de la Loi
Fig. 2 Secteurs d’activités des occupants Activiteitensectoren van de gebruikers Industry sector of the occupants
Surface Nombre
Oppervlakte Aantal
Surface area Number
Administration / Besturen / Administrations 1.062.053 m² 211
Ambassade et représentation étrangère / Ambassades en buitenlandse vertegenwoordigingen / Embassies and foreign representations 41.322 m² 32
Association / Verenigingen / Associations 153.956 m² 191
Finance / Financiën / Finance 391.700 m² 147
Service et activité commerciale / Diensten en handel / Services and commercial activities 213.591 m² 296
Activité administrative des entreprises industrielles ou de services d'utilité publique / Administratieve activiteiten van industriële
121.108 m² 50
bedrijven en nutsbedrijven / Administrative activities of industrial companies or utilities
Total / Totaal / Total 1.983.731 m² 927
En annexe 1 page 30 un tableau détaillé des secteurs d’activités est donné. / Bijlage 1 (pagina 30) geeft een gedetailleerde
tabel van de activiteitensectoren. / There is a detailed table of the industry sectors in Annex 1, page 30.
The occupants Parliament and the Chancellery of the Prime the Brussels-Capital Region is also located in
Minister, the central hub of legislative and the Pentagon, but beyond the scope of this
All occupants of buildings offering over executive power in Belgium. study.
75 m² of office space were inventoried. Every The federal administrations are mostly large The Brussels-Capital Region administration
occupant was classified into an industry sector. ministries: Finance, Social Security, Interior, occupies a building on Boulevard du Jardin
These sectors are presented in descending Foreign Affairs, Budget, and Justice (near the Botanique. The administration of the City
order based on the total occupied area. Palace of Justice); but also the Federal Police, of Brussels is located in several buildings
the National Bank of Belgium 1, Selor, the Court around the Place De Brouckère. The municipal
The Belgian administrations of Audit, and the ministerial cabinets. authorities are considering a move in the near
More than half of the centre’s office space is The Flemish Parliament and the Parliament future. They are looking into setting up in the
occupied by public administrations. of the French Community have moved in building which is to replace Parking 58.
The federal administrations make up the largest alongside, further strengthening this epicentre
contingent, located closest to the Belgian of Belgian political power. The Parliament of
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Belfius, boulevard Pachéco / Belfius, Pachecolaan / Belfius, Le siège d’AG Insurance, boulevard E. Jacqmain 53 / Zetel La CBC Banque, Treurenberg 2 / KBC Bank, Treurenberg 2 /
Boulevard Pachéco van AG Insurance, E. Jacqmainlaan 53 / AG Insurance, 53 KBC Bank, 2 Treurenberg
Boulevard E. Jacqmain
Le secteur financier : banque et assurance De financiële sector: banken en The financial sector: banking and insurance
Le second secteur d’activité le plus représenté verzekeringsmaatschappijen The second-most-represented industry sector
dans le quartier est celui de la finance avec De tweede grootste activiteitensector in de in the district is the financial sector, taking up
plus d’un cinquième des surfaces. Ce secteur wijk is de financiële sector, die meer dan een more than a fifth of the space. This economic
économique regroupe les activités des banques vijfde van de kantooroppervlakte inneemt. sector comprises banking and insurance
et celui des assurances. Deze economische sector omvat de banken en activities.
La Société Générale de Belgique, dont la partie verzekeringsmaatschappijen. The Société Générale de Belgique, whose
bancaire est devenue BNP Paribas Fortis, créée De Generale Maatschappij van België, waarvan banking division has now become BNP Paribas
peu après l’indépendance, était liée au pouvoir de bankafdeling BNP Paribas Fortis is geworden Fortis and which was founded around the time
politique de l’époque, d’où sa localisation en die werd opgericht omstreeks de Belgische of Belgium’s independence, had connections
actuelle. Elle occupe pas moins d’un tiers des onafhankelijkheid, was destijds verbonden to the political authorities of the day, hence
surfaces occupées par le secteur financier. met de politieke macht. Vandaar de ligging its current location. It occupies no less than a
Cette société vient de lancer un vaste chantier van de zetel. Deze bank neemt niet minder third of the surfaces taken up by the financial
de démolition-reconstruction de son siège de dan een derde van de door de financiële sector. This company has just launched a
95.000 m² rue Ravenstein 2. sector gebruikte kantooroppervlakte voor haar vast demolition/reconstruction project for its
D’une manière générale, le pouvoir financier rekening. Ze startte zopas met grote werken: 95,000 m² headquarters on Rue Ravenstein 2.
s’installe souvent à proximité du pouvoir poli- haar zetel van 95.000 m² in de Ravensteinstraat Generally speaking, it is often the case that
tique. On trouve aussi dans le quartier : Belfius, wordt afgebroken en er komt een nieuw financial power takes up residence close to
AGEAS/AG Insurance, Allianz, DKV-ERGO, Fédé- complex 2. political power. Hence, the following compa-
rale Assurance, CBC, P&V Assurances … Het financiële beslissingscentrum ligt over het nies can also be found in this district: Belfius,
L’arrivée prochaine d’AXA à côté du Palais algemeen vaak in de buurt van het politieke AGEAS/AG Insurance, Allianz, DKV-ERGO,
Royal renforcera ce pôle financier. machtscentrum. Zo zijn ook Belfius, AGEAS/ Fédérale Assurance, KBC, P&V Assurances, etc.
Dans une logique de cluster, un nombre impor- AG Insurance, Allianz, DKV-ERGO, Federale Axa will soon be moving into a building next
tant d’entreprises du secteur financier gravitent Verzekering, KBC en P&V Verzekeringen in de to the Royal Palace, a move which will further
près de ces grands établissements : sociétés wijk gevestigd. strengthen this finance hub.
spécialisées dans le crédit (Alpha Credit, Buy Met de komst van AXA, dat zich weldra Adhering to a cluster philosophy, a great many
Way Services), sociétés de bourse et de gestion naast het Koninklijk Paleis vestigt, wordt deze financial sector companies gravitate around
de fonds (Petercam, Leleux Associated Brokers) financiële pool nog versterkt. these big players: companies specializing
ainsi que d’autres métiers spécialisés (gestion Rond deze grote spelers clusteren bovendien in credit (Alpha Credit, Buy Way Services),
du risque, conseil en investissement …). tal van andere ondernemingen uit de stock and asset management companies
De nombreuses holdings, tant privées (Compa- financiële sector: kredietmaatschappijen (Alpha (Petercam, Leleux Associated Brokers), as well
gnie du Bois Sauvage, Union Financière Boël …) Credit, Buy Way Services), beursbedrijven en as other specialist services (risk management,
que publiques (Publigaz …), sont présentes fondsbeheerders (Petercam, Leleux Associated investment advice, etc.).
dans cette partie de la ville. L’impact des socié- Brokers) en andere gespecialiseerde metiers Numerous holdings, both private (Compagnie
tés de ce type sur les surfaces occupées reste (risicobeheer, investeringsadvies …). du Bois Sauvage, Union Financière Boël, etc.)
cependant très faible. In dit deel van de stad zijn ook veel holdings and public (Publigaz, etc.), are established in
aanwezig, zowel private (Compagnie du Bois this part of the city. The impact of these types
Sauvage, Union Financière Boël …) als openbare of companies on the occupied surface area
(Publigas …). Dergelijke ondernemingen nemen remains low, however.
evenwel maar heel weinig kantooroppervlakte
in.
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Le SPF Justice, place Poelaert 2
De FOD Justitie, Poelaertplein 2
The FPS Justice, 2 Place Poelaert
Gauche / Links / Left
Le siège du PS, boulevard de l’Empereur
13 / Zetel van de PS, Keizerslaan 13 / PS
headquarters, 13 Boulevard de l’Empereur
Centre / Midden / Center
Le nouveau siège de Vivaqua, boulevard
de l’Impératrice 17-19 / Nieuwe zetel van
Vivaqua, Keizerinlaan 17-19 / The new
Vivaqua headquarters, 17-19 Boulevard de
l’Impératrice
Droite / Rechts / Right
La représentation permanente de la France,
place de Louvain 14 / De Permanente
Vertegenwoordiging van Frankrijk bij de
Europese Unie, Leuvenseplein 14 / The
Permanent Representation of France to the
European Union, 14 Place de Louvain
Services et activités commerciales Diensten en handel Services and commercial activities
Loin derrière les secteurs des administrations et Ver achter de besturen en de financiële sector Far behind the administrative and financial
de la finance se classent les services. volgt de dienstensector. sectors, we find the services industry.
Ce secteur représente peu de chose en termes Deze sector neemt weinig oppervlakte in This sector occupies a mere 12 % of the
de surface (12 %), mais un quart du nombre (12 %), maar is wel goed voor een kwart van district’s office surfaces, but numerically it does
des implantations. La majorité des sociétés het aantal vestigingen. De kantoren van de represent a quarter of all establishments. Most
est localisée autour de la Gare Centrale et du dienstenbedrijven liggen grotendeels rond het of them are located in the vicinity of the Central
Grand Sablon. station Brussel-Centraal en de Grote Zavel. Station and the Grand Sablon Square.
Dans ce secteur d’activité, il faut citer deux In deze activiteitensector zijn twee grote In this industry sector, two significant
grands occupants : le groupe de médias Rossel gebruikers vermeldenswaardig: mediagroep occupants should be mentioned: media group
et un siège du groupe international de gestion Rossel en een zetel van de internationale hotel Rossel and a branch office of international
hôtelière Starwood. groep Starwood. hotel management group Starwood.
Avec la proximité du Palais de Justice, autour Rond het Justitiepaleis en de diverse gebouwen Given the proximity of the Palace of Justice,
des différentes infrastructures du SPF Justice, van de FOD Justitie zijn er vanzelfsprekend tal it is only natural that numerous international
on retrouve naturellement de nombreux van Belgische en internationale advocaten and Belgian law firms should have set up shop
cabinets d’avocats belges et internationaux. kantoren gevestigd. Deze kantoren zijn over het around the different infrastructures of the FPS
S’ils n’occupent, en général, pas une grande algemeen niet groot, maar in heel het centrum Justice. Generally speaking, they don’t occupy
surface, il n’y a pas moins d’une soixantaine zijn er wel een zestigtal te vinden, samen met sizable surfaces. However, there are some sixty-
de bureaux d’avocats répartis dans le Centre, een aantal notariskantoren. odd law firms spread all over the centre, as well
auxquels s’ajoutent quelques notaires. De grote oppervlakten worden ingenomen as a number of notaries.
Parmi les grandes surfaces occupées, on peut door internationale advocatenkantoren zoals Among those occupying large surfaces, there
citer les cabinets internationaux d’avocats Linklaters, Stibbe en Liedekerke Wolters are such international law firms as Linklaters,
Linklaters, Stibbe et Liedekerke-Wolters- Waelbroeck Kirkpatrick. Stibbe, and Liedekerke Wolters Waelbroeck
Waelbroeck-Kirkpatrick. Het stadscentrum trekt ook ingenieursbureaus Kirkpatrick.
Le centre-ville attire également des bureaux aan. De grootste zijn Arcadis Belgium, ERM The city centre is also a lodestone for
d’ingénierie, dont les plus grands sont Arcadis en Grontmij Belgium, die allemaal op een engineering firms, the most important of
Belgium, ERM ou Grontmij Belgium, tous locali- boogscheut van het station Brussel-Centraal which are Arcadis Belgium, ERM, and Grontmij
sés à deux pas de la Gare Centrale. kantoor houden. Belgium, all located a stone’s throw from the
Les activités de conseil en gestion représentent Van dezelfde orde is de oppervlakte die de Central Station.
le même poids. Parmi les grands consultants adviesbureaus op het gebied van bedrijfsbeheer Management consultancy activities are equally
internationaux, seuls Accenture et The Boston innemen. Van de internationale consultant well represented. Among the important
Consulting Group sont présents dans le Penta- bureaus zijn enkel Accenture en The Boston international consultants, only Accenture and
gone. Consulting Group in de Vijfhoek aanwezig. The Boston Consulting Group have their offices
On retrouve également d’autres activités de Daarnaast is ook de sector van de overige in the Pentagon.
soutien aux entreprises, comme le secteur de la zakelijke dienstverlening vertegenwoordigd: Other business support activities are also
gestion des ressources humaines (recrutement, HRM-bedrijven (recrutement en uitzend present: the human resource management
intérim, secrétariat social …), des centres kantoren, sociale secretariaten …), business industry (recruiting, employment agencies,
d’affaires ou des call centers. centers en callcenters. social security services, etc.), business centres,
and call centres.
10 Observatoire des bureaux Vacance 2014 Overzicht van het kantorenpark Leegstand 2014 Office Property Observatory 2014 VacancyAssociations Verenigingen Associations
Dans les associations, on retrouve de nombreux Wat de verenigingen betreft, zijn in de wijk veel Among the associations, there are many
organismes associés au pouvoir politique du organen gevestigd die verbonden zijn met de organisations linked to the country’s political
pays : mutuelles, fédérations patronales et de politieke macht van het land: ziekenfondsen, authorities: health insurance funds, employers’
travailleurs, organisations économiques, partis werkgevers- en werknemersfederaties, eco organizations, trade unions, economic
politiques. Leur localisation à proximité de ces nomische organisaties en politieke partijen. organizations, and political parties. It’s easy to
instances se comprend aisément. Waarom ze vlakbij de politieke instanties understand why they would set up near the
Par ordre décroissant de superficie occupée, zetelen, spreekt voor zich. public authorities.
on peut citer l’Union Nationale des Mutualités In afnemende volgorde qua ingenomen In descending order of occupied surface area,
Socialistes, la Confédération Construction, la kantooroppervlakte vindt men er onder andere we can mention the Union Nationale des
Fédération des Entreprises de Belgique, la FGTB het Nationaal Verbond van Socialistische Mutualités Socialistes, the Confédération
ou la Fédération Royale du Notariat belge. Mutualiteiten, de Confederatie Bouw, het Construction, the Federation of Enterprises in
Verbond van Belgische Ondernemingen, het Belgium, the Fédération Générale du Travail de
Activités administratives des entreprises ABVV en de Koninklijke Federatie van het Belgique, or the Fédération Royale du Notariat
industrielles et de services aux collectivités Belgisch Notariaat. belge.
Aux sièges sociaux d’entreprises industrielles,
on a adjoint les grands services aux collectivi- Administratieve activiteiten van industriële Administrative activities of industrial
tés : distribution et gestion de l’eau, distribution bedrijven en nutsbedrijven companies and utilities
du gaz, distribution de l’électricité, mais aussi le Aan de categorie van de maatschappelijke zetels To the registered offices of industrial compa-
service postal et les télécommunications. Les van industriële bedrijven hebben we de grote nies, we have added the big utilities: water
plus importants sont, par ordre décroissant de nutsbedrijven toegevoegd: waterdistributie en distribution and management, gas distribution,
surface occupée, Proximus, Vivaqua, des ser- -beheer, gasdistributie en elektriciteitsdistributie, power distribution, but also postal services and
vices de la SNCB, bpost, Elia Grid International, maar ook postdiensten en telecommunicatie. telecommunications. In descending order of
Federal Express European et Umicore. De belangrijkste, in afnemende volgorde qua occupied surface area, the most important of
gebruikte kantooroppervlakte, zijn Proximus, these are Proximus, Vivaqua, SNCB services,
Ambassades et représentations étrangères Vivaqua, een aantal diensten van de NMBS, bpost, Elia Grid International, Federal Express
La seule implantation très significative en bpost, Elia Grid International, Federal Express European, and Umicore.
termes de surfaces est la représentation European en Umicore.
permanente de la France auprès de l’Union Embassies and foreign representations
Européenne, place de Louvain. Ambassades en buitenlandse The only large-scale establishment is the
Plusieurs ambassades sont installées dans le vertegenwoordigingen Permanent Representation of France to the
centre dont celles de la Grèce, de la France, des Qua oppervlakte is de enige echt significante European Union (Place de Louvain).
États-Unis … vestiging die van de Permanente Vertegen Several embassies are located in the centre:
woordiging van Frankrijk bij de Europese Unie the Greek, French and US embassies, among
(Leuvenseplein). others.
Le Pentagone et le Quartier Léopold In het centrum zijn daarnaast tal van
ambassades gevestigd, waaronder die van
Les types d’occupants du centre diffèrent gran- Griekenland, Frankrijk en de Verenigde Staten. The Pentagon and the
dement de ceux du quartier pourtant voisin du Léopold District
Quartier Léopold, étudié de manière approfon-
die en 2013. De Vijfhoek en de Leopoldswijk The types of occupants in the centre are very
Il n’y a aucune implantation européenne et très different from those in the neighbouring
peu de lobbys de ce côté de la petite ceinture. De soorten kantoorgebruikers in het centrum Léopold District, which was thoroughly
Le boulevard du Régent marque donc de ma- verschillen sterk van die in de nochtans analysed in 2013.
nière radicale la limite entre la zone d’influence naburige Leopoldswijk, die we in 2013 grondig There are no European institutions and very
des institutions européennes, d’un côté, et du bestudeerden. few lobbies on this side of the Small Ring. The
pouvoir politique belge, de l’autre. Langs deze kant van de Kleine Ring is er Boulevard du Régent is, therefore, a radical
geen enkele Europese vestiging te vinden en demarcation of the sphere of influence of the
maar zeer weinig lobbygroepen. De Regent- European institutions on the one hand, and
laan vormt dus resoluut de grens tussen de Belgian political power on the other.
invloedssfeer van de Europese instellingen en
het Belgische politieke machtscentrum.
Observatoire des bureaux Vacance 2014 Overzicht van het kantorenpark Leegstand 2014 Office Property Observatory 2014 Vacancy 11Fig. 3a Type de vacance 2008 Soorten leegstand 2008 Types of vacancy 2008
2008
50.000 m²
Commercialisé
(et immédiatement disponible)
Gecommercialiseerd
(en onmiddellijk beschikbaar)
On the market
(and immediately available)
En attente de son occupant
Wacht op zijn gebruiker
Awaiting its occupant
En rénovation ou reconstruction
In renovatie of reconstructie
Under renovation or reconstruction
En attente de rénovation ou de
reconstruction
Wacht op renovatie of
reconstructie
Awaiting renovation or
reconstruction
Devenir incertain
Onzekere toekomst
Uncertain future
Périmètre étudié
Bestudeerde perimeter
Analyzed perimeter
0 100 200 300 400 m
Bureaux vides
Les immeubles inoccupés ont été classés en Grâce à une étude sur les immeubles vides en Le dynamisme du centre de Bruxelles est ainsi
plusieurs catégories, selon la cause de cette 2008, on peut connaître l’évolution récente de clairement révélé.
inoccupation, qu’ils soient : commercialisés à la la situation du centre-ville : Dans cette comparaison, la Tour des Finances
location ou à la vente, en chantier de rénova- La pression de la demande dans le centre a une grande influence. En 2008, les fonc-
tion ou de démolition-reconstruction, en cours est perceptible d’abord par une baisse de tionnaires étaient sur le point de l’investir.
d’élaboration de projet, récemment loués mais 220.000 m² (-38 %) des immeubles en tout ou Aujourd’hui ses 139.000 m² sont totalement
pas encore occupés et, pour finir, les immeubles en partie non occupés, et ce malgré une aug- occupés. De même, le bâtiment de la rue
vides sur lesquels il n’y a pas de projets connus mentation du stock de bureaux de 62.000 m² Royale n°76 est occupé par la STIB.
(avenir incertain). (+2,7 %). L’immeuble Marquis et le plus grand bâtiment
Le taux de vacance commercialisé reste au de l’ex-Cité administrative, en chantier en 2008,
même niveau très bas à 4,2 % du stock de sont aujourd’hui entièrement occupés.
bureaux (il est de 4,9 % pour l’ensemble du
Pentagone).
12 Observatoire des bureaux Vacance 2014 Overzicht van het kantorenpark Leegstand 2014 Office Property Observatory 2014 VacancyFig. 3b Type de vacance 2014 Soorten leegstand 2014 Types of vacancy 2014
2014
0 100 200 300 400 m
Lege kantoren
We deelden de niet-gebruikte kantoor de situatie in het stadscentrum recentelijk Er zit dus duidelijk veel dynamiek in het centrum
gebouwen in volgens de reden waarom ze geëvolueerd is. van Brussel.
leegstaan. De categorieën zijn: staat te huur of In deze vergelijking speelt de Financietoren een
te koop (gecommercialiseerde leegstand), wordt In het centrum is de druk van de marktvraag grote rol. In 2008 stonden de ambtenaren op
gerenoveerd of afgebroken/heropgebouwd, goed merkbaar: de geheel of deels niet- het punt er hun intrek te nemen. Vandaag zijn
maakt het voorwerp uit van een project, werd gebruikte kantoren zijn met 220.000 m² de 139.000 m² volzet. Hetzelfde geldt voor het
onlangs verhuurd maar is nog niet bezet, en tot afgenomen (-38 %), terwijl de voorraad met gebouw in de Koningsstraat 76, waar intussen
slot, heeft een onzekere toekomst want er is 62.000 m² (+2,7 %) is toegenomen. de MIVB gevestigd is.
geen project bekend. Het leegstandspercentage blijft op hetzelfde, Het Marquis-gebouw en het grootste gebouw
zeer lage niveau van 4,2 % (voor de hele van het voormalige Rijksadministratief Centrum,
Een vergelijking met een studie over de Vijfhoek gaat het om 4,9 %). die in 2008 in de werffase zaten, zijn nu volledig
leegstand uit 2008 maakt duidelijk hoe in gebruik.
Observatoire des bureaux Vacance 2014 Overzicht van het kantorenpark Leegstand 2014 Office Property Observatory 2014 Vacancy 13Zoom sur le Pentagone-est Focus op de Vijfhoek-oost Focus on the Eastern Pentagon
Vacant offices
The vacant buildings have been classified into The vacancy rate remains at the same very low
several categories, according to why they level: 4.2 % of the office stock (it is 4.9 % for
are vacant: on the market for rent or for sale, the entire Pentagon).
undergoing renovation or demolition and This clearly demonstrates how dynamic the
reconstruction, project under development, Brussels city centre is.
recently rented but not yet occupied, and lastly,
empty buildings for which there are no known In this comparison, the Finance Tower is highly
projects (uncertain future). influential. In 2008, the administrations were
about to move into it. Now, its 139,000 m² are
Thanks to a study on vacant buildings in 2008, completely occupied. In addition, the building
we know the recent evolution of the situation at 76 Rue Royale is now occupied by STIB.
in the city centre. The Marquis building and the largest building
of the former Cité administrative de l’État,
The pressure of demand in the city centre is under construction in 2008, are now comple-
borne out by a 220,000 m² decrease (-38 %) tely occupied.
in completely or partially unoccupied buildings,
while the office stock increased by 62,000 m²
(+2.7 %).
Fig. 4 Type de vacance Soorten leegstand Types of vacancy
2014 2008
Commercialisé (et immédiatement disponible)
Gecommercialiseerd (en onmiddellijk beschikbaar) 98.197 m² 96.216 m²
On the market (and immediately available)
En attente de son occupant
Wacht op zijn gebruiker 6.446 m² 186.768 m²
Awaiting its occupant
En rénovation ou reconstruction
In renovatie of reconstructie 132.594 m² 196.674 m²
Under renovation or reconstruction
En attente de rénovation ou de reconstruction
Wacht op renovatie of reconstructie 87.764 m² 69.393 m²
Awaiting renovation or reconstruction
Devenir incertain
Onzekere toekomst 32.089 m² 28.431 m²
Uncertain future
Total / Totaal / Total 357.091 m² 577.482 m²
Stock de bureaux / Kantoorvoorraad / Office stock 2.340.822 m² 2.280.199 m²
14 Observatoire des bureaux Vacance 2014 Overzicht van het kantorenpark Leegstand 2014 Office Property Observatory 2014 VacancyDeux projets de conversion de bureaux en logements,
rue de Ligne et rue aux Laines. / Twee projecten waarin
kantoren worden omgebouwd tot woningen, de Lignestraat
en Wolstraat. / Two office buildings being converted into
housing projects, Rue de Ligne and Rue aux Laines.
Les projets Projecten Projects
Les deux tiers des surfaces des projets de Van de kantooroppervlakte in renovatie- en Two thirds of the office surfaces undergoing
bureaux, de rénovation et de construction qui nieuwbouwprojecten die normaal gezien in renovation and construction which will
vont normalement être finalisés en 2015 sont 2015 voltooid zullen zijn, bevindt twee derde normally be completed in 2015 are located in
situés dans le Pentagone (voir page 21). zich in de Vijfhoek (zie pagina 22). the Pentagon (see page 23).
Les conversions Reconversies Conversions
Le centre-ville a connu ces dernières années De laatste jaren kregen meerdere kantoren in These past few years, many offices in the city
plusieurs changements d’affectation de bu- het stadscentrum een nieuwe bestemming. centre have been converted to other functions.
reaux vers d’autres fonctions. Soms gaat het om afbraak/heropbouw, zoals There are demolition-reconstruction projects,
Il y a des démolitions-reconstructions comme bij een deel van het project The Chambon such as a part of the Chambon project, the
une partie du projet Chambon, ancien siège de in de voormalige ASLK-gebouwen aan de former CGER/ASLK headquarters on Rue du
la CGER, rue du Fossé aux Loups (50.000 m² de Wolvengracht (50.000 m² woningen). Fossé aux Loups (50,000 m² of housing).
logements). Er zijn ook grote reconversies zoals de In addition, some large-scale conversions
Il y a aussi des conversions importantes 22.000 m² kantoren aan de Warmoesberg waar are being carried out: Campus Odisee, an
comme les 22.000 m² de bureaux investis par een campus van Odisee, fusie van verschillende association of several Flemish colleges, is
le « Campus Odisee » rassemblant plusieurs Vlaamse hogescholen, komt en een project moving into 22,000 m² on Rue Montagne aux
hautes écoles flamandes, rue Montagne aux in de de Lignestraat waar een deel van het Herbes Potagères; also, there’s a 7,293 m²
Herbes Potagères ou, rue de Ligne, un chantier Rijksadministratief Centrum wordt omgebouwd housing conversion project underway on
de conversion en logements (7.239 m²) d’une tot woningen (7.239 m²). Rue De Ligne, in a part of the former Cité
partie de l’ex-Cité administrative. Er zitten nog een aantal andere projecten aan te administrative de l’État.
Quelques autres projets de conversion en loge- komen waarin kantoren worden verbouwd tot Some other housing conversions are on hold:
ments sont en attente comme sur l’ancien siège woningen. Zo bijvoorbeeld de voormalige zetel e.g. the former Vivaqua headquarters on Rue
de Vivaqua, rue aux Laines (14.900 m²). van Vivaqua in de Wolstraat (14.900 m²). aux Laines (14,900 m²).
En tout, depuis 1997, 178.000 m² de bureaux Sinds 1997 werden in totaal 178.000 m² In sum, 178,000 m² of offices have been
ont été convertis ce qui ne représente que kantoren gereconverteerd. Dat is amper 7,6 % converted since 1997, a mere 7.6 % of the
7,6 % du total des bureaux actuels. Les deux van de totale huidige kantooroppervlakte. Twee current total office space. Two thirds were
tiers ont été convertis en logements, 17 % en derde werd omgebouwd tot woningen en 17 % converted into housing, 17 % into various
équipements divers comme les écoles, et le tot diverse voorzieningen zoals scholen. De rest infrastructure such as schools, and the rest was
reste en d’autres fonctions. kreeg nog een andere functie. given another function.
Vacance Persistante Blijvende leegstand Persistent vacancy
Le Pentagone est le quartier où la proportion Nergens anders in het CBD noch in de The Pentagon is the district where the share of
d’immeubles restant longtemps sur le marché gedecentraliseerde wijken ligt het aandeel buildings staying on the market for a long time
sans trouver occupant est la plus faible de tous kantoorgebouwen dat lang op de markt blijft without finding an occupant is the lowest of all
les quartiers du CBD et du décentralisé. La zonder dat een gebruiker wordt gevonden, the districts of the CDB and the decentralized
situation s’est même améliorée depuis 2013 zo laag als in de Vijfhoek. De situatie gaat er area. The situation has even improved
(voir page 18). bovendien nog op vooruit ten opzichte van compared to 2013 (see page 21).
2013 (zie pagina 20).
Observatoire des bureaux Vacance 2014 Overzicht van het kantorenpark Leegstand 2014 Office Property Observatory 2014 Vacancy 15Synthèse Synthese Summary
L’ex-Cité administrative en attente d’une restructuration. / Het voormalige Rijksadministratief Centrum wacht op een herstructurering. / The former Cité administrative de l’État awaiting
restructuring.
La bonne santé du marché des bureaux dans le La dynamique de ce marché est positive même On observe le même phénomène pour le
centre est soutenue par l’attrait qu’il provoque si plusieurs projets semblent avancer au ralenti secteur de la finance avec la démolition-recons-
sur les administrations publiques, sur les asso- comme dans l’ex-Cité administrative. Le quar- truction spectaculaire du siège de BNP Paribas
ciations et sur les entreprises privées, surtout de tier n’échappe pas tout à fait au ralentissement Fortis (95.000 m²) et l’arrivée prochaine d’Axa
la finance. global des investissements causés par une (48.000 m²).
conjoncture économique défavorable.
Dans le Quartier Léopold, on avait pu mettre Le centre bénéficie aussi de nombreux atouts
en avant que l’une des raisons de la vacance Les signes de cette bonne dynamique ne tant par sa symbolique de centre du pays et du
élevée était une attractivité trop sélective. Ce manquent pas. Plusieurs administrations, pouvoir que par les nombreux lieux de prestige
sont surtout les institutions européennes et récemment installées sont originaires d’autres politique, culturel et historique.
les entreprises en lien directe avec elles qui quartiers. C’est le cas, par exemple, de la
semblent attirées. police fédérale qui vient d’investir ses nouveaux Le tissu urbain mixte et très varié met à dispo-
Pour le centre, l’attractivité semble plus large : bâtiments rénovés dans l’ex-Cité administrative sition des employés des bureaux une foule de
administrations belges, associations liées aux (78.000 m²). D’autres ont consolidé récemment services divers et de lieux de délassement ou de
administrations, secteur de la finance, bureaux leur présence en réinvestissant des immeubles réunion de haute qualité.
d’avocats, entreprises privées diverses. A rénovés. C’est le cas de la Tour des Finances La desserte en transports en commun est
contrario, les institutions européennes et les occupée par le SPF Finances et le SPF Sécurité excellente et la centralité avantageuse pour les
entreprises qui y sont liées y sont peu pré- Sociale. déplacements.
sentes.
16 Observatoire des bureaux Vacance 2014 Overzicht van het kantorenpark Leegstand 2014 Office Property Observatory 2014 VacancyDe goede gezondheid van de kantoormarkt The office market in the centre is kept healthy Police, which has just set up shop in its
in het centrum wordt bestendigd door de by the attraction it exerts on the public newly renovated buildings in the former Cité
aantrekkingskracht dat het centrum uitoefent administrations, on associations, and on private administrative de l’État (78,000 m²). Others
op openbare besturen, op verenigingen en op companies, especially from the financial sector. have recently consolidated their presence by
privébedrijven, vooral uit de financiële sector. moving back into renovated buildings. This is
In the Léopold District, it could be contended the case for the Finance Tower occupied by the
Dat de Leopoldswijk maar een selecte groep that one of the reasons for its higher vacancy FPS Finance and the FPS Social Security.
aantrekt, was een van de redenen van de rate was its selective appeal. It seems that it The same phenomenon can be observed
hoge leegstand in die wijk. Vooral de Europese chiefly draws in the European institutions and for the financial sector with the spectacular
instellingen en de ondernemingen die daar een the companies closely connected to them. demolition/reconstruction of the BNP Paribas
rechtstreekse band mee hebben, bleken tot de The centre’s appeal seems broader: Belgian Fortis headquarters (95,000 m²) and Axa’s
wijk aangetrokken. administrations, associations connected to impending arrival (48,000 m²).
Het centrum lijkt een ruimer publiek aan these administrations, the financial sector,
te spreken: Belgische openbare besturen, law firms, various private companies. In The centre also benefits from numerous assets:
verenigingen verbonden aan die besturen, de contrast, the European institutions and related its symbolic value as the country’s centre and
financiële sector, advocatenkantoren en diverse companies are few and far between in the seat of power, with its countless prestigious
privébedrijven. De Europese instellingen en de centre. political, cultural and historical sites.
daarmee verbonden ondernemingen zijn er
daarentegen weinig aanwezig. This market’s dynamics are positive, even The mixed and highly variegated urban fabric
though several projects appear to be provides the office workers with a plethora of
Er heerst een positieve marktdynamiek, ook proceeding at a snail’s pace, such as in the different services and high-quality places to
al lijken verschillende projecten maar traag former Cité administrative de l’État. The district relax or meet.
op te schieten, zoals het project voor het doesn’t escape completely unscathed from the Access to public transport is excellent and the
voormalige Rijksadministratief Centrum. De worldwide investment slowdown caused by the central location is an asset in terms of mobility.
wijk ontsnapt niet helemaal aan de algemene economic downturn.
investeringsvertraging veroorzaakt door de
ongunstige economische situatie. Plenty of indicators confirm the good dynamics.
Several administrations have recently moved
De positieve dynamiek laat zich duidelijk voelen. in from others districts, such as the Federal
Verschillende besturen die zich onlangs in de
wijk vestigden, komen uit andere wijken. Zo
bijvoorbeeld de Federale Politie, die zopas haar
intrek nam in gerenoveerde gebouwen van
het voormalige Rijksadministratief Centrum
(78.000 m²). Andere hebben onlangs hun aan
wezigheid bestendigd door hun gebouwen na
renovatie opnieuw te betrekken. Een voorbeeld
is de Financietoren die wordt gebruikt door de
FOD Financiën en de FOD Sociale Zekerheid.
Hetzelfde fenomeen doet zich voor bij de
financiële bedrijven. Denk maar aan de
spectaculaire afbraak/heropbouw van de zetel
van BNP Paribas Fortis (95.000 m²) en de
nakende komst van Axa (48.000 m²).
Het centrum kan tal van troeven uitspelen:
zijn symbolische waarde als landcentrum en
machtszetel en zijn rijk politiek, cultureel en
historisch patrimonium.
Het gemengde en zeer gevarieerde stadsweefsel
biedt de kantoorbedienden een ruime waaier
aan diensten en kwaliteitsvolle ontspannings-
en ontmoetingsruimten.
Er is een uitstekend openbaarvervoersaanbod
en de centrale ligging bevoordeelt de mobiliteit.
Observatoire des bureaux Vacance 2014 Overzicht van het kantorenpark Leegstand 2014 Office Property Observatory 2014 Vacancy 17Vous pouvez aussi lire
