Credit Suisse Real Estate Fund Interswiss Augmentation de capital 2021
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Credit Suisse Real Estate Fund Interswiss Augmentation de capital 2021 CREDIT SUISSE ASSET MANAGEMENT (Suisse) SA Real Estate Switzerland Août 2021
Sommaire
1 L’essentiel en bref, profil et stratégie 4 Chiffres clés
2 Statut du bureau 5 Objets dans l’actif du fonds
3 Emission 2021 6 Raisons d’investir
La clause de non-responsabilité mentionnée à la fin de ce document s’applique Août 2021 2
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Credit Suisse Real Estate Fund Interswiss
L’essentiel en bref sur l’émission prévue
Emission prévue
Global Real Estate de Credit Suisse Asset Management effectue
une émission d’un volume de 138,9 mio. CHF pour le Credit
Suisse Real Estate Fund Interswiss (CS REF Interswiss,
276935).
L’émission se déroulera du 30 août 2021 au 10 septembre
2021.
L’augmentation de capital se fera dans le respect des droits de
souscription des actuels actionnaires.
Le produit de l’émission sera affecté au développement d’un
portefeuille immobilier de grande qualité.
Les projets en cours, les intentions d’achats et les achats
totalisent un volume de 249,2 mio. CHF avec un rendement
brut entre 3,5% et 5,9%.
Source: Credit Suisse Asset Management (Suisse) SA
Les indications de performances historiques et les scénarios de marchés financiers ne constituent pas une garantie des résultats futurs.
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Credit Suisse Real Estate Fund Interswiss
Profil et stratégie de placement
Profil
Fonds immobilier commercial d’une valeur vénale de 2’311.8 mio.
CHF au 31.03.2021
Le fonds possède 62 immeubles
Rendement de distribution de 3,83% au 30.09.2020
La moyenne de l’ensemble des fonds immobiliers cotés s’élève
à 2,50%.
Faible quote-part des charges d’exploitation du fonds
(TERREFGAV) de 0,68%
Négoce boursier à la SIX Swiss Exchange
La monnaie du fonds est le franc suisse (CHF)
Le fonds détient les immeubles en propriété foncière indirecte
Stratégie de placement
Le fonds investit dans des projets et objets à fort rendement à
usage commercial et mixte.
Le portefeuille est largement diversifié au niveau régional avec
une préférence pour les grandes villes suisses et leurs
agglomérations.
Élaboration d’un rendement direct stable et attrayant.
Concentration sur la croissance qualitative du portefeuille et
renouvellement constant du parc d’immeubles.
Source: Credit Suisse Asset Management (Suisse) SA
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1 L’essentiel en bref, profil et stratégie 4 Chiffres clés
2 Statut du bureau 5 Objets dans l’actif du fonds
3 Emission 2021 6 Raisons d’investir
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Credit Suisse Real Estate Fund Interswiss
Statut du bureau actuellement sous-estimé
L’avenir du bureau Retour continu au bureau après les phases de confinement
Données de mobilité en Suisse, moyenne pondérée sur sept jours; 0 = valeur de référence
Les formes mixtes, mêlant télétravail et bureau Commerce de détail es loisirs Commerce pour les besoins Gars et stations d'arrêt
en ville, prédomineront. quotidiens
Locaux de travails Habitats
Nous estimons ceteris paribus que la demande
en surfaces de bureau devrait baisser de 15%
(sur dix ans).
La demande en bureaux se concentrera surtout
sur les emplacements centraux, bien desservis
et avec plusieurs «points d’intérêt».
Les modèles de partage de bureau se
développeront largement.
La disposition des bureaux devra satisfaire à de
nouvelles exigences (permettant plus
d’interaction).
Le coworking devient un élément de
planification des surfaces de nombreuses
entreprises qui voient en lui des «zones tampon»
et une source d’inspiration.
Le télétravail a connu une percée sans précédent grâce à la COVID-19. Pour les entreprises, le télétravail est source d’économies et elles ne
manqueront pas d’en tirer parti.
Mais travailler durablement à domicile impacte la productivité et la capacité d’innovation, c’est pourquoi de nombreuses entreprises demandent à leurs
collaborateurs de se rendre régulièrement au bureau.
Néanmoins, les perspectives de revenus locatifs sur le marché des surfaces de bureaux seront limitées dans les prochaines années (pression sur les
prix).
Sources: Google, Credit Suisse
Dernières données au: 11.06.2021
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1 L’essentiel en bref, profil et stratégie 4 Chiffres clés
2 Statut du bureau 5 Objets dans l’actif du fonds
3 Emission 2021 6 Raisons d’investir
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Credit Suisse Real Estate Fund Interswiss
Données clés sur l’augmentation de capital
Type d’émission Emission «Best-Effort» avec négoce des droits de souscription
Période de souscription Du lundi 30.08 au vendredi 10.09.2021, 12h00 (heure d’été d’Europe centrale)
Négoce des droits de souscription Du lundi 30.08 au mercredi 08.09.2021
Libération 17.09.2021
Prix d’émission 201.00 CHF net par part
Ratio de souscription 12:1 (douze parts anciennes donnent droit à une nouvelle part)
Volume visé 138,9 mio CHF
Commission d’émission 2,50% de la VNI (incluse dans le prix d’émission)
remboursement partiel de la commission d’émission de 0,75% pour l’achat d’au moins 5000 nouvelles parts
(soit environ 1 mio CHF)
Identification de la part du fonds Numéro de valeur: 276935
ISIN: CH000 276 935 1
Identification de droit de souscription Numéro de valeur: 112 438 063
ISIN: CH112 438 063 0
Source: Credit Suisse Asset Management (Suisse) SA
Les indications de performances historiques et les scénarios de marchés financiers ne constituent pas une garantie des résultats futurs.
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Credit Suisse Real Estate Fund Interswiss
Pipeline | Aperçu
Achats
Lieu Utilisation Volume Rendement brut WAULT1 Achat Probabilité
Aigle, Chemin sous le Grand-Pré 7 Immeuble à usage commercial 10,0 mio CHF 5,9% 1,4 an 1er juillet 2021 100%
Etoy, Route de Buchillon 2 Immeuble à usage commercial 24,7 mio CHF 5,0% 6,6 ans 1er juillet 2021 100%
Intentions d’achat
Lieu Utilisation Volume Rendement brut WAULT1 Achat Probabilité
Bern, Wylerstrasse 121, 123, 125 Constructions mixtes 147,4 mio CHF 3,7% 7,7 ans 1er octobre 2021 95%
Genève, Quai de Seujet 28 Constructions mixtes 31,2 mio CHF 3,6% 2,9 ans 1er octobre 2021 95%
Yverdon Immeuble à usage commercial 15,5 mio CHF 4,3% 4,6 ans 1er trimestre 95%
2022
Yverdon Immeuble à usage commercial 15,9 mio CHF 3,5% 2,0 ans 1er trimestre 95%
2022
Projets en cours
Lieu Utilisation Volume restant Rendement brut WAULT1 Réalisation Taux d’occupation
Berne, Blumenbergstrasse 39 Immeubles résidentiels 2,2 mio CHF 3,8% n.d. 2019–2021 100%
Lausanne, Rue de Bourg 17 Constructions mixtes 2,3 mio CHF 4,1% n.d. 2019–2021 25%
Total du pipeline 249,2 mio CHF 3,9%
Source: Credit Suisse Asset Management (Suisse) SA
1 Durée résiduelle des contrats de location commerciale fixés
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Pipeline (1/4)
Achats
Aigle, Etoy,
Chemin sous le Grand-Pré 7 Route de Buchillon 2
Immeuble à usage commercial Immeuble à usage commercial
Date d’acquisition 01.07.2021 Date d’acquisition 01.07.2021
Année de construction 2007 Année de construction 2006
Volume 10,0 mio CHF Volume 24,7 mio CHF
Rendement brut 5,9% Rendement brut 5,0%
Surface locative 2516 m2 Surface locative 5126 m2
WAULT 1,4 an WAULT 6,6 ans
Revenu locatif 0,6 mio CHF Revenu locatif 1,2 mio CHF
(théorique) (théorique)
Espace vacant 0,0% Espace vacant 0,0%
Source: Credit Suisse Asset Management (Suisse) SA
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Pipeline (2/4)
Intention d’achat | Berne, Wylerpark, Wylerstrasse 121, 123,
125
Constructions mixtes
Date d’acquisition 01.10.2021
Année de construction 2002/08
Volume 147,4 mio CHF
Rendement brut 3,7%
Surface locative 21 258 m2
WAULT 7,7 ans
Locataire (bureaux) CFF
Revenu locatif (théorique) 5,4 mio CHF
Espace vacant 0,6%
Logement Part de 18% sur le revenu locatif (4140 m2)
Appartements 1½ pièce 3× (50 m2 SUP)
Appartements 3½ pièces 22× (110 à 116 m2 SUP)
Appartements 4½ pièces 14× (108 à 115 m2 SUP)
Bureaux Part de 65% sur le revenu locatif (12 471 m2)
Gastronomie Part de 3% sur le revenu locatif (717 m2)
Commerce/industrie Part de 7% sur le revenu locatif (2556 m2)
Entrepôts Part de 3% sur le revenu locatif (1374 m2)
Parking intérieur Part de 4% sur le revenu locatif
(142 emplacements)
Parking extérieur 39 emplacements
Source: Credit Suisse Asset Management (Suisse) SA
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Pipeline (3/4)
Autres intentions d’achat
Genève, Yverdon Yverdon
Quai de Seujet 28
Constructions mixtes Immeuble à usage commercial Immeuble à usage commercial
Date d’acquisition 01.10.2021 Date d’acquisition 1er trimestre 2022 Date d’acquisition 1er trimestre 2022
Année de construction 1984/06/13/20 Année de construction 1960 Année de construction 1931/20
Volume 31,2 mio CHF Volume 15,5 mio CHF Volume 15,9 mio CHF
Rendement brut 3,6% Rendement brut 4,3% Rendement brut 3,5%
Surface locative 3063 m2 Surface locative 3018 m2 Surface locative 3562 m2
WAULT 2,9 ans WAULT 4,6 ans WAULT 2,0 ans
Revenu locatif 1,1 mio CHF Revenu locatif 0,69 mio CHF Revenu locatif 0,6 mio CHF
(théorique) (théorique) (théorique)
Espace vacant 0,0% Espace vacant 0,0% Espace vacant 0,0%
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Pipeline (4/4)
Projets en cours
Berne, Lausanne,
Blumenbergstrasse 39, 39a Rue de Bourg 17
Réhabilitation en logements Constructions mixtes
Date d’acquisition 01.11.1963 Date d’acquisition 01.11.1962
Achèvement Eté 2021 Achèvement Eté 2021
Volume restant 2,2 mio CHF Volume restant 2,3 mio CHF
Rendement brut 3,8% Rendement brut 4,1%
Taux d’occupation 100% Taux d’occupation 25%
Source: Credit Suisse Asset Management (Suisse) SA
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1 L’essentiel en bref, profil et stratégie 4 Chiffres clés
2 Statut du bureau 5 Objets dans l’actif du fonds
3 Emission 2021 6 Raisons d’investir
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Chiffres-clés
Rapports annuels 30.09.2019 30.09.2020 31.03.2021
Fortune nette du fonds en mio. CHF 1573,5 1632,9 1’584,4
Valeur vénale des immeubles en mio. CHF 2416,6 2418,1 2’311,8
Agio / disagio 12,90% 0,67% 9,92%
Distribution par part en CHF 8,40 7,60 n/a
Rendement de distribution 3,92% 3,83% n/a
Coefficient de couverture du dividende 113,66% 97,22% n/a
Rendement du placement 5,89% 8,55% 0,90%1)
Coefficient d’endettement (en % des valeurs vénales) 26,87% 24,21% 23,11%
Quote-part des charges d’exploitation du fonds (TERREFGAV) 0,68% 0,68% 0,68%
Quote-part des charges d’exploitation du fonds (TERREFMV) 0,96% 0,98% 0,99%
Taux de perte sur loyers 6,94% 9,87% 10,32%
Source: rapports annuels et semestriels de CS REF Interswiss
Dernières données: 31.03.2021
1 Calcul pour 6 mois (01.10.2020 – 31.03.2021)
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Chiffres-clés (1/4)
Distribution en CHF
Réductions de loyer durant la pandémie de COVID-19
9.00
8.50 La pandémie de COVID-19 a eu un impact sur les revenus locatifs du
8.00
fonds.
7.50 Du 1er octobre 2020 au 31 mars 2021, les réductions de loyer ont atteint
1,41 mio CHF, soit 2,55% des revenus locatifs théoriques.
7.00
Les taux de perte sur loyers sont calculés à partir du revenu locatif
6.50
théorique (hors réductions de loyer).
6.00
2016 2017 2018 2019 2020
Rendement de distribution Taux de perte sur loyers
4.4%
4.1%
12.0%
4.0%
3.9%
5.0%
3.8%
10.0%
4.0%
2.9%
2.7%
2.7%
2.6%
2.5%
8.0%
3.0%
6.0%
2.0% 4.0%
1.0% 2.0%
0.0% 0.0%
2016 2017 2018 2019 2020 2016 2017 2018 2019 2020
Rendement de distribution Indice de référence
Source: rapports annuels et semestriels de CS REF Interswiss
Dernières données au: 30.09.2020
Les rendements historiques et les scénarios de marché financier ne constituent aucune garantie de résultats futurs.
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Chiffres-clés (2/4) | Evolution des espaces vacants
Espaces vacants – évolution de 2017 à 2021 Espaces vacants de 2017 à 2021 – par type
12.0% 12.0%
10.0% 10.0%
8.0% 8.0%
5.2%
6.0% 6.0% 5.7%
4.2%
9.7%
8.9%
4.0% 7.8% 4.0% 0.4%
5.5%
2.0% 5.5% 0.9%
2.0% 3.6% 4.1%
2.3%
0.0%
2017/18 2018/19 2019/20 actuel 0.0%
2017/18 2018/19 2019/20 Actuellement
Total des espaces vacants Première location Assainissement Taux de vacance dans les immeubles
Hier Aujourd’hui Demain et ses objectifs
Il s’agissait d’assainir et de rajeunir le Diversification et développement du Fin des premières locations en cours
portefeuille dans toute la Suisse portefeuille avec des objets ayant une faible
Réduction du taux de vacance dans des
Assainissement complet de l’Ambassador- vacance
immeubles tels que «A3» à Eysins, Pregny-
House à Glattbrugg de 2016 à 2018 Poursuite des premières locations en cours Chambésy ou encore «Steinengraben» à Bâle
Taux de perte sur loyers, objectif de 6%
Source: rapports annuels et semestriels de CS REF Interswiss
Dernières données au: 31.03.2021
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Chiffres-clés (3/4)
Rendement du placement Rendement de cashflows
10% 6%
8.55%
5% 4.57% 4.63% 4.66% 4.65%
8% 4.16%
5.89% 4%
6% 4.82%
3.99%
3.45% 3%
4%
2%
2% 1%
0% 0%
2016 2017 2018 2019 2020 2016 2017 2018 2019 2020
Performance glissante Performance annuelle
25% 22.7%
20.7%
20%
15%
9.4% 10.8%
10% 6.8% 6.6%
3.3%
5%
0%
-5% -2.1%
-5.3%
-10% -6.6%
2016 2017 2018 2019 2020
Fonds Indice de référence
Source: Credit Suisse
Dernières données au: Rendement du placement: 30.09.2020 / Performance (net): 31.07.2021
Les rendements historiques et les scénarios de marché financier ne constituent aucune garantie de résultats futurs.
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Chiffres-clés (4/4)
10 principaux locataires1 Durée résiduelle des baux à loyer | Wault 4,46 ans2
Coop 6,46 ans 3,3% 1 an 16.40%
>2 ans 12.60%
MP Hotelbetriebs AG (Mövenpick Hotels & Resort) 1,67 ans 2,6%
>3 ans 13.65%
Institutions publiques 2,24 ans 2,3% >4 ans 4.70% Remarque
Migros 3,86 ans 2,1% >5 ans 5.80% Les logements (21,3%)
et en partie les parkings
>6 ans 4.20%
Maus Frères SA / Manor AG 3,42 ans 2,1% (7,8%) sont loués en
>7 ans 2.75% général à durée
Meier Capital Real Estate (Walter Meier AG) 6,82 ans 1,5% >8 ans 3.75% indéterminée (duration
Dosenbach-Ochsner AG 5,28 ans 1,3% >9 ans 0.85% 10 ans 6.55%
Hennes & Mauritz SA 3,22 ans 1,3% 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% 30.00% 35.00%
Répartition structurelle en fonction du rendement locatif Diversification géographique
net réel
0.8% 0.9%
2.2% 5.1% 25.9%
7.8% Bureaux 22.8% 36.0% Zurich
4.8% Appartements Suisse centrale
Vente Suisse du Nord-
Ouest
7.1% Berne
Cinéma/hôtel/restaur
ant Lac Léman
Parking 2.7%
32.1% 21.3%
Suisse romande
Source: Credit Suisse Asset Management (Suisse) SA 30.5%
Dernières données: 30.09.2020
1 Données pondérées selon le loyer annuel | 2 Durée résiduelle des contrats de bail fixes
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Classement des immeubles du portefeuille en fonction de leur qualité
et de la qualité de leur emplacement
Très bonne
82% de la valeur vénale du
portefeuille correspond à des
biens de bonne, voire de très
III III 74% de la valeur vénale du
portefeuille se trouve dans le
segment des biens de très
bonne qualité
bonne qualité et très bien
Qualité du bien
situés
IV V IV 92% de la valeur vénale du
portefeuille correspond à des
biens qui sont bien, voire très
bien situés
IX VIII VII
Insuffisante
Insuffisante Très bonne
Qualité de l’emplacement
Source: Wüest Partner
Dernières données: 30.09.2020
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Approche et chiffres-clés en matière de durabilité
Initiatives de durabilité Efficacité énergétique et émissions de CO2 2012-2019
Certificats de bâtiments Optimisation de bâtiments Performance ESG
Norme Normes Efficacité Réduction Performance et
interne externes énergétique CO2 benchmark ESG
Norme interne: Collaboration avec Mesure périodique de la Électricité: Chaleur: Énergie: Émission de CO2:
Le label de qualité Siemens Suisse en vue performance ESG dans
greenproperty applique d’améliorer l’efficacité les catégories +193% -25% +5% -2%
les critères ESG énergétique et de réduire Environnement (E),
les émissions de CO2 Social (S) et
Normes externes: Gouvernance (G), et
p. ex. Minergie, SNBS, Mesures benchmarking par
DGNB, LEED, Energy d’optimisation des rapport au marché et au
Star, BREEAM, etc. bâtiments à court Label de durabilité et certificats d’efficacité énergétique
groupe de comparaison
terme (faibles dépenses au moyen
d’investissement) 14%
Rénovations à long
0%
terme selon le cycle de
vie du bâtiment 5% MINERGIE (CH)
(dépenses Certificats d'efficacité énergétique
d’investissement élevées)
7% greenproperty
LEED
non certifié
74%
Source: Credit Suisse Asset Management (Suisse) SA
Dernières données: 31.12.2020
Le fonds respecte les critères de durabilité (critères ESG) du Credit Suisse Sustainable Investment Framework. ESG correspond aux facteurs environnementaux, sociaux et de
gouvernance (Environmental, Social and Governance). De plus amples informations sont disponibles sur credit-suisse.com/am/esg.
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Objets dans la fortune du fonds (extrait)
Bâle, Berne, «Nautilus» Le Grand-Saconnex, Bâle, «Bâleo»,Erlenmatt,
Steinengraben 18, 22 Scheibenstrasse 70 «Triangle» Baufeld A
Objet commercial Objet commercial Place de Carantec 1, 3 Immeubles en construction
Date 15.12.2006 Date 08.11.2010 Objet commercial (mixte)
d’acquisition: d’acquisition: Date 17.01.2011 Date 01.07.2016
Construction: 1990/1995 Construction: 2012 d’acquisition: d’acquisition:
Valeur vénale: 22,1 mio. CHF Valeur vénale: 53,5 mio. CHF Construction: 2012 Construction: 01.05.2019
Rendement brut: 3,76% Rendement brut: 4,60% Valeur vénale: 31,7 mio. CHF Valeur vénale: 80,7 mio. CHF
0,9% du portefeuille 2,2% du portefeuille Rendement brut: 6,49% Rendement 3,59%
brut:
1,3% du portefeuille
3,3% du portefeuille
Source: Credit Suisse Asset Management (Suisse) SA
Données au 30.09.2020
Les rendements historiques et les scénarios de marché financier ne constituent aucune garantie de résultats futurs.
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Objets dans la fortune du fonds (extrait)
Plan-les-Ouates, «Bluebox» Spreitenbach, Versoix, Chemin Nyon,
Chemin Pré Fleuri 3 «Shoppi-Tivoli» Jean-Baptiste-Vandelle 3 Place Bel-Air 8
Objet commercial Objet commercial/résidentiel Objet commercial Objet commercial
Date 04.07.2013 Date d’acquisition: 68/70/77/14 Date 01.08.2011 Date 31.12.2002
d’acquisition: Construction: 1970/1974 d’acquisition: d’acquisition:
Construction: 2010 Valeur vénale: 528,8 mio. Construction: 2012 Construction: 1919
Valeur vénale: 88,3 mio. CHF CHF Valeur vénale: 33,8 mio. CHF Valeur vénale: CHF 8.1 Mio.
Rendement brut: 5,29% Rendement brut: 5,27% Rendement brut: 6,36% Rendement 5,76%
3,7% du portefeuille Propriété par Tivoli 1,4 % du portefeuille brut:
étage: 0,3 % du portefeuille
21,9% du portefeuille
Source: Credit Suisse Asset Management (Suisse) SA
Données au 30.09.2020
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Objets dans la fortune du fonds (extrait)
Zoug, Zürich, Zürich, Zürich,
Innere Güterstrasse Dangelweg 1, 3 Löwenstrasse 29 «Sihlcity»
Objet commercial Immeuble locatif Objet commercial Objet commercial
Date 01.01.1987 Date 01.04.1980 Date 30.06.1957 Date 2003/2018
d’acquisition: d’acquisition: d’acquisition: d’acquisition:
Construction: 1986 Construction: 1980/2017 Construction: 1959 Construction: 2007
Valeur vénale: 28,2 mio. CHF Valeur vénale: 32,2 mio. CHF Valeur vénale: 81,4 mio. CHF Valeur vénale: 181,3 mio. CHF
Rendement brut: 3,81% Rendement brut: 3,83% Rendement brut: 4,33 % Rendement 4,90%
1,2% du portefeuille 1,3% du portefeuille 3,4% du portefeuille brut:
Copropriété: 219/1000
7,5% du portefeuille
Source: Credit Suisse Asset Management (Suisse) SA
Données au 30.09.2020
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1 L’essentiel en bref, profil et stratégie 4 Chiffres clés
2 Statut du bureau 5 Objets dans l’actif du fonds
3 Emission 2021 6 Raisons d’investir
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Perspective
Taux de perte sur
Réduction successive du taux de vacance – taux ciblé de 6%
loyer
Diversification Autre diversification: par régions, type d’utilisation et locataires
Distribution Assurer une distribution stable durable et un rendement sur distribution intéressant
Développement
Label de qualité «greenproperty», améliorations d’exploitation et promotion de l’électromobilité
durable
Croissance
Développement sélectif via de bons biens et projets dans des endroits économiquement attrayants
qualitative
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Raisons d’investir
Accent sur les régions Attractif
Investissement axé économiques de Zurich, rendement du placement de
sur l’immobilier commercial
Bâle et le lac Léman 8,55%
Valeur vénale totale des Préférence pour les
immeubles de centres Renouvellement
2’311,8 mio. CHF constant du portefeuille
économiques suisses
Concentration sur la
Rendement de distribution Portefeuille diversifié de
croissance
attrayant de 3,83% 62 immeubles
qualitative
Source: Credit Suisse Asset Management (Suisse) SA
Données au 31.03.2021
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Votre interlocuteur
Gestionnaire de portefeuille Données sur le fonds
Domicile du fonds Suisse
Samuel Egger Monnaie du fonds CHF
Product Management Clôture de l’exercice 30 septembre
Sihlcity – Kalandergasse 4 Date d’émission 27.10.1954
8070 Zürich Commission de gestion 0,49% par an
TERREFGAV 0,68%
Fortune nette du fonds (en mio. CHF) 1’584.4
samuel.egger@credit-suisse.com Fortune totale du fonds (en mio. CHF) 2’347.6
Téléphone +41 44 333 89 86* Nombre d’immeubles 62 immeubles
Distribution au 14.12.2020 (en CHF) 7.60
Rendement de distribution 3,83%
Spécialiste produit
Taux de perte sur loyers 10,32%
Christian Braun, CIIA Taux de financement par des fonds étrangers 23,11%
Responsable Business Development Bloomberg INT SW
Swiss Products Numéro de valeur 276935
Sihlcity – Kalandergasse 4 ISIN CH0002769351
8070 Zürich
christian.braun@credit-suisse.com
Téléphone +41 44 333 44 001
1 Nous attirons votre attention sur le fait que les entretiens téléphoniques sur nos lignes peuvent être enregistrés. Par votre appel, nous partons du principe que vous approuvez
cette pratique commerciale.
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Chiffres-clés lors des derniers comptes semestriels et annuels
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Chiffres-clés - rendements trimestriels
Q1 Q2 Q3 Q4
rendements trimestriels net BM rel. net. BM rel. net BM rel. net BM rel.
2015 9.90% 8.16% 1.74% -7.90% -4.86% -3.04% -1.59% -1.52% -0.07% 5.89% 2.80% 3.09%
2016 2.16% 3.79% -1.62% 1.60% 2.57% -0.97% -1.81% 0.88% -2.69% -3.98% -0.50% -3.48%
2017 4.76% 4.57% 0.19% -0.59% 2.49% -3.08% 0.25% -2.82% 3.06% 4.79% 2.35% 2.44%
2018 -3.03% -1.86% -1.17% -0.25% -0.76% 0.51% -4.14% -1.82% -2.33% 0.69% -0.99% 1.68%
2019 10.77% 8.46% 2.31% 3.21% 4.15% -0.94% 2.44% 1.03% 1.41% 4.74% 5.73% -0.99%
2020 -8.47% -3.45% -5.02% -4.20% 1.87% -6.07% 4.64% 4.00% 0.64% 12.57% 8.32% 4.25%
2021 5.53% 2.43% 3.10% 1.57% 6.28% -4.71%
1 mois 3 mois YTD
net BM rel. net BM rel. net BM rel.
2021 0.66% 0.94% -0.28% 2.09% 6.26% -4.17% -0.14% 7.73% -7.87%
Source: Credit Suisse / Datastream
Dernières données au: 31.07.2021
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Risques et réduction du risque
Risques Réduction
Liquidité restreinte par rapport aux produits de placement cotés Due diligence approfondie avant l’achat d’un bien immobilier
plus importants Surveillance permanente des placements individuels et des
marchés de la location ainsi que de l’environnement
La valeur des immeubles peut varier dans le temps, notamment en macroéconomique par notre équipe Global Real Estate Strategy
raison des facteurs suivants: Experts internes et externes sur les conditions-cadres
Variation de l’offre ou de la demande qui se répercute réglementaires et les impôts sur place
négativement sur l’achat/la vente ou la location d’objets Large diversification du portefeuille au moyen d’objets
Évolution des intérêts et/ou des monnaies soigneusement sélectionnés
Impôts ou modification des conditions-cadres réglementaires Le placement principalement par fonds propres ou une
sur les différents marchés proportion prudemment déterminée de fonds de tiers amortit
Risques environnementaux l’évolution des taux
Catastrophes
Force majeure, terrorisme
Les objectifs de placement du produit, les risques et les frais qui y sont liés ainsi que des informations plus complètes sur le produit sont
fournis dans le prospectus (ou dans le document présentant l’offre), qui doit être lu attentivement avant tout investissement.
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Source: Credit Suisse, sauf mention contraire.
Sauf mention contraire, les illustrations fournies dans le présent document ont été élaborées par Credit Suisse Group AG et/ou ses sociétés affiliées avec le plus grand soin et en toute bonne foi.
Ce support est un document marketing de Credit Suisse Group SA et/ou de ses filiales (ci-après dénommé «CS»). Il ne constitue nullement ou ne fait partie d’aucune offre ou invitation à émettre ou vendre,
ni une sollicitation d’offre de souscription ou d’achat de valeurs ou d’autres instruments financiers, ou à effectuer toute autre opération financière, ni ne constitue une incitation de souscription à un produit,
une offre ou un placement. Aucun élément de ce support ne saurait constituer une recherche ou un conseil en investissement et ne peut en aucun cas y être assimilé. Il n’est pas adapté à votre situation
personnelle ni ne constitue une recommandation personnalisée. Les informations et les opinions exprimées dans le présent document reflètent celles du Credit Suisse au moment de la rédaction et sont
sujettes à modification à tout moment sans préavis. Elles proviennent de sources considérées comme fiables. Le CS ne fournit aucune garantie quant au contenu et à l’exhaustivité de ces informations et,
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informations fournies dans le présent document sont réservées au seul usage de son destinataire. Les informations figurant dans ce support peuvent être modifiées sans préavis après la date d’émission de
celui-ci sans que CS soit tenu de les actualiser. Ce support peut contenir des informations sous licence et/ou protégées par les droits de propriété intellectuelle des concédants de licence et des détenteurs
du droit à la propriété. Rien dans ce support ne saurait être interprété comme imposant une responsabilité aux concédants de licence ou aux détenteurs du droit à la propriété. La copie non autorisée des
informations des concédants de licence ou des détenteurs du droit à la propriété est formellement interdite. La documentation complète présentant l’offre, le prospectus ou le memorandum de placement, le
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que les rapports annuels et semestriels («Documentation complète présentant l’offre»), si ceux-ci existent, peuvent être obtenus gratuitement auprès de l’entité juridique et dans les langues mentionnées ci-
dessous. Les informations concernant vos distributeurs, représentants locaux, l’agent d’information, l’agent payeur, si ceux-ci existent, et vos contacts locaux relativement au(x) produit(s) d’investissement
figurent ci-dessous. Les seules conditions juridiquement contraignantes applicables aux produits de placement indiqués dans ce document, notamment en ce qui concerne les risques, les objectifs, les frais et
les dépenses, sont celles qui figurent dans le prospectus, le memorandum de placement, les documents de souscription, le contrat de fonds et/ou tout autre document régissant le fonds.
Vous trouverez la description complète des caractéristiques des produits nommés dans ce document ainsi que la description complète des opportunités, risques et coûts associés à ces produits dans les
prospectus correspondants des titres sous-jacents, prospectus de vente ou bien autres documentations produits détaillées que nous mettons volontiers à votre disposition à tout moment, sur simple demande.
Ce document ne peut en aucun cas être transféré ou distribué à une autre personne ni ne peut être reproduit. Tout transfert, distribution ou reproduction est interdit et peut entraîner une violation de la loi
américaine de 1933 sur les valeurs mobilières, US Securities Act, telle que modifiée et actuellement en vigueur (loi ci-après dénommée «Securities Act»). Les valeurs concernées dans la présente n’ont pas
été ni ne seront enregistrées conformément au Securities Act, ni aux lois en matière de valeurs mobilières en vigueur dans tout autre Etat des Etats-Unis et, sous réserve de certaines exceptions, les valeurs
ne peuvent pas être offertes, données en garantie, vendues ou transférées sur le territoire des Etats-Unis ou vers les Etats-Unis, ni au bénéfice ou pour le compte de personnes US. De plus, il peut y avoir
des conflits d’intérêts concernant l’investissement. Dans le cadre de la prestation de services, Credit Suisse AG et/ou ses filiales peuvent le cas échéant payer à des tiers ou recevoir de la part de tiers, sous
forme de frais ou autre, une rémunération unique ou récurrente (par exemple commissions de souscription, commissions de placement ou de suivi). Avant de prendre toute décision de placement, les
investisseurs potentiels doivent évaluer indépendamment et avec soin (avec leurs conseillers fiscaux, juridiques et financiers) les risques spécifiques décrits dans les supports accessibles, les conséquences
légales, réglementaires, fiscales et comptables ainsi que l’impact sur le crédit.
Société de gestion (Fondsleitung): Credit Suisse Funds AG1, Uetlibergstrasse 231, CH-8070 Zurich I Dépositaire, distributeur: Credit Suisse (Suisse) SA, Paradeplatz 8, CH-8001 Zurich I Distributeur:
Credit Suisse Asset Management (Suisse) SA, Kalandergasse 4, CH-8045 Zurich I Superviseur (Autorité d’enregistrement): Autorité fédérale de surveillance des marchés financiers (FINMA)
1 Entité, auprès laquelle la documentation complète présentant l’offre, le document d’information clé pour l’investisseur (DICI), les documents constitutifs (règlement ou statuts) du fonds ainsi que les rapports
annuels et bisannuels, si ceux-ci existent, peuvent être obtenus gratuitement.
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