Colacem Canada Inc - Township of Champlain
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RÉUNION PUBLIQUE / PUBLIC MEETING
17 OCTOBRE 2016 / OCTOBER 17TH, 2016
Colacem Canada Inc.
MODIFICATION NO. 30 AU PLAN OFFICIEL DES
COMTÉS UNIS DE PRESCOTT ET RUSSELL
050-OPA-16-002
AMENDMENT NUMBER 30 TO THE OFFICAL
PLAN OF THE UNITED COUNTIES OF
PRESCOTT AND RUSSELL
RÉUNION PUBLIQUE / PUBLIC MEETING
17 OCTOBRE 2017 / OCTOBER 17TH, 2017
Colacem Canada Inc.
MODIFICATION AU RÈGLEMENT DE ZONAGE
2000-75 DU CANTON DE CHAMPLAIN
Z-7-2016
AMENDMENT TO TOWNSHIP OF CHAMPLAIN
ZONING BY-LAW 2000-75
Cette réunion publique est une exigence de la Loi sur l’aménagement du territoire et sert à recueillir les commentaires et les inquiétudes de la population en général vis-à-vis les présentes demandes. This public meeting is a requirement of the Planning Act and is being held to provide an opportunity for the public to voice their comments and concerns with regards to these proposed applications.
IF A PERSON or public body SI UNE PERSONNE ou un
does not make oral submissions organisme public ne présente pas
at a public meeting, if one is held, d’observation orale lors d’une
or make written submissions to réunion publique, le cas échéant,
the UCPR for the Official Plan ou ne présente pas d’observations
Amendment and to the Township écrites au CUPR à l’égard de la
of Champlain for the Zoning By- modification au Plan officiel ou au
law Amendment before the canton de Champlain à l’égard de
approval authority gives or la modification au zonage avant
refuses to give approval relating que l’autorité approbatrice
to these requests, the person or n’approuve ou ne refuse
public body is not entitled to d’approuver les demandes
appeal the decision of the UCPR proposées, la personne ou
and/or the Township of l’organisme public n’a pas le droit
Champlain to the Ontario d’interjeter un appel de la décision
Municipal Board des CURP et/ou du canton de
Champlain devant la Commission
des affaires municipales de
l’Ontario
De plus, la personne ou l’organisme public ne peut pas être joint en tant que partie à l’audience d’un appel dont est saisie la Commission des Affaires municipales de l’Ontario à moins qu’il n’existe, de l’avis de cette dernière, des motifs raisonnables de le faire. Also, the person or public body may not be added as a party to the hearing of an appeal before the Ontario Municipal Board unless, in the opinion of the Board, there are reasonable grounds to do so.
Consultation publique • Avis d’une demande complète – 20 juillet 2016 • Avis de réunion publique – 23 septembre 2016 • Envoyé aux propriétaires à 120 mètres et aux agences prescrites par la Loi sur l’aménagement du territoire • Avis journaux • Affiches installées sur le terrain visé Public Consultation • Notice of Complete Application – July 20th, 2016 • Notice of a Public Meeting – September 23, 2016 • Sent to property owners within 120 metres and to the prescribed agencies as per the Planning Act • Notices in Newspapers • Signs installed in front of the affected land
Lot 217, Plan M-100
Carrière
Colacem 39.9 ha Ancien canton de
Quarry
Longueuil,
Région du
projet proposé /
Area of Maintenant le canton
Proposed
Development de Champlain
Lot 217, Plan M-100
Former Towmship of
Longueuil
Now in the Township
of Champlain
Modification au Plan Officiel / Official Plan Amendment
Région du
Carrière projet proposé / Secteur des
Colacem Area of
Proposed politiques rurales à
Quarry
Development Secteur des
politiques commerce
et industrie
Rural Policy Area to
Trade and Industry
Policy AreaModification au Règlement
de zonage
Zoning By-law Amendment
Changer la catégorie de « zone
rurale (RU) » à « zone industrie
lourde – exception spéciale
(MG‐3) et (MG‐4) »
Change the category from “Rural
Zone (RU)” to an “Industrial
Heavy ‐ Special Exception Zone
(MG‐3) and (MG‐4)”BY-LAW for ZONE MG-3
• A cement plant and a metal
fabricating plant shall be prohibited.
• The only uses permitted are those
uses accessory to a cement plant
including:
Employee and visitor parking;
Offices, cafeteria and employee
lockers;
Guardroom;
Vehicle scale;
Electrical sub-station;
Berm; and a MG-3
Pond
• The minimum west interior side
yard shall be zero (0) metreBY-LAW for ZONE MG-4
• The minimum west interior side
yard shall be zero (0) metre.
• The maximum building height shall
be 125 metres.
MG-4Développement proposé / Proposed Development
Permettre l’implantation d’une cimenterie ainsi que des usages
accessoires
Allow for a cement plant and accessory uses
Département d'Urbanisme / Planning
DepartmentDéveloppement proposé / Proposed Development • L’installation comprendra 52 bâtiments et structures • Cheminée d’une hauteur de 125 m • Capacité de production de « clinker » par jour – 3000 tonnes • The facility will be comprised of 52 buildings and structures • 125 m high chimney stack • Capacity to produce 3,000 tonnes of clinker/day
Développement proposé / Proposed Development • Capacité de production annuelle de ciment – 1.16 M de tonnes • Le calcaire proviendra de la carrière adjacente au site • Sable de silice et le schiste argileux proviendront de carrières situées dans un rayon de 100 km • Estimated annual production of 1.16 M tonnes of cement • Limestone to be sourced from the adjacent quarry • Silica sand and shale to be sourced from quarries within a 100 km radius
Développement proposé / Proposed Development
• Utilisation de coke de pétrole
• Utilisation de l’eau provenant de la carrière (550 m3/jour)
• Construction d’un bassin de rétention des eaux pluviales
• Petcoke will be used to fuel the plant
• Water required (550 m3/day) to produce the cement will
come from the quarry pits
• Construction of a stormwater management pondDocuments de soutiens / Supporting Information
• Rapport d’urbanisme / Planning Justification Report
• Étude d’impact environnemental / Environmental Impact
Study
• Étude archéologique - phase 1 / Archaeological Study –
Phase 1
• Étude de circulation / Traffic Impact Assessment
Département d'Urbanisme / Planning
DepartmentDocuments de soutiens / Supporting Information • Rapport d’évaluation acoustique / Acoustic Assessment Report • Sommaire des émissions et modélisation de dispersion / Emission Summary and Dispersion Modelling Report • Examen de sur l’approvisionnement de la nappe phréatique / Groundwater Supply Review
• Révision indépendante des documents de soutien / Peer Review
conducted on the supporting documentation
• Disponible sur le site web des Comtés unis / Available on the
United Counties Web Site• L’étude démontre qu’il n’y aura aucun impact négatif sur les éléments et fonctions du patrimoine naturel dans l’aire d’étude • Study concluded that there will be no residual negative impacts to the significant natural features and functions in the study area SNC Review: • Requires minor clarifications regarding TofR from the Township
• 110 additional heavy vehicles / hour • Well within the road-way capacity • A left turn lane for vehicles travelling east is warranted • Deceleration and acceleration taper lanes required Révision CUPR : • En désaccord avec l’entrée proposée et les calculs afin de déterminer la longueur des nouvelles voies d’accélération et de décélération ainsi que de la nouvelle voie de virage à gauche sur le chemin de Comté 17
• Lignes directrices D1 & D6 du MECC
• Classe III sous D6
• 1000 m zone d’influence potentielle
• 300 m marge de recule minimum rec
• D1 & D6 Guidelines from MOECC
• Class III under D6
• 1000 m Potential Influence Area
• 300 m Rec Minimum Separation Dist
Révision WSP:
• Détails mineurs à clarifier
Talus de 4.9 m
de haut / 4.9 m
high acoustic
berm• Satisfies the requirements of S.26 of Ont Reg 419/05 Révision WSP: • Exige plus d’analyse, jusqu’à 2 km
• An estimated 550 m3/day of water required to produce cement • Sourced from adjacent quarry from sump water pumped from quarry pits • Closed loop system, no process water discharge from the plant Révision CNS: • Plus de détails requis concernant la construction possible d’un puits en cas d’un manque d’eau à la carrière
Processus
Étape 1 Étape 2 Étape 3
• Consultation avec le • Avis de réunion •Décision du Council
personnel publique •Avis de Décision –
• Dépôt d’une demande • Réunion publique
complète Approbation ou Refus
• Avis de demande
• Préparation du rapport •Aucun Appel – Décision
complète du personnel pour une Finale
• Examen par les pairs des recommandation au •Appel – CAMO
documents justificatifs Conseil
Nous
sommes
iciProcess / Processus
Step 1 Step 2 Step 3
• Consultation with staff • Notice of public •Decision of Council
• Submission of meeting •Notice of Decision
complete application • Public meeting Approval or Refusal
• Notice of complete • Preparation of staff •No Appeal – Decision
application report for Final
• Peer review of the recommendation to •Appeal ‐ OMB
supporting documents Council
We are
hereProchaine étape / Next Step •Commentaires du public et agences / •Comments from public & agencies •Décision des autorités approbatrice (CUPR et Champlain) •Decision of the approval authorities (UCPR & Champlain)
Suivant les décisions, il y aura une période d’appel de 20 jours débutant de la date de l’avis de décision tel que prescrit par la Loi sur l’aménagement du territoire. Following the decisions, there will be a 20 day appeal period starting from the date of the Notice of Decision as prescribed by the Planning Act.
Si vous désirez être avisé(e) de Ia décision, vous devez faire la demande par écrit au CUPR et au Canton de Champlain If you wish to be notified of the decision, you must make a written request to the UCPR and to the Township of Champlain
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