N 07 GRANDS PROJETS - Comptoir Immobilier
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N°07 GRANDS PROJETS Communaux d’Ambilly, Nicolas Azar Cour de Gare Sion, Serge Stalder FOCUS Département CI CONSEILS La réalité augmentée au service de l’immobilier Habiter chez soi, Jean-François Marti Immobilier de prestige, Nathalie Assir RENCONTRES Laurence Revey, artiste suisse Carine Maillard, Grand Prix de l’Horlogerie de Genève
ÉDITORIAL
POLITIQUE
DU LOGEMENT
ET AMÉNAGEMENT
DU TERRITOIRE
P
our le canton de Genève, les prévisions de
croissance démographique sont de l’ordre de
100’000 habitants à l’horizon 2030.
En terme de développement immobilier, tenant Il est évident, tout particulièrement à Genève, que
compte de la lenteur des processus administratifs ainsi la densification doit se faire en ville et dans les agglo-
que des nombreuses possibilités d’oppositions, 2030 mérations proches. Chacun d’entre nous est sans doute
c’est demain ! Aussi, la création de 50’000 logements concerné par un développement à proximité de sa rési-
pour les besoins futurs, dans un délai de 15 ans, est une dence ou de son lieu de travail. Les possibilités d’oppo-
mission très difficile. sitions ou d’obstructions sont multiples ; il y a donc lieu
de bien penser à l’avenir économique et social de notre
Sachant que les zones agricoles ne pourront plus canton avant de les actionner.
être déclassées, du fait de leur protection ainsi que du
besoin en surfaces d’assolement nécessaires à l’auto- Je ne peux pas m’empêcher de terminer cette ré-
nomie maraîchère et agricole, l’objectif est plus qu’am- flexion sans relever le cas du canton du Valais, qui, avec
bitieux. la mise en application de la révision de la loi sur l’amé-
nagement du territoire va devoir reconvertir de très
Après plusieurs décennies de gaspillage de son nombreuses surfaces constructibles, en les restituant
territoire constructible, en ne tolérant essentiellement à l’agriculture. Cet exercice ne se fera, malheureuse-
que des petits gabarits de un ou deux étages sur rez, ment, pas sans certaines pénibles souffrances. Je suis
les politiques et la population ont pris conscience des cependant confiant quant à la capacité du Valais à sur-
erreurs de l’ère « GROBET », dont la conséquence est un monter cette nouvelle épreuve.
« bétonnage » horizontal qui prétérite lourdement le po-
tentiel constructible du canton. Bien évidemment, cette Que ce soit à Genève, dans le canton de Vaud,
manière de faire révolue a induit des effets collatéraux en Valais ou ailleurs en Suisse, il nous faut trouver la
néfastes, tant du point de vue de la conservation d’es- force, la sagesse et la compréhension nécessaires, en
paces verts, que de la mobilité en général. construisant les logements dont nos enfants et nos po-
pulations auront le plus grand besoin, pour la poursuite
Cette prise de conscience a permis aux grands pro- d’un développement harmonieux de nos contrées.
jets de voir le jour et nous sommes heureux de pouvoir
en être, pour partie, les instigateurs.
Paul Epiney
Président & Administrateur délégué
ÉDITORIAL 01
5 13 21 29
12 20 28 38
GRANDS PROJETS FOCUS RENCONTRES PROMOTIONS
À VENDRE / À LOUER
Les Communaux d’Ambilly, Département CI CONSEILS Laurence Revey,
Nicolas Azar P. 13 artiste suisse GENÈVE
P. 5 - 8 P. 21 - 24 P. 30 - 33
La réalité augmentée au
Cour de Gare Sion service de l’immobilier Carine Maillard, GPHG VAUD - FRIBOURG
Serge Stalder P. 14-15 P. 25 - 28 P. 36
P. 9 - 12
Immobilier de prestige, VALAIS
Nathalie Assir P. 37
P. 16-17
Habiter chez soi,
Jean-François Marti
P. 18-20
Responsable Direction artistique Impression
de la publication et visuelle et reliure
Fabienne Duc-Goninaz Level Studio Stämpfli Publications SA
Comptoir Immobilier SA www.levelstudio.ch 13’000 exemplaires
02 SOMMAIRE
39 59 79 85
58 78 84 94
À VENDRE OBJETS LOCATIONS OBJETS
VILLAS, APPARTEMENTS, D’EXCEPTION RÉSIDENTIELLES COMMERCIAUX
IMMEUBLES, TERRAINS À VENDRE / À LOUER À LOUER
GENÈVE
GENÈVE PROMOTIONS P. 81 GENÈVE
P. 39 - 46 P. 60 - 61 P. 88 - 91
VAUD
VAUD VILLAS / P. 83 VALAIS
P. 49-54 APPARTEMENTS P. 93
P. 63 - 71
VALAIS
P. 55-56 INTERNATIONAL
P. 72 - 73
LOCATION
P. 75 - 78
95
96
SPÉCIAL
INVESTISSEURS
À VENDRE
© Comptoir Immobilier Téléchargeable en version électronique en anglais
Genève - Octobre 2016 et en français en flashant les QR codes situés en
Tous droits réservés. dernière de couverture
SOMMAIRE 03
ACTUALITÉ
PARTENARIAT Le Comptoir Immobilier sponsorise
EN SUISSE ET A LE GPHG - 16E EDITION
L’INTERNATIONAL
Le COMPTOIR IMMOBILIER Real Estate
Geneva étend ses activités
P
our la sixième année consécutive,
le Comptoir Immobilier est un des
sponsors principaux du Grand Prix
de l’Horlogerie de Genève pour sa 16e
La Division Etudes édition. Le Comptoir Immobilier est fier de
& Développements devient participer au Grand Prix de l’Horlogerie de
CI CONSEILS Genève, rendez-vous annuel majeur de
l’excellence et du savoir-faire suisse dans
E
n s’associant depuis janvier 2016 le domaine de l’horlogerie. Ce sont les
avec H&B Real Estate AG, acteur mêmes valeurs que notre Maison, depuis
majeur local pour la Suisse aléma- ses origines en 1825, met un point d’hon-
nique, le COMPTOIR IMMOBILIER Real Estate neur à véhiculer auprès de chacun de ses
A
près 10 années, la Division Etudes Geneva renforce sa présence et son suivi clients dans le domaine immobilier.
& Développements devient CI clientèle dans toute la Suisse. A l’interna-
CONSEILS. tional, le COMPTOIR IMMOBILIER rejoint le www.gphg.org
réseau de renom SAVILLS pour le secteur
CI CONSEILS est un département du commercial.
Comptoir Immobilier SA, créé en 2006
qui regroupe dix collaborateurs aux par-
cours et formations variés permettant ainsi LES PIEDS DANS LE PAV
d’offrir des compétences de pointe dans 5e édition
le pilotage d’opération immobilière. NOUVEAU LOOK,
Nous intervenons pour le compte d’autori- Nouvelles technologies
tés, d’institutionnels ou de maître d’ou- à votre service
vrage privés.
Plus d’informations page 13
R
endez-vous désormais annuel, le
Comptoir Immobilier organise le
jeudi 2 février 2017 une conférence /
T
otalement rénové, le hall d’entrée de débat public sur le PAV, projet d’envergure
notre arcade de Genève propose dé- portant sur la réhabilitation du secteur
sormais aux visiteurs plusieurs sup- Praille-Acacias-Vernets. Plusieurs acteurs
ports d’affichage dont notamment un mur clés du PAV (dont notamment Monsieur
d’écrans diffusant des objets à la vente et le Conseiller d’Etat Antonio Hodgers)
à la location, des vidéos et des messages interviendront et évoqueront entre autres
de notre Groupe. Un écran tactile est éga- l’avancée du plan de phasage et le rôle de
lement accessible pour la consultation de la Fondation PAV.
nos offres immobilières et des principaux
sites Internet liés au Comptoir Immobilier.
Venez nous trouver !
04 ACTUALITÉ
GRANDS PROJETS
NICOLAS AZAR
PROJECT MANAGER - CI CONSEILS
COMPTOIR IMMOBILIER
GRANDS PROJETS
LES COMMUNAUX D’AMBILLY
Etat des lieux des changements législatifs Le MEP a pour but de permettre Parallèlement au démarrage de
intervenus entre l’élaboration des deux l’élaboration de plusieurs scénarios la préparation à la réalisation de la
premiers Plans Localisés de Quartier du afin de tester les formes urbaines, première étape, une équipe inter-
grand projet des « Communaux d’Ambilly » l’organisation globale du quartier, disciplinaire composée d’Urbaplan
(2007 - 2017). les espaces publics et contraintes SA (architecte-urbaniste, pilote du
de mobilité et liées à l’environne- projet), Atelier Descombes Rampini
ment dans un périmètre donné. SA (paysagiste), BCPH Ingénierie SA
Moins limité que les concours tra- (ingénieur en mobilité), Viridis/Cera/
Situé sur la Commune de Thô- ditionnels d’architecture ou d’urba- Amstein (ingénieur en environne-
nex, le grand projet des « Commu- nisme, le MEP est aussi l’opportu- ment) et Charles Pictet Architecte
naux d’Ambilly » devrait compter au nité de réunir plusieurs disciplines (typologie, faisabilité financière) a
terme de la première phase, un to- complémentaires dans un souci de remporté le MEP de la 2e étape du
tal d’environ 1’300 logements pour qualité du rendu final. projet d’aménagement et s’attelle
160’000 m2 de Surfaces Brutes de désormais aux réflexions sur le pro-
Plancher (SBP) selon les estima- Sur invitation des maîtres d’ou- chain Plan Localisé de Quartier qui
tions initiales du Plan Directeur de vrage de la première étape, C2I devrait prévoir au moins 630 loge-
Quartier N° 29’677 « PAC Mon Idée Comptoir d’Investissements Im- ments et des équipements publics
– Communaux d’Ambilly » à l’hori- mobiliers SA et Batima (Suisse) communaux dans un proche avenir.
zon 15 ans. Ce seront plus de 2’500 SA et, pilotés par CI Conseils,
logements et 6’000 habitants qui les bureaux d’architectes ate- A l’heure où cette équipe de
investiront ce site lors de la fin de la lier Bonnet architectes sàrl, mandataires s’attelle à la tâche,
deuxième phase. Bassicarella Architectes SA, Jac- il semble opportun de partager
caud Spicher Architectes Associés quelques réflexions sur les change-
Un Plan Localisé de Quartier SA et LRS Architectes SA en asso- ments sociétaux intervenus entre
N° 29’743 portant sur la réalisation ciation avec Baillif-Loponte SA ont l’élaboration des deux Plans Loca-
de premières pièces urbaines tota- finalisé un dossier d’autorisation de lisés de Quartier sur une période
lisant plus de 78’000 m2 SBP pour construire portant sur la réalisation d’approximativement dix ans et
670 logements a été élaboré suite à des premières pièces urbaines pré- les réponses apportées par l’Etat,
la désignation d’un mandataire par citées. Ce dossier est actuellement principalement au niveau législatif,
le biais de mandats d’étude paral- à l’instruction auprès des différents à ces différents changements de
lèles (MEP). services de l’Etat. paradigme.
GRANDS PROJETS 05
GRANDS PROJETS
OPPORTUNITÉ Vérification
Concertations
négociations
Diagnostic
RÉFORME DE LA PRATIQUE DES PLANS ÉLABORATION DU Scénarios
LOCALISÉS DE QUARTIER PROJET URBAIN Faisabilités
Parti d’aménagement
Le Plan Localisé de Quartier est un outil important
de l’urbanisme genevois et ce depuis les années 60. ÉLABORATION DU DOSSIER DE PLQ
Opposable aux tiers, il permet de définir avec préci-
sion les aspects fonciers des projets immobiliers d’une
certaine importance tout en garantissant les droits dé- CONSULTATION
mocratiques des personnes intéressées. L’outil a ce-
Évaluation
pendant été critiqué pour son manque de souplesse et VALIDATION Procédure formelle
notamment pour sa non prise en compte de la diversité
des formes urbaines.
ADOPTION
Une première étape a donc été initiée par l’Etat par
le biais d’une modification de la Loi générale sur les
zones de développement (LGZD) entrée en vigueur en Réforme de la pratique des Plans Localisés de Quartier
2015 et qui prévoit dorénavant un processus de concer- Rapport final de synthèse, 9 juin 2015
tation obligatoire avec les différentes partie intéres-
sées et ce, dès la phase d’avant-projet d’un PLQ. Cette
obligation légale a comme objectif de désamorcer au nité qui permet de vérifier l’intention et l’opportunité de
maximum les réticences desdits parties, au premier construire, une phase d’élaboration du projet urbain où
rang desquelles la commune et les voisins, et donc de se concentrent les principales concertations et négo-
limiter les éventuels recours contre les plans ainsi fi- ciations, ainsi que l’élaboration du cahier des charges
nalisés en améliorant la force obligatoire et la sécurité et la désignation des mandataires et enfin une dernière
juridique de l’instrument. phase, plus formelle, d’élaboration proprement dite du
PLQ (qui regroupe notamment l’élaboration d’une en-
Dans un second temps, une réforme plus profonde quête technique).
de l’outil PLQ a été lancée par l’Etat en 2015 afin de pré-
ciser la mise en œuvre administrative des modifications L’Etat met pour l’instant l’accent sur l’intensité
législatives précitées. Le nouveau dossier de PLQ ré- des échanges interservices qui doivent débuter dès la
cemment présenté par les autorités prévoit désormais phase d’opportunité pour se poursuivre tout le long de
un plan et un règlement (tout deux opposables aux l’élaboration du PLQ.
tiers), ainsi qu’un rapport explicatif (non opposable). Il
est à noter que l’instrument du plan a subi une refonte LE NOUVEAU RÈGLEMENT RELATIF AUX
bienvenue et prévoit dorénavant systématiquement un PLACES DE STATIONNEMENT SUR FONDS PRIVÉS
« plan d’aménagement » qui illustre le concept spatial (RPSFP)
et un « plan d’équipement, des contraintes et des do-
manialités » qui se concentrent sur les éléments fon- Le nombre de places de parcage est également
ciers et les contraintes initiales. Egalement notable, fixé dans le PLQ. Or, la législation pertinente à évolué à
l’introduction du concept d’« aire d’implantation », zone plusieurs reprises depuis 2007. Ainsi, faisant le constat
définie comme devant supporter l’implantation des bâ- que le taux de motorisation dans les villes est en baisse
timents et des espaces de dégagements, le tout pour constante depuis plusieurs années, le Règlement relatif
les droits à bâtir considérés. aux places de stationnement sur fonds privés (RPSFP)
a subi plusieurs modifications avec une dernière mou-
En ce qui concerne plus particulièrement le pro- ture, entrée en vigueur le 23 décembre 2015, qui fixe des
cessus d’élaboration et d’adoption du PLQ, ce dernier ratios minima pour les places de stationnement exigés
comprend désormais trois phases, quelle que soit l’am- dans le cadre de constructions d’immeubles en fonc-
pleur du quartier projeté, à savoir une phase d’opportu- tion de secteurs prédéfinis.
06 GRANDS PROJETS
L’entrée en vigueur de cette dernière Autre point d’intérêt, le nombre de zones à bâtir et ce principalement par le
version du règlement ne s’est pas faite sans places de vélos se trouve également aug- biais du contrôle de la densité des parcelles
provoquer quelques remous dans le milieu menté de 1 place à 1,5 place pour 100 m2 dans le but de favoriser un développement
immobilier genevois car les départements de Surface Brute de Plancher avec comme urbain concerté ainsi que l’utilisation des
en charge de sa rédaction n’ont pas jugé nouvelle contrainte la réalisation obligatoire transports publics et la préservation des
nécessaire de consulter toutes les asso- d’un équipement contre le vol (depuis inter- espaces naturels. Cette densification est
ciations intéressées. prété par le département comme la simple également une condition sine qua non pour
mise à disposition d’un local fermé). On no- atteindre les objectifs cantonaux de loge-
A noter que selon le dernier règlement, tera donc que, dans la plupart des cas, les ments bâtis dans les prochaines années.
s’agissant de logements, les ratios de sta- nouveaux PLQ devront désormais prévoir
tionnement pour les voitures sont fixés se- plus de places de vélos que de places de Jusqu’alors absente des textes de loi,
lon les secteurs suivants : voitures pour une SBP donnée. la notion de densité minimale dans les
zones de développement a fait son appa-
Nombre de places minimum pour 100 m2 Enfin, le nouveau règlement prévoit rition suite à une modification de la LGZD
de surface brute de plancher que chaque place de stationnement devra entrée en vigueur à l’issue d’une votation
être équipée de conduites vides pour la re- cantonale en 2014. L’art. 2A al. 3 LGZD pré-
Secteur I 0 charge des véhicules électriques. voit désormais que « les plans localisés de
Secteur II 0.5 quartier ou les autorisations de construire
Secteur III 0.7 INTRODUCTION DU NOUVEL INDICE DE délivrées […] doivent respecter cet indice
Secteur IV 0.8 DENSITÉ ET DENSITÉ MINIMALE de densité minimal ». A noter que, avec la
Secteur V 1.0 création de ce nouvel indice, la possibi-
Secteur V 1.3 L’outil du PLQ, nous l’avons souligné, est lité offerte précédemment d’excéder de
Reste du canton 1.6 un instrument permettant à l’Etat de me- 10% au maximum les SBP prévue pour un
ner une politique optimale d’utilisation des projet donné en cas de respect des condi-
Constatant que ces ratios n’étaient
parfois pas adaptés dans le cas de la
construction de logements sociaux,
la loi prévoit également que ces
derniers peuvent être diminués ID = SBP/SNB
jusqu’à 30% sur la base d’une
justification par le requérant
au stade de l’autorisa-
tion de construire d’un
besoin inférieur en
termes de nombre SNB
de places de EQUIPE-
stationne- SBP MENT
ment.
SEP
ESPACE VERT
PUBLIC
SC
Indice de densité et d’utilisation du sol – Définitions et pratique administrative, version 15 juillet 2014
GRANDS PROJETS 07
GRANDS PROJETS
tions du label « Minergie » a été supprimée, le respect conduite automatisée, l’« uberisation » de la location
de haut standard énergétique étant désormais devenu de véhicules, ou la dématérialisation de la pleine pro-
obligatoire pour tous les projets. priété des véhicules, par abonnement au service d’une
marque par exemple.
Cet indice de densité est un instrument nouveau,
les PLQ se concentrant jusqu’alors uniquement sur la Ainsi les querelles passées sur la prédominance
notion d’indice d’utilisation du sol, à savoir le rapport d’un mode sur un autre pour des questions environ-
entre la surface d’une parcelle considérée et les droits nementales risquent de se déplacer sur le terrain de
à bâtir autorisés. Or, l’indice de la qualité et du recyclage des
densité recoupe partiellement espaces libéré par le stockage
l’IUS car il permet de détermi- « L’AUTOMOBILISME EN PLEIN des véhicules, sur le domaine
ner le rapport entre la SBP et la QUESTIONNEMENT. » public mais aussi sur le do-
surface nette du terrain à bâtir. maine privé.
C’est précisément sur la défini-
tion de la surface nette que l’ID se distingue de l’IUS, L’enjeu croissant de l’espace public dans une ville
cette dernière étant définie comme la somme des sur- en densification.
faces du projet considéré de laquelle sont déduites les
surfaces destinées à la circulation, au raccordement et Il n’est plus une exception de constater les résultats
aux espaces publics d’une certaine importance répon- positifs des études interdisciplinaires sur l’espace in-
dant aux besoins du quartier (école, parc etc.). terstitiel entre les masses bâties, territoire dont l’usage
est soumis à des enjeux qui engobent désormais, ceux
Couplée à cet instrument nouveau qu’est l’ID, la loi de la santé, par leur capacité à soutenir l’exercice cor-
prévoit, en zone de développement, que les autorisa- porel, ceux de la sociabilisation, par leur incitation à
tions de construire et les PLQ doivent respecter : partager le temps libre, ou encore ceux de la biodiversi-
té, de par le retour à des écosystèmes mieux équilibrés.
IUS minimaux selon le Plan directeur
cantonal 2030 Ainsi la raréfaction du territoire ne peut qu’inciter à
utiliser ces interstices avec parcimonie, en y apportant
2 en ZD 2 autant de soin que pour le bâti dans leur conception
1.2 en ZD 3 ou dans les investissements qui leur sont consentis. Il
0.8 en ZD 4A n’est donc plus tolérable que le processus de projeta-
0.6 en ZD 4B tion des infrastructures, notamment routières, se can-
tonnent à une monoculture de la fonction.
ID minimaux selon la LGZD
En conclusion, il est intéressant de noter que le PLQ,
2.5 en ZD 2 en tant qu’instrument majeur au niveau de l’urbanisme
1.8 en ZD 3 genevois, va constamment devoir continuer à évoluer
1 en ZD 4A pour relever ces défis et atténuer la difficulté entre la
0.8 en ZD 4B souplesse nécessaire à un urbanisme de qualité et la
rigidité inhérente à un réceptacle administratif des dif-
férentes réformes législatives introduites par l’Etat.
QUELQUES RÉFLEXIONS SUR LES ÉVOLUTIONS
SOCIÉTALES À CONSIDÉRER POUR LE FUTUR Quoiqu’il en soit, le Conseil d’Etat genevois semble
conscient de la complexité de la mise en œuvre d’un
L’automobilisme en plein questionnement. instrument d’une telle importance et a décidé d’évaluer
les dix premiers PLQ (de l’avant-projet jusqu’à l’autori-
Hormis les efforts substantiels qui tendent à trans- sation de construire) établis sous l’aune des change-
férer la part modale de la voiture vers les autres mo- ments précités. Un rapport intermédiaire devrait ainsi
des de transports, il n’est pas à exclure certains chan- être réalisé d’ici à la fin 2016.
gements de paradigmes et notamment, sans être
exhaustif, la révolution technologique des batteries
pour des véhicules électriques plus performants, la
08 GRANDS PROJETSGRANDS PROJETS
SERGE STALDER
HEAD ACQUISITION AND DISPOSITION
COUR DE GARE
GRANDS PROJETS
COUR DE GARE
DEPUIS COMBIEN DE TEMPS CFF comme objectif de préparer un Plan de Comptoir Immobilier pour réaliser un
IMMOBILIER TRAVAILLE AVEC LE Quartier. Notre unité des «Ventes» a re- certain nombre d’activités : le pilotage
COMPTOIR IMMOBILIER SUR LE pris le projet en mars 2014 et j’ai dès lors tout d’abord avec la mise en place du
PROJET COUR DE GARE ? suivi le dossier. Mandat d’Etudes Parallèles, le Plan de
Zone, le Plan de Quartier et le dépôt du
Nous avons débuté notre collabo- EN QUOI CONSISTE VOTRE permis de construire, puis en parallèle
ration avec la Ville de Sion et la socié- COLLABORATION ? la commercialisation avec notamment
té Cour de Gare Sion SA à travers une la préparation de la procédure de vente
convention de développement il y a Le projet Cour de Gare est déte- et le mandat de commercialisation pour
maintenant 5 années. Tout d’abord, le nu par trois propriétaires : La Ville de les commerces.
projet Cour de Gare a été pris en charge Sion, les CFF et la société Cour de
par notre unité « Développement » avec Gare Sion SA. Nous avons mandaté le
Façades Sud ou vue depuis le quai de la gareRue commerçante ou perspectives Est-Ouest
QUELLES DIFFICULTÉS AVEZ- QU’APPRÉCIEZ-VOUS DANS LE si d’un trafic important pour alimenter
VOUS RENCONTRÉ DANS LE TRAVAIL ET LE PILOTAGE DU la fréquentation des commerces et de
DÉVELOPPEMENT DE CE GRAND COMPTOIR IMMOBILIER ? l’hôtel notamment. Avec 15’000 pas-
PROJET COUR DE GARE ? sages par jour, Cour de Gare profite
Le pilotage du projet a été réalisé d’un emplacement optimal. En Valais il
Nous nous sommes en effet heur- de manière extrêmement profession- n’y a pas de meilleur endroit que Sion
tés à de nombreuses difficultés. Pour nelle alliant efficacité et engagement et dans la ville de Sion, il n’y a pas de
commencer, la planification et l’adoption par le département CI Conseils. Le pro- meilleur emplacement qu’à côté de
du Plan de Quartier a pris deux années jet s’est développé dans des conditions la gare. Cour de Gare participe à cette
de plus qu’initialement prévu. Plusieurs optimales grâce aux personnes impli- dynamique de quartier et cette syner-
procédures se sont succédées, gie de par sa proximité avec les
chacune avec leur délai : le Man- « COUR DE GARE RÉPOND AUX BESOINS DE LA transports publics et le déve-
dat d’Etudes Parallèles, le Plan POPULATION EN METTANT À DISPOSITION DES loppement du Sud de la ville de
de Zone, le Plan de Quartier et le Sion, la cité du XXIe siècle avec
permis de construire. LOGEMENTS ET DES COMMERCES » le nouveau campus de l’EPFL,
l’HESSO et le téléphérique. Avec
Les oppositions sur le Plan de Quar- quées dans le pilotage et ce, malgré les l’arrivée de ces écoles, Cour de Gare ré-
tier et les questions liées aux charges difficultés rencontrées. Nos rencontres pond aux besoins de la population en
formulées par les autorités valaisannes hebdomadaires ou bi-mensuelles, ont mettant à disposition des logements
(pollution, analyses de sol et coordination ainsi rythmé le projet afin qu’il demeure et des commerces. Cour de Gare sera
avec les services cantonaux) n’ont mal- toujours dans une dynamique positive. le trait d’union entre la ville actuelle et
heureusement pas permis de maintenir celle du XXIe siècle. Un trait d’union qui
les délais et le planning définis. COUR DE GARE : sera matérialisé par cette passerelle au
AU COEUR DE LA VILLE DE SION dessus des voies CFF qui reliera le Nord
Le plan de quartier est toutefois en et le Sud de Sion.
force depuis juillet 2016 ce qui marque un Ce grand projet Cour de Gare est
pas important pour la suite du dévelop- articulé autour de la gare CFF et c’est
pement. un avantage certain ! Il bénéficie ain-
10 GRANDS PROJETSPerspectives Nord-Sud
GRANDS PROJETS
DIFFÉRENTES AFFECTATIONS au cœur de la ville avec un accès aisé franc fort et la crise de 2007 / 2008 sont
DANS LE PROJET COUR DE GARE ? aux commerces et aux transports pour- des éléments qui jouent en faveur de la
ront être également intéressés par ces vente immobilière, surtout quand les in-
En effet, Cour de Gare proposera des typologies. Cour de Gare proposera 303 vestisseurs n’ont pas d’autres alternatives
logements, des bureaux et des com- logements. d’investissements. En outre, le marché
merces. Nous espérons une véritable vie est asséché, il y a très peu d’objets pour
de quartier diurne et nocturne. L’hôtel et « NOUS ESPÉRONS UNE VÉRITABLE satisfaire les besoins d’investissements
la salle de concerts et congrès devraient des institutionnels suisses.
VIE DE QUARTIER DIURNE ET
y contribuer de manière notable. De plus,
l’hôtel prévu dans le projet répond par- NOCTURNE. » QUELQUES CHIFFRES SUR LE
faitement aux besoins de la Ville de Sion. PORTEFEUILLE IMMOBILIER CFF…
L’offre hôtelière actuelle n’a pas d’équiva- COUR DE GARE, UN DES PROJETS
lent avec ce nouvel hôtel. La plupart des CO-DÉVELOPPÉS PAR CFF Le portefeuille immobilier des
hôtels existants sont décentrés et moins IMMOBILIER… CFF en termes de surface est le 2e en
modernes. Suisse. Les CFF sont propriétaires de
CFF Immobilier a de nombreux 95’000’000 de m2 de terrain sur l’en-
QUELLES TYPOLOGIES DE projets à bout touchant en Suisse, no- semble de la Suisse. 85% de ces ter-
LOGEMENTS ? tamment en Suisse romande - Malley, rains sont affectés à l’infrastructure
Renens, Morges, Genève (Pont Rouge) ferroviaire. 15% sont affectés à l’exploi-
Ce seront avant tout des logements mais Cour de Gare constitue le seul tation commerciale qui génèrent plus
de petits gabarits, du 1.5 aux 4.5 pièces projet conséquent en terre valaisanne de CHF 400’000’000.- de revenus lo-
avec une majorité de 2.5 et 3.5 pièces. actuellement. catifs annuels. CFF Immobilier investit
Tout d’abord, ces logements doivent plus d’un demi milliard de CHF chaque
être adaptés à la demande du quar- LE MARCHÉ IMMOBILIER, VOTRE année dans des projets de dévelop-
tier qui va se développer au Sud de la POINT DE VUE… pement immobilier et vend des im-
Gare avec cet afflux d’étudiants recher- meubles non prioritaires pour près de
chant des logements proches de leurs Le marché immobilier est avant tout 300 millions par an.
écoles. Des jeunes couples ainsi que «vendeur» car les taux d’intérêts qui se
des personnes âgées souhaitant rester pratiquent actuellement sont négatifs. Le
Place de la gare ou façades Ouest
12 GRANDS PROJETSFOCUS
DÉPARTEMENT CI CONSEILS
« L’ARCHITECTURE COMMENCE QUAND DEUX BRIQUES SONT SOIGNEUSEMENT ASSEMBLÉES. »
MIES VAN DER ROHE
C’est parce qu’un patrimoine QUI SOMMES-NOUS ? CLIENTS ET SECTEURS D’INTERVENTION
immobilier mérite la plus grande
attention que notre maison a pris CI CONSEILS, précédemment nommé Nous intervenons pour le compte d’au-
le parti de créer le département CI « Etudes & Développements » est un dé- torités, d’institutionnels ou de maître d’ou-
CONSEILS. Notre philosophie s’articule partement du Comptoir Immobilier SA, diri- vrage privés. Actif dans tous les secteurs
autour de valeurs essentielles qui gé depuis sa création en 2006 par Yannos (commercial, industriel habitat, administratif,
sont autant de briques posées Ioannides, membre de la Direction Générale hospitalier, etc.) et au bénéfice d’expériences
consciencieusement les unes à et architecte EPFL. Ce département re- dans le pilotage d’opérations majeures et
côté des autres. Il est question groupe dix collaborateurs aux parcours et complexes, CI CONSEILS est orienté « résul-
d’attitude, d’écoute, de leadership, de formations variés permettant ainsi d’offrir tat » et opère comme partenaire avec un
compétences constamment mises à des compétences de pointe dans le pilo- seul objectif : la satisfaction de nos clients.
jour, une structure de travail calibrée tage d’opération immobilière. Adossé au
sur-mesure et sans cesse améliorée. Comptoir Immobilier SA, régie active depuis CERTIFICATION ISO 9001
Nous parlons d’objectifs, qu’ils soient 1825 sur Genève et depuis 2000 sur les can-
l’excellence, la qualité ou la durabilité. tons de Vaud et du Valais, CI CONSEILS bé- Disposant d’outils performants pour le
Vous le comprendrez à notre contact, néficie d’une solide expérience et connais- suivi des projets, CI CONSEILS est certifié ISO
c’est parce que nous sommes sance du marché immobilier dans tous les 9001 depuis 2014.
passionnés que nous investissons cantons romands.
notre énergie dans votre succès.
PRESTATIONS
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FOCUS 13FOCUS
LA REALITE AUGMENTÉE
AU SERVICE DE L’IMMOBILIER
INTRODUCTION À LA RÉALITÉ la curiosité et produit « l’effet Wow ! » naviguer dans les allées, d’immeuble
AUGMENTÉE lorsqu’elle est utilisée pour la première en immeuble afin de s’approprier les
fois. Cette technologie permet à l’utili- lieux, de comprendre les articulations
La réalité augmentée désigne les sateur (grand public, investisseurs, ur- entre les bâtiments. Le Comptoir Im-
systèmes informatiques qui rendent banistes, etc.) de pouvoir se faire une mobilier a développé une application
possible la superposition d’un modèle idée concrète d’un projet immobilier en pour son projet Cour de Gare à Sion
ou d’objets virtuels 2D ou 3D à la per- visualisant et en visitant les promotions (voir ci-contre) pour Smartphone et
ception que nous avons naturellement immobilières. Modélisation par étage, tablette qui transforme un plan im-
de la réalité et ceci en temps réel. La vue à 360°, représentation spatiale des primé sur papier en représentation en
technologie insère des images de syn- immeubles, vue aérienne des quartiers 3D animée. La technologie va même
thèse sur les images du monde réel et même visite de l’intérieur des appar- plus loin, puisqu’une fois sur place,
grâce à l’appareil photo d’un téléphone tements sont autant d’avantages que le Smartphone permet de se rendre
portable ou à des lunettes vidéo spé- propose la réalité augmentée. Véritable compte de l’impact des bâtiments en
ciales. Ainsi, les images de synthèse se outil ludique et informatif, l’utilisateur taille réelle. C’est l’une des premières
superposent avec celles du monde réel. peut continuer d’explorer la future fois que cette technologie est utilisée
construction en rentrant chez lui, avec en Suisse. L’ampleur du projet Cour de
NOUVEL OUTIL POUR LES PROJETS sa famille. Une manière de se sentir en- Gare justifie cette application. Elle est
IMMOBILIERS core un peu plus vite chez soi ! disponible pour les plateformes Android
et IOS. Celle du projet des Communaux
On savait combien internet a déjà GRANDEUR NATURE ! d’Ambilly à Thônex (nouveau quartier de
changé les habitudes pour vendre un 670 logements, commerces et bureaux
projet immobilier. La réalité est dé- Encore plus utile pour illustrer les répartis dans six immeubles) sera dis-
sormais la nouvelle évolution. Encore grands projets et les futurs quartiers ponible début 2017.
méconnue du grand public, la techno- de plusieurs centaines d’apparte-
logie de la réalité augmentée suscite ments, cette technologie permet de
14 GRANDS PROJETSFOCUS
VISUALISEZ LE PROJET EN 3D
APPLICATION « COUR DE GARE VISITE VIRTUELLE »
1. SCANNEZ LE QR CODE
2. TÉLÉCHARGER L’APPLICATION
3. VISEZ LE SITE OU LE PLAN (CI-DESSOUS)
4. VISUALISEZ LE FUTUR QUARTIERFOCUS
FOCUS
NATHALIE ASSIR
COURTIÈRE AU COMPTOIR IMMOBILIER
DIVISION PRESTIGE – CI EXCLUSIVE PROPERTIES
La presse et les médias nous le rappellent mune, les vendeurs, surtout s’ils sont proprié-
régulièrement : l’immobilier de luxe est sous ten- taires depuis par exemple le début des années
sion. Soit. Mais si l’on cesse de se baser sur les 2000, dégageant à coup sûr une plus-value plus
années de surchauffe dont le pic a été atteint importante que n’importe quel établissement fi-
entre 2007 et 2011 - cet immobilier de luxe se nancier pourrait lui concéder de nos jours et, les
porte-t-il aussi mal que cela ? acheteurs, s’endettant à des niveaux en cohésion
avec leur état de fortune et le bien acquis.
À bien y réfléchir, ce segment a retrouvé son
niveau de prix de l’année 2006, qui demeure et Dans ce cadre particulier, un professionnel du
demeurera, comme les bonnes années pour les courtage aguerri se doit d’être à l’affût de toutes
bons crus, une année de les opportunités qui se
référence sur laquelle tout « IL EXISTE DES OPPORTUNITÉS présentent sur le marché,
vendeur et acquéreur peut ceci afin de satisfaire la
POUR LES PLUS FINS ET
s’appuyer en parfaite sé- demande toujours intéres-
curité, l’emballement et LES PLUS RUSÉS » sée des clients acheteurs,
autres engouements in- mais à des niveaux finan-
compréhensifs faisant partie d’une période dé- ciers où le prix du m2 de terrain et celui du m3 de
sormais révolue. la construction ne sont pas augmentés d’un su-
renchérissement qui fait fi de toute logique et où
Ceci posé, nos clients vendeurs autant l’apport de fonds propres ne s’exercera pas aux
qu’acheteurs peuvent être assurés de conclure dépens d’investissements parallèles, comme
des affaires au mieux de leur satisfaction com- ceux de rendement pur.
16 FOCUSPour répondre à ce défi, notre réseau professionnel toutes les villes du monde connecté, la cité de Calvin
constitués de notaires, avocats, banquiers et proches n’est pas à l’abri de la comparaison. Aussi, notre garant
clients acheteurs et vendeurs représente une source et notre particularité parmi les nations est-il peut-être
d’informations précieuses, et complémentaires aux contenu dans notre stabilité et notre assurance de dé-
démarches propres effectuées par chaque commercial. gager au fil des ans un bénéfice que seule la pierre sait
allouer, les éruptions restant au regard de la courbe im-
À ce stade, il n’est pas inutile de se demander si la mobilière des épisodes brefs et, au final, peu constitutif
période actuelle désignée depuis tant d’années comme de sa réalité quotidienne.
une crise de l’immobilier de luxe pourrait ne pas consti-
tuer en définitif un nouveau départ. Un renouveau où Au final, il existe des opportunités dans le marché
sont privilégiés la proximité avec les interlocuteurs du à ne pas manquer pour les plus fins et les plus rusés.
monde immobilier, où l’investissement et le goût du
travail bien fait reprennent plus de sens et parviennent
peu à peu à remettre en marche un secteur du luxe tou-
jours vivant, mais avec mesure, remplaçant les affaires
conclues dans un vent de folie et où il finit toujours par
y avoir un perdant.
Certes, Genève et son arc lémanique reste une
niche à part, tant par sa qualité de vie, la stabilité de
son administration, son profil international et sa si-
tuation hors-pair au milieu de l’Europe, mais comme
FOCUS 17FOCUS
FOCUS
HABITER CHEZ SOI
ME JEAN-FRANÇOIS MARTI, EN COLLABORATION AVEC
ME ERIN WOOD BERGERETTO, BM AVOCATS
Les taux hypothécaires sont bas, la Location et propriété sont les options
rentabilité des placements financiers les plus connues ; il existe cependant
est quasi nulle et nombre de locataires une troisième voie pour se loger : la
souhaitent devenir propriétaires : l’in- coopérative d’habitation.
térêt manifesté pour l’investissement
dans la pierre et l’accession à la pro- L’objectif est ici de présenter, succinc-
priété de son logement n’a, dans ce tement, les principaux régimes de la
contexte, rien d’étonnant. propriété immobilière en nom ainsi que
le fonctionnement de la coopérative
Il n’est en outre pas rare que des chan- d’habitation.
gements de circonstances de vie in-
citent un propriétaire à envisager de
changer de logement.
18 FOCUSFOCUS
Copropriété : la propriété du bien im-
mobilier est ici partagée entre plusieurs
personnes. Le bien immobilier n’est pas
matériellement individualisé ; chaque co-
propriétaire possède une part « idéale » de
l’ensemble, exprimée en %. Tous les copro-
priétaires sont inscrits au registre foncier.
Les parts de copropriété sont le plus sou-
vent fonction du montant investi par cha-
cun. Ce pourcentage peut être inscrit au
registre foncier ; à défaut, les quotes-parts
sont présumées égales. Chaque coproprié-
taire contribue proportionnellement aux
frais de l’immeuble.
Propriété par étages : c’est une forme
particulière de copropriété. Chaque proprié-
LES DIFFÉRENTS RÉGIMES DE taire d’étage a le droit exclusif d’utiliser et
PROPRIÉTÉ d’aménager intérieurement son logement,
dans le respect des droits des autres copro-
L’acquisition d’un bien immobilier peut priétaires. Il peut en outre utiliser certains
se faire sous diverses formes juridiques. espaces de l’immeuble, appelés parties
Pour les particuliers, ce sont essentiel- communes. La part d’étage est exprimée
lement quatre cas de figure qui se ren- en ‰ de la valeur de l’immeuble ; elle est
contrent : la propriété individuelle, la copro- inscrite comme telle au registre foncier.
priété, la propriété par étages et la propriété Chaque propriétaire d’étage assume une
commune. fraction proportionnelle des charges com-
munes liées à l’utilisation, à l’entretien et à
En substance, la propriété individuelle la gestion de l’immeuble.
met en relation une personne et un bien im-
mobilier, alors que les autres régimes ins- Propriété commune : sous ce régime, le
taurent un lien entre plusieurs personnes et bien appartient en commun et dans son in-
ce bien immobilier. tégralité à tous les propriétaires conjointe-
ment. Les propriétaires sont tous inscrits au
Propriété individuelle : sous ce régime, registre foncier, indépendamment de leur
une seule personne est propriétaire du bien investissement. Cette forme de propriété
immobilier ; elle est inscrite en tant que tel résulte le plus souvent d’un contrat, de ma-
au registre foncier. Le propriétaire assume riage ou de société simple par exemple, ou
seul la responsabilité de son bien. d’une indivision successorale.FOCUS
CES RÉGIMES PRÉSENTENT MOULT Propriété commune : les partenaires C’est, en substance, une forme d’habitat
DIFFÉRENCES MAIS IL EN EST UNE ne peuvent pas disposer librement de leurs intermédiaire entre la location traditionnelle
FONDAMENTALE : C’EST LA FACULTÉ parts : les décisions, par exemple une vente et la propriété : La société coopérative est
– OU NON - DE DISPOSER SEUL DE du bien, doivent être prises en commun. La propriétaire de l’immeuble. Les coopéra-
SON BIEN. propriété commune ne permet donc pas teurs sont formellement locataires ; paral-
aux partenaires de disposer librement de lèlement, en tant que détenteurs de parts
Propriété individuelle : le propriétaire leur part. Chaque type de communauté, sociales, ils composent l’assemblée gé-
inscrit au registre foncier est en principe limitativement énuméré par la loi (l’hoirie, nérale, organe suprême de la coopérative.
seul maître à bord. Néanmoins, si le bien l’indivision de famille, la communauté de
sert de domicile conjugal, le conjoint/le biens entre époux, la société simple, la so- Chaque membre de la coopérative dis-
partenaire est protégé par la loi et le pro- ciété en nom collectif et la société en com- pose d’une et une seule voix ; tous les coo-
priétaire doit recueillir son consentement mandite) est pour le surplus soumis à des pérateurs participent à voix égale aux prises
pour en disposer. règles légales qui lui sont propre. de décisions et à l’élection du conseil d’ad-
ministration.
Copropriété : le copropriétaire peut dis- LA COOPÉRATIVE D’HABITATION
poser librement de sa propre part. Lorsque Les membres logés par la société coo-
l’un des copropriétaires souhaite vendre La coopérative d’habitation peut être pérative disposent en outre d’une plus
sa part, la loi garantit une priorité (droit de définie comme une société coopérative à grande sécurité que dans le bail tradition-
préemption) aux autres copropriétaires. but idéal visant à offrir à ses membres les nel, puisque les qualités de coopérateur et
Les décisions sont généralement prises meilleures conditions de logement pos- de locataire sont en principe liées.
à la majorité simple. En outre, les dispo- sibles à un loyer attractif.
sitions de protection du domicile conjugal Ce type d’entité entend favoriser
s’appliquent également. La copropriété ré- Le capital social de la coopérative d’habi- l’échange et la convivialité entre coopéra-
unit plusieurs utilisateurs, dont les droits tation est constitué des parts sociales sous- teurs, une solidarité entre tous ainsi qu’un
portent sur la chose entière, d’où la per- crites par ses membres, les coopérateurs. sens partagé des responsabilités.
tinence de définir des règles permettant
une coexistence harmonieuse et l’utilité de
convenir d’un règlement d’administration.
Propriété par étages : le copropriétaire
jouit d’une liberté – presque – entière dans EN CONCLUSION
l’utilisation et la gestion de son logement ;
il doit cependant être conscient de ce qu’il Tout propriétaire ou futur propriétaire de son logement privilégiera certains
est lié par les décisions de l’assemblée gé- aspects de fonctionnement qui définiront la forme juridique la plus appropriée à
nérale de la communauté des propriétaires l’acquisition de son logement. La villa individuelle sera une évidence pour certains,
d’étages et par le règlement d’administra- alors que d’autres seront davantage intéressés par un bien en PPE, d’autres encore
tion et d’utilisation. Ce règlement définit, en seront séduits par la coopérative d’habitation.
règle générale, le mode de prise de déci-
sions et les majorités requises ; volonté in- Nous vous recommandons de vous entourer de spécialistes (professionnels de
dividuelle et volonté majoritaire peuvent ne l’immobilier, avocats, notaires) pour vous aiguiller dans vos choix, qui seront en-
pas coïncider. Par ailleurs, les dispositions core guidés par d’autres paramètres, tels le financement, la fiscalité, les objectifs
de protection du domicile conjugal s’ap- à terme ainsi que la transmissibilité de votre logement.
pliquent aussi. Considérant notamment les
paramètres financiers et juridiques de ce
type de régime, la nomination d’un admi-
nistrateur professionnellement qualifié est
recommandée.
20 FOCUSRENCONTRES
RENCONTRES
LAURENCE REVEY
ARTISTE SUISSE AUX COLORATIONS MUSICALES INTERNATIONALES
Crédit photo : Serge Hoeltschi
VOUS ÊTES UNE ARTISTE D’ORIGINE PARLEZ-NOUS DE VOTRE PROJET ? VOUS AVEZ ÉGALEMENT REPRIS UN
SUISSE À LA CARRIÈRE ET AUX TITRE DE DAVID BOWIE…
COLLABORATIONS INTERNATIONALES, Mon projet se déroule en deux temps.
D’OÙ VIENT LE CÔTÉ COSMOPOLITE DE Tout d’abord l’automne 2016 verra la paru- J’ai réalisé lors du retour discographique
VOTRE TRAVAIL ? tion d’un premier Opus : « Opus1 & Origins » de David Bowie 2013, que je travaillais avec
puis, à partir de l’an prochain démarre plusieurs de ses musiciens, tels que Gerry
Dès le début de mes études, j’ai eu le l’Opus2, qui contiendra le titre « Immortal » Léonard, qui était son directeur musical sur
souhait de bâtir à l’international. J’ai dans composé pour la BO du film « L’Immortel / 22 « The Reality Tour » ou encore Tony Levin.
un premier temps étudié le théâtre à Paris Bullets » de Richard Berry, avec Jean-Reno, Comme les projets de Bowie étaient tenus
et en parallèle à l’Actors Studio au Centre produit par EUROPACORP, les studios de Luc secrets, je ne savais pas que je travaillais
Américain. Puis, la voix et la musique avec Besson. avec les mêmes musiciens. De plus j’avais
l’opéra à Genève, une ville ouverte sur l’Eu- déjà collaboré avec Gerry Léonard sur le
rope et le monde, où j’ai pris goût pour l’in- VOUS AVEZ ENREGISTRÉ À NEW YORK, titre « Immortal ». Ensuite, j’ai été autorisée
ternational et le cosmopolite. REKJAVIK, LONDRES ENTRE AUTRES de reprendre le mythique titre « The Man
ET PRÉPARÉ UN PROJET DANS LES Who Sold The World » de David Bowie.
En ce qui concerne la l’écriture et la STUDIOS DE PETER GABRIEL, VOUS
composition, j’ai tout de suite éprouvé AVEZ ÉGALEMENT FAIT LA PREMIÈRE COMMENT AVEZ-VOUS ÉTÉ
le besoin de transcender les frontières PARTIE DE STING ? SÉLECTIONNÉE POUR TRAVAILLER
qu’elles soient culturelles ou stylistiques, SUR LE PROJET DE LA BANDE
avec une première « démo » enregistrée à Oui en effet, j’ai eu la chance de faire la ORIGINALE DU FILM « L’IMMORTEL / 22
Londres sous l’égide de Pete Brown, pro- première partie de Sting à l’Arena de Genève BULLETS » ?
ducteur anglais et parolier du groupe Cream et ai d’ailleurs été autorisée à reprendre un
(Eric Clapton) qui m’a découverte lors d’un de ses titres pour l’Opus1 & Origins. C’est Klaus Badelt (Pirates des Ca-
voyage dans les Alpes. De là, le virus « cos- raïbes) qui a signé la bande originale du
mopolite » ne m’a plus jamais quittée. film « L’Immortel / 22 Bullets » qui a été en-
registrée avec l’orchestre philharmonique
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