Chêne-Bourg - Lot CFF. Rapport du Jury - Concours d'architecture en procédure sélective.

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Chêne-Bourg - Lot CFF. Rapport du Jury - Concours d'architecture en procédure sélective.
Chêne-Bourg –
Lot CFF.
Rapport du Jury.
Concours d’architecture
en procédure sélective.

Décembre 2014.
Chêne-Bourg - Lot CFF. Rapport du Jury - Concours d'architecture en procédure sélective.
Chêne-Bourg – un nouveau centre urbain prend forme.                                                                          3

Le plan directeur cantonal 2030, le schéma d’aggloméra-        logements d’utilité publique et un immeuble «intergénéra-
tion et la récente révision de Loi sur l’aménagement du        tionnel», des activités, des commerces et d’autres
territoire (LAT) favorisent chacun à leur échelle la volonté   services de proximité au caractère résolument urbain.
de créer des pôles urbains denses et de qualité, reliés
entre eux par des axes de transports publics performants.      Si ces concours ont permis d’identifier les meilleurs pro-
                                                               jets, ils ont surtout amené les divers acteurs – commune,
Chêne-Bourg est le parfait exemple de la mise en œuvre         Canton, CFF, opérateurs de logements – à collaborer
intelligente de cette politique, avec des projets d’ur-        étroitement pour créer un tout cohérent à partir de projets
banisations et d’espaces publics projetés de manière inté-     dont chacun avait ses caractéristiques bien particu-
grée autour de CEVA. Dès la mise en service du                 lières. Comme pour Lancy-Pont-Rouge ou Genève-Eaux-
nouveau Réseau express régional, la place de la gare,          Vives, dont les projets lauréats des concours ont ré-
actuellement reléguée à l’arrière-plan, entamera sa            cemment été présentés, les concours autour de CEVA ont
transformation en noyau urbain vivant qui bénéficiera de        eu un effet fédérateur dont le résultat sera la grande
liaisons directes avec les principaux quartiers du             qualité de ce nouveau centre urbain pour Chêne-Bourg!
centre de Genève et une importante partie de l’agglomé-
ration.

Cette position et cette évolution stratégiques expliquent
l’enjeu de trois concours: après avoir présenté en 2012 le
projet d’espaces publics qui seront réalisés autour
de la halte CEVA, nous découvrons aujourd’hui à travers        Antonio Hodgers
deux concours les trois bâtiments qui permettront              Conseiller d’Etat chargé du département
d’accueillir quelque 250 nouveaux logements – dont des         de l’aménagement, du logement et de l’énergie (DALE)
Chêne-Bourg - Lot CFF. Rapport du Jury - Concours d'architecture en procédure sélective.
4   Un bâtiment emblématique au cœur d’une interface de            mobilité.                                                             Un nouveau quartier s’aménage à Chêne-Bourg.                                                                               5

    Le projet ferroviaire CEVA tient à cœur aux CFF, naturelle-     hauteur n’est pas chose courante et les CFF prennent ici             Un développement urbain conséquent et redéfinissant le          Demandée de longue date par la commune, le lancement
    ment. Dans son sillage, cette réalisation va permettre          quelques risques en réalisant un bâtiment aussi emblé-               centre de la commune de Chêne-Bourg est induit par             de cette démarche de concours est à saluer. Ainsi
    de reconfigurer et développer plusieurs sites autour des         matique. Je suis cependant convaincu que l’ensemble du               l’arrivée prochaine du CEVA. L’opportunité d’aménager          associée, Chêne-Bourg souhaite tout d’abord remercier
    nouvelles gares du futur réseau ferroviaire transfrontalier.    quartier développé avec le Canton et la Commune de                   avec soin les espaces publics aux interfaces de la fu-         les CFF Immobilier, organisateur de ce concours, ainsi
    Le projet du quartier de la gare de Chêne-Bourg est l’un        Chêne-Bourg bénéficiera d’une identité forte et d’une très            ture halte a déjà été saisie par les autorités communales,     que les membres du Jury pour le temps consacré et pour
    des exemples marquants de cette opportunité de déve-            grande qualité urbaine.                                              en atteste le projet Palimpseste, lauréat du concours          leur expertise.
    loppement de lieux d’habitations et d’activités attrayants,                                                                          de 2012, qui «prend place». L’enjeu est bien celui de pro-
    à proximité immédiate d’un nœud de transports publics.          En guise de conclusion, je souhaite souligner la bonne               jeter un espace respectueux des différents usages,             La commune remercie ensuite très chaleureusement les
                                                                    collaboration et l’état d’esprit qui règnent entre les parte-        conciliant le dynamisme régional et la qualité de vie à        12 candidats pour leurs apports respectifs. Ces équipes
    La surface libérée par l’optimisation des infrastructures       naires de cette opération. Je suis certain que cet ex-               l’échelle locale.                                              ont chacune amené, à leur manière, des idées aussi
    ferroviaires permettra de réaliser d’importants aména-          cellent partenariat va se poursuivre tout au long du pro-                                                                           riches que variées. La réflexion globale sur ce secteur ne
    gements et proposer un nouveau quartier de vies, au cœur        cessus à venir.                                                      La place de la gare structure l’espace et les jardins dits     peut être qu’enrichie.
    des Trois-Chêne. Dans un contexte tendu en la matière,                                                                               «de la tour» adoucissent la promenade menant vers ce
    quelques 250 logements seront ainsi construits à Chêne-         Je me réjouis de voir se concrétiser de telles idées dans            «haut bâtiment», sis chemin de la Gravière, qui fait l’objet   Enfin, Chêne-Bourg adresse des félicitations particulières
    Bourg en collaboration avec le Canton de Genève et              l’objectif de réaliser des lieux de vie et d’activités attractifs,   du présent concours. A proximité, ce n’est plus une in-        à l’équipe lauréate du concours. La mise en œuvre de
    ses superficiaires. Cette planification compte parmi les        pour le plus grand bonheur des futurs utilisateurs.                  franchissable barre de 140 mètres de long, tel que le pré-     ce projet sera encore confrontée à la réalité complexe du
    plus importants projets en cours dans la région gene-                                                                                voyait le plan localisé de quartier initial, mais bien deux    terrain et à ses différentes contraintes pour l’aménager.
    voise. Elle permettra également de relier des quartiers                                                                              bâtiments distincts qui verront simultanément le jour!         Mais la commune se réjouit d’ores et déjà d’accueillir au
    aujourd’hui séparés par la voie ferrée.                                                                                              Ceux-ci ont fait l’objet d’un autre concours d’architecture.   centre de son territoire un nouveau quartier de qualité.

    De manière à obtenir le meilleur parti architectural pour                                                                            De par sa diversité et mixité des fonctions, le programme
    ses réalisations futures, CFF Immobilier tient à organiser                                                                           fixé pour ce quartier est dans son ensemble prometteur:
    des concours. Celui-ci a été d’un haut niveau et le             Yves Perriraz, Délégué de la Direction de                            près de 250 logements aux typologies bien réparties
    projet lauréat est de très grande valeur. A Genève, bâtir en    CFF Immobilier en Suisse romande                                     (PPE, loyer libre, LUP) viennent compléter d’importantes
                                                                                                                                         surfaces dévolues aux activités et aux commerces.

                                                                                                                                         L’idée d’un immeuble intergénérationnel, issue de la dé-       Pierre-Antoine Debarge
                                                                                                                                         marche Agenda 21 communal, devient réalité: les lo-            Conseiller administratif
                                                                                                                                         gements prévus destinés aux étudiants et aux personnes         Commune de Chêne-Bourg
                                                                                                                                         âgées tiennent particulièrement à cœur des autorités
                                                                                                                                         communales!
Chêne-Bourg - Lot CFF. Rapport du Jury - Concours d'architecture en procédure sélective.
Table des matières.

6   Les échanges et les liens pour façade.                                                                                         1. Informations générales.                                         9   7

    Le concours est le meilleur moyen d’apporter la juste         d’un rapport trop direct et brutal à la hauteur. Le retrait         1.1 Préambule.                                                  9
    réponse, construite au travers des réflexions communes         proposé par «la profondeur» de ces jardins d’hiver offre            1.2 Organisateur et Maître de l’ouvrage.                        9
    et partagées, et de finalement convaincre.                     un confort d’usage tout en permettant aux habitants de
                                                                                                                                   2. Clauses relatives au déroulement du concours.                  10
                                                                  profiter d’une vue exceptionnelle.
                                                                                                                                      2.1 Genre de concours et procédure.                            10
    Le projet SARA, placé au premier rang, est recommandé,
                                                                                                                                      2.2 Prix et mentions.                                          10
    à l’unanimité, par le Jury au Maître de l’ouvrage pour        Quel tour de force! Une tour pour les habitants prend
                                                                                                                                      2.3 Critères d’appréciation du concours.                       10
    exécution. Il est la preuve qu’un projet audacieux peut       forme et vie par les habitants …
                                                                                                                                      2.4 Jury.                                                      11
    répondre de manière efficace et habile à l’ensemble            Le Jury est convaincu que ce parti offrira aux usagers
                                                                                                                                      2.5 Calendrier du concours.                                    12
    des attentes définies pour ce bâtiment de grande hauteur.      l’opportunité de construire une communauté heureuse et
                                                                                                                                      2.6 La propriété des résultats.                                13
                                                                  investie, loin du caractère anonyme et déshumanisé
                                                                                                                                      2.7 Exposition publique des projets.                           13
    Tous les concurrents ont apporté des réponses aux ques-       des cités et de leurs hauts immeubles.
    tions sous-jacentes suivantes: quel système construc-                                                                          3. Cahier des charges.                                            14
    tif pour une tour? Quelle façade pour un lieu partagé entre   Il fait bon vivre à Chêne-Bourg, et il fera bon vivre dans          3.1 Contexte.                                                  14
    activités et logements? Quels appartements pour vivre         cette tour, légère et élancée, avec ses généreux pro-               3.2 Le plan localisé de quartier.                              15
    en hauteur?                                                   longements extérieurs et ses vues imprenables sur les               3.3 Périmètre du concours.                                     16
                                                                  Alpes et le Salève.                                                 3.4 Caractéristiques du développement futur du site.           17
    Le projet SARA a su répondre avec finesse et plus-value                                                                            3.5 Coût de l’ouvrage.                                         18
    à ces questions: l’organisation remarquable des appar-        J’ai été touché par ce projet, et le Jury a été séduit. Certes      3.6 Circulations et accessibilités.                            18
    tements permet d’offrir à l’ensemble des logements une        audacieux, ce projet orienté sur le confort des usagers             3.7 Développement durable.                                     18
    lumière de qualité, un prolongement extérieur, et des         est plein de promesses. Je souhaite qu’il donne envie aux           3.8 Barrières architecturales.                                 18
    dimensions confortables.                                      habitants, et que son architecture permette de bâtir
                                                                                                                                   4. Programme.                                                     19
                                                                  une communauté qui s’épanouit dans les échanges et
                                                                                                                                      4.1 Objectifs généraux.                                        19
    La tour épouse le gabarit défini par le PLQ, afin d’offrir un   les liens offerts par la densité urbaine.
                                                                                                                                      4.2 Les logements.                                             19
    maximum d’espace aux habitants. L’organisation subtile
                                                                                                                                      4.3 Les activités.                                             20
    du rez-de-chaussée, qui compose avec une double hau-          Merci au groupe lauréat, merci à tous les concurrents
                                                                                                                                      4.4 Les circulations.                                          20
    teur, permet de dynamiser les espaces publics voisins.        dont je mesure l’immense travail et l’immense déception
                                                                                                                                      4.5 Le rez-de-chaussée.                                        20
    Le projet identifie l’espace public en devenir comme un        aussi, merci aux membres du Jury et à tous ceux
                                                                                                                                      4.6 Le sous-sol.                                               20
    espace neutre accueillant des objets autonomes, qui           qui contribueront à la réalisation de cet audacieux projet.
                                                                                                                                      4.7 Les espaces publics en relation avec le rez-de-chaussée.   21
    en retour offrent animation et perspectives à ce lieu entre
    urbanité et paysage.                                                                                                           5. Déroulement du jugement.                                       22

                                                                                                                                   6. Approbation du Jury et signatures.                             25
    La façade s’efface, et se laisse dessiner par les jardins
    d’hiver, leur épaisseur et leurs usages, au gré des envies                                                                     7. Projets primés.                                                26
    des habitants. Ces jardins d’hiver apportent une im-                                                                              Projet 4: SARA.                                                26
    portante plus-value aux appartements en termes d’espace.      Pascal Vincent, Architecte                                          Projet 1: FIRMITAS XXI.                                        34
    S’ils les prolongent, ils préservent les espaces de vie       Président du Jury                                                   Projet 7: SWEET JANE.                                          40
                                                                                                                                      Projet 12: ROSE.                                               46
                                                                                                                                      Projet 10: Le réveil d’Ariane.                                 52

                                                                                                                                   8. Projets non primés.                                            58
                                                                                                                                      Projet 2: Synthèse.                                            58
                                                                                                                                      Projet 3: «DE CHEZ NOUS ON VERRA LE MONT-BLANC».               59
                                                                                                                                      Projet 5: CLARA-CLARA.                                         60
                                                                                                                                      Projet 6: EMMA.                                                61
                                                                                                                                      Projet 8: HENRY.                                               62
                                                                                                                                      Projet 9: prisme.                                              63
                                                                                                                                      Projet 11: TOUT-MAISON.                                        64
Chêne-Bourg - Lot CFF. Rapport du Jury - Concours d'architecture en procédure sélective.
1. Informations générales.

1.1 Préambule.                                                    1.2 Organisateur et Maître                                 9

L’arrivée du CEVA à Chêne-Bourg permettra de créer une
                                                                  de l’ouvrage.
nouvelle centralité intercommunale des Trois-Chêne et
de relier des quartiers aujourd’hui séparés par la voie ferrée.   Le Maître d’ouvrage du concours et l’organisateur est la
                                                                  SA CFF, représentée par CFF Immobilier.
Afin de créer un pôle de développement et de construire
un quartier urbain de qualité, le Canton de Genève et             Adjudicateur et Maître de l’ouvrage du programme
CFF Immobilier se sont associés pour valoriser les terrains       de CFF Immobilier.
de la gare, soit près de 31 000 m2, en y accueillant des          Chemins de fer fédéraux suisses CFF
logements, du commerce et des bureaux.                            Immobilier, Développement Ouest
                                                                  Place de la Gare 1, CP 345
Le Département de l’aménagement, du logement et de                1001 Lausanne
l’énergie (DALE) et CFF Immobilier ont décidé d’organiser
conjointement deux concours d’architecture afin de                 Organisateur technique de la procédure
choisir deux projets distincts pour les réalisations des im-      en qualité d’assistant à la maîtrise d’ouvrage.
meubles A (A1 et A2) et B du plan localisé de quartier            MIDarchitecture Sàrl
de la Gare de Chêne-Bourg. Cette stratégie s’inscrit dans         27, Rue Louis-Favre
une volonté commune de développer des projets de                  1201 Genève
grande qualité et une cohérence d’ensemble au bénéfice
d’un futur quartier central. Un Jury d’experts a été défini
en commun pour les deux concours.

Le présent cahier des charges concerne la procédure
pour la construction du bâtiment CFF, lot B du plan
localisé de quartier Gare de Chêne-Bourg, Avenue de
Bel-Air (PLQ n° 29 683). Il a pour but de désigner le
pool pluridisciplinaire de mandataires en architecture, génie
civil, ingénierie CVSE, physique du bâtiment et écono-
mie de la construction, capable de mener à bien la plani-
fication et la réalisation du bâtiment, à proximité de
l’entrée de la halte CEVA, appartenant à CFF Immobilier.
Chêne-Bourg - Lot CFF. Rapport du Jury - Concours d'architecture en procédure sélective.
2. Clauses relatives au déroulement du concours.

10   2.1 Genre de concours et                                         2.3 Critères d’appréciation                                  2.4 Jury.                                                                                        11

     procédure.                                                       du concours.                                                 Le Jury, désigné par le Maître d’ouvrage, est composé des personnes suivantes:

                                                                      Les propositions seront jugées sur la base des critères
     Le Maître de l’ouvrage représenté par CFF Immobilier a
                                                                      suivants, l’ordre dans lequel ces critères sont mentionnés
     choisi une procédure du type concours de projets                                                                              Président.
                                                                      ne correspond pas nécessairement à un ordre de priorité.
     d’architecture et d’ingénierie. Cette procédure s’adresse                                                                     M. Pascal VINCENT                  Architecte, Berne et Genève
     à des pools pluridisciplinaires, également appelés
                                                                      • Qualité architecturale, fonctionnalité et flexibilité.
     communautés de mandataires.
                                                                      • Pertinence de l’organisation proposée.
                                                                                                                                   Vice-président.
                                                                      • Capacité de la proposition à favoriser des pratiques
     La première phase sélective de la procédure a permis de                                                                       M. Pierre-Antoine DEBARGE          Conseiller administratif, Commune de Chêne Bourg
                                                                        sociales.
     retenir douze équipes sur la base d’un dossier de
                                                                      • Qualité des espaces collectifs intérieurs et extérieurs,
     candidature non anonyme. La deuxième phase consiste
                                                                        relation entre espace public, semi-public et privé.
     en un concours anonyme.                                                                                                       Membres.
                                                                      • Rationalité économique architecturale et constructive.
                                                                                                                                   Professionnels indépendants du Maître d’ouvrage
                                                                      • Compréhension et adéquation des typologies à la
     N’étant pas directement lié à la construction ou à l’ex-                                                                      M. Yves BACH                       Ingénieur, Genève
                                                                        construction en hauteur.
     ploitation d’installations ferroviaires (art. 2a al. 2 let. b,                                                                M. Francesco DELLA CASA            Architecte cantonal, DALE, Canton de Genève
                                                                      • L’adéquation entre les choix constructifs, le concept
     OMP), le marché attribué par les CFF n’est pas soumis                                                                         M. Daniele DI GIACINTO             Architecte, Bienne
                                                                        énergétique, les principes de matérialisation et les
     aux dispositions de la LMP.                                                                                                   Mme. Marie GETAZ                   Architecte, Vevey
                                                                        aspects économiques, considérés sur un cycle long,
                                                                                                                                   M. Christian WIESMANN              Architecte, Berne
                                                                        l’économie générale du projet.
     La procédure du concours est régie uniquement par le
                                                                      • Développement durable.
     règlement-programme transmis aux candidats le                                                                                 Professionnels dépendants du Maître d’ouvrage
     25 juin 2014. Celui-ci s’inspire des règlements des con-                                                                      M. Yves PERRIRAZ                   CFF Immobilier, Développement Ouest
     cours d’architecture et d’ingénierie (SIA 142, édition                                                                        M. Pascal WIDMER                   CFF Immobilier, Développement Ouest
     2009). Les normes SIA 142 et 143 ne s’appliquent pas.                                                                         M. Christoph STÄGER                CFF Immobilier, Chef Portfolio management

                                                                                                                                   Non-professionnels
                                                                                                                                   Mme. Dorothée GOSCHESCHECK Urbaniste, DALE, Canton de Genève
     2.2 Prix et mentions.
     Calcul du montant des prix.
                                                                                                                                   Membres suppléants.
     Le coût de la réalisation de l’ouvrage est estimé par le
                                                                                                                                   M. Beat WÜTHRICH                   CFF Immobilier, Portfolio management
     Maître d’ouvrage à CHF 48 mio HT pour les CFC 2.
                                                                                                                                   M. Alexandre BOIREAU               CFF Immobilier, Chef du projet, Développement Ouest
     Le Jury dispose d’une somme globale de CHF 200 000 HT
                                                                                                                                   M. Olivier WALSER                  Urbaniste de la commune de Chêne-Bourg
     pour l’attribution de prix ou mentions éventuelles.

     Un projet mentionné au 1er rang peut être recommandé
                                                                                                                                   Spécialistes-conseils.
     pour la poursuite des études.
                                                                                                                                   M. Alain Mathez                    (DAC)
                                                                                                                                   M. Laurent Schaller                CFF responsable des concepts d’exploitation et utilisation
                                                                                                                                   M. Denis Cassayre                  Cougar Management, Economie de la construction
                                                                                                                                   M. Frédéric Haldi                  Spécialiste construction durable, Gartenmann Engineering SA
                                                                                                                                   M. Christian Meldem                Expert AEAI en protection incendie
Chêne-Bourg - Lot CFF. Rapport du Jury - Concours d'architecture en procédure sélective.
12   2.5 Calendrier du concours.                                                                                          2.6 La propriété des résultats.                               2.7 Exposition publique des projets.                          13

     Etape 1                                                                                                              Tous les droits sur les résultats des travaux du lauréat de   Une exposition de l’ensemble des projets admis au juge-
                                                                                                                          la procédure de concours (phase 1) exécutés spéciale-         ment et après délibération sera organisée.
     Déroulement                                                                               Echéance
                                                                                                                          ment pour le Maître de l’ouvrage lui seront transférés lors
     Publication de l’appel à candidature.                                                     mardi 8 avril 2014         du versement du prix, mentions. Le Maître de l’ouvrage        Le lieu et les dates de l’exposition seront communiqués
     Délai pour la remise des dossiers de candidature.                                         mardi 13 mai 2014 à 12 h   a notamment le droit de continuer à utiliser les résultats    aux participants et à la presse.
     Procédure d’analyse des dossiers et sélection des concurrents.                            du 14 mai au 6 juin 2014   des travaux sans restriction, c’est-à-dire en particulier
     Courrier aux candidats non retenus.                                                       10 juin 2014               de les mettre à la disposition de tiers, de les reproduire,   Le Maître d’ouvrage se réserve le droit de publier les
     Délai pour la remise des lettres des candidats retenus s’engageant à rendre un projet.    25 juin 2014               de les publier, de les modifier ou de les compléter. Les       projets et résultats du concours dans la presse et dans les
                                                                                                                          droits moraux d’auteur demeurent acquis aux rédacteurs.       revues professionnelles de son choix avec l’indication
                                                                                                                                                                                        du nom des auteurs des projets et ceci pour l’ensemble des
     Etape 2
                                                                                                                                                                                        projets remis et acceptés au jugement par le Jury.
     Déroulement                                                                               Echéance
     Délai pour poser les questions par écrit et anonymement à l’organisateur.                 5 août 2014
     Délai pour les réponses du Jury.                                                          21 août 2014
     Remise des projets à l’organisateur.                                                      31 octobre 2014
     Jugement des projets remis, communications des résultats.                                 25 et 26 novembre 2014
     Vernissage de l’exposition des projets du concours d’architecture et résultats officiels   19 janvier 2015
     du concours.
     Exposition des projets durant dix jours environ.                                          janvier 2015
Chêne-Bourg - Lot CFF. Rapport du Jury - Concours d'architecture en procédure sélective.
3. Cahier des charges.

14   3.1 Contexte.                                                                                                          3.2 Le plan localisé de quartier.                                                                                                    15

                                                                                                                            Le plan localisé de quartier se situe en deuxième zone sur
                                                                                                                            la commune de Chêne-Bourg.

                                                                                                                            Le plan localisé de quartier n° 29 683 (PLQ) porte sur des
                                                                                                                            terrains situés entre l’Avenue de Bel-Air, le chemin de
                                                                                                                            la Gravière, la Voie Verte et la rue de Peillonnex autour de
                                                                                                                            la future halte CEVA de Chêne-Bourg.

                                                                                                                            Le PLQ prévoit quelque 280 logements répartis dans
                                                                                                                            quatre bâtiments:
                                                                                                                            • 2 immeubles de 7 étages + attique (immeuble A1 et A2),
                                                                                                                              y compris rez commerciaux.
                                                                                                                            • 1 immeuble de R + 19 étages (immeuble B).                    Å Projet lauréat PALIMPSESTE de EMA Architectes/Ilex SAS/Ingphi SA.

                                                                                                                            • 2 immeubles de 6 étages + attique (immeuble C1 et C2).

                                                                                                                            Une surface d’environ 3500 m2 est dédiée à des
                                                                                                                            commerces en sous-sol et en contiguïté de la station
                                                                                                                            CEVA, l’immeuble de 19 étages accueille une surface
                                                                                                                            de 5500 m2 d’activités.

     Le concours se situe dans la commune de Chêne-Bourg.     Cette halte fait partie d’un vaste espace public incluant
     La halte de Chêne-Bourg, est la dernière station du      une portion de la voie verte et défini par le projet
     parcours CEVA avant la frontière.                        «PALIMPSESTE» lauréat du concours d’aménagement
                                                              des espaces publics (2012).
     La halte occupe un périmètre d’environ 5700 m2 et se
     matérialise en surface par la présence d’une espla-      Les terrains de la gare et de ses alentours forment un pôle
     nade en plots de verre et de deux émergences, en verre   de développement régi par le PLQ 29 683, adopté
     également, occupant une surface d’environ 500 m2         par le Conseil d’Etat le 26 juin 2013.
     chacune.

                                                                                                                            Å Plan d’aménagement.
Chêne-Bourg - Lot CFF. Rapport du Jury - Concours d'architecture en procédure sélective.
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     3.3 Périmètre du concours.                                  3.4 Caractéristiques du                                       A l’issue du concours, la direction du projet CEVA a           17

                                                                                                                               retenu la proposition des Ateliers Jean Nouvel.
                                                                 développement futur du site.                                  Le concept architectural des gares met en œuvre un
     Le périmètre du concours se situe sur la commune de
                                                                                                                               module de grand format, une brique de verre de
     Chêne-Bourg en zone 2 (zone ordinaire), entre le chemin
                                                                 Projet de liaison ferroviaire CEVA                            2,70 × 5,40 m, permettant de bâtir l’ensemble des sta-
     de la Gravière et la rue F. A. Grison.
                                                                 (Cornavin–Eaux-Vives–Annemasse).                              tions. Celles-ci seront ainsi toutes semblables grâce
                                                                 La réalisation de CEVA s’inscrit dans un réseau de trans-     à la répétition et l’adaptation du même matériau, mais
     L’implantation, ainsi que le gabarit maximum des
                                                                 ports publics à l’échelle régionale, concrétisée par la       toutes différentes de part leur volume et leur confi-
     constructions projetées sont définis par le PLQ 29 683.
                                                                 signature de la Charte transfrontalière pour le Développe-    guration spatiale.
                                                                 ment des transports publics régionaux, sous les aus-
     Le mandat de projet et d’exécution qui sera accordé
                                                                 pices du canton de Genève et de la région Rhône-Alpes.        La lumière est un facteur essentiel du projet. La lumière
     par le Maître d’ouvrage au lauréat à la suite du concours
                                                                 La réalisation du tronçon reliant La Praille à la gare        naturelle est filtrée au travers des briques de verre,
     concerne uniquement le bâtiment B défini par le PLQ.
                                                                 des Eaux-Vives doit permettre de créer un réseau RER          traversant les structures émergentes jusqu’aux quais
                                                                 performant, par la mise en relation des réseaux suisse        souterrains. Cette percée de lumière naturelle offre
                                                                 et français. Les gares du tracé seront reliées aux autres     également aux usagers une relation visuelle directe avec
                                                                 modes de transports, constituant ainsi des pôles              l’extérieur.
                                                                 d’échanges multimodaux.
                                                                                                                               Le chantier de CEVA a démarré le 16 février 2012.
                                                                              Genève

                                                                                       Genève
                                                                                       Eaux-Vives                              Halte de Chêne-Bourg.
                                                                                                                Annemasse      C’est dans l’emprise ferroviaire actuelle, mais en
                                                                     Lancy-                           Chêne-
                                                                                                      Bourg
                                                                                                                               souterrain, que la station de Chêne-Bourg prend place.
                                                                     Pont-Rouge                                   Ambilly
                                                                                         Champel-                              Comme pour toutes les stations CEVA, celle de
                                                                                         Hôpital
                                                                                                                               Chêne-Bourg se signale par l’utilisation d’une «brique de
                                                                                                                               verre» de grande dimension, qui permettra d’intéres-
                                                                  Carouge
                                                                  Bachet
                                                                                                                               sants effets de lumière, en particulier à l’intérieur de la
                                                                                                                               halte.

                                                                 A l’échelle du canton les enjeux sont multiples pour le       Longs de 220 mètres, ses quais se situent à environ
                                                                 projet CEVA: appartenance à un réseau de transport            7 mètres sous le niveau extérieur du sol.
                                                                 fédéral (CFF), intégration à un système local (UNIRESO)
                                                                 et insertion de chacune des stations comme infra-             L’ensemble du site fait l’objet d’une réflexion urbanistique.
                                                                 structure de quartier.                                        Actuellement composé d’une zone pavillonnaire au
                                                                                                                               nord, d’immeubles du début du XXème siècle et de com-
                                                                 En 2004, le Canton de Genève et les CFF ont organisé          merces au Sud, ainsi que d’activités industrielles de
                                                                 un concours pour la conception, le projet et la réalisation   part et d’autre de la voie ferrée actuelle, ce périmètre
                                                                 des 5 gares et stations: Lancy–Pont-Rouge, Carouge–           est appelé à devenir le centre des Trois-Chêne.
                                                                 Bachet, Champel–Hôpital, Eaux-Vives et Chêne-Bourg.
Chêne-Bourg - Lot CFF. Rapport du Jury - Concours d'architecture en procédure sélective.
4. Programme.

18   3.5 Coût de l’ouvrage.                                       Le système DGNB évalue l’efficacité énergétique du            4.1 Objectifs généraux.                                         Les prolongements extérieurs du bâtiment doivent être           19

                                                                  bâtiment et considère toutes les dimensions principales                                                                      clairement traités (appropriation, relations aux autres
     Un montant de 48 millions de francs suisses (HT) a été       du développement durable, y compris la qualité de la         L’objectif du présent concours est la qualité archi-            prolongements, matérialisation, etc.). Ils doivent tenir
     estimé, pour la réalisation du bâtiment B.                   planification.                                                tecturale de l’ensemble du projet et son intégration au         compte de principes élémentaires et réglementaires
                                                                                                                               contexte. Le Maître d’ouvrage attend des solutions              de sécurité (accès pompiers, accès ambulances, accès
                                                                  CFF Immobilier a choisi le label DGNB car il fixe des         architecturales qui garantissent simultanément le confort       de livraisons, etc.).
                                                                  objectifs clairs, définis et quantifiables pour toutes les   et le bien-être des occupants, un impact écologique
     3.6 Circulations et accessibilités.                          personnes impliquées dans le projet. Pour le projet          minimum et des coûts supportables pour la construction          La qualité du rapport à l’extérieur des appartements est
                                                                  de l’immeuble B de la halte de Chêne-Bourg, CFF Immo-        et l’exploitation des bâtiments.                                importante. Les dégagements extérieurs doivent faire
     La halte CEVA sera accessible depuis les deux
                                                                  bilier vise le label DGNB. Le pool adjudicataire devra                                                                       l’objet d’une réflexion attentive et proposer des solutions
     émergences qui délimitent l’espace public principal du
                                                                  s’engager à mettre en œuvre les mesures nécessaires lors     L’articulation subtile entre l’espace public en devenir et le   adaptées à la morphologie du bâtiment, aux typologies
     secteur.
                                                                  de chaque phase du projet pour l’obtention de ces            bâtiment projeté est essentielle. Les projets doivent           des logements et au contexte urbain.
                                                                  labels.                                                      exploiter ingénieusement les capacités offertes par le PLQ.
     L’ensemble des mobilités du secteur est repensé afin
     d’obtenir un quartier de la Gare calme favorisant les                                                                                                                                      La répartition attendue du programme et des
                                                                                                                               Les concurrents devront répondre de manière simple aux           droits à bâtir est la suivante:
     mobilités douces.
                                                                                                                               objectifs principaux:
                                                                  3.8 Barrières architecturales.                               • Proposer des logements de qualité, offrant une
                                                                                                                                                                                                Les droits à bâtir prévu par le PLQ pour
     La «Nouvelle rue» qui passe devant les constructions du                                                                                                                                    le bâtiment B sont de 16 211 m2:
                                                                                                                                 flexibilité d’habitabilité adaptée aux modes de vies
     concours (A1 et A2) est une voie d’accès limité aux          Pour l’ensemble des activités décrites dans le programme,                                                                     • 616 m2 de droits à bâtir/Rez de chaussée dévolu
                                                                                                                                 contemporain et urbain. Les typologies dévelop-
     livraisons et services de secours, et dédiée aux mobilités   les barrières architecturales seront supprimées. Les                                                                            aux commerces
                                                                                                                                 pées doivent être fonctionnelles et réfléchies dans un
     douces.                                                      normes en vigueur relatives aux personnes handicapées                                                                         • 4925 m2 de droits à bâtir/Activités réparties
                                                                                                                                 cadre économique.
                                                                  seront appliquées.                                                                                                              sur les 5 premiers étages
                                                                                                                               • Participer à la définition harmonieuse de l’es-
                                                                                                                                                                                                • 10 670 m2 de droits à bâtir/Logements répartis
                                                                                                                                 pace public en proposant des façades intéressantes
                                                                                                                                                                                                  sur 14 étages restants
     3.7 Développement durable.                                                                                                  par leurs tectoniques et leur composition.
                                                                                                                               • Articuler le bâtiment futur avec l’espace public en            Ratio souhaité pour les logements:
     Les CFF misent sur le développement durable dans le                                                                         travaillant le socle, dédié aux activités, du bâtiment         Surface brute de plancher (sbp) totale/nombre
     cadre de la croissance de leur division Immobilier.                                                                         afin d’ancrer le volume dans la vie spatiale et sociale         de pièces (y. c. cuisine) = de 27–30 m2 en moyenne de
     Le label de la qualité et du développement durable DGNB                                                                     du quartier.                                                   sbp par pièce
     de la Société Suisse pour un marché immobilier du-                                                                                                                                         Typologie des logements:
     rable (SGNI) joue un rôle important dans l’évaluation des                                                                                                                                  • 20 % de 3 pièces
     projets sous l’angle du développement durable.                                                                                                                                             • 60 % de 4 pièces
                                                                                                                               4.2 Les logements.                                               • 20 % de 5 et 6 pièces

                                                                                                                               Le programme prévoit la réalisation de logements à loyer
                                                                                                                               libre (locatif) de conception rationnelle.                      Le règlement d’exécution de la loi générale sur le loge-
                                                                                                                                                                                               ment et la protection des locataires (I 4 05.01/RGL)
                                                                                                                               Le parc de logements doit être constitué de trois, quatre,      est considéré comme la norme minimum en dessous de
                                                                                                                               cinq et six pièces (y compris la cuisine) avec une majorité     laquelle il ne faut descendre.
                                                                                                                               de quatre et cinq pièces. Le Maître d’ouvrage entend
                                                                                                                               mettre à disposition des typologies d’appartements aux          De plus, hormis les surfaces d’accès et de distribu-
                                                                                                                               qualités spatiales et dimensionnelles indéniables.              tion classiques (verticales et horizontales), les concurrents
                                                                                                                                                                                               proposent des locaux communs, comme buanderies,
                                                                                                                               La prise en compte du contexte urbain environnant,              locaux vélos, locaux poussettes, en adéquation avec le
                                                                                                                               des aspects économiques et écologiques de la construc-          projet et situés au libre choix des concurrents.
                                                                                                                               tion, sont attendues.
20   4.3 Les activités.                                            4.5 Le rez-de-chaussée.                                                                                                                                  21

     Les cinq premiers étages de la tour sont dévolus aux          Le rez-de-chaussée du bâtiment compte les surfaces
     activités (soit une surface totale de 4925 m2), princi-       suivantes:
     palement à un programme de bureaux. Ces étages doivent        • 616 m2 de surfaces commerciales
     offrir une organisation aussi souple que possible, et         • 367 m2 de surface disponible pour organiser
     proposer des plateaux qui puissent être divisés et com-         l’accessibilité aux différents étages et les communs
     partimentés selon leur commercialisation.                       (commerces, activités et logements).

     L’optimisation du fonctionnement distinct des étages de       Le rez-de-chaussée accueille notamment les zones
     bureaux et des étages de logements implique une               d’entrée (la différenciation des accès aux logements et
     cage d’escalier et un ascenseur propres à ces étages          ceux aux activités doit être favorisée) et la rampe
     commerciaux, ainsi que l’organisation d’entrées indé-         (double sens) donnant accès au parking souterrain
     pendantes. Le Maître d’ouvrage attend au minimum un           conformément au plan de situation (dxf) transmis
     ascenseur indépendant, destiné uniquement aux                 aux concurrents.
     bureaux.

                                                                   4.6 Le sous-sol.                                                                    La future gare de Chêne-Bourg pensée par les Ateliers Jean Nouvel.

     4.4 Les circulations.
                                                                   Les sous-sols comprendront les locaux techniques et les
     Dans le cas d’un bâtiment tour, les questions d’acces-        caves du bâtiment. La rampe d’accès au parking du
     sibilité et de sécurité revêtent une importance parti-        secteur doit impérativement être située à l’emplacement
     culière. L’emprise au sol du bâtiment (plus de 600 m2) im-    indiqué sur le plan de situation au rez du bâtiment B,
                                                                                                                               4.7 Les espaces publics en relation
     pose la construction de deux escaliers, et sa grande          emplacement correspondant à l’état actuel des études.       avec le rez-de-chaussée.
     hauteur (plus de 50 m) implique la mise en place de deux
     ascenseurs. L’un de ces deux ascenseurs doit impé-            Il n’y a pas de stationnement collectif prévu sous le       La tour, et en particulier l’organisation de son rez-de-
     rativement respecter les prescriptions Ascenseur pour         bâtiment B.                                                 chaussée, ont une incidence sur l’aménagement
     Pompiers.                                                                                                                 des espaces extérieurs projetés par le projet Palimpseste.
                                                                   La structure du bâtiment doit être conçue pour être opti-   Le projet des espaces publics est défini par le plan
     Le nombre et l’organisation des noyaux de circulation         male et économique pour les logements.                      transmis dans les annexes du concours: l’avant-projet des
     verticale doivent respecter les conditions de sécurité                                                                    espaces publics de l’interface de la halte CEVA.
     (capacité d’accueil des locaux, surface maximale des
     plateaux desservis, connections et sas des escaliers                                                                      Les concurrents intégreront leur bâtiment au projet de
     et des ascenseurs, alimentation électrique, impératifs                                                                    l’espace public, afin qu’il s’articule de manière cohérente
     structurels).                                                                                                             et convaincante avec le projet Palimpseste.

     La principale difficulté réside donc dans l’option à choisir                                                               Toutefois l’objet du concours et le mandat attribué à sa
     pour la disposition des circulations verticales qui                                                                       suite porte uniquement sur le bâtiment, le CFC4 des
     doivent comporter un minimum de deux escaliers isolés                                                                     aménagements extérieurs est entièrement pris en charge
     des paliers par un sas, et deux ascenseurs dont l’un                                                                      par le projet Palimpseste.
     spécial pour le service du feu. De ces exigences résulte
     une occupation relativement importante du cœur du
     bâtiment par les surfaces de distribution.
5. Déroulement du jugement.

22   Distinction et prix.                                         Jugement.                                                      Premier tour du jugement.                                      Tour de repêchage.                                            23

     Le Jury a disposé d’une somme globale de                     Déroulement du jugement.                                       Pour ce premier tour du jugement, les propositions             Avant de procéder au classement définitif et à l’attribution
     CHF 200 000.– HT pour l’attribution d’environ cinq prix      Le Jury a siégé les 25 et 26 novembre 2014. En pré-            ont été analysées sous l’angle des critères d’appréciation     des prix et mentions, le Jury a effectué un tour de
     ou mentions éventuelles.                                     ambule, M. Vincent, président du Jury, a excusé                principaux:                                                    repêchage et réexaminé attentivement l’ensemble des
                                                                  l’absence de Mme. Marie GETAZ, architecte, indépen-            • Qualité architecturale, fonctionnalité, flexibilité et        projets. A l’issue de ce tour, aucun projet n’a été
     Liste des projets rendus.                                    dante. M. Olivier WALSER, urbaniste de la com-                    diversité typologique de la proposition, notamment          repêché.
     Douze projets ont été remis à l’organisateur:                mune de Chêne-Bourg, membre suppléant a donc siégé                pour les logements, tant dans leur typologie que
     01 – FIRMITAS XXI                                            comme membre du Jury à part entière.                              dans leur relation avec l’extérieur.                        Résultats du jugement et attribution des prix et
     02 – Synthèse                                                                                                               • Pertinence de l’organisation proposée aux diverses           mentions.
     03 – «DE CHEZ NOUS ON VERRA LE MONT-BLANC»                   Projets admis au jugement.                                        échelles du projet, des cohabitations fonctionnelles,       Le Jury, après avoir rédigé le texte de commentaire pour
     04 – SARA                                                    Le Jury a décidé, à l’unanimité, d’admettre au jugement           des circulations intérieures ou extérieures, des diversi-   chacun des projets restants, en a fait une lecture
     05 – CLARA-CLARA                                             l’ensemble des douze projets parvenus dans les délais,            tés d’appropriation spatiale et des ambiances.              commune. A l’issue de cette lecture, critique complète
     06 – EMMA                                                    respectant l’anonymat et ne présentant aucun problème                                                                         de chaque projet, une discussion générale et un der-
     07 – SWEET JANE                                              de conformité formelle.                                        A l’issue de ce premier tour, le Jury a décidé d’écarter       nier examen comparatif des projets, le Jury a procèdé au
     08 – HENRY                                                                                                                  les projets qui répondaient le moins à ces critères d’ap-      classement final.
     09 – prisme                                                  Projets à exclure de la répartition des prix.                  préciation. Il s’agissait des cinq projets suivants:
     10 – Le réveil d’Ariane                                      Après la première prise de connaissance des projets, le        • 02 – Synthèse                                                A l’unanimité, le Jury a décidé d’attribuer les prix
     11 – TOUR-MAISON                                             Jury a constaté qu’à l’exception de quelques écarts            • 03 – «DE CHEZ NOUS ON VERRA LE MONT-BLANC»                   suivants:
     12 – ROSE                                                    mineurs sur des éléments de programme ou de rendu, les         • 05 – CLARA-CLARA                                             • 1er rang – 1er prix
                                                                  projets remis répondaient dans les grandes lignes au           • 06 – EMMA                                                       04 SARA, CHF 50 000.00.– HT
     Contrôle et conformité des projets rendus.                   programme, au cahier des charges et aux différents règle-      • 11 – TOUR-MAISON                                             • 2e rang – 2e prix
     Les contrôles de conformité ont été effectués pré-           ments en vigueur.                                                                                                                01 FIRMITAS XXI, CHF 40 000.00.– HT
     alablement au jugement par les collaboratrices de MID-                                                                      Deuxieme tour du jugement.                                     • 3e rang – 3e prix
     architecture sàrl chargés de l’assistance technique          Les projets suivants sont hors périmètre du concours:          Le Jury au complet a ensuite procèdé à une nouvelle               07 SWEET JANE, CHF 25 000.00.– HT
     du concours.                                                 03 – «DE CHEZ NOUS ON VERRA LE MONT-BLANC»                     analyse détaillée des projets retenus à l’issue du premier     • 4e rang – 4e prix
                                                                  09 – prisme                                                    tour. Chaque projet a été commenté, devant ses                    12 ROSE, CHF 15 000.00.– HT
     Celles-ci ont constaté que:                                  10 – Le réveil d’Ariane                                        planches de rendu, en tenant compte de l’ensemble des          • 5e rang – mention
     douze dossiers complets sont parvenus à l’organisateur                                                                      critères d’appréciation et des rapports d’expertises.             10 Le réveil d’Ariane, CHF 10 000.00.– HT
     dans les délais prescrits.                                   Les projets 3 et 9 dérogeant de façon minime, le
                                                                  Jury a décidé d’admettre ces deux projets pour l’attribu-      A l’issue de ce deuxième tour de jugement, et après
     Expertises des projets rendus.                               tion des prix.                                                 une fine analyse des projets restants, le Jury a décidé
     Les expertises des projets se sont référées au                                                                              d’écarter les deux projets suivants:
     programme du concours ainsi qu’aux réponses aux              Le projet 10 se situant clairement hors du périmètre           • 08 – HENRY
     questions des concurrents.                                   du concours, le Jury a décidé, pour cette raison et à l’una-   • 09 – prisme
                                                                  nimité, de l’exclure de la planche des prix.
     Elles ont été conduites du lundi 3 au vendredi                                                                              Expertises.
     21 novembre 2014, par les experts du Jury, soit:             Prise de connaissance des projets.                             Le Jury a reçu les experts suivants:
     • M. Alain Mathez (DAC);                                     Les membres du Jury se sont répartis en trois groupes          • M. Frédéric Haldi DGNB
     • M. Laurent Schaller CFF responsable des concepts           chargés chacun de l’analyse détaillée de 4 projets.            • M. Laurent Charruau Exploitation et Utilisation (CFF)
        d’exploitation et utilisation;                                                                                           • M. Mathez Alain (DALE)
     • M. Denis Cassayre, Cougar Management; économie             Le Jury s’est réunit devant chacune des propositions,          • Muriel Zimmermann (AMO) transmet les expertises des
        de la construction;                                       qui a été commentée par un membre du groupe l’ayant              autres experts consultés.
     • M. Frédéric Haldi, spécialiste construction durable,       préalablement analysée en détail.
        Gartenmann Engineering SA;                                                                                               ces derniers ont commenté les cinq projets retenus.
     • M. Christian Meldem; Expert AEAI en protection incendie.
6. Approbation du Jury et signatures.

24   Recommandations du Jury.                                       Le présent document (règlement, cahier des charges et programme) a été approuvé par le Jury.   25

     Le Jury remercie les concurrents pour leur travail et sou-
     ligne la qualité et la diversité des propositions rendues.
     L’ensemble de ces propositions a permis au Jury de bien        Président                                  M. Pascal VINCENT
     comprendre les enjeux de ce concours et de débattre
     de manière fructueuse des différentes caractéristiques des
     projets.                                                       Vice-président                             M. Pierre-Antoine DEBARGE

     Après deux jours de discussions intenses et riches, le Jury
     est convaincu que le projet 4 SARA désigné à                   Membres
     l’unanimité pour le 1er prix, 1er rang, possède toutes les     Professionnels indépendants du MO          M. Yves BACH
     qualités et les potentialités pour de répondre aux at-
     tentes du Maître de l’ouvrage et des habitants du quartier.                                               M. Francesco DELLA CASA
     A l’unanimité, le Jury recommande donc au Maître
     de l’ouvrage d’attribuer le mandat d’étude et de réalisation                                              M. Daniele DI GIACINTO
     du projet au groupe pluridisciplinaire auteur du projet 4
     SARA.                                                                                                     M. Christian WIESMANN

     Dans le cadre du développement du projet, le Jury formule
     les recommandations suivantes:                                 Professionnels dépendants du MO            M. Yves PERRIRAZ
     • Garantir les droits à bâtir prévus par le PLQ soit:
        16 211 m2.                                                                                             M. Pascal WIDMER
     • Développer le projet en garantissant la livraison
        de commerces avec un minimum de 3 mètres de vide                                                       M. Christoph STÄGER
        d’étage (conformes LCI).
     • Préciser les espaces de dégagements extérieurs,
        et maintenir les saillies en dérogation au PLQ et confor-   Non-professionnels                         Mme. Dorothée GOSCHESCHECK
        ment à l’article 25 RCI. Le Jury souligne l’intérêt et la
        richesse des balcons en saillie et soutient cette propo-
        sition.                                                     Membres suppléants                         M. Alexandre BOIREAU

                                                                                                               M. Olivier WALSER

                                                                    Genève, le 24 juin 2014

                                                                    Le document original est disponible à l’adresse du Maître d’ouvrage.
7. Projets primés.
        1er rang, 1er prix.
        Projet 4: SARA.

26                                                                                                                                                                                                                                                               27
     LACATON & VASSAL ARCHITECTES                     206 rue La Fayette, 75010 Paris, France
     Collaborateurs                                   Anne Lacaton, directrice de projet | Jean Philippe Vassal, directeur
                                                      de projet | Florian de Pous, chef de projet | Noemi Agus | Kyohei
                                                      Takahashi | Jean-Charles Luciani
     Ingénieur civil                                  TERRELL sas
     Ingénieur CVSE                                   ITF s.a.r.l.
     Physique du bâtiment                             ITF s.a.r.l.
     Economiste de la construction                    BUREAU MICHEL FORGUE s.a.r.l.

     Le bâtiment occupe la totalité de la surface définie par le      Au nord, du côté de la voie verte, le projet propose de ré-
     périmètre du concours, il exploite au maximum les               cupérer l’espace résiduel au-dessus de la rampe du
     possibilités réglementaires du PLQ. Seuls les éléments en       parking pour créer, dans la hauteur du rez-de-chaussée
     saillie sur les façades est et sud sont hors périmètre          (niveau mezzanine), une plateforme dédiée à la mobilité
     du PLQ, mais conformes selon l’article 25RCI.                   douce, programme qui s’exprime fièrement en façade.

     Le choix d’occuper le potentiel maximal autorisé permet         Les entrées des logements et des bureaux sont re-
     de dégager de grandes surfaces, peu contraignantes              groupées sur la façade principale, au sud, donnant sur la
     et généreuses, tant pour le programme de logements que          place de la Gravière.
     pour celui de bureaux.                                                                                                          Deux halls d’entrée au rez-de-chaussée mènent aux             étages supérieurs, ce dispositif protège les logements
                                                                     Le dispositif structurel à ossature (poteaux/poutres) est       noyaux de circulation verticale qui distribuent par des pa-   du vent. Finalement, les jardins d’hiver participent de ma-
     Au niveau du rez-de-chaussée, le bâtiment interagit de          simple, il offre une grande flexibilité des aménagements.        liers très compacts 6–7 logements par étage. L’es-            nière simple mais active au confort thermique naturel
     façon subtile avec le contexte. Les commerces sont orga-        Les poteaux sont situés légèrement en retrait et per-           pace entre les deux noyaux de circulation verticale permet    des appartements. Ils sont équipés de rideaux d’ombrage
     nisés dans les angles sud du bâtiment, ils sont valorisés       mettent l’expression des têtes de dalle à chaque niveau.        d’aménager un accès indépendant pour les 5 niveaux            et de rideaux thermiques dans la partie chauffée des
     par un espace en double hauteur dans l’angle sud-ouest.         Le plan de la façade entièrement vitrée est libéré              de bureaux. Les étages de bureaux sont aisément modu-         logements.
     Cette orientation leur offre une visibilité optimale depuis     complètement de la structure porteuse et exprime les            lables : soit en un bureau paysager unique, soit en
     l’espace public.                                                différentes affectations. Aux étages de bureaux, la             2,3 ou 4 bureaux autonomes. Le projet propose une sé-         Le projet propose une approche bioclimatique intéressante
                                                                     façade vitrée est située en périphérie; dans les étages de      paration optimale des flux entre activité et logement.         qui doit encore faire l’objet d’une vérification, en par-
                                                                     logements, la façade vitrée est placée en retrait, per-                                                                       ticulier en raison des grandes surfaces vitrées pouvant
                                                                     mettant ainsi, en variant les profondeurs en fonction de        Les logements sont spacieux, agréables et profitent tous       créer des surchauffes. Le Jury relève que la hauteur
                                                                     l’orientation, d’aménager des balcons filant sur le pour-        d’un excellent ensoleillement et des diverses orienta-        du rez-de-chaussée et l’addition d’une mezzanine n’est
                                                                     tour du bâtiment. Un système de panneaux vitrés coulis-         tions. Au centre, on trouve les grands appartements avec      pas conforme aux normes genevoises.
                                                                     sants (volets vitrés) permet de transformer les balcons         des typologies traversantes (4–6 pièces), dans les
                                                                     en jardin d’hiver. Ce parti s’avère extrêmement intéressant     angles les appartements plus petits (3 pièces), et sur la     Le Jury relève la grande qualité du projet, en particulier
                                                                     spatialement, il confère aux logements de grandes               façade est des duplex. Le projet offre une grande di-         pour l’efficacité de son organisation et son rapport au
                                                                     qualités de lumière et d’usage. La façade proposée donne        versité de typologie d’appartements qui sont flexibles et      contexte urbanistique. La qualité des logements proposés
                                                                     au bâtiment une expression de légèreté. Les auteurs ne          permettent aisément le basculement d’une ou de plu-           est une gageure, sans aucun appartement au nord. Le
                                                                     cherchent pas à dessiner une façade exprimant un geste          sieurs chambres d’un logement à l’autre. Tous les loge-       projet propose une architecture développée pour le confort
                                                                     architectural, mais propose au contraire de laisser             ments disposent de jardins d’hiver qui prolongent             des usagers. Il est aisé de se projeter dans les espaces
                                                                     aux usagers le soin de la créer selon leurs appropriations,     l’espace intérieur une grande partie de l’année et offrent    proposés qui suggèrent tous une polyvalence d’usage. En-
                                                                     comme l’expression d’un enchevêtrement de vie. Le               ainsi aux habitants des appropriations et des usages          fin, le traitement de chaque espace démontre soin et
                                                                     Jury s’interroge sur l’entretien et la pérennité de la façade   divers.                                                       grande maitrise de la part des concepteurs.
                                                                     proposée. Sa conception devra faire l’objet d’un soin
                                                                     particulier (gestion des ponts de froid, isolation phonique,    Les jardins d’hiver peuvent être totalement ouverts ou
                                                                     mécanismes des volets vitrés et des protections solaires).      fermés en fonction des conditions climatiques. Pour les
Å 15ème étage – logement – vue vers le jura.   Å 3ème étage – bureaux – vue vers la place de la gravière.
2ème rang, 2ème prix.
     Projet 1: FIRMITAS XXI.

34                                                                                                                                                                                                                                                                  35
     PERRAUDIN & ARCHIPLEIN                            Perraudin Architecture: 16 rue Imbert Colombes, 69001 Lyon, France
                                                       Atelier Archiplein: rue des Chaudronniers 14, 1204 Genève, Suisse
     Collaborateurs                                    Gilles Perraudin | Nobouko Nansenet | Francis Jacquier |
                                                       Marlène Leroux
     Ingénieur civil                                   Bollinger-grohmann
     Ingénieur CVSE                                    EGC-Chuard Ingénieurs-Conseils SA
     Physique du bâtiment                              ISORANE SA
     Economiste de la construction                     NEGG sa
     Autres spécialistes                               HEPIA’ Zerbi Stefano Ernesto (expert de la ressource pierre en Suisse)

                                                                                                                                 gique est très appréciée, elle est rendue possible entre        Si le projet propose des prolongements extérieurs géné-
                                                                                                                                 autre par une ingéniosité structurelle: les murs de             reux et protégés derrière la façade ajourée, le Jury dé-
                                                                                                                                 refend des étages sont repris à partir des 4ème et 5ème         plore que le traitement de ces espaces ne diffère pas entre
                                                                                                                                 niveaux par un système porteur en voûtes ramenant               le nord et le sud. Ce choix, tout comme l’organisation
                                                                                                                                 les charges sur les piliers de façade et le noyau central. A    symétrique du plan des logements, évoque une implanta-
                                                                                                                                 partir du 6ème étage le noyau unique de circulation se          tion est-ouest.
                                                                                                                                 divise et permet la création d’appartements avec des ty-
                                                                                                                                 pologies traversantes.                                          La construction véritable manifeste pour la mise en œuvre
                                                                                                                                                                                                 de la pierre massive, est en parfaite cohérence avec
                                                                                                                                 Le noyau de circulation, une fois divisé, ne comporte           la proposition. Les auteurs développent de manière minu-
                                                                                                                                 plus qu’un ascenseur par noyau, ce qui n’est pas réaliste       tieuse leurs choix et vont jusqu’à préciser la prove-
                                                                                                                                 en termes d’exploitation pour le Maître d’ouvrage.              nance possible de la pierre. S’il comprend les explications,
                                                                                                                                                                                                 le Jury reste néanmoins dubitatif quand à la simplicité
                                                                                                                                 Les auteurs proposent uniquement des typologies d’ap-           et l’efficacité liées à la réalisation d’un tel choix constructif
                                                                                                                                 partements traversants ou à double orientation, il s’agit       (acheminement simultané de pierre de même qualité?
                                                                                                                                 pour eux d’un objectif à atteindre pour habiter confortable-    Provenant de carrières différentes? En quantité suffisante?).
                                                                                                                                 ment dans une tour. Chaque logement bénéficie de                 Finalement, les coûts de construction relatifs à ce type
                                                                                                                                 dégagements extérieurs généreux et orientés au sud, les         d’ouvrage ne peuvent être estimés avec assurance en rai-
                                                                                                                                 qualités de lumière et d’usage qui en découlent sont            son notamment du manque de références contempo-
                                                                                                                                 très appréciées.                                                raines. En revanche, l’utilisation de la pierre locale appa-
     La stabilité affichée par la devise se dégage très clairement   publics du parc de la Gravière et des entrées du CEVA                                                                        raît très écologique et suscite beaucoup d’intérêt!
     des plans. Le Jury relève d’emblée la très grande cohé-        sont très bien articulés. La mise en relation de ces trois   Le plan des appartements est soigné. Chaque entrée dis-
     rence du projet tout comme le soin apporté à chaque dé-        espaces en devenir résulte d’une compréhension fine           pose d’un hall, les espaces jour sont ordonnés comme
     tail des propositions. La tour en pierre massive prend         du contexte et de ses usages, l’organisation du rez-de-      des séquences spatiales contiguës (salon-cuisine). La par-
     place avec une assurance tranquille dans le contexte ur-       chaussée et de son implication sur l’espace public           tie nuit, au nord, est séparée de la partie jour par les
     bain finement analysé.                                          séduit le Jury.                                              noyaux sanitaires et un corridor qui distribue les chambres.

     La volumétrie simple ne tombe pas ici dans l’ordinaire, ceci   Les circulations verticales sont disposées de manière        Cette organisation atteint cependant ses limites dans les
     autant par les choix constructifs que par le traitement        ingénieuse afin de pouvoir organiser à la fois des espaces    grands appartements. Les logements de 6 pièces
     habile des «découpes» proposées pour les balcons et les        de bureaux très flexibles (étages 1 à 5) et des apparte-      disposent de longs couloirs très sombres pour distribuer
     arcades des entrées. Le plan du rez-de-chaussée                ments traversants.                                           quatre chambres, leur cuisine est éloignée des circula-
     est très convaincant, la galerie couverte est généreuse et                                                                  tions de la vie quotidienne, l’entrée est encaissée face à un
     s’oriente en réalité sur trois côtés. Si l’orientation prin-   La dimension des bureaux est agréable, elle permet un        mur et l’organisation des sanitaires implique un corridor
     cipale est bien celle des Jardins de la Tour, les espaces      large éventail d’appropriation. Cette souplesse typolo-      «en chicane» pour rejoindre les chambres.
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