L'attrait de la pierre continue La Corée au sommet - La sélection - Immostreet
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Edition n° 1 • février 2019
La sélection
PERSPECTIVE
pages 10-11
L'attrait de la
pierre continue
ARCHITECTURE
pages 20-21
La Corée au
sommet
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MA MAISON, MES
ENFANTS ET L’EMS…
PAR STÉPHAN MISCHLER, DIRECTEUR DE DL MONEYPARK
Aujourd’hui, quelques 15 personnes sur 100 ayant plus de égal à la valeur vénale de la villa, diminuée de la
80 ans vivent dans un EMS. Et cette proportion devrait dette hypothécaire résiduelle et de l’amortissement de
augmenter dans les années à venir compte tenu du vieil- CHF 10’000 par année de propriété, soit :
lissement de la population. Quels conseils donner aux
propriétaires concernés ? Valeur vénale du bien lors de la donation : CHF 900’000
- Prêt hypothécaire : CHF 300’000
Dans la mesure où l’hébergement en EMS coûte géné- - Amortissement (CHF 10’000 x 10 ans) : CHF 100’000
ralement plus de CHF 5’000 par mois, les rentes AVS et Total de la fortune donnée : CHF 500’000
LPP cumulées ne sont pas toujours suffisantes et c’est
alors les prestations complémentaires du premier pilier La fille de Monsieur Ducommun devrait donc assumer et
qui sont sollicitées. Mais attention, les calculs du droit contribuer aux frais d’EMS non couverts jusqu’à concur-
aux prestations complémentaires tiennent compte d’une rence d’un demi-million. Dans ce cas, nous n’avons pas
éventuelle donation d’un bien immobilier et ce, quelle tenu compte de contreparties telles que le droit d’habi-
que soit la date à laquelle la donation a été effectuée. tation, l’usufruit ou encore un versement de prestations
Dans ce cas, c’est le bénéficiaire de la donation qui doit viagères qui sont capitalisés et déduits de la valeur du
participer au frais générés par un hébergement dans bien.
l’EMS, à concurrence du montant de la donation. Sur le
canton de Vaud, un amortissement de CHF 10’000 par an- Compte tenu de ces éléments, il peut s’avérer plus judi-
née peut être déduit de la valeur fixée au moment de la cieux de vendre son bien à ses enfants. En effet, la vente
donation. du bien par les parents aux descendants procure une
situation claire des fortunes mobilières et immobilières
Prenons un exemple : Monsieur Ducommun, vivant à respectives. Les parents obtiennent le produit de la vente
Nyon, est devenu veuf en 2007 et a donné sa maison à qui leur permettra d’assumer les frais d’EMS et les en-
sa fille unique (valeur CHF 900’000, prêt hypothécaire fants ne seront pas redevables puisqu’ils auront acheté
résiduel CHF 300’000). En 2014, il entre en EMS et uti- l’objet comme n’importe quel autre acquéreur.
lise sa fortune pour payer les charges supérieures à ses
rentes. Aujourd’hui ayant épuisé sa fortune, il n’arrive plus En tout état de cause, il est primordial de consulter son
à payer ses frais d’EMS. notaire pour évaluer les avantages et inconvénients des
différentes possibilités avant de prendre une quelconque
Dans ce cas, sa fille sera, compte tenu de la donation décision.
qu’il a faite il y a 10 ans, sollicitée pour le financement
de l’EMS, Elle sera engagée à concurrence d’un montant
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n sec-
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Genève
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tractif. Par rapport à la moyenne
si la Fortement en dessus En dessus Dans la moyenne
n à la En dessous Fortement en dessous
suivre,
Évolution prévue de la valeur marchande en comparaison régionale.
ons de
Le rayon des cercles est en rapport avec le volume des transactions
ements
estimées (nouvelles constructions) en millions
Malgré de francs, en 2013. de
l’abondance nouveaux objets dans certaines régions et une rentabilité en baisse, la construction va
ande à
s le seg- encore attirer les investisseurs. 24Immo et TdG ImmoPlus
I. CAUDULLO. SOURCE: FAHRLÄNDER PARTNER
grande
e cons- centres urbains, la demande de loge-
der, di- Stefan Fahrländer La construction
ments, en particulier reste
ceux unà secteur
loyer attractif. Même si la pression Suisse romande, a des effets non seulement sur le bassin lé-
ahrlän-
directeur général
à la baisse
abordables va sur les prix va
se poursuivre car se
l’of-poursuivre, car, dans nombre de manique, mais s’étend jusqu’au Bas-Valais et d’autres par-
cklung fre n’est pas assez abondante pour y
on des Fahrländer Partner régions de Suisse, il y
répondre. Mais dans d’autres parties
a déjà assez de logements neufs pour ties des cantons de Vaud et de Fribourg, précise le directeur
ves du Raumentwicklung durépondre
pays, il y à la demande
a déjà à long terme, en particulier dans le général de FPRE. Dans les grands centres urbains, la de-
assez d’apparte-
ant une segment
ments à louerdes appartements
pour satisfaire la de-de grande dimension». C’est en mande de logements, en particulier ceux à loyer abordables
l’asso- «Comme l’immigration représente le mande à long terme. En particulier les
résents moteur principal de la croissance du résumé le cons-tat
logements de grande dimension, qu’a dressé
que Stefan Fahrländer, directeur va se poursuivre car l’offre n’est pas assez abondante pour
2019». secteur immobilier, l’excédent de lo- legénéral
secteur aet associé
trop construitde cesFahrländer
derniè- Partner Raumentwicklung y répondre. Mais dans d’autres parties du pays, il y a déjà
partici- gements va se poursuivre, car les (FPRE)
res années,lorsalorsde
quesa le présentation
besoin d’ap- des pronostics et des pers- assez d’appartements à louer pour satisfaire la demande à
obilien nouveaux arrivants, en moins grand partements de petite taille se fait tou- Le niveau élevé de construction de nouveaux logements devrait se maintenir dans notre pays en 2019. KEYSTONE
ité par nombre, ne suffiront pas à occuper pectives
jours du marché
plus sentir, notamment immobilier
en rai- suisse devant une cinquan- long terme. En particulier les logements de grande dimen-
orables
nt tou-
4 Immobilier
tous les logements neufs», estime Ste-
fan Fahrländer.
Car la construction surfe sur une
taine
son
tion.»
de membres
du vieillissement de de l’association Fiabci (lire ci-contre) sion, que le secteur a trop construit ces dernières années,
la popula-
Association faîtière de l’immobilier peu connue
24 heures | Mercredi 16 janvier 2019
présents à Neuchâtel pour son «Kick-off 2019». Par la même alors que le besoin d’appartements de petite taille se fait
Un excédent d’offre qui devrait
24 heures | Mercredi 16 janvie
onjonc- belle prospérité depuis une vingtaine occasion,
entraîner une les participants
augmentation de la va-ont reçu le nouvel «Immobilien toujours plus sentir, notamment en raison du vieillissement
Stefan
des ni-
Perspectives
d’années. Nombre de nouveaux bâti-
ments sont sortis de terre durant cette
Almanach
cance et une Schweiz
diminution2019» édité par FPRE.
du rende-
ment. «La demande de terrain à bâtir U L’association FIABCI (Fédération
de la population.»
l’immobilier (USPI) ou le SVIT, Président mondial, Assen
% dans période florissante. En 2019, quelque reste toutefois forte, assure Stefan internationale des administrateurs précise Daniel Bürdel, secrétaire Makedonov était présent à
ché du 50 000 nouveaux logements de- Les conditions cadres favorables au secteur de
Fahrländer. Ce qui signifie que les de biens – conseils immobiliers) a étél’immobilier Un excédent d’offre qui devrait entraîner une
général. Elle représente ce milieu au Neuchâtel. augmentation
«La Suisse est bien
La pierre reste un
peine à vraient arriver sur le marché. L’arc sont toujours
acheteurs pensentau querendez-vous
les prix vont et la conjoncture
fondée à Paris en 1951.est positive, de la vacance
À l’origine, niveauet uneetdiminution
suisse du rendement.
international.» «La sur
positionnée demande
le marché de
person- lémanique et le nord-est de la Suisse, encore croître.» La demande est tou- elle regroupait des participants Avant tout, la FIABCI-SUISSE l’immobilier international grâce à s
recher- avec l’agglomération de Zurich, sont
poursuit Stefan Fahrländer. Le chômage est à des niveaux de terrain
jours forte car les acteurs institution- venant de cinq pays: Allemagne,
à bâtir reste toutefois forte, assure
permet aux professionnels de
Stefan Fahr-
monnaie forte mais aussi grâce à
nuelle- les régions qui connaissent la crois- trèsentre
nels, faibles
autres- les
moinscaissesdede3%pen-dans la plupart
Autriche, desÉtats-Unis
Belgique, cantons. et Le länder. Cel’immobilier
qui signifie quedeles
suisses se acheteurs pensent
son approchequeconservatrice
les prix de
main- sance la plus élevée. L’activité de marché
sion, du travail
ont beaucoup est àdonc
d’argent dispo-très actifLamais
France. Suissepeine à trouver
y a adhéré peu vont encore croître.»
rencontrer La demande
et d’échanger au-delàest
de toujours forte
l’immobilier. car
Elle saitles
faire
secteur recherché
’étran- construction est particulièrement sition et la pierre constitue toujours après. De nos jours, la FIABCI est leur région linguistique. «Pour une l’équilibre entre la prise de risque e
forte dans la région lausannoise. «Une dans notre pays les personnes qui ont les compétences
un placement rentable. Ce qui va en- présente dans 71 pays. Depuis 1971, re- acteurs institutionnels, entre autres
entreprise de quelques employés, les caisses de
l’innovation.» pension,
Suisse forte hausse qui, pour ce qui con- cherchées.
core renforcer la Ce qui entraîne
pression sur les prixcontinuellement une demande
elle a un statut d’observateur au ont beaucoup d’argent
par exemple, à disposition
nos événements sont et laUn pierre
congrèsconstitue
mondial, qui
a quel- cerne la Suisse romande, a des effets dedel’immobilier.
main d’œuvre en provenance
La situation pourrait Conseil de l’étranger.
économique et social des toujours les
unseules
placement rentable.
opportunités Ce qui va
de connaître encore
regroupe renforcer
plus d’un millier de
oisinait non seulement sur le bassin lémani- changer si les taux d’intérêt, extrê- Nations Unies. des collègues venant d’autres participants, se tient chaque année
devrait que, mais s’étend jusqu’au Bas-Valais mement bas, venaient à être relevés. «Au niveau suisse, la FIABCI la pression sur les
horizons, prix de l’immobilier.
d’apprendre comment on La situation
Celui pourrait
de 2019 aura lieu à Moscou en
a fin de Malgré
et d’autres l’abondance
parties des cantons de Ce qui ne devrait pas être le cas en est l’organisation faîtière des
Pronostic de l’évolution du cours du marché changer travaille
si les taux d’intérêt,
ailleurs extrêmement
en Suisse ou dans le mai. bas,
Il auravenaient
pour thèmeàl’impact de
gion la Vaud et de Fribourg, précise le direc- Suisse ces prochains mois. «Qui vivra associations immobilières comme monde»,
être relevés. indique
Ce qui ne Thomas
devraitHenle,
pas être le technologies
cas en Suissesur le secteur
ces de
nution. de nouveaux objets
teur général de FPRE. Dans les grands verra», lance l’orateur. l’Union suisse des professionnels de président de la FIABCI-SUISSE . l’immobilier.L.B.
dans certaines Pour les logements Pour les villas prochains mois. «Qui vivra verra», lance l’orateur.
en copropriété
régions et une
Yverdon Yverdon
rentabilité en baisse,
la construction va Vevey Vevey POUR KPMG AUSSI, LE SECTEUR DE LA
encore attirer PIERRE RESTE ATTRACTIF
les investisseurs
Laurent Buschini Lausanne Lausanne Alors que Fahrländer Partner Raumentwicklung présentait
«L
Genève Genève
ses prévisions lors d’un événement de la Fiabci, association
a construction
reste un sec-
faîtière suisse de l’immobilier (lire ci-contre), KPMG a aussi
teur attractif. Par rapport à la moyenne sorti cette semaine son étude «Swiss Real SnapShot!» pour
Même si la Fortement en dessus En dessus Dans la moyenne le semestre d’automne-hiver 2018-2019. Dans les grandes
pression à la En dessous Fortement en dessous
baisse sur les prix va se poursuivre, lignes, les deux analyses concordent. La société de conseil
Évolution prévue de la valeur marchande en comparaison régionale. constate aussi que les fondamentaux de l’économie suisse
car, dans nombre de régions de
Le rayon des cercles est en rapport avec le volume des transactions
Suisse, il y a déjà assez de logements
estimées (nouvelles constructions) en millions de francs, en 2013. sont au vert. Le produit intérieur brut devrait être un point
neufs pour répondre à la demande à
long terme, en particulier dans le seg-
I. CAUDULLO. SOURCE: FAHRLÄNDER PARTNER plus haut qu’anticipé en début d’année. Il devrait augmenter
ment des appartements de grande de 2,9% pour l’année écoulée. L’inflation devrait se situer à
dimension». C’est en résumé le cons- centres urbains, la demande de loge- 1% et devrait continuer sur cette base en 2019.
tat qu’a dressé Stefan Fahrländer, di- Toutefois, l’immigration
Stefan Fahrländeren Suisse
ments,est moins importante
en particulier ceux à loyer
recteur général et associé de Fahrlän- qu’il y a quelques années. Alorsabordables
directeur général
qu’elle avoisinait les 80car000
va se poursuivre l’of-
der Partner Raumentwicklung
personnes, elle devrait s’élever fre
à n’est pas assez abondante pour y
50 000 entrées à la fin de Et pour l’immobilier? Le secteur reste attractif pour les
(FPRE) lors de sa présentation des Fahrländer Partner répondre. Mais dans d’autres parties
pronostics et des perspectives du 2018. L’arc lémanique est la région
Raumentwicklung la plus
du pays, il y atouchée par
déjà assez cette
d’apparte-
investisseurs malgré la baisse de l’immigration, indique
marché immobilier suisse devant une diminution. ments à louer pour satisfaire la de- KPMG. Pour preuve, quelque 29 000 demandes de permis de
cinquantaine de membres de l’asso- «Comme l’immigration représente le mande à long terme. En particulier les construction ont été accordées en 2018, avoisinant le niveau
ciation Fiabci (lire ci-contre) présents moteur principal de la croissance du logements de grande dimension, que
à Neuchâtel pour son «Kick-off 2019». «Comme
secteur l’immigration
immobilier, l’excédentreprésente le moteur
de lo- le secteur principal
a trop construit ces de la
derniè-
le plus élevé qui avait été atteint en 2016. Les permis ont
Par la même occasion, les partici- croissance
gements va sedu secteur immobilier,
poursuivre, l’excédent
car les res années, de lelogements
alors que besoin d’ap- avant tout été accordés dans les localités périphériques. La
pants ont reçu le nouvel «Immobilien nouveaux arrivants, en moins grand partements de petite taille se fait tou- Le niveau élevé
pression de construction
à la baisse de nouveaux
sur les loyers logementslogements
des nouveaux devrait se maintenir d
Almanach Schweiz 2019» édité par va se poursuivre,
nombre, ne suffiront carpas àles nouveaux
occuper joursarrivants,
plus sentir,en moins grand
notamment en rai-
FPRE. nombre,
tous ne suffiront
les logements neufs», estimepasSte-
à occuper tous les logements
son du vieillissement de la popula- devrait se poursuivre. C’est particulièrement le cas dans
Les conditions cadres favorables
au secteur de l’immobilier sont tou-
jours au rendez-vous et la conjonc-
fan Fahrländer.
neufs», estime Stefan Fahrländer.
Car la construction surfe sur une
tion.»
Un excédent d’offre qui devrait
belle prospérité depuis une vingtaine entraîner une augmentation de la va-
Association faîtière de l’immobilie
l’espace Mittelland, qui regroupe les cantons du plateau
suisse autour de Berne: Soleure possède d’ailleurs le taux de
ture est positive, poursuit Stefan Car la construction
d’années. Nombre de nouveaux surfebâti-
sur une
cancebelle
et uneprospérité
diminution du depuis
rende- vacance le plus élevé de Suisse (quasi 3%). La situation est
Fahrländer. Le chômage est à des ni- ments sont sortis de terre durant cette ment. «La demande de terrain à bâtir
une vingtaine d’années. Nombre de nouveaux bâtiments similaire
U au FIABCI
L’association Tessin,(Fédération
où le taux de vacancel’immobilier
dépasse les 2%.
(USPI) ou le SVIT,
veaux très faibles - moins de 3% dans période florissante. En 2019, quelque reste toutefois forte, assure Stefan internationale des administrateurs précise Daniel Bürdel, secrétaire
la plupart des cantons. Le marché du sont
50 000sortis de terre
nouveaux durant
logements de- cette période
Fahrländer. florissante.
Ce qui signifie queEn les de biens – conseils immobiliers) a été général. Elle représente ce milieu a
travail est donc très actif mais peine à 2019, quelque
vraient arriver sur 50 000 nouveaux
le marché. logements
L’arc acheteurs pensentdevraient
que les prix ar-
vont Le taux de rendement des
fondée à Paris en 1951. À l’origine, investissements
niveaudans
suisseles nou-
et international.»
trouver dans notre pays les person- lémanique et le nord-est de la Suisse, encore croître.» La demande est tou-
river sur le marché. L’arc lémanique et le nord-est de la velles
elle constructions
regroupait s’est réduit. Dans le segment
des participants Avant tout,résiden-
la FIABCI-SUISSE
nes qui ont les compétences recher- avec l’agglomération de Zurich, sont jours forte car les acteurs institution- venant de cinq pays: Allemagne, permet aux professionnels de
chées. Ce qui entraîne continuelle- Suisse,
les régionsavec l’agglomération
qui connaissent la crois- de
nels,Zurich, sontles les
entre autres caissesrégions
de pen-
tiel, il a atteint 3% durant l’année écoulée.
Autriche, Belgique, États-Unis et
Dans le segment
l’immobilier suisses de se
ment une demande de main- qui connaissent
sance la plus élevée.laL’activité
croissance la plus
de sion, élevée. d’argent
ont beaucoup L’activité de
à dispo- à usage
France. La mixte,
Suisse y ailadhéré
s’est élevé
peu à 3,6%. rencontrer et d’échanger au-delà d
d’œuvre en provenance de l’étran- construction est particulièrement sition et la pierre constitue toujours
construction KPMG
après. De anospar
jours,ailleurs
la FIABCI pointé
est son analyse sur le
leur région canton «Pour une
linguistique.
ger. forte dans la régionest particulièrement
lausannoise. «Une un placementforte rentable.
dans la région
Ce qui va en- présente dans 71 pays. Depuis 1971, entreprise de quelques employés,
Toutefois, l’immigration en Suisse lausannoise.
forte hausse qui,«Unepourforte
ce quihausse qui,renforcer
con- core pour celaqui concerne
pression la
sur les prix
de Vaud. Un canton
elle a un statut d’observateur au
qui surperforme par rapport à la
par exemple, nos événements sont
est moins importante qu’il y a quel- cerne la Suisse romande, a des effets de l’immobilier. La situation pourrait Conseil économique et social des les seules opportunités de connaîtr
ques années. Alors qu’elle avoisinait non seulement sur le bassin lémani- changer si les taux d’intérêt, extrê- Nations Unies. des collègues venant d’autres
les 80 000 personnes, elle devrait que, mais s’étend jusqu’au Bas-Valais mement bas, venaient à être relevés. «Au niveau suisse, la FIABCI horizons, d’apprendre comment oPerspective • 11
CTEUR RECHERCHÉ
eures | Mercredi 16 janvier 2019 24 heures | Mercredi 16 janvier 2019 Immobilier 5
Pour KPMG aussi, le secteur
de la pierre reste attractif
LA BONNE CONJONCTURE
U Alors que Fahrländer Partner
regroupe les cantons du plateau
suisse autour de Berne: Soleure
Raumentwicklung présentait ses
REDYNAMISE LESpossède
BUREAUX
d’ailleurs le taux de
prévisions lors d’un événement de
vacance le plus élevé de Suisse
la Fiabci, association faîtière suisse
de l’immobilier (lire ci-contre), (quasi 3%). La situation est similaire
KPMG a aussi sorti cette semaine au Tessin, où le taux de vacance
Après plusieurs années dedépasse
conjoncture
son étude «Swiss Real SnapShot!» les 2%. défavorable, le segment des bu-
reaux connaît un regain d’intérêt
Le taux de rendement des
pour le semestre d’automne-hiver
en Suisse, peut-on lire dans «Immobilien
investissements dans les nouvelles
2018-2019. Dans les grandes lignes,
Almanach Schweiz 2019»,constructions
que vient
les deux analyses concordent. La s’estde publier
réduit. Dans le Fahrländer Partner Rau-
segment résidentiel, il a atteint 3%
société de conseil constate aussi
mentwicklung (lire ci-contre).
que les fondamentaux de durant l’année écoulée. Dans le
l’économie suisse sont au vert. Le segment à usage mixte, il s’est élevé
produit intérieur brut devrait être à 3,6%.
L’augmentation des places de KPMG
un point plus haut qu’anticipé en travail danspointé
a par ailleurs les son
services, en particulier dans
analyse sur le canton de Vaud. Un
début d’année. Il devrait augmenter
le secteur informatique, explique
canton qui en
de 2,9% pour l’année écoulée. bonnepar
surperforme partie
rapportla demande croissante en
espaces de bureaux. Ce qui à la n’empêche
moyenne suisse. pas
L’inflation devrait se situer à 1% et que les locations d’espaces de
La population
vaudoise a crû de 16% en dix ans.
devrait continuer sur cette base en
travail sont toujours au plus
2019. De ce fait, la demande dede
bas en raison l’offre abondante. Les prix de
logements
location semblent cependant avoir trouvé leur
y est élevée. Le canton reste sous-
Et pour l’immobilier? Le secteur
plancher.
équipé de ce point de vue, le taux
reste attractif pour les investisseurs
malgré la baisse de l’immigration, de vacance (1,1%) n’étant plus bas
indique KPMG. Pour preuve, qu’à Genève, pour ce qui concerne
En 2019 déjà, davantage de
quelque 29 000 demandes de surfaces
la Suisse romande.de bureaux arriveront sur le marché
dans les régions de Zurichpromotion
etLasur
permis de construction ont été
accordées en 2018, avoisinant le
l’arc
loi sur lémanique.
la préservation et la La demande croissante ne
du parc locatif (LPPPL)
suffira toutefois pas à changer
est entréela
niveau le plus élevé qui avait été endonne
vigueur ensur
2018.ce dernier. Tout au plus l’ab-
Il est
atteint en 2016. Les permis ont
Le niveau élevé de construction de nouvveaux logements devrait se maintenir dans notre sorption des espaces videsencore
sera
aura
avant tout été accordés dans les
trop tôt pour savoir si elle
stabilisée,
les mêmes voire
désavantages pour légèrement améliorée. Une
pays en 2019. KEYSTONE hausse de la valeur des surfaces de bureaux
les investisseurs
localités périphériques. La pression estlesà prévoir déjà cette année.
que la loi sur
à la baisse sur les loyers des démolitions, transformations et
nouveaux logements devrait se rénovations de maison d’habitation
moyenne suisse. La population vaudoise a crû de 16% en dix ans. De ce L’étude Swiss Real SnapShot de KPMG (lire ci-contre) va dans le même sens.
poursuivre. C’est particulièrement (LDTR) qui existe à Genève depuis
le cas dans l’espace Mittelland, qui plus de vingt ans. L.B.
fait, la demande de logements y est élevée. Le canton reste sous-équipé Mis à part à Genève, les surfaces vacantes ont diminué dans les grandes
de ce point de vue, le taux de vacance (1,1%) n’étant plus bas qu’à Ge- villes, notamment à Zurich (-20,7%). Mais aucun signe de décrispation si-
nève, pour ce qui concerne la Suisse romande. La bonne conjoncture
gnificative du marché n’est encore en vue. Les loyers devraient donc rester
Le niveau élevé de construction de nouveaux logements devrait se maintenir dans notre pays en 2019. KEYSTONE
La loi sur la préservation et la promotion du parc locatif (LPPPL) est en- redynamise les bureaux
sous pression.
trée en vigueur en 2018. Il est encore trop tôt pour savoir si elle aura les Publicité
Association faîtière de l’immobilier peu connue
mêmes désavantages pour les investisseurs que la loi sur les démoli-
U Après plusieurs années de
conjoncture défavorable, le
segment des bureaux connaît un
surfaces de bureaux arriveront sur
le marché dans les régions de
Zurich et sur l’arc lémanique. La
tions, transformations et rénovations de maison d’habitation (LDTR) qui regain d’intérêt en Suisse, peut-on demande croissante ne suffira
U L’association FIABCI (Fédération l’immobilier (USPI) ou le SVIT, Président mondial, Assen lire dans «Immobilien Almanach toutefois pas à changer la donne
existe
internationale à Genève depuis plus
des administrateurs deDaniel
précise vingt ans.
Bürdel, .
secrétaire Makedonov était présent à Schweiz 2019», que vient de publier sur ce dernier. Tout au plus
de biens – conseils immobiliers) a été général. Elle représente ce milieu au Neuchâtel. «La Suisse est bien Fahrländer Partner l’absorption des espaces vides sera
fondée à Paris en 1951. À l’origine, niveau suisse et international.» positionnée sur le marché de Raumentwicklung (lire ci-contre). stabilisée, voire légèrement
elle regroupait des participants Avant tout, la FIABCI-SUISSE l’immobilier international grâce à sa L’augmentation des places de améliorée. Une hausse de la valeur
venant de cinq pays: Allemagne, permet aux professionnels de monnaie forte mais aussi grâce à travail dans les services, en des surfaces de bureaux est à
ASSOCIATION FAÎTIÈRE DE L’IMMOBILIER
Autriche, Belgique, États-Unis et l’immobilier suisses de se son approche conservatrice de particulier dans le secteur prévoir déjà cette année.
France. La Suisse y a adhéré peu
PEU CONNUE
après. De nos jours, la FIABCI est
présente dans 71 pays. Depuis 1971,
rencontrer et d’échanger au-delà de
leur région linguistique. «Pour une
entreprise de quelques employés,
l’immobilier. Elle sait faire
l’équilibre entre la prise de risque et
l’innovation.»
informatique, explique en bonne
partie la demande croissante en
espaces de bureaux. Ce qui
GENÈVE
L’étude Swiss Real SnapShot de
KPMG (lire ci-dessus) va dans le
même sens. Mis à part à Genève, les
elle a un statut d’observateur au par exemple, nos événements sont Un congrès mondial, qui n’empêche pas que les locations surfaces vacantes ont diminué dans
L’association FIABCI (Fédération internationale des administrateurs de
Conseil économique et social des les seules opportunités de connaître regroupe plus d’un millier de d’espaces de travail sont toujours les grandes villes, notamment à
GENÈVE
Nations Unies. des collègues venant d’autres participants, se tient chaque année. au plus bas en raison de l’offre Zurich (-20,7%). Mais aucun signe
biens – conseils immobiliers) a été fondée à Paris en 1951. À l’origine, elle
«Au niveau suisse, la FIABCI horizons, d’apprendre comment on Celui de 2019 aura lieu à Moscou en abondante. Les prix de location de décrispation significative du
est l’organisation faîtière des travaille ailleurs en Suisse ou dans le mai. Il aura pour thème l’impact des semblent cependant avoir trouvé marché n’est encore en vue. Les
regroupait des participants venant de cinq pays: Allemagne, Autriche,
associations immobilières comme monde», indique Thomas Henle, technologies sur le secteur de leur plancher. loyers devraient donc rester sous
Belgique, États-Unis et France. La Suisse y a adhéré peu après. De nos
l’Union suisse des professionnels de président de la FIABCI-SUISSE . l’immobilier.L.B. En 2019 déjà, davantage de pression. L.B.
jours, la FIABCI est présente dans 71 pays. Depuis 1971, elle a un statut
d’observateur au Conseil économique et social des Nations Unies. GENÈVE
«Au niveau suisse, la FIABCI est l’organisation faîtière des associations
immobilières comme l’Union suisse des professionnels de l’immobilier
(USPI) ou le SVIT, précise Daniel Bürdel, secrétaire général. Elle repré-
sente ce milieu au niveau suisse et international.»
HALL 4
Avant tout, la FIABCI-SUISSE permet aux professionnels de l’immobilier Stands
suisses de se rencontrer et d’échanger au-delà de leur région linguis- S45
tique. «Pour une entreprise de quelques employés, par exemple, nos et S50
événements sont les seules opportunités de connaître des collègues mdl-literie-geneve.ch
ANDRÉ RENAULT • BICO • DIVA • DUCAL • FYLD’S • ROVIVA • SIMMONS • TEMPUR • TRECA 4• ONEA
HALL
Stands
venant d’autres horizons, d’apprendre comment on travaille ailleurs en mdl-geneve-literie.ch S45
Suisse ou dans le monde», indique Thomas Henle, président de la FIAB- et S50
CI-SUISSE.
67, rue
ANDRÉ RENAULT • BICO •de la Servette
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Suisse est bien positionnée sur le marché de l’immobilier international et S50
grâce à sa monnaie forte mais aussi grâce à son approche conservatrice
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novation.» 67, rue de la Servette ✦ 1202 Genève
Un congrès mondial, qui regroupe plus d’un millier de participants, se
tient chaque année. Celui de 2019 aura lieu à Moscou en mai. Il aura pour 022 734 24 34
thème l’impact des technologies sur le secteur de l’immobilier. Tram 14, arrêt PoterieVaud
DE LA SAINTE TERRE
À LA TERRE SAINTE…
Même si l'origine de ce nom reste aujourd'hui encore une énigme, cette région de la Terre Sainte est
pourtant bien connue et reconnue pour le charme de ses villages et la beauté de ses paysages.
À 20 minutes en voiture de Genève et son aéroport pas plus d’une semaine sur le marché. Appréciés
international ou de Lausanne ou plus rapidement d’abord pour leur situation au cœur de la ville et de
encore grâce aux transports publics très dévelop- ses commodités (proximité de la gare, des bus) ils
pés, cette région est particulièrement appréciée le sont tout autant pour leur charme et leur rareté.
des hommes et femmes d’affaires voyageant fré- Les prix de tels biens se situent dans la fourchette
quemment. haute, environ CHF 10'000.- le mètre carré. Certains
appartements atteignent, ou se vendent au même
Elle est également très prisée de par la présence de prix que celui d’une villa en Terre-Sainte.
prestigieuses écoles internationales.
Cependant, dès que les propriétés nécessitent des
Les régions de la Terre-Sainte comme celle de travaux de rénovations importants, elles mettent
Nyon et de ses environs sont le cadre idéal pour davantage de temps à trouver preneurs. Certains
établir sa résidence principale. Les maisons sont clients ont du mal à se projeter dans les espaces
élégantes, confortables et soignées. Les rives du ou appréhendent le suivi des travaux et le montant
lac, également très prisées, avec leur majestueuses du budget de rénovation est bien trop souvent su-
propriétés, dont l’architecture de certaines de- périeur à celui prévu initialement.
meures nous font traverser les âges, s’adressent à
une clientèle aisée, les prix de vente étant souvent Même s’il est toujours très difficile de prévoir les
supérieur à CHF 10'000'000.- tendances du marché, il faut tout de même espé-
rer que les taux hypothécaires restent tels qu’ils
Nyon, comme Coppet, sont de charmantes villes ou le sont. En revanche, la situation de 2011-2013 où
communes, au passé prestigieux, chargées d’his- les demandes étaient largement supérieures aux
toires, dominées par leur château respectif. Forte- offres, faisant ainsi décoller les prix d’environ 20%
resse romane datant du XIIème siècle, superbement de plus qu’aujourd’hui, est maintenant derrière
située sur un promontoire dominant le Léman pour nous.
Nyon et plus récent, pour celui de Coppet, dont les
fondations datent du XIIIème siècle. Nous sommes revenus à un marché, certes cher,
mais plus cohérent, avec un peu de choix et surtout
Les immeubles anciens bordent les rues et ruelles des possibilités de négocier.
de ces villes abritant de véritables bijoux, appar-
tements de charme rénovés ou non avec parfois
comme surprise une cour intérieure… De tels ap-
partements lors de leur mise en vente ne restent
Carole Coutaz
Responsable des agences de Coppet et de Nyon
Courtière
GEROFINANCE-DUNAND COURTAGE SA | BARNES
Grand-Rue 28
1296 CoppetVaud • 13
Vaud
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