Chêne-Bourg - Lot CFF. Rapport du Jury - Concours d'architecture en procédure sélective.
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Chêne-Bourg – Lot CFF. Rapport du Jury. Concours d’architecture en procédure sélective. Décembre 2014.
Chêne-Bourg – un nouveau centre urbain prend forme. 3
Le plan directeur cantonal 2030, le schéma d’aggloméra- logements d’utilité publique et un immeuble «intergénéra-
tion et la récente révision de Loi sur l’aménagement du tionnel», des activités, des commerces et d’autres
territoire (LAT) favorisent chacun à leur échelle la volonté services de proximité au caractère résolument urbain.
de créer des pôles urbains denses et de qualité, reliés
entre eux par des axes de transports publics performants. Si ces concours ont permis d’identifier les meilleurs pro-
jets, ils ont surtout amené les divers acteurs – commune,
Chêne-Bourg est le parfait exemple de la mise en œuvre Canton, CFF, opérateurs de logements – à collaborer
intelligente de cette politique, avec des projets d’ur- étroitement pour créer un tout cohérent à partir de projets
banisations et d’espaces publics projetés de manière inté- dont chacun avait ses caractéristiques bien particu-
grée autour de CEVA. Dès la mise en service du lières. Comme pour Lancy-Pont-Rouge ou Genève-Eaux-
nouveau Réseau express régional, la place de la gare, Vives, dont les projets lauréats des concours ont ré-
actuellement reléguée à l’arrière-plan, entamera sa cemment été présentés, les concours autour de CEVA ont
transformation en noyau urbain vivant qui bénéficiera de eu un effet fédérateur dont le résultat sera la grande
liaisons directes avec les principaux quartiers du qualité de ce nouveau centre urbain pour Chêne-Bourg!
centre de Genève et une importante partie de l’agglomé-
ration.
Cette position et cette évolution stratégiques expliquent
l’enjeu de trois concours: après avoir présenté en 2012 le
projet d’espaces publics qui seront réalisés autour
de la halte CEVA, nous découvrons aujourd’hui à travers Antonio Hodgers
deux concours les trois bâtiments qui permettront Conseiller d’Etat chargé du département
d’accueillir quelque 250 nouveaux logements – dont des de l’aménagement, du logement et de l’énergie (DALE)
4 Un bâtiment emblématique au cœur d’une interface de mobilité. Un nouveau quartier s’aménage à Chêne-Bourg. 5
Le projet ferroviaire CEVA tient à cœur aux CFF, naturelle- hauteur n’est pas chose courante et les CFF prennent ici Un développement urbain conséquent et redéfinissant le Demandée de longue date par la commune, le lancement
ment. Dans son sillage, cette réalisation va permettre quelques risques en réalisant un bâtiment aussi emblé- centre de la commune de Chêne-Bourg est induit par de cette démarche de concours est à saluer. Ainsi
de reconfigurer et développer plusieurs sites autour des matique. Je suis cependant convaincu que l’ensemble du l’arrivée prochaine du CEVA. L’opportunité d’aménager associée, Chêne-Bourg souhaite tout d’abord remercier
nouvelles gares du futur réseau ferroviaire transfrontalier. quartier développé avec le Canton et la Commune de avec soin les espaces publics aux interfaces de la fu- les CFF Immobilier, organisateur de ce concours, ainsi
Le projet du quartier de la gare de Chêne-Bourg est l’un Chêne-Bourg bénéficiera d’une identité forte et d’une très ture halte a déjà été saisie par les autorités communales, que les membres du Jury pour le temps consacré et pour
des exemples marquants de cette opportunité de déve- grande qualité urbaine. en atteste le projet Palimpseste, lauréat du concours leur expertise.
loppement de lieux d’habitations et d’activités attrayants, de 2012, qui «prend place». L’enjeu est bien celui de pro-
à proximité immédiate d’un nœud de transports publics. En guise de conclusion, je souhaite souligner la bonne jeter un espace respectueux des différents usages, La commune remercie ensuite très chaleureusement les
collaboration et l’état d’esprit qui règnent entre les parte- conciliant le dynamisme régional et la qualité de vie à 12 candidats pour leurs apports respectifs. Ces équipes
La surface libérée par l’optimisation des infrastructures naires de cette opération. Je suis certain que cet ex- l’échelle locale. ont chacune amené, à leur manière, des idées aussi
ferroviaires permettra de réaliser d’importants aména- cellent partenariat va se poursuivre tout au long du pro- riches que variées. La réflexion globale sur ce secteur ne
gements et proposer un nouveau quartier de vies, au cœur cessus à venir. La place de la gare structure l’espace et les jardins dits peut être qu’enrichie.
des Trois-Chêne. Dans un contexte tendu en la matière, «de la tour» adoucissent la promenade menant vers ce
quelques 250 logements seront ainsi construits à Chêne- Je me réjouis de voir se concrétiser de telles idées dans «haut bâtiment», sis chemin de la Gravière, qui fait l’objet Enfin, Chêne-Bourg adresse des félicitations particulières
Bourg en collaboration avec le Canton de Genève et l’objectif de réaliser des lieux de vie et d’activités attractifs, du présent concours. A proximité, ce n’est plus une in- à l’équipe lauréate du concours. La mise en œuvre de
ses superficiaires. Cette planification compte parmi les pour le plus grand bonheur des futurs utilisateurs. franchissable barre de 140 mètres de long, tel que le pré- ce projet sera encore confrontée à la réalité complexe du
plus importants projets en cours dans la région gene- voyait le plan localisé de quartier initial, mais bien deux terrain et à ses différentes contraintes pour l’aménager.
voise. Elle permettra également de relier des quartiers bâtiments distincts qui verront simultanément le jour! Mais la commune se réjouit d’ores et déjà d’accueillir au
aujourd’hui séparés par la voie ferrée. Ceux-ci ont fait l’objet d’un autre concours d’architecture. centre de son territoire un nouveau quartier de qualité.
De manière à obtenir le meilleur parti architectural pour De par sa diversité et mixité des fonctions, le programme
ses réalisations futures, CFF Immobilier tient à organiser fixé pour ce quartier est dans son ensemble prometteur:
des concours. Celui-ci a été d’un haut niveau et le Yves Perriraz, Délégué de la Direction de près de 250 logements aux typologies bien réparties
projet lauréat est de très grande valeur. A Genève, bâtir en CFF Immobilier en Suisse romande (PPE, loyer libre, LUP) viennent compléter d’importantes
surfaces dévolues aux activités et aux commerces.
L’idée d’un immeuble intergénérationnel, issue de la dé- Pierre-Antoine Debarge
marche Agenda 21 communal, devient réalité: les lo- Conseiller administratif
gements prévus destinés aux étudiants et aux personnes Commune de Chêne-Bourg
âgées tiennent particulièrement à cœur des autorités
communales!
Table des matières.
6 Les échanges et les liens pour façade. 1. Informations générales. 9 7
Le concours est le meilleur moyen d’apporter la juste d’un rapport trop direct et brutal à la hauteur. Le retrait 1.1 Préambule. 9
réponse, construite au travers des réflexions communes proposé par «la profondeur» de ces jardins d’hiver offre 1.2 Organisateur et Maître de l’ouvrage. 9
et partagées, et de finalement convaincre. un confort d’usage tout en permettant aux habitants de
2. Clauses relatives au déroulement du concours. 10
profiter d’une vue exceptionnelle.
2.1 Genre de concours et procédure. 10
Le projet SARA, placé au premier rang, est recommandé,
2.2 Prix et mentions. 10
à l’unanimité, par le Jury au Maître de l’ouvrage pour Quel tour de force! Une tour pour les habitants prend
2.3 Critères d’appréciation du concours. 10
exécution. Il est la preuve qu’un projet audacieux peut forme et vie par les habitants …
2.4 Jury. 11
répondre de manière efficace et habile à l’ensemble Le Jury est convaincu que ce parti offrira aux usagers
2.5 Calendrier du concours. 12
des attentes définies pour ce bâtiment de grande hauteur. l’opportunité de construire une communauté heureuse et
2.6 La propriété des résultats. 13
investie, loin du caractère anonyme et déshumanisé
2.7 Exposition publique des projets. 13
Tous les concurrents ont apporté des réponses aux ques- des cités et de leurs hauts immeubles.
tions sous-jacentes suivantes: quel système construc- 3. Cahier des charges. 14
tif pour une tour? Quelle façade pour un lieu partagé entre Il fait bon vivre à Chêne-Bourg, et il fera bon vivre dans 3.1 Contexte. 14
activités et logements? Quels appartements pour vivre cette tour, légère et élancée, avec ses généreux pro- 3.2 Le plan localisé de quartier. 15
en hauteur? longements extérieurs et ses vues imprenables sur les 3.3 Périmètre du concours. 16
Alpes et le Salève. 3.4 Caractéristiques du développement futur du site. 17
Le projet SARA a su répondre avec finesse et plus-value 3.5 Coût de l’ouvrage. 18
à ces questions: l’organisation remarquable des appar- J’ai été touché par ce projet, et le Jury a été séduit. Certes 3.6 Circulations et accessibilités. 18
tements permet d’offrir à l’ensemble des logements une audacieux, ce projet orienté sur le confort des usagers 3.7 Développement durable. 18
lumière de qualité, un prolongement extérieur, et des est plein de promesses. Je souhaite qu’il donne envie aux 3.8 Barrières architecturales. 18
dimensions confortables. habitants, et que son architecture permette de bâtir
4. Programme. 19
une communauté qui s’épanouit dans les échanges et
4.1 Objectifs généraux. 19
La tour épouse le gabarit défini par le PLQ, afin d’offrir un les liens offerts par la densité urbaine.
4.2 Les logements. 19
maximum d’espace aux habitants. L’organisation subtile
4.3 Les activités. 20
du rez-de-chaussée, qui compose avec une double hau- Merci au groupe lauréat, merci à tous les concurrents
4.4 Les circulations. 20
teur, permet de dynamiser les espaces publics voisins. dont je mesure l’immense travail et l’immense déception
4.5 Le rez-de-chaussée. 20
Le projet identifie l’espace public en devenir comme un aussi, merci aux membres du Jury et à tous ceux
4.6 Le sous-sol. 20
espace neutre accueillant des objets autonomes, qui qui contribueront à la réalisation de cet audacieux projet.
4.7 Les espaces publics en relation avec le rez-de-chaussée. 21
en retour offrent animation et perspectives à ce lieu entre
urbanité et paysage. 5. Déroulement du jugement. 22
6. Approbation du Jury et signatures. 25
La façade s’efface, et se laisse dessiner par les jardins
d’hiver, leur épaisseur et leurs usages, au gré des envies 7. Projets primés. 26
des habitants. Ces jardins d’hiver apportent une im- Projet 4: SARA. 26
portante plus-value aux appartements en termes d’espace. Pascal Vincent, Architecte Projet 1: FIRMITAS XXI. 34
S’ils les prolongent, ils préservent les espaces de vie Président du Jury Projet 7: SWEET JANE. 40
Projet 12: ROSE. 46
Projet 10: Le réveil d’Ariane. 52
8. Projets non primés. 58
Projet 2: Synthèse. 58
Projet 3: «DE CHEZ NOUS ON VERRA LE MONT-BLANC». 59
Projet 5: CLARA-CLARA. 60
Projet 6: EMMA. 61
Projet 8: HENRY. 62
Projet 9: prisme. 63
Projet 11: TOUT-MAISON. 64
1. Informations générales.
1.1 Préambule. 1.2 Organisateur et Maître 9
L’arrivée du CEVA à Chêne-Bourg permettra de créer une
de l’ouvrage.
nouvelle centralité intercommunale des Trois-Chêne et
de relier des quartiers aujourd’hui séparés par la voie ferrée. Le Maître d’ouvrage du concours et l’organisateur est la
SA CFF, représentée par CFF Immobilier.
Afin de créer un pôle de développement et de construire
un quartier urbain de qualité, le Canton de Genève et Adjudicateur et Maître de l’ouvrage du programme
CFF Immobilier se sont associés pour valoriser les terrains de CFF Immobilier.
de la gare, soit près de 31 000 m2, en y accueillant des Chemins de fer fédéraux suisses CFF
logements, du commerce et des bureaux. Immobilier, Développement Ouest
Place de la Gare 1, CP 345
Le Département de l’aménagement, du logement et de 1001 Lausanne
l’énergie (DALE) et CFF Immobilier ont décidé d’organiser
conjointement deux concours d’architecture afin de Organisateur technique de la procédure
choisir deux projets distincts pour les réalisations des im- en qualité d’assistant à la maîtrise d’ouvrage.
meubles A (A1 et A2) et B du plan localisé de quartier MIDarchitecture Sàrl
de la Gare de Chêne-Bourg. Cette stratégie s’inscrit dans 27, Rue Louis-Favre
une volonté commune de développer des projets de 1201 Genève
grande qualité et une cohérence d’ensemble au bénéfice
d’un futur quartier central. Un Jury d’experts a été défini
en commun pour les deux concours.
Le présent cahier des charges concerne la procédure
pour la construction du bâtiment CFF, lot B du plan
localisé de quartier Gare de Chêne-Bourg, Avenue de
Bel-Air (PLQ n° 29 683). Il a pour but de désigner le
pool pluridisciplinaire de mandataires en architecture, génie
civil, ingénierie CVSE, physique du bâtiment et écono-
mie de la construction, capable de mener à bien la plani-
fication et la réalisation du bâtiment, à proximité de
l’entrée de la halte CEVA, appartenant à CFF Immobilier.
2. Clauses relatives au déroulement du concours.
10 2.1 Genre de concours et 2.3 Critères d’appréciation 2.4 Jury. 11
procédure. du concours. Le Jury, désigné par le Maître d’ouvrage, est composé des personnes suivantes:
Les propositions seront jugées sur la base des critères
Le Maître de l’ouvrage représenté par CFF Immobilier a
suivants, l’ordre dans lequel ces critères sont mentionnés
choisi une procédure du type concours de projets Président.
ne correspond pas nécessairement à un ordre de priorité.
d’architecture et d’ingénierie. Cette procédure s’adresse M. Pascal VINCENT Architecte, Berne et Genève
à des pools pluridisciplinaires, également appelés
• Qualité architecturale, fonctionnalité et flexibilité.
communautés de mandataires.
• Pertinence de l’organisation proposée.
Vice-président.
• Capacité de la proposition à favoriser des pratiques
La première phase sélective de la procédure a permis de M. Pierre-Antoine DEBARGE Conseiller administratif, Commune de Chêne Bourg
sociales.
retenir douze équipes sur la base d’un dossier de
• Qualité des espaces collectifs intérieurs et extérieurs,
candidature non anonyme. La deuxième phase consiste
relation entre espace public, semi-public et privé.
en un concours anonyme. Membres.
• Rationalité économique architecturale et constructive.
Professionnels indépendants du Maître d’ouvrage
• Compréhension et adéquation des typologies à la
N’étant pas directement lié à la construction ou à l’ex- M. Yves BACH Ingénieur, Genève
construction en hauteur.
ploitation d’installations ferroviaires (art. 2a al. 2 let. b, M. Francesco DELLA CASA Architecte cantonal, DALE, Canton de Genève
• L’adéquation entre les choix constructifs, le concept
OMP), le marché attribué par les CFF n’est pas soumis M. Daniele DI GIACINTO Architecte, Bienne
énergétique, les principes de matérialisation et les
aux dispositions de la LMP. Mme. Marie GETAZ Architecte, Vevey
aspects économiques, considérés sur un cycle long,
M. Christian WIESMANN Architecte, Berne
l’économie générale du projet.
La procédure du concours est régie uniquement par le
• Développement durable.
règlement-programme transmis aux candidats le Professionnels dépendants du Maître d’ouvrage
25 juin 2014. Celui-ci s’inspire des règlements des con- M. Yves PERRIRAZ CFF Immobilier, Développement Ouest
cours d’architecture et d’ingénierie (SIA 142, édition M. Pascal WIDMER CFF Immobilier, Développement Ouest
2009). Les normes SIA 142 et 143 ne s’appliquent pas. M. Christoph STÄGER CFF Immobilier, Chef Portfolio management
Non-professionnels
Mme. Dorothée GOSCHESCHECK Urbaniste, DALE, Canton de Genève
2.2 Prix et mentions.
Calcul du montant des prix.
Membres suppléants.
Le coût de la réalisation de l’ouvrage est estimé par le
M. Beat WÜTHRICH CFF Immobilier, Portfolio management
Maître d’ouvrage à CHF 48 mio HT pour les CFC 2.
M. Alexandre BOIREAU CFF Immobilier, Chef du projet, Développement Ouest
Le Jury dispose d’une somme globale de CHF 200 000 HT
M. Olivier WALSER Urbaniste de la commune de Chêne-Bourg
pour l’attribution de prix ou mentions éventuelles.
Un projet mentionné au 1er rang peut être recommandé
Spécialistes-conseils.
pour la poursuite des études.
M. Alain Mathez (DAC)
M. Laurent Schaller CFF responsable des concepts d’exploitation et utilisation
M. Denis Cassayre Cougar Management, Economie de la construction
M. Frédéric Haldi Spécialiste construction durable, Gartenmann Engineering SA
M. Christian Meldem Expert AEAI en protection incendie
12 2.5 Calendrier du concours. 2.6 La propriété des résultats. 2.7 Exposition publique des projets. 13
Etape 1 Tous les droits sur les résultats des travaux du lauréat de Une exposition de l’ensemble des projets admis au juge-
la procédure de concours (phase 1) exécutés spéciale- ment et après délibération sera organisée.
Déroulement Echéance
ment pour le Maître de l’ouvrage lui seront transférés lors
Publication de l’appel à candidature. mardi 8 avril 2014 du versement du prix, mentions. Le Maître de l’ouvrage Le lieu et les dates de l’exposition seront communiqués
Délai pour la remise des dossiers de candidature. mardi 13 mai 2014 à 12 h a notamment le droit de continuer à utiliser les résultats aux participants et à la presse.
Procédure d’analyse des dossiers et sélection des concurrents. du 14 mai au 6 juin 2014 des travaux sans restriction, c’est-à-dire en particulier
Courrier aux candidats non retenus. 10 juin 2014 de les mettre à la disposition de tiers, de les reproduire, Le Maître d’ouvrage se réserve le droit de publier les
Délai pour la remise des lettres des candidats retenus s’engageant à rendre un projet. 25 juin 2014 de les publier, de les modifier ou de les compléter. Les projets et résultats du concours dans la presse et dans les
droits moraux d’auteur demeurent acquis aux rédacteurs. revues professionnelles de son choix avec l’indication
du nom des auteurs des projets et ceci pour l’ensemble des
Etape 2
projets remis et acceptés au jugement par le Jury.
Déroulement Echéance
Délai pour poser les questions par écrit et anonymement à l’organisateur. 5 août 2014
Délai pour les réponses du Jury. 21 août 2014
Remise des projets à l’organisateur. 31 octobre 2014
Jugement des projets remis, communications des résultats. 25 et 26 novembre 2014
Vernissage de l’exposition des projets du concours d’architecture et résultats officiels 19 janvier 2015
du concours.
Exposition des projets durant dix jours environ. janvier 2015
3. Cahier des charges.
14 3.1 Contexte. 3.2 Le plan localisé de quartier. 15
Le plan localisé de quartier se situe en deuxième zone sur
la commune de Chêne-Bourg.
Le plan localisé de quartier n° 29 683 (PLQ) porte sur des
terrains situés entre l’Avenue de Bel-Air, le chemin de
la Gravière, la Voie Verte et la rue de Peillonnex autour de
la future halte CEVA de Chêne-Bourg.
Le PLQ prévoit quelque 280 logements répartis dans
quatre bâtiments:
• 2 immeubles de 7 étages + attique (immeuble A1 et A2),
y compris rez commerciaux.
• 1 immeuble de R + 19 étages (immeuble B). Å Projet lauréat PALIMPSESTE de EMA Architectes/Ilex SAS/Ingphi SA.
• 2 immeubles de 6 étages + attique (immeuble C1 et C2).
Une surface d’environ 3500 m2 est dédiée à des
commerces en sous-sol et en contiguïté de la station
CEVA, l’immeuble de 19 étages accueille une surface
de 5500 m2 d’activités.
Le concours se situe dans la commune de Chêne-Bourg. Cette halte fait partie d’un vaste espace public incluant
La halte de Chêne-Bourg, est la dernière station du une portion de la voie verte et défini par le projet
parcours CEVA avant la frontière. «PALIMPSESTE» lauréat du concours d’aménagement
des espaces publics (2012).
La halte occupe un périmètre d’environ 5700 m2 et se
matérialise en surface par la présence d’une espla- Les terrains de la gare et de ses alentours forment un pôle
nade en plots de verre et de deux émergences, en verre de développement régi par le PLQ 29 683, adopté
également, occupant une surface d’environ 500 m2 par le Conseil d’Etat le 26 juin 2013.
chacune.
Å Plan d’aménagement.
16
3.3 Périmètre du concours. 3.4 Caractéristiques du A l’issue du concours, la direction du projet CEVA a 17
retenu la proposition des Ateliers Jean Nouvel.
développement futur du site. Le concept architectural des gares met en œuvre un
Le périmètre du concours se situe sur la commune de
module de grand format, une brique de verre de
Chêne-Bourg en zone 2 (zone ordinaire), entre le chemin
Projet de liaison ferroviaire CEVA 2,70 × 5,40 m, permettant de bâtir l’ensemble des sta-
de la Gravière et la rue F. A. Grison.
(Cornavin–Eaux-Vives–Annemasse). tions. Celles-ci seront ainsi toutes semblables grâce
La réalisation de CEVA s’inscrit dans un réseau de trans- à la répétition et l’adaptation du même matériau, mais
L’implantation, ainsi que le gabarit maximum des
ports publics à l’échelle régionale, concrétisée par la toutes différentes de part leur volume et leur confi-
constructions projetées sont définis par le PLQ 29 683.
signature de la Charte transfrontalière pour le Développe- guration spatiale.
ment des transports publics régionaux, sous les aus-
Le mandat de projet et d’exécution qui sera accordé
pices du canton de Genève et de la région Rhône-Alpes. La lumière est un facteur essentiel du projet. La lumière
par le Maître d’ouvrage au lauréat à la suite du concours
La réalisation du tronçon reliant La Praille à la gare naturelle est filtrée au travers des briques de verre,
concerne uniquement le bâtiment B défini par le PLQ.
des Eaux-Vives doit permettre de créer un réseau RER traversant les structures émergentes jusqu’aux quais
performant, par la mise en relation des réseaux suisse souterrains. Cette percée de lumière naturelle offre
et français. Les gares du tracé seront reliées aux autres également aux usagers une relation visuelle directe avec
modes de transports, constituant ainsi des pôles l’extérieur.
d’échanges multimodaux.
Le chantier de CEVA a démarré le 16 février 2012.
Genève
Genève
Eaux-Vives Halte de Chêne-Bourg.
Annemasse C’est dans l’emprise ferroviaire actuelle, mais en
Lancy- Chêne-
Bourg
souterrain, que la station de Chêne-Bourg prend place.
Pont-Rouge Ambilly
Champel- Comme pour toutes les stations CEVA, celle de
Hôpital
Chêne-Bourg se signale par l’utilisation d’une «brique de
verre» de grande dimension, qui permettra d’intéres-
Carouge
Bachet
sants effets de lumière, en particulier à l’intérieur de la
halte.
A l’échelle du canton les enjeux sont multiples pour le Longs de 220 mètres, ses quais se situent à environ
projet CEVA: appartenance à un réseau de transport 7 mètres sous le niveau extérieur du sol.
fédéral (CFF), intégration à un système local (UNIRESO)
et insertion de chacune des stations comme infra- L’ensemble du site fait l’objet d’une réflexion urbanistique.
structure de quartier. Actuellement composé d’une zone pavillonnaire au
nord, d’immeubles du début du XXème siècle et de com-
En 2004, le Canton de Genève et les CFF ont organisé merces au Sud, ainsi que d’activités industrielles de
un concours pour la conception, le projet et la réalisation part et d’autre de la voie ferrée actuelle, ce périmètre
des 5 gares et stations: Lancy–Pont-Rouge, Carouge– est appelé à devenir le centre des Trois-Chêne.
Bachet, Champel–Hôpital, Eaux-Vives et Chêne-Bourg.
4. Programme.
18 3.5 Coût de l’ouvrage. Le système DGNB évalue l’efficacité énergétique du 4.1 Objectifs généraux. Les prolongements extérieurs du bâtiment doivent être 19
bâtiment et considère toutes les dimensions principales clairement traités (appropriation, relations aux autres
Un montant de 48 millions de francs suisses (HT) a été du développement durable, y compris la qualité de la L’objectif du présent concours est la qualité archi- prolongements, matérialisation, etc.). Ils doivent tenir
estimé, pour la réalisation du bâtiment B. planification. tecturale de l’ensemble du projet et son intégration au compte de principes élémentaires et réglementaires
contexte. Le Maître d’ouvrage attend des solutions de sécurité (accès pompiers, accès ambulances, accès
CFF Immobilier a choisi le label DGNB car il fixe des architecturales qui garantissent simultanément le confort de livraisons, etc.).
objectifs clairs, définis et quantifiables pour toutes les et le bien-être des occupants, un impact écologique
3.6 Circulations et accessibilités. personnes impliquées dans le projet. Pour le projet minimum et des coûts supportables pour la construction La qualité du rapport à l’extérieur des appartements est
de l’immeuble B de la halte de Chêne-Bourg, CFF Immo- et l’exploitation des bâtiments. importante. Les dégagements extérieurs doivent faire
La halte CEVA sera accessible depuis les deux
bilier vise le label DGNB. Le pool adjudicataire devra l’objet d’une réflexion attentive et proposer des solutions
émergences qui délimitent l’espace public principal du
s’engager à mettre en œuvre les mesures nécessaires lors L’articulation subtile entre l’espace public en devenir et le adaptées à la morphologie du bâtiment, aux typologies
secteur.
de chaque phase du projet pour l’obtention de ces bâtiment projeté est essentielle. Les projets doivent des logements et au contexte urbain.
labels. exploiter ingénieusement les capacités offertes par le PLQ.
L’ensemble des mobilités du secteur est repensé afin
d’obtenir un quartier de la Gare calme favorisant les La répartition attendue du programme et des
Les concurrents devront répondre de manière simple aux droits à bâtir est la suivante:
mobilités douces.
objectifs principaux:
3.8 Barrières architecturales. • Proposer des logements de qualité, offrant une
Les droits à bâtir prévu par le PLQ pour
La «Nouvelle rue» qui passe devant les constructions du le bâtiment B sont de 16 211 m2:
flexibilité d’habitabilité adaptée aux modes de vies
concours (A1 et A2) est une voie d’accès limité aux Pour l’ensemble des activités décrites dans le programme, • 616 m2 de droits à bâtir/Rez de chaussée dévolu
contemporain et urbain. Les typologies dévelop-
livraisons et services de secours, et dédiée aux mobilités les barrières architecturales seront supprimées. Les aux commerces
pées doivent être fonctionnelles et réfléchies dans un
douces. normes en vigueur relatives aux personnes handicapées • 4925 m2 de droits à bâtir/Activités réparties
cadre économique.
seront appliquées. sur les 5 premiers étages
• Participer à la définition harmonieuse de l’es-
• 10 670 m2 de droits à bâtir/Logements répartis
pace public en proposant des façades intéressantes
sur 14 étages restants
3.7 Développement durable. par leurs tectoniques et leur composition.
• Articuler le bâtiment futur avec l’espace public en Ratio souhaité pour les logements:
Les CFF misent sur le développement durable dans le travaillant le socle, dédié aux activités, du bâtiment Surface brute de plancher (sbp) totale/nombre
cadre de la croissance de leur division Immobilier. afin d’ancrer le volume dans la vie spatiale et sociale de pièces (y. c. cuisine) = de 27–30 m2 en moyenne de
Le label de la qualité et du développement durable DGNB du quartier. sbp par pièce
de la Société Suisse pour un marché immobilier du- Typologie des logements:
rable (SGNI) joue un rôle important dans l’évaluation des • 20 % de 3 pièces
projets sous l’angle du développement durable. • 60 % de 4 pièces
4.2 Les logements. • 20 % de 5 et 6 pièces
Le programme prévoit la réalisation de logements à loyer
libre (locatif) de conception rationnelle. Le règlement d’exécution de la loi générale sur le loge-
ment et la protection des locataires (I 4 05.01/RGL)
Le parc de logements doit être constitué de trois, quatre, est considéré comme la norme minimum en dessous de
cinq et six pièces (y compris la cuisine) avec une majorité laquelle il ne faut descendre.
de quatre et cinq pièces. Le Maître d’ouvrage entend
mettre à disposition des typologies d’appartements aux De plus, hormis les surfaces d’accès et de distribu-
qualités spatiales et dimensionnelles indéniables. tion classiques (verticales et horizontales), les concurrents
proposent des locaux communs, comme buanderies,
La prise en compte du contexte urbain environnant, locaux vélos, locaux poussettes, en adéquation avec le
des aspects économiques et écologiques de la construc- projet et situés au libre choix des concurrents.
tion, sont attendues.20 4.3 Les activités. 4.5 Le rez-de-chaussée. 21
Les cinq premiers étages de la tour sont dévolus aux Le rez-de-chaussée du bâtiment compte les surfaces
activités (soit une surface totale de 4925 m2), princi- suivantes:
palement à un programme de bureaux. Ces étages doivent • 616 m2 de surfaces commerciales
offrir une organisation aussi souple que possible, et • 367 m2 de surface disponible pour organiser
proposer des plateaux qui puissent être divisés et com- l’accessibilité aux différents étages et les communs
partimentés selon leur commercialisation. (commerces, activités et logements).
L’optimisation du fonctionnement distinct des étages de Le rez-de-chaussée accueille notamment les zones
bureaux et des étages de logements implique une d’entrée (la différenciation des accès aux logements et
cage d’escalier et un ascenseur propres à ces étages ceux aux activités doit être favorisée) et la rampe
commerciaux, ainsi que l’organisation d’entrées indé- (double sens) donnant accès au parking souterrain
pendantes. Le Maître d’ouvrage attend au minimum un conformément au plan de situation (dxf) transmis
ascenseur indépendant, destiné uniquement aux aux concurrents.
bureaux.
4.6 Le sous-sol. La future gare de Chêne-Bourg pensée par les Ateliers Jean Nouvel.
4.4 Les circulations.
Les sous-sols comprendront les locaux techniques et les
Dans le cas d’un bâtiment tour, les questions d’acces- caves du bâtiment. La rampe d’accès au parking du
sibilité et de sécurité revêtent une importance parti- secteur doit impérativement être située à l’emplacement
culière. L’emprise au sol du bâtiment (plus de 600 m2) im- indiqué sur le plan de situation au rez du bâtiment B,
4.7 Les espaces publics en relation
pose la construction de deux escaliers, et sa grande emplacement correspondant à l’état actuel des études. avec le rez-de-chaussée.
hauteur (plus de 50 m) implique la mise en place de deux
ascenseurs. L’un de ces deux ascenseurs doit impé- Il n’y a pas de stationnement collectif prévu sous le La tour, et en particulier l’organisation de son rez-de-
rativement respecter les prescriptions Ascenseur pour bâtiment B. chaussée, ont une incidence sur l’aménagement
Pompiers. des espaces extérieurs projetés par le projet Palimpseste.
La structure du bâtiment doit être conçue pour être opti- Le projet des espaces publics est défini par le plan
Le nombre et l’organisation des noyaux de circulation male et économique pour les logements. transmis dans les annexes du concours: l’avant-projet des
verticale doivent respecter les conditions de sécurité espaces publics de l’interface de la halte CEVA.
(capacité d’accueil des locaux, surface maximale des
plateaux desservis, connections et sas des escaliers Les concurrents intégreront leur bâtiment au projet de
et des ascenseurs, alimentation électrique, impératifs l’espace public, afin qu’il s’articule de manière cohérente
structurels). et convaincante avec le projet Palimpseste.
La principale difficulté réside donc dans l’option à choisir Toutefois l’objet du concours et le mandat attribué à sa
pour la disposition des circulations verticales qui suite porte uniquement sur le bâtiment, le CFC4 des
doivent comporter un minimum de deux escaliers isolés aménagements extérieurs est entièrement pris en charge
des paliers par un sas, et deux ascenseurs dont l’un par le projet Palimpseste.
spécial pour le service du feu. De ces exigences résulte
une occupation relativement importante du cœur du
bâtiment par les surfaces de distribution.5. Déroulement du jugement.
22 Distinction et prix. Jugement. Premier tour du jugement. Tour de repêchage. 23
Le Jury a disposé d’une somme globale de Déroulement du jugement. Pour ce premier tour du jugement, les propositions Avant de procéder au classement définitif et à l’attribution
CHF 200 000.– HT pour l’attribution d’environ cinq prix Le Jury a siégé les 25 et 26 novembre 2014. En pré- ont été analysées sous l’angle des critères d’appréciation des prix et mentions, le Jury a effectué un tour de
ou mentions éventuelles. ambule, M. Vincent, président du Jury, a excusé principaux: repêchage et réexaminé attentivement l’ensemble des
l’absence de Mme. Marie GETAZ, architecte, indépen- • Qualité architecturale, fonctionnalité, flexibilité et projets. A l’issue de ce tour, aucun projet n’a été
Liste des projets rendus. dante. M. Olivier WALSER, urbaniste de la com- diversité typologique de la proposition, notamment repêché.
Douze projets ont été remis à l’organisateur: mune de Chêne-Bourg, membre suppléant a donc siégé pour les logements, tant dans leur typologie que
01 – FIRMITAS XXI comme membre du Jury à part entière. dans leur relation avec l’extérieur. Résultats du jugement et attribution des prix et
02 – Synthèse • Pertinence de l’organisation proposée aux diverses mentions.
03 – «DE CHEZ NOUS ON VERRA LE MONT-BLANC» Projets admis au jugement. échelles du projet, des cohabitations fonctionnelles, Le Jury, après avoir rédigé le texte de commentaire pour
04 – SARA Le Jury a décidé, à l’unanimité, d’admettre au jugement des circulations intérieures ou extérieures, des diversi- chacun des projets restants, en a fait une lecture
05 – CLARA-CLARA l’ensemble des douze projets parvenus dans les délais, tés d’appropriation spatiale et des ambiances. commune. A l’issue de cette lecture, critique complète
06 – EMMA respectant l’anonymat et ne présentant aucun problème de chaque projet, une discussion générale et un der-
07 – SWEET JANE de conformité formelle. A l’issue de ce premier tour, le Jury a décidé d’écarter nier examen comparatif des projets, le Jury a procèdé au
08 – HENRY les projets qui répondaient le moins à ces critères d’ap- classement final.
09 – prisme Projets à exclure de la répartition des prix. préciation. Il s’agissait des cinq projets suivants:
10 – Le réveil d’Ariane Après la première prise de connaissance des projets, le • 02 – Synthèse A l’unanimité, le Jury a décidé d’attribuer les prix
11 – TOUR-MAISON Jury a constaté qu’à l’exception de quelques écarts • 03 – «DE CHEZ NOUS ON VERRA LE MONT-BLANC» suivants:
12 – ROSE mineurs sur des éléments de programme ou de rendu, les • 05 – CLARA-CLARA • 1er rang – 1er prix
projets remis répondaient dans les grandes lignes au • 06 – EMMA 04 SARA, CHF 50 000.00.– HT
Contrôle et conformité des projets rendus. programme, au cahier des charges et aux différents règle- • 11 – TOUR-MAISON • 2e rang – 2e prix
Les contrôles de conformité ont été effectués pré- ments en vigueur. 01 FIRMITAS XXI, CHF 40 000.00.– HT
alablement au jugement par les collaboratrices de MID- Deuxieme tour du jugement. • 3e rang – 3e prix
architecture sàrl chargés de l’assistance technique Les projets suivants sont hors périmètre du concours: Le Jury au complet a ensuite procèdé à une nouvelle 07 SWEET JANE, CHF 25 000.00.– HT
du concours. 03 – «DE CHEZ NOUS ON VERRA LE MONT-BLANC» analyse détaillée des projets retenus à l’issue du premier • 4e rang – 4e prix
09 – prisme tour. Chaque projet a été commenté, devant ses 12 ROSE, CHF 15 000.00.– HT
Celles-ci ont constaté que: 10 – Le réveil d’Ariane planches de rendu, en tenant compte de l’ensemble des • 5e rang – mention
douze dossiers complets sont parvenus à l’organisateur critères d’appréciation et des rapports d’expertises. 10 Le réveil d’Ariane, CHF 10 000.00.– HT
dans les délais prescrits. Les projets 3 et 9 dérogeant de façon minime, le
Jury a décidé d’admettre ces deux projets pour l’attribu- A l’issue de ce deuxième tour de jugement, et après
Expertises des projets rendus. tion des prix. une fine analyse des projets restants, le Jury a décidé
Les expertises des projets se sont référées au d’écarter les deux projets suivants:
programme du concours ainsi qu’aux réponses aux Le projet 10 se situant clairement hors du périmètre • 08 – HENRY
questions des concurrents. du concours, le Jury a décidé, pour cette raison et à l’una- • 09 – prisme
nimité, de l’exclure de la planche des prix.
Elles ont été conduites du lundi 3 au vendredi Expertises.
21 novembre 2014, par les experts du Jury, soit: Prise de connaissance des projets. Le Jury a reçu les experts suivants:
• M. Alain Mathez (DAC); Les membres du Jury se sont répartis en trois groupes • M. Frédéric Haldi DGNB
• M. Laurent Schaller CFF responsable des concepts chargés chacun de l’analyse détaillée de 4 projets. • M. Laurent Charruau Exploitation et Utilisation (CFF)
d’exploitation et utilisation; • M. Mathez Alain (DALE)
• M. Denis Cassayre, Cougar Management; économie Le Jury s’est réunit devant chacune des propositions, • Muriel Zimmermann (AMO) transmet les expertises des
de la construction; qui a été commentée par un membre du groupe l’ayant autres experts consultés.
• M. Frédéric Haldi, spécialiste construction durable, préalablement analysée en détail.
Gartenmann Engineering SA; ces derniers ont commenté les cinq projets retenus.
• M. Christian Meldem; Expert AEAI en protection incendie.6. Approbation du Jury et signatures.
24 Recommandations du Jury. Le présent document (règlement, cahier des charges et programme) a été approuvé par le Jury. 25
Le Jury remercie les concurrents pour leur travail et sou-
ligne la qualité et la diversité des propositions rendues.
L’ensemble de ces propositions a permis au Jury de bien Président M. Pascal VINCENT
comprendre les enjeux de ce concours et de débattre
de manière fructueuse des différentes caractéristiques des
projets. Vice-président M. Pierre-Antoine DEBARGE
Après deux jours de discussions intenses et riches, le Jury
est convaincu que le projet 4 SARA désigné à Membres
l’unanimité pour le 1er prix, 1er rang, possède toutes les Professionnels indépendants du MO M. Yves BACH
qualités et les potentialités pour de répondre aux at-
tentes du Maître de l’ouvrage et des habitants du quartier. M. Francesco DELLA CASA
A l’unanimité, le Jury recommande donc au Maître
de l’ouvrage d’attribuer le mandat d’étude et de réalisation M. Daniele DI GIACINTO
du projet au groupe pluridisciplinaire auteur du projet 4
SARA. M. Christian WIESMANN
Dans le cadre du développement du projet, le Jury formule
les recommandations suivantes: Professionnels dépendants du MO M. Yves PERRIRAZ
• Garantir les droits à bâtir prévus par le PLQ soit:
16 211 m2. M. Pascal WIDMER
• Développer le projet en garantissant la livraison
de commerces avec un minimum de 3 mètres de vide M. Christoph STÄGER
d’étage (conformes LCI).
• Préciser les espaces de dégagements extérieurs,
et maintenir les saillies en dérogation au PLQ et confor- Non-professionnels Mme. Dorothée GOSCHESCHECK
ment à l’article 25 RCI. Le Jury souligne l’intérêt et la
richesse des balcons en saillie et soutient cette propo-
sition. Membres suppléants M. Alexandre BOIREAU
M. Olivier WALSER
Genève, le 24 juin 2014
Le document original est disponible à l’adresse du Maître d’ouvrage.7. Projets primés.
1er rang, 1er prix.
Projet 4: SARA.
26 27
LACATON & VASSAL ARCHITECTES 206 rue La Fayette, 75010 Paris, France
Collaborateurs Anne Lacaton, directrice de projet | Jean Philippe Vassal, directeur
de projet | Florian de Pous, chef de projet | Noemi Agus | Kyohei
Takahashi | Jean-Charles Luciani
Ingénieur civil TERRELL sas
Ingénieur CVSE ITF s.a.r.l.
Physique du bâtiment ITF s.a.r.l.
Economiste de la construction BUREAU MICHEL FORGUE s.a.r.l.
Le bâtiment occupe la totalité de la surface définie par le Au nord, du côté de la voie verte, le projet propose de ré-
périmètre du concours, il exploite au maximum les cupérer l’espace résiduel au-dessus de la rampe du
possibilités réglementaires du PLQ. Seuls les éléments en parking pour créer, dans la hauteur du rez-de-chaussée
saillie sur les façades est et sud sont hors périmètre (niveau mezzanine), une plateforme dédiée à la mobilité
du PLQ, mais conformes selon l’article 25RCI. douce, programme qui s’exprime fièrement en façade.
Le choix d’occuper le potentiel maximal autorisé permet Les entrées des logements et des bureaux sont re-
de dégager de grandes surfaces, peu contraignantes groupées sur la façade principale, au sud, donnant sur la
et généreuses, tant pour le programme de logements que place de la Gravière.
pour celui de bureaux. Deux halls d’entrée au rez-de-chaussée mènent aux étages supérieurs, ce dispositif protège les logements
Le dispositif structurel à ossature (poteaux/poutres) est noyaux de circulation verticale qui distribuent par des pa- du vent. Finalement, les jardins d’hiver participent de ma-
Au niveau du rez-de-chaussée, le bâtiment interagit de simple, il offre une grande flexibilité des aménagements. liers très compacts 6–7 logements par étage. L’es- nière simple mais active au confort thermique naturel
façon subtile avec le contexte. Les commerces sont orga- Les poteaux sont situés légèrement en retrait et per- pace entre les deux noyaux de circulation verticale permet des appartements. Ils sont équipés de rideaux d’ombrage
nisés dans les angles sud du bâtiment, ils sont valorisés mettent l’expression des têtes de dalle à chaque niveau. d’aménager un accès indépendant pour les 5 niveaux et de rideaux thermiques dans la partie chauffée des
par un espace en double hauteur dans l’angle sud-ouest. Le plan de la façade entièrement vitrée est libéré de bureaux. Les étages de bureaux sont aisément modu- logements.
Cette orientation leur offre une visibilité optimale depuis complètement de la structure porteuse et exprime les lables : soit en un bureau paysager unique, soit en
l’espace public. différentes affectations. Aux étages de bureaux, la 2,3 ou 4 bureaux autonomes. Le projet propose une sé- Le projet propose une approche bioclimatique intéressante
façade vitrée est située en périphérie; dans les étages de paration optimale des flux entre activité et logement. qui doit encore faire l’objet d’une vérification, en par-
logements, la façade vitrée est placée en retrait, per- ticulier en raison des grandes surfaces vitrées pouvant
mettant ainsi, en variant les profondeurs en fonction de Les logements sont spacieux, agréables et profitent tous créer des surchauffes. Le Jury relève que la hauteur
l’orientation, d’aménager des balcons filant sur le pour- d’un excellent ensoleillement et des diverses orienta- du rez-de-chaussée et l’addition d’une mezzanine n’est
tour du bâtiment. Un système de panneaux vitrés coulis- tions. Au centre, on trouve les grands appartements avec pas conforme aux normes genevoises.
sants (volets vitrés) permet de transformer les balcons des typologies traversantes (4–6 pièces), dans les
en jardin d’hiver. Ce parti s’avère extrêmement intéressant angles les appartements plus petits (3 pièces), et sur la Le Jury relève la grande qualité du projet, en particulier
spatialement, il confère aux logements de grandes façade est des duplex. Le projet offre une grande di- pour l’efficacité de son organisation et son rapport au
qualités de lumière et d’usage. La façade proposée donne versité de typologie d’appartements qui sont flexibles et contexte urbanistique. La qualité des logements proposés
au bâtiment une expression de légèreté. Les auteurs ne permettent aisément le basculement d’une ou de plu- est une gageure, sans aucun appartement au nord. Le
cherchent pas à dessiner une façade exprimant un geste sieurs chambres d’un logement à l’autre. Tous les loge- projet propose une architecture développée pour le confort
architectural, mais propose au contraire de laisser ments disposent de jardins d’hiver qui prolongent des usagers. Il est aisé de se projeter dans les espaces
aux usagers le soin de la créer selon leurs appropriations, l’espace intérieur une grande partie de l’année et offrent proposés qui suggèrent tous une polyvalence d’usage. En-
comme l’expression d’un enchevêtrement de vie. Le ainsi aux habitants des appropriations et des usages fin, le traitement de chaque espace démontre soin et
Jury s’interroge sur l’entretien et la pérennité de la façade divers. grande maitrise de la part des concepteurs.
proposée. Sa conception devra faire l’objet d’un soin
particulier (gestion des ponts de froid, isolation phonique, Les jardins d’hiver peuvent être totalement ouverts ou
mécanismes des volets vitrés et des protections solaires). fermés en fonction des conditions climatiques. Pour lesÅ 15ème étage – logement – vue vers le jura. Å 3ème étage – bureaux – vue vers la place de la gravière.
2ème rang, 2ème prix.
Projet 1: FIRMITAS XXI.
34 35
PERRAUDIN & ARCHIPLEIN Perraudin Architecture: 16 rue Imbert Colombes, 69001 Lyon, France
Atelier Archiplein: rue des Chaudronniers 14, 1204 Genève, Suisse
Collaborateurs Gilles Perraudin | Nobouko Nansenet | Francis Jacquier |
Marlène Leroux
Ingénieur civil Bollinger-grohmann
Ingénieur CVSE EGC-Chuard Ingénieurs-Conseils SA
Physique du bâtiment ISORANE SA
Economiste de la construction NEGG sa
Autres spécialistes HEPIA’ Zerbi Stefano Ernesto (expert de la ressource pierre en Suisse)
gique est très appréciée, elle est rendue possible entre Si le projet propose des prolongements extérieurs géné-
autre par une ingéniosité structurelle: les murs de reux et protégés derrière la façade ajourée, le Jury dé-
refend des étages sont repris à partir des 4ème et 5ème plore que le traitement de ces espaces ne diffère pas entre
niveaux par un système porteur en voûtes ramenant le nord et le sud. Ce choix, tout comme l’organisation
les charges sur les piliers de façade et le noyau central. A symétrique du plan des logements, évoque une implanta-
partir du 6ème étage le noyau unique de circulation se tion est-ouest.
divise et permet la création d’appartements avec des ty-
pologies traversantes. La construction véritable manifeste pour la mise en œuvre
de la pierre massive, est en parfaite cohérence avec
Le noyau de circulation, une fois divisé, ne comporte la proposition. Les auteurs développent de manière minu-
plus qu’un ascenseur par noyau, ce qui n’est pas réaliste tieuse leurs choix et vont jusqu’à préciser la prove-
en termes d’exploitation pour le Maître d’ouvrage. nance possible de la pierre. S’il comprend les explications,
le Jury reste néanmoins dubitatif quand à la simplicité
Les auteurs proposent uniquement des typologies d’ap- et l’efficacité liées à la réalisation d’un tel choix constructif
partements traversants ou à double orientation, il s’agit (acheminement simultané de pierre de même qualité?
pour eux d’un objectif à atteindre pour habiter confortable- Provenant de carrières différentes? En quantité suffisante?).
ment dans une tour. Chaque logement bénéficie de Finalement, les coûts de construction relatifs à ce type
dégagements extérieurs généreux et orientés au sud, les d’ouvrage ne peuvent être estimés avec assurance en rai-
qualités de lumière et d’usage qui en découlent sont son notamment du manque de références contempo-
très appréciées. raines. En revanche, l’utilisation de la pierre locale appa-
La stabilité affichée par la devise se dégage très clairement publics du parc de la Gravière et des entrées du CEVA raît très écologique et suscite beaucoup d’intérêt!
des plans. Le Jury relève d’emblée la très grande cohé- sont très bien articulés. La mise en relation de ces trois Le plan des appartements est soigné. Chaque entrée dis-
rence du projet tout comme le soin apporté à chaque dé- espaces en devenir résulte d’une compréhension fine pose d’un hall, les espaces jour sont ordonnés comme
tail des propositions. La tour en pierre massive prend du contexte et de ses usages, l’organisation du rez-de- des séquences spatiales contiguës (salon-cuisine). La par-
place avec une assurance tranquille dans le contexte ur- chaussée et de son implication sur l’espace public tie nuit, au nord, est séparée de la partie jour par les
bain finement analysé. séduit le Jury. noyaux sanitaires et un corridor qui distribue les chambres.
La volumétrie simple ne tombe pas ici dans l’ordinaire, ceci Les circulations verticales sont disposées de manière Cette organisation atteint cependant ses limites dans les
autant par les choix constructifs que par le traitement ingénieuse afin de pouvoir organiser à la fois des espaces grands appartements. Les logements de 6 pièces
habile des «découpes» proposées pour les balcons et les de bureaux très flexibles (étages 1 à 5) et des apparte- disposent de longs couloirs très sombres pour distribuer
arcades des entrées. Le plan du rez-de-chaussée ments traversants. quatre chambres, leur cuisine est éloignée des circula-
est très convaincant, la galerie couverte est généreuse et tions de la vie quotidienne, l’entrée est encaissée face à un
s’oriente en réalité sur trois côtés. Si l’orientation prin- La dimension des bureaux est agréable, elle permet un mur et l’organisation des sanitaires implique un corridor
cipale est bien celle des Jardins de la Tour, les espaces large éventail d’appropriation. Cette souplesse typolo- «en chicane» pour rejoindre les chambres.Vous pouvez aussi lire
