Demain Habiter - Bouygues Construction
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#6 Habiter demain
SOMMAIRE
Introduction 4
1 2 3
vers un vers un habitat vers un
habitat agile partagé et ouvert habitat
et sur mesure 6 sur la ville 26 soutenable 48
2 Les groupes domestiques Des bâtiments réversibles Des logements plus 3
font leur révolution 8 pour une plus grande abordables pour soulager
flexibilité urbaine 28 le budget des ménages 50
Vers un utilisateur chef
d’orchestre de l’habitat 16 Vers un renforcement Vers un logement
du couple habitat/mobilité 29 sain et sobre 56
Vers un logement astucieux 22
Intensification Un logement source
et diversification des usages, de bien-être 70
vers un habitat hybride 32
Construire autrement 74
La cohésion sociale
au sein des quartiers 37 Vers des bâtiments
résilients 79
L’habitat partagé
devient multiforme 40
Conclusion 82
introduction
é
clatement de la cellule familiale, Bouygues Construction a souhaité croiser
évolution des modes de vie, sa réflexion avec la vision d’experts
vieillissement de la population, et d’acteurs de l’habitat pour définir les
insertion du logement dans contours de l’habitat de demain :
l’économie collaborative, développement n Comment adapter l’habitat à la
d’une appétence pour le partage, diversification des situations familiales,
valorisation du local et de la proximité, à l’évolution des modes de vie et aux
explosion du numérique et des besoins spécifiques de chaque individu ?
objets connectés, enjeux en termes
de développement durable : autant n Quel équilibre trouver entre le besoin
de facteurs qui modifient la forme et le d’intimité et la tendance croissante
fonctionnement de l’habitat et bousculent à ouvrir et partager son logement ?
les usages de leurs habitants. n Comment rendre l’habitat plus serviciel
et intensifier son lien avec le quartier ?
Tous les aspects de l’habitat sont
4 impactés : agencement et distribution n Comment rendre le logement plus sain 5
du logement, rôle et usages de l’habitant, et agréable pour l’utilisateur et diminuer
connexion avec le quartier et structure son impact sur l’environnement ?
du bâtiment résidentiel se réinventent, n Comment saisir les opportunités
suivant trois grands principes : un habitat offertes par le numérique pour répondre
agile et sur-mesure, un habitat partagé à tous ces enjeux ?
et ouvert sur la ville et un habitat
soutenable et résilient. Ce cahier a pour objectif de présenter
les tendances structurantes à l’œuvre
et de proposer quelques clés pour mieux
les anticiper. Une sélection de bonnes
pratiques et d’exemples inspirants,
des témoignages d’acteurs ou d’experts
de l’habitat et la présentation de
démarches récentes de Bouygues
Construction illustrent la façon dont
ces tendances se déclinent dans l’habitat
à travers le monde.
Bonne lecture !
Vers un
habitat agile
et sur-mesure
É
6 7
clatement de la cellule
familiale, nouveaux modes
de vie et besoins spécifiques
de certaines catégories
de population (seniors, enfants,
personnes en situation de handicap,
etc.) : l’habitat doit plus que jamais
1
être adaptable pour répondre à cette
diversité de situations. Des logements
à géométrie variable et des solutions
permettant plus de modularité et
de personnalisation se développent
au service d’un habitat sur-mesure. n
Les groupes Des familles à
géométrie variable
domestiques 3,4M Ces évolutions ne sont pas sans incidence
sur les façons d’habiter et sur les logements
font leur
qui accueillent désormais des familles
dont la géométrie peut varier sur des cycles
d’enfants habitent
de plus en plus courts :
avec un seul de
révolution leurs deux parents 1
Un quart des enfants habitant avec un
seul de leurs parents font régulièrement
la navette entre les domiciles de
leurs deux parents. Ils représentaient
L’éclatement 900 000 enfants en France en 2011 2.
de la cellule Par ailleurs, et ainsi que l’exprime le sociologue
familiale classique Jean-Michel Léger, « la recomposition familiale
ne serait qu’un jeu de chaises musicales dans
En France, la cellule familiale traditionnelle le parc [de logements] si elle n’introduisait
du couple avec ou sans enfants a éclaté pas une inégalité économique dans l’ancien
au profit de la progression d’une diversité Typologie de famille des couple 3 » : la séparation d’un couple et
de groupes domestiques : personnes
seules, familles monoparentales, enfants mineurs résidant la recomposition de deux nouveaux couples
étant rarement simultanées, les parents isolés
et familles recomposées. en France métropolitaine vont devoir assumer un coût du logement
plus important (le coût d’un logement
Le nombre de familles monoparentales avec supporté par un seul revenu étant supérieur
enfant(s) a presque doublé entre 1990 et 2011 à celui supporté par deux revenus) tout
tandis qu’un enfant sur dix vivait dans une en hébergeant leurs enfants à temps partiel
famille recomposée 1. Dans le même temps, dans des conditions de confort suffisantes.
8
la proportion de personnes seules progressait 4% « Dans ces conditions, l’ajustement Le contexte économique et les difficultés 9
en raison de la baisse de la fréquence de la 7% composition du ménage / revenus / taille d’accès à l’emploi contribuent également
vie en couple, des séparations plus fréquentes du logement reste une équation difficile ». à cette plus forte volatilité de la cellule
et de l’émergence du phénomène encore familiale. En témoigne l’autonomie
marginal de la non-cohabitation : passé résidentielle des jeunes, plus fragile.
l’âge de 30 ans, un couple en union libre sur 18 %
dix s’établit dans deux domiciles différents. Le cheminement vers l’indépendance des
jeunes adultes, de l’accès à un logement
autonome à la capacité de le financer
intégralement, constitue souvent un parcours
non linéaire ponctué de retours au domicile
parental et de modes de résidences particuliers
71 % tels que la colocation ou les résidences
900 000 étudiantes. Si ce mode de transition vers l’âge
adulte n’est pas nouveau, il tend à s’allonger
enfants font la navette et à être plus incertain : entre 2002 et 2013,
entre les domiciles le nombre de jeunes de plus de 25 ans
de leurs deux parents 2 revenus au domicile parental après
décohabitation, c’est-à-dire après leur
n Famille « traditionnelle » : deux parents,
départ du nid familial, a augmenté de 20 % 4.
sans demi-frère ou demi-sœur
Des situations délicates à un âge où le besoin
n Famille monoparentale d’autonomie et d’intimité est fort.
n Famille recomposée,
avec un parent et un beau-parent
n Famille recomposée, avec deux parents
2
INSEE Première n°1647, Vivre dans plusieurs configurations familiales, mai 2017
Sourc e : I NSEE, 2011 3
Jean-Michel Léger, « Modes d’habiter : les ressources de la conception architecturale »,
in Habiter. Imaginons l’évidence !, 2013
4
Fondation Abbé Pierre, La face cachée des Tanguy :
1
INSEE les jeunes en hébergement contraint chez leurs parents, décembre 2015
Un enjeu de taille!
Ces évolutions sociologiques contribuent
à la baisse de la taille moyenne des
ménages depuis plusieurs décennies,
une tendance amenée à perdurer, voire
Bien vieillir chez soi
à s’accélérer, d’après les projections
réalisées par l’INSEE : de 2,88 en 1975
Nemausus,
et 2,31 en 2005, le nombre moyen de le « grand logement » En décembre 2015, en France, les
personnes par ménage devrait avoisiner de Jean Nouvel personnes âgées de plus de 60 ans
sont devenues plus nombreuses
2,04 à 2,08 en 2030.
à Nîmes que celles âgées de moins de 20 ans.
Cette donnée, combinée à une surface
moyenne des logements relativement stable En 1986, Jean Nouvel concevait Un tournant qui confirme que nous sommes
depuis le début des années 2000, se traduit l’immeuble Nemausus à Nîmes, entrés dans une société de la longévité.
par une augmentation du nombre de m² par deux barres de bâtiments parallèles Les centenaires ne sont plus si rares :
personne. Cette stabilité recouvre cependant de 114 logements sociaux, avec pour jamais nous n’avons vécu aussi longtemps !
des situations très différentes selon la mot d’ordre : « Un beau logement, Les retraités restent actifs et autonomes
localisation géographique et le type c’est un grand logement ; une belle de nombreuses années tandis que l’entrée
de logement : si la surface moyenne des pièce, c’est une grande pièce ». en dépendance et la perte d’autonomie
maisons individuelles a continué d’augmenter, interviennent plus tardivement, en moyenne
celle des appartements est en recul. Souhaitant offrir plus d’espace, autour de 85 ans. On parle désormais
d’air et de lumière aux habitants, de troisième âge et de quatrième âge
l’architecte faisait le pari de proposer pour distinguer ces deux périodes de la vie
des logements traversants et plus des « seniors ».
grands (jusqu’à 40 % plus grands que
la moyenne), sans surcoût par rapport « Penser et adapter l’habitat reste l’un des
à une opération classique de l’époque. points majeurs pour favoriser le vieillissement
Un défi tenu grâce à l’utilisation de qualité des individus », explique le
10 de matériaux bruts empruntés sociologue Serge Guérin. Il s’agit de répondre 11
à l’environnement industriel et à une aspiration partagée par la quasi-totalité
à l’optimisation du volume global de la population: vivre le plus longtemps
intérieur du bâtiment en reléguant possible à son domicile plutôt que de rejoindre
les cages d’escaliers et les couloirs des établissements spécialisés.
à l’extérieur. Il en résulte des Une volonté d’autant plus forte que plus
bâtiments atypiques, rappelant une personne est restée longtemps dans son Quels sont les besoins et attentes
la forme d’un paquebot, avec leurs logement, plus son attachement sera fort, de la génération du baby-boom,
Or, la volonté d’avoir un logement plus grand façades bardées de tôle industrielle le poids de ses habitudes important arrivant à la retraite ? Comment
constitue le premier motif de déménagement et de coursives en métal, et des et la peur de changer conséquente. Ces adresser des fragilités à la fois
des ménages (hors contraintes logements conçus sur le modèle du loft, besoins interpellent notre capacité collective multiples et spécifiques ? Comment
professionnelles et familiales), notamment très hauts de plafond et sans cloison. à imaginer de nouveaux agencements, l’habitat peut-il favoriser la
pour ceux vivant en appartement 5. équipements, services et accompagnements prévention, anticiper les ruptures
Les explications sont d’ordre anthropologique Le projet, audacieux à l’époque de sa pour proposer une manière d’habiter adaptée dans le parcours de vie ?
et concernent le besoin de stocker et de conception, a fait couler beaucoup aux usages et aux attentes des populations
garder des souvenirs, la tendance culturelle d’encre par la suite en raison de vieillissantes et de leur entourage. Bouygues Construction a tenté
En France, surcoûts de construction par rapport de répondre à ces questions en L’ensemble de ces phénomènes
française à recevoir chez soi ou encore
la surface moyenne à la facture initiale, de défauts dans la menant en 2016 une réflexion réinterroge la façon de penser
le besoin de satisfaire une diversité d’usages
des appartements conception, d’un entretien défaillant collaborative avec un groupe de le logement : comment permettre
et de faire du logement un lieu de vie plutôt
est passée de mais aussi de loyers supérieurs de travail parrainé par Serge Guérin, à un senior de rester le plus longtemps
qu’un lieu de résidence.
65,6 m 2 30 % en moyenne à ceux pratiqués
dans le logement social. L’immeuble
sociologue spécialiste de la silver
économie, et composé de bailleurs,
possible à son domicile, dans son
« chez-lui » ? Quelles solutions
Cette question ne peut par ailleurs pas se en 2006
n’échappe pas aux règles de calcul des sociologues, ergothérapeutes proposer à des jeunes en quête
limiter à une approche comptable par mètres
carrés, trop restrictive. La perception à 63 m 2 loyers de l’habitat social, basés sur le et de représentants des services d’autonomie et d’intimité qui
d’une surface peut en effet être très variable en 2013 5 nombre de mètres carrés ! à la personne. reviennent au domicile parental ?
suivant la façon dont elle est mise en valeur Comment apporter de la flexibilité
et l’intensité d’usage qu’elle permet. Néanmoins, Nemausus aura trouvé La synthèse de ce travail est aux familles dont la composition peut
son public parmi certains locataires l’objet du cahier de tendances changer chaque semaine ? Quelles
séduits par les volumes et la lumière. « Bien vieillir chez soi. Anticiper organisations spatiales imaginer pour
Il a reçu en 2008 le label « Patrimoine le logement pour demain », proposer une vraie qualité de vie
5
INSEE, Enquête Logement 2013 du XXème siècle ». n°4 de notre collection. dans un volume plus petit ?
Vers un habitat Mais la pièce en plus se heurte souvent
à la réalité économique : un budget des
La pièce en plus
«pluggée» à la demande Témoignage
adaptable ménages trop restreint pour acquérir ou louer
1
La pièce
Appartement A
ces mètres carrés supplémentaires. C’est En 2004, l’architecte allemand Stefan
Si les nouveaux projets de logements pourquoi les expérimentations et les initiatives Eberstadt présentait à Leipzig sa « Rucksak
tendent à proposer des façades de plus
en plus recherchées et des dispositifs
se multiplient pour imaginer de nouveaux
modèles destinés à rendre le coût supportable
House » (littéralement, maison sac à dos),
une pièce légère de 9 m² à plugger sur
à la demande 2 Appartement B
techniques de plus en plus sophistiqués, pour les habitants.
l’intérieur des logements reste encore
la façade d’un immeuble à l’aide de câbles 3 Pièce à la demande
d’acier accrochés au toit et positionnée
souvent très standardisé. Logement La pièce en plus en face d’une fenêtre d’appartement, qui fait
modulable, flexible, évolutif : les termes mutualisée pour partager les frais alors office de porte d’entrée dans la pièce. 2 1
ne manquent pas pour désigner Exploitant l’épaisseur de la façade, le concept
une diversité de nouveaux modèles présente l’avantage de pouvoir être pluggé
La pièce en plus mutualisée entre plusieurs
qui cherchent à faire bouger les lignes à n’importe quel moment, lorsque les
ménages au sein de la résidence permet
de l’habitat. résidents en expriment le besoin et disposent
de partager les frais. Une solution pragmatique
qui devient aussi conviviale lorsqu’elle du budget nécessaire, et non dès la 3
La « pièce en plus » est la solution la plus est prévue pour un usage concomitant, conception du bâtiment.
régulièrement citée lorsqu’il s’agit de répondre comme c’est le cas d’une salle commune
à des attentes liées à l’évolution du groupe dédiée à l’organisation d’événements La pièce en plus
domestique (arrivée d’un nouvel enfant,
retour au domicile parental d’un jeune après
entre les résidents par exemple. L’usage peut
aussi être individuel, comme c’est le cas
à louer pour en absorber le coût Michele Dominici
décohabitation,etc.), à des usages d’ordre des chambres d’amis partagée. Le paiement Titulaire de la Chaire qui a permis de concevoir
économique (travail à domicile), à une volonté Le concept de « logement dans le logement »
se fait alors à l’utilisation et le coût des et d’expérimenter la « Pièce à la demande » Crédits Image : La « Pièce à la demande » , NEOTOA
de plus grand confort (bibliothèque, salle fait référence à un appartement principal
prestations est généralement ajouté au loyer (aujourd’hui membre du E-Lab à la Direction
de jeux, etc.) à des besoins plus ponctuels auquel s’ajoute un espace de vie annexe
ou aux charges. Innovation du Groupe Bouygues)
(hébergement d’amis, de famille,etc.), voire pourvu d’une salle de bains et de WC,
à une simple volonté de s’ouvrir un champ mais aussi d’une entrée depuis le palier Les logements évolutifs rendent possible Le système repose sur une technologie
des possibles sans projet défini au préalable. qui permet de le rendre totalement autonome. la modification de la surface d’un intégrée qui comprend un contrôle
De multiples configurations sont alors logement par l’ajout ou la suppression de l’accès, un suivi des consommations
envisageables : chambre d’adolescent en de la « Pièce à la demande » et
12 quête d’autonomie et d’intimité, accueil
de modules, la réunion de deux logements
l’enregistrement des préférences
La « Pièce à la demande » 13
ou la dissociation d’un logement en
d’un proche, espace de télétravail ou encore
deux logements distincts. Un procédé d’ameublement et de décoration de mobilise partenaires
location à un tiers afin d’en tirer un revenu
largement expérimenté aujourd’hui, chaque utilisateur : académiques,
qui aidera à financer l’appartement principal.
qui répond au besoin des familles dont nL orsque la pièce est rattachée au institutionnels
la composition évolue : décohabitation logement A, l’accès depuis le logement B et économiques.
des enfants, séparation, arrivée
d’un nouvel enfant, etc. Il nécessite
est automatiquement verrouillé. Réponse originale aux
néanmoins une intervention technique nL es consommations d’eau ou d’électricité besoins de flexibilité
et un temps de latence pour rendre réalisées par l’occupant du logement A sont
et d’évolutivité
automatiquement reportées sur son loyer.
effective la configuration du logement.
de notre société,
Consciente du besoin en logements évolutifs,
nL orsque l’utilisateur du logement A
privatise la « Pièce à la demande », il retrouve
elle s’inscrit dans
mais souhaitant s’affranchir des contraintes automatiquement ses photos ou images les démarches de Ville
liées aux travaux, la Chaire de recherche préférées dans les cadres numériques Durable et d’économie
« Habitat intelligent et innovation » de la pièce, ainsi que ses réglages du partage.
de la Fondation Rennes 1 a imaginé un (lumière, électricité,etc.).
concept flexible et simple qui permet de
changer la configuration de son logement À Rennes, le bailleur Neotoa s’est associé
instantanément. Située à l’intersection au projet de recherche et teste le dispositif
de deux logements (ou plus), la «Pièce depuis mai 2017 dans une de ses résidences.
à la demande » s’intègre de façon dynamique La « Pièce à la demande » a permis
à l’un ou l’autre de ces logements. d’intensifier les relations entre les familles:
Pièce privatisée pour un logement A, elle sert aussi bien à accueillir les petits
pièce privatisée pour un logement B ou pièce enfants d’une personne âgée le temps d’un
commune entre les logements A et B : week-end ou de vacances qu’à l’organisation
les occupants des logements choisissent de moments de convivialité entre les
à chaque instant la configuration souhaitée locataires. Une expérience concluante
grâce à un système d’interrupteur à 3 que le bailleur a décidé de reproduire
boutons (1 pour chaque configuration). dans d’autres résidences.
le t4 «évolutif»
T4 évolutif après décohabitation des enfants : appartement prêt à être divisé
D’autres expérimentations
poussent la réflexion encore
plus loin en imaginant un
habitat capable de s’adapter
et d’évoluer au même rythme
qu’une famille. Placer les
Chambre parentale Séjour Cuisine Chambre enfant 1 Chambre enfant 2 futurs habitants au cœur
de la réflexion en anticipant
T4 évolutif après division = T2 + T1 +
leurs usages et leurs besoins :
c’est la logique adoptée pour
les 358 logements programmés
sur l’îlot 3H de la ZAC Ivry
Confluences, une opération
située aux portes de Paris.
Appartement T2+ Studio T1 généré
Crédits Image : Appartement T4-Evolutif, STAR strategies + architecture
Modularité,
adaptabilité,
flexibilité, évolutivité
Témoignage
n L’habitat modulable offre la capacité
14
Logements évolutifs, adaptables de faire varier l’agencement intérieur
15
et la distribution du logement en
et groupables du projet îlot 3H agrandissant certaines pièces pour
à Ivry Confluences : remettre
en réduire d’autres, grâce à des systèmes
de cloisons amovibles par exemple.
les usages et les modes de vie n L’habitat adapté ou adaptable désigne
des formes d’habitat pensées pour
au cœur de la démarche les besoins spécifiques de certaines
populations, plus fragiles, notamment
du fait d’une mobilité réduite. Les espaces,
Réinventer la tour de logements Loin des opérations « standard », le projet Ce projet répond Enfin, le projet compte des appartements équipements et services du logement,
et développer un habitat adapté aux développe des logements à géométrie à notre volonté de de type « Co-Résidence » pensés En offrant la capacité aux familles de l’immeuble et des extérieurs sont alors
nouveaux modes de vie actuels et futurs : variable et joue sur les espaces intermédiaires pour la colocation, dans lesquels certains de rester dans le même immeuble adaptés aux usages de ces populations.
impossible de relever ce défi considérable pour s’adapter à la diversité des ménages proposer à nos clients espaces sont mutualisés. tout au long de leur cycle de vie,
sans sortir des sentiers battus. et aux modes de vie modernes. des logements plus de telles expérimentations devraient n L’habitat flexible permet de s’adapter
Des deux-pièces sont dotés d’alcôves flexibles, capables de La clé du projet ? Un important effort faire naître des formes de parcours souplement à la diversité des usages
pour faire un coin bureau à domicile résidentiel immobile. C’est la possibles dans le logement. Il s’appuie
Parmi les processus inhabituels, l’inversion
ou pour éviter au parent divorcé de dormir
s’adapter aux évolutions d’anticipation spatial, technique et normatif
promesse d’occuper à chaque moment par exemple sur des solutions
de la chaîne de production de logements : permettant la division ou la fusion future des
l’aménageur Sadev 94 a d’abord choisi sur le canapé lorsqu’il accueille ses enfants de vie de chacun. espaces : isolation phonique, circuit électrique, de sa vie le logement le plus adapté d’ameublement telles que les meubles
l’architecte (STAR strategies + architecture) le week-end. Des T1 ou T2 pourront être réseau de chauffage et emplacement des à ses besoins sans être contraint de multi-usages ou le mobilier caché dans
qui a fixé le cahier des charges, avant de ajoutés à un T3 voisin pour former un T5. futures portes ont été pensés en amont. déménager. Ou alors de « déménager le sol ou le plafond.
sélectionner le promoteur de façon commune. Tous les T3 sont conçus avec une chambre Le règlement de copropriété, réalisé avec chez soi » selon la formule n L’habitat évolutif offre l’opportunité
La consultation a pris la forme d’ateliers de pouvant être rendue autonome et une Chantal Magnier le futur syndic, intègre également cette de la sociologue Monique Eleb. de faire varier la taille globale du logement
conception: pendant huit mois, quatre équipes deuxième salle d’eau pour faciliter la évolutivité des logements. Mais surtout, en ajoutant facilement une pièce,
Directrice des Opérations,
de promoteurs en concurrence ont travaillé en cohabitation: pour loger par exemple un jeune l’architecte a travaillé le projet en partant en créant un logement autonome dans
Sogeprom
coproduction avec l’aménageur et son équipe adulte de retour au domicile familial après de « l’ intérieur » - l’habitat - et a analysé le logement ou en scindant ou réunissant
de maîtrise d’œuvre architecturale et l’ensemble décohabitation, un grand-parent, un aidant l’ensemble des cas d’usage afin de le logement à la demande. Plus lourd,
des acteurs impliqués (Ville d’Ivry, bailleurs, ou encore un étudiant. Les T4 et T5 sont comprendre la vie des futurs habitants dans ce dispositif nécessite une anticipation dès la
habitants, urbanistes, etc.) pour définir et enrichir tous conçus pour être divisibles facilement leur logement : un indispensable pour mettre construction afin que le positionnement des
le programme de l’îlot. Une consultation après décohabitation des enfants, en les usages au cœur de la démarche. murs porteurs, des réseaux et des conduits
remportée par l’équipe Sogeprom, dissociant un studio qui peut être vendu soit compatible avec cette évolutivité.
Bouygues Bâtiment et Foncia Groupe. ou éventuellement loué.
Vers un utilisateur
chef d’orchestre
de l’habitat
Personnaliser Ces nouvelles aspirations s’expriment
d’autant plus dans l’espace du logement
son logement pour que ce dernier constitue par essence
se l’approprier un lieu où se structure l’identité individuelle
et familiale. C’est ce que résume parfaitement
cet adage bien connu : « Dis-moi où tu
Do It Yourself (faire soi-même),
habites, je te dirai qui tu es». Le « chez-soi »,
personal branding (image de marque
associé à l’intime, constitue une ligne de
personnelle sur les réseaux sociaux),
partage entre soi et les autres et possède
empowerment (octroi de pouvoir aux
une charge affective importante.
individus pour contribuer à construire
des réponses aux questions sociales,
économiques ou écologiques auxquelles L’appropriation de l’espace du logement
ils sont confrontés): toutes ces tendances par ses occupants constitue alors un enjeu
sont révélatrices d’une progression fort. Un panel de solutions existe pour
de l’invidivualisation de la société. donner aux individus cette capacité de choix
16 et d’action sur leur logement. Elles varient 17
selon le statut de l’occupant, propriétaire
Les individus aspirent à affirmer leur autonomie,
ou locataire, et selon la temporalité de
à mettre en avant leur personnalité propre
sa relation au logement : avant la conception,
en se distinguant de celle des autres
lors de la recherche d’un logement,
et à avoir une meilleure maîtrise de leur vie.
à l’installation, au quotidien ou lorsque les
besoins ou la situation de l’occupant évoluent.
Co-concevoir un
immeuble ou des HABX, la plateforme
logements avec numérique qui fait
les futurs occupants du futur habitant le
premier concepteur
Une tendance émergente consiste à de son logement
intégrer le futur acquéreur d’un logement
neuf le plus tôt possible dans le processus Cette plateforme numérique inverse
de conception en s’appuyant sur une le processus habituel d’une opération
palette d’outils numériques. de promotion immobilière en
prenant en compte les souhaits
Les acteurs sont de plus en plus nombreux et les besoins spécifiques des futurs
à proposer des configurateurs 3D pour habitants en amont d’une opération
permettre aux futurs acquéreurs de décider pour définir le programme, les surfaces
de l’agencement de la surface disponible, et l’agencement des logements.
de choisir les peintures murales,
les revêtements de sols ou encore les
aménagements de leur salle de bains.
Ils sont généralement couplés avec des
dispositifs de réalité virtuelle qui permettent
de se projeter dans le futur logement
et de visualiser les choix effectués.
Si certains acteurs limitent cet outil à la
18 conception des appartements, d’autres 19
vont plus loin en les appliquant également
à l’architecture de l’immeuble et en prenant
en compte les souhaits d’un collectif
d’utilisateurs via des plateformes numériques La co-conception
ou des applications de messagerie sécurisées.
Comment agencer les espaces communs ? immobilière du
Faut-il prévoir un local à vélos et si oui, Groupe Boulle
où le positionner ? Y a-t-il besoin d’un accès
à l’arrière de l’immeuble ? etc. De tels projets Une approche qui permet de
reposent en général sur un collectif motivé Outre une forte personnalisation concevoir des immeubles d’habitat
par les valeurs de convivialité et de vivre des logements, le système permet collectif en coordination avec les
ensemble. de réduire les coûts de futurs propriétaires grâce à des outils
commercialisation puisque les numériques. Après règlement d’un
Permise par le développement d’outils acquéreurs sont déjà identifiés. droit d’entrée, le futur acquéreur
numériques tels que les plateformes découvre le projet en 3D via une
ou la maquette numérique, la co-conception Les utilisateurs font leur choix parmi maquette numérique. Il obtient l’accès
ouvre une troisième voie entre la promotion plusieurs projets proposés sur à un configurateur qui lui permet de
traditionnelle et l’auto-promotion la plateforme et pré-réservent leur donner au chef de projet son avis sur
(maîtrise d’ouvrage portée par un collectif logement en prouvant leur capacité l’architecture de l’immeuble et sur la
de futurs habitants). de financement et en indiquant leurs conception de son futur appartement.
souhaits en matière de surface, Dans un deuxième temps, le futur
d’exposition et d’agencement acquéreur communique avec les
intérieur. Une fois la programmation autres co-concepteurs, notamment
établie en tenant compte des pour construire une charte du bien
demandes reçues, les utilisateurs vivre ensemble. La communication
reçoivent un contrat de réservation se fait via une application de
contenant le plan du logement messagerie sécurisée. Un échange
conforme à la réglementation et collectif pour déterminer les règles
à leurs souhaits et peuvent échanger d’usage du futur immeuble est mis
avec l’architecte pour le modifier. en œuvre.Proposer de la Rendre le logement
flexibilité au quotidien interactif
Rendre le logement flexible, c’est La tendance est à une interaction de plus
donner à son occupant la possibilité en plus forte avec l’espace du logement
de l’adapter et de le transformer aussi et à un rapport de plus en plus étroit entre
souvent qu’il le désire, sur des échelles le bâtiment et ses occupants.
de temps pouvant aller du temps long
à celui du quotidien.
Décorer le logement Une enseigne d’équipement de la maison
à son image a ainsi sorti un papier peint interactif mettant
L’objectif est de permettre à l’habitant d’ouvrir en scène une dizaine de personnages que
ou de fermer l’espace, d’agrandir certaines En France, 2 personnes sur 3 déclarent l’utilisateur peut scanner avec une application
pièces ou de faire varier leur niveau d’intimité. préférer passer du temps chez eux plutôt dédiée pour écouter le récit de leurs
Le système des cloisons coulissantes est qu’à l’extérieur 6. Rien d’étonnant dès lors aventures. De même, le développement
utilisé de longue date au Japon, où il prend concernant l’engouement actuel pour la du Smart Home permet de maîtriser
le nom de shoji. Ces parois coulissantes faites décoration intérieure : les ménages aiment et de personnaliser un nombre de plus en plus
de papier et montées sur une trame Des Lego prendre soin de leur logement. important de paramètres au sein du logement.
en bois permettent de diviser des pièces grandeur nature 77 % des Français se disent intéressés par
Des objets, services et équipements présents
à la demande ou de fermer des espaces. dans le logement ou à l’extérieur, sont
Dans la même veine, les concepts de cloisons pour construire le sujet de la décoration intérieure et parmi connectés et gérés de façon centralisée
amovibles autorisent la reconfiguration ses cloisons eux, 40 % le sont même « énormément » ou par l’utilisateur, généralement par le biais
à l’envi de l’agencement d’un logement.
Plusieurs concepts émergent actuellement et ses meubles « beaucoup ». Ce souci esthétique concerne
majoritairement le salon, pièce préférée des
d’une application. Prenons l’exemple
de l’éclairage: il est dorénavant possible
grâce aux progrès qui permettent de Français, où ils aiment passer du temps de définir des ambiances lumineuses
s’extraire des contraintes techniques : Everblock propose des briques et recevoir des amis ou des proches. personnalisées (lumière blanche, lumière
le concept Owwi proposé par Bouygues géantes en plastique à assembler Or, les ménages sont très attentifs à l’image tamisée, accents de couleurs, etc.) pour
Immobilier intègre ainsi des cloisons pour bâtir une cloison intérieure ou que renvoie leur logement : une majorité chaque pièce du logement et de programmer
qui s’installent et se clipsent facilement du mobilier. Les briques comportent d’entre eux estime qu’il est important de leur utilisation.
sans sol et sans plafond techniques, ainsi des trous permettant de glisser des montrer aux autres que l’on a du goût
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qu’un système permettant de raccorder tous barres métalliques de 1,2 cm de en matière de décoration intérieure. 21
les équipements lors de la reconfiguration diamètre pour consolider l’intérieur
de l’appartement, sans avoir à réactualiser des cloisons. Des accessoires Les services de coaching ne désemplissent
l’installation électrique. complémentaires de type tablettes pas, un nombre croissant de magazines
et plateaux permettent de construire et d’émissions télévisées s’emparent de
Les acteurs rivalisent d’imagination pour n’importe quel meuble : table,
étagère, etc. Un simulateur 3D
la question et la tendance du home staging Furlenco, un
proposer des solutions donnant le maximum
de souplesse aux habitants : des briques Lego est associé à la solution pour calculer
est à son apogée : souvent assimilé à la simple
décoration intérieure ou à la réalisation de
abonnement pour
géantes pour construire des cloisons, le nombre de briques nécessaires
à chaque construction.
travaux, le home staging consiste en réalité changer de meubles
des meubles couplés à des cloisons pour à préparer son logement pour le vendre dans
tous les ans
réaménager son logement en changeant la
position du mobilier ou encore des structures
All I Own House, les meilleures conditions possibles. Il s’agit
de valoriser les volumes, d’harmoniser
modulaires sur rail qui permettent l’appartement les espaces mais aussi de dépersonnaliser
Entreprise indienne, Furlenco
propose la location de meubles design
de « pousser les murs ». L’enjeu étant pour
toutes ces solutions de combiner flexibilité
modulable le logement pour offrir la capacité au
futur acquéreur de s’y projeter plus facilement
par abonnement. Moyennant un loyer
mensuel, les foyers choisissent leur
et bonne isolation accoustique, qui fait et de commencer à habiter l’espace.
L’espagnol PKMN Architectures mobilier parmi un catalogue
parfois défaut.
a imaginé de grandes structures de meubles designés par l’entreprise
modulaires en bois inspirées et fabriqués à partir de matériaux
des rayonnages de bibliothèques De la maison « cocon » à la maison « salon » :
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recyclables et solides. Après un an
et montées sur des rails. les Français à l’heure de la « déco-manie », de location, les utilisateurs ont
étude IPSOS pour But, 2014.
Ces structures prennent la forme la possibilité de sélectionner de
de cloisons-étagères allant du nouveaux modèles et styles sur
sol au plafond. Elles peuvent être catalogue et de changer l’intégralité
déplacées facilement grâce au de leur mobilier sans frais de
système de rails, permettant aux livraison. Pour assurer la longévité
occupants de « pousser les murs ». de son mobilier, l’entreprise propose
Les structures sont conçues avec un service gratuit de nettoyage annuel
des panneaux OSB, fabriqués des meubles à ses abonnés. Chaque
à partir de copeaux de bois pressés : meuble restitué est récupéré et rénové
un matériau peu coûteux et durable. par l’entreprise.Vers un Miser sur la
qualité et l’habitabilité
logement du logement
Dans le cadre d’un concours lancé
astucieux par la municipalité de New York pour faire
face à la flambée des prix de l’immobilier,
le cabinet nARCHITECTS a proposé le projet
Camel Place, un immeuble composé
Optimiser Une estrade de faible hauteur pourra
ainsi servir d’écrin pour un lit tiroir mais
uniquement de mini-logements d’une surface
comprise entre 23 et 35 m². L’accent a été
les petits espaces aussi de démarcation de l’espace. mis sur la qualité et l’habitabilité du projet :
chaque appartement possède un balcon ainsi
Soumis à de fortes contraintes Ces mêmes principes peuvent être utilisés qu’une hauteur de plafond de 2,7 à 3 mètres
économiques et spatiales, les cœurs pour multiplier les espaces de rangement qui permet d’augmenter la luminosité, favorise
urbains des grandes métropoles proposent qui doivent être le plus nombreux une meilleure circulation de l’air et offre
leur lot de logements de petite surface. possible : dans un petit espace, mieux vaut l’opportunité de disposer de nombreux
éviter d’encombrer les précieux mètres carrés espaces de rangement en hauteur et de
Face à une population urbaine qui ne cesse d’affaires non rangées. Des renfoncements libérer ainsi de l’espace au sol.
d’augmenter, aux objectifs de densification dans le mur peuvent être exploités. L’idée est d’exploiter au mieux le volume
des cœurs de villes et à l’envolée des prix de De même, les couloirs, souvent pensés de l’appartement en partant du principe
l’immobilier, l’optimisation des petites surfaces comme des espaces de circulation réduits qu’une petite pièce est plus acceptable avec
constitue une sérieuse piste à explorer. à leur strict minimum, peuvent au contraire de grandes ouvertures et un haut plafond.
En la matière, la palme revient certainement être légèrement élargis et accueillir des
à la Keret House de l’architecte polonais meubles peu profonds ou des systèmes
Jakub Szczesny. Cette construction, glissée de tablettes basculant pour créer un espace
entre deux immeubles à Varsovie, mesure de bureau temporaire.
entre 92 et 152 centimètres et comprend
22 un coin couchage et travail, une cuisine 23
et une douche. Sans chercher des solutions
aussi extrêmes, nombre d’architectes
rivalisent d’idées pour créer de petits
cocons fonctionnels et agréables à vivre. La maison rotative Loin de l’habitat standardisé, prêt à
habiter et conçu pour tout le monde,
ORI Systems, qui exploite les concepts présentés dans ce
Concevoir un mobilier 100 % du volume chapitre proposent des alternatives
modulable et intégré l’ameublement pour redonner aux utilisateurs les
dans la structure du couteau-suisse Présentée au salon The Ideal Home moyens d’agir sur leur espace le plus
logement BoKompakt, de Londres en mars 2017, cette maison quotidien, celui du logement, pour
mieux se l’approprier.
Conçu par les chercheurs du MIT
Media Lab en association avec
des mini-maisons placée à l’intérieur d’un gros cylindre
pivote sur elle-même d’un quart de tour
L’aménagement optimal de petits espaces le designer suisse Yves Béhar
Le mur étudiantes de 10 m2 en quelques secondes sur simple
repose généralement sur trois piliers : (Fuseproject), ORI Systems est pression d’un bouton, grâce à des
exploitation de l’intégralité du volume, un meuble multi-fonctions capable à tout faire Montrer que l’on peut vivre moteurs électriques. Les murs prennent
multiplication des espaces de rangement de répondre à tous les besoins confortablement dans un espace restreint alors la place du sol et du plafond, pour
et rationalisation du mobilier. de ses utilisateurs : dormir, manger, Missionné pour rénover et optimiser et répondre à la pénurie de logements dévoiler une nouvelle pièce. La table
se divertir, travailler, etc. Sous un studio de 20 m², l’architecte étudiants dans la ville universitaire de cuisine, fixée au sol dans la première
Ce dernier point est certainement le plus l’apparence d’une grande armoire, new-yorkais Michael Chen imagine de Lund, en Suède: telle est l’ambition configuration, se retrouve accrochée au
essentiel. Dans un espace où chaque mètre se cache un meuble intelligent dans un concept de « mur à tout faire » du cabinet d’architectes Tengbom et mur et change de fonction en devenant
carré est compté, difficile de caser plusieurs lequel sont encastrés différents composé de meubles tiroirs et divisé de AF Bostäder, spécialiste du logement un écran. Tous les éléments sont
meubles sans obstruer l’espace. Les meubles modules : bureau, bibliothèque, en trois parties : une partie couchage étudiant. Leurs mini-maisons de 10 m² encastrés dans un mur ou avec des
modulables et multifonctionnels, les systèmes canapé, meuble TV, lit, ainsi que des et penderie, une zone rangement et disposent de tout le nécessaire: fixations magnétiques. Les toilettes
de trappe au sol ou au plafond permettant prises et des luminaires. Le tout éléments coulissants, et une cuisine. une chambre en mezzanine, une cuisine, et la salle de bains sont en revanche
de cacher du petit mobilier, ou les concepts commandé par un système centralisé Le mur étant conçu sans aucune une salle de bains, un petit bureau installées en dehors du cylindre rotatif.
de murs équipés de meubles encastrés qui fonctionne sur simple pression sur poignée apparente, certains meubles- et même un coin détente comportant Ce logement rotatif permet d’obtenir
coulissant, basculant ou s’ouvrant comme des interrupteurs, via une application tiroirs sont motorisés. Le mur peut un hamac suspendu. Le tout grâce une surface utile de 40 m² pour une
des tiroirs, sont alors de précieux atouts. sur smartphone ou en utilisant ainsi dévoiler un lit double basculant à un aménagement ingénieux et empreinte au sol de 10 m² uniquement.
Pensés intelligemment, ils permettent les commandes vocales d’Alexa ou encore une table coulissante pour un design agréable à base de bois, de Un moyen d’économiser l’espace et de
même d’allier rationalisation du mobilier (intelligence artificielle d’Amazon). 4 personnes. couleurs pastel et de formes arrondies. réduire les coûts.
et agencement de l’espace.Témoignage
Regard sur
l’évolution des schémas
d’organisation
des logements en France
Espaces de rangement
et entrée : deux incontournables
pour les ménages Français
La réduction de la taille des appartements
s’effectue au détriment de certains espaces
tels que la cave, la buanderie et l’entrée,
qui tendent à disparaître de l’habitat.
Le décalage entre l’offre et la demande
est total quand on sait que les Français
restent culturellement très attachés à la règle
de l’entrée par une partie publique et recréent
des entrées dans leur logement au moyen
de mobilier ou de paravents. Tout le contraire
de nos voisins d’Europe du Nord qui entrent
par les parties privées (les chambres).
De même, les ménages sont toujours
24 très demandeurs d’espaces de stockage 25
et de rangement, qui font souvent défaut.
Monique Eleb, Vers des logements flexibles
Sociologue spécialiste de l’habitat, Professeur à l’école Nationale s’adaptant à la diversité des
Supérieure d’Architecture Paris-Malaquais, ses recherches ont ménages et des modes de vie
notamment porté sur l’évolution des modes de vie et des modes
d’habiter dans le collectif en Île-de-France de l’après-guerre à nos jours. Les logements doivent être capables
d’accueillir des groupes domestiques
désormais très variés. De même, dans un
contexte où les membres d’un même ménage
tendent à avoir des usages de plus en plus
La cuisine ouverte En finir avec la répartition différenciés à l’intérieur du logement et à vivre
ne fait pas que des émules jour-nuit dans les logements à leur propre rythme, il faut leur proposer
Donnons au logement des solutions pour vivre à la fois ensemble
La salle de bains et la cuisine sont les pièces Pensée par les ingénieurs dans les années 50, collectif les qualités et séparément. Exit les logements
des logements qui ont connu la plus forte la répartition jour-nuit des logements de l’individuel à la distribution (l’agencement intérieur)
évolution des années 50 à nos jours en
Île-de-France. Seulement 10 % des logements
se caractérise par la démarcation entre
la partie « nuit » regroupant les chambres
en apportant de la stéréotypée. Il faut donner au collectif
les qualités de l’individuel en apportant de
étaient pourvus de salles de bains, contre et la salle de bains et la partie « jour » flexibilité : plan libéré, la flexibilité: plan libéré, plan adaptable, plan
la quasi-totalité des logements aujourd’hui. rassemblant la cuisine et le salon. plan adaptable, plan neutre, mutualisation d’espaces, pièce en plus
La cuisine, elle, a migré du fond de Elle continue parfois d’être utilisée malgré neutre, mutualisation et murs équipés de mobilier ouvrent le champ
l’appartement vers les façades pour s’accoler des inconvénients identifiés tels que la des possibles. Les sources d’inspiration ne
au salon, voire fusionner avec lui. Si ce modèle juxtaposition des chambres qui nuit à l’intimité
d’espaces, pièce en manquent pas. Citons par exemple le Didden
de la cuisine ouverte est aujourd’hui largement du couple, des enfants ou des adolescents. plus et murs équipés Village de l’agence MVRDV à Rotterdam :
usité par les professionnels, il est loin d’être Se saisissant du problème, bon nombre de mobilier ouvrent le sur le toit plat d’un immeuble, l’agence a créé
plébiscité par tous les utilisateurs. Nombre
d’entre eux s’empressent d’ailleurs de fermer
d’architectes proposent désormais de placer
la salle de bains entre deux chambres
champ des possibles. une mini place de village avec ses bancs, ses
arbres et son espace public, entourée de trois
les cuisines ouvertes dès leur installation dans ou de dissocier les chambres en en installant maisonnettes conçues pour offrir un maximum
le logement. une près de la porte d’entrée. d’intimité à chaque membre de la famille.Vous pouvez aussi lire
