JULIEN FERSING - ENGY Genève
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U N S U P P L É M E N T T H É M AT I Q U E D E S M A R T M E D I A
XXXXXX XXXX 01
MARS 20
CONSTRUCTION & ARCHITECTURE
Interview
JULIEN FERSING
ANNONCE
Le fondateur et CEO de SWISSROC Building Intelligence analyse
les enjeux de l’adoption du BIM dans le secteur de la construction helvétique.
U N S U P P L É M E N T T H É M AT I Q U E D E S M A R T M E D I A
02 EDITORIAL
Une communauté pour les acteurs
de l’immobilier lémanique
C
’est bien connu, pour qu’un publiques?». Pour le MIPIM 2020, crise FOCUS CONSTRUCTION.
partenariat professionnel sanitaire et mesures de confinement CHEF DE PROJET:
soit bénéfique, il est indis- obligent, c’est exceptionnellement en Thibaut Mochel
pensable qu’il repose sur la confiance. juin que les 260 inscrits débattront de COUNTRY MANAGER:
Or cette dernière ne se décrète pas, la «mobilité et son impact sur l’immo- Pascal Buck
elle se construit lentement, se ren- bilier»; thème des plus actuels à la mise TEXTE:
force et se pérennise en fréquentant en service du Léman Express. Avec les Andrea Tarantini, Laetizia Barreto,
et en apprenant à connaître ses pairs chefs de services des administrations Thomas Pfefferlé
et ses futurs clients. Dans le monde publiques genevoises et vaudoises lors IMAGE DE COUVERTURE:
de l’immobilier, où les projets se dé- d’une table ronde, et avec nos compa- est devenu incontournable pour les iStockphoto
veloppent sur le temps long (parfois triote suisses-alémaniques dans le cadre acteurs majeurs de l’immobilier et de LAYOUT:
très long…), ces principes sont en- du Forum Suisse qu’Horizon Léman la construction de notre région c’est Anja Cavelti
core plus vrais qu’ailleurs. organise en collaboration avec Swiss qu’il représente une occasion unique IMPRESSION:
Circle et le SVIT Romandie. d’évaluer en même temps le marché Swissprinters
Les acteurs des secteurs privés et publics immobilier au niveau local, national
de l’immobilier lémanique le savent bien Initié à l’origine par les organismes et international et d’en comprendre
et c’est pourquoi ils ont pris l’habitude de promotion économique des can- et connaître les principaux acteurs.
depuis 1996 de se retrouver en mars de tons de Genève et Vaud et du gene- En feuilletant l’annuaire des parti- SMART MEDIA AGENCY
chaque année à Cannes sur le stand de vois français, le stand Lake Geneva cipants au stand d’Horizon Léman Gerbergasse 5, 8001 Zurich, Suisse
la Lake Geneva Region dans le cadre Region est maintenant géré par l’As- au MIPIM, l’on perçoit immédia- Tél +44 258 86 00
du MIPIM (Marché International des sociation Horizon Léman, créée en tement l’opportunité que constitue pascal.buck@smartmediaagency.ch
Professionnels de l’Immobilier), l’un des 2014 et dont sont membres près de la communauté qu’il rassemble
plus grands salons immobiliers mon- 150 entreprises représentant tous les pour un professionnel qui veut
diaux qui réunit près de 27 000 parti- métiers de l’immobilier. Plus qu’un comprendre son marché et en anti-
cipants venant d’une centaine de pays. réseau, Horizon Léman est devenu ciper les tendances, par le dévelop-
En 2019, ils étaient 240 professionnels une véritable communauté, dont les pement d’indispensables et solides
de l’immobilier suisses romands sur membres échangent, réfléchissent et liens de confiance. Bonne lecture!
le stand pour échanger sur le thème comparent leurs pratiques, y com- Thibaut Mochel
Senior Chef de Projet
«Construction de logements: partena- pris entre concurrents d’une même TEXTE YVES DE COULON, PRÉSIDENT
riat entre constructeurs et collectivités branche. Si ce rendez-vous cannois DE L’ASSOCIATION HORIZON LÉMAN
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04 BRANDREPORT STEINER SA
Nouvelle qualité de planification immobilière grâce au BIM
Lors de la planification et de la réalisation de nouveaux bâtiments, Steiner SA intègre de plus en plus la technologie de modélisation
d’information des bâtiments, communément appelée BIM (Building Information Modelling). Grâce à cette méthode de planification de pointe,
Steiner SA accroît la qualité de ses projets, s’assure d’un contrôle des coûts optimal et améliore la transparence pour tous les partenaires.
N
umérisation, changements projets actuels permettent d’illustrer la D’une part, Steiner SA a réalisé Planification
démographiques et struc- plus-value délivrée par le BIM. l’étude du projet en BIM. Un modèle d’un nouveau quartier
turels, individualisation: regroupant l’ensemble des spécialités A Bülach, non loin de l’aéroport de Zu-
l’évolution perpétuelle de la société, Elaboration de la maquette techniques a été modélisé afin de rich, Steiner SA développe et réalise le
si elle est indéniable, est aussi dictée de l’Ellipse s’assurer de la qualité de la concep- projet visionnaire «Quartier Glasi». Ce
par celle de son habitat. Une prise en A Gland, Steiner SA réalise pour tion de l’ouvrage et de permettre dernier illustre de manière exemplaire
charge optimale des besoins passe le compte du groupe Rentimmo, à l’analyse de différentes variantes de une nouvelle qualité d’urbanisme, de
impérativement par une transpa- proximité immédiate de la gare, un construction. Le modèle 3D a par planification et d’architecture – notam-
rence élevée, un conseil compétent et projet immobilier qui se distingue ailleurs permis d’établir les quantités ment grâce au BIM.
un dialogue permanent avec tous les par son architecture innovante et son et plans de repérage nécessaires pour
experts et les décideurs. efficience énergétique. L’édifice à la réaliser l’étude de prix du projet. Le projet «Quartier Glasi» est syno-
forme atypique sera livré cet été. nyme d’innovation urbanistique conju-
Lors de projets de construction com- D’autre part, le BIM a également guée à une qualité de vie élevée et à des
plexes, la mise en commun de données Le projet «Ellipse» prévoit la construc- été engagé comme outil de gestion méthodes de planification ultramo-
revêt une importance cruciale. C’est là tion de deux immeubles de bureaux pour la phase de réalisation du pro- dernes: tous les planificateurs travaillent
qu’entre en jeu la modélisation d’in- de 3 étages sur un parking commun. jet. Un cahier des charges BIM a été exclusivement selon la méthode BIM.
formation des bâtiments - le BIM. Outre sa forme ovale qui pose des dé- établi par Steiner SA pour parvenir Le bureau du projet Glasi à Bülach est
En centralisant les différentes compo- fis particuliers en termes de façade, le à satisfaire la demande de la mai- actuellement l’un des plus grands projets
santes du projet, telles que les plans, projet doit remplir les exigences des trise d’ouvrage. Rentimmo Invest recourant au BIM en Suisse. Le projet
les lots, la planification et les coûts, le labels Minergie et GreenPower. SA souhaitait en effet obtenir - en y est géré selon le standard Open BIM,
BIM améliore la transparence et la fin de chantier - un modèle tel que qui permet d’accroître considérablement
coopération entre les acteurs. En tant que développeur immobilier, le construit dans l’optique de pouvoir l’efficacité de la planification numérique.
groupe Rentimmo élabore tous ses pro- l’utiliser en phase d’exploitation.
Laboratoires BIM jets à l’aide du BIM. Pour Christian Ko- En Suisse, Steiner SA promeut le BIM
pour une meilleure qualité bler et Robin Bernard, administrateurs «Le modèle délivré par Steiner SA afin de générer une plus-value pour
Pour concrètement mettre en œuvre de Rentimmo Invest SA, la réalisation nous permettra d’optimiser l’exploita- tous les partenaires. Cette méthode in-
le BIM, Steiner SA a récemment de l’Ellipse passait impérativement par tion du bâtiment, notamment en ce qui novative améliore les interfaces lors de
constitué deux laboratoires équi- une entreprise totale employant le BIM. concerne les panneaux photovoltaïques, projets complexes et favorise finalement
pés d’écrans tactiles dernier cri per- A cet égard, Steiner SA a su convaincre la technique du bâtiment et les portes une prise en compte plus efficace de la
mettant de réaliser toutes les tâches grâce à son savoir-faire. par exemple», explique Christian Kobler. planification, des délais et des coûts.
requises par cette technologie. Les
laboratoires recourent aussi bien
à la réalité virtuelle qu’à la réalité
augmentée afin de s’assurer de la
qualité et générer des visualisations
utiles en termes de marketing. Des
capteurs pour l’Internet des objets
y sont également testés. Au final, le
BIM garantit à tous les partenaires
une transparence et des interfaces
optimales. Il en résulte un meilleur
calcul des coûts et respect des délais,
des interfaces plus efficaces ainsi que
des plans plus précis.
Steiner SA, en tant que développeur,
entreprise totale et entreprise générale,
joue ainsi un rôle majeur dans l’utili- En Suisse, Steiner SA promeut le BIM afin de générer une plus-value pour tous les partenaires.
sation du BIM en Suisse. Deux de ses Cette technologie est employée avec succès dans le cadre du projet de l’Ellipse, à Gland.
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BIANCHISCHWALD BRANDREPORT 05
Un nouveau droit des marchés publics dès 2021
L
e nouvel Accord de l’OMC sur le nouvel AIMP est un quasi-mi- la valeur technique, les coûts du cycle
les marchés publics (AMP) est roir de la nouvelle LMP. Les parti- de vie, l’esthétique, le développement
en vigueur depuis 2014. Il a cularismes cantonaux auront ainsi durable, la plausibilité de l’offre, la créa-
entraîné pour la Suisse l’obligation moins de place. À l’exception notable tivité, le caractère innovant, la fonction-
d’adapter sa législation. La nouvelle des valeurs seuils des marchés de nalité ou l’efficacité de la méthode. Ces
Loi fédérale sur les marchés publics construction qui resteront différentes critères ne devront cependant pas être
Yves de Coulon
(LMP), adoptée en juin 2019, et son dans la LMP et l’AIMP. utilisés dans un but protectionniste.
Avocat, MRICS, spécialiste FSA droit de la
ordonnance d’application (OMP) de- construction et de l’immobilier
vraient entrer en vigueur le 1er janvier Dorénavant, le marché sera adjugé au Le nouveau droit règlemente le
2021. Dans la foulée, les cantons ont soumissionnaire ayant présenté l’offre dialogue compétitif (art. 24), soit la Offrant d’intéressantes innovations,
adopté un nouvel Accord intercanto- «la plus avantageuse» (art. 41) et non- possibilité, dans un marché com- le nouveau droit générera aussi de
nal sur les marchés publics (AIMP) plus «économiquement la plus avanta- plexe, d’engager un dialogue avec nombreuses questions pratiques qui
qui entrera en vigueur courant 2020. geuse». La suppression de cet adverbe les soumissionnaires dans le but de devront être tranchées par la jurispru-
S’il ne s’agit pas d’une révolution, fait écho aux critiques et traduit la vo- concrétiser l’objet du marché et de dence. Le délai de recours contre une
cette révision contient néanmoins des lonté de valoriser d’autres critères qua- définir les solutions applicables; ou décision d’adjudication passe d’ail-
modifications notables qui auront un litatifs que la seule valeur économique. le contrat-cadre, soit la possibilité leurs de 10 à 20 jours, ce qui devrait
impact sur la pratique des marchés Outre le prix et la qualité de la presta- de faire porter l’appel d’offre sur les également favoriser le recours au Juge,
publics; en voici quelques exemples. tion, l’inventaire de l’art. 29 permettra conditions-cadre auxquelles cer- du moins dans un premier temps.
désormais à l’adjudicateur de prendre taines prestations seront acquises via
La révision a d’abord permis l’harmo- en considération des critères plus sub- des contrats subséquents sur une du-
nisation du droit fédéral et cantonal: jectifs tels que l’adéquation, les délais, rée de 5 ans maximum (art. 25).
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06 BRANDREPORT NEHO
Vendre son bien pour 9 500 CHF? C’est possible!
Depuis sa création, l’agence immobilière Neho cartonne. En s’écartant des modèles traditionnels de commission
pour proposer un modèle au forfait, elle a répondu à une réelle attente du marché. La réponse des propriétaires a été immédiate:
Neho vend aujourd’hui plus de 50 biens par mois, succès qui la positionne ainsi parmi les agences immobilières leader en Suisse.
A
vant, pour vendre un bien mobilier à un tout autre niveau! Le
immobilier en Suisse, vous service à la clientèle est bien meil-
aviez deux solutions: tout leur (ils vérifient les finances de leurs
gérer vous-même ou faire appel à clients afin d’aider les deux parties, ils
une agence. La première a l’avantage font une visite virtuelle de la maison
d’être économique mais vous engage pour que vous n’ayez pas de visites
dans de longues heures de travail et sans raison, ils sont amicaux - ce qui
vous risquez de vendre votre bien à est un très gros bonus), les frais sont
un prix nettement inférieur au réel. beaucoup plus bas […] et la rapidité
La seconde vous apporte davantage de traitement est exceptionnelle (ils
de sérénité mais au prix d’une im- ont mis en ligne notre maison en
portante commission prélevée par seulement deux jours».
l’agence: la plupart facturent un mi-
nimum de 3% sur le prix de vente Une croissance réelle
du bien, à la charge du vendeur. Au et soutenue par les plus grands
regard des prix moyens de l’immo- Face au succès fulgurant de l’agence, les
bilier en Suisse, ce montant se situe groupes immobiliers Investis & Dela-
régulièrement entre CHF 30 000 et contrairement au bon sens, les taux consacrer pleinement à leur métier: rive ont rapidement rejoint l’aventure
CHF 50 000. de commission sont restés inchan- vendre des biens immobiliers. L’ap- Neho. Les performances accomplies
gés. Pourtant, le travail des courtiers proche digitale du courtage immobi- par Neho lui ont permis de remporter
C’est dans ce contexte que le concept a grandement évolué, ne serait-ce que lier n’a pour but que d’assister l’agent le «Prix de l’Immobilier» dans la ca-
de Neho s’est tout de suite démarqué. par l’arrivée d’internet. et ne vise aucunement à le remplacer. tégorie PropTech lors des Swiss Real
L’agence propose un tarif fixe de CHF Elle leur procure davantage de temps Estate Awards 2018. Désignée vain-
9 500, quel que soit le type et le prix Un modèle juste et transparent afin de conseiller au mieux les clients. queur par plus de 1000 professionnels
de vente du bien. Ce forfait permet Pour pouvoir proposer un haut ni- La plateforme internet de Neho per- de la branche, ce prix récompense les
d’accéder à l’ensemble des services de veau d’expertise à un tarif adapté, met de suivre l’évolution du dossier innovations clés qui révolutionnent le
courtage offerts par les agences tradi- Neho a d’abord cherché à diminuer en toute transparence. Le vendeur a marché immobilier suisse.
tionnelles… Et même plus… ses coûts. Naturellement, l’agence ainsi accès en temps réel au nombre
s’est passée de locaux avec pignon sur de visites, aux feedbacks des ache- Afin de poursuivre son développe-
Alors comment est-ce possible? Neho rue, de voitures de standing ou encore teurs potentiels et à leurs offres. ment, Neho recrute régulièrement
est née d’un constat de ses quatre fon- de l’impression papier. Grâce aux de nouveaux courtiers expérimentés
dateurs: depuis plus de vingt ans, le nouvelles technologies et à l’automa- Pourquoi ne pas devenir dans toute la Suisse. L’agence s’ap-
marché de l’immobilier est à la hausse tisation d’un grand nombre de tâches le numéro 1 suisse? prête à lancer de nouveaux projets:
et les prix ont doublé, voire triplé. Or, administratives, les agents peuvent se Les chiffres parlent: Neho réalise NehoPro pour les constructions
actuellement plus d’une vente quo- neuves et NehoInvest pour les biens
tidienne, compte doubler ce nombre de rendement.
d’ici la fin 2020 et totalise plus de
CHF 400 millions en valeur de tran-
saction. De plus, les clients recom-
mandent encore et toujours l’agence.
Eric Corradin (CEO de Neho): «Le
bouche à oreille de nos clients a un Vaud: 021 588 14 14
effet très positif sur nos résultats, Genève: 022 518 82 82
et nous leur en sommes très recon- Fribourg: 026 588 08 00
naissant. Ils apprécient le service que
Neuchâtel: 032 580 04 00
nous leur proposons et nous le font
Valais: 027 588 09 90
savoir, c’est un échange gagnant-ga-
gnant!». Comme en témoigne Mme
Estimez gratuitement
Sema T. de Epalinges: «Neho est une votre bien sur neho.ch
entreprise qui porte le courtage im-
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ERTAN PROJECT MANAGEMENT BRANDREPORT 07
Soutenir les porteurs de projets: une nécessité
Dans ce but, l’entreprise indépendante Ertan Project Management met son expertise à disposition de ses clients.
Tout en sauvegardant leurs intérêts, elle simplifie la vie des porteurs de projets immobiliers en leur proposant un management complet.
L
’acte de construire reste une au succès du projet. En effet, afin
aventure des plus passionnantes. que le projet soit mené à bien et
Mais avant de pouvoir ressentir afin d’éviter tout blocage potentiel,
son accomplissement en se tenant il faut dès le début des bonnes capa-
devant son nouvel immeuble, bien cités d’anticipation, une grande ré-
des écueils sont à éviter afin que ce activité et, surtout, une surveillance
long voyage nous amène à bon port. globale et efficiente. Murat Ertan
S’engager dans le développement et nous explique que «EPM garantit
la réalisation d’un projet immobilier le regroupement de tous ces aspects
s’avère un processus aussi important chez un seul interlocuteur».
qu’exigeant. Toutes les étapes du dé-
veloppement et de la construction Un management
requièrent en effet une disponibilité de projet complet
constante et une expertise impor- Dès la phase initiale et pendant toute
tante de la part de son concepteur. la durée du projet, l’entreprise Ertan
Cela exige un important engagement Project Management met en place
personnel au quotidien et de manière une gouvernance de projet globale.
soutenue. Il peut donc s’avérer difficile Celle-ci inclut notamment la défi-
de se concentrer sur son activité prin- nition des objectifs, la sélection des
cipale tout en menant à bien un projet mandataires, la mise en place d’une
immobilier. Dans ce cadre, faire appel organisation de travail, mais éga-
aux compétences et à l’expertise d’une lement le contrôle des documents
entreprise spécialisée peut constituer contractuels, le suivi financier, le
un précieux atout. contrôle de factures ainsi que la veille
des aspects juridiques, règlementaires
L’entreprise Ertan Project Manage- et d’assurances. Bien évidemment,
ment (EPM) aide les propriétaires comme nous le rappelle Murat Er-
et collabore avec leurs architectes et de projet en tant qu’architecte, entre- réglementations et technologies qui tan, «il ne faut pas omettre l’aspect
ingénieurs afin de réduire leur impli- preneur et représentant du Maître sont apparues ces dernières années, architectural qui passe par l’établisse-
cation dans le projet en leur faisant de l’Ouvrage, Murat Ertan a fait le les propriétaires sont confrontés à ment d’un cahier des charges et par
épargner du temps et des efforts. constat que les propriétaires avaient de nouveaux enjeux qui concernent la participation active aux séances de
Fort d’une formation d’architecte un réel besoin de soutien et de non seulement les mesures liées au conception».
EPFL, son fondateur, Murat Er- conseil face aux acteurs engagés dans développement durable, mais aus-
tan, assume les tâches quotidiennes le processus. En effet, durant leur si celles relatives à la protection Enfin, selon le fondateur, «la clé du
dont doit normalement se charger projet de construction, les Maîtres des personnes et de l’environne- succès est la mise en œuvre d’un
un Maître de l’Ouvrage. Il améliore de l’Ouvrage se sentaient livrés à ment, des biens et du patrimoine. leadership de projet pour le proprié-
non seulement l’efficacité pour tous eux-mêmes face aux pratiques, habi- Comme le soutient Murat Ertan, taire». La protection des intérêts de
les propriétaires, privés ou publics, tudes et jargon des professionnels du «chaque sujet pèse de son poids sur ses clients est donc réellement au
mais garantit également un contrôle secteur. «J’ai donc mis à disposition les contraintes à intégrer et cela se cœur des préoccupations d’EPM.
essentiel et une rapidité dans la prise de mes clients mon diplôme, mon matérialise par un accroissement de «C’est ce qui a mené à sa fondation
de décisions. Ainsi, EPM permet une expérience et mon indépendance la réglementation et donc, de spé- et ce qui motive nos efforts au quoti-
optimisation des honoraires et/ou du depuis maintenant bientôt trois ans cialistes à impliquer». Le fondateur dien», soutient Murat Ertan.
projet et garantit une maîtrise accrue d’activité», nous explique le fonda- ajoute que «la première des difficul-
des risques à tous les niveaux du pro- teur d’EPM. tés concerne la possibilité de dé- Plus d’informations:
jet de construction. gager suffisamment de temps dans ertanprojectmanagement.com
Un soutien nécessaire un agenda professionnel et privé
Une expérience solide Le soutien fourni par l’entreprise déjà en surcharge». Cela commence
dans la construction Ertan Project Management est d’ailleurs par la recherche d’un pro- ERTAN PROJECT MANAGEMENT
En 2017, après plus de 15 ans d’expé- donc essentiel, et ce d’autant plus de fessionnel de la branche qui saura
rience dans le milieu du management nos jours. En effet, avec les nouvelles offrir les compétences nécessaires TEXTE ANDREA TARANTINI
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08 INTERVIEW JULIEN FERSING
«En Suisse le potentiel réel du BIM n’est pas encore compris»
Cofondateur et CEO de SWISSROC Building Intelligence, Julien Fersing analyse les enjeux de l’adoption du BIM dans le secteur de la construction
helvétique. Si l’utilisation de cette méthodologie digitale est acquise et généralisée depuis plusieurs années dans d’autres pays, on constate en Suisse
que son intégration s’avère aussi lente que problématique. Certaines démarches s’avèrent tout de même encourageantes. Explications.
L
e BIM, pour Building Infor- 9ème année consécutive. En revanche,
mation Modeling, consiste parmi tous les domaines d’activité, la
en une méthodologie digitale construction est le deuxième plus en
permettant de concevoir, planifier, retard par rapport à la digitalisation
construire et entretenir virtuellement selon une étude du McKinsey Global
un bien immobilier pour optimiser Institute (MGI) parue il y a quelques
ces mêmes phases dans le monde années. Enfin il faut aussi souligner le
réel. Ce procédé réduit drastique- fait que le BIM reste incompris, ou
ment les problèmes de coordination du moins pauvrement utilisé, lorsque
qui accompagnent chaque chantier. l’on saisit tous les avantages et atouts
Le BIM permet ainsi de mieux dé- qu’offre la technlogie.
terminer et maîtriser les coûts glo-
baux d’un projet mais aussi de gérer Concrètement, qu’observez-vous
efficacement la supervision de la dans son utilisation en Suisse?
maintenance et des rénovations d’un Les projets BIM restent aujourd’hui
ouvrage durant son cycle de vie. En chronophages, alors qu’ils sont censés
matière de durabilité, la méthode être plus rapides. Et par manque de
BIM offre également de nombreux compréhension et maitrise de cette
avantages. Autant de domaines et méthodologie, la majorité des acteurs
enjeux dans lesquels s’est spécialisée font de la 3D, pas du BIM. Il est vrai
SWISSROC Building Intelligence. que la phase de conception va être un
Interview avec Julien Fersing, cofon- peu plus longue, mais cela justement
dateur et CEO. dans le but d’éviter les problèmes de
coordination qui, lors de la construc- proposent des formations acadé- En fait nos équipes sont expertes dans
Où en est la Suisse avec le BIM, tion, peuvent s’éterniser et surtout miques et continues sur le BIM. On l’utilisation du BIM et des technolo-
notamment par rapport à ses engendrer des coûts inutiles impor- peut donc espérer que sa maîtrise gies de l’architecture puisqu’elles ont
voisins européens? tants. Il faut savoir que la construc- devrait se généraliser durant ces été formées exclusivement sur ce type
Notre industrie est clairement en re- tion est un des secteurs les plus frag- prochaines années. La SIA (société de méthodologie. Aujourd’hui, nous
tard sur ce point. Au Danemark, où mentés qui existe. La planification suisse des ingénieurs et architectes) savons également faire preuve de bon
j’ai effectué mes études en technolo- et la coordination s’avèrent donc a également fait un premier pas en sens. Nous utilisons le BIM aussi bien
gies de l’architecture et management essentielles. Le problème en Suisse publiant depuis peu un cahier tech- pour des projets de villas individuelles
de la construction, l’utilisation du avec le BIM réside notamment dans nique censé poser les bases et définir que pour des ouvrages de grande en-
BIM est obligatoire pour les ouvrages le manque de connaissance de cette la terminologie propre au BIM. No- vergure. On va simplement utiliser
publics depuis 2007. En Finlande méthodologie et le fait que l’on n’ac- tons encore qu’en Suisse, le secteur de des fonctionnalités différentes et aller
c’est aussi le cas depuis 2002, et de- corde pas suffisamment de temps la construction ne laisse que peu de jusqu’à un degré de précision et de si-
puis 2016 pour le Royaume-Uni. La pour que cette phase de conception place aux acteurs de petite envergure mulation spécifique, en appliquant des
Scandinavie est donc très en avance. puisse être vraiment utile par la suite. qui sont pourtant très compétents méthodes apportant de la valeur ajou-
En Suisse on constate que l’utilisation Nous créons un modèle numérique et aux avant-gardes de ce qui peut tée par rapport aux besoins spécifiques
de cette méthodologie tarde à être in- dans le seul but de produire des li- se faire dans le domaine. J’ajoute- du projet. Notre démarche consiste
tégrée de manière efficiente. vrables 2D pour le chantier, ce qui rais encore que le maître d’ouvrage dans ce sens à employer le modèle
ne fait qu’augmenter inutilement la manque souvent des connaissances BIM pour maîtriser les risques d’un
Comment peut-on l’expliquer? charge de travail sans pouvoir bénéfi- nécessaires pour définir les objectifs projet. En actualisant sans cesse toutes
Plusieurs facteurs entrent en compte. cier de la plus-value qu’offre le BIM. BIM du projet et son utilité. Faire du les données du jumeau numérique du
Déjà, la Suisse a toujours été très tra- BIM uniquement à des fins marke- bâtiment (Digital Twin), nous per-
ditionaliste et prudente, voire lente, S’agit-il d’un manque ting n’apporte aucune valeur ajoutée. mettons ainsi de fluidifier et simplifier
dans l’adoption de nouveaux processus de formation? la coordination dans le but d’amélio-
et méthodes de travail. Et pourtant, en En partie. On remarque heureuse- Quelle est votre approche rer les prises de décisions.
2019 encore, la Suisse a été élue le pays ment que les écoles polytechniques, au sein de SWISSROC
le plus innovant au monde pour la les universités et les hautes écoles Building Intelligence? TEXTE THOMAS PFEFFERLÉ
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HEIA-FR BRANDREPORT 09
Architecture et construction: il faut promouvoir
la digitalisation dans les formations
La filière architecture de la HEIA-FR et son institut de recherche TRANSFORM s’engagent dans une digitalisation sur plusieurs niveaux.
B
ien qu’elle soit à ses débuts, collaborative entre la HEIA-FR, la HES et responsable de l’insti-
la digitalisation du monde HEPIA de Genève, l’HEIG-VD tut TRANSFORM, «cette filière
professionnel concerne déjà et l’EPFL de Lausanne qui «traite forme ses étudiants pour les be-
de nombreux domaines techniques. de l’optimisation des procédés mé- soins d’aujourd’hui». Ainsi, elle
Les secteurs de l’architecture et de thodologiques du déploiement de la prône une orientation digitale de la
la construction sont encore peu tou- digitalisation dans le domaine de la construction basée sur des outils et
chés. Cependant, aujourd’hui, cette construction». des méthodologies adaptés à l’évo- Redouane Boumaref
transformation digitale oblige les lution du marché professionnel. Responsable du CAS en coordination BIM
professionnels de ces domaines à C’est notamment parce que cette Dans ce cadre, elle élabore actuel-
se confronter à de nouveaux enjeux formation répond aux nouveaux lement une stratégie d’introduction
et à satisfaire des besoins qui évo- besoins surgissant dans le domaine de la digitalisation pour les cycles
luent continuellement. Parce que les de l’architecture et de la construc- bachelor et master. «Le thème
clients ont de nouvelles attentes, des tion qu’elle fascine, chaque année, Smart Building figure déjà comme
technologies digitales se développent une vingtaine de spécialistes de la axe transversal bachelor-master»,
et le cadre légal est en constante construction, architectes, ingénieurs explique Florinel Radu. Florinel Radu
évolution, il s’avère donc nécessaire civils, économistes de la construction, Responsable de l’institut TRANSFORM
d’introduire la digitalisation dans le chefs de projet ou maîtres d’ouvrage. La digitalisation et les axes de
domaine de la construction. Tous s’y inscrivent en vue de certifier la recherche appliquée
leur maîtrise du BIM et de s’adapter En plus de sa vocation d’enseigne- production, TRANSFORM «veut
Bénéficiant d’une infrastructure à la aux avancées technologiques. ment, la HEIA-FR chapeaute dix intégrer intelligemment des proces-
pointe avec des équipements exclu- instituts de recherche appliquée. sus et technologies novateurs dans
sifs, la filière architecture de la Haute Enseignements sous L’institut TRANSFORM «est en la transformation de l’espace habi-
École d’ingénierie et d’architecture une orientation digitale quête d’approches architecturales té en tenant compte de ses valeurs
de Fribourg (HEIA-FR) ainsi que Il faut rappeler que l’engagement globales, intégratives et interdis- d’usages et culturelles», commente
son institut de recherche TRANS- de la filière architecture de la ciplinaires de la transformation Florinel Radu. La digitalisation
FORM, promeuvent la digitalisation HEIA-FR concernant la digita- de l’environnement naturel et est un des moyens privilégiés pour
sur plusieurs niveaux permettant aux lisation est également démontré construit», précise son responsable. atteindre ce but car elle «permet
étudiants d’approcher le thème de la dans ses enseignements. Comme Faisant le lien entre la recherche de répondre aux attentes des pro-
digitalisation et aux professionnels nous l’explique Florinel Radu, Dr. fondamentale, les pratiques pro- fessionnels de la construction et
de certifier leurs compétences. Architecte, urbaniste, professeur fessionnelles et le monde de la d’intégrer les nouvelles technolo-
gies», précise le responsable. En
CAS, programme tant que sujet, moyen et résultat de
de cours transversal recherche, la digitalisation facilite
Afin de répondre à la demande du un processus de travail interactif,
marché suisse, la HEIA-FR propose offre des outils et des équipements
un Certificate of Advanced Studies connectés et efficients et permet la
(CAS) en coordination Building In- collaboration avec d’autres spécia-
formation Modeling (BIM). Définie listes. Selon Florinel Radu, la digita-
par Redouane Boumaref, Professeur lisation se fera toujours plus présente
responsable du CAS, comme une dans notre environnement physique
«méthodologie de travail collabora- et donc, «la recherche doit étudier ce
tive et ordonnée de façon à réduire phénomène et détecter, voire antici-
les incompréhensions inhérentes à per, ses impacts tant sur notre cadre
la gestion de projets complexes», la de vie que sur le processus de sa réa-
méthode BIM s’impose progressi- lisation et de sa transformation».
vement et oblige les professionnels à
maîtriser ses spécificités techniques. TEXTE ANDREA TARANTINI
Redouane Boumaref nous explique
que le CAS est une formation pos- Maquette hybride (physique et digitale), résultat du projet City Pulse
tuniversitaire, fruit d’une réflexion des instituts TRANSFORM, iCoSys et ENERGY. Salon Energissima 2019
U N S U P P L É M E N T T H É M AT I Q U E D E S M A R T M E D I A
010 CONSTRUCTIONS DURABLES
Durabilité et construction,
comment les concilier?
Plusieurs aspects vont impacter la performance énergétique d’un nouvel ouvrage. Pour construire de manière durable, il convient donc de passer
en revue certains points clés. Autant d’éléments qui méritent d’être explorés avec l’aide et l’expertise d’un partenaire spécialisé. Explications.
TEXTE SMA
L’enveloppe extérieure tueux de l’environnement, comme vérifier s’il existe un réseau de chauf- à des panneaux solaires thermiques.
Avant de penser aux installations les pompes à chaleur air-air ou fage à distance à proximité de son En combinant ces deux types d’ins-
de chauffage, il faut s’assurer que géothermiques, dont l’alimentation bâtiment, afin de l’y raccorder si cela tallation, il est normalement possible
le bâtiment ne génère que très peu, électrique peut d’ailleurs être assurée est possible. de couvrir la totalité des besoins en
voire pas du tout, de déperditions en partie par une installation photo- eau chaude sanitaire d’un bâtiment.
de chaleur. Sans préconiser un type voltaïque. En matière de chauffage, La production d’eau chaude On contribuera ainsi à améliorer son
de matériaux en particulier, on peut les panneaux solaires thermiques Les systèmes de pompe à chaleur empreinte écologique en réalisant
noter que les fabricants ont mis sont également très intéressants et peuvent fournir une part impor- d’importantes économies d’énergie.
au point de nombreux produits efficaces en étant utilisés comme tante de l’eau chaude sanitaire dans
qui répondent aux normes les plus moyen principal, que l’on pourra par un bâtiment. On peut ainsi l’utiliser La production d’électricité
exigeantes en matière d’isolation. exemple compléter avec une pompe comme moyen principal, en complé- Pour fournir l’électricité nécessaire
Outre les solutions classiques, telles à chaleur. On recommande aussi de tant par exemple la production grâce à un logement, il devient logique
que la laine de verre ou de pierre, de favoriser le courant produit grâce
on trouve désormais des produits au photovoltaïque. Dans un pre-
durables issus de filières innovantes, mier temps, en matière de subven-
utilisant par exemple de la paille tions, on précisera qu’un particulier
compressée ou encore du bois. Le pourra toucher une aide permettant
mieux est d’en discuter avec son de financer entre 20 à 30% du coût
architecte qui tiendra notamment total de son infrastructure photo-
compte des spécificités techniques voltaïque, voire même davantage
du projet. Notons que pour les fe- selon les régions concernées. Et de
nêtres, le triple vitrage est devenu manière générale, en tenant compte
majoritairement adopté dans les des aléas météorologiques, de l’angle
nouvelles constructions. et l’exposition de la toiture ainsi que
de sa surface, il est possible de cou-
Le chauffage vrir entre 60 à 80% de ses besoins
On conseille de privilégier les sys- énergétiques grâce à sa propre ins-
tèmes les plus durables et respec- tallation photovoltaïque.Architecte et
Entrepreneur général
Partenaire de votre projet CP de la Falaise Sàrl - H Business Park - Gland
Mission permanente d’Egyote auprès de l’ONU
GEP SA - Immeuble de logements Av. de Cour 83- Lausanne et des Organisations Internationales - GenèveU N S U P P L É M E N T T H É M AT I Q U E D E S M A R T M E D I A
012 ARCHITECTURE
Architecture et rénovation, l’avantage d’une entreprise spécialisée
Lorsque l’on décide d’entreprendre des rénovations, des travaux d’assainissement ou encore des transformations dans son logement
ou son bien commercial, faire appel aux compétences et à l’expertise d’une entreprise spécialisée peut constituer un précieux atout.
Entre les démarches administratives et la gestion des travaux, son accompagnement permet de concrétiser ses projets de manière efficace.
E
n tant que propriétaire d’un Premier chapitre dans l’histoire Gestion du patrimoine
bien immobilier, la question d’une rénovation: le rapport d’état. Parfois usuelle lorsqu’il s’agit de
des rénovations et des diffé- Une étape essentielle qui permet de biens standards, cette tâche peut
rents travaux qui peuvent intervenir fournir un diagnostic précis sur l’état rapidement devenir plus complexe
à divers moments représente un en- de son bien et sur les rénovations dans le cas de biens historiques ou
jeu certain. Pour assainir, pérenniser et assainissements à entreprendre protégés. Dans ce contexte, une so-
ou encore transformer son bien, il à court, moyen et long terme. Une ciété spécialisée pourra alors prendre qui sont souvent confrontés à d’im-
est ainsi nécessaire de réaliser des entreprise spécialisée dans la ges- en charge de manière ciblée et effi- portantes nécessités de transforma-
travaux ponctuels. Dans ce cadre, on tion de ce type de travaux pourra cace ces aspects délicats qui s’avèrent tion, notamment en raison des diffé-
profitera de souligner l’importance également assumer la fonction de d’ailleurs régis par des directives et rentes entreprises et organisations qui
de faire appel à une entreprise spé- représentation du maître d’ouvrage législations précises. peuvent y travailler au fil du temps.
cialisée. En bénéficiant d’une exper- auprès d’autres agences et cabinets. Des points qui demandent également
tise et de compétences certaines dans De même, elle pourra aussi accom- Biens commerciaux de bénéficier d’une fine connaissance
ce domaine, elle sera ainsi capable pagner les propriétaires (acquisition et administratifs des normes ainsi que des aspects ar-
de mener à bien les différentes dé- en PPE par exemple) en les assistant Autre spécificités de l’exploitation chitecturaux et légaux en la matière.
marches et travaux à entreprendre en sur divers aspects tels que l’aide à la immobilière: les surfaces administra-
facilitant la vie du propriétaire. décision des rénovations à effectuer. tives ou commerciales. Des espaces TEXTE THOMAS PFEFFERLÉ
ANNONCE
ENSEMBLE, CONSTRUISONS DEMAIN B ÂT I M E N T | G É N I E C I V I L
ENTREPRISE GÉNÉRALE
indu ni.c h
GENÈVE VA U D VA L A I SU N S U P P L É M E N T T H É M AT I Q U E D E S M A R T M E D I A
E-POTEK BRANDREPORT 013
Un outil digital performant au service
de la satisfaction du client et du bien-être des employés
Après une levée de fonds réussie, e-Potek, l’acteur digital du financement hypothécaire en Romandie,
vise à devenir le leader du marché Suisse. Une ambition qui passe par le recrutement de nouveaux talents.
E
n termes d’hypothèque, gnie distribue la majorité des béné-
quelques options existent au- fices à ses collaborateurs sous forme
jourd’hui pour comparer les de bonus en plus d’un salaire fixe
différents prêteurs et produits de fi- confortable. Comme la société valo-
nancement hypothécaire en Suisse. rise l’autonomie et la prise d’initia-
Néanmoins, e-Potek a su apporter tive, chaque employé est libre d’ame-
une solution innovante répondant ner ses idées et suggestions pour
tant aux besoins des particuliers, des améliorer la vie interne à l’entreprise
professionnels du secteur que de ses ou encore les processus de travail.
employés. Fondée en 2016 par Flo- L’outil digital est constamment amé-
rian Bienefelt, diplômé de l’EPFL lioré afin de répondre aux besoins
et de Stanford, et Yannis Eggert, qui actuels des collaborateurs.
bénéficie de plus de vingt ans d’ex-
périence en matière de financement «Nous sommes très à l’écoute des
hypothécaire, e-Potek est en pleine besoins de nos collaborateurs sur
croissance. Basée à Genève, avec des leur place de travail», avance Yan-
locaux situés à la place de Neuve, nis Eggert. C’est ainsi qu’une salle
e-Potek vient d’inaugurer une nou- de repos a vu le jour. La dynamique
velle succursale à Lausanne. L’entre- participative dans la prise de déci-
prise vise le titre de leader dans le do- sions installe et développe une co-
maine du courtage en financements hésion d’équipe très forte. Soucieuse
hypothécaires en Suisse. Comptant déjà les 1000 prospects analysés et permettent d’atteindre beaucoup du bien-être de ses employés, l’en-
aujourd’hui une dizaine de collabora- traités depuis le début de l’année, plus de clients qu’en prospectant treprise, qui a récemment déména-
teurs, elle souhaite tripler ce nombre grâce à cette technologie. de manière traditionnelle. Ils se gé ses bureaux genevois à la place
d’ici 2021 et recherche donc de nou- concentrent donc sur l’essentiel de de Neuve, offre un cadre de travail
veaux talents. Le CRM permet au conseiller leur métier: l’analyse, le conseil et moderne et flexible. Consciente de
d’identifier rapidement les établisse- l’accompagnement», précise le di- l’importance de concilier vie profes-
Une plateforme révolutionnaire ments financiers qu’il est en mesure recteur Yannis Eggert. sionnelle et privée pour le bien-être
e-Potek se démarque en favorisant de contacter et d’envoyer le dossier de ses employés, e-Potek donne la
la satisfaction du client, grâce à un de son client en un clic aux prêteurs Côté clients, e-Potek propose une possibilité d’aménager ses horaires,
outil digital créé sur mesure. Ce les plus compétitifs. De quoi lui évi- interface similaire à celle d’un notamment par le biais de télétravail
dernier apporte une transparence ter de perdre du temps en sollicitant e-banking spécifique à la recherche et de temps partiel.
au marché hypothécaire, en permet- une institution financière qui ne sau- de financement hypothécaire. Cette
tant aux clients d’obtenir des offres rait être en mesure de soumettre une dernière permet aux clients de e-Potek offre la possibilité à toute
de financement de tous les prêteurs offre à son client. Un gain de temps suivre l’évolution de leurs dossiers personne ouverte d’esprit, ambitieuse
du marché assurant ainsi des condi- inestimable pour les collaborateurs et en ligne, de centraliser l’intégralité et dotée d’un sens relationnel aigu
tions optimales en accord avec leur surtout une possibilité de maintenir des documents et des informations d’évoluer dans une entreprise no-
situation économique personnelle. de bonnes relations avec les orga- fondamentales de leurs projets tout vatrice. La start-up en pleine crois-
Cela est rendu possible grâce à l’in- nismes financiers qui y voient une en ayant une vision précise de leurs sance, donne l’opportunité d’accéder
tégration des critères d’octroi de grande valeur ajoutée. plans financiers. à des postes très ambitieux dans un
crédits de tous les établissements environnement de travail convivial et
financiers au sein d’un même dispo- «Nos conseillers ne sont pas des Des valeurs fortes dynamique, au sein d’une équipe aux
sitif. Ces fonctionnalités innovantes vendeurs, ce sont des conseillers en à la base d’e-Potek parcours de vie très divers.
intégrées au sein d’un CRM spécia- financement hypothécaire qui ont La culture d’entreprise d’e-Potek se
lement conçu par l’entreprise, révo- un objectif qualitatif de conversion. base sur la satisfaction du client, la e-Potek recrute:
lutionnent les méthodes de travail Ils n’ont pas l’angoisse de devoir performance et la transparence. Re- rh@e-Potek.ch
des conseillers en financement hy- chercher de nouveaux clients car connaissante de la valeur ajoutée du
pothécaire. Comme en témoignent nos funnels d’acquisition digitaux travail de ses conseillers, la compa- www.e-potek.chU N S U P P L É M E N T T H É M AT I Q U E D E S M A R T M E D I A
014 RECYCLAGE
«Le RE-cyclage a un avenir radieux»
En Suisse, les maîtres d’ouvrage publics (Confédération, cantons et communes) ont un rôle d’exemplarité à jouer
pour préserver intelligemment les ressources premières. Car les matières premières minérales (granulats, gravier, sable) sont limitées
et leur extraction intensive figure depuis trois ans comme risque majeur dans les évaluations des risques de SwissRe.
L
a substitution intelligente des rentes tables rondes et projets phares. motion parlementaire a été déposée le recyclage sélectif des matériaux pour
matériaux primaires minéraux «Nous utilisons le levier de la Confé- en ce sens en automne 2019. en faire de nouveaux produits de qualité,
non renouvelables réduit les dération, des cantons et des com- tout en éliminant au préalable les résidus
impacts environnementaux et induit munes pour renforcer l’effet d’exem- L’augmentation de l’efficience des res- selon les règles de l’art. Par exemple, au
un bénéfice écologique élevé. De pré- plarité des maîtres d’ouvrage publics, sources dans la construction débute par lieu d’être brûlé et les cendres mises en
cieux volumes rares de décharge sont avec l’appui des planificateurs, recy- un design éco, la réutilisation d’éléments décharge, le bois usagé est de nos jours
aussi préservés pour les générations cleurs et entrepreneurs», commente de construction et la déconstruction pla- revalorisé matériellement sous la forme
futures. De ce fait, «le RE-cyclage Laurent Audergon. D’ailleurs, une nifiée d’un ouvrage. Elle se poursuit par de panneaux agglomérés ou hyper-com-
a un avenir radieux devant lui», se- pacts de haute qualité.
lon Laurent Audergon, directeur de
l’association asr Recyclage Matériaux RE-valorisation matérielle
Construction Suisse. En effet, les systématique dans le futur
matériaux recyclés font leurs preuves Selon Laurent Audergon, la Suisse
depuis plus de 28 ans, notamment continuera d’œuvrer comme pionnière
grâce aux premiers écobétons inven- de la revalorisation matérielle en réu-
tés en Romandie. L’écoresponsabilité tilisant, d’ici 2040, 10% des éléments
des producteurs est ancrée de très de construction, 95% des matériaux
longue date dans les valeurs helvé- de déconstruction et 80% des maté-
tiques. Et nombre de cantons ont riaux d’excavation et de percement.
joué un précieux rôle d’exemplarité Le recours aux matériaux primaires
en promouvant tôt la clôture de ces sera réservé à la construction de ponts,
cycles de matières. à 5% des bétons à très haute perfor-
mance et aux trois centimètres de
Le RE-cyclage afin d’augmenter couche de roulement des chaussées à
l’efficacité des ressources charge élevée de trafic. Une économie
RE-fermer un cycle de matières avec circulaire performante en termes de
pour objectif une plus grande efficaci- matériaux de construction sera alors
té dans la valorisation matérielle des durablement établie pour les généra-
déchets de chantier: voilà la mission tions futures.
que se fixe l’asr au travers de diffé- TEXTE LAETIZIA BARRETO
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