CONSTRUCTION ÉCOLOGIQUE OFFREZ-VOUS UNE PRAIRIE FLEURIE PANNES DE CONCERTATION - Association pour la propriété individuelle et pour un habitat durable
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CONSTRUCTION
ÉCOLOGIQUE
OFFREZ-VOUS
UNE PRAIRIE FLEURIE
PANNES DE
CONCERTATION
no 133 - Juin 2021
Association pour la propriété individuelle et pour
un habitat durable
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Tél. 022 840 27 40 Tél. 022 738 38 33 Tél. 022 347 47 66
IMPRESSUM
SOMMAIRE
Association pour la propriété
individuelle et
pour un habitat durable
Pic‑Vert Assprop Genève ACTUALITÉ Pour un Urbanisme plus Démocratique
8, place des Philosophes Que devient l’initiative « Urbadem » ? 6
1205 Genève
CCP 01-29971-8 ECHOS DU PARLEMENT Les partis face à la réforme de la fiscalité immobilière 8
COMITÉ GENÈVE
Michel Schmidt, Président
TERRITOIRE La concertation aboutit toujours à… rien !
Alain Burri, Vice-Président Les injustices de la promenade Charles Martin… 10
Frédéric Berney, Trésorier
Lauren Baddeley JARDIN Vie en extérieur: Le jardin, valeur refuge 12
Andreas Fabjan Offrez-vous une prairie fleurie 14
Alain Gaumann
Marielena Gautrot LA PLUME EST À VOUS
Christian Gottschall
Sauvons le parc des Evaux le plus grand parc urbain de Suisse 18
Paul Hanna
Christina Meissner La nouvelle place du Grand-Saconnex, un projet qui divise 21
Jean‑Claude Michellod La petite faune enfin prise en compte ! 23
Claude Miffon
Christophe Ogi ASSURANCE Pourquoi avoir un courtier en assurances ? 26
André Pfeffer
SECRÉTARIAT ARCHITECTURE ET ENERGIE Construction écologique: les bonnes bases 28
Coralie Gallay
FISCALITÉ La vente immobilière en viager 33
Organigramme complet :
geneve.assprop.ch MAISON DESIGN Le liège a le vent en poupe 36
SECTION VAUD
et autres cantons
VOTRE ASSOCIATION Action de plantation de haies d’espèces indigènes 38
Assprop Vaud
65, Grand’Rue – 1296 Coppet
vaud.assprop.ch
COMITÉ
Pierre Ricq, Président
Michel Schmidt, Vice‑Président
Badr Berbar, Trésorier
Emmanuel La Roche
Yannis Eggert PIC-VERT ASSPROP
Christophe Ricq 8, place des Philosophes ‑ 1205 Genève
Sandra Cadei
Administration et secrétariat : le matin de 8h30 à 12h30 (sauf le vendredi)
Photo de couverture: ✆ 022 810 33 20
Jean-Luc Pasquier
info@assprop.ch ‑ www.assprop.ch
Le journal paraît
4 fois par an Permanences téléphoniques gratuites
Rédaction :
Christina Meissner NOTAIRES JURIDIQUE SÉCURITÉ
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ACTUALITE
ÉDITORIAL
Michel Schmidt
Président Pic-Vert
Assprop Genève
Vous avez sans doute suivi l’actua- Pour ce faire, il a annoncé la cou- n’avons reçu aucune information à loyers doivent être plafonnés pen-
lité se concentrant sur le débat éco- leur, en expliquant en substance ce sujet. dant plusieurs années, souvent à
logique. que le règlement cantonal sur un montant plus bas que les loyers
l’énergie sera modifié d’ici l’été de Si ces annonces s’inscrivent dans avant travaux. Dès lors, les partis
Le Conseil d’Etat a approuvé en façon à interdire les nouvelles chau- une période où l’écologie occupe de gauche ont l’assurance, par ce
décembre dernier le plan directeur dières à mazout ainsi que le renou- de plus en plus de place dans le moyen, de contrôler les loyers à
de l’énergie 2020-2030 qui pré- vellement des chaudières exis- débat public et à juste titre à notre travers un contrôle étatique. Cette
voit de réduire « drastiquement » tantes. Selon les informations qu’il sens, elles doivent être replacées loi conduit à notre sens à la dété-
la consommation de mazout, gaz a communiquées, les bâtiments dans un contexte d’analyse objec- rioration du parc immobilier gene-
et pétrole dans le canton. Ce plan ne pourront au demeurant plus tive, en tenant en compte de la vois, étant donné que les proprié-
directeur se fixe pour objectif de dépasser un indice de dépense de sensibilité des partis politiques qui taires d’immeubles ne souhaitent
diminuer de 60% les émissions de chaleur (IDC) de 450 mégajoules, n’est certainement pas étrangère à pas s’engager dans des dépenses
CO2 d’ici 2030 à Genève et s’inscrit par mètre carré et par année, ce débat. importantes pour s’exposer ensuite
dans l’urgence climatique votée par contre 800 et 900 aujourd’hui. à une intervention de l’Etat impo-
le Grand Conseil. Il prévoit une série Cela signifie que 60% du parc Or, en faisant cette analyse, nous sant une diminution de leurs loyers.
de mesures qui engagent le canton, bâti ne sera plus en conformité, constatons ce qui suit.
parmi lesquelles figure un encoura- contre 3% actuellement. Selon lui, Qui accepterait de payer des mon-
gement à la rénovation du bâti. ce sera ainsi un moyen d’inciter la Tout d’abord, il existe à Genève tants substantiels pour rénover son
rénovation de bâtiment qui n’est une Loi sur les démolitions, trans- immeuble alors que la conséquence
La communication du Conseil aujourd’hui pas suffisante. Des formations et rénovations de mai- directe de cette rénovation en est
d’Etat se concentre sur la réduction subventions et des rabais fiscaux sons d’habitation (LDTR). Cette une diminution de son rendement ?
de la consommation d’énergie par sont annoncés, mais avec beau- loi prévoit en substance que si des
personne, en ambitionnant de la coup moins de précision et au jour travaux conséquents de rénovation A notre sens, l’absence de réno-
diviser par 3,5 d’ici 2050. où nous écrivons cet éditorial, nous sont réalisés dans un immeuble, les vation des immeubles dans le
Route des Jeunes 41 — 1227 Carouge — geneve@gindraux.ch — 022 555 26 40 gindraux.ch
4 - Pic Vert no 133 - juin 2021
canton résulte donc de cette loi cation de béton, destruction de En d’autres termes, les propriétaires la création de logements n’y ait pas
qu’il conviendrait au préalable gravas, transports de terre, destruc- devront une nouvelle fois passer à pensé.
de modifier pour encourager les tion des espaces verts, coupe des la caisse et certains n’y arriveront
rénovations souhaitées par le arbres, etc... pas… A lumière de ce qui précède, il
canton. conviendra donc de s’assurer à
En réalité, plus on construit, plus on Lorsque l’on sait qu’une réforme tout le moins que les subventions
Ensuite, nous considérons qu’il est augmente le nombre de logements sur la réévaluation de la valeur fis- garanties par le canton seront subs-
incorrect d’orienter la communi- et plus on pollue. Il conviendrait à cale des biens immobiliers du can- tantielles, pour éviter que cette
cation en matière énergétique à la tout le moins de le reconnaître par ton est toujours à l’étude au Grand réforme conduise à un effet exac-
seule consommation par personne, honnêteté intellectuelle. Conseil, il convient de se montrer tement contraire à celui poursuivi.
sans inclure la densification du can- extrêmement attentifs.
ton et les nombreux chantiers y Cela étant rappelé, il faut aussi Dit autrement, il conviendra de
relatifs dans l’équation. souligner que la réforme annon- L’adoption du nouveau règlement vérifier si le canton se donne les
cée pourrait conduire très rapide- cantonal sur l’énergie pourrait moyens de ses ambitions ou les
Aucun professionnel ne pourra ment à des dépenses obligatoires donc potentiellement conduire des impose aux propriétaires visés, ce
contester par exemple qu’une villa considérables pour les proprié- propriétaires à vendre leur bien, à qui serait totalement inacceptable
abritant un, voire deux logements, taires de biens immobiliers, devant défaut de pouvoir assumer le coût pour nous et démontrerait qu’en
mais dont la consommation en une nouvelle fois se mettre aux de sa mise aux normes. A considé- réalité, l’objectif poursuivi n’est pas
énergie est plus importante que normes. rer que leur bien soit une villa qui la préservation de l’environnement,
les 450 mégajoules par mètre carré se situe en zone de développe- mais la création de logements qui
par année, consommerait toujours Nous estimons par exemple que ment, cela conduirait à la création lui porterait plus atteinte encore...
beaucoup moins qu’un immeuble ces dépenses pourraient s’élever d’un immeuble sur la parcelle en
de 20 logements de type « Miner- à plusieurs dizaines de milliers de question, avec une augmentation Pour l’ensemble de ces raisons,
gie » construit à sa place, ne serait- francs pour une villa mal isolée, exponentielle des dépenses éner- nous avons sollicité l’audition de
ce que par le nombre d’habitants y voire plusieurs centaines de milliers gétiques, sans que le parallèle n’ait notre association au sujet de la
vivant. de francs dans des cas spécifiques. été fait sur les objectifs annoncés modification en cours du règle-
Pour les immeubles, ces dépenses de réduction des dépenses énergé- ment cantonal sur l’énergie afin
De plus, dans cet exemple précis, seront plus importantes encore, tiques et le résultat final qui en est de pouvoir défendre vos intérêts
l’atteinte à l’environnement en est avec comme conséquence sup- l’augmentation… avant qu’il ne soit adopté. Au
décuplée, de par le nombre de voi- plémentaire la réduction de leur jour de la rédaction de cet édito-
tures par habitant, le chantier et les rendement comme expliqué ci- Nous serions extrêmement surpris rial, nous attendons toujours une
allers et venues de camions, fabri- dessus. que le Conseil d’Etat qui encourage réponse… n
Pierre Ricq Président
Assprop Vaud
Nous poursuivrons 2021 avec une seront envoyées aux membres de la où le digital complète le service A ce titre, nous avons appro-
communication de plus en plus section vaudoise. Les interactions humain. ché plusieurs partenaires clés
digitale. Certains articles se trouve- humaines – même si elles ont été qui renforceront l’association en
ront sur le site internet (vaud.ass- mises à rude épreuve ces derniers D’autre part, un évènement pour Romandie. n
prop.ch) et sur notre page Linke- temps – demeurent essentielles. les membres et leurs familles sera
dIn Assprop Vaud. Des newsletters Notre offre devient ainsi phygitale, organisé dans le courant de l’été.
juin 2021 - Pic Vert no 133 - 5
ACTUALITÉ
Pour un Urbanisme plus Démocratique
Que devient l’initiative « Urbadem » ?
Alain Burri et Christian Gottschall
Président et Vice-Président
du comité d’initiative pour un
Urbanisme plus Démocratique à
© Miguel Bueno
Genève
Parcours de l’initiative
Pour mémoire, en pleine période
de Covid 19, le comité d’initia- Fort de ces compléments, l’arrêté tées…, la décision finale revenant à tiers. Ainsi, dans ce domaine spé-
tive grâce au soutien remarquable du Conseil d’Etat validant une l’Etat. cifique pourtant si essentiel, seul
de ses membres réussit à récolter part importante de l’initiative a été l’Etat, ses fonctionnaires et les
7'610 signatures validant ainsi l’ini- reçue le 11 février 2021. Une part Relevons cependant qu’un point promoteurs auraient les compé-
tiative Urbadem. importante seulement ? important de l’initiative a été refusé tences nécessaires pour définir ce
par l’Etat. Ainsi, en cas de propo- qui est bien pour la population !
Ces signatures furent déposées au Urbanisme et démocratie ne sont sitions d’urbanisation différentes Les récentes constructions réali-
service des votations le 25 août pas compatibles selon l’Etat... émanant de la commune ou de sées et les projets de densification
2020. Après vérifications, le Conseil résidents de ces communes, l’Etat en cours nous permettent d’en
d’Etat émit un arrêté constatant Certes, l’essentiel de l’initiative a refuse de donner l’opportunité aux douter fortement.
formellement l’aboutissement (en été sauvé : si la population devait habitants des communes directe-
nombre de signatures valables) de accepter l’initiative en votation ment concernés par le projet de se Impact sur des siècles
notre initiative le 14 octobre 2020. populaire, les communes et les prononcer par un vote sur le projet
habitants des communes pourront de leur choix ! Les décisions en matière d’urba-
Sur le fond et pour valider l’aspect véritablement négocier d’égal à nisme ont des impacts considé-
de la légalité juridique de l’initiative, égal avec l’Etat en matière de Plan A Genève, on peut voter sur les rables tant sur le plan social, éco-
le Conseil d’Etat nous a envoyé une Localisé de Quartier ce qui devrait impôts, pour nos représentants, nomique qu’environnemental. Elles
série de questions visant à préciser avoir un impact considérable sur pour un salaire minimum, la façonnent notre cadre et notre
certains points les jours précédant la qualité des futurs projets de santé, les parkings, l’énergie, etc., qualité de vie. Elles orientent notre
Noël. Nous y avons répondu le construction. Rappelons qu’au- mais pas pour l’avenir urbanis- futur. En témoigne la Vieille Ville
4 janvier 2021. jourd’hui, elles ne sont que consul- tique et les futurs plans de quar- et le Vieux Carouge. Et même si le
6 - Pic Vert no 133 - juin 2021
Lignon ou la cité satellite de Meyrin nous avons décidé de remettre
ne plaisent pas à tous, ces quartiers en question les arguments avan-
sont maintenant protégés pour les cés par l’Etat et fait recours contre
siècles à venir. sa décision de ne pas accorder le
droit de vote à la population. Ce
Le Plan Directeur Cantonal recours a été déposé le 15 mars
2030 actuel, qui vise à accueillir 2021.
100'000 personnes de plus, accé-
lère les mutations et les destruc- Etat et promoteurs, même combat
tions de notre patrimoine. C’est
d’autant plus important d’impliquer C’est pour des raisons bien diffé-
la population locale dans ces choix rentes que l’Association des Pro-
© AdobeStock_sebra
et de les faire valider, si nécessaire, moteurs Constructeurs et son pré-
dans les urnes afin que l’Etat, les sident Monsieur Romain Lavizzari,
fonctionnaires en charge et les pro- ont également fait recours contre
moteurs ne soient plus les seuls à notre initiative.
décider.
L’Etat et les promoteurs unis de
Décision de faire recours facto pour continuer à dévelop- nous donc corriger ce déni de l’initiative « Urbadem » et comp-
per Genève selon leurs propres démocratie. tons sur votre soutien pour nous
C’est avec l’aide de Me Tobias objectifs de quantité, sans aucune aider à poursuivre ce combat pour
Zellweger, avocat constitutiona- intervention communale et Nous continuerons à vous infor- un urbanisme plus démocratique,
liste, ainsi que d’autres avocats consultation populaire qui pour- mer très régulièrement sur l’avan- plus humain et plus respectueux de
de diverses associations, que raient nuire à leurs intérêts ? A cement des procédures relatives à notre patrimoine. n
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juin 2021 - Pic Vert no 133 - 7
ECHOS DU PARLEMENT
Les partis face à la réforme
de la fiscalité immobilière
Sébastien Desfayes
Député membre
de la Commission fiscale
du Grand Conseil
© AdobeStock_EtienneOutram
En déposant son projet de loi sur la
réforme de la fiscalité immobilière
(LEFI)1, le Conseil d’Etat annonçait
vouloir régler l’évaluation fiscale
des villas et des PPE conformément
au principe du droit fédéral qui pré- D’abord, le Valais, pour ne citer les recettes fiscales, certes temporai- laquelle inclut la majorité des pro-
voit que ces immeubles sont éva- qu’un canton parmi tant d’autres, rement ramenées la première année priétaires du canton. En effet, cer-
lués à leur valeur vénale (valeur du impose ses immeubles selon une à 90 millions mais s’élevant progres- tains, au Conseil d’Etat, brandis-
marché). méthode qui lui est propre per- sivement pendant quinze ans pour saient la menace d’une réévalua-
mettant à l’ensemble des proprié- atteindre 250 millions. La réévalua- tion linéaire du parc immobilier par
S’il est vrai que le système d’éva- taires d’être taxés sur des valeurs tion immédiate du parc immobilier, la voie réglementaire, sans mesures
luation genevois n’est pas néces- sans lien avec le prix du marché, de suppression de l’abattement, la créa- d’accompagnement.
sairement contraire au droit surcroît avec un taux d’imposition tion d’un effet de seuil après 10 ans
fédéral, il est en revanche indé- pouvant descendre jusqu’à 0.39%. de l’évaluation des PPE en zone de Le nouveau Conseil d’Etat penche
niable que son application non Ensuite, à Genève, les discrépances développement, l’augmentation à gauche
uniforme a conduit à des iné- d’évaluation entre anciens proprié- de l’IBGI (impôt sur les bénéfices et
galités de traitement probléma- taires et nouveaux propriétaires gains immobiliers), etc. n’étaient de Initialement, cette menace apparais-
tiques : il existe une différence étaient – et sont toujours – progres- loin pas entièrement compensées sait négligeable, la gauche n’étant
de traitement entre propriétaires sivement gommées par le taux de par la diminution mineure du taux a priori pas majoritaire au Conseil
mobiliers, toujours imposés à la rotation naturelle du parc immobi- de l’impôt sur la fortune et par les d’Etat à l’époque. L’élection de
valeur vénale, et certains pro- lier (4% par année). déductions sociales. Qui plus est, Fabienne Fischer en mars 2021 en
priétaires immobiliers ; surtout, il ces déductions destinées à aider les remplacement de Pierre Maudet a
existe une inégalité de traitement Une augmentation massive des petits propriétaires, plus précisément néanmoins changé la donne. Sous
entre nouveaux propriétaires impôts ceux à la retraite disposant de reve- la plume du Président de l’Asloca,
d’immeubles ayant fait l’ob- nus modestes, étaient limitées dans Christian Dandrès, c’est toute la
jet d’une réévaluation récente En réalité, derrière les beaux discours le temps. gauche qui appelait le nouveau
suite à un transfert de propriété sur la « nécessité de se conformer Conseil d’Etat à agir sans délai par
et anciens propriétaires d’im- au droit fédéral pour mettre fin aux La politique étant un rapport de voie réglementaire : « Le Conseil
meubles n’ayant jamais été réé- inégalités », le Conseil d’Etat enten- force, une épée de Damoclès restait d’État doit en prendre acte et retirer
valués en l’absence de transfert 2. dait procéder à une augmentation suspendue au-dessus des membres son « paquet » au profit d’un arrêté
massive d’impôts supportée, de sur- de la Commission fiscale sensibles qui se borne à supprimer cette
L’inégalité de traitement avait croît, par une petite catégorie de la à l’accession à la propriété et à la niche fiscale et adapter l’impôt aux
cependant bon dos. population : la LEFI visait à accroître défense de la classe moyenne, exigences de la Constitution et du
8 - Pic Vert no 133 - juin 2021
droit fédéral. Depuis le 28 mars,
le Conseil d’État dispose d’une
majorité en son sein pour le faire.
Le changement de cap politique
annoncé ce printemps devrait, pour
être crédible, commencer ainsi.
Dans ces circonstances, appelés à
voter sur l’entrée en matière de la
LEFI, les représentants à la Com-
mission fiscale des partis du centre
et de la droite avaient à répondre
à une question éminemment
simple : vaut-il mieux s’assurer de
la conformité du mode d’imposi-
tion des immeubles à Genève, tout
© AdobeStock_Etienne Outram
en amendant le texte de manière
à obtenir sa neutralité fiscale ou
prendre le risque que le Conseil
d’Etat détermine des valeurs fis-
cales par voie réglementaire et
procède ainsi à une augmentation
linéaire de l’imposition des proprié- Projet Annonce 100 x 65 PicVert 25 08 2020
taires de l’ordre de 115 millions, la LEFI afin de la rendre fiscale- En cas de rejet définitif de la LEFI 1
Projet de loi LEFI déposé par le
ce sans déductions sociales, sans ment neutre. Les commissaires en plénière du Grand Conseil, tout Conseil d’Etat http://ge.ch/grand-
contrôle du parlement et sans pos- PLR, l’UDC et le MCG, quant indique qu’il existe en effet un conseil/data/texte/PL12773.pdf
sibilité de référendum ? à eux, ont refusé l’entrée en risque que le Conseil d’Etat dépose
matière, prenant ainsi le risque de le règlement déterminant de nou- 2
Lire à ce propos l’article explicatif
Le parlement divisé s’exposer à l’expédient souhaité velles évaluations du parc immobi- du journal Pic-Vert de septembre
par la gauche, avec le matraquage lier genevois qui engendreront une 2020 https://geneve.assprop.ch/
Le PDC a été le seul parti – en fiscal des propriétaires genevois augmentation d’impôts massive et wp-content/uploads/2020/09/pic-
commission – à vouloir amender que cela suppose. immédiate. n vert-130.pdf
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juin 2021 - Pic Vert no 133 - 9
TERRITOIRE
La concertation aboutit toujours à… rien !
Les injustices de la promenade
Charles Martin…
Alain Burri, Vice-président
Pic-Vert Assprop Genève
Ariane Dreyfus, présidente de
l’Association des habitants de la
Campagne Charles-Martin
Destruction du patrimoine pour propriétaires du quartier. Le PLQ tion de l’école qui bénéficiera aux
des immeubles bien alignés élaboré sera présenté au public en futurs occupants des logements des
2015 et suscitera des vives réac- autres propriétaires ! L’Église pos-
Un écrin de verdure en ville Deux propriétaires dont l’Eglise tions de la part de l’Association sède, quant à elle, des droits à bâtir
qui possède une superbe pro- qui demande à être consultée sans proportionnels à son terrain mais
Le quartier de la promenade priété attenante à la Promenade obtenir d’effet concret. Pire, les qui se trouvent répartis aussi chez
Charles-Martin résulte d’un Charles-Martin, souhaitent faire premiers projets sont présentés de de nombreux autres propriétaires
domaine agricole constitué au fructifier leurs terrains. La Ville de manière incomplète car le tableau du quartier. Cela veut dire que ces
18e siècle. En 1934, à la mort Genève, qui possède également de répartition des surfaces à bâtir propriétaires devront négocier avec
du pasteur Charles Martin, le plusieurs parcelles dans le secteur, n’y figure pas. Ce n’est que très tar- l’Église pour pouvoir développer
domaine est morcelé par ses saisit l’occasion pour élaborer un divement et sur demande expresse leurs droits et leur parcelle. Norma-
héritiers qui font don de la pro- Plan Localisé de Quartier (PLQ) que les habitants l’obtiendront et lement une administration publique
menade, dotée de tilleuls et d’or- qui s’étend à tout le quartier de la là, c’est la surprise ! doit veiller à traiter chaque citoyen
meaux majestueux aujourd’hui Petite-Boissière, incluant dans son de manière impartiale et équitable
protégés, à la Ville de Genève. Elle périmètre la Promenade et une Droits à bâtir pour les promoteurs alors que, dans ce cas, c’est le
est aujourd’hui un îlot de fraicheur vingtaine de parcelles occupées par et les chanceux et expropriation contraire : bénéfice pour les uns et
entouré d’arbres centenaires et de des villas. Pour ce faire, les services pour les opposants expropriation pour les autres !
plusieurs maisons patrimoniales de M. Rémy Pagani ne consultent
mises à l’inventaire. Sans son envi- que les promoteurs et ignorent Quatre propriétaires se voient Le PLQ de la Ville de Genève
ronnement immédiat, sa fonction l’Association des habitants de la totalement dépourvus des droits
et son esthétique ne valent plus Campagne Charles-Martin qui à bâtir du PLQ et sont menacés Le PLQ de la Ville de Genève est
grand-chose. représente pourtant la majorité des d’expropriation pour la construc- traditionnel, on démolit une bonne
10 - Pic Vert no 133 - juin 2021partie des maisons patrimoniales, propriétaires peuvent ainsi dévelop-
on implante huit tours carrées et per leur terrain rapidement alors que
bien alignées, de sept étages sur d’autres peuvent décider de finir
rez plus attique (neufs étages en leurs jours sur place et laisser leurs
tout) qui sont tellement profondes héritiers s’occuper de la suite. Cela
que les appartements ne pourront permet aussi à la Ville de Genève de
pas être traversants. On ajoute construire rapidement l’école dont
encore deux grands « pâtés » avec elle a besoin puisqu’elle serait en
une cour centrale inexploitable (car majeure partie sur des parcelles qui
sur 8 niveaux…), une longue barre lui appartiennent, les autres pro-
de 8 étages, deux immeubles de priétaires concernés s’alliant à ce
logements et un autre de bureaux projet. L’école donne directement
collé à la belle maison de maître sur un magnifique espace vert alors
du Cénacle. Il s’agit d’un projet qui que, dans le plan de la Ville, aucune
impose un urbanisme de banlieue relation entre l’école et le parc n’est
dans un des derniers espaces verts prévue. Toutes les maisons patrimo-
du secteur, sans souci d’intégration niales sont conservées et une conti-
à l’égard du patrimoine bâti. nuité d’espaces verts est créée entre
la route de Malagnou et l’Ecole
© Association des habitants de la Campagne Charles-Martin
Une alternative avec un nombre de Internationale. Enfin, les bâtiments
logements similaires et une école seraient plus bas, ce qui permet de
dans un parc créer des quartiers plus humains et
plus conviviaux.
Une fois le PLQ de la ville de Genève
présenté (sous forme d’une préten- Un projet qui séduit
due concertation qui n’est qu’une
information), les habitants ont La majorité des propriétaires sou-
décidé de ne pas abandonner leur tiennent ce projet. A noter que
quartier aux promoteurs insensibles ce projet alternatif avait obtenu
à la beauté des lieux. Ils se sont un accueil favorable auprès de la
donc réunis à nouveau et ont décidé commission de l’urbanisme de la Proposition des habitants avec mis en évidence les accès (en brun) et les
de travailler sur un projet alternatif Ville de Genève qui a refusé le PLQ aires d’implantation des immeubles (et non de leur forme définitive).
très ambitieux car ils désiraient réa- avant des interventions de l’Eglise En lieu et place des tours carrées, profondes et bien alignées du PLQ
liser un nombre de logements simi- et un repêchage par le Conseil actuel, nous suggérons un urbanisme plus intime et convivial avec des
laires, répartir les droits à bâtir de Municipal qui a marchandé avec bâtiments bas, des rues et des places. Deux parcs agrémenteraient le
manière équitable et juste, respecter, M. Rémy Pagani le soutien à ce quartier, celui de la promenade Charles Martin et celui situé vers le cor-
dans la mesure du possible, le fon- PLQ contre plus de PPE. Avant son don boisé de l’Ecole Internationale. Le préau de la future école (en haut
cier des propriétaires et, enfin, pré- départ, M. Rémy Pagani a tout à droite) serait en relation directe avec ce cordon boisé. Les bâtiments
server davantage le patrimoine bâti de même pris en compte l’aspect patrimoniaux seraient tous préservés. Enfin, une grande « rue-place » tra-
de ce magnifique endroit. patrimonial de certaines bâtisses et verserait le quartier Nord et offrirait une belle perspective sur la maison de
a donc supprimé trois tours le long maître du Cénacle.
Ils ont commencé par appeler Pic- de la route de Malagnou.
Vert pour obtenir des conseils et ont
mandaté une architecte-urbaniste Alternative pas prise en compte
pour élaborer une image directrice pour des questions de délais ceptation du PLQ actuel et, bien droits d’emption... le calcul paraît
alternative. Après avoir accumulé que l’image directrice alternative vite fait !
une bonne quarantaine de séances, Après l’arrivée en juin 2020 de résolve de nombreux problèmes,
rendez-vous, comités, assemblées Mme Frédérique Perler à la tête nos propositions ne seront pas sui- En tout cas, la concertation ne fonc-
générales et autres, une belle image de l’aménagement de la Ville de vies et nos demandes laissées sans tionne pas dans ce canton, et ne
directrice en est sortie avec une Genève, l’Association des habitants suite. fonctionnera pas tant que les parties
solution pour chaque problème. Les de la Campagne Charles-Martin ne seront pas obligées de collabo-
surfaces habitables offertes par le a recontacté le service de l’urba- Encore plus de temps rer. On espère donc que l’initiative
projet sont similaires. Tous les pro- nisme de la Ville de Genève et a Urbadem (pour une Urbanisation
priétaires seraient traités de manière pu dialoguer avec Mme Perler et ses A Genève, un PLQ met entre plus Démocratique à Genève) soit
équitable pour les droits à bâtir. Le services avec une meilleure écoute 30 et 40 ans pour aboutir à un validée telle quelle, et acceptée
parcellaire est davantage respecté, que précédemment. Malheureuse- immeuble terminé. Investir 18 mois en votation populaire afin que les
ce qui permet à chacun de se déve- ment, la condition posée par cette aujourd’hui au lieu de perdre citoyens d’une commune puissent
lopper s’il en a envie et quand il en a dernière était que le projet alterna- 10 ans en procédures d’expropria- voter sur les PLQs et même choisir
envie. L’Eglise, les promoteurs et des tif ne retarde pas le processus d’ac- tion, de levées de servitudes et de le projet qui leur plaira le plus. n
juin 2021 - Pic Vert no 133 - 11JARDIN
Vie en extérieur
Le jardin, valeur refuge
Viviane Scaramiglia
Journaliste
L’expérience du premier confi-
nement sonne l’apogée du jar-
din. Véritable valeur refuge,
espace de vie et de bien-
être auquel les propriétaires
attachent toujours plus d’im-
portance, il invite à un voyage
sensoriel et écoresponsable qui
© Mise en scène
tourne le dos aux esthétiques
aseptisées.
A la lumière de l’année écou- Jardin en liberté agrémenté d’un plan d’eau pour la fraîcheur.
lée, faute de pouvoir parcourir le
monde, le jardin n’est plus seule-
ment un site extérieur dont il est l’on trouve généralement dans la taillent la part belle, même si l’alu décoratif, le mélianthus à l’aspect
agréable de profiter à la belle sai- maison, comme les dessertes, les thermolaqué, l’acier expoxy, la exotique et relativement rustique et
son. Il devient une vraie valeur guéridons ou les tapis outdoor. En résine tressée ou moulée, le plas- les graminées au feuillage plus fin.
pour ceux qui en ont déjà un et matière d’aménagement, le point tique, le textilène et le cordage syn- « Quant à l’arbre, porteur d’ombre,
ardemment désiré par ceux qui fort réside aussi dans l’éclairage. thétique restent toujours en vogue. il est le sujet central du jardin, qu’il
n’ont pas cette chance. « Les pro- Adaptées aux différents usages, s’agisse de l’érable, de l’orme ou du
priétaires se recentrent sur le jardin les différentes sources lumineuses Un jardin « slow » et vivant tilleul. » Tout tient aussi à la bonne
et le soignent avec autant d’atten- mettent en scène la vie au vert avec utilisation des plantes. « Dans les
tion que l’intérieur de leur habita- autant de précision qu’à l’intérieur : Après la « slow déco », la tendance années 80, on avait coutume de
tion », témoigne Fabien Caumont, appliques murales, luminaire au- est au « slow jardin » qui parle le lan- planter des arbustes à tour de bras,
paysagiste chez Mise en Scène. dessus de la table à manger, lampe gage des plantes régionales et porte comme le forsythia, quitte à les
Pièce à vivre supplémentaire, l’ex- près du coin détente… Le premier son attention sur la biodiversité. En soumettre à une taille forcenée, car
térieur s’organise en divers espaces. confinement a, par ailleurs, vu l’es- 2021, le jardin type est un espace en grandissant, ils prennent de la
Salon de jardin, zone repas avec sor de nouveaux jardiniers adonnés facile d’entretien et en même temps place dans les petits espaces. Ce qui
sa grande table conviviale, cui- au potager que l’on cultive même très vert. « Avec le réchauffement est mauvais tant pour la plante que
sine d’été, coin pour se relaxer en dans de petits espaces. Quant au climatique, on privilégie les végé- pour son rendu esthétique. » L’amé-
famille ou encore bureau installé besoin d’évasion grandissant, il taux qui nécessitent peu d’arrosage, nagement d’un jardin réussi passe
dans l’abri de jardin traduisent aboutit au désir d’avoir un bas- indique le paysagiste. On donne ainsi donc en amont par certaines ques-
cette volonté d’investir le jardin à sin à disposition, quelle que soit la plus d’importance au feuillage (per- tions primordiales – entre autres,
100% et de l’habiter pleinement. typologie de l’extérieur, une cour, sistant dans la mesure du possible) comment optimiser l’espace, quelles
Une tendance qui s’illustre éga- un bout de jardin ou un grand ter- qu’aux fleurs, à leurs couleurs et à plantes choisir ? – pour en faire un
lement à travers les éléments de rain. Côté matériau, le mobilier se leurs formes. » Il cite en exemple les véritable petit paradis. Un paradis
décoration, comme les accessoires décline au naturel. Bambou, osier, fougères très graphiques qui créent qui, en 2021, marque la fin du jardin
et petit mobilier d’extérieur que rotin, bois, tressage en corde se de beaux contrastes avec l’hosta très aseptisé, du gazon coupé à ras et des
12 - Pic Vert no 133 - juin 2021bordures tirées au cordeau. Place au
jardin vivant. Un espace qui n’est
plus uniquement esthétique, mais
qui devient vertueux pour l’environ-
nement et favorise la biodiversité.
Une notion exacerbée par l’engoue-
ment pour les prairies fleuries qui ne
cesse de progresser. Cette recom-
position d’un coin de nature sur un
grand espace ou quelques mètres
carrés de jardin constitue d’excel-
lents abris pour la faune et toutes
sortes d’insectes et procure un
refuge hivernal pour de petits mam-
mifères. « Le point de rosée y est
plus tardif dans la journée que dans
l’herbe rase, ce qui favorise aussi la
biodiversité ». Les aménagements
de jardin prévoient également des
hôtels à insectes, des mares pour les
batraciens et les hérissons. « Ce sont
des éléments de plus en plus recher-
chés », observe Fabien Caumont.
Plus qu’un jardin, l’espace extérieur
© Mise en scène
est donc aujourd’hui un espace
totalement protéiforme, offert au
bien-être et aux cycles de la nature
en toutes saisons. n Coin repos ombragé et frais grâce à une végétation abondante.
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juin 2021 - Pic Vert no 133 - 13JARDIN
Offrez-vous une prairie fleurie
© Dom Smaz
Jean-Luc Pasquier
Consultant horticole, Maîtrise
Fédérale
Journaliste RP
www.jlpasquier.ch
Dans la Vallée Jolie vivaient Juliette
et son mari. Dans ce décor digne
d’un conte de fée, quelques
montagnes encerclaient de leurs
blanches neiges cet écrin de nature
verdoyante où il faisait bon vivre.
© JEAN-LUC PASQUIER
Les rares voisins étaient bienveil-
lants et tout simplement gentils.
Eternelle insouciante, la splendide
Juliette aimait les fleurs, le roman-
tisme et se prélasser dans des bains
aux pétales de roses. Elle était tom-
bée sous le charme des biscottos de
son beau mâle alpha, Roméo. Mais rément ras les bonbons et décide l’idée d’une « prairie maigre », de gazon réellement utilisée pour
depuis leur nuit de noce, son héros d’en parler à son Roméo avant de identique au parterre fleuri de recevoir vos invités, pour jouer avec
passait ses journées à bichonner péter les plombs : « Tu arrives à être nos montagnes nécessitant un sol les enfants ou pour vous déplacer
la carrosserie de son carrosse ou présent et absent simultanément. minéral et pauvre en nutriments, dans le jardin. Cette surface dédiée
à affûter les lames de sa tondeuse Alors maintenant, laisse tomber tes avec celle d’une « prairie fleurie », pourra continuer d’être entrete-
de compète. En véritable fana de poussettes à moteurs et pour mon tout à fait possible dans un sol de nue plusieurs fois par mois durant
foot et de golf, Roméo s’était mué bonheur, offre-moi des fleurs ! ». jardin ordinaire. Ainsi, que ce soit la période de végétation. Mais
en expert du gazon autour de la en bordure d’un massif arbustif, le pour le reste, imaginez l’énergie,
maison. Ça arrangeait bien Juliette. Augmenter la biodiversité long d’un chemin ou au pied d’un le temps libre et l’eau économisée
Cependant, elle aspirait plutôt à se mur, quelques mètres carrés suf- par cette simple décision. De plus,
prélasser à l’ombre du cerisier ou à Voilà qui a l’avantage d’être clair. firont à augmenter la biodiversité ce changement va permettre à la
se rouler dans les herbes folles pour Non seulement, les fleurs et les de votre jardin. nature de s’exprimer sur la durée. Si
s’y cacher le temps d’un moment hautes herbes apportent plus de vous souhaitez rapidement voir un
câlin. Rien à faire, elle se retrouvait bonheur qu’une moquette res- Changement de paradigme bel effet, sachez que le commerce
toujours seule sous le cerisier parce semblant à un terrain synthé- propose depuis peu un vaste assor-
que son bourrin ne comprenait rien tique, mais en plus, celles qui Ne craignez pas de modifier vos timent de mélanges de graines de
à ses messages coquins. Pire, le composent une prairie fleurie habitudes en arrêtant de tondre, fleurs adaptées à des utilisations
gazon était tellement ras et dru que abritent et nourrissent les oiseaux d’épandre de l’engrais et d’arroser multiples (ombre, soleil, milieux
Juliette le jugeait trop inconfortable et les papillons tout comme une une partie définie de votre surface secs) ou destinées à être utiles à
pour y folâtrer. Et ça commençait à foule d’insectes butineurs. Atten- engazonnée. Au préalable, il s’agit un groupe spécifique d’oiseaux ou
lui peser. Aujourd’hui, elle en a car- tion toutefois à ne pas confondre de vous questionner sur la surface d’insectes.
14 - Pic Vert no 133 - juin 2021Modus operandi
Pour commencer, définissez l’en-
droit à fleurir en sachant que plus il
est ensoleillé, plus la densité florale
sera importante. Il peut se matéria-
liser par une surface engazonnée
en bordure de parcelle ou par une
surface à réaménager. Le prin-
cipe reste le même : sélectionnez
un mélange de graines de plantes
© JEAN-LUC PASQUIER
© JEAN-LUC PASQUIER
© JEAN-LUC PASQUIER
adaptées à l’emplacement choisi
et que le sol y soit propre. Vous
y êtes ? Alors voici la recette pas
à pas pour combler les envies de
fleurettes de votre Juliette :
2. Maintenant que la surface est 4. Ajoutez le double ou le triple 6. Ratissez délicatement la sur-
libre et propre, brisez les mottes du volume des graines en face semée afin d’enfouir
grossières et ratissez à l’aide d’un sable, puis mélangez le tout les graines à la profondeur
larron ou d’un râteau jusqu’à afin d’obtenir une mixture décrite sur les instructions de
obtenir une planéité satisfaisant homogène. Ce mélange plus l’emballage des semences,
votre degré de maniaquerie. volumineux et plus lourd vous en règle générale 1 à 3 cm
Puis, patientez avant de semer, permettra de mieux répartir suffisent.
et dans l’intervalle, retirez les ces fines graines.
mauvaises herbes qui auraient 7. Collez les semences au sol
l’audace d’envahir votre futur en « plombant » la sur-
paradis fleuri. face. Cette action consiste
à appuyer le sol avec le dos
d’une pelle ou d’un rouleau
© JEAN-LUC PASQUIER
à gazon afin de briser les
petites mottes qui recouvri-
ront les graines fines et de
les rendre moins accessibles
aux oiseaux.
© JEAN-LUC PASQUIER
1. Si l’endroit visé est engazonné,
n’utilisez pas d’herbicide mais 8. Vous avez presque terminé !
préparez la surface à l’au- Maintenant, il suffit de pla-
tomne, ou dès que possible au cer quelques vilains effa-
© JEAN-LUC PASQUIER
printemps, en décapant cette roucheurs pour éviter que
moquette verte. Il s’agit de reti- 5. Divisez la mixture par deux les oiseaux picorent l’entier
rer 3-4 cm de la croûte enherbée et commencez à semer dans de votre investissement en
à l’aide d’une houe ; ou labou- un sens en tentant de répar- graines (CD accrochés à
rez superficiellement le sol, une tir uniformément le volume des tuteurs ou banderoles
dizaine de centimètres suffit, 3. Mesurez la surface et à partir sur l’entier de la surface. La jaunes p.ex.) et d’arroser
tout en enfouissant la partie de mi-avril, ou mieux, dès que deuxième moitié de la mixture votre chef-d’œuvre, puis
supérieure du sol. Si la surface la température du sol atteint servira à repasser dans l’autre de le maintenir humide
a été cultivée, il suffit de ratisser les 10 à 15° C, achetez la sens ou à réparer vos erreurs jusqu’au…
les herbes indésirables et de reti- quantité de graines nécessaire. d’appréciation…
rer toutes les racines des adven- Ensuite, préparez le mélange
tices vivaces comme les dents- de semences en versant l’entier
de-lion ou les chiendents. des graines dans un seau. u
juin 2021 - Pic Vert no 133 - 15JARDIN
© JEAN-LUC PASQUIER
© JEAN-LUC PASQUIER
© JEAN-LUC PASQUIER
9. …Moment magique ! Les premières fleurs 10. N’épandez pas d’engrais car plus le sol est 11. A la fin de l’automne, les plus maniaques
émergent après quelques semaines seule- pauvre, plus la floraison est belle. Pas besoin peuvent retirer les tiges sèches avant l’hi-
ment ! Retirez les quelques petites adven- de tonte non plus : au fil de l’avancée de la ver, juste pour faire propre. Mais laisser les
tices avant qu’elles ne gâchent la fête. saison, d’autres fleurs prendront la place des tiges sécher et déposer leurs graines sur
premières et apporteront de nouveaux colo- place vous permettra de bénéficier d’un
ris selon le mélange de graines choisi. renouveau dès le printemps prochain.
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Le déménagement de l’Académie du
Servette FC et du pôle football cantonal
sous la loupe
Le 29 mai 1969, le terrain du
golf d’Onex est vendu par son
propriétaire à l’Etat de Genève.
Le domaine s’étend sur une
surface de 51 hectares : 27 ha
sur Onex, 19 ha sur Confignon
et 5 ha sur Bernex. Ces com-
munes auxquelles s’ajoutent
Lancy, la Ville de Genève et le
Canton font partie de la Fon-
dation des Evaux qui gère les
lieux.
Introduction
L’Académie du Servette FC doit être
relogée en raison de la construc-
© Beat Lowensberg/Sauvegarde Genève
tion du cycle d’orientation (CO)
du Renard à Balexert dont le crédit
a été voté par le Grand Conseil le
28 avril dernier. Pôle football can-
tonal ou Académie du Servette
FC ? C’est la question que l’on se
pose et cela change les chiffres
d’occupation des Evaux qui pour-
rait représenter de 200 à 600
joueurs environ avec la mutualisa-
tion des équipes locales. Devant l’impossibilité d’obtenir des les députés et les conseillers muni- quence. L’accueil de cette instal-
informations claires sur le projet, cipaux qui sont enfin informés et lation engendrerait l’intégration
Dès le départ, ce dossier se révèle 6 associations lancent une pétition : ont l’occasion d’en débattre pour la de 19 équipes supplémentaires en
complexe, insaisissable et très Association pour la Sauvegarde première fois. plus des clubs déjà présents sur
opaque. Très peu d’informations de Confignon et environs (ASC), le site, soit au total 40 équipes.
filtrent et celles que nous obte- Sauvegarde Genève, Association Les principaux enjeux Ceci représenterait environ
nons sont contradictoires et les qualité de vie à Bernex-Confignon 600 joueurs.
chiffres s’avèrent fluctuants tant (ASBEC), ChavazBien (Onex), Dans les documents présentés le
sur la mobilité, l’environnement Association Vieil Onex (AVO) et 12 mai lors de la séance publique, Financement de l’infrastructure et
que sur le nombre de joueurs et de Association de Lancy (Lancy). nous relevons qu’il y a toujours coûts de fonctionnement
spectateurs. Les protagonistes de beaucoup de contradictions et
ce projet minimisent sans cesse les 3000 signatures sont récoltées et d’ambivalence entre l’accueil de L’Etat financera l’installation de
chiffres. Peu à peu, les associations remises en février 2021 au Grand l’Académie et/ou du pôle foot- l’Académie de football ainsi que les
découvrent l’absence de concer- Conseil et aux 5 communes : ball cantonal et entre le nombre frais annuels de fonctionnement.
tation, le manque total de trans- Genève, Lancy, Onex, Bernex et de joueurs. Le dossier mobilité Un projet très onéreux pour une
parence et par conséquent un réel Confignon. Les auditions suivent et en dépend et les atteintes à l’en- installation de 10 ans au maximum,
déni de démocratie. nos interventions sont saluées par vironnement seront en consé- sans que les députés aient leur mot
18 - Pic Vert no 133 - juin 2021Vous pouvez aussi lire
