Bel attique lumineux entouré d'une grande terrasse de 92m2 - 1290 Versoix Réf. : #2376413
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Bel attique lumineux entouré d'une grande
terrasse de 92m2
1290 Versoix
Réf. : #2376413
Quai Gustave-Ador 20 Tél. + 41 (0)22 346 00 11 info@pl-immo.ch
1207 Genève www.pl-immo.ch
Propriétés du Léman SA
Quai Gustave-Ador 20
1207 Genève
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Table des matières
Page de description 3
Caractéristiques détaillées et commodités 4
Images agrandies 5
Simulation de financement 9
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BEL ATTIQUE LUMINEUX ENTOURÉ CHF 1'530'000.-
D'UNE GRANDE TERRASSE DE 92M2
CH-1290 Versoix
Descriptif Caractéristiques
Situé au 3ème étage d'un joli petit immeuble construit en 2005, cet attique totalise Référence : #2376413
une surface de 141m2 habitables.
Très lumineux et au calme, il est entouré d'une grande terrasse de 92m2 dont Type : Appartement PPE
chacune des pièces d'habitation ont un accès direct. Nombre de pièce(s) : 6
L'ascenseur de l'immeuble permet une arrivée privée et sécurisée dans
l'appartement. Nombre de chambre(s) : 3
Un box au sous-sol ainsi qu'une place extérieure complète ce bien. Situé au : 3ème étage
La distribution se présente de la manière suivante : Surface habitable : 141 m²
Année de construction : 2005
- 1 hall d'entrée avec armoires incorporées
Année de rénovation : 2019
- 1 séjour
- 1 cuisine équipée Type de chauffage : Gaz
- 1 salle à manger
Charges PPE : CHF 713.-/mois
- 1 chambre à coucher avec armoires incorporées et salle de douche attenante
- 2 chambres à coucher avec armoires incorporées Disponibilité : De suite
- 1 salle de bains Nombre de place(s) de parc ext. : 1
- 1 WC visiteurs
incluse(s)
Remarques Nombre de box : 1 incluse(s)
Si besoin, possibilité de transformer facilement la salle à manger en 4ème chambre
à coucher
Contact visite
Monsieur Alec BELLOT
E-mail : alec@pl-immo.ch
Mobile : + 41 (0) 79 549 39 12
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Caractéristiques
Référence #2376413 Situé au 3ème étage
Nombre de pièce(s) 6 Nombre de chambre(s) 3
Surface habitable 141 m² Surface terrasse 92 m²
Année de construction 2005 Année de rénovation 2019
Type de chauffage Gaz Installation chauffage Radiateur
Disponibilité De suite Charges PPE CHF 713.-/mois
Nombre de place(s) de parc ext. 1 incluse(s) Nombre de box 1 incluse(s)
Hauteur du plafond 2.55 m
Commodités
Environnement Extérieur Intérieur Equipement
Arrêt de bus Terrasse(s) Ascenseur Cuisine équipée
Ecole primaire Silencieux/tranquille Parking souterrain
Parking Double vitrage
Lumineux
Sol Etat Exposition Ensoleillement
Carrelage Très bon Est Optimal
Parquet Ouest Toute la journée
Matinal
En soirée
Vue
Dégagée
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Photos
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Plan financier établi pour un prix de 1'530'000 .-
Prix 1'530'000 .-
Fonds propres 306'000 .-
Coûts
Prix d'achat 1'530'000 .-
Frais d'acquisition 5% 76'500 .-
Frais de mutation 1.5% 22'950 .-
Frais de création de cédule hypothécaire 1.2% 14'688 .-
Total acquisition 1'644'138 .-
Financement
Fonds propres, min. 20% 306'000 .-
Hypothèque 1er rang 994'500 .- = 65%
Hypothèque 2ème rang 229'500 .- = 15%
Total hypothèques = 80% 1'224'000 .-
Charges annuelles
Intérêt hypoth. 1er rang 1.5% 14'918 .-
Intérêt hypoth. 2ème rang 1.5% 3'443 .-
Total intérêt 18'361 .-
Amort. hypoth. 1er rang 1% 9'945 .-
Amort. hypoth. 2ème rang 1% 2'295 .-
Total amortissement 12'240 .-
Charges exploit./entretien 1% 15'300 .-
Charges PPE 8'556 .-
Total coûts divers 23'856 .-
Total par année 54'457 .-
Total par mois 4'538 .-
Revenu minimum
Total amortissement 12'240 .-
Total coûts divers 23'856 .-
Total des coûts pour calcul du revenu minimum 36'096 .-
Revenu minimum par année 109'382 .-
Revenu minimum par mois 9'115 .-
Ratio
Charges/revenu = 33%
Remarques:
- Le montant total des charges lié à votre habitation ne devrait, en principe, pas dépasser 33% de vos revenus.
- Le preneur de crédit doit apporter au moins 10% de la valeur de nantissement de l'immeuble sous la forme de fonds propres qui ne
proviennent pas de la mise en gage ou d'un retrait anticipé des avoirs de prévoyance au titre du deuxième pilier.
Dès le 1er septembre 2014 (nouvelles directives de l’ASB):
- La dette hypothécaire doit être ramenée aux deux tiers de la valeur de nantissement de l’immeuble en l’espace de 15 ans maximum (et non
plus 20 ans).
- La valeur de nantissement des biens immobiliers sera désormais déterminée par la valeur la plus basse entre la valeur de marché et la
valeur d'achat.
- Les revenus du conjoint ou d’un tiers seront pris en compte uniquement s’il se porte débiteur solidaire de la dette.
Ce plan financier n'a pas valeur contractuelle. Il est mis à votre disposition à titre indicatif seulement et sous réserve de confirmation par votre
banque.
Document non contractuel : 17.02.2020 - 15:27:59 9/9Vous pouvez aussi lire
