Les moments forts de l Assemblée Générale de la FNAIM du Grand Paris
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Numéro 153 - Septembre - octobre 2019 - www.fnaim-grand-paris.fr DOSSIER PAGE 18 Les moments forts de lAssemblée Générale de la FNAIM du Grand Paris 1 GRAND PARIS PAGE 12 Découvrez le prix de l’immobilier en Île-de-France! INFOS PROFESSIONNELLES PAGE 26 Copropriété et décrets d’application
Expo du 19 octobre au 3 novembre 2019
l é s
A obil i a R
en
Pla y m
Réalisation Agence Kaolin agencekaolin.com
Exposition de figurines issues de collections privées.
Avec l’aimable autorisation de PLAYMOBIL® France.
Cette exposition n’est ni sponsorisée, ni organisée par PLAYMOBIL®.
ÉDITO
Michel Platero
Maison de l’immobilier Président de la FNAIM du Grand Paris
27 bis, avenue de Villiers
©© Valentin Geslin
75 017 Paris
Tél. : 01 40 53 73 50
contact@fnaimgrandparis.com
Directeur de la publication
Michel Platero
Rédacteur en chef
Mélanie Cuquemelle
Comité de rédaction
ILS NOUS ONT COMPRIS
Sandrine Auliac, Carole Besson,
Emilie Brunet, Mélanie Cuquemelle,
Isabelle Dalmas
Réalisation
L a F NA I M du Gr a nd Pa r i s
s’engage plus que jamais comme
acteur de la Cité.
part de leur soutien à la suite de nos
initiatives.
Agence Kaolin
agencekaolin.com Les propositions de la FNAIM du
09 67 19 43 04 Lors de notre Assemblée générale, Grand Paris dans le cadre du Grand 3
Création graphique nous avons réuni autour d’une table débat, notre dossier spécial dans le
Bénédicte Bruel ronde plusieurs hommes politiques : magazine Entreprendre ainsi que
Mise en page l’interview de Michel Platero dans le
Émilie Caro
• Geof froy Didier, consei l ler dernier numéro d’Entreprendre expli-
Secrétariat de rédaction régional Île-de-France et député quant « Comment stopper la hausse
Louise Dubois
européen ; des prix de l’immobilier dans le Grand
Publicité
• François Pupponi, député du Paris » ont été envoyés à plus de 258
09 67 19 43 04 Val d’Oise et ancien maire de hommes politiques de premier plan :
Sarcelles ; députés, maires, ministres et secré-
Impression • Frédéric Lefebvre, Vice-Président taires d’État ainsi qu’à nos partenaires
Chevillon, Sens (89) d’Agir - la Droite constructive et institutionnels, tels que le CESER Île-
ISSN 0991 – 3262
Dépôt légal L1 – 149 ancien ministre ; de-France et le MEDEF Île-de-France.
• Cédric Blanchet, Vice-Président
Crédit photos de la Chambre des notaires de Nous jouons pleinement notre rôle
Mélanie Cuquemelle, Fotolia, Paris. d’inf luence auprès des pouvoirs
Valentin Geslin, iStockphoto,
Arlinda Mestre publics pour la défense et la promo-
Ils ont pu débattre sur les enjeux tion de nos métiers.
des pol it iques publ iques pou r
l’immobilier. D’autres rendez-vous sont à venir
notamment avec Benjamin Griveaux,
Bruno Lemaire, ministre de l’Éco- tête de liste LREM pour les élections
nomie et des Finances et Gérald municipales de 2020 à Paris. l
Darma nin, ministre chargé du
Budget, nous ont également fait Bonne rentrée à tous !
Imprimé
en France
4
SOMMAIRE
6 DEUX MOIS D’ACTU
Université d’été du Medef : comment réduire les inégalités ?
Pour 3 étudiants sur 10, le prix des loyers pèse sur le choix
de l’orientation
12 GRAND PARIS
Découvrez le prix de l’immobilier en Île-de-France !
La métropole du Grand Paris met en place une zone
à faibles émissions
16 POINT DE VUE DE LA CHAMBRE
Immobilier et réalités territoriales ©© Fotolia
18 ES MOMENTS FORTS
L
DE L’ASSEMBLÉE GÉNÉRALE
DE LA FNAIM DU GRAND PARIS
Un vif succès pour l’Assemblée Générale 2019 de la
FNAIM du Grand Paris 5
Extrait de l’intervention de Michel Kessler de Paris Seine
Immobilier, adhérent de la FNAIM du Grand Paris,
sur le World Property Business Club (WPBC)
Extrait du discours d’ouverture de Michel Platero,
président de la FNAIM du Grand Paris
Extrait du rapport de Bruno Mourot, secrétaire général
©© Arlinda Mestre
de la FNAIM du Grand Paris, sur l’activité de la FNAIM
DOSSIER du Grand Paris en 2018
26 INFOS PROFESSIONNELLES
Copropriété et décrets d’application
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32 ACTIVITÉS DE LA CHAMBRE
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Encadrement des loyers à Paris
34 DU CÔTÉ DE LA FNAIM
La confiance des ménages pour la pierre à la hausse !
Rapport Nogal : la FNAIM se fait entendre
à l’Assemblée Nationale
34 FNAIM INTERNATIONAL
u Royaume-Uni, une frénésie d’achats immobiliers
A
avant le Brexit
La rentrée 2019 du World Property Business Club (WPBC)
©© Arlinda Mestre
38 CLUB DES PARTENAIRES
Le Club des partenaires de la FNAIM du Grand Paris
DEUX MOIS D’ACTU
LA CROISSANCE PLAFONNE LOGEMENTS SOCIAUX LOUÉS SUR AIRBNB
À 0,2 % AU DEUXIÈME DES CENTAINES D’ANNONCES SUSPECTES À PARIS
TRIMESTRE 2019
Sur Airbnb, la sous-location de logements
Le PIB de la France a légèrement ralenti au sociaux fait des heureux à Paris. Selon une
2e trimestre selon les estimations publiées enquête exclusive du Parisien, des centaines
par l’Insee. Il ne progresse que de 0,2 %, d’annonces suspectes ont été mises en ligne
après avoir enregistré une hausse de 0,3 % sur la plate-forme de location entre particu-
au 1er trimestre. L’investissement est reparti, liers depuis deux ans.
mais la consommation s’est tassée. l
Des sous-locations proposées au sein de
maisons relais, de centres d’hébergement
d’urgence, de foyers de travailleurs migrants
ou de résidences sociales pour démunis ren-
UNE BAISSE SIGNIFICATIVE contrent le même succès.
DES EXPULSIONS
6 LOCATIVES À PARIS Après avoir croisé les données de la Mairie
de Paris et celles d’Airbnb depuis 2017,
Le Comité de suivi de la Charte de pré- 822 annonces ont renvoyé à l’adresse d’un
vention des expulsions locatives de Paris a immeuble contenant au moins une part de
examiné l’état d’avancement des cinq orien- logements sociaux. Mais Le Parisien rappelle
tations et 24 actions déclinées par la Charte que toutes ces annonces ne sont pas forcé- LP/Infographie - Calculs : LP/Cellule Data -
qui portent leurs fruits avec une baisse ment frauduleuses, puisque des logements Sources : Inside Airbnb, Open Data Paris
notoire des expulsions locatives à Paris. l sociaux jouxtent des appartements privés. l
RENCONTRE DES ENTREPRENEURS DE FRANCE (REF) 2019 :
COMMENT RÉDUIRE LES INÉGALITÉS ?
L e président du Medef, Geoffroy Roux de Bézieux, n’a pas
résisté à faire un clin d’œil au mouvement de contestation
de l’ordre établi d’il y a quarante ans, en choisissant le thème
« se préoccuper de questions qui touchent à la société en France et
à l’international et qui n’affectent peut-être pas déjà quotidienne-
ment leur business mais l’impacteront dans les années à venir ».
de la traditionnelle université d’été de la première organisation
patronale française. Rebaptisée « Rencontre des entrepreneurs Le Medef le reconnaît : le capitalisme doit affronter de « grandes
de France », elle s’est tenue les 28 et 29 août à l’hippodrome mutations ». Et notamment la montée des inégalités dans les pays
de Longchamp, à Paris, et non plus sur le campus d’HEC à développés. « Les ruptures auxquelles le monde doit faire face ont
Jouy-en-Josas, comme c’était le cas depuis 1999. rendu les inégalités plus insupportables et conduisent à une remise
en cause de nos modèles », reconnaît le patronat.
Le président du Medef veut « redonner du dynamisme » par
un « retour aux sources » avec des débats à la fois ouverts et Michel Platero, Président de la FNAIM du Grand Paris et
contradictoires. Dans un bâtiment aux dernières normes envi- Stéphane Varangot, trésorier et membre du Bureau Exécutif,
ronnementales et sans climatisation, les patrons sont invités à y ont participé. l
LES CHIFFRES
DU MOIS
L’IMMOBILIER DE BUREAU EN ÎLE-DE-FRANCE 258
C’est le nombre de
Au 2e trimestre 2019, la diminution des transactions de bureaux reste importante avec une personnalités politiques et de
baisse de 19 % par rapport à 2018, soit 1,1 million de mètres carrés placés. L’offre disponible partenaires institutionnels
se rétracte également (- 7 %) passant sous la barre des 3 millions de mètres carrés. de la FNAIM du Grand Paris
Les loyers subissent une hausse modérée : + 4 % pour les bureaux de seconde main, soit qui ont reçu le magazine
384 euros/m² et + 5 % pour le neuf et le restructuré, soit 400 euros/m². l Entreprendre de juin 2019 avec
en couverture Michel Platero,
Président de la FNAIM du
Grand Paris, ainsi que leurs
PARIS 2024 : UN APPEL À PROJETS INNOVANTS propositions dans le cadre
EN MATIÈRE D’ENVIRONNEMENT du Grand débat national.
90 %
Le 3 juillet dernier, l’État a lancé, en colla-
boration avec le Comité d’organisation de
Paris 2024, un appel à projets innovants afin
de contribuer à l’ambition environnemen- 7
des Franciliens habiteront
tale de l’organisation des Jeux olympiques à moins de deux kilomètres
et paralympiques (JOP) de 2024. d’une gare du Grand
Paris 2024 considère que « les JOP repré- Paris Express.
sentent une occasion unique de montrer le
Source : Le Journal du Grand Paris
meilleur de la France en matière d’innovation
– Hors-Série
et de bénéficier d’une forte visibilité, notam-
ment sur des marchés internationaux ». l
129,38
FISCALITÉ : LA SUPPRESSION LA CONFÉRENCE DU C’est l’indice de référence
DE LA TAXE D’HABITATION LOGEMENT DE PARIS des loyers (IRL) au
1er trimestre 2019
PRIORITÉ À LA MIXITÉ
Sur les 17 milliards d’euros d’allègement SOCIALE Source : Journal Officiel
fiscal accordé aux contribuables français,
5 000
un quart concerne l’Île-de-France. La conférence parisienne du logement a axé
sa première séance plénière tenue le 12 juillet
Les habitants de l’Essonne, des Yvelines et du sur la mixité sociale. Co-présidée par Isabelle
Val-de-Marne seront ceux qui bénéficieront Rougier, directrice régionale et interdé- C’est le montant en euros
le plus de la mesure avec, respectivement, partementale de l’habitat et du logement, de l’amende qui pourrait
une économie de 1 021 euros, 1 029 euros et représentant le préfet de la région d’Île-de- être infligée au bailleur qui
1 004 euros. Pour les autres départements, le France, préfet de Paris, Michel Cadot, et Ian ne respecte pas la nouvelle
montant moyen est inférieur à 1 000 euros, Brossat, adjoint à la maire de Paris chargé règlementation relative à
avec seulement 688 euros pour Paris. du logement et de l’hébergement, elle a l’encadrement des loyers
adopté, dans cet objectif, des orientations (jusqu’à 15 000 euros dans le
La suppression de la taxe d’habitation coûtera stratégiques en faveur de la mixité sociale cas d’une personne morale).
donc 4 milliards d’euros en Île-de-France. des quartiers à travers la définition d’une Source : Le Parisien
État et collectivités ont planché sur des dis- politique d’attribution des logements sociaux
positifs de compensation aux communes. l partagée et transparente. l
DEUX MOIS D’ACTU
LE CRÉDIT D’IMPÔT
DANS QUELS ARRONDISSEMENTS DE PARIS RÉNOVATION SERA
LES CHARGES LOCATIVES SONT-ELLES TRANSFORMÉ POUR 2021
LES PLUS ÉLEVÉES ?
Annoncée pour 2019, la transformation en
prime du crédit d’impôt pour la transition
Le 16e, 8e et 15e sont les Ces arrondissements comportent énergétique (CITE) interviendra en 2020
arrondissements les plus onéreux souvent des logements plus récents pour les ménages modestes, avant d’être
Arrondissement le plus à l’ouest de avec des ascenseurs et du chauffage généralisée en 2021. Le montant de la prime
Paris, le 16e arrive en tête des arron- collectif, ce qui fait vite monter la sera déterminé en fonction du prix des tra-
dissements les plus chers de Paris avec facture des charges ! vaux, mais aussi en fonction des économies
4,01 € de charges moyennes au m 2 . d’énergie et de la production de chaleur et
Il est suivi par le 8 e arrondissement Les arrondissements centraux de froid renouvelable. l
avec 3,28 €/m2. ont les charges les moins élevées
L’arrondissement central le moins
Les arrondissements excentrés cher est le 6e arrondissement de Paris
8 sont relativement coûteux avec des charges moyennes s’élevant à BUDGET : L’ÉTAT VA PUISER
Quatre arrondissements situés à 2,33 €/m2. Il est suivi du 2e arrondisse- 500 MILLIONS D’EUROS
l’extrême nord et l’extrême sud créent ment de la capitale puisque les charges SUR LA TRÉSORERIE
la surprise avec des charges assez éle- sont à 2,44 € du m 2 . Autre arrondis- D’ACTION LOGEMENT
vées. Il s’agit du 13e arrondissement sement central peu coûteux : le 1er
(2,98 €/m 2), du 18e (2,93 €/m 2), du 14e arrondissement de Paris qui jouxte le Dans le cadre du budget 2020, le gouverne-
(2,91 €/m2) et enfin du 19e (2,91 €/m2). 2e avec des charges de 2,54 € du m2. l ment a fait le choix de repousser un certain
nombre de mesures d’économie.
CHARGES MOYENNES PAR ARRONDISSEMENT EN €/M2
18e Pour compenser, Action Logement, le fonds
2,93 patronal pour l’aide au logement des sala-
17e
19 e
2,77 2,91
riés, sera mis à contribution à hauteur de
9e Inférieur à 2,6 €/m2
2,58
10e 500 millions. l
8 e
2,32
3,28 2e
2,44 3e 20e
1er 2,63
16e 2,54 11e 2,35
4,01 7 e
2,49 Entre 2,6 et 2,9 €/m2
4e
2,61
6e
2,86 LES PERMIS DE CONSTRUIRE
2,33 5 e EN LÉGÈRE AUGMENTATION
15e 3,14 12e
3,17 2,61 Entre 2,9 et 3,3 €/m2
14e Après un an et demi de chute libre, le
13e
2,91 nombre d ’autorisations de permis de
2,98
construire a légèrement augmenté. L’aug-
Supérieur à 4 €/m2 mentation atteint 2,5 % par rapport au
deuxième trimestre selon les données et
études statistiques du ministère de la Ville
et du logement, publiées le 29 juillet 2019. l
LA FNAIM ASSIGNE LE RAPPORT « LOUER EN CONFIANCE »
EN JUSTICE LE SITE REMIS AU PREMIER MINISTRE PAR MICKAEL NOGAL,
DE PARTICULIER DÉPUTÉ LREM DE HAUTE-GARONNE
À PARTICULIER (PAP)
L’objectif fixé : celui de passer d’un système confiance réciproque entre l’ensemble des
La FNAIM a porté plainte devant le Tri- perdant-perdant fondé sur la défiance, à un parties : propriétaires, locataires et agences
bunal de commerce de Paris contre PAP système gagnant-gagnant au profit d’une immobilières.
pour dénigrement de la profession d’agent
immobilier et exercice illicite de l’activité Louer en confiance, c’est :
d’agent immobilier sans détention de carte Inciter les propriétaires qui le
professionnelle. peuvent à mettre en location leur
logement, permettre à ceux qui ne
La FNAIM fait notamment valoir que le le pouvaient pas, de rendre plus
nouveau service « Mieux qu’une agence » attractif leur logement, permettre
promu par PAP est illicite au regard des aux locataires d’accéder plus faci-
dispositions de la loi Hoguet et de son décret lement au logement en améliorant
d’application, car PAP se présente comme leur qualité de vie et permettre aux
©© iStockphoto
9
une société offrant un service identique à agences immobilières de valoriser
celui fourni par les agents immobiliers. l et renforcer leurs compétences. l
POUR 3 ÉTUDIANTS SUR 10, LE PRIX DES LOYERS PÈSE SUR LE CHOIX DE L’ORIENTATION
31 % des 18/25 ans déclarent avoir pris en
compte le prix des loyers dans leurs choix
sur Parcoursup.
Le budget consacré au logement varie entre
300 et 500 euros chaque mois pour 60 % des
étudiants. Ils sont 20 % à consacrer moins
de 300 euros, 60 % entre 300 et 500 euros,
14 % à prévoir une enveloppe qui va de 500 à
700 euros et 6 % à prévoir plus de 700 euros.
Paris est la ville la plus chère et s’y loger
revient presque deux fois plus cher qu’à
Lyon qui est juste derrière sur le podium.
Certaines villes étudiantes n’ont pas tou-
jours les dispositifs de logement adéquats,
eu égard à la concentration universitaire.
C’est le cas d’Aix-en-Provence ou de Lille
qui sont au-dessus des 500 euros par mois
©© Fotolia
de loyer en moyenne pour un studio. l
DEUX MOIS D’ACTU
91
ESSONNE
CAP SUR LA TRANSITION
ÉNERGÉTIQUE
Le département de l’Essonne a décidé de
mettre les bouchées doubles en matière
énergétique. Il vient pour cela de créer
Essonne Energies, un syndicat mixte ouvert.
Le département se dote également d’un
10 baromètre de la transition énergétique.
Proposé et animé par la CCI Essonne dans
le cadre de la Communauté départementale
de la transition énergétique, ce baromètre
©© Ipopba / iStockphoto
est un outil de mesure territorial et pérenne
afin de visualiser les résultats et les efforts à
conduire pour corriger la trajectoire éner-
gétique du département. l
93
75 77
NEUILLY-SUR-MARNE
GARE DE LYON CHESSY 900 NOUVEAUX
NOUVEAUX ACCÈS 251 LOGEMENTS LOGEMENTS LANCÉS SUR
ET ABORDS SOCIAUX INAUGURÉS LA ZAC MAISON BLANCHE
Face à la vétusté du secteur ouest de la rue L’entreprise sociale pour l’habitat et filiale La deuxième séquence de la phase 1 de
de Bercy et des accès de la gare de Lyon (12e du groupe Action logement, Clésence, a l’opération d’envergure en cours sur l’un
arrondissement de Paris), la Ville de Paris, inauguré le 13 juin deux résidences totali- des deux anciens hôpitaux psychiatriques à
SNCF Gares & connexions, la RATP et Île- sant 251 appartements. Situées toutes deux Neuilly-sur-Marne a débuté en juillet 2019.
de-France mobilités envisagent, d’ici à 2025, au sud du quartier Studios et Congrès à Près de 900 logements s’ajouteront aux 450
un important projet de réhabilitation. l Chessy (Seine-et-Marne), l’une s’adresse à en cours de construction dont les livraisons
des étudiants et l’autre à de jeunes actifs. l débuteront au printemps 2020. Le lancement
de la phase 2 est annoncé pour 2022. lAbonnez-vous à
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Découvrez le prix de
l’immobilier en Île-de-France !
L’explosion du prix de l’immobilier parisien et l’arrivée du
Grand Paris Express déplacent la demande vers les communes
voisines et même au-delà. Découvrez les villes d’Île-de-France
où devenir propriétaire coûte le plus (et le moins !) cher.
12
Les villes du Grand Paris à Gennevilliers (4 212 €/m²) et à Montreuil Les villes d’Île-de-France où le m²
à moins de 3 000 €/m² (4 441 €/m²), les prix immobiliers ont ainsi se monnaye entre 6 000 et 7 000 €
Le prix du m² reste sous la barre des 3 000 € atteint des niveaux considérables. Et que À Clamart, à Rueil-Malmaison, à Nogent-
dans 14 des villes d’Île-de-France sélection- dire du prix au m² à Bagneux qui frôle les sur-Marne ou encore à Versailles, la
nées. Acheter un appartement dans l’ancien 5 000 €/m². moyenne du prix au m² avoisine 6 472 €.
vous coûtera même moins de 2 500 € du m²
si vous jetez votre dévolu sur Évry, Sarcelles, Ces villes du Grand Paris où
Garges-lès-Gonesse, Mantes-la-Jolie, Cor- « La mise en service acheter coûte de 7 000 à 8 000 €/m²
beil-Essonnes et Sevran. En revanche, tout du Super Métro risque De Meudon à Puteaux en passant par Clichy
comme à Savigny-sur-Orge, le prix au m² fort de compliquer et Suresnes, le m² coûte environ de 2 500 €
à Cergy avoisine les 3 000 €. à 3 200 € moins cher que dans Paris intra-
l’accès à la propriété muros… Le prix du m² à Meudon avoisine
Les villes d’Île-de-France des Franciliens… » les 7 000 € mais il dépasse les 10 000 € dans
où devenir propriétaire la capitale !
coûte entre 3 000 et 4 000 €/m²
D’Aulnay-sous-Bois à Saint-Denis, en Les villes d’Île-de-France où le m² Les villes d’Île-de-France où le prix
passant par Bondy, Argenteuil et Bobigny, se monnaye entre 5 000 et 6 000 € immobilier dépasse 8 000 €/m²
acheter de la pierre francilienne coûte entre Bien que les prix y soient plus sages qu’à Certaines villes d’Île-de-France tendent à
3 000 et 3 500 € du m². Le prix au mètre Paris, force est de constater que certaines se rapprocher dangereusement de Paris. En
carré à Choisy-le-Roi avoisine 3 539 €. villes d’Île-de-France sont de moins en effet, la mise en place prochaine des lignes de
À Créteil, il se monte à 3 765 € et à Auber- moins accessibles aux petits budgets. C’est transport du Grand Paris Express et l’arrivée
villiers, il atteint 3 952 €. le cas de Villejuif (5 008 €/m²), de Pantin massive de Parisiens en mal de logements
(5 379 €/m²), de Saint-Germain-en-Laye plus abordables que dans la Ville Lumière,
Grand Paris : les villes où acheter (5 724 €/m²), de Maisons-Alfort (5 312 €/ font s’affoler les marchés immobiliers
coûte de 4 000 à 5 000 €/m² m²) ou encore de Châtillon (5 801 €/m²) car locaux. C’est le cas à Issy-les-Moulineaux
Les prix au m² y sont entre 700 à 1 700 € plus la mise en service du Super Métro, en tirant (9 972 €/m²), à Levallois-Perret (10 470 €/
élevés que la moyenne hexagonale qui atteint vers le haut les prix des logements de la m²) et à Neuilly-sur-Seine (12 390 €/m²). l
actuellement 3 321 € dans l’ancien. À Vitry- région parisienne, risque fort de compliquer
sur-Seine (4 039 €/m²), à Massy (4 134 €/m²), l’accès à la propriété des Franciliens… Chiffres sur les mois de mars, avril et mai 2019PROJETS
Financement
de l’exploitation du
Grand Paris Express
Le coût d’exploitation du Grand
Pa r is E x press a été est i mé LA MÉTROPOLE DU GRAND PARIS
à 1 milliard d ’euros par an. S’ENGAGE POUR LA RÉNOVATION DES LOGEMENTS
Valérie Pécresse, présidente du
Conseil régional Île-de-France, Le 2 juillet 2019, la Métropole du Grand Paris a tenu sa première COP métropolitaine.
a donc demandé au gouverne- À cette occasion, elle s’est engagée à accélérer la rénovation énergétique des logements.
ment « d’entamer sans attendre
les échanges avec Île-de-France
Mobilité s af in d ’ étudie r et
décider des recettes fiscales sup-
plémentaires que l’État sera en
mesure d’allouer afin de contri-
buer à l’exploitation (…) ».
Contrat de transition
écologique 13
La communauté d’aggloméra-
tion Grand-Paris-Sud a signé,
le 19 juillet dernier, le premier
©© Mélanie Cuquemelle
contrat de transition écologique
(CTE) avec l’État et rend officiel
un investissement de 32 M€.
Lancement Afin d’accélérer la rénovation énergétique la Métropole va expérimenter un dispositif
des travaux des logements sur son territoire, la Métro- de financement à 100 % des audits globaux
Les travaux du Grand Paris pole du Grand Paris s’engage à œuvrer pour les copropriétés, mais également sim-
Express à Chelles, qui devaient autour de trois axes : structurer une commu- plifier l’accès aux prêts à taux zéro ou encore
débuter fin 2023, ont finalement nauté d’acteurs engagés (agences locales de mettre en place des aides directes.
été lancés au cours de l’été 2019. l’énergie et du climat, artisans, etc.) ; accom- Yves Contassot, président de l’Agence pari-
Ainsi, comme l ’indiquait la pagner la prise de décision des ménages, en sienne du climat (APC) rappelle par ailleurs
Société du Grand Paris, « des déployant un dispositif d’accompagnement que « 143 000 logements ont déjà été accom-
premiers travaux auront lieu et en s’appuyant sur les outils tels que la pagnés à travers la plateforme CoachCopro ».
dès cet été (…) pour permettre de plateforme CoachCopro ; faciliter l’accès Il relève un marché potentiel de 40 milliards
mener le diagnostic archéologique aux financements. Pour ce dernier point, d’euros d’ici 2050. l
complémentaire sur le site ».
Noisy-Champs- 750 ÉLUS ET PARTENAIRES DU GRAND PARIS EXPRESS
sur-Marne RASSEMBLÉS LORS DES CONFÉRENCES DE LIGNES
La future gare de Noisy-Champs-
sur-Marne, qui occupera une Au total, près de 750 personnes – élus locaux, représentants des services de l’État, partenaires
superficie de plus de 12 300 m², institutionnels et économiques – ont participé activement à ces temps d’échanges avec la
devrait être achevée en 2025. Société du Grand Paris, illustrant le dialogue continu voulu par le maître d’ouvrage pour
accompagner chaque étape de la vie du Grand Paris Express. lGRAND PARIS
LA MÉTROPOLE LA GOUVERNANCE DE LA MÉTROPOLE DU GRAND PARIS
DU GRAND PARIS
MET EN PLACE UNE ZONE Alors que la Métropole du Grand Paris (MGP) fête son 10e anniversaire, la question de
À FAIBLES ÉMISSIONS sa gouvernance n’est toujours pas tranchée ! Un paradoxe avec lequel semblent s’être
accoutumés les responsables politiques.
À partir du 1er juillet dernier, la Métro- En effet, annoncée fin 2017 lors de la Conférence nationale des territoires, la réforme
pole du Grand Paris met en place une territoriale de la MGP est toujours dans les tuyaux. Alors que la course pour les pro-
Zone à Faibles Emissions à l’intérieur chaines élections municipales est déjà lancée, le sujet de la gouvernance de la Métropole
du périmètre de l’A86. Une mesure ne devrait pas être tranché d’ici là. l
écologique concertée et progressive qui
permettra d’améliorer durablement la
qualité de l’air.
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©© Fotolia
La Métropole du Grand Paris doit répondre
à une urgence sanitaire et climatique.
L’agence Santé publique France estime que
6 600 décès prématurés par an pourraient
être évités sur le territoire de la Métropole.
Pour y parvenir, la mise en place d’une
Zone à Faibles Émissions (ZFE) métropoli-
taine a été évaluée, dans le cadre du Plan de
Protection de l’Atmosphère Île-de-France,
comme ayant l’impact le plus important,
avec des effets rapides sur l’amélioration de
la qualité de l’air.
Cette mesure ne vise pas à faire de la Métro-
pole du Grand Paris une zone sans voitures
mais à accélérer le renouvellement du parc CENTRES-VILLES VIVANTS : 26 LAURÉATS SÉLECTIONNÉS
de véhicules, en complément du dispositif PAR LA MÉTROPOLE DU GRAND PARIS
d’aides financières actuellement en vigueur.
Ses bénéfices s’étendent bien au-delà, en La liste des 26 lauréats du programme métropolitain « Centres-villes vivants » a été
termes d’amélioration de la qualité de vie, dévoilée le 16 juillet à la Chambre de Commerce et d’Industrie de Paris – Île-de-France.
d’attractivité du territoire et de réduction 8,5 millions d’euros de subventions vont être distribués afin de revitaliser les centres-
des nuisances sonores. l villes, en mettant notamment la priorité sur les commerces de proximité. lUN PARTENARIAT MGP-CCI POUR LE DÉVELOPPEMENT ÉCONOMIQUE MÉTROPOLITAIN
L a Mét ropole du Gra nd Pa r is et la communs au service des entreprises, des
Chambre de commerce et d’industrie de commerces, des jeunes et des salariés.
Paris Île-de-France ont signé une conven- Cet accord comporte trois axes :
tion partenariale le 18 juillet dernier. Au • l’amélioration de la qualité de vie des
programme, le renforcement de la colla- populations ;
boration et du développement économique • le renforcement de l’attractivité et du
©© Givaga / iStockphoto
métropolitain. rayonnement de la région ;
Dotée d’une enveloppe globale de 300 000 • une meilleure appréhension des enjeux
euros, l’objectif de cette convention est de développement économique et d’amé-
d’accroître les initiatives et les engagements nagement. l
15POINT DE VUE DE LA CHAMBRE SUR…
Immobilier et réalités
territoriales
C’est une véritable sectorisation territoriale qui s’est installée en
Île-de-France, avec une diversité des prix au m2 de plus en plus marquée.
PAUPÉRISATION ABSOLUE
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Dans le territoire francilien, quatre espaces celles-ci, on retrouve 17 arrondissements mixité sociale, comme c’est le cas à Cachan
géographiques se dessinent. Un premier espace parisiens ainsi que des communes limi- ou Clamart.
se constitue des 50 % des ménages les plus trophes (Neuilly-sur-Seine) ou situées
pauvres. Ils résident au sud-est de Paris ainsi dans le nord-ouest de l’Essonne et dans Pour mieux lutter contre les inégalités,
qu’au nord de la capitale, dans 46 communes. les Yvelines (Le Vésinet). l’Agence nationale de rénovation urbaine a
Des « secteurs urbains entiers » touchés par revu son programme de rénovation urbaine.
une « paupérisation absolue », rappelle l’IAU. Le périurbain forme un troisième espace en Il y a fort à parier que les aménagements
grande couronne. On y retrouve des écarts urbains du Grand Paris vont également
Un second espace est composé de ménages de richesse moins importants et une popu- permettre une certaine redistribution des
extrêmement aisés. En 2015, 50 % d’entre lation plus âgée. Enfin, il existe également inégalités spatiales, si les politiques locales
eux vivent dans 26 communes. Parmi des territoires où il existe une plus grande veillent à favoriser la mixité sociale. l
EN 15 ANS, LES INÉGALITÉS TERRITORIALES SE SONT AGGRAVÉES, EN ÎLE-DE-FRANCE
D’après une étude de l’Institut d’aména- sur de nombreux quartiers régionaux, et
gement et d’urbanisme (IAU), la mixité pas seulement sur les seules communes de
sociale a reculé en région parisienne la petite couronne, notamment limitrophes
(Montreuil, Vincennes, etc.).
Région la plus riche de France, l’Île-de-
France a vu ses fractures territoriales Pour les cadres, des quartiers de villes
s’accroitre entre 2001 et 2015, selon une comme Romainville ou Villejuif sont
étude de l ’Institut d ’aménagement et devenus attractifs, alors même que ces
d’urbanisme de la région (IAU). communes ont perdu en pouvoir d’achat et
niveau de vie sur ces 15 dernières années. Le
Les prix de l’immobilier parisien atteignant constat de l’IAU est notamment tiré d’une
des sommets, le phénomène d’embourgeoi- analyse des statistiques sur les logements,
sement qui touche la capitale s’est reporté la typologie des ménages et les revenus. lL’AVIS DE l’EXPERT
Michel Platero, Président de la FNAIM du Grand Paris
pour le magazine Entreprendre de juin 2019
Cinq solutions pour stopper la hausse
des prix de l’immobilier en Île-de-France
Depuis 40 ans, la politique du logement n’est adaptée ni à notre démo-
graphie ni à l’urbanisation croissante de notre société. Alors que la
barre symbolique des 10 000 €/m2 a été franchie dans plus de la moitié
des arrondissements parisiens, alors que les Jeux olympiques arrivent
©© Valentin Geslin
à grands pas et que le nombre de logements est insuffisant, alors que
l’encadrement des loyers est entré en vigueur cet été, la FNAIM du Grand
Paris fait des propositions concrètes pour endiguer la hausse des prix.
1) Relancer le Grand Paris :
notre conviction est qu’il
est qu’urgent de construire plus et
construction (séparation du terrain
et du bâti). Selon les cas, la durée
de financement du terrain pourrait
que chaque Français puisse avoir
accès à un logement sain à un tarif
raisonnable.
surtout plus haut. Pour résoudre la aller de 30 à 70 ans. De plus, l’un de nos combats est
crise du logement sur le territoire Concernant le bâti, les loyers de mettre un terme au système des
francilien, 65 000 logements par an perçus par les bailleurs sociaux le marchands de sommeil. Ce pacte
devraient sortir de terre. financeraient. Si cette solution était nous en offre la certitude. 17
appliquée, elle aurait un impact
2) Revoir le mode de finance-
ment du logement social : la
direct sur le prix du logement.
4) Modifier le permis de louer
et responsabiliser les pro-
politique en matière de logements
sociaux contribue à favoriser la
hausse des prix des logements. S’il
3) Créer un pacte qualité/prix :
nous proposons la mise en
œuvre, en Île-de-France, d’un
fessionnels : la FNAIM du Grand
Paris propose que désormais, les
agents immobiliers deviennent
est évident qu’il faut en construire pacte qualité/prix. La concurrence « tiers de confiance » : garants de
pour accueillir les personnes qui a toujours été favorable à la baisse la sécurité et de la salubrité des
ont des difficultés à se loger, le des prix. Mais aujourd’hui elle ne logements. Par conséquent, les
financement de ces logements joue pas sur les prix de l’immobi- propriétaires qui confient la mise
pèse sur les organismes sociaux, lier en Île-de-France, car elle est en location de leur bien à un agent
mais également sur les promoteurs faussée. Depuis dix ans, les pro- immobilier ne seraient pas assu-
privés et, par voie de conséquence, priétaires pensent vendre mieux jettis à la procédure du permis de
sur les propriétaires. et les acheteurs acquérir à meilleur louer. Cela permettrait de réduire
Aujourd’hui, le système fait finan- prix, en évitant de passer par un le temps des procédures adminis-
cer aux acquéreurs d’appartements professionnel. Aujourd’hui, plus de tratives, de réduire le délai entre
dits classiques, une partie du finan- 30 % des transactions se font sans deux locations, tout en allégeant
cement des logements sociaux (de professionnel de l’immobilier. Or, les dépenses publiques.
25 % à 50 %) imposée par les mai- depuis dix ans, les prix ne cessent
ries. Ce constat est une explication
à la hausse des prix de vente et par
incidence à la hausse des loyers.
d’augmenter. Les problèmes de
salubrité et de sécurité se multi-
plient. Cette situation n’est donc
5) Supprimer l’IFI pour les
biens en location : pour aller
encore plus loin, nous demandons
Nous proposons la création de pas viable en l’état. au gouvernement la suppression
grandes foncières dirigées par En tant que professionnels agréés, de l’IFI pour les investissements
les communes ou les régions nous assurerons des logements immobiliers qui ont vocation à être
pour couvrir le financement des sécurisés, salubres et nous exper- loués. Cet impôt, tel qu’il est conçu,
terrains, sur le même principe tiserons les biens pour définir n’incite pas à la mise en location des
que ce qui a été fait pour le bail à les bons prix. Notre volonté est investissements immobiliers. lDOSSIER
©© Arlinda Mestre
Les moments for
20 Un vif succès pour l’Assemblée Générale
2019 de la FNAIM du Grand Paris
de la FNAIM du
21 Extrait de l’intervention de Michel
Kessler de Paris Seine Immobilier sur le
World Property Business Club (WPBC)
2
2 Extrait du discours d’ouverture
de Michel Platero
2
4 Extrait du rapport de Bruno
Stratégie, finances, rapport d’
Mourot, sur l’activité de la FNAIM
du Grand Paris en 2018
de cette journée particulièrem19 ts de l’Assemblée Générale Grand Paris activités, formation étaient au programme ent dense.
©© Photos : Arlinda Mestre
DOSSIER
La table ronde politique.
Un vif succès pour l’Assemblée Générale
2019 de la FNAIM du Grand Paris !
L’Assemblée Générale de la FNAIM du Grand Paris s’est déroulée
le 27 juin 2019 dans un cadre prestigieux, au Pré Catelan à Paris,
et était animée par Sylvain Lévy-Valensi, Directeur de Radio Immo.
S
uccès tout d’abord puisque les adhé- des Finances, a salué l’engagement et les Les partenaires de la FNAIM du Grand
rents de la FNAIM du Grand Paris propositions de la FNAIM du Grand Paris Paris ont également contribué à ce succès !
ont été nombreux à profiter des cinq dans le cadre du Grand débat national, Lors de cet évènement, les partenaires de la
20 heures de formation offertes ! en nous adressant un courrier. Une table FNAIM du Grand Paris ont pu rencontrer et
ronde politique a permis enfin d’enrichir le échanger avec les adhérents, autour de leur
Le matin et en première partie d’après-midi, débat et d’aborder la thématique suivante : stand, dans un cadre convivial.
la FNAIM du Grand Paris a offert à ses « Comment associer les professionnels et les
adhérents, cinq heures de formation (dont propriétaires à la politique du logement ? », La soirée de gala de la FNAIM du Grand
les deux heures de déontologie obligatoires) avec la participation de Michel Platero, Paris remporta, comme chaque année, un
réservées aux gérants et aux co-gérants de président de la FNAIM du Grand Paris, et vif succès !
cabinet. Autant d’heures nécessaires pour Olivier Princivalle, son président adjoint. La journée s’est achevée par une soirée de
évoluer en compétences et progresser sans gala avec cocktail sur le thème du casino,
cesse dans les professions respectives. La discussion fut particulièrement riche avec ses magiciens et voyants, son saxo-
Ces heures de formation entreront dans et porteuse d ’idées novatrices avec la phoniste et sa soirée dansante avec DJ, en
le cadre du renouvellement des cartes participation d’intervenants d’honneur : présence de nombreuses personnalités.
professionnelles. Geof froy Didier, député européen et
conseiller régional Île-de-France ; Frédéric Succès enfin grâce aux adhérents de la
Succès aussi grâce à l’implication des Lefebvre, vice-président d’Agir - la Droite FNAIM du Grand Paris !
intervenants d’honneur sur l’avenir des constructive et ancien ministre ; François La mobilisation des adhérents de la FNAIM
métiers de l’immobilier ! Pupponi, député du Val d’Oise ; Cédric du Grand Paris fut encore une fois excep-
L’Assemblée Générale a eu lieu l’après-midi Blanchet, premier vice-président de la tionnelle. Michel Platero les remercie de leur
avec l’intervention des membres du Bureau Chambre des Notaires de Paris. engagement et leur fidélité ! l
Exécutif et des intervenants d’honneur :
Jean-Marc Torrollion, président de la
FNAIM, Bruno Houssin, administrateur de Lors de cette Assemblée Générale, cinq
Galian, Philippe Gilet, Président de l’Ami- lots exceptionnels ont été offerts* par
cale FNAIM, David Benbassat, directeur tirage au sort, aux adhérents présents :
général de Bien’ici, Michel Kessler, gérant quatre formations pour passer le certi-
de Paris Seine Immobilier et adhérent de la ficat de télépilote de drone et une visite
©© Photos : Arlinda Mestre
FNAIM du Grand Paris. dronotique aérienne d’un bien.
©© Arlinda Mestre
* Lots offerts par les sociétés Goron
Succès ensuite auprès des politiques puisque et Drones Techni Services.
Bruno Le Maire, ministre de l’Économie etOlivier Princivalle,
président adjoint de la
Radio Immo. FNAIM du Grand Paris.
EXTRAIT DE L’INTERVENTION DE MICHEL KESSLER,
GÉRANT DE PARIS SEINE IMMOBILIER ET ADHÉRENT
DE LA FNAIM DU GRAND PARIS
« Chers adhérents de la FNAIM du
Grand Paris,
À l’heure où le marché immobilier s’interna-
qui vous permettra d’entrer en contact avec
vos futurs partenaires.
• Vous « former » en E-learning (en webi-
tionalise de façon croissante, se développer naire) à l’international avec l’ESI et le WPBC.
hors de nos frontières devient incontour- La formation TRC est la clé pour réussir vos
nable pour nos structures. transactions à l’international.
Créé à l’initiative de la FNAIM du Grand Grâce à cette formation en webinaire, vous
Paris, le World Property Business Club est maîtriserez les fondamentaux de l’inter-
une opportunité unique pour tout agent cabinet international.
immobilier souhaitant développer son
activité à l’international en lui apportant D’autres formations complémentaires 21
Jean-Marc des solutions complètes. (optionnelles) de une ou deux heures seront
Torrollion, également proposées : fiscalité des non-rési-
président En effet, grâce à différents partenariats, dents en France, modules par pays.
de la FNAIM. il permet à ses membres de se lancer à la Le premier module de formation pays sera
conquête des acheteurs étrangers et d’aider consacré à l’Espagne.
leurs clients français souhaitant acquérir un
bien hors de nos frontières. • Participer à des manifestations inter-
nationales exclusives et rencontrer des
Vous souhaitez faire la différence avec vos confrères d’autres pays.
concurrents ? D’autres manifestations seront organisées
Bruno Houssin,
administrateur En adhérant au World Property Business tout au long de l’année.
de Galian. Club (WPBC), vous pourrez :
• Apposer le logo WPBC/World Property
• Diffuser vos biens sur le site B to C www. Business Club sur vos vitrines et supports
worldproperties.com qui regroupe plus de marketing, pour informer votre clientèle de
2 millions de biens à travers le monde. votre visibilité à l’international et augmenter
ainsi le nombre de vos transactions et de vos
• Accéder gratuitement à l’abonnement mandats exclusifs !
Philippe Gilet, standard de Proxio Connect jusqu’au
président de 31 décembre 2019, plateforme B to B ras- Comment adhérer au World Property
l’Amicale FNAIM. semblant plus de 750 000 professionnels de Business Club ? En tant qu’adhérent de la
l’immobilier à travers le monde (96 pays), FNAIM Grand Paris, c’est simple. » l
L’abonnement Proxio Standard permet : • La traduction des annonces
Michel Kessler, • La création d’un profil professionnel • La création pour votre agence d’un réseau
adhérent • Un site internet vitrine gratuit de partenaires à l’étranger
de la FNAIM • L’accès au réseau mondial de références • L’ajout des annonces à l’international MLS
du Grand Paris.©© Photos : Arlinda Mestre
DOSSIER Thierry Faure,
membre du Bureau exécutif
La formation. de la FNAIM du Grand Paris.
EXTRAIT DU DISCOURS D’OUVERTURE DE MICHEL PLATERO, PRÉSIDENT DE LA FNAIM DU GRA
Le président de la FNAIM du Grand Paris C’est à ce prix que nous serons mieux écou-
a tenu a rappeler les engagements forts de tés car nous lions des liens étroits depuis des
son mandat. mois avec de nombreux parlementaires de
«
tous bords politiques.
Chères consœurs, Chers confrères,
Chers amis, Faisons un petit état des lieux
sur le logement en Île-de-France
Merci d’être aujourd’hui aussi nombreux au Depuis 10 ans, la population en Île-de-France
Pré Catelan. Je suis très heureux de partager progresse tous les ans de 50 000 personnes
ce moment avec vous. environ, quand seulement 35 000 logements
Depuis des années, les politiques détachés sont construits pour le locatif privé.
de la réalité imposent des décisions sans Nous venons de franchir la barre des
aucune consultation des professionnels. 10 000 €/m2 dans plus de la moitié des arron-
Nous voulons inverser ce processus, puisque dissements parisiens.
22 personne ne connaît mieux que nous les
problèmes liés à nos activités. La politique du logement
n’est pas adaptée
©© Arlinda Mestre
On ne construit pas assez et pas assez haut.
« C’est à nous de Les permis de construire sont de plus en plus
proposer des solutions difficiles à obtenir et ont chuté de 40 % au
efficaces à court, moyen 1er semestre 2019. Michel Platero,
et long termes. » La politique de financement des logements président de la FNAIM du Grand Paris.
sociaux pèse sur les prix du logement privé.
Que l’on soit clair, le nombre de logements 1. Faire financer la totalité des logements
C’est la raison pour laquelle nous avons sociaux n’est pas mis en cause. C’est son dits sociaux par le système du bail à
fait des propositions très concrètes lors du financement qui est à revoir. construction. Terrain + bâti et non par
Grand débat national, sur la question de L’IFI, décourage les investisseurs. les investisseurs privés.
l’accès au logement. J’ai pu présenter notre vision dans le maga- 2. R etirer le permis de louer pour les profes-
Certains élus sont prêts à nous écouter, à zine Entreprendre de juin 2019, qui a été sionnels et généraliser le DTG (Diagnostic
nous aider pour faire entendre la voix des transmis au Président de la République, au technique global).
professionnels. Premier ministre, à plusieurs membres du 3. C e permis de louer est formidable pour
Le ministre de l’Économie et des Finances, Gouvernement, 80 députés d’Île-de-France, chasser les marchands de sommeil que
Bruno Le Maire, retenu au Japon en raison ainsi qu’aux 130 maires à Paris et alentours. nous dénonçons.
du G20, ne peut être présent ce soir avec 4. L es agents municipaux pourraient ainsi
nous mais il a tenu à nous laisser un message Revenons quelques instants, sur le lutter efficacement contre les bailleurs
que je vous diffuserai tout à l’heure car il est contexte du marché de l’immobilier, frauduleux et le dispositif serait com-
très attentif à nos propositions. avant de vous présenter nos propositions patible avec le bail mobilité voulu par le
Aujourd’hui certaines décisions politiques Au 1er trimestre 2019, le prix du m² a grimpé gouvernement.
heurtent nos convictions, comme l’encadre- de 6,4 % dans la capitale contre 2,2 % pour 5. Retirer l’IFI pour tous les logements mis
ment des loyers par exemple. le reste de la France. en location en Île-de-France.
C’est à nous de proposer des solutions effi- C’est la raison pour laquelle nous avons 6. P énaliser les bailleurs qui ne respectent
caces à court, moyen et long termes. fait plusieurs propositions pour stopper la pas un logement sain, salubre et sécurisé.
Notre Fédération n’est pas là que pour pro- hausse des prix du m² en Île-de-France avant 7. D onner compétence particulière aux
tester, mais aussi pour proposer et agir. les JO de 2024 : professionnels.Vous pouvez aussi lire
